EX-10

本租賃協議第五修正案(“本修訂”)於2019年1月3日(“生效日期”)由德克薩斯州有限合夥企業AR Industrial No.1，Ltd.(“業主”)與特拉華州公司(前明尼蘇達公司)(“承租人”)Orthofix Inc.簽署，目的是修訂業主與租客之間的租賃(定義見下文)。經2009年4月13日的租賃協議第一修正案、2010年5月12日的租賃協議第二修正案、2017年12月21日的租賃協議第三修正案(“第三修正案”)和2018年3月13日的第四修正案修訂的業主與租客之間的某些租賃協議(“原租賃”)，經2009年4月13日的租賃協議第一修正案、2010年5月12日的租賃協議第二修正案、2017年12月21日的租賃協議第三修正案(“第三修正案”)和2018年3月13日的第四修正案修訂後，在此稱為“租賃”。此處使用但未作定義的大寫術語應具有原租賃中賦予它們的含義。

根據租賃條款，租户目前在位於德克薩斯州路易斯維爾普萊諾公園路3451號的大樓租賃約144,624平方英尺，郵編：75056。租户已要求額外提供一個五年續期選項，房東已根據本協議的條款和條件同意了這一要求。

“如果不存在違約事件，並且租户在選擇時佔用了不少於75%的房產，承租人可以(A)續訂本租約一個額外的五年期限，並有三個額外的選擇將每個額外的租約續期五年，(B)一個額外的十年期限，每個額外的兩個選項將本租約續期五年，或(C)一個額外的15年期限，可以選擇為本租約續期一個額外的五年期限，在任何情況下，在不早於當時預定的期限屆滿前12個月或不遲於9個月向業主交付行使任何該等續期選擇權的書面通知，即同意租客的初步選擇通知應表明租客是否選擇根據本句(A)、(B)或(C)款繼續進行。

雙方的意向是，續期選擇權(經本節修訂)為租户提供自2030年9月1日起最長20年的續期，每次續期的基本租金將按現行租金費率(如原租約附件G所界定)釐定。現將《第三修正案》第7條全部刪除。

第二節。

經紀業務。房東和房客各自向對方保證，除世邦魏理仕外，沒有與任何與本修正案的談判或執行有關的經紀人或代理進行交易，其佣金將由房東根據單獨的書面協議支付。承租人和房東應各自賠償另一方的所有費用、開支、律師費和其他

第三節。

批准。房東和租客各自在此批准並確認各自在租約項下的義務，並向另一方表示並保證其對此沒有任何抗辯。房東確認並批准，截至本合同日期，(A)租約狀態良好，且完全有效，及(B)據房東實際所知，房東並無因租約或以任何方式與租客有關或因房東與租客之間的任何其他交易而對租客提出任何索償、反索償、抵銷或目前可行使的抗辯。此外，承租人還確認並認可：(X)租約目前並一直處於良好狀態，且完全有效；(Y)據承租人實際所知，承租人沒有因本租約或以任何方式與之相關或因房東與租客之間的任何其他交易而對房東提出的索賠、反索償、抵銷或當前可行使的抗辯；以及(Z)除本修正案明確規定外，根據租約或其他方式向租户提供的所有承租人完工津貼(如果有)已由房東全額支付給租户，房東對此沒有進一步的義務。

第四節。

具有約束力；適用法律。經修改後，本租約將繼續完全有效，本修正案對房東和租客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力。如果租賃條款與本修訂條款之間存在或出現任何不一致之處，應以本修訂條款為準。這項修正案應受房屋所在州的法律管轄。

租户：Orthofix Inc.，特拉華州的一家公司(前明尼蘇達州的一家公司)