附錄 10.1

本文檔中包含的某些 機密信息，用方括號和星號標記 ([***])，根據 S-K 法規第 601 (b) (10) (iv) 項被省略，因為公司習慣上和實際上都將此類信息視為私人或機密信息，而省略的信息 並不重要。

購買 和銷售協議

（DBO -批量）

本 購銷協議（“協議”）由 150 CCM BLACK OAK, LTD.、德克薩斯州有限合夥企業 （統稱為 “賣方” 和/或 “開發商”，無論是一個還是多個）與德克薩斯州有限責任公司 RAUSCH COLEMAN HOMES HOSTON， LLC 或允許的受讓人（“買方”）之間簽訂。

1。出售 的財產/地塊。根據本協議的條款和條件，賣方同意出售，買方同意購買 某些房產，具體描述如下：

位於德克薩斯州蒙哥馬利縣馬格諾利亞黑橡樹第二分區的 110 個獨户住宅用地，更具體地説， 在附錄 “A” 所附的 “帶地段識別的初步平面圖” 中提及和描述， 特別包括附錄 “A” 中列出的第 1 至 5 區塊中的所有地塊，

一起 及其所有改進以及賣方的所有附帶權利，包括但不限於通過 相鄰街道、道路、基礎設施、小巷和通行權的任何進出權以及本協議中可能規定的其他權利（統稱為 “財產” 或 “地塊”）。無論任何法律描述是否充分，買方和賣方都承認並理解本文提及和描述的房產的位置和描述 。該物業不包括 ，賣方特別保留從地區（以下定義）、任何其他政府實體或私人公用事業公司獲得為為 地塊提供基礎設施改善費用的報銷的權利。

2。購買 價格。該物業的購買價格應為 [***]每手，總計 [***]。購買價格應按如下方式支付 ：

買方為房產支付的 購買價格以賣方根據本協議的 條款和條件交付房產為條件。

3。 生效日期。生效日期應為最後一個買方或賣方執行本協議的日期。

4。盡職 盡職調查期。供獨立考慮 [***]，不向買方退款，但適用於買方在執行本協議時支付的購買 價格（通過電匯給託管代理並指示向賣方付款），買方應在生效日期（“檢查期”）之後的三十 (30) 天內進行檢查和非侵入性測試，以確定財產是否和 自行決定位於其中的地塊適合買方提議的開發、使用和商業目的，並且這些地塊property 內符合本協議和此處的所有標準、條件和條款。買方及其代表應有權在此檢查期內和收盤前訪問 財產。買方同意在完成買方進行的檢查和測試後，將財產基本恢復到其原始狀態 ，該義務在本協議終止後繼續有效。 買方可以在檢查期內的任何時候以任何理由選擇取消或終止本協議，在檢驗期到期之前向賣方發出書面的 終止通知，雙方應免除本協議項下的任何其他權利、 義務和責任（明確終止後仍然有效的除外），所有存入的實際款項 應退還給買方，減去 [***]上面提到的獨立考慮。買方應就與買方 檢查、測試或進入房產相關的或以任何方式產生的所有索賠、責任、留置權、成本、費用和開支，包括 但不限於法庭費用、訴訟費用和律師費，向賣方及其 員工、代表和代理人提供賠償、辯護並使其免受損害。這項賠償和免受損害的義務應在本協議終止後繼續有效。 此賠償不應擴展或適用於賣方在財產上持續開展的任何工作，也不適用於任何第三方的工作。

在生效日期後十 (10) 天內，賣方同意向買方提供賣方確認 擁有的與財產有關但賣方尚未提供的任何第三方材料的副本，其中可能包括（但賣方不表示 擁有所有這些材料）當前的勘測、邊界和地形測量、地貌、HOA 文件、限制性條款 和條件、電子工程報告 PDF、CAD（包括但不限於.dwg 和/或.dgn 格式）或其他 媒體的格式，環境報告、洪水區認證、土壤報告、地役權協議、侵佔或抵押、市政 分區相關文件、改善/管理區信息和協議、公用事業協議、施工協議、 要求和費用、礦產租賃、石油/天然氣井/管線、財產線差異以及房主或社區協會文件， 但賣方沒有義務披露或提供真實記錄文件財產記錄。買方可以在檢查期內自費對房產進行第一階段 （但不是第二階段）環境評估。

