行政公園西部II

葛底斯堡路4720號

賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡，郵編：17055

《租賃協議第五修正案》

第五修正案自2022年12月1日起由老葛底斯堡夥伴II有限公司(“房東”)和特拉華州的精選醫療公司(“承租人”)制定。

背景

A.業主和租客是該份於2012年11月1日訂立的特定辦公室租賃協議(經於2016年2月24日修訂的《租賃協議第一修正案》、於2016年6月1日修訂的《租賃協議第二修正案》、於2021年9月19日修訂的《租賃第三修正案》及於2021年12月28日修訂的《租賃第四修正案》(統稱“租賃”)修訂)，根據該協議，業主將約42,585平方英尺的可出租空間出租予租客，而租客則向業主租賃約42,585平方英尺的可出租空間，稱為賓夕法尼亞州馬尼基斯堡葛底斯堡路4720號。

B.本合同中未另作定義的所有大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

房東和租客現希望修改本租約，如下所述。

因此，考慮到本租約中包含的相互契諾和承諾，並打算在此具有法律約束力，房東和租客將本租約中包含的下列條款修改如下：

1.本租約本應於2022年12月31日午夜屆滿，現將租期延長5年至2027年12月31日午夜。

2.在該五年續約期內，該租約的年度基本租金如下：

January 1, 2023 – December 31, 2023 $1,064,625 ($25.00/square foot)

January 1, 2024 – December 31, 2024 $1,117,856.25 ($26.25/square foot)

January 1, 2025 – December 31, 2025 $1,173,749.06 ($27.56/square foot)

January 1, 2026 – December 31, 2026 $1,232,436.52 ($28.94/square foot)

January 1, 2027 – December 31, 2027 $1,294,058.34 ($30.39/square foot)

3.承租人將有權選擇在2027年12月31日之後按公平的市場價值租金續簽租約，這是根據房東和租户過去確定租約和位於賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡葛底斯堡路的建築空間的其他租約的相同程序確定的。這一過程包括租户獲得房東和租户董事會批准的評估。租户可行使此項權利，在不遲於2027年1月1日前將其決定以書面通知業主。

4.本租契所載並未在此修訂的所有其他條款及條件，繼續具有十足效力及作用。

雙方已於上述日期正式簽署本第五修正案，特此為證。

房東：

Old Gettysburg Associates II, LP

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選醫療公司

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary