錯誤Q32022000072085812月31日真的00007208582022-01-012022-09-300000720858美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-01-012022-09-300000720858Itic:RightsToPurchaseSeriesAJuniorParticipatingPreferredStockMember2022-01-012022-09-3000007208582022-10-25Xbrli：共享00007208582022-09-30ISO 4217：美元00007208582021-12-31ISO 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美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格10-Q

☒			根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告

截至本季度末2022年9月30日

或

☐			根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告

 

的過渡期___________________至___________________

委託文件編號：0-11774

 

投資者頭銜CO公司

(註冊人的確切姓名載於其章程)

北卡羅來納州

56-1110199

(成立為法團的國家)

(國際税務局僱主身分證號碼)

                                        

北哥倫比亞大街121號, 教堂山, 北卡羅來納州27514

(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

(919) 968-2200

(註冊人的電話號碼，包括區號)

根據1934年《證券交易法》第12(B)條登記的證券：

每個班級的標題

交易代碼

註冊的每個交易所的名稱

普通股，無面值

ITIC

納斯達克股市有限責任公司

購買A系列初級參與優先股的權利

納斯達克股市有限責任公司

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒ 不是☐

 

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每一份交互數據文件。是☒ 不是☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

大型加速文件服務器

☐

加速文件管理器

☒

非加速文件服務器

☐

規模較小的報告公司

☒

新興成長型公司

☐

 

如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐ 不是☒

截至2022年10月25日，有1,896,982註冊人已發行的普通股。

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投資者擁有公司所有權

及附屬公司

索引

 

第一部分：			財務信息
第1項。			財務報表(未經審計)：
			截至2022年9月30日和2021年12月31日的合併資產負債表			1
			截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月的綜合業務報表			2
			截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的綜合全面收益表			3
			截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月的股東權益合併報表			4
			截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月合併現金流量表			5
			合併財務報表附註			7
第二項。			管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析			24
第三項。			關於市場風險的定量和定性披露			37
第四項。			控制和程序			37
第二部分。			其他信息
第1項。			法律訴訟			38
第1A項。			風險因素			38
第二項。			未登記的股權證券銷售和收益的使用			38
第三項。			高級證券違約			38
第四項。			煤礦安全信息披露			38
第五項。			其他信息			38
第六項。			陳列品			39
簽名						40

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第一部分財務信息

第1項。財務報表

投資者所有權公司及其子公司

合併資產負債表

截至2022年9月30日和2021年12月31日

(單位：千)

(未經審計)

			9月30日， 2022						十二月三十一日， 2021
資產
現金和現金等價物			$	41,380					$	37,168
投資：
可供出售的固定到期日證券，按公允價值計算(攤銷成本：2022年9月30日：美元56,299; December 31, 2021: $75,511)			55,307						79,791
股權證券，按公允價值計算(成本：2022年9月30日：$28,004; December 31, 2021: $29,478)			52,657						76,853
短期投資			80,785						45,930
其他投資			19,673						20,298
總投資			208,422						222,872
應收保費及費用			23,194						22,953
應計利息和股息			971						817
預付費用和其他應收款			12,527						11,721
財產，淨值			16,613						13,033
商譽和其他無形資產，淨額			17,954						15,951
經營性租賃使用權資產			6,258						5,202
其他資產			2,320						1,771
可追回的當期所得税			3,164						—
總資產			$	332,803					$	331,488
負債與股東權益
負債：
索賠準備金			$	37,630					$	36,754
應付賬款和應計負債			41,938						43,868
經營租賃負債			6,389						5,329
應繳當期所得税			—						3,329
遞延所得税，淨額			7,805						13,121
總負債			93,762						102,401
承付款和或有事項			—						—
股東權益：
優先股(1,000授權股份；不是已發行股份)			—						—
普通股-不是面值(10,000授權股份；1,897和1,895截至2022年9月30日和2021年12月31日的已發行和已發行股票，不包括每個期間292公司持有的普通股)			—						—
留存收益			239,792						225,861
累計其他綜合(虧損)收入			(751)						3,226
股東權益總額			239,041						229,087
總負債和股東權益			$	332,803					$	331,488

