附件10.1
商業租賃協議
本商業租賃協議(“租賃”)由科羅拉多州有限責任公司(“業主”)Headgate III LLC與科羅拉多州有限責任公司(“承租人”)Green Man Colorado，LLC簽訂，自2022年11月23日起生效。
房東是土地和物業的所有者，通常被稱為和編號為7289East Hampden Avenue，丹佛市，CO 80224(“物業”)，見附件“證據A”，法律説明。業主希望將約1,404平方英尺的物業(“租賃物業”)租給承租人，而承租人希望按租期、租金及本文所載的契諾、條件及規定向業主租賃租賃物業。
因此，考慮到本協議所載的相互承諾以及其他善意和有價值的對價，雙方同意：
| 1. | 期限；效果 |
房東特此將租賃的房產出租給租户，租客特此向房東出租，租期自402R-00373和2022年BFN-0000376號許可證轉讓給租户(或其關聯公司)之日起至2032年12月31日止(“初始期限”)。
儘管如上所述，租賃將取決於：(I)租户成功批准租户，以及科羅拉多州大麻執法部(MED)和任何其他相關監管機構成功轉讓和批准位於該物業的零售和/或醫用大麻商店許可證；以及(Ii)租户和/或其代理人在租賃開始之日起十(10)個工作日內對該物業和租賃物業進行檢查。檢查的目的是僅確定物業的任何重大缺陷。材料缺陷應定義為承租人與檢查員協商後合理確定的物業結構完整性問題。此類檢查應由專業人員進行，並以書面形式進行核實。所有此類批准在本文中統稱為“批准”，所有適用的監管機構對許可證的成功批准或拒絕應稱為“批准日期”。
如果在批准日，未轉讓給承租人的許可證在非承租人過錯的情況下被拒絕，則承租人可以通過向房東發出書面通知來終止本協議，在這種情況下，除下述規定外，雙方不再對另一方享有本協議項下的權利或義務。如果承租人在批准日期後十四(14)天仍未將其選擇終止本租約的書面通知提交給業主，則(I)第(1)款的條件應被視為已完全滿足，(Ii)承租人此後不得根據第(1)款終止本租約，以及(Iii)承租人應被視為已在批准日期後第十五(15)天向房東交付放棄通知。如果出現上述條件(Ii)中的重大缺陷，承租人有權通過書面通知房東立即終止租約。在向房東發出書面通知後，租户不承擔本租約項下或其他方面的任何責任，本租約無效。如果承租人在租賃開始之日起十(10)個工作日內，由於條件(Ii)中的重大缺陷而沒有終止租賃，則承租人應放棄該權利，該條件應被視為已完全滿足。
承租人的過錯並不意味着承租人被完全拒絕所有許可證轉讓，完全是由監管機構的決定決定的，沒有任何承租人、承租人的申請或行為的過錯。
租約的初始期限須予修訂，以反映租約第2節所述的基本月租及起租日期。自2024年1月1日起，每月基本租金上調4.5%，此次上調4.5%發生在1日ST在整個初始任期內的每一年的1月份。
| 2. | 租來的。 |
承租人應在初始期限內向業主支付如下金額的租金(“基本月租”)：
2022年11月23日至2022年12月31日每月$10,000.00*
2023年1月1日至2023年12月31日每月$10,000.00
2024年1月1日至2024年12月31日每月$10,450.00
2025年1月1日至2025年12月31日每月$10,920.25
2026年1月1日至2026年12月31日每月11,411.66美元
2027年1月1日至2027年12月31日每月11,925.19美元
2028年1月1日至2028年12月31日每月12,461.82美元
2029年1月1日至2029年12月31日每月13,022.60美元
1
2030年1月1日至2030年12月31日每月13,608.62美元
2031年1月1日至2031年12月31日每月14,221.01美元
2032年1月1日至2032年12月31日每月14,860.95美元
*基本月租在批准日期前不得開始計算。就第2條而言，(“租金開始生效日期”)須與批准日期相同。如果起租日期在給定日曆月的前七(7)天內，則該月的基本月租金應為100%。如果起租日期在給定日曆月的前七(7)天之後，則基本月租金將在該月的其餘部分按日按比例分攤。
每個月的租金分期付款應提前到租期內每個日曆月的第一(1)天到業主c/o Headgate III，LLC，155Madison Street，Co.80206，或業主或租户書面通知指定的其他地點。租賃期限內任何部分日曆月的租金支付金額應按日按比例計算。承租人還應在雙方簽訂本租約時，按照本租約第22節的規定，向房東支付20000美元(20000美元)的“保證金”。如果房東在三(3)日或之前沒有收到任何月租金分期付款研發)在房租到期的那個月的哪一天，租客應向房東支付相當於該逾期金額的10%(10%)的滯納金，而不是作為一種懲罰，而是為了補償房東因此而產生的額外的處理和行政費用以及由此造成的不便。租户在到期後三(3)天內未支付的任何租金或其他金額，應按15%(15%)的年利率計息，從到期之日起至支付為止。租户向房東支付的所有租金應完全以支票或電匯的形式支付。
| 3. | 資金不足。 |
對於每張因資金不足而退還給房東的支票，租户將被收取500.00美元或科羅拉多州法律規定的最高金額，以較小的金額為準，此外還將收取與延遲付款相關的任何滯納金或罰款。
| 4. | 提前訪問。 |
承租人應在批准日期進入物業。
| 5. | 使用。 |
| A. | 目前的目的是，按照任何和所有大麻監管和許可當局(“許可使用”)的規定，在法律允許的情況下，將租賃的房舍用於合法銷售娛樂和醫用大麻以及大麻注入產品。承租人不得將租賃的房屋用於科羅拉多州或丹佛市禁止的任何用途。除非得到房東的書面批准，否則明令禁止在租賃房屋內經營任何其他業務。承租人陳述並保證：(I)承租人的唯一目的是向(A)科羅拉多州公共衞生和環境部(“機構”)授權的人員銷售大麻，根據科羅拉多州第14條第18條(“第14條”)授權分配大麻產品供個人使用，以應對現有的令人衰弱的醫療條件和(B)根據第64號修正案的規定使用；(Ii)不得在公眾面前(或在對公眾開放的地方)吸煙或吸食大麻，或以任何危害任何人的健康或福祉的方式吸食大麻；及(Iii)該租户不會違反有關允許使用的科羅拉多州法律。承租人應採取合理步驟，維護租賃房地的安全，使其免受與租用房地內存在大麻有關的犯罪活動的影響。如果根據第14條或第64條修正案，承租人的許可使用在任何時候成為不允許的, 承租人應將此通知業主，並應立即以法律允許的任何方式妥善處置處所內的所有大麻產品。承租人應向房東提供與承租人使用租賃房屋有關的所有公共許可證的副本。如果承租人違反本款中的任何保證或契諾，並且承租人未能在三十(30)天內糾正違約行為，房東有權在三十(30)天內書面通知承租人終止本租約。房東或租户均有權在向另一方發出三十(30)天的書面通知後終止本租約，如果由於第14條或任何其他適用的州法律、當地法律或聯邦政府和租客的執法被撤銷或修改而導致租客對租賃物業的許可使用變得非法，則房東或租客均有權終止本租約，並應根據第22條的規定將押金退還給租户。 |
| B. | 承租人應獨自負責因承租人使用承租房的相關條件(包括但不限於必要時增加通風、氣味緩解、控制和消除黴菌的處理)以及糾正因以下原因而導致的任何與潮濕有關的情況而對租賃場所或租賃場所所在建築物進行的任何例行維護、改建、更換或維修 |
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| 承租人對租賃房屋的使用情況。具體地説，如果房東要求，承租人應(I)每年向房東提供一份由合格環境承包商提供的關於租賃房屋內黴菌管理的書面報告，費用由房東承擔。在審查了環境承包商的結果後，房東可以自行決定要求租户糾正任何黴菌問題或顧慮，費用由租户承擔。承租人特此同意，如果出現任何模具問題或問題，將由承租人承擔全部費用進行補救。 |
| C. | 承租人應在收到以下物品後五(5)個工作日內向房東提供下列物品的真實、正確的複印件； |
| 1. | 簽署任何承包商/分包商對在建工程的留置權豁免。 |
| 2. | 在租賃房屋內完成工作的所有供應商(承包商)的責任保險證明覆印件。 |
| D. | 賠償。 |
| 1. | 承租人應就業主或任何其他人的財產損失或損害、因租客使用出租物業而以任何方式對業主採取的任何民事、行政或刑事行動，或因下列原因而對業主採取的任何民事、行政或刑事行動，或對任何人的傷害或死亡，向業主作出賠償、辯護及使業主免受損害，使其不受任何法律責任及索償：(1)租客對物業的使用及佔用，或租客容許或容受在物業之內、之內或附近進行的任何工作、活動或其他事情；(2)承租人違反或不履行本租約下承租人的任何義務；或(3)承租人、其代理人、僱員、被邀請人或承包商的任何疏忽或侵權行為或不作為。儘管有上述規定，承租人沒有義務賠償房東，如果所發生的損失或損害完全是由於聯邦法律關於大麻和/或大麻相關產品銷售的普遍、非歧視的執行(而不是由於租户的特定指控的違反或行為/不作為而導致執行)。承租人應由承租人支付費用，並由業主滿意的律師為業主在任何此類索賠引起的任何訴訟或訴訟中為業主辯護，並應賠償業主在該訴訟或訴訟中產生的所有費用、律師費、專家證人費用和任何其他費用。作為房東簽署本租約的一個重要部分，承租人特此承擔因任何原因對房產內、上或周圍的任何人或財產造成損害或傷害的一切風險，不包括房東和房東代理人的嚴重疏忽或故意行為。本節的規定在本租約期滿或更早終止後繼續有效。 |
| 2. | 對於租客、其僱員、受邀者或顧客或處所內或附近的任何其他人的人身或財產所蒙受的傷害或損害，不論該等損害或損害是由於處所或建築物其他部分或其他來源所引起的情況所致，或由可能從處所任何部分滲漏或流入處所任何部分的火、蒸汽、電力、氣體、水或雨水所引致，或因喉管、花灑、電線、用具、水管、空調或照明裝置等的破損、滲漏、阻塞或其他欠妥之處而引起的，業主概不負責，除非是房東的嚴重疏忽或故意行為所致。業主不對任何其他租户的作為或不作為造成的損害負責，除非是由於業主的嚴重疏忽或故意行為造成的。 |
| 6. | 轉租和轉讓。 |
承租人不得轉讓或分租房產的任何權益，也不得改變承租人的多數所有權(從本租賃開始時的所有權或租賃開始時的潛在所有權權益)，只要該潛在所有權權益符合所有適用的州監管機構。承租人必須在租約簽訂前通知房東任何潛在的所有權權益，並在潛在的所有權權益成為實際所有權時通知房東)，不得轉讓、抵押或質押本租約，除非事先徵得房東的書面同意，房東可自行決定是否給予或扣留。唯一的例外是如果承租人是轉租實體的唯一所有者。承租人有權在未經業主事先書面同意的情況下轉租，但承租人應在轉租後5個工作日內通知房東並向房東提供轉租的副本。即使本合同包含任何相反的規定，擔保人和承租人不得因任何轉讓或轉租而解除各自在租賃或擔保下的義務。
| 7. | 修理。 |
自交付之日起至租賃期結束時，承租人同意其將自費負責租賃物業的所有維修、維護和更換，包括但不限於
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所有門、窗、平板玻璃的內部和外部部分；機械、管道、供暖、空調、通風和電氣設備和系統；建築物的所有地面、停車場、設施、排水溝、人行道、路緣和其他鋪設的人行道及附近區域、室外照明設備、自來水、下水道、燃氣和其他公用設施連接、管道和總管道，以及現在或以後使用的所有其他固定設備、機械和設備，承租人同意將上述所有設施置於、保持和維護由承租人提供或安裝的安全、健全和合法的秩序和條件及設施。房屋內的所有工作應由承租人按照所有適用的政府法律、法規、規則和規定，以良好和熟練的方式進行，不受任何勞動力和材料留置權的限制，並受房東可能施加的合理要求的約束。房東有權張貼與承租人或代表承租人進行的任何此類工作相關的不負責任通知。Tennant應維護暖通空調系統、電力系統、環境美化、停車場維護和除雪，費用由承租人負責。如果租户未能維護其中任何項目，則房東有權簽訂暖通空調系統、電氣系統、景觀美化、停車場維護和除雪的維護合同，這些費用應由租户負責，並將計入每月欠下的NNN金額中。
| 8. | 改建和改進。 |
房東以其“原樣”和“原樣”的條件(“原樣”和“原樣”在附件D中定義)向租户提供租賃房舍。房東同時或恰好在批准日期之前收到租賃物業的所有權。房東不向租客作出任何陳述或保證，因為它與租賃的物業有關。
在租賃期內，如租期可能延長或續期，承租人可自行承擔費用，對租賃物業的內部進行任何合理的非結構性更改或更改。任何改建或更改：(A)從房屋外部可見(不論費用多少)；或(B)費用超過4000美元(4,000.00美元)，只有在房東審查和批准此類更改的圖則和規格後，才能事先獲得房東的書面同意。承租人根據本合同有權或被允許進行的所有更改或更改應以良好和熟練的方式進行，符合所有適用的政府法律、法規、規章制度，不保留任何勞工和材料留置權，並符合房東可能施加的合理要求，包括但不限於承租人維持足夠的責任和工人補償保險。房東同意與租户合作，以獲得必要的許可，以進行本節允許的任何更改、更改或增加，而不向房東支付費用。未經業主事先書面同意，承租人不得更改租賃物業的外觀，也無權對租賃物業進行任何有損結構穩健性或縮小或增加其面積的更改、更改或增建。任何此類工作的所有費用應由承租人及時支付，以防止任何人工或材料留置權的主張。承租人在租賃房屋內可能進行的所有改動或更改應由承租人負責按照本租約規定的方式進行維護、維修和投保。租賃房地內安裝的所有改建和永久固定裝置，包括但不限於所有隔斷、鑲板、地毯, 窗簾或其他窗簾，以及照明設備(但不包括未安裝在租賃房屋上的可移動傢俱或固定裝置)，應被視為房東的房地產和財產的一部分，並應作為租賃房產的一部分留在租賃房產上並隨其一起交還，租期結束時或延長租期時不得受到騷擾、幹擾或傷害，除非房東在不遲於租賃期限結束前十五(15)天向租户發出通知，選擇讓租户拆除所有或任何更改，在這種情況下，承租人應立即拆除房東指定的更改，費用由承租人承擔，並將租賃的租賃物恢復到其製造相同租賃物之前的狀態，合理損耗除外。
承租人的工作(在附件D中定義)應以良好和熟練的方式進行，符合所有適用的政府法律、法規、規章制度，不存在任何勞力和材料留置權，並符合房東可能提出的合理要求。承租人同意賠償房東，並使房東免受因此類工作而造成的任何損失、責任或損害、成本或費用。承租人應與業主和業主承包商協調施工活動，以避免中斷。
儘管本協議有任何相反規定，但承租人應負責且不需要事先書面同意安裝以下設備：(I)符合國家和地方法規的租賃場所的全面安全系統；(Ii)零售大麻銷售所需的任何貨架或儲存系統。此外，承租人應負責任何進一步的暖通空調升級，以減少氣味或提供空氣淨化。任何與此類升級或改造相關的新屋頂穿透應在任何此類工程開始之前與業主協調。
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承租人在租賃期內因法律、法規、新法規等的變化而需要對建築物進行的任何維修或更換，由承租人承擔全部費用。對於超出正常損耗的任何和所有財產損壞，或任何正在產生或可能對建築物或承租人的員工或客户造成安全問題的物品，承租人應承擔全部費用。安全問題應包括但不限於，絆倒危險、水損壞、電氣問題、懸掛標牌、結構問題等。如果業主觀察到任何損壞或安全問題，業主應向租户提供書面通知。承租人應在30天內以房東批准的方式進行補救，並由房東自行決定。
承租人應支付承租人在租賃物業上所做的所有工作，或應承租人的要求支付可能或可能導致對業主或租客權益進行留置權的任何種類或性質的工作，承租人將使租賃物業不受所有機械師的留置權以及因該等工作而產生的其他留置權的影響。承租人應賠償、維護和免除房東因勞動者、材料供應商或其他人就所完成的工作或向承租人或由承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人提出的任何索賠而承擔的一切責任、損失、損害或費用，包括律師費。如果租賃房產或不動產的任何部分有任何留置權被記錄在案，或由於此類工作或材料的供應而啟動了任何影響其所有權的訴訟，承租人應在房東發出通知後三十(30)天內通過張貼足夠的法定保證書或以其他方式取消該留置權。如果承租人希望對任何索賠提出異議，承租人必須向房東提供充分的證據，證明已向適用法院提交了此類保證金。如果租客未能如上所述，房東可以支付上述金額和任何費用，支付的金額連同所發生的合理律師費，應應房客的要求立即支付給房東，並應按18%(18%)的年利率計息。
承租人應在通知業主任何計劃中的安裝、建造、改建、拆除、增建、修繕或其他改善工程後五天內，將該等工程張貼及保持張貼於承租樓宇入口大門的顯眼位置，並應親自向承建商或分包商送達當地法律所規定格式的通知，聲明業主在該租賃樓宇的權益不受該等工程的任何留置權的限制。
特此通知，房東對提供給或將要提供給承租人或擁有該房屋或其任何部分的任何人的任何勞工、服務或材料不負任何責任。任何工人、服務或材料的機械師或其他留置權不得附加或影響房屋。
| 9. | 財產税。 |
房東應繳納與租賃房產有關的不動產税，包括特殊評估，房東合理確定和/或估計的按比例按比例每月償還租客應繳納的房產税。承租人應單獨負責並支付與承租人在租賃房屋上的個人財產有關的所有個人財產税，以及所有銷售税、使用税或其他税。承租人不應負責支付政府當局對房東收入所收取的租金或出售物業或其任何部分的收益徵收的任何税款或評估。
| 10. | 保險。 |
| A. | 房東應按房東認為適當的金額為物業和租賃物業維持火災和擴大保險範圍的保險，費用由租客根據第11條每月償還，但房東應至少為租賃物業投保全部重置成本。承租人或承租人的代理人、僱員或受邀人的任何行為或疏忽所導致的火災或其他傷亡事故，如造成租賃房屋或財產的任何其他部分受損，則在維修期間，租金不得減少或減少，承租人應負責保險未承保的修繕費用。承租人應自費為其位於租賃房屋內的所有個人財產(包括可拆卸的貿易固定裝置)投保火災和擴大保險範圍。 |
| B. | 承租人應自費維持一份或多份關於財產活動的綜合一般責任保險，其保險費在到期日或之前全額支付，由房東批准的保險公司簽發並對其具有約束力，以提供不少於2,000,000美元的最低保護，包括人身傷害、財產損失或上述各項的單一限額保險。房東應在承租人的一份或多份普通責任保險政策中被列為附加被保險人，承租人應向房東提供有效的保險證書，以證明承租人遵守本款規定。承租人應獲得承租人的保險公司的同意，在保單到期前至少十(10)天通知房東保單即將到期。房東不應被要求為租賃房屋或物業內的盜竊行為投保。 |
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| 11. | 運營費用。承租人除有義務支付基本月租及根據本租約應付的其他款項，包括上文第9及10節所載按比例分攤的税項及保險費外，應負責並按比例按比例向業主支付與租賃物業有關的“營運成本”。運營成本是指業主因業主根據本租約、根據適用法律、根據任何維護和/或地役權協議(包括但不限於本規則)有義務維護和維修所租賃的房產或其任何部分而必須或通常發生的任何種類或性質的所有成本和開支，或業主合理地確定為租賃房產所屬建築羣的最佳利益所適宜的所有成本和開支，包括但不限於運營、維護、維修、更換、照明、清潔、油漆、剝離和維持所有公共區域的治安及其所有改進(包括制服、設備和所有就業税的費用)；公共區域的水電費；所有屋頂修繕的成本；所有用品的成本；房東現場工作人員的工資成本(如果有的話)；任何安全計劃的成本；人身傷害、死亡和財產損失責任保險的保險費(以及房東支付的任何可扣除的金額)；涵蓋人員和人員忠誠保證金的工人補償保險(和房東支付的任何可扣除的金額)費用；針對在公共區域內和附近發生的誹謗和虛假逮捕索賠的責任的保險費用(和房東支付的任何可扣除的金額)；清除冰雪的費用, 公共區域的火災和安全系統的監測；交通管制的成本；公共區域更換鋪路、路緣、人行道、景觀、排水和照明設施的成本和費用；種植、重新種植和更換花卉、灌木和花盆的成本和費用；所有人工成本，包括工資和包括殘疾保險在內的其他付款(以及房東支付的任何可扣除的金額)、工資税、福利和所有法律費用以及解決任何勞資糾紛所產生的其他成本或支出；灑水車維護費；本租約明確規定的租賃場所的運營和維護管理費，如果沒有明確規定，則相當於總運營成本的3%(5%)。運營成本不應包括：第9條規定的税費；第10條所述的保險費；除房東有義務向所有租户提供的工程種類和範圍外，專門為大樓內任何其他租户進行的工程費用；租賃佣金和僅可歸因於租賃大樓內其他空間的其他費用；因廢止而必須進行的維修或重建費用；資本改善的費用，否則會降低整體運營成本；或建築物的折舊，除非上文明確規定。 |
承租人應有權選擇執行上述第11節中的任何和所有項目。如果承租人承擔了執行上述任何項目的責任，則房東不會為他們所做的工作收取任何管理費。如果房東對租户在第11節中發現的任何項目的表現不滿意，他們將向租户提供書面通知，告知租户表現不佳，並給租户10個工作日的時間進行補救。如果租户未能在10個工作日內補救到業主滿意的程度，則房東可以選擇承擔該項目，並將其添加到總運營成本中，並將其作為NNN的一部分向租户開具賬單，包括任何適用的管理費。
| 12. | 公用事業。 |
除非房東另有明確的書面約定，承租人應支付在本租賃期內承租人在租賃房屋上使用的水、下水道、煤氣、電力、互聯網、電話、廢水和其他服務和公用事業的所有費用。如果向租賃物業提供的任何公用事業或服務沒有單獨計量，承租人有責任與公用事業公司合作設置分表，以反映承租人的使用情況。承租人不得使用任何使用過多電能的設備或裝置，或房東合理地認為可能使線路過載或幹擾其他承租人的電力服務的設備或裝置。
| 13. | 房主協會 |
房東不知道任何房主協會或任何其他可能影響房產的團體或契約。如果物業受到協會或團體的影響，則承租人應遵守這些要求。
| 14. | 進入。 |
經合理通知後，業主有權進入租賃房屋，進行檢查、設備檢查，提供必要的服務，或向潛在買家、抵押權人、租户或工人展示單位。然而，業主不承擔任何責任的照顧或監管的租賃物業。房東進入租賃場所應遵守任何條例、法規或法規，這些條例、法規或規定控制人們進入有執照的娛樂大麻設施或娛樂灌裝產品製造設施，並且不得對租户的經營造成實質性幹擾。
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| 15. | 停車。 |
在本租賃期內，承租人應與業主、物業的其他居住者、他們的客人和受邀者共同使用非預留的公共汽車停車區、車道和人行道，但須遵守業主不時規定的使用規章制度。房東保留在物業內或其合理範圍內為租客及租客的代理人及僱員指定停車區的權利。
| 16. | 建築規則。 |
承租人將遵守房東不時採納和更改的物業規則，並將促使其所有代理人、員工、受邀者和訪客遵守；所有此類規則的更改將由房東以書面形式通知租户。物業的初始規則作為附件B附於本文件，並出於所有目的併入本文件。
| 17. | 破壞和毀滅。 |
如因火災或其他意外事故對租賃房屋造成損害，承租人應立即向業主發出書面通知。
本條中使用的“重大損壞”和“重大損壞”一詞，是指租賃的房屋或建築物所遭受的損壞，其性質不能合理地預期在維修或恢復工程開始後一百五十(150)天內修復或恢復。
| 18. | 默認值。 |
