展品99.2


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股權英聯邦
補充經營
和金融信息

2022年全年

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公司總部投資者關係
北河濱廣場二期(312) 646-2801
2100號套房郵箱：ir@eqcre.com
芝加哥，IL 60606Www.eqcre.com
(312) 646-2800



目錄
企業信息
公司簡介和投資者信息
3
財務信息
關鍵財務數據
4
簡明綜合資產負債表
5
其他資產負債表信息
6
簡明綜合業務報表
7
同物業淨營業收入(NOI)和同物業現金基礎NOI的計算
8
運算的相同屬性結果
10
EBITDA、EBITDARE和調整後EBITDARE的計算
11
運營資金(FFO)和標準化FFO的計算
12
投資組合信息
屬性詳細信息
13
租賃摘要
14
資本彙總表-支出和同一物業租賃承諾額
15
佔年化租金收入2.5%或以上的租户
16
同一物業租賃期滿明細表
17
其他支持
普通股和潛在普通股
18
定義
19
前瞻性陳述
本演示文稿中包含的一些陳述屬於符合聯邦證券法定義的前瞻性陳述，包括但不限於有關我們的資本資源、投資組合表現、租賃到期日、經營結果或預期市場狀況的陳述，包括有關新冠肺炎和其他外部因素對上述陳述的整體影響的陳述。本演示文稿中包含的任何前瞻性陳述都是根據修訂後的1933年《證券法》第27A節和修訂後的1934年《證券交易法》第21E節的安全港條款作出的。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，包括但不限於“可能”、“將會”、“應該”、“可能”、“將”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測”或“潛在”，或這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定含義，這些詞語或短語是對未來事件或趨勢的預測或指示，且不只與歷史事件有關。你還可以通過對戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。
本陳述中包含的任何前瞻性陳述反映了我們對未來事件的當前看法，會受到許多已知和未知的風險、不確定性、假設和環境變化的影響，這些風險、不確定性、假設和環境變化可能會導致我們的實際結果與任何前瞻性陳述中所表達的大不相同。我們不保證所描述的交易和事件將按所述方式發生(或根本不會發生)。我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。有關這些和其他可能導致我們的未來結果與任何前瞻性陳述大不相同的因素的進一步討論，請參閲我們最新的Form 10-K年度報告和隨後的Form 10-Q季度報告中題為“風險因素”的章節。
有關FD披露的規例
我們使用以下任何一種方式來履行FD法規規定的披露義務：新聞稿、美國證券交易委員會備案文件、公開電話會議或我們的網站。我們經常在我們的網站www.eqcre.com上發佈重要信息，包括可能被視為重要信息的信息。我們鼓勵投資者和其他對該公司感興趣的人監控這些重大披露的分發渠道。

2

公司簡介和投資者信息
Equity Federal(紐約證券交易所代碼：EQC)是一家總部設在芝加哥的內部管理和自我建議的房地產投資信託基金(REIT)，在美國擁有商業寫字樓物業。
同一房產統計數據
不是的。的
屬性SQ。腳租賃百分比開始百分比
41,507,37982.8%78.7%

紐約證券交易所交易代碼
普通股：EQC
優先股系列D：EQCpD

董事會
薩姆·澤爾(主席)David A·赫爾芬德傑拉爾德·A·斯佩克特
埃倫-布萊爾·丘比彼得·林曼(首席獨立受託人)詹姆斯·A·斯塔爾
馬丁·埃德爾曼瑪麗·簡·羅伯遜

高級管理層
David A·赫爾芬德David·S·温伯格
總裁與首席執行官常務副祕書長總裁和
首席運營官
威廉·H·格里菲斯奧林·S·希夫林
常務副總裁，常務副總裁，
首席財務官兼財務主管總法律顧問兼祕書
股票研究報道(1)
美國銀行/美林卡米爾·邦內爾(416) 369-2140郵箱：camille.bonnel@bofa.com
花旗集團尼古拉斯·約瑟夫(212) 816-1909郵箱：Nicholas.josave@citi.com
綠街顧問Daniel·伊斯梅爾(949) 640-8780郵箱：dismail@greenstreetvisors.com






某些術語在本文檔的定義部分進行了定義。本文中包含的所有財務數據均未經審計。
(1)這些分析師對EQC業績的任何意見、估計或預測都不代表EQC或其管理層的意見、預測或預測。EQC對上述分析師的提及並不意味着它認可或贊同這些分析師提供的任何信息、結論或建議。