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投資者所有權公司及其子公司

合併業務報表

截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月

(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

						截至三個月 9月30日，												九個月結束 9月30日，
						2022						2021						2022						2021
收入：
淨保費已成交						$	66,658					$	72,345					$	199,409					$	201,349
第三方託管和其他所有權相關費用						5,963						3,863						17,236						10,148
非職稱服務						3,852						2,446						9,114						6,932
利息和股息						1,229						893						3,055						2,807
其他投資收益						2,173						2,186						4,616						4,610
已實現投資淨收益						2,481						268						6,266						771
股權證券投資的估計公允價值變動						(4,635)						(802)						(22,722)						7,266
其他						277						217						924						4,572
總收入						77,998						81,416						217,898						238,455
運營費用：
給代理商的佣金						33,478						37,570						97,161						102,458
關於申索的準備金						1,966						1,993						3,452						5,020
人員費用						21,586						15,457						63,738						47,524
辦公和技術費用						4,274						3,175						12,930						9,128
其他費用						6,606						4,784						19,783						13,285
總運營費用						67,910						62,979						197,064						177,415
所得税前收入						10,088						18,437						20,834						61,040
所得税撥備						2,175						3,934						4,457						12,932
淨收入						$	7,913					$	14,503					$	16,377					$	48,108
普通股基本每股收益						$	4.17					$	7.66					$	8.63					$	25.40
加權平均未償還股份-基本						1,897						1,894						1,897						1,894
稀釋後每股普通股收益						$	4.17					$	7.63					$	8.63					$	25.34
加權平均未清償股份-稀釋						1,897						1,900						1,898						1,899

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2

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投資者所有權公司及其子公司

綜合全面收益表

截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月

(單位：千)

(未經審計)

						截至三個月 9月30日，									九個月結束 9月30日，
						2022						2021			2022						2021
淨收入						$	7,913					$	14,503		$	16,377					$	48,108
其他綜合虧損，所得税前：
累計退休後福利義務調整						17						—			228						—
本期間產生的投資未實現虧損淨額						(1,595)						(433)			(5,537)						(1,064)
出售計入淨收入的證券的重新分類調整						58						11			104						(19)
淨收益中所列證券減記的重新分類調整						35						—			162						—
所得税前其他綜合虧損						(1,485)						(422)			(5,043)						(1,083)
與退休後健康福利相關的所得税支出						4						—			48						—
與期內產生的投資未實現淨虧損有關的所得税優惠						(338)						(91)			(1,173)						(225)
淨收益中與出售證券的重新分類調整有關的所得税支出(利益)						12						2			22						(4)
與淨收益中包括的證券減記的重新分類調整相關的所得税費用						8						—			37						—
其他綜合虧損的所得税淨收益						(314)						(89)			(1,066)						(229)
其他綜合損失						(1,171)						(333)			(3,977)						(854)
綜合收益						$	6,742					$	14,170		$	12,400					$	47,254

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3

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投資者所有權公司及其子公司

股東權益合併報表

截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月

(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

			普通股												留存收益						累計其他綜合(虧損)收入						總計 股東的 權益
			股票						金額
平衡，2021年6月30日			1,894						$	—					$	228,133					$	3,805					$	231,938
淨收入															14,503												14,503
已支付股息($0.46每股)															(871)												(871)
與股票增值權相關的股票薪酬費用															68												68
投資未實現淨虧損																					(333)						(333)
平衡，2021年9月30日			1,894						$	—					$	241,833					$	3,472					$	245,305
平衡，2022年6月30日			1,897						$	—					$	232,759					$	420					$	233,179
淨收入															7,913												7,913
已支付股息($0.46每股)															(873)												(873)
普通股回購			—												(86)												(86)
與股票增值權相關的股票薪酬費用															79												79
累計退休後福利義務調整																					13						13
投資未實現淨虧損																					(1,184)						(1,184)
平衡，2022年9月30日			1,897						$	—					$	239,792					$	(751)					$	239,041

			普通股												留存收益						累計其他綜合(虧損)收入						總計 股東的 權益
			股票						金額
平衡，2020年12月31日			1,892						$	—					$	196,096					$	4,326					$	200,422
淨收入															48,108												48,108
已支付股息($1.36每股)															(2,576)												(2,576)
股票增值權的行使			2												(1)												(1)
與股票增值權相關的股票薪酬費用															206												206
投資未實現淨虧損																					(854)						(854)
平衡，2021年9月30日			1,894						$	—					$	241,833					$	3,472					$	245,305
平衡，2021年12月31日			1,895						$	—					$	225,861					$	3,226					$	229,087
淨收入															16,377												16,377
已支付股息($1.38每股)															(2,618)												(2,618)
普通股回購			—												(86)												(86)
股票增值權的行使			2												(1)												(1)
與股票增值權相關的股票薪酬費用															259												259
累計退休後福利義務調整																					180						180
投資未實現淨虧損																					(4,157)						(4,157)
平衡，2022年9月30日			1,897						$	—					$	239,792					$	(751)					$	239,041

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投資者所有權公司及其子公司

合併現金流量表

截至2022年和2021年9月30日的9個月

(單位：千)

(未經審計)

