附件 10.68

本協議(根據《土地出讓表法案--第二部分》)於2022年4月1日(“生效日期”)生效。

之間：

凱瑟琳 joy·阿特金森

位於卑詩省納奈莫詹姆遜路2934號，郵編：V9R 6W8

在此以下稱為“出租人”。

和：

BC Aquafarm Inc.(租户)的品味

位於卑詩省納奈莫詹姆遜路2930號，郵編：V9R 6W8

在此以下稱為“承租人”。

鑑於出租人是不列顛哥倫比亞省納奈莫的以下房產的登記業主，其市政地址為詹姆遜路2930號，納奈莫BC V9R 6W8，法律描述為：

PID 028 137 353圖則VIS6917地段B，12號地段，山區4號

而只希望租賃附錄1所示地圖上約2.60英畝的部分，併為進一步起見，如附錄2中標示為“A”的所示。

這一部分在下文中稱為“土地”。

批租

1)	在符合本租約所列條款和條件的情況下，出租人同意將土地出租給承租人。

租賃土地範圍

這些土地包括所有：

截至生效日期的土地上的建築物

在本租賃期內在土地上建造的建築物；

土地上的道路、小路和通道；

土地上的水域和水道，包括獲取和使用水；以及

任何與土地有關的特權、利益和附屬物；

但以下情況除外：

除第9條規定外，在附錄1(“附件A”)中顯示為“SA1”的部分上的任何建築物；以及

Ii)

任何居民樓。

預先存在的條款或地役權

3)	此租約的授予受以下條件限制：

有關土地的任何原有批地書或官方就該土地作出的任何其他處置所載的現有條款；及

在土地上發現的任何駭維金屬加工或公共通行權、水道、水權或其他公共地役權。

4)	出租人表示出租人已將條款3中描述的任何和所有預先存在的條款或公共地役權通知承租人。

租賃期限

5)	本租約的有效期為五(5)年，自生效之日起生效(下稱“租期”)。

應付基本租金

6)	承租人每月向出租人支付2,370美元(“基本租金”)。^ST自2022年4月1日起每個月的第一天，第一次付款於2022年4月，以支付2022年1月至2022年4月期間的租金(4個月的租金)；

7)	承租人將按照租賃規定的時間和方式，就承租人根據租賃支付的任何款項支付所有適用的商品及服務税/商品及服務税。

附件 A

8)	出租人可以不受限制地建造、修改、擁有或以其他方式使用附件A，且上述任何建築物仍為出租人的財產，儘管本租賃有任何其他規定。

9)	在租賃生效期間，承租人可在提供三十(30)天書面通知以制定或終止此選項後，選擇按月共享附件A的非獨佔使用。如果承租人選擇使用附件A，承租人應支付額外的租金，金額由出租人不時確定，但不低於每月500美元。

運營費用和額外租金

10)	本協議所稱經營費用，是指出租人因經營、維護、維修和管理土地而發生和應付的所有費用。在不限制上述一般性的原則下，根據公認會計原則通常從收入中扣除的費用應包括：

為市政、學校或其他目的或由任何合法的政府當局為與土地有關的任何目的而徵收、評級或評估的所有税項、差餉和評估，無論是現在或以後的一般或特別的税收、差餉和評估；

電費和公用事業費用，第25條所指除外；

工資和工資(包括僱員福利、工人補償)和因建築物、場地或土地上的停車或通往土地的道路的清潔、維護和/或運營而產生的獨立服務合同的費用；

因出租人獲得第 37條規定的保險而產生的所有費用；

清理和重新粉刷土地上建築物外部的費用；

在土地上的道路上或為通往土地的道路上的停車場、庭院和人行道清除垃圾、泥土、冰雪和冰塊而產生的費用；

定期維護、維修和維護土地的改善，包括但不限於管道和電氣設備和系統、通信設備和系統的所有費用，除此處具體列出的費用外，均可節省。

11)	承租人應支付其在每個日曆年的營業費用中按比例分攤的額外租金。

12)	承租人應支付與土地的使用、土地的任何改善、承租人的特定業務或承租人在土地上使用的任何形式的設備有關的任何和所有許可費和税款作為額外租金。

13)	承租人根據本條款第10條、第11條或第12條應支付的任何金額應視為租金，並應在出租人提出要求後三十(30)天內收取並作為額外租金支付。出租人可以在任何日曆年估計承租人應支付的金額，承租人應應要求於1月1日支付給出租人^ST每個月的一天，第十二天(1/12^這是)出租人的估價。出租人應在每年3月前向承租人核算該金額。

