行政公園西一期

葛底斯堡路4718號

賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡，郵編：17055

《租賃協議第三修正案》

第三修正案於2022年12月1日由賓夕法尼亞州普通合夥企業Old Gettysburg Associates(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)Select Medical Corporation之間制定。

背景

A.業主和租户是該於2012年11月1日訂立的特定辦公室租賃協議(經2016年11月15日的《租賃協議第一修正案》和2017年5月30日的《租賃協議第二修正案》修訂)的訂約方，根據該協議，業主將約36,626平方英尺的可出租空間出租給租客，租客從業主處租賃約36,626平方英尺的可出租空間，稱為賓夕法尼亞州馬尼尼斯堡葛底斯堡路4718號。

B.本合同中未另作定義的所有大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

房東和租客現希望修改本租約，如下所述。

因此，考慮到本租約中包含的相互契諾和承諾，並打算在此具有法律約束力，房東和租客將本租約中包含的下列條款修改如下：

1.本租約本應於2022年12月31日午夜屆滿，現將租期延長5年至2027年12月31日午夜。

2.在該五年續約期內，該租約的年度基本租金如下：

January 1, 2023 – December 31, 2023 $915,650 ($25.00/square foot)

January 1, 2024 – December 31, 2024 $961,432.50 ($26.25/square foot)

January 1, 2025 – December 31, 2025 $1,009,504.13 ($27.56/square foot)

January 1, 2026 – December 31, 2026 $1,059,979.33 ($28.94/square foot)

January 1, 2027 – December 31, 2027 $1,112,978.30 ($30.39/square foot)

3.在這個為期五年的續約期內，租户同意直接支付或應房東的要求立即償還租户位於一樓、面積約4831平方英尺的數據中心空間(“數據中心”)的每月電費。租户還應直接支付或在房東提出要求後立即償還柴油或其他燃油費以及與支持數據中心的應急發電機相關的所有費用。

4.承租人將有權選擇在2027年12月31日之後按公平的市場價值租金續簽租約，這是根據房東和租户過去確定租約和位於賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡葛底斯堡路的建築空間的其他租約的相同程序確定的。這一過程包括租户獲得房東和租户董事會批准的評估。租户可行使此項權利，在不遲於2027年1月1日前將其決定以書面通知業主。

5.本租契所載並未在此修訂的所有其他條款及條件，將繼續具有十足效力及作用。

雙方已於上述日期正式簽署本第三修正案，特此為證。

房東：

舊葛底斯堡合夥人，賓夕法尼亞州普通合夥企業

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選醫療公司

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary