標準租賃協議

(三重網)

 

1.

基本租賃條款。

 

1.1

供參考的日期：

2015年4月16日

1.2

房東：

Lake Midas LLC，加州有限責任公司

 

1.3

租户：

Spin Kinetics，Inc.，特拉華州公司

 

1.4

房產地址：

加利福尼亞州森尼維爾水星大道501號

 

1.5

房屋的大致可出租面積：

25,051個可出租的正方形飼料

 

1.6

使用：

辦公、行政、研發、輕工製造及其他相關合法用途

 

1.7

期限：

八個七(87)個月

 

1.8

開業日期：

2015年10月1日

 

 

 

 

1.9每月基本租金：

期間：

每個RSF

每月基本租金：

 

2015年10月1日-

2016年12月31日

$2.48

$62,126.48

 

2017年1月1日-

2017年12月31日

~$2.55

$63,990.27

 

2018年1月1日-

2018年12月31日

~$2.63

$65,909.98

 

2019年1月1日-2019年12月31日

~$2.71

$67,887.28

 

2020年1月1日-

2020年12月31日

~$2.79

$69,923.90

 

2021年1月1日-

2021年12月31日

~$2.88

$72,021.62

 

2022年1月1日-

2022年12月31日

~$2.96

$74,182.27

 

1.10

執行時支付的基本租金和預計運營費用：

 

 

 

基本租金：

 

適用於：

$62,126.48

 

2016年1月

 

 

運營費用：

 

適用於：

$9,018.36

 

2015年10月

1.11

 

租户所佔百分比：

100%

 

 

 

1

 

 

 

1.12

保證金：

$300,000.00

 

1.13

 

停車位數目：

所有可用的停車位

1.14

 

房地產經紀人：

 

 

 

房東：

世邦魏理仕公司的弗蘭克·弗里德里希

 

 

租户：

仲量聯行的巴特·拉默森和康納·弗蘭納裏

 

 

拉薩爾

 

1.15

 

租約所附展品：

表A-11房地；11表B-11附錄

 

 

標準租賃協議；“附件B-1-”房東

 

 

開始日期改進效果圖；

附件c--《規章制度》；附件D--表格

 

 

《危險物質證書》；《證據E-》信函格式

 

 

信貸；《附件F-11工作信函協議》

1.16

 

通知地址：

 

 

 

 

房東：

Lake Midas LLC

 

 

 

C/O Jason Odero

 

 

 

郵政信箱3125號

 

 

 

加利福尼亞州洛斯阿爾託斯，94024

 

 

 

電子郵件：jason@odevco.net

 

 

 

複印件：

尤蘭達·費勒

 

 

 

Verity屬性

 

 

 

淋浴大道530號，7-318號

 

 

 

加州山景城，94040-4740

 

 

 

電子郵件：ykfaile@verityProperties.com

 

 

 

租户：

2016年1月1日之前：

 

 

 

脊柱動力公司

 

 

 

帕斯托裏亞北大道595號

 

 

 

加利福尼亞州桑尼維爾，94085

 

 

 

注意：Mike·奧斯，首席運營官

 

 

 

電子郵件：morth@spinalkinetics.com

 

 

 

自2016年1月1日起：

 

 

 

脊柱動力公司

 

 

 

水星大道501號

 

 

 

加利福尼亞州桑尼維爾，94085

 

 

 

注意：Mike·奧斯，首席運營官

 

 

 

電子郵件：morth@spinalkinetics.com

2.

 

房舍。

 

 

 

2.1接受。根據本租約的條款、契諾和條件，房東向租客出租房屋，並向房東出租房屋，租客在租賃期內擁有和持有該租約。該房屋在本租約附件附件A中描述，並可與本租約中的“項目”一詞互換使用。房舍

 

 

 

 

表A所示為整幢建築物(“建築物”)，幷包括建築物外的所有區域，只要這些區域位於建築物所在的那塊土地的邊界線內。在所有適用法律、條例、法規、契諾、條件、限制和地役權的約束下，承租人接受房屋在開業之日的狀況，除本合同另有明確規定外，房東沒有義務對房屋進行任何維修或改動。承租人承認，房東沒有就該房產是否適合承租人的業務作出任何陳述或擔保，承租人放棄對該房產適合於承租人預期用途的任何默示擔保。第1.5節規定的平方英尺數是一個近似值，如果房產的實際平方英尺數不同於第1.5節規定的平方英尺數，則基本租金不應改變。

 

2.2外部區域。房東特此授予承租人在本租賃期間為租户及其僱員、供應商、託運人、客户和受邀者的利益，與其他有權使用該等用途的人(包括房東)一樣，不時使用外部區域(如下文定義)的獨家權利，但受房東根據本租約保留的所有權利以及房東不時頒佈的所有與此相關的規章制度的約束。業主保留在合理的事先通知下，只要租客進入或使用該處所的權利沒有受到重大損害而不時作出的權利：(A)對外部區域作出改變，包括但不限於改變車道、入口、停車位、停車區、上落客貨區、出入口、交通方向、園境區和人行道的位置、大小、形狀和數目；(B)暫時關閉任何外部區域，以供維修之用，只要仍有合理的通道通往該處所；及(C)作出和作出業主認為合理適當的其他作為，以及作出業主認為合理適當的其他更改。本文所使用的術語“外部區域”是指建築物外部以及建築物所在地塊業主擁有的地塊的外部邊界線內的所有區域和設施，包括停車區、裝卸區、垃圾區、道路、人行道、公園道路和園林區。在任何情況下，本協議授予的使用外部區域的權利均不得被視為包括在外部區域臨時或永久存儲任何財產的權利，包括但不限於存儲卡車或其他車輛的權利。任何此類存放必須事先徵得業主的書面同意，而業主的書面同意不得無理拒絕。如果發生任何未經授權的儲存，則房東有權在沒有通知的情況下，除其可能擁有的其他權利和補救措施外，移走該財產並向租户收取費用，該費用應應房東的要求立即支付。即使本合同中有任何相反的規定，業主也不得更改設備墊或發電機。

 

3.
學期。

 

3.1
任期和開始日期。本租約的期限和生效日期如第1.7和1.8節所述。除第3.2節所述外，不得因任何原因調整開工日期，包括但不限於承租人延遲完成承租人改善工程(如本租約所附《工作通知書協議》所述)。

 

3.2
延遲持球。如果房東因任何原因不能將房產的佔有權交付給租客，房東不承擔任何責任，也不影響本租約的有效性或租客在本合同項下的義務；然而，在這種情況下，如果房東在本租約簽訂之日後三十(30)天內未將房產的佔有權交給承租人，根據第3.2節或第3.3節或根據本租約所附的任何工作信函協議的條款進行調整，承租人可在房東將房產的佔有權交付給租客之前的任何時間，通過書面通知房東終止本租約。如果承租人按照前一句話的規定終止本租約，雙方應解除本合同項下的所有義務，但房東應退還租客先前存入房東的任何款項。如果房東因不可抗力事件(定義如下)而無法將房產的佔有權交付給租户，可根據本租約第3.2節或第3.3節或根據本租約所附的任何工作信函協議進行調整，則這一估計三十(30)天的期限應按不可抗力事件造成的延誤延長。11不可抗力事件11意味着火災、地震、天氣延誤或其他天災、罷工、抵制、戰爭、騷亂、

 

 

 

 

起義、禁運、設備、勞動力或材料短缺、延遲發放政府許可或批准，或房東無法合理控制的任何其他原因。儘管有上述規定，自第3.4條(A)、(B)和(C)項中的事件最後發生後的第十一(11)天開始，每延遲向承租人交付房產的每一天，開工日期應推遲，期滿日期應逐日延長。舉例來説，如果第3.4節(A)、(B)和(C)中最後一次發生的事件發生在4月10日，並且房屋的佔有權在4月25日交付，則開始日期應推遲，到期日期應延長四(4)天(從4月21日開始至4月24日結束各一天)。當房東實際交付房屋時，房東可以按照房東合理要求的格式填寫開始日期備忘錄，租客應在房東提出要求後十(10)個工作日內簽署該備忘錄並將其交付給房東。承租人未能在上述十(10)個工作日內執行信件，即表示承租人承認房東向承租人遞交的信件中所載事實的真實性。

 

3.3
租户造成的延誤。第3.2節規定的三十(30)天期限應被視為延長，但因承租人、承租人代理人、僱員和承包商的作為或不作為、承租人未能及時交付本租約所要求的保險、保證金、信用證或預付租金證明，或因本租約所附任何工作信函協議(如有)中所定義的承租人延誤(以下簡稱11Tenant Delay)而導致的延誤，應視為延長。

 

3.4
控球權。當房東讓租客佔有房產時，房產的佔有權應被視為已交付給租客。房東應在(A)本租約完全籤立和交付；(B)租客向房東提供本租約所要求的保險證明；(C)房東收到保證金、信用證和預付租金後，立即將房產交給房客，房東應在掃帚清潔狀況下，沒有碎片和設備，建築物的所有建築系統和結構部件(包括但不限於基礎)處於良好的工作狀態並進行維修。

 

4.
使用。

 

4.1
燙髮使用。該場所只能用於第1.6節所述的目的，不得用於其他目的。在任何情況下，處所的任何部分都不得用於零售。未經房東事先書面同意，承租人不得發起、提交或以其他方式請求對該房產的任何土地使用批准或權利，包括但不限於任何差異、有條件使用許可或重新分區，房東可自行酌情給予或拒絕給予或拒絕事先書面同意。承租人不得(A)允許將任何動物或寵物帶到或飼養在處所內，(B)在建築物的屋頂或建築物外安裝任何天線、碟子或其他裝置，但附件B所列者除外；(C)除非業主以其唯一和絕對的酌情決定權批准，否則不得進入建築物的屋頂；(D)在地板、牆壁或天花板上放置超過該等物品設計承載的負荷；(E)放置或儲存，不得允許任何其他人或實體放置或儲存任何財產、設備、材料、大樓外的用品或其他物品，或(F)更改大樓外部。在任何情況下，承租人不得將該房產用於銷售醫用大麻或與銷售醫用大麻有關的任何用途。承租人承認，通過其獨立調查，其確信該場所和該項目適合其預期用途，並且其用途是適用的法律和法規允許的，並且房東和房東代理人均未就該場所或該項目目前或將來是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證。在符合本租約條款的情況下，承租人有權一天24小時、每週7天使用該房屋。

 

4.2
遵紀守法。承租人應自費迅速遵守所有適用的法律、條例、規則、規例、命令、佔用證明書、有條件使用或其他許可證、差異、契諾、條件、限制、地役權、業主工程師或其他顧問的合理建議，以及任何現行或以後可能生效的火險保險商、評等局或政府機構的規定，不論該等規定是否反映了政策的改變，不論該等改變是否與現時的政策在有效期內或期限的任何部分有關，或以任何方式與租客的特定用途有關，或由租客的特定用途所引發。承租人的改進和/或任何更改，如果和在任何適用的

 

 

 

 

管理機構。承租人應自費遵守適用於房屋的州和聯邦法律、《加州法規》第24章(包括但不限於《2013建築能效標準》)(《第24章》)的所有無障礙要求，以及所有聯邦、州和地方有關職業安全和健康的法律法規(如果任何適用的管理機構要求)。承租人承認，它將負責遵守當前和未來的法律和法規(如果任何適用的管理機構要求並在一定程度上)，即使這樣的遵守要求承租人對房屋進行實質性的維修或修改(包括結構修改)。儘管有上述規定，承租人遵守此類法律的義務不應包括房東根據第66條執行的改進措施的任何遵守義務。承租人不得允許任何令人不快或令人不快的氣味、煙霧、灰塵、氣體、噪音或震動從房屋散發出來，或採取任何其他行動，構成滋擾、造成危險情況，或會干擾、無理幹擾或危及業主。承租人應自費獲得在該房屋經營其業務所需的任何許可證或其他政府授權。對於任何其他租户或個人未能遵守本節的要求或其他適用的法律法規，房東不承擔任何責任，租户不得因此而免除履行本租約項下的義務。

 

4.3
披露有關無障礙檢查的信息。根據《加州民法典》第55.51節的規定，該房屋沒有經過認證出入專家(“CASP”)的檢查，以確定該房屋是否符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。序列號。房東有權(但沒有義務)從CASP獲得報告，如果房東這樣做了，並且該報告規定項目符合規定(或任何不符合規定的問題得到糾正)，則在房東和租户之間，該報告(無論索賠是否由任何第三方提出，包括分租户或承租人)，在交付給承租人時，應確定房東已根據加州民法典第55.52和55.53節履行了與交付時CASP所涵蓋事項相關的任何義務(不包括承租人所做的任何改進)。如果承租人委託CASP進行檢查，承租人(I)不會向房東提供該報告的副本；(Ii)應對委託進行此類檢查所產生的任何和所有後果負責，包括但不限於實施、管理和執行任何管理機構因此而要求對房屋、建築、項目或外部區域進行的任何和所有維修、改善和/或修改；以及(Iii)因任何一方聲稱業主知道因檢查而導致的房產、建築、項目或外部區域不符合適用法律而可能對業主提出的任何和所有損失、責任、損害、費用和索賠，應賠償、辯護並使業主不受損害。儘管有前一句第(Ii)款的規定，房東可以選擇實施、管理和/或執行此類維修、改善和/或修改，而不是要求承租人實施、管理和/或執行此類維修、改進和/或修改，在這種情況下，承租人應在房東提出要求後三十(30)天內償還與此相關的所有費用和開支。

 

5.
基本租金。承租人應按本租約首頁規定的金額支付基本租金。承租人簽訂本租約時，應向房東支付第1.10款和1.12款中規定的金額。承租人承諾在開工日期之後的每個日曆月的第一天或之前，向房東預付每月基本租金和運營費用的分期付款，不得要求、扣除或抵銷。任何部分日曆月的基本租金和運營費用的支付應按比例計算。本合同規定承租人應向業主支付的所有款項，均應按業主按照本合同規定交付的書面通知不時指定的地址支付。除非本租約另有明文規定，否則承租人無權隨時減免或抵銷本租約項下的任何到期租金。

 

6.
營業費用支付。

 

6.1
運營費用。自開工之日起，承租人應支付承租人在項目運營費用中的百分比份額(如第1.11節所述)。在本租約中，“運營費用”一詞應指業主因項目的所有或任何方面(包括相關外部區域)的所有權、運營、維護、維修和更換而招致、支付或有義務支付的各種費用和支出，無論是普通的還是資本的，包括但不限於：

 

 

 

 

 

(a)
參與項目運營、維修、更換、維護和安全的所有員工、代理人、顧問和其他個人或實體的工資和薪金，包括與此相關的税收、保險和福利；

 

(b)
項目運行、維護、維修、更換和安全所用的所有物資和材料；

 

(c)
對項目進行的所有資本改善(定義如下)的年度成本，儘管可以合理地預期資本性質(I)可以減少項目的正常運營成本，(Ii)是為了遵守任何政府當局現在或以後頒佈的任何法律，和/或(Iii)與項目任何方面的所有權、運營、維護、維修或替換有關的費用，這些替換應與業主合理確定的類似地點的項目相媲美。按房東根據公認的會計原則(不考慮該等改進可在多長時間內為聯邦所得税折舊或攤銷)的合理酌情決定權確定的有效經濟年限內攤銷，以及該項目未攤銷成本的利息因數，相當於每年8%(8%)的較低者或適用法律允許的最高利率；

 

(d)
房東支付的所有水電費；

 

(e)
適用於本項目的任何保險或與保險有關的費用以及與此相關的業主個人財產的費用，包括但不限於第10.2節所述的保險費；

 

(f)
本項目的維修、更換和一般維護費用(包括所有卡車場地區域、鋪路和停車區、外部區域照明設施、柵欄、大門、水線、下水道、鐵路支線和業主有義務維修或維護的任何其他項目)，但確保項目屋頂、基礎和外牆的結構完好性所需的費用除外，這些費用應由業主根據第11條單獨支付；

 

(g)
與獨立承包人簽訂的項目運營、維護、修理、更換或安保服務費用或維護合同(包括但不限於警報服務、外部粉刷、垃圾收集、雪、冰、瓦礫和廢物清除以及景觀維護)；

 

(h)
與經營有關的所有會計費用、律師費和諮詢費的費用，

項目的所有權、管理、維護或維修；

 

(i)
業主根據任何地役權、許可證、經營協議、聲明、限制性契約或其他與業主分擔費用有關的協議支付的款項；

 

(j)
物業管理費，款額不得超過物業的應繳基本租金的1.5%
(k)
與經營有關的所有營業執照、許可證或類似費用的成本，
項目的所有權、維修或維護；

 

(l)
所有不動產税的成本；以及

 

(m)
任何其他項目的成本，其成本在本租約中列為運營費用。

 

 

就本租約而言，“資本改善”是指業主根據本租約有義務或允許進行的項目的改進，其成本在按照公認會計原則發生的年度內不能完全扣除；但業主可選擇將下列項目視作開支而非基建改善工程，而這些項目的全部成本可計入所發生年度的營運開支：(I)粉刷工程全部或部分工程的費用，(Ii)重鋪路面及停車場的費用，及(Iii)任何歷年發生的基建改善工程費用，但以基建改善工程費用少於$20,000為限。本節中對設施、服務、公用設施或其他項目的提及，不應使業主承擔擁有上述設施或提供上述服務的義務，除非該等設施和服務已存在於項目中。

 

6.2
不包括營業費用。儘管本租約有任何相反規定，但就本租賃而言，“運營費用”一詞不應包括以下各項：(1)租户改進所產生的費用(包括許可證、許可證和檢查費)；(2)法律和審計費用(與項目全部或部分的維護和運營有關的合理費用除外)、租賃佣金、廣告費用和與項目租賃相關的類似費用；

(Iii)建築物的折舊或位於工程項目內的任何其他改善工程；。(Iv)業主實際以保險或由工程項目的任何其他租客直接償還的任何項目；。(V)因火災、風暴或其他意外事故(不包括任何免賠額)而需進行的修葺或其他工程的費用及/或行使徵用權所需的修葺或其他工程的費用，但以業主為該等目的而實際收取的保險收益或賠償為限；。但修繕或其他工程的費用應由雙方按照以下第11條和第12條的規定支付；(Vi)除上述第6條所述的任何基本建設費用外。(C)為建築物或項目提供的任何融資的利息或付款，以及因房東逾期支付任何發票而產生的利息和罰款；(Vii)與調查和/或補救項目任何部分存在的危險材料(下文定義)相關的成本，除非此類成本和支出是承租人根據本合同第27條規定的責任，在這種情況下，此類成本和支出應由承租人根據本合同第27條的規定單獨支付；(Vii)支付給業主或業主的子公司或附屬公司的項目貨物和/或服務的間接費用和利潤增量，超過獨立第三方在競爭基礎上支付的此類成本；(Ix)根據土地租賃或主租賃支付的任何款項；(X)除上述規定外，資本改善的成本；(Xi)地震保險的保險費和免賠額；(Xii)準備金；以及(Xiii)遵守截至本租約之日存在的任何違法行為的成本(A)符合規定，(B)不被視為合法不符合；以及(C)房東已收到適用管理機構的書面通知，要求其遵守。

