附件10.1

本文檔中包含的某些機密信息，標有[***]，已被省略，因為信息不是實質性的，如果公開披露可能會對公司造成競爭損害。

對單租户三重淨租約的第二次修訂

對單租户三重淨租賃的第二項修訂(本“第二修訂”)於2022年8月8日由特拉華州有限責任公司(“房東”)CRISP Partners LLC和特拉華州一家公司(“承租人”)Prelude Treateutics Inc.之間進行。

背景：

答：業主及租客均為該份日期為2021年9月13日的單租户三重網租約(“原租約”)的訂約人，該租約經日期為2021年11月15日的該份單租户三重網租約的若干第一修正案(“第一修正案”及連同原租約統稱為“租約”)修訂，涵蓋位於特拉華州威爾明頓市中路984號切斯特納特潤廣場的某處約80,874平方英尺可出租平方英尺的物業(“物業”)，稱為709號樓，位於房東的大樓(“大樓”)內，一如租約中更全面地描述。

B.根據本第二修正案的規定，房東和租客希望在某些方面修改租約。因此，房東和租客都希望修改租約。

因此，本合同雙方考慮到本合同和本合同所載的相互承諾和契諾，並打算在法律上受到約束，特此同意將本合同修訂如下：

“1.2.“房屋”是指建築牆內和建築天花板以下的所有室內空間，總面積約為101,000平方英尺，可出租面積約為80,874平方英尺，如本合同附件B所示。

“1.3 “Base Rent”:

*這反映減收基本租金，每月為177,100.00元，即首七個完整歷月合共1,239,700.00元。“

1.4“預計費用”：截至本合同生效之日，該日曆年的預計費用為562,883.04美元，按月分期付款46,906.92美元，但須按本租約的規定進行調整和核對。儘管如上所述，在租期的前六(6)個日曆月，每月的房地產税分期付款和運營費用應予以減免，但承租人有義務支付清潔、電力、天然氣、電信、供水、下水道、數據和任何其他由承租人直接承包的公用事業或服務的費用。為免生疑問，根據本租約的條款和條件，承租人支付估計費用的義務應使用大樓的整個可出租平方英尺的金額計算，金額為80,874(無論期限的前18個完整日曆月的基本租金可以使用較小的可出租平方英尺的金額計算)。

1.6.“期限”：自生效日期(定義見下文)開始，除非按照本租約提前終止，否則在下列日期後的第162個完整日曆月的最後一天結束(“到期日”)

開始日期。“開工日期”應指以下兩個日期中較早的一個：(I)業主工程基本完工日期(定義見附件G)，或(Ii)承租人為開展承租人業務而接管房屋的日期(但為免生疑問，租客進入房屋進行租户固定工作(定義見附件G)不應被視為觸發開工日期)。業主和租客應以附件F的形式簽署一份《租賃條款確認書》，以確認開始日期和期滿日期，但前提是：(I)本租約的可執行性，以及(Ii)開始日期的確定，在任何情況下，如果任何一方未能或拒絕簽署該證書，均不受影響。

“3.管有。房東對因房東無法合理控制的情況而延遲交付房產而給租客造成的任何損失或損害概不負責。儘管如上所述，如果業主的工作未能在2023年5月1日或之前達到實質性完工日期和將房產的佔有權交付給租户，因為該日期應因可原諒的延遲(定義如下)而延長(該日期經延長，為“第一次處罰日期”)，則承租人將在第一次處罰日期後的每一天獲得一天的基本租金，直至(A)達到業主工程的實質性完工日期並將房產的所有權交付給租户，或(B)第二個處罰日期(定義如下)。儘管如上所述，若業主的工作未能在2023年6月1日當日或之前完成，並未將物業的佔有權交付給租客，因為該日期應因可原諒的延誤而延長(該日期經延長，為“第二個處罰日”)，則承租人將在第二個處罰日之後的每一天獲得兩天的基本租金，直至達到業主的工作實質性完工日期並將物業的佔有權交付給租户，該抵免應用於抵銷下一個到期的基本租金和租賃項下的欠款。承租人有權在開工日期(由業主合理確定)之前的所有合理時間內，出於唯一和唯一的目的檢查房產狀況，進入房產，但前提是：(A)租户事先獲得業主的書面同意，不得不合理地進入房產，風險、費用和責任自負。

(B)承租人不幹預或拖延房東的工作，(C)承租人使用與房東僱用的承包商和工人相適應的承包商和工人來完成房東工作。如果承租人在租期開始日期之前進入房屋，則承租人應遵守本租約的條款和條件，就像本租約的期限已經開始一樣，但：(I)承租人不應承擔維護和維修義務(除非和在一定程度上，由於承租人或任何承租方的行為或不作為而損壞)，並且沒有義務支付(A)基本租金，直到租期的第八個完整日曆月的第一天，以及(B)房地產税和運營費用，在每種情況下，除非和在基本租金的範圍內，根據本租約第四節的規定，房地產税和營業費用應在任何部分月份內繳納；以及(Ii)承租人應負責支付本租約第6節中規定的向本房屋供應的所有水電費，包括但不限於電力、天然氣、水和下水道；但承租人不應負責支付僅與房東在該房屋的建築活動有關的向本房屋供應的任何水電費。

{簽名顯示在下面的頁面上}

房東和房客已於上述第一年加蓋印章正式簽署本第二修正案，特此為證。

房東：

CRISP合作伙伴有限責任公司

作者：勞倫斯·J·斯圖爾迪

姓名：勞倫斯·J·斯圖爾迪

職務：會員

租户：

前奏治療公司

作者：/s/簡·Huang

姓名：簡·Huang

標題：總裁與首席營銷官

附件“G--修訂”

工作信函

本附件“G-修訂本”(在本文及租約中稱為“工作函件”)隨附並構成CRISP Partners LLC(作為業主)與Prelude Treeutics Inc.(作為承租人)之間的某一單租户三重網租賃的重要組成部分(“租賃”)，並闡明業主及租客各自就基礎建築工程的最終設計、繼續及完工、租客改善及租客固定(定義見此等術語)所承擔的責任。此處使用的任何大寫術語和未在此處另行定義的任何術語應具有本租賃中所述術語的含義。

1.故意刪除

2.建造業代表

(A)為了簡化溝通和決策，除本協議規定的條款和條件外，業主和租客各自指派了一名指定代表(針對租客，“租客施工代表”Tim Mueller，就業主而言，“業主施工代表”Keith Metzger)，負責協助和協調設計和施工，業主和租客可依賴該等代表所作的一切指示、同意、協議、變更和修改，視情況而定，並對業主或租客具有約束力。如果承租人的施工代表無法聯繫到，承租人已指派一名指定的二級代表Aimee Crombie代表承租人的施工代表。如果業主施工代表無法聯繫到，業主已指派一名指定的二級代表Hank Merrill代表業主施工代表。

3.基地建設工程

(A)名稱；工程項目承建商。將由業主或代表業主建造的建築和外部區域以及所有現場工程和其他改善工程，在本合同中更詳細地描述的《基地建築平面圖和規格》中更詳細地描述，並在本合同附件中更全面地定義為“G-1修訂版”，應構成並在本文中被稱為“基地建築工程”。在租約和本工作信函中使用的術語“項目承包商”應指Bancroft建築公司，業主將聘請該公司完成基礎建築工程和承租人的改善工程。業主、租户和項目承包商應團隊合作，確保基地建築工程和租户改進工作同時進行，以確保項目及時交付，並符合以下進一步定義的基地建築計劃和規範以及TI計劃和規範。

(B)基地建築平面圖和規格。

(I)業主與租客確認後，委託L2P(“項目建築師”)和CDA Engineering，Inc.(“項目土木工程師”)與業主的施工代表和租客的施工代表合作，並通過業主和租客的集體意見，準備基地建築圖則和規格。隨着基地建築計劃和規範在方案設計和設計開發階段的進展，業主和租户在項目承包商的預算投入下，對基礎建築計劃和規範進行了各種修改，以降低基地建築工程的總體成本(統稱為“基地建築價值工程變更”)。基地建築價值工程變更已納入附件“G-1修訂本”中所列的基地建築平面圖和規格。如果業主、租户、項目承包商、項目建築師或項目土木工程師以書面形式建議或要求進一步更改基本建築價值工程，則任何此類更改如經業主和租户書面批准(此類批准不得被無理扣留、附加條件或拖延)，應被納入基本建築平面圖和規格中。

