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Comstock報告2022年第三季度業績
·2022年第三季度收入增長26%，達到1280萬美元，而2021年第三季度為1010萬美元；年初至今收入增長29%，達到3000萬美元，2021年為2330萬美元
·2022年第三季度營業收入增長24%，達到390萬美元，2021年第二季度為310萬美元；2022年第三季度營業收入同比增長56%，達到640萬美元，2021年為410萬美元
·通過償還1,000萬美元循環信貸安排的550萬美元餘額，進一步加強了資產負債表
弗吉尼亞州雷斯頓-2022年11月10日-康姆斯托克控股公司(納斯達克代碼：CHCI)(簡稱：康姆斯托克或本公司)公佈截至2022年9月30日的三個月和九個月的財務業績。

康斯托克公司董事長兼首席執行官克里斯托弗·克萊門特説：“我們繼續取得積極的財務業績，這主要得益於我們Anchor產品組合的一致性和實力，以及我們連續第9個季度的營收同比增長。我們完成了資產負債表的去槓桿化，償還了最後一筆剩餘債務，最大限度地降低了與利率上升相關的風險，並使我們能夠繼續保持最近收入和收益同比增長的趨勢。我們不斷增長的收入渠道和我們低槓桿、輕資產的業務模式將推動進一步的收益增長，使我們的表現超過許多行業同行，併為我們的股東帶來價值。“
關鍵績效指標1
(千美元，每股數據除外)
收入Q3 2022Q3 2021YTD 2022YTD 2021
$12,813 $10,164 $30,011 $23,328 
營業收入$3,875 $3,137 $6,357 $4,072 
淨收入2
3,6893,0576,41715,096
調整後的EBITDA$4,143 $3,317 $7,137 $4,595 
每股淨收益-稀釋後$0.37 $0.34 $0.90 $1.67 
託管投資組合--資產數量40304030
1
所有金額均代表持續經營。有關調整後的EBITDA與最直接可比的GAAP財務指標的對賬，請參閲所附的財務表格
2
YTD 2021年度的淨收入包括部分釋放遞延税額估值津貼所產生的1130萬美元税收優惠的影響。剔除這一影響，2022年淨收入同比增長70%，達到650萬美元
2022年第三季度亮點
·根據《2022年資產管理協議》(“2022年資產管理協議”)的條款，在實現運營資產穩定的基礎上確認390萬美元的獎勵費用收入。
1

·繼續去槓桿化資產負債表，通過全額償還1000萬美元循環信貸安排的未償還本金餘額550萬美元，減少利率上升的風險。
·在第三季度獲得了約98,000平方英尺的與寫字樓和零售資產相關的新租賃，包括與Puttshack的租賃，Puttshack的29,000平方英尺設施將支撐雷斯頓站(Reston Station)二期(目前正在建設中)，並將成為該地區第一個活躍的娛樂場所；整個投資組合範圍內，今年迄今已獲得近350,000平方英尺的新租賃。
·萊斯頓車站二期的高級開發項目，即萊斯頓街區，其中包括兩座獎盃級大樓中約500,000平方英尺的辦公空間，450個多户住宅單元，136,000平方英尺的零售、餐飲和娛樂場所，以及弗吉尼亞州第一座JW萬豪豪華酒店和品牌共管公寓大樓。
·通過在雷斯頓車站開發項目中大量增加土地，進一步擴大Anchor投資組合中的管理資產，包括從JW萬豪酒店/公寓穿過威勒大道約8英畝，這將是雷斯頓車站第三期，以及位於雷斯頓車站大道和地鐵中心大道交叉口的約3英畝。萊斯頓車站附近現在佔地近80英畝，橫跨杜勒斯收費公路和威勒萊斯頓-東地鐵站周圍。
·ParkX管理的商業車庫產品組合繼續擴大，費爾法克斯縣、蒙哥馬利縣和華盛頓特區的新地點即將開業或即將開業。
·在此期間，我們管理的投資組合中租賃商業物業的使用率有所上升，這一趨勢始於今年年初。
·住宅投資組合在入住率和收入方面繼續出現同比增長。
關於 Comstock
康斯托克成立於1985年，是華盛頓特區混合用途和交通導向型物業的領先開發商、投資者和資產管理公司。康斯托克的管理資產組合包括大約1000萬平方英尺的交通導向型和混合用途物業，包括戰略上位於關鍵地鐵站的穩定和開發資產，康斯托克處於美國最好的房地產市場之一增長最快的部分發生的城市轉型的前沿。Comstock的開發項目包括大西洋中部地區一些規模最大、最突出的混合用途和以運輸為導向的項目，以及多個大型公私夥伴關係開發項目。欲瞭解更多信息，請訪問Comstock.com。
關於前瞻性陳述的警告性聲明
本新聞稿可能包括根據“1995年私人證券訴訟改革法”的安全港條款作出的“前瞻性”陳述。這些前瞻性陳述可以通過使用諸如“預期”、“相信”、“估計”、“可能”、“打算”、“預期”、“將會”、“應該”、“尋求”或其他類似表達來識別。前瞻性陳述主要基於我們的預期，涉及固有的風險和不確定性，其中許多風險和不確定性是我們無法控制的。許多重要因素都可能導致實際結果與前瞻性陳述中的結果大相徑庭。有關重要風險因素和不確定性的更多信息，可在我們提交給 證券交易委員會的最新Form 10-K年度報告中的“風險因素”標題下找到。康姆斯托克明確否認任何
2