| A. | 如房東向房東發出書面通知後，租客在任何時間拖欠房租，且房東向房客發出書面通知後，房東仍拖欠房租三(3)個工作日，或房客應遵守、遵守和履行的任何其他契諾或條件違約，房東向房客發出書面通知後，房東仍將拖欠房租三十(30)天，房東可採取其他補救措施，通過向租户發出書面通知，宣佈本租約的期限結束和終止，如果不交出對所租物業的佔有權，業主可重新進入 |
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| 房舍。除上述規定的補救措施外，房東還應享有房東因租客違約而享有的法律或衡平法上的任何其他權利或補救措施。房東應盡合理努力減輕其損害。在本租賃引起的任何訴訟中，勝訴方有權追回其合理的律師費和其他訴訟費用，包括上訴費用。 |
| B. | 下列項目也應被視為本租賃項下的違約事件： |
| 1. | 承租人因第5(A)條規定的法律變更以外的任何理由，被吊銷或未續期的經營許可、許可或從事許可用途的授權； |
| 2. | 如果承租人在任何實質性方面沒有遵守國家、地方當局或任何管理機構關於允許使用的所有規章制度，並且沒有在適用的管理機構規定的時間內進行補救。 |
| 3. | 如果承租人在任何物質方面不遵守房東不時規定的租賃房屋規則。 |
| 4. | 房東無法根據房東的合理酌情權以房東可接受的費率或保險費對建築物進行適當的保險；租户無法通過另一家保險公司以房東可接受的費率或保險費向房東保險公司提供同等的保險；或租户不願意向房東支付超出房東可接受的費率或保險費的額外保險費。在這種情況下，承租人將被免除租約項下的任何進一步責任，但已累積的責任除外。 |
| C. | 如果違約事件發生，房東有權在其選擇時或之後的任何時間，在任何此類違約事件繼續期間，有權： |
(1)在發出通知的日期或通知內指明的任何較後日期，向租客發出意向終止本租契的書面通知，而在該通知所指明的日期，租客對出租物業的管有權即告終止，而本租約亦隨即終止，但下文所規定的租客的法律責任除外，猶如該通知所訂期限屆滿即為原批租期限的終結一樣；或
(2)依照適用法律，重新進入和接管出租的房產或其任何部分，並收回與業主以前的產業相同的房產，驅逐租客和通過租客或租客提出索賠的人，並消除兩者或兩者的影響。如果業主選擇按本款第(2)款的規定重新入夥，或業主依據法律程序或法律規定的任何通知接管，業主可不時在不終止本租約的情況下，以業主或租客的名義，單獨或與建築物的其他部分一起，以業主或租客的名義，重新出租出租的物業或其任何部分。按業主憑其全權酌情決定權釐定的一項或多於一項條款(該期限可長於或短於本應構成該期限的期間)，以及按業主自行酌情決定的條件及其他條款(可包括免租優惠及租賃處所的改建和修葺)，而業主可就該等條款收取和收取租金。只要房東採取合理措施減輕損失。業主不會對任何未能重新出租出租的物業或其任何部分負任何責任或責任。, 或未能收取因轉租而到期的任何租金。除非向租客發出書面通知，否則業主不得將業主收回或接管租賃物業的意向解釋為業主選擇終止本租約。房東根據本合同或根據強制進入和扣留法令或類似法律發出的通知不應構成房東選擇終止本租約，除非該通知明確規定。業主保留在任何該等重收及/或重租後，向租客發出書面通知以行使終止本租約的權利，在此情況下，租約將按該通知所指定的方式終止。
如果房東沒有按照上述第(1)款的規定選擇終止本租約，而是按照第(2)款的規定選擇接管本租約，則承租人應向房東支付(I)本條款規定的租金和其他款項(如果沒有發生這種收回的話)，減去(Ii)在扣除與重新出租有關的所有房東的所有費用(包括但不限於所有收回成本、經紀佣金、法律費用、律師費、僱員費用、改建和修繕費用)後的租賃房產的淨收益。以及為這種重新安置做準備的費用。如就任何重租而言，新租約年期超越現有年期，或新租約所涵蓋的租出處所包括並非該租出處所一部分的其他處所，則在釐定該等重租所得的淨收益時，將公平分攤從該項重租所收取的租金及與此有關的開支。此外，在釐定這類重租的淨收益時，任何租金寬減均會在新租約的年期內分攤。租户應在支付租金的當天按月向房東支付租金和其他款項
8
如果沒有收回租賃權，房東有權在每一天從租客那裏收到租賃費。
然而，如果本租約終止(除關於許可用途、保險、意外傷害和租賃物業的判決和條件部分所規定的以外)，承租人仍應向房東承擔損害賠償金，其金額相當於租客在本租約未終止的情況下在租約期限內所欠的租金和其他款項，減去業主在終止租約後重新出租所得的淨收益(如果有)，扣除所有與重租相關的房東費用，包括但不限於上述費用。房東有權在本租約未終止的情況下根據本合同應支付的租金和其他金額的日期每月向租客收取該等損害賠償金，房東有權在每一日向租客收取該等賠償金。或者，業主可以選擇，如果本租約終止，業主有權立即向租客追討一筆總額，作為交易損失的損害賠償金，而不是作為罰金，該總額在終止時代表租金和租客根據本合同應支付的所有其他款項的總和，如有的話，在租期的剩餘部分應累算的所有其他款項，超過租賃房產的總租金價值(該租金價值的計算基礎是租客不僅就租賃房產的使用和佔用向業主支付租金，但也包括租户根據本租賃條款須支付的其他費用)，用於租賃期限的剩餘部分，兩者均按4%(4%)的年利率貼現至現值。
房東可在房東的選擇下，不時提起訴訟或訴訟，以追回上述金額和損害賠償，本條款不得被視為要求房東等待本租約或租賃期本應到期的日期，如果沒有租户違約或終止租約(視情況而定)。本租約規定的每項權利和補救措施應是累積的，並應是對本租約或現在或以後法律、衡平法或成文法或其他規定的每項其他權利或補救措施的補充，業主行使或開始行使本租約或現在或今後法律、衡平法或成文法或其他規定的任何一項或多項權利或補救措施，並不妨礙業主同時或稍後行使本租約或現在或今後法律、衡平法或成文法或其他規定的任何或所有其他權利或補救措施。房東和租客同意，因本租賃協議而引起的任何訴訟或訴訟應由法庭審理，沒有陪審團，並在法律允許的範圍內，放棄由陪審團進行審判的所有權利。業主因根據本租約的規定向租客收取任何欠款和損害賠償或執行本租約的任何規定而產生的所有費用，包括自任何此類事宜移交給律師之日起的合理律師費，無論房東是否提起一項或多項訴訟，均可由房東向租客追討。此外，房東和租客同意，為強制執行本租賃的任何條款和規定而提起的任何訴訟的勝訴方應向非勝訴方追回其合理的成本和開支，包括但不限於合理的律師費。
