目錄表

依據第424(B)(5)條提交
Registration Nos. 333-237232 and 333-237232-01

招股説明書副刊

(至2020年3月17日的招股説明書)

$350,000,000

LOGO

Digital Realty Trust,L.P.

5.550% Notes due 2028

完全和無條件地由

數字房地產信託公司

我們提供本金總額為350,000,000美元的2028年到期的5.550%票據(額外票據)。額外票據將作為契約下的額外票據發行,根據該契約,Digital Realty Trust,L.P.發行本金總額為550,000,000美元 2028年到期的本金總額為5.550的優先票據(初始票據和額外票據,除非上下文另有要求,否則連同額外票據一起發行)。在此提供的額外票據將具有與初始票據基本相同的條款,將被視為契約下的單一證券系列,並將具有與初始票據相同的CUSIP編號。附加票據和初始票據的持有者將在契約下作為一個類別投票。本次發售完成後,我們將擁有9億美元的未償還債券本金總額。票據的利息年利率為5.550釐,將於2028年1月15日到期。 票據的利息由2023年1月15日開始,分別於每年的1月15日及7月15日支付。票據將由馬裏蘭州的Digital Realty Trust,Inc.提供全面和無條件的擔保,該公司是我們唯一的普通合作伙伴,除了在我們的投資外,沒有其他實質性資產。我們可隨時按票據説明中所述的價格贖回部分或全部票據。如果在票據到期日前一個月,即2027年12月15日或之後贖回任何票據,贖回價格將等於正在贖回的票據本金的100%加上截至贖回日的應計未付利息。

票據將是我們的無抵押優先債務,並將與我們不時未償還的所有其他 優先債務享有同等的償付權,在償付權上實際上從屬於我們所有現有和未來的有擔保債務以及我們 子公司的所有現有和未來債務和優先股。

初始票據未上市,我們不打算將票據在任何國家證券交易所上市,也不打算在任何自動交易商報價系統上申請對票據進行報價。

投資這些票據是有風險的。見本招股説明書補編第S-17頁以及通過引用併入本招股説明書及隨附的招股説明書的文件中的風險因素。

美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)、任何州證券委員會或其他監管機構均未批准或不批准這些證券,也未就本招股説明書附錄或隨附的招股説明書的準確性或充分性作出任何決定。任何相反的陳述都是刑事犯罪。

人均
注意事項
總計

公開發行價

99.208 % $ 347,228,000

承保折扣

0.600 % $ 2,100,000

扣除費用前的收益,付給我們

98.608 % $ 345,128,000

上述公開發售價格不包括自2022年9月27日至(但不包括)額外票據交付日期的累計利息3,723,125美元,該筆利息將由在此發售的額外票據的購買者支付。2023年1月15日,發行人將在2023年1月1日(適用的記錄日期)交易結束時向額外票據的持有人支付這筆發行前利息,以及特此發行的票據從結算日期至2023年1月15日的應計利息。

承銷商預計只能通過存託信託公司的設施將額外票據以簿記形式交付,以支付2022年12月6日在紐約的參與者的賬户。

聯合簿記管理經理

美國銀行證券 花旗集團
摩根大通 瑞穗 SMBC日興

聯席經理

學院證券 第一資本證券 德意志銀行證券 環路資本市場
PNC資本市場有限責任公司 雷蒙德·詹姆斯 加拿大豐業銀行 道明證券
法國巴黎銀行 西班牙對外銀行 瑞士信貸 亨廷頓資本市場
加拿大皇家銀行資本市場 Truist證券

本招股説明書增刊日期為2022年11月29日。


目錄表

在決定是否投資於我們的票據時,您應僅依靠本 招股説明書附錄、隨附的招股説明書以及我們授權交付給您的任何自由寫作招股説明書中包含或通過引用併入的信息。我們沒有授權任何其他人 向您提供不同或其他信息,承銷商也沒有授權。如果任何人向您提供不同的或額外的信息,您不應依賴它。本招股説明書附錄和隨附的招股説明書不構成在任何司法管轄區出售或邀請購買任何證券的要約,在任何司法管轄區,提出要約或要約購買都是非法的。您應假定本招股説明書附錄和隨附的招股説明書、通過引用併入本文和其中的文件以及任何授權自由撰寫的招股説明書中的信息僅在其各自的日期或在這些文件中指定的一個或多個日期是準確的。自這些日期以來,我們的業務、財務狀況、流動性、運營結果和前景可能發生了變化。在不一致的情況下,本招股説明書附錄中的描述取代和補充隨附的招股説明書中所載的一般條款和規定的描述。

S-I


目錄表

目錄

招股説明書副刊

頁面

關於本招股説明書補充資料

S-III

招股説明書補充摘要

S-1

風險因素

S-17

前瞻性陳述

S-23

收益的使用

S-26

大寫

S-27

附註説明

S-28

承銷(利益衝突)

S-44

補充美國聯邦所得税 考慮因素

S-52

法律事務

S-55

專家

S-56

在那裏您可以找到更多信息

S-57

以引用方式將某些文件成立為法團

S-58

招股説明書

頁面

關於本招股説明書

1

我公司

2

風險因素

3

在那裏您可以找到更多信息

4

以引用方式將某些文件成立為法團

5

前瞻性陳述

7

收益的使用

9

證券概述

10

普通股説明

11

優先股説明

13

存托股份説明

33

手令的説明

36

債務證券及相關擔保的説明

38

對所有權和轉讓的限制

47

數字房地產信託合夥協議説明, L.P.

51

馬裏蘭州法律以及Digital Realty Trust,Inc.憲章和章程的重要條款。

58

美國聯邦所得税的考慮因素

65

出售證券持有人

92

配送計劃

93

法律事務

95

專家

96

S-II


目錄表

關於本招股説明書補充資料

本文檔分為兩部分。第一部分是本招股説明書附錄,它描述了本次發售的條款,並對隨附的招股説明書以及通過引用併入本招股説明書附錄和隨附的招股説明書的文件中包含的信息進行了 更改和更新。第二部分,即隨附的招股説明書,提供了更多關於我們可能不時提供的證券的一般性信息,其中一些信息不適用於我們提供的額外票據。如果本招股説明書附錄中包含的信息與隨附的招股説明書中包含的信息存在任何不一致或衝突,則本招股説明書附錄中包含的或通過引用併入的信息將更新並取代隨附的招股説明書中的信息。本招股説明書附錄 通過引用合併了本招股説明書附錄中未包含或未隨本招股説明書附錄提供的有關本公司的重要業務和財務信息。

在做出投資決策時,請閲讀並考慮本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中包含的所有信息,這一點非常重要。您還應閲讀並考慮在標題為通過引用併入某些文件下確定的文件中所包含的信息。

除非另有説明或上下文另有規定,否則本招股説明書附錄中提及的所有有關我們、我們、我們的公司、數字房地產信託公司的內容均指數字房地產信託公司及其合併子公司,包括馬裏蘭州有限合夥企業Digital Realty Trust,L.P.,其中Digital Realty Trust,Inc.是唯一的普通合夥人。除非另有説明或上下文另有規定,否則本招股説明書附錄中提及我們的運營合夥企業或運營合夥企業的所有內容均指Digital Realty Trust,L.P.及其合併子公司。

除另有説明或上下文另有規定外,本招股説明書附錄中提及的以下各項:我們的經營合夥企業的全球循環信貸安排是指我們的經營合夥企業的37.5億美元優先無擔保循環信貸安排和經修訂的全球優先信貸協議;我們的經營合夥企業的日元循環信貸安排是指我們的經營合夥企業的33,285,000,000元人民幣(根據2022年9月30日的匯率約為2.30億美元)優先無擔保循環信貸安排和日元信貸協議,經修訂;全球循環信貸安排是指我們的經營合夥企業的全球循環信貸安排和我們經營合夥企業的日元循環信貸安排;?我們的2025年歐元期限貸款是指經營合夥企業的全資子公司Digital Dutch Finco B.V.的375,000,000歐元三年期優先無擔保定期貸款貸款;我們的2025-27歐元期限貸款是指Digital Dutch Finco B.V.的375,000,000歐元三年期優先無擔保定期貸款貸款;而歐元期限貸款是指我們的2025歐元期限貸款和我們的2025-27歐元期限貸款。

交鑰匙柔性®,動力基地建築®、POD架構®,Platform Digital®、普適數據中心架構(PDX™)和關鍵設施管理® 是我們公司的商標。本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中出現的所有其他商標或商品名稱均為其各自所有者的財產。

本招股説明書附錄、隨附的招股説明書以及任何授權的免費編寫的招股説明書在本次發售中的分發可能受到法律的限制。如果您擁有本招股説明書附錄、隨附的招股説明書或任何授權的免費編寫招股説明書,您應瞭解並遵守這些限制。本招股説明書附錄、隨附的招股説明書和任何授權的免費書面招股説明書不是出售額外票據的要約,也不是在不允許要約或出售的任何司法管轄區 或提出要約或出售的人沒有資格這樣做的情況下 向不允許向其提出要約或出售的任何人徵求購買額外票據的要約。見本招股説明書補編中的承銷(利益衝突)。

S-III


目錄表

招股説明書補充摘要

您應閲讀以下摘要以及有關本公司和財務報表的更詳細信息,這些信息出現在本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中的其他地方,或通過引用併入本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中,包括在標題?風險因素下。

Digital Realty Trust,L.P.

概述

Digital Realty Trust,Inc.通過其在Digital Realty Trust,L.P.及其子公司的控股權,是全球領先的數據中心、主機託管和互聯解決方案供應商,為各種行業垂直市場的客户提供數據中心、主機託管和互聯解決方案。Digital Realty Trust,Inc.以房地產投資信託(REIT)的形式運營,用於美國聯邦所得税目的, 我們的運營夥伴關係是我們開展業務和擁有資產的實體。Digital Realty Trust,Inc.於2004年3月9日在馬裏蘭州成立。Digital Realty Trust,L.P.於2004年7月21日作為有限合夥企業在馬裏蘭州成立。

截至2022年9月30日,我們的投資組合包括304個數據中心, 包括56個作為未合併合資企業投資持有的數據中心,約3,670萬平方英尺的可租賃面積,不包括約890萬平方英尺的在建空間和290萬平方英尺的開發空間,這還不包括我們收購Teraco Data Environment(Pty)Ltd.(Teraco)的多數股權時收購的數據中心。

Digital Realty Trust,Inc.的主要執行辦事處位於德克薩斯州奧斯汀275號Suite1號西南公園大道5707br}78735。Digital Realty Trust,Inc.的電話號碼是(737)281-0101。我們的網站位於www.digitalrealty.com。在本公司網站上找到或可通過本公司網站獲取的信息不包含在本招股説明書附錄或任何其他報告或文件中,也不構成本説明書或任何其他報告或文件的一部分。

我們的業務

我們提供全球數據中心平臺,支持我們的客户數字基礎設施,並使我們的客户能夠 與其客户和合作夥伴互聯。我們通過PlatformDIGITAL為各種規模的公司解決全球覆蓋、容量和連接需求,包括世界領先的企業和服務提供商®,這是一個用於擴展數字業務的全球數據中心平臺,使客户能夠通過全球數據中心提供商部署其關鍵基礎設施。

平臺診斷®將我們的全球業務與我們無處不在的數據中心架構(PDX)相結合™)用於擴展數字業務和高效管理數據重力挑戰的解決方案方法。我們的全球數據中心足跡使客户能夠訪問與他們相關的互聯數據社區,在六大洲27個國家和地區的51個大都市地區擁有304個數據中心,這還不包括我們在收購Teraco多數股權時收購的數據中心,這些數據中心可以 在另外一個國家/地區的另外三個大都市地區找到。

從根本上説,我們將世界各地的基礎房地產和創新技術專業知識結合在一起,提供全面的專用產品套件,以滿足客户的數據和連接需求。我們代表着數字經濟的重要組成部分,我們相信它將受益於強大的長期增長動力。

S-1


目錄表

我們相信,數據中心市場、技術、雲、互聯網流量和基於互聯網的服務的增長趨勢,再加上外包數據中心要求方面的成本優勢,為我們作為數據中心解決方案提供商提供了誘人的增長機會。憑藉在技術和房地產方面的深厚專業知識,我們擁有廣闊的全球足跡、令人印象深刻的規模和全方位的因地制宜在全球主要大都市地區提供產品。這些優勢 簡化了跨國企業的合同流程,使他們無需與多個本地數據中心解決方案提供商進行談判。此外,在數據中心建設和運營成本高、時間長的地區上市時間禁止我們的許多客户建立自己的數據中心,我們的全球足跡和規模使我們能夠快速高效地滿足客户需求。

我們的數據中心產品組合

我們的高質量數據中心產品組合為關鍵數據的交換、處理和存儲提供安全、高度連接和持續可用的環境。數據中心用於數字通信、災難恢復、事務處理和部署任務關鍵型企業IT應用程序。我們的互聯網網關數據中心是高度 連接的、網絡密集的設施,作為主要大都市地區內部和之間的互聯網和數據通信的樞紐。我們相信互聯網網關非常有價值,像我們這樣高質量、高度互聯的全球產品組合 在今天很難在具有成本競爭力的基礎上覆制。我們在以互聯終端用户高度集中為特徵的主要大都市地區實現多元化,其中數據中心和技術公司包括亞特蘭大、波士頓、芝加哥、達拉斯、洛杉磯、紐約、北弗吉尼亞、鳳凰城、波特蘭、舊金山、西雅圖、硅谷、多倫多和北美的其他大都市地區、阿姆斯特丹、布魯塞爾、哥本哈根、都柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、倫敦、馬德里、馬賽、巴黎、斯德哥爾摩、維也納、蘇黎世和歐洲的其他大都市地區、拉丁美洲的福塔萊薩、裏約熱內盧、聖地亞哥、聖保羅和奎雷塔羅等大都市地區、香港、墨爾本、蘇黎世和其他大都市地區。亞太地區的大阪、首爾、新加坡、悉尼和東京大都市區,非洲地區的德班、約翰內斯堡、拉各斯、蒙巴薩、內羅畢等大都市區。該產品組合包括數據中心、互聯網網關設施以及辦公室和其他非數據中心空間。

截至2022年9月30日,我們的投資組合總共包含約3670萬平方英尺的可出租空間,其中不包括正在積極開發的約890萬平方英尺的空間和290萬平方英尺的開發空間。作為對未合併的合資企業的投資而持有的56個數據中心的總面積約為530萬平方英尺。截至2022年9月30日,我們擁有的25塊可開發土地面積約為755英畝。我們目前和未來增長的一個重要組成部分預計將通過開發我們為未來開發和收購新物業而保留的現有空間而產生。截至2022年9月30日,我們的投資組合,包括在未合併的合資企業中作為投資持有的56個數據中心,租賃比例約為84.7%,不包括正在積極開發的約890萬平方英尺的空間和約290萬平方英尺的開發空間 。有時,我們可能會考慮出售我們認為不是業務和增長戰略核心的個別資產或投資組合。我們在本段中討論的投資組合不包括Teraco投資組合。

通過戰略投資,我們擴大了在拉丁美洲的足跡,在戰略和互補的美國大都市地區增強了我們的數據中心產品,在美國建立了我們的代管和互聯平臺,並在歐洲和非洲擴大了我們的代管和互聯平臺,每一筆交易都增強了我們在北美、歐洲、拉丁美洲和非洲的頂級地點的存在。此外,在2022年8月1日,我們完成了之前宣佈的對Teraco的多數股權收購,Teraco是非洲最大、互連密度最高的數據中心平臺,擁有7個服務組合 最先進的數據中心位於南非約翰內斯堡、開普敦和德班等關鍵大都市區的戰略位置。此外,我們正在投資於我們的投資組合,以有機地擴大我們的容量。截至2022年9月30日,我們在全球28個大都市地區有51個在建項目,其中約61%的產能已經售出。

S-2


目錄表

我們某些設施中數據中心的位置和改進、網絡密度、互連 基礎設施和以連接為中心的客户,以及我們全面的產品產品對我們的客户業務至關重要,我們認為這會導致較高的入住率、更長的平均租賃期限和 客户關係,以及較低的營業額。此外,我們的許多數據中心都有重大改進,這些改進都是由我們的客户出資安裝的。我們數據中心的租户改進通常很容易 適應類似客户的使用。

我們的數據中心物理安全、網絡豐富,並且配備齊全,可滿足佔用空間更小的電力和冷卻要求,以及最苛刻的IT應用程序。我們的許多數據中心位於由多個主要電信服務提供商的物理存在形成的主要聚合點上,這降低了我們的客户成本和運營風險,並增強了我們酒店的吸引力。此外,我們位於戰略位置的全球數據中心園區為我們的客户提供了隨着其業務增長而擴展其全球足跡的能力,同時我們在園區提供的連接產品增強了這些設施的能力和吸引力。此外,我們某些數據中心的網絡密度、互聯基礎設施和以連接為中心的客户 已經形成了緊密連接的數據社區,這是競爭對手難以複製併為我們的客户提供附加值的。

我們提供多樣化的產品

我們 提供靈活的全球數據中心平臺,允許我們的客户定製與其業務需求相匹配的基礎設施部署和控制。我們的數據中心和全套產品可擴展以滿足客户的需求,從單個機架或機櫃到多兆瓦的部署,以及連接、互聯數據社區和解決方案,以支持他們的混合雲架構要求。在過去幾年中,我們 擴展了我們的產品組合,以吸引更廣泛的數據中心客户,特別是那些尋求通過單一提供商支持更大比例數據中心需求的客户。我們的關鍵設施管理®服務和技術工程師團隊以及數據中心運營專家為這些任務關鍵型設施提供全天候支持。

Platform Digital解決方案模型。平臺設計®解決方案 模型基於我們的普適數據中心架構(PDX™)戰略,該戰略將用户、網絡、雲、控制和系統引入數據,消除障礙,創建數據交換中心以適應分佈式工作流並擴展數字業務。

網絡集線器

將流量整合並本地化到入口點/出口點,以優化網絡性能和成本

控制中心

託管相鄰的安全和IT控制,以改善安全狀況和混合IT運營

數據中心

本地化數據聚合、轉移、分析、流和數據管理,以優化數據交換

SX交換矩陣

將SDN覆蓋添加到服務鏈多雲和B2B應用生態系統

連接多個城市和地區的集線器,以實現安全、高效的分佈式工作流

S-3


目錄表

容量

產品類型和名稱

描述

主機代管

(0 to 1 MW)

小型(一個機櫃)到中型(75個機櫃)部署

提供可在數天內快速部署的敏捷性

合同期限 一般為2-5年

一致的設計、運營環境、電費

規模化和超大規模動力基地建築®
交鑰匙柔性®
(> 1 MW)

從中型部署擴展到超大型部署

解決方案可在數週內執行

合同期限一般為5-10年以上

針對特定部署需求定製數據中心環境

平臺設計®解決方案型號可在我們的主機託管和交鑰匙Flex中使用®數據中心是可隨時入住的物理安全設施,具有 電源和冷卻功能,可支持需要單個機架或機櫃高達多兆瓦部署的客户。我們相信我們的主機代管和全包式Flex®對於缺乏帶寬、資本預算、專業知識或希望提供自己廣泛的數據中心基礎設施、管理和安全性的客户來説,設施是有效的解決方案。我們相信,我們的產品也非常適合那些在我們的互聯數據社區中尋求與其他人高效交換數據的客户,從而降低他們的成本併為他們的業務創造價值。對於擁有建造和運營自己設施的能力的客户,我們的動力基地建築®解決方案提供必要的物理位置、必要的電力和網絡接入最先進的數據中心。

此外,我們的數據中心園區為我們的客户提供了在其數據中心園區內的現有部署範圍內或附近進行擴展的機會。

連通性

產品

描述

交叉連接

數字房地產設施中客户定義的兩個端點之間的物理連接,使客户能夠直接交換數據流量

園區連接

數字地產園區環境中的本地專用連接解決方案位於世界各地超連接的大都市中,使單個園區中的多個設施能夠交換數據流量,從而作為虛擬單個數據中心運行

Metro連接

位於同一大都市區的多個數字地產設施之間的專用連接,使它們之間的數據流量能夠快速連接

Interxion雲連接

從一個物理連接向多個雲服務提供商提供安全、高性能的虛擬局域網互聯

互聯網交換

通用對等平臺,允許參與者通過單個端口接口與多個互聯網服務提供商、CDN和其他各方交換網絡流量

服務交換

SDN全球互聯解決方案使客户能夠從單個 界面與多個雲服務提供商、網絡提供商和平臺的其他參與者建立直接的私有連接

S-4


目錄表

產品

描述

IP帶寬

使用混合的互聯網服務提供商的專用互聯網接入。為客户提供具有高度彈性的客户專用連接,包括固定和突發服務選項

路徑

入口點承運商可進入指定設施內的POP或Meet Me會議室

通過投資和戰略合作伙伴關係,我們顯著擴展了作為全球領先的互聯和雲支持服務提供商的能力。我們相信,互聯是一個很有吸引力的業務線,很難有機構建,並增強了我們數據中心產品的整體價值主張 。此外,通過我們的服務交換和Interxion Cloud Connect等產品以及與雲服務提供商的合作伙伴關係,我們可以支持客户的混合雲架構需求。

我們的全球客户

我們的產品組合吸引了高質量、多樣化的客户組合。我們擁有4,000多名客户,截至2022年9月30日,沒有一個客户佔我們產品組合年化經常性總收入的約10.1%。 我們根據每個客户的規模、主機託管和互聯需求,為他們提供高度定製的解決方案選擇。

跨多個行業的全球客户基礎。我們利用我們對雲和信息技術服務提供商、內容提供商、網絡和通信提供商以及其他數據中心用户(包括企業客户)的需求和趨勢的深入瞭解來營銷我們的數據中心,以滿足這些客户的特定技術需求。我們的客户越來越多地啟動跨地區部署,並在全球範圍內與我們一起成長。截至2022年9月30日,我們最大的客户約佔年化經常性收入總額的10.1%。截至2022年9月30日,沒有其他單一客户在我們投資組合的年化經常性總收入中所佔比例超過約3.8%。

截至2022年9月30日,我們的客户代表了各種垂直行業,從雲和信息技術服務、通信和社交網絡到金融服務、製造、能源、醫療保健和消費產品。

雲和IT服務

數字內容提供商和
金融 公司

網絡和移動服務

Equinix

Facebook,Inc. AT&T

《財富》50強軟件公司

《財富》雜誌25家投資級公司 康卡斯特公司

IBM

摩根大通。 流明技術公司

甲骨文公司

LinkedIn公司 威瑞森

截至2022年9月30日,我們年化經常性收入的大約一半來自 客户,這些客户屬於或擁有投資級評級的母公司。不能保證這些客户和母公司實體將在違約時履行其租賃義務。

具有吸引和留住客户的成熟經驗。我們的專業數據中心銷售團隊旨在滿足我們的 客户對全球、企業和網絡解決方案的需求,為新客户提供強大的渠道,同時現有客户不斷增長和擴大他們對我們的技術支持服務的利用,以支持更大比例的IT需求。

S-5


目錄表

在截至3022年9月30日的三個月中,我們簽署了續訂租約,年化租金收入總計1.558億美元,不包括Teraco的貢獻,這是根據美國公認會計原則(GAAP)確定的。下面的圖表 顯示了我們簽署的續訂租約和按容量計算的租金收入增長。

0-1 MW >1兆瓦 其他 總計

年化GAAP租金收入

$ 1.104億 $ 4310萬 $ 230萬 $ 1.558億

現金租賃率變動

3.1 % (8.8 )% 3.6 % (0.5 )%

公認會計準則租金變動

4.0 % (2.2 )% 13.3 % 2.3 %

我們的設計和施工計劃

我們廣泛的開發活動、運營規模和基於流程的數據中心設計和建設方法為我們的客户帶來了顯著的成本節約和附加值。我們通過確保全球採購協議和與主要設備製造商發展關係、降低成本和縮短關鍵部件(包括主要機械和電氣設備)的交貨時間,充分利用了我們的購買力。利用我們創新的模塊化數據中心設計,我們以顯著的成本節約提供了我們認為在技術上優越的數據中心環境。此外,通過 利用我們的模塊化設計架構在我們現有的Power Base Building中開發新的分佈式宂餘解決方案®設施方面,我們平均可以在30周內交付完全委託的 標準設計設施。此外,數據重力推動了對數據中心的需求。最後,我們對資本和投資級評級的訪問幫助我們為不想將自有資本投資的客户提供數據中心解決方案。

我們的投資方式

我們制定了詳細、標準化的程序來評估收購和投資,包括創收物業以及適合開發的空置建築和土地,以確保它們符合我們的戰略、財務、技術和其他標準。這些程序,再加上我們對技術、數據中心和房地產行業的深入瞭解,幫助我們識別位於戰略位置的物業,高效地評估投資機會,並在適當的情況下迅速做出承諾和完成交易。我們相信,我們的投資級評級,加上我們在數據中心行業內廣泛的人脈網絡,使我們能夠有效地利用收購和投資機會。

我們的管理團隊和組織

我們的高級管理團隊在科技和/或房地產行業擁有多年經驗,包括作為科技公司投資者和顧問的經驗。我們相信,我們的高級管理團隊對技術和房地產行業的廣泛知識為我們提供了關鍵的競爭優勢。此外,我們高級管理團隊和董事的薪酬中有很大一部分是以我們公司的普通股權益的形式支付的。我們還維持對我們的高級管理團隊和董事的最低持股要求,進一步使他們的利益與外部股東的利益保持一致,以及員工股票購買計劃,這鼓勵我們的員工增加他們在公司的持股。

我們的業務和增長戰略

我們的主要業務目標是最大化:(I)每股和單位運營的收益和資金的可持續長期增長,(Ii)通過支付股息和分配給我們的股東和我們的運營合夥企業的單位持有人的現金流和回報,以及(Iii)投資資本的回報。我們希望通過以下方式實現這些目標:實現卓越的風險調整回報、審慎配置資本、使我們的產品多樣化、加快我們的全球覆蓋範圍和規模,以及推動收入增長和運營效率。

S-6


目錄表

卓越的風險調整後回報。我們相信,在我們的業務上實現適當的 風險調整後的回報,包括我們的開發管道和租賃交易,將帶來出色的股東回報。截至2022年9月30日,我們正在積極開發的空間約為890萬平方英尺,其中不包括Teraco投資組合。如果預期回報合理,我們可能會繼續擴大我們的發展渠道。我們為審查和批准租賃交易建立了健全的內部指導方針,我們 相信這將推動風險調整後的回報。我們還相信,為我們的客户提供更強大的價值主張,包括新的和更全面的產品,以及繼續提高運營效率,將 進一步推動我們的業務提高回報。

審慎配置資本。我們相信,以高於資本成本的足夠正的利差進行資本的戰略部署,使我們能夠增加現金流,創造長期股東價值。

戰略性和互補性投資。我們在承保、融資和執行數據中心投資機會方面積累了豐富的專業知識。我們採用協作式方法進行交易分析、風險管理和資產配置,重點關注市場基本面、光纖和電力的可獲得性以及當地監管環境等關鍵要素。此外,數據中心的專業性使傳統房地產投資者更難承銷這些投資機會,從而減少了相對於其他房地產類型的投資競爭。我們相信 這種動態為我們創造了一個機會,讓我們的資本產生誘人的風險調整後回報。

保持我們資產負債表的靈活性。我們致力於維持保守的資本結構。我們的目標是債務調整比EBITDA比率等於或低於5.5倍,固定費用 覆蓋率超過三倍,浮動利率債務佔未償債務總額的比例低於20%。此外,我們努力保持一個良好的債務到期日,我們尋求最大限度地增加我們可用資金來源的菜單,同時將相關成本降至最低。自Digital Realty Trust,Inc.於2004年首次公開發行以來,我們已通過普通股、優先股和可轉換優先股、可交換債券發行、不可交換債券發行、我們的全球循環信貸安排、定期貸款安排、優先票據擱置安排、擔保抵押貸款融資和再融資、合資夥伴關係和出售非核心資產,籌集了約590億美元的資本。我們努力保持財務靈活性,同時利用我們的流動性和獲得資金的渠道來支持運營、我們的收購、投資、租賃和開發計劃以及全球園區擴張,這些都是我們增長的重要來源。在情況允許的情況下,我們可能會根據市場狀況和可用的定價,不時 發行普通股、優先股和/或債務。吾等可將所得款項用於收購其他物業、為發展機會提供資金及作一般營運資金用途,包括可能用於回購、贖回或註銷未償還債務或股權證券。

利用技術開發全面且 多樣化的產品。我們相信,我們擁有從單一提供商向客户提供的最全面的全球數據中心解決方案套件之一。

全球服務基礎設施平臺。通過我們最近的收購,我們的足跡進一步擴展到拉丁美洲、歐洲和非洲,增強了我們在美國的規模和超大規模數據中心產品組合,並進一步鞏固了我們作為全球領先的主機託管、互聯和雲支持服務提供商的地位,我們能夠提供業界最廣泛的數據中心解決方案之一,以滿足我們的客户需求,從單機架或機櫃到多兆瓦部署。我們相信,我們的產品(如Service Exchange)以及我們與託管服務和雲服務提供商的合作伙伴關係將進一步增強我們數據中心的吸引力。

提供基礎服務,為客户和合作夥伴提供支持。我們相信,通過這個平臺,我們提供空間、電力和連接等基礎服務,將使我們的客户和合作夥伴能夠服務於他們的客户並發展他們的業務。我們相信我們的互聯網網關數據中心,

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目錄表

各個數據中心和數據中心園區對各種規模的客户和合作夥伴都很有吸引力。此外,我們相信我們的代管和互聯產品,如 以及在我們的設施內發展起來的緊密相連的興趣社區,以及我們全面產品套件的可用性和可擴展性,對我們的客户和合作夥伴來説是寶貴和關鍵的。

加快全球覆蓋範圍和規模。自2004年首次公開募股以來,我們一直在戰略上尋求國際擴張,目前業務遍及六大洲。我們相信,我們的全球多產品數據中心產品組合是我們戰略的基本要素,我們的規模和全球平臺代表着難以複製的關鍵競爭優勢。 客户和競爭對手正在認識到互聯規模的價值,這與我們的互聯園區戰略相一致,該戰略使客户能夠與我們一起落地和擴展。我們預計將繼續採購和執行戰略性和互補性交易,以加強我們的數據中心產品組合,擴大我們的全球足跡和產品組合,並擴大我們的規模。

推動收入增長和運營效率。我們積極管理我們的物業以最大化現金流並控制成本 通過利用我們的規模來提高運營效率。

利用強大的行業關係。我們的全球市場領先地位和強大的行業關係為我們提供了一個獨特的有利位置,可以在全球範圍內發現並利用長期趨勢。我們將我們的行業關係努力集中於市場感知、市場塑造和幫助 建立開放標準,使所有類型的公司都能從數字基礎設施和多租户數據中心獲得價值。行業協作包括與行業協會、IT行業分析師、風險投資家、技術孵化器、技術服務提供商、電信提供商、系統集成商和大型跨國公司的合作,涉及的細分領域包括製造、運輸和物流、金融服務、醫療保健、 製藥和數字媒體。我們相信,這些關係有助於我們打造新的產品能力,為投資決策提供信息,開發進入市場的新途徑,為客户創造差異化價值,併為 股東推動長期增長和收益。

最大化現金流。我們經常收購具有可觀現金流和一些空置的經營性物業,這使我們能夠通過租賃創造溢價。我們通過在客户 協議中協商運營費用(包括電力成本和某些資本支出)的費用轉嫁條款來控制成本。我們還把重點放在集中職能和優化業務以及改進流程和技術上。我們相信,擴展我們的全球數據中心園區也將有助於提高運營效率,因為我們希望在園區環境中實現規模經濟。

最近的發展

遠期結算。正如我們在2021年9月13日提交的當前Form 8-K報告中披露的那樣,Digital Realty Trust,Inc.於2021年9月8日分別與美國銀行、花旗銀行和摩根大通銀行全國協會(統稱為遠期買家)簽訂了遠期銷售協議。2022年11月15日,我們向遠期購買者發行了總計3,591,461股我們的普通股,以換取約5.39億美元的淨收益,從而全額結清了遠期銷售協議的剩餘部分。

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目錄表

供品

下面的摘要描述了這些説明的主要術語。以下描述的某些條款和條件受重要的 限制和例外。本招股説明書補編中關於票據説明的章節和所附招股説明書中題為債務證券和相關擔保説明的章節包含對票據條款和條件以及管理票據的契約的更詳細的描述。就這一節的目的而言,產品和註釋的描述這一節僅指Digital Realty Trust,L.P.,而不是其子公司或Digital Realty Trust,Inc.。

債券的發行人

Digital Realty Trust,L.P.

發行的證券

本金總額為350,000,000美元,本金為5.550釐,2028年到期。額外票據將作為契約項下的額外票據發行,根據該契約,吾等先前發行本金總額為550,000,000美元、2028年到期的本金總額為5.550的優先票據 ,或初始票據。在此提供的額外票據將具有與初始票據基本相同的條款,將被視為契約下的單一證券系列,並將具有與初始票據相同的CUSIP編號。附加票據和初始票據的持有者將在契約下作為一個類別投票。

到期日

January 15, 2028.

利息

年息5.550釐,自2023年1月15日起,每半年拖欠一次,日期為每年的1月15日和7月15日。將於2023年1月15日支付的利息將包括自2022年9月27日至(但不包括)特此提供的票據的交割日期的應計和未付利息,總計相當於3,723,125美元。

筆記排名

票據將是我們的直接、優先無擔保債務,並將與我們不時未償還的所有其他無擔保和無從屬債務享有同等的償付權。然而,票據在兑付權上將有效地從屬於我們所有現有和未來的有擔保債務(在擔保這些債務的抵押品範圍內),在結構上 從屬於我們子公司的所有現有和未來的負債和優先股。截至2022年9月30日,經營合夥企業(不包括其子公司)有約41億美元的直接優先無擔保債務(不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、應付分配、應計費用、承諾信用證和約2.831億美元融資租賃債務),沒有直接擔保債務,經營合夥企業的子公司的合併債務總額為117億美元(不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、分配、應計費用、承諾信用證和約2.831億美元融資租賃債務),其中包括約4.188億美元的有擔保債務,以及

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目錄表

Digital Realty Trust,Inc.(包括其子公司)的未償債務總額約為159億美元(不包括公司間債務、債務擔保、 貿易應付款、應付分配、應計費用和已承諾的信用證,以及約2.831億美元的融資租賃債務)。截至2022年9月30日,我們的未償債務包括與發行初始票據有關的5.5億美元本金 。

擔保

票據將由Digital Realty Trust,Inc.全面和無條件擔保。擔保將是Digital Realty Trust,Inc.的優先無擔保債務,並將與Digital Realty Trust,Inc.不時未償還的其他優先無擔保債務享有同等的支付權。Digital Realty Trust,Inc.除了在美國的投資外,沒有其他實質性資產。

可選的贖回

在2027年12月15日(票據到期日前一個月)(票面贖回日期)之前,我們可以隨時按我們的選擇權贖回全部或部分票據,贖回價格相當於以下 較大者:

(1)(A)折現至贖回日(假設票據在票面贖回日到期)的剩餘預定本金和利息的現值總和 (假設一年由12個30天的月組成),按國庫利率(定義見下文《票據説明》中有關可選擇贖回的票據的定義)加25個基點減去(B)贖回日應計利息;及

(2)應贖回票據本金的100%,

此外,在任何一種情況下,都應計 及其截至贖回日的未付利息。

於票面值贖回日或之後,吾等可於任何時間及不時贖回全部或部分票據,贖回價格相等於正在贖回的票據本金的100%加應計利息及贖回日的未付利息。請參閲本招股説明書補充資料中的《備註説明》及《可選贖回條款》。

收益的使用

我們預計,扣除承銷商折扣和我們的 預計費用後,此次發行的淨收益約為3.439億美元。我們打算將發行額外票據所得款項淨額用於暫時償還經營合夥企業全球循環信貸安排下的未償還借款、收購更多物業或業務、為發展機會提供資金、投資於計息賬户及符合Digital Realty Trust,Inc.為符合美國聯邦所得税 目的而擬成為房地產投資信託基金的短期有息證券,以及提供營運資金及其他一般企業用途,包括

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目錄表

可能用於償還其他債務,或用於贖回、回購、償還或註銷未償還的股權或債務證券,或上述各項的組合。

利益衝突

正如收益的使用中所述,我們可以使用此次發行的淨收益的一部分,暫時償還我們經營合夥企業的全球循環信貸安排和日元循環信貸安排下的未償還借款 。若干承銷商的聯營公司為聯席牽頭安排行及聯席賬簿管理人、共同可持續發展結構代理、聯席文件代理、貸款人、辛迪加代理、發證行、週轉額度銀行及其中一家承銷商的聯營公司是我們經營合夥企業的全球循環信貸安排下的行政代理及其中一家承銷商的聯屬公司 為行政代理、可持續性結構代理、聯合牽頭安排行、聯合簿記管理人、發行行及貸款人,而某些承銷商的聯屬公司則為聯席牽頭安排行、聯合簿記管理人及我們營運合夥企業的日元循環信貸安排下的貸款人。因此,該等承銷商和/或該等承銷商的聯屬公司可透過償還借款(如有)收取超過本次發行淨收益的5%,條件是我們使用任何該等收益以減少該等貸款項下的未償還餘額。見承銷(利益衝突)。

某些契諾

管理票據的契約包含某些契約,其中限制了我們、擔保人和我們的子公司的能力:

•

完成對我們全部或幾乎所有資產的合併、合併或出售;以及

•

產生有擔保和無擔保的債務。

這些公約有一些重要的例外情況和限制條件。見《關於某些公約的説明》。

對新債務的產生沒有限制

在遵守與我們的未償債務總額、擔保債務、未擔保資產總額的維持和償債有關的契諾的情況下,契約不限制我們根據契約或其他方式可以發行的債務金額。

進一步發行

吾等可不時在沒有通知現有票據持有人或獲得現有票據持有人同意的情況下,增發票據,其條款及條件與最初票據及本招股章程所提供的額外票據在各方面的補充條款及條件相同,但發行日期及在某些情況下,發行價格、額外票據的發行日期及首次付息日期及首次應計利息日期(如適用)除外。以這種方式發行的任何其他票據都將與之前的 合併,並將形成一個單一系列

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目錄表

未償還票據;但是,如果此類額外票據不能與適用於美國聯邦所得税的先前未償還票據互換,則此類 額外票據將具有單獨的CUSIP編號。

沒有公開市場

初步票據並未上市,我們亦不打算申請將票據在任何證券交易所上市,或在任何交易商自動報價系統上為票據報價。承銷商已通知我們,他們打算在票據中 建立市場,但他們沒有義務這樣做,並可能隨時停止任何做市行為,而不另行通知。

登記入賬表格

額外票據將以簿記形式發行,並將由一張或多張永久全球證書代表,這些證書存放在紐約存託信託公司(通常稱為DTC)的託管人名下,並以其指定人的名義登記。代表額外票據的全球證書中的實益權益將顯示在DTC及其直接和間接參與者保存的記錄中,並且僅通過這些記錄進行轉移 ,除非在有限的情況下,否則此類權益不得兑換經過證書的額外票據。

風險因素

您應仔細閲讀從本招股説明書附錄的S-17頁和隨附的招股説明書第3頁開始的風險因素,包括在通過引用併入本文和其中的文件中的風險因素項下描述的風險,以瞭解與投資於附加附註相關的某些考慮因素。

受託人

北卡羅來納州ComputerShare Trust Company,作為全國富國銀行協會的繼承人

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目錄表

彙總歷史財務數據

下表列出了Digital Realty Trust,L.P.及其 子公司的彙總歷史合併財務和運營數據。Digital Realty Trust,L.P.是Digital Realty Trust,Inc.的子公司。截至2022年9月30日,Digital Realty Trust,Inc.在Digital Realty Trust,L.P.擁有97.9%的普通普通合夥權益。Digital Realty Trust,L.P.剩餘的約2.1%的普通有限合夥權益由非關聯第三方和Digital Realty Trust,Inc.的某些董事和高級管理人員擁有。截至2022年9月30日,Digital Realty Trust,Inc.擁有Digital Realty Trust的所有優先有限合夥權益,作為Digital Realty Trust,L.P.的唯一普通合夥人,Digital Realty Trust,Inc.對Digital Realty Trust,L.P.負有全面、獨家和完全的責任。日常工作管理和控制。

截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的綜合資產負債表數據以及截至2021年12月31日的三年內每個年度的綜合損益表數據均來自Digital Realty Trust,L.P.及其子公司的歷史綜合財務報表,該等報表通過引用併入本招股説明書補編和隨附的招股説明書,並已由獨立註冊會計師事務所畢馬威有限責任公司審計,其有關報告通過參考併入本招股説明書補編和隨附的招股説明書。 截至9月30日的綜合資產負債表數據。截至2022年、2022年和2021年9月30日止九個月的綜合損益表數據來自Digital Realty Trust,L.P.及其附屬公司的未經審核綜合財務報表,該等財務報表以參考方式併入本招股説明書附錄及隨附的招股説明書。這些未經審計的綜合財務報表是根據Digital Realty Trust,L.P.的已審計綜合財務報表編制的。我們的管理層認為,未經審計的歷史財務數據反映了所有調整,僅包括正常和經常性調整,這是公平地陳述這些時期的業績所必需的。中期的運作結果並不一定代表全年或任何未來期間的預期結果。

您應結合Digital Realty Trust,L.P.及其子公司的綜合歷史財務報表和附註以及管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析,閲讀以下摘要歷史財務數據,這些數據包括在我們截至2022年9月30日的季度Form 10-Q的合併季度報告和截至2021年12月31日的Form 10-K的合併年度報告中,每一份都通過 參考併入本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中。

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目錄表

Digital Realty Trust,L.P.

(單位為千,單位數據除外)

九個月結束
9月30日,
截至十二月三十一日止的年度:
2022 2021 2021 2020 2019
(未經審計) (未經審計)

損益表數據:

營業收入

租賃和其他服務

$ 3,437,252 $ 3,288,205 $ 4,395,039 $ 3,886,546 $ 3,196,356

手續費收入及其他

21,475 28,510 32,843 17,063 12,885

總營業收入

3,458,727 3,316,715 4,427,882 3,903,609 3,209,241

運營費用:

租賃物業的運營和維護

1,334,826 1,151,324 1,570,506 1,331,493 1,020,578

財產税和保險

145,135 161,634 207,814 182,623 1,72,183

折舊及攤銷

1,147,803 1,107,749 1,486,632 1,366,379 1,163,774

一般和行政

301,736 295,946 400,654 351,369 211,097

交易和集成

51,416 34,999 47,426 106,662 27,925

房地產投資減值準備

— — 18,291 6,482 5,351

其他

8,823 2,551 2,550 1,075 14,118

總運營費用

2,989,739 2,754,203 3,733,873 3,346,083 2,615,026

營業收入

468,988 562,512 694,009 557,526 594,215

其他收入(支出):

未合併實體收益中的權益

14,616 69,996 62,283 (57,629 ) 8,067

處置財產的收益,淨額

176,760 333,785 1,380,795 316,894 335,148

其他收入(費用),淨額

31,811 (9 ) (4,358 ) 20,222 66,000

利息支出

(212,250 ) (222,084 ) (293,846 ) (333,021 ) (353,057 )

所得税費用

(49,226 ) (68,838 ) (72,799 ) (38,047 ) (11,995 )

提前清償債務造成的損失

(51,135 ) (18,347 ) (18,672 ) (103,215 ) (39,157 )

損益表數據:

淨收入

379,564 657,015 1,747,412 362,730 599,221

非控股權益應佔淨虧損(收益)

2,719 434 947 3,168 1,640

歸屬於Digital Realty Trust,L.P.的淨收入

382,283 657,449 1,748,359 365,898 600,861

首選單位分佈

(30,543 ) (35,580 ) (45,761 ) (76,536 ) (74,990 )

優先股贖回收益(虧損)

— 18,000 18,000 (16,520 ) (11,760 )

普通單位持有人可獲得的淨收入

$ 351,740 $ 639,869 $ 1,720,598 $ 272,842 $ 514,111

每單位數據:

普通單位持有人可獲得的單位基本收入

$ 1.20 $ 2.21 $ 5.95 $ 1.02 $ 2.37

普通單位持有人可獲得的單位攤薄收入

$ 1.15 $ 2.21 $ 5.94 $ 1.01 $ 2.35

加權平均未償還公用事業單位:

基本信息

291,084 288,897 289,165 268,073 217,285

稀釋

300,028 289,565 289,912 270,497 218,421

S-14


目錄表
自.起
9月30日,
2022
自.起
9月30日,
2021
截至12月31日,
2021 2020 2019
(未經審計) (未經審計)

資產負債表數據:

房地產淨投資

$ 24,219,495 $ 21,874,318 $ 22,569,930 $ 21,731,112 $ 15,517,684

總資產

39,215,217 35,847,646 36,369,560 36,076,291 23,068,131

全球循環信貸安排,淨額

2,255,139 832,322 398,172 531,905 234,105

無擔保定期貸款,淨額

729,976 — — 536,580 810,219

無擔保優先票據,淨額

12,281,410 13,012,790 12,903,370 11,997,010 8,973,190

有擔保債務和其他債務,包括保費

491,984 242,427 146,668 239,222 104,934

總負債

20,230,276 18,040,367 17,845,778 17,587,944 12,418,566

可贖回的非控股權益

1,429,920 40,920 46,995 42,011 41,465

總資本

17,555,021 17,766,359 18,476,787 18,446,336 10,608,100

總負債和資本總額

$ 39,215,217 $ 35,847,646 $ 36,369,560 $ 36,076,291 $ 23,068,131

九個月結束
9月30日,
截至十二月三十一日止的年度:
2022 2021 2021 2020 2019
(未經審計) (未經審計) (未經審計) (未經審計) (未經審計)

EBITDA(1) .