 

6.3
付款。承租人應在房東向承租人提交合理詳細的實際費用報表後三十(30)天內支付承租人的營業費用百分比。然而，根據業主的選擇，業主可不時合理地估計租户在經營費用中所佔的百分比，租户應在租賃期限內的每個日曆年內，在本合同規定的基本租金到期的同一天按月支付該百分比。如果承租人支付房東估計的承租人應承擔的經營費用的百分比，房東應在180年內交付給承租人

(180)在每一歷年屆滿後數天，一份合理詳細的報表(“報表”)，列明承租人在該年度所發生的實際營運開支中所佔的百分比。房東未能在上述期限內將結算單交付給租客，並不構成房東放棄收取上述金額的權利或以其他方式損害房東在本合同項下的權利。如果承租人在本日曆年根據本條款支付的款項超過了報表上顯示的承租人所佔的百分比，承租人有權從承租人下一次到期的運營費用的百分比中獲得退款或抵免。如果租户在本日曆年根據本條款支付的款項少於報表上顯示的租户的百分比份額，租户應在房東向租户交付報表後三十(30)天內向房東支付差額。房東與租客應立即以現金付款的方式，就租客負責支付營運開支的上一歷年部分而釐定存在的餘額，即使租期可能已在該歷年結束前終止；而此項撥備在租約屆滿或提早終止後仍然有效。

 

 

6.4
租户的審核權。如果房東沒有向租客遞交違約通知，並且在任何適用的通知和補救期限到期之前或之後仍未解決，租户有權在收到該聲明後不遲於六十(60)天，在房東的正常營業時間內，在合理的事先通知下，在房東的會計記錄所在地檢查與該聲明相關的年度的房東賬簿和運營費用記錄。承租人就任何日曆年進行審計的權利應在承租人收到該日曆年的報表後六十(60)天屆滿，該報表應為最終報表，並對承租人具有約束力，雙方應在該六十(60)天期限結束時最終認為該報表是正確的。如果租户通知房東其打算審核運營費用，則必須在通知送達房東後六十(60)天內開始審核，並且審核必須在通知送達房東後一百二十(120)天內完成。如果承租人沒有在該期限內開始和完成審計，則承租人選擇審計的聲明應被視為最終陳述，並對承租人具有約束力，並且在雙方之間應最終被視為正確。檢查業主的賬簿和記錄可由承租人的僱員或信譽良好的註冊會計師(即信譽良好的、獨立的、國家或地區認可的註冊會計師事務所的成員，具有審查建築物業主的財務運營記錄的經驗；前提是該會計師不是由租户以應急費用為基礎)進行。如果檢查發現向承租人收取的運營費用金額不正確，則適當的一方應在檢查交付後三十(30)天內向另一方支付不足或多付的款項，不計利息。檢查的所有費用和費用應由租户支付，除非檢查的最終確定是房東將適用年度的運營費用誇大了5%(5%)以上，在這種情況下，房東應支付不超過3,500美元(3500.00美元)的所有合理檢查費用和費用。業主應將其營業費用會計記錄保存至少兩(2)年。承租人同意，任何運營費用審計的結果應由承租人嚴格保密，不得向任何其他個人或實體披露，但會計師和法律顧問除外。

 

7.
保證金。承租人應在簽訂本租約時向房東交付第1.12節規定的押金，以保證承租人忠實履行本租約項下的承租人義務。如果租客未能支付基本租金或本合同規定的其他費用，或在任何適用的通知和治癒期限後拖欠本租約的任何條款，房東可以使用上述押金的全部或任何部分來支付任何基本租金或本合同規定的其他費用，支付因租户違約而房東有義務支付的任何其他款項，或賠償房東因此而遭受的任何損失或損害。如果房東如此使用或使用上述押金的全部或部分，租户應在書面要求後二十(20)天內向房東存入足夠的現金，以恢復押金的全部金額。房東不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存。如果承租人履行了承租人在本合同項下的所有義務，在承租人遷出房屋後，該押金或房東迄今未動用的押金應退還給承租人，而不支付利息或其他使用金額(或者，房東選擇退還給承租人，如有的話，退還給承租人)。在此，房東和租客之間不會就上述押金建立信託關係。承租人承認，保證金不是任何形式的預付款，也不是房東在承租人違約時的損害賠償金。承租人特此放棄任何與本條款不一致的法律條款，包括但不限於《加州民法典》第1950.7條(第(B)款除外)。

 

8.
公用事業。

 

8.1
付款。在房屋的所有權交付給承租人後，承租人應簽訂合同，支付與房屋有關的所有水、氣、電、電話、下水道、噴灑服務、垃圾和垃圾收集以及其他公用事業和服務，以及與之相關的任何税收、罰款、附加費或類似費用。承租人應直接與適用的公用事業單位簽訂此類服務合同。

 

 

8.2
被打斷。承租人同意，房東不對承租人未能提供水、氣、電、電話、下水道、垃圾和垃圾收集或任何其他公用事業服務或建築服務而承擔責任，原因包括維修、更換或改善、任何罷工、停工或其他勞工問題、無法確保項目的電力、天然氣、水、電話服務或其他公用事業設施，或任何原因引起的任何事故、傷亡或事件，包括業主、其僱員、代理人和承包商的疏忽、租户或任何其他人或實體的作為、疏忽或過失，或任何其他原因，而該等不符合規定，不得被視為對租客使用及管有處所構成驅逐或騷擾，或免除租客根據本租契繳付租金或履行其任何義務的責任。此外，房東在任何情況下都不對財產損失或租户業務的損害或幹擾負責，包括但不限於利潤損失，無論如何發生，由於未能提供任何此類服務或公用事業，或與之相關或附帶的。房東可以遵守任何政府機構頒佈的關於使用或節約能源、水、天然氣、燈光或電力或減少汽車或其他排放的自願控制或指南，而不會產生房東在本租賃項下對租户的任何責任。

 

8.3故意省略。

 

8.4.替代公用事業提供商。如果適用法律允許，業主有權在本租賃期限內隨時隨時與除目前為項目提供電力服務的一家或多家公司(“電力服務提供商”)以外的其他一家或多家公司(稱為“替代服務提供商”)簽訂服務合同，或繼續與電力服務提供商簽訂服務合同，由業主自行決定。承租人同意隨時與業主、電力服務提供商和替代服務提供商合作，並在合理必要時允許業主、電力服務提供商和任何替代服務提供商合理使用建築物內的電線、饋線、立管、佈線和任何其他機械。

 

8.5能源使用。房東有權要求承租人在房東提出書面要求後二十(20)天內，向房東提供承租人從能源供應商處收到的關於租户在房屋內的能源使用情況的電力、天然氣或類似能源供應商(統稱“能源供應商”)賬單的副本(“能源賬單”)。此外，承租人特此授權房東直接從能源供應商那裏獲得能源賬單的副本，租户在此授權每個能源供應商直接向房東提供能源賬單和相關使用信息，而無需得到租户的同意。在房東提出要求後二十(20)天內，租户應不時簽署並向房東提交一份由房東提供的協議，授權能源供應商向房東提供能源賬單和其他與租户在房屋內的能源使用有關的信息。

 

9.
不動產税和個人財產税。

 

9.1
繳税。承租人應繳納不動產税，作為營業費用的一部分。

 

9.2
房地產税的定義。在此使用的術語“房地產税”應包括任何形式的房地產税或評估，一般的、特殊的、普通的或非常的、改善債券或債券，由任何有直接或間接徵税權力的機構，包括任何市、縣、州或聯邦政府，或其任何學校、農業、衞生、消防、街道、排水或其他改善區，對業主在項目或其任何部分的任何合法或衡平法上的權益徵收。房地產税不包括所得税、遺產税和贈與税。儘管本協議有任何相反規定，房地產税不應包括：(A)超額利得税、特許經營税、贈與税、資本存量税、繼承税、遺產税、聯邦、州和地方所得税，以及以房東的一般收入或淨收入(與租金、收據或建築物運營收入相反)適用或衡量的其他税收；(B)因房東未按時繳納房地產税而徵收的任何罰款或費用；以及(C)租户根據下文第9.3節直接向税務機關支付的任何項目。

 

9.3
個人財產税。承租人應在拖欠之前支付對租户在房屋內包含的或與租户使用房屋有關的行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產評估和徵收的所有税款。如果承租人的任何個人財產應以房東的不動產或個人財產進行評估，承租人應在收到房東的書面聲明後三十(30)天內向房東繳納承租人應繳納的税款。

 

9.4
重新評估。房東可能會不時質疑適用税務機關確定的項目評估價值，和/或房東可能會以其他理由試圖降低房地產税。如果房東成功地降低了房地產税或獲得了退款、退税、抵免或類似的福利(以下統稱為“減税”)，房東應在切實可行的範圍內將減税計入適用於減税的歷年的房地產税，並根據減税後的房地產税重新計算租户在該年度應繳納的房地產税。房東因獲得和/或處理房地產税減免而產生的所有費用(如諮詢費、會計費等)可計入運營費用或從減值中扣除。房東有權對其僱用以獲得減值的個人或實體進行補償，給予該個人或實體一定比例的減值。

 

10.
保險公司。

 

10.1
保險·租客。

 

(a)
承租人應在本租賃期間獲得並保持有效的商業一般責任保險單，承保範圍為房東可接受的，由房東合理酌情決定，例如但不限於保護租户、房東及其物業經理(各自作為額外的被保險人)免受因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起或涉及的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。此類保險應以事故為基礎，為每次事故提供不少於2,000,000美元的保險，總金額不低於3,000,000美元，並提供“額外的受保人-房產經理和業主背書”，幷包含“污染排除修正案”，以應對因高温、煙霧或有害火災產生的煙霧造成的損害。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括根據本租賃承擔的責任的承保範圍，作為履行本租賃項下承租人賠償義務的保險合同11。

 

(b)
在本租賃期間，承租人應在業主合理酌情的情況下，獲得並保持有效的“損失原因-特殊形式”擴大保險範圍財產保險(以前稱為“一切險”財產保險)，承保範圍為房東可接受的保險範圍。該保險應以100%(100%)重置成本為基礎對承租人的個人財產、房東或租客安裝在房屋內的所有承租人改進措施、承租人的行業固定裝置和其他財產進行保險。舉例來説，但不限於，此類保單應提供保護，防止“火災和擴大保險範圍”中包括的任何危險，防止故意破壞和惡意破壞、盜竊和灑水器泄漏。承租人的保單應包括背書，以確保承租人免受貴重文件、記錄和計算機設備的損失，並賠償承租人找回丟失數據的費用。在承租人的保單涵蓋承租人對房屋的改善的範圍內，房東應是該保單的損失收款人。

 

(c)
承租人應在本租賃期內獲得並保持有效的污染責任和清理費用保險，承保範圍由房東合理酌情決定，例如但不限於防止清理費用、人身傷害和財產損失、辯護費用和合同責任。該保險應為每次事故提供不少於3,000,000美元的保險，並應提供總計不少於5,000,000美元的保險。

 

(d)
在本合同期限內，承租人應始終在房東合理接受的範圍內投保下列保險：(1)適用法律要求的工傷賠償保險；(2)僱主責任保險，每次事故限額至少為1,000,000美元；(3)

 

 

自有、非自有和租用車輛，每次事故限額至少為1,000,000美元，以及(4)業務中斷和額外費用保險。除上述第(I)、(Ii)、(Iii)和(Iv)項要求的保險外，房東有權要求租户合理提高其保險限額和/或獲得在項目地理區域擁有類似不動產的房東通常合理要求的額外保險；但房東無權要求租户在任何四十八(48)個月期間且不是在最初的四十八(48)個月內調整其保險範圍。

 

10.2
保險--房東。

 

(a)
業主可獲得並保持有效的一般責任保險單，承保的風險和金額由業主認為適當，以承保業主因項目的所有權、經營和管理而產生的責任。

 

(b)
業主還應在本租賃期內獲得一份或多份保單，承保項目的損失或損壞，金額為重置成本(不包括地基和類似物品，除非房東選擇承保該等物品，也不包括承租人保險的物品)，具體金額由房東不時決定。上述保單的條款和條件、其免賠額以及由此承保的風險和風險應由房東以合理的酌情決定權隨時確定。此外，根據房東的選擇，房東應在本租賃期內獲得並保持一份租金中斷保險，並向房東支付Joss，該保險應由房東選擇，還應涵蓋所有運營費用。承租人不會在房東提供的任何保險單中被列為額外的被保險人，也無權從承保人那裏獲得任何收益。房東購買的保單應包含房東決定的免賠額。

 

10.3
保險單。承租人應在承租人簽署本租約的同時，使用ACORD 28表格或房東批准的類似表格，向房東提交10.1節規定的保險單證書。除非提前十(10)天書面通知房東，否則承租人的保險單不得取消，也不得減少承保範圍或進行其他修改。承租人應在保單到期前至少十(10)天向房東提供續簽。承租人的保險單應由經授權在項目所在州開展業務的保險公司出具，這些公司應在保單期限內保持最新一期《最佳保險報告》中規定的至少A級的“一般保單持有人評級”和至少“第VIII類”的財務評級(或任何對該項目有留置權的貸款人可能要求的其他評級)。承租人獲得的所有保險應是房東承保的任何類似保險的主要保險，而不是對房東承保的任何類似保險的分攤，房東的保險僅被視為超額保險。房東、房東物業經理和貸款人及其各自的高級職員、股東、董事、合夥人、成員、經理、僱員、繼任者和受讓人應被列為承租人商業一般責任保單、污染責任保單和承租人超額保單或保護傘保單(如果有)項下的額外承保人，並使用ISO附加承保背書CG 20 11或提供同等保險的替代品，以及房東合理要求的附加背書。承租人的保險單不得包括超過10,000美元的免賠額。

 

10.4
放棄代購。房東放棄對承租人和承租人的員工和代理人因項目損壞或破壞而獲得賠償的任何和所有權利，只要當時有效的房東保單對此類損壞或破壞進行保險(或在房東維持本租約規定的保險的情況下承保的範圍內)，並允許這種豁免。承租人放棄因項目損壞或毀壞而向業主及業主的僱員和代理人索賠的任何及所有權利，只要承租人當時有效的保險單對此類損壞或破壞進行保險(或承保範圍為承租人根據本租約要求承保的保險)，並允許此類豁免。承租人應使其根據關於財產損失的第10.1節獲得的保險單規定，保險公司放棄因承租人保險單承保的任何責任或損害而向房東代位追償的一切權利。

 

 

10.5
覆蓋範圍。房東不向承租人陳述上述規定或房東批准的承保範圍或形式足以為承租人的財產或承租人在本租約下的義務投保，承租人承保的任何保險的限額不應限制承租人根據本租約中包括的任何賠償條款或根據本租約的任何其他條款承擔的義務或責任。

 

11.
房東修理費。除第12、14和15條另有規定外，雙方當事人的意圖是，業主沒有義務維護、維修或更換房產的任何方面。承租人明確放棄現在或以後生效的任何法規的利益，否則承租人有權自費進行維修，或因房東未能保持房屋良好的秩序、狀況和維修而終止本租約。

 

12.
租户的維修。

 

12.1
租客的義務。根據下文第12.2條的規定，承租人應自負費用，保持和維護房屋的所有部分處於良好和衞生的狀態，迅速進行所有必要的維修和更換，包括但不限於窗户、玻璃和平板玻璃、門、天窗、屋頂膜、任何特殊的商店門面或辦公室入口、牆壁和終飾、地板和地板覆蓋物、供暖和空調系統、基底板、保險槓、板材、密封件、調平和照明、管道工程和固定裝置(包括定期迴流測試)、電氣系統、照明設施和燈泡、噴水系統、警報系統、生命安全系統、火災探測系統、消滅白蟻和蟲害，租户標牌，屋頂覆蓋和薄膜，屋頂的結構元素，以及定期清除垃圾和雜物。房東有權合理批准承包商承租人對房屋內的屋頂、暖氣、通風和空調系統(“暖通空調”)、管道系統、電氣系統、自動噴水滅火系統、火災警報系統或火災探測系統進行任何維修或維護。未經業主事先書面同意，承租人不得粉刷或以其他方式改變建築物的外觀，業主可酌情給予或拒絕給予或拒絕事先書面同意。承租人不得破壞任何牆壁提供的完整性和支撐力。儘管本合同有任何相反規定，但如果房東合理地確定，除非更換該物品的費用超過該物品更換費用的50%，否則無法修復本1.1節所述物品，則該物品應由房東更換，其費用應包括在符合第6條規定的運營費用中，但前提是，在該運營費用資本化的範圍內，承租人可隨時預付其債務。如果租客沒有保持房屋的良好狀態和維修，房東在向租户提供書面選擇通知後，可以進行任何必要的維修，但沒有義務。如果房東進行維修，房東可以向租户收取修繕費用作為額外租金，房東要求租户在二十(20)天內支付額外租金，外加百分之十(10%)的管理費。

 

12.2
業主的工作表現。業主應保持和保持良好的衞生狀況，及時對建築物基礎、建築物的結構部件、建築物的外牆、圍欄和外部區域的結構健全性進行所有必要的維修和更換。前款所述房東將安排修理、保養、更換的物品，以下簡稱房東保養物品。承租人應補償房東的額外租金，作為房東在執行第6節所列房東維護項目時產生的所有費用。房東對房屋外牆的維護應包括房東不時以房東選擇並經租客合理批准的顏色粉刷房屋全部或部分外牆、天篷、門、窗、排水溝、扶手和其他外部部分的權利，而租户應償還房東因粉刷此類項目而產生的所有費用。承租人應立即向業主書面通知業主根據本條要求進行的任何維修或保養，在此之後業主應有合理的時間完成該等維修或保養。

 

12.3
維護合同。承租人應定期簽訂下列部分或全部預防性維修/服務合同：維修房屋的暖通空調機組、維修房屋的噴頭、火警和火警探測系統、維修房屋的管道和屋頂隔膜的迴流測試(“維修合同”)。維修合同應當

 

 

