附件10.8
租賃協議第四修正案
租賃協議的第四項修正案(本修正案)於2018年3月13日由德克薩斯州有限合夥企業AR Industrial No.1，Ltd.(房東)和明尼蘇達州公司(租户)Orthofix，Inc.執行。
獨奏會：
A.
業主及租客先前已訂立該若干租賃協議，於二零零九年二月十日生效，涉及位於德克薩斯州路易斯維爾Plano Parkway 3451號，郵編：75056(“原始租賃”)的大樓內約144,624平方英尺的可租單位。經日期為2009年4月13日的租賃協議第一修正案、日期為二零一零年五月十二日的租賃協議第二修正案以及日期為2017年12月21日的租賃協議第三修正案(“第三修正案”)修訂的原始租賃，在此稱為“租賃”。
B.
根據《第三修正案》第11節和附件A和A-1中規定的條款，承租人被授予擴大為該場所服務的停車場的權利(其中和本文件中稱為“停車場擴建”)。
C.
為了確保土地內有足夠的空間容納停車場擴展，業主已同意擴大“土地”，以包括原租約附件B所述地塊以南的額外面積。
D.
同樣在第三修正案中，房東和租客簽署了優先購買權協議，該協議於2018年1月3日記錄在德克薩斯州登頓縣官方記錄(簡稱ROFR)的第1042-20180103000377號文件中。
E.
房東和租客已同意記錄一份修訂和重新簽署的優先購買權協議，以確保協議中描述的土地不與(經本修訂修改的)土地重疊。
F.
此處使用但未定義的大寫術語應按本租賃中賦予它們的含義。
協議：
對於有價值的對價，房東和租客同意如下：
第一節。
《土地的描述》。現將原租約附件B所列土地的不動產説明全部刪除，代之以附件附件A所列不動產説明(應視為租約下“土地”的新物業説明)。承租人同意，如果承租人沒有及時行使其擴大停車位的選擇權，則應房東的要求，承租人將簽署租約修正案，將“土地”的定義恢復到原始租約中包含的法律描述。
第二節。
修改和重申優先購買權。作為附件B的修改和重新設定的優先購買權將取代ROFR，並由業主執行
第1頁
附件10.8
和承租人同時執行本修正案，並由房東迅速記錄在德克薩斯州丹頓縣的官方記錄中。
第三節。
批准。房東和租客各自在此批准並確認各自在租約項下的義務，並向另一方表示並保證其對此沒有任何抗辯。房東確認並批准，截至本合同日期，(A)租約狀態良好，且完全有效，及(B)據房東實際所知，房東並無因租約或以任何方式與租客有關或因房東與租客之間的任何其他交易而對租客提出任何索償、反索償、抵銷或目前可行使的抗辯。此外，承租人還確認並認可：(X)租約目前並一直處於良好狀態，且完全有效；(Y)據承租人實際所知，承租人沒有因本租約或以任何方式與之相關或因房東與租客之間的任何其他交易而對房東提出的索賠、反索償、抵銷或當前可行使的抗辯；以及(Z)除本修正案明確規定外，根據租約或其他方式向租户提供的所有承租人完工津貼(如果有)已由房東全額支付給租户，房東對此沒有進一步的義務。
第四節。
具有約束力；適用法律。經修改後，本租約將繼續完全有效，本修正案對房東和租客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力。如果租賃條款與本修訂條款之間存在或出現任何不一致之處，應以本修訂條款為準。這項修正案應受房屋所在州的法律管轄。
第五節。
對應者。本修正案可一式多份執行，每份副本應構成一份原件，但所有副本應構成一份文件。
[此頁的其餘部分故意留空]
第2頁
附件10.8
自上文第一次寫明的日期起執行。
房東：德州有限合夥企業AR實業一號有限公司
作者：29BCO，Inc.，德克薩斯州公司
普通合夥人
作者：/s/Kenneth D.Mabry
姓名：肯尼斯·D·馬布裏
職務：總裁副高級
簽署日期：3/15/18
租户：Orthofix，Inc.，明尼蘇達州一家公司
作者：/s/道格·賴斯
姓名：道格·賴斯
職位：首席財務官
簽署日期：2018年3月13日
第3頁