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本項目管理服務協議(以下簡稱《協議》)於2022年6月13日由位於特拉華州的有限責任公司Park Avenue Solar Solutions LLC和位於特拉華州的公司世邦魏理仕(CBRE)簽訂。客户和世邦魏理仕在本文中也被稱為“當事人”。考慮到本協議中包含的相互契約和協議以及其他良好和有價值的對價，客户和世邦魏理仕特此達成如下協議：

1.1本協議的初始期限自本協議之日起至2026年6月13日(“期限”)屆滿。雙方當事人可以相互同意續展或延長期限。任何一方均可向另一方提供至少三十(30)天的書面通知，説明終止的生效日期，從而在沒有任何理由的情況下終止本協議。

1.2委託方特此委託世邦魏理仕按照雙方不時執行的工單(“工單”)中的描述，為指定項目(每個項目)提供項目管理服務(以下簡稱“服務”)。工單應採用本合同附件A所附的格式。每個工單應具體説明服務、支付給世邦魏理仕的補償，以及與每個項目相關的任何其他條款和條件。本協議的條款和條件應納入所有工單，並應根據每個工單管理服務的執行。如果本協議的條款與工作訂單相沖突，則除非該工作訂單特別修改，否則以本協議的條款為準。在適用的情況下，本協議中提及的世邦魏理仕和客户應被視為包括世邦魏理仕的關聯公司和根據此類當事人執行的工作指令在加拿大提供和接受服務的客户。“關聯公司”指擁有、由客户或世邦魏理仕擁有或與其共同控制的實體(視情況而定)。世邦魏理仕還可以根據工作訂單將服務的執行委託給關聯公司。

1.3如果世邦魏理仕按照代理交付模式執行項目，世邦魏理仕將向施工專業人員(如下文定義)告知客户在工單中確定的目標完工日期。世邦魏理仕將盡商業上合理的努力，按照客户的進度完成項目，但不保證該進度。項目的實際完工日期和世邦魏理仕與此相關的服務稱為“實際完工日期”。

1.4如果世邦魏理仕以代理交付模式執行項目，則雙方承認並同意，服務涉及承包商、供應商、建築師、工程師、顧問、設計專業人員以及受客户聘用執行項目工作的其他施工人員(“施工專業人員”)的施工和設計工作，將僅限於監督和管理施工專業人員的工作。世邦魏理仕將審查項目文件，並要求進行必要的更改，以使這些文件以客户的名義存在，並且所有保修都有利於客户。客户承認，建築專業人員提供的工作產品將由這些人員負責，世邦魏理仕不保證或擔保他們的表現或工作產品，也不對他們的工作產品負責。世邦魏理仕將不對(I)設計技術或程序或(Ii)任何第三方使用的施工手段、方法、技術、順序或程序負責，其中包括提供設計、施工或其他服務的建築專業人員。

與項目的聯繫。與建築專業人員的所有協議應由客户直接簽訂，或由世邦魏理仕作為客户的代理人(僅限於此目的)以客户的名義以客户的名義簽訂，此類服務的付款應由客户支付。客户承認，建築專業人員可能是世邦魏理仕全球採購計劃的一部分。這些建築專業人員支付給項目的所有費用和其他費用不會支付給客户，也不會受到審計或對賬的影響。在與建築專業人員的合同中，客户將確保世邦魏理仕得到建築專業人員的賠償，並被列為建築專業人員責任保險項下的額外保險人。

1.5世邦魏理仕應以與客户使用和形象一致的良好和高效的方式提供服務，採用商業房地產服務行業內類似服務的專業提供者慣用的護理標準。世邦魏理仕應通過能力強、合格且受過培訓的世邦魏理仕員工(“世邦魏理仕員工”)以及分包商(如果適用)履行服務。世邦魏理仕擁有對世邦魏理仕員工的聘用、指導、懲戒、補償和解僱的專有權，並對世邦魏理仕員工的行為行使完全和專有的控制權。

1.1世邦魏理仕保險。世邦魏理仕應維持以下保險單，涵蓋世邦魏理仕在本協議項下的活動：(A)商業一般責任，每次事件及年度總額合計限額為1,000,000美元；及(B)超出商業一般責任保單所規定限額的總括形式的超額責任保險，每次事件及年度總額限額為2,000,000美元。客户將被列為上述世邦魏理仕商業一般責任保單下的附加被保險人，但以世邦魏理仕疏忽造成的損失為限。世邦魏理仕的保險將不會被要求對客户的疏忽或故意不當行為做出迴應或承保。

1.2客户保險。客户應維護：(A)商業一般責任保險，每次事故限額為3,000,000美元，該限額可由主要和以下形式的超額保單的任何組合提供，以及(B)以重置價值為基礎的每個項目的“一切險”財產保險。對於本協議規定的世邦魏理仕授權範圍內的行為，世邦魏理仕應被列為客户商業一般責任保單項下的附加被保險人。所有此類保險應是世邦魏理仕與本協議相關的責任保險的主要部分，但由於世邦魏理仕疏忽造成的損失除外。

