創意媒體和社區信託2022年11月投資者演示文稿展示會99.2
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司2注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。重要披露自由寫作招股説明書|根據規則433提交的創意媒體及社區信託公司|日期為2022年11月14日|註冊聲明第333-233255號創意媒體及社區信託公司(前稱CIM商業信託公司)已就與本通訊相關的發行向美國證券交易委員會(以下簡稱美國證券交易委員會)提交了一份註冊聲明(包括基本招股説明書)。在參與CMCT發行A1系列優先股之前，您應閲讀日期為2022年6月10日的招股説明書補充資料，以及日期為2019年12月4日的隨附基本招股説明書(請注意，CMCT發行的A系列優先股和D系列優先股已終止)。在對此類發行進行任何投資之前，您應閲讀中國移動提交給美國證券交易委員會的其他文件，以獲取有關中國移動及此類發行的更完整信息。您可以通過訪問美國證券交易委員會網站www.sec.gov上的埃德加來免費獲取這些文件。您可以撥打免費電話1-866-341-2653，要求接收上述任何一種股票的招股説明書。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司3注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。重要披露前瞻性陳述本文陳述的信息包含1933年證券法第27A節和1934年證券交易法(“交易法”)第21E節所指的某些“前瞻性陳述”，這些陳述旨在被由此創造的安全港所涵蓋。此類前瞻性陳述包括配股發行的時間和條款以及CMCT未來的活動和業績，並可通過使用前瞻性術語來識別，如“可能”、“將”、“項目”、“目標”、“預期”、“打算”、“可能”、“相信”、“預期”、“估計”、“可能”、“將”、“繼續”、“追求”、“潛在”、“預測”，“尋求”、“計劃”、“機會”、“應該”或“目標”或其否定或其他變體或類似的詞語或短語。此類前瞻性陳述還包括有關CMCT與未來增長和前景相關的計劃和目標的陳述。這些前瞻性陳述是基於CMCT管理層根據其經驗做出的特定假設, 以及它對未來預期發展的看法，以及它認為在這種情況下合適的其他因素。前瞻性陳述必然是反映CMCT管理層判斷的估計，涉及許多風險和不確定因素，這些風險和不確定性可能導致實際結果與前瞻性陳述所建議的大不相同。這些風險和不確定性包括與(I)當前新冠肺炎大流行的範圍、嚴重性和持續時間，為控制大流行或減輕其影響而採取的行動，以及為應對大流行而實施的政府援助計劃的逐步或終止有關的風險和不確定性，(Ii)新冠肺炎對新冠肺炎及其租户和業務合作伙伴、房地產市場以及全球經濟和金融市場的財務狀況、經營業績、現金流和業績的不利影響，以及(Iii)新冠肺炎開發活動的時機、形式和運營影響。(Iv)中華商業地產將租金提高至現有市值租金及維持或增加入住率的能力；。(V)市值租金的波動，包括新冠肺炎的影響；(Vi)通脹及利率上升對中華商業地產的營運及盈利能力的影響；及(Vii)一般經濟、市場及其他情況。其他可能導致CMCT的實際結果與CMCT的預期大不相同的重要因素在CMCT截至2021年12月31日的Form 10-K年度報告和CMCT截至9月30日的Form 10-Q季度報告的“風險因素”一節中討論, 2022年本文中包含的前瞻性陳述是基於目前的預期，不能保證這些預期一定會實現。與上述有關的假設涉及(其中包括)對未來經濟、競爭和市場狀況以及未來業務決策的判斷，所有這些都很難或不可能準確預測，而且許多都超出了CMCT的控制範圍。儘管我們認為前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但任何假設都可能是不準確的，因此不能保證本文中包含的前瞻性陳述將被證明是準確的。鑑於本文中包含的前瞻性陳述中固有的重大不確定性，包含此類信息不應被視為CMCT或任何其他人表示CMCT的目標和計劃將會實現。告誡讀者不要過度依賴前瞻性陳述。前瞻性陳述僅在其發表之日起發表。除非適用法律另有要求，否則CMCT不承諾對其進行更新，以反映在作出更改之日後發生的更改。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司4注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。CIM集團：截至2022年6月30日的CMCT CIM數據經理(擁有和運營的資產未經審計)。見第34 1頁“擁有及經營的資產”及“物業圖片”項下的披露聲明)包括CIM的聯屬公司及CMCT的高級職員及董事。截至2022年9月30日。2)已實現收益是指投資水平的總內部收益率百分比和投資資本的倍數。見第34頁重要披露下的投資級回報。注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露內容一起查看。CIM集團(“CIM”)是一家專注於社區的房地產和基礎設施所有者、運營商、貸款人和開發商。獨立|奧斯汀491,000平方英尺|待售住宅，底層零售，停車場關鍵CIM集團項目Santa Monica Westgate|洛杉磯143,000平方英尺住宅，底層零售日落La Cienega|洛杉磯384,500平方英尺|酒店，待售住宅，底層零售Seaholm|奧斯汀551,000平方英尺|待售住宅，底層零售，停車場432 Park Avenue|紐約市518,250平方英尺|待售住宅，底層零售11 Madison|紐約市A級寫字樓，底層零售, 存儲16.4%/2.66x已實現回報2 11.9%/1.70x已實現回報2 21.6%/1.74x已實現回報2 49.6%/3.08x已實現回報2 13.4%/2.07x已實現回報2 36.1%/2.12x已實現回報2 1994成立610+實際資產擁有和運營1,000+員工9個公司辦公室全球CIM集團擁有CMCT 1約42.7%的股份競爭優勢內部專業人員致力於社區紀律方法的多元化團隊
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司5注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。過去的表現並不能保證未來的結果。1)基於截至2022年11月10日的股價2)見第34頁資本返還給股東。3)截至2022年9月30日的財產統計，包括CMCT預計收購的財產。截至2022年9月30日的租賃百分比。創意媒體和社區信託公司(“CMCT”)CMCT主要專注於在充滿活力的新興社區收購、擁有、運營和開發創意辦公室和主要的多家族資產。納斯達克：CMCT|TASE：CMCT-L貸款事業部子公司通過SBA 7(A)擔保貸款計劃CMCT Portfolio 3·穩定的投資組合12 A類和創意寫字樓物業總計租賃87%·增值(多家庭、創意辦公和酒店)洛杉磯2個增值機會(回聲公園的一個辦公物業和公園裏的一個多家庭機會)和1個酒店(薩克拉門託)·開發(主要是多個家庭)奧斯汀(兩個)、洛杉磯(卡爾弗城、回聲公園、傑斐遜公園), 奧克蘭和薩克拉門託2019年：CMCT出售了八棟建築，總計約220萬平方英尺的傳統辦公空間，並保持了其創意和A類寫字樓資產組合。所得資金用於償還債務，並支付每股42美元的特別股息。2022年：投資重點是迎合娛樂和科技等高增長行業的首屈一指的多家庭和創意辦公資產。CMCT的開發計劃包括在充滿活力的社區中選址，並計劃開發高需求的“下一代”物業。剩餘的非核心資產預計將隨着時間的推移進行循環利用。5.3%股息收入1~70美元自20142奧克蘭、奧斯汀、洛杉磯、舊金山以來向股東分派股息
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司6注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。強勁的租賃活動·簽訂了58,666平方英尺的租約，租期超過12個月·與比佛利山房產的勞斯萊斯經銷商簽署了20年的租約，將該房產的租賃比例提高到91%-租賃預計將於2023年上半年開始在增值和開發管道上取得重大進展·4750 Wilshire Boulevard-預計將在2023年開始將空置空間轉換為豪華多户住宅-積極將其作為聯合投資機會進行營銷·1500多個多户住宅單位正在籌備中，以改善流動性和資產負債表·預計將在第四季度關閉新的信貸安排。22,2025年到期(外加2個一年延期)·本季度從A1系列優先股籌集了5740萬美元，2022年第四季度迄今籌集了4650萬美元。增值資本分配·以每股7.10美元的平均價格回購了440萬美元的普通股。·以約96.6%的聲明價值回購6670萬美元的L系列優先股。3Q‘22亮點9460威爾郡|勞斯萊斯藝術效果圖
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司7注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。旨在從更具凝聚力的工作/生活方式的趨勢中受益的戰略確定和投資於充滿活力的新興社區的跟蹤記錄資源、市場知識和關係，以順利執行交易資產輕開發方法和有吸引力的“下一代”物業渠道獲得資本以執行商業計劃CMCT：投資於曲線之前
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司8注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。旨在從生活方式變化中受益的大流行加速了向更有凝聚力的工作/生活方式的趨勢。關鍵辦公室趨勢·對“創意辦公室”的需求日益增長·對激發員工靈感的空間的渴望·強調舒適、酷和“令人驚歎的因素”·招聘和留住頂尖人才的戰鬥1)本幻燈片中的陳述基於CIM的觀察和信念。什麼是“創意辦公室”？創意辦公空間有別於傳統的辦公規範。它包括明亮、開放和精心設計的空間，鼓勵創造力、靈活性和協作。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司9注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。1)來源仲量聯行美國創意辦公室報告-2022年1月旨在受益於生活方式變化的創意辦公室統計1創意辦公室租賃活動已達到疫情前正常水平的約96%。創意辦公資產的租金比傳統辦公空間高出約43%。創意辦公室佔全國辦公室庫存的近5%。除了金融服務等更傳統的業務類型外，需要創意辦公空間的行業包括科技、媒體、娛樂、設計和時尚。平均要價租金($PSF)1
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司10注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。旨在受益於生活方式的改變1關鍵的多家庭趨勢步行奢華的便利設施良好連接的混合工作生活方式以文化為導向的地點美國主要市場充滿活力的社區1.本幻燈片中的陳述基於CIM的觀察和信念。藝術渲染藝術渲染
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司11注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。充滿活力和新興市場的資產1 CMCT利用其運營商CIM集團的投資專業知識。CIM集團投資於過渡和繁榮的子市場，其特點是進入門檻高，人口結構改善，人口增長，交通便利，以及充滿活力的餐飲、娛樂和零售選擇。CIM集團認為，選擇正確的子市場有助於實現超乎尋常的租金增長和資產增值。例如：CIM集團的好萊塢媒體區房地產控股1)包括由CIM集團代表合作伙伴和共同投資者運營的物業。CMCT的資產包括擁有的物業和CMCT預期收購的物業。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司12注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。案例研究：好萊塢的Sycamore媒體區變成了一個繁榮的、適合步行的城市場所，許多領先的媒體和娛樂公司都聚集在這裏，如SiriusXM、ROC國家、Showtime、票務大師/Live Nation、奧普拉·温弗瑞電視網和HyperObject Industries@Sycamore在充滿活力和新興的次級市場零售中的資產。這條時尚的街道正在成為洛杉磯的新城市中心。-LAMAG餐飲文化健康