有義務更新或修訂任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事態發展或其他原因。
投資者聯繫方式媒體聯繫人
克里斯托弗·格思裏莎娜·威爾遜
常務副總裁總裁兼首席財務官
郵箱：shanna.wilson@allisonpr.com
郵箱：cguthere@comstock.com
917-674-3096

703-230-1292
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康斯托克控股公司。
合併資產負債表
(未經審計；以千計)

9月30日，十二月三十一日，
20222021
資產
流動資產：
現金和現金等價物$5,357 $15,823 
應收賬款淨額793 46 
應收賬款關聯方6,884 1,697 
預付費用和其他流動資產339 197 
持有待售流動資產— 2,313 
流動資產總額13,373 20,076 
固定資產，淨額404 264 
無形資產144 — 
租賃改進，淨額126 — 
房地產企業的投資7,207 4,702 
經營性租賃資產6,807 7,245 
遞延所得税，淨額11,470 11,300 
其他資產22 15 
總資產$39,553 $43,602 
負債與股東權益
流動負債：
應計人事費用4,307 3,468 
應付賬款和應計負債818 783 
流動經營租賃負債692 616 
持有待售流動負債— 1,194 
流動負債總額5,817 6,061 
信貸安排-因附屬公司而定— 5,500 
經營租賃負債6,393 6,745 
總負債12,210 18,306 
股東權益：
C系列優先股— 6,765 
A類普通股93 81 
B類普通股2 2 
額外實收資本201,330 200,617 
庫存股(2,662)(2,662)
累計赤字(171,420)(179,507)
股東權益總額27,343 25,296 
總負債和股東權益$39,553 $43,602 
4
康斯托克控股公司。
合併業務報表
(未經審計；以千計，每股數據除外)


截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
收入$12,813 $10,164 $30,011 $23,328 
運營成本和支出：
收入成本8,346 6,695 22,112 18,275 
銷售、一般和管理537 309 1,393 916 
折舊及攤銷55 23 149 65 
總運營成本和費用8,938 7,027 23,654 19,256 
營業收入(虧損)3,875 3,137 6,357 4,072 
其他收入(支出)：
利息支出(94)(60)(222)(176)
房地產企業的收益(虧損)(31)1 238 (93)
其他收入(費用)，淨額1 4 2 4 
所得税前持續經營所得(虧損)3,751 3,082 6,375 3,807 
所得税準備金(受益於)62 25 (42)(11,289)
持續經營的淨收益(虧損)3,689 3,057 6,417 15,096 
非持續經營的淨收益(虧損)，税後淨額(99)(137)(376)(724)
淨收益(虧損)3,590 2,920 6,041 14,372 
C系列優先股贖回的影響— — 2,046 — 
普通股股東應佔淨收益(虧損)$3,017 $11,205 $4,764 $11,452 
加權平均已發行普通股：
基本信息9,4648,2348,8068,205
稀釋10,0079,0729,3639,030
每股淨收益(虧損)：
基本--持續運作$0.39 $0.37 $0.96 $1.84 
基本--非連續性業務(0.01)(0.02)(0.04)(0.09)
每股基本淨收益(虧損)$0.38 $0.35 $0.92 $1.75 
稀釋--持續運營$0.37 $0.34 $0.90 $1.67 
稀釋--非連續性業務(0.01)(0.02)(0.04)(0.08)
每股攤薄淨收益(虧損)$0.36 $0.32 $0.86 $1.59 
5
康斯托克控股公司。
非公認會計準則財務指標
(未經審計；以千計)



調整後的EBITDA
下表列出了根據公認會計原則計量的最直接可比財務指標--持續業務的淨收入(虧損)與調整後的EBITDA的對賬：

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
持續經營的淨收益(虧損)$3,689 $3,057 $6,417 $15,096 
利息支出94 60 222 176 
所得税62 25 (42)(11,289)
折舊及攤銷55 23 149 65 
基於股票的薪酬212 153 629 454 
權益法投資(收益)損失31 (1)(238)93 
調整後的EBITDA$4,143 $3,317 $7,137 $4,595 

我們將調整後的EBITDA定義為持續經營的淨收益(虧損)，不包括利息支出(扣除利息收入)、所得税、折舊和攤銷、基於股票的薪酬以及權益法投資的收益或虧損的影響。

我們使用調整後的EBITDA來評估財務業績，分析業務的潛在趨勢，並建立運營目標和預測，以便在分配資源時使用。我們期望在每個期間使用相同的方法一致地計算調整後的EBITDA。

我們相信，調整後的EBITDA是一項有用的衡量標準，因為它允許投資者通過提供不受某些非現金項目影響的財務結果來更好地瞭解比較期間的變化，這些非現金項目不被管理層視為指示我們的經營業績。

雖然我們認為調整後的EBITDA在評估我們的業務時對投資者很有用，但它並不是根據公認會計準則編制和列報的，因此應被視為補充性質。調整後的EBITDA不應單獨考慮，或作為根據公認會計原則列報的其他財務業績指標的替代品。調整後的EBITDA可能不同於其他公司提出的類似標題的措施。
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