1.3相互放棄代位權。客户和世邦魏理仕均特此放棄其自身及其關聯方的追償權利，並同意任何第三方均無權以代位、轉讓或其他方式向另一方或其關聯方追償本協議項下承保的損失或索賠。

1.1賠償。在符合本協議條款的情況下，每一方(視情況而定，“補償方”)同意向另一方(“被補償方”)賠償、辯護並使其不受第三方的所有索賠、責任、判決、訴訟、罰款和其他費用(統稱為“索賠”)的損害，這些索賠、責任、判決、訴訟、罰金和其他費用(統稱為“索賠”)是針對被補償方提出的或由其承擔的。

1.2流程。世邦魏理仕和客户應僅在各自的賠償義務範圍內承擔本協議項下的責任。如果雙方在一件事上都有過錯，每一方的責任應等於雙方商定的或由和解協議或法院或仲裁小組的最終判決確定的因該方過錯而造成的百分比。此外，如果任何一方對另一方(而不是被告方)有過錯(全部或部分與任何第三方有過錯)的事項承擔辯護責任，則有過錯的一方應向被告方全額支付或償還與此類辯護有關的所有費用和開支。

(A)除非違反第4.1節中的保密規定，否則任何一方均不對任何損失或預期利潤或任何其他間接、後果性、特殊、附帶、懲罰性或其他懲罰性損失或損害負責，無論這些損失或損害是基於合同、保修、賠償、疏忽、嚴格責任或其他侵權行為或其他方面，無論其可預見性或原因如何。

(B)世邦魏理仕在本協議項下或與本協議有關的最高合計責任，無論是在合同、保修、疏忽、侵權或其他方面，不得超過在緊接相關索賠前12個月期間支付或應付給世邦魏理仕的費用(不包括任何報銷金額)。

(C)世邦魏理仕對基於客户或任何第三方提供或以其他方式包含在客户數據庫中的任何錯誤或不完整數據而提出的任何索賠不承擔任何責任。世邦魏理仕不會也不會就任何項目、交易或文件的法律充分性、法律效力或税務或會計後果提出任何陳述或建議。

1.1保密。世邦魏理仕和客户同意，除非本協議另有許可，否則接受方不得披露任何與一方(“披露方”)的研究、開發和/或業務運營、戰略或想法有關的材料、信息或數據，包括但不限於客户信息、技術信息、業務方法、計劃或預測，這些資料、信息或數據為披露方提供競爭優勢，而非披露方僱用的人員一般不知道，也不能輕易被組織外的人確定或獲知(“保密信息”)，並披露給另一方(“接受方”)。保密信息不應包括：(A)屬於公共領域的信息；(B)在披露方書面許可下披露的信息；(C)接收方從披露方以外的來源獲知的信息，沒有任何直接或間接的保密義務且接收方沒有違反本協議；或(D)接收方在不使用或依賴從披露方收到的信息的情況下獨立開發的信息。此外，當事人可以向有需要了解的員工披露保密信息(I)。

關於本協議，(Ii)在執行本協議條款的任何行動中，(Iii)適用法律或法律程序要求，或(Iv)向同意或以其他方式被要求保密的會計師、律師、財務或法律顧問和保險公司。各方承認，世邦魏理仕或其代理人在執行日常非現場會計和財務職能的正常過程中，可以遠程訪問機密信息，根據本協議條款，此類信息應保密。

1.2知識產權。世邦魏理仕不應獲得客户的任何專有產品、機密信息或知識產權的任何權利、索賠、所有權或利益。儘管本協議有任何相反的規定，但世邦魏理仕在履行本協議項下的服務之前開發、創建或獲取的所有方法、系統、程序、管理工具、軟件、想法、發明、訣竅和其他智力資本，或在本協議期間或之後在不使用或依賴客户保密信息的情況下開發、創建或獲取的所有方法、系統、程序、管理工具、軟件、想法、發明、訣竅和其他智力資本(“世邦魏理仕的智力資本”)是且仍將是世邦魏理仕的獨有專有財產，客户不得對世邦魏理仕的任何智力資本擁有任何權利、主張、所有權或利益。客户不得獲得世邦魏理仕任何工作底稿或手冊的所有權或權利。世邦魏理仕履行服務不應被視為禁止世邦魏理仕向第三方提供類似服務，也不得以任何方式幹擾世邦魏理仕向第三方提供類似服務，前提是世邦魏理仕在此過程中不使用或披露客户的任何保密信息。

客户應提供世邦魏理仕合理需要的所有信息和合作，以便提供本合同項下所需的服務。客户應合理迅速地作出所有必要的批准和決定，以便有序地履行服務。客户同意世邦魏理仕不承擔因客户未能履行其在本協議項下的義務而產生的任何責任。此外，如果世邦魏理仕因遵守客户的政策、規則、法規、協議和/或指示而採取行動或未能採取行動而發生索賠，世邦魏理仕將不承擔任何責任。世邦魏理仕必須遵守的所有客户政策和指示應與本協議一致，並提前以書面形式提供給世邦魏理仕。

1.1有害物質。客户承認世邦魏理仕不是危險材料領域的環境專家或顧問，也不是任何適用法律定義為“危險廢物”、“危險物質”、“危險材料”、污染物或污染物的物質(“危險材料”)領域的環境專家或顧問。對於可能存在於以下、在項目上、周圍或以其他方式影響客户的項目或任何財產的任何危險材料，世邦魏理仕不負責檢測、處理、移除、補救或處置此類危險材料，但世邦魏理仕帶入物業的任何危險材料(“世邦魏理仕危險材料”)的範圍除外。世邦魏理仕不得使用危險材料，除非在提供服務的正常過程中並遵守適用法律。如果世邦魏理仕在項目現場遇到它合理地認為是危險材料的任何材料，世邦魏理仕應立即停止工作並通知客户。此後，在世邦魏理仕接到書面通知，表明該材料不是危險材料，或如果是，則該危險材料已變得無害之前，不得恢復項目在受影響地區的工作。客户應

1.2其他預先存在的條件和缺陷。世邦魏理仕不負責檢測或補救(I)項目現場或客户其他物業的任何先前存在的狀況，或(Ii)設施設計或建造中的任何結構或潛在缺陷或其他缺陷，或物業設備中的製造缺陷，無論是預先存在的或在合同期限內產生的。

本協議要求或允許的所有通知、放棄、批准、同意、要求和其他通信應以書面形式發出，並被視為適當地發出、送達和收到：(A)如果由信使遞送，則當面遞送；(B)如果郵寄，在寄送到美國郵件後的第二個工作日，掛號或掛號，預付郵資，要求回執，或(C)如果由信譽良好的隔夜快遞遞送，運費預付，則在遞送給該快遞後的第二個工作日；在每一種情況下，向該方發出通知如下：如果是世邦魏理仕，則通知世邦魏理仕，然後是世邦魏理仕，Inc.，201 South College Street，Ste 1700，NC，Charlotte，NC，Attn：Clint Stanley，Inc.，所需副本發送到：世邦魏理仕，Inc.，2100McKinney Avenue，Suite900，Dallas，Texas 75201，Attn：總法律顧問-全球諮詢和全球工作場所解決方案；如果是給客户，則通知Altus Power，如果是客户，則發送到Altus Power，2200大西洋街，6樓，Stamford，CT 06909，Attn：Dan Alcomright and Legal；或任何一方通知另一方的其他地址。

1.1最終協議；修正案；對應物。本協議包含雙方對本協議標的的完整協議和諒解。本協議不得修改或修改，也不得放棄任何條款，除非雙方簽署書面協議。本協議可以一式兩份簽署，每一份應被視為正本，但所有副本應構成一份相同的文書。

1.2職業健康與安全。儘管本合同中有任何規定，但客户承認，就加拿大境內的項目而言，世邦魏理仕不會被保留為“施工方”或主承包商(因為此類術語是根據加拿大法律和法規在《職業健康與安全法》中定義的)，也不應被視為項目或服務方面的“施工方”或主承包商。客户應對世邦魏理仕在認定或認定世邦魏理仕是項目或服務的“施工方”相關或相關的任何和所有索賠進行賠償，使其不受損害併為其辯護。

1.3委派；繼承人和受讓人。未經另一方事先書面同意，任何一方不得轉讓本協議(轉讓給附屬公司或通過法律實施除外)。除上述規定外，本協議對雙方及其各自的繼承人和允許的受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

1.5不可抗力。任何一方因不可抗力造成的延誤或不履行均不構成本合同項下的違約。除非不可抗力在很大程度上阻礙了服務的履行，否則不可抗力不應成為服務履行的藉口，而只能延遲服務的履行。如果服務因不可抗力而延誤，世邦魏理仕應及時通知客户。一旦不可抗力事件停止，世邦魏理仕應儘快恢復服務。“不可抗力”是指聲稱無法履行其義務的一方無法控制的任何事件，而該方無法通過合理的努力加以預防，包括但不限於工人、火災、恐怖主義行為、災難、法律變更、財產損失、政府行動或延誤、國家緊急狀態、流行病、戰爭、內亂、洪水、異常惡劣天氣條件或其他天災。無力支付或經濟困難不應構成不可抗力，無論其原因是什麼，也無論其原因是否超出一方的控制範圍。

1.7管理法；陪審團棄權。本協議應受康涅狄格州法律管轄並按照該州法律解釋，不考慮法律原則的衝突。每一方在知情和自願地諮詢(或有機會諮詢)其選擇的律師後，在發生以任何方式與本協議有關的訴訟時，放棄由陪審團審判的任何權利。