行政公園西四期

葛底斯堡路4714號

賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡，郵編：17055

租賃協議附錄二

本附錄於2022年12月1日由賓夕法尼亞州有限合夥企業Old Gettysburg Associates IV L.P.和特拉華州企業Select Medical Corporation(租户)共同制定。

背景

A.業主和租户是2006年8月25日的特定辦公室租賃協議(“原始租賃”)的雙方，根據該協議，房東將約47,864平方英尺的可出租空間出租給租户，租户從房東那裏租賃，稱為賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡葛底斯堡路4714號。

B.業主與租客是於二零一二年十一月一日訂立的若干“第一份租賃協議附錄”(“第一份附錄”)的訂約方，根據該份協議，租約下的租金金額及自動扶梯已予修訂。經第一增編修改的原租約，以下簡稱“租約”。所有未在本文中另作定義的大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

房東和租客現希望修改本租約，如下所述。

因此，考慮到本租約中包含的相互契諾和承諾，並打算在此具有法律約束力，房東和租客將本租約中包含的下列條款修改如下：

1.本應於2023年1月31日午夜屆滿的租約，現將租期延長五年至2028年1月31日午夜。

2.在該五年續約期內，該租約的年度基本租金如下：

February 1, 2023 – January 31, 2024 $1,196,600 ($25.00/square foot)

February 1, 2024 – January 31, 2025 $1,256,430 ($26.25/square foot)

February 1, 2025 – January 31, 2026 $1,319,251.50 ($27.56/square foot)

February 1, 2026 – January 31, 2027 $1,385,214.08 ($28.94/square foot)

February 1, 2027 – January 31, 2028 $1,454,474.78 ($30.39/square foot)

3.在續期期間，租户將不會根據租約向業主支付到期和應付的經營費用。

4.承租人將有權選擇在2028年1月31日之後按公平市場價值租金續簽租約，這是根據房東和租户過去確定租約和位於賓夕法尼亞州馬尼奇斯堡葛底斯堡路的建築空間的其他租約的相同程序確定的。這一過程包括租户獲得房東和租户董事會批准的評估。租户可以行使這一權利，在不遲於2027年2月1日之前將其決定以書面通知業主。

5.本租契所載並未在此修訂的所有其他條款及條件，將繼續具有十足效力及作用。

雙方於上述日期正式簽署本第二份附錄，特此為證。

房東：

賓夕法尼亞州有限合夥企業Old Gettysburg Associates IV L.P.

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選醫療公司

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary