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附件10.2

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租約協議

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本租賃協議於2018年10月9日由佐治亞州非營利公司佐治亞州機動卡車運輸協會有限公司(下稱“房東”)和佐治亞州有限責任公司Revo Squared，LLC(下稱“承租人”)簽訂。

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見證人：

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第一條房舍

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1.01-考慮到以下保留的租金和以下包含的契諾，房東特此將位於大樓一樓的特定空間出租給租户，租户在此向房東出租，該空間在本文件所附的平面圖上顯示為證據“A”，並指定為100號套房(“房舍”)。該房舍的總面積為4626平方英尺，其中包括1.10的公用面積係數。“建築”一詞應指位於佐治亞州30067(科布縣)瑪麗埃塔富蘭克林大道2060號的辦公建築，連同圍繞該建築所在物業的所有外部場地應稱為“項目”。

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第2條術語

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2.01-本租期(下稱“租期”)自2018年11月10日(“生效日期”)起生效，並於2023年12月31日(“期滿日期”)當地時間午夜12時終止，租期滿61個月20天。

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2.02-本租賃自簽署和交付之日起在雙方之間有效並可強制執行。如果物業的交付延遲至生效日期之後，則本租約不應無效或可撤銷，房東也不對租客因此類延遲而造成的任何損害負責；但承租人支付基本租金的義務(除非該延遲是本文所定義的“承租人延遲”)應暫停並解除，直至將物業的所有權交付給承租人(如第2.03節中更具體規定的)。如發生此類延遲，雙方理解並同意，開始日期應推遲至交付佔有，到期日應相應延長，並應在附件附件E(“開始日期協議”)中予以紀念。如果物業在開工日期前交付時已準備就緒，承租人可接管物業而無需支付基本租金(如本條款第3條所界定)，但須受本租約所載承租人的所有條款、契諾、保證及陳述所規限。

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在本文中，“承租人延誤”應被定義為由於以下原因造成的延誤：(I)承租人未能及時審查和批准計劃或完成選擇；(Ii)承租人更改訂單或增加工作；或(Iii)承租人訂購作為工作一部分的長交貨期項目。關於第(Ii)和(Iii)項，業主有義務在承租人要求的變更單或附加項目或長期項目後三(3)天內通知承租人，這是否會推遲目標完工日期和估計的延誤時間。承租人將有兩(2)天的時間指示房東繼續進行更改、添加或長時間提前期項目(接受為租户延遲)，或放棄更改、添加或長時間提前期項目以避免租户延遲。

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2.03-當業主施工協調員監督附件“B”中所述改善工程的施工時，業主應向業主書面證明(I)該等改善工程已基本完成，且(Ii)已取得入住證，則應將該房屋視為已準備好供租客使用。租客接管應被視為最終確定房東對物業的建造義務已根據本租約項下的義務基本完成，且在業主對此承擔的建造義務範圍內，物業狀況良好，令人滿意，租客以其他方式接受當時的“現狀”，但租客和業主在不遲於租客擁有物業後三(3)日內共同走訪時確定的清單項目(如有)除外，並在租户擁有物業後三十(30)天內完工。

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第三條租金

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3.01-承租人特此約定並同意向房東支付房屋租金(所有這些租金統稱為“租金”)：(A)在每個日曆年的每個月的第一天，按照下文第3.02節規定的時間表，提前支付每年基本租金(“基本租金”)或部分租金(對不完全在該期限內的任何日曆年進行適當調整)；但是，第一個完整歷月應支付的基本租金的分期付款(應為該月支付的基本租金部分)應於#年到期並支付。

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(B)在本租約生效期間，本租約任何部分所應支付的任何款項的額外租金(“額外租金”)(包括承租人根據本租約有義務向業主支付的除基本租金外的任何及所有費用或其他款額)。

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3.02-基本租金時間表如下：

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基本租金和本租賃規定的所有額外租金在到期時應以現金或支票形式迅速支付，以美利堅合眾國的合法貨幣支付，無需通知或要求，不得扣除、減值、減值、反索償或抵銷任何金額或任何原因，應支付給房東，並交付給2060Franklin Way，Suite 200，Marietta GA 30067或房東向租户發出的書面通知不時指定的其他人和地點。如果租客在租期內向房東出示兩次以上的支票，而不是由簽發支票的機構承兑，房東此後可以要求未來通過保兑支票或本票支付租金和其他應付金額。

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3.04-儘管存在拖欠租金的其他補救措施，但在到期日後五(5)天內未支付的任何租金分期付款，應由房東每月選擇收取相當於到期金額的5%(5%)的滯納金，並應作為額外租金支付。自到期之日起三十(30)天內未支付的任何分期付款的基本租金或附加租金應按美國銀行(或其繼承人)不時宣佈的最優惠利率(“最優惠利率”)(但在任何情況下不得高於法律允許的最高利率)的利率計提四個百分點的利息，直至全額支付為止，該利息應被視為附加租金。租客支付或房東收取的租金少於本合同規定的每月分期付款，不得被視為不是因為最早規定的租金，也不應被視為對任何支票或隨附的任何支票或付款的信件的背書或聲明，並且房東可以在不損害房東收回該租金餘額或尋求本租約中規定的任何其他補救措施的權利的情況下接受該支票作為付款。

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在簽訂本租約的同時，承租人應向房東交6,500美元(6,500.00美元)作為保證金。保證金(不應向承租人計息)應被視為支付和履行本合同所載義務、契諾、條件和協議的誠信擔保。保證金不應構成承租人在本租約項下所欠金額的預付款，也不構成房東在租客違反本租約或終止本租約時有權獲得的損害賠償。如果承租人未能履行或遵守本租約的任何協議、契諾、條件和條款，則房東可以(但沒有義務)根據房東的選擇，運用保證金或必要的保證金，以補救租户的任何此類失職行為。如有要求，承租人應立即向房東支付任何必要的款項，以將押金恢復到上文規定的全部金額。保證金的任何剩餘部分應在本租賃終止後二十(20)天內返還給承租人。如果業主出售、轉讓或以其他方式轉讓房產的權益，或業主租賃其在項目中的權益，業主有權將上述保證金轉讓給受讓人，房東應免除對租户退還保證金的所有責任。承租人應僅向受讓人要求退還上述押金。押金不得由承租人抵押、轉讓或抵押。如果承租人根據本租約進行了允許的轉讓, 保證金應由業主作為獲準受讓人支付的保證金持有，房東對將保證金退還給原租户不再承擔任何責任。

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第四條房舍的使用

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4.01-承租人約定，在所有適用的分區和其他政府法規的約束下，將場地用於一般辦公和輕型組裝。承租人應自費遵守並迅速執行所有具有管轄權的政府當局的條例、法律和法規施加的所有命令、要求或條件

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承租人在物業內經營業務所引起或所需的所有許可證、許可證及類似事項，並須取得所有許可證、許可證及類似物品，以準許租客佔用物業。未經業主事先書面同意，承租人不得允許該房屋或其任何部分用於任何擾亂秩序、非法或危險的目的，也不得作為房東或其他租户的煩擾或尷尬的來源，也不得將其用於本協議所述以外的任何目的，也不得用於在其中製造任何商品。承租人不得使建築物的樓面承載能力超載。該主題物業劃為輕工業地帶，以配合租户的預期用途。

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4.02-承租人接受房東提供的改善後的房屋和項目的其餘部分，如附件“B”所述(所述改善將由房東獨自承擔費用和費用)，並通過引用併入本文，承租人同意該條件適合承租人預期的用途。

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第五條增加財產税

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5.01-就本第5條(和本租賃的剩餘部分)而言，應適用以下定義：

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(A)“基準年”：指2019年日曆年。

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(B)“基年税費”是指房東在基年發生的實際税費。

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(C)“比較年”係指基準年之後的每個日曆年，其全部或部分在該期限內。

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(D)“税費”是指任何種類或性質的房地產税、評税及其他政府收費及徵費的總和，不論是一般或特別的、普通的或非常的、預見的或不可預見的(包括對公共改善或利益的評估及未付分期付款的利息)，或因不時使用、佔用或佔有(或組成上述項目的永久改善項目)而產生的房地產税、評税及其他政府收費及徵費的總和，或因使用、佔用或佔有(或構成上述項目的永久改善項目)而產生的。外加因涉及任何前述税項的問題或顧慮而產生的任何合理諮詢費或律師費，包括房東對任何此類税項提出異議所花費的任何金額。但“税費”一詞不包括對房東徵收的繼承税、遺產税、繼承税、轉讓税、贈與税、特許經營税、公司税、所得税或利潤税，也不包括因房東拖欠税款而對房東徵收的罰金或利息；但如在本租契有效期內的任何時間，在租期開始時現行的徵税方法須予更改，則除現時就房地產徵收、評估或徵收的全部或任何部分税項外，或作為替代或替代該等税項的全部或部分，須就從項目收取的租金徵收、評估或徵收一項税；或由業主從項目收取的租金所量度的許可證費；或向業主徵收的税款或許可費，而該税款或許可費是由項目或其任何部分全部或部分以其他方式衡量或以此為基礎的，則該等税款或費用應計入税務成本的計算中，猶如如此應付的税款或費用的金額是應付的部分一樣，如果辦公地塊是業主唯一受其影響的財產的話。