包括房東滿意的維修服務，由房東合理決定。如果租户沒有維護任何維護合同，房東可以在向租户提供書面選擇通知後簽訂該維護合同，但沒有義務。如果房東簽訂了任何此類維修合同，房東可以向租户收取額外租金，房東應在房東提出要求後二十(20)天內由租户支付額外租金，外加10%的管理費。

 

13.
改變和投降。

 

13.1
業主同意。房東承認租户將房屋用於製造，因此租户將定期進行改建以實現這一目的。承租人有權在符合業主關於項目施工的合理要求的前提下，在未經業主同意的情況下，提前十(10)天向業主發出書面通知，對建築物內部進行不(I)在任何連續九十(90)天內涉及的支出超過50,000美元或在租賃期內不超過350,000美元，(Ii)影響建築物或屋頂的外觀，

(Iii)影響建築物的電力、管道機械繫統或建築物的結構元素，或(Iv)影響外部區域或停車場。除經允許的改動外，未經業主事先書面同意，承租人不得在項目範圍內、其上或其周圍進行任何改動、改善、增建、公用設施安裝或維修(以下統稱為“需徵得同意的改動”)。業主可根據業主的合理酌情決定權給予或不予同意。在本租約中，凡提及“更改”時，

 

意味着允許的改動和同意的改動都需要改動。在租期結束時，房東可以要求拆除租户安裝的任何改建，並將房屋和項目恢復到原來的狀態，費用由租户承擔。如果由於租户的任何變更，房東有義務遵守《美國殘疾人法》第24條或任何其他法律或法規，並且這種遵守要求房東對項目的任何部分進行任何改善或變更，作為徵得房東同意的條件，房東有權要求租户在承租人進行任何變更之前向房東支付房東根據該法律或法規有義務完成的任何改善或變更的全部費用。或者，房東可以要求承租人進行任何必要的改進或更改，以遵守此類法律或法規。如果房東允許租客進行改建，承租人只能使用房東明確和合理批准的建築師和承包商，如果房東合理地確定租户可能無法完成此類改造或支付與之相關的所有費用和支出，房東可以要求租户向房東提供留置權和完工保證金或房東合理批准的類似擔保，如銀行保證金，金額相當於該變更估計成本的1.5倍，以確保房東不承擔機械師和物料工留置權的任何責任，並確保工程的完成。此外，承租人應向房東支付相當於改建費用的1.5%(1.5%)的費用，以補償房東在審查改建計劃和監督改建施工時產生的管理費用和其他費用(房東費用)，房東可根據其唯一和絕對的酌情決定權同意免除房東費用。如果房東在評估此類變更時產生了建築、工程或其他諮詢費，承租人應向房東償還這些實際和合理的費用。如果租户向房東提出更改，但隨後選擇不進行更改，並且房東在審查租户提出的更改時產生了費用(例如建築師、工程師或物業管理費)，則租户應在書面要求後三十(30)天內向房東償還房東實際發生的合理費用。如果承租人在未經房東事先批准的情況下進行任何更改，或使用未經房東明確批准的承包商，房東可在本租約期限內的任何時間要求承租人拆除全部或部分更改，並將房屋恢復到更改前的狀態。如果承租人做出任何改動，承租人同意在任何工程開始之前獲得或使其承包商獲得“建築商在房東合理批准的金額內投保一切險、工傷保險和房東要求的任何其他保險，並由房東合理酌情決定。

 

13.2
許可證。如果需要建築許可證，承租人希望在房屋內或周圍進行的任何改動應以書面形式提交給房東，並提供足夠詳細的計劃和規格，以獲得建築許可證。如果業主同意更改，而更改需要建築許可證，則同意的條件是租户向

 

 

適用的政府機構，在工程開始前向房東提供一份副本，並由承租人以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件。承租人應向業主提供對房屋進行任何改動的竣工平面圖和規格。

 

13.3
機械師留置權。承租人應在到期時支付所有關於向承租人或為承租人提供或為承租人提供在處所或在處所內使用的勞工或材料的索賠，該等索賠是或可能以任何機械師或物料工對處所或工程項目或其中的任何權益的留置權或其中的任何權益作為擔保的。如租客真誠地對任何該等留置權的有效性提出異議，租客須向業主提交一份令業主滿意的擔保書，保證款額不少於該項有爭議的留置權申索款額的1.5倍，以補償業主因該等留置權或申索而引致的法律責任。該保證金的形式和金額應足以使項目不受該留置權的影響。此外，房東可以要求租客支付房東合理的律師費和因任何此類留置權而產生的費用。

 

13.4
請注意。承租人應在承租人開始在房屋內施工前不少於十(10)天提前書面通知業主，業主有權在房屋或項目內張貼不負責任的通知。

 

13.5
投降吧。在以下規定的房東要求搬遷或選擇所有權的權利的限制下，租客對房產所做的一切改動都是租户的財產，但應被視為房產的一部分。但租客以書面形式要求房東確定房東是否要求拆除部分或全部更改，書面請求應以粗體全部用大寫字母表示，並在請求的第一頁頂部註明“租客特此請求房東在收到此信函後十(10)個工作日內以書面形式通知租客，房東是否要求拆除和修復部分或全部需要同意的更改。房東未能在十(10)個工作日內以書面形式通知租客房東要求拆除和修復部分或全部此類變更應被視為房東選擇要求移除和修復此類變更，“房東應在十(10)個工作日內以書面形式通知租户是否要求移除和修復部分或全部此類變更，且房東未能及時通知租户應視為房東選擇要求移除和修復此類變更。如果房東沒有迴應租客最初的搬遷和修復決定請求，租户可以向房東提交第二次確定請求，如果租户的第二次請求以粗體顯示，所有大寫字母並在該請求的第一頁的頂部聲明“本信函構成第二次搬遷和修復確定請求，租户特此請求房東在收到本信函後五(SJ)個工作日內以書面形式通知租客房東是否將要求拆除和修復部分或全部被請求同意的ALTERATI。房東未能在五(5)個工作日內以書面形式通知租客房東要求拆除和修復部分或全部此類變更，應被視為房東選擇不要求移除和修復此類變更，“房東應在五(5)個工作日內以書面形式通知租户是否要求移除和修復部分或全部此類變更，且房東未能及時通知租户，應視為房東選擇不要求移除和修復此類變更。除非業主選擇或被視為已選擇在本租賃期限結束時要求拆除和恢復該等變更，否則該變更應在本租賃期限結束時成為業主的財產。在本合同期限的最後一天，或在任何較早終止時，承租人應將房屋(包括但不限於所有門、窗、地板和地板覆蓋物、天窗、供暖和空調系統、塢板、卡車門、碼頭保險槓、管道工程和固定裝置、電氣系統、照明設施、自動噴水滅火系統、火災探測系統和屋頂)移交給業主，條件與收到的情況相同，普通磨損和傷亡損壞除外，清潔且沒有碎片和承租人的個人財產、貿易固定裝置和設備，需要拆除、拆除、而該處所恢復至建造該等改建之前的狀況，而因退回、移走及修復該等改建而造成的任何損壞，則由租客修理。承租人的個人財產應包括承租人安裝的所有計算機佈線和佈線，除非房東以書面形式通知承租人不要拆除佈線，否則應由承租人拆除。然而，如果房東有

 

 

未經選擇讓承租人拆除更改的，承租人應將更改保持在良好的狀態，並進行維修，普通磨損和傷亡損壞除外。承租人應修復因安裝或拆除承租人的行業固定裝置、傢俱和設備而對房屋造成的任何損壞。房產的任何部分或租户需要在房產內維修或保養的任何其他物品的損壞或損壞，如果通過良好的維修做法本可以防止，則不應被視為普通的損耗。租客須就因租客延遲交出處所而引起的任何及所有損害賠償、開支、費用、損失或法律責任，向業主作出彌償、辯護及使業主不受損害，包括但不限於因延遲交出處所而產生的任何損害賠償、開支、費用、損失或法律責任，以及業主因失去將處所的任何部分出租予任何該等繼任租客或準租客的機會而蒙受的損失及損害，以及在每宗個案中實際的律師費及費用；但是，該賠償義務應在房東遞交書面通知(“新租賃通知”)後十(10)天才生效，該書面通知(“新租賃通知”)是房東正在談判或已經談判的部分房產的新租賃，新租賃通知應包括一項聲明，即如果承租人在本租賃期滿或更早終止之前沒有及時和充分地完成其搬遷和修復義務，則本節規定的承租人的賠償義務將生效。除上述規定外，無論房東是否提供新的租賃通知，承租人應補償房東因租客未能完成其搬遷和修復義務而產生的所有費用，外加該等費用的10%(10%)的管理費，房客應在房東提出要求後三十(30)天內予以補償。

 

13.6
承租人沒有移走財產。如果本租約因租期屆滿或其他原因而終止，而租客未能移走其財產，除房東根據本租約可獲得的任何其他補救措施外，並受房東根據適用法律可能享有的任何其他權利或補救措施的約束，房東可將租客的任何財產從房屋中移走，並將其存放在其他地方，費用和風險由租户承擔。

 

14.
破壞和摧毀/繼續。

 

14.1
損壞或毀滅的效果。如果建築物或項目的全部或部分因火災、地震、洪水、爆炸、元素、暴亂、危險物質的釋放或存在(定義見下文)或任何其他原因(以下統稱為“損害”)而受損，但損害不是實質性的(見下文第14.2節的定義)，業主應在合理的可能範圍內儘快修復損壞的項目，本租約應保持全部效力和效力。如果項目的全部或部分被摧毀或嚴重損壞(如下文第14.2節所述)，業主有權自行決定修復或重建項目或終止本租約。房東應在發現此類重大損壞或破壞後九十(90)天內，以書面形式通知承租人房東維修、重建或終止本租約的意向。承租人在任何情況下均無權因維修或施工上的煩擾或不便，或因業主選擇終止本租約而獲得賠償或損害賠償。儘管有上述規定，如果房東在重大損壞或毀壞後選擇重建或修復項目，但善意地確定在發現重大損壞或破壞之日起360(360)天內無法在沒有支付加班費或其他保險費的情況下對房產進行實質性修復，並且對項目的損壞將使建築物無法承租或不能用於承租人的預期用途，則房東應在房東選擇重建或修復時以書面形式通知租户，此後，租户應有三十(30)天的期限，承租人可選擇終止本租約。提前三十(30)天書面通知房東。如果損害完全是由於承租人或者其僱員、代理人、承包人或者被邀請人的過失或者故意的錯誤行為造成的，不適用前款規定的終止權利。承租人未能在上述三十(30)天內行使上述選擇權，應構成承租人同意接受本租約項下的房產交付，只要房東此後努力進行重建或修復直至完工，但不得因不可抗力事件而造成延誤。如果房東因不可抗力事件而無法在360(360)天內修復損壞的房屋，

[360]根據不可抗力事件造成的延遲時間延長天數。根據以下第14.3條的規定，如果房東或租客根據本第14.1條終止本租賃，承租人應繼續支付所有基本租金、運營費用和本合同項下在該日期之前到期的其他金額

 

損害的程度。如果損壞發生在租期的最後十二(12)個月內，並且不能在損壞之日起60天內修復，承租人可以提前30天通知終止本租賃。

 

14.2
物質損害的定義。如果根據業主的合理判斷，未投保的損壞修復費用將超過100,000美元，或者不能在損壞發生之日起270(270)天內修復損壞，則項目損壞應被視為重大損壞。在下列情況下，對項目的損害也應被視為重大損害：(A)由於維修時有效的法律或法規，項目不能重建或修復到與受損前基本相同的狀況，(B)任何抵押或信託契據的持有人要求可用於修復超過75,000美元的損害的保險收益用於償還抵押或信託契約所擔保的債務，或(C)損害發生在租賃期的最後十二(12)個月內，並且不能在損害發生之日起60天內修復；然而，如果在選擇終止之前，承租人已根據本租約的規定選擇延長租期，並且該選擇不能根據其條款被撤銷或終止，則就本第14.2(C)條而言，租期應被視為在該延長日期屆滿。

 

14.3
免收房租。如處所發生損毀，而損毀並非純粹由租客或其僱員、代理人、承建商或受邀請人的疏忽或故意不當行為所致，則租客的基本租金及租客應分擔的營運開支，須按租客不能用作租客的預定用途，或租客被阻止使用或不使用建築物或其部分的時間，按該租客被阻止使用而不使用的建築物部分的可租用面積佔建築物可出租總面積的比例，予以扣減或減少。

 

14.4
租客的座位。如果這種損壞或破壞是由於承租人或承租人的僱員、代理人、承包商或被邀請人的疏忽或故意不當行為造成的，而房東實際收到的保險收益不足以支付所有損壞的修復費用，承租人應應要求向房東支付損壞修復費用與房東收到的保險收益之間的差額。

 

14.5
房客的財產。業主不對承租人或其僱員、代理人、承包商、受邀者或客户造成位於本項目的商品、承租人改進、固定裝置、汽車、傢俱、設備、計算機、文件或其他財產(以下統稱為“承租人財產”)的損失或損壞負責。承租人應維修或更換承租人的所有財產，費用由承租人自行承擔。承租人承認獲得足夠的保險以賠償承租人的財產損失是承租人的唯一責任。

 

14.6
棄權。房東和租客特此放棄任何現行或未來法規中關於租賃財產受損或被毀時終止租賃的規定，並同意此類事件應受本租賃條款的管轄。

 

15.
譴責。如果房產的任何部分是在徵用權下被徵用，或在行使這種權力的威脅下出售(本文中所有這些都被稱為“譴責”)，本租約應自譴責當局接管所有權或佔有權之日起終止；但如果如此多的房產被沒收，將對租户在該房產經營的業務的運營和盈利產生重大和不利影響，並且上述徵用持續90年

(90)天或更長時間內，承租人有權在房東向承租人發出收回租約的書面通知後三十(30)天內以書面形式行使選擇權(或如果沒有書面通知，則在沒收當局接管租約後三十(30)天內)終止本租約，自沒收當局接管該租約之日起生效。如果租期少於90天，租户的租金將在此期間減免，但租户無權終止本租約。如承租人未按前述規定終止本租約，則本租約對該樓宇的剩餘部分將保持十足效力及效力，但租金應按該建築物的實用樓面面積佔該建築物的總實用樓面面積的比例遞減。被佔用的外部區域應排除在承租人可使用的外部區域之外，不得因此或因此而減少租金。房東將擁有

 

 

在收到徵用通知後三十(30)天內，有權自行決定終止本租約，直至判決當局接管租約之日起三十(30)日內。根據徵用權取得處所的全部或任何部分的任何裁決，或在行使該項權力的威脅下作出的任何付款，均屬業主的財產，不論該裁決是作為租契減值的補償、收取費用、遣散費或租客改善的損害賠償；但租客有權就租客的可拆卸個人財產的損失或損壞、搬家費用及商譽獲得任何單獨的裁決。如果本租約未因該判決而終止，且符合任何貸款人的要求，房東應按照房東收到的與該判決相關的遣散費賠償金的範圍，修復因該判決而對本項目造成的任何損害，但如承租人已得到判決當局的補償，則不在此限。本節，而不是一般法律原則或《加州民事訴訟法典》1230.010節及以後的章節，應管轄房東和租客在宣告項目全部或部分無效方面的權利和義務。

 

16.
轉讓和轉租。

 

16.1
需要徵得蘭德的同意。未經房東事先書面同意，承租人不得自願或根據法律的規定轉讓、轉讓、抵押、再出租或以其他方式轉讓或阻礙承租人在本租約或物業中的全部或任何部分權益(以下統稱為“轉讓”)，不得無理扣留。房東應在15分鐘內對租户提出的書面同意請求作出答覆

(15)業主收到租客書面要求後的工作日。任何未經同意的轉讓企圖均屬無效，並構成違約及違反本租約。除非房東從租客那裏收到以下所有信息，否則租客的書面請求應包括，且房東的十五(15)個工作日的響應期不得開始，除非房東從租客那裏收到以下所有信息：(A)根據公認會計原則編制的建議受讓人或分租客的財務報表，如果有的話，以較短的時間為準(I)過去兩(2)年或(Ii)受讓人或分租客存在的時間，(B)故意遺漏，(C)關於建議受讓人或分租客的信用報告或類似報告，(D)承讓人或分租客擬在處所經營的業務的詳細描述，

(E)轉讓或分租的建議生效日期；。(F)建議的分租或轉讓協議的副本，包括建議的轉讓或分租的所有條款及條件；。(G)承租人與建議的承讓人或分租客之間的所有權或商業關係的詳細描述，。

(H)建議的受讓人或分租客希望對房產進行的任何變更的詳細描述，以及(I)實質上採用附件D形式的危險材料披露證書(“受讓人危險物質證書”)。如果建議的受讓人或分承租人的義務將由任何個人或實體擔保，則在就每一位建議的擔保人提供前一句(A)、(B)和(C)項所述信息之前，承租人的書面請求不應被視為完整。“轉讓”還應包括：(A)如果承租人是一家公司，並且承租人的股票沒有在公認的證券交易所公開交易，則在本租賃期內(無論是否在一次或多次轉讓中)或在公司解散、合併或清算期間，轉讓該公司50%(50%)或以上的有表決權股票，或(B)如果承租人是合夥企業、有限責任公司、有限責任合夥企業或其他實體，在本租賃期內(不論是否在一次或多次轉讓中)或合夥企業、有限責任公司、有限責任合夥企業或其他實體的解散、合併或清算期間，該合夥企業或實體中50%(50%)或以上的損益參與。

 

16.2
標準的羅斯福總統批准。房東不得無理地拒絕同意轉讓，只要承租人已遵守本第16條的每一項要求、條款和條件。承租人承認並同意本第16條中的每一項要求、條款和條件都是合理的要求、條款或條件。如果不遵守本第16條的任何要求、條款或條件，或者：(A)故意遺漏；(B)根據房東的合理判斷，建議的受讓人或分租客沒有履行轉讓或轉租(視何者適用而定)所規定的義務所需的財力；(C)故意遺漏；(D)建議的轉讓或轉租的條款將允許建議的受讓人或分租客行使租客持有的續續權、擴張權、第一要約權、優先購買權或類似的權利；(E)建議的受讓人或分租客拒絕簽訂載有業主合理地認為必要的條款和條件的書面轉讓協議或分租協議；。(F)本租約不允許建議的受讓人或分租客使用房產；。(G)故意遺漏；。(H)租客在提出要求時違約；。(I)如房東的貸款人提出要求，受讓人或分租客拒絕簽署有利於房東的貸款人的互不幹擾和委託協議；。(J)業主曾被建議的承讓人或分租客起訴或被起訴，或曾以其他方式與建議的承讓人或分租客發生法律糾紛；。(K)故意遺漏；。(I)故意遺漏；。
(M)轉讓或轉租將導致房產有兩個以上的分租户；(N)受讓人或轉租人是政府或半政府實體，或政府或半政府機構的機構、部門或機構；或(O)受讓人或轉租人將在房產內或其周圍使用、儲存或處理房東無法接受的類型、性質和數量的有害物質。