(Ii)為免生疑問，根據日期為2021年11月15日的《單租客三重網租賃第一修正案》，業主與DNREC訂立《BDA》，要求業主自費採取若干措施進行布朗菲爾德調查，並實施BDA所界定並由DNREC發佈、批准、修改或修訂的任何補救行動工作計劃及補救行動最終計劃，該計劃載於本文件附件附件《G-4修訂本》。

(Iii)業主對基地建築圖則及規格(或其任何版本)的任何批准，並不代表業主對基地建築工程或該等文件足以應付承租人特定的物業使用方式的陳述或保證。

(C)許可證。房東應負責從對該場所擁有管轄權的適用政府當局(統稱為“政府機構”)獲得建造基地建築工程所需的所有建築許可證和其他政府許可證、許可和批准(統稱為“基地建築批准”)，費用由房東承擔。承租人應在不向承租人支付任何物質費用的情況下，與房東合作，努力獲得此類許可和其他批准。房東應以書面形式通知承租人的施工代表(雙方同意電子郵件通知即可，通知應發送至Tim Mueller[***]為獲得基地建築審批所需的基地建築平面圖和規格所需的任何和所有變更或修改)，在業主知曉該等所需變更或修改之日起三(3)個工作日內。如果任何此類變更或修改與基礎建築平面圖和規範或承租人改進方案有重大不一致或不兼容，則業主施工代表和承租人施工代表應在承租人施工代表收到任何此類政府機構要求的此類變更或修改的通知後，儘快與該政府機構會面，以真誠地共同確定哪些重大變更或修改是實際的，併為各方所接受(不得無理扣留、附加條件或拖延)。一旦各方認為可以接受，基地建築計劃和規格將被修改，以符合基地建築批准的任何條件。

(D)基地建築工程的執行情況。業主應聘請項目承包商按照基地建築平面圖和規範完成基地建築工程。

(E)基地建築工程費用。除本合同另有明文規定外，與基地建築工程設計和施工相關的所有費用和費用由業主獨自承擔。

(F)基地建設工程基本完成。根據可原諒的延遲(定義如下)，業主應採取商業上合理的努力，使基地建設工程在目標業主工程基本完工日期(定義如下)或之前基本完成。本節中使用的術語“基本完成基礎建築工程”(或其任何變化或偏差)應指基礎建築工程根據基礎建築平面圖和規範以及所有適用法律基本完成的日期，僅限於不完整的項目，這些項目不會對業主完成租户改造的能力造成實質性影響或損害，也不會阻止在租户改善最終完成後簽發臨時或永久入住證。基地建築工程實際完成的日期稱為“基地建築工程實質完工日期”。儘管本合同有任何規定，但承租人和業主雙方同意並理解，基礎建築工程和承租人改進和租户固定可以同時進行。

(G)基地建築衝壓清單。在基本完成基礎建築工程後，業主應與租户協商，生成業主在基礎建築工程施工中聲稱未完成的所有工作項目的打孔單(《基礎建築打孔單》)。業主應在基本建築衝壓清單生成之日起60天內完成基本建築衝壓清單上的所有項目，除非由於可原諒的延誤。鑑於基礎建築工程、租户改進和租户固定可能同時進行，租户和房東相互同意並理解基礎建築工單和租户改進工單可能會重疊。

4.租户改善工程項目承建商建造租户改善工程

(A)説明。在TI計劃和規範(定義見下文)中更詳細地描述的房屋內部裝修工程應構成並在本文中稱為“承租人改進”。業主和承租人應繼續以迅速、勤奮、誠信、商業合理的努力，促使項目建築師、項目土木工程師與業主施工代表和承租人施工代表協調，使基礎建築工作與承租人改進工作保持一致。

(B)工業安全圖則及規格。

(I)承租人聘請項目建築師和業主聘請項目土木工程師代表承租人，與業主的施工代表和承租人的施工代表合作，編制一套完整的圖則和

承租人改進的規範，在“TI計劃和規範”中更詳細地描述，在此更全面地定義並附在“附件”中，即“G-2修訂版”，該規範是通過業主和租户的集體投入而制定的。隨着TI計劃和規範在方案設計和設計開發階段的進展，業主和租户在項目承包商的預算投入下，對旨在降低租户改善總體成本的計劃進行了各種更改(統稱為“TI Value Engineering Changes”)。德州儀器價值工程變更已被納入德州儀器的計劃和規格，列於附件“G-2修訂本”中。如果業主、租户、項目承包商、項目建築師或項目土木工程師以書面形式建議或要求進行進一步的TI Value Engineering變更，且業主和租户(視情況而定)以書面形式批准(此類批准不得被無理扣留、附加條件或拖延)，任何此類變更均應納入TI Value Engineering的計劃和規格中。

(Ii)業主對工業安全圖則及規格(或其任何版本)的批准，並不代表業主對租客改善工程或該等文件足以應付租客特定的處所使用方式的陳述或保證。

(C)許可證。除本合同另有明文規定外，房東應負責自費從政府機構獲得承租人改建工程所需的所有建築許可和其他政府許可和批准(統稱為“TI批准”)。承租人應配合房東的努力，以獲得此類許可和其他批准。房東應以書面形式通知承租人的施工代表(雙方同意電子郵件通知即可，通知應發送至Tim Mueller[***]直到承租人在通知業主後更改)為獲得TI批准而需要對TI計劃和規範進行的任何和所有更改或修改。如果任何此類變更或修改與房屋的允許使用有重大不一致或不相容，則業主施工代表和承租人施工代表應在承租人施工代表收到任何此類政府機構要求的此類變更或修改的通知後，儘快與該政府機構會面，以真誠地共同確定哪些重大變更或修改是實際的，併為各方所接受(不得無理扣留、附加條件或拖延)。一旦所有各方都認為可以接受，德州儀器的計劃和規格將被修改，以符合任何此類同意的更改或修改。

(D)承租人改善工程的施工。業主應從項目承包商處獲得完成承租人改進的GMP建議書，該建議書應在完全公開的基礎上發佈，業主和租户可在投標過程中獲取所有信息。在完成項目承包商的分包商投標程序、提交GMP建議書、業主和租户接受項目承包商的GMP建議書後，業主應與項目承包商簽訂承租人改進工程施工合同(“業主的TI施工合同”)。承租人應在業主的TI施工合同中被指定為業主權利及其補救措施的第三方受益人，並明確授予根據業主的TI施工合同執行項目承包商及其分包商和供應商提供的所有擔保和保證的權利。

(E)租户裝修費用：津貼。業主同意完成承租人的改進，費用和費用由承租人獨自承擔(但應適用以下所述的津貼(定義見下文))，相當於業主或其代表與此相關的所有費用、開支和費用的總和(“承租人的費用”)，包括但不限於：(I)建築、工程和設計費用；(Ii)項目承包商和所有分包商為進行承租人改進而向業主收取的費用；(Iii)業主直接執行租户改善工程的任何部分的費用，以及(Iv)業主項目管理經理MRA Development Service，Inc.業主監督租户改善工程的費用，金額相當於810,000.00美元，和(V)仲量聯行美洲公司相當於270,000.00美元的項目管理費。承租人的費用不應包括房東或仲量聯行支付的任何其他項目或建設管理費，但本款第(Iv)和(V)款所述的兩項費用除外。如果租客沒有拖欠租約，房東同意向租客發放等同於[***](等於[***]每平方英尺的租金)。房東完成租户改善的義務取決於租户向房東支付租户費用超出津貼的金額，無論是估計的還是其他方面的，超出的金額應由租户支付給房東，如下所示：

承租人應支付首期[***]在房東申請免税額以支付租户費用之前，租户的費用。承租人應在以下三十(30)天內支付該金額：(I)承租人改善工程中適用該數額的部分完工；(Ii)承租人收到發票或發票，金額或部分，視情況而定；(Iii)承租人收到項目建築師的確認，證明該部分承租人的改善工程已根據德州儀器的計劃和規格及所有適用法律基本完成；