如果 買方未在檢查期到期之前終止本協議，則 Earnest Money 將變為不可退款， 前提是賣方能夠傳達明確的所有權並根據本 協議的條款和條件交付財產，該款項將適用於收盤時的購買價格。

5。標題 承諾。賣方應在生效日期後十 (10) 天內向買方交付該物業的所有權承諾，金額為購買價格 ，以及構成所有權承諾例外情況的所有文件的副本。買方應在收到所有權承諾後的十五 (15) 個工作日內向賣方發出書面通知，説明買方不滿意的所有權條件 （例外情況或要求）。賣方可以但沒有義務解決此類問題； 前提是，賣方有義務：(i) 滿足 所有權承諾附表 C 中所有適用的產權公司要求；以及 (ii) 糾正賣方在迴應買方所有權異議 時以書面形式同意糾正的任何問題（“強制性補救問題”）。如果賣方未能在上述 檢驗期到期之前補救或同意糾正買方的任何義務，則買方可自行選擇：(1) 接受所有權，前提是 受買方提出的異議，此類已接受的異議以及未遭到買方反對的 承諾附表 B 披露的所有權問題應成為允許的例外（“允許的例外”），無 購買價格的任何調整；或 (2) 在購買價格到期之前終止本協議根據上述 第 4 段的檢查期，在此期間，託管代理人應立即將 Earnest Moneys 退還給買方；或 (3) 如果 雙方同意，與賣方合作解決不可接受的問題，並推遲檢查期和/或截止日期的結束以滿足 這些問題。在收盤時，如果買方提出要求，賣方應向買方提供一份所有權保險單，金額為購買價格的 ，前提是買方支付所有者所有權保險單的費用，以及買方要求的所有者所有權保險單的所有 背書、變更和修改的費用。

6。關閉。 拍賣品的銷售和購買應在檢驗期到期後的三十 (30) 天或 賣方完全按照本 協議的條款基本完成拍賣品的開發並且賣方已就此向買方發出書面通知（“截止日期”）之後的十五（15）天內以較晚者為準。

7。標題 和配送。在收盤時或之前，賣方應向託管代理人和/或買方交付房產的以下物品， 在需要時正式執行和確認：

A. 運輸工具 契據。慣常形式的特殊擔保契約，具體説明所有允許的所有權例外情況（如果有），但不限於分區或契約限制、買方或賣方的地役權和記錄抵押權，或未來的評估（如適用 ），並受本協議條款的約束。

B. 外國 個人預扣税。遵守《美國國税法》第 1445 條所需的文件或信息。

C. 其他 文件。買方、買方貸款人或託管代理人 可能合理要求的額外文件，以完成房產的出售，並將不可剝奪的所有權和所有附屬權利轉讓給買方。

D. 保險 政策與費用。賣家將支付賣家律師的費用、準備任何契約的費用以及一半的託管費用或 結算費。買方將支付買方律師的費用、買方貸款人要求的所有貸款費用、所有者的所有權 保單保費和背書費用、任何託管費或交易手續費的一半、任何契據和抵押貸款的登記費，以及 任何適用的抵押税。

E. Tax 按比例分配。截止當年的所有税收和評估（包括截至截止日期 時相關改善已基本完成的待定評估），無論是否分期支付，都將根據 最新的可用税率和評估估值（雙方在知道實際税額 時簽署按比例分配調整協議）。

8。賣方的義務 和成交前條件。賣方應按照此處所述的所有條款 和要求完成和交付財產（如果尚未這樣做）。買方在房產或該房產內的任何拍賣品上交割的義務取決於截至截止日期本文及下文 每項要求的完成、遵守和滿足。除非另有特別説明，否則這些條件的滿足應由賣方承擔。買家 應根據需要與賣家合作以滿足這些條件。這些條件是為了買方的利益，並不以任何方式 免除賣方在收盤時交付已完成的拍品和滿足本 協議中包含的其他條款和條件的義務。