 

 

16.3附加條款和條件。以下條款和條件適用於任何轉讓：

 

(a)
無論房東是否同意，轉讓不得解除承租人在本合同項下的義務，或改變承租人根據本合同支付租金和房東應支付的其他款項的主要責任，並履行承租人根據本合同應履行的所有其他義務，或免除任何擔保人在其擔保下的義務。

 

(b)
房東可以接受租客以外的任何人的租金，等待轉讓或轉租的批准或不批准。

 

(c)
延遲批准或不批准轉讓，或接受租金，均不構成放棄或禁止房東因違反本第16條任何條款或條件而行使其權利和補救措施的權利。

 

(d)
業主對任何轉讓的同意，並不構成對租客隨後進行的任何轉讓或受讓人或分租客進行的任何後續或連續轉讓的同意。然而，房東可以同意隨後的轉讓或對其進行的任何修訂或修改，而無需通知租户或任何其他對租約負有責任的人，也無需徵得他們的同意，並且該等行為不應免除這些人在本租約下的責任。

 

(e)
如果在任何適用的通知和補救期限之後本租約發生違約，房東可以直接起訴租户、任何擔保人或其他任何負責履行本租約的人，包括任何分租户或受讓人，而無需首先用盡房東對任何其他個人或實體或房東持有的任何擔保的補救措施。

 

(I)
房東對租客轉讓的書面同意不應構成對本租約項下不存在違約的確認，也不應被視為放棄任何當時存在的違約。

 

(g)
如發現業主在同意轉讓或轉租時所依據的任何財務報表屬重大虛假，則經業主選擇後，業主的同意即告無效。

 

(h)
根據本租約或任何分租條款，業主對任何轉租人概不負責。

 

(i)
未經業主事先書面同意，任何轉讓或轉租均不得更改或修改。

 

 

(j)
本租約的任何受讓人或分租客，因接受該轉讓或訂立該等分租，為業主的利益而被視為已承擔並同意遵守及遵守本租約中承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與業主以書面明確同意的轉讓或分租條款相反或不一致的義務除外。

 

(k)
應業主要求，承租人應將房東、受讓人和分租客簽署的合理和標準的轉讓同意書或轉租同意書(視情況而定)交付業主。

 

16.3
適用於轉租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對全部或部分房產的任何分租，並應被視為包括在本租約下的所有分租契約中，無論是否明確包含在其中：

 

(a)
承租人在此絕對及無條件地將承租人在所有租金中的所有權益及因承租人訂立的任何轉租而產生的收入轉讓予業主，而業主可收取該等租金及收入，並將其用於承租人在本租約項下的義務；然而，除非在履行承租人在本租約項下的義務時發生違約，否則承租人可收取、收取及享用該分租項下應計的租金。房東不得因該等租金轉讓給業主或因向分租客收取租金而被視為已承擔或承認任何分租，或因租客未能履行及履行租客在該分租下對該分租客的任何義務，包括但不限於租客退還任何押金的義務，而被視為已承擔或承認任何分租。承租人在收到房東的書面通知後，不可撤銷地授權並指示任何此類分租户在履行本租約項下的承租人義務時存在超過任何適用的通知和補救期限的違約，向房東支付根據分租合同到期的租金。承租人同意，該分租客有權依賴房東的任何此類陳述和要求，並且該分租客應向房東支付該等租金，而沒有任何義務或權利詢問該違約是否存在，即使承租人有任何相反的通知或要求也是如此。

 

(b)
如果承租人在履行本租約項下的義務時違約超過任何適用的通知和補救期限，房東可以選擇並無任何義務要求任何分租人委託房東，在這種情況下，房東應承擔承租人在行使該選擇權之時至該分租終止之日的承租人義務；但房東不對該分租人向承租人支付的任何預付租金或保證金或承租人在該分租下之前的任何其他違約行為承擔責任。

 

16.4
從轉讓或轉租中轉移保費。房東應有權從租客那裏收取超過租客根據本協議應向房東支付的金額(“轉讓地價”)的一半，作為額外租金項目。轉讓溢價應扣除合理的經紀佣金、租户改善費用和承租人為轉讓租約或分租全部或部分房產而產生的法律費用。“轉讓溢價”指受讓人或分租客支付的所有基本租金、額外租金或任何類型的任何代價，超出基本租金和承租人在本租賃項下應支付的額外租金，以及合理的經紀佣金、承租人改善費用、律師費和承租人因該等轉租或轉讓而產生的費用。如有少於全部物業分租，則在計算轉讓地價時，基本租金及根據本租契應付的額外租金應按每平方英尺的單位分配給分租物業(例如，如物業有一半分租，則為釐定轉讓溢價的款額，根據本租契應付的基本租金及額外租金的一半將分配予分租物業，而該款額將從基本租金、額外租金及分租契約下應付予承租人的其他款項中扣除)。“轉讓溢價”還應包括但不限於受讓人或分承租人向承租人支付的與此類轉讓有關的關鍵款項和獎金，以及承租人向受讓人或承租人提供的服務超出公平市場價值的任何付款。

 

 

轉租人或承租人因轉讓而向受讓人或轉租人轉讓的資產、固定裝置、庫存、設備或傢俱。房東和租客同意上述轉讓保費是合理的。

 

16.5
允許轉移。即使本第16條有任何相反規定，將房屋的全部或任何部分的租賃或分租轉讓給任何實體，如該實體控制或由承租人控制或由承租人控制或與承租人共同控制，或獲得承租人的全部或基本上所有資產、股票或股權，或因承租人合併或合併而倖存的實體(在每種情況下為“關聯公司”)，則無需業主同意，只要在轉讓或分租前至少十(10)天(或在轉讓或轉租後十(10)天，如果法律禁止)(I)承租人向房東提供合理證據，證明承租人的繼承人按照一貫適用的公認會計原則(不包括商譽)計算的有形淨值足以履行承租人在租賃項下的義務，並且至少等於緊接該合併、合併或出售之前承租人的有形淨值；(Ii)承租人以書面形式通知業主任何此類轉讓或轉租，並向業主提供該轉讓或轉租是本條所允許的轉讓的證據；(Iii)在轉讓或轉租生效日期之前(或之後，如果法律禁止承租人在該轉讓或轉租生效日期前通知業主，則應立即生效)，受讓人或分租人和租客應就轉租協議或轉讓協議(“轉讓協議”)達成業主的標準同意；及(Iv)承租人應根據第16.7節支付業主的費用。無論承租人是否根據本條的條款轉讓或轉租給附屬公司，承租人不得解除其在本租賃項下的義務。

 

16.6
房東的費用。如果承租人轉讓或轉租房屋，或要求房東同意任何轉讓，則承租人應支付(A)1,000美元給房東，以補償房東在處理請求時的內部行政費用，以及(B)房東實際合理的自付費用和與此相關的費用，包括但不限於律師、建築師、會計師、工程師或其他顧問的費用。，

 

17.
違約；補救措施

 

17.1
按租户默認。房東和租客特此同意，下列任何一種或多種情況的發生屬於租户在本租約項下的違約行為，該違約行為將賦予房東第17.2條所述的權利。房東或房東的授權代理人有權簽署和交付任何拖欠房款的通知、支付租金或遷出的通知或房東發給租客的任何其他通知。

 

(a)
房東向房客發出書面通知後，如房東向房客發出書面通知，房東應在三(3)個工作日內不支付基本租金、房客的營業費用比例或本合同規定的房客應支付的任何其他款項。如果房東根據適用的非法扣留者法規向租户送達支付租金或遷出的通知，該通知也應構成本第17.1(A)節所要求的通知。

 

(b)
租客棄用房產，加上不付租金。

 

(c)
承租人未能履行其在第4、10、13、16、19、23、25、26、27和28條下的任何義務，如承租人未能履行其義務或未能在房東向租客發出書面通知後十(10)天內糾正任何先前違反義務的行為。如果房東根據適用的非法扣留者法規向租户送達遷出通知或任何其他通知，則上述通知也應構成第17.1(C)條所要求的通知。

 

(d)
承租人不遵守或履行本租賃的任何契諾、條件或規定(上文第17條(A)、(B)和(C)項所述者除外)，在房東向租客發出書面通知後二十(20)天內不遵守或履行；但如果承租人不履行義務的性質超過二十(20)

 

 

如果租户在上述二十(20)天內開始補救，並在此後努力進行補救直至完成，則承租人不應被視為違約。如果房東根據適用的非法扣留者法規向租户送達遷出通知或任何其他通知，則上述通知也應構成本第17.1(D)節所要求的通知。

 

(e)
(I)租客或任何擔保人為債權人的利益而根據本條例作出任何一般安排或一般轉讓；。(Ii)租客或任何擔保人成為《美國法典》第11篇第101條或其任何繼承法所界定的“債務人”(除非就針對租客或擔保人的呈請而言，該項呈請在六十(60)日內被撤銷)；。(Iii)委任受託人或接管人接管實質上所有位於物業內的租客資產或承租人在本租約中的權益，而租客在三十(30)日內仍未恢復佔有權；。(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押實質上所有位於物業內的租客資產或租客在本租約中的權益，而該等扣押在三十(30)日內仍未解除；或(V)租客無力償債。如果根據適用法律，本第17.1(E)條的任何規定不能執行，則該規定無效。

 

(f)
房東發現租客或承租人根據本協議向房東提供的任何財務報表、陳述或擔保在所提供的時間內存在重大虛假。承租人承認房東在實質性依賴這些信息的情況下籤訂了本租約。

 

(g)
承租人為公司、合夥、有限責任公司或類似實體的，承租人解散或清算。

 

(h)
如果承租人在本租約項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人對本租約的責任終止，(Iii)擔保人資不抵債或申請破產，(Iv)擔保人拒絕履行擔保書，(V)擔保人在預期違約的基礎上違約，或(Vi)擔保人是公司、有限責任公司或合夥企業，擔保人解散或終止擔保人的存在。

 

17.2
雷姆·埃迪。

 

(a)
根據第17.1條的規定，如果租户違約，房東可以在此後的任何時間，在沒有通知或要求的情況下，在不限制房東行使因該違約而可能擁有的任何權利或補救措施的情況下：

 

(i)
以任何合法方式終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約及其期限將終止，承租人應立即將對房屋的佔有權交還給房東。如果房東終止本租約，房東可向租客追回(A)終止租約時已賺取的未付租金在判給時的價值；(B)在判給時的價值，即終止租約後至判給時本應賺取的未付租金超過租客證明本可合理避免的租金損失；(C)判給時的價值，即在判給租約後的剩餘時間內，未付租金超過租客證明本可合理避免的租金損失的金額；及(D)補償業主所需的任何其他款項，以補償業主因租客未能履行租約項下的義務而直接造成的一切損害，或在一般情況下可能因此而導致的一切損害，包括但不限於收回物業的成本、釋放(包括必要的翻新及改建物業)的費用、合理的律師費、業主實際支付的任何未攤銷房地產佣金，以及業主提供的任何租客改善津貼的未攤銷價值。第17.2(A)(I)(A)和(B)款所指金額的“授予時價值”應按年利率或適用法律允許的最高利率中較低的10%(10%)計算。第17.2(A)(I)(C)條所指金額在授予時的價值應按授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的貼現率計算。為

 

 

就本第17.2(A)(I)條而言，“租金”應被視為根據本租賃條款要求承租人支付的所有貨幣義務。

 

(Ii)
維護租客的佔有權，在這種情況下，房東應享有加州民法典1951.4節所述的補救措施，該條款允許房東在租户違約和被遺棄後繼續有效的本租約，並在到期時追回租金。如果房東選擇繼續有效的本租約，承租人有權根據本租約第16節所載的合理要求轉租房產或轉讓租客在租約中的權益，此外，房東不得要求遵守在租客根據本第17.2(A)(Ii)條轉租或轉讓房產時已變得不合理的第16節所載的任何標準或條件。

 

(Iii)
收取分租租金(或委任接管人收取租金)或在物業內以其他方式履行承租人的義務，但雙方同意，委任承租人代為承租人並不構成業主選擇終止本租約。

 

(Iv)
根據房屋所在州的法律或司法裁決，尋求房東現在或將來可以獲得的任何其他補救措施。

 

(b)
本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與所有其他法律或衡平法上的補救措施累積。本租約期滿或終止及/或租客對物業的佔有權終止，並不解除租客根據本租約任何彌償條款就租約期間發生或發生的事項或因租客佔用物業而承擔的責任。

 

(c)
如果租客放棄房產，房東可以重新進入房產，這種重新進入不應被視為房東選擇接受房產的退還或以其他方式免除租户對其違反本租約的責任。除非業主已與租客訂立書面協議，並明確同意(I)接受物業的退回及(Ii)解除租客在租約下的責任，否則任何物業的交還均不會對業主產生效力。租客將處所的管有權交給業主，並不構成租約的終止或處所的退回。

 

17.3
房東違約。房東在本租約下不應違約，除非房東在租客書面通知房東後三十(30)天內未能履行房東要求的義務，並向任何抵押或信託契據的持有人發出書面通知，該抵押或信託契據的名稱和地址迄今應以書面形式提供給租客，説明房東未能履行該義務的地方；但是，如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能治癒，則如果房東在三十(30)天內開始履行義務並在此後努力追求完成，則房東不應違約。在任何情況下，承租人無權因房東違約而終止本租約，承租人的補救措施應僅限於損害賠償和/或禁令。承租人特此放棄因房東違約而產生的後果性損害(包括但不限於利潤損失)或懲罰性損害賠償的權利。本租約及承租人在本租約項下的義務不應因房東因不可抗力事件而無法履行或延遲履行本租約下的任何義務而受到影響或損害，房東履行義務的時間應延長至任何此類延誤的期間。

 

17.4
滯納金。承租人特此承認，承租人逾期向房東支付基本租金、承租人的運營費用的百分比份額或本租約項下應支付的其他款項將導致房東產生本租約未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定。這些費用包括，但不限於，加工費和會計費用，以及根據任何抵押或信託契約條款可能對業主徵收的滯納金。因此，如果房東在五(5)個日曆日內未收到任何分期付款、租客應支付的運營費用的百分比或房客應支付的任何其他款項，則房東無需通知或要求房客，即可立即向房東支付相當於該逾期的5%的滯納金。

 

 

金額。雙方特此同意，逾期收費是對房東因租户逾期付款而產生的費用的公平合理的估計。房東接受這種滯納金在任何情況下都不構成對租户拖欠該逾期款項的放棄，也不阻止房東行使本協議授予的任何其他權利和補救措施，包括根據第17.5條進行的利息評估。儘管有上述規定，房東將不被允許評估滯納金，除非房東在首次付款到期之日起三十(30)天內將評估結果通知租客。

 

17.5
逾期債務利息。除本合同明確規定外，任何欠房東的款項在到期後五(5)天內未支付，應自到期之日起計息，以年利率或適用法律允許的最高利率中較低的10%(10%)為準。支付該等利息不得為租客在本租約下的任何違約開脱或補救；但該利息不得就租客所招致的滯納金或租客支付的任何滯納金支付。

 

17.6
違約後支付租金和保證金。如果承租人未能支付基本租金、承租人在到期之日應支付的運營費用、停車費或任何其他貨幣義務的百分比，在房東的選擇下，承租人第三次未能在到期之日支付任何貨幣義務後，承租人在接下來的12個月內應通過電匯支付承租人在本合同下的所有貨幣義務。如果房東要求租户通過電匯支付上述款項，租户未通過電匯支付的行為為違約行為。

 

18.
房東補救違約的權利；租客付款。根據本租約，承租人遵守或履行的所有契諾和協議應由承租人履行，費用和費用由承租人承擔，且不會有任何租金減免。如果承租人未能履行其在本租賃下的任何義務，房東可以，但沒有義務，在提前五(5)天書面通知承租人後，代表承租人支付任何此類款項或執行任何此類行為，而不因承租人的任何違約而放棄其權利，也不免除承租人在本租約項下的任何義務。因此，在房東向租客提交報表後二十(20)天內，租客應向房東支付相當於房東根據本節的規定合理支付的與房東補救租客違約有關的支出。

 

19.
賠償。除房東或房東一方的嚴重疏忽或故意不當行為(適用於整個本節)外，承租人特此同意向房東及其僱員、成員、經理、代理人、物業經理、貸款人和土地出租人(所述個人和實體在下文中單獨稱為“受賠償方”或“房東方”，統稱為“受保方”或“房東方”)賠償、辯護並使其免受任何和所有責任、損失、成本、損害、索賠、租金損失、留置權、判決、罰款、和解費用、調查費用、顧問和專家的費用。合理的律師費、法院費用和其他法律費用、環境污染的影響、環境檢測、有害物質的移除、補救和/或減少的費用(如下定義)、保險單免賠額和因賠償事項(定義見下文)而產生或與之相關的其他費用(以下統稱為“損害賠償”)。就本條而言，“受保障事宜”指受保障一方或多名受保障方因以下原因而招致責任或損害的任何事宜：(A)承租人或其僱員、代理人、承建商或受邀請人(所有上述人士或實體以下統稱為“承租人”)使用或佔用場地或項目，(B)承租方的任何作為、不作為或疏忽，(C)承租人未能履行租約項下的任何義務，(D)承租人的存在，使用或處置承租方為項目帶來的任何有害物質(定義見下文)，或(E)承租人已同意根據本租賃的任何其他條款賠償房東的任何其他事項。承租人在本合同項下的義務應包括但不限於(F)在受補償方提出書面要求後二十(20)天內賠償受補償方因受賠償事項引起的損害，以及(G)在受補償方提出書面要求後二十(20)天內，就因受賠償事項引起或與之有關的任何索賠、訴訟或法律程序，提供辯護，律師合理地令受補償方滿意，並由承租人承擔全部費用。如果承租人有義務賠償因賠償事項而造成的損害，房東有立即無條件的權利，但沒有義務在不通知或要求承租人的情況下支付損害賠償金，而承租人

 

 

應在房東提前二十(20)天書面通知房東後，向房東償還房東產生的費用。舉例來説，但不限於，業主有權立即無條件地對外部區域或待修復項目的任何其他部分造成任何損害，並賠償項目的其他佔有者或其他個人或實體因補償事項而造成的損害。受賠償方不必首先支付任何損害賠償金即可在本合同項下獲得賠償。承租人在本條下的義務不得因受補償方中的一方或多方主動或被動地疏忽或因受補償方對所造成的損害負有或部分責任而被免除、減少或以其他方式限制。這一賠償意在適用於適用法律允許的最大範圍內。承租人在本條款下的義務應在本租約期滿或終止後繼續存在，除非房東在該期滿或終止後明確以書面形式免除。

