附件10.13

航空商業地產協會

標準工商業多租户租賃網

1.	基本規定(基本規定)。

1.1當事人：本租約(租賃)日期僅供參考，日期為2015年7月24日 由佳潔士地產有限責任公司(出租人)和Cytoville，Inc.、特拉華州一家公司(承租人)(統稱為當事人，或單獨為當事人)簽訂。

1.2(A)物業：項目的該部分(定義見下文)，包括項目內或出租人根據本租約條款提供的所有改善措施，通常稱為46107 Landing Parkway的街道地址，位於加利福尼亞州阿拉米達縣弗裏蒙特市，郵政編碼為 94538，如附件A所示(物業)，一般描述為(簡要描述物業的性質)：約11,780平方英尺的辦公/研發空間，是較大的 平方英尺建築的一部分。除承租人有權使用和佔用以下規定的房屋外。承租人對包含該房屋的建築物(建築物)的任何公用設施通道和公共區域(如下文第2.7段所界定)擁有非專有權，但對建築物的屋頂或外牆或項目中的任何其他建築物沒有任何權利。房地、大樓、公共區域、它們所在的土地以及所有其他建築物及其改進，在此統稱為項目。(另見第2段)

1.2(B)停車：45個非預留車位。(另見第2.6段)

1.3任期：5年和5年¹⁄₂自2015年8月15日(生效日期)起至2021年1月31日(到期日)止的月(原期限)。(另見 第3段)

1.4提前佔有：如果房產可用，承租人可以從2015年8月1日(提前佔有日)開始非獨佔佔有房產。(另見第3.2及3.3段)

1.5基本租金：每月9,528.40美元(基本租金)，自2016年2月1日起每個月的第一天支付。(另見第4段)

如果選中此框，則本租約中有 調整基本租金的條款。見第50條

1.6承租人在公共區域運營費用中的份額：25%(25%)(承租人的份額)。如果房屋和/或項目的面積在本租賃期內發生變化，出租人應重新計算承租人的份額，以反映這種變化。

1.7簽約時支付的基本租金和其他款項：

(A)基本租金：2016年1月16日至2016年2月15日期間的9 528.40美元。

(B)公共區域業務費用：2016年1月16日至2016年2月15日期間為2 066.40美元。

(C)押金：14,000.00美元(押金)。(另見 第5段)

(D)其他：N/A的$N/A

(E)籤立本租約時的到期總額：25,594.80美元。

1.8商定用途：辦公室、研發/實驗室、存儲和分發。(另見 第6段)

1.9保險方。出租方為投保方。(另見第8段)

1.10房地產經紀人：(另見第15段和第25段)

(A)代表：此交易中存在以下房地產經紀人(經紀人)和經紀關係(勾選適用框)：

☐ 僅代表出租人(出租人的經紀人)；

☐僅代表承租人 (承租人的經紀人)；或

Lee&Associates Oakland同時代表出租人和承租人 (雙重代理)。

(B)向經紀支付：在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀支付在另一份書面協議中商定的經紀費用(或如果沒有該等協議，則支付經紀提供的經紀服務的總和或基本租金的 %)。

1.11擔保人。承租人在本租賃項下的義務由 (擔保人)擔保。(另見第37條)

1.12附件。隨函附上以下內容，所有這些內容都是本租賃的一部分：

由第50至52段組成的增編；

描述該場所的場地平面圖；

☐描述項目的現場平面圖；

☐項目現行的一套規章制度；

☐業主協會通過的一套現行規章制度；

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☐a Work Letter；
☐Other(指定)；

2.

房舍。

2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。儘管物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以供比較，但此處所述的基本租金並非與平方英尺掛鈎，如果確定實際面積不同，則不會進行調整。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際大小。

2.2條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)向承租人交付房屋的該部分，且只要承租人獲得下述7.1(B)段所述且在開工日期後30天內生效的所需服務合同，保證現有的電氣、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(暖通空調系統)、裝載門、排污泵(如果有)以及機組中的所有其他部件，除由承租人建造的設備外，該設備在上述日期應處於良好的運行狀態，該設備的屋頂、承重牆和基礎的結構構件應沒有材料缺陷，並且該設備不包含任何根據適用的州或聯邦法律被定義為有毒的有害水平的黴菌或真菌。如果在開始日期存在不符合此類保修的情況，或者如果此類系統或要素之一在適當的保修期內發生故障或故障，出租人應作為出租人對該事項的唯一義務，除本租賃另有規定外，在收到承租人的書面通知後立即進行整改，並詳細説明此類不符合、故障或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。保修期為：(I)暖通空調系統6個月。和(2)關於該股其餘系統和其他要素的30天。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人發出所需的通知，則糾正任何此類不符合規定、故障或故障應由承租人承擔全部費用和費用(消防噴水滅火系統、屋頂、基礎和/或承重牆的維修除外-請參閲第7段)。出租人還保證，除非另有書面規定，出租人不知道(I)任何影響該房屋的任何記錄的違約通知；(Ii)該房屋擔保的任何貸款項下的任何拖欠款項；及(Iii)任何影響該房屋的破產程序。

2.3合規性。出租人保證 就其所知，房屋的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(適用要求)，這些規定在建造每個改善或其部分時有效。上述擔保不適用於承租人將使用房屋的用途、《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求的因承租人使用(見第49段)而進行的修改，或承租人進行或將要進行的任何更改或公用設施安裝(見第7.3(A)段)。注：承租人負責確定適用的要求 ，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認可能不再允許過去使用該房屋。如果該房屋不符合上述保證。除另有規定外，出租人應在收到承租人的書面通知後，立即進行糾正，具體列出此類不遵守的性質和程度，費用由出租人承擔。如果承租人在開始日期後6個月內沒有書面通知出租人不遵守本保修，則承租人有義務糾正該不符合規定，費用由承租人承擔。如果此後更改適用要求，要求在本租賃期內對單元、房屋和/或建築進行增建或改建，對任何有害物質進行補救，或對單元、房屋和/或建築進行加固或其他物理修改(資本支出)，出租人和承租人應按如下方式分配工程費用：

(A)除下文第2.3(C)段另有規定外，如果由於承租人對房屋的特殊和獨特的使用而需要此類資本支出，則承租人應承擔全部費用，但如果此類資本支出是在本租賃的最後兩年內需要的，並且其成本超過6個月的基本租金，則承租人可以終止本租賃，除非出租人書面通知承租人：在收到承租人終止通知後10天內，出租人已選擇支付其實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要此類資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。然而，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在不開始資本支出的情況下合法使用該房屋的最後一天。

(B)如該等資本支出並非因承租人對物業的特定及獨特用途(例如，政府規定的抗震改建)所致，則出租人應支付該等資本支出，而承租人只有責任在本租約剩餘期間或其任何延期期間，於基本租金到期之日，每月支付相當於該物業合理應佔該等成本部分的1/144的款額。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時預付其債務。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，或者出租人合理地確定支付其應佔份額在經濟上不可行，出租人有權提前90天書面通知承租人終止本租賃，除非承租人在收到出租人終止通知後10天內以書面形式通知出租人承租人將支付該等資本支出。如果出租人沒有選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並將其連同利息從租金中扣除，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法為出租人的份額提供資金。或者，如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以在抵銷的基礎上全額償還承租人，承租人有權在30天內書面通知出租人終止本租賃。

(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由承租人由於實際或擬議的使用改變、使用強度的改變或對房屋的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii) 自費完成該資本支出。承租人無權終止本租約。

2.4確認。承租人承認：(A)承租人已有機會檢查和測量房屋，(B)出租人和/或經紀人建議其對房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣、暖通空調和消防噴水系統、安全、環境方面，以及對適用要求和《美國殘疾人法》的遵守情況)感到滿意，及其是否適合承租人的預期用途，(C)承租人已參考此類事項進行了其認為必要的調查，並承擔與房屋佔用有關的一切責任。(D)不依賴於經紀商或出租人就物業面積所作的任何陳述，(E)物業的面積對承租人決定租賃物業及支付本租約所述租金並無重大影響，及(F)出租人、出租人的代理人或經紀商並無就本租約所述以外的事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，出租人承認：(I)經紀人並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)調查所有建議租客的財務能力及/或適當性是出租人的唯一責任。

2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第2款中所作的保證，如果在開工日期之前承租人是房屋的所有人或佔用人，則無效。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。

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2.6車輛停放。承租人有權在出租人不時指定用於停車的公共區域部分使用第1.2(B)款規定的停車位數量。承租人使用的停車位不得超過上述數量。該停車位用於停放不超過全尺寸乘用車或皮卡的車輛，在此稱為許可大小車輛。出租人可以採用第2.9款規定的規章制度來規範車輛的裝卸。未經出租人事先書面許可，除許可大小車輛外，其他車輛不得停放在公共區域。此外，還有：

(A)承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀者的任何車輛在出租人指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。

(B)承租人不得在公共區域維修或存放任何車輛。

(C)如果承租人允許或允許第2.6款所述的任何違禁活動，則出租人除其可能擁有的其他權利和補救措施外，有權在不經通知的情況下移走或拖走所涉車輛，並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。