$ 1,812,154 $ 2,056,887 $ 3,592,547 $ 2,113,504 $ 2,082,094

調整後的EBITDA(1)

$ 1,833,772 $ 1,828,078 $ 2,411,792 $ 2,186,987 $ 1,923,554

(1)

我們認為,利息前收益、債務提前清償虧損、所得税和攤銷、EBITDA和調整後EBITDA(定義如下)是有用的補充業績指標,因為它們允許投資者查看我們的業績,而不受非現金折舊和攤銷或債務成本的影響,就調整後EBITDA而言,未合併的合資房地產相關折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税項、與遣散費相關的應計項目、 股權加速、以及法律費用、交易和整合費用、銷售收益/解除合併費用、房地產投資減值、其他非核心調整、合併實體的非控股權益、優先股分配及優先股贖回損益。經調整的EBITDA為EBITDA,不包括與未合併合營房地產相關的折舊及攤銷、未合併合營企業利息開支及税項、與遣散費相關的應計項目、股本加速及法律開支、交易及整合開支、房地產投資減值、物業解除合併/出售收益、其他非核心開支調整、合併實體的非控股權益、優先股分配,以及優先股贖回損益 。此外,我們認為,證券分析師、投資者和其他相關方在評估REITs時經常使用EBITDA和調整後的EBITDA。由於EBITDA和調整後的EBITDA是在計算經常性現金費用(包括利息支出和所得税)之前計算的,因此不包括租賃佣金等資本化成本,因此不會根據資本支出或我們業務的其他經常性現金需求進行調整, 它們作為衡量我們業績的指標的效用是有限的。其他公司計算EBITDA和調整後的EBITDA的方式可能與我們不同,因此,我們的EBITDA和調整後的EBITDA可能無法與其他公司的EBITDA和調整後的EBITDA相提並論。 EBITDA和調整後的EBITDA僅應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充,以衡量我們的財務業績。上文所述的EBITDA和調整後EBITDA的計算基礎不能與管理票據的契約項下的合併EBITDA相同。有關整合方式的説明,請參閲

S-15


目錄表
EBITDA?是在管理票據的契約下計算的,見?票據説明?某些定義。

下表將普通股持有者可獲得的淨收入與我們的EBITDA和調整後的EBITDA進行了核對:

九個月結束
9月30日,
截至十二月三十一日止的年度:
2022 2021 2021 2020 2019
(未經審計) (未經審計) (未經審計) (未經審計) (未經審計)

將淨收益對賬至

EBITDA和調整後的EBITDA:

(美元,千元)

普通單位持有人可獲得的淨收入

$ 351,740 $ 639,869 $ 1,720,598 $ 272,842 $ 514,111

利息支出

212,250 222,084 293,846 333,021 353,057

提前清償債務造成的損失

51,135 18,347 18,672 103,215 39,157

税費支出

49,226 68,838 72,799 38,047 11,995

折舊及攤銷

1,147,803 1,107,749 1,486,632 1,366,379 1,163,774

EBITDA

$ 1,812,154 $ 2,056,887 $ 3,592,547 $ 2,113,504 $ 2,082,094

未合併的合資企業與房地產相關的折舊和攤銷

89,172 61,654 85,800 77,730 52,716

未合併的合資企業利息支出和税費支出

39,766 35,316 50,538 40,292 36,837

交易和整合費用

51,416 34,999 47,426 106,662 27,925

與遣散費相關的應計費用、股本提速和法律費用

7,519 6,340 7,343 6,440 3,401

房地產投資減值準備

— — 18,291 6,482 5,351

(收益)解除合併/出售物業

(176,760 ) (333,785 ) (1,380,795 ) (316,895 ) (335,148 )

其他非核心費用調整

(17,319 ) (50,479 ) (36,172 ) 62,884 (34,732 )

合併實體中的非控股權益

(2,719 ) (434 ) (947 ) (3,168 ) (1,640 )

首選單位分佈

30,543 35,580 45,761 76,536 74,990

(收益)優先股贖回損失

— (18,000 ) (18,000 ) 16,520 11,760

調整後的EBITDA

$ 1,833,772 $ 1,828,078 $ 2,411,792 $ 2,186,987 $ 1,923,554

S-16


目錄表

風險因素

除了本招股説明書附錄、隨附的招股説明書和我們授權交付給您的任何免費書面招股説明書中包含或引用的其他信息外,您應仔細考慮以下描述的風險,並通過參考我們截至2021年12月31日的年度10-K表格 的合併年度報告(經我們的10-Q表格合併季度文件以及Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.根據1934年證券交易法(經修訂)或交易所法案)提交的任何其他後續文件對本公司進行評估,我們的物業和我們的業務,然後決定投資於額外的票據。這些風險並不是我們面臨的唯一風險。我們目前不知道或我們目前認為無關緊要的其他風險也可能對我們的財務狀況、經營結果、業務和前景產生重大不利影響。由於上述任何風險,票據的交易價格可能會下跌,您可能會損失全部或部分投資。本招股説明書附錄、隨附的招股説明書以及通過引用併入本文和其中的文件也包含涉及風險和不確定性的前瞻性陳述。由於某些因素,實際結果可能與這些前瞻性陳述中預期的結果大不相同,這些因素包括我們在下文和本招股説明書附錄中其他地方所面臨的風險、隨附的招股説明書以及通過引用納入本文和其中的文件。請參閲下面題為“前瞻性陳述”的章節。

與此次發行相關的風險

我們的鉅額債務可能會對我們的財務狀況和履行票據義務的能力產生不利影響,並在其他方面對我們的業務和增長前景產生不利影響。

我們有大量的債務。截至2022年9月30日,我們的經營合夥企業(不包括其子公司)的總負債約為41億美元,其子公司的總負債約為117億美元,Digital Realty Trust,Inc.(不包括其子公司)的負債總額均不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、應付分配、應計費用和已承諾的信用證,以及約2.831億美元的融資租賃債務。自2022年9月30日以來,我們產生了額外的債務,包括我們全球循環信貸安排下的 借款。我們可能會產生大量額外債務,為未來的收購和開發活動提供資金。我們的經營夥伴關係擁有全球循環信貸安排,根據該安排,截至2022年9月30日,扣除未償還信用證後,可用資金約為15億美元。

我們的債務水平和債務協議對我們施加的限制 可能會對票據持有人產生重大不利影響,包括:

•

我們的現金流可能不足以滿足我們對票據 和其他債務所需的本金和利息支付;

•

我們可能無法根據需要或以優惠條件借入額外資金;

•

我們可能無法在到期時對我們的債務進行再融資,或者再融資條款可能不如我們原始債務的條款;

•

由於我們的債務有很大一部分以浮動利率計息,利率上升可能會 大幅增加我們的利息支出;

•

我們可能被迫處置我們的一個或多個財產,可能是在不利的條件下;

•

我們可能會違約,貸款人或抵押權人可能會止贖我們的財產或我們在擁有擔保其貸款並獲得租金和租賃轉讓的財產的實體中的權益。

•

我們可能違反貸款文件中的限制性契約,這將使貸款人有權加速我們的債務義務;以及

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目錄表
•

在具有交叉違約準備金的任何債務下,我們的違約可能會導致其他債務違約。

如果上述事件中的任何一項發生,我們的財務狀況、經營業績、現金流和可供分配的現金,包括我們履行與票據有關的償債義務的能力,可能會受到重大不利影響。此外,喪失抵押品贖回權可能會在沒有現金收益的情況下產生應税收入,這種情況可能會阻礙Digital Realty Trust,Inc.滿足1986年修訂的《國內收入法》(Internal Revenue Code Of 1986)(《國內收入法》)規定的REIT分配要求。

票據和票據擔保的有效從屬關係可能會限制我們履行票據義務的能力,以及Digital房地產信託公司履行擔保義務的能力。

票據和擔保將是我們的經營合夥企業和Digital Realty Trust,Inc.的優先無擔保債務(視情況而定),並將與其所有其他優先無擔保債務享有同等的償還權。然而,票據和擔保將在償付權利上有效地從屬於我們的經營合夥企業和Digital Realty Trust,Inc.(視情況而定)的所有擔保債務,但以擔保該等債務的抵押品的價值為限。雖然管理票據的契約 限制了我們的經營合夥企業及其子公司未來產生額外擔保債務的能力,但如果我們遵守某些財務 比率和其他要求,它將不會禁止我們招致此類債務。如果發生與我們有關的破產、清算、解散、重組或類似程序,任何有擔保債務的持有人將有權直接針對擔保該有擔保債務的抵押品進行訴訟。因此,在我們的經營合夥企業的無擔保債務(包括票據和擔保)下的任何金額得到全額清償之前,此類抵押品將不能用於償還該等擔保債務。截至2022年9月30日,我們的經營合夥企業(不包括其子公司)有大約41億美元的直接優先無擔保債務(不包括公司間債務、債務擔保、 貿易應付款、應付分配、應計費用、承諾信用證和約2.831億美元的融資租賃債務),沒有擔保債務。

票據和擔保實際上也將從屬於我們運營合夥企業和Digital Realty Trust,Inc.子公司的所有負債和優先股權益(視情況而定)。在任何此類子公司發生破產、清算、解散、重組或類似程序的情況下,我們的經營合夥企業作為此類子公司的股權所有者,以及我們經營合夥企業的債務(包括票據和擔保,視情況而定)的持有人,將受制於該子公司的債權人(包括貿易債權人)和優先股權持有人的優先債權。由於我們的經營夥伴是Digital Realty Trust,Inc.的子公司,因此Digital Realty Trust,Inc.提供的票據擔保在結構上將從屬於我們的經營夥伴的債務。截至2022年9月30日,我們的經營合夥企業子公司的合併債務總額約為117億美元,其中包括約4.188億美元的擔保債務,不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、應付分配、應計費用、承諾信用證和約2.831億美元的融資租賃債務。雖然管理票據的契約限制了我們經營中的合夥企業的子公司未來產生額外無擔保債務的能力,但如果此類子公司遵守某些財務比率和其他 要求,它將不會禁止此類子公司產生此類債務。

我們可能無法產生足夠的現金流來履行我們的償債義務。

我們對包括票據在內的債務進行償付和再融資的能力,以及為我們的運營、營運資本和資本支出提供資金的能力,取決於我們未來產生現金的能力。在一定程度上,我們的現金流受到一般經濟、行業、金融、競爭、運營、立法、監管和其他因素的影響,其中許多因素是我們無法控制的。

S-18


目錄表

我們不能向您保證,我們的業務將從運營中產生足夠的現金流,或我們未來的現金來源是否足以使我們能夠支付債務(包括票據)的到期金額,或為我們的其他流動性需求提供資金。此外,如果我們因未來收購或開發項目或任何其他目的而產生額外的債務,我們的償債義務可能會增加。

我們可能需要在到期或到期之前對包括票據在內的全部或部分債務進行再融資。我們為債務再融資或獲得額外融資的能力,除其他因素外,將取決於:

•

我們當時的財政狀況和市場狀況;以及

•

管理我們債務的協議中的限制。

因此,我們可能無法按商業合理的條款對我們的任何債務進行再融資,包括票據,或者根本無法再融資。如果我們 不能從運營中產生足夠的現金流,並且我們無法獲得額外的借款、再融資或資產出售收益或其他現金來源,我們可能沒有足夠的現金來履行我們的所有義務,包括票據的付款。因此,如果我們無法償還債務,我們可能不得不採取行動,如尋求額外的股本或推遲資本支出或戰略收購和聯盟,其中任何一項都可能對我們的運營產生實質性的不利影響。我們不能向您保證,我們將能夠以商業上合理的條款實施任何這些行動,或者根本不能。

儘管我們負債累累,但我們仍可能承擔更多債務,這可能會加劇上述任何或所有風險。

我們可能會在未來招致大量的額外債務。儘管管理我們運營的合夥企業的全球循環信貸安排、歐元期限安排和某些其他債務的協議、管理我們其他優先票據的契約和管理票據的契約限制了我們產生額外債務的能力,但 這些限制受到一些限制和例外的約束,在某些情況下,遵守這些限制所產生的債務可能是巨大的。如果我們產生額外的債務或其他 債務,與我們上文所述的大量槓桿相關的風險將會增加,包括我們可能無法償還包括票據在內的債務。此外,管理我們經營夥伴關係的全球循環信貸安排和歐元期限安排的信貸協議、管理我們未償還票據的契約以及管理票據的契約並不阻止我們承擔不構成債務的債務。

Digital Realty Trust,Inc.除了作為我們經營合夥企業的普通合夥人外,通常沒有重大業務,除了在我們經營合夥企業中的投資外,沒有任何重大資產。

票據將由Digital{br>Realty Trust,Inc.全面和無條件擔保。然而,Digital Realty Trust,Inc.除了作為我們的運營合夥企業的普通合夥人外,通常沒有重大業務,除了對我們的投資外,沒有任何重大資產。此外,Digital Realty Trust,Inc.對票據的擔保在支付權利上將實際上從屬於其子公司(包括我們的運營合夥企業和Digital Realty Trust,Inc.根據權益會計方法核算的任何實體)的所有無擔保和擔保債務和優先股權。截至2022年9月30日,Digital Realty Trust,Inc.子公司的合併債務總額約為159億美元(不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、應付分配、應計費用、承諾信用證和約2.831億美元融資租賃債務),其中包括Digital Realty Trust,L.P.子公司約117億美元。

聯邦和州法律允許法院在特定情況下撤銷擔保,並要求票據持有人退還從擔保人那裏收到的款項。

根據聯邦破產法和州欺詐性轉讓法律的類似條款,擔保(如Digital Realty Trust,Inc.提供的擔保)可以無效,或對擔保提出索賠

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目錄表

可以從屬於該擔保人的所有其他債務,但除其他事項外,擔保人在發生其擔保所證明的債務時:

•

因擔保的產生而收到的低於合理等值或公平對價;

•

因擔保發生而資不抵債或破產;

•

從事擔保人的剩餘資產構成不合理的小額資本的業務或交易;或

•

意圖招致或相信它將招致超過其到期償還能力的債務。

此外,擔保人根據其擔保支付的任何款項均可作廢,並要求退還給擔保人,或退還給為擔保人債權人的利益而設立的基金。

這些欺詐性轉讓法的破產措施將因確定是否發生欺詐性轉讓而適用的任何法律而有所不同。不過,一般來説,擔保人在下列情況下將被視為無力償債:

•

包括或有負債在內的債務總和大於其所有資產的公允可出售價值;

•

其資產目前的公允可出售價值低於在其現有債務(包括或有負債)變為絕對和到期時償還其可能的負債所需的金額;或

•

它無法在債務到期時償還債務。

法院還可在不考慮上述因素的情況下,認定擔保人以實際或被視為意圖妨礙、拖延或欺詐其債權人而訂立擔保。

法院可能會認定,除非擔保人直接或間接受益於票據的發行,否則擔保人的擔保沒有得到合理的等值或公平對價。如果法院宣佈該擔保無效,票據持有人將不再有權向該擔保人或該擔保人的資產的利益索償,而該擔保人構成據稱擔保了該擔保的抵押品。此外,法院可能會指示票據持有人償還已經從擔保人那裏收到的任何金額。如果法院宣佈Digital Realty Trust,Inc.的擔保無效,我們不能向您保證我們的任何子公司或任何其他來源將有資金用於支付票據。

管理票據的契約包含限制我們操作靈活性的限制性契約。

管理票據的契約包含財務和運營契約,其中限制了我們採取特定行動的能力,即使我們認為這些行動符合我們的最佳利益,包括限制:

•

我們和我們的經營夥伴關係能夠完成合並、合併或出售我們各自的全部或幾乎所有資產的能力;以及

•

我們的經營合夥企業及其子公司產生擔保和無擔保債務的能力。

此外,我們的經營合夥企業管理我們其他優先票據的全球循環信貸融資、歐元期限融資和契約 要求我們滿足特定的財務比率,而管理票據的契約要求我們的經營合夥企業及其子公司始終保持指定的未擔保資產與無擔保債務的比率 。這些公約可能會限制我們擴大或充分追求我們的

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目錄表

業務戰略。我們遵守管理票據的契約、我們的經營合夥企業的全球循環信貸安排和歐元期限安排以及管理我們其他優先票據的契約的能力可能會受到我們經營和財務業績的變化、一般業務和經濟狀況的變化、不利的監管發展或我們 無法控制的其他事件的影響。違反這些公約中的任何一項都可能導致我們的債務違約,這可能導致這些債務和其他債務到期並支付。如果我們的任何債務加速,我們可能無法償還。

我們的管理層將在分配此次發行的淨收益方面擁有廣泛的自由裁量權。

我們的管理層在運用我們預期在此次發行中獲得的淨收益方面具有很大的靈活性。我們打算使用本次發行的淨收益 ,如使用收益所述,但由於不要求將淨收益分配給任何特定投資或交易,您目前無法確定我們應用淨收益的價值或適當性,您可能不同意我們的決定。此外,我們使用此次發行的淨收益可能不會產生顯著的回報,或者根本不會產生任何回報。如果我們的管理層未能有效運用這些資金 ,可能會對我們的財務狀況、運營結果、業務或前景產生重大不利影響。見收益的使用。

如果沒有一個活躍的交易市場為票據發展,你可能無法轉售它們。

我們不能向您保證,這種票據的交易市場將會發展得非常活躍。儘管我們已根據修訂後的《1933年證券法》或《證券法》登記了初始票據和附加票據的發售和銷售,但我們沒有將初始票據上市,也不打算申請在任何證券交易所上市或在任何自動交易商報價系統上對 票據進行報價。承銷商已通知我們,他們打算在這些票據上銷售。但承銷商沒有義務這樣做,並可隨時停止做市,恕不另行通知。 因此,活躍的交易市場可能無法維持或具有流動性。缺乏交易市場可能會對你出售票據的能力和你能夠出售票據的價格產生不利影響。票據交易市場的流動性(如果有的話)和票據未來的交易價格將取決於許多因素,其中包括:當前利率;票據的未償還金額和票據到期前的剩餘時間;我們的經營業績、財務業績、前景和信用質量;類似證券的市場;市場利率的總體水平、方向和波動性;美國資本市場的總體經濟狀況;地緣政治 條件和其他普遍影響資本市場的金融、政治、監管和司法事件;以及票據的税收待遇。無論我們的經營業績、財務表現或前景如何,票據市場可能會受到幹擾,這可能會對票據持有人產生 負面影響。

市場利率上升可能會導致票據價值下降。

金融市場狀況和現行利率在過去曾大幅波動,未來可能會波動,這可能會對票據的市場價格產生不利影響。一般來説,隨着市場利率的上升,以固定利率計息的票據價值會下降,因為相對於市場利率的溢價(如果有的話)將會下降。因此,如果你購買紙幣,市場利率上升,你的紙幣的市場價值可能會下降。我們無法預測未來的市場利率水平。

信用評級的下調可能會對我們的業務和財務狀況以及票據的市場價值產生重大不利影響。

分配給我們運營夥伴關係的票據和其他債務證券以及Digital Realty Trust,Inc.的優先股的信用評級可能會根據我們的運營結果和財務狀況等發生變化。這些評級受到信用評級機構的持續評估,我們不能向您保證,評級機構在未來不會更改或撤銷任何評級,如果在其

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目錄表

判決,情勢所限。此外,這些信用評級並不是購買、出售或持有票據或任何其他證券的建議。如果對我們經營合夥企業的票據或其他債務證券或Digital Realty Trust,Inc.的優先股進行評級的任何信用評級機構下調或降低其信用評級,或者如果任何信用評級機構表示已將任何此類評級列入可能下調或下調的所謂觀察名單,或以其他方式表明其對該評級的展望為負面,則可能對票據的市場價值以及我們的成本和資金可用性產生重大不利影響,這反過來可能對我們的財務狀況、運營業績產生重大不利影響。現金流和我們履行償債義務(包括票據付款)的能力,以及向我們的證券持有人支付股息和其他分配的能力。

附加票據將與初始票據共享投票權。

額外的票據將與最初的票據分享投票權。在此發行的額外票據將被視為與初始票據的550,000,000美元未償還本金金額相同的 。是次發售完成後,債券本金總額將達900,000,000元。因此,我們在此提供的額外票據本金總額的持有人將僅有權行使票據總投票權的約38.9%。

S-22


目錄表

前瞻性陳述

本招股説明書附錄或隨附的招股説明書中包含的非歷史事實的陳述為前瞻性陳述,符合證券法第27A節和交易法第21E節的含義。我們在本招股説明書附錄、隨附的招股説明書以及在此引用的文件中作出的陳述均為聯邦證券法所指的前瞻性陳述。具體而言,與本次發行淨收益的預期用途、我們的全球循環信貸安排下的預期借款用途、我們的資本資源、投資組合業績、租賃空置空間和正在開發的空間的能力、槓桿政策、收購和資本支出計劃、資本回收計劃、投資資本回報、數據中心空間的供求、資本化率、資產出售的預期收益和運營現金流、未來將收到的租金以及新的或更新的數據中心空間的預期租金有關的表述包含 前瞻性表述。同樣,我們所有關於預期市場狀況、人口統計數據和經營結果的陳述都是前瞻性陳述。您可以通過使用前瞻性 術語來識別前瞻性陳述,如相信、預期、可能、將、應該、尋求、大約、意圖、計劃、預計或預期或否定這些詞和短語或類似的詞或短語,是對未來事件或趨勢的預測或指示,而不是僅僅與歷史問題有關的討論。您還可以通過對戰略、計劃或意圖的討論來識別 前瞻性陳述。

前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性,您不應依賴它們作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於假設、數據或方法,這些假設、數據或方法可能是不正確或不準確的,我們可能無法實現。我們不保證所述的 交易和事件將按所述方式發生,或根本不會發生。除其他因素外,以下因素可能導致實際結果和未來事件與前瞻性陳述中陳述或預期的大不相同:

•

數據中心需求減少或信息技術支出減少;

•

租金降低、運營成本增加或空置率上升;

•

數據中心空間競爭加劇或可用供應增加;

•

我們數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接延遲或中斷或 電源可用性,或者我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或破壞;

•

違反我們與客户簽訂的合同規定的義務或限制;

•

我們無法成功開發和租賃新的物業和開發空間,以及物業開發延遲或意外的 成本;

•

當前全球和當地經濟、信貸和市場狀況的影響,包括通貨膨脹的影響;

•

全球供應鏈或採購中斷,或供應鏈成本增加;

•

在新冠肺炎等大流行期間對我們的客户和供應商運營的影響;

•

我們對重要客户的依賴、一個大客户或大量小客户的破產或資不抵債,或客户違約或不續訂租約;

•

我們所在國家的政治條件變化、地緣政治動盪、政治不穩定、內亂、限制性政府行動或國有化;

•

我們無法保留從第三方租賃或轉租的數據中心空間;

•

信息安全和數據隱私被侵犯;

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目錄表
•

在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區管理國際業務和收購或經營物業的困難 ;

•

未能實現我們最近和未來收購的預期收益,或我們計劃和運營的中斷,或與我們最近和未來收購相關的未知或或有負債;

•

我們未能成功整合和運營收購或開發的物業或業務;

•

在確定要收購的財產和完成收購方面遇到困難;

•

與合資企業投資有關的風險,包括我們對此類投資缺乏控制的結果;

•

與使用債務為我們的業務活動提供資金相關的風險,包括 再融資和利率風險、我們未能在到期時償還債務、我們的信用評級發生不利變化或我們違反貸款安排和協議中包含的契諾或其他條款;

•

未能獲得必要的債務和股權融資,以及對外部資本來源的依賴;

•

金融市場波動和外幣匯率變動;

•

我們的行業或我們銷售的行業的不利經濟或房地產發展,包括與房地產估值下降有關的風險和減值費用以及商譽和其他無形資產減值費用;

•

我們無法有效地管理我們的增長;

•

超出我們保險範圍的損失;

•

我們無法吸引和留住人才;

•

環境責任、與自然災害相關的風險以及我們無法實現可持續發展目標 ;

•

我們不能遵守適用於我們公司的規章制度;

•

Digital Realty Trust,Inc.未能保持其作為REIT的地位,以繳納美國聯邦所得税;

•

Digital Realty Trust,L.P.未能符合美國聯邦所得税的合夥資格;

•

對我們從事某些商業活動的能力的限制;

•

地方、州、聯邦和國際法律法規的變化,包括與税收、房地產和分區法有關的法律和法規,以及房地產税率的提高;

•

我們的許多成本,如運營、一般和行政費用、利息支出以及房地產收購和建設成本,可能會受到通脹加劇時期的不利影響;以及

•

我們不時向美國證券交易委員會提交的報告中討論的那些額外風險和因素,包括我們最近提交的10-K表和10-Q表中在風險因素標題下討論的那些風險和因素。

雖然前瞻性陳述反映了我們的真誠信念,但它們並不是對未來業績的保證。我們沒有義務 公開更新或修改任何前瞻性陳述,以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。此處包含的風險並非包羅萬象,其他因素 可能會對我們的業務和財務表現產生不利影響,包括本招股説明書附錄的其他部分、隨附的招股説明書或通過引用併入本文或其中的文件中包含的因素和風險。這些 風險繼續

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目錄表

與我們的業績和財務狀況相關。此外,我們的運營環境競爭激烈,變化迅速。新的風險因素不時出現,管理層無法確定所有此類風險因素,我們也無法評估所有此類風險因素對業務的影響,或任何因素或因素組合可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果大不相同的程度。鑑於這些風險和不確定性,投資者不應過度依賴前瞻性陳述作為對實際結果的預測。有關這些和其他可能影響我們未來業績、業績或交易的因素的進一步討論,請參閲本招股説明書補編、所附招股説明書和我們截至2021年12月31日的10-K表格的合併年度報告中題為風險因素的章節,該章節可能會通過後續提交給美國證券交易委員會的文件進行更新,這些文件通過引用併入本文和其中。

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目錄表

收益的使用

我們預計,扣除承銷商折扣和我們估計的約120萬美元的費用後,此次發行的淨收益約為3.439億美元。

我們打算將發行額外票據的淨收益用於臨時償還運營合夥企業全球循環信貸安排下的未償還借款,收購更多財產或業務,為發展機會提供資金,投資於計息賬户和 符合Digital Realty Trust,Inc.為美國聯邦所得税目的而符合資格的REIT的短期計息證券,併為營運資本和其他一般公司用途提供資金, 可能用於償還其他債務,或贖回、回購、償還或報廢未償還的股權或債務證券。或前述各項的組合。

截至2022年9月30日,我們的運營合夥企業的全球循環信貸安排的未償還餘額總額約為22億美元,不包括8720萬美元的承諾信用證,剩餘約14億美元可用。截至2022年9月30日,全球循環信貸安排下的借款利息為2.86%,包括3.92%(美元)、3.48%(澳元)、1.51%(歐元)、3.44%(港元)、3.86%(韓元)、3.26%(新加坡元)和4.54%(加元)。利率分別基於1個月SOFR、1個月BBR、1個月EURIBOR、1個月HIBOR、91天基本CD、1個月SORA和1個月CDOR,外加0.85%至0.95%的利差。截至2022年9月30日,我們的經營合夥企業的日元循環信貸安排的未償還餘額總額約為1.033億美元,剩餘約1.267億美元可用,日元循環信貸安排下的借款按0.58%的利率計息。

某些承銷商是聯合牽頭安排人、可持續性結構代理和賬簿管理人,而某些承銷商的關聯公司是貸款人、辛迪加代理、發行銀行、週轉額度銀行以及我們經營合夥企業的全球循環信貸安排和日元循環信貸安排下的行政代理 。因此,該等承銷商和/或該等承銷商的聯屬公司可透過償還借款(如有)獲得超過本次發行淨收益的5%,只要我們使用任何該等收益以減少該等貸款項下的未償還餘額。

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目錄表

大寫

下表列出了Digital Realty Trust,L.P.截至2022年9月30日的市值:

•

在實際基礎上;以及

•

在本次發行生效並使用所得收益後,按調整後的基準計算。

本信息應與Digital Realty Trust L.P.的綜合財務報表和時間表及其財務報表附註一起閲讀,並對其進行完整的限定,這些信息包括在我們截至2022年9月30日的季度的Form 10-Q的合併季度報告和截至2021年12月31日的年度的Form 10-K的合併年度報告中,每一項都通過引用併入本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中。

截至2022年9月30日
實際 調整後的
(單位:千)

現金和現金等價物

$ 176,969 $ 176,969

全球循環信貸安排,淨額 (1)

$ 2,255,139 $ 1,911,211

無擔保定期貸款,淨額

729,976 729,976

現有無擔保優先票據, 淨額(2)

12,281,410 12,281,410

在此提供其他附註,淨額

— 343,928

有擔保債務和其他債務,包括保費、淨額

491,984 491,984

可贖回的非控股權益

1,429,920 1,429,920

合作伙伴資本:

普通合夥人:

首選單位

731,690 731,690

公共單位

17,191,486 17,191,486

有限合夥人

448,876 448,876

累計其他綜合損失

(886,648 ) (886,648 )

合併實體中的非控股權益

69,617 69,617

總市值

$ 34,743,450 $ 34,743,450

(1)

截至2022年9月30日,我們的經營合夥企業的全球循環信貸安排的未償還餘額總額約為22億美元,不包括8720萬美元的承諾信用證,剩餘約14億美元可用,我們的經營合夥企業的日元循環信貸安排的未償還餘額總額約為1.033億美元。截至2022年11月23日,我們的經營合夥企業的全球循環信貸安排的未償還餘額總額約為23億美元,不包括承諾的8,590萬美元的信用證,剩餘約13億美元可用,我們的經營夥伴企業的日元循環信貸安排的未償還餘額總額約為1.22億美元。

(2)

包括開頭的音符。

S-27


目錄表

附註説明

以下對票據條款的説明(在隨附的招股説明書中稱為債務證券) 補充並在不一致的情況下取代隨附的招股説明書中對債務證券的一般條款和規定的説明。以下描述並不聲稱是完整的,而是受制於票據和契約的實際條款和規定,並通過引用將其全部限定,在此引入作為參考。此處使用但未另作定義的大寫術語應具有附註或契約(視適用情況而定)中賦予它們的含義。如本節所用,我們、我們或我們的數字房地產信託基金,L.P.僅指數字房地產信託公司,而不是指其任何子公司或數字房地產信託公司。

一般信息

2022年9月27日,我們根據一份日期為2015年6月23日的契約和一份日期為2022年9月27日的補充契約 (統稱為該契約)發行了初始票據,發行人Digital Realty Trust,L.P.作為發行人,Digital Realty Trust,Inc.作為擔保人,ComputerShare Trust Company,N.A.作為受託人,作為富國銀行的繼任者,於2022年9月27日提交給美國證券交易委員會,作為當前8-K表格報告的證物。

增發的票據將按照與初始票據相同的契據發行。附加筆記將使用與初始筆記基本相同的術語,並將具有與初始筆記相同的CUSIP編號。初始票據和附加票據將被視為契約下所有目的的單一證券系列,包括但不限於豁免、修訂和購買要約。初始票據、額外票據以及我們根據該契約在未來發行的同一系列的任何其他額外票據的持有者將在該契約下作為一個類別投票。

這些票據將是Digital Realty Trust,L.P.的優先無擔保債務,並將與彼此以及Digital Realty Trust,L.P.的所有其他優先無擔保債務享有同等的償付權。然而,票據的支付權實際上將從屬於Digital Realty Trust,L.P.的抵押貸款及其其他有擔保的債務(以擔保的抵押品的價值為限),以及Digital Realty Trust,L.P.的子公司的所有優先股權和負債,無論是有擔保的還是無擔保的。截至2022年9月30日,Digital Realty Trust,L.P.有41億美元的直接優先無擔保債務(不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、應付分配、應計費用、承諾信用證和約2.831億美元的融資租賃債務),沒有直接擔保債務,Digital Realty Trust,L.P.的子公司的合併債務總額約為117億美元,其中包括約4.188億美元的擔保債務,不包括公司間債務、債務擔保、貿易應付款、應付分配、應計費用、已承諾信用證和大約2.831億美元的融資租賃債務。 請參閲風險因素:我們的鉅額債務可能會對我們的財務狀況和履行票據義務的能力產生不利影響,並以其他方式對我們的業務和增長前景產生不利影響。風險因素可能會限制我們履行票據和票據擔保項下義務的能力。截至2022年9月30日,數字房地產信託公司履行其擔保義務的能力。我們全球循環信貸安排的未償還餘額總額約為23億美元, 不包括8720萬美元的承諾信用證,剩餘約15億美元可用。

我們將在本次發行中發行本金總額總計3.5億美元的額外票據。 本次發行完成後,票據本金總額將限制為9億美元。吾等可不時在沒有通知現有票據持有人或未經現有票據持有人同意的情況下,增發票據,其條款及條件與本招股章程附錄所提供票據的條款及條件在各方面均相同,但發行日期及在某些情況下,發行價格、額外票據發行日期及首次付息日期及首次應計利息日期(如適用)除外。

S-28


目錄表

此類票據的發行符合某些契約所述的契約。以這種方式發行的任何額外票據將與之前未償還的票據合併,並將與之前未償還的票據形成一個單一系列;然而,如果出於美國聯邦所得税的目的,此類額外票據將不能與先前未償還的票據互換,則此類額外票據將具有 單獨的CUSIP編號。初始票據、本招股説明書補充文件所提供的額外票據以及任何其他額外票據在償付權方面將具有同等和按比例排序,並將被視為債券契約項下所有目的的單一系列債務證券。

額外票據將只能以完全登記的簿記形式發行,面額為2,000美元,超出1,000美元的整數倍,除非在下述情況下--賬簿記賬、交付和形式。在任何情況下,票據的登記持有人都將被視為其所有者。

如果任何利息支付日期、聲明到期日、贖回日期或回購日期不是營業日,則需要在該日期支付的款項將在下一個營業日支付,而不會因該延遲而產生任何額外付款。所有付款都將以美元支付。

票據的條款規定,在贖回或到期票據時,我們可以扣留法律規定我們必須扣留的任何金額的利息和付款。例如,在某些情況下,非美國票據持有者可能需要繳納美國聯邦預扣税,以支付票據利息。見《美國聯邦所得税考慮事項》《經營合夥企業債務證券持有人的税收》,見我們截至2020年3月31日的《Form 10-Q》季度報告附件99.1所示的非美國持有者。本招股説明書附錄中標題為《補充美國聯邦所得税後果》的討論對此進行了修改。

除本招股説明書附錄標題下所述的某些契約和債務產生的限制以及合併、合併或出售外,本契約不包含任何將限制我們產生債務的能力或在下列情況下為您提供保護的條款 :

•

涉及我們或我們的任何關聯公司的高槓杆或類似交易;

•

控制權的變更;或

•

涉及我們或Digital Realty Trust,Inc.的重組、重組、合併或類似交易, 可能對您產生不利影響。

在適用法律允許的範圍內,我們或我們的一家關聯公司可以按我們或該關聯公司可能決定的條款、價格以及對價,在任何時間 通過公開市場、招標或私下協議購買票據。任何如此回購的票據不得重新發行或轉售,並將立即取消。

擔保

Digital Realty Trust,Inc.在優先無擔保的基礎上全面和無條件地擔保我們在票據項下的義務,包括票據的到期和按時支付票據的本金、利息和溢價(如果有的話),無論是在規定的到期日、通過聲明加速、要求贖回、回購通知或其他方式。擔保將是Digital Realty Trust,Inc.的優先無擔保債務,與Digital Realty Trust,Inc.的其他優先無擔保債務具有同等的付款權利。

利息

票據的利息將由2022年9月27日或最近一次付息或提供利息的日期起計,年利率為5.550%,並將從2023年1月15日開始每半年支付一次,並於每年的1月15日和 7月15日支付一次。

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目錄表

應支付的利息將支付給在緊接付息日期之前的1月1日或7月1日(無論是否為營業日)營業結束時以其名義登記票據的每位持有人。票據的利息將以一年360天計算 ,其中包括12個30天月。

如果我們按照該等票據的條款贖回該等票據,我們將向交出該等票據以贖回該等票據的持有人支付累計及未付利息及溢價(如有)。然而,如果贖回發生在記錄日期之後且在相應的利息支付日期或之前,我們將在相應記錄日期的交易結束時向記錄持有人支付於該利息支付日期到期的應計未付利息和保費(如有)的全部金額。

成熟性

票據將於2028年1月15日到期,並將在提交和退還票據時在受託人的公司信託辦公室支付,除非我們根據我們的選擇提前贖回,如下面在我們的選舉 上的可選贖回中所述。這些票據將無權享受任何償債基金的好處,也不受任何償債基金的約束。

在我們的選舉中可選的贖回

2027年12月15日前(票據到期日前一個月)(Par Call日期,我們可以選擇全部或部分、隨時、不時地以相當於以下較大者的贖回價格(以本金的百分比表示,並四捨五入至小數點後三位)贖回 票據:

(1)(A)折現至贖回日(假設票據於面值贖回日到期)的剩餘預定本金及利息的現值總和(假設票據於面值贖回日到期),每半年(假設一年360天,由12個30天月組成),按國庫券利率(定義見下文)加25個基點減去(B)贖回日應計利息,及

(2)贖回票據本金100%至 ,

在任何一種情況下,另加贖回日之前的應計利息和未付利息。

於票面贖回日或之後,吾等可隨時及不時贖回全部或部分票據,贖回價格相等於正在贖回的票據本金的100%,另加截至贖回日的應計及未付利息。

“國庫券利率?就任何贖回日期而言,是指我們根據以下兩段 所釐定的收益率。

國庫券利率應由我們在紐約市時間下午4:15之後(或在美國政府證券收益率由聯邦儲備系統理事會每天公佈的時間之後)在贖回日期之前的第三個工作日根據該日之後的收益率確定 在聯邦儲備系統理事會發布的指定為選定利率(每日)的最新統計數據中 (或任何後續指定或出版物)(或任何後續指定或出版物)H.15?) 標題下??美國政府證券?財政部恆定到期日?名義?(或任何後續標題或標題)(??H.15中醫藥?)。在確定國庫券利率時,我們將視情況選擇: (1)國庫券恆定到期日H.15的收益率,恰好等於從贖回日期到票面贖回日的期間(即餘生);或(2)如果H.15上沒有這樣的財政部恆定到期日 恰好等於剩餘壽命,則這兩種收益率一個對應於H.15上的財政部恆定到期日立即短於剩餘壽命,另一個對應於H.15上的財政部恆定到期日立即長於剩餘壽命,並應使用這些收益率以直線方式(使用實際天數)內插到面值催繳日期,並將結果四捨五入到三位小數點;或(3)如果H.15上沒有這樣的國債恆定到期日 短於或長於剩餘壽命,則為H.15上最接近剩餘壽命的單一國債恆定到期日的收益率。為…的目的

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目錄表

本段適用的國庫券恆定到期日或H.15年月日到期日應視為到期日等於該等國庫券恆定到期日自贖回日起計的相關月數或年數(視情況而定)。

如果在贖回日期H.15之前的第三個工作日不再公佈H.15 Tcm,我們將根據年利率計算國庫券利率,該年利率等於於紐約市時間上午11:00,在該贖回日期之前的第二個營業日到期的美國國庫券的年利率,或其到期日最接近面值贖回日期(視情況而定)。如果沒有美國國債在票面贖回日期到期,但有兩種或兩種以上美國國債的到期日與票面贖回日期相同,其中一種的到期日在票面贖回日期之前,另一種的到期日在票面贖回日期之後,我們將選擇到期日在票面贖回日期之前的美國國債。如果有兩種或兩種以上的美國國庫券在面值贖回日到期,或者有兩種或兩種以上的美國國庫券符合上一句的標準,我們將從這兩種或兩種以上的美國國庫券中選擇交易最接近面值的美國國庫券,這是基於出價和該等美國國庫券在紐約市時間上午11:00的要價的平均值。在根據本款規定確定國庫券利率時,適用的美國國庫券的半年到期收益率應以紐約市時間上午11時該美國國庫券的出價和要價的平均值(以本金的百分比表示)為基礎,並四捨五入到小數點後三位。

我們決定贖回價格的行動和決定在任何情況下都是決定性的和具有約束力的,沒有明顯的錯誤。

我們將在兑換日之前至少10天,但不超過60天,根據安全登記簿中所示,在您的地址通知您任何可選的兑換日。贖回通知將指明贖回價格和該持有人所持票據的本金金額等事項。

如果我們決定部分贖回票據,受託人將按比例、以抽籤方式或其認為公平和適當的其他方法選擇要贖回的票據(本金金額為2,000美元,超出1,000美元的整數倍);但只要票據由DTC(或 另一託管機構)持有,票據的贖回應按照託管機構的政策和程序進行。若部分債券被贖回,本公司將不會被要求:

•

發行或登記任何紙幣的轉讓,該期間由開市時起計,在任何選擇贖回的紙幣前15天開始,並於有關贖回通知被視為已發給所有如此贖回紙幣的持有人的最早日期收市時結束;或

•

將如此選擇贖回的任何紙幣全部或部分的轉讓登記,但部分贖回的紙幣的未贖回部分除外。

如果付款代理人持有足以在贖回日支付票據贖回價格的資金 ,則在該日及之後:

•

該等票據將停止發行;

•

該等票據的利息將停止產生;及

•

此類票據持有人的所有權利將終止,但獲得贖回價格的權利除外。

無論是否對記賬形式的票據進行記賬轉賬,以及是否將憑證形式的票據連同必要的背書一起交付給付款代理人,情況都是如此。

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目錄表

如果票據本金已被加速,且在該日期或之前未被撤銷或治癒,我們將不會在任何日期贖回票據。

某些契諾

對債務產生的限制。

未償債務總額的限額。我們不會,也不會允許我們的任何子公司產生任何債務,除了我們或我們的任何子公司根據管理票據的契約而產生的公司間債務和債務擔保之外,如果緊隨此類債務的產生和其收益的應用 ,截至我們最近提交給票據持有人或美國證券交易委員會的年度或季度報告所涵蓋的財政季度末,未償債務總額將超過總資產的60%(視情況而定)。

有擔保債務。除了前述對債務產生的限制外,我們不會也不會允許我們的任何子公司招致任何有擔保債務,但對我們或我們的任何子公司根據管理票據的契約而發生的有擔保債務提供擔保除外,如果緊隨此類有擔保債務的產生和其收益的應用之後,截至我們最近提供給票據持有人或提交給美國證券交易委員會的財政季度末,有擔保債務的本金總額將超過總資產的40% 視情況而定。

未設押資產。我們和我們的子公司在任何時候都將保持未擔保資產總額不低於無擔保債務未償還本金總額的150%。

綜合EBITDA與利息支出的比率。除了前面對債務產生的限制外,如果在此之前,我們的年度或季度報告中向票據持有人提供的或提交給美國證券交易委員會的年度或季度報告中所涵蓋的最近一個季度的綜合EBITDA與利息支出的比率(視情況而定)按年化(即,乘以四(4))在產生這種額外債務的日期之前,在實施後按形式計算應小於1.50:1.00 及其所得收益的運用,並根據以下假設計算:

•

我們和我們的子公司自該季度的第一天以來發生的此類債務和任何其他債務以及由此產生的收益的運用,包括為其他債務再融資,是在該季度開始時發生的;

•

本公司及本公司附屬公司自該季度的第一天起償還或償還的任何債務(以 任何其他債務的收益償還或註銷的債務除外,該等債務應按上一項目而非本項目計算)(但在進行計算時,任何循環信貸安排項下的負債金額須以該期間內該等債務的每日平均餘額計算);

•

對於自該季度的第一天起已獲得的債務或與任何收購相關的債務,相關收購已在該季度的第一天發生,並將與該收購有關的適當調整計入備考計算中;以及

•

在收購或處置任何資產或資產組,或將任何資產投入使用或從該季度的第一天起至確定之日我們或我們的任何子公司將任何資產從服務中移除的情況下,包括但不限於通過合併,或

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目錄表

股票或資產購買或出售,收購、處置、投入使用或退出服務已於該期間的第一天發生,並對計入預計計算的收購、處置、投入服務或退出服務的利息支出進行了適當調整。

報告。無論美國證券交易委員會規則和法規是否要求,只要有票據未償還,我們將在美國證券交易委員會規則和法規規定的期限內向票據持有人提供或促使受託人向票據持有人提供:

•

所有季度和年度報告,如果我們被要求提交此類報告,必須以10-Q表和10-K表向美國證券交易委員會提交;以及

•

如果我們被要求提交此類報告,則需要以 8-K表格的形式向美國證券交易委員會提交的所有當前報告。

所有此類報告將根據適用於此類報告的所有規則和條例在所有實質性方面進行編寫。Form 10-K的每份年度報告將包括我們的獨立註冊會計師事務所關於我們的合併財務報表的報告。此外,我們將在適用於上述報告的規則和條例中指定的時間段內向美國證券交易委員會提交上述每份報告的副本供公眾使用 (除非美國證券交易委員會不接受此類提交),並將在這些時間段內在我們的網站上提供報告。儘管有上述規定,Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.可履行其提供上述報告的義務,在美國證券交易委員會規則和條例規定的期限內提交或向美國證券交易委員會備案以供公眾使用。

如果我們在任何時候因任何原因不受《交易法》的定期報告要求的約束,我們仍將在上述指定的時間段內繼續向美國證券交易委員會提交本公約前述段落中指定的報告,除非美國證券交易委員會不接受此類提交。我們不會採取任何行動導致美國證券交易委員會不接受 任何此類備案。儘管如上所述,如果美國證券交易委員會出於任何理由不接受我們的備案,我們將在我們被要求向美國證券交易委員會備案的時間內在我們的網站上發佈上述報告。

某些定義

下文列出了本招股説明書附錄和契約中使用的某些定義術語。我們建議您參考契約以完整地 披露所有此類術語以及本招股説明書附錄中未提供定義的任何其他大寫術語。

“後天負債在這兩種情況下,是指某人(1)在其成為附屬公司時已存在的債務,或 (2)因向該人收購資產而承擔的債務,但與該人成為附屬公司或該項收購有關或因預期該人成為附屬公司或該項收購而產生的債務除外。已獲得的債務應被視為在相關收購任何人的資產之日或被收購人成為子公司之日發生。

“資本化率” means 8.25%.

“合併EBITDA?指的是,在任何一段時間內,沒有重複的數字房地產 Trust,L.P.及其綜合子公司的綜合淨收益(虧損),加上扣除的金額和減去的金額,而沒有重複的是,(A)利息支出,(B)折舊和攤銷以及在達到淨收益(虧損)時扣除或增加的其他非現金項目,(C)根據收入或利潤計提的準備金,(D)非經常性或其他非常項目,由我們真誠地確定(包括但不限於,所有提前還款罰金以及與股權融資、債務融資或其修訂、收購、處置、資本重組或類似事項相關的所有成本或費用

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目錄表

交易(不論交易是否完成)、(E)非常項目、(F)非控制性權益、(G)涉及不符合公認會計原則對衝會計資格的衍生工具的交易的收入、支出、收益或損失,以及(H)處置可折舊的房地產投資、財產估值損失和減值費用的損益;但條件是,在任何情況下,綜合EBITDA均不會計入(X)因吾等或吾等合併附屬公司未合併 附屬公司及其他部分擁有實體而產生的淨收益(虧損)(不論根據權益會計方法或其他方法),或(Y)吾等或吾等合併附屬公司所產生的淨收益(虧損)及在建物業或重建物業;此外,在GAAP適用的範圍內,該期間的所有金額應由吾等根據GAAP合理釐定。合併EBITDA將在不重複的情況下進行調整,以實現形式上的效果:(1)在從期間開始到確定之日任何資產已投入使用或 已退出使用的情況下,視情況而定,包括或不包括因資產投入使用或 資產退出使用而賺取或剔除的任何合併EBITDA,如同該資產投入使用或從服務中移除發生在期間開始時一樣;和(Ii)在期間開始至確定之日期間對任何資產或資產組的任何收購或處置,包括但不限於通過合併、股票或資產購買或出售,包括或不包括(視情況而定), 因收購或處置該等資產而賺取或註銷的任何綜合EBITDA,猶如收購或處置發生在期初一樣。

“合併財務報表?對於任何人來説,是指根據公認會計準則編制的該人及其合併子公司的合併財務報表和財務報表附註。

“合併子公司?是指在數字房地產信託公司合併財務報表中合併的數字房地產信託公司的每一家子公司。

“公認會計原則?指在美利堅合眾國經常有效的公認會計原則;如果在確定契約中包含的契諾的遵守情況的特定日期,美利堅合眾國普遍接受的會計原則與適用於本公司截至2021年12月31日年度報告中的Form 10-K年度報告中的合併財務報表的會計原則相比發生了變化,則吾等可自行酌情使用美利堅合眾國普遍接受的會計原則來確定契約中包含的契諾的遵守情況,該會計原則在我們選擇的任何日曆季度結束時有效, 在2021年12月31日或之後,但在確定契據中的契諾是否符合的日期之前(?固定公認會計原則?),並且僅為了計算截至該日期的契諾, ?GAAP?應指固定的GAAP。

“招致?是指,就任何人的任何債務或其他義務而言,就該債務或其他義務產生、承擔、擔保或以其他方式承擔責任,而發生和發生的含義與前述有關。當吾等或吾等附屬公司產生、承擔、擔保或以其他方式承擔債務或其他責任時,吾等或吾等任何附屬公司的債務或其他義務將被視為由吾等或該附屬公司產生。我們的附屬公司在成為吾等的附屬公司之前已存在的債務或其他義務將被視為在該附屬公司成為吾等的附屬公司時產生;而在該 人與吾等或吾等的任何附屬公司(該人是吾等的繼承人)合併或合併前已存在的人的債務或其他義務將被視為在該合併或合併完成時產生。任何股本的發行或轉讓導致構成公司間債務的 由我們、Digital Realty Trust,Inc.或任何合併子公司以外的人持有,或任何出售或以其他方式轉讓任何債務構成對非我們、Digital Realty Trust,Inc.或任何合併子公司的人的債務,在每種情況下,都將被視為在發行、轉讓或出售(視屬何情況而定)時不是公司間債務的債務。

S-34


目錄表

“負債任何人的債項,在無重複的情況下,是指該 人在以下方面的任何債務,不論是否或有:(A)以債券、票據、債權證或類似工具證明的借款,而不論該等債務是否以該人所擁有的財產上現有的留置權作為抵押;(B)該人以外的人借入的款項而以該人所擁有的財產上的任何留置權作為抵押的債務,以(I)如此擔保的債項款額及(Ii)受該留置權規限的財產的公平市值為限;(C)與實際簽發的任何信用證有關的或有或有的償還義務,或與 任何財產或服務的購買價格的遞延和未付餘額有關的償還義務,但構成應計費用或應付貿易的任何此類餘額除外;或(D)作為承租人的人對財產的任何租賃,按照公認會計原則在該人的綜合資產負債表上反映為融資租賃;提供, 然而,,在本條款(D)的情況下,根據公認會計原則,負債不包括個人資產負債表上的經營租賃負債。負債還包括該人作為債務人、擔保人或其他身份(在正常業務過程中收款的目的除外)對本定義(A)至(D)款所述類型的另一人的債務負有責任或償付債務的義務,但範圍不包括且不重複。儘管如上所述,對於Digital Realty Trust,Inc.、Digital Realty Trust,L.P.或我們的任何子公司,負債一詞不應包括Digital Realty Trust,Inc.、Digital Realty Trust,L.P.或我們的任何子公司的允許無追索權擔保,直到它們成為Digital Realty Trust,Inc.、Digital Realty Trust,L.P.或我們的任何子公司的主要義務且付款到期並被要求進行支付。

“公司間負債債務是指只有我們任何一方、Digital Realty Trust,Inc.和任何合併子公司欠下的債務;但是,如果我們或Digital Realty Trust,Inc.作為借款人的任何此類債務,此類債務 從屬於票據的支付權。

“利息支出?是指在任何一段時間內,Digital Realty Trust,L.P.及其合併子公司在不扣除合併利息收入的情況下支付、應計或資本化的合併利息 支出,包括但不限於或重複,或(br}未包括在內)加上(A)根據公認會計原則可分配給利息支出的任何融資租賃債務部分和(B)債務攤銷折現,但不包括適用的合併財務報表中反映的預付款罰金。

“無追索權債務債務是指我們的子公司(或我們是普通合夥人或管理成員的實體)的債務,該債務直接或間接由借款人的我們的子公司(或我們是普通合夥人或管理成員的實體)的房地產資產或其他與房地產有關的資產(包括股權)擔保,並且對我們或我們的任何 子公司沒有追索權(根據允許的無追索權擔保,也不包括我們作為借款人的我們(或我們是普通合夥人或管理成員的實體)的子公司);此外,如果任何此類債務對我們或我們的任何子公司有部分追索權(根據允許的無追索權擔保和對借款人我們的子公司(或我們是普通合夥人或管理成員的實體)除外),因此不符合上述標準,則只有符合上述標準的債務部分才構成無追索權債務。

“允許的無追索權擔保?是指我們或我們的任何子公司在正常業務過程中根據無追索權債務提供的慣常完成或預算擔保或賠償(包括通過單獨的賠償協議和分拆擔保),融資交易直接或間接由我們的子公司(或我們是普通合夥人或管理成員的實體)的房地產資產或其他房地產相關資產(包括股權)直接或間接擔保的,在每種情況下,作為此類融資的借款人,但對我們或我們的任何其他子公司是無追索權的。符合行業慣例的慣常完工或預算擔保或賠償(包括通過單獨的賠償協議或分拆擔保)除外

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目錄表

(如基於違反轉讓限制的環境賠償和追索權觸發,以及無追索權責任的其他習慣例外)。

“是指公司、協會、合夥企業、有限責任公司、個人、合資企業、股份公司、信託、非法人組織或政府、機關或其政治分支。

“重建物業?指由吾等或綜合附屬公司擁有的物業或其不同部分 (A)已開始租賃的面積少於可出租淨面積及重建面積總和的60%,並對吾等真誠釐定的租賃面積作出合理調整,包括對 可用電力、所需支援空間及公用地方作出調整,及(B)吾等合理地界定為全部或部分為重建而持有。儘管有上述規定,任何物業將不再被視為重建物業 當該物業在根據契約向持有人提供或提交予美國證券交易委員會(視乎情況而定)的年報或季度報告(視乎情況而定)所涵蓋的最近一個季度期間的綜合EBITDA超過其賬面價值時,在該時間之前按年率(即乘以四(4))資本化,按資本化率超過其根據公認會計原則釐定的賬面價值。為免生疑問,個別物業可 為上一句所述的一項或多項物業的所在地,或吾等真誠決定的重建物業的所在地。3.有擔保債務A指截至任何日期,由按揭、信託契據、信託契據、債務擔保契據、質押、抵押權益、抵押轉讓、存款安排或其他擔保協議擔保的截至該日未償債務總額的部分,不包括任何抵銷權,但 包括但不限於任何有條件出售或其他所有權保留協議、與前述任何條款具有實質相同經濟效果的任何融資租賃,以及授予或轉讓擔保 權益的任何其他類似協議。

“子公司?就任何人而言,指:(A)任何公司、協會或其他商業實體,其中有權(不論是否發生任何意外情況)在選舉其董事、經理或受託人時直接或間接擁有或控制的股本或其他股權的總投票權超過50%的任何公司、協會或其他商業實體,由該人士或該人士的一間或多間其他附屬公司(或其組合)及(B)其唯一普通合夥人或管理普通合夥人為該人士或該人士的附屬公司的任何合夥,或(Ii)其唯一普通合夥人為該人士或該人士的一間或多間附屬公司(或其任何組合)的任何合夥。

“總資產?截至任何日期,係指(A)我們年度或季度報告所涵蓋的最近 季度的綜合EBITDA,最近一次提供給票據持有人或提交給美國證券交易委員會(視情況而定)的綜合EBITDA,在該時間之前按年化(即乘以四(4)),按資本化率資本化,(B)吾等及吾等的綜合附屬公司於上述(A)項所使用的季度期末的未折舊成本基礎(包括在建不動產及重建物業) 由吾等真誠釐定,及(C)除上文(A)及(B)項所述資產外,吾等及吾等的綜合附屬公司的所有資產,按公認會計原則釐定的未折舊賬面價值(但不包括應收賬款、無形資產及使用權與租賃相關的資產要求 在該時間之前根據契約向持有人提供或提交給美國證券交易委員會(視情況而定)的最近一份年度或季度報告的資產負債表上反映為經營租賃)。為免生疑問, (X)前一句(C)中的資產將包括所有現金和現金等價物以及公允價值易於確定的所有股權證券投資的公平市場價值(但不包括用於抵銷或清償任何債務的所有現金和現金等價物),以及(Y)一塊單獨的財產可以是一處或多處財產的所在地,同一財產的不同部分可以(I)貢獻前一句(A)段中的綜合EBITDA,(Ii)為重建物業或(Iii)為建築中的不動產或土地,兩者均由我們真誠地釐定。

