附件10.1

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金融廣場

在聯合廣場

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寫字樓租賃

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維特克斯科羅拉多有限責任公司

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地主

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和

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Trees公司

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租客

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聯合廣場金融廣場

聯合大道215號

科羅拉多州萊克伍德80228

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目錄表

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聯合廣場金融廣場

寫字樓租賃

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這份租約是今年21號簽訂的^ST2022年11月1日，科羅拉多州的有限責任公司(“房東”)Victex Colorado LLC和特拉華州的公司(“租户”)Trees Corporation之間的交易。

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1.處所：

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鑑於房東支付租金，以及承租人遵守和履行下文所述的契諾和協議，房東特此向租客和租客出租本文件所附“A”號平面圖上的某些房產(“房產”)，該房產包括約3,776平方英尺的可出租空間，包括位於科羅拉多州萊克伍德市聯合大道215號的大樓(下稱“大樓”)的415室，連同非專有許可證，在符合本協議規定的情況下，可使用其所有附屬設施，包括但不限於任何廣場。公共區域和業主指定供大樓租户使用的其他區域。房東和租客特此同意，就本租約的所有目的而言，該房產應被視為有3776平方英尺的可出租面積。如本租約所用，“建築羣”一詞應包括(A)本租約附件所附附件“B”所述的不動產，(B)位於該不動產上的建築物、廣場、公共區域、其他區域和附屬設施，以及(C)其後在該不動產上建造的任何建築物、停車場或其他改善設施。

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2.期限：

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本租期自上午12時01分開始。於2023年1月1日，並於晚上11：59終止。於2026年3月31日終止，除非根據本租約較早終止(上述三十九(39)個月期限以下稱為“主要租期”)。如業主未能在指定的主要租期開始日期前交出對物業的佔有權，業主不應對因未能交出佔有權而造成的任何損害負責，而租客在業主將對物業的佔有權交付給租客之前，不應承擔租金責任。主要租賃期應在將物業的佔有權交付給承租人的任何延遲時間內延長，以便在將房產的佔有權交付給承租人後，主要租賃期將持續三十九(39)個月。

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3.租金：

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承租人應向房東支付311,519.88美元(“基本租金”)作為主要租賃期限的租金，這筆款項應根據以下時間表按月分期支付，第一期此類分期付款在本租約簽訂時到期並應支付，隨後的分期付款從2023年5月1日開始，此後在每個日曆月的第一天繼續支付。

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2023年1月至2023年3月31日：0.00美元

April 2023 through March 31, 2024: $8,496.00

April 2024 through March 31, 2025: $8,653.33

April 2025 through March 31, 2026: $8,810.66

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所有基本租金或其他租金或本合同項下到期的款項應在業主辦公室或其他人或業主以書面指定的其他地點預付，而無需通知、抵扣、扣除或抵銷。本合同期限第一個月和最後一個月的基本租金分期付款應根據主租期內每個月的天數按比例分配

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該條款已生效。任何在本月1日到期的付款，在該月5日(5日)之後仍未支付，將被處以到期付款金額5%的“滯納金”。房東不得提前一個月以上收取基本租金。

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4.費用和税項調整：

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A.定義：除本租約中其他定義的術語外，關於本租約的規定，下列術語應具有以下含義：

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(1)“基本業務費用”是指根據本條例第4.B.(4)款調整的2023年曆年實際發生的業務費用(定義見下文)的數額。

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(2)“建築物的可出租面積”指73,034平方尺(“S.F.”)。如果由於建築物的增建、部分破壞、建築物設計的修改或類似的情況而導致可出租總面積發生重大變化，導致總面積永久性地減少或增加，則業主會計師應在計算中進行必要的調整，以便為任何此類變化做準備。

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(3)“承租人按比例分攤”的營運費用為5.17%(即除以單位可出租平方尺所得的百分比)[3,776 s.f.]按建築物的可出租面積計算[73,034 s.f.]).

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(4)“租賃年”指每十二(12)個月的期間，自主要租期開始之日或其任何週年日起至一(1)年後同一日止。如果租賃年度與日曆年不同時存在，則房東保留隨時以日曆年為基礎進行本文規定的所有調整的權利，並對進行此類轉換和租期結束的租賃年份按適當比例進行調整，本款第(4)款所用的“租賃年”此後應被視為指“日曆年”。

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(5)“營運開支”是指業主會計師釐定的任何種類或性質的營運開支，而該等營運開支是必需的、普通的或慣常發生的，與綜合大樓的營運及維修有關連。運營費用應包括但不限於：

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(A)任何政府或半政府當局對建築羣徵收的所有不動產税和評估。前述規定須包括因建築羣的使用、擁有權或營運或任何其他理由而對建築羣徵收的任何税項、評税、附加費、服務費或其他費用，而該等税項、評税、附加費、服務費或其他費用現時並不有效，不論是作為現行的任何房地產税及評税的替代或補充；但須對綜合大樓的租金徵收的任何税項，須視作該綜合大樓是業主的唯一財產而釐定，此外，此處所用的“税或評税”一詞，在任何情況下均不得包括向業主徵收或評估的任何聯邦、州或地方所得税，除非該等税項是不動產税的特定替代品。然而，這一術語應包括租金的毛税。房東為税務顧問所產生的費用，以及因質疑任何該等税項或評税的數額或有效性而產生的費用，應包括在該等計算中(以上所有事項在此統稱為“税項”)。“評估”應

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2

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包括任何有直接徵税權力的機構(包括任何市、縣、州或聯邦政府，或其任何學校、農業、照明、供水、排水或其他改善工程或特殊地區)對房產、大樓或建築羣，或針對房東在其中的任何合法或衡平權益徵收的任何和所有所謂的特別評估、許可税、營業許可費、營業許可税、商業租賃税、徵費、收費或税收。就本租賃而言，任何特別評估應被視為按法律允許的分期付款數量支付，無論是否實際支付。

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(B)供應費，包括但不限於按不時需要將所有建築物標準租户照明設備“重新安放”的費用；

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(C)與為建築羣獲取和提供能源有關的費用，包括但不限於丙烷、丁烷、天然氣、蒸汽、電力、太陽能和燃料油、煤或任何其他能源的費用；

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(D)水費、衞生費和雨水費；

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(E)看門人和保安服務費用；

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(F)一般保養和修理費用，包括暖通空調和其他機械保養合同項下的費用；以及維修和更換與這種保養和修理工作有關的設備；

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(G)維修和更換環境美化的費用；以及停車場、公共區域、廣場和建築羣租户使用的其他區域的維修費用；

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(H)保險費，包括火險和一切險，連同租金簽註損失；公眾責任保險；以及業主對建築羣或其任何組成部分承保的任何其他保險。所有該等保險的款額，須由業主的任何抵押權人規定或業主合理釐定；

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(I)勞動力成本，包括工資和其他付款、支付給房東的工人補償和傷殘保險費用、工資税、福利福利和所有法律費用以及解決任何勞資糾紛所產生的其他費用或開支；

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(J)專業大廈管理費；

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(K)在經營建築羣的日常過程中產生的法律、會計、檢查和其他諮詢費(包括但不限於業主聘請的顧問為減少經營開支或合理地改善建築羣的經營、維護或維修狀況而提供的服務所收取的費用)；

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(L)為遵守任何適用的法律、條例、規則、規例或任何對建築羣具有管轄權的政府或半政府當局的命令而在建築羣內或對建築羣進行的基本建設改善和結構維修及更換的費用(此處稱為“所需的基本建設改善工程”)；任何基本建設改善和結構改善的費用

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3

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主要為減少運營費用而設計的維修和更換(這裏稱為“成本節約改進”)；以及合理的年度更換儲備，以允許業主將大樓維護為一流的寫字樓。所需的資本改善和資本改善或結構修理或更換和節約成本的改進的支出應在其使用年限內攤銷(由業主會計師確定)；以及

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(M)業主會計師聘請專家或其他顧問協助他們進行本合同規定的計算所產生的費用。

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“運營費用”不應包括：

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(A)業主為任何租客或在建築物內的任何租客空間內進行的工程費用，包括粉刷、裝飾和更換租客工程的費用，但不屬業主有義務向所有租契載有與本條例相若的租金調整條文的租客提供的工程種類及範圍；

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(B)因火災、風暴或其他保險事故而引起的修理或其他工程的費用，以收到的保險金額為限；

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(C)租賃大樓空間所產生的租賃佣金、廣告費和其他費用；

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(D)因譴責而需要的修繕或重建費用；

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(E)借入款項的利息或債務攤銷；但為支付或延遲支付營運開支項目而借入的款項或所招致的債務的利息須包括在內；或

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(F)建築物的折舊。

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即使本合同有任何相反規定，如果業主與大樓內任何租户簽訂的任何租約是以所謂的“淨額”為基礎的，或者規定了與其租賃物業有關的任何運營費用的單獨計算基礎，則在業主會計師確定在進行本協議規定的計算時應進行調整的範圍內，業主會計師應被允許修改特定歷年的基本運營費用、可出租面積和運營費用的計算，以取消或以其他方式修改由該租户支付全部或部分費用的任何此類費用。此外，在進行本協議規定的任何計算時，業主會計師還應被允許對本第4款的規定進行合理必要的調整和修改，以實現本協議各方的意圖。

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(6)“業主會計師”是指業主不時僱用的個人或公司，負責為建築羣保存賬簿和記錄，併為業主準備有關建築羣的聯邦和州所得税申報表。

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B.調整機制：

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(1)特此同意，在2023年之後的每個歷年，租户應向業主租户按比例支付該歷年的營業費用中超出基本營業費用的部分。對於每個歷年，租户應向房東支付租户按比例分攤的超額運營費用的估計數，租户應每月向房東支付這筆款項

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房東合理估計，新曆年承租人按比例分攤的新日曆年營業費用超過承租人按比例分攤的基本營業費用的十二分之一(1/12)，雙方將在晚些時候進行調整，如下所述。在每個日曆年結束後，房東應儘快向租户提交一份報表，列出租户在剛剛完成的日曆年超出基本運營費用的運營費用中按比例分攤的確切金額。此外，房東應通知租客，如有的話，租客在剛完成的歷年的營業費用中實際按比例分攤的金額與租户在該年度的營業費用中按比例分攤的估計金額(按照本分段支付)之間的差額。該報表還應列出新日曆年的預計營業費用報銷金額，計算方法是將新日曆年承租人按比例分攤的營業費用的估計超額部分除以新日曆年的剩餘月數，再除以承租人按比例分攤的基本營業費用。如果承租人在該報表所涵蓋的任何期間的實際運營費用中按比例分攤的金額大於承租人在剛剛結束的日曆年度中先前支付的估計超額部分，承租人應在收到房東的對賬單後三十(30)天內以現金形式向房東支付差額。承租人在報表所涉期間的實際經營費用中按比例分攤的數額少於承租人在剛剛完成的歷年中以前支付的估計超額部分, 房東應將差額計入租户本日曆年度的預計經營費用報銷額中，該差額將用於房客應向房東支付的下一筆或多筆款項。此外，在承租人收到該結算單之前，承租人在新曆年的每月償還額將繼續按上一歷年的費率支付，但承租人應從承租人收到該結算單的下一個月的第一天開始向房東支付每月分期付款的新對賬單。房東有權在一個日曆年度內的任何時間修改租客每月報銷的估計數。

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(2)在本租約期滿或提前終止後，承租人就其按比例分攤的營運開支承擔的責任將繼續存在，而在該期滿或提前終止後，承租人應就承租人有義務支付該等開支的最後一個歷年的部分，按比例支付其按比例分攤的實際營運開支。如果承租人在本協議期限的第一個或最後一個日曆年內佔用出租物業的時間少於一個完整日曆年，則該部分年度的承租人份額應根據承租人佔用該物業的日曆月數和天數按比例分配。承租人應在收到通知後三十(30)天內按比例支付任何此類增加的份額。

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(3)租客有權在房東按本條例規定提交某一歷年的實際營運開支報表後九十(90)天內的任何時間，自行承擔費用及費用，查閲業主與釐定營運開支有關的賬簿及紀錄；但如租客事先以書面通知業主其行使此項權利的意向，則不得在正常營業時間以外進行檢查，租客亦不得幹擾業主的正常營業活動。任何有爭議的金額都應在審計的基礎上進行適當調整。除非承租人在上述九十(90)天內對租金調整提出異議，否則該聲明和調整應被視為決定性的。

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(4)如果建築物在任何特定歷年內的使用率低於95%(95%)，業主會計師應調整該特定歷年的運營費用

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日曆年或日曆年的部分，視情況而定，受入住率影響，以反映所有可出租面積的95%(95%)的入住率。

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(5)可直接歸因於組成建築羣的兩座建築物中的一座的運營費用，須分配給該建築物。屬於兩棟建築或位於建築綜合體內的其他構築物(包括兩棟建築外的公共區域)的運營費用，應由業主以其善意判斷認為公平的方式在建築綜合體內的建築租户之間分配；基本運營費用應相應調整。

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5.佔用性質：

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A.未經房東事先書面同意，該房屋不得用作一般辦公用途，不得作其他用途。

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B.租客不得使用或允許處所用於任何會增加建築物或建築羣現有保險率的行為，或導致取消涵蓋建築物、建築羣或其任何部分的任何保險單，租客亦不得在處所內或其周圍出售或準許保存、使用或出售業主保險單所禁止的任何物品。租客不得在處所內或附近使用任何儀器、機械或設備，以免發出任何噪音或引起任何震動，以致幹擾其他租客。承租人同意在未經業主事先同意的情況下，不得將任何儀器、機械或設備連接至任何機械、電氣或其他建築系統。承租人不得造成浪費，不得容忍或允許他人造成浪費，也不得允許在房屋內或周圍造成任何滋擾。

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C.承租人不得使用房產或允許在房產內或附近進行任何與現行或以後制定或頒佈的任何法律、法規、條例或政府規章或法規有任何衝突的事情。

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D.未經業主事先書面同意，承租人、其代理人、員工、承包商或受邀者不得導致或允許承租人、其代理人、員工、承包商或受邀者將任何危險材料(定義見下文)帶入、保存或使用在建築綜合體內或周圍。如果承租人違反前款規定的義務，或者如果承租人在房屋或建築羣中存在有害物質導致或允許污染建築羣的任何部分，或者如果發生危險材料污染，承租人應對由此造成的損害向房東承擔法律責任，則承租人應賠償、辯護並使房東不受任何和所有索賠、判決、損害、處罰、罰款、費用、責任或損失(包括但不限於房屋價值的減值)的損害。損失或限制使用可出租或可用的空間或建築羣的任何便利設施的損害賠償，因空間營銷受到任何不利影響而產生的損害，以及因此類污染而在租賃期內或之後產生的為解決索賠而支付的款項(律師費、顧問費和專家費)。承租人對房東的賠償包括但不限於與任何聯邦、州或地方政府機構或政治區所要求的任何現場條件調查或任何清理、補救、拆除或恢復工作相關的費用，因為空氣、土壤或地下水中存在的有害物質存在於房屋內、內部或地下。在不限制前述規定的情況下，如果承租人造成或允許的任何有害物質的存在導致建築羣的任何污染, 承租人應立即採取一切必要的行動，自費將建築羣恢復到將任何有害材料引入建築羣之前的狀態；但業主批准

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應首先獲得此類行動。如本文所用，“危險材料”一詞是指任何地方政府當局、場所所在的州或美國政府所管制或將要管制的任何危險物質或有毒物質、材料或廢物。危險材料“一詞包括但不限於石棉、石油、原油(其任何派別)、天然氣、天然氣液體，以及在修訂後的1980年《綜合環境反應、補償和責任法》中被定義為危險或有毒物質或其他類似名稱的物質，見《美國聯邦法典》第42編第9601節及以後、《資源保護和回收法》第42篇第6901節及以後、《危險材料運輸法》第49篇第1801節及以後。以及任何其他政府法規、法律、條例、規章、規章和預防措施。

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6.服務和公用事業：

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A.除本規定外，業主按照科羅拉多州大丹佛市一流寫字樓的現行標準免費同意：(1)向建築物提供水，供廁所和飲水機使用(如果建築物的圖則有此規定，則向建築物)；(2)在正常營業時間向建築物提供業主認為合理需要的冷熱空氣，以便舒適地使用和佔用建築物；(3)為物業提供清潔服務(包括業主認為合理需要的洗窗服務)，只在星期一至星期五提供以下界定的清潔服務(法定假日除外)；(4)在正常營業時間內，提供進出物業的載客電梯(除緊急或維修情況外，任何時候均須有一部電梯可供使用)；(5)為物業提供電力供應，用電金額為建築物內標準辦公設備的正常使用量；(六)保證承租人在正常營業時間以外的時間進入房屋。“正常營業時間”指的是上午7：00。下午6點。週一至週五和上午7點至下午12：00星期六，法定節假日除外。本協議所稱“法定假日”，是指元旦、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節、聖誕節，以及此後由美國政府確定或生效的其他國家法定假日。承租人及其授權員工可以在正常營業時間以外和節假日進入該場所，以處理承租人的業務。

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B.“超額用電量”應定義為：(1)在正常營業時間以外的任何用電量；或(2)“特殊設備”的用電量；或(3)在正常營業時間以外的任何標準暖通空調服務需求。本文所用的“特殊設備”是指(A)任何在額定容量下消耗2千瓦以上的設備，(B)任何需要120伏特以外的單相電壓的設備，或(C)需要使用自給式暖通空調機組的設備。承租人應向房東補償房東因提供過度使用服務而發生的合理費用。這樣的合理成本將包括房東的材料成本、水電費和人工成本(包括邊際成本和管理費用)。業主工程師將根據他對租户過度使用情況的工程勘測，計算業主提供此類服務的費用。承租人還應補償房東因承租人過度使用而需要補充大樓暖通空調系統或延長或補充任何電氣服務的所有費用。承租人在安裝或使用任何會導致過度使用的設備或延長房屋持續運行時間之前，應將安裝或使用的意向通知業主，並應徵得業主的同意。在……裏面

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除上述規定外，承租人可在發出通知時或之後的任何時間，由承租人選擇要求房東安裝檢查表或流量計，費用和費用由承租人自行承擔，以協助確定房東對租客過度使用的費用。如果租户希望在正常營業時間以外的時間為房屋提供電流或冷熱空氣，房東將盡合理努力提供這些空氣，但費用由租户承擔，費用由房東為該等服務不時制定的房東標準費率支付。租户如需此類服務，應提前不少於四十八(48)小時通知房東。