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(E)“承租人的份數”指物業的可出租平方尺(如第1條所述)與項目的可出租總面積(19,753)的比例，視為23 42/100%(23.42%)。如果因空間的實際變化或重新配置而導致物業或項目的可出租面積發生任何變化，則應調整承租人的份額，以按比例反映每日的變化或事件。

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5.02-如果房東在任何比較年度支付或發生的税費高於基年税費，承租人應支付承租人增加的部分作為額外租金。租户應在租賃期內的任何部分比較年度按比例分攤增加的税費。儘管本條款第五條有任何規定，承租人應支付的基本租金在任何情況下都不得低於本條款第二條規定的基本租金。

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5.03-房東應向租户提交一份報表，説明房東對每個比較年度的税收成本的合理估計，以及根據該估計，租户在任何增加的税收成本中應承擔的金額。自每個比較年度的第一(1)天開始，承租人應按照本合同規定的支付基本租金的時間和方式，向房東支付房東的額外租金，按房東聲明中所示的承租人份額的十二分之一(1/12)支付。如果房東在比較年度的1月1日或之前沒有向租户提供報表，則租户應繼續根據上一年的估計付款，直到房東提供房東報表，房東據此(I)在每個日曆月或該比較年度內已經過去的部分，應支付與租户增加的份額相關的差額(如有)

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承租人以下一個月的基本租金分期付款或(Ii)多付的租金(如有)應記入貸方並用於支付承租人的下一次到期租金。

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5.04-在每個比較年度(包括租賃終止或期滿的比較年度)結束後九十(90)天內，或在税務上訴最終確定税費後三十(30)天內(以較遲的為準)，房東應向租客提交該比較年度的税費最終報表。在提交最終報表後三十(30)天內，承租人應向房東支付應由承租人承擔的任何增加的税費。承租人的反對不應免除或免除承租人在解決承租人的反對意見之前支付本條款所要求的款項的義務。因多付承租人應承擔的任何税務費用而應抵免的任何款項，應在下一次支付承租人應繳租金時抵扣；但租賃終止或期滿的比較年度的多付款項應退還給承租人。

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5.05-房東有唯一、絕對和不受限制的權利(但沒有義務)通過適當的訴訟程序對任何税費的有效性或金額提出異議和/或妥協。如果法律允許，房東有權(但沒有義務)分期支付對項目徵收的任何評估費用，在這種情況下，承租人應根據房東在適用期間支付的分期付款和利息計算租户的税費份額。房東應向租客退還租客支付給租客份額的税費。

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5.06-承租人應在拖欠前支付(或應要求向房東或大樓或其任何部分徵收)任何及所有税項(房東的所得税、遺產税或遺產税或特許經營税除外)，不論該等税項目前是否為慣例，或在本合同各方的考慮範圍內，這些税項是：(I)按承租人的設備、傢俱、固定裝置、改建、增建或改善(不論是由業主或租客建造)及位於處所內的其他個人財產，或由租客或為租客在處所內或為租客而作出的任何租契改善的成本或價值，而不論該等改善的所有權屬業主或租客所有；(Ii)根據本條例應繳租金或其任何部分而須繳付、以租金衡量或可合理歸因於該租金的款項，包括但不限於士麥那市、科布縣、佐治亞州、聯邦政府或任何其他聯邦、州、縣、市政或其他政府機構就收取該等租金而徵收的任何總收入或消費税；。(Iii)在租客管有、租賃、營運、管理、保養、更改、修理、使用或佔用該處所或其任何部分時或就其佔用而繳付的税款；。以及(Iv)在這筆交易或承租人作為設定或轉讓該處所的權益或產業權的一方的任何文件時須支付的款項。

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第六條維修保養

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6.01-除下文關於火災或其他傷亡造成的損害和第16條的規定外，所有影響本項目結構部件或本項目機械、電氣和管道系統的維修、改動或增加應完全由業主或其承包商進行。如果承租人或承租人的代理人、承包商或員工對此類部件或系統造成任何損壞，則維修或恢復此類損壞的費用應由承租人獨自承擔，金額相當於房東的費用加10%(10%)的行政費用回收。房東應對建築標準改進進行業主認為為正常維護運營所必需的維修，房東沒有義務對房屋進行改善或維修；但房東應根據租户的書面要求對房屋進行改善或維修，費用相當於房東在此類維護或維修中發生的費用，外加10%(10%)的額外管理費以收回行政成本。業主對租客造成的任何損壞或不便概不負責，租客無權因業主根據本租約進行的任何維修、改動或增建而獲得任何減租或減租，只要該等修葺、改動或增建並沒有不合理地限制租客使用物業。房東不應被要求對房屋進行任何維修或改善，但出於安全和可租賃性需要進行的結構維修除外。在法律允許的最大範圍內，承租人特此放棄所有由房東承擔費用進行修繕的權利，或任何法律可能規定的騰出房屋的權利。, 現在或以後生效的法令或法令。房東沒有義務也沒有承諾對房屋或其任何部分進行改建、改建、改善、維修、裝飾或粉刷，除非在此明確規定。

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6.02-根據第6.01條的規定，承租人應自費將房屋和所有租賃設施保持在與開工之日相似的狀態，並接受正常的損耗。

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第七條房東服務

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7.01-業主契約並同意它應免費提供：(A)供暖和

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空調系統足以在與佐治亞州亞特蘭大同類商業建築相稱的合理舒適温度下運營和維護辦公場所，(B)洗手間和廚房區域的熱水和冷水，以及(C)足以滿足租户使用辦公計算機和辦公設備的建築標準負荷運營的電力服務。承租人在此承認並同意，對於因火災、事故、罷工、必要的維護、改動或維修或房東無法控制的其他原因造成的供暖、空調和/或電力的停止或中斷造成的任何損害或不便，房東不負任何責任，租户無權因此而獲得任何減租或減租。在冬季的非工作時間，租户應採取合理的措施，將恆温器保持在最小的範圍內，以防止房屋內的管道結冰。業主應維護房屋的機械繫統，並更換過期的照明鎮流器和/或燈泡。房東應自費維修管道(馬桶和水槽)，前提是此類維修不是由於租户的疏忽(即沖洗或丟棄任何已知不會放置在排水溝或廁所內的物品)而造成的堵塞。在上述情況下，承租人應被告知這一原因，並應補償房東的修理費(根據本合同所附附件C#16)。

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7.02-業主有權在業主認為對項目的正常運營和維護(包括為項目中的其他租户提供服務)所必需或適當的範圍內，安裝、使用、連接、維護和維修進入、進入和通過物業的管道、通風口和電線，並保留隨時通過這些管道、電纜、管道、通風口和電線輸送水、熱、空調和電流的權利。儘管有上述規定，房東行使與此相關的權利，不應使租客使用該房產在很大程度上不能用於承租人的業務運營，或對進入該房產的通道造成重大不利影響。

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第八條承租人協議

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8.01-承租人契約並同意：(A)不妨礙或幹擾其他承租人的權利，或傷害或騷擾他們或與他們有業務或衝突的人，或與消防法律或法規衝突，或與所述財產或其任何部分的任何保險政策相沖突，或與地方、州或聯邦政府目前或隨後頒佈或制定的任何法規、規則或條例相沖突，承租人應對房舍造成或遭受的一切滋擾或項目中承租人造成的一切滋擾或其方法負責；(B)不得剝離、超載、損壞或污損工程項目的處所、有蓋外行人路、樓梯、泊車設施或其他公眾地方，或其內的固定附着物或與其一起使用的固定附着物，亦不得容許在任何該等固定附着物上打洞；(C)不得容受或準許經營或使用任何對任何人或財產屬違法、嘈雜、令人反感或損害的行業或佔用，或使火警危險增加，或使工程項目上的任何保險無效或可致無效，或使須為該等保險繳付的任何增加保費或額外保費無效，或違反任何公共主管當局不時訂立的任何法律、條例、規則或規例；(D)不得在建築物的內部或外部，或在建築物的任何窗户或其任何部分或門上，放置任何標語牌、標誌、文字、窗簾，但在此已獲批准並在特別規定中特別註明的地方和方式除外；。(E)遵守適當的保險評級機構不時制定的所有規則和規定，以及業主不時制定的所有合理規則和規定。, 包括附件“C”；(F)負責租户在遷入時、入住期間和遷出時清除散裝垃圾的費用；(G)每週不少於兩次的專業清潔服務合同；(H)不進行也不允許在該場所內產生、處理、儲存或處置任何危險物質、材料或任何種類的有毒物質，如經修訂的《1980年綜合環境反應、補償和責任法》(美國聯邦法典第42編第9601條及其後)、經修訂的《資源節約及回收法》(美國聯邦法典第42編第6901條及其後)、根據此等法令通過的任何規例，或任何其他現行或未來有關環境保護的聯邦、州、縣或地方法律或法規所述，承租人應禁止其受讓人、分租户、僱員、代理人和承包商(統稱為“準許人”)這樣做；承租人和承租人應賠償、辯護並使房東及其代理人免受一切可預見和不可預見的直接或間接損失、成本、損害、責任、罰款、起訴、判決、訴訟和費用，包括但不限於因承租人或其許可人違反本條規定而實際產生的清理費用、法庭費用和合理的律師費。