二、此後，租客應負責支付房東的費用。[***]房東每月收到與租客改善工程相關的發票，直到房東將津貼全額計入租户為止。承租人應在以下三十(30)天內支付該金額：(I)承租人改善工程中適用該數額的部分完工；(Ii)承租人收到發票或發票，金額或其部分(視情況而定)；以及(Iii)承租人收到項目建築師的確認，證明該部分承租人的改善工程已根據德州儀器的計劃和規格及所有適用法律基本完成；及

三、此後，一旦津貼被完全應用，租户應負責支付房東每月收到的與租户改善工程相關的每一張發票的100%。承租人應在以下三十(30)天內支付該金額：(I)承租人改善工程中適用該金額的部分完成；(Ii)承租人收到發票或發票，金額或部分適用，以及(Iii)承租人收到項目建築師的確認，證明承租人改善工程的該部分已根據德州儀器的計劃和規範以及所有適用法律基本完成。如果估計的租户成本超過實際發生的租户成本，房東應退還租户根據上述支付結構支付的任何金額，超過租户實際成本超過津貼的金額。

儘管有上述規定，(I)房東在租客根據本租約拖欠的任何債務懸而未決期間，應延遲(但不是終止)向租客發放本租約規定的津貼的義務，以及(Ii)如果租客糾正任何此類違約，房東應按照本租約的規定償還租客。在完成租客改善並確定實際租客成本後，房東或租客應在租客改進完成後的一段商業合理的時間內，在完成後30天內向另一方(或根據房東的選擇，房東可將差額記入承租人名下)支付與前述句子有關的多付款項或欠款。除租約另有明文規定外，房東不再有義務支付與租户改善相關的任何費用。

(F)表現標準。業主應根據所有適用法律，促使項目承包商以良好和熟練的方式建造和完成承租人的改建。

(G)對業主責任的限制。在不限制本節前述規定的情況下，業主和租客同意，租户應負責審查TI計劃和規範，以確保擬議的租户改善措施是充分、適當、合適和足夠的，符合租户的預期目的和租户對房產的具體使用方式。

(H)租户改善工程已大致完成。如有可原諒的延誤，業主應盡商業上合理的努力，使租户改善工程(定義如下)在2023年4月27日(“目標業主工作實質完成日期”)前基本完成。如本第4節所用，“承租人改善工程的基本完成”(或其任何變化或派生)應指業主已向承租人交付(A)實際佔有和進入房屋，應符合所有適用法律，(B)項目建築師確認承租人的改善工程已根據TI計劃和規範以及所有適用法律基本完成，僅限於不會對承租人在允許用途下使用和佔用房屋造成重大不利影響或實質性幹擾的未完成項目，(C)政府機構已簽發臨時或永久佔用證書，以供承租人使用和佔用允許使用的房屋(但是，如果房東獲得臨時佔用證書，房東同意盡商業合理努力盡快獲得永久佔用證書，並保持有效的臨時佔用證書，直到獲得永久佔用證書，以使租户對允許使用的房屋的佔用不受實質性不利影響)。承租人同意在不對承租人造成任何物質損失的情況下，合理地配合房東取得入住證的努力，並同意, 任何正在進行或未完成的經批准的租户固定設施(不是租户改進)可能會對房東獲得租户改善佔用證書的能力產生負面影響，暫停所有此類租户固定設施，並(在安全、可行和根據適用法律的範圍內)在任何一天對房產進行實物檢查以頒發此類佔用證書時，使其看起來不處於“正在進行”的狀態，只要承租人收到

合理的提前通知。租户改善工程實際完成的日期稱為“德州儀器基本完工日期”。基礎建築工程基本完工日期和德州儀器基本完工日期，並將物業的佔有權交付給租户的日期稱為“業主工程基本完工日期”。

(I)租户改善工作清單。在承租人改進工程基本完成後，業主應與承租人協商，生成業主在承租人改進工程施工中所有已斷言的缺陷或未完成工作項目的打孔單(“承租人改進打孔單”)。房東應在租户改善工單生成之日起60天內完成租户改善工單上的所有項目，除非是由於可原諒的延誤。

(J)列入計劃。現將分別列於附件“G-1修訂本”和附件“G-2修訂本”中的基地建築平面圖和規範以及TI平面圖和規範併入本租約，並使其成為租約的一部分，如同在簽定租約時最初附於該租約一樣。

5.現場調整和變更單

(A)承租人確認並同意，除基本建築平面圖和規範以及德州儀器的平面圖和規範中明確規定外，業主工程應使用業主在與承租人協商後為建築物指定的標準方法、材料和飾面。業主應有權不時對基地建築平面圖和規格以及TI平面圖和規格進行合理的和非實質性的更改/現場調整(統稱為“非實質性現場調整”)，以適應現場實際情況，或使基地建築平面圖和規格以及TI平面圖和規格所顯示的工作符合公共當局的任何適用要求和/或保險機構的要求。所有非實質性現場調整(可立即進行，但通過書面變更單和通知承租人確認)應在適用的計劃或文件中註明。除非實質性現場調整外，除非事先徵得租户的書面同意，否則業主不得對基地建築平面圖和規格以及德州儀器的平面圖和規格進行任何其他更改/現場調整，租户的書面同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。租客在收到房東的書面同意請求之日起2個工作日內未以書面形式回覆房東的，視為房客延誤。

(B)基地建築工程和租户改善工程統稱為“業主工程”。如果承租人要求對基礎建築平面圖和規範以及經業主批准的基礎建築平面圖和規範進行任何更改(“變更單”)，業主應準備對基礎建築平面圖和規範和/或基礎建築平面圖和規範(視情況而定)進行任何必要的修訂，並且承租人應補償房東準備此類修訂的費用。承租人應對承租人或任何承租方因以下第6(C)(I)(1)條規定的任何變更令而導致的房東工作延誤負責。業主應以書面形式通知租客(A)估計增加的

業主因該等變更令而須向租客收取費用的工程(如有)，該等變更令會增加成本，連同修訂基本建築圖則及規格及TI圖則及規格的成本，在此統稱為“超額成本”，以及(B)業主對變更令所導致延誤的估計。承租人應在收到業主對超額費用和延誤的估計後2個工作日內，以書面通知業主是否希望繼續執行該變更令，該通知應附有租户支付的超額費用。在沒有書面授權的情況下，業主應繼續施工業主工程；但是，業主可以停止施工業主工程中可能受待決變更令影響的部分，直到收到租客決定的通知，如果業主根據業主在商業上合理、善意的酌情決定權確定，繼續施工將幹擾待決變更令中規定的工程的執行，在這種情況下，因中止工程而造成的任何延誤應被視為租户造成的延誤。經修訂的基本建築圖則及規格、工業標準圖則及規格並由承租人支付所需的超額費用部分(如有)後，業主應安排業主大體上按照批准的變更單進行施工。

6.延誤

(A)可原諒的延誤。施工不可抗力(定義如下)和/或承租人延誤(定義如下)統稱為“可原諒的延誤”。

(B)建築不可抗力。在本協議中，“不可抗力”是指業主、項目承包商或任何分包商或供應商由於政府限制、限制和延誤(包括但不限於，因非業主或其代理人、僱員或承包商的過錯而延遲發放完成業主工程所需的任何政府許可證、許可證和/或批准)、燃料、材料、設備或部件的稀缺性、不可獲得性或延誤(只要業主在商業上合理的努力下仍發生延誤)、戰爭或其他國家緊急狀態、事故、洪水、有缺陷的材料、火災損壞或其他傷亡而實際損失的時間。惡劣的天氣條件，合理地阻止業主以正常方式進行施工活動、土壤條件或在任何情況下超出業主或業主承包商、分包商或供應商的合理控制範圍的任何其他與前述類似或不同的原因。

(C)租户延誤。

(I)就本協議而言，“承租人延誤”或“承租人造成的延誤”一詞應指：

1.因承租人或任何承租人違反本租約的任何行為或不採取行動而導致業主工程延遲完成，包括但不限於：(A)承租人在批准與業主工程相關的任何計劃和規格(或其修訂或更新)時延誤(超出本工作書規定的時限)，(B)承租人對業主工程的幹擾，或(C)任何變更令造成的延誤；以及