2.7公共區域--定義。公共區域是指出租人不時提供和指定供出租人、承租人和項目其他承租人及其各自的員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者使用的所有區域和設施，包括停車場、裝卸區、垃圾區、道路、人行道、車道和園林區，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者使用。

2.8公共區域-承租人的權利。出租人授予承租人在本租賃期內為承租人及其員工、供應商、發貨人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人一樣，在本租賃期限內使用公共區域的非專屬權利，公共區域不時存在，但受出租人根據本合同條款或根據管理項目使用的任何規則和法規或限制條款保留的任何權利、權力和特權的約束。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利不得被視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類存放必須事先徵得出租人或出租人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，出租人有權在沒有通知的情況下，除其可能擁有的其他權利和補救措施外，移走財產並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。

2.9公共區域--規章制度。出租人或出租人可能指定的其他人應擁有公共區域的專有控制權和管理權，並有權不時建立、修改、修訂和執行合理的規章制度(規章制度)，以確保場地的管理、安全、護理、清潔、車輛的停放和卸貨以及維護良好秩序，並方便大樓和項目的其他住户或租户及其受邀者。承租人同意遵守並遵守所有此類規章制度，並應盡最大努力促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。出租人對本項目其他承租人不遵守上述規章制度不負責任。

2.10公共區域--更改。出租人有權隨時由出租人自行決定：

(A)對公共區域作出改變，包括但不限於改變車道、入口、停車位、停車區、裝卸區、出入口、交通方向、園林區、人行道和公用設施跑道的位置、大小、形狀和數量；

(B)為維修目的暫時關閉任何公共區域，只要仍有合理通道可進入該場所。

(C)將項目邊界以外的其他土地指定為公共區域的一部分；

(D)增加公共區域的樓房和改善設施；

(E)在對工程項目或其任何部分進行額外改善、修理或改動時，使用公共區域；及

(F)作出及執行出租人在行使穩健的商業判斷下可能認為適當的有關公共區域及項目的其他作為及作出該等其他更改。

3.術語。

3.1條款。本租約的開始日期、期滿日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。本合同中允許承租人提前佔有房產的任何條款 均以房產在生效日期之前可供提前佔有為條件和條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。本租賃的所有其他條款(包括但不限於向承租人支付公共區域運營費用份額、房地產税和保險費以及維護房產的義務)應在此期間有效。任何這種提前佔有不應影響到期日。

3.3控球延遲。出租人同意盡其最大的商業合理努力，在開工日期前將房屋的佔有權交付給承租人。如果出租人未能在上述日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不影響本租約的效力或更改到期日。然而，承租人不得這樣做。承租人有義務支付租金或履行其其他義務，直至出租人交付對房屋的佔有權，否則承租人本應享有的任何租金減免期應從交付佔有權之日起計算，並持續相當於承租人根據本條款本應享有的期間，但減去因承租人的行為或不作為而導致的任何延遲天數。如果在開工日期後60天內未按雙方簽署的任何工作書的條款延長租賃期，承租人可選擇在60天期限結束後10天內以書面通知取消本租賃，在此情況下，雙方應解除本租賃合同項下的所有義務。如果出租人在上述10天內未收到書面通知，承租人取消合同的權利將終止。如果開工之日起120天內仍未交付租賃物，除非出租人與承租人以書面形式達成其他協議，否則本租約終止。

3.4承租人合規。在承租人履行其提供保險證據的義務(第8.5段)之前，出租人不應被要求將房屋的佔有權交給承租人。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生 ，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件得到滿足。

4.

房租。

4.1租金已定義。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均視為租金(租金)。

4.2公共區域運營費用。 承租人在本租賃期限內的每個日曆年度內，除基本租金外，還應向出租人支付承租人在本租賃期限內的所有公共區域運營費用中的份額(見第1.6款規定)。

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(A)就本租賃而言，公共區域運營費用被定義為與項目所有權和運營有關的所有成本，包括但不限於：

(I)在整潔、清潔、良好的狀態下進行操作、維修和保養，如有必要，應更換以下設備：

(Aa)公共區域和公共區域改善，包括停車場、上落客貨區、垃圾區、道路、公園小路、人行道、車道、園林區、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、柵欄和大門、電梯、屋頂、建築物外牆、建築系統和屋頂排水系統。

(Bb)外部標誌和任何租户名錄。

(Cc)任何消防噴灑系統。

(Dd)在項目外部邊界內但在房舍和/或承租人佔用的任何其他空間之外的所有其他區域和改善。

(Ii)為公共區域和任何未單獨計量的公用事業提供服務的水、氣、電和電話費用。

(Iii)垃圾處理、蟲害防治服務、物業管理、保安服務、業主協會會費和費用、重新粉刷任何建築物外部的費用以及任何環境檢查的費用。

(4)預留用於維護、修理和/或更換公共區域改善和設備的儲備。

(5)不動產税(定義見第10段)。

(6)出租人根據第8款維持的保險費的費用。

(Vii)與建築物或公共區域有關的保險損失的任何可扣除部分。

(Viii)審計師、會計師和律師費以及與項目運營、維護、維修和更換有關的費用。

(Ix)第2.3款規定的條款未涵蓋的建築物或項目的任何基本建設費用；然而，出租人應在12年內分攤任何此類基本建設費用，承租人在任何給定月份支付的基本建設費用不得超過承租人在該項基本建設費用中所佔份額的1/144。

(X)出租人 將提供的任何其他服務的成本，這些服務在本租約的其他地方列為公共區域運營費用。

(B)任何公共區域運營費用和不動產税應完全分配給該單位、建築物或項目中的任何其他建築物或其運營、維修和維護。但是，任何公共區域運營費用和房地產税，如果不是專門歸屬於該建築或任何其他建築或其運營、維修和維護，應由出租人 公平地分配給項目中的所有建築。

(C)列入第4.2(A)款所述的改善、設施和服務不應被視為向出租人施加義務，要求出租人提供或提供該等改善或設施或提供該等服務，除非項目已有該等改善或設施，出租人已提供服務，或出租人已同意在本租約的其他地方提供相同或部分改善或設施。

(D)承租人在公共區域中的份額 在本合同規定的基本租金到期的同一天按月支付運營費用。此類付款的金額應以出租人對公共區域年度運營費用的估計為基礎。在提出書面請求後60天內(但每年不得超過一次)，出租人應向承租人提交一份合理詳細的報表，説明承租人在上一年度實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果承租人在該年度的付款超過承租人的 份額。出租人應將多付的款項記入承租人未來付款的貸方。如果承租人在該年度的付款少於承租人的份額，承租人應在出租人向承租人交付對賬單後10天內向出租人支付欠款 。

(E)公共區域運營費用不應包括任何承租人直接向第三方支付的任何費用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保險收益償還的任何費用。

4.3付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前收到美國合法貨幣的租金，不得抵銷或扣除(本租約特別允許的除外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的發票不準確，不構成免責聲明，承租人有義務支付本租約規定的金額。本合同期限內少於一個完整日曆月的任何期間的租金，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按出租人在本合同中規定的地址或出租人不時以書面指定的其他人或地點支付給出租人。接受少於當時到期金額的付款 不應視為放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人是否背書任何如此聲明的支票。如果承租人向出租人開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付除滯納金外的25美元，出租人可根據其選擇要求以本票支付所有未來租金。支付將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息，然後用於基本租金和公共區域運營費用，任何剩餘金額將用於任何其他未支付的費用或成本。

5.保證金。承租人應在本合同簽署後向出租人交存保證金，作為承租人忠實履行本租賃義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃下違約，出租人可以使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何金額，以及未來將到期的租金，和/或償還或賠償出租人可能因此而遭受或招致的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用了全部或部分保證金，承租人應在提出書面要求後10天內向出租人支付足以將保證金恢復到本租賃所要求的全部金額的保證金。如果基本租金在本租賃期內增加，承租人應應出租人的書面要求向出租人交存額外款項，以便押金總額在任何時候都應與增加的基本租金的比例與初始保證金利息與初始基本租金的比例相同。如果修改協議用途以適應承租人業務的重大變化或滿足轉租人或受讓人的需要，出租人有權根據出租人的合理判斷，在必要的範圍內增加保證金，以應對因此而增加的房屋損耗。如在本租賃期間發生承租人控制權的變更，且在發生該變更後，承租人的財務狀況在出租人的合理判斷下將大幅減少。承租人應向出租人交存足以使保證金處於基於財務狀況變化的商業合理水平的額外款項 。出租人不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的保證金部分。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。

6.

