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美國房地產投資者公司公佈 2022 年第四季度收益
達拉斯（2023年3月24日）——美國房地產投資者公司（紐約證券交易所代碼：ARL）公佈了截至2022年12月31日的季度經營業績。在截至2022年12月31日的三個月中，我們報告的歸屬於普通股的淨收益為4,340萬美元，攤薄後每股收益為2.69美元，而2021年同期歸屬於普通股的淨虧損為680萬美元或攤薄每股虧損0.42美元。
財務要聞
•在截至2022年12月31日的三個月中，我們收取了約96％的租金，其中約97％來自多户家庭租户，約96％來自辦公室租户。
•截至2022年12月31日，總入住率為81％，其中包括我們多户住宅的93％和商業地產的60％。
•2022年11月1日，我們收到了與今年早些時候出售VAA銷售組合有關的約2.04億美元的分配。
•2022年11月1日，我們還從我們的Victory Abode Apartments, LLC（“VAA”）合資企業（統稱為 “VAA Holdback Portfolio”）獲得了剩餘七處多户住宅的全部控制權和經濟權，公允價值為2.195億美元，這使重估收益約為7,320萬美元。VAA Holdback投資組合包括藍湖別墅、藍湖別墅二期、特拉維斯北邊、德納姆斯普林斯公園、荷蘭湖住宅、Park West II別墅和Park West II別墅。
•2022年10月21日，我們從出售VAA銷售投資組合產生的現金中還清了斯坦福中心的3,850萬美元貸款。
•2023年1月31日，我們從出售VAA銷售投資組合中獲得的現金中還清了6,650萬美元的C系列債券。
財務業績
租金收入從截至2021年12月31日的三個月的760萬美元增加到截至2022年12月31日的三個月的1180萬美元。租金收入的增加主要是由於我們的多户住宅增加了490萬美元，但部分被商業地產減少的70萬美元所抵消。多户住宅收入的增加主要是由於在2022年收購了VAA Holdback投資組合。
淨營業收入從截至2021年12月31日的三個月淨營業虧損370萬美元增加到截至2022年12月31日的三個月的淨營業收入140萬美元。淨營業收入的增加主要是由於如上所述，租金收入增加了410萬美元，一般行政和諮詢費用減少了230萬美元，但部分被房地產運營和折舊費用的增加190萬美元所抵消。一般管理和諮詢費用的減少主要是由於法律費用減少，財產和折舊費用的增加是由於收購了VAA Holdback投資組合。
歸屬於普通股的淨收益從截至2021年12月31日的三個月的680萬美元淨虧損增加到截至2022年12月31日的三個月的淨收益4,340萬美元。淨收入的增加主要歸因於資產出售、重新衡量或減記收益增加7,020萬美元，但部分被我們税收準備金增加的1,640萬美元所抵消。我們出售或減記資產的收益以及税收準備金的增加是由於對2022年收購的VAA Holdback投資組合進行了重新評估。
關於美國房地產投資者公司
American Realty Investors, Inc. 是一家總部位於達拉斯的房地產投資公司，在美國各地擁有多元化的股權房地產投資組合，包括辦公樓、公寓、購物中心以及已開發和未開發的土地。公司通過直接所有權、租賃和合夥投資房地產，並投資房地產抵押貸款。該公司還持有抵押貸款應收賬款。該公司的主要資產和經營業績來源是其對橫貫大陸房地產投資公司（紐約證券交易所代碼：TCI）的投資。欲瞭解更多信息，請訪問該公司的網站www.americanrealtyinvest.com。
美國房地產投資者公司
合併運營報表
（千美元，每股金額除外）
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| 截至12月31日的三個月 | | 截至12月31日的十二個月 |
| 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 收入： | | | | | | | |
| 租金收入 | $ | 11,770 | | | $ | 7,625 | | | $ | 34,080 | | | $ | 37,808 | |
| 其他收入 | 1,539 | | | 989 | | | 3,464 | | | 4,231 | |
| 總收入 | 13,309 | | | 8,614 | | | 37,544 | | | 42,039 | |
| 費用： | | | | | | | |
| 物業運營費用 | 5,798 | | | 4,360 | | | 18,339 | | | 20,860 | |
| 折舊和攤銷 | 2,846 | | | 2,397 | | | 9,686 | | | 11,870 | |
| 一般和行政 | 2,077 | | | 3,143 | | | 10,033 | | | 15,942 | |
| 關聯方的諮詢費 | 1,139 | | | 2,391 | | | 8,753 | | | 13,985 | |
| 運營費用總額 | 11,860 | | | 12,291 | | | 46,811 | | | 62,657 | |
| 淨營業收入（虧損） | 1,449 | | | (3,677) | | | (9,267) | | | (20,618) | |
| 利息收入 | 9,543 | | | 6,033 | | | 35,226 | | | 23,421 | |
| 利息支出 | (7,149) | | | (6,604) | | | (26,196) | | | (29,080) | |
| 外幣交易的收入（虧損） | 630 | | | (7,360) | | | 20,067 | | | (6,175) | |
| 提前償還債務造成的損失 | — | | | — | | | (2,805) | | | (1,451) | |
| 未合併合資企業（虧損）收入中的權益 | (2,117) | | | 3,183 | | | 469,268 | | | 14,634 | |
| 出售或減記資產的收益，淨額 | 70,552 | | | 382 | | | 87,132 | | | 24,647 | |
| 所得税準備金 | (16,492) | | | (129) | | | (98,108) | | | 1,067 | |
| 淨收益（虧損） | 56,416 | | | (8,172) | | | 475,317 | | | 6,445 | |
| 歸屬於非控股權益的淨收益 | (12,982) | | | 1,368 | | | (101,968) | | | (3,098) | |
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| 歸屬於普通股的淨收益（虧損） | $ | 43,434 | | | $ | (6,804) | | | $ | 373,349 | | | $ | 3,347 | |
| 每股收益-基本 | | | | | | | |
| 基礎版和稀釋版 | $ | 2.69 | | | $ | (0.42) | | | $ | 23.11 | | | $ | 0.21 | |
| 用於計算每股收益的加權平均普通股 | | | | | | | |
| 基礎版和稀釋版 | 16,152,043 | | | 16,152,043 | | | 16,152,043 | | | 16,152,043 | |