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司13注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。資源、市場-知識和關係核心內部能力包括收購、信用分析、開發、融資、租賃、現場物業管理和分銷CMCT管理1.基於所有CIM投資的投資股本的非市場百分比。2.任命庫巴先生為CMCT首席投資官一事預計將於2022年敲定。3.任命自2022年8月10日起生效。內部董事會成員巴里·柏林CMCT CF03在CIM集團內部擔任各種財務和會計職務，是CMCT貸款業務Avi Shemesh CIM集團聯合創始人CMCT董事會成員，負責CIM與戰略機構的長期關係，並監督收購、投資組合管理以及內部和外部溝通所必需的團隊理查德·雷斯勒CIM集團聯合創始人CMCT董事會主席CIM執行、投資、分配和真實資產管理委員會主席·Orchard Capital Corp.創始人，OFS資本管理公司(槓桿融資解決方案的全方位服務提供商)和OCV管理公司(技術公司的所有者)·CIM房地產金融信託公司董事會主席·之前曾在Drexel Burnham Lambert，Inc.工作，開始了他在Cravath，Swine and Moore律師事務所的律師生涯, 律師事務所70%的投資來自場外1蘇爾·庫巴CMCT首席投資官2和CMCT董事會成員CIM集團聯合創始人CIM集團開發團隊負責人，積極參與CIM在美國各地房地產資產的成功開發、再開發和重新定位。David·湯普森CMCT首席財務官兼首席財務官兼負責人曾在希爾頓酒店集團工作15年，最近擔任高級副總裁和財務總監
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司14注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。資源、市場-知識和關係1 CMCT迎合快速增長的科技和娛樂行業的租户。CMCT值得注意的租户CIM關係1。請參閲第34頁“標識”下的披露聲明。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司15注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。穩定的A級和創意辦公室Portfolio1位置子市場可出租平方英尺(“SF”)%租用年化租金每佔用SF Oakland，CA 1 Kaiser Plaza Lake Merritt 537,811 84.5%85.1%$50.02 San Francisco，CA 1130 Howard Street South of Market 21 194 61.1%61.1%93.87洛杉磯，CA 11620威爾郡大道西洛杉磯196,563 82.1%85.8%50.27 9460威爾郡大道比佛利山97,655 69.3%91.0%108.03威爾郡大道西洛杉磯57,737 85.3%85.3%58.14 8944林德布萊德街**西洛杉磯7,980 100.0%100.0%67.42 8960&8966華盛頓大道**西洛杉磯24,448 100.0%100.0%58.98 4750威爾郡大道中部威爾郡30,335 100.0%100.0%51.85好萊塢錫卡莫爾北街1037號5,031 100.0%100.0%55.85奧斯汀，德克薩斯州3601S國會大道南228,198 86.4%86.4%48.71 1021東第七街東11,180 100.0%100.0%56.35 1007東第七街東1,352 100.0%100.0%34.02總計1,219,484 83.9%86.5%$55.07 43%38%17%2)截至2022年9月30日2)包括穩定的A級創意寫字樓組合和增值寫字樓組合(見幻燈片15)**見下一張幻燈片上的“發展管道”表。按地理位置劃分的多樣化年化租金2
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司16注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。增值機會1寫字樓和多家庭：位置子市場可出租平方英尺(“SF”)%租用百分比每佔用SF注意到洛杉磯，CA 4750 Wilshire Boulevard Mid-Wilshire NA計劃將約110,000平方英尺的未出租空間轉換為多户(不再列為可出租寫字樓SF)1910西日落2回聲公園100,506 74.6%80.4%45.16翻新計劃包括大堂，便利空間，並開放空置空間天花板2酒店和停車場位置子市場%佔用3收入PAR薩克拉門託，CA喜來登大酒店市中心/市中心73.5%$125.64未來客房翻新機會喜來登大酒店停車場和零售市中心/市中心81.0%NA 1)截至2022年9月30日2)CMCT和CIM管理的獨立賬户於2022年2月通過合資企業購買了該物業。CMCT擁有該物業約44%的股份。3)表示截至2022年9月30日的過去九個月入住率，計算方法為已佔用房間數除以可用房間數。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司17注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。Beverly Hills&Park Mile：增值機會4750 Wilshire Boulevard(Park Mile)正在尋求將未出租空間轉換為多户住宅的許可(2022年2月獲得設計審查批准)»預計2023年開始翻新？位於富裕的Park Mile/Hancock Park的中心？驅車前往好萊塢/西好萊塢(10分鐘)、貝弗利山/卡爾弗城/洛杉磯市中心(20分鐘)和聖莫尼卡(30分鐘)Wilshire Boulevard(Beverly Hills)9460 Wilshire Boulevard(Beverly Hills)»2022年8月簽署了20年的勞斯萊斯展廳約18,000 SF租約，將大樓的出租率提高到91%之前未得到充分利用的零售空間被一家房地產經紀公司和一名財務顧問佔用了自2018年收購以來，CMCT已與所有現有租户簽訂或續簽了租約*位於著名的比佛利山金三角，毗鄰四季比佛利威爾郡酒店和羅迪歐大道的顯著位置僅用於説明目的最近完成的藝術效果圖