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第九條修改

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9.01-未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動、增加或其他改進，或安裝任何類型的設備，以要求進行任何改動或增加或影響建築物的供水系統、供暖系統、管道系統、空調系統、電氣系統或其他機械繫統的使用，或在屋頂、窗户或建築物外部安裝任何電話天線。如果任何租户未經房東同意進行此類更改或增加，房東有權予以更正或拆除，租户應對任何

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業主因改正或拆除該等工程而產生的一切費用及開支。如果承租人或其承包商進行任何更改或增加，承租人應向業主支付工程總成本的10%(10%)的費用，在工程開始前支付5%(5%)，在工程完成後支付剩餘5%(5%)。這筆費用是為了補償業主協調承租人承包商使用大樓系統的費用，以及必要時進入電氣、機械和電話壁櫥的費用。房東同意承租人使用承包商的另一個條件是，承租人或承租人的承包商必須證明保險範圍包括：(A)工人賠償範圍和(B)總金額不低於200萬美元(2000,000.00美元)的綜合一般責任和財產損失保險。與該等改建和增建有關的所有工程均須以良好及熟練的方式進行，並須勤奮地進行至竣工為止，除非在進行該等工程所必需的期間外，該場所在任何時候均應是一個完整的單位。承租人不得允許技工的留置權因其所作的任何改動或改善而被置於房產、建築物或建築物上，如果因承租人的行為而提出任何此類留置權，承租人應同意立即支付。如果承租人未能在提交申請後十(10)天內解除該留置權，那麼，除了房東的任何其他權利或補救措施外，房東可以在其選擇的情況下解除該留置權。承租人應按要求支付房東為解除或履行任何此類留置權而支付的任何款項。, 以及業主因抗辯任何該等訴訟或取得該等訴訟的解除或取得該等留置權的解除而招致的所有律師費及其他費用及開支，以及與此有關的一切所需支出。承租人特此明確承認，在任何情況下，承租人不得被視為房東的代理人，承租人的承包商無權根據其合同主張對該房產、建築物或項目的任何留置權。所有改動或增加應成為房地產的一部分，並在本租約期滿或終止時交還給房東，除非房東在批准該工程時要求租户將搬遷或修復作為批准的條件。

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第十條認為無害

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10.01除非是因房東的嚴重疏忽所致，否則房東對租客、其僱員、代理人、訪客、持牌人或物業內或附近的其他人士的物業的任何損壞或損失，或租客業務所蒙受的損壞或損失，不負任何責任，包括(在不限制其一般性的原則下)因火、蒸汽、煙、電、氣、水、雨、冰或雪而造成的損壞或損失。而該等損毀或損傷是由於該處所或該處所所屬建築物的其他部分所引起的情況所致，亦不論該等損毀或損傷是由於該處所或該處所所屬建築物的其他部分所引起的情況所致，亦不論該等損毀或損傷是由於該處所或該處所所屬建築物的其他部分所引起的狀況所致，或是由於其他來源。如果房東存在重大疏忽，房東的責任仍應遵守下文第12.05節的規定。業主不以任何方式對承租人、其代理人、僱員、受邀者或訪客因犯罪或故意的不當行為，或因第三方或承租人、承租人代理人、僱員、受邀者或訪客或任何其他租客的任何行為或疏忽而對承租人、承租人代理人、僱員、受邀者或訪客或其財產造成的任何傷害或損害承擔任何責任。租客協定，租客或租客的任何代理人或受僱人，或其他聲稱有權通過租客或在租客之下進入處所或建築物的人，不得就因業主疏忽以外的任何因由而對處所或任何人或財產造成的任何傷害、損失或損壞而向業主提出申索。在任何情況下，房東不對租客因租客財產的損失或損壞而遭受的任何後果性損害承擔責任。

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10.02-租户契約並同意免除業主和業主代理人的損害和賠償，並保護業主和業主代理人免受任何形式的損失、損害、責任或費用，包括但不限於任何人因租户、其代理人、僱員、受邀者或訪客使用或佔用物業或大樓而招致、遭受或索賠的律師費和訴訟費用，或因任何原因對任何人或財產造成的任何損害或傷害，除非是由於業主的嚴重疏忽。

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10.03-不言而喻，業主的僱員被禁止收到任何包裹或其他物品交付給承租人，如果任何該等僱員收到任何包裹或物品，他或她在這樣做時應是租客的代理人，而不是業主的代理人。

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10.04-本第10條的規定在期限屆滿或更早終止後繼續有效。

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第十一條承租人的財產留置權

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11.01-故意刪除(房東放棄作為擔保物權對租客財產的留置權

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第十二條保險

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12.01-承租人應自費隨時購買和維持公共責任保險(綜合一般責任或商業一般責任保險)，包括合同責任保險，以保護業主和租客，每次事故的人身傷害和財產損失綜合限額不少於100萬美元(1,000,000美元)，總計不少於200萬美元(2,000,000美元)，以保險承租人及其代表因承租人使用或佔用物業而產生的責任。房東應被指定為附加被保險人。

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12.02-承租人應自費隨時獲得並維持其內容(人身保險)的火災和擴大保險範圍，包括承租人所做的任何租賃改進，其金額應足以使在發生損失時不會援引共同保險罰金。

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12.03-獲準在大樓所在司法管轄區開展業務的保險公司應出具本租約規定的所有保險。此類公司的投保人評級應至少為A級，並應被賦予最新一期《保險公司最佳關鍵評級指南》中評級的財務規模類別至少為“X類”。每份保單應包含背書，要求保險公司在取消或更改任何保單的承保範圍、範圍或金額之前，向房東發出十(10)天的書面通知。每份保險單或證明其有效的證書，連同保險費的支付證據，應在生效日期或之前存放在業主處，續期證書或續期保險單的副本應在保險單到期前至少十(10)天交付給業主。

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12.04-如果任何租客的保險單因租客或租客的任何受讓人或分租客或任何租客允許在該處所內使用而以任何方式取消或取消承保範圍，或減少或威脅減少承保範圍，並且如果租客在收到通知後四十八(48)小時內沒有補救，房東可以選擇終止本租約或進入該處所並試圖補救該情況，並且租客應立即向房東支付費用。房東不負任何責任，任何損壞或傷害的任何財產的租户或位於房屋內的其他人因此而進入。

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12.05-任何一方獲得的影響房屋的不動產或動產的所有保單，應包括一項條款或背書，在被保險人在傷害或損失發生前放棄權利的範圍內，拒絕保險人對另一方的任何代位權或追償權利。儘管本租契中有任何相反的規定，業主和租客雙方特此放棄針對另一方、其代理人、受僱人、合夥人、股東、高級人員或僱員因火災、根據本租約獲得的保險單承保或應承保的要素或根據本租約獲得的保險單所承保或應承保的任何個人財產而可能發生的任何損失或損害的任何權利、申索、訴訟或訴訟因由。在所承保的傷害或損失的範圍內，假設任何免賠額應被視為保險範圍，無論原因或來源，包括本合同另一方、其代理人、高級管理人員、合作伙伴、股東、僱員或僱員的疏忽。

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12.06-租客根據本條須承保的任何保險，均可由一份或多份綜合保險單提供，但前提是該物業為其附表所指的地點，而分配給該物業或建築物(視屬何情況而定)的保險總額，須能提供相當於一份符合本節規定的獨立保單的保障，而在所有其他方面，每份該等綜合保單或多份保單均須符合租約的其他條文。如果承租人在任何時候未能維持本合同規定的保險，或未能交付本合同要求的證書或收據，房東可在提前五(5)個工作日書面通知承租人後，自行選擇購買期限最長一(1)年的保險，費用和費用由承租人承擔。

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第十三條轉讓和轉租

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13.01-未經業主事先書面同意，承租人不得轉租房屋的任何部分，也不得轉讓本租約或本租約的任何權益。任何未經房東同意的轉租或轉讓均屬無效。在決定是否同意轉讓或轉租時，房東可考慮並權衡其認為相關的任何因素。在不限制業主可能考慮的因素的情況下，租客同意下列理由可不予同意：(I)業主判斷，建議的分租客或承讓人可能對建築物、其設施或服務造成不合理的負擔；(Ii)建議的承讓人或分租客的財務報表或業務經驗令業主不滿意，因為該承讓人或分租客須承擔與轉讓或分租有關的義務；或(Iii)擬使用的處所與建築物內的其他用途有衝突；或(Iv)準承讓人的財務報表或業務經驗令業主不滿意

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或分租客是該項目中業主的現有租户，而業主判斷該分租或轉讓將對業主與該租户的租賃關係產生不利影響。房東對一次轉讓或轉租的同意不應破壞或放棄本規定，以後的所有轉讓和轉租也應事先徵得房東的書面同意。如果房東同意轉租或轉讓，任何分租客或受讓人應直接對房東負責承租人在本合同項下的所有義務，而不免除或以任何方式改變承租人在本合同項下的責任。

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13.02-如果承租人希望轉讓本租賃或分租房屋或其任何部分，承租人應至少在承租人希望進行轉讓或分租的日期前二十(20)天向業主發出書面通知，該通知應具體説明：(A)建議的受讓人或分租客的名稱和業務；(B)受影響的房屋內空間的數量和位置；(C)轉租或轉讓的建議生效日期；以及(D)該分租客或受讓人向租客支付的建議租金。如果承租人發出通知，承租人應按要求支付房東的合理實際費用，包括所產生的律師費，以考慮並在必要時記錄交易，但在任何情況下不得低於750.00美元。如果租客將租客轉租或轉讓本租約的意向通知房東，房東應在收到通知後十五(15)天內以書面形式通知租客：房東(A)同意該轉讓或轉租；(B)拒絕同意(且房東未能在上述十五(15)天內以書面形式通知租客這種選擇，則房東應被視為已根據前述(A)款選擇給予同意)；或(C)選擇取消本租約，或在面積小於整個房產的情況下，按要求分租或轉讓的面積減少房產(但只有在建議的轉讓或分租是針對全部或幾乎所有房產以及針對當時剩餘期限的全部或基本上全部時，業主才可選擇取消本租約, 並且只有在建議的受讓人或分租客是與承租人沒有關聯的第三方的情況下)。如果房東的選擇是取消或減少前述(C)條款中規定的房產面積(房東的這種選擇在這裏被稱為“房東修改選舉”)，則租户應在收到房東修改選擇後十(10)天內通知房東，租户接受這種取消或減少，或租户希望在本租約剩餘時間內繼續擁有房產。如果承租人未能根據本協議通知房東接受終止或減租或繼續作為承租人的選擇，則該失敗應被視為根據房東的變更選舉選擇終止或減少房屋面積，並且該終止或減少應在(Y)上述規定的十(10)天期限結束時或(Z)提議的轉讓或轉租的建議生效日期較晚的日期生效。

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13.03-如果房東同意任何此類轉讓或分租，則在首先從轉租或轉讓租金總額中扣除承租人因獲得、促成或實現此類轉讓或分租而發生的所有合理成本和支出(例如僅包括經紀費或佣金、律師費以及準備由受讓人或分租客佔用受影響部分的成本和支出)後，承租人同意向房東支付相當於受讓人或分租客的淨額的50%(50%)的金額，以支付超過承租人為該空間支付的租金的全部或任何部分，應到期並應支付給房東。如果本租賃被取消，房屋面積縮小，或按本租約規定進行轉租或轉讓，承租人應向房東支付相當於房東因所有必要的法律和會計或轉租(視情況而定)而產生的合理實際成本的費用。與房屋的任何此類轉讓或分租有關的任何必要的實物改動應遵守本租約關於改動的規定，並應由租户自行承擔費用，除非該等實物改動是在房東對其作出修改後進行的，在這種情況下，房東應獨自承擔該等費用和費用。房東接受任何受讓人、分租客或其他類別受讓人的任何租金或任何其他款項，不得免除承租人在本租約下的任何義務，亦不得被視為構成房東同意該等轉讓、轉租或轉讓。

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13.04-出售或轉讓承租人的有表決權股份(如果是公司)或合夥企業權益(如果是合夥企業)或成員權益(如果是有限責任公司)導致轉讓該等股份或權益的大部分控制權，或由承租人的任何繼承人公司或承租人可能合併或合併的任何公司佔用房產，應被視為本租約的轉讓，須事先獲得房東的書面同意。

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13.05-本合同中提到的承租人和承租人利益的任何直接和遠近繼承人(通過轉讓或其他方式)的連帶責任，以及承租人應履行或遵守的本租賃義務的適當履行，不得以任何方式解除、免除或損害(I)修改雙方在本租賃項下的任何權利或義務的協議，但房東作為簽字人明確規定相反的協議除外，(Ii)延長履行本租賃義務的期限的規定，(三)放棄履行本租約規定的義務，或(四)未能履行本租約規定的任何義務；但是，如果(A)在承租人轉讓或以其他方式轉讓本租約之日之後對本租約進行任何修改，如果該修改增加或擴大了承租人的義務或減少了承租人的權利，則在此列出的承租人和

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各自的轉讓人或轉讓人不承擔任何此類增加、擴大或減少的責任或受其約束；及(B)如果房東放棄承租人或承租人的特定義務，則該放棄也應被視為對本文所述承租人以及該受讓人或受讓人的直接和遠程轉讓人或受讓人的義務的放棄。

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13.06-本租約的任何條款不得以任何方式限制房東以其唯一和絕對的酌情權轉讓或妨礙本租約的權利。如果房東轉讓本租約，或房東將建築物或項目的全部或任何部分扣押，並且如果該產權負擔的持有人繼承了房東的權益，則在本租約的所有條款、契諾和條件下，承租人應根據本租約的所有條款、契諾和條件，在繼承後剩餘的租賃期內對上述受讓人或任何該等持有人具有約束力，並且在任何此類繼承下，租客應立即向本租約項下的繼承方委託其房東。承租人同意，如果繼承房東利益的任何一方需要就本租約所涵蓋的事項另行簽訂委託協議，則在符合以下第14條的要求和條件的情況下，承租人應簽訂此類委託協議，前提是該協議不修改本租約的任何條款，並且不影響承租人繼續佔用房屋。

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第十四條房東的使用權

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14.01-在租客入住期間，在合理的營業時間內，業主可隨時進入，以便查看或向他人展示，或促進建築物或處所的維修，或從任何固定裝置、管道、電線、管道、導管或其他結構中引入、更換、修理、更改或建立新的或改變現有連接，或拆除未經業主明確同意的標語牌、標誌、文字、窗户或門罩等，而無需對此負責。儘管有上述規定，房東仍將盡合理努力在房客入住前通知租客房東有意入住的事實及其原因。關於行使其在本合同項下的權利，房東應利用商業上合理的努力，儘量減少對租户在房屋內的業務的任何干擾。在向租客發出合理的事先口頭通知後，房東可以在期限的最後九十(90)天內，在不受租客阻礙或控制的情況下進入房屋，向潛在租户展示房屋，時間不得不合理地幹擾租户的業務。如果租客在租期的最後一個月內遷出，房東有權在租客搬家後不受限制地進入該房產，以便開始為下一位租客做準備或出於任何其他目的，而不影響租户支付全部租期租金的義務。

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第十五條承租人的轉讓

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15.01-房東特此放棄任何轉讓租户的權利[故意遺漏]

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第16條火災條款

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16.01-如果房屋因火災或其他傷亡而受損，業主應在符合下文第16條規定的情況下，儘快對其進行維修，除非本租約按以下規定終止。

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16.02-如果(I)根據房東唯一但合理的判斷，房屋損壞的程度不能在事故發生之日後一百八十(180)天內完成修復，或者(Ii)由於房東沒有根據房東所維護的任何保險單承保的風險而損壞或摧毀房產，或(Iii)房產在本租約期限的最後六(6)個月內損壞或被毀，或(Iv)建築物全部或部分損壞(無論房產是否損壞)，房東自行判斷，(V)因房東抵押權人的選擇或其他原因而無法獲得修復房屋或建築物的保險收益，或(Vi)房東的抵押權人在喪失抵押品贖回權後被佔有並選擇不重建，則在任何情況下，房東可選擇在發生此類情況後九十(90)天內以書面通知租户終止本租約。除非業主如上所述選擇終止本租約，否則本租約將保持完全效力和效力。

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16.03-如果任何火災或其他傷亡不是由於承租人或承租人的僱員、承包商、持牌人或代理人的作為、不作為、疏忽或故意不當行為造成的，則在因此類損壞和/或進行維修而導致物業無法使用期間，承租人有權按因此類損壞而無法使用的物業面積佔物業總面積的比例減少基本租金。業主無須就因處所或建築物的任何部分的維修或復修而引起的不便、業務損失或煩擾而支付損害賠償、補償或申索。在符合第16.01節規定的情況下，房東應勤奮地

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迅速地進行這樣的修理。

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16.04-房東不應被要求修復任何傷害或損壞，或對由租户或為租户安裝在房屋內的任何改進進行任何維修或更換。如果維修費用超過因此類事故而支付或應付給房東的實際保險收益，或者如果房東的抵押權人或土地或基礎租約的出租人要求向其支付傷亡損失的任何保險收益，則房東可終止本租約，除非承租人在提出要求後十五(15)天內向房東存入一筆足以支付維修費用與房東可用於此目的的保險收益之間的差額的款項。房東沒有義務修理、恢復或更換租客擁有、安裝或製造的任何固定裝置、裝修、改造、傢俱或其他財產，所有這些都應由租户修理、恢復或更換。