 

20.
免除業主的法律責任。除業主或任何業主方的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人特此同意，業主方不對承租人、承租人的員工、代理人、承包商或受邀者或項目內或周圍的任何其他人的商品、租户裝修、固定裝置、傢俱、設備、計算機、文件、汽車或其他財產的損失或損壞負責，也不對承租人、承租人的僱員、代理人、承包商或受邀者的人身傷害負責，無論該等損害或傷害是由任何原因造成或造成的，包括：但不限於盜竊、本項目的犯罪活動、疏忽的安全措施、爆炸或炸彈恐嚇、恐怖主義行為、危險物質、火、蒸汽、電力、天然氣、水或雨水、洪水、管道、噴頭、管道、管道、噴頭、管道、噴頭、管道、管道、噴頭、管道、噴頭、管道、管道、噴頭、管道、空調或照明設備，或由任何其他原因造成的損害或傷害，無論上述損害或傷害是由於房屋或其他來源或場所引起的狀況，或由於新建或維修、改造或改善項目的任何部分，也無論損害或傷害的原因是業主的主動疏忽、被動疏忽還是故意行為。業主方不對本項目的任何其他租户、佔用者或使用者的任何僱員、代理人、承包商或被邀請人的任何行為或疏忽所造成的任何損害負責。承租人在此承擔因任何原因(包括房東的主動或被動疏忽)而對承租人的財產或業務造成損害或對人員造成傷害的所有風險，作為本協議項下對房東的重要部分，承租人特此放棄對房東各方的所有索賠。

 

21.
房東的責任。承租人承認房東有權轉讓其在項目中的全部或部分權益，並將本租約轉讓給受讓人。承租人同意，如果發生這種轉讓，房東將自動免除本租賃項下的所有責任；承租人特此同意，在轉讓日期後，僅向房東的受讓人尋找房東履行本合同項下的義務。轉讓後，房東應自行選擇將租客的押金退還給租客，或將租客的押金轉讓給房東的受讓人，在任何一種情況下，房東都不再對租客退還押金承擔任何責任。在持有抵押貸款或信託契約的任何貸款人的權利的約束下，承租人同意僅關注業主在項目中的股權以及由此產生的任何租金、收入或收益，以收取因(A)業主未能履行本租約項下的義務或(B)業主、其合作伙伴、僱員和代理人的疏忽或故意不當行為而要求業主支付款項的任何判決。業主的任何其他財產或資產不得為履行租客針對業主取得的任何判決或令狀而受到徵收、執行或其他執行程序的限制。業主的任何合夥人、僱員或代理人均不承擔履行業主在本合同項下的義務的個人責任，也不應被點名為因本租約和業主在本合同項下的義務而直接或間接引起的或與之相關的訴訟的一方。本租約下的義務不構成業主的個人合夥人的個人義務，如果有的話，租户不得向業主的個人合夥人或其資產尋求追索。

 

22.
有徵兆。未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋外部進行任何更改，不得安裝任何室外燈光、裝飾物、氣球、旗幟、旗幟、橫幅或油漆，或豎立或安裝從建築物外部可以看到的任何標誌、窗户或門字、標語牌、裝飾品或任何類型的廣告媒體，不得無理拒絕批准。房屋騰空後，承租人應拆除所有招牌，並修復、油漆和/或更換附着招牌的建築設施表面，無論該招牌是否作為最初承租人改善的一部分安裝。承租人應獲得所有

 

 

適用於標誌和外部治療的政府許可和批准。所有標誌、裝飾、廣告媒體、百葉窗、窗簾和其他窗户處理或欄杆或其他安全設施，從房屋外部可見，應經業主批准，並在所有方面符合業主的要求。承租人有權在首先獲得業主事先書面批准後，在房屋內安裝建築立面標牌和紀念碑標牌，包括但不限於對標牌的設計、位置、風格、材料和類型的批准，這些批准不得被無理拒絕。

 

23.
停車。在租期內，承租人有權在租期內及延長租期內免費使用本項目的所有停車位，並須遵守經業主不時修改的附件C所載的規則及規定(“規則”)。如果承租人在停車場從事或允許租約或規則禁止的任何活動，則房東有權在沒有通知的情況下，除其可能擁有的其他權利和補救措施外，移走或拖走所涉及的車輛，並向承租人收取費用，承租人應應房東的要求立即支付費用。承租人的停車權是承租人的人身權利，承租人不得在本租約之外單獨轉讓、轉讓或以其他方式轉讓其停車權。所有停車位只能停放不超過全尺寸乘用車或皮卡的車輛。除其他補救措施外，房東有權移走或拖走任何其他車輛。房東不負責向任何第三方強制執行租客的停車權。承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的員工、供應商、託運人、客户或受邀者的任何車輛在房東合理指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。承租人可為項目訪客指定最多七(7)個停車位，這些停車位須經雙方同意。此外，承租人可根據需要分配位於建築物後部附近的停車位作為設備墊，但須事先獲得業主的書面批准，批准不得被無理拒絕。將停車位重新指定為設備墊應被視為變更，並受第13條的所有條款和條件的約束，包括但不限於房東要求拆除此類墊和恢復停車位的權利。除非將上述停車位重新指定為設備墊，否則承租人不得減少項目的全尺寸停車位數量，不得將全尺寸停車位轉換為緊湊型停車位，或以其他方式改變項目的停車配置。

 

24.
中介費。租户和房東各自聲明並向對方保證，除第1.14節所列的人員(如果有)外，任何人、實體、經紀人或發現者與本租賃談判沒有任何交易或達成任何協議，任何其他經紀人、個人或實體無權獲得與本租賃談判有關的任何佣金或發現費，租户和房東同意就任何此類未具名經紀人可能要求的任何索賠、損害、費用、費用、律師費或賠償或收費向對方進行賠償、辯護並使對方不受損害。因賠償方的任何交易、行動或協議而被追索者或其他類似的一方。就本租賃向業主經紀人和租客經紀人支付的佣金應根據業主和業主經紀人之間有效的單獨佣金協議的條款進行。如果房東經紀人和租客經紀人之間的任何協議中有這樣的規定，房東經紀人應向租客經紀人支付一部分佣金。除房東經紀人外，本租約的任何條款均不規定房東有義務向任何一方支付佣金或費用。

 

25.
禁止反言證書。

 

25.1
證書的交付。承租人應不時在不少於十(10)個工作日的事先書面通知後，簽署、確認並向業主交付一份書面聲明，證明業主可能合理要求的信息，包括但不限於：(A)本租約未經修改且完全有效(或，如果修改，説明修改的性質，並證明本租約經修改後完全有效)，(B)預付基本租金和其他費用的日期和應支付的金額，(C)沒有，據承租人所知，房東的任何未治癒的違約或未履行的義務，或指明此類違約或未履行的義務，如有索賠，

(D)所有將由業主建造的租客改善工程(如有的話)已按照

 

 

房東的義務，以及(E)該租客已接管該房舍。任何此類陳述均可作為項目的任何潛在買家或產權負擔人的最終依據。

 

25.2
未能交付證書。根據房東的選擇，租客未能在該時間內提交該聲明將構成租客的違約，或應認定租客(A)本租約完全有效，除房東可能代表的情況外，未作任何修改，(B)房東沒有未糾正的違約行為，(C)已預付不超過一個月的基本租金，(D)房東將建造的所有租户改善工程(如有)已根據房東的義務完成，並且(E)房客已接管物業。

 

26.
財務信息。應業主的要求，但每歷年不得超過一次，除非該請求是與項目的擬議銷售或融資有關(與擬議的項目出售或融資有關的請求不應算作每一歷年的請求)，否則承租人應在房東發出不少於十(10)個工作日的提前書面通知後，安排將下列財務信息交付給業主，費用和費用由承租人承擔：(A)租客和租客前兩個會計年度的當前財務報表；(B)本租約任何擔保人的當前財務報表及擔保人前兩個會計年度的財務報表；及(C)業主或業主的任何貸款人或買家可合理要求的與租客或任何擔保人有關的其他財務資料。所有財務報表應按照一貫適用的公認會計原則編制，如果這是承租人的正常做法，則應由獨立註冊會計師審計。承租人特此授權房東在沒有通知承租人的情況下，不時(但不超過每歷年一次)從任何信用報告公司獲取承租人的信用報告或承租人的信用記錄，除非此類請求是與擬議的項目出售或融資有關(與擬議的項目出售或融資有關的請求不應算作每一日曆年的請求)。在收到任何此類財務信息之前，房東應簽署並向租户交付一份商業上合理的保密協議。

 

27.
環境物質/危險物質。

 

27.1
危險物質披露證書。在簽訂本租約之前，承租人已向業主交付了承租人簽署的初始危險物質披露證書(“初始危險物質暴露證書”)，該證書的副本作為附件D附於本文件。承租人契約表明並向業主保證，初始危險物質披露證書中的信息真實、正確、準確地描述了承租人將在房屋內製造和/或使用的危險材料的用途。承租人應從開工之日起一年開始，此後每年繼續向房東提交一份已簽署的危險材料披露證書(“危險物質證書”)，描述租户當時在房屋內使用危險材料的情況，以及房東要求的任何其他合理必要的文件和信息。本合同所要求的危險物質證書應基本上採用本合同附件D所示的格式。

 

27.2
危險物質的定義。在本租約中，“危險材料”一詞是指幷包括(A)任何受任何環境法(定義見下文)管制的危險或有毒廢物、材料或物質，以及其他污染物或污染物；(B)石油、石油副產品、汽油、柴油、原油或其任何部分；(C)石棉及含石棉材料，不論易碎或不易碎；(D)多氯聯苯；(E)放射性材料；(F)鉛及含鉛材料；(G)顯示有毒、反應性、易燃性或腐蝕性的任何其他材料、廢物或物質，因為所有這些術語都在其最廣泛的意義上使用，並由任何環境法定義或定義；或

(H)對工程項目的任何部分或任何周圍財產造成或威脅造成滋擾或浪費的任何材料；或對在處所、工程項目的任何其他部分或任何周圍財產的人的健康及安全構成或威脅構成危害的任何材料。就本租賃而言，“危險材料”一詞不應包括根據任何環境法不可起訴的名義數量的普通家用清潔劑、辦公用品和清潔用品。

 

 

27.3
禁止；環境法。未經業主事先書面同意，承租人無權在房屋和項目的任何部分或附近使用或儲存任何有害材料。如果房東自行決定同意任何此類使用或儲存，則承租人應被允許僅使用和/或儲存承租人業務所必需的危險材料，並在危險物質證書中披露的範圍內，並經房東書面明確批准。任何此類使用和儲存僅限於業主明確批准的當時適用的危險物質證書中規定的危險材料數量。在所有情況下，此類使用和儲存必須始終完全符合任何和所有與當地、州和聯邦環境、健康和/或安全相關的法律、法規、命令、標準、法院裁決、條例、規則和條例(由司法和行政裁決解釋)、法令、指令、指導方針、許可或許可條件，以及目前存在的和將來修訂、頒佈、發佈或通過的適用於租户或物業全部或任何部分的法律、法規、命令、標準、法院裁決、法令、指令、指南、許可或許可條件，並符合房東顧問的建議。承租人同意，對最新危險物質證書中規定的危險材料類型和/或數量的任何更改，必須事先徵得房東的書面同意，房東可自行決定是否給予同意。沒有房東的明確書面同意，承租人無權也不允許在房屋下、上或周圍安裝任何儲罐以儲存危險材料，房東可自行決定是否給予書面同意。在本租賃期限內，業主有權自行決定，隨時(I)檢查房屋，(Ii)進行測試和調查，以確定承租人是否遵守本第27條的規定，或確定項目內、上或周圍是否存在危險材料，(Iii)要求列出在房屋任何部分和/或外部區域或附近使用、儲存或以其他方式放置的所有危險材料的清單，以及(Iv)要求承租人完成對房屋內危險材料的使用、儲存和處理的調查，使用業主指定的表格並遵循業主自行決定的程序(“調查”)。承租人應補償房東所有此類檢查、測試和調查的費用，以及與任何調查相關的所有費用。如果房東根據檢查、測試或調查的結果自行決定承租人應實施或執行安全、安保或合規措施，承租人應在房東提出書面要求後三十(30)天內實施此類措施，費用由承租人自理。本協議授予房東及其代表的上述權利不應產生：(A)房東有義務檢查、測試、調查、監視或以其他方式觀察房屋或承租人及承租人雙方與危險材料有關的活動，包括但不限於承租人的操作、使用和任何與此相關的補救措施；或(B)房東及其代表對承租人使用、儲存、處置或補救危險材料負有責任，但有一項諒解，即承租人應獨自承擔與之相關的所有責任。

 

27.4
承租人的環境義務。承租人應立即向業主發出口頭和後續書面通知，説明任何有害物質在房屋任何部分或任何外部區域、其下方或附近的任何泄漏、釋放、排放、排放、遷移、移走或運輸；前提是承租人對此類事件有實際、默示或建設性的瞭解。承租人自負成本和費用，以迅速調查、清理、移除、恢復和以其他方式補救(包括但不限於準備任何可行性研究或報告以及執行任何和所有關閉)因承租人或承租人各方的故意或疏忽的行為或疏忽而引起的或與之相關的任何危險材料的泄漏、釋放、排放、處置、排放、遷移或運輸，以使項目的受影響部分和任何鄰近財產恢復到該等危險材料出現之前的狀態的契諾和擔保。任何此類調查、清理、拆除、修復和其他補救措施只能在承租人獲得業主事先書面同意後進行，只要此類行動不會對項目的任何部分產生潛在的重大不利長期或短期影響，則不得無理拒絕同意。儘管有上述規定，承租人有權立即對緊急情況作出反應，而無需事先徵得房東的書面同意。承租人應按照任何環境法或任何有管轄權的機構或其他政府當局的要求進行和執行，或促使進行和執行所有關閉，費用和費用自負。如果承租人沒有及時調查、清理、搬遷、恢復、關閉或以其他方式補救，房東可以採取任何和所有必要的步驟進行糾正，但沒有義務這樣做，承租人應根據要求迅速償還房東進行調查、清理、搬遷、恢復、關閉的所有費用和費用。

 

 

和補救工作。承租人按本合同要求進行的所有工作，應使業主在滿意地完成該工作後，能夠充分經濟地利用房屋和項目的其他部分。

 

27.5
環境賠償。除承租人在本租賃項下的其他賠償義務外，承租人同意並應保護、賠償、辯護(在業主合理接受的情況下)，並使房東和其他房東各方不受本租約期間或之後直接或間接與之相關或與之相關的任何和所有損失、成本、損害、責任或費用(包括但不限於，房屋或項目任何部分的價值減值、可出租或可用空間的損失或使用限制的損害，以及房東營銷項目內任何空間的任何不利影響)的損害。(直接或間接)由於承租人或承租人各方的故意或疏忽的行為或不作為，在項目的任何部分、之內或附近使用、存在、運輸、儲存、處置、遷移、移走、溢出、釋放或排放有害材料。除上述賠償外，如果房東因承租人未能按照本租賃條款所要求的所有環境法將房產交還給房東而被阻止或延遲租賃全部或部分房產，則承租人應按公平市場價值(如同房產完全符合環境法計算)就房東被阻止或延遲租賃該房產部分的部分向房東支付租金，時間為房東被阻止或延遲租賃該房產部分的時間。根據前款規定所欠款項，應在房東提出要求後三十(30)天內支付。業主對項目任何部分內、上、下或附近存在、使用或儲存有害材料的書面同意，或承租人嚴格遵守所有環境法，均不能免除承租人根據本協議承擔的賠償義務。承租人不得因房東在任何環境法下的“業主”或“經營者”身份而被免除本第27.5條規定的賠償義務。儘管如上所述，承租人不對任何(I)截至本租賃之日存在的有害物質條件(除非該等現有條件因承租人或任何承租方而惡化)或(Ii)房東或房東的任何僱員、承包商或代理人造成的任何違反環境法律的行為負責。

 

27.6
生存。承租人根據第27條的規定承擔的義務和責任在本租約期滿或提前終止後繼續有效。如果房東確定項目的全部或部分條件不符合本租約關於危險材料的規定，包括但不限於在本租約期滿或提前終止時所有環境法的規定，則房東可要求承租人在開工日期和此類危險材料出現之前的情況下將房產交還給房東，但合理的損耗除外，包括但不限於任何環境法要求的任何關閉行為或執行。本合同項下的舉證責任由承租人承擔。就本協議而言，“合理損耗”一詞不應包括以任何方式直接與本項目有關的任何部分的狀況惡化或價值減值。或間接地，危險材料。

 

28.
子描述。

 

28.1
從屬效力。本租約及在此授予的任何選擇權(定義見下文)，經業主書面選擇後，應受制於現在或以後對本項目施加的任何土地租約、按揭、信託契據或任何其他質押或抵押，以及就其擔保所作的任何和所有墊款，以及其所有續期、修改、合併、替換和延期。儘管有這種從屬關係，如果承租人在任何適用的通知和補救期限後沒有違約，承租人對物業的安靜佔有權不應受到幹擾，只要承租人支付租金並遵守和履行本租約的所有條款，除非本租約根據其條款以其他方式終止。在任何抵押權人、受託人或土地出租人的要求下，承租人應委託該人或實體代理。如果任何抵押權人、受託人或土地出租人選擇在其抵押、信託契據或土地租賃的留置權之前獲得本租約和由此授予的任何選擇權，並應就此向租户發出書面通知，則本租約和該等選擇權應被視為在該抵押、信託契據或土地租契之前或之後，無論本租約或該選擇權的日期是在上述抵押、信託契據或土地租契的日期之前或之後，還是在

 

 

將其錄製。如果抵押品喪失抵押品贖回權，新業主不應(A)對任何前房東的任何作為或不作為或就其獲得所有權之前發生的事件負責，(B)對任何前房東違反本租約承擔責任，(C)受承租人對先前房東的任何補償或抗辯，或(D)對租客退還其保證金負有責任。如果承租人提出要求，房東應盡商業上合理的努力，從持有該項目擔保權益的任何未來貸款人、土地出租人、抵押持有人或其他留置權持有人那裏獲得從屬、互不幹擾和委託協議，該協議應以該貸款人的標準和合理形式的協議為基礎，承租人應支付與之相關的任何和所有費用和費用。房東未能為租户的利益獲得該協議不應是房東的違約，也不得給予租户任何權利或補救措施，包括但不限於終止本租約的權利。