14)	儘管有前面第13條的規定，就承租人按比例分攤的房地產税、學校税和地方改善税而言，出租人可以根據其選擇權評估上述房地產，提前繳納學校和當地的改善税，承租人應在預繳的到期日內按月支付等額的預估税額，作為額外租金；任何多付的款項將退還給出租人，或在出租人所説的應繳税金之日支付給出租人的任何不足之處。根據這一條款進行的估算排除了出租人將根據前一條款第13條支付的上述估計税額包括在內。

淨租賃

15)	在符合本合同條款的前提下，雙方同意其目的、意向和協議是，上述租金應對出租人絕對淨值，以便本租賃應在淨值中向出租人產生條款6中規定的租金，且不收取任何費用、評估、任何種類的徵税或扣減，不得減税、扣減或抵銷，在任何情況下也不得或任何條件，無論是現在或現有的還是以後的，或在本合同項下承擔其他義務或責任的 (除非本合同另有明確規定)。

提供續訂服務

16)

如果承租人及時、準時地遵守本租賃書中承租人應遵守和履行的契諾、協議、條件和但書，出租人應在租期屆滿時，由承租人承擔費用，並應承租人的要求，以本租賃規定的方式，在不遲於租期屆滿前六(6)個月向出租人發出書面通知。根據所有契諾、協議、條件，向承租人授予房屋續租，租期為兩個固定(5)年續期(“續租期”)，租期自租期屆滿起計。及本租約所載的但書，但本契諾及任何有關獨家使用、紅利、改善租賃權或誘因的條款，以及在續期期間須支付的基本租金(“續期租金”)除外。續期條款的租金應為雙方商定的類似大小、質量、用途和位置的土地的現行公平市場租金，如果沒有該協議，則由根據第42條的仲裁確定，但在續期期限內，租金不得低於期滿最後一個月的應付租金。

終止

17)	此租賃可通過以下方式終止：

經出租人和承租人雙方書面同意終止本租賃；

承租人提前30天向出租人發出書面通知，表示承租人希望終止本租約，儘管租金將支付到租約最近的5年。

承租人到期不支付租金，出租人書面通知承租人終止本租約的意向，除非承租人在收到通知後30天內全額支付未付租金，否則本租約繼續有效；

	d)	本租約的任何一方向對方發出書面通知，告知對方不履行本租約中包含的一項或多項契諾，並指明不履行的情況，而對方沒有

	i)	根據本租約發起爭議解決，對本通知提出異議，或者

Ii)

糾正不履行；

承租人破產或破產，並從任何可能對破產或無力償債的債務人有效的行為中受益。

承租人在土地上的任何財產被承租人的任何債權人扣押、扣押或扣押。

承租人為其債權人的利益進行轉讓。

18)	如果出租人根據第17 b)款或第17 c)款終止本租賃，出租人必須將終止通知承租人，在終止後出租人可立即：

取得土地或其任何部分的佔有權；以及

根據第22條的規定，如果承租人不這樣做，則將所有人和財產從土地上移走。

超額持有

19)	如果在本租賃期限屆滿後，承租人繼續佔用土地，出租人繼續收取租金，根據本租約的所有條款，所訂立的新租賃被視為按月租賃。該等條款適用於按月租賃。

所有權和轉讓

20)	承租人擁有在本租賃涵蓋的時間內在土地上帶來或進行的所有個人財產改進(動產)，費用由承租人承擔或代表承租人進行。

21)	不動產(固定裝置)的所有改進，櫥櫃和固定裝置的改建、增建、隔斷和建造，以及牆壁到牆壁的地毯和固定裝置，無論是承租人還是出租人放置在那裏，在租賃期滿或提前終止時，應成為出租人的財產，因此不向承租人提供任何補償。

