附錄 10.2

某些已識別信息已被排除在附錄之外，因為此類信息（i）不是實質性信息，（ii）是 註冊人視為私人或機密的類型。

日期為 2023 年 3 月 22 日

新加坡旅遊局

和

濱海灣金沙私人 有限公司

補充協議

（適用於 2019 年 4 月 3 日的《開發協議》）

目錄

1.

 口譯 1

2.

 SA (DA2) 生效日期 2

3.

 主協議修正案 3

4.

 押金 7

5.

 外部審計師 8

6.

 開發投資 9

6A.

 已接受的提案 9

7.

 允許的用途 10

8.

 施工 11

9.

 宗地 AR1、AR2 和 AR3 中的連接（包括相關的環流空間） 12

9A.

 購買額外遊戲區域的選項 13

10.

 在 IR1 和 IR2 中在酒店塔樓玩遊戲 13

11.

 獲得補償的權利 16

11A

 租賃和轉租的轉讓以及其他交易 19

12.

 租約的確定 19

13.

 進一步延長時間 20

14.

 差額保費 20

15.

 通告 20

16.

 停車場 22

16A.

 自SA (DA2) 生效日期起對附件 E 的修改 23

16B.

 主協議第 16.4.2 (iii) 條 24

16C.

 主協議第 16.5.3 (ii) 條和第 16.5.3 (iii) 條 24

17.

 成本支出和印花費 24

18.

 通告 25

19.

 2001 年合同（第三方權利）法 26

20.

 對應方 26

21.

 適用法律和司法管轄權 26

日程安排

 27

附錄1 銀行擔保的修訂表格

 33

附錄 2 銀行擔保形式（主要 協議附件 B）

 37

附錄 3 租賃表格（主協議附件 C）

 40

附錄 4 已接受的提案（主協議附件 D）

 41

附錄 5 賭場税率（主協議附件 F）

 42

本補充協議於 2023 年 3 月 22 日簽訂，雙方為：

(1)

新加坡旅遊局，根據 1963 年《新加坡旅遊局法》成立的法人團體， 其總部設在新加坡旅遊法院烏節春巷 1 號 247729（出租人）；以及

(2)

濱海灣金沙私人LTD.，一家在新加坡共和國註冊成立的公司， 註冊辦事處位於新加坡海洋金融中心 #10 -01 Collyer Quay 10 號，049315（承租人）。

而：

1.

根據經下文敍文2（統稱為《主協議》）中提及的信函協議 修訂、補充和修改的2019年4月3日開發協議，出租人同意授予土地（定義見 主協議），租約期自生效日期（定義見主協議）開始並根據主協議和租約中包含的條款和條件（定義見 {br），將於 2066 年 8 月 21 日結束} 主協議）。

2.

根據承租人於2022年3月29日向出租人發出並由 出租人於2022年3月30日連署的信函，出租人同意承租人將施工開始日期（定義見該信函協議）推遲至2023年4月8日的請求。

3.

出租人和承租人希望簽訂本補充協議，目的是對主協議和租賃進行某些修改、變更和補充，包括進一步推遲施工開始日期，如本補充協議中更具體地規定的那樣。

商定如下：

1.

口譯

1.1

定義：在本補充協議中，除非主題或上下文中存在與之不一致的地方 ：

故障通知的含義見第 18.2.4 條。

土地改善費應具有2021年《土地改善費法》中定義的含義。

當事人是指出租人和承租人，而當事人是指他們中的任何一方。

主協議的含義與敍文（1）中所賦予的含義相同。

SA (DA2) 生效日期的含義與第 2.1 條所賦予的含義相同。

1.2

定義條款：主協議中使用的、在《主協議》中定義或 但未在本補充協議中定義或解釋的所有術語和參考文獻在本補充協議中具有相同的含義和解釋

3

協議。

1.3

參考文獻：在本補充協議中，包括敍述，除非上下文另有要求 ：

1.3.1

提及的敍述、條款、附表或附錄是指 或本補充協議的敍述、條款、附表或附錄；以及

1.3.2

凡提及任何協議或文件，均指經不時修正、更新、補充或替換的該協議或文件（以及其任何 條款）。

1.4

標題：在本補充協議中，標題僅為便於參考，不影響 的解釋，如果本補充協議或《主協議》中定義了某一表述，則該表述的另一部分或語法形式具有相應的含義。

1.5

附表和附錄：本補充協議 所附附的附表和附錄應視為主協議的一部分。

2.

SA (DA2) 生效日期

2.1

適用日期：雙方特此同意，除非另有説明，否則本補充協議中更具體規定的 主協議的修改、變更和補充應在本補充協議簽訂之日（SA（DA2）生效日期）生效。

2.2

銀行擔保第三修正案：承租人應在承租人 執行本補充協議後，以附錄1（銀行擔保修訂形式）的形式向出租人提供銀行擔保的第三修正案，該修正案由星展銀行有限公司、華僑銀行 銀行有限公司和聯合海外銀行有限公司正式簽署。

2.3

主協議和補充協議的解釋：主協議和本 補充協議應作為一份文件閲讀和解釋，本補充協議應被視為主協議的一部分，在不影響上述協議的概括性的前提下，在上下文允許的情況下：

2.3.1

主協議中對本協議的提及，無論以何種表述，均應解讀和解釋為對經本補充協議修訂、變更和/或補充的主協議的提及；以及

2.3.2

租約中對開發協議的提及，無論如何表達，均應解讀並解釋為對經本補充協議修訂、變更和/或補充的主協議的提及。

2.4

主協議條款：根據本補充協議中規定的主要 協議的修訂、變更和補充，特此確認主協議的所有條款和條件，並將保持完全效力和效力。

3.