使用。

6.1使用。承租人只能將房屋用於約定用途，或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得使用或允許以非法、造成損害、浪費或

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滋擾或擾亂鄰近房屋或財產的居住者或造成損害的行為。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得在房屋內飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或爬行動物。出租人不得無理地拒絕或推遲同意任何書面修改協議用途的請求，只要該書面請求不會損害建築物或其中的機械或電氣系統的結構完整性，和/或不會顯著增加項目的負擔。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，其中應包括出租人對協議用途變更的異議的解釋。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語危險物質 是指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放本身或與預計將在場所內的其他材料一起存在：(I)可能損害公共健康、安全或福利、環境或場所，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人根據任何適用法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)，承租人不得在房屋內從事構成應報告的危險物質使用的任何活動。可報告的使用是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要獲得許可的危險物質，或需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃。和/或(Iii)場所內存在有害物質，而任何適用的 要求必須向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人仍可使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，即普通辦公用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不屬於應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人在獲得出租人合理地認為必要的額外保證以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(以及在租賃期滿或終止之時或之前拆除)保護性改裝(如混凝土圍欄)和/或增加保證金時，出租人可對任何須報告的用途提出同意條件。

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質存在於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即向出租人發出書面通知，並向出租人提供其掌握的有關該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應立即由承租人承擔費用，遵守所有適用的要求，並採取所有合理建議的調查性和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成的任何污染，並維護、安全和/或監測由承租人造成或造成重大影響的房屋或鄰近財產。或關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人或任何第三方帶入房屋的任何有害物質。

(D)承租人彌償。承租人應賠償出租人、其代理人、員工、貸款人和地面出租人(如果有)不受租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款以及因承租人或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何有害物質引起或涉及的律師和顧問費的任何和所有損失的損害(但在本租約項下，承租人對非承租人引起或促成的任何有害物質從房屋地下遷移不承擔任何責任)。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或遭受的任何人員、財產或環境的污染或傷害的影響，以及調查、遷移、補救、恢復和/或減少的費用，並在本租賃期滿或終止後繼續存在。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應免除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時明確書面同意。

(E)出租人彌償。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其員工和貸款人免受任何和所有環境損害，包括補救費用，這些損害包括補救費用，這些損害是承租人在承租人佔有之前因房屋內的有害物質直接造成的，或者是由於出租人、其代理人或員工的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。

(F)調查和補救。出租人應保留責任，並支付在承租人佔有之前，有管轄權的政府實體就房屋中是否存在有害物質而要求進行的任何調查或補救措施，除非因承租人使用房屋(包括下文第7.3(A)段定義的改建)而需要採取補救措施，在此情況下，承租人應負責支付此類費用。承租人應應出租人的要求在任何此類活動中充分合作，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。

(G)出租人終止選擇權。如果在本租賃期內發生有害物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續全面有效，但受出租人根據第6.2(D)款和第13款享有的權利的約束)，出租人可根據出租人的選擇，(I)在必要時儘快調查和補救此類有害物質狀況，費用由出租人承擔， 在這種情況下，本租賃應繼續全面有效。或(Ii)如果補救該狀況的估計成本超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元(以較大者為準)，則在出租人收到該危險物質狀況發生的消息後30天內，向承租人發出書面通知，表明出租人希望在該通知發出之日後60天終止本租賃。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過相當於當時每月基本租金的12倍或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，且在所需資金到位後，出租人應在合理可能的情況下儘快進行補救。如果承租人未在規定的時間內發出通知並提供所需資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。

6.3承租人遵守 適用要求。除本租賃中另有規定外，承租人應由承租人自行承擔費用，嚴格遵守所有適用要求、任何適用的火災保險承保人或評級機構的要求以及出租人的工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，無論上述適用要求是現在有效還是在開始日期之後生效，由承租人自行承擔。承租人應在收到後10天內

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出租人的書面請求，向出租人提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人關於或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的任何威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何可疑的滲漏、積水、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。

6.4檢查；合規性。出租人和出租人的貸款人(定義見第30段)和顧問有權在緊急情況下或在合理通知後的任何時間進入房屋，以檢查房屋的狀況並核實承租人對本租賃的遵守情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非發現違反適用要求或危險物質條件(見第9.1款)存在或迫在眉睫，或政府當局要求或下令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。

7. 維護；維修、公用設施安裝；行業固定裝置和改建。

7.1承租人的義務。

(A)概括而言。在符合第2.2段(條件)、2.3段(合規)、6.3段(承租人遵守適用要求)、7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(廢止)的規定下，承租人應自行承擔費用，保持房屋、公用設施(無論位於何處，僅供承租人使用)和改建處於良好狀態、狀況和維修狀態(無論需要維修的部分或維修方法是否合理或隨時可供承租人使用，包括但不限於所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣設備、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、地板、窗户、門、平板玻璃和天窗，但不包括根據第7.2段出租人應負責任的任何項目。承租人在保持房屋的良好秩序、狀況和維修時，應實行和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段 所要求的服務合同。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其全部或部分改善處於良好狀態、狀況和維修狀態。

(B)服務合同。承租人應由承租人自行承擔費用，採購並維護合同，合同的副本應以慣常的形式和實質交給出租人，並與專門從事下列設備和改進(如有)維護經驗豐富的承包商簽訂：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，以及(Iii)澄清器。但是，出租人保留在通知承租人後購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應在出租人提出要求時償還其費用。

(三)不履行的。如果承租人未能履行本條款第(Br)7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)，代表承租人履行該義務，並使房屋處於良好的秩序、狀況和維修狀態，承租人應立即向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。

(D)更換。根據以下第8.7段所述承租人對出租人的賠償，以及在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護做法而產生的責任的情況下，如果第7.1(B)段所述物品的維修費用超過更換該物品的費用的50%，則該物品應由出租人更換，其費用應由出租人按比例分攤，承租人每月只有義務在本租賃剩餘時間內支付基本租金到期之日，相當於這種更換費用乘以分數的乘積，分數的分子是1，分母是144(即每月費用的1/144)。承租人應支付未攤銷餘額的利息，但可隨時提前償還債務。

7.2出租人的義務。根據第2.2段(條件)、2.3段(合規)、4.2段(公共區域運營費用)、6段(使用)、7.1段(承租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定，出租人應保持基礎、外牆、內部承重牆、外牆、內部承重牆、外牆、消防噴水系統、公共區域火災警報和/或煙霧探測系統、消防栓、停車場、人行道、公園通道、車道、景觀、為公共區域及其所有部分提供服務的圍欄、標誌和公用設施系統，以及根據第4.2款的規定提供公共區域運營費用的服務。出租人 沒有義務粉刷外牆的外表面或內表面，出租人也沒有義務維護、維修或更換房屋的窗户、門或平板玻璃。承租人明確放棄現在或以後生效的任何法規的利益，只要該法規與本租賃條款不一致。

7.3公用設施安裝； 行業固定裝置；改建。

(A)定義。公用事業安裝是指場所內或場所內的所有地板和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、配電、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。貿易固定裝置一詞是指承租人可以在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器和設備。術語？更改是指對改進的任何修改，而不是公用設施安裝或行業固定裝置，無論是通過添加還是刪除。承租人擁有的改建和/或公用設施安裝是指承租人根據第7.4(A)款進行的尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。

(B)同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(不包括屋頂)進行非結構改建或公用設施安裝 ，但在通知出租人後，只要從外部看不到，不涉及穿透、搬遷或拆除屋頂或任何現有牆壁，不會影響電力、管道、暖通空調和/或生命安全系統 ，且延長租期內的累計成本不超過相當於3個月基本租金總額或相當於任何一年一個月基本租金的總和。儘管有上述規定。未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以以下條件為條件： (I)獲得所有適用的政府許可證，(Ii)在工程開始前向出租人提供許可證以及計劃和規格的副本，以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件和 其他適用要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠般的方式進行，並使用良好和充足的材料。完成後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和規格書。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於該改建或公用設施安裝估計成本的150%的留置權和竣工保證金和/或承租人向出租人提交額外保證金的情況下表示同意。

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(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物料工對房屋或其任何權益的留置權擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍開工前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何該等留置權、索償或索償的有效性提出異議，則承租人應自費為自己、出租人和房屋進行辯護和保護，並應在執行判決之前支付並履行可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以補償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與 任何此類行動。承租人應向出租人的律師支付費用和費用。

7.4所有權；移除； 交出；和修復。

(A)所有權。在以下規定的出租人有權要求拆除或選擇所有權的前提下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但應被視為房屋的一部分。出租人可在任何時候以書面方式選擇成為承租人自有改建和公用設施設施的全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，否則在本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施安裝應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。

(B)移走。出租人向承租人發出不早於90天、不遲於本租賃期限結束前30天的書面通知後，出租人可要求承租人在本租賃期滿或終止前拆除任何或所有承租人擁有的改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人所有的改建或公用設施安裝的全部或任何部分。

(C)移交；復闢。承租人應在到期日或任何較早的終止日期前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔、無雜物，並處於良好的運行狀態、狀況和維修狀態，普通磨損除外。？正常的磨損不應包括本可以通過良好的維護實踐防止的任何損壞或惡化。儘管有上述規定，如果本租期為12個月或更短時間，承租人應在租期開始之日將房屋以與交付時相同的狀態交還給承租人，不包括普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應將由承租人或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何和所有危險物質(通過地下遷移從項目以外區域沉積的危險物質除外)移出房屋，達到適用要求中規定的水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人移走。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未移走，應視為承租人已放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。承租人未經出租人明確書面同意而未按照第7.4(C)款及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫緩。