3

關鍵財務數據
(未經審計，以千為單位，每股數據除外)
截至及截至以下三個月
12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
運營信息
結束屬性計數4 4 4 4 4 
結束平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
租賃百分比82.8 %83.4  %84.8  %83.3  %82.3  %
百分比開始78.7 %80.8  %82.9  %79.5  %79.2  %
EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)$18,878 $10,193 $899 $(695)$(3,631)
調整後的EBITDAR(1)
25,927 16,605 7,266 5,725 2,792 
同一物業經營信息
結束平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
租賃百分比82.8 %83.4 %84.8 %83.3 %82.3 %
百分比開始78.7 %80.8 %82.9 %79.5 %79.2 %
相同屬性NOI(1)
8,815 9,101 8,976 10,454 7,701 
相同財產現金收付制NOI(1)
8,461 8,781 8,699 10,139 7,363 
同一物業NOI邊際55.8 %60.2 %57.8 %62.1 %53.6 %
相同物業現金基礎NOI利潤率54.8 %59.3 %57.0 %61.4 %52.5 %
流通股和每股數據(2)
期末未償還股份
已發行普通股109,428 110,652 111,242 112,670 115,206 
稀釋性限制性股票單位(RSU)、經營合夥單位和LTIP單位(2)
1,842 1,657 1,741 822 933 
已發行優先股(3)
4,915 4,915 4,915 4,915 4,915 
加權平均未償還股份-GAAP
基本(4)
109,695 111,305 112,005 113,740 119,285 
稀釋(4)
111,171 112,596 113,380 113,740 119,285 
宣佈的每股普通股分配$— $1.00 $— $— $— 
資產負債表
總資產$2,854,885 $2,968,520 $2,968,480 $3,000,018 $3,081,383 
總負債31,153 137,925 22,658 19,751 26,113 
市值
優先股市值$123,126 $128,631 $128,090 $135,414 $145,981 
稀釋後普通股的市值2,778,412 2,735,847 3,110,422 3,201,609 3,008,000 
總市值$2,901,538 $2,864,478 $3,238,512 $3,337,023 $3,153,981 
(1)定義了非GAAP財務計量，並將其與本文中最直接可比的GAAP計量進行了協調。
(2)限制性股票單位(RSU)和LTIP單位是包含服務和基於市場的歸屬組成部分的股權獎勵。有關RSU和LTIP單位及其對已發行加權平均股份的影響的信息，請參閲普通股和潛在普通股明細表。
(3)截至2022年12月31日，我們有4,915股D系列優先股可轉換為3,365股普通股。D系列優先股在提出的所有期間都對GAAP每股收益具有反攤薄作用。有關D系列優先股及其對每股收益、每股FFO和標準化每股FFO的稀釋加權平均流通股的影響的信息，請參閲普通股和潛在普通股明細表。
(4)有關我們已發行加權平均普通股的組成部分的信息，請參閲普通股和潛在普通股明細表。

4

簡明合併資產負債表
(未經審計，以千為單位，不包括共享數據)
十二月三十一日，
資產20222021
房地產：
土地$44,060 $44,060 
建築物和改善措施364,063 362,042 
408,123 406,102 
累計折舊(169,530)(156,439)
238,593 249,663 
現金和現金等價物2,582,222 2,800,998 
應收租金
16,009 15,549 
其他資產，淨額18,061 15,173 
總資產$2,854,885 $3,081,383 
負債和權益
應付賬款、應計費用和其他$25,935 $19,762 
預收租金2,355 3,986 
應付分配2,863 2,365 
總負債$31,153 $26,113 
股東權益：
實益權益優先股，面值0.01美元：授權發行5,000萬股；
D系列優先股；6.50%的累計可轉換；4,915,196股已發行和已發行股票，總清算優先權為122,880美元
$119,263 $119,263 
實益普通股，面值0.01美元：授權發行3.5億股；已發行和已發行股份分別為109,428,252股和115,205,818股1,094 1,152 
額外實收資本3,979,566 4,128,656 
累計淨收入3,835,815 3,798,552 
累積共同分佈(4,393,522)(4,281,195)
累積優先分佈(725,688)(717,700)
股東權益總額2,816,528 3,048,728 
非控股權益7,204 6,542 
總股本$2,823,732 $3,055,270 
負債和權益總額$2,854,885 $3,081,383 

5
其他資產負債表信息
(未經審計，金額以千計)
十二月三十一日，
其他資產負債表信息20222021
直線應收租金$14,901 $15,140 
應收賬款1,108 409 
應收租金$16,009 $15,549 
資本化租賃獎勵，淨額$1,479 $1,306 
遞延租賃成本，淨額10,714 10,394 
其他5,868 3,473 
其他資產，淨額$18,061 $15,173 
應付帳款$2,884 $2,696 
應計税10,948 6,328 
應計資本支出934 509 
應計租賃成本389 154 
證券保證金2,652 2,192 
其他應計負債8,128 7,883 
應付賬款、應計費用和其他$25,935 $19,762 

6

簡明合併業務報表
(未經審計，以千為單位，每股數據除外)
截至三個月截至的年度
十二月三十一日，十二月三十一日，
2022202120222021
收入：
租金收入$14,628 $13,503 $58,763 $54,927 
其他收入(1)
1,159 892 4,377 3,075 
總收入$15,787 $14,395 $63,140 $58,002 
費用：
運營費用$6,986 $6,582 $24,184 $25,893 
折舊及攤銷4,634 4,403 17,810 17,774 
一般和行政7,137 6,753 30,378 37,444 
總費用$18,757 $17,738 $72,372 $81,111 
利息和其他收入，淨額24,263 1,732 46,945 6,800 
出售物業的收益，淨額7 — 97 — 
所得税前收入(虧損)21,300 (1,611)37,810 (16,309)
所得税費用(372)(26)(453)(120)
淨收益(虧損)$20,928 $(1,637)$37,357 $(16,429)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(53)3 (94)33 
可歸因於股本聯邦的淨收益(虧損)$20,875 $(1,634)$37,263 $(16,396)
首選分佈
(1,997)(1,997)(7,988)(7,988)
普通股股東應佔淨收益(虧損)$18,878 $(3,631)$29,275 $(24,384)
加權平均已發行普通股-基本情況(2)
109,695 119,285 111,674 121,411 
加權平均已發行普通股-稀釋後(2)
111,171 119,285 112,825 121,411 
歸屬於Equity Federal普通股股東的每股普通股收益：
基本信息$0.17 $(0.03)$0.26 $(0.20)
稀釋$0.17 $(0.03)$0.26 $(0.20)
(1)其他收入主要由不代表租賃組成部分的停車收入組成。
(2)有關我們已發行加權平均普通股的組成部分的信息，請參閲普通股和潛在普通股明細表。

7


同物業淨營業收入(NOI)和同物業現金基礎NOI的計算
(未經審計，金額以千計)
截至三個月
12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI的計算：
租金收入$14,628 $13,869 $14,426 $15,840 $13,503 
其他收入(1)
1,159 1,257 1,115 846 892 
運營費用(6,986)(6,073)(6,592)(4,533)(6,582)
噪音$8,801 $9,053 $8,949 $12,153 $7,813 
直線式租金調整389 (61)(100)10 (130)
租賃終止費(743)(259)(177)(325)(209)
現金收付制噪聲$8,447 $8,733 $8,672 $11,838 $7,474 
現金收付制NOI來自非相同物業(2)
14 48 27 (1,699)(111)
同一物業現金基礎噪聲$8,461 $8,781 $8,699 $10,139 $7,363 
來自同一物業的非現金租金收入和租賃終止費354 320 277 315 338 
相同的屬性噪聲$8,815 $9,101 $8,976 $10,454 $7,701 
同一財產NOI與公認會計準則淨收益(虧損)的對賬：
相同的屬性噪聲$8,815 $9,101 $8,976 $10,454 $7,701 
來自同一物業的非現金租金收入和租賃終止費(354)(320)(277)(315)(338)
同一物業現金基礎噪聲$8,461 $8,781 $8,699 $10,139 $7,363 
現金收付制NOI來自非相同物業(2)
(14)(48)(27)1,699 111 
現金收付制噪聲$8,447 $8,733 $8,672 $11,838 $7,474 
直線式租金調整(389)61 100 (10)130 
租賃終止費743 259 177 325 209 
噪音$8,801 $9,053 $8,949 $12,153 $7,813 
折舊及攤銷(4,634)(4,451)(4,313)(4,412)(4,403)
一般和行政(7,137)(7,593)(7,646)(8,002)(6,753)
利息和其他收入，淨額24,263 15,145 5,963 1,574 1,732 
出售物業的收益，淨額7 90 — — — 
所得税前收入(虧損)$21,300 $12,244 $2,953 $1,313 $(1,611)
所得税費用(372)(23)(50)(8)(26)
淨收益(虧損)$20,928 $12,221 $2,903 $1,305 $(1,637)
(1)其他收入主要由不代表租賃組成部分的停車收入組成。
(2)所有列報期間來自非相同財產的現金基礎NOI包括處置財產的操作。




8


同物業淨營業收入(NOI)和同物業現金基礎NOI的計算
(未經審計，金額以千計)
截至12月31日止年度，
20222021
相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI的計算：
租金收入$58,763 $54,927 
其他收入(1)
4,377 3,075 
運營費用(24,184)(25,893)
噪音$38,956 $32,109 
直線式租金調整238 (1,407)
租賃終止費(1,504)(216)
現金收付制噪聲$37,690 $30,486 
現金收付制NOI來自非相同物業(2)
(1,610)(201)
同一物業現金基礎噪聲$36,080 $30,285 
來自同一物業的非現金租金收入和租賃終止費
1,266 1,622 
相同的屬性噪聲$37,346 $31,907 
同一財產NOI與公認會計準則淨收益(虧損)的對賬：
相同的屬性噪聲$37,346 $31,907 
來自同一物業的非現金租金收入和租賃終止費
(1,266)(1,622)
同一物業現金基礎噪聲$36,080 $30,285 
現金收付制NOI來自非相同物業(2)
1,610 201 
現金收付制噪聲$37,690 $30,486 
直線式租金調整(238)1,407 
租賃終止費1,504 216 
噪音$38,956 $32,109 
折舊及攤銷(17,810)(17,774)
一般和行政(30,378)(37,444)
利息和其他收入，淨額46,945 6,800 
出售物業的收益，淨額97 — 
所得税前收入(虧損)$37,810 $(16,309)
所得税費用(453)(120)
淨收益(虧損)$37,357 $(16,429)
(1)其他收入主要由不代表租賃組成部分的停車收入組成。
(2)所有列報期間來自非相同財產的現金基礎NOI包括處置財產的操作。

9

運算的相同屬性結果
(未經審計，以千美元和平方英尺為單位)
截至12月31日止三個月，
截至12月31日及截至12月31日止年度，
20222021更改百分比20222021更改百分比
屬性4 4 4 4 
平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 
租賃百分比82.8 %82.3 %0.5  %82.8 %82.3 %0.5  %
開始百分比78.7 %79.2 %(0.5) %78.7 %79.2 %(0.5) %
租金收入
$14,275 $13,167 8.4  %$57,646 $53,165 8.4  %
其他收入(1)
1,159 865 34.0  %4,362 3,047 43.2  %
直線式租金調整
(389)130 (238)1,407 
租賃終止費
743 208 1,504 215 
總收入
15,788 14,370 9.9  %63,274 57,834 9.4  %
運營費用
(6,973)(6,669)4.6  %(25,928)(25,927)0.0  %
噪音
$8,815 $7,701 14.5  %$37,346 $31,907 17.0  %
噪聲邊際
55.8  %53.6  %59.0  %55.2  %
直線式租金調整
389 (130)238 (1,407)
租賃終止費
(743)(208)(1,504)(215)
現金收付制噪聲$8,461 $7,363 14.9  %$36,080 $30,285 19.1  %
現金收付制NOI利潤率
54.8  %52.5  %58.2  %53.9  %
(1)其他收入主要由不代表租賃組成部分的停車收入組成。

10

EBITDA、EBITDARE和調整後EBITDARE的計算
(未經審計，金額以千計)
截至三個月截至的年度
十二月三十一日，十二月三十一日，
2022202120222021
淨收益(虧損)$20,928 $(1,637)$37,357 $(16,429)
所得税費用
372 26 453 120 
折舊及攤銷
4,634 4,403 17,810 17,774 
EBITDA
$25,934 $2,792 $55,620 $1,465 
出售物業的收益，淨額
(7)— (97)— 
EBITDARE
$25,927 $2,792 $55,523 $1,465 
對EBITDARE的調整：
高管離職費— — — 7,107 
調整後的EBITDAR$25,927 $2,792 $55,523 $8,572 



11

運營資金(FFO)和標準化FFO的計算
(未經審計，以千為單位，每股數據除外)
截至三個月截至的年度
十二月三十一日，十二月三十一日，
2022202120222021
FFO的計算
淨收益(虧損)$20,928 $(1,637)$37,357 $(16,429)
房地產折舊及攤銷4,594 4,361 17,652 17,593 
出售物業的收益，淨額(7)— (97)— 
可歸因於股權聯邦的FFO25,515 2,724 54,912 1,164 
首選分佈(1,997)(1,997)(7,988)(7,988)
歸屬於EQC普通股股東和單位持有人的FFO$23,518 $727 $46,924 $(6,824)
歸一化FFO的計算
歸屬於EQC普通股股東和單位持有人的FFO$23,518 $727 $46,924 $(6,824)
直線式租金調整389 (130)238 (1,407)
出售財產費用計入利息和其他收入，淨額— (225)— (225)
高管離職費— — — 7,107 
歸EQC普通股股東和單位持有人所有的正常化FFO$23,907 $372 $47,162 $(1,349)
加權平均普通股和已發行單位--基本情況(一)
109,975 119,532 111,950 121,656 
加權平均普通股和已發行單位--攤薄(1)
111,451 119,958 113,101 121,656 
EQC普通股股東和單位持有人應佔每股和單位的FFO-基本$0.21 $0.01 $0.42 $(0.06)
每股和單位股東應佔EQC普通股股東和單位持有人的FFO-稀釋$0.21 $0.01 $0.41 $(0.06)
歸EQC普通股股東和單位持有人所有的標準化FFO--基本$0.22 $0.00 $0.42 $(0.01)
EQC普通股股東和單位持有人應佔的正常化FFO每股和單位-攤薄$0.21 $0.00 $0.42 $(0.01)
(1)
我們對截至2022年12月31日和2021年12月31日的三個月的EQC普通股股東和單位持有人應佔每股FFO和標準化FFO的計算分別包括280個和247個LTIP/運營合夥單位，這兩個單位不包括在EQC普通股股東應佔每股基本收益的計算中(僅限於)。我們對截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度EQC普通股股東和單位持有人應佔每股FFO和標準化FFO的計算分別包括276個和245個LTIP/運營合夥單位，這些單位不包括在EQC普通股股東應佔每股基本收益的計算中(僅限)。有關我們的加權平均普通股和已發行單位的組成部分的信息，請參閲普通股和潛在普通股明細表。