主協議修正案

4

3.1

雙方特此同意，以下內容自 SA (DA2) 生效日期（包括）生效：

3.1.1

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

輔助區域的含義與2009年《賭場控制（賭場佈局） 條例》所賦予的含義相同；

3.1.2

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

賭場場所的含義與2009年《賭場控制（賭場佈局） 條例》所賦予的含義相同；

3.1.3

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

缺陷費是指2019年版《業務守則》（開發提案中的車輛 停車條款）中規定的缺陷費；

3.1.4

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

失敗通知應具有第 33.2 (iv) 條中規定的含義；

3.1.5

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

IR1 Tower Casino Area 的含義見第 16.4.1 條；

3.1.6

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

IR2 Gaming Area 的含義見第 16.4.1 條；

3.1.7

完全刪除 協議第 1.1 條中的 “關鍵景點” 定義，取而代之的是以下定義：

關鍵景點 是指承租人在已接受的提案中提議在租賃期內在土地上開發和建造的所有以下景點、設施或建築物：

(i)

淨建築面積至少為 10,200 平方米的會展設施，包括會議室以及 、採用行業領先設計的靈活宴會廳和會議場所；以及 最先進的在受場地條件限制 的前提下，承租人應盡最大努力最大限度地提高會展設施的日光和濱海灣花園的景色；

(ii)

位於酒店塔頂的獨特屋頂景點位於一層或多層，總開發面積至少為 5,500 平方米，包括封閉和非封閉區域（在已接受的提案中稱為 SkyLoop），其中將包括：

(a)

游泳池和配套豪華設施；

(b)

包括陰涼區域和開放區域的屋頂公共景點，不包括户外休閒區， 應提供獨特的有利景觀，應用於項目活動，例如瑜伽、藝術、冥想、旋轉和其他以健康為靈感的活動和社交活動（在已接受的 提案中稱為健康露臺）；

5

(c)

一條最小寬度為 4 米（或本協議 雙方可能商定的其他尺寸）的觀景走廊，橫跨酒店塔樓朝東正面的很大一部分（或本協議雙方可能商定的其他方向），提供獨特的有利視野（在已接受的提案中稱為 SkyLoop Connector）；以及

(d)

在酒店塔樓的最上層和SkyLoop下層提供差異化的餐飲和夜生活體驗，包括位於SkyLoop下層北端的生活方式食品和飲料概念，為遊客提供獨特的城市景觀（在已接受的提案中，SkyLoop的較低層被稱為空中露臺 ）以及位於獨特屋頂景點內的任何户外休閒區；

(iii)

a 最先進的具有以下特徵的現場娛樂競技場：

(a)

可容納至少 15,000 人，總建築面積至少為 53,000 平方米，其中大約 5,000 平方米應用作多功能空間（例如 VIP 包廂和樓層套房、俱樂部休息室和活動空間、競技場大堂和分組討論空間等）以支持會展使用；

(b)

專為現場娛樂和音樂會而設計和建造，可靈活配置，以適應 各種其他活動形式（包括會展活動），其功能可與世界頂級娛樂場所相媲美，例如優質的食品和飲料以及酒店服務；以及

(c)

與來自世界各地的音樂會發起人合作運營，為該競技場安排了市場領先的節目 ，包括原本可能不會在新加坡舉行的頂級國際和地區表演，

而且 “關鍵景點” 一詞應包括關鍵景點，即 根據第 10 條或第 17.3 條或第 17.4 條的規定不時改進/更新/現代化/翻新/變更/修訂（視情況而定）；

3.1.8

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

土地改善費的含義應與《土地改善費用法》 2021 中定義的含義相同；

3.1.9

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

最大博彩區域是指根據立法和本協議條款，承租人允許在賭場場所內用作博彩 區域的最大總面積；

3.1.10

完全刪除 協議第 1.1 條中的 “新賭場區” 定義，取而代之的是以下定義：

新賭場區域 的含義與第 16.4.1 條所賦予的含義相同；

6

3.1.11

完全刪除主協議 第 1.1 條中擬議的 GFA 定義，取而代之的是以下定義：

擬議總建築面積（GFA）是指承租人在已接受的提案中提出的整個 IR2 的總建築面積 ，該總建築面積不得小於 237,560 平方米，在考慮任何符合 行業慣例的施工差異之前，該總建築面積不得小於 237,560 平方米；

3.1.12

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

RPPS 是指 2019 年版《業務守則》 （開發提案中的車輛停車規定）中規定的基於區間的停車規定標準；

3.1.13

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

TIA 的含義見第 10A.1 (i) 條；

3.1.14

刪除了主要 協議第 1.1 條中 “支持區域” 的定義；

3.1.15

從《主協議》第 1.2 (ix) 條末尾刪除 “和” 一詞；

3.1.16

將《主協議》第 1.2 (x) 條末尾的句號替換為; 和;

3.1.17

在《主協議》中插入以下新條款 1.2 (xi)：

在適用情況下，凡提及在本協議簽訂之日存在的政府或法定機構或機構，應包括 此類現有政府或法定機構或機構的等效機構或機構（不時以任何名稱命名）。;

3.1.18

主協議和本補充協議中提及的附件 B 是指並指作為附錄 2（銀行擔保形式）的本補充協議所附附件 B；

3.1.19

主協議和本補充協議中提及的附件 C 是指並指作為附錄 3（租賃形式）的本補充協議所附附件 C；以及

3.1.20

主協議和本補充協議中提及的附件 D 是指並指作為附錄 4（已接受的提案）附於本補充協議的附件 D。

3.2

雙方特此同意，以下內容自 2022 年 3 月 1 日（含）起生效：

3.2.1

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

3個月複合SORA是指新加坡金融管理局（或繼任管理機構）作為基準管理機構在其網站上發佈的3個月複合 新加坡隔夜利率平均值（通常稱為SORA），目前位於 http://www.mas.gov.sg（位於統計室 金融下）

7

數據庫），或新加坡金融管理局正式指定的任何後續網站（或其授權分銷商公佈的匯率），或者如果沒有此類匯率，則採用立法中規定的 現行匯率，或者如果無法提供這種現行匯率，則採用雙方可能商定的匯率；

3.2.2

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

相關基本差額的含義與第 16.5.3 (iii) 條所賦予的含義相同；

3.2.3

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

相關基本還款額的含義見附件 F 第 4 (i) 段；

3.2.4

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

報告期是指《2010年賭場管制（賭場税） 條例》中提及的報告期；

3.2.5

完全刪除《主協議》第 1.1 條中 SOR 的定義 ；

3.2.6

在《主協議》第 1.1 條中插入以下新定義：

税收差額的含義與 附件 F 第 4 (ii) 段所賦予的含義相同；以及

3.2.7

主協議和本補充協議中提及的附件 F 是指本補充協議所附附的附件 F（賭場税率）。

4.

