1.

自2022年10月1日起，基本租金將改為每年99萬5904美元(995,904美元)或每月82,992美元。

2.

自2022年10月1日起，確定“生活費”每年增加數額的基準月為2021年11月，這一數字應與2022年11月的數字相比較，此後的每年11月應確定下一個歷年應支付的基本租金的增加(如有)。

3.

承租人承認並同意出租人目前持有一份面額為489,100美元的不可撤銷備用信用證(即硅谷銀行不可撤銷備用信用證，編號為SVBSF010899)，依據《租賃附加條款》第N段、《租賃延期條款#1》第7節、《租賃#2修正案》第5節和《租賃#3修正案》第3條。承租人應在承租人簽署本修改的五個工作日內修改《硅谷銀行不可撤銷備用信用證》，將面額從489,100美元增加到614,100美元，以出租人律師可以接受的形式，向出租人提交一份SVB信用證的修正案，以證明面額的上述增加。上述第N款的所有其他條款應繼續適用。時間是很寶貴的。

4.

自增加交付日期(定義見下文)起生效，35-B卡博特路(“35-B”)的面積應增加約4,994平方英尺，在附於本文件並作為證據A併入的雙方商定的圖則(下稱“增加計劃”)上增加約4,994平方英尺的陰影面積，稱為“陰影區域”(“陰影區域”)。

5.

出租人向承租人收取的總費用為125,000美元，應在本修改完全執行、出租人根據上述第3條收到SVB信用證修改以及出租人收到附加修改的建築許可證後365天內，根據增建計劃(“增建修改”)對35-B進行修改。出租人同意，附加修改應以良好和熟練的方式完成，並且在交付時，附加修改應符合除與承租人的特定使用或佔用或任何承租方的特定需求有關的適用法律之外的其他適用法律。出租人(I)基本上完成附加修改的日期，但清單項目除外(即承租人入住後可以完成的工作項目，而不會對承租人使用陰影區域造成實質性幹擾)，以及(Ii)從沃本市獲得佔用證書(包括但不限於臨時佔用證書)或授權佔用和使用陰影區域用於租約第3條所允許的用途的同等授權的日期應為“添加交付日期”。全

6.

承租人應根據出租人的要求移動其傢俱、傢俱、設備、庫存和其他財產，以便出租人能夠進行增建改造，該增建改造應在出租人正常營業時間內進行。

7.

本修改完全執行、出租人收到並批准原SVB信用證修改的日期應為“開始日期”。出租人表示，它已向沃本市提交了額外修改的初步許可申請，並應努力爭取發放建築許可證。如果出租人未能在開工日期後120天(“許可證截止日期”)或之前獲得沃本市頒發的增建改造建築許可證，承租人可在許可證截止日期後三天或之前向出租人送達租約規定的書面通知，取消上文第1-6節和下文第9-12節(“可取消部分”)。取消通知只有在承租人當時沒有拖欠任何租金或發票付款或以其他方式拖欠租約的情況下才有效。時間是很寶貴的。如果承租人根據第7款行使其取消可取消條款的選擇權(“取消”)，(A)可取消條款應立即自動刪除，不再具有進一步的效力或效果，因此，在本修正案完全執行之前有效的租賃條款，包括但不限於第4號修正案第1款和第2款，以及下文第12款應適用，並且(B)承租人可以通過向出租人提交對SVB信用證的修改，修改SVB信用證，將SVB信用證的面額從614,100美元減少到489,100美元，以出租人律師可以接受的形式，證明面額的減少。

8.

如果，(I)承租人行使上文第7條規定的取消選擇權，以及(Ii)在2026年5月30日或之前，本租約未被續期至少五年，從2026年9月1日開始，至少23,370平方英尺，則承租人應在2026年6月5日下午4點或之前向出租人支付62,500美元作為非續約費。時間是很寶貴的。儘管有上述規定，如果增建修改的建築許可證不是完全由於出租人沒有努力追求該許可證而發放的，承租人不應支付上述非續展費用。

9.

儘管有上述第1和第2節規定的每月租金金額，承租人仍可從2022年10月1日至緊接增加交付日期前一天的每月租金中扣除13,870美元(僅限)。除本修正案另有明確規定外，此租金減免是承租人對任何延遲完成附加修改的唯一補救。

10.

現刪除第4號租約修正案第4節中的“上述第1和第2節”，代之以“第5號租約修正案中的第1和2節”。

11.

如果承租人以任何方式延誤出租人基本完成附加修改(包括但不限於承租人要求對出租人工作範圍進行的任何添加和/或更改(即使承租人選擇不繼續進行)，承租人根據租賃向出租人支付款項的任何延誤，承租人向出租人提供任何許可證和/或平面圖的信息的任何延誤，承租人根據上述第6條移動其財產的任何延誤，承租人提供足夠進入房屋的通道以完成上述修改的任何延誤，可歸因於承租人對房屋的特定使用所需的任何添加和/或更改的任何延誤，和/或任何承租方對出租人工作的任何干擾)，並且在每種情況下(I)出租人發送電子郵件通知任何此類延遲，並且(Ii)出租人向承租人提供24小時來糾正所確定的延遲，延遲天數不應減少租金，增加交付日期應被視為在所述修改實質上完成的日期發生，但對於任何承租人延遲，上述實質性完成的日期應延長延遲天數，因任何此類延誤而導致出租人工作成本的任何增加應由承租人負責。承租人的延誤將不會被計算在內，以包括出租人的建築施工中的任何重大變更。

12.

雙方承認並同意，自本修正案實施之日起，陰影區的圍牆並未全部建成。因此，在完成新增修改後，出租人應仔細測量陰影面積，如果面積不等於上述總面積，出租人應書面通知承租人實際面積和上文第6節規定的租金相應增減和折扣，按陰影面積每年每平方英尺33.33美元的費率計算，上述實際面積和調整後的租金和折扣應以2022年9月1日本合同中的相應數字代替。

13.

*即使租約有任何相反規定，只要承租人在2022年10月12日不拖欠任何租金或發票付款，或在其他方面拖欠租約(A)SolidEnergy Systems Securities Corporation根據租約承擔的承租人責任不延伸至2022年10月12日中午之後根據租約產生的任何義務，及(B)SolidEnergy Systems Securities Corporation對處所的佔有權(如有)將於2022年10月12日中午終止。

14.

*SES AI Corporation(a DE Corp.)，35-B Cabot Road，Woburn，MA 01801，現增加為SolidEnergy Systems，LLC的承租人。租約中使用的“承租人”，包括其所有修訂和延期，是指SolidEnergy Systems，LLC和SES AI Corporation，根據租約第28(G)條，他們的責任是連帶的，向任何一方發出的通知被視為已向所有此類各方發出。SES AI Corporation在執行此項修訂後，將向出租人提供一份商業一般責任保險單，連同聲明頁和所有適用的乘客和背書，金額為