8.保險；彌償。

8.1保費的繳付。根據第8.2款(B)項、第8.3款(A)項和第8.3款(B)項的規定，出租人必須承擔的保險費應為公共區域經營費用。在本租賃期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與相應的開始日期或到期日期相一致。

8.2責任保險。

(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業普通責任保險 保護承租人和出租人作為額外的被保險人，防止因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。 此類保險應以事故為基礎，提供單次限額保險，每次保險金額不低於1,000,000美元，年總金額不低於2,000,000美元。承租人應通過至少與保險服務組織的附加被保險人管理人或房屋出租人背書一樣廣泛的背書將出租人添加為附加被保險人。保險單不應包含被保險人或組織之間的任何保險範圍內的排除，但應包括承保人履行本租賃項下賠償義務的保險合同所承擔的責任。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保單上提供背書，該保單規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，其保險應僅視為超額保險。

(B)由出租人承保。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，作為承租人必須投保的保險以外的保險，而不是代替承租人投保的保險。承租人不應被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產保險--建築、裝修和租值。

(A)建築和改善。出租人應以出租人的名義獲得並保持有效的一份或多份保險單，損失應支付給出租人、任何場地出租人和任何承保房屋損失或損壞的貸款人。此類保險的金額應等於房產的全部可保重置成本或任何貸款人所要求的金額，但在任何情況下不得超過其商業上合理和可用的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人投保，而不是由出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則該保險單或該等保險單應投保直接有形損失或損害的所有風險(除非貸款人要求，洪水和/或地震的危險除外)，包括碎片清除險，以及執行因保險損失而要求對房屋的任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。 該保險單或該等保險單還應包含商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權、以及通脹防範保護，導致每年財產保險金額的增幅不低於美國勞工部針對所有城市消費者的調整後消費者物價指數，該指數針對距離房產所在城市最近的城市。如果此類保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5,000美元。

(B)租值。出租人還應以出租人的名義獲得並保持一份或多份保險單，向出租人和任何貸款人支付損失，為一年的全額租金損失提供保險，並延長180天的賠償期(租金價值保險)。該保險應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款，保險金額應每年調整，以反映承租人在未來12個月內以其他方式應支付的預計租金。

(C)毗鄰處所。承租人應支付因承租人的作為、不作為、使用或佔用房屋而導致的本項目公共區域或其他建築物的財產保險保費的任何增加。

(D)承租人的改進。由於出租人是保險方，出租人不應要求出租人為承租人擁有的改建和公用設施安裝投保，除非相關物品已根據本租賃條款成為出租人的財產。

8.4承租人財產保險；業務中斷保險；工人補償保險。

(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的免賠額不超過1,000美元。承租人應將此類保險所得款項用於更換個人財產。貿易固定裝置和承租人擁有改建和公用設施安裝。

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(B)業務中斷。承租人應獲得並維持 收入損失和額外費用保險，其金額將補償承租人直接或間接的收入損失，這些收入損失可歸因於承租人業務中審慎承租人通常投保的所有危險，或可歸因於因此類危險而阻止 進入場地。

(C)工傷補償保險。承租人應 獲得並維持適用要求所要求的金額的工人補償保險。此類政策應包括放棄代位權背書。承租人應向出租人提供此類背書的副本以及第8.5款要求的保險證書或保險單副本。

(D)沒有足夠覆蓋面的 代表。出租人不表示本合同規定的保險限額或承保形式足以覆蓋承租人的財產、業務運營或本租賃項下的義務。

8.5保險單。這裏要求的保險應由在保單期限內維持一般投保人評級至少為A-、VII的公司進行，如最新一期《最佳保險指南》所述，或貸款人可能要求的其他評級。承租人 不得做或允許做任何使所需保險單無效的事情。承租人應在開始日期前向出租人交付此類保險的保單或證書的經認證副本，以及所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天書面通知出租人，否則此類保險單不得取消或修改。承租人應在此類保單到期前至少10天向出租人提供續期證明或證明其續期的保險活頁夾，或出租人可訂購此類保險並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付費用。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的時間為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以購買並維持該保險，但不應被要求購買和維持保險。

8.6放棄代位權。不影響 任何其他權利或補救措施。承租人和出租人雙方特此免除和解除對方的責任，並放棄就因本合同所要求投保的危險而引起或發生的財產損失或損壞向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的效果不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位權，只要保險不因此而失效。

8.7賠償。除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、保護出租人及其代理人、出租人的主人或場地出租人、合作伙伴和貸款人，使其免受因承租人使用和/或佔用房屋而產生、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、費用和/或債務。如果因上述任何事項而對出租人提起任何訴訟或訴訟 。在收到通知後，承租人應由出租人合理滿意的律師進行辯護，費用由承租人承擔，出租人應配合承租人進行辯護。出租人無需先支付任何此類索賠即可獲得辯護或賠償。

8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的員工、承包商、受邀者、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產的傷害或損壞，無論此類損害或損害是由火、蒸汽、電力、天然氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌存在或破損、泄漏、堵塞或管道、消防噴頭、電線、電器等其他缺陷造成的。(Ii)因出租人的任何行為或疏忽，或出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而造成的任何損害， 或(Iii)對承租人業務的損害或由此造成的任何收入或利潤損失。相反，在發生此類損害或傷害時，承租人的唯一追索權是對承租人 根據第8款的規定必須維持的保險單提出索賠。

8.9沒有提供保險。承租人 承認，其未能獲得或維持本合同所要求的保險將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的任何月份或部分，基本租金 應自動增加，而無需通知承租人，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元。兩者以較大者為準。雙方同意，基本租金的這種增加是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。基本租金的增加在任何情況下都不構成對承租人因未能維持此類保險、阻止行使本租賃項下授予的任何其他權利和補救措施、或解除承租人維持本租賃中規定的保險的義務而對承租人違約或違約的豁免。

9.損壞或毀壞。

9.1定義。

(A)房屋部分損壞是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施設施除外)受到損壞或毀壞，可在損壞或毀壞之日起3個月或更短時間內合理修復，其費用不超過6個月的基本租金。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(B)房屋完全毀壞是指房屋的改善設施受到損壞或毀壞，但承租人擁有的改建和公用設施及行業固定裝置除外，自損壞或毀壞之日起3個月或更短時間內無法合理修復，且/或其費用超過相當於6個月基本租金的總和。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(C)保險損失是指因第8.3(A)款所述保險所需承保的事件造成的對房屋(承租人擁有的改建和公用設施安裝及行業固定裝置除外)的改善的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額如何。

(D)重置成本應指出租人在發生事故時擁有的對其緊接其之前存在的狀況的改善的維修或重建費用，包括根據適用要求運行所需的拆除、碎片清除和升級，且不扣除折舊。

(E)危險物質狀況是指發生或發現涉及 存在的狀況。或被有害物質污染，或在需要修復的場所內、之上或之下。

9，2部分保損損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，則出租人 應在合理可能的情況下儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人擁有的改建和公用設施)，並且本租賃應繼續完全有效；但條件是，承租人應根據出租人的選擇，對維修總費用不超過10,000美元的任何損壞或破壞進行修復，在此情況下，出租人應為此目的在合理的基礎上向承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效，或者保險收益不足以進行該修理，投保方應在完成上述修理所需時，立即給付短缺的保險收益。然而，這種短缺是因為，由於改進的獨特性質，全額重置成本保險

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承保範圍在商業上不合理且不可用，出租人沒有義務賠償保險金額的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到短缺的書面通知和要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全效力。如出租人未收到該等資金或擔保，出租人仍可在其後10天內以書面通知承租人：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復及維修，在此情況下，本租約將維持十足效力，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因洪水或地震造成的部分損壞應受第9.3款的影響，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方提供，應可用於維修。

9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非 因承租人的疏忽或故意行為造成(在這種情況下，承租人應由承租人承擔維修費用)，出租人可以：(I)合理地儘快修復損壞(費用由出租人承擔)，在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，或(Ii)在出租人收到此類損壞發生後30天內向承租人發出書面通知終止本租賃。 此類終止應在通知之日後60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，表明承租人承諾支付此類損壞的修復費用，而出租人不會退還。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人未作出所需承諾，本租賃應自終止通知中指定的日期起終止。

9.4徹底毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋發生完全毀壞，本租約應在該毀壞後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。

9.5接近學期末時的傷害。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人均可在損壞發生之日起60天內向承租人發出書面終止通知，終止本租賃。儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買物業的可行使選擇權，則 承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)向出租人提供在(I)承租人收到出租人聲稱終止本租賃的書面通知後10天或(Ii)該選擇權期滿之日之前所需的任何保險收入短缺(或其足夠的擔保)以進行維修所需的任何保險收益短缺(或其足夠的擔保)來保留本租賃。如果承租人在此期間適當行使選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)，以彌補保險收益的任何短缺。出租人應以出租人在商業上合理的費用，在合理範圍內儘快修復損壞，本租賃應繼續全面有效。如果承租人在此期間未能行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃應在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權將被終止。

9.6租金減免；承租人的補救措施。

(A)取消。如果發生房屋部分損壞或房屋完全毀壞或本租賃項下承租人不承擔責任的有害物質情況，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人對房屋的使用受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人應履行本合同項下承租人的所有其他義務，除本合同另有規定外，出租人對此類損壞、破壞、補救、修理或恢復不承擔任何責任。

(B)補救措施。如果出租人有義務 修繕或修復房屋，但在該義務產生後90天內仍未開始實質性和有意義的修繕或修復，承租人可在該修繕或修復開始前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出該通知後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出通知後30天內仍未開始維修或修復，本租約應自通知中規定的日期起終止。如果維修或恢復在該30天內開始，本租賃應繼續完全有效。 開始意味着無條件授權編制所需的計劃，或開始對該場所進行實際工作，以最先發生的為準。

9.7終止；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租約時，承租人應就預付基本租金和承租人向出租人支付的任何其他預付款進行公平調整。此外，出租人還應將出租人未使用或未被要求使用的承租人押金返還給承租人。

10.房地產税。

10.1定義。如本文所用，房地產税一詞應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常，或租賃税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或對出租人在項目中的任何法定或衡平法權益、出租人從中獲得其他收入的權利和/或出租人的租賃業務徵收的許可費，由任何有直接或間接税權的機構徵收，且資金是參照項目地址產生的，所產生的收益將由項目所在司法管轄區的市、縣或其他地方税務機關使用。房地產税一詞還應包括任何税、費、徵費、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件而徵收，包括但不限於，項目所有權的變更，(Ii)改善措施的變更， 和/或(Iii)根據本租賃對出租人提供給承租人的機械或設備徵收或評估。計算任何歷年的房地產税時，應當將該歷年的房地產税計入該歷年的房地產税，以該歷年與納税年度的天數為準。

10.2納税。除第10.3款另有規定外，出租人應支付租金！適用於本項目的財產税 ，上述款項應按照第4.2款的規定計入公共區域運營費用的計算。

10.3其他改進。公共區域運營費用不應包括因其他承租人或出租人為其他承租人專享而對項目進行額外改進而導致的、在納税評估人員的記錄和工作表中規定的不動產税。儘管有本合同第10.2款的規定。但是，如果僅由於承租人或應承租人的要求對房屋進行改建、安裝或安裝公用設施，或由於出租人在雙方簽訂本租賃合同後對房屋進行的任何改建或改善，承租人應在根據第4.2款支付公共區域運營費用時，向出租人支付全部增加的不動產税。

10.4聯合評估。如果該建築物未單獨評估，則分配給該建築物的不動產税應為評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的不動產税的公平比例，該比例由出租人根據評估者的工作表或其他合理可用的信息中分配的各自估值確定。出租人出於善意作出的合理決定應是決定性的。

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10.5個人財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人擁有的改建和公用設施、貿易固定裝置、傢俱、設備和房屋內承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。如果承租人的任何上述財產需要用出租人的不動產進行評估，承租人應在收到書面聲明後10天內向出租人支付承租人財產應繳納的税款。

11.公用事業及服務業。承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他 水電費和服務費，以及由此產生的任何税費。儘管有第4.2款的規定，但在出租人自行判斷的任何時候，如果出租人確定承租人使用了不成比例的水、電或其他常用的水電費，或者承租人產生了如此大量的垃圾，以至於需要增加垃圾桶的大小和/或每月倒垃圾的次數增加，則出租人可以增加承租人的基本租金，增加的金額與增加的成本相當。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制範圍或與政府要求或指示合作而導致的任何公用事業或服務的不足、停工、中斷或中斷，在任何方面均不承擔任何責任。

12.轉讓及分租。

12.1需要得到出租人的同意。

(A)未經出租人事先書面同意，承租人不得自願或根據法律的規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(統稱為轉讓或轉讓)或轉租承租人在本租賃或房屋中的全部或任何部分權益。

(B)除非承租人是一家公司，其股票在國家證券交易所公開交易，承租人控制權的變更應構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或以上的表決權控制權應構成控制權的變更。

(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(通過合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，不論是否對本租約或承租人的資產進行正式轉讓或質押，這導致或將導致承租人的淨資產減少 ，減幅超過在籤立本租賃時或出租人同意的最近一次轉讓時的淨資產的25%，或在緊接上述交易或構成減價的交易(以較大者為準)之前存在，應被視為本租賃的轉讓，出租人可不予同意。？承租人的淨資產是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產。

(D)根據出租人的選擇，未經同意的轉讓或轉租屬於違約行為，可以在第13.1(D)款規定的通知後予以糾正，也可以是不需要任何通知和寬限期即可糾正的違約行為。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或轉租視為不可糾正的違約行為，出租人可：(I)終止本租賃，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至當時基本租金的110%。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)承租人持有的任何購買房產的選擇權的購買價格應進行類似的調整，至先前有效價格的110%，以及(Ii)在租賃期剩餘時間內安排的所有固定和非固定租金調整應增加至預定調整租金的110%。

(E)承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

(F)如果承租人在請求同意時違約，出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。

(G)儘管如上所述，允許房屋的最低限度部分，即。20平方英尺或以下，供第三方供應商用於安裝自動售貨機或投幣電話，不構成轉租。

12.2適用於轉讓和分租的條款和條件。

(A)未經出租人同意，任何轉讓或轉租均不得生效；(I)未經承租人或分租人明確的 書面承擔承租人在本租約項下的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任。

(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，以等待轉讓的批准或不批准。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約，均不構成對出租人因承租人違約或違約而行使其補救措施的權利的放棄或禁止反言。

(C)出租人對任何轉讓或轉租的同意，不構成對任何後續轉讓或轉租的同意。

(D)在承租人違約或違約的情況下，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他負責履行承租人在本租賃項下義務的任何人，包括任何受讓人或分租人，而無需首先 用盡出租人對出租人負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保的補救措施。

(E)轉讓或分租的每份同意請求均應以書面形式提出，並附上與出租人對建議的受讓人或分租人的財務和運營責任及適當性的確定有關的資料，包括但不限於對場所的預期用途和/或所需的改裝，以及 作為出租人考慮和處理該請求的對價的費用500美元。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另見第36段)

(F)本租約的任何受讓人或本租約下的分租人，應因接受該轉讓、訂立該等分租或接管該處所或其任何部分而被視為已承擔並同意遵守及履行本租約中承租人 在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與出租人以書面明確同意的轉讓或分租條款相牴觸或不一致的義務除外。

(G)出租人對任何轉讓或轉租的同意不得轉讓給受讓人或分租人本租賃授予原承租人的任何選擇權，除非出租人以書面明確同意轉讓。(見第39.2條)

2.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於 承租人對全部或部分房屋的任何轉租，並應被視為包括在本租約下的所有轉租中，無論是否明確包含在其中：

(A)承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可收取該等租金，並將其應用於本租賃項下承租人的義務；但前提是，在承租人履行其義務時發生違約之前，承租人可收取該租金。如果出租人收取的金額超過承租人當時的未償債務，則超出的部分應退還給承租人。出租人不得因前述或該等轉租的轉讓或收取租金而被視為因承租人未能履行及履行承租人對該等轉租承租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人在此不可撤銷地授權並指示任何此類轉租人，在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下的所有到期租金。轉租人應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金 ，沒有任何義務或權利詢問是否存在此類違約，即使承租人有任何相反的主張。

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(B)如果承租人違約，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在行使選擇權之時至轉租期滿期間的轉租人義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或保證金或該轉租人先前的任何違約或違約承擔責任。

(C)根據分租契須經轉租人同意的任何事項，亦須經出租人同意。

(D)未經出租人事先書面同意，轉租人不得進一步轉讓或轉租全部或部分房屋。

(E)出租人應將承租人的任何違約或違約通知的副本送交轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期內糾正承租人的違約行為。承租人糾正的任何此類違約，轉租人有權從承租人那裏獲得補償和補償。

13.失責；違反；補救。

13.1違約；違約。？違約是指承租人未能遵守或 履行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。？違約定義為發生以下一項或多項違約，且承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：

(A)放棄房舍；或在沒有提供商業上合理的安全水平的情況下騰出房舍，或因此而危及第8.3段所述財產保險的承保範圍，或沒有提供合理保證將潛在的破壞行為降至最低。

(B)承租人未能支付本合同規定承租人必須支付的任何租金或任何保證金， 是否在到期時向出租人或第三方提供合理的保險或保證擔保證據，或履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，如果在書面通知承租人後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付，不構成對出租人任何權利的放棄。包括出租人收回對房屋的佔有權。

(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋或從事構成公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在房屋上的非法活動，如此類行為在書面通知承租人後持續3個工作日。如果承租人再次實施浪費、妨害或違法行為，出租人可以選擇將其視為不可糾正的違約行為，而不是違約行為。