 

28.2
文件的籤立。承租人同意簽署並確認房東合理要求承租人簽署的任何文件，以便在任何抵押、信託契據或地面租賃留置權之前完成委託、從屬關係或作出本租約或本租約授予的任何選擇權。承租人未在書面要求後十(10)個工作日內簽署此類文件，將構成承租人在本合同項下的違約行為，或者房東有權作為承租人的事實代理人代表承租人簽署此類文件。承租人特此訂立、組成並不可撤銷地指定房東作為承租人的事實代理人，並以承租人的名義、地點和位置根據本條款執行該等文件。

 

28.3
抵押權人保護。承租人將以掛號郵寄方式向任何抵押的持有人提供一份向房東送達的任何拖欠租户通知的副本，前提是房東或抵押貸款的持有人事先將其地址(以租金和租賃轉讓通知或其他方式)通知了租客。承租人還同意，如果房東未能在本租約規定的時間內糾正違約，則承租人將向該持有人提供書面通知，該持有人在收到該通知後將有額外15天的時間來補救違約(但沒有義務補救違約)。如果違約不能在額外的15天期限內治癒，如果持有人在15天期限內迅速開始並努力尋求治癒(包括但不限於在必要時啟動止贖程序以實現治癒)，則持有人將有可能有必要的額外時間來實施治癒。

 

29.
選項。

 

29.1
定義。在本租約中，“選擇權”一詞具有以下含義：(1)延長本租約期限或續訂本租約的權利或選擇權；(2)優先租賃該物業的選擇權或選擇權；或優先租賃該物業的權利；或優先租賃項目內其他空間的權利；或首次提出租賃項目內其他空間的權利；及(3)在租期屆滿前終止本租約或縮小物業面積的權利或選擇權。房東授予承租人的任何選擇權必須由本租約附帶的書面選擇權協議作為附加條款或附錄證明，否則選擇權無效。就本節而言，選擇權還應包括本租約任何後續修正案中包含的任何選擇權。

 

29.2
個人選擇。本租約授予承租人的每項選擇權(如有)均為原始承租人的個人權利，僅可由原始承租人或任何聯營公司在佔用整個物業時行使，不得由承租人以外的任何個人或實體(聯營公司除外)或向其自願或非自願地行使或轉讓。此處授予承租人的選擇權(如有)不得單獨轉讓，且不得脱離本租約，也不得以任何方式與本租約分開，無論是保留還是以其他方式。如在任何時間承租人可行使選擇權、租約已轉讓或物業的任何部分(聯屬公司除外)存在分租，則該選擇權應被視為無效，承租人、任何受讓人或分租客均無權行使該選擇權。

 

29.3
多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租約的選擇權，則除非先前的延長或續訂本租約的選擇權已經行使，否則不能行使後一個選擇權。

 

 

29.4
違約對期權的影響。承租人無權(I)在房東根據第17.1條向承租人發出違約通知之日起至上述違約通知中所稱的違約行為得到糾正為止的期間內行使選擇權，或(Ii)如果承租人在任何適用的通知和補救期限後仍未履行本租約的任何條款、契諾或條件。不得因承租人因本條規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限。

 

29.5
故意漏掉的。

 

29.6
意向/行為已提交。

 

29.7
行使選擇權的通知。儘管第43條有任何相反規定，承租人應發出書面通知，使用要求的掛號郵寄回執或其他方法(例如，聯邦快遞要求聯邦快遞遞送人員獲得接受包裹的人的簽名，要求聯邦快遞獲得接受包裹的人的簽名)，行使選擇權。承租人有義務證明房東及時收到行使選擇權的通知。

 

30.
房東預訂部。業主有權：(A)在不少於九十(90)天前發出書面通知，更改項目或大樓的名稱和地址；以及(B)在樓頂、大樓內部或外部或項目外部區域放置標誌、通知或展示。業主有權使用房屋的外牆以及房屋的下面、毗鄰和上方的區域，以及安裝、使用、維護和更換穿過房屋的設備、機械、管道、管道和電線，前提是房東的使用不會不合理地幹擾租户對房屋的使用。

 

31.
更改ro項目。業主在收到合理的事先通知後，有權隨時自行決定，只要租客使用或進入房屋的通道沒有受到重大損害，有權對構成本項目的改善工程的大小、形狀、位置、數量和範圍進行更改(下稱“更改”)，包括但不限於建築物外部、外部區域、暖通空調、電力系統、通訊系統、消防和探測系統、管道系統、安全系統、停車控制系統、車道、入口、停車位、停車區和景觀區域。如與變更有關，業主可在項目中搭建腳手架或其他必要的結構，限制或禁止進入項目部分，包括外部區域的部分，或在大樓內進行可能產生噪音、灰塵或在大樓內留下碎片的工作。承租人特此同意，該等變動及房東因該等變動而採取的行動，絕不構成對承租人的建設性驅逐，或使承租人有權獲得任何租金減免。房東不承擔任何責任或以任何理由對租客造成任何直接或間接的傷害或幹擾租户的業務，租客也無權因該等變更或房東與該等變更相關的行為而造成的任何不便或煩惱而獲得房東的任何賠償或損害。房東應盡商業上合理的努力，儘量減少變更對承租人業務運營造成的幹擾。

 

32.意向/行為已提交。

 

33.
堅持住了。如承租人在本租約期限屆滿或提前終止後，經房東同意而繼續管有該處所或其任何部分，則該等佔用應按本租約中與承租人義務有關的所有條款及條件逐月租用，但應付基本租金須為緊接本租約終止日期前應付基本租金的百分之一百五十(150%)；而所有選擇權(如有)應視為已終止，且不再具任何效力。如果承租人在未經房東同意的情況下，在本合同期滿後仍佔有該房屋或其任何部分，承租人應在房東允許的情況下被視為承租人。本協議的任何內容均不得解釋為房東同意租户在租賃期限屆滿或提前終止時繼續持有，或給予租户在租賃期限屆滿或提前終止後繼續保留的權利。承租人特此同意賠償，保持無害，並保護房東不受任何損失，喬斯，索賠

 

 

或因租客未能在本租約終止時將物業的佔有權交還業主而招致的法律責任(包括律師費)。

 

34.
房東通道。

 

34.1
訪問權限。業主及業主代理人、承建商及僱員有權在向租客發出合理的事先電話通知後，在合理時間進入處所(緊急情況除外，無須事先通知)，以便視察處所、執行業主所需的任何服務、向準買家、貸款人或租客介紹處所(在合約期的最後8個月內)、採取安全措施，以及對處所或工程項目作出改動、修葺、改善或加建。在緊急情況下，房東可以通過任何合理的方式進入房屋，房東不對租客因此而造成的房屋或租客財產的損壞承擔責任。業主可以隨時在建築物或項目上或附近出售或簽署租約(在期限的最後8個月內)。

 

34.2
鑰匙。房東有權在房屋的入口門和房屋的所有內門上保留喬剋夫婦的鑰匙。

 

35.
安全措施。承租人特此承認，房東沒有義務為房屋的利益提供警衞服務或其他安全措施，房東也不會因未能提供此類服務而對租户承擔任何責任。承租人承擔保護承租人、其代理人、僱員、承包商和受邀者以及承租人和承租人代理人、僱員、承包商和受邀者的財產不受第三方行為影響的一切責任。本合同中的任何內容不得阻止業主自行選擇對本項目或其任何部分實施安全措施，在這種情況下，承租人應參與此類安全措施，其成本應計入運營費用的定義中，業主不應因業主疏於提供安全措施而對承租人及其代理人、員工、承包商和受邀者承擔任何責任。在任何情況下，承租人或其僱員、代理人或承包商不得攜帶槍支或其他武器進入項目或場所，承租人無權僱用武裝保安人員。

 

36.
EASEM企業。業主保留隨時授予業主認為必要或適宜的地役權、權利和奉獻的權利，並有權記錄地塊地圖和限制，只要這些地役權、權利、奉獻、地圖和限制不會不合理地幹擾租户對房產的使用。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內簽署上述任何文件，如果承租人不簽署，則構成承租人的違約。業主或第三方在項目附近建立的任何構築物對承租人的視野、空氣或光線的遮擋不應以任何方式影響本租約，也不應向業主施加任何責任。

 

37.
運輸管理。承租人應自費完全遵守任何政府或半政府實體實施或要求的所有當前或未來計劃，以管理項目或項目所在大都市區內和周圍的停車、交通、空氣污染或交通。

 

38.
SEVERABIL/TY.由有管轄權的法院裁定本租賃的任何條款無效，不得影響本租賃的任何其他條款的有效性。

 

39.
關鍵時刻。對於租客和房東在本租約項下要履行的每一項義務，時間是至關重要的。

 

40.
額外租金的定義。根據本租賃條款，承租人對房東的所有金錢義務，包括但不限於基本租金、承租人的運營費用份額百分比和滯納金應被視為租金。

 

 

41.
合併先前的協議。本租約及第1.15節所列附件包含雙方就房屋租賃及本租約中提及的任何其他事項達成的所有協議。關於任何此類事項的任何事先或同時達成的協議或諒解均無效。除本租約另有規定外，承租人特此確認，並無任何房地產經紀人、房東或上述人士的任何僱員或代理人就租客對物業或項目的狀況或用途，或就本租約所述的任何其他事宜向承租人作出任何口頭或書面保證或陳述。

 

42.
我是DM Ents。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽署。由一方或多方簽署的一封或多封電子郵件永遠不應構成由各方簽署的能夠修改或修改租賃的書面文件。

 

43.
通知。本租賃要求或允許的所有通知均應以書面形式送達，並可以(A)親自(通過親手、信使或快遞服務)、(B)美國郵政普通郵件、(C)美國郵政掛號信、要求的回執、(D)由美國郵政特快專遞、聯邦快遞或其他隔夜快遞遞送，或(E)通過電子郵件傳輸，前提是副本也通過(A)或

(D)在該電子郵件傳輸後的一(1)個工作日內。本條例所準許或規定的任何通知，以及任何繳交租金或遷出的通知或類似的通知，應視為在該通知親自送交該處所的任何承租人的僱員之日面交承租人。本租約第1.16節規定的地址為雙方的地址，供通知之用。業主或租客可向另一方發出書面通知，指明不同的通知地址，但在租客接管處所後，為郵寄或交付通知予租客，該處所即構成租客的地址。本合同項下要求或允許向業主發出的所有通知的副本，應同時發送到業主在下文中不時通過書面通知租户指定的地址。任何通過普通郵件或掛號信發送的通知，如要求回執，應視為在美國郵政服務寄存三(3)天后發出。由美國特快專遞、聯邦快遞或其他快遞公司投遞的通知，應視為在承運人出於通知目的投遞到適當的當事人地址之日發出。如果任何通知是通過電子郵件發送的，則在電話確認收到通知所需的相關方地址的通知、發件人成功發送的電子收據或收件人確認收到或回覆發送的電子郵件時，通知應被視為已送達。通過電子郵件傳輸向任何一方發送的所有通知的副本也應在電子郵件傳輸後的一(1)個工作日內通過(A)或(D)款中確定的方法交付。在星期六、星期日或法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。本規定不得解釋為限制業主以適用法律允許的任何方法送達任何繳租或遷出通知或類似通知的權利，而任何此類通知如按照適用法律允許的任何方法送達，則不論是否已符合本條的要求，均屬有效。

 

44.
免責聲明。業主或租客對本合同任何條款的放棄，不得被視為放棄本合同的任何其他條款，或業主或租客隨後違反本條款或任何其他條款的行為。房東對任何行為的同意或批准，不應被視為使房東同意或批准租户的任何後續行為成為不必要的。業主接受本條例下的租金，並不代表放棄租客先前違反本條例任何條文的行為，但租客未能繳付如此接受的特定租金除外，而不論業主在接受租金時是否知悉上述先前的違反行為。房東接受房客的部分應付款項，不應視為房東放棄收取全部應付款項的權利，亦不得視為房東在任何支票或所附承租人信件上的任何背書或聲明被視為同意及滿意。承租人特此放棄《加州民事訴訟法典》第1179條和《民法典》第3275條，後者允許承租人從沒收租約中獲得救濟，承租人特此放棄因房東未能遵守加州民法典1938節而向房東提出的任何索賠。承租人特此放棄承租人和所有根據承租人提出索賠的人在本租約終止後通過任何法院的命令或判決、或通過法律程序或令狀贖回承租人對物業的佔用權的所有現在或未來存在的權利。

 

 

45.
聖約。本租約應被視為房東契諾是獨立的，不是從屬的，承租人因此放棄任何相反的法規的利益。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。

 

46.
有約束力；法律的選擇。在本租約限制承租人轉讓或轉租的任何條款的約束下，本租賃對雙方及其繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力。本租賃應受項目所在州的法律管轄，雙方之間關於本租賃的任何訴訟應在項目所在的縣啟動。

 

47.
律師費。如果房東或租客提起訴訟以強制執行本協議的條款或宣示本協議下的權利，任何此類訴訟的勝訴方或就此提起上訴的一方，應有權獲得法院在同一或單獨的訴訟中確定的由敗訴方支付的合理律師費和法庭費用，無論該訴訟是否由法院做出裁決或判決。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還所有出於善意而合理產生的律師費和法庭費用。房東有權獲得合理的律師費以及在準備和送達違約通知時發生的所有其他費用和開支，無論隨後是否就該違約提起法律訴訟。房東和租客同意，因違約和破產而產生的律師費是破產法第365(B)(L)(B)條或任何後續法規所指的實際金錢損失。

 

48.
拍賣會。承租人不得自願或非自願地在房屋或外部區域進行任何拍賣或停業銷售，也不得允許進行任何拍賣或停業銷售。

 

49.
合併。租客自願或以其他方式交出本租約，或相互取消本租約，或由房東終止租約，均不會導致業主與租客的屋苑合併，並應由房東選擇終止所有或任何現有的分租，或由房東選擇將任何或全部分租轉讓給房東。

 

所以。安靜的控球。根據本租約的其他條款和條件，以及任何貸款人的權利，只要承租人在本租約項下任何適用的通知和補救期限之後沒有違約，承租人應在符合本租約所有條款的情況下，在整個租約期限內安靜地佔有該房產。

 

51.
權威。/！承租人是一家公司、信託、有限責任公司、有限責任合夥或普通或有限合夥企業、承租人和代表該實體簽署本租約的每一位個人，聲明並保證該個人有權代表該實體簽署和交付本租約，該實體有權簽訂本租約，並且本租約可根據其條款對該實體強制執行。如果承租人是公司、信託、有限責任公司、有限責任合夥或其他合夥企業，承租人應在要求時向房東提交令房東滿意的授權證據。

 

52.
衝突。本租約的打字條款與手寫條款如有衝突，以手寫條款為準；但除非房東和租客雙方另行草簽，否則手寫條款無效。

 

53.
多個派對。如果本合同中不止一個個人或實體被指名為承租人，承租人的義務應由所有被指名為承租人的個人或實體承擔連帶責任。按照第43條的規定向一個租户送達通知，應視為向所有租户送達通知。

 

54.
釋義。本租約應被解釋為就好像它是由雙方準備的一樣，不應因為本租約的全部或部分由房東準備而使含糊之處有利於承租人。本租約中包含的字幕僅為方便起見，不得被視為限制或改變本租約的含義。在本租約中，承租人和房東一詞既包括單數，也包括複數。用於中性的詞包括男性和女性。

 

55.
禁止錄製。承租人或任何透過承租人、承租人或代表承租人行事的人，均不得記錄本租約或任何與此有關的備忘錄、誓章或其他書面文件。房東有權記錄本租賃備忘錄，租客應簽署、確認並交付房東記錄房東準備的任何備忘錄。

 

56.
當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥關係、合資企業關係或房東與租户之間的任何關係。

 

57.
規章制度。承租人同意遵守和遵守規則，並使其員工、供應商、客户和被邀請者如此遵守和遵守。房東有權隨時以非歧視和合理的方式修改、修改和執行規則。對於其他人，包括但不限於其他租户、他們的代理人、員工和受邀者未能遵守規則，房東不應對租户負責。

 

58.故意遺漏的。

 

59.
愛國者法案。承租人向房東陳述：(I)據其實際所知，(I)承租人或直接擁有其10%或更多股權的任何個人或實體，或其任何高級管理人員、董事或管理成員，都不是根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定(包括OFAC特別指定和阻止人員名單上的人)或根據2001年9月24日簽署的13224號行政命令(“行政命令”)限制美國個人或實體與其開展業務的個人或實體(每個人都是“被禁止的人”)，並題為“阻止財產和禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義或其他政府行動的人進行交易，(二)承租人的
 

 

活動不違反2001年《國際反洗錢和金融反恐怖主義法》或根據其頒佈的條例或命令(經不時修訂的《洗錢法》)，以及(Iii)在本租約整個期限內，承租人應遵守行政命令和洗錢法。

 

60.
保密協議。承租人承認並同意本租約的條款是保密的，構成房東的專有信息。披露本條款可能會對業主就該項目的其他租賃進行談判的能力產生不利影響，並可能損害業主與該項目其他租户的關係。承租人同意，其及其合夥人、高級管理人員、董事、僱員、經紀人和律師(如果有的話)在未經房東事先書面同意的情況下，不得向任何其他個人或實體披露本租賃的條款和條件，為期一年。房東可自行決定是否給予房東書面同意，但承租人的代理人、僱員、貸款人和潛在受讓人除外。雙方理解並同意，對於租户違反本條款的行為，僅靠損害賠償是不夠的，房東也有權尋求本條款的具體履行，並尋求強制令救濟，以防止其違反或繼續違反。

 

61.
放棄陪審團審判。在適用法律允許的範圍內，房東和租客特此放棄各自在本租約、房東與租客的關係、房客的使用或佔用、或任何傷害或損壞索賠、或任何法律、法規、法規、緊急或其他法律、法規或其他規定下的任何補救措施的強制執行的任何訴訟、訴訟、訴訟和/或聽證中由陪審團審理的任何訴訟、索賠、反索賠或交叉投訴。

 

62.
副本；電子簽名。本租約及隨附的任何文件或附錄可簽署兩份或兩份以上副本，每份副本均應視為正本，所有副本均具有同等效力，猶如雙方簽署了本租約或所附文件或附件的單一副本。雙方承認並同意，儘管有任何相反的法律或推定，業主仍有權簽署本租約及其所附的任何文件和附錄

 

 