12

屬性詳細信息
截至2022年12月31日
(未經審計，按年化租金收入排序，以千美元為單位)
同一物業組合(1)
屬性城市、州類型不是的。關於建築物的平方英尺租賃百分比開始百分比年化租金收入未折舊賬面價值賬面淨值獲得的年份
1第十七街1225號丹佛，CO辦公室1 695,37293.5 %91.4 %$29,062 $175,914 $116,201 2009
(第17街廣場)
2橋點廣場德克薩斯州奧斯汀辦公室5 440,00778.9 %68.0 %13,206 103,183 46,076 1997
3東9街206號德克薩斯州奧斯汀辦公室1 175,51070.6 %70.6 %7,837 52,466 40,128 2012
(國會大廈)
4西北H街1250號華盛頓特區。辦公室1 196,49065.1 %65.1 %7,607 76,560 36,188 1998
完全相同的屬性81,507,379 82.8 %78.7 %$57,712 $408,123 $238,593 
(1)有關我們相同的物業組合的説明，請參閲本文檔的定義部分。

13

租賃摘要
(未經審計，以千美元和平方英尺為單位，每平方英尺數據除外)
截至及截至以下三個月
12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
屬性4 4 4 4 4 
總面積為2平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
租賃百分比82.8 %83.4 %84.8 %83.3 %82.3 %
已開始的百分比78.7 %80.8 %82.9 %79.5 %79.2 %
租約合計
平方英尺76 55 34 40 51 
租期(年)6.1 4.4 6.0 5.2 4.8 
開始付現金租金$47.43 $46.88 $42.28 $52.73 $56.04 
現金租金變動百分比(1)
0.4  %(3.3) %4.9  %2.8  %(0.0) %
公認會計準則租金變動百分比(1)
3.6  %2.2  %9.6  %5.0  %2.8  %
每平方英尺TI和LC合計(2)
$54.55 $29.49 $66.31 $35.71 $36.68 
每平方英尺的TI和LC總數英國《金融時報》租賃期每年(2)
$8.91 $6.73 $10.98 $6.85 $7.71 
續期租約
平方英尺30 30 6 30 16 
租期(年)3.2 3.5 1.3 4.9 4.8 
開始付現金租金$45.11 $49.67 $41.14 $56.84 $48.78 
現金租金變動百分比(1)
(2.9) %(3.3) %4.9  %2.8  %(1.2) %
公認會計準則租金變動百分比(1)
(1.6) %2.2  %9.6  %5.0  %(5.3) %
每平方英尺TI和LC合計(2)
$7.56 $18.53 $2.22 $40.05 $21.57 
每平方英尺的TI和LC總數英國《金融時報》租賃期每年(2)
$2.39 $5.34 $1.73 $8.11 $4.48 
新租約
平方英尺46 25 28 10 35 
租期(年)8.1 5.5 7.0 6.0 4.7 
開始付現金租金$48.96 $4.45 $42.51 $40.84 $59.32 
現金租金變動百分比(1)
3.4  %— — — 0.5  %
公認會計準則租金變動百分比(1)
8.6  %— — — 6.4  %
每平方英尺TI和LC合計(2)
$85.43 $42.92 $79.53 $23.12 $43.51 
每平方英尺的TI和LC總數英國《金融時報》租賃期每年(2)
$10.59 $7.81 $11.33 $3.85 $9.21 
上述租賃摘要以所示期間內簽訂的租賃為基礎，不包括出售資產或歸類為待售資產所在季度的資產租賃活動。我們相同的物業租賃活動在所有期間都與上述信息相同。有關我們相同的物業組合的説明，請參閲本文檔的定義部分。
(1)
GAAP和現金租金的百分比變動是當前租金的比較，包括估計的租户費用報銷(如果有)與租金，包括最後一次按GAAP和現金基準為同一空間收到的實際/預計租户費用報銷(如果有)。本報告所述期間的現金租金是在扣除任何初始期間免費租金之前計算的。空置超過兩年的套房的租賃不在計算範圍內。
(2)包括租户改善(TI)和租賃佣金(LC)。
14

資本彙總
支出和同一物業租賃承諾
(未成衣，美元和平方英尺，單位為千)
資本彙總截至三個月
支出12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
改善租户狀況$822 $557 $1,447 $579 $828 
租賃成本977 501 831 590 695 
建築改進(1)
231 59 42 265 336 
資本支出總額$2,030 $1,117 $2,320 $1,434 $1,859 
期間的平均平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
每平方米平均建築面積的改善。英國《金融時報》在此期間
$0.15 $0.04 $0.03 $0.18 $0.22 
資本彙總截至三個月
同一物業租賃承諾2022年12月31日
新租約續期租約總計
期內租出的平方尺46 30 76 
TI和LC合計(2)
$3,930 $227 $4,157 
每平方英尺TI和LC合計(2)
$85.43 $7.56 $54.55 
以平方英尺為單位的加權平均租期(年)8.1 3.2 6.1 
租賃期內每平方英尺每平方英尺的TI和LC合計(2)
$10.59 $2.39 $8.91 
(1)租户出資的資本支出不包括在內。
(2)包括租户改善(TI)和租賃佣金(LC)。