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第十七條譴責

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17.01-如因行使徵用權或協議而被視為全部或任何部分的處所、建築物或項目，本租約將於取得之日起終止。在部分徵收的情況下，業主或租客均有權在該日期後三十(30)日內向另一方發出書面通知，終止本租約的剩餘部分；但租客行使終止權利的條件是，必須已徵收部分物業，而收取的部分的範圍和性質應在很大程度上阻礙、阻礙或損害租户使用物業的剩餘部分。任何主管當局對項目中除物業以外的任何部分的強制租賃不應對本租賃產生任何影響。在任何徵用或譴責的情況下，無論期限是否終止，整個獎勵都將是房東的財產，租户特此將其在任何此類獎勵中的所有權利、所有權和權益轉讓給房東。然而，承租人有權申索、證明和接受就其安裝的固定附着物及其他設備而獲準許的裁決，但該等裁決須由法院在法院就如此取得的土地及改善工程或其部分而判給業主的裁決以外作出(並不得以任何方式減少)。

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17.02-如因任何公共或準公共用途或用途而暫時佔用或取消物業的全部或任何部分，本租約不受影響，承租人應繼續全數支付基本租金及該期間應付的所有額外租金。在任何此類臨時徵用的情況下，儘管有第17.01條的規定，承租人應有權要求、證明和獲得該徵用的賠償金中代表房屋在期限內的使用或佔用的部分，而房東應有權出庭、索賠、證明和領取賠償金中代表房屋修復費用和租期結束後房屋的使用或佔用的部分。

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第十八條違約和補救措施

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18.01-特此雙方同意：(A)如果承租人未能(I)不支付租金或本租約任何條款規定承租人有義務支付的租金或其他款項，則根據本租約到期應支付租金或其他款項，因此無需要求，或(Ii)遵守和履行本租約中包含的每一項承租人應遵守和履行的契諾、條件和協議；或(B)如果物業被遺棄、騰出，或沒有像通常預期的類似辦公場所那樣定期或持續使用，即使承租人繼續支付規定的每月基本租金；或(C)承租人應通過執行或其他法律程序被帶走；或(D)如果承租人(I)在這些債務到期時一般不償還承租人的債務，(Ii)資不抵債，(Iii)為債權人的利益進行轉讓，(Iv)在任何法律程序中(不論破產、重組、債務重整、延期、安排、無力償債程序、破產程序)向任何法院提出呈請(不論是否由承租人或根據美國或任何州的任何法規提出或針對承租人提出，亦不論是否為承租人、保管人、接管人、代理人或其他高級人員或承租人的全部或任何部分提出)，或其他方面；則承租人違約事件(“違約”)應已在本合同項下發生。在發生租户違約時，房東有權選擇在法律、衡平法或本租約允許的任何其他補救措施或權利之外，採取下列任何一項或多項措施，但不限於此：

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(A)業主可在終止或不終止本租約的情況下，立即或在其後任何時間重新進入處所，糾正或修理任何構成租客未能遵守、遵守、履行、滿足或遵守本租契的任何條款、條件、契諾、協議或義務，或未能遵守、遵守、履行、滿足或遵守本租契的任何條款、條件、契諾、協議或義務，或業主根據本租契的條款給予租客的任何通知，而租客須應要求全額償還和賠償業主；

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(B)業主可在終止或不終止本租約的情況下，立即或在其後任何時間以書面要求租客遷出處所，租客須在收到業主的通知後十(10)日內，在租客的指示下或在租客同意下，遷出處所並移走所有屬於或放置在處所內的財產，屆時，業主有權重新進入並接管處所。業主要求、重新收回和接管房產本身並不構成業主接受租客退還本租約或租客對房產的退還，本身也不構成業主終止本租約；

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(C)業主在終止或不終止本租契的情況下，可立即或在其後任何時間重新進入處所，並由租客、在租客的指示下或在租客同意下，將租客及所有屬於或放置在該處所的財產移走。業主的任何這種重入和搬遷本身不構成業主接受租客退還本租約或房產，也不構成房東終止本租約；

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(D)業主可在終止或不終止本租契的情況下，立即或在其後任何時間，按業主憑其全權酌情決定權認為合宜的租金或租金，以及按業主認為適宜的其他條款及條件，將處所或其任何部分出租，而業主可對處所作出其認為必需或適當的改動或修葺，以利便重新出租；租客則須支付該等重租的一切費用，包括但不限於處所的任何該等改動及修葺的費用、律師費及經紀佣金；如果本租約未終止，承租人應繼續支付根據本租約應支付的所有租金和所有其他費用，直至任何後續租户開始支付部分或全部房產的租金之日，此後，承租人應在本租約剩餘時間內每月支付從任何該等後續租户收取的租金和其他費用與本租約保留的租金和其他費用之間的差額，但承租人無權獲得超過本租約保留租金的任何該等租金；

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(E)業主可立即或在其後任何時間終止本租約，而租客在收到終止本租約的書面通知後，應視為已終止本租約；終止租約後，房東應向租客追回因此而可能遭受的所有損害賠償，包括但不限於房東用於建造租户改善工程的未攤銷款項、所有拖欠租金、費用、費用、額外租金和補償、收回對房屋的佔有權的費用(包括法院費用和律師費)、為準備將房屋重新出租而必需或適當地對房屋進行任何改動或修繕的費用。此外，房東在其選擇時應向租客收取並向租客追回(1)相當於超出的部分(如果有)的金額，(1)租户在本租約剩餘時間內支付的所有租金和其他費用總額的百分之一(1%)(使用授予時亞特蘭大聯邦儲備銀行的貼現率貼現至現值)，或(2)如果租賃未終止，房東有權根據本條款(D)分段的規定從租户那裏獲得的租金和其他費用。房東應在終止通知後三十(30)天內，通過向租户送達書面通知，從兩種選擇中選擇一種進行選擇。

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18.02-如果房東根據本租約的任何條款重新進入或終止本租約，承租人特此放棄所有因房東重新進入或終止租約而可能造成的損害索賠。承租人應並確實在此賠償房東因此而遭受的任何損失、費用(包括法院費用和律師費)或損害，並使房東不受損害。任何這種重新進入或終止不得被視為或解釋為強行進入。

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18.03-本租約中或現在或以後以法律、衡平法、法規或其他方式規定的業主的每項權利和補救措施應是累積和同時存在的，並應是對本租約中現在或今後以法律或衡平法、法規或其他方式規定的所有其他權利或補救措施的補充。業主行使或開始行使或開始行使本租約中規定的任何一項或多項權利或補救辦法，不論該等權利或補救辦法現在或以後存在於法律、衡平法、法規或其他方面，均不妨礙業主日後行使任何或所有其他權利或補救辦法。

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18.04-房東對租户違反本條款、條款和契諾的任何放棄，不得被視為或解釋為放棄租户對本條款、條款和契諾的任何其他或隨後的違反。房東在違約事件發生後及持續期間(或在知悉違反本租約的任何條款或規定的情況下，如發出通知及時間流逝，或兩者兼而有之)接受租金(或部分租金)或本協議項下的任何其他付款，不得解釋為放棄違約。房東在違約事件發生時不執行本合同規定的一種或多種補救措施，不應被視為或被解釋為放棄違約。業主或其代理人在以下期間不得作為或不作為

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租賃期應被視為接受退還房產，除非業主以書面形式簽署並簽署，否則接受退還房產的協議無效。除非業主以書面形式明確接受，否則以交付鑰匙或其他方式交出房產或其任何部分不會終止本租約。房東不應被要求重新出租房屋，也不應行使本合同授予房東的任何其他權利，房東也沒有任何義務將因租客違約而造成的租客損失或損害降至最低或減輕。

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18.05-如果本租約根據本條款終止，房東可單獨或與其他房產一起按房東絕對酌情決定的條款或條款(可能大於或小於剩餘期限)和條款和條件(可能包括優惠或免租金以及對房產的改動)轉租該房產或其任何部分，但房東不應對房東未能重新出租房產或房東未能收取因重新出租而到期的任何租金承擔責任，也不應因此而減少租客在本租約下的義務。

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18.06-第18條的規定受美利堅合眾國和佐治亞州破產法的約束，在某些情況下，這些法律可能會限制房東在根據其提起的訴訟中執行本條某些規定的權利。在因此而存在限制的範圍內，本協議的其餘規定不受影響，但應保持充分的效力和作用。本條款第19條的規定應解釋為在每一種情況下導致本租賃的終止，並在聯邦和州破產法允許的最大程度和最早的時刻終止本租賃，對房東來説，最重要的是隻處理擁有並繼續擁有強大財務實力和財務穩定的租户。

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18.07-房東在租客違約後的任何重新出租中收到的所有租金，應首先用於支付房東在收回對房產的佔有和重新出租該房產時可能產生的費用(包括經紀費)，其次是支付房東為對房產進行必要的維修(包括為重租而裝修空間)或在補救本合同中對租户具有約束力的任何契約或條件的任何違約而產生的任何費用和開支。任何剩餘的租金將用於支付租户應支付的租金，以及第3.04節定義的利息和罰款，租户明確同意支付當時剩餘的任何差額。業主在任何情況下均不會因業主未能將物業轉租而負任何責任(租客亦無權獲得任何抵銷)，而業主可自行選擇不終止租客的佔有權，並在此情況下可向租客執行本租約的全部條款。