(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據，(Ii)服務合同，(Iii)未經授權的轉讓或轉租的撤銷，(Iv)禁止反言證書或財務報表，(V)請求的從屬關係，(Vi)關於任何擔保和/或擔保人的證據，(Vii)根據第41款要求的任何文件，(Viii)材料數據安全説明書(MSD)，或(Ix)出租人或出租人根據本租賃條款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，如果在書面通知承租人後，此類故障持續10天。

(E)承租人不履行本租賃的條款、契諾、條件或規定或根據本合同第2.9款通過的規則，而不是上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的條款、契諾、條件或規定，且這種違約在書面通知後持續30天；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能得到補救，則如果承租人在上述30天內開始進行補救並在此後勤奮地進行補救直至完成，則不應被視為違約。

(F)發生下列任何事件： (I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為《美國法典》第11篇第101條或其任何後續法規所界定的債務人(除非在針對承租人提出的請願書中，該申請在60天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租約中的權益，其中 的佔有未在30天內歸還承租人；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，但此類扣押未在30天內解除；但如果本款的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定不具有效力或效力，且不影響其餘規定的有效性。

(G)發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何財務報表存在重大虛假。

(H)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人對本租約的責任終止，但不是根據該擔保人的條款，(Iii)擔保人破產或申請破產，(Iv)擔保人拒絕履行擔保人的擔保，或(V)擔保人在預期的基礎上違反其擔保義務，以及承租人未能在書面通知後60天內提供替代擔保或擔保，加上承租人當時的現有資源，等於或超過本租約簽訂時承租人和擔保人的財務資源總和。

13.2補救措施。如果承租人未能履行其任何肯定義務或義務，在書面通知後10天內(或在緊急情況下，恕不另行通知)。出租人可以選擇代表承租人履行該責任或義務，包括但不限於獲得合理要求的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用的115%的金額。如果發生違約，出租人可以在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救措施的情況下：

(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約將終止，承租人應立即將佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(1)終止時已賺取的未付租金；(2)判給時的價值，即終止後至判給時本應賺取的未付租金超過承租人證明可以合理避免的租金損失的金額；(3)判給時的價值，即在判給時間後的剩餘時間內，未付租金超過承租人證明可以合理避免的租金損失的金額；及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而產生的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業佔有權的成本、重新出租的費用(包括對物業進行必要的翻新和改動)、合理的律師費，以及出租人就本租賃支付的適用於 本租賃剩餘期限的任何租賃佣金部分。前一句第(Iii)款所指金額在授予時的價值，應按授予時房產所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加1%進行貼現計算。出租人努力減輕因承租人違反本租賃而造成的損害，不應放棄出租人追回出租人 以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利。如果本租約的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該訴訟中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以 保留在單獨的訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果先前未發出第13.1款所要求的通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1款所要求的通知。在這種情況下，適用的

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第13.1款所要求的寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，即構成非法扣留者，也構成違反本租賃，使出租人有權獲得本租賃和/或上述法規規定的補救措施。

(B)繼續承租人和承租人的佔有權，並在租金到期時追回租金，在此情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。贍養、努力轉租和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。

(C)根據住所所在國家的法律或司法裁決，尋求現在或今後可用的任何其他補救辦法。本租約期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止，不解除承租人根據本租約任何賠償條款就本租約有效期內發生或產生的事項或因承租人佔用物業而承擔的責任。

13.3誘導再捕獲。任何免費或減免租金或其他費用的協議、承租人為出租人支付或履行的改善承租人的費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付承租人簽訂本租賃的任何現金或其他獎金、獎勵或對價的任何協議，均應視為以承租人全面、忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件的。一旦承租人違反本租約，任何此類誘因條款應自動被視為從本租約中刪除，不再具有任何效力或效果，出租人根據該誘因條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、誘因或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人放棄本款規定，除非出租人在接受時以書面明確説明。

13.4滯納金。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租賃未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定。此類成本包括但不限於任何貸款人可能向出租人收取的處理和會計費用以及滯納金。 因此，如果出租人在該款項到期後5天內未收到租金，則承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，而無需通知承租人。雙方特此同意，逾期付款是對出租人因逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受此類滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如果在本合同項下連續三期支付基本租金的滯納金 ，無論是否收取，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金應在出租人選擇的情況下每季度到期並提前支付。

13.5利息本合同項下出租人應支付的任何款項(滯納金除外)，出租人未收到的，應自到期後第31天起計息。收取的利息應按10%的年利率計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4款規定的潛在滯納金外，還需支付利息。

13.6出租人違約。

(A)違約通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理的時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，而任何貸款人的名稱和地址應已為此以書面形式提供給承租人，其中指明出租人未履行該義務的地方；但是，如果出租人的義務的性質是合理地需要超過30天才能履行其義務，則出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力完成的情況下不應違約。

(B)承租人代表出租人履行的義務。如果出租人和貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或如果已開始補救，承租人可選擇由承租人承擔費用並從租金中扣除實際合理的補救費用，但補償金額不得超過1個月基本租金或保證金的較大者，承租人有權就超出此類補償的任何此類費用從出租人處獲得補償。承租人應記錄上述治癒費用，並將上述文件提供給出租人。

14.譴責。如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱譴責)，則本租約自 譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止，以最先發生者為準。如果超過10%的單位樓面面積或超過25%的停車位被沒收，承租人可以在出租人向承租人發出書面通知後10天內(或在沒有通知的情況下，在沒收當局接管後10天內)終止本租約。承租人可根據承租人的選擇，在出租人向承租人發出書面通知後10天內終止本租賃。如果承租人未按照前述規定終止本租約，則本租約對房屋剩餘部分應保持十足效力，但基本租金應按因此而導致的房屋使用率下降而按比例降低。退租補償和/或付款應為出租人的財產，無論該補償是作為對租賃權減值、所佔部分價值的補償，還是作為遣散費的補償；但承租人應有權獲得由租賃人支付的任何補償，無論是否根據本款的規定終止本租約。承租人對房屋進行的所有改動和公用設施安裝，僅用於譴責目的，應被視為承租人的財產，承租人有權獲得因此而應支付的任何和所有賠償。如果本租約未因處罰而終止，出租人應修復因處罰而對房屋造成的任何損壞。

15.經紀費。

15.1額外傭金。除根據上文第1.10段所欠款項外，除非出租人和經紀人另有書面協議，出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有關聯的任何人從出租人處獲得出租人和項目內 所擁有的房產或其他房產的任何權利，(C)如果在本租賃期滿後，在出租人的同意下，承租人仍然擁有房產，或(D)如果基本租金增加，無論是通過協議或執行本合同中的升級條款 ，出租人應根據租約簽訂時有效的經紀商費用表向經紀商支付費用。

15.2承擔義務。出租人在本租賃中擁有權益的任何買方或受讓人應被視為已承擔出租人在本租賃項下的義務。經紀人應為第1.10、15、22和31款規定的第三方受益人。如果出租人未能在到期時向經紀人支付任何與本租賃相關的經紀手續費 ，則該等款項應計入利息。此外，如果出租人在到期時未能向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可以就該未付款一事向出租人和承租人發出書面通知，如果出租人在通知後10天內沒有支付該等款項，承租人應向其經紀人支付上述款項，並將該等款項與租金相抵。此外，承租人的經紀人應被視為 和/或出租人與出租人的經紀人之間為收取所欠經紀費用的有限目的而簽訂的任何佣金協議的第三方受益人。

15.3經紀人關係的陳述和賠償。承租人和出租人各自代表並向另一方保證，其與任何與本租賃有關的人士、商號、經紀人或發現者(經紀人除外，如有)沒有任何交易，除上述被點名的經紀人外，沒有其他任何人有權獲得與本租賃有關的任何佣金或發現者費用。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使對方不受任何此類未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易或行為而可能要求的賠償或指控的責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費用。

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16.禁止反言證明書。

(A)每一方(作為答辯方)應在另一方(請求方)發出書面通知後10天內簽署、確認並向請求方提交一份書面聲明，聲明的形式類似於航空商業地產協會發布的當時最新的禁止反言證書表格，以及請求方可能合理要求的補充信息、確認和/或聲明。

(B)如答辯方未能在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，要求方可籤立禁止反言證書，聲明：(I)除請求方所代表外，租約完全有效及有效，未經修改；(Ii)請求方的履約並無未糾正的過失；及(Iii)如出租人為請求方，已預付不超過一個月的租金。潛在的購買者和產權負擔人可以依賴請求方的禁止反言證書，並且應禁止響應方否認該證書中所包含的事實的真實性。此外，承租人承認，其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書 ，每月基本租金將自動增加，不需要通知承租人，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能提供禁止反言證書的違約或違約的放棄，也不阻止行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施。

(C)出租人意欲為該處所或其任何部分融資、再融資或出售。承租人和所有擔保人應在出租人發出書面通知後10天內向出租人指定的任何潛在貸款人或買方提交該貸款人或買方合理要求的財務報表，包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並僅用於本協議規定的目的。

