附件10.3

貸款和擔保協議第九次修正案日期為2020年1月31日

對貸款和擔保協議的第九項修正案日期為

2020年1月31日(本“第九修正案”)自2022年9月1日(“生效日期”)起生效，由eCapital Asset Based Lending Corp.(前身為Gerber Finance Inc.、紐約公司EdgeBuilder，Inc.、特拉華州公司和Glenbrook Building Supply，Inc.、特拉華州公司(個別地，“初始借款人”)和特拉華州公司(如果多於一人，則統稱為“初始借款人”)以及在截止日期當日或之後書面同意成為下文中的“借款人”的每個其他人共同簽署)。單獨地，並且在通過書面協議將除每個初始借款人之外的任何其他這樣的人包括為本協議下的“借款人”之前，“借款人”、“每個借款人”、“適用借款人”、“該借款人”或其任何類似變體(無論單數或複數)均指並指代初始借款人或他們中的每一個)和Star Real Estate Holdings USA，Inc.，一家特拉華州公司，Park Street，LLC，一家特拉華州有限責任公司，沃特福德路947號，LLC，特拉華州有限責任公司，機械瀑布路56號，特拉華州有限責任公司，ATRM控股公司，明尼蘇達州的公司，特拉華州的KBS Builders，Inc.和特拉華州的公司Star Equity Holdings，Inc.(根據上下文可能需要，單獨或集體稱為“擔保人”)，每個借款人和擔保人的地址都在康涅狄格州老格林威治森林大道53號，康涅狄格州06870號。

獨奏會

A.貸款人和借款人簽訂了日期為2020年1月31日的貸款和擔保協議，經(I)2020年3月5日貸款和擔保協議第一修正案和(Ii)2020年7月1日貸款和擔保協議第二修正案和(Iii)2021年2月26日貸款和擔保協議第三修正案和(Iv)2021年7月30日貸款和擔保協議第四修正案和(V)2021年10月21日貸款和擔保協議第五修正案和(Vi)2021年1月20日貸款和擔保協議第六修正案修訂，2022年和(Vii)2022年3月8日的貸款和擔保協議第七修正案和(Viii)2022年8月11日的貸款和擔保協議的第八修正案(經不時進一步修訂、修改、重述或補充的“貸款協議”)。

除其他事項外，貸款以擔保人作為公司信貸方(“擔保方”)執行貸款協議的擔保作為擔保。

C.ATRM Holdings，Inc.已於2020年1月31日簽署了修訂和重新簽署的從屬協議，是貸款協議中定義的從屬貸款人。

D.Star Equity Holdings，Inc.已於2021年7月30日簽署了修訂和重新簽署的從屬協議，是貸款協議中定義的從屬貸款人。

E.Star採購有限責任公司已於2020年1月31日簽署了修訂和重新簽署的從屬協議，是貸款協議中定義的從屬貸款人。

F.借款人籤立了一份修訂和重新發行的票據，最高本金為4,000,000美元，日期為2021年7月30日。

貸款人已同意應借款人的要求暫時增加借款基數。

因此，現在，考慮到本修正案所載的契諾和協定，考慮到納入本第九修正案並使之成為本修正案的一部分的上述敍述，以及出於其他良好和有價值的對價--在此確認這些對價的收據和充分性--雙方同意如下：

協議

1.貸款人、借款人和擔保人重申同意並同意貸款協議中規定的具有約束力、有效性和可執行性的信用證文件的所有條款和條件，除非此等信用證文件被第九修正案明確修改。

2.如信用證單據與本第九修正案之間有任何不明確或不一致之處，本第九修正案的語言和解釋應被視為具有約束力和至高無上的效力。

3.現對信用證文件(及其任何附件)進行修改，將貸款協議第1.1節的定義修改如下：

“庫存可獲得性”是指貸款人根據符合條件的庫存不時向借款人提供的循環信貸預付款金額，最高可達(A)(I)之和中的較小者。

EdgeBuilder，Inc.為700,000美元，外加(Ii)生效日的1,250,000美元，2022年9月15日減少到950,000美元，Glenbrook Building Supply，Inc.在2022年10月15日進一步減少到700,000美元，但條件是：(I)加(Ii)的總和在任何時候都不得超過1,400,000美元，或(B)借款人合格庫存價值的最高50%(50%)(基於成本或市場的較低者計算，(X)100,000美元或(Y)借款人持有不超過三十(30)天的窗户或門(根據成本或市場中較低者計算)價值的百分之二十五(25%)，或(C)可用賬户的金額。

4.雙方同意簽署、交付和歸檔任何其他文件，並採取貸款人可能合理要求的任何其他行動，包括但不限於宣誓書、決議或證書，以全面和徹底完成本第九修正案所涵蓋的事項

5.本第九修正案中使用的大寫術語未作其他定義，其含義與信用證單據中賦予的含義相同。

6.借款人、擔保人和貸方代表自身及其關聯公司、繼承人、繼承人和受讓人(統稱為“解除方”)，特此免除並永遠免除貸款人、貸款的任何受託人、貸款的任何服務商、其各自的利息受託人和受讓人以及上述各方的高級管理人員、董事、合夥人、僱員、投資者、證書持有人和代理人(統稱為“貸款人”)的所有債務、會計、債券、擔保、陳述、契諾、承諾、合同、爭議、協議、索賠、損害、判決、執行、訴訟、在法律或衡平法上、已知或未知的任何性質的不作為、責任、要求或訴訟事由，該免責方在本合同之日之前(包括該日)以任何方式與下列事項有關：(A)貸款，包括但不限於其資金、管理和服務；(B)信貸文件；或(C)貸款人或任何貸款服務商持有的任何準備金和/或託管餘額。