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第19條從屬條款

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19.01-本租約在任何時間均受制於任何按揭或信託契據或其他產權負擔的留置權，而該等按揭或信託契據或其他產權負擔現在或以後可能於任何時間對該物業為其任何部分的建築物作出，或因業主對該建築物的權益而作出。本條款應為自營條款，不需要其他附屬文書來實現本租約的從屬地位。儘管如此，為了確認這種從屬關係，承租人應簽署和交付任何抵押或信託契據或任何其他產權負擔所要求的附屬於任何該等按揭或信託契據或任何其他產權負擔的本租約的其他文書，而承租人現指定房東為承租人籤立並交付任何該等文書，該等文書不可撤銷。如果業主在本租約下的權益因喪失抵押品贖回權或其他強制執行房產或建築物上的任何按揭或信託契據的程序而轉讓，承租人應根據本租約的條款、契諾及條件，在剩餘期限內與受讓人有約束力，包括任何延期或續期，其效力及效力猶如受讓人是本租約的房東一樣；如受讓人提出要求，租客同意以其房東的身份委託受讓人。任何以項目為抵押的按揭或信託契據的持有人，有權在任何時間單方面按其酌情認為適當的條款及條件，將其按揭、信託契據或其他擔保文書全部或部分從屬於本租契。應要求，承租人應簽署並交付一份確認任何此類全部或部分從屬關係的文書。

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第二十條移交佔有

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20.01-在租期屆滿或提前終止時，租户應將房產和與之相關的所有鑰匙和鎖交還房東，並保持完好和維修(正常損耗除外)。在符合第11條規定的情況下，任何和所有附屬於、使用於或以其他方式安裝在房屋上的裝修、修理、改動和所有其他財產，在其安裝完成後，應立即成為業主的財產，業主無需為此支付費用，以及(Ii)應在合同期滿或提前終止時交還業主，但由租户安裝和使用的任何機械、設備或固定裝置除外

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承租人在經營行業或業務時(而不是為處所或建築物的任何其餘部分或工程項目提供一般服務)及所有其他人士仍屬承租人的財產，並應在租期屆滿或較早終止時由承租人遷出，而承租人須在其後迅速全面修復因安裝或拆除而損壞的任何處所或建築物。租客在本租約終止後仍未將其從處所或建築物移走的該等財產，應視為被租客遺棄，並可由業主以任何方式處置，而無須向租客交代或以任何方式對租客負上該等處置的責任，但租客須應要求發還業主該等處置的費用。

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第二十一條承租人留置

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21.01-如果租客或通過租客或租客提出索賠的任何人在租期屆滿或提前終止時不立即交出對房產的佔有權，並且如果房東自行決定允許租客保留，則房東有權按每日費率追回此類使用和佔用的補償，補償金額相當於基本租金的150%(150%)，以及在租期終止或提前終止前一個月根據本合同應支付的額外租金，除非雙方書面同意不同的費率。在未經房東同意或批准的情況下，房東還應繼續有權在租客違約的情況下收回或收回前述規定的房產，租客應對房東負責因租客未能在租約期滿或更早終止後立即交出對房產的佔有而遭受的任何損失或損害。經房東明確同意或批准，租客的任何延期應被視為按月租賃，可由任何一方提前三十(30)天書面通知另一方，除非房東通知租户必須在特定日期前遷出。在這種情況下，該暫緩期限應從期滿期限最後一天的次日起至房東書面指定的暫緩期限終止日止。承租人特此同意，在期限內適用的所有承租人的義務和房東的權利在暫住期內同樣適用，符合第21.01條的規定。

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《公約》第二十二條

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22.01-承租人應在房東提出要求後五(5)天內隨時簽署、確認並向房東交付一份書面禁止反言證書，證明房東、任何抵押權人、抵押的受讓人、項目的任何購買者或房東指定的任何其他人在該禁止反言證書的日期：(A)該租户擁有房產；(B)本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，則本租約完全有效)；(C)當時是否存在任何抵銷或抗辯，以對抗業主的任何權利或補救，或租客在本租契下的任何責任或義務的強制執行(如有，請詳細説明)；。(D)基本租金的款額，以及基本租金和額外租金的繳交日期；。(E)租客不知道業主在本租契下有任何當時尚未糾正的欠款(或如租客知悉任何該等尚未糾正的欠款，請詳細説明)；。(F)該承租人對任何授權承租人終止本租約的事件一無所知(或，如果承租人知道，請詳細説明)；(G)房東持有的任何抵押保證金的金額；及(H)房東、該抵押權人、該抵押權人、該購買者或該其他人所要求的合理的其他信息。在房東提出要求後五(5)天內未能交付證書的，則房客將不可撤銷地組成並指定房東作為其事實代理人簽署證書並將其交付給任何第三方。

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第二十三條通知和要求

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23.01-本協議項下要求或允許的所有通知，如果在任何美國郵局通過掛號信或掛號信、預付郵資、要求的回執、分別寄給房東或租户、以下地址或本協議各方不時以書面指定的其他地址郵寄給另一方，應被視為已發出；

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至於業主：

佐治亞州汽車卡車協會，Inc.

富蘭克林路2060號

200套房

喬治亞州瑪麗埃塔，郵編：30067

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至於租客：

Revo Squared，LLC

富蘭克林路2060號

100套房

喬治亞州瑪麗埃塔，郵編：30067

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23.01-承租人特此在此選擇住所，以便在房東可能根據本租約進行的任何訴訟、訴訟或程序中送達所有通知、傳票或其他法律文件或程序。

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第二十四條雜項

​

24.01--“承租人”一詞應包括法定代表人、繼承人和經許可的受讓人。本協議中對承租人具有約束力的所有契諾，應解釋為同樣適用於承租人的代理人、僱員和其他通過承租人或承租人聲稱有權進入房產或建築物內的人，並對其具有約束力。如果不止一個個人、商號或公司將作為租户加入，在必要的情況下，單數上下文應被解釋為複數，租户的契諾應是作為租户簽署的每一方的共同和各項義務，當簽署為租户的各方是合夥人時，應是商號及其個人成員的義務。

​

24.02--凡上下文需要，男性代詞應改為女性代詞或中性代詞，單數代詞應改為複數代詞。雙方還同意，本協議中使用的任何特定詞語、短語或條款不得被視為或解釋為控制、限制或削減與此相關的任何一般詞語、短語或條款的範圍或含義。

​

24.03-儘管本租約有任何相反規定，承租人應僅關注業主在本項目中的所有權權益，以滿足承租人在收取判決(或其他司法程序)方面的補救措施，該判決(或其他司法程序)要求業主在業主根據本合同違約的情況下支付款項，業主的合夥人或負責人的任何其他財產或資產，無論已披露或未披露，均不應被徵收、執行或執行程序，以滿足根據或關於本租賃的租户補救措施、業主與租客的關係或租客對物業的使用或佔用。業主、其合夥人或負責人，或其各自的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人，不會因本租約或本租約中包含的房東的任何契諾、承諾或協議而承擔任何個人責任或個人責任，也不應在任何時候對其主張或強制執行。如果本租約的任何明示或默示條款要求房東不得無理拒絕其同意或批准，在房東是否違反該義務的任何爭議中，要求房東作出宣告性判決或具體履行的訴訟應是承租人的唯一權利和補救措施。

​

24.04-租户和房東明確同意，該空間設計為一般辦公用途，不存在因本租約而產生的適銷性、宜居性或任何其他用途的默示擔保，也不存在超出本租約明確規定範圍的擔保

​

24.05-本租約對雙方及其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。本條款不應被視為授予承租人轉讓本租約或轉租房屋或其任何部分的任何權利，但本條款第13條所規定的除外。

​

24.06-雙方理解並同意，本租賃包含上述各方之間的最終和完整協議，它們不受任何條款、聲明、條件或陳述的約束，無論是口頭或書面的、明示的或默示的，都不受本文所載的任何條款、聲明、條件或陳述的約束。除雙方簽署書面協議外，不得以任何方式口頭或以任何方式修改本租賃。

​

24.07-本租約中包含的每一份協議都是並應被解釋為單獨和獨立的協議。如果本租約的任何條款或其對任何人或任何情況的適用無效和不可強制執行，則本租約的其餘條款、該條款對除無效或不可強制執行的條款以外的個人或情況的適用不受影響。

​

24.08-只要本合同規定了房東採取行動的時間段，房東對因罷工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、政府法律、法規或限制，或房東無法合理控制的任何其他原因造成的任何延誤，不承擔任何責任，也不應對此段時間的計算負責。

​

24.09-除非房東簽署了本租約的副本並將其交付給租客，否則本租約的提交不應被解釋為要約，租户也不應對此享有任何權利。

​

​

24.10-如果在獲得項目融資(包括辛迪加或出售/回租)方面，任何貸款人或土地業主應請求修改本租約，作為此類融資的條件，承租人不得無理地拒絕、推遲或推遲其同意，前提是此類修改不會增加承租人在本協議下的金錢義務，或對承租人使用和享受房產造成實質性不利影響。