17.出租人的定義。本文中使用的出租人一詞是指房屋費用所有權問題中的一名或多名業主，或者，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益。如果出租人轉讓了出租人對房屋或本租賃的所有權或權益，出租人應將出租人持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。如上所述，在轉讓或轉讓及交付保證金後，優先出租人應被解除與本租約項下的義務和/或契諾有關的所有責任，並由出租人履行。除上述規定外，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾僅對出租人具有約束力，如上文所述 。

18.可分割性。經有管轄權的法院判定，本租賃的任何條款無效，不得影響本租賃的任何其他條款的有效性。

19.天。除非另有相反説明，否則本租賃中使用的天數一詞指的是日曆日。

20.法律責任的限制。出租人在本租約項下的責任不構成出租人或其合夥人、成員、董事、高級職員或股東的個人責任，承租人不得以房屋及出租人的任何其他資產清償出租人與本租約有關的任何責任，且不得向出租人的合夥人、成員、董事、高級職員或股東或其任何個人資產追索。

21.關鍵時刻。對於本租賃項下各方應履行或遵守的所有義務的履行而言，時間至關重要。

22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提及的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均無效。出租人和承租人各自向經紀商陳述並保證，出租人和承租人完全依賴其對另一方對本租賃的性質、質量、性質和財務責任以及對房屋的用途、性質、質量和性質的調查。經紀人對此不承擔任何責任，也不對任何一方的任何違約或違約負責。

23.通知。

23.1通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知應以書面形式 ，並可親自遞送(親手或通過快遞)，或通過普通、掛號或掛號郵件或美國郵政特快專遞、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段規定的方式送達，應視為已發出足夠的通知。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方遞送或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方 指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期發出，或如果沒有顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上加蓋郵戳。如果通過普通郵件發送，通知 應視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證第二天投遞的通知，應視為在投遞至郵政服務或快遞後24小時 。以專人或傳真或電子郵件方式發送的通知，應視為在實際收到時送達。如果在週六、週日或法定節假日收到通知，則視為在下一個工作日收到通知。

24.免責聲明。

(A)出租人對承租人違約或違反任何條款、契諾或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款、契諾或條件，或隨後承租人對相同或任何其他條款、契諾或條件的任何違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不應被視為使承租人對任何後續或類似行為獲得出租人同意或批准變得不必要，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。

(B)出租人接受租金不應是對承租人任何違約或違約的放棄。承租人 的任何付款均可由出租人接受應付出租人的款項或損害賠償，儘管承租人就此作出了任何限制性聲明或條件，除非出租人在付款存入之時或之前明確書面同意，否則該等聲明和/或條件不具有任何效力或效果 。

(C)雙方同意本租約的條款應適用於與之相關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。

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25.披露房地產代理關係的性質。

(A)當出租人或承租人與房地產經紀人就房地產交易進行討論時，出租人或承租人應從一開始就瞭解其與交易中的一名或多名代理人具有何種類型的代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到經紀人的建議，如下所示：

(i) 出租人代理人。根據與出租人訂立的上市協議，出租人的代理人只擔任出租人的代理人。出租人的代理人或次級代理人對出租人負有下列肯定義務：在與出租人的交易中，盡到最大限度的謹慎、誠信、誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人： (A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知的對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實的義務，而這些事實是當事人不知道的，或者在當事人的勤奮關注和觀察下不知道的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息。

(Ii)承租人的代理人。代理人可以同意僅充當承租人的代理。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。僅代表承租人行事的代理人負有以下肯定義務。對承租人：在與承租人的交易中盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人已知的、對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實的義務，而這些事實是當事人不知道的，或者在當事人勤奮關注和觀察的範圍內的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息。

(Iii)出租人和承租人雙方的代理人。房地產經紀人，無論是直接或通過一個或多個聯營許可證行事，都可以合法地成為出租人和承租人在交易中的代理，但前提是出租人和承租人都知道和同意。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都有以下肯定的義務：(A)在與出租人或承租人的交易中，最大限度地謹慎、誠信、誠實和忠誠的受託責任。(B)上述第(一)項或第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代表出租人和承租人雙方時，未經雙方明確許可，代理人不得向另一方披露出租人將接受低於掛牌金額的租金或承租人願意支付高於所提供租金的金額。代理人在房地產交易中的上述義務並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人 應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人員。

(B)對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。雙方同意，不得在開始日期後超過一年向經紀人提起與本租約有關的任何違反職責、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何該等訴訟和/或法律程序所承擔的責任(包括訴訟費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租約收到的費用；但上述對每位經紀人責任的限制 不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。

(C)出租人和承租人同意 向經紀人確認該方認為保密的任何通信或信息為保密信息。

26.沒有保留的權利。本租約期滿或終止後，承租人無權保留對房屋或其任何部分的佔有權。如果承租人繼續持有，則基本租金應增加到緊接到期或終止之前適用的基本租金的150%。滯留基租應按月計算。 本合同中的任何規定均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。

27.累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與所有其他法律或衡平法補救措施累積。

28.契諾和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租賃的所有條款均為契諾和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應被視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數 ，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方當事人準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。

29.具有約束力；法律的選擇。本租約對雙方、其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在國家的法律管轄。合同雙方之間關於本租賃的任何訴訟應在房屋所在的縣提起。

30.從屬；委派；不擾民。

30.1從屬關係。本租約及據此授予的任何選擇權應受制於現在或以後放置在房屋上的任何理由 租賃、抵押、信託契據或其他質押或安全裝置(統稱為安全裝置)，適用於在其安全方面取得的任何和所有預付款，以及 適用於其所有續訂、修改和延期。承租人同意，任何此類安全設備的持有人(在本租賃中統稱為貸款人)不承擔履行本租賃項下出租人的任何義務的責任或義務。任何貸款人可通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃和/或在此授予的任何期權優先於其安全設備的留置權，因此，本租賃和此類選項應被視為先於該安全設備，儘管其文件或記錄的相對日期是如此。

30.2律師。如果出租人轉讓房屋所有權，或者房屋在本租賃所屬的擔保設備喪失抵押品贖回權或終止時被另一人收購，(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新的租賃，包含本租賃的所有條款和規定，並在剩餘期限內與該新業主簽訂一份新的租賃，或者在新業主的選擇下，本租賃將自動成為承租人與該新業主之間的新的 租賃，和(Ii)出租人此後應被免除本合同項下的任何進一步義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人的任何作為或不作為或就取得所有權之前發生的事件承擔責任；(B)受制於承租人對任何先前出租人可能擁有的任何抵銷或抗辯，(C)受 預付一個月以上租金的約束，或(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新業主貸方的任何保證金。

30.3無擾動。關於出租人在本租約簽訂後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應受制於從貸款人那裏收到一份商業上合理的不幹擾協議(不幹擾協議)，該協議規定承租人對房屋的佔有權，並且只要承租人沒有違反本租約並向房屋的記錄所有者提出要求，本租賃(包括延長本租約期限的任何選擇權)將不會受到幹擾。此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應 盡其商業上合理的努力，從房屋所保護的任何先前存在的安全裝置的持有者那裏獲得一份防擾亂協議。如果出租人無法在上述60天內提供不幹擾協議，則承租人可根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人，並嘗試就簽署和交付不幹擾協議進行談判。

30.4自動執行。第30款中包含的協議將在不執行任何其他文件的情況下生效；但是，如果出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本協議中規定的任何從屬關係、委託和/或不幹擾協議。

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31.律師費，如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同還是衡平法，或宣佈在本協議項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(如下文定義)應有權獲得合理的 律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。勝利方一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應能全額償還所有合理產生的律師費。此外，出租人有權獲得律師在準備和送達違約通知和與之相關的諮詢中產生的律師費、成本和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(200美元是此類服務和諮詢的每次合理最低金額)。

32.出租人通道；展示房屋；維修。出租人和出租人的代理人 有權在緊急情況下和在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便向潛在買家、貸款人或租户展示，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋安裝、使用和維護公用設施、服務、管道和管道，只要 不會對承租人對房屋的使用產生重大不利影響。所有此類活動不得減免租金，也不得免除對承租人的責任。

33.拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上進行拍賣，也不得允許在房屋上進行拍賣。出租人在決定是否允許拍賣時，沒有義務行使任何合理標準。

34.有徵兆。出租人可在本合同期限的最後6個月內隨時在房屋內放置普通銷售標誌和普通租賃標誌。除只能在房屋上放置的普通轉租標誌外，未經出租人事先書面同意，承租人不得在項目上放置任何標誌。所有標誌 必須符合所有適用要求。

35歲。終止；合併。除非出租人另有書面説明，承租人自願或以其他方式交出本租約、相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止該房屋的任何分租或租賃產業；但條件是，出租人可選擇繼續任何一個或所有現有的分租。如果出租人在任何該等事件發生後10天內未能通過書面通知任何該等較小權益的持有人作出相反選擇，則 應構成出租人選擇使該事件構成該等權益的終止。