						九個月結束 9月30日，
						2022						2021
經營活動
淨收入						$	16,377					$	48,108
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
折舊						1,679						1,298
投資攤銷淨額						270						776
其他無形資產攤銷淨額						967						412
與股票增值權相關的股票薪酬費用						259						206
處置財產的淨收益						(50)						(3,991)
已實現投資淨收益						(6,266)						(771)
股權證券投資的估計公允價值淨變動						22,722						(7,266)
其他投資淨收益						(2,976)						(2,678)
關於申索的準備金						3,452						5,020
(福利)遞延所得税準備						(4,250)						2,953
資產和負債變動情況：
增加保費及應收費用						(241)						(3,512)
其他資產增加						(873)						(4,971)
經營性租賃使用權資產(增)減						(1,056)						227
應收當期所得税增加						(3,164)						—
(減少)應付賬款和應計負債增加						(1,702)						1,907
經營租賃負債增加(減少)						1,060						(245)
當期應繳所得税增加(減少)						(3,329)						66
申索的支付，扣除追討後的淨額						(2,576)						(1,849)
經營活動提供的淨現金						20,303						35,690
投資活動
購買固定期限的債券						(350)						—
購買股權證券						(5,585)						(2,663)
購買短期投資						(59,072)						(39,370)
購買其他投資						(1,300)						(1,084)
購買附屬公司，扣除現金						(4,927)						—
出售固定期限證券的收益和到期日						18,870						33,565
出售股權證券所得收益						13,970						6,073
短期投資的銷售收益和到期日						24,372						3,311
銷售和分配其他投資的收益						4,493						3,298
出售其他資產所得收益						30						1
購買物業						(3,980)						(6,778)
出售財產所得收益						93						5,321
投資活動提供的現金淨額(用於)						(13,386)						1,674
融資活動
普通股回購						(86)						—
股票增值權的行使						(1)						(1)
已支付的股息						(2,618)						(2,576)
用於融資活動的現金淨額						(2,705)						(2,577)
現金及現金等價物淨增加情況						4,212						34,787
期初現金和現金等價物						37,168						13,723
現金和現金等價物，期末						$	41,380					$	48,510

5

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合併現金流量表，續
						九個月結束 9月30日，
						2022						2021
補充披露：
年內支付的現金：
所得税支付，淨額						$	15,200					$	9,913
非現金投融資活動：
非現金投資未實現虧損淨額，扣除遞延税項利益#美元1,114及$229分別為2022年9月30日和2021年9月30日						$	4,157					$	854
對退休後福利債務的調整，扣除遞延税項支出$(48)及$0分別為2022年9月30日和2021年9月30日						$	(180)					$	—
與收購子公司有關的財務報表金額變動，扣除收到的現金：
獲得的商譽和其他無形資產						$	(2,984)					$	—
收購的所有權工廠						(500)						—
收購的預付資產和其他資產						(121)						—
收購的固定資產						(1,322)						—
購買子公司，扣除收到的現金						$	(4,927)					$	—

    

請參閲合併財務報表附註。

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投資者擁有公司所有權

及附屬公司

合併財務報表附註

2022年9月30日

(未經審計)

Note 1 – 列報依據和重大會計政策

有關本公司重要會計政策的完整説明，請參閲投資者權益公司(“本公司”)截至2021年12月31日止年度的Form 10-K年報所載的“綜合財務報表附註”。

合併原則-隨附的未經審計綜合財務報表包括投資者所有權公司及其子公司的賬目和業務，並已根據美國公認的中期財務信息會計原則(“GAAP”)、表格10-Q的説明和S-X條例第10條編制。因此，通常包括在年度合併財務報表中的某些信息和腳註披露已被精簡或省略。所有公司間餘額和交易均已在合併中沖銷。

管理層認為，為在隨附的未經審核綜合財務報表中公平地列報本公司的財務狀況、經營業績及現金流量，所有認為必要的調整均已包括在內。所有這些調整都是正常的經常性調整。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的經營業績不一定表明截至2022年12月31日的一年或任何其他中期的財務狀況和預期結果。

估計和假設的使用-按照公認會計準則編制公司未經審計的綜合財務報表，要求管理層作出估計和假設，以影響在未經審計的綜合財務報表之日報告的資產和負債額以及披露的或有資產和負債，以及報告期內報告的收入和費用。實際結果可能與使用的估計和假設不同。

後續事件-該公司已評估並得出結論，其未經審計的綜合財務報表沒有需要調整或披露的重大後續事件。

Note 2 – 索賠準備金

2022年9月30日終了的九個月期間和2021年12月31日終了年度的索賠準備金活動摘要如下：

(單位：千)			2022年9月30日						2021年12月31日
期初餘額			$	36,754					$	33,584
計入業務的撥備			3,452						5,686
申索的支付，扣除追討後的淨額			(2,576)						(2,516)
期末餘額			$	37,630					$	36,754