​

24.11-就本租賃項下承租人的所有義務而言，時間至關重要。

​

24.12-本租約在房東和租客之間建立房東和租客的關係；房東不得轉讓任何房產，租客只擁有一項不徵收和出售的使用權

​

24.13-承租人聲明並保證沒有與任何經紀人或代理人達成任何協議，也沒有以其他方式與任何經紀人或代理人進行任何交易，但與本租約的談判或執行有關的ICON商業利益可能構成任何經紀費、佣金、尋獲人費用或與本租約相關的任何其他賠償的索賠的基礎，承租人應賠償、辯護並使房東不受任何費用(包括但不限於法院費用和律師費)或以上所列以外任何經紀人或代理人就任何協議或交易產生的佣金的責任。或所謂的租客與任何該等代理人或經紀人之間的協議或交易。房東同意按照另一項協議向本合同中所列的代理商或經紀人支付佣金。

​

24.14-業主契諾及同意，於承租人支付租金及任何其他到期及應付費用，並遵守及履行承租人方面須遵守及履行的所有條款、契諾及條件後，承租人可和平及安靜地享用於此批租的物業，但須受本租約的條款及條件以及本租約所述的任何按揭及信託契約所規限。

​

24.15-房東和租客各自同意並特此放棄在本合同任何一方對另一方提起的訴訟、訴訟或反索賠中的陪審團審判，這些訴訟、訴訟或反索賠涉及業主與租客的關係、租客對物業的使用或佔用和/或任何傷害或損壞索賠，以及任何法定補救措施。

​

24.16-本租約應受喬治亞州法律的解釋和管轄。如果根據國家法律，本租約的任何條款和/或其條款是非法或不可執行的，則該條款或條款應被視為可分割的，本租約及其條款應繼續有效，並對雙方具有約束力，就像上述條款從未包括過一樣。

​

24.17-代表承租人簽署本協議的個人特此聲明並保證該個人有適當的權力代表承租人簽署和簽訂本租賃協議，並且該承租人已在佐治亞州和國務卿辦公室正式組成和登記。如果該等個人沒有該等權力，則該等個人須承擔個人責任，並對該等實體在租賃協議下產生的所有義務負責。

​

24.18--表A“平面圖”、表A-1“施工場地”、表B“改善時間表”、表C“規章制度”、表D“特殊規定”和表E(“開工日期協議”)。

​

​

房東在此簽字蓋章，或在此簽字蓋章，租客在此簽字蓋章，或在此簽字蓋章，並由其正式授權的人員在此加蓋公司印章，視情況而定。

​

房東：

​

​

佐治亞州汽車卡車協會，Inc.

佐治亞州一家非營利性公司

​

​

見證人/見證人：​ ​​ ​​ ​​ ​發信人：​​/s/Ed Crowell​ ​​ ​​ ​​ ​

埃德·克羅威爾

​

標題：​​總裁兼首席執行官​ ​​ ​​ ​

​

[封印]

​

​

​

租户：

​

Revo Squared，LLC

佐治亞州一家有限責任公司

​

​

見證人/見證人：​ ​/s/ [難以辨認]​ ​​ ​發信人：​​/s/W.E.坎貝爾​ ​​ ​​ ​

​

姓名：​​威廉·坎貝爾​ ​​ ​​ ​

​

標題：​ ​CEO​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

​

EXHBITA

​

平面圖

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​

​

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​

​

​

​

​

​

附件A-1

收縮前提

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​

​

​

​

附件B

​

改善計劃表

​

房東應自費對房屋進行下列租賃改進

​

畫畫。

​

天花板。

​

地毯。

​

乙烯基合成瓷磚。

​

租户應負責220V專用插座(如有需要)的費用和安裝。

​

在外部紀念碑標牌目錄條和內部大堂面板上提供建築標準標牌，以及五(5)個套房的入口鑰匙。

​

​

附件C

​

規章制度

​

1.公共區域的人行道、通道和樓梯不得被租客阻塞，也不得被租客用作進出各自辦公室的其他用途。大廳、通道、入口、樓梯和屋頂不供公眾使用；在任何情況下，業主應保留控制和阻止所有人進入的權利，而業主或其員工的判斷是損害建築物及其租户的安全、性質、聲譽和利益的。

​

2.在通道內或進入建築物內任何地方反射或射入光線的樓面、天窗、窗户、門及橫樑，不得由任何租客遮蓋或阻礙。

​

3.除非事先取得業主的書面同意，否則不得在該建築物外部或內部的任何部分刻上、塗上或張貼任何標誌、廣告或告示。

​

4.不得在處所的任何門上加裝鎖，而租客亦不得容許任何非由業主代為製造鑰匙的商販製造鑰匙的複製品。但如果任何門或鎖需要兩(2)把以上的鑰匙，額外的鑰匙必須從房東那裏獲得，並由租户支付費用。租户在租約終止時，必須將該批租物業的門窗保持與租約日期相同的狀況，然後交出該物業的所有鑰匙。

​

5.任何租客不得因其處所或建築物內維持良好秩序及清潔而粗心大意及漠不關心而引致不必要的勞動。

​

6.任何租客不得在上述處所內作出或準許作出任何事情，或在其內攜帶或存放任何東西，而該等事情以任何方式會提高上述建築物或存放在其內的工程項目的火險保費率，或妨礙或幹擾其他租客的權利，或以任何其他方式傷害或煩擾他們，或與有關火警的法律、消防處的規例或有關上述建築物或其任何部分的任何保險政策有所牴觸，或與衞生委員會的任何規則及條例有所牴觸。

​

7.每個租户應迅速並自費執行和遵守市、縣、州或聯邦政府及其任何部門或局以及任何其他政府當局的所有法律、規則、命令、法令和條例，這些法律、規則、命令、法令和條例影響租客對租出的房產的佔用或在該房產上進行的事務。

​

8.租客、其文員或僱員不得將任何物件拋出或拋出建築物的窗外、門外或通道外，亦不得準許將任何泥土或其他物質掃出或拋出處所，或準許將任何泥土或其他物質掃入或拋入上述建築物的任何外部走廊、大廳或樓梯。

​

9.如果租客意欲將信號、電報、電話或其他電線和儀器引入房產，業主將指示電工將其放置在哪裏以及如何放置，而沒有該等指示，將不允許放置、鑽孔或切割電線。業主在任何情況下均有權要求放置和使用電氣保護裝置，以防止過大的電流輸送到建築物內或通過建築物，並要求業主認為必要時更換電線及其放置和安排；並進一步要求所有使用或尋求接觸這些電線的人遵守業主制定的與之相關的規則；如果不遵守這些要求和規則，業主有權立即切斷和阻止使用這些電線。

​

10.承租人不得在建築物內使用或存放任何爆炸品、煤油、汽油、苯、欖烯、燃燒液體或其他易燃物品。

​

11.任何租客或任何租客的僱員，未經業主書面同意，不得登上建築物天台。

​

12.租户可隨時進入大樓內的大廳、走廊和樓梯，以及他們租用的辦公室。除非主管看守員認識尋求進入大樓的人，或持有通行證或已正確識別，否則可拒絕進入大樓。業主在任何情況下均無須就接納或禁止任何人進入該建築物而負上損害賠償責任。如果發生入侵、暴動、公眾騷亂或其他騷亂，業主有權在繼續使用期間通過關門或其他方式阻止進入大樓，以確保租户的安全和保護大樓內的財產。

​

​

13.在所有情況下，業主均須訂明將任何商品、重型傢俱、大型包裹或保險箱帶進或帶出建築物的方法及方式，以及移走該等物品的時間。在任何情況下，業主均須保留規定該等重型傢俱及保險箱的重量及適當位置的權利；而將該等商品、重型傢俱、大包裹或保險箱帶進或取出時對建築物造成的一切損壞，或在上述財產在其內時對建築物造成的任何損壞，均須由租客作出修復，並由租客支付費用，而該等損壞可能是由租客或透過租客造成的，或由租客支付的。所有傢俱、保險箱或固定裝置應配備符合建築物管理部門批准的支架、滑塊或腳輪。

酒店和大樓內嚴禁吸煙。

​

14.水管固定附着物及裝置只可用作設計用途，不得投擲或放置掃地、垃圾、碎布或其他不適合的物料。租户應賠償因租户使用不當造成的任何固定裝置或電器的損壞，房東在任何情況下均不對此負責。

​

15.承租人在履行任何合同服務之前，將向其提供任何服務的所有承包商、承包商代表和安裝技術人員轉介給業主，由業主監督、批准和控制。本規定適用於在建築物內進行的所有工程，包括但不限於電話、電報設備、電力設備和附件的安裝，以及影響建築物的地板、牆壁、木製品、裝飾、窗户、天花板、設備和任何其他物理部分的任何和所有性質的安裝。

​

16.業主保留權利撤銷本規則中的任何規則，並有權不時訂立業主認為為建築物的安全、護理、保養、營運、清潔和維持建築物良好秩序而需要的其他及進一步的規則及規例，而該等其他及進一步的規則及規例在如此訂立及發出通知予租客時，具有猶如原本是上述租契一部分的效力及作用；租客不得根據上述租契訂立該等其他及其他規則及規例。