押金

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起，應全部刪除《主協議》第 5.2 和 5.4 條，取而代之的是以下新的第 5.2 和 5.4 條：

5.2 如果 保證金是通過銀行擔保提供的，則銀行擔保（或此類連續續期和/或更換）的有效期為以下任一總期限：

(i)

生效日期後至少九 (9) 年零六 (6) 個月，包括從本協議 之日到生效日期（銀行擔保期）的期限；或

(ii)

自承租人 書面提議的較早日期（較早日期）起最多六（6）個月，出租人以書面形式接受完成的日期。

就本第 5.2 (ii) 條而言，如果 承租人無法在此較早日期之前完成IR2，則承租人應在較早日期到期前至少六 (6) 個月以書面形式向出租人申請延長完成時間。 出租人接受承租人的延期請求後，承租人應立即將銀行擔保延期再延長六（6）個月。如果承租人未能在 續訂銀行擔保

8

較早日期到期，則出租人有權要求支付由銀行擔保擔保擔保的保證金，並持有此類款項直到 IR2 完工。

承租人有權提供有效期少於銀行家 擔保期的銀行擔保，前提是在該銀行擔保期到期前不少於六 (6) 個月，承租人應為銀行擔保期的剩餘時間提供進一步或進一步的銀行擔保。 承租人為獲得、維持和延長銀行擔保而產生的所有費用應由承租人承擔。

“5.4

如果承租人未能：

(i)

在 2019 年 4 月 10 日中午十二點 (12) 日當天或之前支付所有款項並交付第 4.2 條要求付款和交付的所有物品；或

(ii)

自生效之日起五 (5) 年內開始施工；或

(iii)

自 生效之日起九 (9) 年內支付或承擔開發投資的百分之百（100%）；或

(iv)

自 生效之日起九 (9) 年內完成百分之百（100%）的擬議GFA的建設，

或在出租人以書面形式合理允許的延長期限內，如果以現金支付，則出租人 有權沒收保證金，或者要求支付由銀行擔保擔保擔保的保證金，此後出租人沒有任何義務歸還保證金。如果承租人未能在生效之日起五（5）年內開始施工，未能在生效之日起九（9）年內支付或承擔百分之百（100%）的 開發投資，或者在九（9）內完成擬議總建築面積的百分之百（100%），出租人行使本第5.4條規定的權利 應是出租人可用的唯一補救措施自生效之日起幾年，但不得影響本條款賦予出租人的權利 和補救措施因承租人違反本協議任何其他條款（包括第 12.1、12.2 和 27 條）規定的義務而產生的協議。如果出租人 根據本條款沒收了全部或任何部分的保證金，則承租人沒有義務通過保證金進一步提供一筆款項來補充沒收的金額。

5.

外部審計師

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起，應全部刪除 主協議第 6.1 條，取而代之的是以下新的第 6.1 條：

“6.1 出租人應由承租人承擔費用， 任命外部審計師承擔：(i) 對擬議的總建築物的完成情況進行審計和認證；(ii) 對承租人的發展投資支出進行審計和認證，此類 審計應在擬議的GFA完成時或自生效之日起九 (9) 年內進行，以較早者為準。

6.

開發投資

9

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起，應全部刪除《主協議》的 第 7.1 和 7.2 條，取而代之的是以下新的第 7.1 和 7.2 條：

7.1 在不違反第 10.1 條的前提下，開發投資總額應不少於三十億六千二百萬新加坡元（3,062,000,000.00 新元），這筆款項應用於完成IR2，涉及 除其他外，以下內容：

(i)

專用於會展的區域和設施，總金額不少於二百二千萬新加坡元 （220,000,000.00 新元）；

(ii)

專門用於屋頂景點的區域，總金額不少於一億九千六百萬新加坡元（196,000,000.00 新元）；以及

(iii)

專用於競技場的區域（例如已接受的提案和主要景點定義第（iii）小段中提及的競技場），總金額不少於八億八千萬新加坡元（880,000,000.00 新元）。

前提是，除非下文特別規定，否則本條款7.1中規定的任何金額的任何減少都必須事先獲得出租人 的書面批准，並且應是出租人書面批准的對已接受提案的修改、修改或變更的結果：

(a)

如果此類減免不超過10％，則承租人應將減少的IR1關鍵景點 和/或主要景點進行再投資，但前提是出租人對此類IR1主要景點和/或主要景點的選擇以及再投資時機的批准（此類批准不得無理扣留、延遲或 條件），無論如何，減免額應在十 (10) 內支付或支出) 自生效之日起幾年。雙方還同意就合理減少再投資期間持有的銀行家擔保的價值進行真誠的談判。

(b)

如果此類減免超過10％，並且在不影響因承租人違反本協議任何其他條款（包括第5.4、12.1、12.2和27條）下的義務而產生的本協議任何條款賦予出租人的權利和補救措施的前提下，承租人可以與出租人討論承租人可以採取什麼步驟或 行動，包括對此類減免進行再投資在 IR1 主要景點和/或主要景點中，以及此類再投資的時機。

7.2 承租人應在自生效之日起九 (9) 年內， 或出租人根據條款 7.1 (a) 和 7.1 (b) 可能允許的其他時間內支付或承擔百分之百（100%）的開發投資。

6A.

已接受的提案

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起，應全部刪除 第 10.1 條，取而代之的是以下新的第 10.1 條，並應在主協議中插入新的第 10.7 條：

10.1 在不違反第 10.7 條的前提下，承租人應在各個方面受已接受的提案的約束，未經出租人事先書面批准和主管當局的批准，不得在任何方面修改、修改或更改 已接受的提案。

10

10.7 儘管本協議中有任何相反的規定，但出租人 和承租人特此同意，如果接受的提案的條款與本協議的條款發生任何衝突，則以本協議的條款為準。

7.

允許的用途

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起，應全部刪除 的《主協議》第 11.1 條，取而代之的是以下新的第 11.1 條：

11.1 承租人不得將土地用於任何目的 ，除非根據已接受的提案開發 IR2，但在所有重大方面均須遵守和遵守：

(i)

允許的總建築面積；

(ii)

這片土地的總建築面積如下：

(a)

總建築面積不超過 132,000 平方米純作酒店用途，包括不超過 1,164 間客房；

(b)

總建築面積不超過 1,000 平方米用於承租人開發和用作 IR2 遊戲區，以及用作 IR2 輔助區域的 總建築面積不超過 6,000 平方米；

(c)

總建築面積不超過 8,000 平方米，用於零售及食品和飲料用途。雙方進一步同意，在根據本第 11.1 (ii) (c) 條計算 GFA 時，不考慮用於任何食品和飲料用途且構成 IR2 輔助區域一部分的 GFA；

(d)

用於會展用途的總建築面積至少為 21,700 平方米，其中包括用於會展支持和循環的總建築面積；

(e)

至少 53,000 平方米的總建築面積，用於娛樂（競技場（表演場地））；以及

(f)

用於支撐和循環的總建築面積不超過 24,000 平方米（用作 MICE 的支撐和 循環以及 IR2 的輔助區域除外），

前提是此處的任何內容均不得解釋為允許土地的 總建築面積超過允許的總建築面積；

(iii)

將第 3 號地塊已消失的土地用於地下人行通道和 出租人和主管當局批准的其他用途，將第 2 號地塊已消失的土地和第 6 號地塊的廢棄土地僅用於地下人行通道的目的，以及將第 4 號地塊已消失的土地僅用於高架行人通道的目的；

(iv)

規劃參數；

(v)

規劃許可；

11

(六)

本協議和租約的所有條款和條件；以及

(七)

就土地和/或 the IR2 中的活動監管對出租人或承租人施加的任何法律。

8.