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目錄表

“未償債務總額?指截至任何日期,(1)Digital Realty Trust,L.P.截至該日期的所有未償債務本金總額,不包括公司間債務;和(2)Digital Realty Trust,L.P.的合併子公司截至該日的所有未償債務本金總額,且不包括公司間債務。

“未擔保資產總額 A)截至任何時間,係指(A)本公司年度或季度報告所涵蓋的最近一個季度的未支配綜合EBITDA,最近一次向票據持有人提供或提交給美國證券交易委員會(視具體情況而定)的未支配綜合EBITDA,按下列方式在此時間之前按年化(即乘以四(4))並按資本化率資本化;及(B)在不受任何擔保債務約束的情況下,總資產定義(B)和(C)款中所述的 資產的價值;但條件是,我們及其子公司對未合併的合資企業、未合併的有限合夥企業、未合併的有限責任公司和其他未合併實體的所有投資應從未擔保資產總額中剔除,否則這些投資應包括在內。

“未支配合並EBITDA?指任何季度的綜合EBITDA,在我們最近提供給票據持有人或提交給美國證券交易委員會(視情況而定)的年度或季度報告中所涵蓋的最近一個季度的綜合EBITDA,減去由吾等真誠地釐定的、可歸因於受任何擔保債務約束的任何財產或資產的任何部分 。

“無擔保債務 ?指未償債務總額中非擔保債務的部分。

在控制權變更時不提供任何保護

票據將不包含任何條款,在我們發生控制權變更或高槓杆交易(無論此類交易是否導致控制權變更)可能對票據持有人造成不利影響的情況下,為票據持有人提供保護。

合併、合併或出售

Digital Realty Trust,L.P.和Digital Realty Trust,Inc.可以與任何其他實體合併,或將其各自的全部或幾乎所有資產出售、租賃或轉讓給任何其他實體,或與任何其他實體合併或合併到任何其他實體中,前提是滿足以下條件:

•

Digital Realty Trust,L.P.或Digital Realty Trust,Inc.(視屬何情況而定)應為持續實體,或 因任何合併或合併而形成或產生的或已收到資產轉移的繼承人實體(如果不是Digital Realty Trust,L.P.或Digital Realty Trust,Inc.,視情況而定)應明確承擔 支付所有票據的本金和利息,以及適當和準時履行和遵守契約中的所有契諾和條件;

•

緊接交易生效後,契約項下不會發生違約事件,也不會發生或繼續發生在通知或時間流逝後會成為違約事件的事件;以及

•

應向受託人交付一份涵蓋這些條件的高級船員證書。

違約事件

契約規定,下列事件為票據的違約事件:

•

拖欠票據項下的任何利息分期付款30天;

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目錄表
•

到期應付的票據本金或贖回價款違約;

•

我們在收到受託人或當時未償還票據本金總額不低於25%的持有人關於此類違約的通知後,未能遵守票據或契約中的任何其他協議,並且我們未能在收到此類通知後90天內糾正(或獲得豁免)此類違約;

•

未能償付以下任何債務(無追索權債務除外):(A)Digital Realty Trust,L.P.、Digital Realty Trust,Inc.、Digital Realty Trust,L.P.已投資至少75,000,000美元資本的任何子公司(重要附屬公司)或Digital Realty Trust,L.P.為普通合夥人的任何實體,以及(B)在最終到期日或任何適用寬限期到期後加速償還的未償還本金金額超過75,000,000美元,而債務(無追索權債務除外)未予清償,或者在受託人(或持有人向我們和受託人發出至少25%的未償還票據本金)書面通知我們後60天內,這種拖欠付款或加速付款的行為沒有得到糾正或撤銷;或

•

破產、資不抵債或重組的某些事件,或法院指定Digital Realty Trust,L.P.、Digital Realty Trust,Inc.或其任何重要子公司或其各自財產的任何實質性部分的接管人、清算人或受託人。

如果債券契約項下與票據有關的違約事件發生並仍在繼續(上文最後一個項目符號中指定的違約事件除外,這將導致自動加速),則在任何情況下,受託人或未償還票據本金金額不低於25%的持有人均可宣佈所有票據的本金金額將到期 並立即以書面通知數字房地產信託公司(如果持有人發出通知,則向受託人)支付。然而,在對票據作出加速聲明後的任何時間,但在受託人獲得支付到期款項的判決或判令之前,未償還票據的過半數本金持有人可在下列情況下撤銷和撤銷該聲明及其後果:

•

Digital Realty Trust,L.P.或Digital Realty Trust,Inc.應已向受託人存入受託人所需支付的票據本金、利息和保費,以及受託人的某些費用、開支、支出和墊款;以及

•

除未支付加速本金(或其特定部分)或票據的利息和溢價外,所有違約事件均已按照契約的規定得到補救或免除。

•

債券契約還規定,持有不少於超過半數本金的未償還票據的持有人可以放棄過去對票據及其後果的任何違約,但違約除外:

•

支付票據的本金、利息或溢價(但條件是,持有未償還票據本金的多數持有人可撤銷加速及其後果,包括因加速而導致的任何相關付款違約);或

•

對於契約中所載的契諾或條款,未經受其影響的每張未償還票據的持有人同意,不得修改或修改。

受託人須在債券持有人實際知悉的票據違約發生後90天內,向票據持有人發出通知;但如受託人認為扣發通知符合票據持有人的利益,則受託人可不向票據持有人發出票據違約通知(票據本金或利息及溢價的拖欠除外)。

該契約規定,票據持有人不得就該契約或其下的任何補救措施提起任何司法或其他法律程序,但受託人沒有在60天內

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目錄表

在收到持有人就違約事件提起訴訟的書面請求後採取行動,該請求涉及持有不少於25%本金的未償還票據的持有人,以及受託人滿意的賠償要約。然而,這一規定不會阻止票據持有人提起訴訟,要求在票據各自的到期日強制支付票據本金和利息或溢價。

除契約中有關違約情況下其責任的條款另有規定外,受託人沒有義務應當時在契約下未清償票據的任何持有人的要求或指示行使其在契約下的任何權利或權力,除非票據持有人已向受託人提供令其合理滿意的擔保或賠償。未償還票據(或根據契據當時尚未償還的所有票據,視屬何情況而定)的過半數本金持有人,有權指示進行法律程序的時間、方法及地點,以取得受託人可獲得的任何補救,或行使受託人所獲賦予的任何信託或權力。然而,受託人可以拒絕遵循與任何法律或契約相牴觸的任何指示,或受託人的負責人認為會使受託人承擔個人責任的任何指示。

在每個財政年度結束後120天內,Digital Realty Trust,L.P.和Digital Realty Trust,Inc.必須向受託人提交一份高級管理人員證書,證明簽署人員是否知道契約項下的任何違約,如果知道,則具體説明每一次違約及其性質和狀態。

修改、豁免及會議

只有在持有不少於所有未償還票據本金金額的多數的持有人同意的情況下,才允許對契約進行修改和修改;但是,未經每個受影響的持有人同意,不得進行任何修改或修改:

•

減少其持有人必須同意修改或放棄的票據的金額;

•

降低或延長票據利息(含違約利息)的支付期限;

•

降低票據本金、溢價或者變更固定到期日;

•

放棄對票據本金、溢價或利息的拖欠(但撤銷持有當時未償還票據本金總額至少過半數的持有人加速票據付款,以及免除因這種加速而導致的付款違約除外);

•

使應付票據的本金、溢價或利息以票據以外的貨幣支付;

•

對有關票據持有人收取票據本金或溢價或利息的權利,以及就強制執行任何此等付款而提起訴訟的權利,作出任何更改;

•

豁免就該等票據支付贖回款項;或

•

解除Digital Realty Trust,Inc.作為票據擔保人的地位,而不是按照契約的規定,或以任何對票據持有人不利的方式修改擔保。

儘管有上述規定,Digital Realty Trust,L.P.、Digital Realty Trust,Inc.和受託人仍可在未徵得票據持有人同意的情況下,出於下列任何目的對契約進行修改和修訂:

•

糾正契約中的任何含糊、缺陷或不一致之處;但這一行動不得在任何實質性方面對票據持有人的利益造成不利影響;

•

證明Digital Realty Trust,L.P.作為債務人或Digital Realty Trust,Inc.作為本契約下的擔保人的繼任者;

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目錄表
•

做出任何不會對當時未償還票據的持有人的利益造成不利影響的變更;

•

根據契約中規定的限制發行額外票據;

•

規定由繼任受託人接受委任,或便利多於一名受託人管理契據下的信託;

•

遵守《美國證券交易委員會》的要求,以便根據經修訂的1939年《信託契約法》生效或保持契約的資格;

•

以反映作為擔保人的Digital Realty Trust,Inc.根據 契約的規定的解除;

•

確保鈔票的安全;

•

就票據加入擔保人;及

•

使契據、擔保或附註的文本符合本説明《附註》的任何條文,但本説明《附註》的該等條文的用意是逐字背誦該契據、擔保或附註的條文(如高級船員證書所證明者)。

在確定未償還票據所需本金金額的持有人是否已據此發出任何請求、要求、授權、指示、通知、同意或豁免,或票據持有人的會議是否達到法定人數時,契約規定,由Digital Realty Trust,L.P.或票據上的任何其他義務人或Digital Realty Trust,L.P.的任何關聯公司或其他義務人擁有的票據不得計入。

該契約載有召開票據持有人會議的規定。受託人、Digital Realty Trust,L.P.、Digital Realty Trust,Inc.或未償還票據本金至少10%的持有者在任何情況下均可在任何情況下根據契約規定發出通知,隨時召開會議。除受契約某些修改和修訂影響的每張票據的持有人必須給予的任何同意外,在正式重新召開的會議或休會上提交的任何決議,如有法定人數出席,將允許以未償還票據本金的多數持有人的贊成票通過;但除上文所述外,持有未償還票據本金低於過半數的特定百分比的持有人可能提出、給予或採取的任何請求、要求、授權、指示、通知、同意、放棄或採取的任何其他行動,均可在正式重新召開的會議或續會上通過,會議或續會可由持有特定百分比未償還票據本金金額的持有人投贊成票通過。根據契約正式舉行的票據持有人會議在 任何會議上通過的任何決議或作出的任何決定對票據的所有持有人都具有約束力。在為通過決議而召開的任何會議和任何復會上,法定人數為持有或代表未償還票據本金金額佔多數的持有人;然而,如果在會議上就持有不少於本金比例 的未償還票據本金金額的持有人給予同意或豁免採取任何行動, 持有或相當於未償還票據本金金額指定百分比的持有人將構成法定人數。

儘管有上述規定,在票據持有人會議上就債券契約明確規定的任何行動採取的任何行動,可由未償還票據本金金額低於多數的指定百分比的持有人採取,可在出席會議的會議上以未償還票據本金金額指定百分比的持有人 的贊成票進行。

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目錄表

受託人

ComputerShare Trust Company,N.A.,作為富國銀行的繼承人,將最初擔任票據的受託人、登記人和支付代理,可根據我們的選擇進行更換。

如果違約事件發生並仍在繼續,受託人將被要求在處理自己的事務時使用審慎人的謹慎程度和技能。受託人將有義務應任何票據持有人的要求行使其在契據下的任何權力,只有在這些持有人向受託人提供令受託人滿意的彌償後 。

如果受託人成為我們的債權人之一,則其獲得債權付款或將因任何此類債權而獲得的某些財產變現的權利將受到限制,無論是擔保還是其他。受託人被允許與我們進行其他交易。然而,如果它獲得了任何 衝突的利益,它必須消除該衝突或辭職。

董事、高級職員、僱員及股東無須負上個人責任

對於Digital Realty Trust,L.P.或Digital Realty Trust,Inc.或其各自子公司根據附註、契約、擔保或基於或基於該等義務或其產生的任何索賠而承擔的任何義務,董事、高級管理人員、員工、公司、股東、成員或合作伙伴不承擔任何責任。承兑票據的持票人免除並免除所有此類責任。豁免和免除是發行票據的部分代價。豁免可能不能有效免除聯邦證券法規定的責任。

圖書錄入、交付和表格

這些票據將由一張或多張全球票據代表,這些票據將存放在或代表存託信託公司(DTC) ,並以DTC的代名人CEDE&Co.的名義登記。

DTC已告知我們和承銷商:

•

根據《紐約銀行法》成立的有限目的信託公司;

•

?《紐約銀行法》所指的銀行組織;

•

聯邦儲備系統的成員;

•

?《紐約統一商業代碼》所指的結算公司;以及

•

?根據《交易法》第17A條的規定註冊的清算機構。

設立DTC是為了持有其參與組織或參與者的證券,並通過參與者賬户的電子計算機化賬簿錄入變化,促進此類證券的參與者之間的證券交易的清算和結算,從而消除證券證書的實物移動。參與者包括證券經紀和交易商(包括承銷商)、銀行、信託公司、結算公司和某些其他組織,其中一些組織(和/或其代表)擁有DTC。其他直接或間接通過參與者清算或與參與者保持託管關係的銀行、經紀商、交易商和信託公司也可以使用DTC的賬簿錄入系統。不是參與者的人只能通過參與者實益地持有DTC持有的證券。

除非以最終形式將全球票據全部或部分交換為有憑證的債務證券,否則全球票據不得轉讓,除非由DTC作為整體轉讓給DTC的代名人,或由DTC的代名人轉讓,或由DTC的另一位代名人轉讓,或由DTC或任何此類代名人轉讓給繼任者 託管人或代名人

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目錄表

後續託管。轉讓人應向受託人提供或安排向受託人提供所有必要的信息,使受託人能夠履行任何適用的納税申報義務,包括但不限於國內收入法典第6045節規定的任何成本基礎申報義務。受託人可以依賴向其提供的信息,不承擔核實或確保此類信息的準確性的責任。

對於賬簿分錄系統以外的任何擬議轉移,應向受託人提供所有必要的信息,以使受託人遵守任何適用的税務報告義務,包括但不限於根據國內收入法典第6045條規定的任何成本基礎報告義務。受託人可以依賴向其提供的信息,不承擔核實或確保這些信息的準確性的責任。

DTC與票據有關的程序的進一步説明 載於所附招股説明書中債務證券和相關擔保的説明:轉讓和交換。

Clearstream。Clearstream Banking,或稱Clearstream,是根據盧森堡法律註冊成立的專業託管機構。Clearstream為其參與組織或Clearstream參與者持有證券,並通過Clearstream參與者賬户中的電子賬簿分錄更改,促進Clearstream參與者之間的證券交易的清算和結算,從而消除證書實物移動的需要。Clearstream為Clearstream參與者提供保管、管理、清算和建立國際交易證券以及證券出借等服務。Clearstream與幾個國家的國內市場對接。作為專業託管機構,Clearstream受到盧森堡貨幣研究所的監管。Clearstream參與者是世界各地公認的金融機構,包括承銷商、證券經紀和交易商、銀行、信託公司、結算公司和某些其他組織, 還可能包括承銷商。其他人也可以間接訪問Clearstream,例如銀行、經紀商、交易商和信託公司,他們直接或間接地通過Clearstream參與者進行清算或與其保持託管關係。

與通過Clearstream實益持有的票據有關的分配將根據Clearstream參與者的規則和程序貸記到Clearstream參與者的現金賬户中,但以DTC for Clearstream收到的程度為限。

歐洲清算銀行。歐洲結算系統或歐洲結算系統創建於1968年,目的是為歐洲結算的參與者或歐洲結算參與者持有證券,並通過同步的電子賬簿錄入交付來結算和結算歐洲結算參與者之間的交易,從而消除證書實物移動的需要,以及缺乏證券和現金同時轉移的任何風險。EuroClear包括各種其他服務,包括證券出借和借貸,以及與幾個國家的幾個市場的國內市場的接口。EuroClear由EuroClear Bank S.A./N.V.或EuroClear運營商運營,與比利時合作公司Euro-Clear Clearing Systems S.C.或合作社簽訂了合同。所有業務都由歐洲結算運營商進行,所有歐洲結算證券結算賬户和歐洲結算現金賬户都是歐洲結算運營商的賬户,而不是合作社的賬户。合作社代表歐洲結算參與者為歐洲結算制定政策。歐洲清算銀行的參與者包括銀行(包括央行)、證券經紀商和交易商以及其他專業金融中介機構,也可能包括承銷商。通過直接或間接與歐洲結算參與者進行清算或與其保持託管關係的其他公司也可以間接訪問歐洲結算。

歐洲清算銀行的運營商受到比利時銀行委員會的監管和審查。

DTC、Clearstream和EuroClear之間建立了聯繫,以便利在美國境外銷售的票據的初始發行和與二級市場交易相關的票據的跨市場轉移。

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目錄表

雖然DTC、Clearstream和EuroClear已同意以下提供的程序以促進轉讓,但它們沒有義務執行這些程序,並且可以隨時修改或終止這些程序。

Clearstream和EuroClear將以與DTC大致相同的方式記錄其參與者的所有權權益,DTC將記錄作為DTC參與者的Clearstream和EuroClear的每個美國代理的所有權總額。當票據要從DTC參與者的賬户轉移到Clearstream參與者或EuroClear參與者的賬户時,購買者必須至少在結算前一天通過參與者向Clearstream或EuroClear發送指令。Clearstream或EuroClear將根據具體情況指示其美國代理在付款時收到票據。結算後,Clearstream或EuroClear將根據需要貸記Clearstream參與者或EuroClear參與者的賬户。票據的貸方將在第二天(歐洲時間)出現。

由於結算是在紐約營業時間進行的,DTC參與者將能夠使用他們通常的程序將票據發送給為Clearstream參與者或歐洲清算參與者服務的相關美國代理。出售所得款項將於結算日提供予DTC賣方。因此,對於DTC參與者來説,跨市場交易與兩個DTC參與者之間的交易結算沒有什麼不同。

當Clearstream參與者或EuroClear參與者希望將票據轉讓給DTC參與者時,賣方將被要求在結算前至少一個工作日通過參與者向Clearstream或EuroClear發送指示。在這些情況下,Clearstream或EuroClear將 指示其美國代理在支付這些票據時將其轉賬。第二天,付款將反映在Clearstream或EuroClear參與者的賬户中,收益將返還到生效日期,即在紐約發生結算的前一天。如果結算未在預期價值日期完成,即交易失敗,則貸記Clearstream或EuroClear參與者賬户的收益將從實際結算日期起計價。

您應該知道,您將只能在這些清算系統開放營業的日子通過Clearstream和EuroClear進行與票據有關的交付、付款和其他 通信。當美國的銀行、經紀商和其他機構營業時,這些系統可能無法營業。 此外,由於時區差異,在與美國相同的營業日完成涉及Clearstream和EuroClear的交易可能會出現問題。

通告

除契約另有規定外,發給票據持有人的通知將郵寄至票據持有人在票據登記冊上的地址;但以簿記形式發給持有票據的持有人的通知可通過DTC的設施或任何後續託管機構發出。

治國理政法

契約、票據和擔保將受紐約州法律管轄,並按照紐約州法律解釋,而不考慮會導致適用紐約州法律以外的任何法律的衝突法律原則。

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目錄表

承銷(利益衝突)

美國銀行證券公司和花旗全球市場公司將擔任此次發行的賬簿管理人和以下幾家承銷商的代表。根據日期為本招股説明書附錄日期的承銷協議中所述的條款和條件,以下指定的每一家承銷商已各自同意購買,我們已同意向該承銷商出售與承銷商名稱相對的額外票據的本金金額。

承銷商

本金金額的附加內容
備註

美國銀行證券公司

$ 59,500,000

花旗全球市場公司。

$ 59,500,000

摩根大通證券有限責任公司

$ 19,250,000

瑞穗證券美國有限責任公司

$ 19,250,000

SMBC日興證券美國公司

$ 19,250,000

學院證券公司

$ 24,500,000

第一資本證券公司

$ 12,250,000

德意志銀行證券公司。

$ 12,250,000

環路資本市場有限責任公司

$ 12,250,000

PNC資本市場有限責任公司

$ 12,250,000

雷蒙德·詹姆斯律師事務所

$ 12,250,000

加拿大豐業資本(美國)有限公司

$ 12,250,000

道明證券(美國)有限公司

$ 12,250,000

法國巴黎銀行證券公司

$ 10,500,000

西班牙對外銀行證券公司

$ 8,750,000

瑞士信貸證券(美國)有限公司

$ 8,750,000

亨廷頓證券公司

$ 8,750,000

ING金融市場有限責任公司。

$ 8,750,000

加拿大皇家銀行資本市場有限責任公司

$ 8,750,000

Truist Securities,Inc.

$ 8,750,000

總計

$ 350,000,000

承銷協議規定,承銷商購買額外票據的義務 取決於法律問題的批准和其他條件。如果承銷商購買任何額外票據,他們必須購買所有額外票據。

我們已收到承銷商代表的通知,承銷商建議按本招股説明書附錄封面所載的公開發售價格,直接向公眾發售額外票據,並可按該價格減去不超過額外票據本金0.350的優惠,向某些交易商發售額外票據。承銷商可向某些其他交易商提供不超過額外票據本金0.250%的優惠,而該等交易商亦可重新準許。首次公開發行後,承銷商的代表可以更改發行價和其他銷售條款。承銷商的此次發售以收到和接受為準,承銷商有權全部或部分拒絕任何訂單。

初始票據沒有在任何國家證券交易所上市,我們也不打算在任何國家證券交易所上市,也不打算在任何自動交易商報價系統上申請票據報價。承銷商已通知我們,他們目前打算在增發的票據中做市。

然而,他們沒有義務這樣做,他們可以隨時終止與額外票據有關的任何做市活動,而不另行通知。我們不能向您保證這些貨物的價格

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目錄表

本次發行後將在市場上出售額外的票據不會低於初始發行價,或者額外票據的活躍交易市場將在此次發行後發展和持續 。因此,我們不能向您保證增發票據的流動性或交易市場。

我們 估計我們在此次發售的總費用中所佔的份額將為120萬美元。下表顯示了我們就此次發行向承銷商支付的折扣(以額外票據本金的百分比 表示)。

付款人
數字房地產
信任,L.P.

每張紙條

0.600 %

與發行相關的,承銷商可以在公開市場買賣增發票據。 公開市場買賣可以包括賣空、回補空頭和穩定買入。

•

賣空是指承銷商在二級市場上出售的額外票據數量超過其在發行中所需購買的數量。

•

回補交易涉及在分銷完成後在公開市場購買額外票據,以回補空頭頭寸。

•

穩定交易涉及購買額外票據的投標,只要穩定投標不超過指定的最大值。

回補空頭和穩定購買的購買,以及承銷商為自己的賬户進行的其他購買,可能具有防止或延緩額外票據市場價格下跌的效果。它們還可能導致額外票據的價格高於在沒有這些交易的情況下在公開市場上存在的價格。承銷商可在非處方藥不管是不是市場。如果承銷商開始任何此類交易,他們可以隨時終止這些交易。

利益衝突

在正常的業務過程中,承銷商或其各自的關聯公司過去曾為或可能繼續為我們提供投資銀行、經紀交易商、金融諮詢或其他服務,併為此收取或可能收取常規費用和佣金。

如上所述,我們可以使用此次發行的淨收益暫時償還我們全球循環信貸安排下的未償還借款 或償還其他債務。

花旗全球市場公司的關聯公司是行政代理,美國銀行、花旗全球市場公司和摩根大通證券有限責任公司的關聯公司是聯合牽頭安排人和聯合簿記管理人,SMBC日興證券美國公司、德意志銀行證券公司、PNC Capital Markets LLC、Scotia Capital(USA)Inc.和TD Securities(USA)LLC的關聯公司是聯合牽頭安排人和聯席文件代理,瑞穗證券美國有限責任公司、法國巴黎銀行證券公司、瑞士信貸證券(美國)有限責任公司、加拿大皇家銀行資本市場有限責任公司和Truist Securities的關聯公司是文件代理。美國銀行證券公司、法國巴黎銀行證券公司、花旗全球市場公司和摩根大通證券有限責任公司的附屬公司正在發行銀行和週轉線銀行,以及美國銀行證券公司、花旗集團全球市場公司、摩根大通證券公司、瑞穗證券美國公司、SMBC日興證券美國公司、Capital One Securities公司、德意志銀行證券公司、PNC Capital Markets LLC、Raymond James&Associates,Inc.、Scotia Capital(USA)Inc.、TD Securities(USA)LLC、BNP Paribas Securities Corp.、BBVA Securities Inc.瑞士信貸證券(美國)有限責任公司、亨廷頓證券公司、荷蘭國際集團金融市場有限責任公司、加拿大皇家銀行資本市場公司,

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目錄表

LLC和Truist Securities,Inc.是我們運營合夥企業的全球循環信貸安排下的貸款人。SMBC日興證券美國有限公司的關聯公司是行政代理、可持續性結構代理、聯合牽頭安排人、聯合簿記管理人、發行銀行和貸款人,瑞穗證券美國有限責任公司的關聯公司是我們經營夥伴關係的日元循環信貸安排下的聯合牽頭安排人、聯合簿記管理人和貸款人。因此,該等承銷商和/或該等承銷商的聯屬公司可透過償還借款(如有)收取超過本次發行淨收益的5%,只要我們使用任何該等收益以 減少該等貸款項下的未償還餘額。因此,該等承銷商及/或該等承銷商的聯屬公司可透過償還借款(如有)收取超過本次發行所得款項淨額的5%,但以本行使用任何該等款項以減少該等貸款項下的未償還餘額為限。

此外,花旗全球市場公司的附屬公司是行政代理,美國銀行證券公司的附屬公司和摩根大通證券有限責任公司是辛迪加代理,美國銀行證券公司的附屬公司,花旗全球市場公司,摩根大通證券公司,SMBC日興證券美國公司,德意志銀行證券公司,PNC資本市場公司,Scotia Capital(美國)公司,Raymond James&Associates,Inc.和TD證券(美國)有限責任公司是聯合牽頭安排人,美國銀行證券公司的附屬公司,花旗全球市場公司和摩根大通證券有限責任公司是SMBC日興證券美國公司、德意志銀行證券公司、PNC Capital Markets LLC、Scotia Capital(USA)Inc.、Raymond James&Associates,Inc.和TD Securities(USA)LLC的聯合簿記管理人和附屬公司,是美國銀行證券公司、花旗全球市場公司、J.P.Morgan Securities LLC、瑞穗證券美國公司、SMBC日興證券美國公司、德意志銀行證券公司、PNC Capital Markets LLC、Scotia Capital(USA),Inc.的共同文件代理和附屬公司。TD Securities(USA)LLC,Raymond James&Associates,Inc.,BNP Paribas Securities Corp.,Credit Suisse Securities(USA)LLC,Huntington Securities,Inc.,ING Financial Markets LLC,RBC Capital Markets,LLC和Truist Securities,Inc.是我們歐元條款安排下的貸款人。

在正常的業務活動中,承銷商及其關聯公司可以進行或持有廣泛的投資,並積極交易債務和股權證券(或相關衍生證券)和金融工具(包括銀行貸款),為自己的賬户和客户的賬户 。該等投資及證券活動可能涉及吾等或吾等聯屬公司的證券及/或工具。在與我們有貸款關係的承銷商(或其附屬公司)中,他們中的某些人 經常對衝,其他人可能會根據他們慣常的風險管理政策對衝他們對我們的信用敞口。通常,這些承銷商和/或其關聯公司會通過進行交易來對衝此類風險,這些交易包括購買信用違約互換或在我們的證券中建立空頭頭寸,可能包括在此提供的額外票據。任何此類信用違約掉期或空頭頭寸都可能對在此提供的額外票據的未來交易價格產生不利影響。承銷商及其關聯公司亦可就該等證券或金融工具提出投資建議及/或發表或發表獨立的研究意見,並可持有或向客户推薦持有該等證券及工具的多頭及/或空頭頭寸。

根據我們的銷售協議,美國銀行證券公司、花旗全球市場公司、摩根大通證券有限責任公司、瑞穗證券美國公司、SMBC日興證券美國公司、Capital One Securities,Inc.、德意志銀行證券公司、Raymond James&Associates,Inc.、Scotia Capital(USA)Inc.、TD Securities(USA)LLC、Credit Suisse Securities(USA)LLC、ING Financial Markets LLC、RBC Capital Markets、LLC和Truist Securities,Inc.或其附屬公司是銷售代理和/或遠期賣家。據此,我們 可以不時地通過普通經紀商以市價交易、談判交易或被視為在市場上?發行,包括在交易所以外的做市商、大宗交易或法律允許的任何其他方式,以與現行市場價格相關的價格或受某些最低價格限制的協議價格進行的銷售。

某些承銷商及其附屬公司過去已經租賃,現在租賃,未來可能向我們租賃空間。

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目錄表

我們已同意賠償幾家承銷商的某些責任,包括《證券法》規定的責任,或支付承銷商可能因任何這些責任而被要求支付的款項。

與發行有關的,部分承銷商或證券交易商可以通過電子郵件等電子方式分發招股説明書。

延長沉降期

我們預計,額外的票據將於2022年12月6日左右交付給投資者,這將是本招股説明書補充日期後的第五個工作日 (此類結算稱為T+5)。根據《交易法》第15c6-1條,二級市場的交易一般要求在兩個工作日內結算,除非任何此類交易的當事人另有明確約定。因此,由於額外票據最初將在T+5結算,希望在交割前第二個工作日之前的任何日期交易額外票據的購買者將被要求在任何此類交易時指定替代結算週期,以防止結算失敗,並應諮詢他們自己的顧問。

迪拜國際金融中心潛在投資者須知

本招股説明書補充資料涉及根據迪拜金融服務管理局(DFSA)的已提供證券規則(DFSA)的豁免要約。本招股説明書增刊的目的是僅向DFSA的已發行證券規則中指定類型的人士分發。它不能交付給任何其他人,也不能由任何其他人依賴。DFSA不 負責審查或核實任何與豁免優惠相關的文件。DFSA尚未批准招股説明書附錄,也未採取措施核實此處列出的信息,對本招股説明書附錄不承擔任何責任。本招股説明書增刊所提供的額外票據可能缺乏流動性及/或受轉售限制。在此提供的額外票據的潛在購買者應對額外票據進行自己的盡職調查。如果你不瞭解本招股説明書補充資料的內容,你應該諮詢授權的財務顧問。

歐洲經濟區潛在投資者注意事項

對於歐洲經濟區的每個成員國(每個相關國家),在發佈招股説明書之前,沒有向該相關國家的公眾提供或將向該相關國家的公眾提供關於已獲該有關國家的主管當局批准或酌情在另一個相關國家批准並通知該相關國家的主管當局的額外票據的招股説明書,但根據《招股説明書條例》下的下列 豁免,可隨時向該有關國家的公眾發出額外票據的要約:

•

對招股説明書規定的合格投資者的任何法人實體;

•

向150名以下的自然人或法人(招股説明書 規定的合格投資者除外)出售,但須事先徵得代表的同意;或

•

招股章程第1條第(4)款所述的其他情形,

但增發債券的要約不得要求發行人或承銷商根據《招股説明書規例》第三條刊登招股説明書或根據《招股説明書規例》第23條補充招股説明書。

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目錄表

相關國家的每一位最初獲得任何額外票據或獲得任何要約的人將被視為已代表、確認和同意發行人和承銷商,並與發行人和承銷商一起表示其是招股章程法規所指的合格投資者。

在《招股章程》第5(1)條所用術語向金融中介機構提供任何額外票據的情況下,每個此類金融中介機構將被視為已陳述、承認和同意其在要約中獲得的額外票據不是以非酌情方式為人購買的,也不是在可能引起向公眾要約的情況下購買的,而不是在有關國家向合格投資者發出要約或轉售。在 事先徵得代表同意的情況下,提出的每一項要約或轉售。

本公司、承銷商及其關聯公司將依賴上述陳述、確認和協議的真實性和準確性。

就本條款而言,就任何相關州的任何額外票據向公眾要約一詞是指以任何形式和任何手段就要約條款和任何擬要約票據進行充分信息的溝通,以使投資者能夠決定購買或認購任何額外票據,而《招股説明書規則》一詞則指第(EU)2017/1129號條例。

上述銷售限制是對下面列出的任何其他 銷售限制的補充。

額外票據不打算提供、出售或以其他方式提供給歐洲經濟區的任何散户投資者,也不應提供、出售或以其他方式提供給任何散户投資者。就這些目的而言,散户投資者是指屬於以下一項(或多項)的人:(I)指令2014/65/EU(經修訂,MiFID II)第4(1)條第(11)點所定義的零售客户;或(Ii)指令(EU)2016/97(經修訂,保險分銷指令)所指的客户,而該客户不符合《MiFID II》第4(1)條第(10)點所定義的專業客户的資格;或(Iii)不是(EU)2017/1129號法規(修訂後的招股説明書法規)定義的合格投資者。因此,(EU)第1286/2014號法規(經修訂,《優先股政策規例》)並未就發售或出售額外票據或以其他方式向歐洲經濟區的散户投資者提供額外票據而擬備任何關鍵資料文件,因此,根據《優先股發行規例》,發售或出售額外票據或以其他方式向歐洲經濟區的任何散户投資者發售額外票據或以其他方式提供予任何散户投資者可能是違法的。本招股説明書補編的編制依據是,根據《招股章程規例》的豁免,歐洲經濟區任何成員國的任何額外票據要約均將根據刊登招股章程要約以獲得額外票據要約的要求提出。就招股章程規例而言,本招股章程附錄並非招股章程。

致法國潛在投資者的通知

本招股説明書附錄或與本招股説明書附錄中描述的額外票據有關的任何其他發售材料均未 提交給Autorite des Marches融資人或歐洲經濟區另一個成員國的主管當局的清算程序,並通知Autorite des Marches融資人。額外票據尚未 出售,也不會直接或間接向法國公眾發售或出售。本招股説明書增刊或任何其他與增發票據有關的發售材料過去或將來都不是:

•

在法國向公眾發佈、發佈、分發或導致發佈、發佈或分發;或

•

用於向法國公眾認購或出售額外票據的任何要約。

此類優惠、銷售和分銷將僅在法國進行:

•

合格投資者(投資人)和/或有限的投資者圈子(投資人),在每種情況下都為自己的賬户投資,所有這些都是按照中的定義並根據:

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目錄表

《法蘭西金融家法典》L.411-2、D.411-1、D.411-2、D.734-1、D.744-1、D.754-1和D.764-1;

•

給有權代表第三方從事投資組合管理的投資服務提供商;或

•

在根據第 條進行的交易中L.411-2-II-1° -or-2°-或法國《貨幣與融資者法典》的3°和《金融市場金融家通則》(Reglement General)第211-2條, 不構成公開要約(appelPublic dl‘Epargne)。

附加票據可直接或間接轉售, 只能符合第L.411-1、L.411-2、L.412-1和L.621-8至L.621-8-3法國《Monétaire et金融家》雜誌。

致德國潛在投資者的通知

在德國境內提供或徵集額外票據時,必須完全遵守德國證券招股説明書法案WertPapierprospektgesetz>WpPG。在德國向公眾提供和徵集額外票據需要發佈招股説明書,該招股説明書必須向德國聯邦金融服務監督管理局提交併獲得德國聯邦金融服務監督管理局(Bundesanstalt Ur Finanzdienstleistungsofsicht)批准。本招股説明書附錄尚未也不會提交給聯邦金融監管局備案和批准,因此不會發表。 因此,根據德國證券招股説明書法案WertPapierproSpektgesetz,本招股説明書附錄不構成公開要約。因此,不得向德國公眾提供本招股説明書副刊和與附加票據有關的任何其他文件以及其中包含的任何信息,也不得將其用於向德國公眾認購額外票據的任何要約、任何額外票據的公開營銷或任何公開徵求認購或以其他方式獲得額外票據的要約。本招股説明書附錄及其他與增發債券要約有關的發售材料嚴格保密,不得分發給除指定收件人以外的任何 個人或實體。

香港潛在投資者須知

除《證券及期貨條例》(第。章)所指的專業投資者外,其他票據不得在香港以任何文件方式發售或出售。571)(《證券及期貨條例》)及根據《證券及期貨條例》或在其他情況下訂立的任何規則,而該等規則並不會導致該文件成為《公司條例》(第32),或不構成該條例所指的向公眾要約。任何人不得管有或將(不論是在香港或其他地方)為發出目的而管有或將發出與附加票據有關的任何廣告、邀請或文件,而該廣告、邀請或文件是針對或其內容相當可能會被取用或閲讀的,香港公眾人士(香港證券法例準許出售的除外),但已出售或擬出售的額外票據除外(A)只出售給香港以外的人士或(B)只出售給證券及期貨條例及根據該條例訂立的任何規則所指的專業投資者。

韓國潛在投資者須知

這些額外的票據沒有也不會根據《金融投資服務和資本市場法》及其法令和條例(《金融服務和資本市場法》)進行登記,這些額外的票據已經並將在韓國以私募方式根據《金融服務和資本市場法》發行。任何額外票據不得直接或間接發售、銷售及交付,或 不得直接或間接向韓國境內或任何韓國居民發售或出售以供轉售或轉售,除非韓國適用法律及法規另有許可,包括 《韓國金融及期貨交易法》和《韓國外匯交易法》及其下的法令和法規(《聯邦外匯交易法》)。自增發票據發行之日起一年內,任何被要求在韓國購買增發票據的增發票據收購人不得以任何方式將增發票據轉讓給他人,而不是以整體向一人轉讓。

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目錄表

受讓人。此外,額外票據的購買者應遵守與購買額外票據有關的所有適用法規要求(包括但不限於FETL的要求)。

荷蘭潛在投資者須知

該等額外票據不得直接或間接在荷蘭發售或收購,且本招股説明書附錄不得作為初次分發或其後任何時間在荷蘭分發,除非是向符合不時修訂的《金融監督法》(Wet Op Financial Eel Toezicht)第1:1條所指的合資格投資者的個人或(法人)實體 。

新加坡潛在投資者須知

本招股説明書附錄尚未也不會根據《新加坡證券及期貨法》(新加坡證券及期貨法)第289章向新加坡金融管理局註冊為招股説明書。因此,本招股説明書副刊及與發行或出售或邀請認購或購買額外票據有關的任何其他文件或資料,不得直接或間接向新加坡任何人士分發或分發,亦不得直接或間接向任何人士提供或出售額外票據,或發出認購或購買邀請,但以下情況除外: (I)根據SFA向機構投資者;(Ii)根據SFA第275(1)條向有關人士或根據第275(1A)條及根據SFA第275條規定的條件向任何人士發出;或 (三)以其他方式依據並按照《SFA》的任何其他適用條款。

如果附加票據是由相關人士根據SFA第275條認購或購買的,該相關人士是:(A)其唯一業務是持有投資,且其全部股本由一名或多名個人擁有,且每名個人均為認可投資者的公司(不是認可投資者(定義見SFA第4A條));或(B)信託(如受託人並非認可投資者)的唯一目的是持有投資,而該信託的每名受益人均為認可投資者的個人,則該法團的證券(定義見SFA第239(1)條)或受益人在該信託中的權利及權益(不論如何描述)不得在該法團或該信託根據根據SFA第275條作出的要約取得額外票據後六個月內轉讓,但下列情況除外:(I)轉讓予機構投資者或SFA第275(2)條界定的有關人士;或由SFA第275(1A)條或第276(4)(I)(B)條所指要約產生的任何人;(Ii)未考慮或將不會就轉讓作出考慮的情況下;(Iii)因法律的實施而轉讓的情況;(Iv)SFA第276(7)條所指明的轉讓;或(V)新加坡2005年證券及期貨(投資要約)(股份及債券)規例第32條所指明的轉讓。

《新加坡證券和期貨法》產品分類

僅為履行其根據《證券及期貨條例》第309b(1)(A)及309b(1)(C)條所規定的責任,發行人已決定並特此通知所有相關人士(定義見《證券及期貨(資本市場產品)規例》第309a條),該等額外票據為訂明資本市場產品(定義見《2018年證券及期貨(資本市場產品)規例》)及 除外投資產品(定義見金管局公告SFA 04-N12:關於出售投資產品的公告及金管局公告FAA-N16:關於投資產品建議的公告)。

瑞典王國潛在投資者注意事項

本招股説明書附錄並非招股説明書,並未按照《瑞典金融工具交易法》(LAG(1991:980)om Handel med finansiella Inc.)或任何其他瑞典法規中規定的招股説明書要求編制。瑞典金融監管局

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目錄表

瑞典任何其他監管機構均未審核、批准或註冊本招股説明書附錄。不會向瑞典的任何投資者提供或出售任何額外票據,除非 情況不會導致需要根據瑞典金融工具交易法的規定準備招股説明書。

瑞士給潛在投資者的通知

增發的票據不會在瑞士證券交易所上市。

因此,本招股説明書副刊可能不符合瑞士證券交易所上市規則(包括任何額外的上市規則或招股章程計劃)的披露標準。因此,額外票據可能不會向瑞士境內或來自瑞士的公眾提供,而是隻向選定的有限範圍內的投資者提供,這些投資者不會認購額外票據 以進行分銷。承銷商會不時個別接觸任何這類投資者。

致英國潛在投資者的通知

本招股説明書附錄和隨附的招股説明書僅分發給在英國屬於合格投資者(如《招股説明書指令》所定義)(I)在與《金融服務業法》第19(5)條和《2005年市場法(金融促進)令》第19(5)條和《2000年市場法(金融促進)令》有關的事項方面具有專業經驗的人士。(2)屬於該命令第49條第(2)款(A)至(D)項的高淨值公司(或以其他方式可合法地向其傳達該命令的人)(所有此等人士合稱為有關人士)。在聯合王國,非相關人士不得以本文件為依據或依賴本文件。在英國,本文檔涉及的任何投資或投資活動僅提供給相關人員,並將與其進行。

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目錄表

補充美國聯邦所得税考慮因素

所附招股説明書中有關美國聯邦所得税考慮事項的討論已完全被我們截至2020年3月31日的10-Q表格季度報告(2020年3月10-Q表格)附件99.1中的討論所取代。2020年3月的Form 10-Q通過引用包含在本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中,並可按照 第3部分中的説明獲取,您可以在本招股説明書附錄中找到更多信息。參閲通過引用併入某些文件。潛在投資者在根據本招股説明書附錄和隨附的招股説明書獲取任何額外註釋之前,應仔細閲讀附件99.1至2020年3月表格10-Q中的討論,以及本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中通過引用包含和併入的其他信息。以下討論是對2020年3月10-Q表格附件99.1的修正和補充,旨在與附件99.1一起閲讀。

在本《美國聯邦所得税補充考慮事項》一節中使用但未定義的每個大寫術語具有2020年3月10-Q表格中賦予的 含義。

以下討論將取代第一段最後一句美國聯邦所得税考慮事項下的最後一句話,並僅在涉及本文提供的補充説明的範圍內取代 2020年3月10-Q表格附件99.1中經營合夥企業的債務證券持有人的税收。

此外,本討論僅限於按本招股説明書副刊封面所示公開發售價格購買根據本次發售以現金換取額外票據的人士。

以下討論僅與在此提供的其他附註有關,作為新的一節包括在第一段之後的美國聯邦所得税考慮事項@營業合夥企業債務證券持有人的税收,見附件99.1至2020年3月的10-Q表格 。

合格的重新開業

出於美國聯邦所得税的目的,我們預計和以下討論假設,此處提供的額外票據將被視為在初始票據的合格重新打開中發行的 。出於美國聯邦所得税的目的,在合格的重新開放中發行的債務工具被視為與原始債務工具相同發行的一部分。根據本段描述的處理 ,在此提供的額外票據將與美國聯邦所得税用途的初始票據具有相同的發行日期和相同的發行價格。

以下討論僅與此處提供的額外説明有關,作為新的一節,緊跟在美國聯邦所得税考慮事項 《經營合夥企業債務證券持有人的税收》標題之後,見附件99.1至2020年3月10-Q表格 。

收購前應計利息 。在此提供的額外票據支付的價格的一部分將分配給在購買額外票據之日之前應計的利息 (收購前應計利息)。我們打算採取的立場是,如果美國持有者購買價格的一部分可分配給收購前應計利息,則第一次聲明的利息支付中相當於該收購前應計利息金額的一部分將被視為向美國持有者返還該收購前應計利息。被視為收購前應計利息返還的金額在收到時不應納税,並且 不應包括在附加附註中的美國持有人的調整後納税基礎中。

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目錄表

以下討論僅在與此處提供的 額外説明有關的範圍內,取代標題為美國聯邦所得税考慮事項下的部分:經營合夥企業債務證券持有人的税收;美國持有人支付利息,見表99.1至2020年3月10-Q表格。

利息的支付。根據本文中有關可攤銷債券溢價和收購前應計利息的討論,根據美國持有人為美國聯邦所得税目的進行的税務會計方法,額外票據的利息一般將在收到或應計該利息時作為普通收入向美國持有人納税。

以下討論僅與此處提供的額外註釋有關,作為新的章節包括在標題為美國聯邦所得税考慮事項的第 節之後:經營合夥企業的債務證券持有人的税收和美國持有人的利息支付,見附件99.1至2020年3月10-Q表格。

可攤銷債券溢價。如果美國持有人購買的額外票據的金額(不包括可分配給收購前應計利息的任何部分)超過額外票據的本金金額,則美國持有者將被視為購買了 額外票據,其可攤銷債券溢價相當於超出的金額。通常,美國持有者可以選擇使用固定收益率方法在票據的剩餘期限內將溢價攤銷為利息的抵銷。 但是,由於我們可以選擇贖回超出本金的額外票據,因此適用特殊規則,這可能導致債券溢價的攤銷推遲到 額外票據期限的晚些時候。根據財政部的規定,美國持有者可以將可分配給應計期間的規定利息收入與可分配給應計期間的債券溢價相抵銷。如果可分配給應計期間的債券溢價超過 可分配給該應計期間的規定利息收入,超出的部分將被視為債券溢價扣除。然而,被視為債券溢價扣除的金額限於該美國持有人在之前的應計期間中包括在額外票據上的總利息 超過該持有人在之前的應計期間中被視為債券溢價扣除的總金額。如果任何超額債券溢價不可扣除,該金額將結轉到下一個應計期間 。如果美國持有者選擇攤銷債券溢價, 美國持有者必須在額外票據中減少其調整後的税基,減去用於抵消上文所述利息收入的債券溢價。選擇攤銷債券溢價適用於美國持有者在選擇適用的第一個納税年度的第一個納税年度的第一天或之後持有或隨後獲得的所有應税債務,只有在美國國税局同意的情況下才能撤銷。

市場折扣. 美國持有者將被視為以市場折扣購買了額外票據,條件是截至收購日期的額外票據的調整發行價(將參考初始票據的發行價格確定)超過額外票據的購買價格(不包括被視為已支付的收購前應計利息的任何金額),除非超出的部分低於額外票據本金金額乘以直到額外票據到期日期的剩餘完整年數的0.25%。如果美國持有者以市場折扣價獲得額外票據,則除非美國持有者已選擇在應計市場折扣額中計入市場折扣額,否則在處置(包括某些非應税處置)額外票據時確認的任何收益將被視為普通收入(而不是資本利得),如下所述。如果美國持有者目前沒有選擇將市場貼現計入收入中,可能需要推遲到額外票據的到期日或額外 票據的較早處置(包括某些免税處置)時,扣除因購買或攜帶該額外票據而產生或維持的任何債務的全部或部分利息支出。

如果美國持有者目前選擇應計市場貼現,持有者在額外票據中的調整後的納税基礎將增加 與該額外票據相關的收益中包含的任何應計市場貼現金額。選擇將市場貼現計入目前的收入,一旦作出,也將適用於該持有人在選擇適用的第一個納税年度或之後獲得的所有市場貼現義務,未經美國國税局同意,不得撤銷。

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目錄表

除非美國持有者選擇採用恆定收益率方法,否則從購買之日到額外票據到期日的這段時間內,市場貼現將按比例累積。此項選擇僅適用於與其有關且不可撤銷的附加票據。敦促美國持有者就市場折扣規則在其特定情況下的應用諮詢他們的税務顧問。

以下討論 取代並取代了2020年3月10-Q表格附件99.1中美國聯邦所得税考慮事項和經營合夥企業債務證券持有人的税收以及美國持有人出售或其他應納税處置的第三句和第四句。

美國持有人在債務證券中調整後的 税基通常等於美國持有人為債務證券支付的金額,不包括可分配給任何收購前應計利息的金額,減去攤銷債券溢價和就債務證券收到的聲明利息以外的任何付款的金額,再加上與債務證券有關的收入中包括的任何市場折扣。任何收益中可歸因於應計但未支付的應計利息的部分(可歸因於收購前應計利息的部分)在計算美國持有者的損益時將不被考慮在內。 相反,該部分將被確認為普通利息收入,前提是美國持有者以前沒有將應計的陳述利息計入收入中。根據上面討論的市場貼現規則,美國持有人在處置債務證券時確認的收益或損失將是資本收益或損失,如果美國持有人持有債務證券超過一年,則將是長期資本收益或損失。

以下討論僅與此處提供的額外説明有關,作為新的一節,緊跟在《2020年3月10-Q表格》附件99.1中的美國聯邦所得税考慮事項>美國聯邦所得税考慮事項>>經營合夥企業債務證券持有人的税務>>之後。

收購前應計利息 . 為了下面討論的目的,在非美國持有人支付利息項下,利息包括任何收購前的應計利息,如上文在經營合夥企業債務證券持有人的税收和美國持有人收購前的應計利息中討論的那樣。

在第一句話的開頭插入以下討論,標題為美國聯邦所得税 考慮因素?經營合夥企業債務證券持有人的税收?2020年3月10-Q表格附件99.1中的非美國持有人銷售或其他應税處置。

根據上面的討論,將美國持有者視為市場折扣,

額外票據的潛在投資者應就收購、擁有和處置本招股説明書及隨附的招股説明書提供的票據的美國聯邦收入和其他税收後果諮詢其税務顧問。

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目錄表

法律事務

有關額外票據有效性的某些法律問題將由加利福尼亞州洛杉磯的Latham&Watkins LLP為我們轉交。馬裏蘭州巴爾的摩的VEnable LLP將就馬裏蘭州法律的某些事項向我們發表意見。某些法律問題將由馬薩諸塞州波士頓的Goodwin Procter LLP轉交給承銷商。

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目錄表

專家

Digital Realty Trust,Inc.及其子公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的合併財務報表,以及截至2021年12月31日的三年期間每個年度的合併財務報表,以及管理層對截至2021年12月31日的財務報告內部控制有效性的評估,已參考畢馬威會計師事務所的報告和作為會計和審計專家的權威納入本招股説明書 附錄。畢馬威會計師事務所是一家獨立註冊會計師事務所,通過引用併入本文。

Digital Realty Trust,L.P.及其子公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的綜合財務報表,以及截至2021年12月31日的三年期間各年度的綜合財務報表,已根據獨立註冊會計師事務所畢馬威有限責任公司(KPMG LLP)的報告並經上述公司作為會計和審計專家的授權,以參考方式併入本招股説明書補編中。

S-56


目錄表

在那裏您可以找到更多信息

我們向美國證券交易委員會提交年度、季度和特別報告、委託書和其他信息。美國證券交易委員會還維護一個網站,其中 包含以電子方式向美國證券交易委員會提交的報告、委託書和信息聲明以及其他有關注冊人的信息,網址為www.sec.gov。您可以在紐約布羅德街20號紐約證券交易所的辦公室查閲我們提交的報告和其他信息,郵編:10005。此外,我們還維護一個網站,其中包含有關我們的信息,網址為www.digitalrealty.com。在我們網站上找到的或通過我們網站以其他方式訪問的信息不會併入 ,也不構成本招股説明書附錄、隨附的招股説明書或我們提交給美國證券交易委員會的任何其他報告或文件的一部分。

我們已向美國證券交易委員會提交了S-3表格登記説明書(檔案號333-237232和333-237232-01),本招股説明書附錄和隨附的招股説明書是其中的一部分,包括根據證券法向該註冊説明書提交的或通過引用併入該註冊説明書的證物、附表和修正案。本招股説明書附錄和隨附的招股説明書並不包含註冊説明書以及註冊説明書的證物和附表中所列的所有信息。關於我們公司的更多信息,請參考註冊説明書,包括註冊説明書的證物。本招股説明書附錄及隨附的招股説明書中包含的關於本招股説明書附錄中提及的或以引用方式併入的任何合同或其他文件的內容的聲明和隨附的招股説明書不一定 完整,如果該合同或文件是註冊聲明的證物,則每項聲明在所有方面都受引用所涉及的證物的限制。您可以在美國證券交易委員會網站www.sec.gov上獲取註冊聲明。

S-57


目錄表

以引用方式將某些文件成立為法團

美國證券交易委員會允許我們通過引用合併我們向美國證券交易委員會提交的某些信息,這意味着我們可以通過向您推薦這些文檔來向您披露重要的 信息,而不必重複本招股説明書附錄中的信息。通過引用併入的信息被視為本招股説明書附錄和隨附的招股説明書的一部分,我們稍後向美國證券交易委員會提交的信息將自動更新和取代此信息。我們通過引用將以下文件合併到本招股説明書附錄和隨附的招股説明書中(被視為已提供且未按照美國證券交易委員會規則和法規存檔的任何文件或其中的任何部分除外):

•

Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.截至2021年12月31日的年度合併年報。

•

我們關於附表14A的最終委託書於2022年4月22日提交給美國證券交易委員會(僅限於通過引用具體納入Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.截至2021年12月31日的年度合併年報10-K表格的範圍);

•

Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.截至2022年3月31日、2022年6月30日和2022年9月30日的合併季度報告。

•

Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust L.P.於2022年1月3日(僅關於第8.01項)、 2022年1月4日、2022年1月4日、 4、2022年1月4日(僅關於第8.01項)、 18、2022年3月10日、2022年3月 30、2022年4月 4、2022年4月11 8、2022年7月29日、2022年8月17日、2022年9月8日、2022年9月27日、2022年11月1日、2022年11月29日;

•

在Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.截至2020年3月31日的季度的合併季度報告10-Q表的附件99.1中,以美國聯邦所得税考慮事項為標題進行的討論;以及

•

我們根據交易所法案第13(A)、13(C)、14或15(D)條在本招股説明書附錄日期之後、本次發售終止之前向美國證券交易委員會提交的所有文件(不包括根據適用規則和法規被視為向美國證券交易委員會提供的此類文件的任何部分)。

我們將免費向收到招股説明書附錄的每個人提供一份我們通過引用方式併入本招股説明書附錄中的任何或所有文件的副本 ,但這些文件中的證物除外,除非這些證物通過引用明確地納入該等文件中。書面請求應 發送至投資者關係部,Digital Realty Trust,Inc.,地址:5707Southwest Parkway,Building 1,Suite275,Austin,Texas 78735。

S-58


目錄表

招股説明書

數字房地產信託公司

普通股、優先股、存托股份、認股權證和擔保

Digital Realty Trust,L.P.