2.由於承租人或任何承租方(包括但不限於承租人或任何承租方在執行承租人固定工作方面的任何延誤)的任何作為或不作為(關於任何遺漏，僅在違反本租約或適用法律的範圍內)，延遲發放臨時或永久佔用證書或業主工程竣工，並在承租人收到通知後1個工作日內繼續(經商定，電子郵件通知即可，通知應發送至Tim Mueller，地址為[***]直至租户在通知房東後更改)，或租户以其他方式意識到此類延遲。

(Ii)為確定承租人的延誤，承租人一詞應包括任何承租人。如果業主工程實際完工日期因承租人延誤而延遲，則業主工程實質完工日期應被視為在沒有承租人延誤的情況下本應發生的日期。房東應以書面形式通知租客(雙方同意以電子郵件方式通知即可，通知應發送至Tim Mueller[***]如房東實際知悉該租客延誤事件的發生後3個營業日內，房東沒有在7個工作日內通知租客延誤事件的發生，則除非租客以其他方式知悉該延誤事件(在此情況下，以下措辭不適用)，否則該延誤不得視為開始，除非租客在業主實際知悉該延誤事件後7個工作日內收到該通知，否則該延誤不得視為開始。

7.租客固定裝置及許可證

(A)在業主完成基本建築工程和租客改善工程的同時，承租人須自負費用和開支，開始在處所內安裝和裝備為操作準許用途而必需或適當的新的非土地財產，並在處所內進行所有其他必需或適當的工作，以準備處所內的準許用途(統稱為“租客固定裝置”)，直至完成為止。所有承租人的固定應以良好和熟練的方式進行，並符合所有適用的法律和租約條款。承租人應獲得承租人固定所需的所有許可和其他政府許可和批准，費用和費用由承租人承擔。房東應與承租人合理合作，不對房東造成任何物質損失，協助承租人努力獲得此類許可和其他批准。此外，承租人應自行承擔費用，在租用房屋(或其任何部分)之前，應獨自負責獲取並向房東交付承租人固定和承租人在房屋內開展許可用途業務所需的所有政府許可和批准。

8.有限保修

(A)業主保證在業主工程基本完工後的一年內，(I)業主工程不存在工藝和/或材料缺陷，或不符合基本建築平面圖和規格和/或TI平面圖和規格，以及(Ii)建築和建築系統，包括屋頂、地板、牆壁、門、船塢門和所有其他機械繫統，處於並應處於良好的可操作狀態。房東同意在上述一年內進行維修，費用和費用自負

或更換因工藝及/或材料有缺陷或不符合基本建築圖則及規格及/或德州儀器圖則及規格而產生的任何瑕疵項目，及(Ii)進行所有必需的維修，以保持建築及建築系統，包括屋頂、地板、牆壁、門、船塢門及所有其他機械繫統處於良好及可操作的狀況。房東同意在一年保證期內的任何時間，在租客合理的事先要求下，與租户代表共同檢查大樓。即使本款有任何相反規定，房東在任何情況下都沒有義務對以下物品進行維修或更換：(I)如果由於承租人或任何承租方的行為或不作為(僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)，或(Ii)由於承租人或任何承租方(包括但不限於本租賃或適用法律)的任何行為或不作為(關於不作為，僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)，維修或更換的費用本應在保修範圍內，但不再在保修範圍內，則業主沒有義務對物品進行維修或更換。承租人未能妥善維修或維修建築物或處所的任何部分，或承租人根據租約規定須維修的任何系統)。

展品“G-1修訂本”

基地建築平面圖和規格

核心和外殼規格

由L2P準備

日期：2022年4月26日

核心圖和殼圖

由L2P準備

日期：2022年4月26日

展品“G-2修訂版”

技術轉讓計劃和規範

TI規格

由L2P準備

日期：2022年4月26日

TI計劃

由L2P準備

日期：2022年4月26日

展品“G-4修訂本”

補救計劃