22)	所有個人財產和所有傢俱、商業和貿易固定裝置、機械和設備以及未收穫的農作物，承租人在土地上擁有或安裝，費用由承租人承擔，仍為承租人的財產，承租人可自費將其移走，條件是承租人應修復因上述移走而對土地或土地上的建築物造成的任何損壞。承租人經出租人書面要求後，未立即移走其財產的，如果出租人選擇將此類財產視為出租人的財產，或者出租人可以將其移走，費用由承租人承擔，承租人應根據書面要求立即向出租人支付搬運費用。出租人不對該等財產因此而造成的任何損失或損壞負責。

從屬和不擾民

23)	本租賃是、也將受制於、從屬於和推遲適用於所有抵押貸款，條件是：如果不簽署本租賃以外的任何文件，抵押將優先於本租賃，而不管其各自的簽署、交付日期、或註冊。在不限制前述一般性的情況下，承租人同意立即簽署任何文件，以確認本租賃對任何抵押的從屬地位和延期。但是，這種從屬或延期不會對特定抵押生效，除非和直到出租人持有該抵押的抵押權人以書面形式向承租人確認承租人有權，如果在本租賃項下沒有違約，在出租人的抵押權人通過止贖或其他方式獲得土地所有權的情況下，根據本租約條款繼續擁有土地。。

代理

24)	當任何抵押項下出租人的任何抵押權人要求時，或者在任何出租人的抵押權人行使任何抵押貸款的銷售權的情況下，承租人將委託並在每種情況下成為：根據本租賃的所有條款和條件，該出租人的抵押權人的承租人或該出租人的抵押權人的任何買方支付當時未到期的剩餘期限。

實用程序

25)	承租人必須及時支付供暖、用水、用氣、水電、排污、電信、以及土地上供應或消耗的所有其他公用事業的費用。

税費

26)	出租人應支付或促使支付關於土地或承租人的所有税費、徵費、關税、評估和許可費，無論是市政、學校、省、議會或其他徵收、徵收或評估。但第26條並不改變承租人根據第12條和第12條的規定承擔的任何義務。

留置權

27)	承租人必須盡最大努力防止對土地提出任何留置權、判決或其他指控。如果因承租人的行為而對上述土地提出任何留置權、判決或抵押，承租人必須在接到通知後30天內採取一切必要步驟解除或取消留置權或抵押。

出租人訪問

28)	承租人必須允許出租人進入土地：

在發生危及生命或財產的緊急情況下的任何時間；以及

在不會不合理地幹擾或幹擾承租人使用土地的情況下，在至少24小時通知的情況下，在正常營業時間內檢查和檢查土地。

負責任的使用

29)	承租人必須以對社會負責的方式使用土地，不得對鄰居造成傷害和滋擾。承租人對承租人的家人、員工、朋友或訪客使用土地負責。

施工

30)

承租人必須：

未經出租人書面批准，不得更改、改善、更改、改造、拆除或摧毀在土地上建造的任何建築物。

未經出租人書面批准，不得在土地上建造供人居住的住房。任何住房建設都必須符合所有聯邦、省和地方政府的立法和規章。

運營

31)

承租人必須：

僅將土地用於合法的經濟作物的主要科研、開發或耕作；

執行任何法案或法規或附例規定的與雜草和蟲害控制有關的所有行為；

遵守對土地擁有管轄權的任何政府或其他機構的所有法律、規則、法規和條例及附例；以及

在到期或終止時，土地的狀況與生效日期記錄的相同或更好。

維修和維護

32)	承租人承擔土地的運營、維修和維護的全部責任以及在土地上建造的任何改善(無論該等改善是否由承租人建造)，確保所有設施保持良好的工作狀態(包括固定裝置和動產)。