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C.(1)如租客需要的清潔服務並非一般規定須提供給建築羣其他租客的服務，則租客須在業主發單後按月另行支付該等服務的費用，或由業主選擇與向業主提供清潔服務的同一間公司另行訂立合約以提供該等服務。儘管有上述規定，承租人有權在獲得業主事先書面同意的情況下，根據業主規定的規章制度和要求(包括但不限於這些看門人必須是工會會員的要求)，僱用房東所僱用的看門人以外的看門人來提供此類額外服務。

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(2)承租人同意，在房東盡合理努力提供任何供暖、空調、電梯、電氣、清潔工、照明或其他服務期間，或在房東根據任何現行或今後有效的適用法律、規則或規定，要求房東減少或減少該等服務的任何期間，房東不負任何責任，但有一項諒解，即房東可在因意外、無法以合理成本獲得僱員或材料、修理、改動、改善、罷工、停工等情況下，在必要的時間停止、減少或減少該等服務或其中任何服務。騷亂、天災、適用法律、法規、規則和條例的適用，或由於房東無法控制的任何其他事件。如果房東的服務中斷、減少或停止(無論是暫時或永久的)，房東不對由此對人身或財產造成的損害或與租户業務有關的損害負責，也不以任何方式將任何此類事件的發生解釋為驅逐租户，或導致或允許減輕、降低或抵銷租金，或解除租户在本協議下的任何義務。

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D.如租客在處所內使用產生熱量的機器或設備作為主要用途或附帶影響空調系統原本維持的温度，業主保留在處所內安裝輔助空調裝置的權利，而有關費用，包括安裝、操作及保養費用，須應業主的要求由租客向業主支付。

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7.安靜的享受：

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在留置權、契諾、地役權、協議和記錄限制以及任何土地租約的約束下，只要租户遵守本租約的規定，房東同意保證和保護租户在本租賃期內安靜地享有和佔有房產。

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8.保養、修理、改裝及增建：

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A.維護和維修：

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(1)業主須將建築物及建築羣的所有部分保持完好、狀況及維修，而非租客或建築物內任何其他租客的責任。

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(2)按照第12.B段的規定，除因處所外造成的損毀及業主依據本條例第6段提供的服務外，租客須自行承擔費用及開支，使處所保持完好、狀況良好及維修良好，但通常的損耗除外，包括但不限於天花板、牆壁及地板的內表面、所有門窗、所有水管、所有電力固定附着物及超逾建築標準的特殊物品、在處所內安裝的傢俱，以及由租客安裝或由租客承擔費用的所有設備。

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(3)如租客沒有將處所保持在良好狀況和維修狀態，業主須通知租客作出如此保養處所所需的作為。如果承租人未能應房東的要求迅速開始施工，並努力將其完成，則房東有權(但不應被要求)採取行動，並花費承租人合理需要的資金來完成該工程。房東不對承租人因進行任何此類工作而造成的損壞、不便或幹擾租客使用房屋的行為承擔任何責任。

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(4)業主和租客均須作出一切所需的作為，以遵守任何公共主管當局與其各自的贍養義務有關的所有適用法律、條例、規例及規則。

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B.更改和添加：

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(1)未經業主事先書面同意，租客不得對處所或其任何部分進行任何改動、增建或改善。只要該等改動、增建及改善屬非結構性質，並只與處所內部有關，則業主不得無理拒絕給予同意。業主可根據其認為有必要的合理要求，包括但不限於完成工作的方式、批准完成工作的承包商的權利以及完成工作的時間，同意進行任何更改、增加或改進。

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(2)處所的所有改動及增建，包括(例如但不限於)所有間隔、鑲板、地毯、窗簾、其他窗簾及照明固定裝置(但不包括並非附連於建築物的可移動辦公傢俱)，須當作為房地產及業主財產的一部分，並須在上述期限屆滿時作為處所的一部分一併保留和交還，而不論是否因時間流逝或其他原因而受到騷擾、騷擾或傷害。儘管有上述規定，房東可在不遲於租期結束前三十(30)天向租户發出通知，選擇讓租户拆除任何或所有此類改建或增建，在這種情況下，租户應立即拆除該等改建或增建，費用自負，並應將房屋恢復到做出同樣的、合理的損耗除外的情況之前的狀況。此外，房東應允許承租人在租期結束時拆除所供應和安裝的櫥櫃，承租人應立即拆除此類櫥櫃，並應自行承擔費用，並應將房屋恢復到安裝前的狀態。承租人應賠償房東因承租人遲交房產而造成的任何損失或責任，包括但不限於任何後續承租人因此而提出的任何索賠。

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(3)如業主授權租客要求的人對處所進行任何改建、修葺、修改或增建，則在任何該等工程開始前，租客須應要求向業主交付業主所要求的付款及履約保證金或其他保證，以及由有資格在科羅拉多州經營的保險公司發出的證明書，證明在公司以令業主滿意的形式支付的工人補償、公共責任保險及財產損失保險均屬有效，並由所有受租客聘用以進行該等工程的承建商及分包商維持。所有此類保險單應註明房東為附加被保險人。每份此類證明應規定，在沒有提前十(10)天書面通知房東的情況下，不得取消或修改保險單。此外，承租人應允許房東在房屋內張貼告示，張貼在房屋內從事任何工作的人都能看到的位置，聲明房東不負責支付該工作的費用，並列出房東認為必要的其他信息。所有租户的改建、維修和保養工作應以不幹擾、延誤或給業主造成任何額外費用的方式進行，以維護或運營建築物或其他租户使用其處所。

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9.業主進入：

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業主及其代理人有權在任何合理的時間內，在合理通知租客的情況下(緊急情況除外)，盡合理努力不幹擾租客的業務，以便：(1)檢查或檢查；(2)提供清潔服務和業主或租客根據本協議應提供的任何其他服務；(3)向建築物的潛在購買者或租客展示；以及(4)對業主認為必要或適宜的處所或建築物進行必要的改建、維修、改善或增建。在房東需要或允許房東進入的任何時間，如果房客不親自前往，房東可憑萬能鑰匙進入，對房客不承擔任何責任，除非房客沒有妥善保管房客的財產，也不影響本租約。如果在本合同期限的最後一個月內，承租人基本上已將其全部財產移走，房東可以立即進入、翻新和重新裝修房屋，而不取消或減免租金，也不會對承租人承擔任何賠償責任。這種進入不應被解釋為業主終止本租約的意圖的表現。在本租約的整個租期內，業主有權在提前九十(90)天書面通知承租人後更改建築物的名稱或名稱，而不對承租人負責。未經房東事先同意，租客不得更換門鎖或在任何一扇或多扇大門上安裝額外的門鎖。

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10.技工的留置權：

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承租人應支付或安排支付承租人在房產上進行或導致承租人在房產上進行工作的所有費用，而該房產的性質將會或可能導致業主對其權益進行留置權。承租人應保持房屋和建築綜合體不受所有機械師的留置權和其他留置權的限制，因為他們已經或聲稱已經為承租人或索賠人完成了工作。承租人特此同意賠償房東，使房東免受傷害，免除房東的一切責任、損失、損害、成本或開支，包括因任何性質的索賠而產生的律師費和利息，包括勞工、搬運工或其他人因實際或據稱為租户或在租户下索賠的人提供的工作或實際或據稱提供給租户的材料或用品而提出的留置權索賠。是否應針對房產或建築羣的任何部分提交或記錄任何留置權，或是否應將影響其所有權的任何訴訟

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10

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開始後，承租人應在房東通知後五(5)天內取消此類留置權。如果承租人希望對任何留置權索賠提出異議，承租人應向房東提供至少為索賠金額的150%(150%)的足夠擔保，外加估計費用和利息，如果最終判決確定任何金額的任何留置權的有效性或存在，承租人應立即支付並滿足該金額。如租客欠繳任何費用，而技工的留置權或取消留置權的訴訟已被記錄或提交，而租客並未如前述般安排將其免除紀錄或向業主提供保證，則業主可(但無須如此要求)支付該留置權或申索及任何費用，而如此支付的款額，連同因此而招致的合理律師費，須立即由租客付給業主。承租人在房屋上或附近施工之前，應至少提前三(3)個工作日通知房東，以便房東有機會根據科羅拉多州的法律張貼免責通知。.