7.借款人、擔保人和貸方共同和各自同意償還、辯護、賠償貸款人的任何和所有債務、索賠、損害賠償、罰款、合理支出、損失或收費(包括但不限於所有合理的法律費用)，並使貸款人免受損害

現在或將來可能由於借款人、擔保人或任何貸方在信用證文件方面的欺詐行為或違反任何重大方面的陳述或擔保而承擔、遭受、支付、判給、評估或以其他方式招致的損失(包括法院費用)。

8.第九條修正案對雙方的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，使其受益，並可由其強制執行。未經貸款人事先書面同意，借款人或擔保人不得轉讓第九修正案。

9.在任何法院或立法機構裁定本第九修正案的任何條款在特定情況下或在所有情況下全部或部分無效或不可執行的範圍內，該條款或其部分應被視為過剩使用。如果發生這種情況，它不具有使本第九修正案的任何其他條款無效或不可執行的效果。第九條修正案的解釋和執行應視為該無效或不可執行的規定或其部分被省略。

10.本第九修正案只有經各方簽署的書面協議方可更改或修改。在執行第九修正案時，貸款人不應被視為同意任何未來的貸款續期或延期。本第九修正案被認為是信用證單據的一部分，並被納入信用證單據。

11.第九條修正案和根據本修正案產生的義務應由紐約州適用於在該州訂立和履行的合同的法律管轄、解釋和解釋，而不考慮其法律原則的衝突。

12.第九修正案的各方承認，每個人都有機會諮詢他們自己選擇的獨立律師，並且每個人都依賴這些律師對第九修正案、第九修正案中所包含的條款的可執行性和解釋以及第九修正案所涵蓋的交易和事項的完成提供的建議。

13.借款人同意支付(A)貸款人因本第九修正案產生的或以其他方式應付的與本第九修正案有關的所有律師費和其他費用(不包括根據信用證單據應支付的費用)加上(B)考慮到前述對庫存可用性定義的修訂而向貸款人支付的10,000美元費用，這些費用和成本將於本修正案之日支付。

14.本第九修正案可執行任何數量的副本，每個副本在如此執行時均被視為原件，所有副本加在一起僅構成一個相同的協議。通過傳真或其他電子傳輸方式交付本第九修正案的執行副本應與交付本第九修正案的原始執行副本具有同等效力。任何一方通過傳真或其他電子傳輸方式交付本第九修正案的執行副本的任何一方也應交付本第九修正案的原始執行副本，但未能交付原始執行副本不應影響本第九修正案的有效性、可執行性和約束力。

1.BORROWERS、擔保人、每一貸方和貸款人在此同意不選擇陪審團審判，並完全放棄任何陪審團審判的權利，只要任何此類權利現在或今後存在於本第九修正案、信用證文件或與此相關的任何索賠、反索賠或其他訴訟中。放棄由陪審團審判的權利

在知情的情況下和自願的情況下，其目的是逐一涵蓋以其他方式產生的由陪審團進行審判的權利的每一種情況和每一個問題。在此，貸款人有權在任何訴訟中提交一份本款的副本，作為本豁免的確鑿證據。

[簽名顯示在以下頁面上]

茲證明，本第九條修正案自生效之日起生效，由簽字人簽署生效。

貸款人：

ECapital基於資產的貸款公司

前身為Gerber Finance，Inc.

作者：埃琳娜·戈納茨基姓名：埃琳娜·戈納茨基

頭銜：高級副總裁

借款人：

EDGEBUILDER，Inc.

作者：/s/羅恩·舒馬赫姓名：羅恩·舒馬赫

職務：執行主席

格倫布魯克建築供應公司。

作者：/s/羅恩·舒馬赫姓名：羅恩·舒馬赫

職務：執行主席

擔保人：

星空地產控股美國有限公司。

作者：David J.尊貴姓名：David J.諾布爾

職務：總裁和首席執行官

300 Park Street，LLC

作者：David J.尊貴姓名：David J.諾布爾

職務：總裁和首席執行官

簽署日期為2020年1月21日的貸款和擔保協議第九修正案的簽名頁(下一頁續)

沃特福德路947號，有限責任公司

作者：David J.尊貴姓名：David J.諾布爾

職務：總裁和首席執行官

機械師福爾斯路56號有限責任公司

作者：David J.尊貴姓名：David J.諾布爾

職務：總裁和首席執行官

沃特福德路947號，有限責任公司

作者：David J.尊貴姓名：David J.諾布爾

職務：總裁和首席執行官

ATRM控股公司

作者：David J.尊貴姓名：David J.諾布爾

頭銜：總裁

KBS Builders，Inc.

作者：/s/撒切爾屠夫姓名：撒切爾屠夫

頭銜：總裁

星空股權控股有限公司

作者：理查德·K·科爾曼姓名：理查德·K·科爾曼

頭銜：首席執行官

簽署日期為2020年1月21日的貸款和擔保協議第九修正案的簽名頁(下一頁續)

同意第九修正案

根據2020年1月31日的貸款和擔保協議

我們特此同意並同意2020年1月31日的《貸款和擔保協議第九修正案》的附件條款。

ATRM控股公司

(根據2020年1月31日修訂和重新簽署的居次協議作為債權人)

作者：/s/David J.諾布爾

姓名：David尊稱：總裁

明星採購，有限責任公司

(根據2020年1月31日修訂及重新訂立的居次協議作為債權人)

作者：/s/David J.諾布爾

姓名：David高尚頭銜：經理

星空股權控股有限公司

(根據2021年7月30日修訂及重新訂立的居次協議作為債權人)

作者：理查德·K·科爾曼

姓名：理查德·K·科爾曼頭銜：首席執行官

2020年1月31日貸款和擔保協議第九修正案的簽字頁