A. 陳述和保證的正確性 。賣方陳述並保證：(i) 它擁有該物業的良好且不可剝奪的所有權（簡單地 ）；（ii）賣方簽署的所有結算文件都將有效、獲得授權並對賣方具有約束力；(iii) 房產上不存在未償還的 合同、費用、債務或留置權（收盤時要償還的抵押貸款留置權除外）；以及（iv）不存在租約 或第三方權利/權益財產和賣方全權擁有。自截止之日起，賣家的這些陳述和保證應屬實 。

B. Final Plat 錄音和地址。最終確定和記錄擬議的計劃，以及賣方在截止日期或之前向買方交付其副本 。在獲得所有必要的政府批准， 所述計劃已正式記錄在適用的縣文員辦公室的不動產記錄中，並且賣方已向買方提供了相應的拍品地址 之後，該平面圖應被視為最終確定。

C. 契約、 條件和限制（“CC&R”）。根據賣方執行和記錄向買方提供的吞併文書 ，該物業應被黑橡社區協會（“HOA”）的The Lakes 管轄，並受經修訂和重述的契約聲明、 條件和限制以及地役權的約束。

D. 完成 的開發。賣家將利用賣家的真誠努力，在生效日期後的九十 (90) 天之前達到 批次的實質性完成要求。如果賣方在生效日後一百五十 (150) 天 之前仍未實現拍賣品的實質性完成，則買方將有權自行決定終止合同，或者買方可以將賣方實現實質性完成的日期延長一 或更長時間，直到不遲於生效日期後十二 (12) 個月，之後買方作為其唯一的 補救措施，Aser可以終止本合同。如果買方選擇終止合同，則買方將有權立即退回 Earnest Money ，除本合同終止後明確規定的 義務外，任何一方均不得在本合同終止後承擔任何其他義務

正如本文所使用的 一樣，“實質性完成” 意味着以下所有要求均已滿足，並且與拍品相關的以下 材料均已交付給買方：

(a) 項目工程師出具的書面 證明，證明所有街道、供水管線和下水道管線以及為地塊提供服務的雨水管線 的施工均已完成；

(b) 賣方與電力服務提供商之間關於安裝地下電線的協議副本 ；

(c) 項目工程師或公用事業提供商出具的書面 證明，證明每個地段都有可用的水和下水道水龍頭， 證明該物業已根據提供給買方的分區排水計劃進行了分級；

(d) 錄製劇本的副本 ；

(e) 地址牌照的副本 ；

(f) 一套 為地段服務的供水、下水道和雨水排放設施的 “現建” 施工計劃；

(g) 拍賣品上任何填充物的測試結果副本 ；

(h) 賣方工程師出具的 書面證明，證明在地塊上建造住宅的地點不在 100 年的 洪泛區內，據瞭解，拍賣品的某些部分可能在 100 年的洪泛區內；

(i) 賣方 應要求適用機構、政府和其他司法管轄區 對房產開發進行的所有最終檢查 “待辦事項清單” 在收盤後的 90 天內完成，賣方應要求鋪路和公用事業 承包商在施工完成後一 (1) 年的保修期內對適用管理司法管轄區 檢查或接受的所有開發基礎設施和其他物品提供一 (1) 年的保修期。這不是基本完成的要求；