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司18注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。開發管道-主要是多户住宅1子市場注意事項1021和1007 E第七街2東奧斯汀多户住宅3601南國會(賓夕法尼亞)奧斯汀多户住宅1910日落大道3回聲公園洛杉磯多户住宅8944林德布拉德街，8960和8966華盛頓大道4西洛杉磯創意辦公室3101 S西大道5傑斐遜公園，洛杉磯多户住宅3022 S西大道5傑斐遜公園，洛杉磯多户住宅2奧克蘭凱撒廣場喜來登大停車場薩克拉門託多户住宅開發1)截至2022年7月1日，CMCT購買了7街1007號2022年2月，CMCT和CIM管理的獨立賬户通過一家合資企業購買了這處房產。CMCT擁有該物業約44%的股份。4)目前，這些建築(總計32,428平方英尺)100%租賃給單一租户。5)擬在兩處物業合共發展約160個住宅單位。正在籌建的1500多户住宅單元
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司19注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。輕資產開發方法CMCT可以共同投資每個項目的高達80%，以提高回報(通過管理費和促進收入)和降低風險(通過減少CMCT的每個項目的支票規模)CMCT競爭優勢·分銷◦訪問全球180個全球機構投資者·Development◦擁有100多名具有城市規劃、建設、設計、建築、工程和項目管理經驗的團隊成員
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司20注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。奧斯汀：穩定的創意辦公室，有可能增加多個家庭·CMCT於2007年在非市場交易中收購了位於S國會大道3601號的16英畝園區；自收購以來，現場租金上漲了三倍以上·創意辦公園區吸引了包括科技、媒體和娛樂公司在內的各種租户·2020年，CMCT在園區內完成了一座耗資1,500萬美元、約44,000平方英尺的寫字樓。CMCT將新大樓完全租賃到2029年，預計穩定的成本回報率為11%·CMCT正在評估在佔地16英畝的3601 S.國會大道創意辦公園區中增加一棟或多棟多户建築。2022年6月，市議會批准了分區變化，允許CMCT在這處房產上增加更多密度。·沒有州所得税和多樣化的就業來源--政府、教育和科技·許多美國大公司的總部所在地，包括亞馬遜、Facebook、蘋果、思科、eBay、通用汽車、谷歌、IBM、英特爾、甲骨文、貝寶、3M和全食超市··快速的市場寫字樓租金增長(10年複合年增長率為5.6%)·人口增長-五年預測增長率為2.0%(美國為0.5%)·就業增長-十年曆史增長率為3.93%(美國為1.22%)。引人注目的成長型市場2奧斯汀概述賓夕法尼亞大學奧斯汀
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司21注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。東奧斯汀：多户住宅開發項目·該房產位於德克薩斯州奧斯汀的東奧斯汀子市場。·該建築位於奧斯汀的一條主幹道上，東7街，距離現有的七家CIM物業不到1.5英里·這條走廊是奧斯汀最受歡迎的創意辦公空間和住宅地點之一，因為它距離奧斯汀很近，有許多食物和餐飲選擇，可以直接到達CBD和東區。蓬勃發展的子市場概述德克薩斯州奧斯汀東奧斯汀中央商務區？2020年11月，CMCT以610萬美元的場外價格收購了第七街1021 E；2022年7月，CMCT以190萬美元收購了毗鄰的第七街1007號，總計相當於約14,000平方英尺的寫字樓，100%租賃了~36,000平方英尺的毗鄰土地SF，是開發的黃金地段？CMCT打算在2023年最後一份租約到期時拆除這些建築，並建造優質的多户型住宅。CMCT於2022年第三季度提交了授權申請。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022年CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司22注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。回聲公園：辦公增值和地面多家庭？CMCT和一個由CIM管理的獨立賬户在2022年2月以約5100萬美元收購了1910 W.Sunset Blvd(CMCT擁有~44%的股份)約10萬SF創意辦公樓，預計將於2023年破土動工，開發約36個單元的住宅單元？具有落地窗的8層建築是回聲公園最高的建築，從各個方向都能看到壯觀的景色？能夠在新裝修的空間上創造13英尺的天花板高度？打算翻新大堂並增加便利空間？理想的位置和娛樂產品，和時尚租户·Echo Park是洛杉磯市中心西北部的一個新興時尚子市場；提供數十種餐飲和娛樂選擇的步行區·距離道奇斯體育場約1英里，毗鄰新裝修的回聲公園湖，湖上有步行道、野餐區、劃槳船和荷花花園·可輕鬆到達四條主要高速公路(好萊塢、帕薩迪納、格蘭代爾和金州高速公路)；驅車約20分鐘即可到達洛杉磯市中心的好萊塢, 帕薩迪納和伯班克·10年寫字樓租金年均增長5.0%1·10年寫字樓平均空置率6.7%1充滿活力的新興細分市場洛杉磯回聲公園1910年西日落大道概述回聲公園洛杉磯市中心好萊塢帕薩迪納伯班克1)來源合作；基於東好萊塢/銀湖子市場。訪問時間為2022年5月。藝術渲染僅用於説明目的
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司23注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。卡爾弗城：潛在的創意辦公室開發？2014年，CMCT以1,850萬美元收購了林德布萊德媒體中心？園區包括：~24,448平方英尺的創意辦公空間，位於華盛頓大道8960和8666號，~7,980平方英尺，位於林德布萊德大街8944號，目前用於廣播？有潛力重新開發為創意辦公室卡爾弗城洛杉磯概覽·位於卡爾弗城中心的優越位置資產·幾家知名媒體和科技公司的所在地，包括蘋果、亞馬遜、HBO和索尼·毗鄰地鐵博覽線，方便前往洛杉磯西區和市中心·寫字樓租金增長-過去十年的年複合增長率為16%1)充滿活力的蓬勃發展的子市場1)來源仲量聯行優惠備忘錄，2021年8月。藝術渲染僅用於説明目的藝術渲染僅用於説明目的
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司24注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。傑斐遜公園：多户開發？在22年第一季度，CMCT以230萬美元收購了3101 S.West，後者位於約11,300平方英尺的土地上？CMCT打算授予該物業的權利，並開發約40個住宅單元。建設預計於2023年年中開工？在2Q‘22年第2季度，CMCT以560萬美元收購了3022 S Western，後者位於一塊約28,300 SF的土地上？CMCT打算授予該物業權利並開發119個住宅單元。預計2024年開工建設卡爾弗城洛杉磯概述·傑斐遜公園是各種住宅樓、商店、餐館和辦公室的所在地·毗鄰西亞當斯社區，自2016年以來，CIM已在那裏整修和開發了數十套公寓、餐館和零售空間·10和110號高速公路交通便利·距離南加州大學1.5英里，距離卡爾弗市市中心5.5英里，幾家頂級科技和娛樂公司的所在地新興的子市場藝術效果圖僅用於説明目的
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司25注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。奧克蘭：多家庭開發？CMCT於2015年收購了凱撒廣場2號；該物業目前被用作地面停車場？CMCT最近提交了一份申請，將2 Kaiser Plaza授予多家庭的權利，因為它目前有權使用寫字樓，但可以根據權利開發為多家庭。CMCT相信，這項授權將在短期內為土地創造增量價值？目前的規劃設想有596個單元，卡爾弗市洛杉磯概況·2凱撒廣場位於梅里特湖的中心，步行六分鐘即可到達BART，可以直接到達舊金山·奧克蘭有許多當地餐飲選擇，已經成為一個居住和工作的“酷”地方。新興的子市場藝術效果圖僅用於説明目的
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司26注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。$111$37$38$49$43$89 2017 2018 2019 2020 2021 2022(YTD)優先股計劃？獲得持續發售的優先股使CMCT能夠通過執行高回報業務計劃來提高回報，同時將普通股股東的風險降至最低？CMCT於2022年6月開始發行A1系列優先股，並已終止發行A系列優先股和D系列A1和L系列優先股(A1系列：6.0%息票1；系列L：5.5%票面利率)？系列A1持續提供-雙月發行？CMCT和投資者選項，從發行的規定價值開始贖回/贖回五年，加上應計和未支付股息2？在選擇CMCT3時以現金或CMCT普通股支付1)，截至2022年9月30日。有關更多信息，請參見幻燈片30中的第5條。2)對於A1系列、A系列和D系列優先股，股票持有人可以在發行日期後的頭五年內根據選擇贖回股票，但需支付贖回費。自A1系列債券發行之日起24個月後，以及A系列和D系列債券發行之日起五週年後，CMCT或持有人可免費贖回A系列債券。3)關於L系列優先股，作為一般事項, 股票只能在原始發行之日起五週年及之後贖回。4)代表截至2022年9月30日發行A1、A、D和L系列優先股的總收益，計算方法是已發行的股票數量扣除贖回，對於L系列優先股，扣除2019年的回購淨額乘以每股聲明價值；收益不是扣除佣金、費用、分配成本或折扣(視情況而定)後的淨額。包括髮行給CIM集團的A系列優先股，以代替現金支付資產管理費。5)基於公允價值的普通股權益。債務及優先股，按各自的公佈價值計算。旨在提高回報和降低風險的資本結構歷史優先股發行4(以百萬計)目標資本結構5普通股40%債務30%優先股30%
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司27注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。附錄
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司28注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。CIM集團：致力於ESG CIM致力於將環境、社會和治理(ESG)標準納入其業務戰略和日常運營，同時在這些倡議中支持其租户、員工和社區。1多樣性、公平和包容性理事會可持續與環境倡議？25多年來，CIM開發和運營了支持不斷增長的社區所需的可持續基礎設施。主要項目包括可再生能源、水儲存和廢物價值轉化倡議。CIM是負責任投資原則的成員、GRESB評估參與者和美國環保局能源之星®計劃的合作伙伴，擁有多座通過LEED認證的建築。此外，CIM在100多家酒店使用了能源之星®消費跟蹤。»CIM的水存儲解決方案提高了供水的可持續性，而其廢物價值比解決方案產生了石油產品的替代產品，減少了碳排放，並釋放了垃圾填埋場。CIM的ESG委員會由來自整個組織的領導人組成，支持和提升CIM的可持續發展努力。該委員會起草了CIM的正式ESG政策, 其中詳細説明瞭該組織繼續致力於將ESG最佳做法納入每個新項目和正在進行的項目。CIMpact？CIMpact協調基層倡議以及與區域和國家非營利組織的合作伙伴，以進一步促進CIM在社區中的積極影響。通過CIMpact，我們支持和鼓勵企業和員工主導的地方和國家層面的志願社區服務活動。多樣性、公平和包容理事會？通過員工教育和報告以及社區推廣，多樣性與包容理事會在CIM鼓勵員工尊重和慶祝彼此關係以及我們所服務的所有人的多樣性的努力中發揮着至關重要的作用。1)雖然CIM在作出投資決定時可能會考慮ESG因素，但基金並不推行以ESG為基礎的投資策略，或將其投資侷限於符合特定ESG標準或標準的投資。本文中提到的任何環境或社會考慮因素都不是為了限制我們最大化風險調整後回報的責任。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司29注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。利益結盟CIM集團對CMCT的承諾CIM集團擁有CMCT約42.7%的普通股1)包括CIM的關聯公司和CMCT的高級管理人員和董事。截至2022年9月30日。2)(I)在核心FFO超額為0美元的任何季度內不收取任何獎勵費用；(Ii)100%的超額核心FFO，其金額等於(X)截至適用季度第一天和最後一天的調整後普通股股東權益的平均值和(Y)0.4375%；以及(Iii)此後任何超額核心FFO的20%。管理和公司治理CMCT的董事會成員包括CIM集團的三位聯合創始人(Richard Ressler、Avi Shemesh和Shaul Kuba)強大的市場知識和採購CMCT受益於CIM集團對合格社區的識別、採購能力和對垂直整合平臺管理協議/主服務協議資源的訪問費用？資產淨值的1%？收入激勵費是CMCT季度核心資金的20%，來自運營的季度門檻超過1.75%(即，年化基礎上的7%)CMCT平均調整後普通股股東權益, 2？累計已實現資本收益總額的15%減去(Ii)前期支付的資本利得税總額。已實現資本收益和已實現資本損失的計算方法是從物業的銷售價格中減去(A)出售該物業所產生的任何成本和開支以及(B)物業的原始收購價格加上CMCT為此支付的任何隨後的未償還資本改善。？按成本(會計、税務、報告等)報銷共享服務？永久期限
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司30注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。關鍵指標租賃到期時間佔年化寫字樓租金的百分比(截至2022年9月30日)前五大租户(2022年9月30日)1)在2023年2月28日之前，租户可以終止總計14萬平方英尺的空間(其中，2027年到期的可出租平方英尺可能被終止不超過10萬平方英尺)，以換取終止處罰。自2023年2月28日起及之後，對於2025年到期的可出租平方英尺和2025年2月28日到期的可出租平方英尺，承租人有權終止其與CMCT的全部或任何部分租約，自承租人在終止前至少15個月向CMCT發出的書面通知中指定的任何日期起生效，在每種情況下，均可換取終止罰款，其金額取決於各種因素，包括但不限於終止通知的日期，要終止的平方英尺的數量和要終止的空間在建築物內的位置。2)包括截至2022年9月30日的16,662平方英尺的月度租約。4.0%10.8%7.0%37.0%9.2%11.8%2.1%7.7%6.8%1.3%2.3%2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031之後-%10.0%20.0%30.0%40.0%年化租金到期年化可出租平方英尺%可出租平方英尺凱撒基金會健康計劃公司1凱撒廣場2025-2027 1$17,591 29.5%366, 777 27.8%MUFG Union Bank，N.A.9460 Wilshire Boulevard 2029 3,927 6.6%27,569 2.1%F45 Trading Holdings，Inc.3601 S Conference Avenue 2030 2,427 4.1%44,171 3.3%3 Arts Entertainment，Inc.9460 Wilshire Boulevard 2026 2,361 4.0%27,112 2.1%Westwood One，Inc.LindBlade Media Center 2025 1,979 3.3%32,428 2.5%前五大租户總計28,285 47.5%498，所有其他租户空置31,446 52.5%599,982 45.4%--%221,951 16.8%總寫字樓$59,731 100.0%1,319,990 100.0%2
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022年CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司31注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。關鍵指標-截至9個月的調整後運營資金(AFFO)截至2022年9月30日2022年9月30日2022年9月30日2021年普通股股東應佔淨收益$(11,684)$(3,216)$(16,844)$(15,632)折舊和攤銷5,093 5,061 15,071 15,167普通股股東應佔FFO$(6,591)$1,845$(1,773)$(465)直線租金和直線租賃終止費268 345(123)(464)租賃誘因攤銷98 131 297 313高於和低於市場租賃(70)(76)(205)(269)債務溢價和折扣攤銷14(24)30(9)應收貸款攤銷和增值淨額(255)(147)(399)(426)遞延發債攤銷成本567 156 850 791未實現保費調整756 774 1,278 2,231包括在未合併實體的收入中的未實現虧損(收益)27-(100)-遞延所得税24 123 15 110非現金補償110 55 147 165可贖回優先股贖回4,863 27 5,044 53當作股息的可贖回優先股-90 19 253交易成本201-201-經常性資本支出，租户改善，和租賃佣金(1,007)(747)(2,156)(1,487)普通股股東的AFFO$(995)$2,552$3,125$796
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司32注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。$0.3$85.2 0.2$0.2$97.2$28.8 2022 2023 2024 2025 2026此後債務和優先選項摘要(2022年9月30日)1固定46%浮動54%債務到期表(2022年9月30日)1|固定債務與浮動債務(2022年9月30日)1按揭應付利息結構(固定/可變等)利率到期日/到期日貸款餘額(單位：百萬)1凱撒廣場固定利率4.14%2026年7月1日$97.1應付按揭總額4.14%$97.1其他債務SBA 7(A)貸款支持票據2可變LIBOR+1.40%3/20/2043$2.7其他債務總額2.7公司債務2018循環信貸安排3可變LIBOR+1.55%3/10/31/2022$85.0次級次級票據可變LIBOR+3.25%3/30/2035 27.1公司債務債務112.1美元總債務211.9美元優先股權益結構(固定/可變等)票面利率到期日/到期日未償還(以百萬為單位)A1系列變量4 6.00%N/A$71.5 4系列A固定5.50%N/A 210.0 5系列D固定5.65%N/A 1.4 6系列L固定5.50%N/A 83.7 7總優先股$366.6總債務+優先股$578.5旨在提高回報和降低風險的資本結構，不包括SBA7(A)貸款支持票據，包括SBA7(A)貸款支持票據固定46%浮動54%請參閲幻燈片33上的“重要信息-債務和優先股摘要”。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022年CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司33注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。重要信息-債務和優先股摘要1.不包括：(A)600萬美元的擔保借款--政府擔保的貸款，即由於貸款銷售不符合ASC 860-30規定的取消確認標準而被視為擔保借款的已售出貸款，擔保借款和抵押品，以及(B)溢價、折扣和債務發行成本。2.2018年5月30日，公司發行了3,820萬美元的無擔保SBA 7(A)貸款擔保票據，完成了對某些SBA 7(A)應收貸款的無擔保部分的證券化。SBA 7(A)貸款抵押票據以信託契據或按揭作為抵押，並以收取款項及其他可歸因於本公司若干SBA 7(A)應收貸款的無擔保部分的權利作為抵押。SBA 7(A)貸款支持票據將於2043年3月20日到期，在收到抵押貸款付款時每月到期。根據發行時本公司的SBA 7(A)抵押貸款的預期償還情況，本公司估計SBA 7(A)貸款支持票據的加權平均剩餘壽命約為兩年。3.於2018年10月，本公司與一個銀行銀團訂立有擔保循環信貸安排，經修訂後，本公司最多可借入2.095億美元, 須按借款基數計算(“2018年循環信貸安排”)。2018年循環信貸安排以公司房地產組合中的物業為擔保：八處寫字樓物業和一處酒店物業。於2020年9月，2018年循環信貸安排修訂(“2018年信貸安排修訂”)，以補救新冠肺炎在2020年9月2日至2021年8月14日(“延遲期”)期間，對本公司根據2018年循環信貸安排借款能力的影響。2018年循環信貸安排於延期期間的利息為(A)基本利率加1.05%或(B)LIBOR加2.05%，及(Ii)延期後的利息為(A)基本利率加0.55%或(B)LIBOR加1.55%。截至2022年9月30日和2021年12月31日，浮動利率分別為4.33%和2.15%。2018年循環信貸安排還需繳納0.15%或0.25%的未使用承諾費，具體取決於未使用的承諾額總額。2018年循環信貸安排包含慣例契諾，不受任何財務契諾的約束(儘管本公司根據2018年循環信貸安排可借入的金額由借款基數計算確定)。本公司正與一家銀行合作，為2018年的循環信貸安排再融資，管理層認為，根據其預期業績和當前資本市場狀況，這是可能的。然而，不能保證這種再融資會發生。在此期間，本公司已將2018年循環信貸安排延長一年，以將其到期日延長至2023年10月。與延期有關，本公司支付了2018年循環信貸安排中規定的延期費用的25%。, 2022年10月30日，每個貸款人承諾的0.15%的25%延期)，2018年循環信貸安排規定的其餘75%的延期費用(即，每個貸款人承諾0.15%的75%延期)將於2022年10月30日後90天到期並支付。該公司相信，手頭的現金、出售我們A1系列優先股的收益、運營部門提供的淨現金以及達成新的融資安排將足以在財務報表發佈之日起至少12個月內履行其在正常業務過程中到期的債務。截至2022年9月30日和2021年12月31日，2018年循環信貸安排下的未償還金額分別為8,500萬美元和6,000萬美元，可供未來借款的金額分別約為1.199億美元和1.176億美元。4.已發行的A1系列優先股是指截至2022年9月30日發行的2859,441股股票總數乘以每股25.00美元的聲明價值。毛收入不包括佣金、手續費、分配成本或折扣。A1系列優先股的股息以(I)6.0%的年利率(即相當於每季度0.3750美元)和(Ii)該季度的聯邦基金(有效)利率加2.5%的利率支付，最高不超過A1系列優先股聲明價值的2.5%。5.已發行的A系列優先股是指截至2022年9月30日發行的8,820,338股股票的總數，減去420,803股的贖回，乘以每股25.00美元的聲明價值。包括向CIM集團發行的股份，以代替現金支付資產管理費。毛收入不包括佣金和手續費。, 分攤成本或折扣。6.已發行的D系列優先股是指截至2022年9月30日發行的56,857股股票總數乘以每股25.00美元的聲明價值。毛收入不包括佣金、手續費、分配成本或折扣。7.已發行的L系列優先股是指截至2022年9月30日的總流通股2,951,876股，乘以每股28.37美元的聲明價值。毛收入不包括佣金、手續費、分配成本或折扣。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022年CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司34注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。重要披露年化租金是指每月基本租金總額，或停車和零售租約項下的每月合同租金總額乘以12。這一數額反映了減税前的總現金租金。在適用的情況下，年化租金是通過在基本租金中增加年化費用報銷而形成的。某些寫字樓物業的年化租金包括零售租金。擁有和經營的資產(AOO)是指CIM代表合夥人(包括CIM為自己的賬户出資的情況)和共同投資者擁有和經營的總資產，無論CIM是否有酌情權，在每種情況下均不得重複。投資級回報是指根據對投資作出貢獻並從投資中分配的股本計算的一項投資的業績，條件是一般而言，(A)債務收益或用於取代股本捐款的第三方資本產生的分配作為繳款減少額使用，因此不被視為分配；(B)任何實體一級的債務都分配給投資，並被假定為投資級債務, 其重大影響如下：(1)已繳股本減去所承擔債務的數額；(2)已分配股本減去這類債務的償還額；(C)臨時(營運資金)捐款可被視為在資本返還基金期間減少捐款總額；(D)重新出資用於投資的某些數額被視為先前分配的減少額，而不是額外捐款；(A)-(D)的效果是減少分配和捐款的數額。存款和其他結賬前現金流出一般被假定為在結賬時對投資的貢獻。收益是在考慮投資層面的成本後計算的，但在考慮實體層面的成本和支出、組織費用、管理費和税收之前計算，預計其影響將是實質性的。免責聲明。投資者將實現的結果在很大程度上將取決於中國移動不時實際購買的資產以及該等資產的實際表現，這些資產可能會受到經濟和市場因素的影響，包括新冠肺炎。CMCT的實際業績將受到各種風險和不確定性的影響，包括幻燈片2中的風險和不確定性。在任何情況下，假設的回報都不應被視為一項或一組投資將反映任何特定業績、將實現或可能實現任何特定結果或投資者將能夠避免損失(包括其投資的全部損失)的陳述、保證或預測。任何投資都有潛在的損失。不能保證CMCT將取得類似的結果, 所尋求的回報將會實現，或者CMCT將能夠執行其擬議的戰略。實際實現的投資回報可能與本文中顯示的任何回報大不相同。房地產圖片公司。所示財產可能不代表某一特定類型的所有交易或一般投資，可能代表比CIM基金進行的其他投資表現更好的一項或多項投資，不一定代表CIM基金所有此類投資的表現，僅用於説明CMCT可能進行的投資類型。不能保證CMCT會有類似的投資機會，也不能保證CMCT會產生類似的回報。徽標。CIM集團與圖片或提到的任何租户沒有關聯、關聯或贊助商。名稱、徽標以及所有相關的產品和服務名稱、設計標誌和標語是其各自公司的商標或服務標誌。所顯示的商號反映了CMCT擁有的物業的租户。公司租户還可能佔用許多不屬於CMCT的物業。CMCT與租户或其產品或服務沒有關聯或關聯，也不由租户或其產品或服務的圖片或提及的租户或其產品或服務的贊助商或贊助商背書。名稱、徽標及所有相關產品和服務名稱、設計標誌和標語是各自公司的商標或服務標誌。
Www.cimgroup.com|©2018年CIM集團|商業祕密/機密信息www.creativemediacmunity.com|©2022年CMCT|CMCT創意媒體和社區信託公司35注：演示文稿的所有頁面必須與從第34頁開始的重要披露一起查看。見第34頁重要披露下的“房地產圖片”。重要披露向股東返還資本每股定期和特別現金股息的數額是根據截至適用記錄日期的已發行股票數量計算的。所有金額均已調整，以追溯2019年發生的反向股票拆分。過去的表現並不代表未來的結果。CMCT是CIM集團營運的基金CIM Urban REIT，LLC(“CIM REIT”)的附屬公司與上市按揭房地產投資信託基金PMC Commercial Trust(“PMC”)於二零一四年第一季完成合並(“合併”)的產物。代表2014年1月1日至2020年9月30日期間支付的普通股股息。不包括與合併相關而支付給PMC商業信託股東的特別股息，但包括CIM REIT股東在合併前收到的2014年股息，以及CIM REIT和CIM Group的關聯公司Urban Partners II，LLC在合併中按折算基準收到的可轉換優先股股息。CMCT 2016年6月收購要約的每股收益為6.45美元，計算方法為：將CMCT在收購要約中用於購買CMCT普通股的金額2.1萬美元除以緊接收購要約前已發行的普通股數量32,558,732股。, 調整後對2019年發生的反向股票拆分具有追溯力。運營資金(FFO)本公司認為，運營資金(FFO)是一種非公認的衡量REIT業績的適當指標，證券分析師、投資者和其他相關方經常使用它來評估REITs，其中許多REITs在報告業績時會使用FFO。FFO代表普通股股東應佔淨收益(虧損)，根據公認會計原則計算，反映扣除累積的可贖回優先股股息，不包括房地產銷售、房地產減值以及房地產折舊和攤銷的收益(或虧損)。該公司根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)制定的標準計算FFO。與任何指標一樣，FFO不應被用作衡量我們業績的唯一指標，因為它不包括折舊和攤銷，既不包括由於使用或市場狀況導致的房地產價值變化，也不包括維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的經營業績產生實質性影響。其他REITs可能不會按照NAREIT制定的標準計算FFO；因此，我們的FFO可能無法與其他REITs的FFO進行比較。因此，FFO只應被視為淨收益(虧損)的補充，作為衡量我們業績的指標，而不應被用作根據GAAP計算的經營活動現金流量的補充或替代指標。FFO不應被用來衡量我們的流動性, 它也不表明有資金可用於滿足CMCT的現金需求，包括CMCT支付股息的能力。調整後運營資金(AFFO)AFFO是REITs廣泛報告的非GAAP、非標準化指標。其他REITs可能使用不同的方法來計算AFFO，因此，CMCT的AFFO可能無法與其他REITs的AFFO相提並論。CMCT通過以下方式計算AFFO：(A)消除以下因素對FFO的影響：(1)直線租金收入和支出；(2)租賃誘因的攤銷；(3)高於和低於市場租約(包括土地租賃)的攤銷；(4)高於和低於市場的債務、貸款溢價和折扣以及遞延貸款成本的攤銷；(5)税收抵免的攤銷；(6)應收貸款貼現攤銷和應收貸款費用的增加；(7)未實現的保費調整；(8)遞延所得税支出；(9)非現金補償支出；(X)提前清償債務損失；(Xi)可贖回優先股贖回；及(Xii)可贖回優先股當作股息及(B)減去(I)租賃誘因付款及(Ii)經常性資本開支及經常性租户改善及租賃佣金。AFFO不代表現金流，但可能為CMCT的經營業績以及我們為現金需求和支付股息提供資金的能力提供額外的視角。AFFO只應被視為淨收入的補充。