債務證券

我們可能不時以一個或多個系列或類別,單獨或一起,按本招股説明書的一個或多個附錄中規定的金額、價格和條款,發售以下證券:(I)Digital Realty Trust,Inc.的普通股,每股面值0.01美元;(Ii)Digital Realty Trust,Inc.的優先股,每股面值0.01美元;(Iii)存托股份,代表Digital Realty Trust,Inc.的所有權利和優先股 ,由存託憑證代表的特定系列的優先股,(Iv)購買Digital Realty Trust,Inc.的普通股或優先股或存托股份的認股權證,以及(V)Digital Realty Trust,L.P.的債務證券,可能由Digital Realty Trust,Inc.全面和無條件擔保。

本招股説明書還包括可能由Digital Realty Trust,Inc.或Digital Realty Trust,L.P.發行的延遲交付合同,根據這些合同,交易對手可能被要求購買普通股、優先股、存托股份或認股權證,以購買普通股、Digital Realty Trust,Inc.的優先股或存托股份,或Digital Realty Trust,L.P.的債務證券(包括Digital Realty Trust,Inc.對債務證券的擔保)。延遲交貨合同可與與之相關的具體證券一起發行。此外,在本協議下登記的證券可以單獨出售,也可以與其他在本協議下登記的證券一起出售。

我們將根據本招股説明書登記的普通股、優先股、存托股份、認股權證和債務證券(連同任何相關擔保)統稱為證券。我們將以發行證券時確定的金額、價格和條款提供我們的證券。

每個證券系列或類別的具體條款將在適用的招股説明書補編中列出,並將酌情包括: (I)對於普通股,任何公開發行價格;(Ii)對於優先股,具體所有權和任何股息、清算、贖回、轉換、投票權和其他權利以及任何公開發行價格;(Iii)對於存托股份,指每一種存托股份所代表的優先股的零碎份額;(Iv)對於認股權證,期限、發行價、行使價格和可分割性;以及(V)如屬債務證券和相關擔保,則為此類債務證券和相關擔保的具體條款。此外,由於Digital Realty Trust,Inc.的組織和運營方式符合美國聯邦所得税的房地產投資信託或REIT資格,任何證券的具體條款可能包括對實際或建設性所有權的限制以及對證券轉讓的限制,在每種情況下,都可能適合於 保持Digital Realty Trust,Inc.作為REIT的地位。

證券可以由我們直接提供,通過我們不時指定的代理提供,或者向承銷商或交易商提供或通過承銷商或交易商提供。這些證券也可以由證券持有人發行,如果招股説明書附錄中有這樣的規定的話。我們將在本招股説明書的一個或多個 附錄中提供有關任何出售證券持有人的具體信息。如果任何代理人、交易商或承銷商參與任何證券的銷售,他們的名稱以及他們之間或他們之間的任何適用的購買價格、費用、佣金或折扣安排將在適用的招股説明書附錄中列出,或將根據所述信息計算。有關詳細信息,請參閲題為《分銷計劃》和《關於本招股説明書》的章節。在未交付本招股説明書和描述該系列證券發行方法和條款的適用招股説明書附錄之前,不得出售任何證券。

Digital Realty Trust,Inc.的普通股、C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股目前在紐約證券交易所或紐約證券交易所交易,交易代碼分別為DLR、DLR PR C、DLR PRG?、DLR PR I?、DLR PR J?、DLR PR K?或DLR PR L?

投資我們的證券涉及風險。有關您在投資我們的證券之前應考慮的某些風險因素,請參閲本招股説明書第3頁開始的風險因素,以及適用的招股説明書附錄中包含的任何類似部分。

美國證券交易委員會或任何州證券委員會都沒有批准或不批准這些證券,也沒有 傳遞本招股説明書的充分性或準確性。任何相反的陳述都是刑事犯罪。

本招股説明書的日期為 2020年3月17日。

除非另有説明或上下文另有規定,否則本招股説明書中提及的所有公司或公司均指Digital Realty Trust,Inc.及其合併子公司,其中Digital Realty Trust,L.P.是一家馬裏蘭州有限合夥企業,Digital Realty Trust,Inc.是其唯一普通合夥人。除非另有説明或上下文另有規定,否則本招股説明書中提及的所有經營合夥企業或經營合夥企業均指Digital Realty Trust,L.P.及其合併子公司。

您應僅依賴本招股説明書、隨附的招股説明書附錄中包含的信息,或通過引用將其併入本文或其中。我們沒有授權任何人向您提供信息或做出任何不同的陳述。如果任何人向您提供不同或不一致的信息,您 不應依賴它。本招股説明書及任何隨附的招股説明書附錄不構成出售或邀請購買除與其相關的註冊證券以外的任何證券的要約,且本招股説明書及任何隨附的招股説明書附錄不構成在向任何司法管轄區或向任何人提出此類要約或招攬是違法的證券的出售要約或要約購買要約。您不應 假設本招股説明書及隨附的任何招股説明書補充資料在本招股説明書及該等招股説明書補充資料或補充資料(視何者適用而定)各自日期之後的任何日期均屬正確,即使本招股章程及該等招股説明書補充資料或補充資料已於稍後交付或根據本招股章程及該等招股章程補充資料或補充資料出售證券。由於本註冊説明書和任何隨附的招股説明書附錄中包含的招股説明書的各自日期,我們的業務、財務狀況、運營結果和前景可能會發生變化。只有在附帶招股説明書的情況下,我們才可以使用本招股説明書來出售證券。


目錄表

目錄

頁面

關於本招股説明書

1

我公司

2

風險因素

3

在那裏您可以找到更多信息

4

以引用方式將某些文件成立為法團

5

前瞻性陳述

7

收益的使用

9

證券概述

10

普通股説明

11

優先股説明

13

存托股份説明

33

手令的説明

36

債務證券及相關擔保的説明

38

對所有權和轉讓的限制

47

數字房地產信託合夥協議説明, L.P.

51

馬裏蘭州法律以及Digital Realty Trust,Inc.憲章和章程的重要條款。

58

美國聯邦所得税的考慮因素

65

出售證券持有人

92

配送計劃

93

法律事務

95

專家

96


目錄表

關於這份招股説明書

本招股説明書是我們使用擱置註冊流程向美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)提交的註冊聲明的一部分。根據這一程序,我們可以不時出售普通股、優先股、存托股份、認股權證和債務證券(以及相關擔保,視情況而定),並可以一次或多次發售。本招股説明書為您提供了我們可能提供的證券的一般説明。每次我們出售證券時,我們都會為本招股説明書提供一份招股説明書附錄,其中包含有關正在發售和出售的證券的具體信息以及適用發售的具體條款。招股説明書副刊還可以添加、更新或更改本招股説明書中包含的有關該發行的信息。如果本招股説明書中的信息與適用的 招股説明書附錄中的信息有任何不一致之處,您應以招股説明書附錄為準。在本招股説明書被任何證券持有人用於轉售任何證券的範圍內,有關證券持有人的信息和所提供證券的條款將包含在招股説明書附錄中。在購買任何證券之前,您應仔細閲讀本招股説明書和適用的招股説明書附錄,以及標題下所述的其他信息,其中您可以找到更多信息。

我們或任何出售證券的持有人可以直接、通過代理或向或通過 承銷商提供證券。適用的招股説明書副刊將描述分銷計劃的條款,並列出參與證券銷售的任何代理人或承銷商的姓名。有關此主題的更多信息,請參閲分銷計劃 。在未交付描述該證券發行方法和條款的招股説明書補充資料的情況下,不得出售該證券。

1


目錄表

我們公司

我們是全球領先的數據中心、主機託管和互聯解決方案的全球提供商,為客户提供各種行業垂直領域的解決方案,從雲和信息技術服務、通信和社交網絡到金融服務、製造、能源、醫療保健和消費產品。Digital Realty Trust,L.P.是馬裏蘭州的一家有限合夥企業,是馬裏蘭州公司Digital Realty Trust,Inc.通過其開展擁有、收購、開發和運營數據中心的業務的實體。Digital Realty Trust,Inc.作為REIT運營,用於美國聯邦所得税目的。

Digital Realty Trust,Inc.於2004年3月9日在馬裏蘭州成立。Digital Realty Trust,L.P.於2004年7月21日在馬裏蘭州成立。我們的主要執行辦公室位於加利福尼亞州舊金山,郵編:94111,Suite3200,Four Embarcadero Center。我們在那個地方的電話號碼是(415)738-6500。我們的網站 位於www.digitalrealty.com。在我們網站上找到的或通過我們網站以其他方式訪問的信息不會被納入本招股説明書或我們向美國證券交易委員會提交的任何其他報告或文件,也不會成為本招股説明書或任何其他報告或文件的一部分。

2


目錄表

風險因素

根據本招股説明書及適用的招股説明書附錄提供的任何證券的投資涉及風險。在根據本招股説明書收購任何已發行證券之前,您應仔細考慮本招股説明書或任何隨附的招股説明書附錄中包含或以引用方式併入的信息,包括但不限於通過參考公司和經營合夥企業的最新合併年度報告Form 10-K和我們在本招股説明書日期後提交的任何後續的Form 10-Q季度報告或當前的Form 8-K報告併入的風險因素,以及通過引用包含或併入本招股説明書中的其他信息,根據我們隨後根據1934年《證券交易法》(經修訂)提交的文件進行更新。或交易所法案,以及適用的招股説明書附錄中包含的風險因素和其他信息,然後才能獲得任何此類證券。發生上述任何風險都可能導致您在所發行證券中的全部或部分投資損失。另請參閲下面題為前瞻性陳述的章節。

與我們的業務相關的風險

我們的業務以及我們的客户和供應商的業務可能會受到流行病、流行病或其他疫情的不利影響。

影響我們或我們的客户或供應商開展業務的國家或地區的疾病、疾病或病毒的流行、大流行或其他爆發,以及為控制或防止其進一步傳播而採取的行動,可能會對一般商業活動以及我們的財務狀況、經營結果、流動性和信譽產生實質性的不利影響。流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒的爆發,例如新冠肺炎,可能會導致政府實施重大措施來控制此類疾病、疾病或病毒的傳播,包括隔離、旅行限制、生產限制、緊急狀態聲明、業務關閉、資源的優先排序和分配,以及對我們和我們所依賴的客户和供應商的員工的行動限制,這可能會對我們及其各自充分管理我們和他們各自業務的能力產生不利影響。與流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆發相關的風險也可能導致我們的一個或多個辦事處或物業或我們的客户或供應商的一個或多個業務完全或部分關閉 ,或以其他方式導致我們或他們的業務和運營嚴重中斷。此類事件可能會對我們的運營和我們從與此類客户的租賃中產生的租金收入產生實質性的不利影響,或者可能導致我們的客户違約。此外, 在某些情況下,我們可能會制定要求員工遠程工作的政策,這些政策可能會在不確定的時間內保留,也可能會被相關政府部門強制執行。我們不能保證我們的技術系統或基礎設施已經或將會配備,以促進我們員工的有效遠程工作安排。此外,疾病、疾病或病毒的流行或爆發可能會擾亂我們的供應鏈和開發活動,這可能會影響我們滿足交付時間表的能力,包括向客户交付時間表,並導致延誤、可能需要我們支付的罰款以及 我們客户可能終止租賃的可能性。如果發生任何此類延遲或中斷,可能會對我們的流動性和財務狀況產生重大不利影響。此外,與流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆發有關的風險已經開始(並可能繼續)對包括美國在內的受影響國家和地區的經濟以及全球金融市場(包括全球債務和股票資本市場)產生不利影響,這些市場已經開始(並可能繼續)經歷重大波動,可能導致經濟低迷,這可能會對我們和我們的客户和供應商各自的業務、財務狀況、流動性、運營結果和前景產生不利影響。我們過去一直並預計未來將依靠債務和股權資本的可用性來增長我們的業務;然而,不能保證我們在未來將以可接受的條款或根本不能獲得這些資本。疫情、大流行或其他疾病、疾病或病毒爆發對我們的業務、財務狀況、流動資金的最終影響程度, 行動的結果和前景將取決於未來的事態發展,這些事態發展高度不確定,也無法預測,包括可能出現的關於此類流行病、流行病或疾病、疾病或病毒其他爆發的嚴重程度的新信息,以及為遏制或 防止其進一步傳播而採取的行動等。因此,疫情、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆發的這些和其他潛在影響可能會對我們的業務、財務狀況、流動性、運營結果和前景產生實質性的不利影響。

3


目錄表

在那裏您可以找到更多信息

我們向美國證券交易委員會提交年度、季度和特別報告、委託書和其他信息。美國證券交易委員會維護一個網站,其中包含以電子方式向美國證券交易委員會提交的報告、代理 和信息聲明及其他信息,網址為www.sec.gov。您可以在紐約證券交易所辦公室查閲Digital Realty Trust,Inc.提交的報告和其他信息,紐約證券交易所地址:紐約布羅德街20號,New York 10005。此外,我們還維護着一個網站,其中包含有關我們的信息,網址為www.digitalrealty.com。在本網站上找到的或通過本網站訪問的信息不會納入本招股説明書或我們提交給美國證券交易委員會的任何其他報告或文件中,也不會構成本招股説明書或任何其他報告或文件的一部分。

我們已向美國證券交易委員會提交了S-3表格登記説明書,本招股説明書是其中的一部分,包括根據經修訂的1933年證券法或 證券法提交的或通過引用併入本登記説明書的關於在此登記的證券的證物、附表和修正案。本招股説明書和任何隨附的招股説明書附錄並不包含註冊説明書中所列的所有信息以及註冊説明書的證物和附表 。關於本公司和在此登記的證券的進一步信息,請參閲登記聲明,包括登記聲明的證物。本招股説明書和任何隨附的招股説明書附錄中有關本招股説明書和任何附帶招股説明書附錄中提及的或以引用方式併入的任何合同或其他文件的內容的陳述不一定完整,如果該 合同是註冊説明書的證物,則每項陳述在所有方面都由與引用相關的證物限定。註冊聲明的副本,包括註冊聲明的證物和時間表 ,可在美國證券交易委員會的公共資料室查閲。繳納規定費用後,可從美國證券交易委員會公共資料室獲得登記説明書的全部或部分副本。您也可以在美國證券交易委員會的網站上獲得此註冊聲明 。

4


目錄表

以引用方式將某些文件成立為法團

美國證券交易委員會允許我們在此招股説明書中引用我們提交給美國證券交易委員會的信息,這意味着我們可以通過參考那些單獨提交給美國證券交易委員會的文件來向您披露重要的信息。通過引用併入的信息是本招股説明書的重要組成部分。合併後的文件包含有關我們、我們的業務和財務的重要信息。如果本招股説明書中包含的信息或我們稍後向美國證券交易委員會提交的信息修改或替換此信息,通過引用併入本招股説明書的文檔中包含的任何聲明將自動更新並被取代。我們通過引用合併了我們提交給美國證券交易委員會的以下文件:

•

Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.截至2019年12月31日的年度合併年報。

•

2019年4月1日提交給美國證券交易委員會的有關Digital Realty Trust,Inc.附表14A的最終委託書(僅限於通過引用具體併入Digital Realty,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.截至2018年12月31日的年度10-K表的合併年報);

•

數科於2020年1月7日向美國證券交易委員會提交的8-K表格(經2020年2月25日向美國證券交易委員會提交的8-K/A表格進行修訂)、2020年1月27日、2月18日、2020年2月28日、2020年3月9日、2020年3月9日、2020年3月12日和2020年3月13日提交的當前報表;

•

數字房地產信託公司和數字房地產信託公司於2019年12月4日、2020年1月8日(除第7.01和9.01項外)、2020年1月9日(除第7.01和9.01項外)、2020年1月17日和2020年2月25日向美國證券交易委員會提交的當前合併報表。

•

Digital Realty Trust,Inc.普通股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2004年10月28日提交的Form 8-A註冊聲明(文件編號001-32336)中,包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

•

Digital Realty Trust,Inc.的C系列累積可贖回永久優先股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2017年9月13日提交的8-A表格 中的註冊聲明(文件編號001-32336),包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

•

Digital Realty Trust,Inc.的G系列累積可贖回優先股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2013年4月4日提交的8-A表格註冊聲明(文件編號001-32336)中,包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

•

Digital Realty Trust,Inc.第一系列累計可贖回優先股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2015年8月21日提交的8-A表格註冊聲明(文件編號001-32336)中,包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

•

Digital Realty Trust,Inc.的J系列累積可贖回優先股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2017年8月4日提交的8-A表格註冊聲明(文件編號001-32336)中,包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

•

Digital Realty Trust,Inc.的K系列累積可贖回優先股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2019年3月12日提交的8-A表格註冊聲明(文件編號001-32336)中,包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

5


目錄表
•

Digital Realty Trust,Inc.的L系列累積可贖回優先股的描述,每股面值$0.01,包含在Digital Realty Trust,Inc.於2019年10月9日提交的8-A表格註冊聲明(文件編號001-32336)中,包括為更新本描述而提交的任何修訂或報告;

•

Interxion Holding N.V.截至2019年9月30日以及截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月的未經審計簡明綜合中期財務報表,Interxion Holding N.V.截至2018年12月31日及截至2016年12月31日的經審計綜合財務報表,以及Interxion Holding N.V.管理層截至2018年12月31日的財務報告內部控制年度報告,分別作為附件99.1、99.2和99.3 提交給我們於2019年12月4日提交的當前報告8-K表;以及

•

在本招股説明書日期之後、標的證券發售終止之前、根據交易所法案第13(A)、13(C)、14或15(D)條向美國證券交易委員會提交的所有文件(不包括根據適用規則和法規被視為已提供給美國證券交易委員會的此類文件的任何部分)。

我們將免費向收到招股説明書的每個人(包括任何實益擁有人)提供一份我們通過引用方式併入本招股説明書的任何或所有文件的副本,除非這些證物通過引用明確納入該等文件中。應將書面請求發送至數字房地產信託公司的投資者關係部,地址為Four Embarcadero Center,Suite3200,San Francisco,California 94111。

6


目錄表

前瞻性陳述

本招股説明書,包括我們通過引用合併的文件,包含符合聯邦證券法含義的前瞻性陳述。此外,我們隨後向美國證券交易委員會提交併通過引用併入的文件將包含前瞻性聲明。特別是,有關我們的資本資源、投資組合業績、我們租賃空置空間和正在開發的空間的能力、槓桿政策和收購以及資本支出計劃和運營結果的陳述包含前瞻性陳述。同樣,我們所有關於預期市場狀況、人口統計數據和運營結果的陳述都是前瞻性陳述。

前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性,您不應依賴它們作為對未來事件的預測。前瞻性陳述依賴於可能不正確或不準確的假設、數據或方法,我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所述交易和事件 將按所述方式發生或根本不會發生。您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述,如相信、預計、可能、將、應該、尋求、大約、意圖、計劃、預計、估計或預期或否定這些詞和短語或類似的詞或短語 是對未來事件或趨勢的預測或指示,而不只是與歷史事件有關。你還可以通過對戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。

前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性,您不應依賴它們作為對未來事件的預測。前瞻性 陳述取決於假設、數據或方法,這些假設、數據或方法可能是不正確或不精確的,我們可能無法實現它們。我們不保證所描述的交易和事件會按描述的方式發生,或者根本不會發生。 以下因素可能會導致實際結果和未來事件與前瞻性陳述中陳述或預期的大不相同:

•

數據中心需求減少或信息技術支出減少;

•

數據中心空間競爭加劇或可用供應增加;

•

租金降低、運營成本增加或空置率上升;

•

我們數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接延遲或中斷或 電源可用性,或者我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或破壞;

•

我們對重要客户的依賴、一個大客户或大量小客户的破產或資不抵債,或客户違約或不續訂租約;

•

違反我們與客户簽訂的合同規定的義務或限制;

•

我們無法成功開發和租賃新的物業和開發空間,以及物業開發延遲或意外的 成本;

•

當前全球經濟、信貸和市場狀況的影響;

•

我們無法保留從第三方租賃或轉租的數據中心空間;

•

信息安全和數據隱私被侵犯;

•

在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區管理國際業務和收購或經營物業的困難 ;

•

未能從我們的計劃和業務中實現預期收益,或中斷我們的計劃和運營,或與我們最近的收購相關的未知或或有負債;

•

我們未能成功整合和運營收購或開發的物業或業務;

7


目錄表
•

在確定要收購的財產和完成收購方面遇到困難;

•

與合資企業投資有關的風險,包括我們對此類投資缺乏控制的結果;

•

與使用債務為我們的業務活動提供資金相關的風險,包括 再融資和利率風險、我們未能在到期時償還債務、我們的信用評級發生不利變化或我們違反貸款安排和協議中包含的契諾或其他條款;

•

未能獲得必要的債務和股權融資,以及對外部資本來源的依賴;

•

金融市場波動和外幣匯率變動;

•

我們的行業或我們銷售的行業的不利經濟或房地產發展,包括與房地產估值下降有關的風險和減值費用以及商譽和其他無形資產減值費用;

•

我們無法有效地管理我們的增長;

•

超出我們保險範圍的損失;

•

我們無法吸引和留住人才;

•

在大流行期間對我們業務的影響;

•

環境責任、與自然災害有關的風險以及我們無法實現可持續發展目標 ;

•

我們無法遵守適用於我們公司的規章制度;

•

Digital Realty Trust,Inc.未能保持其作為REIT的地位以繳納聯邦所得税;

•

Digital Realty Trust,L.P.未能符合聯邦所得税的合夥資格;

•

對我們從事某些商業活動的能力的限制;以及

•

地方、州、聯邦和國際法律法規的變化,包括與税收、房地產和區劃法律有關的變化,以及房地產税率的提高。

有關這些和其他可能影響我們未來業績、業績或交易的因素的進一步討論,請參閲Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.最近的Form 10-K合併年度報告中題為風險因素,包括其中包含的風險的部分,該報告由我們隨後提交的文件更新,包括我們在本招股説明書日期之後提交的文件。新的風險因素不時出現,管理層無法確定所有此類風險因素,我們也無法評估所有此類風險因素對業務的影響,也無法評估任何因素或因素組合可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果大不相同的程度。雖然前瞻性陳述反映了我們的真誠信念,但它們並不是未來業績的保證。我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述,以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

8


目錄表

收益的使用

除非適用的招股説明書附錄另有説明,否則Digital Realty Trust,Inc.打算將根據本招股説明書出售普通股、優先股、存托股份或認股權證所得的淨收益貢獻給我們的經營合夥企業。除非適用的招股説明書附錄另有説明,否則我們的經營合夥企業打算將從Digital Realty Trust,Inc.收到的此類淨收益和根據本招股説明書出售債務證券所得的任何淨收益用於一般公司目的,包括償還未償債務、回購、贖回或註銷未償還債務或股權證券,以及為開發和收購機會提供資金。

在現金收益的應用之前,我們的運營合夥企業可以使用淨收益暫時減少我們全球循環信貸安排下的借款,或者我們可以將淨收益投資於計息賬户和短期有息證券,這與數字房地產信託公司符合美國聯邦所得税目的的REIT的意圖一致。

根據本招股説明書,我們不會通過出售證券持有人(如果有的話)而獲得任何證券銷售收益。

有關使用特定系列或類別證券的淨收益的進一步細節將在適用的招股説明書補編中列出。

9


目錄表

證券概述

我們或招股説明書附錄中指定的任何出售證券持有人,可直接或通過不時指定的代理、交易商或承銷商,根據本招股説明書, 不時一起或單獨發售、發行和出售以下一種或多種證券:

•

Digital Realty Trust,Inc.的普通股,每股票面價值0.01美元;

•

Digital Realty Trust,Inc.的優先股,每股面值0.01美元;

•

存托股份,代表對數字房地產信託公司指定系列的優先股的部分股份的所有權利和優先權,並由存託憑證表示;

•

購買Digital Realty Trust,Inc.普通股、優先股或存托股份的認股權證; 或

•

Digital Realty Trust,L.P.的債務證券,可能由Digital Realty Trust,Inc.全面和無條件擔保。

我們可以通過Digital Realty Trust,Inc.發行Digital Realty Trust,L.P.的債務證券和相關擔保,這些證券可以兑換和/或轉換為Digital Realty Trust,Inc.的普通股、優先股和/或其他證券和相關擔保。Digital Realty Trust,Inc.的優先股也可以交換和/或轉換為其普通股、另一系列優先股或其他證券的股票。Digital Realty Trust,L.P.的債務證券以及Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,Inc.的優先股、普通股、存托股份和認股權證在本招股説明書中統稱為證券。當發行特定系列證券時,本招股説明書將隨附本招股説明書 ,其中將列出所提供證券的發行和銷售條款。

就下面標題為普通股説明、優先股説明、存托股份説明、認股權證説明、債務證券及相關擔保説明的第 節而言,凡提及公司、公司及本公司,僅指Digital Realty Trust,Inc.,而非Digital Realty Trust,L.P.或其其他子公司。

10


目錄表

普通股説明

以下對Digital Realty Trust,Inc.普通股的説明闡述了招股説明書附錄可能涉及的普通股的某些一般條款和規定,並將適用於本招股説明書提供的普通股,除非我們在適用的招股説明書附錄中另有規定。以下對Digital Realty Trust,Inc.普通股的描述以及任何招股説明書附錄中的描述並不聲稱是完整的,並受Digital Realty Trust,Inc.章程和細則的適用條款的約束,並受其整體限制。

將軍。該公司的章程規定,它可以發行最多3.92億股普通股,每股票面價值0.01美元,或普通股。截至2020年3月13日,普通股已發行和發行259,279,292股,不包括:

•

根據我們的獎勵計劃,未來可供發行的股票約為620萬股;

•

根據我們的獎勵計劃發行的已發行長期激勵單位(包括C類單位和D類單位)贖回後可發行的1,934,574股;

•

根據我們的獎勵計劃發行的已發行的未歸屬長期激勵單位(不包括未歸屬的D類單位)贖回後可發行的236,351股;

•

贖回已發行普通股時可發行的6,317,206股;

•

贖回已發行的未歸屬D類單位時可能發行的58,678股;

•

贖回未歸屬的基於市場表現的限制性股票單位後可能發行的12,578股;

•

875,634股可能在達到未歸屬D類單位的市場狀況時發行;

•

176,966股可能在達到基於市場表現的非既得性市場表現限制股單位的市場狀況時發行;以及

•

最多5,143,174股、7,532,000股、7,623,100股、3,401,680股、3,663,324股和5,315,484股普通股 在轉換公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股時可能發行的普通股 分別在以下優先股説明中所述的控制交易發生特定變化時發行。

普通股的所有流通股均已正式授權、繳足股款且不可評估。在任何其他類別或系列股票的優先權利和公司章程關於股票轉讓限制的規定的約束下,普通股的持有者有權在公司董事會授權時從公司合法可用並由公司申報的資產中獲得股息,並有權在公司清算、解散或清盤的情況下,在公司所有已知債務和負債支付或建立準備金後,按比例分享公司合法可供分配給公司股東的資產 。

在符合公司章程有關限制股票轉讓的規定的情況下,除非章程對任何類別或系列的普通股另有規定,否則普通股的每一股流通股使持有人有權就提交股東表決的所有事項投一票,包括選舉董事 ,並且,除任何其他類別或系列股票的規定外,該等股份的持有人將擁有獨家投票權。公司董事會的選舉沒有累積投票權,這意味着普通股多數流通股的持有人可以選舉當時參加選舉的所有董事,其餘股份的持有人將不能選舉任何董事。董事由在正式召開的股東大會上所投的所有選票的多數票選出,如果選舉沒有競爭,則出席會議的人數達到法定人數。董事是在正式召開的股東會議上以多數票選出的,如果選舉有爭議,出席會議的法定人數為 。

11


目錄表

普通股的持有者沒有優先權、轉換、交換、償債基金或贖回權利 ,沒有優先認購公司任何證券的權利,一般也沒有評估權,除非公司董事會確定,評估權適用於所有或任何類別或系列的股票,適用於在該決定日期後發生的一項或多項交易,否則股東將有權行使評估權。在符合公司章程關於限制股票轉讓的規定的情況下,普通股將享有同等的股息、清算和其他權利。

根據《馬裏蘭州公司法》,馬裏蘭州公司通常不能解散、修改其章程、合併、轉換、出售其全部或幾乎所有資產、從事換股或從事非正常業務過程中的類似交易,除非該行動獲得有權就該事項投下至少三分之二投票權的股東的贊成票批准,除非該公司的章程中規定了較小的百分比(但不少於有權就該事項投下的所有投票權的多數)。除與罷免董事和某些修改所需的投票有關的某些章程修正案外,公司章程規定,如果公司董事會多數成員宣佈這些行動是可取的,並經有權對 事項投多數票的股東投票批准,則可採取這些行動。然而,馬裏蘭州法律允許公司將其所有或幾乎所有資產轉讓給一個或多個人,但該人或多個人的所有股權直接或間接歸公司所有,無需公司股東批准。此外,經營性資產可以由公司的子公司持有,就像公司的情況一樣,這些子公司可能能夠在沒有母公司股東投票的情況下轉讓所有或基本上所有此類資產。

公司章程授權董事會將普通股的任何未發行股票重新分類為其他類別或系列的股票,並確定每個類別或系列的股票數量,併為每個該等類別或系列設定優先、轉換和其他權利、投票權、限制、股息或其他分派、資格或贖回條款或條件。

增加法定股本和 增發普通股的權力

公司董事會有權在不經股東批准的情況下不時修改公司章程,增加或減少普通股的授權股份數量,發行額外的普通股授權但未發行的股份,並將普通股的未發行股份分類或重新分類為 其他類別或系列的股票,然後促使公司發行此類分類或重新分類的股票。該公司相信,這些權力使其在構建未來可能的融資和收購以及滿足可能出現的其他需求方面具有更大的靈活性。在公司C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股以及其他每個平價類別或系列優先股的持有人的有限權利的限制下,為批准高級類別或系列股票的某些發行,額外類別或系列以及普通股將可供發行,而無需公司股東的進一步行動。除非適用法律或任何證券交易所或自動報價系統的規則要求股東同意,該公司的證券可在其上上市或交易。儘管公司董事會不打算這樣做,但它可以授權我們發行一個類別或系列,根據特定類別或系列的條款,可以延遲、推遲或阻止公司的交易或控制權變更,這些交易或變更可能涉及公司股東的溢價或其他方面符合他們的最佳利益。

對所有權和轉讓的限制

為了幫助我們遵守適用於REITs的某些美國聯邦所得税要求,該公司對普通股的所有權和轉讓採取了某些限制。參見所有權和轉讓限制。

轉會代理和註冊處

普通股的轉讓代理和登記機構為美國股票轉讓信託公司。

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目錄表

優先股的説明

特定類別或系列優先股的具體條款將在與該類別或系列相關的招股説明書附錄中説明, 包括一份招股説明書附錄,其中規定優先股可在公司發行的認股權證行使時發行。以下對優先股的描述以及適用的招股説明書附錄中對特定類別或系列優先股的條款描述並不完整,其全部內容是參考與該類別或系列相關的補充條款而確定的。

一般信息

該公司的章程規定,它可以發行最多1.1億股優先股,每股面值0.01美元,或優先股。公司章程授權董事會在未經股東批准的情況下不時修改章程,以增加或減少優先股的授權股份數量。截至2020年3月13日,公司C系列優先股8,050,000股、G系列優先股10,000,000股、I系列優先股10,000,000股、J系列優先股8,000,000股、K系列優先股8,400,000股及L系列優先股13,800,000股已發行及發行。該公司的其他優先股目前沒有流通股。

公司章程授權其董事會將任何優先股的任何未發行股票分類,並將任何系列以前分類但未發行的任何股票重新分類為其他類別或系列股票。在發行每個類別或系列的股票之前,根據公司章程和公司章程,公司董事會必須在符合公司章程中有關限制股票轉讓的條款、優惠、轉換或其他權利、投票權、限制、股息或其他分派、資格和贖回條款或條件的情況下,為每個類別或系列設定條款、優惠、轉換或其他權利、投票權、限制、限制或其他分配、資格和贖回條款或條件。因此,公司董事會可以授權發行 優先股,其條款和條件可能會延遲、推遲或阻止可能涉及普通股持有人溢價的公司交易或控制權變更,或以其他方式 符合他們的最佳利益。

每個類別或系列的優先股的偏好和其他條款將由與該類別或系列相關的條款補充 確定。與每個類別或系列相關的招股説明書補編將描述優先股的條款,如適用,包括以下條款:

•

該優先股的名稱和聲明價值;

•

優先股的發行數量、每股清算優先權和優先股發行價;

•

適用於該 優先股的股息率、期間和/或支付日期或計算方法;

•

這種優先股是否為累積的,如果是累積的,則為該優先股的股息的累積日期;

•

該優先股的償債基金(如有)撥備;

•

該優先股的贖回規定(如適用);

•

該優先股在任何證券交易所的上市;

•

優先購買權(如果有);

•

此種優先股轉換為普通股的條款和條件(如適用),包括轉換價格(或轉換價格的計算方式);

13


目錄表
•

討論適用於此類優先股投資的其他重大美國聯邦所得税後果(如果有);

•

對實際和推定所有權的任何限制以及對轉讓的限制;

•

優先股在股息權方面的相對排名和偏好,以及清算、解散或結束公司事務時的權利。

•

在股息權和公司清算、解散或清盤時的權利方面,對優先於或等於該類或系列優先股的任何類別或系列優先股的發行的限制;

•

該優先股的任何投票權;以及

•

此類優先股的任何其他特定條款、優惠、權利、限制或限制。

職級

除非適用的招股説明書副刊另有規定,就股息權利及公司清算、解散或清盤時的權利而言,優先股的排名如下:(I)優先於所有類別或系列的普通股,以及明確指定為優先股級別較低的任何其他公司股票類別或系列;(Ii)與明確指定為與優先股平價排名的任何公司股票類別或系列持平;及(Iii)較任何其他明確指定為優先股優先級別的公司股票類別或系列優先。

轉換權

任何類別或系列優先股的任何股份可轉換為普通股的條款及條件(如有)將於相關的招股章程附錄中説明。該等條款將包括優先股可轉換為普通股的股份數目、轉換價格(或其計算方式)、轉換期限、有關轉換是否由該類別或系列優先股持有人選擇的條款、需要調整轉換價格的事件,以及在贖回該類別或系列優先股時影響轉換的條款。

增加或減少法定股數及發行額外優先股的權力

公司董事會有權在不經股東批准的情況下不時修改公司章程,以增加或減少 優先股的授權股份數量,發行額外的公司優先股的授權但未發行的股份,並將公司未發行的優先股分類或重新分類為其他類別或 系列股票,然後促使我們發行此類分類或重新分類的股票。根據公司C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股以及每個其他平價類別或系列優先股的持有人的有限權利,作為一個單一類別一起投票,以批准高級類別或系列股票的某些發行,額外的 類別或系列股票將可供發行,而無需公司股東採取進一步行動,除非適用法律或任何證券交易所或自動報價系統的規則要求股東同意,公司的證券可在其上上市或交易。儘管公司董事會不打算這樣做,但它可以授權公司發行一個類別或系列,根據特定類別或系列的條款,延遲、推遲或阻止公司的交易或控制權變更,這些交易或變更可能涉及公司股東的溢價或其他方面符合他們的最佳利益。

對所有權和轉讓的限制

為了幫助該公司遵守適用於REITs的某些美國聯邦所得税要求,該公司對公司C系列的所有權和轉讓採取了某些限制

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目錄表

優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股。公司預計將對根據本招股説明書在每個此類類別或系列的補充條款下提供的任何類別或系列採取類似的 限制。適用的招股説明書附錄將詳細説明與 此類類別或系列相關的任何其他所有權限制。見對所有權和轉讓的限制。

6.625%C系列累計可贖回永久優先股

一般信息

公司董事會批准了章程補充條款,其副本先前已提交給美國證券交易委員會,並通過引用併入註冊説明書作為證物,本招股説明書是其中的一部分,將C系列優先股創建為公司優先股的 系列,指定為6.625 C系列累積可贖回永久優先股。以下對C系列優先股的描述通過參考此類補充條款和公司章程進行了完整的限定。C系列優先股是有效發行、全額支付和不可評估的

C系列優先股 目前在紐約證券交易所上市,名稱為DLR Pr C?

排名

在股息權和公司清算、解散或清盤時的權利方面,C系列優先股排名:

•

優先於普通股的所有類別或系列,以及明確指定為C系列優先股級別較低的任何其他類別或系列股票;

•

與明確指定為與C系列優先股平價排名的任何類別或系列股票,包括公司的G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股;以及

•

低於明確指定為C系列優先股的任何其他類別或系列股票 。

股息率和支付日期

C系列優先股的持有者有權從原始發行之日起(包括該日)獲得C系列優先股的累計現金股息,在每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年支付拖欠的現金股息,年利率為每股25美元清算優先股(相當於每股1.65625美元的年度金額)。無論公司是否有盈利,無論是否有合法資金可用於支付此類股息,無論此類股息是否得到授權或宣佈,C系列優先股的股息都將應計。

清算優先權

如果發生清算、解散或清盤,C系列優先股的持有者將有權在 向普通股和任何其他級別低於C系列優先股的股票的持有者支付任何清算權之前,獲得每股25.00美元的股息,外加截至支付日期(但不包括支付日期)的應計和未支付股息(無論是否賺取或申報)。C系列優先股持有人獲得其清算優先股的權利 將受到與C系列優先股在清算時平價排名的任何其他類別或系列股票的比例權利的制約。

可選的贖回

C系列優先股 不得在2021年5月15日之前贖回,除非在有限情況下保持公司作為REIT的地位,並根據下文所述的特別可選贖回權進行贖回。

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目錄表

在2021年5月15日及之後,C系列優先股將可根據公司的選擇在任何時間或不時贖回全部或部分優先股,以每股25.00美元的贖回價格兑換現金,外加截至但不包括贖回日期的應計和未支付股息(無論是否授權或宣佈)。然而,除非已支付或同時支付C系列優先股過去所有股息期間的全額累計股息,或撥出足以支付股息的現金金額,否則C系列優先股不得贖回;前提是上述限制不會阻止公司採取必要行動保持其REIT地位。任何部分贖回都將按比例進行。

特殊可選贖回

發生控制權變更(定義如下)時,公司可選擇在控制權變更發生後120天內全部或部分贖回C系列優先股,方法是支付每股25.00美元,外加贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未支付股息。如果在控制權變更轉換日期(定義如下)之前,公司行使了與C系列優先股相關的任何贖回權(無論是其可選贖回權還是特別可選贖回權),C系列優先股持有人將不擁有下文所述的轉換權。

?控制權變更是指在最初發行C系列優先股後,下列情況已經發生並仍在繼續:

•

任何人,包括根據《交易法》第13(D)(3)條被視為個人的任何辛迪加或集團,通過購買、合併或其他收購交易或一系列購買、合併或其他收購交易直接或間接獲得公司股票的實益所有權,使該人有權行使公司所有股票總投票權的50%以上,有權在公司董事選舉中普遍投票(但該人將被視為對其有權收購的所有證券擁有實益所有權,無論這種權利是目前可行使的,還是隻有在發生後繼條件時才可行使的);和

•

在上述要點提到的任何交易完成後,公司和收購實體或尚存實體均沒有在紐約證券交易所、紐約證券交易所股票交易所、美國證券交易所、納斯達克證券市場或納斯達克上市的一類普通證券(或代表此類證券的美國存託憑證),也沒有在紐約證券交易所、紐約證券交易所或納斯達克的後續交易所或報價系統上市或報價。

沒有到期、償債基金或強制贖回

C系列優先股沒有規定的到期日,公司不需要在任何時間贖回C系列優先股。因此,C系列優先股將無限期地保持未償還狀態,除非公司決定行使其贖回權,或者在C系列優先股持有人擁有轉換權的情況下,這些持有人決定將C系列優先股轉換為普通股。C系列優先股不受任何償債基金的約束。

投票權

C系列優先股的持有者通常沒有投票權。然而,如果公司拖欠C系列優先股股息六個或六個以上季度,無論是否連續,C系列優先股的持有者(與所有其他類別或系列的平價優先股的持有者作為一個類別 一起投票,類似的投票權已被授予並可行使)將有權在特別會議上投票,或在下一次股東年會和隨後的每一次股東年會上投票,以選舉兩名額外的董事進入公司董事會,直到與C系列優先股有關的所有累積股息

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目錄表

已全額支付股票和任何其他類別或系列的平價優先股。此外,公司不得對C系列優先股的條款進行某些實質性和不利的更改,除非持有C系列優先股至少三分之二的流通股以及與享有類似投票權的C系列優先股平價的所有其他類別或系列股票的持有者投贊成票(作為一個類別一起投票)。

轉換

一旦發生控制權變更,C系列優先股的每個持有人將有權(除非,在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供其選擇贖回C系列優先股的通知),將C系列優先股的部分或全部持有人在C系列優先股轉換日期(我們稱為控制權變更轉換日期)轉換為每股普通股數量的C系列優先股,轉換數量等於以下兩項中的較小者:

•

將(I)25.00美元清算優先權的總和加上截至(但不包括)控制權變更轉換日期(除非控制權變更轉換日期在C系列優先股股息支付記錄日期之後且在相應的C系列優先股股息支付日期之前,在這種情況下,此類應計和未支付股息的額外金額將不包括在這筆金額中)除以(Ii)普通股價格(定義如下)所得的商數;以及

•

0.6389035(即股份上限),須作出若干調整;

在每種情況下,均須遵守關於C系列優先股的補充條款中所述的收取替代性對價的規定。

?普通股價格將是:(I)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價完全是現金,普通股每股現金對價的金額;(Ii)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價不是純現金,普通股在緊接控制權變更生效日期之前(但不包括)連續十個交易日的每股平均收盤價,以及(Iii)如果普通股沒有一個容易確定的收盤價,公司董事會或其委員會在普通股每股控制權變更中收到的該等其他對價的公允市值。

如果在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供贖回通知,無論是根據其與控制權變更相關的特別可選 贖回權或其可選贖回權,則C系列優先股持有人將無權將C系列優先股轉換為與控制權變更相關的普通股,任何已被選擇進行贖回以進行轉換的C系列優先股將在相關贖回日期贖回,而不是在控制權變更轉換日轉換。

除上文關於控制權變更的規定外,C系列優先股不能轉換為任何其他證券或財產,也不能與其交換。

轉會代理和註冊處

C系列優先股的轉讓代理和註冊商是美國股票轉讓信託公司。

5.875%G系列累計可贖回優先股

一般信息

公司董事會及其正式授權的委員會批准的章程補充條款,其副本已提交美國證券交易委員會,並通過引用併入作為證據

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目錄表

本招股説明書所屬的註冊聲明,將G系列優先股創建為公司的一系列優先股,指定為5.875 G系列累計可贖回優先股。G系列優先股是有效發行、全額支付和不可評估的。

G系列優先股目前在紐約證券交易所上市,名稱為DLR PR G?

排名

在股息權和公司清算、解散或清盤時的權利方面,G系列優先股排名:

•

優先於所有類別或系列的普通股和任何其他類別或系列的公司股票 明確指定為G系列優先股級別較低的股票;

•

與任何明確指定為與G系列優先股平價排名的公司股票類別或系列,包括公司的C系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股;以及

•

低於任何其他類別或系列的明確指定為優先於G系列優先股的公司股票。

股息率和支付日期

G系列優先股的持有者有權從最初的發行日期起(包括該日)獲得G系列優先股的累計現金股息,於每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每季度支付拖欠的現金股息,年利率為每股25美元清算優先股(相當於每股1.46875美元的年度金額)。無論公司是否有盈利,無論是否有合法資金可用於支付此類股息,無論此類股息是否得到批准或宣佈,G系列優先股的股息都將應計。

清算優先權

如果發生清算、解散或清盤,G系列優先股持有人將有權獲得每股25.00美元,外加截至支付日期(但不包括支付日期)的應計和未支付股息(無論是否賺取或申報),在向普通股和任何其他級別低於G系列優先股的股票的持有人支付清算權之前。G系列優先股持有人獲得其清算優先股的權利 將受制於在清算方面與G系列優先股平價的任何其他類別或系列公司股票的比例權利。

可選的贖回

G系列優先股 可在任何時間或不時根據公司的選擇權全部或部分贖回現金,贖回價格為每股25.00美元,外加截至但不包括贖回日期的應計和未支付股息(無論是否授權或宣佈)。然而,除非已支付或同時支付G系列優先股過去所有股息期間的全部累計股息,或已撥出足夠支付股息的現金金額,否則不得贖回G系列優先股的股份,除非同時贖回G系列優先股的所有流通股;前提是上述限制不阻止公司採取必要行動,保持公司作為房地產投資信託基金的地位。任何部分贖回都將按比例進行。

特殊可選贖回

一旦發生控制權變更(定義如下),公司可在控制權變更後120天內,根據其選擇權全部或部分贖回G系列優先股

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目錄表

發生時,支付每股25.00美元,外加贖回當日(但不包括)的任何應計和未支付股息。如果在控制權變更轉換日期(定義如下)之前,公司行使了與G系列優先股相關的任何贖回權(無論是其可選贖回權還是特別可選贖回權),G系列優先股持有人將不擁有下文所述的轉換權利 。

?控制權變更是指,在最初發行G系列優先股之後,發生了以下情況,並且 仍在繼續:

•

任何人,包括根據《交易法》第13(D)(3)條被視為個人的任何辛迪加或集團,通過購買、合併或其他收購交易或一系列購買、合併或其他收購交易直接或間接獲得公司股票的實益所有權,使該人有權行使公司所有股票總投票權的50%以上,有權在公司董事選舉中普遍投票(但該人將被視為對其有權收購的所有證券擁有實益所有權,無論這種權利是目前可行使的,還是隻有在發生後繼條件時才可行使的);和

•

在上述要點提及的任何交易完成後,公司和收購實體或尚存實體均沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克上市的一類普通證券(或代表此類證券的美國存託憑證),也沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克的後續交易所或報價系統上市或報價。

沒有到期、償債基金或強制贖回

G系列優先股沒有規定的到期日,公司不需要在任何時候贖回G系列優先股。因此,G系列優先股將無限期流通股,除非公司決定行使其贖回權,或在G系列優先股持有人擁有轉換權的情況下,此類 持有人決定將G系列優先股轉換為普通股。G系列優先股不受任何償債基金的約束。

投票權 權利

G系列優先股的持有者一般沒有投票權。然而,如果公司拖欠G系列優先股股息六個或六個以上季度,無論是否連續,G系列優先股(與所有其他類別或系列平價優先股的持有者作為一個類別一起投票,類似的投票權已被授予並可行使)將有權在特別會議上投票,或在公司下一次股東年會和隨後的每一次股東年會上投票,以選舉兩名額外的董事進入公司董事會,直至G系列優先股和任何其他類別或系列的平價優先股的所有未付股息{已支付或申報,並預留一筆足以支付該等款項的款項以供支付。此外,公司不得對G系列優先股的條款進行某些重大和不利的更改,除非 持有G系列優先股至少三分之二的流通股的持有人投贊成票,以及與G系列優先股平價的所有其他類別或系列的有權享有類似投票權的 (作為單一類別一起投票)。

轉換

一旦發生控制權變更,G系列優先股的每個持有人將有權(除非在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供其選擇贖回G系列優先股的通知)轉換該持有人在G系列優先股轉換日期持有的部分或全部G系列優先股,我們將其稱為控制權變更轉換

19


目錄表

日期,轉換為G系列優先股的每股普通股的股數,等於以下兩者中的較小者:

•

將(I)25.00美元清算優先權的總和加上截至(但不包括)控制權變更轉換日期(除非控制權變更轉換日期在G系列優先股股息支付記錄日期之後且在相應的G系列優先股股息支付日期之前,在這種情況下,此類應計和未支付股息的額外金額將不包括在這筆金額中)除以(Ii)普通股價格(定義如下)所得的商數;以及

•

0.7532(即股份上限),須作出若干調整;

在每一種情況下,均須遵守與G系列優先股有關的補充條款中所述的收取替代對價的規定。

?普通股價格將是:(I)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價完全是現金,普通股每股現金對價的金額,或(Ii)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價不是純現金,(X)普通股每股收盤價的平均值(如果沒有報告收盤價,則是收盤價和要價的平均值,或者,如果在任何一種情況下都超過一個,則為收盤價和要價的平均值,前十個交易日的平均收盤價和平均收盤價(br}價格),但不包括(Y)普通股在其上交易的主要美國證券交易所報告的控制權變更的生效日期,或(Y)普通股的最後報價的平均非處方藥如果普通股當時未在美國證券交易所上市交易,則在緊接(但不包括)控制權變更生效日期之前的連續十個交易日內,場外市場集團公司或類似組織報告的普通股市場。

如在控制權變更轉換日期前,本公司已提供或提供贖回通知,不論是根據其與控制權變更相關的特別可選擇贖回權或其可選擇贖回權,則G系列優先股持有人將無權將G系列優先股轉換為與控制權變更相關的普通股,而任何已被選擇贖回以供轉換的G系列優先股股份將於相關贖回日期贖回,而不是於控制權變更轉換日轉換。

除上文與控制權變更有關的規定外,G系列優先股不能轉換為或交換任何其他證券或財產。

轉會代理和註冊處

G系列優先股的轉讓代理和註冊商是美國股票轉讓信託公司。

6.350%系列I累計可贖回優先股

一般信息

公司董事會及其正式授權的委員會批准的章程補充條款,其副本已事先向美國證券交易委員會備案,並通過引用併入作為本招股説明書一部分的登記説明書的證物, 創建系列I優先股作為公司優先股的系列,指定為6.350系列I累積可贖回優先股。第一系列優先股是有效發行、全額支付和不可評估的。

系列I優先股目前在紐約證券交易所上市,名稱為DLR PRI。

20


目錄表

排名

在股息權和公司清算、解散或清盤時的權利方面,第一系列優先股排名:

•

優先於所有類別或系列的普通股,以及任何其他類別或系列的公司股票 明確指定為第一系列優先股的次要級別;

•

與明確指定為與第一系列優先股平價排名的任何類別或系列的公司股票,包括公司的C系列優先股、G系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股;以及

•

低於明確指定為優先於 系列I優先股的任何其他類別或系列的公司股票。

股息率和支付日期

第一系列優先股的持有者有權從最初的 發行之日起(包括該日期在內)獲得第一系列優先股的累計現金股息,每季度在每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日支付拖欠的現金股息,年利率為每股25美元清算優先股(相當於每股1.5875美元的年度金額)。無論公司是否有盈利,無論是否有合法資金可用於支付此類股息,無論此類股息是否得到批准或宣佈,系列I優先股的股息都將應計。

清算優先權

如果發生清算、解散或清盤,第一系列優先股的持有人將有權獲得每股25.00美元,外加截至支付日期(但不包括支付日期)的應計和未支付股息(無論是否賺取或申報),在向普通股和任何其他類別或系列股票的持有人支付任何清算權之前,普通股和任何其他級別低於第一系列優先股的股票。系列I優先股持有人獲得其清算優先股的權利 將受制於任何其他類別或系列的公司股票在清算時與系列I優先股平價的比例權利。

可選的贖回

第一系列優先股 不得在2020年8月24日之前贖回,除非在有限情況下保留公司作為REIT的地位,並根據下文所述的特別可選贖回權進行贖回。在2020年8月24日及之後,系列I 優先股將根據公司的選擇在任何時間或不時贖回全部或部分優先股,以每股25.00美元的贖回價格兑換現金,外加截至贖回日期但不包括贖回日期的應計和未支付股息(無論是否授權或宣佈)。然而,除非公司已經或同時支付系列I優先股在過去所有股息期間的全部累計股息,或將足以支付股息的現金金額 分開,否則除非系列I優先股的所有流通股同時被贖回,否則I系列優先股不得贖回;前提是上述限制不阻止公司採取必要的行動以保持公司作為房地產投資信託基金的地位。任何部分贖回都將按比例進行。

特殊可選兑換

一旦發生控制權變更(定義如下),公司可選擇在控制權變更發生後120天內全部或部分贖回第一系列優先股,支付每股25.00美元,外加贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未支付股息。如果在控制權變更轉換日期 (定義如下)之前,公司行使了與系列I優先股相關的任何贖回權(無論是其選擇性贖回權還是特別選擇性贖回權),則系列I優先股持有人將不擁有以下所述的轉換權利。

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目錄表

?控制權變更是指,在系列I優先股最初發行後,發生並繼續發生以下情況:

•

任何人,包括根據《交易法》第13(D)(3)條被視為個人的任何辛迪加或集團,通過購買、合併或其他收購交易或一系列購買、合併或其他收購交易直接或間接獲得公司股票的實益所有權,使該人有權行使公司所有股票總投票權的50%以上,有權在公司董事選舉中普遍投票(但該人將被視為對其有權收購的所有證券擁有實益所有權,無論這種權利是目前可行使的,還是隻有在發生後繼條件時才可行使的);和

•

在上述要點提及的任何交易完成後,公司和收購實體或尚存實體均沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克上市的一類普通證券(或代表此類證券的美國存託憑證),也沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克的後續交易所或報價系統上市或報價。

沒有到期、償債基金或強制贖回

第一系列優先股沒有規定的到期日,公司不需要在任何時候贖回第一系列優先股。因此,第一系列優先股將無限期地保持未償還狀態,除非公司決定行使其贖回權,或者在第一系列優先股持有人擁有轉換權的情況下,這些 持有人決定將第一系列優先股轉換為普通股。系列I優先股不受任何償債基金的約束。

投票權 權利

第一系列優先股的持有者通常沒有投票權。然而,如果公司拖欠系列I 優先股股息六個或六個以上季度,無論是否連續,第一系列優先股的持有人(與所有其他類別或系列平價優先股的持有者一起投票,類似的投票權已被授予並可行使)將有權在特別會議上投票,或在公司下一次股東年會和隨後的每一次股東年會上投票,以選舉兩名額外的董事進入公司董事會,直至與第一系列優先股和任何其他類別或系列的平價優先股有關的所有未付股息{已支付或申報,並預留一筆足以支付該等款項的款項以供支付。此外,公司不得對系列I優先股的條款進行某些重大和不利的更改,除非 持有系列I優先股至少三分之二的流通股以及與系列I優先股平價排名的所有其他股票的持有人投贊成票(作為一個單一類別一起投票)。

轉換

一旦發生控制權變更,I系列優先股的每個持有人將有權(除非在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或發出其選擇贖回I系列優先股的通知),將該持有人在I系列優先股轉換日期(我們稱為控制權變更轉換日期)持有的部分或全部I系列優先股轉換為相當於以下兩項中較小者的系列I優先股每股普通股數量:

•

將(I)25.00美元清算優先權的總和加上任何應計和未支付股息的總和除以控制權變更轉換日期(但不包括控制權變更轉換日期)得到的商數(除非控制權變更轉換日期晚於系列I優先股股息的記錄日期

22


目錄表

(Br)(Ii)普通股價格(定義見下文);

•

0.76231(即股份上限),須作出若干調整;

在每種情況下,均須遵守有關第一系列 優先股的補充條款中所述的收取替代對價的規定。

?普通股價格將是:(I)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價完全是現金,普通股每股現金對價的金額,或(Ii)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價不是純現金,(X)普通股每股收盤價的平均值(如果沒有報告收盤價,則是收盤價和要價的平均值,或者,如果在任何一種情況下都超過一個,則為收盤價和要價的平均值,前十個交易日的平均收盤價和平均收盤價(br}價格),但不包括(Y)普通股在其上交易的主要美國證券交易所報告的控制權變更的生效日期,或(Y)普通股的最後報價的平均非處方藥如果普通股當時未在美國證券交易所上市交易,則在緊接(但不包括)控制權變更生效日期之前的連續十個交易日內,場外市場集團公司或類似組織報告的普通股市場。

如果在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供贖回通知,無論是根據其與控制權變更相關的特別可選 贖回權或其可選贖回權,則I系列優先股持有人將無權將I系列優先股轉換為與控制權變更相關的普通股,任何已被選擇進行贖回的I系列優先股股份將於相關贖回日期贖回,而不是在控制權變更轉換日轉換。

除上述與控制權變更有關的規定外,系列I優先股不能轉換為或交換任何其他證券或財產 。

轉會代理和註冊處

第一系列優先股的轉讓代理和註冊商是美國股票轉讓信託公司。

5.250%J系列累計可贖回優先股

一般信息

公司董事會及其正式授權的委員會批准的章程補充條款,其副本已事先向美國證券交易委員會備案,並通過引用併入作為本招股説明書一部分的登記説明書的證物, 創建J系列優先股作為公司優先股的系列,指定為5.250 J系列累積可贖回優先股。J系列優先股是有效發行、全額支付和不可評估的。

J系列優先股目前在紐約證券交易所上市,名稱為DLR Pr J?

排名

J系列優先股排名,包括股息權和公司清算、解散或清盤時的權利:

•

優先於所有類別或系列的普通股以及明確指定為低於J系列優先股的任何其他類別或系列的公司股票 ;

23


目錄表
•

與明確指定為與J系列優先股平價排名的公司任何類別或系列股票,包括公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、K系列優先股和L系列優先股;以及

•

低於任何其他類別或系列的公司股票,明確指定為J系列優先股的優先股。

股息率和支付日期

J系列優先股的持有者有權從最初的 發行之日起(包括該日起)獲得J系列優先股的累計現金股息,在每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年支付拖欠的現金股息,年利率為每股25美元清算優先股(相當於每股1.3125美元的年度金額)。無論公司是否有盈利,無論是否有合法資金可用於支付此類股息,無論此類股息是否得到批准或宣佈,J系列優先股的股息都將應計。

清算優先權

在發生清算、解散或清盤的情況下,J系列優先股的持有人將有權獲得每股25.00美元,外加截至但不包括支付日期的應計和未支付股息(無論是否賺取或申報),在向普通股和任何其他級別低於J系列優先股的股票的持有人支付清算權之前。J系列優先股持有人獲得其清算優先股的權利 將受到與J系列優先股在清算時平價排名的任何其他類別或系列股票的比例權利的制約。

可選的贖回

J系列優先股 不得在2022年8月7日之前贖回,除非在有限情況下保持公司作為REIT的地位,並根據下文所述的特別可選贖回權進行贖回。在2022年8月7日及之後,J系列優先股將根據公司的選擇在任何時間或不時贖回全部或部分優先股,以每股25.00美元的贖回價格換取現金,外加截至贖回日期但不包括贖回日期的應計和未支付股息(無論是否授權或宣佈)。然而,除非已經支付或同時支付J系列優先股過去所有股息期間的全部累計股息,或者將足以支付該股息的現金金額分開,否則J系列優先股的股票不得贖回,除非J系列優先股的所有流通股同時被贖回;前提是上述限制不阻止公司採取必要行動, 保持公司作為房地產投資信託基金的地位。任何部分贖回都將按比例進行。

特殊可選贖回

一旦發生控制權變更(定義如下),公司可選擇在控制權變更發生後120天內全部或部分贖回J系列優先股,支付每股25.00美元,外加贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未支付股息。如果在控制權變更轉換日期(定義如下)之前,公司行使了與J系列優先股相關的任何贖回權(無論是其可選贖回權還是特別可選贖回權),J系列優先股的持有人將不擁有以下所述的 轉換權利。

?控制權變更是指,在J系列優先股最初發行後,發生並繼續發生以下情況:

•

任何人,包括根據《交易法》第13(D)(3)條被視為個人的任何辛迪加或集團,直接或間接通過

24


目錄表

公司股票的購買、合併或其他收購交易或一系列購買、合併或其他收購交易,使該人有權行使公司所有股票總投票權的50%以上,一般有權在公司董事選舉中投票(但該人將被視為對其有權收購的所有證券擁有實益所有權,無論該權利目前是可行使的,還是僅在發生後續條件時才可行使);以及

•

在上述要點提及的任何交易完成後,公司和收購實體或尚存實體均沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克上市的一類普通證券(或代表此類證券的美國存託憑證),也沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克的後續交易所或報價系統上市或報價。

沒有到期、償債基金或強制贖回

J系列優先股沒有規定的到期日,公司不需要在任何時候贖回J系列優先股。因此,J系列優先股將無限期地保持流通狀態,除非公司決定行使其贖回權,或者在J系列優先股持有人擁有轉換權的情況下,此類 持有人決定將J系列優先股轉換為普通股。J系列優先股不受任何償債基金的約束。

投票權 權利

J系列優先股的持有者通常沒有投票權。然而,如果公司拖欠J系列優先股股息六個或六個以上季度,無論是否連續,J系列優先股(與所有其他類別或系列平價優先股的持有者一起投票,類似的投票權已被授予並可行使)將有權在特別會議上投票,或在公司下一次股東年會和隨後的每一次股東年會上投票,以選舉兩名額外的董事進入公司董事會,直至J系列優先股和任何其他類別或系列的平價優先股的所有未付股息{已支付或申報,並預留一筆足以支付該等款項的款項以供支付。此外,公司不得對J系列優先股的條款進行某些重大和不利的更改,除非 持有J系列優先股至少三分之二的流通股的持有人投贊成票,以及與J系列優先股平價的所有其他有權享有類似投票權的類別或系列的所有其他股票(作為單一類別一起投票)。

轉換

一旦發生控制權變更,J系列優先股的每個持有人將有權(除非,在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供其選擇贖回J系列優先股的通知),將J系列優先股的部分或全部持有人在J系列優先股轉換日期(我們稱為控制權變更轉換日期)轉換為J系列優先股的每股普通股數量,轉換數量等於以下兩項中的較小者:

•

將(I)25.00美元清算優先權的總和加上截至(但不包括)控制權變更轉換日期(除非控制權變更轉換日期在J系列優先股股息支付記錄日期之後且在相應的J系列優先股股息支付日期之前,在這種情況下,此類應計和未支付股息的額外金額將不包括在這筆金額中)除以(Ii)普通股價格(定義如下)所得的商數;以及

•

0.42521(即股份上限),須作出若干調整;

25


目錄表

在每種情況下,均須遵守關於J系列優先股的補充條款 所述的收取替代對價的規定。

?普通股價格將是:(I)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價完全是現金,普通股每股現金對價的金額;或(Ii)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價不只是現金,(X)普通股每股收盤銷售價格的平均值(如果沒有報告收盤銷售價格,則是收盤出價和要價的平均值,或者,如果在這兩種情況下都超過一個,則為收盤出價和要價的平均值,或者,如果兩者中的一個以上,則為收盤出價和要價的平均值)。前十個連續交易日的平均收盤價(br}和平均收盤價),但不包括,當時普通股在其上交易的主要美國證券交易所報告的控制權變更生效日期,或(Y)該公司普通股在非處方藥如果普通股當時未在美國證券交易所上市交易,則在緊接但不包括控制權變更生效日期之前的連續十個交易日內,場外交易市場集團或類似機構報告的普通股市場。

如果在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供贖回通知,無論是根據其與控制權變更相關的特別可選 贖回權或其可選贖回權,則J系列優先股持有人將無權將J系列優先股轉換為與控制權變更相關的普通股,而任何已被選擇進行贖回以進行轉換的J系列優先股將於相關贖回日期贖回,而不是在控制權變更轉換日轉換。

除上文關於控制權變更的規定外,J系列優先股不能轉換為或交換任何其他證券或財產 。

轉會代理和註冊處

J系列優先股的轉讓代理和註冊商是美國股票轉讓信託公司。

5.850%K系列累計可贖回優先股

一般信息

公司董事會及其正式授權的委員會批准了章程補充條款,其副本已事先提交給美國證券交易委員會,並以引用的方式併入作為本招股説明書一部分的登記説明書的展品,創建 K系列優先股作為德意志銀行的一系列優先股,指定為5.850 K系列累積可贖回優先股。K系列優先股是有效發行、全額支付和不可評估的。

K系列優先股目前在紐約證券交易所上市,名稱為DLR PR K。

排名

K系列優先股排名,包括股息權和公司清算、解散或清盤時的權利:

•

優先於所有類別或系列的普通股以及明確指定為K系列優先股級別較低的任何其他類別或系列股票;

•

與明確指定為與K系列優先股平價排名的任何類別或系列股票,包括公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股和L系列優先股;以及

26


目錄表
•

低於明確指定為K系列優先股等級的任何其他類別或系列股票 。

股息率和支付日期

K系列優先股的持有者有權從最初的 發行之日起(包括該日在內)獲得K系列優先股的累計現金股息,在每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年3月、6月、9月和12月的最後一個日曆日或大約每年支付拖欠的現金股息,年利率為每股25美元清算優先股(相當於每股1.4625美元的年度金額)。無論公司是否有盈利,無論是否有合法資金可用於支付此類股息,無論此類股息是否得到批准或宣佈,K系列優先股的股息都將應計。

清算優先權

如果發生清算、解散或清盤,K系列優先股的持有者將有權在 向普通股和任何其他級別低於K系列優先股的股票的持有者支付任何清算權之前,獲得每股25.00美元,外加截至支付日期但不包括支付日期的應計和未支付股息(無論是否賺取或申報)。K系列優先股持有人獲得其清算優先股的權利 將受到與K系列優先股在清算時平價排名的任何其他類別或系列股票的比例權利的制約。

可選的贖回

K系列優先股 不得在2024年3月13日之前贖回,除非在有限情況下保持公司作為REIT的地位,並根據下文所述的特別可選贖回權進行贖回。在2024年3月13日及之後,K 系列優先股將可根據公司的選擇在任何時間或不時贖回全部或部分優先股,以每股25.00美元的贖回價格兑換現金,外加截至贖回日期但不包括贖回日期的應計和未支付股息(無論是否授權或宣佈)。然而,除非已經或同時支付了K系列優先股過去所有股息期間的全部累計股息,或者將足以支付該股息的現金金額分開 ,否則K系列優先股的股票不得贖回,除非K系列優先股的所有流通股同時被贖回;前提是上述限制不會阻止公司採取必要的行動, 保持其REIT的地位。任何部分贖回都將按比例進行。

特殊可選贖回

一旦發生控制權變更(定義如下),公司可選擇在控制權變更發生後120天內全部或部分贖回K系列優先股,支付每股25.00美元,外加贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未支付股息。如果在控制權變更轉換日期(定義如下)之前,公司行使了與K系列優先股相關的任何贖回權(無論是其可選贖回權還是特別可選贖回權),K系列優先股持有人將不擁有下文所述的 轉換權利。

?控制權變更是指,在最初發行K系列優先股之後,發生並繼續發生以下情況:

•

任何人,包括根據《交易法》第13(D)(3)條被視為個人的任何辛迪加或集團,通過購買、合併或其他收購交易或一系列購買、合併或其他收購交易直接或間接獲得實益所有權,使該人有權行使公司所有股票總投票權的50%以上,有權在公司董事選舉中普遍投票

27


目錄表

(但該人將被視為對其有權獲得的所有證券擁有實益所有權,無論該權利是當前可行使的還是僅在發生後續條件時才可行使);以及

•

在上述要點提及的任何交易完成後,公司和收購實體或尚存實體均沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克上市的一類普通證券(或代表此類證券的美國存託憑證),也沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克的後續交易所或報價系統上市或報價。

沒有到期、償債基金或強制贖回

K系列優先股沒有規定的到期日,公司不需要在任何時候贖回K系列優先股。因此,K系列優先股將無限期地保持未償還狀態,除非公司決定行使其贖回權,或者在K系列優先股持有人擁有轉換權的情況下,此類 持有人決定將K系列優先股轉換為普通股。K系列優先股不受任何償債基金的約束。

投票權 權利

K系列優先股的持有者通常沒有投票權。然而,如果公司拖欠K系列 優先股股息六個或更多季度,無論是否連續,K系列優先股(與所有其他類別或系列平價優先股的持有者一起投票,類似投票權已被授予並可行使)將有權在應至少10%的此類持有人的書面請求而召開的特別會議上投票,或在下一次股東年會和隨後的每次股東年會上投票,以選舉兩名額外的董事進入公司董事會,直至與K系列優先股和任何其他類別或系列的平價優先股有關的所有未支付股息已支付或已支付為止。申報的 和一筆足以支付的款項,留作付款之用。此外,公司不得對K系列優先股的條款進行某些實質性和不利的更改,除非獲得至少三分之二的K系列優先股流通股以及與K系列優先股平價的所有其他類別或系列股票的持有人的贊成票,這些股票有權享有類似的投票權 (作為單一類別一起投票)。

轉換

一旦發生控制權變更,K系列優先股的每個持有人將有權(除非,在控制權變更轉換日期之前,公司已經提供或發出其選擇贖回K系列優先股的通知),將K系列優先股的部分或全部持有人在K系列優先股轉換日期(我們 稱為控制權變更轉換日期)轉換為K系列優先股的每股普通股數量,轉換數量等於以下兩項中的較小者:

•

將(I)25.00美元清算優先權的總和加上截至(但不包括)控制權變更轉換日期(除非控制權變更轉換日期在K系列優先股股息支付記錄日期之後且在相應的K系列優先股股息支付日期之前,在這種情況下,此類應計和未支付股息的額外金額將不包括在這筆金額中)除以(Ii)普通股價格(定義如下)所得的商數;以及

•

0.43611(即股份上限),須作出若干調整;

在每種情況下,均須遵守有關K系列 優先股的補充條款中所述的收取替代性對價的規定。

?普通股價格將為(I)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價僅為現金,則為普通股每股現金對價金額,或(Ii)如果

28


目錄表

普通股持有人在控制權變更中收到的對價不只是現金(X)普通股每股收盤價的平均值(如果沒有報告收盤價,則為普通股收盤價和賣出價的平均值,或者,如果兩者均超過一種情況,則為平均收盤價和平均收盤價), 但不包括普通股在當時交易的美國主要證券交易所報告的控制權變更生效日期,或(Y)#年該公司普通股的最後報價的平均值 場外交易市場OTC Markets Group Inc.或類似組織在緊接之前的連續十個交易日報告的,但不包括控制權變更的生效日期,如果普通股當時未在美國證券交易所上市交易。

如果在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供贖回通知(無論是根據其與控制權變更相關的特別可選贖回權或其可選贖回權),則K系列優先股持有人將無權將K系列優先股轉換為與控制權變更相關的普通股,而任何已被選擇進行贖回以進行 轉換的K系列優先股將於相關贖回日期贖回,而不是在控制權變更轉換日轉換。

除以上關於控制權變更的規定外,K系列優先股不能轉換為或交換任何其他證券或財產。

轉會代理和註冊處

K系列優先股的轉讓代理和註冊商為美國股票轉讓信託公司有限責任公司。

5.200%L系列累計可贖回優先股

一般信息

公司董事會及其正式授權的委員會批准了章程補充條款,其副本已事先向美國證券交易委員會備案,並通過引用併入作為註冊説明書的證物,本招股説明書是其中的一部分,將L系列優先股創建為公司的一系列優先股,指定為5.200 L系列累積可贖回優先股。L系列優先股是有效發行、全額支付且不可評估的。

L系列優先股目前在紐約證券交易所上市,名稱為DLR PR L。

排名

L系列優先股排名,包括股息權和公司清算、解散或清盤時的權利:

•

優先於普通股的所有類別或系列,以及明確指定為L系列優先股級別較低的任何其他類別或系列股票;

•

與明確指定為與L系列優先股平價排名的任何類別或系列股票,包括公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股和K系列優先股;以及

•

低於任何其他明確指定為優先於L系列優先股的其他類別或系列股票。

股息率和支付日期

L系列優先股的持有者有權從最初的 發行日期起(包括該日期)獲得L系列優先股的累計現金股息,在最後一個日曆日或大約最後一個日曆日按季度支付拖欠股息

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目錄表

每年3月、6月、9月和12月,按每股25.00美元清算優先股的年利率5.200%(相當於每股1.3美元的年度金額)。 無論公司是否有收益,無論是否有合法資金可用於支付此類股息,以及此類股息是否得到授權或宣佈,L系列優先股的股息都將應計。

清算優先權

如果發生清算、解散或清盤,L系列優先股的持有人將有權獲得每股25.00美元,外加截至但不包括支付日期的應計和未支付股息(無論是否賺取或申報),在 向普通股和任何其他級別低於L系列優先股的股票的持有人支付清算權之前。L系列優先股持有人獲得其清算優先股的權利 將受制於任何其他類別或系列股票在清算時與L系列優先股平價排名的比例權利。

可選的贖回

L系列優先股 不得在2024年10月10日之前贖回,除非在有限情況下保持公司作為REIT的地位,並根據下文所述的特別可選贖回權進行贖回。在2024年10月10日及之後,L系列優先股將可在任何時間或不時根據公司的選擇全部或部分贖回現金,贖回價格為每股25.00美元,外加截至贖回日期但不包括贖回日期的應計和未支付股息(無論是否授權或宣佈)。然而,除非已支付或同時支付L系列優先股過去所有股息期間的全部累計股息,或將足以支付股息的現金金額 分開,否則L系列優先股的股票不得贖回,除非L系列優先股的所有流通股同時被贖回;前提是上述限制不阻止公司採取必要行動, 保持其REIT地位。任何部分贖回都將按比例進行。

特殊可選贖回

一旦發生控制權變更(定義如下),公司可選擇在控制權變更發生後120天內全部或部分贖回L系列優先股,支付每股25.00美元,外加贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未支付股息。如果在控制權變更轉換日期(定義如下)之前,公司行使了與L系列優先股相關的任何贖回權(無論是其可選贖回權還是特別可選贖回權),L系列優先股的持有人將不擁有下文所述的 轉換權利。

?控制權變更是指,在最初發行L系列優先股之後,發生並繼續發生以下情況:

•

任何人,包括根據《交易法》第13(D)(3)條被視為個人的任何辛迪加或集團,通過購買、合併或其他收購交易或一系列購買、合併或其他收購交易直接或間接獲得公司股票的實益所有權,使該人有權行使公司所有股票總投票權的50%以上,有權在公司董事選舉中普遍投票(但該人將被視為對其有權收購的所有證券擁有實益所有權,無論這種權利是目前可行使的,還是隻有在發生後繼條件時才可行使的);和

•

在上述要點提及的任何交易完成後,公司和收購實體或尚存實體均沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克上市的一類普通證券(或代表此類證券的美國存託憑證),也沒有在紐約證券交易所、美國證券交易所或納斯達克的後續交易所或報價系統上市或報價。

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目錄表

沒有到期、償債基金或強制贖回

L系列優先股沒有規定的到期日,公司不需要在任何時候贖回L系列優先股。因此,L系列優先股將無限期地保持未償還狀態,除非公司決定行使其贖回權,或者在L系列優先股持有人擁有轉換權的情況下,此類 持有人決定將L系列優先股轉換為普通股。L系列優先股不受任何償債基金的約束。

投票權 權利

L系列優先股的持有者通常沒有投票權。然而,如果公司拖欠L 系列優先股的股息六個或更多個季度,無論是否連續,L系列優先股(與所有其他類別或系列平價優先股的持有者作為一個類別一起投票,類似的投票權已被授予並可行使)將有權在至少10%的此類持有人的書面要求下召開的特別會議上投票,或在下一次股東年會和隨後的每次股東年會上投票,以選舉兩名額外的董事進入公司董事會,直到與L系列優先股和任何其他類別或系列的平價優先股有關的所有未付股息都已支付完畢。 已支付或已申報的,以及一筆足以支付該等款項的預留款項。此外,公司不得對L系列優先股的條款進行某些重大和不利的更改,除非持有至少三分之二的L系列優先股流通股以及與L系列優先股具有類似投票權的任何類別或系列的所有其他股票的持有者 投贊成票(作為一個類別一起投票)。

轉換

一旦發生控制權變更,L系列優先股的每個持有人將有權(除非,在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供其選擇贖回L系列優先股的通知),將L系列優先股的部分或全部持有人在L系列優先股轉換日期(我們稱為控制權變更轉換日期)轉換為L系列優先股的每股普通股數量,轉換數量等於以下兩項中的較小者:

•

將(I)25.00美元清算優先權的總和加上截至(但不包括)控制權變更轉換日期(除非控制權變更轉換日期在L系列優先股股息支付記錄日期之後、相應系列L 優先股股息支付日期之前,在這種情況下,此類應計和未支付股息的額外金額將不包括在這筆金額中)除以(Ii)普通股價格(定義如下)所得的商數;以及

•

0.38518(即股份上限),須作出若干調整;

在每種情況下,均須遵守有關L系列 優先股的補充條款中所述的收取替代對價的規定。

?普通股價格將是:(I)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價僅為現金,普通股每股現金對價的金額;或(Ii)如果普通股持有人在控制權變更中收到的對價不是純現金,(X)普通股每股收盤價的平均值(或,如果沒有報告收盤價,則為收盤價和要價的平均值,或者,如果在任何一種情況下超過一個,則為收盤價和要價的平均值,前十個交易日的平均收盤價和平均收盤價(br}價格),但不包括普通股在其上交易的主要美國證券交易所報告的控制權變更的生效日期,或(Y)該公司最近一次報價的平均報價。

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目錄表

普通股在場外交易市場根據OTC Markets Group Inc.或類似組織的報告,如果普通股當時未在美國證券交易所上市交易,則在緊接但不包括控制權變更生效日期之前的連續十個交易日內。

如果在控制權變更轉換日期之前,公司已提供或提供贖回通知,無論是根據其與控制權變更相關的特別可選 贖回權或其可選贖回權,則L系列優先股持有人將無權將L系列優先股轉換為與控制權變更相關的普通股,而任何已被選擇進行贖回以進行轉換的L系列優先股將於相關贖回日期贖回,而不是在控制權變更轉換日轉換。

除上文關於控制權變更的規定外,L系列優先股不能轉換為任何其他證券或財產,也不能與其交換。

轉會代理和註冊處

L系列優先股的轉讓代理和註冊商是美國股票轉讓信託公司,LLC。

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目錄表

存托股份的説明

該公司可以根據自己的選擇,選擇發行存托股份,而不是全部優先股。每一股存托股份將代表對 的所有權以及對特定系列的一小部分優先股的所有權利和優惠權(包括股息、投票權、贖回權和清算權)。適用的比例將在招股説明書副刊中明確。 存托股份代表的優先股股份將根據存託協議,由公司、託管人和證明存托股份或存託憑證的證書的持有者根據存託協議存入適用的招股説明書副刊中指定的託管人。存託憑證將被交付給那些在發行中購買存托股份的人。託管人將是 存托股份的轉讓代理、登記員和股息支付代理。存託憑證的持有者同意受存款協議的約束,該協議要求持有者採取某些行動,如提交居住證明和支付某些費用。

除本招股説明書附錄另有規定外,適用本招股説明書所載存托股份條款摘要。本摘要經本招股説明書的任何附錄修改後,並不聲稱是完整的,並受存款協議、公司章程和適用的優先股系列補充條款的形式的約束,並受其全部約束。

分紅

託管人將按照存託憑證記錄持有人在相關記錄日期(與公司為適用的 系列優先股確定的記錄日期)所擁有的存托股份數量的比例,將收到的與 存托股份代表的優先股系列有關的所有現金股利或其他現金分配分配給存託憑證記錄持有人。然而,託管人將只分配可以分配的數額,而不將一分錢的零頭分配給任何存托股份,任何未如此分配的餘額將被添加到託管人收到的下一筆款項中,並被視為 的一部分,以便分配給當時尚未結清的存託憑證的記錄持有人。

如果以現金以外的方式進行分配,託管機構將把其收到的財產分配給有權獲得該財產的存託憑證的記錄持有人,分配比例應儘可能接近於這些持有人在相關記錄日期所擁有的存托股數,除非託管機構(在與公司協商後)確定進行這種分配是不可行的,在這種情況下,託管機構可以(經公司批准)採取其認為公平和適當的任何其他方式進行分配。包括(按其認為公平和適當的一個或多個地點及條款)出售該等財產,以及將出售該等財產所得的淨收益分配予該等持有人。

清算優先權

如果公司事務發生清算、解散或清盤,無論是自願的還是非自願的,每股存托股份的持有人將有權獲得適用招股説明書補編所載的適用優先股系列 中每股股份的部分清算優惠。

救贖

如果適用的存托股份系列所代表的優先股系列是可贖回的,這種存托股份將從託管人因全部或部分贖回其持有的優先股而收到的收益中贖回。每當公司贖回託管人持有的任何優先股時,託管人將在同一 贖回日贖回代表如此贖回的優先股的存托股數。存託機構在收到本公司的贖回通知後,應在確定的優先股和存托股份贖回日期 前30天至60天內,將贖回通知及時郵寄給存託憑證的記錄持有人。

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目錄表

投票

在收到適用的存托股份所代表的優先股系列持有人有權參加的任何會議的通知後,保管人將立即將該會議通知中所載的信息郵寄給截至該會議記錄日期的存託憑證記錄持有人。每個此類存託憑證的記錄持有人將有權就行使與該記錄持有人的存托股份所代表的優先股股份數量有關的投票權向存託機構發出指示。託管人將在實際可行的情況下,按照此類指示對此類存托股份所代表的優先股進行表決,公司將同意採取託管人可能認為必要的一切行動,以使託管人能夠這樣做。如果沒有收到存託憑證持有人的具體指示,託管人將對任何優先股投棄權票。

優先股的撤回

在託管機構交回存託憑證並支付任何未付款項後,在符合存託協議條款的情況下,存託憑證所證明的存托股份的所有人有權獲得該存托股份所代表的全部優先股股份和所有金錢及其他財產。不會發行部分優先股。如果持有人交付的存託憑證證明存托股數超過應提取的全部優先股的存托股數,則該存託憑證將同時向該持有人交付一份新的存託憑證,證明存托股數超過該數量。此後,如此撤回的優先股持有者將無權根據存管協議存入此類股份,或收到存託憑證證明存托股份。

存款協議的修改和終止

證明存托股份的存託憑證的形式和存託協議的任何規定可以隨時和不時地由公司和託管人之間的協議修改。然而,任何實質性和不利地改變存托股份持有人的權利的修訂(費用的任何變化除外)將不會生效,除非該修訂已獲得當時已發行的存托股份至少過半數的 批准。除存託協議條款另有規定外,任何此類修訂不得損害任何存托股份所有人交出證明該等存托股份的存託收據的權利,並指示存託人向持有人交付優先股及存托股份所代表的所有金錢及其他財產(如有的話),除非為遵守適用法律的強制性規定。

在下列情況下,公司可在不少於30天前書面通知適用的託管人終止存託協議:(br}(I)為保持公司作為房地產投資信託基金的地位而有必要終止,或(Ii)受終止影響的每一系列優先股的多數同意終止,據此,該託管人將被要求在每個存託憑證持有人交還其持有的存託憑證時交付或提供該存託憑證,由該存託憑證所證明的存托股份連同該存託憑證就該存託憑證持有的任何其他財產所代表的優先股的全部或零碎股份的數目。公司將同意,如果為保持公司作為房地產投資信託基金的地位而終止存款協議,公司將盡其最大努力將相關存托股份交出後發行的優先股在國家證券交易所上市。此外,在下列情況下,存託協議將自動終止:(I)所有已發行的存托股份均已贖回,(Ii)與公司清算、解散或清盤有關的相關優先股的最終分派,且該分派應已分發給存託憑證持有人,證明存托股份代表該優先股,或(Iii)相關優先股的每股股份應已轉換為非存托股份所代表的公司的股票。

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目錄表

託管押記

該公司將支付僅因存託安排的存在而產生的所有轉讓和其他税費和政府費用。公司將向存託機構支付與優先股的首次存入、存托股份的首次發行、優先股的贖回和存托股份持有人的所有優先股提取相關的費用。 存託憑證持有人將支付轉讓、所得税和其他税費、政府費用和某些其他費用,這些費用由存託協議規定由其承擔。在某些情況下,託管人可以拒絕轉讓存托股份,可以扣留股息和分配,並可以出售由該存託憑證證明的存托股份,但不支付此類費用。適用的招股説明書補編將包括與標的證券的存放或替代、股息的接收和分配、權利的出售或行使、標的證券的撤回以及轉讓、拆分或收據組合有關的費用 和收費(如有)的信息。適用的招股説明書補編還將包括與收取股息和存放證券的費用和收費(如果有的話)的權利有關的信息。

雜類

託管人將向存託憑證持有人轉發公司交付給託管人並要求公司向優先股持有人提供的所有通知、報告和委託書徵集材料。此外,託管人將在託管人的主要辦事處以及在其認為適當的其他地方,提供託管人作為優先股持有人從 公司收到的任何通知、報告和委託書徵集材料,供存託憑證持有人查閲。適用的招股説明書補編將包括關於收據持有人查閲託管人轉讓賬簿和收據持有人名單的權利(如有)的信息。

除因其疏忽或故意不當行為外,保管人和公司均不承擔或將根據存託憑證協議對存託憑證持有人承擔任何義務或承擔任何責任。如果保管人或公司在履行保證金協議項下的義務時受到法律或其無法控制的任何情況的阻止或拖延,保管人和公司均不承擔責任。根據存託協議,公司和託管人的義務僅限於真誠履行其義務,除非提供令人滿意的賠償,否則將沒有義務就任何存托股份或優先股提起任何法律訴訟或為其辯護。公司和保管人可以依賴律師或會計師的書面意見、存託憑證持有人或其他誠意認為有能力提供此類信息的人提供的信息,以及被認為是真實的、由適當的一方或多方當事人簽署或提交的文件。

如果保管人一方面收到任何存託憑證持有人和公司提出的相互衝突的債權、請求或指示,另一方面,保管人有權對從公司收到的此類債權、請求或指示採取行動。

辭職 和免職

託管人可隨時通過向我們遞交其選擇辭職的通知而辭職,公司可在任何時間 將託管人撤職,任何此類辭職或撤職在指定繼任託管人並接受此類任命後生效。此類繼任託管必須在遞交辭職或免職通知後60天內指定 ,且必須是主要辦事處設在美國且資本和盈餘合計至少為150,000,000美元的銀行或信託公司。

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目錄表

手令的説明

該公司可發行購買Digital Realty Trust,Inc.普通股、優先股或存托股份的權證,並可獨立或與普通股、優先股、存托股份或債務證券一起發行權證,或附屬於該等證券或與該等證券分開發行。該公司將根據單獨的認股權證協議發行每一系列認股權證,並可 指定一家銀行或信託公司作為權證代理,所有這些都在適用的招股説明書附錄中指定。任何權證代理將僅作為公司與權證相關的代理,不會為權證持有人或代表權證持有人行事。

以下闡述了本註冊聲明下可能提供的權證的某些一般條款和條款。進一步的認股權證條款和適用的認股權證協議將在適用的招股説明書附錄中闡明。

適用的招股説明書附錄 將描述與本招股説明書交付有關的認股權證的條款,如適用,包括以下條款:

•

該等認股權證的名稱;

•

(B)該等認股權證的總數為何;

•

該等認股權證的發行價;

•

行使該等認股權證時可購買的證券的種類及數目;

•

發行該等認股權證的其他證券(如有)的名稱及條款,以及與每一提供的證券一同發行的該等認股權證的數目;

•

該等認股權證及相關證券可分別轉讓的日期(如有);

•

在行使該等認股權證時可購買的每份證券的價格;

•

行使價格變動或調整的撥備(如有);

•

行使該等認股權證的權利的開始日期及該權利的終止日期;

•

可同時行使的該等認股權證的最低或最高金額;

•

與登記程序有關的信息(如果有);

•

任何防稀釋保護;

•

討論美國聯邦所得税的某些重要考慮因素;以及

•

該等認股權證的任何其他條款,包括與該等認股權證的可轉讓性、行使及交換有關的條款、程序及限制。

認股權證可兑換不同面額的新認股權證,認股權證可在認股權證代理人的公司信託辦事處或適用招股説明書附錄中指明的任何其他辦事處行使。在其認股權證行使前,認股權證持有人將不會享有在行使認股權證時可購買的證券持有人的任何權利,或任何股息支付或投票權(視何者適用而定),即可在行使認股權證時可購買的普通股或優先股的股份持有人可 享有的權利。

每份認股權證將使持有人有權以現金方式購買普通股、優先股或存托股份的數量,行使價應在與其提供的認股權證有關的適用招股説明書附錄中列出或可按每種情況下的行使價確定。除非適用的招股説明書 附錄另有規定,否則可在下午5:00之前的任何時間行使認股權證。紐約市時間在適用的招股説明書附錄中規定的到期日。下午5:00以後紐約時間到期日,未行使的認股權證無效。

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目錄表

認股權證可以按照與認股權證相關的適用招股説明書附錄中的規定行使。於收到付款及於認股權證代理人的公司信託辦事處或適用的招股説明書附錄所示的任何其他辦事處妥為填寫及籤立的認股權證證書後,公司將在實際可行的情況下儘快交出行權時可購買的證券。如該等認股權證的行使證書少於所有認股權證,則會就餘下的認股權證金額發出新的認股權證證書。

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目錄表

債務證券及相關擔保的説明

以下是我們運營合夥企業債務證券的一般條款和條款的説明,以及Digital房地產信託公司的相關擔保(如果適用)。當我們的經營合夥企業提出出售特定系列債務證券時,我們將在本招股説明書的附錄中説明該系列的具體條款,包括Digital Realty Trust,Inc.提供的任何相關擔保的條款,以及一系列債務證券可轉換為或可交換為其他證券的條款(如果有)。我們還將在招股説明書附錄中説明本招股説明書中描述的一般條款和條款是否適用於特定系列的債務證券。如果招股説明書附錄中包含的信息與本摘要描述不同,您應依賴招股説明書附錄中的信息 。

債務證券可以是優先債務證券,也可以是次級債務證券。除非在招股説明書附錄中另有説明,否則債務證券將是Digital Realty Trust,L.P.的直接無擔保債務,並將與Digital Realty Trust,L.P.的所有其他無擔保和無從屬債務享有同等的償付權。出售的債務證券可交換和/或轉換為普通股或根據本招股説明書可能出售的任何其他證券。

除非招股説明書附錄中另有規定,否則債務證券將在我們與作為受託人的富國銀行、國家 協會或受託人之間的契約下發行。我們已經總結了以下契約的精選部分。摘要不完整。我們已將契約作為註冊説明書的證物,本招股説明書是其中的一部分,您 應仔細閲讀契約和我們的債務證券,以瞭解可能對您重要的條款。摘要中使用的未在本招股説明書中定義的大寫術語具有契約中指定的含義。

一般信息

每一系列債務證券的條款將由公司董事會決議或根據公司董事會決議確定,並以高級管理人員證書或補充契約中規定的方式闡述或確定。每個債務證券系列的特定條款將在與該系列相關的招股説明書附錄中進行説明,包括任何定價附錄。

除非在招股説明書附錄中另有規定,否則本契約將指定富國銀行全國協會作為本公司經營合夥企業的一個或多個系列債務證券和本公司相關擔保契約的受託人,如果適用的話。富國銀行、國民協會或任何其他指定受託人可就我們的一個或多個債務證券系列辭職或被免職,並可任命繼任受託人就該系列債券行事。

除非在本招股説明書的附錄中另有規定,否則債務證券將是我們的經營合夥企業的直接無擔保債務 ,將與其所有其他無擔保和無從屬債務並列,並可由公司全面和無條件擔保。我們可以根據債券發行不限量的經營合夥企業的債務證券,這些債券可能是一個或多個系列,具有相同或不同的到期日,按面值、溢價或折扣發行。我們將在招股説明書附錄(包括任何定價附錄)中列出與發行的任何系列債務證券有關的本金總額和該系列債務證券的以下條款(在適用的範圍內):

•

該系列的名稱(應將該特定系列的債務證券與任何其他系列的債務證券區分開來);

•

發行該系列債務證券的一個或多個價格(以本金的百分比表示);

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目錄表
•

可根據該契據認證和交付的該系列債務證券的本金總額的任何限額(在登記轉讓時認證和交付的債務證券除外,或根據該契據作為該系列的其他債務證券的交換或替代);

•

該系列債務證券本金的一個或多個應付日期;

•

用於確定該系列債務證券應計息的一個或多個年利率(可以是固定的或可變的)或(如適用)方法(包括但不限於任何商品、商品指數、股票交易所指數或金融指數)、產生利息的一個或多個日期(如有)、開始和支付利息的日期(如有),以及在任何付息日期應付利息的任何定期記錄日期;

•

應支付債務證券本金、溢價(如有)和利息(如有)的一個或多個地方,以及支付該等債務證券的方法(如以電匯、郵寄或其他方式),以及可交出債務證券以登記轉讓或交換的一個或多個地方,以及可向吾等送達有關債務證券及契據的通知或要求的地方;

•

如適用,可按我方選擇全部或部分贖回該系列債務證券的一個或多個期限、一個或多個價格以及相關條款和條件;

•

吾等根據任何償債基金或類似條款或根據其持有人的選擇贖回或購買該系列債務證券的義務(如有的話),以及根據該義務贖回或購買該系列債務證券的一個或多個期限、價格、貨幣及其他條款和條件;

•

本公司根據債券持有人的選擇回購該系列債務證券的日期(如果有的話)和價格,以及該等回購義務的其他詳細條款和規定;

•

如果不是1,000美元及其任何整數倍的面值,則債務證券可發行的面值;

•

該系列債務證券的形式,以及債務證券是否可以作為全球證券發行。

•

系列債務證券本金金額以外的部分,應在根據該契約宣佈加速到期時應支付的部分;

•

該系列債務證券的面值貨幣,可以是美元或任何外幣;

•

指定貨幣、貨幣或貨幣單位,用於支付該系列債務證券的本金和溢價,以及利息(如有);

•

如該系列債務證券的本金及溢價(如有)及利息(如有)是以一種或多於一種貨幣或貨幣單位支付的,而該等貨幣或貨幣單位並非該等債務證券的面值,則有關該等付款的匯率將以何種方式釐定;

•

確定該系列證券債務的本金、溢價(如有)或利息(如有)的數額的方式,但此類數額可參照以一種或多種貨幣為基礎的指數或參照商品、商品指數、證券交易所指數或金融指數來確定;

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目錄表
•

與為該系列債務證券提供的任何擔保或其擔保(如有)有關的規定(如有);

•

對適用於任何系列債務證券的違約事件的任何增加、更改或刪除,以及受託人或該等債務證券的必要持有人宣佈根據該契約到期應付的本金金額的權利的任何更改;

•

對本招股説明書或與該系列債務證券有關的契諾的任何增加或更改;

•

與該系列債務證券有關的託管機構、利率計算機構、匯率計算機構或其他機構(如有) 除本招股説明書或契約所述者外;

•

與該系列任何債務證券的轉換有關的條款(如有),包括轉換價格、轉換期限、該等債務證券將可轉換成的證券或其他財產、關於轉換是否由債券持有人選擇或由我們選擇強制轉換的條款、要求調整轉換價格的事件,以及在贖回此類債務證券時影響轉換的條款;

•

該系列的債務證券將是優先債務證券還是次級債務證券,如果適用,其從屬條款;

•

該系列的債務證券是否有權根據該契約獲得擔保的利益,該擔保的條款,以及任何此類擔保是在優先還是從屬的基礎上作出的,以及如適用,任何此類擔保的從屬條款;

•

討論適用於此類債務證券投資的其他重大美國聯邦所得税後果(如果有);以及

•

該系列債務證券的任何其他條款(這些條款可補充、修改或刪除適用於該系列的任何契約條款)。

此外,該契約不限制我們的經營合夥企業發行可轉換債券或次級債券的能力。特定系列債務證券的任何轉換或從屬條款將在與該系列債務證券相關的高級人員證書或補充契約中列出,並將在相關招股説明書補編中説明。此類條款可包括強制轉換條款,由持有人選擇或由我們選擇,在這種情況下,債務證券持有人將收到的普通股、現金或其他證券的數量將按招股説明書附錄中所述的方式計算。

我們可以發行經營合夥企業的債務證券,規定在根據契約條款宣佈加速到期時,到期和支付的金額低於其聲明的本金金額。我們將在適用的招股説明書附錄中向您提供適用於任何此類債務證券的其他特殊考慮因素的信息。

如果我們以一個或多個外幣或一個或多個外幣單位計價我們經營合夥企業的任何債務證券的購買價格,或者如果任何系列債務證券的本金和溢價(如果有)和利息(如果有)是以一個或多個外幣或一個或多個外幣單位支付的,我們將在適用的招股説明書附錄中向您提供有關該債務證券發行的 限制、選舉、具體條款和其他信息。

轉讓和交換

每個債務證券將由一個或多個以存託信託公司的名義註冊的全球證券或代名人代表(我們將指由

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目錄表

適用的招股説明書附錄中所述的作為賬簿記賬債務擔保的全球債務擔保),或以最終登記形式頒發的證書(我們將把認證擔保所代表的任何債務擔保稱為認證債務擔保)。除下文標題?全球債務證券和記賬系統?項下所述外,記賬債務證券將不能以證書形式發行。

憑證債務證券

根據契約條款,您可以在我們為此目的指定的任何辦事處轉讓或交換憑證債務證券。任何憑證債務證券的轉讓或交換將不收取服務費 ,但我們可能要求支付足以支付與轉讓或交換相關的任何税款或其他政府費用的金額。

您只有交出代表已證明債務證券的證書,並由我們或證書受託人向新持有人重新發行證書,或由我們或受託人向新持有人發行新證書,才能轉讓證書債務證券以及獲得證書證券本金、溢價和利息的權利 。

全球債務證券和記賬系統

代表記賬債務證券的每一種全球債務證券都將交存給保管人或代表保管人,並以保管人或保管人的名義登記。

對於入賬債務證券,我們將要求託管機構同意遵循以下程序。

記賬式債務證券的實益權益的所有權將僅限於在與 相關的全球債務證券的保管人(我們稱之為參與人)有賬户的人,或可能通過參與人持有權益的人。在發行全球債務擔保時,保管人將在其簿記登記和轉讓系統上,將參與方分別記入此類參與方實益擁有的此類全球債務擔保所代表的簿記債務證券的本金。所有參與發行記賬式債務證券的交易商、承銷商或代理人都將指定入賬賬户。記賬式債務證券的所有權將顯示在相關全球債務擔保保存人保存的記錄(關於參與人的利益)和參與人的記錄(關於通過參與人持有的人的利益)上,這種所有權權益的轉讓將僅通過這些記錄進行。一些州的法律可能要求某些證券購買者以最終形式實物交割此類證券。這些法律可能會削弱擁有、轉讓或質押賬面債務證券實益權益的能力。

只要全球債務擔保的託管人或其代名人是該全球債務擔保的登記所有人,則該託管人或其代名人(視具體情況而定)將被視為該契約項下此種全球債務擔保所代表的記賬債務證券的唯一持有人或持有人。除下文所述外,賬簿債務證券的受益所有人將無權將證券登記在其名下,不會收到或有權收到代表證券的最終形式的證書的實物交付,也不會被視為契約項下這些證券的所有者或持有人。因此,每一個實益擁有記賬債務證券的人都必須依靠相關全球債務擔保保管人的程序,如果該人不是參與人,則必須依靠該人通過其擁有其權益的參與人的程序來行使債券持有人根據契約享有的任何權利。

然而,我們理解,根據現有的行業慣例,託管機構將授權其代表其持有全球債務證券的人行使債務證券持有人的某些權利,該契約規定,我們、受託人和我們各自的代理人 將把託管機構關於該全球債務證券的書面聲明中指定的人員視為債務證券的持有人,以便獲得債務證券持有人根據該契約必須給予的任何同意或指示。

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目錄表

我們將向作為相關全球債務證券登記持有人的託管機構或其指定人(視情況而定)支付賬面債務證券的本金、溢價和利息。我們、受託人和我們的任何其他代理人或受託人的代理人將不對記錄中與全球債務證券中的實益所有權權益有關的任何方面或因其支付的任何方面承擔任何責任或責任,或維護、監督或審查與實益所有權權益有關的任何記錄。

我們期望,託管人在收到對全球債務證券的本金、溢價或利息的任何付款後,將立即向參與方賬户支付與該託管方記錄所示的每個參與方持有的賬面債務證券金額成比例的款項。我們還預計,參與者向通過這些參與者持有的賬簿債務證券中的實益權益的所有者支付的款項將受長期客户指示和慣例的管轄,就像現在為在 街道名稱註冊的客户的賬户持有的證券一樣,並將由這些參與者負責。

如果託管機構在任何時間不願意或無法繼續作為託管機構,或不再是根據交易法註冊的結算機構,並且根據交易法註冊為結算機構的繼任託管機構在90天內沒有被我們指定,我們將發行有證書的債務證券,以換取全球 債務證券。此外,我們可隨時全權酌情決定不讓一個或多個全球債務證券代表的任何系列的入賬債務證券,並在此情況下,將發行 有證書的債務證券以交換該系列的全球債務證券。為換取全球債務擔保而發行的任何有憑證的債務證券,將以保管人指示受託人的名稱登記。我們預計,此類指示將以保管人從參與方收到的關於與這種全球債務擔保有關的入賬債務證券所有權的指示為基礎。

我們已從我們認為可靠的來源獲得了關於託管人和託管人記賬系統的上述信息,但我們對這些信息的準確性不承擔任何責任。

在控制權變更時不提供任何保護

除非我們在適用的招股説明書附錄中另有説明,否則債務證券將不包含任何在我們發生控制權變更或高槓杆交易(無論此類交易是否導致控制權變更)可能對債務證券持有人造成不利影響的情況下為債務證券持有人提供證券保護的條款。

聖約

我們將在適用的招股説明書中補充適用於任何債務證券發行的任何限制性契諾。

資產的合併、合併和出售

Digital Realty Trust,L.P.和Digital Realty Trust,Inc.可與任何其他實體合併,或將其各自的全部或幾乎所有資產 出售、租賃或轉讓給任何其他實體,或合併或併入任何其他實體,前提是滿足以下條件:

•

Digital Realty Trust,L.P.或Digital Realty Trust,Inc.(視屬何情況而定)應為持續實體,或 因任何合併或合併而形成或產生的或已收到資產轉移的繼承者實體(如果不是Digital Realty Trust,L.P.或Digital Realty Trust,Inc.,視情況而定)應明確承擔 支付所有債務證券的本金和利息,以及適當和準時履行和遵守契約中的所有契諾和條件;

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目錄表
•

緊接交易生效後,契約項下不會發生違約事件,也不會發生或繼續發生在通知或時間流逝後會成為違約事件的事件;以及

•

應將涵蓋這些條件的高級人員證書和法律意見交付受託人。

違約事件

對於任何一系列債務證券而言,違約事件指的是下列任何一種情況:

•

當該系列的任何債務擔保到期並應支付時,對其利息的支付出現違約,並將該違約持續30天(除非我們在30天期限屆滿前將全部款項存入受託人或支付代理人);

•

該系列任何債務擔保到期和應付時,本金或溢價的支付違約;

•

吾等在該契約中違約或違反任何其他契諾或保證(但僅為該系列以外的一系列債務證券的利益而包括在該契約中的契約或保證除外),該違約在我們從受託人或吾等及受託人收到有關該違約的書面通知後60天內繼續未獲補救;或吾等及受託人收到該契約所規定的該系列未償還債務證券本金不少於多數的持有人發出的書面通知;

•

本公司破產、資不抵債或重組的某些事件;以及

•

本招股説明書隨附的適用招股説明書附錄中描述的與該系列債務證券有關的任何其他違約事件。

關於特定系列債務證券的違約事件(破產、資不抵債或重組的某些事件除外)不一定構成對任何其他系列債務證券的違約事件。根據我們不時存在的銀行信貸協議,違約事件的發生可能構成違約事件。此外,本契約項下某些違約或加速事件的發生,可能會構成我們不時未償還的某些其他債務的違約事件 。

如果在未清償時任何系列的債務證券發生違約事件並仍在繼續,則受託人或持有該系列未償還債務證券本金不少於25%的持有人可向我們發出書面通知(如果持有人發出通知,則向受託人發出通知),宣佈立即到期和應付 該系列的本金(或,如果該系列的債務證券是貼現證券,則為該系列條款中規定的本金部分)以及應計和未付利息,該系列的所有債務證券。在某些破產、無力償債或重組事件導致違約的情況下,所有未償還債務證券的本金(或該特定數額)以及所有未償還債務證券的應計和未付利息(如有)將成為 ,並立即到期和支付,而無需受託人或未償還債務證券的任何持有人作出任何聲明或其他行動。在就任何系列的債務證券作出加速聲明後的任何時間,但在受託人獲得支付到期款項的判決或判令之前,如果該系列債務證券的所有違約事件(如有的話)已按照契約的規定治癒或免除,則該系列未償還債務證券的過半數本金持有人可撤銷和取消加速。我們建議您參閲與任何系列債務證券相關的招股説明書補充資料,這些債務證券是貼現證券,其中特別條款涉及在發生違約事件時加速支付此類貼現證券本金的一部分。

該契約規定,受託人將沒有義務應任何未償還債務證券持有人的要求行使其在契約下的任何權利或權力,除非受託人獲得賠償。

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目錄表

對於任何損失、責任或費用,令其滿意。在受託人某些權利的規限下,任何系列未償還債務證券本金的多數持有人 將有權指示就受託人可用的任何補救措施進行任何訴訟的時間、方法和地點,或就該系列債務證券行使受託人授予的任何信託或權力的權利。

任何系列債務擔保的持有人均無權就該契約或指定接管人或受託人或該契約下的任何補救措施提起任何司法或其他訴訟,除非:

•

該持有人此前已就該系列債務證券的持續違約事件向受託人發出書面通知,並且

•

該系列未償還債務證券的至少過半數本金持有人已向受託人提出書面請求,並提供合理的賠償,以受託人身份提起訴訟,受託人未從該系列未償還債務證券的過半數持有人那裏收到與該請求不一致的本金,且未在60天內提起訴訟。

儘管有上述規定,任何債務擔保的持有人將有絕對和無條件的權利在該債務擔保所述的到期日或之後收到該債務擔保的本金、保費和任何利息的付款,並有權就強制執行付款提起訴訟。

該契約要求我們在財政年度結束後120天內向受託人提交一份關於遵守該契約的聲明。該契約規定,如果受託人真誠地確定扣留通知符合債務證券持有人的利益,則受託人可以不向債務證券持有人發出關於該系列債務證券的任何違約或違約事件的通知(該系列債務證券的付款除外)。

修改及豁免

在獲得受修改或修訂影響的每個系列未償還債務證券的至少多數本金持有人同意的情況下,我們可以修改和修改契約。未經當時未償還的每個受影響債務證券的持有人同意,我們不得進行任何修改或修改,如果該修改符合以下條件:

•

減少其持有人必須同意修改或豁免的債務證券的金額,

•

降低或延長任何債務擔保的利息(包括違約利息)的支付期限,

•

減少任何債務證券的本金或溢價或改變其固定到期日,或減少任何債務證券的償債基金或類似債務的支付日期,或推遲任何一系列債務證券的償付日期。

•

減少到期加速時應付的貼現證券本金,

•

免除任何債務證券的本金、溢價或利息的違約(但持有該系列當時未償還債務證券的本金總額至少佔多數的持有人取消該系列債務證券的加速支付,以及免除因這種加速而導致的付款違約除外),

•

使任何債務證券的本金或溢價或利息以債務證券中所述貨幣以外的貨幣支付,

•

對契約中與債務證券持有人收取債務本金、溢價和利息的權利等有關的某些條款作出任何更改

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目錄表

證券,並就強制執行任何此類付款以及豁免或修訂提起訴訟,或

•

免除任何債務擔保的贖回付款。

除某些特別規定外,持有任何系列未償還債務證券本金至少過半數的持有人可代表該系列所有債務證券持有人 放棄遵守本契約的規定。任何系列未償債務證券的過半數本金持有人可代表該系列的所有債務證券的持有人,免除該系列債務證券過去在該契約下的任何違約及其後果,但該系列債務證券的本金、溢價或利息的違約除外;但前提是, 任何系列未償還債務證券本金的多數持有人可以撤銷加速及其後果,包括因加速而導致的任何相關付款違約。

債務證券及某些契諾在某些情況下失效

法律上的失敗

契約規定,除非適用系列債務證券的條款另有規定,否則我們可以解除與任何系列債務證券有關的任何和所有義務(登記該系列債務證券的轉讓或交換、替換該系列被盜、遺失或殘缺不全的債務證券的某些義務除外),並維持支付機構和某些與支付代理人持有的資金處理有關的條款。我們將以信託形式向受託人交存資金和/或美國政府債務,或在以美元以外的單一貨幣計價的債務證券的情況下,我們將被解除外國政府債務,從而通過按照其條款支付利息和本金,將提供國家公認的獨立公共會計師事務所認為足以支付和清償每一期本金的資金,該系列債務證券的溢價、利息和任何強制性償債基金支付按照該契約和該等債務證券的條款規定的到期日。

只有在我們向受託人提交了律師的意見,聲明我們已收到美國國税局或美國國税局的裁決,或自契約簽署之日起,適用的美國聯邦所得税法發生變化,並根據該意見確認,該系列未償還債務證券的持有者將不會確認由於存款而用於美國聯邦所得税目的的收入、收益或損失時,才可能發生這種解除。失敗和解聘,並將繳納美國聯邦所得税,其數額、方式和時間與存款、失敗和解聘沒有發生的情況相同。

某些契諾的失效

契約 規定,除非適用的債務證券系列條款另有規定,否則在遵守某些條件時:

•

為遵守《資產合併、合併和出售》標題下所述的契約和契約中列出的某些其他契約,以及適用的招股説明書附錄中可能陳述的任何其他契約,我們可以省略遵守該契約,以及

•

任何不遵守這些公約的行為都不會構成該系列債務證券的違約或違約事件,也不構成公約失效。

這些條件包括:

•

在受託人處存入資金和/或美國政府債務,如果是以美元以外的單一貨幣計價的債務證券,則為外國政府債務,通過

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目錄表

根據其條款支付利息和本金,將提供國家認可的獨立會計師事務所認為足夠的資金,以根據契約和債務證券的條款,在該系列債務證券的規定到期日支付和清償該系列債務證券的每一期本金、溢價和利息以及任何強制性償債基金付款,以及

•

向受託人提交一份律師意見,大意是該 系列債務證券的持有者將不會因存款和相關契約失效而確認用於美國聯邦所得税目的的收入、收益或損失,並將繳納美國聯邦所得税,繳納的金額、方式和次數與存款和相關契約失效的情況相同。

契約失效和違約事件

如果我們對任何一系列債務證券行使違約選擇權,並且該系列債務證券因任何違約事件的發生而被宣佈到期並應支付,則存放在受託人處的資金和/或美國政府債務或外國政府債務將足以支付該系列債務證券在聲明到期日到期的金額,但可能不足以支付該系列債務證券在違約事件導致的加速時到期的金額。在這種情況下,我們 將繼續對這些付款負責。

·外國政府債務?對於以美元以外的貨幣計價的任何系列債務證券:

•

發行或導致發行這種貨幣的政府的直接債務,其中 政府的全部信用和信用是質押的,發行人不能贖回或贖回;或

•

受該政府控制或監督,或作為該政府的機構或工具行事的人的債務 該政府無條件保證及時償付的全部信用和信用債務,發行人不得選擇收回或贖回。

治國理政法

契約和債務證券將受紐約州法律管轄,並按照紐約州法律解釋,而不考慮會導致適用紐約州法律以外的任何法律的衝突法律原則。

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目錄表

對所有權和轉讓的限制

以下關於Digital Realty Trust,Inc.股票所有權和轉讓限制的摘要闡述了招股説明書附錄可能涉及的某些一般條款和公司章程文件的條款。本摘要並不聲稱是完整的,並受公司章程文件(包括與根據本招股説明書發行優先股有關的任何補充條款)不時修訂和補充的公司章程文件(包括與發行優先股有關的任何補充條款)的制約和保留。公司現有章程文件的副本已向美國證券交易委員會備案,並通過引用併入作為註冊説明書的證物,本招股説明書是其一部分。對公司章程文件中與根據本招股説明書發行證券有關的任何修訂或補充,應向美國證券交易委員會備案,並應通過引用併入適用的招股説明書附錄中作為證據。查看您可以找到更多信息的位置。

根據修訂後的《1986年國税法》或該守則,公司要符合REIT的資格,公司的股票必須在12個月的納税年度(已選擇成為REIT的第一年除外)或較短的納税年度的相應部分內,至少有335天由100人或以上的人實益擁有。此外,在課税年度的後半年度(除選擇成為房地產投資信託基金的首個年度的 外),股票流通股價值不超過50%的股份可由五名或五名以下的個人直接或間接擁有(根據守則的定義,包括某些實體,例如合資格的退休金計劃)。

公司章程包含對普通股、優先股和股本的所有權和轉讓的限制,旨在幫助公司遵守這些要求並繼續符合REIT的資格。公司章程的相關章節規定,除以下所述的例外情況外,任何人士或實體不得實益擁有或根據守則適用的推定所有權條款而被視為擁有超過9.8%(按價值或按股份數目計算,以限制性較大者為準)的普通股或任何系列優先股的流通股,或超過公司已發行股本價值的9.8%。該公司將這些限制分別稱為普通股所有權限制、優先股所有權限制和總股票所有權限制。因違規轉讓而受到所有權限制之一的個人或實體,如果違規轉讓生效,該個人或實體本應是普通股、公司任何系列優先股或公司股本(視情況而定)的記錄所有人和受益所有人,或者被稱為所謂的記錄受讓人,如果違規轉讓有效,則該個人或實體被稱為所謂受益受讓人。個人或實體 將僅是普通股、公司任何系列優先股或公司股本(如果適用)的創紀錄所有者。

準則下的推定所有權規則很複雜,可能導致一組相關個人和/或 實體實際或推定擁有的股票由一個個人或實體推定擁有。因此,個人或實體收購不到9.8%的普通股或公司任何系列優先股或低於公司已發行股本價值的9.8%(或收購實際或建設性地擁有公司股本的實體的權益)可能會導致該個人或實體或另一個人或實體建設性地擁有超過9.8%的公司已發行普通股或一系列公司已發行優先股或股本(視情況而定),從而對該等股票施加適用的所有權限制。

公司董事會可全權酌情決定放棄對特定股東實益所有權的普通股或合計股票的所有權限制,如果董事會確定這種放棄不會導致任何個人對公司股本的實益所有權違反總的股票所有權限制,並且任何豁免適用的所有權限制不會危及公司作為房地產投資信託基金的地位,則公司董事會可自行決定放棄對特定股東的實益所有權的普通股或合計股票的所有權限制。

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目錄表

如果公司董事會確定特定股東在公司的承租人(或公司全部或部分擁有的任何實體的承租人)中實際或建設性地不擁有或不會擁有會導致公司實際或建設性地擁有的權益,則公司董事會可全權酌情決定放棄與特定股東的推定所有權有關的普通股或總股本限制。超過9.8%的權益(如守則第856(D)(2)(B)條所述)於該 租户中,或任何該等擁有權不會導致該公司不符合守則所指的房地產投資信託基金資格。

公司董事會還可根據其全權酌情決定權,在下列情況下放棄對特定股東的優先股所有權限制:(1)導致任何個人對公司股本的 股的實益所有權違反總股票所有權限制,或(2)危及公司作為房地產投資信託基金的地位。

作為公司豁免的條件之一,公司董事會可能需要律師的意見或美國國税局令公司董事會滿意的裁決,和/或申請人就保留公司的房地產投資信託基金地位 提出的陳述或承諾。

在放棄所有權限制時或在任何其他時間,公司董事會可以提高一個或多個個人或實體的適用所有權限制,並降低所有其他個人和實體的適用所有權限制;但前提是,降低的所有權限制將不適用於其在普通股、公司任何系列優先股或股本的所有權百分比超過降低的所有權限制的任何個人或實體,直到該個人或實體的所有權百分比等於或低於降低的所有權限制為止;但任何進一步收購公司普通股、優先股或股本(如適用)超過該百分比所有權將違反適用的所有權限制。 此外,新的所有權限制可能不允許五個或更少的股東實益擁有公司已發行股本價值的49%以上。

該公司的章程進一步禁止:

•

任何以實益或建設性方式擁有本公司股份的人士,而該等股份會導致本公司根據守則第856(H)條被封閉地持有,或導致本公司不符合REIT的資格;及

•

任何人不得轉讓公司股本股份,如果轉讓將導致公司股本中的股份由少於100人實益擁有(在不參考任何歸屬規則的情況下確定)。

任何人收購、試圖或打算獲得公司股票的實益或推定所有權,將或可能違反上述任何關於可轉讓和所有權的限制,將被要求立即向公司發出通知,並向公司提供其要求的其他信息,以確定此類轉讓對公司作為房地產投資信託基金的地位的影響。如果公司董事會認定嘗試獲得或繼續獲得REIT資格不再符合公司的最佳利益,則上述關於可轉讓性和所有權的條款將不適用。

根據公司章程,如果任何據稱轉讓公司股票或任何其他事件將導致任何人違反所有權限制或公司董事會確立的其他限制,或將導致公司根據守則第856(H)條被封閉持有,或 以其他方式未能符合房地產投資信託基金的資格,則超過適用所有權限制的股份數量或導致我們被封閉持有或未能符合房地產投資信託基金的資格(四捨五入至最接近的整個股份)將 自動轉讓並由以下機構持有:為公司和預期受讓人選擇的一個或多個慈善組織的獨家利益而設立的信託不會獲得此類股份的任何權利。自動轉賬將自以下日期前一個工作日的營業結束時起生效

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目錄表

違規轉移或其他導致轉移到信託的事件。如上所述,向所謂的記錄受讓人支付給所謂的記錄受讓人的任何股息或其他分配,在要求分配給信託受益人時,必須償還給受託人,受託人可以在出售轉讓給受託人的股份(如下所述)時,將支付給所謂的記錄受讓人的金額減去尚未償還給受託人的任何該等股息或其他分配的金額。如果如上所述的信託轉讓因任何原因未能自動生效,以防止 違反適用的所有權限制,或公司被少數人持有或以其他方式不符合REIT的資格,則公司章程規定,超過所有權限制的股份轉讓將無效。如果任何轉讓會導致公司股票的實益擁有者少於100人,則任何此類據稱的轉讓都將無效,沒有任何效力或效果,預期受讓人將不會 獲得任何股份權利。

轉讓給受託人的公司股票被視為以每股價格出售給公司或公司的指定人,每股價格等於(1)所謂的記錄受讓人為股份支付的價格(或,如果導致轉讓給信託的事件不涉及以市場價購買公司股票的該等股票,在導致該公司股票轉讓給信託的事件發生的前一個交易日在紐約證券交易所報告的最後一次銷售價格)和 (2)公司或其指定人接受該要約之日的市場價格。公司可以扣除支付給所謂的記錄受讓人的金額,減去已經支付給所謂的記錄受讓人並由所謂的記錄受讓人欠受託人的股息和分配額。公司將為慈善受益人的利益向受託人支付減少的金額。公司有權接受此類要約,直到受託人根據下文討論的條款出售了公司在信託中持有的股份為止。一旦出售給公司,慈善受益人在出售的股份中的權益終止,受託人必須 將出售的淨收益分配給所謂的記錄受讓人,受託人就該股票持有的任何股息或其他分配將支付給慈善受益人。

如果公司不購買股份,受託人必須在收到公司將股份轉讓給信託的通知後20天內,將股份出售給受託人指定的個人或實體,該個人或實體可以在不違反普通股持股限額或優先股持股限額、總股份持股限額或公司董事會確定的 其他限制的情況下擁有股份。在此之後,受託人必須向聲稱的記錄受讓人分配一筆金額,數額等於(1)聲稱的記錄受讓人或所有者為股份支付的價格(或,如果導致轉讓給信託的事件不涉及以市價購買該等股份,則為在導致該公司股票轉讓給信託的事件的前一交易日在紐約證券交易所報告的最後一次銷售價格)和(2)受託人為該等股份收到的銷售收益(扣除佣金和其他銷售費用後的淨額)。受託人可以扣除支付給所謂的記錄受讓人的金額,減去已經支付給所謂的記錄受讓人並由所謂的記錄受讓人欠受託人的股息和分配額。任何銷售收入淨額超過應支付給所謂的記錄受讓人的金額,將立即支付給慈善受益人,以及任何股息或其他分配。此外,如果在公司發現公司的股票已轉讓給信託之前,該股票由所謂的記錄受讓人出售。, 則該等股份應被視為已代表信託出售,而在據稱的記錄受讓人收到的該等股份的 金額超過該聲稱的記錄受讓人有權收取的款額的範圍內,該超出的款額應應要求支付給受託人。所謂的受益受讓人或所謂的記錄受讓人對受託人持有的股份沒有 權利。

受託人將由公司指定,並與公司以及任何所謂的記錄受讓人或聲稱受益的受讓人無關。在信託出售任何超過普通股持股限額、優先股持股限額或總股份持股限額的股份之前,受託人將以信託形式為受益人獲得公司支付的所有股息和其他分配。

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目錄表

超過適用所有權限額的股份,並可就該等股份行使所有投票權。

在馬裏蘭州法律的約束下,自股份轉讓給信託之日起生效,受託人將擁有以下權力,由受託人自行決定:

•

撤銷在公司發現 股票已轉讓給信託之前,所謂的記錄受讓人所投的任何投票權無效;以及

•

按照受託人為信託受益人的利益行事的意願重新計票。

但是,如果公司已經採取了不可逆轉的公司行動,則受託人不得撤銷和重新投票。

此外,如果公司董事會或其他獲準指定人真誠地確定,擬議的轉讓將違反公司章程中規定的對公司股票所有權和轉讓的限制,公司董事會或其他獲準指定人將採取其認為或他們認為合適的行動,拒絕實施或阻止此類轉讓,包括但不限於,促使公司贖回普通股或優先股,拒絕在公司賬簿上實施轉讓,或提起禁止轉讓的程序。

任何公司股票的實益所有人或推定所有人,以及為實益所有人持有公司股票的任何個人或實體(包括 記錄的股東),必須應要求向公司提供一份完整的調查問卷,其中包含適用的 財政條例中規定的有關該等股票所有權的信息。此外,作為公司股票的實益所有人或推定所有人,以及為實益所有人或推定所有人持有公司股票的任何個人或實體(包括登記在冊的股東),應應要求向公司書面披露公司要求的信息,以確定該股東對公司股票的實際和推定所有權對公司作為房地產投資信託基金的地位的影響,並確保遵守普通股所有權限制、優先股所有權限制和總股票所有權限制,或在公司董事會允許的其他情況下。

所有代表公司普通股和優先股的股票的證書上都有提及上述限制的圖例。

這些對所有權和轉讓的限制可能會延遲、推遲或阻止交易或 公司控制權的變更,這可能涉及公司股票的溢價或其他方面符合公司股東的最佳利益。

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目錄表

數字房地產信託的合夥協議説明, L.P.

以下僅為經修訂的《數碼地產信託有限合夥協議第十九次修訂和重訂協議》的某些條款和條款摘要,我們將其稱為合夥協議,並受合夥協議的約束和約束,該協議的副本作為註冊説明書的證物存檔, 本招股説明書是其中的一部分。

投票權

根據合夥協議,Digital Realty Trust,Inc.作為經營合夥的唯一普通合夥人,在經營合夥中行使獨家和完全的責任及酌情決定權。日常工作管理和控制,可導致經營合夥企業進行包括收購、處置和再融資在內的重大交易,但受某些有限例外情況的限制,有限合夥人不得解除其普通合夥人的職務。有限合夥人對經營合夥企業的經營和管理沒有投票權,但涉及合夥協議修訂和普通合夥人權益轉移的事項除外。

有限合夥人明確承認,作為經營合夥企業的普通合夥人,Digital Realty Trust,Inc.將為經營合夥企業、其有限合夥人以及Digital Realty Trust,Inc.的股東集體利益行事。Digital Realty Trust,Inc.及其董事會在決定是否導致運營合夥企業採取或拒絕採取任何行動時,均無義務優先考慮有限合夥人或Digital Realty Trust,Inc.股東的單獨利益。如果Digital Realty Trust,Inc.的股東和運營合夥企業的有限合夥人的利益之間存在衝突,Digital Realty Trust,Inc.將本着善意努力以不損害Digital Realty Trust,Inc.股東或運營合夥企業有限合夥人的方式解決衝突;但是,只要Digital Realty Trust,Inc.擁有運營合夥企業的控股權,任何不能以不對Digital Realty Trust,Inc.的股東或運營合夥企業的有限合夥人不利的方式解決的衝突,都將以有利於Digital Realty Trust,Inc.的股東的方式解決。根據合夥協議,Digital Realty Trust,Inc.不對經營合夥企業或任何合夥人就有限合夥人因此類決定而遭受的損失、產生的債務或未獲得的利益 承擔金錢損害責任,前提是該公司本着善意行事。

權益的可轉讓性

除下述終止交易中所述的交易外,未經大多數有限合夥權益持有人同意,Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人,不得 自願退出、轉讓或轉讓其在經營合夥企業中的全部或任何部分權益。有限合夥人的任何單位轉讓, 轉讓給直系親屬、慈善受益人的信託、作為真正貸款抵押品的貸款機構或該有限合夥人的附屬公司或成員,都將受到Digital Realty Trust,Inc.優先購買權的約束。所有轉讓只能轉讓給《證券法》第501條規定的經認可的投資者。

《夥伴關係協定》修正案

合夥協議的修改可以由Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人提出,也可以由擁有有限合夥人持有的單位至少25%的有限合夥人提出。

一般來説,未經持有有限合夥人所持全部未清償單位多數的有限合夥人(有限合夥人除外,其股權直接或間接由Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人擁有50%或 以上)的批准,不得修改、修改或終止合夥協議。

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目錄表

作為普通合夥人,Digital Realty Trust,Inc.有權在未徵得有限合夥人同意的情況下單方面對合夥協議進行某些修改,這可能需要:

•

增加Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人的義務,或放棄其作為普通合夥人授予的任何權利或權力,以使有限合夥人受益;

•

反映根據合夥協議增發單位或接納、替換、終止或退出合夥人;

•

闡明或修改根據合夥協議發放的任何額外單位的持有人的名稱、權利、權力、義務和優惠;

•

反映無關緊要的變更,不會在任何實質性方面對有限合夥人造成不利影響 ,或者糾正任何含糊之處,更正或補充合夥協議中與法律或合夥協議其他規定不相牴觸的任何規定,或者對合夥協議項下的事項進行其他不會與合夥協議或法律相牴觸的變更。

•

滿足聯邦或州法律的任何要求、條件或指導方針;

•

反映Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人保持其房地產投資信託基金(REIT) 地位合理必要的變化;或

•

修改資本賬户的計算方式。

除其他事項外,將有限合夥人的權益轉換為普通合夥人的權益、修改有限合夥人的有限責任、更改合夥人獲得任何分配或分配利潤或虧損的權利、不利地改變或修改贖回權利或改變有限合夥人在終止交易方面的保護的修訂,必須得到每一位會受到此類修訂不利影響的有限合夥人的批准。

此外,未經有限合夥人(其50%或以上股權由Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人直接或間接擁有的有限合夥人除外)持有的大多數單位的書面同意,Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人,不得進行以下任何行為:

•

採取任何違反合夥協議中明示禁止或限制的行為;

•

履行任何行為,使有限合夥人在任何司法管轄區承擔作為普通合夥人的責任,或承擔合夥協議中未考慮的任何責任;

•

訂立任何合約、按揭、貸款或其他協議,禁止或限制有限合夥人行使下述贖回/交換權利的能力,或具有禁止或限制其行使贖回/交換權利的效力;

•

訂立或經營任何業務,但與其作為經營合夥的普通合夥人的角色及作為房地產投資信託基金的運作有關者除外;

•

通過經營合夥以外的方式取得不動產或動產權益;

•

退出經營合夥企業或轉讓其普通合夥企業權益的任何部分;或

•

在其一般合夥權益被允許轉讓後,解除其在合夥協議下的義務。

分派給單位持有人

合夥協議規定,共同單位的持有者有權根據其各自的百分比權益按比例獲得可用現金的季度分配。Digital Realty Trust,

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目錄表

Inc.作為經營合夥企業C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股和L系列優先股的唯一持有人,從經營合夥企業獲得關於此類優先股的分配,以便向Digital Realty Trust,Inc.的C系列優先股股東、G系列優先股股東、I系列優先股股東、J系列優先股股東、K系列優先股股東和L系列優先股股東進行分配。

贖回/交換權利

有限合夥人有權要求經營合夥企業根據贖回時相當數量的Digital Realty Trust,Inc.普通股的公平市場價值贖回其部分或全部單位,以換取現金。或者,數字房地產信託公司可以選擇收購這些單位,以換取數字房地產信託公司的普通股。Digital Realty Trust,Inc.的收購將以 一對一基準,在發生股票拆分、股票分紅、發行股票、指定的非常分配和類似 事件時進行調整。Digital Realty Trust,Inc.目前預計,它將選擇發行普通股,以換取與每個贖回請求相關的單位,而不是讓運營合夥企業贖回這些單位以換取現金。 每次贖回或交換,Digital Realty Trust,Inc.在運營合夥企業中的百分比所有權權益都會增加。持有單位的有限責任合夥人可以隨時、全部或部分行使這一贖回權 ,除非由於發行了Digital Realty Trust,Inc.的普通股,任何人的實際或推定股票持有量將超過Digital Realty Trust,Inc.的所有權限制,或其章程中規定的或其董事會另有決定的任何其他限制。

此外,如果有限合夥人交付贖回的單位數量 如果換成普通股,將超過Digital Realty Trust,Inc.已發行普通股的9.8%和毛值5,000萬美元(基於等於Digital Realty Trust,Inc.普通股的每日十天往績價格的單位價值),並且Digital Realty Trust,Inc.有資格根據證券法提交S-3表格註冊聲明,則它還可以選擇用其普通股的公開發行或私募所得贖回這些單位 。如果它選擇這一選項,Digital Realty Trust,Inc.可能會要求其他有限合夥人也選擇是否參與。如果這樣做,任何未選擇參與的 有限合夥人將不允許在隨後12個月內贖回單元,但有限例外情況除外。參與贖回的有限責任合夥人將於贖回日獲得經營合夥企業須為該等單位支付的現金或公開發售的每股淨收益,兩者以較少者為準,但在緊接 公開發售定價前將有有限機會從贖回中撤回其單位。除上述情況外,如果將普通股兑換Digital Realty Trust,Inc.的普通股違反Digital Realty Trust,Inc.章程中規定的所有權限制,則有限合夥人無權贖回普通股,無論是現金還是Digital Realty Trust,Inc.的普通股。

合夥企業有權收回有限合夥人權益

在任何時候,有限合夥人擁有的單位少於20,000個,或者如果有限合夥人擁有(I)在2018年9月21日或之後作為利潤利息單位授予該有限合夥人的合夥單位,和/或(Ii)該有限合夥人在2018年9月21日或之後因將授予該有限合夥人的利潤利息單位轉換而獲得的合夥單位,則在該有限合夥人停止向經營合夥企業提供服務之日起兩週年之後的任何時間,普通合夥人都有權利,但 沒有義務,不時贖回該有限責任合夥人所擁有的所有未償還單位。

增發普通股、優先股、普通股、優先股或可轉換證券

作為經營合夥企業的唯一普通合夥人,Digital Realty Trust,Inc. 有能力促使經營合夥企業發行代表普通合夥企業和有限合夥企業利益的額外單位。這些額外的單位可能包括首選的有限合夥單位。此外,Digital Realty Trust,Inc.可能會 發行

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目錄表

普通股或可轉換證券的額外股份,但前提是它必須促使經營合夥企業向其發行合夥企業的合夥權益或權利、期權、認股權證或可轉換證券 或具有指定、優先和其他權利的可交換證券,以便經營合夥企業發行的權益的經濟利益與Digital Realty Trust,Inc.發行的證券的經濟利益實質上相似。

税務事宜

Digital Realty Trust,Inc.是經營合夥企業的合夥企業代表,負責美國聯邦所得税,因此,根據《守則》,它有權代表經營合夥企業處理税務審計和其他訴訟程序。此外,作為經營合夥企業的普通合夥人,Digital Realty Trust,Inc.通常有權代表經營合夥企業根據《守則》進行納税選擇。

分配給合夥人的淨收益和淨虧損

經營合夥企業的淨收入一般將分配給Digital Realty Trust,Inc.,按照其優先股的應計優先回報的範圍分配給Digital Realty Trust,Inc.,然後根據運營合夥企業發行的公共單位中各自的百分比權益,分配給作為普通合夥人的Digital Realty Trust,Inc.和有限合夥人。淨虧損通常將根據運營合夥企業中各自的普通百分比權益分配給Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人和有限合夥人,直到有限合夥人的資本降至零,任何剩餘的淨虧損將分配給Digital Realty Trust,Inc.。然而,在某些情況下,損失可能會不成比例地分配給為我們的債務提供擔保的合作伙伴。上述撥款須進行與折舊扣除有關的特別撥款,並須遵守《守則》第704(B)節和第704(C)節的規定以及相關的《財務條例》。

此外,Digital Realty Trust,Inc.可不時向為公司提供服務的 個人發放長期激勵單位(也稱為利潤利益單位),並接納這些人為有限責任合夥人。長期激勵單位在許多方面和級別上與經營性合夥企業的公共單位相似平價通行證在定期和特別定期分配或除清算分配外的其他分配的支付方面,與業務夥伴關係的共同單位進行合作。長期 激勵單位可能需要滿足歸屬要求。最初,在清算分配方面,長期激勵單位與普通單位並不完全對等。如果達到這種平價,已授予的長期激勵單位可在任何時候轉換為同等數量的經營合夥企業的公共單位,此後享有經營合夥企業的所有公共單位的權利,包括贖回權。

為了實現與共同單位的完全平等,長期獎勵單位必須完全歸屬,持有者對此類長期獎勵單位的資本賬户餘額必須等於同等數量的共同單位持有人的資本賬户餘額。一般預計每個共同單位的資本賬户結餘將是相同的,這部分是因為 合夥人將財產貢獻給經營合夥企業時貸記資本賬户的金額,部分是因為合夥企業協議規定,在大多數情況下,收入、收益、損失和扣除應按比例分配給共同單位(這將調整合夥人的資本賬户)。因此,對於一些長期獎勵單位,可以通過將長期獎勵單位的數目乘以相對於一個共同單位的資本賬户餘額來確定同等數量的共同單位的資本賬户餘額。

合夥人的初始資本賬户餘額等於合夥人為其單位支付(或向經營合夥企業繳款)的金額,並可進行後續調整,包括合夥人在經營合夥企業的收入、收益或虧損中所佔份額。由於長期激勵單位的持有者一般不會為長期激勵單位支付費用,因此可歸因於這種長期激勵的初始資本賬户餘額

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目錄表

個單位將為零。但是,根據適用的財務條例,經營合夥企業必須根據合夥企業協議的條款將收入、收益、損失和扣減分配給合夥人資本賬户。合夥協議規定,長期激勵單位的持有者在將收益分配給Digital Realty Trust,Inc.或其他有限合夥人關於其共同單位的收益之前,如果出售或假設出售經營合夥企業的資產,將獲得特殊分配的收益。在任何此類收益的範圍內,這種分配額將等於長期獎勵單位持有人歸屬於此類單位的資本賬户餘額與歸屬於同等數量的共同單位的資本賬户餘額之間的差額。如果完全分配了這種收益,則長期獎勵單位的持有者將與普通單位的持有者實現完全平等。如上所述,在實際出售或假設出售經營合夥企業的資產後,就長期激勵單位而言,沒有 足夠的收益分配到持有人的資本賬户,或者如果這種出售或假設出售沒有發生,這些單位將不會達到與普通單位同等的水平。

假設性出售是指不是實際出售經營合夥企業資產,但需要對經營合夥企業資產和合夥人資本賬户餘額進行某些 調整的情況。具體地説,合夥協議規定,根據適用的財務條例,經營合夥企業將根據合夥企業協議的條款,不時調整其資產的價值,使其與各自的公平市場價值相等,並調整合夥人的資本賬户,如同經營合夥企業以與其價值相等的金額出售其資產。作出這種調整的時間一般包括:清算經營合夥企業;新合夥人或現有合夥人以超過最低限度的出資額交換獲得經營合夥企業的額外權益;經營合夥企業向合夥人分配超過最低限度的合夥企業財產作為對經營合夥企業的權益的代價;在授予經營合夥企業的權益(最低限度權益除外)作為向經營合夥企業提供服務或為經營合夥企業的利益提供服務的代價時(包括授予一個長期的 獎勵單位),經營合夥企業發行某些非補償性期權,在行使非補償性期權時獲得合夥企業權益,以及為遵守《財務處條例》而可能需要或需要的其他時間。

經營合夥企業還可以不時向向其提供服務的人發放C類利潤利息單位或C類利潤利息單位,或D類利潤利息單位或D類利潤利息單位,其代價或不代價可由其決定為適當。如果C類單位或D類單位的所有適用業績和其他歸屬條件都滿足 ,則該C類單位或D類單位(視情況而定)將以與經營合夥企業頒發的長期激勵單位相同的方式處理。在滿足所有適用的性能條件之前,C類單位和D類單位無權 享受季度分配。此外,經營合夥企業可以發行受業績歸屬約束的D類單位,這些單位通常獲得相當於相對於同等數量的公共單位所作分配的10%的季度每單位分配。除未授予績效的D類單位外,C類單位和D類單位與其他長期激勵單位在實現與普通單位完全同等的條件方面受到相同的條件。

運營

合作協議規定,Digital Realty Trust,Inc.作為普通合夥人,將酌情確定並按季度分配可用現金 ,按合作伙伴的百分比權益按比例分配。可用現金是指經營合夥企業的淨營運現金流加上任何準備金的減少和減去債務本金和資本支出、對任何實體的投資、準備金或營運資本賬户的增加以及贖回有限合夥人權益所支付的任何金額。

合夥協議規定,運營合夥企業將承擔並在到期時支付或償還Digital Realty Trust,Inc.與運營合夥企業運營相關的所有 成本和支出,或為運營合夥企業的利益支付。

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目錄表

終止交易記錄

合夥協議規定,Digital Realty Trust,Inc.不得與另一人或與另一人進行任何合併、合併或其他合併,不得出售其全部或幾乎所有資產,或任何重新分類或任何資本重組或普通股流通股的變化,我們稱之為終止交易,除非與終止交易有關:

(i)

徵得經營合夥企業至少35%的共同單位和長期激勵單位(包括其持有的單位)的持有者同意,以及

(Ii)

以下任一項:

(A)

所有有限責任合夥人將獲得或有權選擇為每個普通單位獲得相當於以下乘積的 現金、證券或其他財產:

•

Digital Realty Trust,Inc.的普通股數量,每個單位隨後可交換為普通股,以及

•

支付給Digital Realty,Inc.普通股持有人的最高現金、證券或其他財產金額 與終止交易相關的一股Digital Realty Trust,Inc.普通股的對價,

但如與終止交易有關,向持有Digital Realty Trust,Inc.普通股流通股50%以上的持有者提出購買、收購或交換要約,並被其接受,則每個普通股持有人將收到或將有權選擇接收該持有者本應收到的最大數額的現金、證券或其他財產,如果該持有者在緊接該購買、投標或交換要約到期前行使其贖回權並以其普通股換取Digital Realty Trust,Inc.普通股並接受該購買, 投標或交換要約;或

(B)

滿足以下條件:

•

存續實體的幾乎所有資產直接或間接由經營合夥企業或另一有限合夥企業或有限責任公司持有,該另一有限合夥企業或有限責任公司是與經營合夥企業合併、合併或合併資產的存續合夥企業;

•

共同單位和長期激勵單位的持有者根據經營合夥企業在本次交易完成前的淨資產和其他淨資產的相對公平市價,在存續合夥企業中擁有一定比例的權益。

•

該單位持有人在尚存合夥企業中的權利、優惠和特權至少與緊接交易完成前有效的權利、優惠和特權以及適用於尚存合夥企業的任何其他有限合夥人或非管理成員的權利、優惠和特權一樣有利;以及

•

有限合夥人可將其在尚存合夥企業的權益交換為有限合夥人可根據本節(A)段獲得的對價,或有權贖回其普通股單位,贖回條款相當於緊接交易完成前其普通股單位的有效條款,或者,如果尚存合夥企業的最終控制人公開交易普通股證券,則按基於該等證券和數碼房地產信託公司普通股的相對公允市場價值的交換比率贖回該等普通股證券的股份。

術語

經營合夥企業將繼續全面有效,直至2104年12月31日,或直到根據經營合夥企業的條款或法律另有規定以較早時間解散為止。

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目錄表

賠償和責任限制

在適用法律允許的範圍內,合夥協議對作為普通合夥人的Digital Realty Trust,Inc.及其高級管理人員、董事、 員工、代理人和它可能指定的任何其他人進行賠償,包括因經營合夥企業的運營而產生的任何和所有索賠,其中任何受賠償人可能作為一方或以其他方式參與或受到威脅 ,除非確定:

•

受賠償人的作為或不作為對引起訴訟的事項具有重大意義,或者是惡意行為、構成欺詐或者是主動和故意不誠實的結果;

•

被賠償人在金錢、財產或者勞務等方面實際收受不正當個人利益的;或者

•

在任何刑事訴訟中,被賠償人有合理理由相信該行為或不作為是非法的。

同樣,Digital Realty Trust,Inc.作為經營合夥企業的普通合夥人,其高級管理人員、董事、代理人或員工不對經營合夥企業因判斷錯誤或事實或法律錯誤或任何作為或不作為而遭受的損失、產生的責任或未獲得的利益承擔責任或問責,只要Digital Realty Trust,Inc.本着誠信行事。

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目錄表

馬裏蘭州法律以及Digital Realty Trust,Inc.章程和章程的重要條款。

以下馬裏蘭法律和Digital Realty Trust,Inc.章程和章程的某些條款摘要 並不聲稱是完整的,受馬裏蘭法律和公司章程和章程的約束,並受其整體限制,這些條款的副本是註冊聲明的證物,本招股説明書是其中的一部分。 請參見您可以找到更多信息的地方。

公司董事會

公司章程規定,公司的董事人數可由公司董事會確定,但不得少於《公司章程》所允許的最低人數,也不得超過15人。除非公司董事會在確定任何類別或系列股票的條款時另有規定,否則任何空缺都只能由剩餘董事的多數投票來填補,即使剩餘的董事不構成法定人數。任何當選填補空缺的董事應在出現空缺的董事職位的剩餘任期內任職,直至選出繼任者為止 並符合資格。

公司的每一位董事由公司的普通股股東選舉產生,任職至下一屆年度會議,繼任者經正式選舉合格後方可任職。公司普通股的持有者在董事選舉中沒有累積投票權。因此,在每次年度股東大會上,持有普通股多數股份的股東將能夠選舉公司的所有董事。此外,如果公司拖欠公司C系列優先股、G系列優先股、I系列 優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股的股息六個或六個以上季度期間,不論是否連續,公司C系列優先股、G系列優先股、I系列 優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股的持有人視情況而定,與所有其他已被授予投票權並可行使投票權的優先股系列作為單一類別投票,將有權在有限的時間內選舉兩名額外的董事進入公司董事會。

董事的免職

公司章程規定,只有在有理由(如公司章程所界定)且有權在董事選舉中投下至少三分之二的普遍投票權的股東投贊成票的情況下,才能解除董事的職務。這一規定,再加上公司董事會填補空缺董事職位的專有權力,禁止股東(1)罷免現任董事,除非存在罷免理由和大量贊成票,以及(2)用他們自己的提名人填補因罷免而產生的空缺 。此外,任何由公司優先股持有人選舉進入公司董事會的董事,只能通過優先股東投票罷免。

企業合併

根據《利益相關法》,馬裏蘭公司與任何利益相關股東之間的某些商業合併(包括合併、合併、股票交換,或在某些情況下,股權證券的資產轉讓或發行或重新分類),在利益相關股東成為利益股東的最近日期後五年內被禁止。馬裏蘭州法律將利益股東定義為直接或間接實益擁有公司已發行有表決權股票的10%或以上投票權的任何人,或公司的關聯公司或聯營公司,在有關日期之前的 兩年期間內的任何時間,直接或間接擁有公司當時已發行股票的10%或更多投票權的實益擁有人。如果董事會事先批准了一個人本來會成為有利害關係的股東的交易,那麼這個人就不是法規規定的有利害關係的股東。公司董事會可規定,其批准取決於遵守其確定的任何條款和條件。

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目錄表

在該五年期限後,任何此類企業合併必須由該公司董事會推薦,並以至少(1)公司有表決權股票流通股持有人有權投80%的表決權和(2)公司有表決權股票持有人有權投三分之二的表決權的贊成票批准,但將與其實施企業合併的有利害關係的股東或與其有關聯關係的股東或有利害關係的股東的關聯公司或聯營公司持有的股份除外,公司的普通股股東獲得其股份的最低價格(定義見《股東權益管理條例》),代價以現金形式收取,或以與利益相關股東以前為其股份支付的相同形式收取。

然而,《股東權益保護條例》的這些規定不適用於在利益相關股東成為利益股東之前經董事會批准或豁免的企業合併。根據法規,公司董事會已通過決議選擇退出《氯化鎂》的業務合併條款,因此,五年禁令和絕對多數投票要求將不適用於我們與公司任何有利害關係的股東之間的業務合併。因此,任何後來成為有利害關係的股東的人 可能能夠與公司達成可能不符合公司股東最佳利益的業務合併,而公司不遵守絕對多數表決權要求和 法規的其他條款。公司不能向您保證,其董事會將來不會選擇遵守此類企業合併條款。

控制股權收購

《控制股份條例》規定,在控制權股份收購中獲得的馬裏蘭州公司的控制權股份沒有投票權,除非在特別會議上獲得有權就此事投下三分之二贊成票的股東的贊成票批准,但不包括公司的股票,而下列任何人有權在董事選舉中行使或指示行使公司股票的投票權:(1)進行或提議進行控制權股份收購的人,(2)公司的高級職員或(3)同時是公司的董事的公司的僱員。控制股份是指有投票權的股份,如與收購人先前收購的或收購人能夠行使或指示行使投票權(僅憑藉可撤銷的委託書除外)的所有其他此類股票合計,將使收購人有權在以下投票權範圍之一內行使投票權選舉董事: (1)十分之一或以上但不到三分之一,(2)三分之一或以上但少於多數,或(3)所有投票權的多數 或以上。控制權股份不包括收購人因先前獲得股東批准而有權投票的股份。?控制權股份收購指收購已發行的 和已發行的控制權股份,但某些例外情況除外。

已收購或擬收購控制權股份的人士,在滿足某些條件(包括支付開支的承諾)後,可迫使公司董事會在提出收購要求後50天內召開股東特別會議,以考慮控制權股份的投票權。如果沒有提出召開會議的要求,公司可以自己在任何股東大會上提出問題。

如果控制權 的投票權沒有在會議上獲得批准,或者如果收購人沒有按照法規的要求提交收購人聲明,那麼,在某些條件和限制的限制下,公司可以贖回任何或所有控制權 (投票權以前已經獲得批准的股份除外)的公允價值,而不考慮控制權的投票權,截至考慮和未批准該 股份的任何股東會議的日期,或者如果沒有舉行該會議,公司可以贖回任何或所有的控制權。自收購人最後一次收購控制權之日起。如果控制權股份的投票權在股東大會上獲得批准,且收購方有權對有權投票的股份的多數股份投票,則所有其他股東均可行使評價權。就該等評估權而釐定的股份公允價值不得低於收購人在收購控制權股份時支付的最高每股價格 。

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目錄表

控制權股份收購法規不適用於(1)在合併、合併或股票交換中收購的股份(如果公司是交易的一方),或(2)公司章程或公司章程批准或豁免的收購。

該公司的章程包含一項條款,免除任何人收購公司股票的任何和所有收購行為,不受控制權股份收購法規的約束。公司不能向您保證其董事會在未來任何時候都不會修改或取消這一條款。

副標題8

《馬裏蘭州公司章程》第3章第8副標題允許擁有根據《交易法》註冊的一類股權證券的馬裏蘭州公司和至少三名獨立董事,通過其章程或章程或董事會決議的規定,以及 儘管章程或細則中有任何相反規定,選擇受制於以下任何一項:(1)分類董事會;(2)罷免董事的三分之二票數要求;(3)董事人數僅由董事投票確定的要求,(4)要求董事會空缺只能由其餘董事填補,並在出現空缺的那類董事的整個任期的剩餘時間內填補空缺;或(5)要求召開股東特別會議的多數要求。根據小標題8,該公司已選擇規定,其董事會空缺僅可由其餘董事填補,並可在發生空缺的整個董事任期的剩餘時間內填補。通過公司章程和章程中與第八小標題無關的規定,公司已經要求董事退出董事會需要三分之二的表決權,賦予董事會確定董事席位數量的獨家權力,並要求有權對可能在股東大會上適當審議的任何事項投多數票的股東的書面請求,除非公司董事會主席或公司首席執行官總裁要求就該事項採取行動。

修訂公司章程和章程

一般情況下,公司章程只有在公司董事會宣佈修改是可取的,並經有權就此事投多數票的股東的贊成票批准的情況下,才可修改。如果修訂會對公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股產生重大和不利影響,須徵得持有公司C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股三分之二流通股的持有人的同意,還需要與所有其他類別或 系列優先股在公司清算時在股息支付和資產分配方面的平價排名作為單一類別進行投票,並授予類似的投票權。然而,公司章程中關於罷免董事和某些修訂所需投票的規定,只有在公司董事會宣佈此類修訂為可取的,並獲得有權就此事投下不少於三分之二投票權的股東的贊成票的情況下,才可進行修訂。公司董事會有權採納、更改或廢除公司章程的任何規定或制定新的章程。另外, 連續持有公司3%普通股至少三年並滿足公司章程中規定的某些其他要求的股東或最多十名股東團體,可提出對公司章程的修訂建議。任何此類擬議修正案都必須獲得有權對此事投下多數票的股東的贊成票批准。

正常業務流程以外的交易

公司不得與其他公司合併或進入其他公司,不得轉換為其他實體,不得出售其全部或幾乎所有資產,不得從事換股或在正常業務過程之外進行類似交易

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目錄表

除非該交易被公司董事會宣佈為可取的,並獲得股東的贊成票批准,否則有權就該事項投下所有有權投票的多數票。如果任何此類交易會對公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股產生實質性的不利影響,公司還應根據具體情況徵得持有公司C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股三分之二流通股的持有者的同意。與所有其他類別或系列優先股作為單一類別進行投票,在公司清算時支付股息和分配資產方面按平價排名,並已被授予類似的投票權,提供然而,如果在發生此類交易時,C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股(視情況而定)仍未償還,且條款基本不變,考慮到公司可能不是尚存實體,則該交易不會被視為對公司的C系列優先股、G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股產生重大和不利影響。此外,公司章程明確規定,如果根據此類交易,G系列、I系列、J系列、K系列和L系列優先股股東在交易或清算之日收到G系列優先股、I系列優先股、J系列優先股、J系列優先股、K系列優先股或L系列優先股(視情況而定)的全部交易價格中的較高者,則交易無需獲得G系列、I系列、J系列、K系列或L系列優先股股東的同意。

公司解散

解散公司必須由公司全體董事會的多數成員宣佈為可取的,並由有權就此事投下多數票的股東投贊成票批准。

董事提名及新業務預告

該公司的章程規定:

•

對於年度股東大會,提名個人進入公司董事會和股東審議的業務建議只能:

•

根據公司的會議通知;

•

由公司董事會或在公司董事會的指示下;或

•

在董事會為決定有權在週年大會、在發出公司附例所規定的預先通知時及在會議(及其任何延期或延會)時有權在週年大會上表決的股東及在任何其他事務中有權投票並已遵守公司附例所列預先通知程序的股東而在董事會所設定的記錄日期登記的股東;及

•

對於股東特別會議,只有公司的會議通知中規定的事項才能提交股東大會,並且只能提名個人進入公司的董事會:

•

由公司董事會或在公司董事會的指示下;或

•

但特別會議是按照章程的規定召開的,目的是選舉 名董事,由在董事會為確定有權在年度股東大會上投票的股東而在記錄日期登記的股東

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目錄表

在發出公司章程規定的提前通知時以及在會議(及其任何延期或延期)時間內,有權在會議上投票並有權選舉每一位已遵守公司章程中規定的提前通知規定的如此提名的個人參加會議。

公司章程的預先通知程序規定,為了及時,股東就董事提名或年度會議建議發出的通知,必須在太平洋時間150天或之前,即公司上一年年度會議的委託書發佈日期的第120週年之前,送達公司主要執行辦公室的公司祕書。如股東周年大會日期較上一年度股東周年大會日期提前或延遲30天以上,股東必須在該股東周年大會日期前150天及太平洋時間下午5:00前,或在該股東周年大會日期首次公佈日期後第十天,或在該股東周年大會日期最初召開的前120天的較後時間(太平洋時間下午5:00),向股東發出通知。

代理訪問

公司章程包含代理 訪問條款,允許任何股東或最多20名股東團體連續至少三年擁有公司已發行普通股的3%,並在公司年度股東大會的代理材料中提名最多指定數量的 董事被提名人。本委託書規定允許的最大股東提名人數不得超過截至股東提名交付的最後一天在任董事總數的20%。

根據此類代理訪問條款,股東關於提名個人進入公司董事會的書面通知必須在太平洋時間不早於太平洋時間第150天但不遲於前一年股東年度會議的委託書發表日期的前120天送交公司祕書,該通知將包括在公司年度會議的委託書中。年度會議的延期或延期,或此類延期或延期的公開披露,都不會開啟發出股東書面通知的新時間段。

馬裏蘭州法律及公司章程及附例若干條文的反收購效力

公司章程中關於罷免董事的條款以及章程中的提前通知條款可能會延遲、推遲或阻止可能涉及公司普通股持有人溢價的公司交易或控制權變更,或以其他方式符合他們的最佳利益。同樣,如果公司董事會選擇加入《控股公司通則》的業務合併條款或《通則》第3章第8小標題的規定並不適用於本公司,或者如果《公司章程》中選擇退出《通則》的控制權股份收購規定的規定被撤銷,則《通則》的這些規定可能具有類似的反收購效果。

所有權限制

公司章程規定,任何人士或實體不得實益擁有或根據守則適用的推定所有權條款而被視為擁有超過9.8%(按價值或按股份數量計算,以限制性較大者為準)的公司普通股或任何系列優先股的流通股或超過公司已發行股本價值的9.8%。該公司將這些限制稱為所有權限制。有關此限制和建設性所有權規則的詳細説明,請參閲所有權限制和轉讓。

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目錄表

董事及高級職員責任的保障及限制

《馬裏蘭州公司法》允許馬裏蘭州公司在其章程中加入一項條款,限制其董事和高級管理人員對公司及其 股東的金錢損害賠償責任,但因實際收到不正當的金錢、財產或服務利益或最終判決確定為對 訴訟原因至關重要的主動和故意的不誠實行為而產生的責任除外。該公司的章程包含這樣一項條款,它在馬裏蘭州法律允許的最大程度上消除了這種責任。

《董事條例》要求一個公司(除非其章程另有規定,而該公司章程沒有規定)對在任何訴訟中勝訴的董事或高級職員進行賠償,無論是非曲直或以其他方式,在任何訴訟中,他或她因其在該職位上的服務而被 成為或威脅成為一方。《董事和高級管理人員條例》允許公司賠償其現任和前任董事和高級管理人員的判決、處罰、罰款、和解,以及他們因擔任這些或其他身份而可能或可能被威脅成為一方的任何訴訟中實際發生的合理費用,除非確定:

•

董事或官員的作為或不作為對引發訴訟的事項具有實質性意義,並且:

•

不守信用地犯罪;或

•

是積極和故意不誠實的結果;

•

董事或者人員在金錢、財產或者服務上實際收受了不正當的個人利益;或者

•

在任何刑事訴訟中,董事或官員有合理理由相信該行為或不作為是非法的。

然而,根據《馬裏蘭州公司條例》,馬裏蘭州公司不得賠償因公司權利或公司權利而作出的訴訟中的不利判決,或基於個人利益被不當收受而作出的責任判決,除非在這兩種情況下,法院都下令賠償,然後僅賠償費用。此外,氯化鎂允許公司在收到以下信息後, 向董事或高級職員預付合理費用:

•

董事或其真誠相信其已達到公司賠償所需的行為標準的書面確認書;以及

•

由董事或高級職員或代表董事或高級職員作出的書面承諾,如果最終確定董事或高級職員不符合行為標準,將償還公司支付或退還的金額。

公司章程授權公司在馬裏蘭州法律不時生效的最大範圍內,授權公司有義務對其進行賠償,並在不要求初步確定獲得賠償的最終權利的情況下,在訴訟最終處置之前支付或報銷合理費用,以:

•

任何現任或前任董事或官員因擔任該職位而被列為或威脅被列為訴訟一方的;或

•

任何個人,在擔任董事或公司高級管理人員期間,應公司要求,以董事、高級管理人員、合夥人、受託人、成員或經理的身份,在另一公司、房地產投資信託基金、合夥企業、合資企業、信託、有限責任公司、僱員福利計劃或任何其他企業任職,並因其擔任該職位而被定為或威脅被定為訴訟一方。

公司章程和章程規定的獲得賠償和墊付費用的權利應在選出董事或高級管理人員後立即授予。

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目錄表

公司章程和章程還允許公司向以上述任何身份為公司前任服務的任何人員以及公司的任何員工或代理人或公司的前任賠償和墊付費用。

合夥協議規定,作為普通合夥人的公司和公司的高級管理人員和董事在法律允許的最大程度上得到賠償 。見《數字房地產信託合夥協議説明》,L.P.《賠償和責任限制》。該公司還與其每位高管和董事簽訂了賠償協議,規定公司有義務在馬裏蘭州法律允許的最大程度上對他們進行賠償。

鑑於上述條款 允許賠償董事、高級管理人員或控制我們的人員在證券法下產生的責任,我們已被告知,美國證券交易委員會認為,這種賠償違反了證券法中所表達的公共政策,因此無法強制執行。

獨家論壇

董事的章程規定,除非公司書面同意選擇替代法院,否則馬裏蘭州巴爾的摩市巡迴法院,或如果該法院沒有管轄權,則馬裏蘭州巴爾的摩地區法院將是以下唯一和獨家法院:(A)代表公司提起的任何派生訴訟或法律程序,(B)聲稱公司任何高管或其他員工違反了對公司或公司股東的任何義務的任何訴訟。(C)依據《董事條例》或公司章程或細則的任何條文而產生的針對公司或 公司的任何高級職員或其他僱員的任何申索的任何訴訟,或(D)任何受內部事務原則管轄的針對公司或任何董事或公司的高級職員或其他僱員的申索的任何訴訟。

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目錄表

美國聯邦所得税考慮因素

以下是關於我們公司作為REIT徵税的選舉、對公共單位行使贖回權以及收購、擁有或處置我們的股本或運營合夥企業的債務證券的某些重大美國聯邦所得税考慮事項的一般摘要。與本招股説明書提供的證券持有人相關的補充美國聯邦所得税考慮事項可能會在與這些證券相關的招股説明書附錄中提供。出於本討論的目的,除非另有説明,否則所提及的我們、我們和我們僅指Digital房地產信託公司,不包括其任何子公司。本摘要僅供一般信息參考,不是税務建議。本摘要中的信息基於:

•

經修訂的1986年《國內收入法》或該法;

•

根據《守則》頒佈的現行、臨時和擬議的金庫條例(《金庫條例》);

•

《法典》的立法歷史;

•

國税局或國税局的行政解釋和做法;以及

•

法院判決;

在每一種情況下,截至本招股説明書的日期。此外,國税局的行政解釋和做法包括其在私人信函裁決中表達的做法和政策 ,這些裁決對國税局沒有約束力,但對請求和收到這些裁決的特定納税人除外。守則和相應的財政部條例中與房地產投資信託基金的資格和税收有關的章節具有很高的技術性和複雜性。以下討論闡述了準則中規範美國聯邦所得税對房地產投資信託基金及其股東以及經營合夥企業債務證券持有人的處理的某些重要方面。本摘要的全文受適用的守則條款、根據守則頒佈的財政部條例及其行政和司法解釋的限制。 潛在的税收改革可能會導致美國聯邦所得税管理規則發生重大變化。新的立法、財政部法規、行政解釋和做法和/或法院裁決可能會對我們是否有資格成為REIT的能力、此類資格的美國聯邦所得税後果或對我們的投資的美國聯邦所得税後果產生重大和不利的影響,包括本討論中描述的那些。此外,與其他實體的税收待遇或對其他實體的投資有關的法律可能會改變,使對這些其他實體的投資相對於對房地產投資信託基金的投資更具吸引力。任何此類更改都可以追溯到更改日期之前的交易 。我們沒有,也不打算要求美國國税局做出任何我們有資格成為房地產投資信託基金的裁決,本招股説明書中的陳述對美國國税局或任何法院都沒有約束力。因此,, 我們不能保證 本討論中包含的税務考慮不會受到美國國税局的質疑,或者如果受到美國國税局的質疑,法院將予以支持。本摘要不討論與購買、擁有或處置我們的股本或經營合夥企業的債務證券有關的任何州、地方或非美國 税收後果,或根據除美國聯邦所得税法以外的任何美國聯邦税法產生的任何税收後果,或我們選擇作為REIT徵税。

請您諮詢您的税務顧問,瞭解以下各項對您造成的税務後果:

•

對共同單位行使贖回權;

•

購買、擁有和處置我們的股本或經營合夥企業的債務證券,包括美國聯邦、州、地方、非美國和其他税收後果;

•

我們選擇作為房地產投資信託基金對美國聯邦所得税徵税;以及

•

適用税法的潛在變化。

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目錄表

行使贖回權的税收後果

如果您是普通股持有者,並且您行使權利要求我們的合夥企業贖回您的全部或部分普通股,而我們選擇 收購您的部分或全部普通股以換取我們的普通股,則該交換將是一項應税交易。您通常會確認收益的金額等於您收到的我們普通股的價值,加上可分配給您正在交換的共同單位的經營合夥企業的負債金額,減去您在這些共同單位中的納税基礎。對任何損失的承認可能受到《守則》規定的若干限制。根據守則第1250節,任何作為資本或普通股的損益或任何作為重新收購收益的收益的性質,將取決於交易發生時經營合夥企業的資產性質。運營合夥企業以現金換取您的 公共單位的任何税收待遇可能類似,具體取決於您的情況。

我公司的税務問題

一般信息。我們已選擇從截至2004年12月31日的課税年度開始,根據守則第856至860節作為房地產投資信託基金徵税。我們相信,從該課税年度開始,我們的組織和運營方式使我們有資格根據準則獲得房地產投資信託基金的納税資格,我們打算繼續以這種方式組織和運營。然而,作為房地產投資信託基金的資格和税收取決於我們是否有能力通過守則規定的各種資格測試,包括實際經營業績、資產構成、分配水平和 股票所有權的多樣性。因此,我們不能保證我們已經或將繼續以符合資格或保持REIT資格的方式組織和運營。如果我們沒有資格成為REIT,請參閲?如果我們沒有資格成為REIT,則無法 獲得潛在的税收後果資格。

Latham&Watkins LLP擔任我們的税務顧問,與本招股説明書和我們選擇作為房地產投資信託基金徵税有關。於本招股説明書日期,Latham&Watkins LLP已向吾等提出意見,大意是自截至二零零四年十二月三十一日止的課税年度起,我們已按照守則對房地產投資信託基金的資格及税務要求進行組織及運作,而我們建議的運作方法將使我們能夠繼續符合守則所訂的房地產投資信託基金資格及税務要求。必須強調的是,這一意見是基於對事實問題的各種假設和陳述,包括我們在我們的一名或多名官員提供的事實證明中所作的陳述。此外,本意見基於我們在本招股説明書中提出的事實陳述。此外,我們作為房地產投資信託基金的資格和徵税取決於我們是否有能力通過守則規定的各種資格測試,這些測試將在下文進行討論,包括通過實際經營業績、資產構成、分佈水平和股票所有權的多樣性,這些測試的結果尚未也不會由Latham&Watkins LLP審查。因此,不能保證我們在任何特定課税年度的實際經營業績已經或將滿足這些要求。此外,本文中描述的預期美國聯邦所得税待遇可能會在任何時候通過立法、行政或司法行動進行追溯更改。Latham&Watkins LLP沒有義務在發表意見之日後更新其意見。

如果我們有資格作為REIT納税,我們通常不會被要求為我們目前分配給股東的REIT應税收入繳納美國聯邦企業所得税。這種處理方式基本上消除了通常因投資C公司而產生的雙重徵税。C型公司是指通常需要在公司層面上納税的公司。雙重徵税意味着在賺取收入時在公司一級徵税一次,在收入分配時在股東一級徵税一次。然而,我們將被要求按如下方式繳納美國聯邦所得税:

•

首先,我們將被要求為任何未分配的REIT應税收入支付定期的美國聯邦企業所得税,包括未分配的資本收益。

•

第二,如果我們有(1)出售或以其他方式處置主要在正常業務過程中出售給客户的止贖財產的淨收入,或(2)其他不符合條件的收入

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目錄表

對於喪失抵押品贖回權的房產,我們將被要求為這一收入支付定期的美國聯邦企業所得税。如果喪失抵押品贖回權財產的收入在其他方面符合75%毛收入測試的資格收入,則不適用此税。除某些其他要求外,喪失抵押品贖回權財產通常被定義為我們通過喪失抵押品贖回權或在以財產或該財產的租賃為擔保的貸款違約後獲得的財產。

•

第三,我們將被要求為任何被禁止的交易的淨收入支付100%的税。被禁止的 交易通常是指在正常業務過程中作為庫存持有或主要出售給客户的財產(止贖財產除外)的銷售或其他應税處置。

•

第四,如果我們未能滿足75%毛收入測試或95%毛收入測試(如下所述),但由於滿足某些其他要求, 以其他方式保持了我們作為REIT的資格,則我們將被要求繳納相當於(1)(A)我們未能滿足75%毛收入測試的金額與 (B)我們未能滿足95%毛收入測試的金額乘以(2)旨在反映我們的盈利能力的分數。

•

第五,如果我們未能滿足任何資產測試(5%或10%資產測試的最低限度失敗除外),如下文所述,由於合理原因而非故意疏忽,而我們仍然因為特定的補救條款而保持我們的REIT資格,我們將被要求支付一筆税款,其等於較大的50,000美元或美國 聯邦公司所得税税率乘以導致我們未能通過該測試的不合格資產產生的淨收入。

•

第六,如果我們未能滿足守則中任何會導致我們不符合REIT資格的條款 (以下所述的違反總收益測試或某些資產測試的違反除外),並且違規是由於合理原因而不是故意疏忽,我們可以保留我們的REIT資格,但我們將被要求為每一次失敗支付50,000美元的罰款。

•

第七,我們將被要求支付4%的消費税,如果我們沒有在每個日曆年度內分配至少(1)該年度普通收入的85%,(2)該年度資本利得淨收入的95%,和(3)以前期間任何未分配的應税收入的總和。

•

第八,如果我們在一項交易中從一家是或曾經是C公司的公司收購了任何資產,而在該交易中,我們對該資產的納税基礎低於該資產的公允市場價值,在每一種情況下,我們都是在我們收購該資產的日期確定的,並且我們隨後在自我們收購該資產之日起的五年期間內確認了處置該資產的收益。然後,我們通常將被要求為這一收益支付常規的美國聯邦企業所得税,其幅度超過(1)該資產的公平市場價值超過(2)我們在該資產中的 調整計税基礎,在每種情況下,這兩種情況都是自我們獲得該資產的日期起確定的。本段所述關於確認收益的結果假設C公司將不會根據適用的財政部法規在我們從C公司收購資產的年度的納税申報單上接受不同的待遇。根據適用的財政部規定,出售我們根據守則第1031條(同類交換)或第1033條(非自願轉換)在交易所獲得的財產的任何收益通常不適用於這項內置利得税。

•

第九,我們屬於C公司的子公司,包括我們下面介紹的應税REIT子公司,通常將被要求為其收入繳納定期的美國聯邦企業所得税。

•

第十,我們將被要求為任何重新確定的租金、重新確定的 扣除、超額利息、重新確定的TRS服務收入支付100%的税,如下所述。一般來説,重新確定的租金是由於我們的應税REIT子公司向我們的任何租户提供服務而誇大的房地產租金。重新確定的扣除額和超額利息通常代表我們的應税房地產投資信託基金子公司向我們支付的金額超過根據公平談判應扣除的金額的 。重新確定的TRS服務收入通常代表因向我們或代表我們 提供服務而少報的應税REIT子公司的收入。

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目錄表
•

第十一,我們可以選擇保留併為我們的淨資本收益繳納所得税。在這種情況下,股東應 將其在我們未分配資本收益中的比例份額(只要我們及時將此類收益指定給股東)計入其收入,將被視為已為此類收益繳納了税款,並將被允許就其被視為已繳納的税款的比例份額獲得 抵免,並將進行調整,以增加股東在我們的股本中的納税基礎。

•

第十二條,如果我們未能遵守每年向持有至少一定百分比股票的股東發送信函的要求(根據適用的財政部法規確定),要求提供有關我們股票的實際所有權的信息,並且不是由於合理原因或由於故意疏忽,我們將被處以25,000美元的罰款,或者如果是故意的,則罰款50,000美元。

我們和我們的子公司可能需要繳納除美國聯邦所得税以外的各種税,包括工資税、州和地方所得税、財產税以及我們的資產和運營的其他税。

我們在其他國家/地區擁有 處房產,這些房產會對我們在其管轄範圍內的業務徵税。在可能的範圍內,我們將組織我們的活動,以最大限度地減少我們在美國以外的納税義務。然而, 不能保證我們能夠消除我們在美國以外的納税義務或將其降低到指定的水平。此外,作為房地產投資信託基金,我們和我們的股東都將很少或根本不會從這些非美國税收產生的外國税收抵免中受益。

成為房地產投資信託基金的資格要求。 《守則》將房地產投資信託基金定義為公司、信託或協會:

(1)

由一名或多名受託人或董事管理;

(2)

發行可轉讓股份或可轉讓證書以證明其實益所有權的;

(3)

如果沒有法典第856至860節的規定,這將作為國內公司徵税;

(4)

不是《守則》某些條款所指的金融機構或保險公司;

(5)

由100人或以上的人實益擁有的;

(6)

在每個課税年度的後半年度,由五名或以下的個人(包括某些特定實體)實際或以建設性方式擁有的已發行股票的價值不超過50%;以及

(7)

這符合關於其收入和資產的性質及其分配金額的其他測試,如下所述。

《守則》規定,第(1)至(4)項(含)必須在整個納税年度內滿足,第(5)項條件必須在12個月的納税年度的至少335天內或在12個月以下的納税年度的相應部分內滿足。第(5)和(6)項條件在 選擇作為房地產投資信託基金徵税的第一個課税年度之後才適用。就條件(6)而言,“個人”一詞包括補充失業救濟金計劃、私人基金會或永久留出或專門用於慈善目的的信託的一部分,但一般不包括合格養老金計劃或利潤分享信託。

我們相信,我們的組織和運營方式已經並將繼續允許我們在相關時間段內滿足條件(1)至(7)(包括1)至(7)。此外,我們的章程規定了關於我們股份所有權和轉讓的限制,旨在幫助我們繼續滿足上文第(5)和(6)項所述的股份所有權要求。與我們的股本有關的股份所有權和轉讓限制的説明包含在本招股説明書中所有權和轉讓限制的標題下的討論中。然而,這些限制並不

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目錄表

確保我們之前已滿足上述條件(5)和(6)中所述的股份所有權要求,但可能不能確保我們在所有情況下都能繼續滿足這些要求。如果我們未能滿足這些股權要求,則除下一句中規定的外,我們作為房地產投資信託基金的地位將終止。然而,如果我們遵守適用的財政部條例中的規則,該規則要求我們確定我們股票的實際所有權,並且我們不知道或通過合理努力也不會知道我們未能滿足上述條件(6)中描述的要求,我們將被視為滿足了 這一要求。見??資格不合格。

此外,除非我們的納税年度是日曆年 年,否則我們不能保持REIT的地位。我們已經並將繼續有一個日曆納税年度。

合夥企業、有限責任公司和合格房地產投資信託基金子公司的權益所有權。對於作為合夥企業合夥人的房地產投資信託基金(在本討論中,合夥企業包括因美國聯邦所得税而被視為合夥企業的有限責任公司,以及合夥企業包括此類有限責任公司的成員),財政部法規規定,房地產投資信託基金將根據其在合夥企業資本中的權益,被視為擁有其在合夥企業資本中的比例份額,但須遵守下文所述10%資產測試的特別規則。此外,房地產投資信託基金將被視為有權獲得其在該實體收入中的比例份額。根據守則第856節的規定,合夥企業的資產和毛收入在房地產投資信託基金手中保持相同的性質,包括滿足毛收入測試和資產測試。因此,我們在經營合夥企業的資產和收入項目中的比例份額,包括我們的經營合夥企業在其擁有權益的任何合夥企業或被忽視的實體的這些項目中所佔的份額,將被視為我們的資產和收入項目,以便應用本討論中所述的 要求,包括下文所述的總收入和資產測試。下面的《經營合夥企業及其附屬合夥企業和有限責任公司的税務方面》一節簡要概述了管理合夥企業的美國聯邦所得税規則。

我們控制着我們的運營合夥企業及其大部分 子公司合夥企業,並打算以符合我們作為REIT資格要求的方式運營它們。如果我們成為任何合夥企業的有限合夥人或非管理成員,並且 該實體採取或預期採取可能危及我們作為房地產投資信託基金的地位或要求我們納税的行動,我們可能被迫處置我們在該實體中的權益。此外,合夥企業可能會採取可能導致我們未能通過毛收入或資產測試的行動,而我們可能不會及時意識到此類行動以處置我們在合夥企業中的權益或採取其他及時的糾正行動。在這種情況下,我們可能無法獲得 作為REIT的資格,除非我們有權獲得救濟,如下所述。

我們可能會不時通過全資子公司擁有和運營某些物業,我們打算將這些物業視為準則下的合格REIT子公司。如果我們 擁有公司100%的流通股,並且沒有選擇與子公司一起將其視為應税REIT子公司,則公司(或其他實體在美國聯邦所得税方面被視為公司)將有資格成為我們的合格REIT子公司,如下所述。合資格的房地產投資信託基金附屬公司不會被視為獨立公司,而合資格房地產投資信託基金附屬公司的所有資產、負債及收入、收益、虧損、扣除及信貸項目,在守則下均視為母公司的資產、負債及收入、收益、虧損、扣除及信貸項目,包括 所有房地產投資信託基金資格測試。因此,在適用本討論中所述的美國聯邦所得税要求時,我們擁有的任何符合條件的REIT子公司都將被忽略,此類公司的所有資產、負債和收入、收益、損失、扣除和 信用項目將被視為我們的資產、負債和收入、收益、損失、扣除和信用項目。符合條件的REIT子公司不繳納美國聯邦所得税,我們對符合條件的REIT子公司的股票的所有權不會違反證券所有權的限制,如下文資產測試部分所述。

在應税房地產投資信託基金子公司中擁有 權益。通過我們的經營夥伴關係,我們擁有與我們一起選擇被視為我們的應税REIT子公司的公司的權益,我們可能會收購

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目錄表

未來在更多應税REIT子公司中的證券。應税REIT子公司是指REIT直接或間接持有股票,並與該REIT共同選擇被視為應税REIT子公司的公司(或為美國聯邦所得税目的被視為公司的其他實體)。如果一家應税房地產投資信託基金子公司擁有另一家公司已發行證券總投票權或總價值的35%以上,該另一家公司也將被視為應税房地產投資信託基金子公司。除與住宿及醫療設施有關的活動外,應課税房地產投資信託基金附屬公司一般可從事任何業務,包括向其母公司房地產投資信託基金的租户提供慣常或非慣常服務。應税房地產投資信託基金子公司作為普通C公司須繳納美國聯邦所得税。房地產投資信託基金不被視為持有應税房地產投資信託基金子公司的資產或接收該應納税房地產投資信託基金子公司所賺取的任何收入。相反,應税房地產投資信託基金子公司發行的股票是房地產投資信託基金手中的資產,房地產投資信託基金一般將其從應税房地產投資信託基金子公司獲得的股息(如果有的話)確認為收入。房地產投資信託基金對應税房地產投資信託基金附屬公司證券的所有權不受下文所述的5%或10%資產標準的限制。-參見資產測試。在2017年12月31日之後的應税年度,納税人扣除淨業務利息的能力受到限制,通常相當於調整後應税收入的30%,但某些例外情況除外。參見《年度分配要求》。雖然不確定,但這一規定可能會限制我們的應税房地產投資信託基金子公司扣除利息的能力,這可能會增加他們的應税收入。

附屬房地產投資信託基金的權益所有權。我們可能會獲得一個或多個已選擇或將選擇 作為準則規定的REITs徵税的實體的直接或間接權益(每個實體都是一個附屬REIT?)。附屬REIT須遵守適用於本公司的各種REIT資格要求及其他限制。如果附屬REIT未能 符合資格成為REIT,則(I)該附屬REIT將繳納美國聯邦所得税,以及(Ii)附屬REIT未能符合資格可能會對我們遵守REIT收入和資產測試的能力產生不利影響,因此可能會削弱我們作為REIT的資格,除非我們可以利用某些減免條款。

收入測試 。我們必須每年滿足兩項毛收入要求,以保持我們作為房地產投資信託基金的資格。首先,在每個課税年度,我們必須直接或間接從與不動產或不動產抵押相關的投資中獲得至少75%的總收入(不包括從被禁止的 交易、某些對衝交易和某些外幣收益中獲得的總收入),包括來自不動產的租金、來自其他REITs的股息,以及在某些情況下的利息或某些類型的臨時投資。其次,在每個課税年度,我們必須從上述房地產投資或出售或處置股票或證券的股息、利息和收益,或上述任何組合獲得至少95%的總收入(不包括禁止交易、某些套期保值交易和某些外匯收益)。為此目的,如果全部或部分數額的確定以任何方式取決於任何人的收入或利潤,則“利息”一詞一般不包括直接或間接收到或應計的任何數額。但是,收到或應計的金額一般不會僅因為收入或銷售額的一個或多個固定百分比而被排除在利息一詞之外。

僅當滿足以下所有條件時,我們 從租户那裏獲得的租金才有資格作為房地產租金,以滿足上述REIT的毛收入要求:

•

租金的數額並不完全或部分以任何人的收入或利潤為基礎。然而,我們 收到或積累的金額通常不會被排除在房地產租金這一術語之外,僅僅因為它是基於收入或銷售的一個或多個固定百分比;

•

我們或實際或推定擁有10%或以上股本的實際或推定所有者 都不擁有非公司租户資產或淨利潤10%或以上的權益,或者,如果租户是公司,則擁有有權 投票的所有類別股票總投票權的10%或以上,或租户所有類別股票總價值的10%或以上。然而,我們從這樣的租户那裏獲得的租金,如果是我們的應税REIT子公司,將不會因為這一條件而被排除在房地產租金的定義之外 如果

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目錄表

與租金相關的物業租賃給第三方,而應税房地產投資信託基金子公司支付的租金與我們其他租户為類似空間支付的租金基本相當 。應課税房地產投資信託基金附屬公司所支付的租金是否與其他租户支付的租金實質上相若,乃於與應課税房地產投資信託基金附屬公司訂立、續期及修訂租約時釐定,前提是該等修訂 增加該等租約項下的應付租金。然而,儘管如上所述,如果與受控應税REIT子公司的租約被修改,並且這種修改導致該應税REIT子公司應支付的租金增加,則任何此類增加將不符合房地產租金的資格。就本條而言,受控應税REIT子公司是指母公司REIT擁有超過 50%的投票權或該應税REIT子公司已發行股票總價值的50%以上的股票;

•

與不動產租賃有關的個人財產租金不超過根據租賃收到的租金總額的15%。如果不滿足這一條件,則個人財產租金的一部分將不符合房地產租金的資格。如果與不動產租賃相關的個人財產租金超過租賃租金總額的15%,我們可以將該個人財產的一部分轉移到應税REIT子公司;以及

•

除以下規定外,我們一般不得運營或管理酒店,或向租户提供或提供服務,但不得有1%的例外情況。然而,我們可以提供通常或習慣上僅與租用空間相關的服務,否則不被視為提供給物業的居住者。這些服務的示例包括提供光、熱或其他公用事業、垃圾清除、公共區域的一般維護、互連服務和某些基本服務器服務,這些服務不需要從邏輯上訪問我們的租户設備。此外,我們可以聘請一家我們沒有任何收入的獨立承包商為我們的租户提供常規服務,或聘請一家應税REIT子公司(可能由我們全資或部分擁有)為我們的租户提供常規和非常規服務,而不會導致我們從這些租户那裏獲得的租金不符合房地產租金的資格。然而,我們從應税REIT子公司獲得的任何關於應税REIT子公司提供非常規服務的金額,在75%毛收入測試下都將是不符合資格的收入,並且, 除非通過支付股息,95%的總收入測試。

我們一般不打算,作為我們經營合夥企業的普通合夥人,我們不打算允許我們的經營合夥企業採取我們認為會導致我們無法滿足上述租賃條件的行動。然而,如果我們根據我們税務律師的建議確定不會損害我們作為房地產投資信託基金的税務地位,我們可能故意不滿足其中的一些條件。此外,關於租賃動產的限制,我們一般都沒有對租賃給租户的不動產和動產進行評估。因此,不能保證國税局不會不同意我們對價值的確定。

我們收到的可歸因於物業停車位租金的收入一般將構成用於毛收入測試的房地產租金,如果與停車位有關的某些服務是由我們沒有直接或間接收入的獨立承包商提供的,或由應税REIT子公司提供,並且滿足某些其他 條件。我們相信,我們從停車位獲得的收入將符合這些標準,因此,就總收入測試而言,這將構成房地產租金。

我們可能不時就我們的一項或多項資產或負債進行套期保值交易。我們的套期保值活動可能包括 簽訂利率互換、上限和下限、購買這些項目的期權以及期貨和遠期合約。套期保值交易的收入,包括出售或處置此類交易的收益,在準則中明確確定為套期保值交易的,將

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目錄表

根據75%和95%的毛收入測試,不構成毛收入,因此將獲得豁免。以上所用的套期保值交易,通常指(A)我們在正常業務過程中進行的任何交易,主要是為了管理以下風險:(1)與我們為收購或持有房地產資產而進行或將進行的借款有關的利率變化或波動,或(2)與75%或95%毛收入測試下的合格收入項目或產生此類收入的任何財產有關的貨幣波動,以及(B)為對衝之前對衝交易的收入或損失而進行的新交易。先前套期保值交易標的的財產或者債務被消滅或者處分的。如果我們沒有恰當地將該等交易識別為對衝或我們使用其他類型的金融工具進行對衝,則來自該等交易的收入不太可能在毛收入測試中被視為符合資格的收入。我們打算以不損害我們作為房地產投資信託基金的地位的方式安排任何對衝交易。

我們在美國以外的實體有投資,並可能不時通過應税房地產投資信託基金子公司或其他方式投資於美國以外的其他實體或物業。這些收購可能會導致我們產生外匯收益或損失。然而,在75%和95%的毛收入測試中,任何可歸因於特定合格收入或 收益或特定合格資產項目的外幣收益一般不會構成毛收入,因此將被排除在這些測試之外。

只要我們的應税房地產投資信託基金子公司支付股息或利息,我們的可分配份額的股息或利息收入將符合95%的條件,但不符合75%的毛收入測試(除非我們的可分配份額的此類利息也符合75%毛收入測試的條件,只要利息是用房地產充分擔保的貸款支付的)。

我們將監控來自我們的應税REIT子公司的股息和其他收入的金額,並將採取措施將這些收入和任何其他不符合條件的收入保持在毛收入測試的限制範圍內。儘管我們預計這些行動將足以防止違反總收入測試,但我們不能保證這些行動在所有情況下都能防止此類 違反。

如果我們未能在任何課税年度符合75%或95%總收入測試中的一項或兩項,如果我們根據守則的某些規定有權獲得寬免,則我們仍有資格成為該年度的房地產投資信託基金。在下列情況下,我們一般可利用濟助條文:

•

在我們確定未能達到任何課税年度75%或95%的總收入測試後,我們 按照即將發佈的財政部法規,向美國國税局提交了一份附表,列出我們在該課税年度的75%或95%總收入測試的每一個項目;以及

•

我們未能通過這些測試是由於合理原因,而不是由於故意疏忽。

然而,我們不可能説明在所有情況下,我們是否都有權享受這些救濟條款的好處。例如,如果我們因故意獲得或獲得的非合格收入超過非合格收入限制而未能滿足總收入測試,則美國國税局可以得出結論,我們未能通過測試不是由於 合理原因。如果這些救濟條款不適用於特定情況,我們將不符合REIT的資格。見下文??資格不合格。如上文《總則》所述,即使適用這些減免條款,並且我們保留了REIT的地位,我們也將對我們不符合資格的收入徵税。儘管我們的收入受到定期監控,但我們可能並不總是能夠符合REIT資格的總收入測試。

違禁交易收入。我們出售作為庫存持有的財產(止贖財產除外)或在正常業務過程中主要為銷售給客户而持有的任何收益,包括我們在經營合夥企業直接或通過其子公司合夥企業實現的任何此類收益中的份額,將被視為 禁止交易的收入,應處以100%的罰款

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目錄表

税收,除非適用某些安全港例外。這一被禁止的交易收入也可能對我們滿足REIT資格的毛收入測試的能力產生不利影響。根據現行法律,財產是作為庫存持有,還是主要在貿易或業務的正常過程中出售給客户,這是一個事實問題,取決於與特定交易有關的所有事實和情況。作為我們經營合夥企業的普通合夥人,我們打算促使我們的經營合夥企業持有其物業以供投資,以期實現長期增值,從事收購、開發和擁有其物業的業務,並 根據我們的投資目標偶爾出售物業。我們不打算、也不打算允許我們的經營合夥企業或其子公司合夥企業進行任何被禁止的交易 。然而,美國國税局可能會成功地辯稱,我們的經營合夥企業或其子公司合夥企業所做的部分或全部銷售是被禁止的交易。我們將被要求為我們從任何此類銷售中獲得的可分配的 份額支付100%的懲罰性税。100%的罰金税不適用於出售通過應税房地產投資信託基金子公司持有的資產的收益,但此類收入將繳納常規的美國聯邦企業所得税。

懲罰性税收。我們產生的任何重新確定的租金、重新確定的扣除額、超額利息或重新確定的TRS服務收入將被徵收100%的懲罰性税。一般來説,重新釐定的租金是指因我們的應税REIT附屬公司向我們的任何租户提供任何服務而多報的不動產租金,重新釐定的扣減和超額利息是指由我們的應税REIT附屬公司扣除的任何金額,超過根據公平協商而應扣除的金額,而重新釐定的TRS服務收入 是因向吾等或代表吾等提供服務而少報的應税REIT附屬公司的收入。如果我們收到的租金符合守則中包含的某些安全港條款,則不會構成重新確定的租金。

我們的應税房地產投資信託基金子公司不時為我們的租户提供服務。我們相信,我們已經並打算在未來按公平税率向我們的應税房地產投資信託基金子公司支付此類服務的任何費用,儘管所支付的費用可能無法滿足上述安全港條款。這些決定本質上是事實,美國國税局擁有廣泛的自由裁量權,可以 斷言關聯方之間支付的金額應該重新分配,以清楚地反映他們各自的收入。如果美國國税局成功地做出這樣的聲明,我們將被要求為向我們支付的任何誇大租金或 我們的應税REIT子公司的任何超額扣除或少報收入支付100%的懲罰性税款。

資產測試。在我們 納税年度的每個日曆季度結束時,我們還必須滿足與我們資產的性質和多樣化相關的某些測試。首先,我們總資產價值的至少75%必須由房地產資產、現金、現金項目和美國政府證券構成。就本測試而言,“房地產資產”一詞一般指不動產(包括不動產的權益和不動產的按揭權益,或在有限的範圍內包括不動產和個人財產的按揭權益)、其他REITs的股份(或可轉讓的實益權益證書)、可歸因於投資股票發行或公開發行債務所得的任何股票或債務工具,期限至少為 五年(但僅限於自REIT收到此類收益之日起的一年內)、公開發售的REITs的債務工具。與租賃房地產有關的個人財產,其個人財產的租金不超過根據該租賃收到的總租金的15%。

其次,我們總資產價值的25%可由證券(包括應税房地產投資信託基金子公司的證券)代表,但75%資產測試中可包括的證券除外。

第三,在包括在25%資產類別中的投資中,除對其他REITs、我們的合格REIT子公司和應税REIT子公司的某些投資外,任何一家發行人的證券價值不得超過我們總資產的5%,我們不得擁有任何一家發行人的未償還證券總投票權或價值的10%。我們可能擁有的某些類型的證券 僅出於10%價值測試的目的而被視為證券,包括但不限於滿足直接債務避風港的證券、由合夥企業發行的、如果它是房地產投資信託基金則本身就會滿足75%收入測試的證券、對個人或房地產的任何貸款、任何從房地產支付租金的義務以及由

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目錄表

{br]房地產投資信託基金。此外,僅就10%價值測試而言,我們在擁有權益的合夥企業的資產中的權益的確定將基於我們在該合夥企業發行的任何證券中的比例 權益,為此不包括守則中描述的某些證券。我們可能會不時持有發行人的證券(包括債務證券),但這些發行人不符合REIT、合格REIT 子公司或應税REIT子公司的資格。我們打算,我們對任何此類證券的所有權將以一種允許我們遵守上述資產測試的方式進行。

第四,我們總資產價值的不超過20%(2008年7月30日之後至2018年1月1日之前的納税年度為25%)可由一個或多個應納税房地產投資信託基金子公司的證券代表。通過我們的經營合夥關係,我們擁有與我們一起選擇被視為我們的應税REIT子公司的公司的權益,我們未來可能會在更多的應税REIT子公司中收購證券。只要這些公司中的每一家都有資格成為我們的應税REIT子公司,我們對這些公司的證券的所有權就不會受到5%的資產測試、10%的有投票權的證券限制或10%的價值限制。我們相信,我們的應税房地產投資信託基金子公司的合計價值尚未超過,未來也不會超過我們總資產價值的20%(從2008年7月30日之後至2018年1月1日之前開始的納税年度為25%)。我們通常不會獲得獨立的評估來支持這些結論。此外,不能保證國税局不會不同意我們對價值的確定。

第五,公開發售的房地產投資信託基金的債務工具可代表不超過總資產價值的25%,條件是這些債務工具不會是房地產資產,但如上所述,如果不包括房地產資產意義上的公開發售的房地產投資信託基金的債務工具(例如,由公開發售的房地產投資信託基金髮行的債務工具,該債務工具不是以房地產抵押擔保的)。

資產測試必須在我們(直接或通過任何合夥企業或合格REIT子公司)在適用發行人獲得證券的應納税 年度的每個日曆季度結束時完成,也必須在我們增加對該發行人的證券所有權的每個日曆季度結束時完成 (包括由於我們在擁有此類證券的任何合夥企業中的權益增加)。例如,由於我們對經營合夥企業的出資或有限合夥人行使任何贖回/交換權利,我們對每個發行人的證券的間接所有權將增加。此外,在任何季度末初步通過資產測試後,我們不會因為資產價值的變化而在下一季度末未能滿足資產測試 而失去房地產投資信託基金的地位。如果我們在一個季度內購買了證券或其他財產(包括由於我們在任何合夥企業中的權益增加)而未能通過資產測試,我們可以在該季度結束後30天內通過處置足夠的不符合條件的資產來解決這一問題。我們相信,我們已經並打算保持對我們資產價值的充分記錄,以確保符合資產測試的要求。如果我們 未能在30天治療期內糾正任何不符合資產測試的情況,我們將不再有資格成為房地產投資信託基金,除非我們有資格獲得下文討論的某些救濟條款。

如果我們在30天治癒期後發現未能滿足上述資產測試,我們可能會獲得某些救濟條款。根據這些規定,如果我們的不合格資產的價值(I)不超過(A)適用季度末我們資產總價值的1%或(B)10,000,000美元,以及(Ii)我們在(A)發現未能滿足資產測試的季度的最後一天後六個月內或(B)財政部規定的發佈時間段內處置不符合條件的資產或以其他方式滿足此類測試,則我們將被視為已通過5%和10%的資產測試。對於由於合理原因而非故意疏忽而導致的任何資產測試違規行為,在5%和10%資產測試的情況下,超出上述最低限度例外,我們可以採取以下措施避免在30天治療期後取消REIT資格:(I)處置足夠的不符合條件的資產,或採取其他行動,允許我們在(A)發現未能滿足資產測試的季度的最後一天後六個月內,或(B)財政部規定的發佈時間段內,(Ii)繳納相當於(A)50,000美元或(B)美國聯邦公司中較大者的税款

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目錄表

所得税税率乘以不符合條件的資產產生的淨收入,以及(Iii)向美國國税局披露某些信息。

儘管我們相信我們已滿足上述資產測試,並計劃採取措施確保我們滿足任何季度的此類測試,以進行重新測試,但不能保證我們將始終成功,或不會要求我們的經營合夥企業在發行人(包括應税REIT子公司)的整體權益減少。如果我們未能及時糾正任何不符合資產測試的情況,並且無法獲得上述救濟條款,我們將不再具有REIT的資格。

年度分配要求。為了保持我們作為房地產投資信託基金的資格,我們被要求向我們的股東分配股息,股息不包括資本利得 ,其金額至少等於:

•

我們房地產投資信託基金應税收入的90%;以及

•

90%的税後淨收入(如果有)來自喪失抵押品贖回權的財產;減去

•

某些項目的非現金收入之和超過我們應納税所得額的5%。

為此,我們的REIT應納税所得額的計算不考慮所支付的股息扣減和我們的淨資本收益。此外,就本測試而言,非現金收入通常指可歸因於統一階梯租金、原始發行折扣、註銷債務或後來確定應納税的同類交換的收入。

此外,我們的房地產投資信託基金應納税所得額將減少我們在出售我們從一家現在或曾經是C公司的公司獲得的任何資產時需要支付的任何 税款,在該交易中,我們在資產的納税基礎低於該資產的公平市場價值的交易中,每種情況下都是從我們收購該資產的日期起確定的,在我們收購該資產後的五年內,如上所述。

在2017年12月31日之後的納税年度中,除以下規定外,納税人扣除的業務利息支出淨額一般限於其應納税所得額的30%,這是根據某些收入、收益、扣除或虧損項目進行調整的。由於這一限制而不允許的任何商業利息扣除可以結轉到未來的納税年度。如果我們或我們的任何附屬合夥企業(包括我們的經營合夥企業)受到這一利息支出限制,我們在一個納税年度的REIT應納税所得額可能會增加。從事某些房地產業務的納税人可以選擇 不適用這一利息支出限制,前提是他們使用替代折舊系統對某些財產進行折舊。我們相信,我們或我們的任何受此利息費用限制的子公司合夥企業將有資格做出這一選擇。如果作出這一選擇,儘管我們或該附屬合夥企業(如適用)將不受上述利息支出限制,但折舊扣除可能會減少 ,因此,我們在一個納税年度的REIT應納税所得額可能會增加。

我們通常必須在與之相關的納税年度支付或被視為支付上述分配 。在我們的選擇中,如果分派在我們及時提交該年度的納税申報單之前申報,並在申報後的第一次定期股息 支付或之前支付,只要該分派是在該年度結束後的12個月期間支付,則該分派將被視為在該納税年度已支付。這些分配被視為我們的股東在支付當年收到的 。即使就90%的分配要求而言,這些分配與上一年的分配有關,也是如此。為了考慮我們的分配要求,除以下規定外,分配的金額不能是優先的,即,被分配的股票類別的每個股東必須與該類別的其他所有股東一樣對待,任何類別的股票都不能被視為一個類別,除非根據其股息權作為一個類別。這一優惠股息限制將不適用於我們進行的分配,前提是我們有資格成為公開發售的REIT。我們相信,並預計我們將繼續是公開發售的REIT。然而,我們可能不時擁有的附屬REITs可能不是公開發售的。

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目錄表

提供REITs。如果我們沒有分配我們所有的淨資本收益,或分配我們調整後的REIT應税收入的至少90%,但不到100%,我們將被要求 為未分配的金額支付定期的美國聯邦企業所得税。我們相信,我們已經並打算繼續進行及時的分配,足以滿足這些年度分配要求,並將我們的公司税義務降至最低。在這方面,我們經營合夥企業的合夥協議授權我們,作為我們經營合夥企業的普通合夥人,採取必要的步驟,使我們的經營合夥企業向其合作伙伴分配足夠的金額,使我們能夠滿足這些分配要求,並將我們的公司税義務降至最低。

我們 預計我們的REIT應税收入將少於我們的現金流,因為折舊和其他非現金費用包括在計算REIT應納税所得額中。因此,我們預計我們通常 將擁有足夠的現金或流動資產,使我們能夠滿足上述分銷要求。然而,我們有時可能沒有足夠的現金或其他流動資產來滿足這些分配要求,原因是 實際收到收入和實際支付可扣除費用之間的時間差異,以及在確定我們的應納税所得額時包括收入和扣除費用。此外,我們可能決定保留我們的現金,而不是分配它,以償還債務或其他原因。如果出現這些時間差異,我們可能會借入資金支付股息或以應税股票分配的形式支付股息,以滿足分配要求,同時保留我們的現金。

在某些情況下,我們可以通過 在後一年向股東支付虧空股息來糾正一年中無意中未能達到90%分配要求的情況,這可能會包括在我們對前一年支付的股息的扣除中。在這種情況下,我們可能可以避免因作為虧空股息分配的金額而徵税,但需繳納下文所述的4%的消費税。然而,我們將被要求根據任何扣除不足股息的金額向美國國税局支付利息。雖然就我們的房地產投資信託基金分配要求而言,不足股息的支付將適用於上一年度,但它將被視為在支付該股息的當年向我們的股東進行的額外分配。

此外,我們將被要求支付4%的消費税,如果我們沒有在每個日曆年度內分配至少該年度普通收入的85%、該年度資本利得淨收入的95%以及以前期間的任何未分配應納税所得額的總和。任何年度徵收企業所得税的任何普通收入和資本淨利,在計算本消費税時視為該年度分配的金額。

就上文所述的90%分派要求和消費税而言,在課税年度最後三個月申報的股息,如在該期間的指定日期支付給登記在冊的股東,並在下一年1月支付,將被視為由本公司支付,並於申報當年的12月31日由本公司的股東收到。

同類交易。我們可以處置並非主要為出售而持有的不動產,用於根據《守則》規定符合同類交易所資格的交易。這種同類交易的目的是為了推遲美國聯邦所得税的收益。如果任何此類交易不符合 同類交易的資格,我們可能需要支付美國聯邦所得税,可能包括100%禁止的交易税或虧損股息,具體取決於特定交易的事實和情況。

與收購有關的繼承的納税義務和屬性。我們或我們的經營合夥企業可能會不時收購其他 公司或實體,在與該等收購相關的情況下,我們可能會繼承該等實體的歷史税務屬性和負債。例如,如果我們收購了一家C公司,並在收購後五年內處置了其資產 ,我們可能被要求支付上述一般税項下的內置利得税。此外,為了符合REIT的資格,在任何納税年度結束時,我們不得 在非REIT年度積累任何收入和利潤。因此,如果我們收購一家C公司,我們必須分配該公司的收益和在 之前積累的利潤。

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目錄表

在我們收購公司的納税年度結束前進行的收購。我們還可能被要求支付被收購實體的未繳税款,即使此類債務在我們收購該實體之前就已經發生了 。

此外,我們可能會不時透過合併或收購收購其他REITs。如果任何此類REIT在其任何納税年度未能符合REIT的資格,該REIT將負責(我們作為合併或收購中的倖存公司,有義務支付)其在該 納税年度的應納税所得額的定期美國聯邦企業所得税。此外,如果該REIT在合併或收購時是一家C型公司,則一般適用前款所述的税收後果。如該REIT在其任何應課税 年度未能符合REIT資格,但在該合併或收購時符合REIT資格,而吾等在一項交易中收購該REIT的資產,而在該交易中我們在該REIT的資產中的我們的計税基準是參考該REIT在該等資產中的 計税基準而釐定的,則除若干例外情況外,我們一般會就上文所述的該REIT的每項資產的固有收益繳税。此外,即使該REIT在所有相關時間都符合REIT的資格,我們也同樣要為該REIT的其他未繳税款(如果有)負責 (例如,對被視為禁止交易的任何銷售的收益徵收100%的税,如上文第2節關於禁止交易收入的描述)。

此外,在我們收購另一家公司或實體後,資產和收入測試將適用於我們的所有資產,包括我們從該公司或實體收購的資產,以及我們的所有收入,包括我們從該公司或實體收購的資產所產生的收入。因此,我們從這些公司或實體獲得的資產的性質以及我們從這些資產中獲得的收入可能會對我們作為房地產投資信託基金的税務地位產生影響。

未能獲得資格。如果我們發現違反了守則的 條款,導致我們無法獲得REIT資格,我們可能會獲得某些特定的補救條款。除了違反總收益測試和資產測試(其補救規定見上文),並且只要違反規定是由於合理原因而非故意疏忽,這些補救規定一般對每一次違反規定處以50,000美元的罰款,而不是喪失REIT的地位。如果我們在任何納税年度未能滿足作為房地產投資信託基金的納税要求,並且減免條款不適用,我們將被要求為我們的應税收入支付常規的美國聯邦企業所得税,包括從2018年1月1日之前的納税年度開始的任何適用的替代最低税。在任何一年,如果我們沒有資格成為房地產投資信託基金,我們將不能扣除對股東的分配。因此,我們預計,我們未能獲得REIT資格將減少我們可用於分配給股東的現金 。此外,如果我們沒有資格成為房地產投資信託基金,我們將不被要求向我們的股東分配任何金額,所有向股東分配的股息將按我們當前和累積的收益和利潤的範圍作為常規公司股息徵税。在這種情況下,公司股東可能有資格獲得收到的股息扣除。此外,包括個人在內的非公司股東可能有資格享受符合條件的股息收入的優惠税率。非法人股東,包括個人,一般可以從房地產投資信託基金扣除最高20%的股息,但資本利得股息和被視為合格股息收入的股息除外,從2017年12月31日之後至1月1日之前的納税年度。, 2026用於確定其美國聯邦所得税(但不是出於3.8%的聯邦醫療保險税的目的),受某些限制。如果我們不符合REIT的資格,該等股東不得就我們支付的股息申索這項扣減。除非根據特定法律規定有權獲得減免,否則我們也沒有資格選擇在失去資格的年份之後的四個課税年度被視為房地產投資信託基金。無法説明我們是否在所有情況下都有權獲得這一法定救濟。

經營合夥企業及其附屬合夥企業和有限責任公司的税務問題

一般信息。我們的所有投資都是通過我們的經營夥伴關係間接持有的。此外,我們的經營夥伴關係通過子公司合夥企業和有限責任公司間接持有其某些投資,我們認為這些公司現在和將來將繼續被視為美國的合夥企業或被忽視的實體。

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聯邦所得税目的。一般來説,在美國聯邦所得税方面被視為合夥或被忽視的實體是直通實體,不需要 繳納美國聯邦所得税。相反,這種合夥企業的合夥人被分配其在合夥企業的收入、收益、損失、扣除和信貸項目中的份額,並可能被要求為這些收入繳税,而不考慮他們是否從合夥企業獲得分配。我們將在我們的收入中包括我們在這些合夥項目中的份額,用於各種毛收入測試、我們的REIT應納税所得額的計算和REIT 分配要求。此外,為了資產測試的目的,我們將根據我們在每個此類實體的資本權益,按比例計入我們的經營合夥企業持有的資產份額,包括其在子公司合夥企業資產中的份額。?在合夥企業、有限責任公司和符合條件的REIT子公司的權益的所有權方面,請參看《本公司的税法》。就美國聯邦所得税而言,被忽視實體不被視為獨立實體,而被忽視實體的所有資產、負債和收入、收益、損失、扣除和信用項目,在準則下的所有目的,包括所有REIT資格測試,都被視為其母公司的資產、負債和收入、收益、損失、扣除和信用項目。

實體 分類。我們在經營合夥企業及其子公司合夥企業和有限責任公司中的利益涉及特殊的税務考慮,包括美國國税局可能會質疑這些 實體作為合夥企業或被美國聯邦所得税忽視的實體的地位。例如,出於美國聯邦所得税的目的,本來會被視為合夥企業的實體,如果是上市交易的合夥企業,並且滿足某些其他要求,則可能仍應作為公司納税。如果合夥企業的權益在成熟的證券市場上交易,或在二級市場或相當於二級市場的市場上隨時可交易,則合夥企業將被視為公開交易的合夥企業,這符合適用的財政部法規的含義。我們預計,我們的經營合夥企業或其任何附屬合夥企業不會被視為上市合夥企業,作為一家公司應納税。然而,如果任何這樣的實體被視為公司,它將被要求為其收入繳納實體級的税。在這種情況下,我們的資產和毛收入項目的性質將發生變化,並可能 使我們無法滿足REIT資產測試以及可能的REIT收入測試。參見?我們公司的税收?資產測試和收入測試?這反過來可能會阻礙我們成為房地產投資信託基金的資格。有關我們未能通過這些測試的影響的討論,請參閲《我們公司的税務規定》。此外,將我們的運營合夥企業、被視為合夥企業的子公司或被視為被忽視的實體的税務狀態變更為公司,可能會被視為應税事件。如果是的話, 我們可能會在沒有任何相關現金支付的情況下產生納税義務。我們相信,出於美國聯邦所得税的目的,我們的經營合夥企業及其子公司合夥企業和有限責任公司將繼續被視為合夥企業或被忽視的實體。

收入分配、 收益、損失和扣除。經營合夥協議一般規定,營業收入項目將按照我們優先股的應計優先回報分配給我們,然後按照每個單位持有人持有的普通股數量的比例分配給普通股持有人。運營虧損項目通常會首先按照持有的共同單位數量的比例分配給共同單位的持有人,然後再根據我們的首選單位分配給我們。某些有限合夥人可能會不時地通過在有限情況下向我們的經營合夥企業出資的協議,間接為我們的經營合夥企業的債務提供擔保。由於 這些擔保或出資協議,儘管前面討論了將我們的經營合夥企業的收入和損失分配給單位持有人,但在有限的情況下,在我們的經營合夥企業清算時,此類有限合夥人可能會獲得不成比例的淨虧損,否則這些淨虧損將分配給我們。此外,合夥協議還規定,長期激勵單位、C類單位和D類單位的持有者在將收益分配給普通單位持有者之前,如果出售或假設出售我們經營合夥企業的資產,則有權獲得特別分配的收益。收益的這一特殊分配旨在使長期獎勵單位、C類單位和D類單位的持有者能夠將這些單位轉換為普通單位。

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如果合夥企業收益或虧損的分配不符合《準則》第704(B)節的要求和《財務條例》的要求,則應根據合夥人在合夥企業中的利益重新分配受分配影響的項目。重新分配的決定將考慮到所有事實 以及與合作伙伴關於該項目的經濟安排有關的情況。出於美國聯邦所得税的目的,我們的經營合夥企業和任何被視為合夥企業的子公司的應納税所得額和虧損的分配旨在符合《守則》第704(B)節及其下的財政部條例的要求。

與物業相關的税收分配 。根據《守則》第704(C)節,為換取合夥企業的權益而向合夥企業捐獻的增值或折舊財產的收入、收益、損失和扣除項目的分配方式,必須使繳款合夥人從出資時與該財產相關的未實現虧損中計入未實現的收益或利益。未實現收益或未實現虧損的金額通常等於出資時出資財產的公平市值或賬面價值與調整後的税基之間的差額(該差額稱為賬面税額差額),並不時進行調整。這些分配僅用於美國聯邦所得税目的,不影響合作伙伴之間的賬面資本賬户或其他經濟或法律安排。

增值物業被貢獻給我們的經營合夥企業,以換取我們經營合夥企業中與 組建交易相關的權益。此外,我們的經營合夥企業可能會不時收購物業權益,以換取我們經營合夥企業的權益。在這種情況下,這些財產權益的計税基礎一般將轉入經營合夥企業,儘管它們的賬面價值(即公平市場價值)不同。合夥協議要求與這些財產有關的收入和損失分配應符合《準則》第704(C)節的規定。根據《守則》第704(C)節發佈的財務處條例為合夥企業提供了幾種核算賬面税額差異的方法可供選擇。根據我們就任何特定出資所選擇的 方法,在我們的經營合夥企業手中的物業中,每項出資權益的結轉基礎(I)可能會導致我們在税收方面獲得的折舊扣除金額低於如果任何出資物業的納税基礎等於其在出資時各自的公平市場價值時分配給我們的折舊金額,以及(Ii)如果出售此類出資權益或超過分配給我們的經濟或賬面收入的房產,我們可能會被分配 應税收益。為我們運營合作伙伴中的其他合作伙伴提供相應的好處。 上文第(Ii)款所述的分配可能導致我們或其他合夥人在出售或以其他方式處置財產時確認超過現金收益的應納税所得額。, 這可能會對我們遵守REIT分銷要求的能力產生不利影響。?本公司的税務要求?房地產投資信託基金的資格要求?和?年度分配要求??

我們的經營合夥企業在應税交易中獲得的任何財產最初的課税基礎將等於其公平市場價值, 守則第704(C)節一般不適用。

合夥企業審計規則。2015年兩黨預算法案更改了適用於美國聯邦合夥企業所得税審計的規則 。根據新規則(通常在2017年12月31日後開始的納税年度有效),除其他變化外,除某些例外情況外,對合夥企業(以及任何合夥人在其中的分配份額)的收入、收益、虧損、扣除或信貸項目的任何審計調整 都是在合夥企業層面確定的,並評估和收取可歸因於這些項目的税收、利息或罰款。 雖然不確定這些新規則的某些方面將如何實施,但它們可能會導致我們直接或間接投資的合夥企業,包括我們的運營合夥企業,被要求支付額外的税款。由於審計調整而產生的利息和罰款,我們作為這些合夥企業的直接或間接合作夥伴,可能被要求承擔這些税收、利息和罰款的經濟負擔,即使我們作為房地產投資信託基金,可能不會因相關的審計調整而被要求支付額外的公司級税款。我們呼籲投資者就這些變化及其對我們股本投資的潛在影響諮詢他們的税務顧問。

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美國聯邦所得税對我們股本和經營合夥企業債務證券持有者的重大影響

以下討論彙總了購買、擁有和處置我們的股本或運營合夥企業的債務證券對您產生的重大美國聯邦所得税後果。本討論僅限於持有本公司股本股份或經營合夥企業的債務證券作為資本 守則第1221節所指的資產的持有人(一般為投資而持有的財產)。本討論不涉及與持有人的特定情況相關的所有美國聯邦所得税後果。此外, 除非特別註明,否則它不涉及與持有人相關的受特別規則約束的後果,包括但不限於:

•

銀行、保險公司和其他金融機構;

•

免税組織或政府組織;

•

S公司、合夥企業或其他被視為合夥企業的實體或安排,用於美國聯邦所得税(及其投資者)的納税目的。

•

根據任何員工股票期權的行使或以其他方式作為補償持有或接受我們的股本的人員 ;

•

應繳納替代性最低税額的人員;

•

房地產投資信託基金或受監管的投資公司;

•

受控制的外國公司、被動的外國投資公司和積累收益以逃避美國聯邦所得税的公司 ;

•

證券經紀、交易商、交易商;

•

美國僑民和前美國公民或在美國的長期居民;

•

持有我們的股本或經營合夥企業的債務證券的人,作為對衝、跨境或其他降低風險戰略的一部分,或作為轉換交易或其他綜合投資的一部分;

•

受特別税務會計規則約束的人員,因為適用的財務報表(如《準則》所定義)考慮了與普通股有關的任何毛收入項目;

•

根據守則的推定出售條款被視為出售我們的股本或經營合夥企業的債務證券的人;或

•

功能貨幣不是美元的美國持有者(定義如下)。

本討論僅供參考,並不打算作為税務建議。投資者應就美國聯邦所得税法在其特定情況下的適用情況以及根據其他美國聯邦税法(包括遺產税和贈與税法律)、任何州、地方或非美國徵税管轄區的法律或任何適用的税收條約購買、擁有和處置我們的股本或經營合夥企業S債務證券而產生的任何税收後果諮詢他們的税務顧問。

就本討論而言,美國持有人是我們的股本或經營合夥企業的債務證券的股份的實益擁有人,就美國聯邦所得税而言,這些證券被視為或被視為:

•

是美國公民或居民的個人;

•

根據美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律創建或組織的公司;

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•

其收入應繳納美國聯邦所得税的遺產,無論其來源如何;或

•

如果信託(1)受美國法院的主要監督,並受一個或多個美國人(《守則》第7701(A)(30)節所指)的控制,或(2)在美國聯邦所得税方面有效地被視為美國人。

在本討論中,非美國持有人是指我們的股本或經營合夥企業的債務證券的任何實益擁有人,既不是美國持有人,也不是美國聯邦所得税目的視為合夥企業的實體。

如果出於美國聯邦所得税的目的,被視為合夥企業的實體持有我們的股本股票或經營合夥企業的債務證券,則合夥企業中合夥人的納税待遇一般將取決於合夥人的身份、合夥企業的活動以及在合夥人層面上做出的某些決定。因此,持有我們 股本股份的合夥企業或經營合夥企業的債務證券以及此類合夥企業的合夥人應就美國聯邦所得税對其產生的後果諮詢其税務顧問。

我國股本的應税美國持有者的徵税

分佈一般。我們當前或累計收益和利潤的分配將被視為股息,除資本利得股息和之前繳納公司税的某些金額(如下所述)外,當實際或建設性地收到時,我們的應税美國持有人將作為普通收入納税。請參閲下面的税率。只要我們有資格成為REIT,這些分配就沒有資格在公司的美國持有人的情況下獲得股息扣除,或者,除非在下面的税率中描述的範圍外,這些分配沒有資格享受適用於包括個人在內的非公司美國持有人的合格股息收入的優惠税率。為了確定向我們股本持有人的分配是否超出我們當前或累積的收益和利潤,我們的收益和利潤將首先分配給我們的已發行優先股,然後分配給我們的已發行普通股。

如果我們在股本上進行的分配超過了當前和累計收益以及可分配給該股票的利潤,則這些 分配將首先被視為美國股東在此類股票中的調整税基範圍內對美國股東的免税資本返還。此處理將使美國 持有者在此類股票中的調整計税基準減少該金額,但不會低於零。超過我們當前和累積的收益和利潤,以及超過美國股東在其股票中調整後的納税基礎的分配,將作為資本利得徵税。如果持有股票超過一年,這類收益將作為長期資本利得納税。我們在任何一年的10月、11月或12月宣佈的股息,以及在這些月份中的任何一個指定日期 應支付給登記持有人的股息,將被視為由我們支付並於該年12月31日由持有人收到,前提是我們在次年1月31日或之前實際支付股息。美國持有者可能不會在他們自己的所得税申報單中包括我們的任何淨運營虧損或資本虧損。

收到應税股票分配的美國持有者,包括部分以我們的股本支付和部分以現金支付的分配,將被要求包括全部分配(即現金和股票部分)作為股息(除有限的例外情況外),以我們目前的 和美國聯邦所得税目的累計收益和利潤為範圍,如上所述。在我們的股本中應付的任何分配的金額通常等於本可以收到的現金金額,而不是股本 股票。根據美國持有者的情況,分發的税款可能會超過以現金形式收到的分發金額,在這種情況下,美國持有者將不得不使用其他來源的現金支付税款。如果美國持有者 出售其從應税股票分配中獲得的股本以繳納此税,而出售所得的金額低於與 分配的股票部分相關的收入中所要求的金額,則該美國持有者可能會因

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關於不能用來抵消此類收入的股票出售。根據此類分配獲得股本的美國持有者,其股本的計税基準通常等於可獲得的現金金額,而不是上述股本,並且持有此類股本的期限從分配付款日期的次日開始。

資本利得股息。我們恰當地指定為資本利得股息的股息將作為出售或處置持有一年以上的資本資產的收益 向我們的應税美國持有人徵税,條件是該收益不超過我們在該納税年度的實際淨資本收益,並且不得超過我們在該納税年度支付的股息,包括被視為在本年度支付的次年支付的股息。然而,作為公司的美國持有者可能被要求將某些資本利得股息的高達20%視為普通收入。如果我們適當地將股息的任何 部分指定為資本利得股息,那麼,除非法律另有要求,否則我們目前打算將本公司所有類別股本持有人在 年度支付或提供的資本利得股息總額的一部分分配給我們每一類股本持有人,比例取決於為美國聯邦所得税目的確定的我們為 年度向每一類股本持有人支付或提供的股息總額與為美國聯邦所得税目的確定的股息總額的比例。支付或提供給持有本年度所有類別股本的人士。此外,除非法律另有要求,否則我們將根據資本利得金額的分配,對將包括在我們股東的長期資本收益中的任何未分配的長期資本收益進行類似的 分配,如果我們將這些未分配的長期資本收益作為資本利得股息分配給我們的股東,則會產生資本利得金額。

保留淨資本收益 。我們可以選擇保留全部或部分淨資本利得,而不是將其作為資本利得股息分配。如果我們當選,我們將為留存的淨資本利得繳税。此外,在我們這樣選擇的範圍內,我們的收入和利潤(為美國聯邦所得税目的而確定)將進行相應調整,美國持有者通常將:

•

在計算其在納税年度最後一天的納税年度的美國聯邦所得税申報單中計算其長期資本收益時,包括其在我們未分配資本收益中按比例分配的份額,但受可包括金額的某些限制;

•

被視為支付了對美國持有人的收入中包括的指定金額徵收的資本利得税中作為長期資本利得的其份額;

•

接受抵免或退還被視為由其繳納的税款;

•

在調整後的股本計税基礎上增加可計入收益數額與被視為已繳納的税款之間的差額;以及

•

如果美國持有者是一家公司,則根據美國國税局將頒佈的財政部規定,對其留存資本利得適當調整其收益和利潤。

被動活動損失和 投資利息限制。我們進行的分配和美國持有我們股本的人出售或交換所獲得的收益不會被視為被動活動收入。因此,美國持有者通常不能 將任何被動損失應用於此收入或收益。美國持有者通常可以選擇將資本利得股息、從處置我們的股本中獲得的資本利得以及被指定為合格股息收入的收入視為投資收入,如下文第8章税率中所述,但在這種情況下,持有者將按普通所得税率對這些金額徵税。我們作出的其他分派,在不構成資本回報的範圍內,一般會被視為投資收益,以計算投資利息限額。

我國資本存量的處置。如果美國股東出售或處置我們股本中的股份,則除下文第3部分所述的情況外,如果美國股東出售或處置我們股本中的股份,請注意以下條款:

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股票,它將為美國聯邦所得税目的確認收益或虧損,金額等於在出售或其他處置時收到的任何財產的現金金額與公平市場價值之間的差額,以及持有者在股票中的調整計税基礎。除以下規定外,如果持有者持有此類股本超過一年,則該損益將是長期資本損益。但是,如果 美國持有人在出售或以其他方式處置其持有不超過六個月的股本時確認虧損,在應用某些持有期規則後,確認的損失將被視為長期資本損失,前提是 美國持有人收到我們要求視為長期資本收益的分配。

由我們贖回或回購。根據守則第302節,贖回或購回本公司股本股份將被視為分派(並按上文第 條第 分派項下所述本行當期及累積盈利及利潤的範圍作為股息課税),除非贖回或購回符合守則第302(B)節所載其中一項測試,因此被視為出售或交換贖回或回購股份。在以下情況下,贖回或回購通常將被視為出售或交換:

•

與美國持有者相比,這是非常不成比例的;

•

導致完全贖回美國持有者在美國的股票權益;或

•

從本質上講並不等同於對美國持有者的股息,

所有這些都符合《守則》第302(B)節的含義。

在確定是否符合這些測試中的任何一項時,通常必須考慮由於《守則》中規定的某些推定所有權規則而被視為由美國持有人擁有的我們的股本股份,包括我們在我們的普通股和其他股權,以及美國股東實際擁有的我們股本的股份。由於關於美國持有人是否符合《守則》第302(B)節的任何替代測試是否符合 的決定取決於必須作出決定時的事實和情況,因此建議美國持有人諮詢他們的税務顧問以確定此類税收待遇。

如果贖回或回購我們股本的股份被視為分配,分配的金額將根據現金金額和收到的任何財產的公平市場價值來衡量。?一般情況下,美國持有者在贖回或回購股份中的調整税基一般將轉移到持有者的剩餘股本中 如果有的話。如果美國持有者不擁有我們股本的其他股份,在某些情況下,這種基礎可能會轉讓給相關人士,也可能完全失去。潛在投資者應就贖回或回購我們的股本所產生的美國聯邦所得税後果諮詢他們的税務顧問。

如果贖回或回購我們股本的股份 不被視為分配,則它將被視為應税出售或交換,其方式如第2條中所述的處置我們的股本。

税率。非公司納税人對於(1)長期資本利得,包括某些資本利得股息的最高税率一般為20%(儘管根據產生這些收益的資產的特徵和我們可能做出的指定,某些資本利得股息可能按25%的税率徵税)和(2)符合條件的股息收入一般為20%。一般而言,房地產投資信託基金應支付的股息不符合資格股息收入的降低税率,除非已滿足某些持有期要求,且房地產投資信託基金的股息可歸因於從應納税公司(如其應納税房地產投資信託基金子公司)收到的股息或應在公司/房地產投資信託基金層面納税的收入(例如,如果房地產投資信託基金分配其在上一納税年度保留並納税的應税收入)。只有在REIT適當地將資本利得股息指定為資本利得股息的範圍內,資本利得股息才有資格獲得上述利率。 作為公司的美國持有者可能被要求將某些資本利得股息的高達20%視為普通收入。此外,非公司美國持有者,

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包括個人在內,在2017年12月31日之後至2026年1月1日之前的納税年度內,除資本利得股息和被視為合格股息收入的股息外,一般可從房地產投資信託基金扣除高達20%的股息,以確定其美國聯邦所得税(但不包括3.8%的聯邦醫療保險税),但受某些限制。

對我國股本免税持有人的徵税

我們的股息收入和出售我們股本的股份所產生的收益一般不應是與免税持有人無關的企業應納税所得額,除非如下所述。然而,只要免税持有人將其股票作為《守則》意義上的債務融資財產持有,這一收入或收益將是UBTI。一般來説,債務融資財產是指通過免税持有人借款獲得或持有的財產。

對於根據守則第501(C)(7)、(C)(9)或(C)(17)條分別免除美國聯邦所得税的俱樂部、自願僱員福利協會或補充失業福利信託基金的免税持有人,投資我們股票的收入將構成UBTI,除非組織能夠正確地申請扣除為特定目的預留或儲備的金額,以抵消其投資於我們股票所產生的收入。這些潛在投資者應就這些撥備和保留要求諮詢他們的税務顧問。

然而,儘管有上述規定,養老金持有的REIT支付的部分股息可能會被視為UBTI,而某些 信託持有REIT超過10%的權益(按價值計算)。如果REIT能夠在不依賴於某些信託的透視例外的情況下滿足非封閉性持有的要求,或者如果此類REIT不是主要由合格信託持有的REIT,則它將不是養老金持有的REIT。由於我們章程中包含的對我們股票的所有權和轉讓的限制,我們預計不會被歸類為養老金持有的REIT,因此,上述税收待遇應該不適用於我們的持有人。然而,由於我們的股票是公開交易的(我們預計將繼續公開交易),我們不能保證 這種情況將一直存在。

對持有我國股本的非美國持有者徵税

以下討論涉及對非美國持有者收購、擁有和處置我們的股本徵收美國聯邦所得税的規則。這些規則很複雜,這裏不試圖提供這些規則的簡要概述。因此,本討論不涉及美國聯邦所得税的所有方面 ,也不涉及根據非美國持有者的特定情況可能與其相關的其他聯邦、州、地方或非美國税收後果。我們敦促 非美國持有者諮詢他們的税務顧問,以確定美國聯邦、州、地方和非美國所得税和其他税法以及任何適用的税收條約對我們股本股票的購買、所有權和處置的影響,包括任何報告要求。

分佈一般。 既不屬於我們出售或交換美國不動產權益或USRPI的收益,也不被我們指定為資本利得股息的分配(包括任何應税股票分配)將被視為普通收入的股息,只要這些股息是從我們當前或累積的收益和利潤中產生的。此類分配通常將按30%的税率或適用所得税條約規定的較低税率預扣美國聯邦所得税,除非這些分配被視為與非美國貿易或企業持有人在美國境內的行為有效相關(如果適用所得税條約要求,非美國持有人在美國維持可歸因於此類股息的永久機構)。然而,根據某些條約,通常適用於股息的較低預扣費率不適用於房地產投資信託基金的股息。非美國持有者必須滿足某些認證和披露要求,才能根據有效關聯收入豁免 免於扣繳。被視為與美國貿易或業務有效相關的股息通常不會被扣留

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目錄表

但將按定期累進税率按淨額繳納美國聯邦所得税,與支付給美國股東的股息繳納美國聯邦所得税的方式相同。作為公司的非美國持有人收到的任何此類股息也可按30%的税率(在扣除為有效關聯的收入支付的美國聯邦所得税後適用)或適用所得税條約規定的較低税率繳納額外的分支機構利得税。

除以下另有規定外,我們預計將按30%的税率對向非美國持有者的任何分配預扣美國聯邦所得税,除非:

(1)

適用較低的條約費率,並且非美國持有者提供IRS 表格W-8BEN或W-8BEN-E(或其他適用文件)證明是否有資格享受降低的條約税率;或

(2)

非美國持有者提供美國國税局表格W-8ECI(或其他適用文件),聲稱分配是與非美國持有者的貿易或業務有效相關的收入。

超過我們當前和累計收益和利潤的分配將不會對非美國持有者徵税,前提是此類分配不會超過持有者股本的調整税基,而是會減少此類股票的調整税基。如果此類分派超過非美國持有者在此類股本中的調整税基,它們通常將從出售或交換此類股本中獲得收益,其税務處理如下: 然而,這種超額分配可能會被視為某些非美國持有者的股息收入。出於扣繳目的,我們希望將所有分配視為從我們當前或 累計收益和利潤中進行的分配。然而,如果後來確定分配實際上超過了我們當前和累積的收益和利潤,扣留的金額可能會退還,前提是滿足某些條件。

可歸因於出售或交換美國不動產權益的資本利得、股息和分配。分配給我們適當指定為資本利得股息的非美國持有人,除處置USRPI所產生的股息外,通常不應繳納美國聯邦所得税,除非:

(1)

對我們股本的投資被視為與非美國持有者在美國境內的貿易或業務的行為有效相關(如果適用的所得税條約要求,非美國持有者在美國維持可歸因於此類股息的常設機構),在這種情況下,非美國持有者將就此類收益受到與美國持有者相同的待遇,但作為公司的非美國持有者也可能被徵收高達30%的分支機構利潤税。如上所述;或

(2)

非美國持有人是指在納税年度內在美國居住183天或以上且符合某些其他條件的非美國持有人,在這種情況下,非美國持有人的資本收益將按30%的税率繳納美國聯邦所得税(或適用所得税條約規定的較低税率),可由該非美國持有人的美國來源資本損失抵消(即使該個人不被視為美國居民),只要非美國持有人及時提交了有關此類損失的美國聯邦所得税申報單。

根據外國房地產投資税法(簡稱FIRPTA),向非美國持有者分配可歸因於我們出售或交換USRPI的收益,無論是否指定為資本利得股息,都將導致非美國持有者被視為將此類收益確認為與美國貿易或業務有效相關的收入。非美國持有者一般將按適用於美國持有者的常規累進税率徵税, 應繳納任何適用的替代最低税,對於非居民外籍個人,應繳納特別替代最低税。我們還將被要求扣留可歸因於我們從銷售或交換USRPI獲得的收益的任何分配給 非美國持有者的21%,並將其匯給美國國税局。受FIRPTA約束的分配還可能由 非美國公司持有人繳納30%的分支機構利潤税。扣繳的金額可抵免非美國持有者的美國聯邦所得税義務。但是,對於任何類別的庫存的任何分配 定期

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根據適用的財政部法規的定義,在位於美國的成熟證券市場進行的交易不受FIRPTA的約束,因此,如果非美國持有者在截至 分銷之日的一年期間內的任何時候持有此類股票的比例不超過10%,則不受上述21%的美國預扣税的約束。相反,此類分配一般將被視為普通股息分配,並須按照上文關於普通股息的方式予以扣繳。此外,對某些符合某些記錄保存和其他要求的非美國上市股東(合格股東)的分配不受FIRPTA的限制,除非這些合格股東的所有者 並非也是合格股東,實際或建設性地擁有我們超過10%的股本。此外,對合格外國養老基金或實體的分配,如果其所有權益由合格外國養老基金持有,則免除FIRPTA。非美國持有者應就這些規則的應用諮詢他們的税務顧問。

保留資本淨收益。儘管法律對此問題並不明確,但似乎我們就股本指定為留存淨資本利得的金額 應視為非美國持有人的實際資本利得股息分配。在此方法下,非美國 持有人可以抵扣其美國聯邦所得税責任,抵銷我們為此類留存資本利得支付的税款的比例份額,並從美國國税局獲得退款,但退款的範圍為他們在我們支付的此類税款中的比例份額 超過他們實際的美國聯邦所得税債務。如果我們將淨資本利得的任何部分指定為留存淨資本利得,非美國持有者應就此類留存資本利得的徵税問題諮詢他們的税務顧問。

出售我們的股本。除以下《我們贖回或回購》項下所述外,非美國持有者出售、交換或以其他方式處置我們的股本實現的收益一般不需要繳納美國聯邦 所得税,除非該等股本構成USRPI。一般來説,組成美國不動產控股公司的國內公司的股票將構成USRPI。我們相信我們是USRPHC。然而,只要我們是國內控制的合格投資實體,我們的股本就不會構成USRPI。國內控制的合格投資實體包括在 五年測試期內任何時候都由非美國人直接或間接持有其股票價值低於50%的REIT,符合某些規則。為了確定房地產投資信託基金是否是國內控制的合格投資實體,?在任何適用時間持有定期交易的某類股票的比例低於5%的人被視為美國人,除非房地產投資信託基金實際 知道該人不是美國人。我們相信,但不能保證,我們是一家國內控制的合格投資實體。由於我們的股票已經(我們預計,將繼續)公開交易,我們不能保證我們將繼續是一家國內控制的合格投資實體。

即使我們在非美國持有者出售我們的股本時不符合國內控制的合格投資實體的資格,在以下情況下,非美國持有者出售此類股本或進行其他應税處置所獲得的收益也不會作為出售USRPI而繳納美國聯邦所得税:

(1)

此類股本在紐約證券交易所等成熟的證券市場上定期交易,如適用的財政部法規所界定;以及

(2)

在截至出售或其他應税處置日期或非美國持有人持有期的較短的五年期間內,該非美國持有人實際和建設性地擁有此類股本的10%或更少。

此外,合格股東對我們的股本的處置不受FIRPTA的限制,除非這些合格股東的所有者 並非也是合格股東的所有者實際或建設性地擁有我們股本的10%以上。此外,合格外國養老基金或實體對我們股本的處置不受FIRPTA的限制,這些實體的所有權益都由合格的外國養老基金持有。非美國持有者應就這些規則的應用諮詢他們的税務顧問。

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目錄表

儘管如上所述,如果(A)對我們股本的投資被視為與非美國持有者在美國境內的貿易或業務的行為有效相關(如果適用所得税條約要求,非美國持有者在美國維持永久機構),則出售、交換或其他受FIRPTA約束的非美國持有者的收益將向非美國持有人徵税。在這種情況下,非美國持有者將受到與美國持有者相同的待遇,但作為公司的非美國持有者也可能對此類獲得者繳納30%的分支機構利得税(或適用的所得税條約規定的較低税率),按某些項目進行調整,或 (B)非美國持有者是非美國居民,在納税年度內在美國停留183天或更長時間,並滿足某些其他條件,在這種情況下,非美國持有人將對非美國持有人的資本收益(或適用所得税條約規定的較低税率)徵收30%的税,如果非美國持有人已就此類損失及時提交了美國聯邦所得税申報單,則可由非美國持有人的美國來源資本損失(即使該個人不被視為美國居民) 抵消。此外,即使我們是國內控制的合格投資實體,在處置我們的股本時,如果非美國持有人(1)在分配除股息日期之前的30天內處置了此類股票,則非美國持有人 可能被視為從出售或其他應税處置USRPI中獲得收益,如果不是因為處置,, 將被視為出售或交換USRPI的收益,且(2)在第(1)款中所述的30天期間的第一天開始的61天期間內收購、或訂立 合同或期權以收購或被視為收購該股票的其他股票,除非此類股票是定期交易的,且在第(1)款中所述分配日期結束的一年 期間內的任何時間非美國持有者持有的股票均不超過10%。

如果我們的股本出售、交換或其他應税處置的收益 須根據FIRPTA納税,非美國持有人將被要求提交美國聯邦所得税申報單,並將以與應税美國持有人相同的方式 繳納此類收益的常規美國聯邦所得税(對於非居民外國人,受任何適用的替代最低税和特殊替代最低税的約束)。此外,如果我們 股本的出售、交換或其他應税處置需要根據FIRPTA徵税,並且如果我們適用的股本類別的股票沒有在成熟的證券市場上定期交易,則此類股本的購買者一般將被要求 預扣並將購買價格的15%匯給美國國税局。

由我們贖回或回購。根據守則第302節的規定,贖回或購回本公司股本的股份 將被視為分派(並按本公司當前和累積的收益及利潤的範圍作為股息徵税),除非贖回或回購符合守則第302(B)節規定的其中一項測試 ,因此被視為出售或交換贖回或回購的股份。 符合條件的股東及其所有者可能需要遵守不同的規則,他們應該就這些規則的應用諮詢他們的税務顧問。如果股票的贖回或回購被視為分派,則分派的金額將通過現金金額和收到的任何財產的公平市場價值來衡量。請參閲上文《我們股本分配的非美國持有者的税收》 。如果股票的贖回或回購不被視為分配,它將被視為按上述方式進行的應税出售或交換,在出售我們的股本中。

經營合夥公司債務證券持有人的課税

以下摘要介紹了收購、擁有和處置由運營合夥企業發行的債務證券所產生的重大美國聯邦所得税後果。本討論假設債務證券的發行將低於美國聯邦所得税目的原始發行折扣的法定最低金額。此外,本討論僅限於以《守則》第1273條所指的原始發行價和原始發行價購買債務證券以換取現金的人(即大量債務證券以現金向公眾出售的第一價格)。

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目錄表

美國持有者

利息的支付。債務證券的利息一般將在收到或應計該利息時作為普通收入向美國持有人納税,這與美國持有人為美國聯邦所得税目的進行會計處理的方法相符。

出售或其他應税處置 。美國持有者將確認出售、交換、贖回、報廢或其他應納税處置債務證券的收益或損失。此類損益的金額通常等於債務擔保收到的現金或其他財產的公允市場價值金額(減去任何應計但未付利息的金額,在以前未包括在收入中的範圍內應作為利息納税)與美國持有人在債務擔保中調整後的納税基礎之間的差額。美國持有者在債務證券中的調整税基通常等於美國持有者為債務證券支付的金額。任何收益或損失通常將是資本收益或損失,如果美國持有人在出售或其他應税處置時持有債務證券超過一年,則將是長期資本收益或損失。否則,此類收益或損失將是短期資本收益或損失。 某些非公司美國持有者(包括個人)確認的長期資本收益通常將按較低的税率徵税。資本損失的扣除是有限制的。

非美國持有者

利息的支付。支付給非美國持有人的債務擔保利息,如果與非美國持有人在美國境內開展貿易或業務沒有有效的 聯繫,一般不需要繳納美國聯邦所得税或扣繳,條件是:

•

非美國持有人實際或建設性地不擁有經營合夥企業10%或更多的資本或利潤;

•

非美國股東不是通過實際或推定股權與經營合夥關係有關的受控外國公司;以及

•

(1)非美國持有者在提供給適用扣繳義務人的一份聲明中證明其不是美國人,並提供其姓名和地址;(2)在交易或業務的正常過程中持有客户證券並代表非美國持有人持有債務證券的證券結算組織、銀行或其他金融機構,向適用的扣繳義務人證明其或其與非美國持有人之間的金融機構在偽證處罰下已從非美國持有人處收到該持有人不是美國公民的聲明,並向適用的扣繳義務人提供該聲明的副本;或(3)非美國持有者直接通過合格的中介機構持有其債務證券(在適用的財政部法規的含義範圍內),並滿足某些條件。

如果 非美國持有者不滿足上述要求,該非美國持有者將被徵收30%的預扣税,並因適用的税收條約而減少或免除此類利息的預扣。要申請這種權利,非美國持有人必須向適用的扣繳義務人提供一份正確簽署的美國國税局表格W-8BEN或W-8BEN-E(或其他適用文件)根據美國與非美國持有人居住或設立的國家之間的所得税條約,申請減免預扣税。

如果支付給非美國持有者的利息實際上與該非美國持有者在美國境內開展貿易或業務有關(如果適用的所得税條約要求,非美國持有者在美國維持 可歸因於該利息的永久機構),則該非美國持有者將免除上述美國聯邦預扣税。要申請豁免,非美國持有者必須向適用的扣繳義務人提供有效的IRS表格W-8ECI,證明為債務證券支付的利息不需要繳納預扣税 ,因為它實際上與非美國持有者在美國境內進行的貿易或業務有關。

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目錄表

任何此類有效關聯的權益通常將按常規的 累進税率繳納美國聯邦所得税。作為公司的非美國持有者也可以按30%的税率(或適用的所得税條約規定的較低税率)對此類有效的 關聯權益繳納分行利得税,根據某些項目進行調整。

上述證明必須在支付利息之前提供給適用的扣繳義務人,並且必須定期更新。未及時向適用扣繳義務人提供所需證明的非美國持有者,但根據適用的所得税條約有資格享受減税税率的,可通過及時向美國國税局提出適當的退款申請,獲得任何超額扣繳金額的退款。非美國持有者應諮詢他們的税務顧問,瞭解他們根據任何適用的所得税條約享有的福利。

出售或其他應課税處置。非美國持有人在出售、交換、贖回、報廢或其他應税處置債務證券時獲得的任何收益將不需要繳納美國聯邦所得税(此類金額不包括任何可分配給應計和未付利息的金額,這些利息通常將被視為利息,並可能受制於上文《經營合夥企業債務證券持有人的税收》中討論的規則),除非:

•

收益實際上與非美國持有者在美國境內從事貿易或企業的行為有關(如果適用的所得税條約要求,非美國持有者在美國維持一個永久機構,該收益可歸因於該機構);或

•

非美國持有人是指在該納税年度內在美國居住183天或以上且符合某些其他要求的非居民外國人。

在 上述第一個要點中描述的收益通常將按正常的累進税率按淨收入計算繳納美國聯邦所得税。作為公司的非美國持有者也可能需要繳納分支機構利得税,税率為30%(或適用所得税條約規定的較低税率),按某些項目調整後的有效關聯收益徵收。

上述第二個要點中描述的收益將按30%的税率(或適用的所得税條約指定的較低税率)繳納美國聯邦所得税,如果非美國持有人及時就此類損失提交了美國聯邦所得税申報單,則可由非美國持有人的美國來源資本損失抵消(即使該個人不被視為美國居民)。

非美國持有者應就任何可能規定不同規則的適用所得税條約諮詢他們的税務顧問。

信息報告和備份扣繳

美國 持有者。當美國持有者收到我們的股本或運營合夥企業的債務證券的付款,或出售或以其他應税方式處置此類股票或債務證券(包括贖回或註銷債務證券)的收益時,該持有人可能需要進行信息報告和備用扣繳。某些美國持有者免除 備用預扣,包括公司和某些免税組織。如果美國持有者沒有獲得其他豁免,則該持有者將受到備用扣繳的約束,並且:

•

未提供納税人身份識別號碼的,個人通常為其社會保障號碼;

•

納税人提供的識別號碼不正確的;

•

美國國税局通知適用的扣繳義務人,持有人以前沒有正確報告利息或股息的支付情況;或

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目錄表
•

持有者在偽證的處罰下未能證明持有者提供了正確的納税人識別號碼,並且國税局沒有通知持有者持有者需要進行備用扣繳。

備份預扣税 不是附加税。根據備份預扣規則扣繳的任何金額,只要及時向美國國税局提供所需信息,都可以作為美國持有者的美國聯邦所得税義務的退款或抵免。美國持有者應諮詢他們的税務顧問,瞭解他們獲得備用預扣的資格和獲得這種豁免的程序。

非美國持有者。支付我們股本的股息或經營合夥企業債務證券的利息一般不會受到備用扣繳的約束,前提是適用的扣繳義務人沒有實際知識或理由知道持有人是美國人,並且持有人證明其非美國身份,例如通過提供有效的IRS表格W-8BEN,W-8BEN-E或W-8ECI,或以其他方式建立豁免。然而,我們需要向美國國税局提交與支付給非美國持有人的運營合夥企業的 債務證券的任何股息或利息相關的信息申報單,無論是否實際扣繳了任何税款。此外,在美國境內或通過某些與美國相關的經紀人進行的此類股票或債務證券的銷售或其他應税處置(包括債務證券的報廢或贖回)的收益通常不受備用扣繳或信息報告的約束,前提是適用的扣繳代理人獲得了上述 認證,並且沒有實際知識或理由知道該持有人是美國人,或者持有人以其他方式確立了豁免。通過非美國經紀商的非美國辦事處處置此類股票或債務證券的收益一般不會受到備用扣繳或信息報告的約束。

根據適用條約或協議的規定,向美國國税局提交的信息申報單副本也可提供給非美國持有人居住或設立的國家/地區的税務機關。

備份預扣不是 附加税。只要及時向美國國税局提供所需的信息,根據備用預扣規則扣繳的任何金額都可以作為非美國持有者的美國聯邦所得税義務的退款或抵免。

非勞動所得的醫療保險繳費税

作為個人、遺產或信託基金的某些美國持有者,除其他事項外,還需要為股票股息、債務債務利息以及出售或以其他方式處置股票或債務債務獲得的資本收益支付3.8%的額外税款,但受某些限制的限制。美國持股人應諮詢他們的税務顧問,瞭解這些規則對他們的所有權和我們的股本或經營合夥企業的債務證券的處置的影響(如果有)。

支付給外國賬户的額外預扣税

對於向非美國金融機構和某些其他非美國實體支付的某些類型的款項,可根據《守則》第1471至1474節(通常稱為《外國賬户税收合規法》或FATCA)徵收預扣税。具體而言,可對我們的股本股息、經營合夥企業債務證券的利息,或(符合下文討論的擬議的財政部條例)出售或以其他方式處置我們的股本或經營合夥企業的債務證券的毛收入徵收30%的預扣税,在每種情況下,支付給外國金融機構或非金融外國實體(各自定義見守則),除非(1)外國金融機構承擔一定的盡職調查和報告義務,(2)非金融外國實體證明其在美國沒有任何實體所有者(如《規範》所定義),或提供有關每個美國實體所有者的識別信息,或(3)外國金融機構或非金融外國實體

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目錄表

在其他方面有資格獲得本規則的豁免。如果收款人是外國金融機構,並遵守上文第(1)款中的盡職調查和報告要求,則收款人必須 與美國財政部達成協議,除其他事項外,要求財政部承諾識別某些特定的美國人或美國擁有的外國實體持有的賬户(每個都在守則中定義),每年報告有關此類賬户的某些信息,並對向不合規的外國金融機構和某些其他賬户持有人支付的某些款項扣繳30%。 位於與美國有管理FATCA的政府間協議的司法管轄區的外國金融機構可能受到不同的規則。

根據適用的財政部條例和行政指導,FATCA下的扣繳一般適用於支付我們股本的股息或經營合夥企業債務證券的利息。雖然根據FATCA預扣也適用於在2019年1月1日或之後出售或以其他方式處置股票或債務證券的毛收入的支付,但擬議的財政部條例完全取消了FATCA對支付毛收入的預扣。納税人一般可以依賴這些擬議的財政部條例,直到最終的財政部條例發佈。

潛在投資者應諮詢他們的税務顧問,瞭解FATCA規定的預扣可能適用於他們在我們的資本股票或運營合夥企業的債務證券方面的投資。

其他税收後果

州、地方和非美國的所得税法律可能與相應的美國聯邦所得税法律有很大不同, 本討論並不旨在描述任何州、地方或非美國司法管轄區的税法的任何方面,或除所得税以外的任何美國聯邦税收。您應諮詢您的税務顧問 ,瞭解州、當地和非美國税法對我們作為REIT的税務處理以及對我們的股本或我們的運營合夥企業的債務證券的投資的影響。

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目錄表

出售證券持有人

如果出售證券持有人根據吾等將與該等出售證券持有人訂立的登記權協議或其他協議,使用本招股説明書所包含的登記聲明轉售根據該等登記聲明登記的任何證券,則有關該等出售證券持有人、他們對該證券的實益擁有權以及他們與吾等的關係的資料,將會在招股説明書補編、生效後的修正案中,或在我們根據交易所法案提交予美國證券交易委員會的文件中闡述,而該等文件是以該登記聲明為參考而併入本文的。

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目錄表

配送計劃

我們或銷售證券持有人可以將證券在國內或國外出售給一個或多個承銷商公開發行並由他們出售,也可以直接或通過交易商或代理人或通過多種方式將證券出售給投資者。參與證券發售和銷售的任何承銷商、交易商或代理人將在適用的招股説明書附錄中列出。

承銷商可以:(1)一個或多個可以改變的固定價格、(2)銷售時的市場價格、(3)與銷售時的現行市場價格相關的價格或(4)協商價格來提供和出售證券。我們也可以不時授權承銷商作為我們的代理,按照適用的招股説明書附錄中規定的條款和 條件提供和出售證券。在證券銷售方面,承銷商可能被視為以承銷折扣或佣金的形式從我們那裏獲得了補償,也可能 從證券購買者那裏收取佣金,而他們可能是證券購買者的代理人。承銷商可以向或通過交易商銷售證券,交易商可以從承銷商那裏以折扣、優惠或佣金的形式獲得補償,和/或從他們可能代理的購買者那裏獲得佣金。

我們向承銷商、交易商或代理人支付的與證券發行相關的任何承銷補償,以及承銷商向參與交易商提供的任何折扣、優惠或佣金,將在適用的招股説明書附錄中列出。參與證券分銷的交易商和代理人可被視為承銷商,他們在轉售證券時獲得的任何折扣和佣金以及他們在轉售證券時實現的任何利潤,都可以被視為根據證券法 承銷折扣和佣金。根據與我們和我們的經營合夥企業簽訂的協議,承銷商、交易商和代理可能有權獲得民事責任的賠償和分擔,包括證券法下的責任。我們將在適用的招股説明書附錄中説明任何賠償協議。

除非我們在適用的招股説明書 附錄中另有規定,否則根據本章程發行的任何系列證券都將是新發行的證券,沒有既定的交易市場(在紐約證券交易所上市的普通股除外)。如果該公司根據招股説明書 增刊出售任何普通股,該等股票將在紐約證券交易所上市,並受正式發行通知的限制。我們可以選擇將根據本協議發行的任何其他證券在任何交易所上市,但我們沒有義務這樣做。任何承銷商或代理人將此類證券出售給或通過我們或我們的經營合夥企業進行公開發行和銷售時,均可在此類證券上做市,但該等承銷商或代理人沒有義務這樣做,並可隨時終止任何做市行為,而無需 通知。我們不能向您保證任何此類證券的交易市場的流動性。

如果在適用的招股説明書附錄中註明,吾等 可以授權承銷商或作為本公司代理人的其他人士徵求機構或其他合適購買者的要約,按照招股説明書附錄中規定的一個或多個日期付款和交付的延遲交付合同,以招股説明書附錄中規定的公開發行價向我們購買證券。這些購買者可能包括商業和儲蓄銀行、保險公司、養老基金、投資公司以及教育和慈善機構等。延遲交付合同將受以下條件的約束:延遲交付合同所涵蓋的證券在交付時不受買方所在美國任何司法管轄區法律的禁止。承銷商和代理人對這些合同的有效性或履行不承擔任何責任。

為促進證券的發行,參與發行的某些人可以從事穩定、維持或以其他方式影響證券價格的交易。這可能包括超額配售或賣空證券,這涉及參與發售證券的人出售比我們向他們出售的證券更多的證券。在這種情況下,這些人將通過在公開市場購買或行使其超額配售選擇權來回補超額配售或空頭頭寸。此外,這些人還可以通過在公開市場上競購或購買證券或通過

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實施懲罰性出價,據此,如果參與發售的交易商出售的證券因穩定交易而被回購,則允許他們出售的特許權可被收回。 這些交易的效果可能是將證券的市場價格穩定或維持在高於公開市場可能普遍存在的水平。這些交易可能會在任何時候停止。

承銷商、經銷商和代理商及其關聯公司可能是我們和我們在正常業務過程中運營的合作伙伴關係的客户,與我們進行交易,併為我們提供服務。

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目錄表

法律事務

馬裏蘭州巴爾的摩的VEnable LLP已就馬裏蘭州法律的某些事項向我們發表了意見,包括本招股説明書所涵蓋證券的有效性。加利福尼亞州洛杉磯的Latham&Watkins LLP已向我們發佈了關於本招股説明書涵蓋的債務證券和擔保的有效性的某些事項的意見,以及關於美國聯邦所得税考慮事項中描述的 某些税務事項的意見。

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專家

Digital Realty Trust,Inc.及其子公司截至2019年12月31日和2018年12月31日的綜合財務報表和財務報表附表III,以及截至2019年12月31日的三年期間各年度的合併財務報表和財務報表附表三,以及管理層截至2019年12月31日的財務報告內部控制有效性評估,已通過 參考併入本文,其依據的是獨立註冊會計師事務所畢馬威會計師事務所的報告,並經該事務所作為會計和審計專家的權威。

Digital Realty Trust,L.P.及其附屬公司截至2019年12月31日及2018年12月31日的綜合財務報表及財務報表附表III,以及截至2019年12月31日止三年期間各年度的綜合財務報表及財務報表附表三,均以獨立註冊會計師事務所畢馬威會計師事務所的報告作為參考併入本文,並獲得上述事務所作為會計及審計專家的授權。

畢馬威有限責任公司關於2019年12月31日的報告 Digital Realty Trust,Inc.和Digital Realty Trust,L.P.的合併財務報表指的是自2019年1月1日起因採用ASU第2016-02號而改變的租賃會計方法 租契和相關會計準則更新(統稱主題842)。

Interxion Holding N.V.及其子公司截至2018年12月31日、2017年12月31日和2016年12月31日的綜合財務報表以及截至2018年12月31日的每一年度的綜合財務報表,以及管理層截至2018年12月31日對財務報告的內部控制有效性的評估,均以引用的方式併入本文,參考獨立註冊會計師事務所畢馬威會計師事務所的報告,並經該事務所作為會計和審計專家的權威。

截至2018年12月31日的財務報告內部控制有效性審計報告表示,Interxion Holding N.V.截至2018年12月31日沒有對財務報告保持有效的內部控制,原因是重大弱點對實現控制標準目標的影響,幷包含一段説明,指出重大弱點與無法獲得服務提供商內部控制運營有效性的證據有關,該服務提供商運營着處理支付的平臺,Interxion Holding N.V.使用該平臺支付大部分運營和資本費用。

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目錄表

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2022年11月29日