​

11.財產損壞、人身傷害：

​

A.對於任何人或財產的任何傷害(包括死亡)或損壞，(1)發生在房產或其任何部分之內、上或附近；或(2)發生在建築羣內或附近，如果該傷害或損壞完全或部分是由租户、其代理人、承包商、僱員或受邀者的作為、疏忽、過失或不作為造成的，則承租人特此賠償並同意使房東不受任何人或財產的任何傷害(包括死亡)或損壞的任何和所有責任索賠。承租人還同意賠償房東，使其不會因承租人違反或不履行根據本租約條款應履行的義務而產生的任何和所有索賠，或因承租人或其任何代理人、承包商、僱員或被邀請人的任何故意或疏忽行為而引起的索賠，以及因任何此類索賠或任何訴訟或訴訟而產生的所有費用、律師費、費用和責任，併為業主辯護。業主無須就建築物的任何其他租客或其他佔用人，或毗鄰或相連物業的任何擁有人或佔用人的任何作為或疏忽所造成的損害，向租客承擔法律責任。承租人同意賠償因承租人誤用或忽視建築物或建築物的任何部分而對建築物及其租户或居住者造成的一切損害。

​

B.業主或其代理人對委託業主、其代理人或僱員或建築物管理人(如有的話)的財產所造成的任何損壞，亦不對任何財產因盜竊或以任何其他方式而蒙受的損失或損壞，或因火災、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、氣體、電力、水或雨水，或從建築物任何部分、其內的喉管、裝置或管道工程，或從屋頂、街道或地下滲漏，或從任何其他地方，或因潮濕或任何其他因由而導致的人或財產的任何傷亡(包括死亡)或損壞，概不負責；但不得解釋為免除業主因其嚴重疏忽或故意行為不當或其代理人、受僱人或僱員的重大疏忽或故意不當行為而造成的任何人身傷害或財產損失或損壞的法律責任。房東或其代理人不對影響光線、景觀或其他無形遺產的行為承擔責任。如果房屋或建築物內發生火災或事故，或建築物內或固定裝置或設備有缺陷，承租人應立即通知業主。

​

C.承租人特此賠償並同意使房東免受因承租人未能履行根據本租賃條款應履行的承租人義務，或承租人、其代理人或員工的任何故意或疏忽行為而產生的任何和所有責任，併為房東辯護。

​

​

11

​

D.在承租人接管房屋時，承租人同意為房東和租客的共同利益，在本租約有效期內及任何延長租期內，就人身傷害、疾病或疾病(包括物業內或附近的死亡和財產損失)的索賠，購買並維持一般公共責任保險，該保險的保障限額為每人不低於500,000.00美元，對任何導致人身傷害或死亡的事故的保障限額不低於1,000,000.00美元，對財產損失的賠償限額不低於250,000.00美元。所有此類保險應從負責的保險公司或授權在科羅拉多州開展業務的公司購買，並應在其他方面令房東滿意。所有此類保單均應規定，除非提前十(10)天書面通知房東，否則不得取消或縮小責任範圍或保險範圍。除本合同規定的其他要求外，承租人應不時要求向房東提供此類保險的證書，並在證書上附上籤注，註明房東為此類保單下的附加被保險人。在房東交付和租户接管房屋之前，租户不會被要求遵守這一規定。

​

12.房產的保險、意外傷害和修復：

​

A.業主應按業主不時認為適當的條款和條件，按全部重置價值對建築物的外殼和核心、按標準租户完成的工程項目的範圍內的建築物以及建築物綜合體，按包括租金損失保險在內的條款和條件，投保“一切險”。承租人應按全部重置價值對承租人在房屋內的傢俱、傢俱和其他財產、承租人根據本租賃條款可拆卸的所有固定裝置和設備以及超過建築標準的所有完工工程投保“一切險”意外傷害保險。

​

B.如果房屋或建築物因火災或其他保險傷亡而受損，且圍繞建築羣的任何抵押或信託契據的持有人已為此提供了足以修復損壞的保險收益，則損壞應由業主進行修復，並由業主承擔費用，以可獲得的保險收益為限，但房東單獨認為，此類維修和修復可在損壞發生後一百二十(120)天內進行，而無需支付加班費或其他保險費。在這種修繕和恢復完成之前，基本租金應按承租人在經營業務中不能使用的部分按比例遞減。(但不得因物業的任何部分在一(1)天或更短的時間內不能使用而減免基本租金。)如果損壞是由於承租人或其僱員、代理人或受邀者的過失或疏忽造成的，基本租金不得減免。房東同意在事故發生後六十(60)天內通知租户，如果房東估計無法在上述一百二十(120)天內修復和恢復房屋或建築物。這樣的通知將列出業主估計完成此類維修和恢復所需的大致時間長度。如果業主估計無法在上述一百二十(120)天期限內進行維修和恢復，則任何一方可以書面通知另一方，自損壞發生之日起取消本租約, 但須在房東通知租客完成該等維修及恢復的預計時間後十五(15)天內向另一方發出通知。如任何一方並無發出終止本租約意向的通知，本租約將繼續有效，而基本租金將按上述方式分攤。

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12

​

C.除本段另有規定外，因維修、更改或改善建築物綜合體內的固定附着物、附屬設施及設備而對租客的業務或財產造成的任何傷害或幹擾，並不減收租金，業主亦無須負上法律責任。承租人明白，房東不會為承租人對房屋、承租人的傢俱和傢俱、或承租人根據本租約條款可拆卸的任何固定裝置或設備進行的任何更改或改進投保，房東也沒有義務修復或更換任何損壞。房東不應被要求修復因火災或其他原因造成的任何傷害或損壞，或對由租户或為租户安裝在房屋內的任何改善進行任何維修或更換。

​

D.如果沒有足夠的保險賠償，或者建築物在整個過程中因火災或其他原因而受到損壞或損壞(雖然所述房屋可能不會受到影響，或者如果受影響，可以在所述一百二十(120)天內修復)，則房東應在傷害發生後六十(60)天內決定不重建或重建所述建築物，則即使本協議中有任何相反規定，在房東在六十(60)天內向租户發出書面通知後，承租人應支付截至上述日期適當分攤的租金。本租約自上述書面通知送達之日起終止，本租約雙方將被免除並解除本租約項下的所有進一步義務。大樓的全部毀壞將自動終止本租約。

​

E.對於因使用或佔用房產或建築羣而造成的不動產或個人財產的損壞，房東和租客雙方以及他們的高級職員、代理人和僱員在此放棄任何和所有的追償權利，但以保險範圍內的保險範圍為限，該保險範圍將包括在危險保險的標準“全險”保單中。房東和租客雙方同意，他們根據本租約條款獲得的所有保險單應包含背書或條款，放棄保險人對對方索賠的代位權，雙方應將本租約中規定的免責條款和賠償條款的存在通知其保險公司。

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13.譴責：

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如果房產的任何部分對租客繼續使用剩餘部分用於本租約所述目的的能力有重大影響，或者如果建築物的任何部分因失去使房產無法承租而被徵用或被沒收，或被轉讓以代替任何此類徵用，則本租約可由業主或租客選擇終止。該選擇權應由任何一方在取得或轉讓後三十(30)天內通知另一方終止；因此，本租約應立即終止，基本租金應在取得或轉讓之日起正式分攤。終止租約後，租客應將租客在本租約下的所有權益交還房東，房東可重新進入並接管該房產或將租客從該房產移走。如果房屋的任何部分或其附屬區域的任何部分被佔用，而該部分不會對承租人將剩餘部分用於本租約所述目的的權利造成實質性影響，則本租約將繼續完全有效，業主應儘快進行所需的任何維修或修復工作，以儘可能恢復到原來的狀況，如有必要，應按所佔部分(及其對承租人使用剩餘部分的能力)對整體的公平方式和比例進行調整。如果發生本協議所述的取得或轉讓，房東將獲得土地、改善和如此取得的租賃權的全部獎勵或代價。承租人無權獲得任何此類判決。

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13

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14.轉讓及分租：

​

A.租客不得準許租客及其僱員以外的任何人使用或佔用處所的任何部分，亦不得準許持牌人或特許公司使用或佔用處所的任何部分，或準許任何人進入處所，但租客、僱員、顧客及其他與租客有合法業務的人除外。未經業主事先書面同意，租客不得轉讓、分租或放棄對全部或部分房產的管有，但不得無理拒絕同意，但條件是：(1)對任何轉讓或分租的同意，並不解除租客作為主要債務人(而非擔保人或擔保人)的義務，以支付根據本協議應付的所有租金，並充分和忠實地遵守和履行本協議所載的契諾、條款和條件；(2)如果租客在本租約下的表現得到擔保，擔保人同意並以令房東滿意的書面形式同意轉讓和轉租；(3)考慮到所涉及的責任，建議的分租客或受讓人是具有合理經濟價值的信譽良好的一方，租客應已向房東提供合理的證明；以及(4)租客在提出同意請求時，並未違約。就本段而言，出售或轉讓承租人的全部或大部分股份，或出售或轉讓承租人的全部或大部分所有權權益，如承租人是合夥企業或其他形式的商業實體，或出售或轉讓承租人的全部或實質所有資產，應構成對租約的轉讓, 任何此類出售或轉讓是否通過本租賃日期後發生的一筆或多筆交易進行。業主對轉讓或轉租的同意，不得以任何方式解釋為免除租客就任何進一步轉讓或轉租取得業主同意的責任。在任何情況下，轉租人或受讓人不得轉租或轉讓。

​

B.儘管有第14.A段的規定，如果租客請求業主同意轉讓本租約或轉租全部或部分房產，租户應向業主提交上文第14.A(2)和(3)段所要求的信息。業主於收到該等要求及承租人提供的資料後，如要求轉讓本租約或轉租全部物業，則業主有權在收到該等要求後十四(14)日內以書面通知方式終止本租約，或如要求將超過50%(50%)的物業分租，則自業主行使該權利的通知所載日期起終止本租約，但終止日期不得超過該通知發出後三十(30)天。如業主行使該項權利，租客須按照本租約有關租約期滿後退還房產的規定，於通知書所載日期，交出對整處所或屬該權利標的部分的管有。如果本租約僅對該房屋的一部分取消，承租人根據本租約應支付的基本租金和其他費用應按比例減少。如果房東發出終止通知，承租人可以在房東通知中規定的終止日期之前提交書面通知，撤回其同意轉讓或轉租的請求，本租約將保持完全效力。