房東不堅持嚴格履行本合同的任何協議、條款、契諾或條件，或因違反本協議、條款、契諾或條件而行使任何權利或補救措施，以及在任何此類違約持續期間不接受全部或部分租金，均不構成對任何此類違約或該等協議、條款、契諾或條件的放棄。除業主簽署的書面文件外，承租人不得放棄、更改或修改本協議、條款、契諾或條件，也不得違反本協議、條款、契諾或條件。對任何違約的放棄不得影響或改變本租賃，但本租賃的每一項協議、條款、契諾和條件對於當時存在的或隨後的任何其他違約行為應繼續完全有效。即使本租約終止或租期屆滿，本租約的任何條款如在終止或期滿後要求業主或租客遵守或履行，應繼續有效，並在期滿或終止後繼續有效。
本條並不限制或損害房東在任何破產、破產、接管、重組或解散程序中證明和獲得作為違約金的權利，該數額等於管理該程序的任何法規或法律規則所允許的最高金額，並且在證明該損害賠償時是有效的，無論該金額是否大於、等於或低於本條任何前述規定中所指的可追回的金額，如損害賠償或租金。
如果房東在本合同項下發生任何據稱的違約行為，租户應按照本合同規定的方式向房東發出書面通知，並應給予房東合理的機會來補救任何此類違約行為。在任何情況下，房東不會對租户遭受的任何後果性損害負責，包括但不限於因房東在本合同項下的任何所謂違約而造成的利潤損失或業務中斷。
| 19. | 安靜的控球。 |
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承租人在遵守本租約的條款和條款的前提下，並明確以足額和及時支付租金以及遵守、保持和履行本租約的所有條款和條款為條件，在租期內應合法、和平和悄悄地擁有、佔用和享用租賃的物業，而不受任何在房東下合法索賠的人的阻礙或驅逐。雙方進一步理解並同意，對於房東向租户提供的任何服務，房東在任何情況下均不對因罷工、停工、故障、事故、命令或任何政府當局的監管或供應不足，或因合理努力而無法獲得提供此類服務所需的用品、部件或員工，或因戰爭或其他緊急情況，或房東無法合理控制的任何原因，或由於租户或其傭人、代理人、僱員、被許可人或任何提出索賠的任何人的任何行為或疏忽而未能提供該服務，承擔任何責任，由於房東佔用房東提供服務的空間，或因房東佔用房東提供服務的空間，房東不對房客承擔任何間接或後果性損害的責任。
| 20. | 譴責。 |
如果任何合法組成的當局宣佈該財產或其部分不適合出租，當公共當局接管時，本租約即告終止，房東和租客應自該日起計算租金。此種終止不應損害任何一方就譴責造成的任何損失或損害向譴責機關追討賠償的權利。任何一方均無權獲得或享有裁決機關對另一方作出的任何裁決。
| 21. | 從屬關係。 |
承租人接受本租賃，並服從租賃物業或物業現有或以後產生的任何按揭、信託契據或其他留置權，以及其任何續期、再融資和延期。應要求，承租人同意簽署進一步的文書，以確認本租賃的從屬地位，或委託業主合理要求的任何此類留置權的持有人。如果承租人未能按要求立即籤立任何附屬文書，承租人在此不可撤銷地組成房東作為其事實受權人，以承租人的名義、地點和替代簽署該文書，雙方同意這種權力是一種附帶利益的權力。承租人同意，應房東的要求，它將不時簽署一份聲明，並向房東要求的人員交付一份聲明，證明本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，則證明其與修改後的租約完全有效和有效)，説明根據本租約應支付的租金和其他費用的支付日期，聲明房東沒有違約(或如果房客聲稱違約，説明所稱違約的性質)，並進一步説明房東合理要求的其他事項。
| 22. | 保證金。 |
保證金為20,000美元和00/100(20,000.00美元)，在簽訂租約時支付。保證金應由業主持有，不承擔利息責任，並作為承租人履行和支付租户契諾和本租約項下義務的抵押金，應明確理解，保證金不應被視為預付租金或在承租人違約的情況下業主損害賠償的措施。房東不會將保證金與房東的其他資金混合使用，房東可在不影響任何其他補救措施的情況下，不時使用保證金，以彌補任何拖欠租金或履行租户在本合同項下的任何其他契約或義務。在使用保證金後，承租人應按要求向房東支付所申請的金額，以便將保證金恢復到原來的金額。如果承租人在本租賃終止時沒有違約，房東應在租賃期限屆滿後六十(60)天內將任何此類申請後的押金餘額退還給承租人。如果房東在本租期內轉讓其租賃物業的權益，房東可將保證金轉讓給受讓人，此後房東不再承擔退還保證金的責任。
| 23. | 堅持住了。 |
如果承租人持有或佔用超過租賃期限的房產(雙方商定，在未經房東事先書面同意的情況下，不得持有或佔用)，承租人應就此類持有的每一天向房東支付相當於租賃最後一年基本月租金的150%(150%)的按比例分攤的天數，外加本租賃生效時承租人應按比例支付的所有其他金額的一部分。如果承租人在業主書面同意或未經房東書面同意的情況下繼續租約，承租人應按月租用出租的房屋，否則本租約的所有其他條款和規定均適用於該期間。
10
| 24. | 通知。 |
本租賃項下要求或允許的任何通知，如果以書面形式提供，並通過美國掛號信、要求的回執或信譽良好的夜間快遞寄給房東，地址為：
| 頂門III，有限責任公司 | 綠人科羅拉多州有限責任公司 |
| 麥迪遜街155號 | 納瓦霍街1901號 |
| 科羅拉多州丹佛市80206 | _科羅拉多州丹佛市80220 |
| | 注意：David·R·菲什金，總法律顧問_ |
並寄往上述地址的承租人。業主及租客均有權不時以書面通知另一方更改根據本段發出通知的地點。
| 25. | 續訂租賃的選項。 |
只要承租人在行使本租約時或任何該等續約期限開始時並無違約，承租人有權在原始租期結束時選擇以相等於初始租期或首次續期最後一年的較大者或公平市值租金續訂兩個額外五年的租約。承租人必須在原始租賃期限屆滿前不少於一百二十(120)天以書面方式行使此項選擇權。
| 26. | 經紀人。 |
承租人表示承租人並未以其他方式從事任何可作為申索與本租約有關的房地產佣金、中介費、佣金或其他類似費用的活動。承租人應賠償並使房東不受任何費用、費用或責任(包括訴訟費用和合理的律師費)的影響，因為任何房地產經紀人或代理人因任何據稱的承租人行為而要求與本租賃或其談判相關的任何賠償、佣金或費用。
| 27. | 棄權。 |
如果房東或租客的違約行為持續存在或反覆發生，則業主或租客因違約而不採取任何行動的任何遺漏，並不意味着放棄違約，而明示放棄不會影響明示放棄書中規定的違約以外的任何違約行為，且僅限於放棄書中所述的時間和程度。房東或租客的一項或多項豁免不得解釋為對隨後違反同一契諾、條款或條件的豁免。
| 28. | 租約備忘錄。 |
本租約或本租約的任何備忘錄或簡稱均不得由任何一方記錄。租户可以向科羅拉多州提交租約，作為租户許可程序的一部分。
| 29. | 標題。 |
本租約中使用的標題僅為方便雙方使用，不得在解釋本租約任何條款的含義時考慮。
| 30. | 接班人。 |
本租約的規定適用於房東和租客及其各自的法定代表人、繼承人和受讓人，並對他們具有約束力。
| 31. | 同意。 |
除本租約另有規定外，房東不得無理拒絕或拖延本租約要求或需要房東同意的任何事項的同意。
| 32. | 最終協議。 |
本協議終止並取代所有先前就本協議主題達成的諒解或協議。本協議只能由雙方正式簽署的另一份書面文件修改。
| 33. | 治國理政。 |
11
本協議應受科羅拉多州法律管轄、解釋和解釋，並根據科羅拉多州法律進行解釋。
| 34. | 可分性。 |
如果本租賃的任何部分因任何原因被認定為無效或不可執行，其餘條款應繼續有效並可執行。如果法院發現本租賃的任何條款無效或不可執行，但通過限制該條款，該條款將變得有效和可執行，則該條款應被視為如此有限的書面、解釋和執行。
| 35. | 衝突。如本租約所載條款與所附附件條款有任何衝突，以本租約條款為準。 |
| 36. | 房東不是合夥人。本協議所載任何內容均不得被視為、持有或解釋為在經營業務時將業主視為合夥人、代理人、聯營公司或在與租客的合資企業中創建業主，亦不得將業主對租客在經營上述業務中產生的任何債務、債務或義務承擔責任，明確理解並同意，本合同雙方之間的關係是並將在任何時候保持業主與租户的關係。 |
| 37. | 租約須遵守以下條款： |
租約須受下列附加條件所規限：
Tennant同意向房東額外支付20萬美元(200000.00美元)。付款應從租金開始之日開始，並應根據租賃第2節定義的條款和條件支付，直至全額支付為止。這項額外付款是根據第二條規定的租户每月基本租金義務的補充。付款應以30筆等額付款形式支付，分別為6,666美元和67/100(6,666.67美元)。未能按照租約第2節和第18節的規定支付款項或補救違約即構成違約，房東應能夠追索租約項下的任何和所有權利。
作為現任業主和房東之間和解的一部分，該房產的所有權正在轉讓給房東。如果當前業主沒有將財產轉讓給房東，則房東或租客可以通過向另一方發出書面通知立即終止本租賃，在這種情況下，雙方將不再根據本合同對另一方享有進一步的權利或義務，租賃應立即終止，已支付的任何保證金應根據第22條退還。
雙方已於上述日期簽署本租約，特此為證。
房東： | 租户： |
| |
頂門III，有限責任公司 | 綠人科羅拉多州有限責任公司 |
科羅拉多州一家有限責任公司 | 科羅拉多州一家有限責任公司 |
作者：Singletree Financial Partners，LLC | By: /s/ Adam Hershey_ _______________ |
科羅拉多州有限責任公司 | _______Adam Hershey_______________ |
Headgate III，LLC管理成員 | _______Interim CEO_________________ |
| __________________________________ |
發信人： | 威廉·安德魯·肖普尼克_ | | |
威廉·安德魯·肖普尼克 | | ||
Singletree Financial Partners，LLC管理成員 | | ||
發信人： | /克里斯托弗·克拉克·肖普尼克_ | | |
克里斯托弗·克拉克·肖普尼克 | | ||
Singletree Financial Partners，LLC管理成員 | | ||
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附件A
“法律描述”
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附件B
“物業規章制度”
下列規章制度適用於該財產及與其相關聯的租賃房產及其附屬設施：
| 1. | 人行道、門道、前廳、大廳、樓梯和其他類似區域不得被租户阻擋，也不得被任何租户用於進出各自租用的房產以及從物業的一個部分到另一個部分以外的其他目的。 |
| 2. | 水管、固定附着物及用具只可用作設計用途，不得在其內投擲或堆放任何掃地、垃圾、破布或其他不適合的物料。承租人或其代理人、僱員或受邀人誤用任何該等固定裝置或用具所造成的損失，應由該承租人賠償。 |
| 3. | 未經業主事先書面同意，不得在物業的任何門窗或其他部分塗裝或張貼任何標誌、廣告或告示。但Tennant有權以房東合理接受的形式，在租賃房屋的前入口處附近張貼一個標識租户的標誌。 |
| 4. | 任何禽鳥或動物不得帶進或飼養在租客租用的處所內、之內或附近，但為協助殘疾人士或健康問題而使用的導盲犬或治療犬則除外。租客出租的處所的任何部分，在任何時間均不得用作或佔用作住宿或住宿之用。 |
| 5. | 承租人不得在物業內製造或允許任何振動或不適當、令人不快或令人不快的噪音或氣味，或以其他方式幹擾其他承租人或與他們有業務往來的人。 |
| 6. | 未經業主事先書面同意，租客不得在其出租面積上操作任何種類的重型機械，租客亦不得在物業內使用或存放易燃或爆炸性液體或物質。 |
| 7. | 房東不會對租客租用的物業或公共或公共區域的個人財物、金錢或珠寶的遺失或被盜負責，無論該區域是否在被鎖住時發生。 |
| 8. | 所有車輛目前都必須獲得許可，停放在與租户在該場所經營的業務有關的商業目的，停放在指定的停車位內，每個停車位一輛車。停車場內不得以廣告牌形式停放車輛。任何停放不當的車輛都可能被拖走。承租人、承租人的代理人、僱員、攤販和顧客未按要求操作或停放車輛的，車輛應被拖走，費用由車主或司機承擔。承租人應賠償、扣留並免除房東因拖拽或啟動屬於承租方的任何車輛而產生的任何責任。 |
14
附件C
《租賃擔保》
房東：Headgate III，LLC，一家科羅拉多州的有限責任公司
租户：Green Man Colorado，LLC，一家科羅拉多有限責任公司
租賃：房東和租客之間的租約，日期為2022年11月。
擔保人：_。
日期：2022年11月
承租人希望與房東簽訂租約。除非擔保人向房東保證完全履行租客在租約項下的義務，否則房東不願簽訂租約。擔保人願意這樣做。
因此，為誘使業主訂立租約，並以良好及有價值的代價，擔保人確認該租契的收據及充分性：
| 1. | 擔保人無條件地向房東、房東的繼承人和受讓人保證租客按時足額支付和履行其在租賃項下的義務，包括但不限於支付租賃項下的租金和其他費用。擔保人放棄通知租户在本租約項下的任何違約或違約行為。如果承租人不履行租約項下的任何義務，在房東的要求下，擔保人將履行租户在租約項下的義務。 |
| 2. | 房東或房東的繼承人或受讓人的任何行為，包括放棄租賃的任何條款或條件，或對與租賃有關的任何事項給予任何同意，或給予租户任何放任或延長時間，均可在不通知擔保人的情況下進行，且不影響擔保人在本擔保下的義務。 |
| 3. | 本擔保項下擔保人的義務不會因房東收到、申請或解除擔保或履行租客在租約項下的義務而受到影響，也不會因租約的任何修改，包括但不限於租約中所述的房產的變更、擴大或改變而受到影響，但如果發生任何此類修改，擔保人的責任將被視為根據任何此類修改的條款而修改。 |
| 4. | 本擔保項下擔保人的責任不受下列因素的影響： |
| a. | 解除或解除承租人在租約下的任何債權人、接管、破產或其他程序的義務，或任何此類程序的啟動或待決； |
| b. | 因任何現行或未來的破產法或其他法規的實施，或因任何法院的裁決而導致的租客或破產租客的財產的減值、限制或修改，或因執行租客在租約下的責任而產生的任何補救措施； |
| c. | 在任何該等訴訟中拒絕或否定該租契； |
| d. | 承租人轉讓或轉讓租約中所述的全部或部分房屋的租賃或分租，除非房東書面同意解除擔保人與此相關的租賃擔保； |
| e. | 租客的無行為能力或其他免責辯護；或 |
| f. | 因任何原因終止承租人在本租約項下的責任，特別是根據本租約第6段的規定。 |
| 5. | 在承租人完全履行租約項下的所有義務之前，擔保人： |
| a. | 在履行擔保人義務的前提下，放棄因擔保人的任何付款或履行行為而向承租人代位求償的權利； |
| b. | 放棄擔保人因任何一項或多項付款或履行本擔保項下擔保人義務的行為而對承租人享有的任何其他權利；以及 |
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| c. | 承租人對承租人的任何責任或債務，均從屬於承租人根據租約對房東所承擔的義務。 |
| 6. | 本保證適用於本租賃、本租賃的任何延期或續訂、租賃期限之後的任何留置期、或任何此類延期或續訂。 |
| 7. | 除擔保人和房東簽署的書面協議外，不得以任何方式更改、修改、解除或口頭終止本擔保。 |
| 8. | 根據租約，擔保人主要負有責任。房東可以選擇對擔保人提起訴訟，而不起訴租客或租約規定的任何其他人，也不針對租客或擔保人的任何義務的任何擔保。 |
| 9. | 擔保人不可撤銷地指定承租人作為其代理，提供與本擔保相關的程序服務。 |
| 10. | 租約的擔保是每個擔保人的共同擔保。 |
擔保人已在上述日期簽署了本保證。
擔保人：
標準佳能公司，科羅拉多州的一家公司
By: ________________________,
亞當·好時，臨時首席執行官
科羅拉多州)
)Ss.
County of _________________)
The above and foregoing document was acknowledged before me this ____day of _________, 2022 by_______________________, _______________________, ________________________.
見證我的手和公章：
我的佣金到期：_
公證人
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附件D
“原樣”和“原樣”
| ● | 指建築物交付給承租人時的狀況。 |
租户的工作
| ● | 指除租約所規定的項目外，承租人現在或將來願意在租賃物業承建的任何新建築項目，但須經業主批准。 |
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