使用電子簽名的租賃，房東的電子簽名應被任何一方視為有效、具有約束力和可被另一方接受，如同其是原始墨跡簽名一樣。如果房東使用電子簽名簽署本租約或本租約所附的任何文件或附件，房東的電子簽名將出現在房東的簽名欄中。房東及其代理人、經紀人、律師、員工或其他代表發來的電子郵件，不得構成房東的電子簽名或對房東具有約束力。承租人無權使用電子簽名簽署本租約或本租約所附的任何文件或附錄，承租人應使用正本墨水簽名簽署本租約及其所附的任何文件或附錄。

 

房東和租客承認，他們已仔細閲讀和審查本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並通過簽署本租約，表示他們知情和自願同意。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了房東和租户對該房產的意圖和目的。承租人承認，IT部門已有機會在執行租約之前讓其法律顧問對其進行審查。由房東或房東代理人準備本租約並將其提交給租客，不應被視為房東將房屋出租給租客的要約或授予租客租賃房產的選擇權。只有當雙方完全簽約，並且房東按照本租約規定的方式將本租約的完整簽約原件交付給承租人時，本租約才對房東具有約束力。向租户交付本租約草案並不構成房東誠意協商的協議，房東明確表示不承擔任何誠意協商的法律義務。

 

[頁面的其餘部分故意留空。)

 

 

 

 

 

 

房東：

 

Lake Midas LLC

加州一家有限責任公司

 

作者：/s/Jason Odero

姓名：傑森·奧德羅，經理

 

 

租户*：

 

脊柱動力公司

特拉華州的一家公司

 

作者：/s/Thomas Afzal

託馬斯·阿夫扎爾

ITS：首席執行官

 

作者：/s/Michael Orth

邁克爾·奧思

ITS：首席運營官

 

 

*如租客是法團，獲授權人員必須代表法團簽署，並註明他們簽署的身分。本租約須由總裁或總裁副祕書長及祕書或助理祕書籤署，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，本租約須附附本章程或決議的核證副本。

 

 

 

 

附件B

 

標準租約附錄(“租約”)

在Lake Midas LLC(“房東”)和

Spin Kinetics，Inc.(“租户”)

 

房東和租客特此同意，本附錄的規定是本租約的一部分。如果本附錄的條款和條件與租約的條款和條件有衝突，以本附錄的條款和條件為準。本附錄中的大寫術語應與租賃中的大寫術語具有相同的含義，如果本租賃附帶工作信函協議，則該等術語的含義與工作信函協議中的定義相同。

 

63.
租金減免。房東特此同意免除2015年10月1日至2015年12月31日期間到期的基本租金。除上述基本租金外，租約項下欠業主的任何款項均不得豁免。如果承租人在任何適用的通知和補救期限之後發生租約中定義的金錢違約，則在此之後到期的基本租金不得被免除。豁免的基本租金總額不得超過18萬6379 44/100美元(186,379.44美元)。

 

64.
續訂選項。房東特此授予租户延長租期兩(2)個連續五(5)年期(“續期選擇權”)的選擇權，從初始租賃期期滿和第一個選擇權期滿之時開始，條款和條件如下：

 

a.
於適用選擇權期限開始(如行使)日期至少二百四十(240)天及不超過四百五十(450)天之前的日期，業主應已收到租客發出有關行使適用選擇權以延長上述額外租期的書面通知(“行使通知”)，視情況而定。如果沒有這樣發出和收到行使通知，延期選擇權將自動失效，承租人將不再有權發出行使通知，本節不再具有進一步的效力或效果。承租人應使用要求的掛號郵寄回執或其他方法發出行使通知，如果遞送包含行使通知的包裹的人獲得接受包含行使通知的包裹的人的簽名(例如，由聯邦快遞提供，要求聯邦快遞遞送人員獲得接受包裹的人的簽名)。一旦承租人發出行使通知，其延期選擇權的行使將不可撤銷。

 

b.
除本附錄特別修改外，本租約的所有條款及條件均適用於每項期權條款。

 

c.
在每個延期期權期限內應支付的每月基本租金應為期權期限開始之日的市場利率；然而，在延期期權期限內的任何時間，基本租金不得低於緊接延期期權期限開始前應支付的基本租金。

 

d.
“市場租金”一詞是指願意、可比較的租户願意支付的每可出租平方英尺的年租金，以及具有類似改進水平、系統、能力和基礎設施的類似研究和開發大樓的願意、可比較的業主願意接受類似空間的每年金額，並適當考慮以下事項：(1)每可出租平方英尺的年租金；(Ii)升級條款的類型(包括但不限於經營費用、房地產税和消費物價指數)和升級條款下的責任範圍(&)，無論是基於“淨租賃”基礎上，還是根據特定基準年或基準美元金額的增加而確定)；(Iii)租金減免條款，反映在租賃期內免費租金和/或沒有租金；(Iv)租期長短；(V)出租的房產的大小和位置；以及(Vi)其他普遍適用的類似空間的租賃條款和條件；但租户無權獲得任何租户改善

 

零用錢。如果使用類似市價延期選項的租户獲得租户改善津貼，則在確定市價時應考慮這一事實。市場利率還可以指定週期性的租金上漲、新的基年和類似的經濟調整。

 

e.
如果租户行使延期選擇權，房東應根據其善意判斷確定市場價格。房東應在收到行使通知後三十(30)天內向租客發出書面通知。承租人應在收到房東的新租金通知後十(10)天(“承租人審核期”)內接受該租金。如果租客未能以書面形式接受房東的租賃建議，則該建議應被視為拒絕，房東和租客應盡其最大的誠意努力，嘗試就市場費率達成一致。如果房東和租客未能在租户審查期後十(10)天內(“非協議日期”)達成協議，則雙方應將其關於市場價格的最終建議(“最終建議”)提交給另一方。如果一方未能交付其最終建議書，則實際交付的最終建議書應為市場租金，除非未交付方在交付方書面通知後的一(1)個工作日內解決了該問題。

 

f.
如果未如上所述確定市場價，任何一方均可接受另一方的最終建議，方法是在最後一份最終建議交付後十(10)天內向另一方發出接受的書面通知(“最終接受截止日期”)。如果市場價格在最終驗收截止日期前沒有最終確定，則在此後十(10)天內，雙方應以書面形式向另一方指定至少十個持有許可證的商業房地產經紀人的名稱和地址

(10)對區內現行市值租金(“經紀”)有多年經驗，以代表其釐定市值租金。如果任何一方未能及時指定經紀人，則由及時指定的經紀人作出的決定為終局決定，具有約束力。經紀應自各自委任之日(“決定期”)起計三十(30)日內作出各自的釐定，並就市值租金達成協議。如果房東和租客選擇的兩名經紀人無法就市值租金達成協議，該等經紀人應在五(5)個工作日內共同任命一名具有上述資格的公正、獨立的第三經紀人(“第三經紀人”)，並由經紀人和第三經紀人按照以下程序設立市場。經紀人應書面説明他們對市值租金的確定。經紀人應安排在不遲於確定期限屆滿後十(10)天內將其決定同時交付給第三經紀人。第三名經紀人的角色是選擇經紀人提出的兩項決定中哪一項最接近第三名經紀人對市值租金的決定，第三名經紀人應在不超過十五(15)天的時間內選擇最終決定。第三經紀人的決定是經紀人的決定，是最終的，對房東和租客都有約束力。每一方應支付其自己的經紀人的費用，並平分第三經紀人的費用。如果經紀人不能就第三名經紀人的選擇達成一致，則任何一方都可以向房屋所在縣的高級法院主審法官申請選擇第三名經紀人。

 

g.
房東有權要求承租人簽署並向房東提交一份租賃修正案，該修正案準確地闡明瞭租賃的延長期限和新的基本租金以及其他經濟條款(如果有)。在房東提供租客修改意見和市場租金確定後十(10)天內，租客應簽署修改意見並將修改意見提交給房東。房東選擇不要求租户執行修訂，不應使租户行使延期選擇權無效。

 

65.
很早就擁有了。只要承租人不幹預或推遲業主或其代理人或承包商完成任何承租人改善工程的建設，並且房東擁有房產，承租人有權在房東和租客完全簽訂租約後進入房產，僅用於安裝傢俱、行業固定裝置、設備和類似物品，規劃、設計和建造承租人改善工程，承租人沒有義務在此期間開始支付基本租金或運營費用，但應負責支付此期間的所有水電費。

 

 

承租人應對因承租人在房屋內的活動造成的任何損害或延誤承擔責任。在進入房屋之前，承租人應獲得租約規定的所有保險，並應向房東提供該保險的證明。承租人應與業主經理協調入場，入場應符合本租約的所有條款和條件以及本租約所附的規章制度。

 

66.
房東改善。在開工日期之前，業主應自費對本合同附件B-1所示效果圖中所列的建築物外部和外部區域進行實質上所示的改進(“業主開工日期改進”)。承租人承認，本合同所附效果圖不是最終工程圖紙，房東有權自行決定，在未經承租人批准或同意的情況下，修改此類效果圖和房東開工日期改進，前提是房東出於任何政府機構的合規要求或出於結構可行性考慮而決定修改此類效果圖和房東開工日期改進，房東和租客應真誠地就此類修改進行協商。在這種情況下，應自動修改附件B-1，並將其替換為修改後的效果圖、圖紙和業主開工日期改進。

 

67.
紀念碑標誌。該項目有一個現存的紀念碑標誌(“紀念碑標誌”)。在承租人獲得任何必要的政府許可後，承租人有權將自己的名字印在紀念碑標誌上，費用由承租人自理。業主有權根據業主的合理決定權，批准紀念碑標誌上承租人名字的大小、設計、位置和顏色。承租人應保持其良好的聲譽，費用和費用由承租人承擔。在租賃到期或提前終止之前，承租人應將其名稱從紀念碑標誌上移除，並修復因移除而造成的任何損壞。

 

68.
信用證。

 

a.
交付信用證，承租人應在承租人簽署本租約的同時，向業主交付一份金額為75萬美元(7000美元)的無條件、乾淨、不可撤銷的備用信用證(“信用證”)，以保護承租人全面、忠實地履行本租約項下的所有義務，併為房東因承租人在本租約項下的任何違約或違約而可能遭受(或房東合理估計可能遭受的)所有損失和損害提供一份金額為75萬美元(7000美元)(“信用證金額”)的備用信用證。在加利福尼亞州聖何塞市或加利福尼亞州聖克拉拉市以房東為受益人的應付款項，從房東合理批准的銀行(“銀行”)提取，至少擁有標準普爾專業評級服務A的長期發行人信用評級或穆迪專業評級服務的可比評級(“信用評級門檻”)，並以其他方式在所有方面符合本第68條的要求，包括但不限於下面第68(B)條的所有要求，所有這些都在下文中更具體地闡述。承租人應支付因獲得和維護信用證而產生的所有費用、積分和/或費用。如果租客轉讓其在租賃中的權益(無論轉讓是否需要房東同意)，房東接受受讓人的任何替代或替代信用證應事先獲得房東的書面批准，並由房東合理酌情決定，房東因此而產生的律師費應在開具賬單後三十(30)天內支付給房東。

 

b.
總體而言。信用證應為即期“可兑付”信用證，允許部分付款和多次提示和付款，否則應遵守《跟單信用證統一慣例》(1993-Rev)、國際商會出版物#500或國際商會出版物#590的《國際備用慣例》。租户進一步的契諾和認股權證如下：

 

i.
房東轉讓的權利。信用證應規定，房東、其繼承人和受讓人可隨時在不通知租户的情況下，在沒有事先徵得租户同意的情況下，將其在信用證中的全部或任何部分權益或向信用證轉讓(一次或多次)給另一方、個人或實體，無論這種轉讓是否獨立於或作為

 

 

房東轉讓其在本租賃中的權利和對本租賃的權益的一部分。如果業主在建築物或項目中的權益發生轉讓，業主應將信用證全部或部分轉讓給受讓人，房東在沒有雙方進一步協議的情況下，將被租户免除對此的所有責任，雙方同意，本條款適用於將全部或部分信用證轉讓給新房東的每一次轉讓或轉讓。對於房東轉讓信用證，承租人應自行承擔費用，簽署並向銀行提交完成轉讓所需的申請書、文件和票據，承租人應負責支付與此相關的銀行轉賬和手續費。

 

二、
沒有承租人的轉讓。承租人不得轉讓或拖累信用證或其任何部分。房東或其繼承人或受讓人不受租客違反本節規定的任何轉讓、產權負擔、轉讓企圖或產權負擔的約束。

 

三、
補給。如果由於業主根據下文第3.6.3節規定的權利在信用證上開具的信用證金額低於信用證金額，承租人應在書面要求後十(10)天內向業主提供(I)將該信用證恢復為信用證金額的信用證修正案或(Ii)與不足金額相等的額外信用證，額外的信用證應符合本第68條的所有規定，如果承租人不遵守上述規定，儘管第17條有任何相反規定，但根據本租約，這將構成承租人無法補救的違約(無需任何額外的通知和/或補救期限)。

 

四、
更新；更換如果信用證在租賃期限屆滿後六十(60)天之前到期，租户應在房東持有的信用證期滿前至少三十(30)天向業主遞交新的信用證或續期或延期證書，業主無需採取任何行動，新的信用證應不可撤銷，並可根據與即將到期的信用證相同的條款或業主自行決定接受的其他條款自動續期。為進一步説明上述情況，房東和租客同意信用證應包含所謂的“常青樹條款”，據此信用證將自動續期，除非發行人提前至少六十(60)天書面通知房東不續期；然而，信用證中確定的最終到期日不得早於信用證到期日，超過該日期信用證不得自動續期。

 

v.
銀行的財務狀況。如果在租賃期內的任何時候，銀行的長期信用評級降至信用評級門檻以下，或如果銀行的財務狀況以任何其他嚴重不利的方式發生變化(或“銀行信用威脅”)，則房東有權要求該租户從不同的簽發機構獲得完全符合本條款第68條要求的替代信用證，以及承租人未能在房東提出書面要求後十(10)天內獲得該替代信用證(不適用於其他通知、補救措施或寬限期)。即使本租約中有任何相反規定)應使房東或房東當時的管理代理人有權立即使用當時全部或部分現有的信用證，而無需通知租户，如下文第68(C)節中更具體地描述的那樣。承租人應負責支付因審查任何更換信用證而產生的任何和所有費用(包括但不限於房東的合理律師費)，根據本節的規定或承租人以其他方式要求更換信用證。

 

c.
信用證的運用。承租人特此承認並同意，房東簽訂本租約在物質上依賴於房東有能力利用信用證作為對承租人充分和忠實履行其在本租約項下的所有義務的保護，並對所有損失和

 

 

超出本租約規定的任何適用通知和補救期限的任何違約或違約行為，房東可能遭受(或房東合理估計可能遭受的)損害。如果發生或適用以下任何情況，房東或其當時的管理代理人有權提取不超過信用證面額的金額：(A)根據本租約的條款和條件，房東在任何適用的通知和補救期限後應向房東支付該金額，或(B)租户已根據美國破產法或任何州破產法(統稱為“破產法”)提交自願請願書，或(C)已根據破產法對租户提出非自願請願書，或(D)銀行已通知房東信用證將不會續期或延長至信用證到期日，或

(E)發生銀行信貸威脅或接管(定義見下文)，而承租人未能遵守第68(B)(V)條或第·68(F)條的要求(視情況而定)。如果承租人違反本租約的任何條款，或在本合同項下任何適用的通知和補救期限之後違約，或者如果發生了第68(C)(Ii)至(V)條中確定的任何前述事件，房東可在沒有通知租户的情況下，在沒有通知租户的情況下，使用信用證的部分或全部，房東可將收益用於(I)在任何適用的通知和補救期限之後補救任何違反或違約租約的行為，和/或賠償房東因租客在任何適用的通知和補救期限之後的違約或違約而遭受的或房東合理估計將遭受的任何種類或性質的任何和所有損害，(Ii)在超過任何適用的通知及補救期限後仍未支付的租客根據本租約應支付的任何租金，及/或(Iii)支付業主遭受的所有損失及損害，或業主合理地估計租客在超出本租賃的任何適用通知及補救期限後的任何違約或違約將導致其蒙受損失。房東使用、應用或保留信用證或其任何部分，不應阻止房東行使本租約或任何適用法律規定的任何其他權利或補救措施，其意圖是房東不應首先被要求起訴信用證，也不應限制房東以其他方式有權獲得的任何追回。承租人同意不以任何方式幹預向房東支付信用證的收益，無論是在房東對信用證的任何部分進行“抽籤”之前或之後，無論房客和房東之間是否存在關於房東使用信用證的權利的任何爭議。本租約的任何條件或條款均不應被視為使信用證具有條件，以證明信用證的發行人不能及時兑現信用證上的匯票。承租人同意並承認(I)信用證構成房東與銀行之間的獨立合同，(Ii)承租人不是該合同的第三方受益人，以及(Iii)如果承租人根據破產法任何一章成為債務人，承租人、任何受託人或承租人的破產財產均無權通過適用美國破產法第502(B)(6)條或其他方式限制房東對信用證和/或其收益的債權和/或權利。

 

d.
信用證拒絕付款保證金。房東和租客承認並同意，在任何情況下，信用證或其任何續期或其任何收益均不得(I)被視為或被視為加州民法典1950.7款所指的“保證金”，(Ii)受1950.7款條款的約束，或(Iii)被用作1950.7款所指的“保證金”。本合同雙方(A)重申信用證的目的不是作為保證金，該條款1950.7和適用於商業環境中保證金的任何和所有其他法律、規則和條例(“保證金法律”)不應適用或相關，(B)放棄任何一方現在或將來可能具有的與保證金法律相關或產生的任何權利、義務和義務，但加州民法典1950.7(B)條除外。

 

e.
抽籤的收益。如果房東根據第68(C)(Iv)條提款信用證，或
(v)
如上所述，房東可持有信用證的收益，並將其用於支付租客根據本租約應支付的租金，以及/或支付房東遭受的所有損失和損害，或房東合理地估計其將因租客在本租約下的任何違約或違約而蒙受損失。任何未使用的收益將構成房東的財產，不需要與房東的其他資產分開。承租人特此(I)同意：(A)承租人對任何此類提取的收益沒有任何財產利益，(B)根據《證券保證金法》，此類收益不應被視為或被視為“保證金”，以及(Ii)放棄所有權利，

 

 

任何一方現在或將來可能具有的與證券保證金法律相關或產生的義務，但加州民法典第1950.7(B)條除外。房東同意，房東收到的任何信用證收益的金額，而不是(A)用於支付租客根據本租約應支付的任何租金，而該租金在到期時沒有支付，或(B)用於支付因租客在本租約下的任何違約或違約而遭受的任何損失和/或損害(或房東合理估計其將遭受的損失和/或損害)，房東應在收到更換的信用證後支付給租户(X)房東收到替換的信用證，更換信用證應在各方面符合本條款第68條的要求，或(Y)在信用證到期日後三十(30)天內；然而，如果在信用證到期日期之前，租户根據《破產法》提出了自願申請，或租户的任何債權人提出了針對租户的非自願申請，則在破產或重組案件中與本租約付款有關的所有優先權問題得到解決或破產或重組案件被駁回之前，房東沒有義務以未使用的信用證收益的金額支付該等款項。