​

C.如果房東沒有行使第14B款規定的權利，租客用來證明房東同意的任何轉租或轉讓的所有文件應事先得到房東或其律師的批准。承租人應按要求支付房東因決定是否同意任何要求的轉租或轉讓以及審查和批准此類文件而產生的所有費用和開支，包括合理的律師費，但不得超過750.00美元。

​

​

14

​

此外，租客應向業主支付超出租客當時支付給業主的每平方英尺租金的每平方英尺租金(減去租客就該分租或轉讓而支付的任何合理自付的費用)。如果房屋全部轉租或轉讓本租約，承租人續訂本租約或延長租期或租賃大樓內額外空間的任何權利將因此而終止，且不會轉讓給分租户或受讓人。

​

D.即使本租約有任何相反規定，如果破產受託人有權控制租户在本租約下的權利，並將該等權利轉讓給任何第三方，則該第三方根據本租約支付的基本租金應增加至當時的基本租金(如果高於當時為物業支付的基本租金)，在該第三方佔用該物業的日期，業主將向大樓內的可比空間收取租金。

​

15.禁止反言證書：

​

承租人同意，在房東提出不少於五(5)天的事先書面請求後，隨時同意籤立、確認並向房東交付一份禁止反言證書，證明本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，則證明其完全有效，並説明修改)，房東或租客沒有違約(或如果有違約，説明其性質)，租金和其他費用已預付的日期(如果有)，以及房東合理要求的其他事項。現擬將依據本段交付的任何該等陳述，供所有或任何部分業主權益的潛在購買者，或任何現有或預期的按揭或信託契據的持有人所依賴，該等按揭或信託契據會令該建築羣陷入困境。承租人未能在該時間內提交該聲明應構成違約事件(該術語在本租約的其他地方有定義)。

​

16.默認：

​

發生下列任何一項或多項事件，即構成“違約事件”：

​

A.承租人應在到期時不支付基本租金、額外租金、其他租金或其他費用的任何分期付款，包括本租約第4款規定的費用調整，這種拖欠應持續三(3)天；

​

B.故意遺漏的；

​

C.本租約或承租人在本合同項下的財產，除以本合同允許的方式外，應轉讓給或轉讓給任何其他人或任何一方；

​

D.本租約或物業或其任何部分應在籤立時或通過針對承租人的其他法律程序而被沒收，或應任何債權人或申索人的要求對承租人徵收或服從任何扣押，並且在徵收後十五(15)天內不得解除或處置該扣押；

​

E.承租人應提交破產或破產申請，或根據美國破產法或任何州的任何破產法提出重組或安排的請願書，或自願利用任何此類法律或通過答覆或其他方式行事，或應被解散，或應為債權人的利益進行轉讓，或應書面承認其無力償還到期債務；

​

​

15

​

F.應根據任何此類破產法或破產法提起非自願程序或解散承租人，或應指定承租人全部或基本上所有財產的接管人或受託人，承租人不得在提出或指定後六十(60)天內努力抗辯，或不得撤銷或取消託管接管；

​

G.承租人不得在主要租約期限開始後五(5)日內收回物業；或

​

H.承租人應不履行本租約項下承租人應履行的任何其他協議、條款、契諾或條件，在房東通知承租人後，這種不履行應持續三十(30)天。

​

17.對失責的補救：

​

A.在上述任何違約事件發生時，房東有權在其選擇之時或之後的任何時間，在任何此類違約事件繼續期間，有權：

​

(1)向承租人發出書面通知，表示有意在發出通知之日或通知中指定的任何較後日期終止本租約，屆時承租人對物業的佔有權即告終止，而本租約除承租人的法律責任外，亦須終止，猶如該通知所訂期限的屆滿即為本租約的原定期限屆滿一樣；或

​

(2)重新進入和接管處所或其任何部分，並收回與業主以前的屋苑相同的處所，驅逐租客和透過租客或租客提出申索的人，並消除兩者的影響，或為所需的目的而使用武力，而無須為此而負上檢控責任，亦不被視為犯了任何形式的侵佔罪，亦不損害就拖欠租金或先前違反契諾或條件而作出的任何補救。如果業主選擇按本款第(2)款的規定重新入夥，或業主依據法律程序或法律規定的任何通知收回物業，業主可不時在不終止本租約的情況下，以業主或租客的名義重新出租該物業或其任何部分，但以租客的名義，按業主不受控制的酌情決定權決定的一個或多個條款(可長於或短於本應構成本租約剩餘期限的期限)，以及按業主可不受控制的酌情決定權決定的條件和其他條款(可包括免費租金以及物業的改建和維修)，業主可為此收取和收取租金。業主不會對任何未能重新出租該房屋或其任何部分的情況負責或承擔任何責任。, 或未能收取因轉租而到期的任何租金。除非向租客發出書面通知，否則業主不得將業主收回或接管物業的意向解釋為業主選擇終止本租約。房東根據本合同或根據強制進入和扣留法令或類似法律發出的通知不應構成房東選擇終止本租約，除非該通知明確規定。業主保留在任何該等重收或重租後行使終止本租約的權利，並向租客發出書面通知，在此情況下，該租約將按該通知所述終止。

​

B.如果房東沒有選擇本款第(1)節所允許的終止本租約，而是選擇按照本款第(2)節的規定收取租賃權，承租人應向房東支付(I)租金和本條款規定的其他款項(如果沒有發生這種收回則應根據本條款支付的租金和其他款項)，減去(Ii)任何重新出租的淨收益(如果有)。

​

​

16

​

在扣除業主與轉租相關的合理費用後，包括但不限於所有收回成本、經紀佣金、法律費用、律師費、僱員費用、改建和維修費用以及為轉租做準備的費用。如與任何重租有關的新租約年期超過現有年期，或所涵蓋的處所包括其他不屬該處所的處所，則在釐定從該重租所得的淨收益時，當局會公平地分攤從該等重租所收取的租金及與此有關的開支。任何租金優惠都將在新租約期限內分攤。租客須按月向業主繳付租金及其他款項，而該等租金及其他款項是在本條例所訂的租金如未被收回的情況下須繳付的，而業主有權在每一日向租客收取該等租金及其他款項。

​

C.本條款並不妨礙房東在其選擇時至少追回房屋的公平租金價值，作為對租客未能支付約定租金的損害賠償。

​

D.如果本租約終止(除關於傷亡或判決的段落中另有規定外)，承租人應繼續向房東賠償損害賠償金，金額相當於基本租金和租客在本租約未終止的情況下在整個租期內所欠的其他款項，減去房東在終止租約後重新出租房產的淨收益(如果有)，扣除房東與重租相關的所有費用，包括但不限於以上列舉的費用。房東有權在本租約未終止的情況下根據本合同應支付的基本租金和其他金額的日期每月向租户收取該等損害賠償金，房東有權在每一日向租客收取這些賠償金。或者，根據房東的選擇，如果本租約終止，房東有權立即向租客追回一筆總額，作為交易損失的損害賠償金，而不是作為罰金，在本租約終止時，代表租客在剩餘時間內的基本租金和所有其他付款義務的總和超過房產總租金價值的金額(這種租金價值是根據租户不僅支付基本租金而計算的)，還包括租户根據本租賃條款須支付的其他費用)，用於該期限的剩餘部分，兩者均按4%(4%)的年利率貼現至現值。為了預先計算租户根據第4B款(費用和税收調整)的付款義務，租期的剩餘部分，最初應使用最新的付款，並在隨後的每個日曆年度每年增加10%(10%)。

​

E.業主可隨時在業主的選擇下提起訴訟或訴訟，以追回本租約所列金額和損害賠償；如果租户沒有違約或沒有終止租約(視情況而定)，本租約或本租約期限本應到期的日期不得被視為要求業主等待。本租約規定的每項權利和補救措施應是累積的，並應是對本租約或現在或以後法律、衡平法或法規或其他方式規定的每項其他權利或補救措施的補充，不排除業主同時或稍後行使本租約或現在或今後法律、衡平法、法規或其他方式規定的任何或所有其他權利或補救措施。房東因根據本租約的規定收取租客所欠的任何金額和損害賠償或執行本租約的任何條款而產生的所有費用，包括合理的律師費，也可由房東向租客追回。房東和租客同意，因本租約而引起的任何訴訟或訴訟應由法庭審理，沒有陪審團參與，他們特此放棄由陪審團進行審判的所有權利。

​

​

17

​

F.業主不堅持嚴格履行本合同的任何協議、條款、契諾或條件，或因違反本協議、條款、契諾或條件而行使任何權利或補救措施，以及在任何該等違約持續期間不接受全部或部分租金，均不構成對任何該等違約或任何該等協議、條款、契諾或條件的放棄。除非業主簽署書面文件，否則承租人不得放棄、更改或修改本協議、條款、契諾或條件，也不得違反本協議、條款、契諾或條件。對任何違約的放棄不得影響或改變本租賃；但本租賃的每一項協議、條款、契諾和條件對於當時存在或隨後發生的任何其他違約行為應繼續完全有效。儘管本租約有任何終止，但對於本租約中要求業主或租客在終止後遵守或履行的任何條款，包括但不限於本租約中包含的任何賠償、辯護或使房東不受損害的協議，本租約仍應繼續有效。

​

G.(1)本款第17段並不限制或損害業主在任何破產、無力償債、接管、重組或解散法律程序中證明和取得作為算定損害賠償的款額的權利，而該款額相等於管限該等法律程序的任何法規或法律規則所容許的最高款額，而該等最高款額在證明該等損害賠償時是有效的，不論該款額是否大於、等於或少於本條第17段的前述條文的款額。

​

(2)即使本款第17段有任何相反規定，上文第16E及16F段所述涉及破產、無力償債、重組、安排、為債權人利益而轉讓或委任接管人或受託人的任何法律程序或訴訟，只有在該等法律程序、訴訟或補救須由當時的承租人根據本租契提出或針對當時的承租人採取或提出時，才應被視為失責事件。

​

H.根據本協議所欠的任何租金或其他款項，在到期後五(5)天內仍未支付，其利率應為丹佛富國銀行公佈的當時最優惠利率的三(3)個百分點，從支付到期日起至房東收到為止。同樣，房東為補救租客違約而支付的任何款項，房東有權但沒有義務這樣做，如果房客在房東提出要求後五(5)天內沒有償還，則此後應按上述利率計息，直至房東收到為止。

​

18.處所的狀況：

​

承租人應接受房屋在本租賃之日的狀況，但房東應自費對房屋進行下列修繕和改建(統稱為“承租人完工”)：

​

​

房東沒有義務對房屋進行任何其他修繕或改動。如果承租人選擇對房屋進行額外的維修或改動，承租人必須遵守本租約第8.B段的相關規定，承租人應承擔所有費用。房東不承擔任何修理或更換任何

​

​

18

​

房屋內部在本合同期限內損壞或磨損的部分，不論其原因為何。

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19.移走租客的財產：

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租客的所有可移動傢俱和個人物品，在房屋空置或廢棄時，或在本租約終止時，無論出於任何原因，均應最終視為已被遺棄，房東可在不通知租客或任何其他人的情況下挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置，也沒有義務對此作出解釋；租户應向房東支付與處置該等財產有關的所有費用。儘管如此，如果本租約因租約期滿以外的原因終止，承租人應有兩(2)天的時間移走該等財產。

​

20.等待：

​

如果承租人在本租約終止後繼續保留並繼續支付租金，並且如果業主接受該等租金，而沒有就該等保留達成任何明確的書面協議，則承租人應僅根據適用於該按月租賃的每一項及所有條款按月成為承租人，但任何該等保留並不構成本租約的續期。在此期間，承租人應支付相當於上次月租金的150%(150%)的租金和本合同規定的其他費用。這種租賃將持續到業主依法終止，或直到租户在預定的月租終止日期前至少三十(30)天向房東發出書面通知，表明租户終止該租賃的意向。本租約期滿後，任何內容不得解釋為要求房東接受租客提交的任何租金。

​

21.公共區域的管制：

​

所有由業主提供的汽車停車區、車道、出入口和其他設施，包括裝載區、人行道和坡道、園林區、樓梯和其他區域以及業主在樓內外提供的改善設施(以下統稱為公共區域)，供租户、其高級人員、員工、代理人、受邀者、被許可人、訪客和客户(以下統稱為允許使用者)共同使用，在任何時候都應受業主的專有控制和管理。房東有權隨時和不時地建立、修改和執行與所有這些公共區域有關的合理規章制度。業主有權在公共區域內建造、維護和操作照明設施；僱用人員操作和管理公共區域；隨時和不時更改停車區和其他公共區域的面積、水平、位置和安排；限制停車；關閉公共區域的全部或任何部分，以業主律師認為在法律上足以防止公共區域的公共奉獻或公共區域內的任何權利向任何人或公眾產生的程度；阻止非許可使用者停車；以及在公共區域內和公共區域外作出和執行業主在使用良好的商業判斷時認為是可取的其他行為，以期改善獲準用户對公共區域的便利和使用。業主在公共區域的維護和運營中發生的一切合理費用應包括在運營費用的定義中。

​

22.投降：

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19

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本租約期滿或以其他方式終止後，承租人應立即遷出房產，並在良好的狀況下將房產交給房東掃帚，但普通損耗、火災或其他傷亡(除非是由於承租人、其代理人、承包商、員工或受邀者的行動或不作為造成的)和不受任何傢俱、貿易固定裝置、設備和其他影響的情況下，房東應根據本合同第8款要求承租人拆除該等改動、增建和改善。如果承租人未能按要求及時騰出房屋，承租人應向房東負責支付房東因此而產生的所有費用，包括但不限於需要支付給佔用該房屋的第三方的任何金額。

​

23.租客對房產的驗收：

​

租客接管物業，即為針對租客的確鑿證據，證明該物業的狀況符合業主與租客之間的協議，並確認業主以書面同意進行的任何修繕工程均已圓滿完成。

​

24.從屬和委派：

​

本租契從屬於現在或以後施加於建築羣的任何按揭或信託契據、現時或以後施加於建築羣的任何土地租契或任何關於維修和使用建築羣任何部分所載任何範圍的契諾聲明，以及附屬於根據任何按揭或信託契據而支付的任何及所有墊款，以及根據任何按揭或信託契據作出的任何墊款及其所有續期、修改、合併、更換及擴建。對於上述任何條款，承租人同意，除本租約外，不需要任何其他文件來證明這種從屬關係。如任何按揭或信託契據持有人選擇本租約優先於其按揭或信託契據的留置權，並就此向承租人發出書面通知，則不論本租約的日期早於或遲於該按揭或信託契據的日期或其記錄日期，本租契應自動被視為於該按揭或信託契據之前生效。承租人同意在任何抵押或信託契約(視屬何情況而定)留置權之前簽署進一步需要的文件，以證明這種從屬關係或簽訂本租約，如果在書面要求後十(10)天內未執行，承租人特此提出、組成並不可撤銷地指定房東為承租人的事實代理人和承租人的姓名、地點和替代人，僅用於執行該等文件的目的。這份委託書還附帶一項利益。承租人特此委託建築物的所有繼任業主，無論該所有權是否因通過止贖信託契據或抵押或其他方式出售而獲得。

​

25.終止合同後的付款：

​

租客在本租約終止後，或在房東向租客發出違約通知後，以任何方式向房東支付款項，不得恢復、繼續或延長本租約的期限，也不得影響在支付該等款項之前向租客發出的任何通知，雙方同意，在開始訴訟的通知送達後，或在任何最終判決准予房東收回房產後，房東可收取和收取根據本租約條款到期的任何租金或任何其他款項，或可以其他方式行使其在本租約下的任何權利和補救措施。支付該筆款項，不論是否作為租金，並不免除上述通知，亦不以任何方式影響任何在此之前展開的訴訟或在此之前取得的判決。

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26.行動和通知的授權：

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20

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A.除本合同另有規定外，業主可通過其建築經理或業主不時以書面指定的任何其他人處理本合同規定的任何事項。

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B.本協議規定或允許向業主發出的所有通知或要求應以書面形式發出，並且在以下情況下視為已妥為送達：(1)寄往美國郵局，並附上適當的預付郵資、掛號或掛號的回執，或(2)親自投遞(包括當天郵遞服務或隔夜快遞服務)，並寄往業主在大樓內的主要辦事處或房東以書面通知租户的最新地址。本協議規定或允許向承租人發出的所有通知或要求應以書面形式發出，並且在下列任一情況下均視為已妥為送達：(1)以美國郵政的方式寄存，並附上適當的預付郵資、掛號或掛號的回執，或(2)當面投遞(包括當日信使服務或隔夜快遞服務)，並以租户為收件人。任何一方均有權按上述規定以書面方式指定另一個應向其送達通知的地址。上述規定在任何情況下均不得禁止法律規定的任何通知以該法律所要求的方式發出。

​

27.保證金：

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承租人已向房東交存房租，房東將在本租約期限內隨時存入8,810.66美元的押金，作為承租人支付本租約約定的租金和忠實履行本租約所有條款、條件和契諾的擔保，現已收據。如果租客在本合同期限內的任何時間未能履行本租約的任何條款，房東有權使用上述押金或必要的押金來支付任何前述拖欠租金，償還房東發生的任何費用，並支付房東因租客違約而造成的任何損害。在這種情況下，租客應應房東的書面要求，立即向房東匯出足夠的現金，將押金恢復到原來的金額。如果該押金未按上述規定使用，則該押金或未用於該用途的押金應在承租人充分履行本租賃合同後退還給承租人，不含利息。房東有權將該押金與房東的其他資金混合使用。房東可將租客在此存放的資金交付給任何購房者，如果該權益被出售，房東可將該權益交付給該買家，房東隨即解除對該押金的進一步責任。如房東的索償金額超過上述保證金，租客仍應對該等索償餘額承擔責任。

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28.其他：

​

A.本合同附件及標明“C”字樣的規章制度，以及房東為維護房屋的安全、保養、整潔和良好秩序而不時對其進行的所有補充和修訂，均為本合同的一部分；承租人同意遵守所有該等規章制度。承租人違反任何該等規章制度應被視為承租人違反本租約的事件，並向房東提供本租約中規定的所有補救措施。如任何其他租户或住户未能遵守上述任何規章制度，業主對租客概不負責。

​

B.本租約中使用的“業主”一詞，就業主方面的契諾或義務而言，應僅限於指並僅包括位於

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21

​

有問題的時間。如果建築物的所有權發生任何轉讓或轉讓，則自轉讓或轉讓之日起及之後，此處所指名的業主(如屬任何其後的轉讓或轉易，則為當時的授予人)將自動免除與業主履行本租契所載任何契諾或義務有關的一切法律責任；但承授人須承擔履行業主契諾及本租契項下義務的責任，而承授人在轉讓時租客在業主或當時的授予人手中擁有權益的任何款項，均須移交承授人。房東同意向租户提供不少於三十(30)天的書面通知，告知任何預期的轉讓和轉讓的時間，以便租户可以向適當的一方支付適當的款項。根據本租約的任何規定，房東或當時的出讓人當時應支付給租客的任何款項應在任何轉讓或轉讓時支付給租客。

​

C.本租賃的終止或相互取消不應產生合併，該終止或相互取消應由業主選擇終止所有分租和分租，或作為任何或全部該等分租或分租的轉讓給業主。

​

D.承租人同意，為了完成或對建築物的任何部分進行維修或改動，房東可以使用建築物的一個或多個街道入口、大廳、通道和電梯。

​

E.本租約應被視為房東和租客之間的契約是獨立的，而不是從屬的。如果房東未能履行本協議規定的義務，承租人無權獲得基本租金的任何抵銷或本協議項下欠房東的其他款項；但上述規定不得損害租客因房東違反本協議規定而單獨對房東提起訴訟的權利，只要首先通知房東和覆蓋該建築羣或其任何部分的抵押貸款或信託契約的任何持有人，並給予房東和該房東按照本款第一款規定糾正該違規行為的機會。

​

F.如果本租約的任何條款或條款被視為在本租約有效期內有效的現行或未來法律下被視為非法、無效或不可執行，則在這種情況下，本租約各方的意圖是本租約的其餘部分不應因此而受到影響；本租約各方的意圖也是，取代本租約中非法、無效或不可執行的每個條款或規定，雙方應共同同意儘可能增加一個法律、有效和可執行的條款或條款作為本租賃的一部分，以取代該非法、無效或不可執行的條款或條款。

​

G.每一段的字幕僅為方便起見而需要，在解釋本租約的任何一項或多項規定時應視為無效。

​

H.除本協議特別規定外，本協議各方應遵守和履行的所有條款、條件和契諾應適用於其各自的繼承人、管理人、執行人、繼承人和受讓人，並對其具有約束力。

​

I.如果房東在本合同項下發生任何據稱的違約，租户應按照本合同規定的方式向房東發出書面通知，房東應1)糾正違約；或2)在收到通知後三十(30)天內與租户的代理人會面，討論違約事宜。承租人應給予房東一個合理的機會來補救任何此類違約。除非租客發出通知，否則向業主發出的任何指稱違約通知均屬無效。

​

22

​

以掛號或掛號郵遞方式，以預付適當郵資的方式，將該樓宇或其任何部分的按揭或信託契據持有人的地址以書面通知租客，並給予該持有人合理機會代業主補救任何指稱的失責行為。在任何情況下，房東或任何抵押權人都不會對租户因房東違約而造成的任何後果性損害負責，包括但不限於利潤損失或業務中斷。

​

J.業主或業主代理人在本合同期限內所做的任何行為或事情，包括但不限於接受退還房產或修訂或修改本租約的任何協議，均不應被視為對業主具有約束力，除非該等行為或事情應由業主的任何成員或業主以書面指定的一方如此授權行事。將鑰匙交給業主或業主代理人、僱員或管理人員，不應視為本租約的終止或房產的退還。租客支付或房東收取的月租金低於本合同規定的月租金，不得被視為不是因為最早規定的租金，也不得被視為同意和滿足任何支票或支票所附信件上的任何背書或聲明；房東可接受此類支票或付款，但不損害房東追回租金餘額或尋求房東可獲得的任何其他補救措施的權利。

​

K.業主有權更改建築物的名稱，在業主指定供租客使用的任何廣場或其他區域內建造其他建築物或改善設施，或更改任何上述廣場或其他區域的位置或性質，或對其進行更改或增建。房東同意根據本條款第28(K)款的規定，至少提前三十(30)天通知租户任何預期的變更。

​

L.承租人確認並同意，除本租約明文規定外，其並不依賴任何聲明、陳述、協議或保證，除非業主及租客以與簽訂本租約相同的方式以書面方式表達並簽署本租約，否則對租約的任何修訂或修改均無效或具約束力。

​

M.儘管本合同有任何相反規定，業主在本租約項下的責任僅限於發生該責任時其在建築物中的權益。如果承租人獲得任何不利於業主的判決，承租人同意執行該判決將僅限於業主對大樓的利益，不會對業主的任何其他財產尋求徵收、扣押或執行。承租人同意，業主的普通合夥人或有限合夥人不承擔業主對承租人的任何責任。

​

N.時間在這裏是至關重要的。

​

O.承租人及代表承租人簽訂本租約的各方向房東表示，經承租人董事會、合作伙伴或其他適當的各方(視情況而定)採取必要行動後，該等各方有權這樣做，並同意應要求向房東提交一份表明這一點的決議或類似文件。

​

P.房東和租客明白，儘管本租約中包含某些相反的規定，根據美國破產法持有財產的受託人或債務人可能擁有某些權利來接管或轉讓本租約。房東和租客進一步瞭解，在任何情況下，房東有權根據破產法獲得對未來履行本租賃條款和條款的充分保證。就任何此類假設或轉讓而言，“充分保證”應至少包括以下內容：

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23

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(1)為向業主保證建議的受讓人將有資源支付本租約所要求的租金，任何建議的受讓人的淨資產(按照一貫適用的公認會計原則定義)必須至少等於租客和本租約的擔保人(如有)在本租約生效之日的合計淨值，自租約開始日期起至建議轉讓日期的每一年，按年增加7%(7%)。承租人和擔保人(如有)的經濟狀況和資源是房東簽訂本租約的物質誘因。

​

(2)本租約的任何擬議受讓人必須承擔並同意受本租約的條款、條款和契諾的個人約束。

​

Q.房東因天災、罷工、暴動、戰爭、天氣、未能以合理成本獲得勞動力和材料或房東無法控制的任何其他原因而延遲履行或未履行本協議項下的任何義務，不應構成本協議項下的違約，應在此類延誤或不履行原因結束後的合理時間內履行。

​

R.未經房東事先書面同意，承租人不得記錄本租約或其備忘錄。如果承租人違反這一規定，本租約將在房東的選擇下無效，不再具有任何效力和效果，但承租人應向房東支付本合同項下剩餘租金的金額作為違約金。

​

S.應房東要求，租户應向房東提供上一會計年度的財務報告，包括但不限於資產負債表和損益表。

​

T.本租約可簽署兩份或兩份以上的複印件。每份複印件均視為本合同的正本，一方當事人不必出示一份以上的正本作為本合同的證據。

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U.承租人在此明確允許並允許房東在未經承租人同意的情況下籤署轉讓協議，包括一般租金轉讓，並轉讓本特定租約。房東將至少三十(30)天通知承租人任何預期的轉讓和轉讓的時間，以便承租人可以向適當的各方支付適當的款項。

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V.承租人應在拖欠前支付或安排支付在本合同期限內對所有承租人的收入、租賃改進、設備、傢俱、固定裝置和個人財產徵收或評估的任何和所有税款，但不包括由業主和整個大樓的標準支付的物品。如果承租人的租賃改進、設備、傢俱、固定裝置和個人財產的任何或全部應與建築物一起評估和徵税，承租人應在房東向承租人提交書面聲明列出適用於承租人財產的此類税額後十(10)天內，向房東支付本協議項下應承擔的額外租金。

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W.(1)租客及其代理人、僱員、顧客及受邀人士只有權按業主訂立的條款及條件使用業主不時指定的停車設施。房東有權收取停車費，如果有的話，有權限制可使用的結構化停車位的使用，並有權不時指定可供租户使用的停車設施。根據房東的要求，租户應提供所有使用轉讓或授權的車輛的牌照號

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24

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停車。房東有權制定合理的停車位使用規章制度，包括髮放停車證和貼在機動車上的貼花的權利。房東不對房東、房客、僱員或代理人的任何車輛在停車區內損壞或被盜而向房東提起訴訟的責任不承擔責任，租客特此免除責任，並訂立契諾不對房東提起訴訟。

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(2)承租人有權免費使用每1,000平方英尺可出租單位最多3.5個地面停車位(“已分配停車位”)。在已分配的停車位中，承租人有權按房東當時確定的現行費率，在停車場結構的有蓋部分租賃預留停車位(“預留停車位”)，最多為每1,000平方英尺房屋1.5個停車位。租約執行時的現行費率為每月30.00美元，可能會有所變化。為計算承租人有權享有的已分配停車位和預留停車位的數量，按照上述方式計算的停車位數量應向下舍入到最近的整個停車位。

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X.雙方均表示，除富勒房地產和霍華德-多布斯房地產集團公司外，從未以任何方式與任何房地產經紀人、發現者或其他人就本租賃進行交易。每一方都應賠償、辯護並使另一方不受另一方已經或據稱與之打交道的經紀人、發現者或其他人對另一方提出的任何索賠所導致的所有損害、索賠和責任的損害，但房東應根據單獨佣金合同的規定向上述經紀人或發現者支付與本租賃有關的任何佣金或費用。

​

Y.如果發生任何強制執行本租賃條款的訴訟，該訴訟的勝訴方應有權獲得合理的律師費和費用。

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Z.如果不止一方作為承租人簽署了本租約，則在上下文和解釋需要的情況下，本租約中所有單數“承租人”的提法應被視為以複數形式使用。組成承租人的每一方的義務和承諾應是這些各方之間的連帶義務和承諾，因此每一方應對承租人全面履行其在本租賃項下的義務和承諾負全部責任。

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AA.承租人有權將本租約(“續期選擇權”)續期一(1)三(3)年(“選擇權期限”)，條件是(I)承租人已於選擇權期限開始日期前至少180天以書面通知業主其行使延期選擇權的意向，及(Ii)在發出通知時及選擇權期限開始日期時，租户並無違約行為。如果在行使延期選擇權方面不符合上述任何一項條件，延期選擇權應為無效，不再具有效力和效力。

​

續期選擇適用於整個物業，其條款及條件應與本租約所規定的相同，但基本租金應為業主所設立空間當時的現行市價，物業應視為“原樣”，不提供承租人裝修或維修的撥備，不得選擇延長租期，亦不得調整基本租金以反映給予其他租户的優惠(例如租户改善津貼、無租金或減租期間或類似優惠)或不支付房地產經紀人佣金的事實。在任何情況下，選擇權期限的基本租金不得低於在主租期內支付的最後一個月基本租金。

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25

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出租或轉租全部或部分物業的任何轉讓，或任何租賃的終止，均應終止延期選擇權。

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BB。本租約受Suite 415租户於2022年12月6日前騰空物業及修改現有終止協議的規限及條件。

​

CC.房東和租客承認並同意：(I)位於房屋內的是前承租人的某些傢俱；以及(Ii)應允許租户從其希望在房屋內使用的傢俱中進行選擇，租户應被允許在房屋內和與其業務相關的情況下使用傢俱。承租人承認並同意房東對傢俱的狀況或任何用途的適合性不作任何陳述或保證。承租人同意，在房屋內重新安置傢俱的所有費用，包括安裝和重新配置，將由承租人獨自承擔成本和費用，並將根據第22段的規定拆除所有傢俱。在租賃期限終止時，本租賃合同的所有條款。

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茲證明，房東和租客已於上述第一年簽訂了本寫字樓租約。

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附件A

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批租處所

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27

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附件B

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財產法律描述：

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位於科羅拉多州傑斐遜縣聯合廣場分區的金融廣場第一座1、2和3號地塊。

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附件C

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規章制度

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房東和租客同意下列規章制度應成為本租約的一部分，並據此成為本租約的一部分，承租人同意承租人的僱員和代理人、承包商和受邀者或承租人允許佔用或進入房屋的任何其他人，將始終遵守上述規章制度：

​

1.建築物的人行道、入口、通道、走廊、樓梯和電梯不得被承租人或承租人代理人、員工、承包商或受邀者阻擋，或用於進出建築物以外的任何目的。

​

(A)傢俱、設備或供應品只能在業主指定的電梯上移入或移出建築物，並且只能在業主規定的時間內以業主規定的方式移入或移出建築物。房東有權批准或不批准承租人僱用的搬運工或搬家公司。承租人應使搬家人員只能使用房東指定的裝車設施和電梯。如果承租人的搬運工損壞了電梯或建築物的任何部分，承租人應立即向房東支付修復損壞所需的金額。

​

(B)任何保險箱或物品，如業主認為其重量可能對建築物或建築物的設備構成危險或損壞，則不得移入該處所。

​

(C)保險箱及其他設備的重量不得超標，只可在業主訂明的時間內以業主訂明的方式移入、移出或移出建築物或在建築物周圍移動；而業主有權指定該等物品在處所內的位置。

​

2.任何標誌、廣告或告示不得在建築物內外的任何部分上銘刻、油漆或張貼，除非其顏色、大小及式樣以及在建築物上或建築物內的位置由業主首先指定；但業主並無義務或責任容許在建築物內外的任何部分上銘刻、油漆或張貼任何標誌、廣告或告示。房東將在顯眼的地方提供一份名錄，其中包含租户的名稱，不得超過每500平方英尺的房屋空間一個名稱；房東將在接到租客通知需要修改的更改後的合理時間內對本名錄進行任何必要的修改，費用由租户承擔。未經業主事先書面同意，不得將傢俱放置在建築物前或任何大堂或走廊內。房東有權在不通知租户的情況下拆除所有不允許的標誌和傢俱，費用由租户承擔。

​

3.租客不得在處所內作出或準許作出任何事情，或攜帶或存放任何東西，而該等事情會以任何方式增加建築物或存放在其內的財產的火險保費率，構成妨擾或浪費，或妨礙或幹擾其他租客的權利，或以任何方式傷害或煩擾他們，或與有關火警的法律或消防部門的任何規例或建築物或其任何部分的任何保險政策相牴觸，或與建築物所在的市縣衞生局的任何規則或條例相牴觸。

​

4.未經業主事先書面同意，租客不得僱用業主的看門人或清潔承辦商以外的任何人進行清潔或看管物業。對於房屋內的任何財產損失，無論如何發生，或者對於看門人或其他人員對租户的傢俱或設備造成的任何損壞，房東不以任何方式對租户負責.

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29

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或任何其他人或任何人。該建築物的看門人可時刻備有通行鑰匙，而業主的其他代理人須時刻獲準進入該處所。

​

5.水廁及其他固定附着物不得作原定用途以外的其他用途，而因租客或租客的代理人或僱員誤用而引致的任何損壞，須由租客支付。任何人不得以系回或楔入水龍頭或以任何其他方式浪費水。

​

6.除盲人導盲犬和聾人助聽犬外，任何動物不得進入大樓的辦公室、大廳、走廊和電梯內。任何人不得使用任何收音機、音響設備或樂器，或發出響亮或不適當的噪音，騷擾本建築物或毗鄰建築物或處所的佔用人。

​

7.除輪椅外，包括自行車在內的任何車輛不得進入大樓的辦公室、大廳、走廊和電梯，也不得有任何車輛阻礙大樓的人行道或入口。

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8.承租人不得允許將任何東西放置在建築物外部，承租人或承租人的代理人、員工、承包商或受邀人不得將任何東西扔出建築物的窗户或門外，或沿着建築物的走廊、電梯井或通風管道或豎井投擲。除非發生火災或其他緊急情況，否則承租人不得打開任何外窗。

​

9.除非事先獲得業主的書面同意，否則租客不得在建築物內的任何門上加裝鎖。房東將提供合理數量的房屋和衞生間鑰匙，如果房東上了鎖，房客、房客的代理人或員工都不能複製鑰匙。租約終止時，承租人應立即將辦公室、衞生間或保險庫的所有鑰匙歸還房東。

​

10.未經業主事先書面同意，租客不得安裝或拆卸窗簾、百葉窗、紗窗、窗簾或其他窗簾。租户同意遵守房東的規定，在所有窗户和走廊上保持統一的窗簾、窗簾和襯裏。

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11.不得在任何窗户上放置遮陽篷。

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12.如果任何租户想要電報、電話或其他電氣連接，房東或房東代理人將指示電工在哪裏以及如何安裝電線；如果沒有這種指示，將不允許鑽孔或切割電線。任何此類安裝和連接應由承租人承擔費用。

​

13.承租人不得在處所內安裝或操作任何蒸汽機、燃氣機或鍋爐。明令禁止將石油、天然氣或易燃液體用於食用、照明或任何其他目的。爆炸品或其他被視為危險的物品不得帶入建築羣。

​

14.任何經業主同意並由業主承擔費用的粉刷或裝飾應在工作日的正常工作時間內進行。如果承租人希望在週六、週日、節假日或正常工作時間以外從事此類工作，承租人應支付額外費用。

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15.除業主許可外，除懸掛圖畫或裝飾品外，承租人不得在其上作記號、塗鴉、切割、鑽孔。

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​

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將釘子或螺絲釘進、釘進或以任何方式污損處所或建築物的牆壁、天花板、間隔物或地面；租客或租客的代理人或僱員造成的任何污損、損壞或傷害，應由租客承擔費用。

​

16.房東及其代理人有權在任何合理的時間內，在向租客發出合理通知(緊急情況除外)的情況下進入該房產，並向希望出租該房產的人出示該通知，並可在租客租賃期限終止前六十(60)天內的任何時間，在該房產的門窗上張貼“招租”通知，該通知不得被租客拆除。儘管有上述規定，承租人可將牆壁裝飾物和其他物品以辦公用途習慣的方式粘貼到牆壁、天花板、隔斷和地板上。

​

17.承租人同意房東可以合理地修改、修改、刪除或增加新的和附加的規則和條例，以使用和維護該房屋和該房屋所屬的建築物。承租人同意在房東通知承租人後遵守所有這些規章制度。如果房東違反本租約規定的任何規章制度，或對其進行任何合理的修改、修改或增加，房東應享有本租約規定的所有補救措施，以防承租人違約。

​

18.承租人承認並同意在建築羣的公共區域執行所有員工和客人的禁煙政策，但業主或其管理人員指定的區域除外。

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