附件10.32

轉讓 和承擔租賃協議

對於收到的 價值，Bourns Productions，Inc.，內華達州的一家公司(“轉讓人”)特此轉讓、轉讓、轉讓和設置 內華達州的一家公司(“受讓人”)，其繼承人和受讓人，轉讓人的所有權利， 所有權，以及在截至2015年9月4日的該特定商業租約(經修訂，“租約”)中和在該商業租約下的權益，該租約由洛杉磯1 nm&Steel公司作為房東(房東)和轉讓人 訂立。作為房客。包括位於內華達州里諾市西路320號物業的套房3，郵編89506，以及所有選項、權利、合同、許可證、許可證、保證金和附屬於租賃或與租賃相關的利潤。此租賃協議的轉讓及假設須受Bourns Productions，Inc.與Dragon Fly，Energy Corp.於2022年1月1日訂立的若干資產購買協議(“購買協議”)的條款及條件所規限。

受讓人 特此接受前述轉讓，並承擔出讓人作為承租人在本租約日期及之後產生的所有義務，並同意為了轉讓人、其繼承人和受讓人的利益，以及為了業主的利益，其繼承人和受讓人支付、履行、在到期時解除並以其他方式在適當時候償還租客根據和按照租約規定承擔的所有此類義務和債務。

茲證明，轉讓人和受讓人已於2022年1月1日正式簽署了本轉讓和租賃協議。