 

f.
進入破產管理程序的銀行。如果銀行被聯邦存款保險公司或任何繼承人或類似實體(“FDIC”)接管或託管(任何此類事件，“接管”)，那麼，自接管發生之日起生效，信用證應被視為不符合第68條的要求，並且，在房東通知承租人該接管的十(10)天內(“信用證更換通知”)，承租人應將信用證更換為房東合理接受並在所有方面符合本第68條要求的不同發行人的替代信用證。如果承租人未能根據本條款第68(F)(I)條的條款和條件，用來自不同發行人的替代信用證替換該信用證，則即使本租約中有任何相反規定，房東仍有權在本租約違約時宣佈承租人，房東有權宣佈承租人不履行本租約，除上述十(10)日期限外，不適用任何通知、寬限期或救濟期。在這種情況下，房東有權根據本租約和法律尋求其可用的任何和所有補救措施，包括但不限於，將任何接管視為銀行信用威脅，並根據上文第68(B)(V)條行使房東的補救措施，盡最大可能根據當時的FDIC政策；。承租人應負責支付因審查任何更換信用證而產生的任何和所有費用(包括但不限於房東的合理律師費)，根據本節的規定或承租人以其他方式要求更換信用證。

 

g.
L-C的終止/結束但在生效之日起十五(15)個月內，(I)在任何通知和補救期間屆滿後，沒有發生租客違約事件；(Ii)沒有事件發生，在發出通知、時間流逝或兩者兼而有之的情況下，將構成租客違約事件；(Iii)無論在任何適用的補救期間屆滿之前或之後，均不存在未治癒的租客違約事件；租户維持本第68條所述信用證的義務應自動終止，房東應在該義務終止後立即將信用證退還給租客；然而，如果本款第(I)、(Ii)或(Iii)款所述的任何事項在該日期仍然存在，則信用證應在剩餘的租賃期內保持有效。如果本款第(Ii)或(Iii)款所述事件在開工之日起15個月內仍存在，如果房東糾正了該事件，承租人維持信用證的義務即告終止。

 

69.
房頂權利。

 

a.
衞星天線。承租人有權在建築物的屋頂(“屋頂”)上安裝、操作和維護符合業主要求的所有合理規格(“規格”)的天線和相關電纜(統稱為“天線”)，且不收取額外費用，費用由承租人承擔。天線的運行不需要屋頂上的電源或其他電源。本合同授予承租人的權利是非排他性許可，不是租賃。

 

b.
學期。承租人操作和維護天線的權利應在租賃期屆滿(如可延長)或以其他方式終止之日自動失效和終止。此外,

 

 

如果在房東向租客發出書面通知後，下列情況之一持續十(10)天以上，上述權利也將終止：(A)天線對建築物或屋頂造成物理損害，(B)天線導致房東違反任何協議，或(C)天線導致房東違反任何當地、州或聯邦法律、法規或法令。

 

c.
使用。承租人只能使用該天線發送和接收無線電信號，供承租人在房屋內使用。除承租人外，任何個人或實體均無權使用該天線發送或接收傳輸。

 

d.
地點。天線應安裝在房東選擇的位置，房東有合理的決定權，並得到租户的合理批准。房東不向承租人作出任何陳述或保證，保證雙方在屋頂上選擇的地點不時會令承租人滿意，或允許承租人發送或接收其希望發送和接收的無線電傳輸。

 

e.
房東批准。在安裝天線之前，承租人應向業主提交業主合理滿意的天線安裝計劃和規格(“計劃”)。平面圖應與規範一致，並應在業主合理的酌情決定權下顯示屋頂上天線的位置、所有電纜的位置和類型、天線在屋頂上的放置方式以及業主要求的任何其他信息。房東有權根據房東的合理決定權，要求在地面上的任何位置都看不到天線和/或以令房東滿意的方式遮蔽天線。業主有權聘請一名工程師或其他顧問審查平面圖，該工程師或顧問的實際合理費用應由承租人在提出要求後三十(30)天內支付給業主。房東有權以合理的酌情權批准或拒絕全部或部分計劃。房東批准計劃後，在安裝天線和任何電纜之前，承租人應獲得並向房東提供：(A)所有必需的政府和準政府許可、許可證、特殊分區差異和授權，所有這些都應由房東自費獲得；以及(B)證明房東可能合理要求的保險範圍的保險單或證書，如下所述。圖則批准後，對天線或任何相關佈線的任何更改或修改均需事先獲得業主的書面批准，業主可根據業主1的合理酌情權給予或拒絕給予或拒絕批准。

 

f.
安裝。

 

i.
天線的安裝和維護應僅由業主根據其合理的酌情權批准的承包商進行。除非業主根據第7條允許，否則承租人無權出於任何目的穿透屋頂，包括但不限於安裝天線。天線的安裝方式應不會損壞屋頂。房東可以要求任何在屋頂上的人提前執行一份令房東滿意的責任豁免，由房東自行決定。

 

二、
承租人應承擔與安裝、運行和維護天線相關的所有費用和費用。此外，承租人應補償房東因審查承租人的計劃和監督天線的安裝、維護和拆卸而產生的所有實際和合理的自付費用。承租人應在到期時支付所有提供給或聲稱已提供給承租人或為承租人提供的勞工或材料的索賠，而索賠是或可能以任何機械師或物質人對建築物或建築物的任何權益的留置權或任何權益作為擔保的。

 

三、
承租人不得采取或導致採取任何會使任何建築保修無效、損害、廢除、限制或取消的行動，包括但不限於任何結構屋頂或屋面薄膜保修。如果承租人採取或導致採取任何行動，使無效、損害、

 

 

 

取消、限制或取消任何此類保證，承租人應按照此類保證的相同條款和條件提供此類保證，如同此類保證沒有因承租人的行為而失效、受損、廢除、限制或消除一樣。

 

g.
屋頂修理費。如果租約規定有必要和/或需要維修或更換屋頂(下稱“屋頂維修”)，承租人應應房東的要求暫時拆除天線，以便完成屋頂維修。拆卸和重新安裝天線的費用應由租户支付，費用和費用由租户自行承擔。房東不對承租人因維修屋頂而產生的任何損害、利潤損失或其他費用或開支承擔責任。

 

h.
REMOVALOF天線。在租賃到期或更早終止之前(或如果承租人使用屋頂的權利在此之前終止)，承租人應拆除天線和所有相關電纜並修復由此造成的任何損壞，費用和費用由承租人自行承擔。如果承租人在本協議終止之日或之前沒有拆除天線，承租人特此授權房東拆除和處置天線和相關電纜，承租人應立即補償房東拆除天線和相關電纜和修復由此造成的任何損害所產生的費用和費用。承租人同意，如果承租人不拆除天線和任何相關電纜，房東可以按房東選擇的任何方式處置。

 

i.
保險公司。租賃要求承租人購買的責任和財產損失保險也應具體適用於天線。如果承租人的保險單尚未包括無線電和電視天線的全額保險，則在承租人安裝天線之前，承租人應在其保單上獲得背書，該保單為與天線相關的責任提供全面保險。

 

j.
賠償和房東責任。第19條的規定適用於天線、承租人對屋頂的使用以及第69條的規定。承租人在本條款下的義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效，除非房東在上述期滿或終止後明確以書面形式免除。

 

k.
房頂使用權不得轉讓。除附屬公司外，承租人不得轉讓或轉讓承租人在第69條下的權利和根據本條款授予的許可證，任何此類轉讓或轉讓均應無效。

 

I.
默認設置。承租人根據本節規定的任何違約也應構成第17節所述的承租人違約。

 

70.
備用發電機。房東確認租户可能希望在房屋內安裝不間斷電源或備用發電機(視情況而定)。發電機的大小和位置以及容納發電機的襯墊的大小都將被視為更改，並受第13節的規定的約束。

 

71.
租户自行安裝的電動汽車充電站。在某些情況下，加州民法典1952.7節(“1952.7節”)可能允許租户在項目的停車區安裝電動汽車充電站(“租户充電站”)。如果第1952.7條允許租户安裝租户充電站，並且租户選擇安裝租户充電站，則應適用以下要求。如果且僅當《加州民法典》第1952.7條(“第1952.7條”)適用於項目中承租人停車位所在的停車區並賦予承租人安裝電動汽車充電站(“承租人充電站”)的合法權利時，承租人有權在其停車位上安裝承租人充電站，但須遵守下列所有條款和條件，並且承租人特此確認並同意以下所有條款和條件均為對安裝承租人充電站的合理限制：

 

 

a.
承租人在安裝、修改、更換或拆除任何充電站改進(定義如下)之前，應事先獲得業主的書面批准。就本節而言，“充電站改善”指租户充電站、充電站停車位(定義見下文)、作為租户充電站安裝的一部分而對工程項目所作的所有其他改善或改動，或對上述任何一項的任何改動。房東應在房東收到充電站平面圖(定義如下)後三十(30)天內，以書面形式批准或不批准租户安裝或修改充電站改造的請求。本節中的任何內容不得解釋為授予承租人更改停車位任何方面的權利，包括但不限於停車位的大小或位置，承租人無權更改項目的停車位。

 

b.
承租人不得安裝超過兩個承租人充電站；但在任何情況下，承租人不得安裝超過第1952.7條所允許的承租人充電站。如果第1952.7條允許租户在未經房東批准的情況下安裝比上述規定更多的租户充電站，則租户有權在未經房東批准的情況下安裝最少數量的租户充電站，如第1952.7條所述。在租户充電站為車輛充電時使用的停車位，以下統稱為充電站停車位。充電站車位應包括在租户根據租約有權使用的車位數量中。

 

c.
業主可自行決定租户充電站、充電站停車位和其他充電站改善設施的位置，只要它們位於項目的停車區內。

 

d.
充電站的改進應符合所有聯邦、州和地方法律法規以及適用於本項目的所有契約、條件和限制，包括但不限於適用的健康、安全、分區和土地使用法律(統稱為“適用要求”)。

 

e.
租户可在每個充電站停車位前放置一個標誌，説明充電站停車位是為租户預留的(“充電站標誌”)，費用和費用由租户自行承擔。業主有權自行決定充電站標誌的大小、內容、顏色、設計、材料和安裝方法。充電站標誌應由租户維護，並由租户自行承擔費用和費用。

 

f.
租户充電站僅供租户員工在房屋內工作時使用，任何其他個人和單位不得使用租户充電站，租户不得允許任何其他個人和單位使用租户充電站。房東不對租户充電站的安全或使用負責，也不對阻止其他人或實體使用租户充電站或在充電站停車位停車負責。

 

g.
承租人應自行支付與充電站改進直接或間接相關的任何成本或支出，包括但不限於與充電站改進的所有權、設計、購買、安裝、維護、維修、運營和拆除相關的所有成本(統稱為“充電站費用”)。房東沒有義務支付任何充電站費用。如果承租人未能支付任何充電站費用或如果承租人未能履行其在本清單下的任何義務(統稱為“承租人義務”)，房東有權但無義務完成承租人的義務(例如，通過支付充電站費用或履行承租人義務)，承租人應在書面要求後二十(20)天內償還房東產生的費用外加相當於此類費用的10%(10%)的金額。

 

h.
在任何時候，承租人應自行承擔費用和費用，將充電站的改進保持在良好的狀態和維修狀態，並符合所有適用的要求。租客

 

 

 

應保持租户充電站周圍區域和充電站停車位的整潔

和清潔的條件，租户自負費用。

 

I.承租人應聘請經業主批准的合格工程師和建築師，並由業主在業主的合理酌情決定權下，為安裝和任何後續的充電站改造改造(“充電站平面圖”)準備詳細的計劃和規格。業主有權批准充電站計劃，包括但不限於承租人希望安裝的充電站的類型和大小以及所有電氣基礎設施。一旦房東批准了充電站規劃，承租人應獲得所有必要的許可和其他政府批准，以便根據批准的充電站規劃安裝或修改充電站改進，費用由承租人自行承擔。承租人應在開始建設或改造充電站之前向業主提供許可證複印件。房東有權自行決定批准適用的政府機構就安裝或修改充電站改進所施加的任何條件。此外，業主有權自行決定批准用於完成任何挖溝、美化環境和/或瀝青和混凝土維修的方法和程序。

 

j.
業主有權在業主合理的酌情權下，事先批准承租人使用的承包商(“承包商”)建造、安裝和/或修改充電站的改進；但是，項目電氣系統、管道系統、生命/消防/安全系統的任何工作、對建築物或瀝青區域的任何修改或對園林區的任何修改均應由業主指定的承包商進行。承包商應投保涵蓋其所有員工的工人補償保險，並應投保公共責任保險，包括財產損失保險，所有保險均有限額，其形式和公司均為房東可接受的，由房東合理酌情決定。根據本節規定承保的所有保險的證書應在充電站改造工程開始建造或改造前交付給業主。所有此類保險單應註明房東、其物業管理人和房東指定的其他各方為附加被保險人。在開始建設或修改充電站改造之前，承租人應向業主提供與每個承包商簽訂的最終合同的副本。

 

k.
承包商應遵守業主的施工規則和程序(“施工程序”)，如果任何承包商在業主向承包商發出不遵守的書面通知後未能遵守施工程序，業主有權禁止該承包商在項目中進行任何進一步的工作，業主對承租人不承擔任何責任。承租人和承包商無權在任何時候中斷任何建築或項目服務(如電力、管道等)。到外圍區域。承租人和承包商不得在項目中儲存建築材料，承包商不得將其垃圾或建築材料丟棄在項目的垃圾桶中。承租人應向業主補償因建設或改造充電站改造而對項目造成的任何損壞的修復費用，外加相當於該費用的10%(10%)的金額，在
(20)
房東書面要求後的幾天內。業主有權隨時檢查充電站的改進情況。房東有權獲得一筆費用，以補償其根據本合同提供批准以及監督建設或修改充電站改進的費用，金額相當於建造、安裝和/或修改充電站改進的總成本的3%(3%)(“充電站房東費用”)。租户應在書面要求後二十(20)天內向房東支付充電站房東費用。

 

I.
租户使用的所有電力應由租户支付，租户自行承擔成本和費用。承租人充電站的用電由適用的公用事業單位單獨計量，承租人直接向適用的公用事業單位繳納電費。與計量租户充電站使用的電力、向租户充電站供電相關的所有成本(例如，計量裝置的成本、項目改造的成本

 

 

電力系統、將電線輸送到租户充電站的成本等)而與向租户充電站供電相關的所有設計和建造費用應由租户支付，費用和費用由租户獨自承擔。業主應自行決定需要進行哪些電氣改進以將電力帶到租户充電站，以及這些電氣改進將位於何處，所有這些電氣改進應包括在充電站計劃中。

 

m.
租約期滿或提前終止或承租人選擇不再使用承租人充電站時，承租人應拆除充電站改造，並應將項目恢復到安裝充電站改進之前的狀態，費用和費用由承租人自行承擔。在房東的選擇下，房東可以要求租户在租約到期或提前終止時，或在租户選擇不再使用充電站時，保留部分或全部充電站改進，在這種情況下，租户留下的充電站改進應為房東的財產。根據房東的選擇，租户應在房東提出書面要求後十(10)天內簽署一份賣單，確認其已將充電站改善的所有權轉讓給房東，沒有任何留置權和產權負擔。

 

n.
承租人特此同意就“充電站賠償事項”(定義見下文)所引起或與之有關的任何及所有損害賠償，向受保障各方作出賠償、辯護及提供無害的賠償。“充電站保全事項”是指因下列原因而產生責任或損害的任何事項：(A)承租人或任何承租人安裝、使用、修理、維護和拆除充電站的改進，(B)承租人或承租人一方的任何行為、不作為或疏忽，或(C)承租人未能履行本節規定的任何義務，或(C)承租人未能履行本節規定的任何義務。承租人在本協議項下的義務包括，但不限於，在受補償方提出書面要求後二十(20)天內，由承租人獨自承擔費用，在律師合理滿意的情況下，為因受保護事項引起或與之相關的任何索賠、訴訟或訴訟提供抗辯，不論是否提起訴訟或作出判決，也不論是否有充分的依據。這一賠償意在適用於適用法律允許的最大範圍內。承租人特此同意，業主對承租人的業務或由此造成的任何收入損失，或對承租人、承租人的僱員、代理人、承包商或受邀者的充電站改善或其他財產的損失或損壞不負責任，也不對承租人的人身傷害負責，無論該等損害或傷害是由任何原因造成或造成的，包括但不限於，被補償方的疏忽或故意行為。承租人在本條款下的義務應在租約期滿或終止後繼續存在。租户根據租約購買的保險適用於充電站改造，在業主批准租户安裝充電站後十四(14)天內，租户應向業主提供符合租約要求的保險證書，表明租約要求的充電站改造保險已到位。

 

o.
如果由於建設或存在充電站的改進，房東有義務遵守美國殘疾人法案或任何其他法律或法規，並且這種遵守要求房東對項目的任何部分進行任何改進或更改(“額外的更改”)，房東有權進行額外的更改，在這種情況下，租户應在提出書面要求後二十(20)天內償還額外更改的費用，或要求租户自費進行此類額外的更改。

 

p.
根據房東的選擇，除房東根據本條款享有的所有其他權利外，房東可要求租户遵守1952.7節中提到的“加州零排放車輛：社區準備情況指南”中“允許清單”中描述的部分或全部項目，費用和費用由租户自行承擔。

 

 

q.
如果本節的任何條款被確定為與第1952.7條的要求相沖突，則應儘可能地修改該條款以符合第1952.7條的要求，並且除非修改，否則該條款應保持完全的效力和作用。

 

[下一頁的簽名)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雙方已分別簽署本附錄，特此為證。

 

房東：

 

Lake Midas LLC

加州一家有限責任公司

 

作者：/s/Jason Odero

姓名：傑森·奧德羅，

ITS：經理

 

 

租户*：

 

脊柱動力公司

一家加州公司

 

作者：/s/Thomas Afzal

託馬斯·阿夫扎爾

ITS：首席執行官

 

作者：/s/Michael Orth

邁克爾·奧思

ITS：首席運營官

 

 

 

*如承租人是法團，獲授權人員必須代表法團簽署，並註明他們簽署的身分。本租約須由總裁或總裁副祕書長及祕書或助理祕書籤署，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，本租約須附附本章程或決議的核證副本。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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