15

佔年化租金收入2.5%或以上的租户
截至2022年12月31日
(未經審計，以千平方英尺為單位)

租客
平方英尺(1平方英尺)
佔總面積的百分比英國“金融時報”(1)
年化租金收入的百分比加權平均剩餘租期
1 Equinor能源服務公司80 6.4 %6.1 %1.0
2 
畢馬威，LLP(2)
71 5.7 %5.3 %5.8
3 Salesforce.com，Inc.65 5.2 %5.2 %2.9
4 
CrowdStrike，Inc.(3)
36 2.9 %3.9 %1.8
5 世邦魏理仕公司40 3.2 %3.6 %5.3
6 RSM US LLP32 2.6 %3.3 %9.4
7 SonarSource美國公司28 2.2 %3.0 %4.7
8 奧爾登火炬金融有限責任公司34 2.7 %2.7 %4.2
9 紐約人壽保險公司32 2.6 %2.5 %2.5
10 康卡斯特有線通信30 2.4 %2.5 %4.0
11 旺德曼·湯普森有限責任公司24 1.9 %2.5 %4.6
總計472 37.8 %40.6 %3.9
(1)
截至2022年12月31日的面積包括根據公認會計原則為確認收入目的而開始租賃的空間、根據現有租賃為入住所裝修的空間以及已租賃但未被佔用或正由租户提供轉租的空間。
(2)
畢馬威，LLP約7,000平方英尺的空間將於2023年到期，現已回填，將於2034年到期。剩餘的6.4萬平方英尺將於2029年到期。
(3)在2022年12月31日之後，CrowdStrike，Inc.的租約進行了修改，將面積擴大了約11,000平方英尺，並將加權平均剩餘期限延長至7.2年。擴建預計將於2023年底開始。

16

同一物業租賃到期表
截至2022年12月31日
(未經審計，美元和平方英尺)英國《金融時報》(以千計)
年租户期滿的數目
租賃面積英國“金融時報”即將到期(%1)
租賃面積的百分比英國“金融時報”即將到期租賃面積的累計百分比英國“金融時報”即將到期
年化租金收入即將到期(2)
年化租金收入到期的百分比年化租金收入到期累計百分比
20231513210.5 %10.5 %$6,174 10.7 %10.7 %
20241722217.8 %28.3 %10,552 18.3 %29.0 %
20251214411.5 %39.8 %6,809 11.8 %40.8 %
20269725.8 %45.6 %3,730 6.5 %47.3 %
20271622718.2 %63.8 %11,008 19.0 %66.3 %
20281112610.1 %73.9 %4,946 8.6 %74.9 %
2029713711.0 %84.9 %6,844 11.9 %86.8 %
20306877.0 %91.9 %3,140 5.4 %92.2 %
20312221.8 %93.7 %590 1.0 %93.2 %
20321322.5 %96.2 %1,877 3.3 %96.5 %
此後4473.8 %100.0 %2,042 3.5 %100.0 %
總計1001,248100.0 %$57,712 100.0 %
加權平均剩餘
租期(以年為單位)4.2 4.1 
(1)
截至2022年12月31日的租賃面積包括根據公認會計原則為確認收入而開始的租賃空間、根據現有租賃為入住所裝修的空間以及已租賃但未被佔用或正由租户提供轉租的空間。到期的年份對應於給定套房的最近到期的已簽署租約。因此，回填的套房將在新租約規定的年份到期。
(2)不包括已租賃但未開工的空間的年化租金收入。