​

17.所有正常的垃圾和廢物(即根據以下句子不需要特別處理的廢物)應通過清潔服務予以處置。承租人不得攜帶任何有害廢物或物質(根據CERCLA、RCRA或任何其他適用的政府當局的定義)進入房屋。承租人特此賠償房東、其繼承人和受讓人(包括任何保證債務、抵押或其他抵押權益的契據的持有人)，使其免受因承租人不遵守本條款而可能遭受或遭受的任何損失、索賠、要求、損害或傷害。

​

​

附件D

​

特別規定

​

A.停車。該大樓提供的停車位比例為每1000平方英尺可出租空間中有四(4)個停車位，租户無需支付任何費用。房東同意不會大幅降低停車位與可出租面積的比例。本大樓的所有停車位應為開放和未分配的“先到先得”的原則。在不減少承租人在本協議項下的權利的情況下，業主有權在未來任何日期在大樓入口處附近指定訪客停車位“訪客專用停車位”(非專屬停車位)。此外，房東可以在未來的任何日期，指定一(1)障礙寬度的空間“僅供送貨”(也不是獨家的)。

​

B.收縮選項。承租人有權在第24(24)個月已付租金(計劃於2020年1月1日)期滿後的任何時間，將租賃的房舍減至2650平方英尺(如附件A-1所示)，但須遵守下列條款和條件：

​

​

​

​

​

​

​

​

本合同簽署後，承租人應分別提交如下支票：

​

​

​

​

​

​

​

​

地質局縣

​

租賃協議的第一個修正案

​

租賃協議的第一修正案(下稱“第一修正案”)於2021年11月9日由佐治亞州非營利公司(以下簡稱“房東”)和佐治亞州有限責任公司Revo Squared，LLC(以下簡稱“承租人”)共同完成。

​

見證人：

​

鑑於，房東和租户簽訂了截至2018年10月9日的特定租賃協議(“原始租賃”)，涉及位於佐治亞州瑪麗埃塔富蘭克林大道2060號，GA 30067(“該建築”)的約4,626平方英尺的可出租平方英尺(第100號套房)，以及

​

鑑於此，房東和租客希望按照本租約規定的方式和目的修改和修改本租約的某些條款和條件。

​

因此，現在，為了並考慮到本協議所載的相互契約，以及10美元和10美元(10美元)以及其他良好和有價值的代價，雙方特此確認已收到和充分支付這些代價，並同意如下：

​

​

​

​

​

​

​

12/01/21-12/31/23二十五(25)個月平均每月還款670.00美元

​

​

​

​

​

​

​

​

​

通過執行本協議，承租人確認並同意以下事項：

​

​

​

​

​

​

[請注意頁面上的簽名]

​

​

​

茲證明，本第一修正案已蓋章簽署，並於上述日期交付，特此為證。

​

​

房東：

​

佐治亞州汽車卡車協會，Inc.

佐治亞州一家非營利性公司

​

​

證人：​ ​/s/ [難以辨認]​ ​​ ​發信人：​​/s/Curt Earnest​ ​​ ​​ ​​ ​

​

姓名：​​柯特·歐內斯特​ ​​ ​​ ​​ ​

​

標題：​ ​CSO​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

​

日期：​ ​11-9-21​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

​

​

​

​

租户：

​

Revo Squared，LLC

佐治亞州一家有限責任公司

​

​

證人：​ ​/s/ [難以辨認]​ ​​ ​發信人：​​W.E.坎貝爾​ ​​ ​​ ​​ ​

​

姓名：​​威廉·E·坎貝爾​ ​​ ​​ ​

​

標題：​ ​CEO​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

​

日期：​ ​11-9-21​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

附件A

平面圖

~Approx。2086 RSF

​

​

​

租契的轉讓

​

(富蘭克林路2060號)

​

本租約轉讓日期為15月15日。^這是2021年12月1日，由佐治亞州的一家公司佐治亞州汽車卡車協會公司(下稱“賣方”)和佐治亞州一家有限責任公司Lebo1031 Legacy，LLC(下稱“買方”)之間的交易。

​

見證人：

​

鑑於在本合同簽署的同時，賣方已將位於佐治亞州科布縣第17區712號和713號地塊(俗稱佐治亞州瑪麗埃塔富蘭克林路2060號)的所有地塊或地塊連同位於其上的改善工程(以下統稱為“財產”)出售並轉讓給買方；

​

鑑於，就物業的出售及轉易而言，賣方及買方擬將賣方於物業出租空間的所有租約的權益轉讓及轉讓予所有租户，而買方須承擔賣方於該日起及之後所產生的所有該等租約項下的所有責任。

​

因此，現在，為了並考慮到本合同所載的相互承諾以及其他良好和有價值的對價，在此確認其收據、充分性和充分性，買賣雙方同意如下：

​

1.賣方特此向買方出售、轉讓、轉讓和絕對轉讓與物業有關的所有租賃、佔用協議、租賃、用益物權和轉租(以下統稱“租賃”)，這些租賃、佔用協議、租賃、用益物權和分租均列於本合同附件，並作為本合同的一部分；連同對任何租賃的任何和所有擔保；連同與物業有關的任何其他佔用安排；以及由租户、佔用者或承租人支付的任何和所有抵押、託管、損害或其他任何押金，現由賣方就租賃持有或根據任何租賃條款可退還；以及與租約有關的所有記錄(以下統稱為“記錄”)(包括但不限於遷入和遷出報告以及與保證金有關的其他記錄)。同時，賣方向買方交付所有租約和記錄的原件或真實完整的副本。

​

2.買方接受上述轉讓，但須受承租人的權利所規限，而承租人的權利是在本轉讓日期及之後而不是在該日期之前產生的。買方承擔並同意受制於並及時履行、遵守、解除及以其他方式遵守出租人根據租約須遵守及履行的每一項協議、責任、義務、契諾及承諾，但範圍僅與自本協議日期起及之後產生並對賣方具約束力的協議、責任、義務、契諾及承諾的範圍相同，該協議純粹為賣方而非為任何第三方的利益。

​

​

3.賣方賠償買方，並同意使其免受賣方在本合同日期之前可能招致、維持或遭受或可能被收取的任何性質的任何責任、索賠、要求、義務、評估、損失、費用、損害和開支(包括但不限於前述的一般性，包括律師費和法院費用)，或可能向買方收取的任何責任、索賠、要求、義務、評估、損失、費用、損害和開支。

​

4.買方賠償並同意使賣方免受任何性質的責任、索賠、要求、義務、評估、損失、費用、損害和開支(包括但不限於前述的一般性原則下的律師費和法院費用)，或賣方在本合同日期或之後可能對賣方提出的、與之相關或以任何方式與合同項下的義務、義務和責任有關的、或以任何方式與之相關的義務、義務和責任。

​

5.賣方向買方保證，賣方是租約項下房東權益的唯一擁有者和持有人，截至本協議簽訂之日，房東在未完成租約中的權益沒有轉讓，且轉讓的任何財產或權益均不受任何留置權、擔保權益或其他產權負擔的約束。賣方向買方保證，附件“A”所載的租約、租賃、用益物權和其他佔用安排是該物業目前存在的所有租約、租賃、使用權和其他佔用安排，除附件“A”所述外，所有租約均未被修訂、續期或延期，交付給受讓人的每份租約是關於每個租户的租賃條款的完整協議，並且現在或今後不會就租約或其任何延期或續期向任何個人或實體支付租金、租賃或其他佣金。

​

​

​

6.本條第3款和第4款所規定的賠償責任，不得由根據該款作出賠償的一方轉讓。除上述規定外，本協議對雙方及其各自的繼承人、法定代表人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

​

7.本協議或本協議的任何條款、條款或條件均不得更改、修改或修改，除非經本協議各方簽署，否則不得解除、解除或免除本協議任何一方的義務、義務或責任。本協議包含雙方對本協議標的的全部理解。

​

​

​

​

​

茲證明，買賣雙方已簽署本協議，蓋章日期為上述第一個日期。

​

賣家：

​

佐治亞州汽車卡車協會，Inc.

一家佐治亞州的公司

​

​

發信人：​​/s/愛德華·克羅威爾​ ​​ ​​ ​

總裁·愛德華·克羅威爾

​

[企業印章]

​

​

​

買家：

​

樂博1031遺產有限責任公司

佐治亞州一家有限責任公司

​

​

發信人：​​/s/埃裏克·蘭尼​ ​​ ​

埃裏克·D·蘭尼，會員

​

​

​

展品“A”

​

​

1.2011年1月5日佐治亞州汽車卡車協會與ServiceMaster Downtown Commercial簽訂的租賃協議，經2011年1月5日生效日期協議和4月1日租賃協議第一修正案修訂​ ​, 2017.

​

2.佐治亞州汽車卡車協會和Revo Squared，LLC於2018年10月9日簽訂的租賃協議，經2021年11月9日的租賃協議第一修正案修訂。

​

3.佐治亞州汽車運輸協會和InHaus Surfaces USA Limited於2019年5月14日簽訂的租賃協議，經2019年12月3日生效日期協議和2020年2月27日生效協議修訂。

​

4.佐治亞州汽車卡車協會與Ellis Apex，LLC d/b/a之間於2020年11月20日簽訂的租賃協議。

​