36.同意。除本合同另有規定外，凡在本租約中要求一方當事人同意另一方當事人或為另一方當事人的行為時，不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人因考慮或迴應承租人提出的任何出租人同意請求而產生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)，包括但不限於同意轉讓、轉租或危險物質的存在或使用，應由承租人在收到發票和相關證明文件後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成對承租人不存在本租賃違約或違約的確認，也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約行為，除非出租人在同意時以書面形式另有明確規定。未在本合同中明確規定出租人同意的任何特定條件，不妨礙出租人在同意時就正在給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。如果任何一方不同意另一方在本協議項下作出的任何決定，併合理地要求説明作出該決定的理由，確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。

37.擔保人。

37.1執行。擔保人(如有)應按航空商業地產協會最近公佈的格式簽署一份擔保書。

37.2默認。如果任何擔保人在被要求時未能或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的授權，以及(Br)公司擔保人的董事會授權作出這種擔保的決議的核證副本，(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)擔保仍然有效的書面確認，則構成承租人的違約。

38.安靜的控球。在承租人支付租金並履行承租人根據本租賃須遵守和履行的所有契諾、條件和條款的情況下，承租人在本租賃期間應安靜地佔有和享受房產。

39.選項。如果承租人被授予如下定義的任何選擇權，則應適用以下規定。

39.1定義。B選擇權是指：(A)延長、縮短或續訂本租賃的權利，或延長、縮短或續訂承租人對出租人其他財產的任何租賃的權利；(B)優先選擇或優先要約租賃出租人的房產或其他財產的權利；(C)購買、首次提出購買或優先購買出租人的房產或其他財產的權利。

39.2原始承租人的個人選擇。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，除上述原始承租人外，任何人不得轉讓或行使該選擇權，僅當原始承租人完全擁有房產和。如果出租人提出要求，承租人須證明承租人無意在此後轉讓或轉租。

39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租賃的選擇權，除非之前的選擇權已有效行使，否則不能行使後一個選擇權。

39.4違約對期權的影響。

(A)承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約得到糾正為止的期間，(Ii)在任何租金未付期間(不論是否已向承租人發出有關通知)，(Iii)在承租人違反本租約期間，或(Iv)在緊接行使選擇權之前的12個月期間，承租人已收到3份或3份以上的單獨違約通知，不論違約是否已治癒。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而無法行使期權而延長或延長行使期權的期限。

(C)如果(I)承租人在到期後30天內未能支付租金(無需出租人就此發出通知)，或(Ii)承租人違反本租約，則選擇權應終止，且不再具有進一步的效力或效力，即使承租人已適當和及時地行使該選擇權，但在行使該選擇權之後以及在延長租期或購買完成之前，(I)承租人未能在該租金到期後30天內支付該租金。

40.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和受邀人及其財產不受第三方行為影響的一切責任。

41.預訂部。出租人保留權利：(I)未經承租人同意或加入，授予出租人認為必要的地役權、權利和專用權利，(Ii)記錄地塊地圖和限制，以及(Iii)創建和/或安裝新的公用設施通道，只要該等地役權、權利、專用、地圖、 限制和公用設施通道不會不合理地幹擾承租人使用房屋。承租人同意簽署出租人為實現此類權利而合理要求的任何文件。

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42.在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本協議的規定應向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，被主張有支付義務的一方有權在抗辯條件下付款，該付款不應被視為自願付款，並且該方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判定該締約方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該締約方有權追回其在法律上未被要求支付的款項或部分。一方如未在6個月內提起訴訟，要求追回根據抗訴書支付的款項，應被視為已放棄對該項付款提出抗訴權。

43.權威；多方；執行。

(A)如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。每一方應在提出請求後30天內向另一方提交令人滿意的有關授權的證據。

(B)如果本租約由一個以上的個人或實體作為承租人簽署，則每個此類個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其他附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可以依賴於此，就像所有指定承租人都簽署了該文件一樣。

(C)本租約可由雙方以副本籤立，每份副本應被視為原件，所有副本應共同構成一份相同的文書。

44.衝突。本租約的印刷條款與打字或手寫條款如有衝突，以打字或手寫條款為準。

45.出價。任何一方或其代理人準備本租賃並將其提交給另一方，不應被視為向另一方提出租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

46.修正案。本租賃只能以書面形式修改，並在修改時由有利害關係的各方簽署。 只要這些修改不會實質性改變承租人在本租約項下的義務，承租人同意對本租賃進行貸款人在獲得房屋正常融資或再融資方面可能合理要求的合理的非貨幣性修改。

47.放棄陪審團審判。在涉及財產或因本協議引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此 放棄各自的由陪審團審判的權利。

48.爭議的仲裁。要求仲裁當事人和/或經紀人之間因本租賃☐產生的所有爭議的附錄未附在本租賃附件中。

49.無障礙；《美國殘疾人法》。

(A)房舍：☐沒有接受認證接入專家(CASP)的檢查。☐已接受認證出入專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。☐接受了認證出入專家(CASP)的檢查，根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所不符合所有適用的建築相關無障礙標準。

(B)由於《美國殘疾人法》(ADA)的遵守取決於承租人對該房屋的具體用途，出租人不對該房屋是否符合ADA或任何類似法律作出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要對房屋進行修改或添加以符合ADA要求，承租人同意進行任何必要的修改和/或添加，費用由承租人承擔。

出租人和承租人已仔細閲讀和審查本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明他們知情和自願同意本租約。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了出租人和承租人對房屋的意圖和目的。

注意：航空商業地產協會或任何經紀人未就本租賃或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税收後果作出任何陳述或建議。敦促各方：

1.就本租約的法律及税務後果徵詢律師意見。

2.聘請適當的顧問來審查和調查房舍的狀況。調查應包括但不限於：可能存在的有害物質、房屋的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況、是否符合《美國殘疾人法》，以及房屋是否適合承租人的預期用途。

警告：如果房屋位於加利福尼亞州以外的州，則可能需要修改租約的某些條款，以符合房屋所在州的法律。

本租約雙方已於本租約簽訂日期及地點簽署本租約。

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CREST屬性有限責任公司				塞託維爾，公司，特拉華州公司
發信人：		/s/陳慧琳		發信人：		/s/蔣文斌
打印的姓名：		陳慧琳		打印的姓名：		蔣文斌
標題：		物主		標題：		首席執行官
發信人：				發信人：
打印的姓名：				打印的姓名：
標題：				標題：
地址：				地址：
電話：()				電話：()
傳真：()				傳真：()
電子郵件：				電子郵件：
電子郵件：				電子郵件：
聯邦身份證號碼				聯邦身份證號碼
經紀人：				經紀人：
Lee&Associates奧克蘭				Lee&Associates奧克蘭
注意：		克里斯·斯科菲爾德/安德魯·斯托達德		注意：		克里斯·斯科菲爾德/安德魯·斯托達德
標題：		委託人/委託人		標題：		委託人/委託人
地址：		第三街520號，105號套房 加利福尼亞州奧克蘭 94607		地址：		第三街520號，105號套房 加利福尼亞州奧克蘭 94607
電話：		(510) 903-7600		電話：		(510) 903-7600
傳真：		(510) 835-2590		傳真：		(510) 835-2590
電子郵件：		郵箱：cschfield@lee-Associates.com		電子郵件：		郵箱：cschfield@lee-Associates.com
電子郵件：		郵箱：astoddard@lee-Associates.com		電子郵件：		郵箱：astoddard@lee-Associates.com
聯邦身份證號碼				聯邦身份證號碼
經紀人/代理BRE許可證編號：01326198/01844721				經紀人/代理BRE許可證編號：01326198/01844721

注意：這些表格經常被修改，以滿足不斷變化的法律和行業需求。請始終寫信或致電以確保您使用的是最新的表格：Air Commercial Real Estate Association，500 N Brand Blvd，Suite900，Glendale，CA 91203。

電話號碼：(213)687-8777。傳真號碼：(213)687-8616。

©版權所有，航空商業房地產協會1999年。

版權所有。未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。

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附錄

日期：2014年7月24日

由(出租人)和(出租人)之間		CREST屬性有限責任公司
(承租人)		塞託維爾公司，特拉華州的一家公司
處所地址：		46107登陸路
		加州弗裏蒙特，郵編：94538

第50-52段

如果本附錄的規定與本租賃的印刷條款有任何衝突，本附錄以本附錄為準。

50美元。基本租金調整

2015年8月15日-2016年1月14日		$0.00 NNN(租户支付操作費)
2016年1月15日-2016年1月31日		4,764.20美元NNN
2016年2月1日-2017年1月31日		NNN$9,528.40
2017年2月1日-2018年1月31日		9,814.25美元NNN
2018年2月1日-2019年1月31日		10,108.67美元NNN
2019年2月1日-2020年1月31日		$10,411.93 NNN
2020年2月1日-2021年1月31日		10,724.28元NNN

51.租户應使用Bay Alarm公司的安全警報器。

52.出租人應可根據需要進入雜物間。

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