(j) 所有拍品的 邊界均已下注並鎖定；

(k) 賣家購買集羣郵箱的證據 ，該集羣郵箱將在收盤後六十 (60) 天內安裝；以及

(l) 安裝電力線路後，複製 安裝路燈的協議或其他文件。

E. 地塊、基礎設施、建築物墊層和壓實物的規格 。賣方應在收盤時交付物業內基本完工的個人 地塊，建築用地完全符合本協議 所附附錄 “B” 中的規格（所有這些都被視為本協議的重要條款）。如果任何地塊或建築物墊板不符合本 協議或附錄 “B” 中規定的要求，則買方可以選擇但沒有義務要求賣方託管 的款項 [***]每批不符合上述要求的拍品，繼續收盤。如果買方行使上述期權，則：(i) 賣方應擁有訪問適用的拍賣品的有限許可，或者使拍賣品和拍賣品合規，在這種情況下， 賣方應繼續為其在財產上的運營購買足夠的保險，並將買方指定為額外被保險人，賣方 應就賣方 造成的任何索賠、損失或其他此類責任向買方提供賠償、辯護並使其免受損害} 在法律允許的最大範圍內處理房產；以及 (ii) 應在賣方時向賣方發放資金使所有 Lot (s) 和pad (s) 合規，買家批准賣家的工作。否則，買方無需在 上購買或關閉任何未在上述時間內具體按照本段和本協議交付的拍賣品或財產。 或者，買方可以將任何未在本協議規定的時間內基本完成和交付的拍賣品或財產視為不合規和不合規的拍賣品或財產， 有權將此類拍賣品排除在本協議之外，同時按比例降低購買價格。

F. 許可證 和環境問題。賣家將根據適用的地方、州和聯邦當局的要求獲取並完成與雨水污染預防計劃 （“SWPPP”）相關的所有要求，並在物業內地塊開發 期間保持相同要求。交易完成後，賣方將終止其許可證，買方應負責獲得在地塊上建造房屋所需的所有許可證 。賣方的委託人實際不知道該財產曾經或現在正在 用於處理、儲存、製造、提煉、運輸或處置 “有毒物質”、“危險物質”、 或 “危險廢物”。如果根據買方獲得的第一階段或允許的第二階段環境評估確定，“危險廢物”、“危險物質” 或 “危險物質” 位於財產上，則買方 有權根據上文第 4 段在檢查期內終止本協議。

G. 垃圾、 樹木、灌木和碎片。房產按 “原樣” 出售，買方應負責割草、砍伐灌木叢、 以及清除、清理和處置房產上的所有樹木、垃圾和碎片，但賣方將在檢查期到期之前清除買方書面通知賣方的任何建築 碎片。

H. 天然 天然氣。賣方與一家天然氣公用事業公司簽訂的安裝天然氣總管為 地塊提供服務的合同要求所有在拍賣品上建造的房屋至少包含兩 (2) 台天然氣設備，例如天然氣中央供暖 和天然氣熱水器，或者向天然氣公司支付每棟沒有此類設備的房屋的非使用費。 買方同意，所有在拍賣品上建造的房屋均應包含至少兩 (2) 台天然氣設備，或者買方應為每套未使用房屋支付未使用費 。

9。銷售 報告。買方同意向賣方提供月度銷售報告，説明參觀買方房屋的潛在購房者數量、房屋開工數量、建築商與購房者簽訂的合同數量、買方出售的房屋數量 以及此類房屋的銷售價格以及賣方可能合理要求的其他信息。

10。 異地水流。賣方將在收盤時交付房產，並向物業提供適當的異地水流， 將通過適當的基礎設施進行管理。

11。地下的 巖石。在檢驗期到期之前，買方可以根據上文第4段終止本協議， 在房產下發現買方認為過多的地下巖石後， 收回 Earnest Money，除非賣方已經採取了令買方滿意的補救措施。

12。評估。 賣方已向買方透露，契約限制要求房屋建築商按房主應支付的評估 金額的50％向HOA支付評估費，並在轉讓地塊時支付轉讓費。

13。通知。 所有通知將採用書面形式，並通過電子傳輸方式發送到以下所示的地址，直到 此類地址變更的通知為止。所有此類通知均應視為在啟動之日送達。

14。買家和賣家披露 。代表買方或賣方的一名或多名個人可能持有來自多個州的房地產許可證。

15。默認。 如果賣方履行了賣方的所有義務並履行了本協議規定的條件，並且如果在規定的成交日期後五 (5) 天內 ，買方未能按照本協議的要求購買拍品，這不是賣方的過失，則賣方 可以取消和終止本協議，並以違約的 損害賠償金的形式收到買方支付的Earnest Money，作為其唯一和唯一的補救措施。如果賣方違反本協議或未能履行賣方在本協議下的任何義務，則買方可以作為其唯一的 補救措施，(i) 終止本協議並獲得所有 Earnest Money 的退款，或 (ii) 尋求具體履行本協議。