33)	如果承租人未能支付到期的任何費用，或未能對土地和改善設施進行合理必要的維修或維護工作，而不僅僅是表面上的，然後，出租人可以書面通知承租人支付上述費用或開始工作。如果承租人在30天內不遵守通知或根據本租賃協議提出爭議解決，然後出租人可以進入土地進行上述工作或支付上述費用，費用全部由承租人承擔，費用加到租金中。

財產損壞和/或人身傷害責任

34)	出租人不對土地上或土地上的任何損壞承擔責任，不對承租人、承租人在這種情況下，承租人無權減租；在不限制前述規定的一般性的前提下，出租人不對因火災、爆炸、灰泥、蒸汽、燃氣、電力、水、雨水或積雪或任何建築物的任何端口或管道泄漏而造成的人身或財產傷害或損害承擔責任。因任何原因造成的傷害或損壞，包括出租人或其傭人或代理人的疏忽。

35)	承租人應向出租人賠償出租人因違約而發生或遭受的一切費用、損害、損失或罰款，承租人違反或不履行本租賃的任何契約或條款，或因承租人、其傭人或代理人造成人身或財產損害。

36)	土地發生火災或事故時，承租人應立即通知出租人。

責任保險

37)	承租人應投保公共責任和財產損失保險，最低金額為500萬($5,000,000)加元(含加元)，或出租人根據通知不時合理要求的較高的最低金額。以出租人和承租人的名義就土地和承租人在土地上的業務和活動，並支付此類保險的保費，並向出租人交存有關此類保險的證書和支付此類保費的證明，所有此類保險將由出租人滿意的一家或多家公司承保，其類型和形式應令出租人滿意，在未提前三十(30)天通知出租人的情況下，任何此類保險單不得取消或實質性更改；但承租人未按本合同規定投保的，出租人可以投保，但不承擔義務，費用由承租人承擔。支付給出租人的任何款項應在下一個付款日的租金中加，加上當時應定期支付的，即構成租金收入。

安靜的享受

38)

出租人必須：

不得幹擾承租人的個人生活、交往、表達或行為，但本租賃條款和條件允許的情況除外；

明確承認承租人安靜地享有土地的權利和承租人的隱私權；以及

未經承租人書面批准不得與他人就土地的使用和佔用達成協議。

39)	出租人不保證其在本合同項下提供的任何服務或設施不受因維護、維修、更新、修改、罷工、騷亂、叛亂、勞資糾紛、事故、燃料短缺、政府幹預而造成或要求的中斷。不可抗力、天災或其他原因或出租人無法合理照顧和控制的其他原因。此類中斷不應被視為驅逐或幹擾承租人對土地的享有，出租人也不應對承租人承擔損害賠償責任，也不能解除雙方在本租賃項下的義務。

轉租並分配

40)	未經出租人事先書面同意，承租人不得轉讓或轉租全部或部分土地，出租人有不受限制的自由裁量權。

爭議解決

41)	如果發生或受到威脅違反本租約，或者對本租約的含義存在分歧：

承租人或者出租人可以在收到通知之日起5個工作日內通知其他當事人，要求各方當事人開會解決爭議；

所有導致所謂違約或威脅違反本租賃的活動，或導致對本租賃的含義產生分歧的活動，必須在收到通知後立即停止。

各方必須在收到通知後5個工作日內，以合理和真誠的方式開會並試圖解決爭議。

如果雙方不能在該時間內解決問題，雙方可以指定一名雙方都能接受的人進行調解。如果當事人在調解程序啟動後5個工作日內未能就調解人的任命達成一致，任何一方都可以向不列顛哥倫比亞省調解員名冊協會或其繼任者，或雙方書面同意的其他組織或個人提出申請。任命調解人。當事人必須合理、真誠地行事，並與調解人合作，並相互合作，試圖在調解人任命後5個工作日內解決此事。

調解費用將由雙方平均承擔，不包括一方在調解時由律師代表所發生的費用；以及

除非雙方同意放棄調解，否則在本條款規定的爭議解決程序結束之前，任何一方不得尋求在法院對涉嫌違反本租賃的行為進行裁決。

42)