施工

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起，應全部刪除《主協議》第 12.2 和 12.7 條 ，取而代之的是以下新條款 12.2 和 12.7：

12.2 在不影響或 減損第 5.4 條的前提下，如果承租人沒有在建造擬議總建築面積的百分之百（100%）的情況下完成IR2，也沒有促使主管當局在自生效之日起九 (9) 年內或出租人書面可能合理允許的延長期限內簽發整個 IR2 的 TOP 根據第 12.1 條，出租人因此有權（但沒有義務）：

(i)

為承租人設定完成IR2的新日期，其中百分之百（100%）的擬議建築面積 已建成，承租人可以根據第 12.1 條（且前提是考慮到當時的情況，該日期必須合理 ），讓主管當局在整個 IR2（延長的完工日期）內簽發 TOP；以及

(ii)

當且僅當出租人設定延期完工日期時，將承租人未能在擬議建築總建築面積的百分之百（100%）建成的情況下完成 IR2，並促使主管當局在延長的完工日期之前為整個IR2簽發TOP視為違約事件。

12.7 出租人特此同意：

(i)

承租人未能在自生效之日起五 (5) 年內開始施工、支付或 在自生效之日起九 (9) 年內承擔百分之百（100%）的開發投資，或者在生效之日起九 (9) 年內完成擬議總建築面積的百分之百（100%）的施工， 不構成第 27.1 條規定的違約事件，但本條款 12.1 中特別規定的除外 7 (i)，此處的任何內容均不影響：

(a)

出租人行使第5.4條規定的權利；以及

(b)

因承租人違反本協議條款（包括第 12.1、12.2 和 27 條）規定的義務而產生的本協議任何條款賦予出租人的權利和補救措施；以及

(ii)

承租人不得僅因以下原因而被視為未能完成擬議GFA的百分之百（100%）或者 未能完成IR2：

12

(a)

租户已騰出位於構成零售區的 IR2 部分的任何場所；

(b)

租户未完成裝修；或

(c)

承租人沒有為位於包括零售 區域的IR2那部分的任何場所獲得租户，

前提是位於包括零售區 的 IR2 部分的場所已在自生效之日起九 (9) 年內獲得了 TOP；以及

(iii)

承租人沒有義務在同一天打開IR2的所有部分。承租人可以在 IR2 的部分準備好開放時將其打開。此處的任何內容均不得解除承租人根據第12.1條和/或第12.2條承擔的義務。

9.

宗地 AR1、AR2 和 AR3 中的連接（包括相關的環流空間）

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起， 主協議的第 13C.1 條應全部刪除，取而代之的是以下新的第 13C.1 條：

13C.1 承租人應在生效之日起九 (9) 年內或出租人合理書面允許的延長期內，根據規劃參數，按照第13條的規定，自負成本 在地塊AR1、AR2和AR3上和內部建造和完成與土地的連接（包括相關的循環空間）。完成與土地的連接（包括相關的循環空間）後，承租人應自費 和費用，對連接（包括相關的循環空間）進行操作、維護和保持良好的維修和狀態。

9A.

購買額外遊戲區域的選項

9A.1

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起，應全部刪除《主協議》第 16.2.1 條，取而代之的是以下新的第 16.2.1 條：

“16.2.1

出租人特此授予承租人自生效之日起不可撤銷的選擇權，在截至生效日期的立法允許的15,000平方米之外再購買不超過2,000平方米的 遊戲區，用於開發、裝修和運營遊戲區（額外博彩 區域），以及主管當局可能批准的額外數量的輔助區域。

9A.2

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起， 第 16.2.3 條將全部刪除《主協議》，取而代之的是以下新的第 16.2.3 條：

13

“16.2.3

購買額外博彩區域的價格和主管當局可能批准的輔助區域數量應由主管當局根據承租人向出租人提出的行使期權的書面請求確定。

10.

在 IR1 和 IR2 中在酒店塔樓玩遊戲

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起，《主協議》第 16.4 條的標題應修改為新賭場區域，主協議第 16.4.1 和 16.4.2 條應全部刪除，取而代之的是以下新條款 16.4.1 和 16.4.2，並應在《主協議》中插入新條款 16.4.3、 16.4.4 和 16.4.5:

“16.4.1

出租人特此同意並批准以下事項：

(i)

變更包括MBS酒店2號塔內整個五十三（53）和五十四（54）層 的區域的用途和/或出租人和承租人可能在IR1現有MBS酒店內商定的其他區域（IR1塔式賭場區域）開發和使用的其他區域；以及

(ii)

在 IR2（IR2 遊戲區） 中使用不超過 1,000 平方米的區域作為遊戲區域，並將不超過 6,000 平方米的區域用作 IR2 的輔助區域。

IR1 Tower 賭場區域和 IR2 遊戲區統稱為新賭場區。

16.4.2

本第 16 條的規定應補充且不影響本 協議的其他條款，第 16.4.1 條中的任何規定均不得解釋為限制或限制出租人或任何其他主管當局根據法律為開發或 使用 IR1 Tower 賭場區域、IR2 遊戲區和/或 IR2 輔助區域或其任何部分施加可能施加的條款或條件的能力，或將新賭場區作為根據該法分配給承租人的博彩區的一部分進行運營立法。此類條款和條件 應包括但不限於以下內容：

(i)

承租人應確保監管機構和/或其他主管機構 規定的監管要求始終得到遵守；

(ii)

承租人應確保在任何時候都不會超過最大遊戲區域；

(iii)

因IR2附屬 區域選址而產生或與之相關的任何土地改善費用或額外土地溢價應由承租人承擔；以及

(iv)

承租人應提交與以下內容有關的適當文件和申請：除其他外) 更改 賭場場所的邊界、監控系統和入場税制度，以供監管機構評估。

14

就賭場而言，在以下情況下，承租人無需承擔任何土地改善 費用和額外土地溢價：

(a)

賭場內允許用作博彩區域的總面積不超過最大值 遊戲區域；以及

(b)