16。綁定 效果/分配。本協議將使雙方各自的繼承人受益並具有約束力。買方可以在關閉之前隨時將 本協議及本協議項下的任何和所有權利和義務轉讓給任何控制 或與買方共同控制的個人或實體。就本款而言，如果個人或實體直接或 間接持有待控制實體的多數股權，則該個人或實體應控制該實體。買方對本協議的任何其他轉讓都需要徵得賣方 的同意，賣方可以自行決定拒絕同意。買方承認，賣方的政策是僅向已獲得賣方批准的打算建造待售住宅的房屋建築商出售土地 。為了在這方面保護賣家，買方 特此授予賣方專有權利和選擇權，可以回購買方打算出售的任何拍賣品或拍賣品，而無需按照買方支付給賣方的每批購買價格建造 住所。

17。沒有 豁免。任何一方未能行使本協議項下的任何權利均不構成對任何權利的放棄，也不構成對方 全面履行的藉口。對任何事項的明示放棄均不得影響本協議下的任何其他事項。Express 豁免只有以書面形式才有效。

18。經紀業務。 買方表示未就本協議所設想的交易與任何房地產經紀人簽訂合同。 各方應賠償另一方並使另一方免受與賠償方、通過或通過賠償方提出的經紀佣金索賠 相關或與之相關的所有索賠、損失、責任、成本、費用和開支（包括 但不限於法庭費用、訴訟費用和律師費）。

19。完整的 協議。本文件構成雙方之間的完整協議，包含所有先前的協議，只能由雙方簽署以書面形式修改 。出於所有 目的，本協議所附的附錄均納入本協議。

20。律師 費用。如果任何一方在涉及本協議任何部分的法律訴訟中勝過另一方，則勝訴方 除所有其他追回或救濟外，還有權通過上訴和破產程序 獲得與此類訴訟相關的合理律師費和費用。費用應包括所有證詞費用和專家費，即使未在審判中使用。

21。管轄 法律。本協議應根據財產所在州的法律管轄和執行。

22。時間。 買家和賣家理解本協議 “時間至關重要”。

23。不要 建造或出售出租房屋。買方和買方的關聯公司都不會在拍賣品上建造住宅並將其出租。 除非賣方另有批准，否則買方不得故意向任何已通知買方打算租用 的購房者出售，買方不得故意向同一個買方出售超過兩 (2) 套住宅。賣家 已向買方透露，賣方的關聯公司可以在社區購買或建造房屋進行出租。

24。特殊的 規定。

答：在 中，除了購買價格外，收盤時，買方還應向賣家支付社區增強費，金額為 [***]每手。

B. 在 檢驗期內，買方應將其標牌的類型、尺寸、外觀和位置提交賣方批准。只要標牌符合所有適用的政府要求並且有限制 以免使物業混亂，賣方就不應 不合理地拒絕批准標牌。經賣方批准後，買方可以在收盤前將標牌放在約定的位置。

C. 賣方在本第 24 段下的 義務以及因此任何負債應在收盤後繼續有效。

D. 除非法律程序另有要求，否則本協議的 條款應由雙方保密，除非本協議另有規定，否則 條款可以向雙方各自的顧問、律師、會計師、經紀人和其他需要 知道的人披露。

25。 法定通知。在適用範圍內，賣方向買方提供附錄 “D” 中規定的通知。

附錄 “A”

帶有批次標識的初步 PLAT

附錄 “B”

LOT 規格

附錄 “C”

附錄 “D”

注意 公用事業或其他法定設立的區域

（§49.452 和 § 54.812《德克薩斯州水法》）

致房地產購買者的通知

位於

東南 區域管理區