17

普通股和潛在普通股
(未經審計，股份金額以千為單位)
截至三個月截至的年度
十二月三十一日，十二月三十一日，
加權平均份額計算(簡寫為GAAP EPS)2022202120222021
加權平均已發行普通股-基本情況(1)
109,695 119,285 111,674 121,411 
加權平均稀釋RSU和基於市場的LTIP單位(2)
1,476 — 1,151 — 
加權平均已發行普通股-稀釋後(1)
111,171 119,285 112,825 121,411 
截至三個月截至的年度
十二月三十一日，十二月三十一日，
加權平均份額和單位計算-每股和單位的FFO和歸一化FFO
2022202120222021
加權平均EQC已發行普通股(1)
109,695 119,285 111,674 121,411 
未償還的加權平均經營合夥單位(3)
227 223 225 208 
基於時間的加權平均LTIP單元(2)(3)
53 24 51 37 
加權平均普通股和已發行單位-
基本(1)
109,975 119,532 111,950 121,656 
加權平均稀釋RSU和基於市場的LTIP
單元(2)
1,476 426 1,151 — 
加權平均普通股和已發行單位-
稀釋(1)
111,451 119,958 113,101 121,656 
將股份計數前滾至2022年12月31日
D系列優先股(4)
EQC普通股(5股)
未償還日期為2021年12月31日
4,915 115,206 
普通股回購— (6,111)
基於股份的薪酬授予和歸屬，淨額(6)
— 333 
未償還日期為2022年12月31日
4,915 109,428 
可從RSU、運營合夥單位和LTIP發行的普通股
2022年12月31日測量的單位(2)
1,842 
2022年12月31日計量的潛在普通股(7)
111,270 
(1)
截至2022年12月31日和2021年12月31日的三個月，已發行的加權平均普通股分別包括86股和260股未歸屬、賺取的RSU。截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度，已發行的加權平均普通股分別包括105股和256股未歸屬、賺取的RSU。
(2)我們已將RSU和LTIP單位授予某些員工、官員、合資格的顧問和受託人。RSU和基於市場的LTIP單元包含服務和基於市場的歸屬組件。基於時間的LTIP單元包含基於服務的授權組件。當LTIP單位成為已歸屬單位，並且其資本賬户與OP單位的單位資本賬户相等時，每個LTIP單位將一對一地自動轉換為OP單位。
(3)我們對EQC普通股股東和單位持有人每股應佔FFO和標準化FFO的計算包括基於時間的LTIP單位和OP單位，這些單位不包括在EQC普通股股東應佔每股基本收益的計算中(僅限於)。
(4)
截至2022年12月31日，我們擁有4915股D系列優先股，可轉換為3365股普通股。D系列優先股在提出的所有期間都對GAAP每股收益具有反攤薄作用。D系列優先股對普通股每股FFO和普通股正常化每股FFO都是反稀釋的。
(5)EQC普通股包括未歸屬的限制性股票。
(6)這一數額是扣除為履行法定預扣税義務而交出的沒收和股份後的淨額。
(7)
2022年12月31日衡量的潛在普通股包括未歸屬的賺取的RSU。截至2022年12月31日可轉換為3,365股普通股的4915股D系列已發行優先股不包括在內。

18

定義
年化租金收入
年化租金收入是指我們的租户根據2022年12月31日開始的租賃支付的年化合同租金，加上估計的經常性費用報銷；不包括租賃價值攤銷、直線租金調整、減少(免費)租賃期和停車收入。我們計算年化租金收入的方法是，將上述報告所述季度最近一個月的經常性賬單彙總，加上遞減租金，然後將總和乘以12，以估計近期潛在的經常性收入。已處置物業的年化租金收入(如有)列示於每次處置前的季度末。
年化租金收入是一項前瞻性的非公認會計準則衡量標準。如果沒有不合理的努力，年化租金收入就無法與可比的GAAP衡量標準進行協調，這主要是因為它是根據最近一個月的租户賬單按本季度報告的最新租金計算的，而歷史GAAP衡量標準包括可能不同的租户羣體在多個月以潛在不同的租金計價的賬單。
建築改進
建築改進是指更換陳舊的建築部件或延長現有資產使用壽命的支出。租户出資的資本支出不包括在內。
未計利息、税項、折舊及攤銷之利潤(EBITDA)、EBITDARE及調整後EBITDARE
我們將EBITDA計算為不包括利息費用、所得税費用以及折舊和攤銷的淨收益(虧損)。
我們根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)制定的標準計算EBITDAR。NAREIT將EBITDARE定義為按照公認會計原則計算的淨收益(虧損)，加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上(減去)處置折舊財產的損失和收益，加上折舊財產減值減值和未合併合資企業投資的減值，再加上反映實體在未合併合資企業EBITDARE中的份額的調整。我們對調整後EBITDARE的計算與我們對EBITDA和EBITDAre的計算不同，因為我們剔除了某些我們認為非經常性或影響期間可比性的項目。EBITDA、EBITDARE和調整後的EBITDAre是非公認會計準則的補充財務指標。
我們認為EBITDA、EBITDARE和調整後的EBITDARE以及EQC普通股股東的淨收入(虧損)、淨收入(虧損)和經營活動的現金流量是衡量我們經營業績的適當指標。我們認為，EBITDA、EBITDARE和調整後的EBITDARE為投資者提供了有用的信息，因為通過剔除某些歷史金額的影響，如利息、折舊和攤銷費用，EBITDA、EBITDARE和調整後的EBITDARE可能有助於將當前的經營業績與我們過去的經營業績進行比較。EBITDA、EBITDARE和調整後的EBITDAre不代表根據GAAP由經營活動產生的現金，不應被視為EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)、EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)或根據GAAP確定的經營活動現金流量的替代指標，也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。這些衡量標準應與EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)、EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)以及我們的簡明綜合經營報表和簡明綜合現金流量表中列出的經營活動現金流量一起考慮。其他REITs和房地產公司計算EBITDA、EBITDAre和調整後EBITDAre的方式可能與我們不同。
運營資金(FFO)和標準化FFO
我們根據NAREIT制定的標準計算FFO。NAREIT將FFO定義為根據GAAP計算的淨收益(虧損)，不包括房地產折舊和攤銷、出售可折舊財產的收益(或損失)、可折舊房地產的減值以及我們在這些項目中與股權投資和非控制性權益相關的部分。我們對標準化FFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，因為我們排除了某些我們認為非經常性或影響不同時期可比性的項目。FFO和標準化FFO是非公認會計準則的補充財務措施。我們認為FFO和標準化FFO是衡量REIT經營業績的適當指標，以及EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)、淨收益(虧損)和經營活動現金流量。
我們認為，FFO和標準化FFO為投資者提供了有用的信息，因為通過剔除某些歷史金額的影響，如折舊費用，FFO和標準化FFO可能有助於比較我們不同時期的經營業績以及與其他REITs的經營業績。FFO和標準化FFO不代表根據GAAP由經營活動產生的現金，也不應被視為EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)、EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)或根據GAAP確定的經營活動現金流的替代方案，或作為我們財務業績或流動性的指標，這些指標也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。這些衡量標準應與EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)、EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)以及我們的簡明綜合經營報表和簡明綜合現金流量表中列出的經營活動現金流量一起考慮。其他REITs和房地產公司計算FFO和標準化FFO的方式可能與我們不同。
租賃成本
租賃成本包括租賃佣金(LCS)和相關的法律費用。
19

