附件10.1

補充租賃協議

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出租人(以下簡稱甲方)：美固龍(上海)商用設備有限公司。

承租人(以下簡稱“乙方”)：世盛(上海)有限公司。

鑑於，雙方已於2021年8月28日訂立租賃協議，據此，乙方租賃位於上海市嘉定區業城路1688號的廠房北側6,078平方米的廠房，建築面積為​​12,155.99平方米。

現由上述雙方就該廠增容的配置及費用簽訂補充協議如下：

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1(I)。根據租賃協議，乙方租賃的房屋包括一間電力容量為500KVA的配電室。因乙方生產需要，特此委託甲方以甲方名義將電力容量增加至4000KVA，並同時配備兩臺2000KV變壓器。變壓器將獨立放置在專用配電室中。甲方全力配合申請增容事宜，乙方承擔與增容有關的一切費用、配電櫃、電纜的配置及相關建設費用。

(Ii)。乙方特此委託甲方向有關部門申請增容，並代表乙方向有關部門支付與增容有關的一切費用。甲方在收到乙方資金後向主管部門繳納相關費用，並在主管部門開具税務專用發票後，向乙方開具與乙方相同税費的發票。

2.在租賃協議有效期內，乙方對配電室、用電容量(4000KVA)、電力設施和設備擁有獨家使用權。

3、按乙方所需4000千伏電量計算，電費如下：

(I)。乙方在增容後安裝獨立電錶，每月電費由乙方全額支付(電價以供電局最新價格為準)；

(二)乙方配電室的電測年費由乙方承擔(實際費用以供電局出具的文件為準)；

(三)乙方配電室內安全電器的年檢費由乙方承擔](實際費用以檢驗單位出具的文件為準)。

四、當租賃期限屆滿，乙方不願續租時，或乙方根據租賃協議第9.2條提前終止合同的，乙方應在租賃協議終止或解除之日向甲方無償提供配電設施和設備。

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附件10.1

5.對於本協議未涵蓋的費用的支付方式，按照租賃協議第5.4.4、5.4.5、5.4.6條的規定執行。

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(下面沒有文本)

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本頁面是《租賃協議補充協議》的簽署頁面

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甲方(蓋章)：美固龍(上海)商用設備有限公司。

代表：/s/項毅峯

Date: 2022/9/20

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乙方(蓋章)：賽斯(上海)有限公司。

代表：/s/理想汽車亮

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