如果承租人不接受出租人在續租期限內提出的租賃要求，則租金標準由三名仲裁員或其中多數仲裁員裁決。一名由出租人指定，一名由承租人指定，至少在本協議授予的期限屆滿前六十(60) 天，由此選出的兩名仲裁員將在任命後七(7)天內選擇第三名仲裁員，而他們的裁決或其中大多數人的裁決將不遲於續訂期限開始前四十(40)天作出。但在上述租金的確定中，仲裁員將在該確定中所作的計算中排除承租人對房屋進行改進的價值。但任何續期的租金不得低於前一期限的租金。如果出租人或承租人在上述期限內忽略或拒絕指定其仲裁員或繼續仲裁，則另一方指定的仲裁員將繼續確定下一期限的租金費率，該仲裁員的裁決為終局裁決，對出租人和承租人均有約束力。此類仲裁將以其他方式按照《《仲裁法》，R.S.B.C.1996，第55章，不時修訂。

出租人執行租賃的費用

43)	如果出租人需要保留律師或任何其他適當人員的服務，以協助出租人在承租人違約的情況下執行其在本合同項下的任何權利，出租人有權向承租人收取所有此類服務的費用，如同這些費用是預留租金和本合同項下的欠款一樣。

非豁免

44)	如果出租人不堅持嚴格履行本租賃中的任何條件除非出租人以書面形式給予放棄，否則這不是對任何此類條件未來的放棄或放棄。承租人以外的人接受任何租金或履行任何租賃條件，不應被解釋為出租人承認作為分承租人、受讓人、受讓人或以其他方式代替承租人。

獨立承包商

45)	出租人作為獨立承包商簽訂本租賃合同，承租人或承租人的僱員、受邀者或代理人不得被視為出租人的代理人或受出租人控制。

通知

46)	本協議項下向當事一方發出的所有通知、要求和通信均應以書面形式發出，並通過親自投遞或掛號郵寄、預付郵資、發送至本租約首頁所列一方的地址，或一方不時以書面形式通知另一方的地址，該通知、索要或溝通應自面交之日起生效。或自該帖子發佈之日起兩(2)天。

將軍

47)	本租賃及本合同所包含的一切對本合同各方的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人、受讓人和其他法定代表人(視情況而定)有效並對其具有約束力。經出租人同意後，任何轉讓或分租合同均須經出租人同意，本合同中提及的任何一方應包括該方的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人、受讓人和其他法定代表人。

48)	如果有一個以上的承租人，則在閲讀本條款時應考慮所有必要的語法變化，並應將所有契約視為連帶條款。

49)	對本租約的修訂和變更必須以書面形式進行，必須由承租人和出租人雙方簽署，並必須附在本租約之後。

50)	在發生緊急情況時，承租人可根據其最佳判斷對緊急情況作出反應，並必須儘快將所採取的行動通知出租人。

51)	雙方同意，本租賃不會產生合夥關係。

52)	雙方同意，本租約將按照不列顛哥倫比亞省法律和適用於此的加拿大法律解釋，並受其管轄。

53)	儘管本租賃終止或到期：

承租人應繼續對出租人在本租賃終止或期滿時應支付的所有未付租金承擔責任；以及

本租約中“超額持有”、“所有權及轉讓”和“爭議解決”等標題下的條款將繼續有效。

54)	時間是本租賃的核心內容。

55)	本租賃是雙方之間的完整和排他性協議，它取代雙方之間關於土地的所有其他協議，無論是口頭的還是書面的，包括任何續訂、延期和重述。

利息

56)	如果承租人在本租賃到期日或之前沒有支付租金，承租人同意按加拿大銀行設定的最優惠商業利率加12%的利率支付未付租金的利息。

出租人

	凱瑟琳·阿特金森(房東)

珍妮特·阿特金森	PER：	凱瑟琳·阿特金森
(證人)

承租人

	BC Aquafarm Inc.的味道(租户)

珍妮特·阿特金森	PER：	/s/Ben Atkinson
(證人)	(總裁：本·阿特金森)