定義
LTIP單位
LTIP單位是EQC營運信託(營運信託)中的一類實益權益，可發行給營運信託、EQC或其附屬公司的僱員、管理人員或受託人。
淨營業收入(NOI)、相同財產NOI、現金基礎NOI和相同財產現金基礎NOI
NOI是指我們的房地產收入，包括從租户那裏收到的租賃終止費減去我們的物業運營費用。NOI不包括資本化的租户改善成本和租賃佣金以及公司層面費用的攤銷。現金基礎NOI是不包括直線租金調整、租賃價值攤銷和租賃終止費用的影響的NOI。這些措施到目前為止的季度相同的房地產版本包括從2021年10月1日到2022年12月31日連續擁有的房地產的結果。這些措施今年迄今的相同房產版本包括2021年1月1日至2022年12月31日期間連續擁有的房產的結果。在我們的壓縮綜合資產負債表內被歸類為持有待售的物業不包括在這些措施的相同物業版本中。
我們認為這些非公認會計準則的補充財務措施是對淨收益(虧損)的適當補充措施，因為它們可能有助於瞭解我們物業的運營情況。我們在內部使用這些衡量標準來評估物業層面的表現，我們相信它們為投資者提供有關我們經營業績的有用信息，因為它們只反映在物業層面產生的收入和支出項目，並可能有助於比較我們不同時期的經營業績以及與其他REITs的經營業績。現金基礎NOI是收購、處置和融資決策考慮的因素之一。這些衡量標準並不代表根據公認會計原則經營活動產生的現金，也不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益(虧損)、可歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入(虧損)或經營活動現金流量的替代指標，也不一定表明有足夠的現金流量來滿足我們的所有需求。這些衡量標準應與EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)、EQC普通股股東應佔淨收益(虧損)以及我們的簡明綜合經營報表和簡明綜合現金流量表中列出的經營活動現金流量一起考慮。其他REITs和房地產公司計算這些指標的方式可能與我們不同。
賬面淨值
賬面淨值是指房地產在折舊和攤銷、購置價分配和減值減值後的賬面價值(如有)。
噪聲邊際
NOI利潤率是NOI(或上面定義的NOI的相同財產或現金基礎派生)除以用於計算NOI(或其派生)的總收入。
運營夥伴關係單位
營運合夥單位是營運信託的實益權益。
其他收入
其他收入主要由不代表租賃組成部分的停車收入組成。
已開始的百分比
已開始租賃百分比是指根據公認會計原則為確認收入目的而開始租賃的空間的百分比，其中包括租户在免租期內的空間。
租賃百分比
租賃百分比是指受已簽署租約約束的空間百分比。
租金收入
租金收入主要包括租户支付的最低租金，包括租户報銷。此外，租金收入包括租賃終止費和直線租金調整。
相同的屬性
我們本季度至今的相同物業組合由2021年10月1日至2022年12月31日期間連續擁有的物業組成。我們今年迄今的相同物業組合由2021年1月1日至2022年12月31日期間連續擁有的物業組成。在我們的壓縮綜合資產負債表內被歸類為持有待售的物業不包括在內。
改善租户狀況
租户改善是指用於改善租户空間的資本支出。


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定義
總市值
總市值是優先股的市值加上稀釋後普通股的市值。優先股市值是期末已發行D系列優先股數量與期末D系列優先股收盤價(EQCpD)的乘積。稀釋普通股市值是期末已發行的稀釋普通股數量與期末普通股收盤價(EQC)的乘積。
未折舊賬面價值
未折舊賬面價值是指房地產在購買價格分配和減值後的賬面價值。

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