IR2 遊戲區不超過 1,000 平方米。

16.4.3

儘管有第 16.4.1 和 16.4.2 條的規定，但如果：

(i)

根據本協議第 27 條，租賃期限終止；或

(ii)

承租人以任何其他 方式轉讓、消失、出售、轉讓或以其他方式處置、零件或進行交易：

(a)

承租人在本協議和土地或其任何部分中的所有遺產權益和權利；或

(b)

承租人在 IR1 租約、原始消亡土地和 額外消亡土地或其任何部分中的所有遺產權益和權利，

除且不影響出租人在 第 22.2 條下的權利（包括（但不限於）出租人施加待出租人確定的條款和條件的權利）之外，

出租人可以施加一個條件，即 (1) 第 16.4.1 條的規定將停止適用（全部或部分）；(2) 第 16.4.2 條的規定應停止適用於全部或部分受影響的部分（視情況而定）； (3) 停止適用第 16.4.1 (ii) 條後，IR1 博彩區和輔助區域的 GFA 應停止適用在之前經 出租人和相關主管當局批准的任何此類區域（或其一部分）因此而減少的前提下，相應地予以恢復在IR2用作遊戲區和輔助區域。

16.4.4

儘管第 16.4.3 (ii) 條中有任何相反的規定， 第 16.4.3 (ii) 條不適用於 ：

(i)

轉讓、消失、出售、轉讓或其他處置、分割或以任何其他方式處理 (1) 本協議和土地中的所有承租人遺產權益和權利，同時與 (2) 承租人在 IR1 租約、原始消亡土地和 額外消亡土地中的所有遺產權益和權利；或

(ii)

轉讓、消失、出售、轉讓或以其他任何方式處置 承租人在 IR2 遊戲區以外的部分土地或 IR2 的遺產權益和權利（例如已接受的提案和關鍵 景點定義第 (iii) 小段）的遺產權益和權利，前提是此類交易必須根據第 14 條和第 22 條進行，並以先前的書面形式進行出租人的批准以及主管當局的批准（如適用）。

15

16.4.5

雙方承認並同意承租人根據本條款 16.4 授予的權利：

(i)

根據第 16.2 條，應獨立於承租人對任何 額外博彩區域的權利，不得減損也不應影響承租人對任何 額外遊戲區域的權利；和/或

(ii)

如果承租人違反本協議中包含的任何重要條款 或條件，則不影響出租人根據第 16.2 條享有的權利。

11.

獲得補償的權利

雙方特此同意，自 2022 年 3 月 1 日起（包括），將 的《主協議》第 16.5.3 條全部刪除，取而代之的是以下新條款 16.5.3：

“16.5.3

在不影響上述規定的一般性的前提下，雙方同意：

(i)

如果在 排他期和/或與排他期有關的擬議立法條款期間，根據立法有超過兩 (2) 張有效的賭場牌照，則與博彩區有關的擬議立法條款和/或與入場税有關的擬議立法條文未在相關日期或 頒佈（或頒佈後採取或未採取任何步驟或行動，包括以某種方式修訂上述擬議立法條文），其效果是沒有賦予預期的效果這些擬議的 立法條款的好處和/或減損承租人根據擬議立法條款和/或本條款 16) 享有的權利，出租人應就承租人在 相關方面遭受的任何損失或損害向承租人支付賠償。

(ii)

如果與博彩機有關的擬議立法條文未在 相關日期當天或之前頒佈（或者在頒佈後採取或未採取任何步驟或行動，包括以不賦予額外博彩機的預期利益的方式修訂上述擬議立法條文）和/或減損承租人根據與博彩機有關的擬議立法條款和/或根據本條款16享有的權利），出租人同意向承租人支付一筆款項考慮到： [***].

(iii)

如果與賭場税率有關的擬議立法條款未在 相關日期當天或之前頒佈（或者在頒佈後採取或未採取任何步驟或行動，包括以不賦予賭場税率的預期優惠的方式修訂上述擬議立法條款）和/或 減損承租人根據與賭場税率有關的擬議立法條款和/或本規定的權利第 16 條），出租人同意向承租人支付等於以下內容的總和：

[***].

16

(iv)

如果承租人無法根據第 16.2 條行使期權，和/或未獲得 期權的預期收益，和/或如果期權或部分期權失效，這完全是由於在行使期權時 尚未頒佈與博彩區有關的擬議立法條款的任何部分而導致的，則出租人應向承租人支付任何損失或損害的賠償與之相關的承租人。

11A

租賃和轉租的轉讓以及其他交易

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起， 主協議的第 22.2 條應全部刪除，取而代之的是以下新的第 22.2 條：

“22.2

經出租人事先書面批准，承租人可以轉讓、消失、出售、轉讓或以其他任何方式處置、部分或以任何其他方式處理其在本協議和土地或其任何部分中的所有遺產權益和權利，條款和條件由出租人確定，其中應包括（但不限於） 以下條件：

(i)

受讓人、購買者、受讓人或接受處置的人應受本協議所有條款和條件的約束並承諾 遵守並遵守本協議的所有條款和條件；以及

(ii)

費用（包括但不限於任何額外的土地溢價）的支付，以及出租人可能確定的 費用.”

12.

租約的確定

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起，應全部刪除 的《主協議》第 27.5 條，取而代之的是以下新的第 27.5 條：

27.5 任何一方均不對因第一方延遲履行或未能履行本協議義務而遭受或蒙受的任何損失或 損害承擔責任（包括根據第 5.4 條沒收保證金的責任），前提是 此類延遲或失敗是由任何不可抗力事件造成的，並且只要此類不可抗力事件繼續阻礙第一方履行和履行此類不可抗力義務，前提是：

(i)

同樣的情況不是受影響方的過失或疏忽造成的；

(ii)

受影響方在得知此類不可抗力事件 後的兩 (2) 個工作日內通知另一方，以及其義務可能被阻止或延遲的方式和程度；以及

(iii)

如果任何不可抗力事件導致承租人延遲或未能在生效之日起五 (5) 年內開工 施工，在生效之日起九 (9) 年內支付或承擔百分之百（100%）的開發投資，或在自生效之日起九 (9) 年內完成擬議GFA 的百分之一（100%），則承租人應續訂銀行家

17

擔保期限必須延長，以確保銀行擔保的有效期不少於九 (9) 年零六 (6) 個月，自 生效日期加上不可抗力事件造成的延遲期。如果承租人未能在自生效之日起九 (9) 年零六 (6) 個月 之前根據本條款27.5 (iii) 續訂銀行擔保，則無論本協議中有任何其他規定，出租人都有權要求支付銀行擔保保證金，並持有此類款項作為承租人到期履約和遵守條款的擔保以及本協議的條件，除非承租人無需為此續訂銀行擔保只要銀行擔保在自生效日起九 (9) 年的日期加上不可抗力事件造成的延遲期後不超過 的有效期為六個月。

各方應盡其合理努力最大限度地減少任何不可抗力事件的持續時間和對受影響方的影響。

13.

進一步延長時間

13.1

如果承租人希望尋求出租人批准進一步延長 完工時間，則承租人應向出租人提供：

13.1.1

需要延長完成施工時間的原因；以及

13.1.2

出租人合理要求的任何信息和文件，

為出租人審查此類延期請求提供便利。出租人應擁有絕對的自由裁量權，是否批准 延期請求或其他請求。

13.2

如果出租人同意延長承租人完成施工的時間，則本補充協議第4、5、6、8、9和12條規定的主協議的 相關條款應由本補充協議附表中規定的相應條款所取代。

14.

差額保費

承租人特此承認並確認，隨着2021年《土地改善費法》於2022年8月1日生效，從2022年8月1日起， 在主協議中提及的差額保費應視為指土地改善費。

15.

通告

雙方特此同意，自SA（DA2）生效日期（包括）起，將主協議的第33條全部刪除 ，取而代之的是以下新條款：

33.1 本協議下的所有通知或其他任何性質 的通知或其他通信均應通過電子郵件、傳真、信件或其他書面形式發出，並應通過下述電子郵件地址、傳真號碼或該方的地址（或發送至該方可能不時以書面形式通知另一方的其他電子郵件地址、號碼 或地址）發送給一方：

18

出租人

新加坡旅遊局

Orchard Spring

新加坡 247729

注意： Ranita Sundramoorthy
基礎設施規劃與管理部執行主任
傳真： [***]
電子郵件地址： [***]

承租人

濱海灣金沙私人有限公司。

10 Collyer Quay，#10 -01

海洋金融中心

新加坡 049315

注意： 總法律顧問
濱海灣金沙私人酒店有限公司
傳真： +65 6688 1204
電子郵件地址： faris.alsagoff@marinabaysands.com

將副本發送至：

拉斯維加斯金沙公司

3883 Howard Hughes Pkwy，

拉斯維加斯

NV 89169

美利堅合眾國

收件人：全球總法律顧問

傳真：(1) 702 414 5330

電子郵件地址：zac.hudson@sands.com

33.2

任何通知或信函均應視為已收到：

(i)

如果通過預付費郵寄方式發送，則在實際收貨之日發送；

(ii)

如果是手工交付，則在交貨之日；

(iii)

如果通過傳真發送， 發件人獲得了該傳輸的正確和完整的傳輸報告，則在傳輸時如果傳輸發生在通信發送地點的下午 4:00 之前的工作日，在任何其他情況下，則在傳輸之日的下一個工作日進行；以及

(iv)

如果通過電子郵件發送，則在傳輸時以清晰的形式發送，前提是發件人未收到 關於電子郵件無法送達的通知（失敗通知），如果收到失敗通知，則發件人應通過電子郵件 重新發送通知或通信的副本，還應該

19

通過第 33.1 條中規定的另一種服務方式發送通知或通信的副本，在這種情況下，應將其視為已根據第 33.2 條收到，因為 適用於該其他服務方式。

16.

[***]

16A.

自SA (DA2) 生效日期起對附件 E 的修改

雙方特此同意，自 SA (DA2) 生效日期（包括）起：

16A.1

附件 E1 第四部分的第 4.19 段構成 中提及的附件 E 的一部分，應對其進行修訂，將其全部刪除，代之以以下段落：

“4.19

標牌

4.19.1

允許在外部立面或 外部空間內使用建築物和租户名稱/徽標、目錄和信息標誌，這些標誌應設計為 IR2 整體建築處理不可分割的一部分。所有標牌都應經過精心設計，並齊平安裝在建築立面上，這樣所有的結構支撐等都要從頂部、下方和各個側面都經過視覺屏蔽 。在 1 處提供諸如商店和餐館之類的活動用途st樓層，商業標誌應作為 店面的一部分或建築圍護結構的一部分進行整合。

4.19.2

允許在海灣大道、Bayfront Lane 2 和 Sheares Avenue 沿線展示僅用於宣傳在 IR1 和/或 IR2（包括主要景點）舉辦或即將舉行的 活動和/或節目的户外宣傳標誌（包括第三方贊助商徽標），但須獲得相關主管當局的批准。這些標牌可以位於 沿着娛樂競技場的外立面和低層區域，並且必須與立面的規模成正比。如果有人提出，液晶/發光二極管顯示屏 (LCD/LED) 媒體屏幕應設計為 IR2 整體架構處理不可分割的一部分。

4.19.3

根據第 4.19.1 和 4.19.2 段，嚴禁在濱海灣的外部立面或建築物周圍的外部空間內使用商業、產品和第三方廣告標誌。這包括貼紙膠帶或液晶/發光二極管顯示屏 (LCD/LED) 媒體屏幕。

4.19.4

第 4.19 段中的任何內容均不得解釋為允許任何贊助商推廣或營銷其產品或 服務。

16A.2

主協議中提及的附件 E 和規劃參數應按照本補充協議中規定的方式修改、修改或更改 ，此後，所有提及附件 E 和規劃參數的內容均應分別指經修改、修改或變更的附件 E 和規劃參數。

16B.

[***]

16C.

[***]

20

17.

成本支出和印花費

17.1

承租人應立即按需支付出租人因本補充協議的編寫、定稿和完成以及與本補充協議有關的所有附帶或由此產生或與 有關的事項而產生的所有法律和其他專業和技術費用以及 費用，並全額賠償。

17.2

承租人應支付與本補充協議有關的所有應付印花税。

18.

通告

18.1

本補充協議下的所有通知或其他任何性質的通信均應通過電子郵件、傳真、信函或其他書面形式 發出，並應通過下述電子郵件地址、傳真號碼或該方的地址（或發送到該方可能不時以書面形式 通知另一方的其他電子郵件地址、號碼或地址）：

出租人

新加坡旅遊局

Orchard Spring

新加坡 247729

注意： Ranita Sundramoorthy
基礎設施規劃與管理部執行主任

傳真：

+65 6732 2108

電子郵件地址： ranita_sundramoorthy@stb.gov.sg

承租人

濱海灣金沙私人有限公司。

10 Collyer Quay，#10 -01

海洋金融中心

新加坡 049315

注意： 總法律顧問
濱海灣金沙私人酒店有限公司
傳真： +65 6688 1204
電子郵件地址： faris.alsagoff@marinabaysands.com

將副本發送至：

拉斯維加斯金沙公司

3883 Howard Hughes Pkwy，

拉斯維加斯

NV 89169

美利堅合眾國

注意： 全球總法律顧問
傳真： (1) 702 414 5330
電子郵件地址： zac.hudson@sands.com

21

18.2

任何通知或信函均應視為已收到：

18.2.1

如果通過預付費郵寄方式發送，則在實際收貨之日發送；

18.2.2

如果是手工交付，則在交貨之日；

18.2.3

如果通過傳真發送， 發件人獲得了該傳輸的正確和完整的傳輸報告，則在傳輸時如果傳輸發生在通信發送地點的下午 4:00 之前的工作日，在任何其他情況下，則在傳輸之日的下一個工作日進行；以及

18.2.4

如果通過電子郵件發送，則在傳輸時以清晰的形式發送，前提是發件人沒有收到有關電子郵件無法送達的通知（失敗通知），如果收到失敗通知，則發件人應通過 電子郵件重新發送通知或通信的副本，還應通過條款 18.1 中規定的另一種服務方式發送通知或通信的副本，在這種情況下，應將其視為已根據本條款 18.2 收到，因為它適用於 服務的其他方法。

19.

2001 年合同（第三方權利）法

本補充協議的條款和規定旨在使出租人（包括政府和 主管當局）、承租人及其各自的繼承人或許可的受讓人受益，雙方無意將第三方受益人權利授予任何其他人。在不違反上述規定的前提下，除政府和 主管當局外，根據2001年《合同（第三方權利）法》，非本補充協議一方的人無權執行其任何條款。

20.

對應方

本補充協議可以在任意數量的對應協議上籤署，所有這些對應協議共同構成一份相同的 文書。各方均可通過簽署任何此類協議來簽訂本補充協議，並且每份協議的有效性和效力應與原件一樣有效。

21.

適用法律和司法管轄權

本補充協議受新加坡法律管轄，並應根據新加坡法律進行解釋。除非另有明確規定 ，否則雙方同意接受新加坡法院的專屬管轄。

22

日程安排

（在本補充協議第 13 條中提及）

如果出租人根據本補充協議第13條批准延長竣工期限，則雙方 特此同意，應按以下方式修改主協議：

1.

押金

應全部刪除《主協議》第 5.2 和 5.4 條，取而代之的是以下新條款 5.2 和 5.4：

5.2 如果保證金是通過銀行擔保提供的，則銀行擔保（或此類連續續期和/或更換 的總有效期為以下任一項：

(i)

生效日期後至少十 (10) 年零六 (6) 個月，包括從本協議 之日到生效日期（銀行擔保期）的期限；或

(ii)

自承租人 書面提議的較早日期（較早日期）起最多六（6）個月，出租人以書面形式接受完成的日期。

就本第 5.2 (ii) 條而言，如果 承租人無法在此較早日期之前完成IR2，則承租人應在較早日期到期前至少六 (6) 個月以書面形式向出租人申請延長完成時間。 出租人接受承租人的延期請求後，承租人應立即將銀行擔保延期再延長六（6）個月。如果承租人未能在較早日期到期時續訂銀行擔保，則出租人有權要求支付由銀行擔保擔保擔保的保證金，並持有此類款項直到IR2完成。

承租人有權提供有效期少於銀行擔保期 的銀行擔保，前提是在該銀行擔保期到期前不少於六 (6) 個月，承租人應為銀行擔保期的剩餘時間提供進一步或進一步的銀行擔保。承租人在獲得、維持和延長銀行擔保時產生的所有費用 應由承租人承擔。

5.4 如果承租人未能：

(i)

在 2019 年 4 月 10 日中午十二點 (12) 日當天或之前支付所有款項並交付第 4.2 條要求付款和交付的所有物品；或

(ii)

自生效之日起五 (5) 年內開始施工；或

(iii)

自 生效之日起十 (10) 年內支付或承擔開發投資的百分之百（100%）；或

(iv)

在 生效之日起十 (10) 年內完成百分之百（100%）的擬議GFA的建設，

23

或在出租人以書面形式合理允許的延長期限內，出租人 有權沒收以現金支付的保證金或要求支付由銀行擔保擔保擔保的保證金，此後出租人沒有任何義務歸還保證金。如果承租人未能在生效之日起五（5）年內開始施工，未能在自生效之日起十（10）年內支付或承擔開發投資的百分之百 （100%），也未在十（10）年內完成擬議總建築面積的百分之一（100%），出租人行使本第5.4條規定的權利，應是出租人可用的唯一補救措施自生效之日起幾年，但不得妨礙 本條款賦予出租人的權利和補救措施因承租人違反本協議任何其他條款（包括第 12.1、12.2 和 27 條）規定的義務而產生的協議。如果 出租人根據本條款沒收了全部或任何部分的保證金，則承租人沒有義務通過保證金進一步提供一筆款項來補充沒收的金額。

2.

外部審計師

主協議的第 6.1 條應全部刪除，取而代之的是以下新的第 6.1 條：

“6.1 出租人應由承租人承擔費用，任命外部審計師負責：(i) 對擬議的GFA完成情況進行審計和 認證；(ii) 對承租人的發展投資支出進行審計和認證，此類審計應在擬議的GFA完成時或自生效之日起十 (10) 年後進行，以較早者為準。

3.

開發投資

主協議的第 7.1 和 7.2 條應全部刪除，取而代之的是以下新條款 7.1 和 7.2：

7.1 在不違反第10.1條的前提下，開發投資總額應不少於30億6200萬新加坡元（3,062,000,000.00新元），這筆款項應用於完成IR2，除其他外，涉及以下方面：

(i)

專用於會展的區域和設施，總金額不少於二百二千萬新加坡元 （220,000,000.00 新元）；

(ii)

專門用於屋頂景點的區域，總金額不少於一億九千六百萬新加坡元（196,000,000.00 新元）；以及

(iii)

專用於競技場的區域（例如已接受的提案和主要景點定義第（iii）小段中提及的競技場），總金額不少於八億八千萬新加坡元（880,000,000.00 新元）。

前提是，除非下文特別規定，否則本條款7.1中規定的任何金額的任何減少都必須事先獲得出租人 的書面批准，並且應是出租人書面批准的對已接受提案的修改、修改或變更的結果：

(a)

如果此類減免不超過10％，則承租人應將減少的IR1關鍵景點 和/或關鍵景點再投資，但僅受以下約束

24

出租人對此類IR1關鍵景點和/或主要景點的選擇以及再投資時機的批准（此類批准不得無理扣留、延遲或 條件），無論如何，減免額應在自生效之日起十一（11）年內支付或支出。雙方還同意就合理減少再投資期間持有的銀行家擔保的價值進行真誠的談判。

(b)

如果此類減免超過10％，並且在不影響因承租人違反本協議任何其他條款（包括第5.4、12.1、12.2和27條）下的義務而產生的本協議任何條款賦予出租人的權利和補救措施的前提下，承租人可以與出租人討論承租人可以採取什麼步驟或 行動，包括對此類減免進行再投資在 IR1 主要景點和/或主要景點中，以及此類再投資的時機。

7.2 承租人應在自生效之日起十 (10) 年內， 或出租人根據條款 7.1 (a) 和 7.1 (b) 可能允許的其他時間內支付或承擔百分之百（100%）的開發投資。

4.

施工

應全部刪除《主協議》第 12.2 和 12.7 條，取而代之的是以下新條款 12.2 和 12.7：

“12.2

在不影響或減損第5.4條的前提下，如果承租人沒有在建造擬議總建築面積的百分之百 （100%）的情況下完成IR2，也沒有促使主管當局在整個IR2期間簽發TOP，則每種情況下，均在自生效之日起十 (10) 年內或出租人可能合理允許的延長期限內 以書面形式根據條款發行 12.1，因此，出租人有權（但沒有義務）：

(i)

為承租人設定完成IR2的新日期，其中百分之百（100%）的擬議建築面積 已建成，承租人可以根據第 12.1 條（且前提是考慮到當時的情況，該日期必須合理 ），讓主管當局在整個 IR2（延長的完工日期）內簽發 TOP；以及

(ii)

當且僅當出租人設定延期完工日期時，將承租人未能在擬議建築總建築面積的百分之百（100%）建成的情況下完成 IR2，並促使主管當局在延長的完工日期之前為整個IR2簽發TOP視為違約事件。

“12.7

出租人特此同意：

(i)

承租人未能在生效之日起五 (5) 年內開始施工、支付或 在自生效之日起十 (10) 年內承擔百分之百（100%）的開發投資，或者在生效之日起十 (10) 年內完成擬議總建築面積的百分之百（100%）的施工，不構成第 27.1 條規定的違約事件，但本條款 12.1 中特別規定的除外 7 (i)，此處的任何內容均不影響：

25

(a)

出租人行使第5.4條規定的權利；以及

(b)

因承租人違反本協議條款（包括第 12.1、12.2 和 27 條）規定的義務而產生的本協議任何條款賦予出租人的權利和補救措施；以及

(ii)

承租人不得僅因以下原因而被視為未能完成擬議GFA的百分之百（100%）或者 未能完成IR2：

(a)

租户已騰出位於構成零售區的 IR2 部分的任何場所；

(b)

租户未完成裝修；或

(c)

承租人沒有為位於包括零售 區域的IR2那部分的任何場所獲得租户，

前提是位於包括零售區 的 IR2 部分的場所在自生效之日起十 (10) 年內獲得了 TOP；以及

(iii)

承租人沒有義務在同一天打開IR2的所有部分。承租人可以在 IR2 的部分準備好開放時將其打開。此處的任何內容均不得解除承租人根據第12.1條和/或第12.2條承擔的義務。

5.

宗地 AR1、AR2 和 AR3 中的連接（包括相關的環流空間）

主協議的第 13C.1 條應全部刪除，取而代之的是以下新的 條款 13C.1：

13C.1 承租人應在自生效之日起十 (10) 年內或出租人合理允許的延長期內，根據規劃參數，自負成本和費用在 地塊 AR1、AR2 和 AR3 上及之內建造和完成與土地的連接（包括相關的循環空間）。完成與土地的連接（包括相關的循環空間）後，承租人應自費運營、維護和保持連接 （包括相關的循環空間）。

6.

租約的確定

主協議的第 27.5 條應全部刪除，取而代之的是以下新的第 27.5 條：

27.5 任何一方均不對因第一方延遲履行或未能履行本協議義務而遭受或蒙受的任何損失或損害（包括根據第 5.4 條沒收 保證金的責任）負責，前提是此類延遲或失敗是由任何不可抗力事件造成的，因此 只要此類不可抗力事件繼續阻礙第一方履行和履行此類行為義務，前提是：

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(i)

同樣的情況不是受影響方的過失或疏忽造成的；

(ii)

受影響方在得知此類不可抗力事件 後的兩 (2) 個工作日內通知另一方，以及其義務可能被阻止或延遲的方式和程度；以及

(iii)

如果任何不可抗力事件導致承租人延遲或未能在自生效之日起五 (5) 年內開工 施工，在生效之日起十 (10) 年內支付或承擔開發投資的百分之百（100%），或在生效之日起十（10）年內完成擬議的GFA 的百分之一（100%），則承租人應續訂銀行擔保，期限視需要延長，以確保銀行擔保的有效期不少於自生效之日起十 (10) 年零六 (6) 個月加上不可抗力事件造成的延遲期。如果承租人未能在自生效之日起 十 (10) 年零六 (6) 個月之日之前根據本條款27.5 (iii) 續訂銀行擔保，則無論本協議中有任何其他規定，出租人均有權要求支付由銀行擔保擔保擔保的保證金， 持有此類款項作為承租人適當履行和遵守條款的擔保以及本協議的條件，除非承租人無需為此續訂銀行擔保只要銀行家 擔保在自生效之日起十 (10) 年後的不少於六個月內有效，再加上不可抗力事件造成的延遲期。

各方應盡其合理努力最大限度地減少任何不可抗力事件的持續時間和對受影響方的影響。

27

為此，本協議各方將上述日期和年份放在第一位 ，以昭信守。

出租人

由 KEITH TAN 簽名

)

為和代表

 )

新加坡旅遊局

 ) /S/KEITH TAN

在場的情況下：

/s/ JEANNIE LIM

證人簽名

姓名：珍妮·林

職位：助理行政總裁（政策與規劃）

補充協議的簽名頁面

承租人

由 FARIS ALSAGOFF 簽名 )
為和代表 )
濱海灣金沙私人有限公司。 ) /S/FARIS ALSAGOFF
在場的情況下：

//BENJAMIN GAW YING CHARN

證人簽名

姓名：陳高英

職稱：律師

補充協議的簽名頁面