第四修正案豐塔納物業租賃本第四修正案(“第四修正案”)於2022年11月7日(“第四修正案生效日期”)由ALIARON投資有限公司、加利福尼亞州有限合夥企業(前身為Kristra Investments，Ltd.，Limited Partnership)(“業主”)和Tutor Perini Corporation(馬薩諸塞州的一家公司(“承租人”))之間訂立並生效。(每一單獨的政黨在本文中可稱為“政黨”，下文在本第四修正案中統稱為“政黨”)。WI T N N E S S E T H：鑑於，房東和租客是該特定豐塔納物業租賃的雙方，日期為2014年6月1日，經日期為2020年10月7日的特定商業租賃協議第一修正案修訂，經日期為2020年12月28日生效的豐塔納物業租賃第二修正案進一步修訂，並經日期為2021年2月19日並生效的豐塔納物業租賃特定第三修正案進一步修訂，房屋租賃(如原租約所界定)；鑑於在執行本第四修正案的同時，業主和租客已訂立若干買賣協議(“購買協議”)，據此，特拉華州有限責任公司及業主的聯屬公司Aliaron Palmdale Investments LLC(“Palmdale Owner”)已同意向租户出售位於加利福尼亞州Palmdale的若干不動產(“Palmdale Property”)，而租户同意向Palmdale所有人購買位於加州Palmdale的若干不動產(“Palmdale Property”)，以供承租人建造及發展其某些改善設施，並在完成後，將租户的財產和業務從房舍遷至Palmdale房產(“租户搬遷”)；鑑於雙方希望通過本文書根據本文件中更具體闡述的某些修改進一步修訂原租約。因此，現在，雙方考慮到本協議所載的相互承諾和協議，並打算代表自己及其各自的繼承人和受讓人受法律約束，特此同意如下：1.朗誦和定義。A.獨奏會。房東和租客將上述陳述納入第四修正案，並確認此類陳述是真實和正確的。A.定義。本第四修正案中使用的每個大寫術語的含義應與原租賃中該大寫術語的含義相同，除非本修正案另有明確規定。自第四修正案生效之日起，就本第四修正案而言，在此修訂的原租約應指並稱為“租約”。附件10.20

2.修改：將原租約修改為：a.租金。房東和租客特此確認並同意，租户已支付原租約規定的所有基本租金(定義見原租約)以及自2014年6月1日起至2022年10月31日止期間承租人有義務支付的額外租金。現將原租約的第3(A)條(包括但不限於經第二修正案第2(C)條修訂的條款)全部刪除，並加入以下條文以取代該條款：“A.基本租金。自2022年11月1日起至本租賃終止為止，承租人應向房東支付每月19萬美元(190,000美元)的租賃租金(“基本租金”)，不得增加或調整。每筆分期付款應在租賃期間每個日曆月的第一天提前支付給房東，地址為15901 Olden Street，Sylmar，California 91342，或房東或租户書面通知指定的其他地點。如果本租賃終止的日期不是該終止日期所在月份的最後一天，則該月應支付的基本租金應自終止日期起按比例分攤(房東應立即向租户支付因該比例分攤而多收的任何金額)。B.期限。現將原租約的第2款(包括但不限於經第二修正案第2(B)款修訂的條款)全部刪除，並代之以以下文字：“2.租期。本租約的有效期自2014年6月1日起生效，截止日期為：(A)2038年7月31日；(B)租户搬遷結束之日或之後，該租户將租賃物業交還房東(如有可能)；及(C)根據本租約條款提早終止本租約。“C.優先購買權。現將原租賃合同的第30節全部刪除，對原租賃合同進行修改。承租人特此(I)永久放棄《豐塔納租約》第30段中更明確規定的優先購買權(優先購買權)，(Ii)同意永遠不對任何個人或實體主張優先購買權，包括但不限於業主和租賃物業的任何潛在購買者，

3和(Iii)同意按房東合理要求，以租户合理接受的形式，製作、籤立和交付禁止反言證書，以實現本豁免的規定和意圖。房東承認並同意，儘管有上述豁免或租約中規定的任何其他條款，承租人仍繼續持有根據租約(經修訂)授予其的租賃權和由此產生的所有權利，包括但不限於在租賃期內安靜地享有、使用和佔有房產的權利；和房東在此約定，房東不得，也不得允許任何其他人(包括但不限於房東的任何繼承人或受讓人)放棄或拒絕承租人的該等權利和利益，也不得將承租人趕出物業，在租約到期前，根據租約第2條(經修訂)，房東不得、也不得允許任何其他人(包括但不限於可能獲得該物業的房東的任何繼承人或受讓人)放棄或拒絕承租人的此類權利和利益，也不得將承租人驅逐出該物業。3.其他。A.全力以赴。除在此明確修訂外，原租約的所有陳述、保證、條款、契諾、條件及其他條文將保持不變，並將繼續按照其各自的條款完全有效及繼續有效。此處所載的修訂應嚴格限於本文中明確修訂的條款，不得被視為對原始租賃的任何其他條款或條款的修訂、放棄、同意或修改。B.衝突。如果本第四修正案的條款與原始租賃的條款之間存在任何衝突，則本第四修正案的條款應受控制和管轄，原始租賃的條款應根據本第四修正案的意圖進行解釋。C.完整協議。《第四修正案》規定了雙方之間關於本協議所述事項的完整協議，取代了所有先前的書面和口頭協議和諒解，不得以口頭方式更改、修改或取消。四、依法治國。本第四修正案應受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋，而不考慮其中的任何法律衝突條款。E.進一步行動。本第四修正案的每一方應簽署所有文書和文件，並採取合理所需的進一步行動，以實現本第四修正案的目的。F.修改；修正案：本第四修正案只能通過雙方簽署的書面形式進行修改或修改。

4.對應電子簽名。本第四修正案可簽署多份副本(包括電子PDF或傳真副本)，每一副本應被視為原件，所有此類副本應共同構成一份相同的文書。H.可分割性。本第四修正案任何部分的無效不應對其餘額產生任何影響。就所有目的而言，通過傳真、電子郵件、DocuSign或其他電子傳輸方式傳輸的本第四修正案的簽署副本應被視為與交付本第四修正案的原始執行副本具有相同的法律效力：i.沒有中間人。承租人和房東各自向對方表示，它沒有與任何與本第四修正案有關的經紀人打交道，也沒有任何經紀人就本第四修正案進行談判，也沒有任何經紀人有權獲得與本修正案有關的任何佣金。每一方都同意賠償、辯護並使另一方不受任何索賠、要求、訴訟、責任、損害、成本和支出(包括合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、訴訟、責任、損害、費用和開支(包括合理的律師費)是由任何聲稱由補償方或代表補償方就本第四修正案提出的費用或佣金索賠引起的。上述賠償在租賃期滿或終止後繼續有效。[簽名頁面如下]