截至2022年9月30日，公司發生的所有已報告和未報告損失的準備金由未經審計的綜合資產負債表上的索賠準備金表示。本公司未付虧損及虧損調整開支準備金乃根據已收到(已報告)已收到(報告)通知的索償所需的估計金額，以及已發生但尚未報告的索償的估計所需金額(“IBNR”)來建立。儘管這些估計數各有不同，但管理層認為，索賠準備金總額足以支付截至2022年9月30日簽發的所有權保險單下的未決索賠和未來索賠可能造成的索賠損失。管理層不斷審查和調整其索賠估計準備金，以反映其損失經驗和可獲得的任何新信息。這類審查所產生的調整可能是重大的。

7

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以下是公司的索賠準備金摘要，分為已知所有權索賠和IBNR的組成部分：

(除百分比外，以千為單位)			2022年9月30日						%						2021年12月31日						%
已知所有權聲明			$	4,033					10.7						$	3,317					9.0
IBNR			33,597						89.3						33,437						91.0
索賠準備金總額			$	37,630					100.0						$	36,754					100.0

已支付的索賠和損失記入索賠準備金。雖然索賠損失通常以現金支付，但偶爾也會通過購買被保險人或索賠人在不動產中的權益來解決索賠。當此事件發生時，公司按成本或估計公允價值中較低者計入資產，扣除物業上的任何債務。

Note 3 – 普通股每股收益和股票獎勵

每股普通股基本收益的計算方法是淨收入除以報告期內已發行普通股的加權平均數。稀釋每股普通股收益的計算方法是將淨收益除以稀釋潛在普通股(包括根據公司基於股份的補償計劃可發行的股票)和報告期內已發行普通股的加權平均數。稀釋性普通股等價物包括以現金股為基礎的獎勵的稀釋效應，該獎勵是根據使用庫存股方法計算的每一時期的平均股價計算的。根據庫存股法，當假設行使以股份為基礎的獎勵時，(A)以股份為基礎的獎勵的行使價及(B)本公司尚未確認的未來服務的補償成本(如有)被假設用於回購當期股份。

下表列出了截至9月30日的三個月和九個月期間每股基本收益和稀釋後每股收益的計算方法：

						截至三個月 9月30日，									九個月結束 9月30日，
(以千為單位，每股除外)						2022						2021			2022						2021
淨收入						$	7,913					$	14,503		$	16,377					$	48,108
加權平均已發行普通股-基本						1,897						1,894			1,897						1,894
假設行使稀釋性SARS時增發已發行股份(已結算股份)						—						6			1						5
加權平均已發行普通股-稀釋						1,897						1,900			1,898						1,899
基本每股普通股收益						$	4.17					$	7.66		$	8.63					$	25.40
稀釋後每股普通股收益						$	4.17					$	7.63		$	8.63					$	25.34

有幾個26千和14於截至2022年、2022年及2021年9月30日止三個月期間，由於相關以股份為基礎的獎勵處於現金外狀態，1000股潛在股份不包括在計算稀釋後每股收益中。有幾個13千和14於截至2022年、2022年及2021年9月30日止九個月期間，由於相關以股份為基礎的獎勵處於現金外狀態，1000股潛在股份不包括在每股攤薄收益的計算中。

本公司歷史上一直採用員工股票獎勵計劃，根據該計劃，可為本公司股票行使的限制性股票、期權或股票增值權(“SARS”)可授予本公司關鍵員工或董事。目前有一項現行計劃可供本公司授予以股份為基礎的獎勵。根據積極計劃有資格授予的獎勵僅限於SARS，根據SARS授予計劃可獲得的公司普通股最高總股數為250一千股。特別提款權賦予持有人在一段指定期間內獲得相當於股票自授出日期起的股票增值價值的股票的權利，因此，作為股權工具入賬。

截至2022年9月30日，該計劃下唯一懸而未決的獎項是SARS，該獎項將於七年了或更少，自授予之日起計算。所有未完成的SARS背心，並可在五年或由授出日期起計，而迄今發行的所有SARS只以股份結算方式結算。有過不是行權價格低於授予當日市場價格的股票期權或特別提款權。

8

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所有基於股票的獎勵計劃的基於股票的獎勵交易摘要如下：

(單位：千，不包括加權平均行使價格和平均剩餘合同期限)			數 的股份						加權 平均值 行權價格						平均剩餘時間 合同 期限(年)						集料 固有的 價值
截至2021年1月1日的未償還款項			36						$	139.16					4.38						$	903
沙士獲批			5						184.26
SARS演練			(6)						106.71
截至2021年12月31日的未償還債務			35						$	150.36					3.96						$	1,643
沙士獲批			10						155.16
SARS演練			(4)						89.23
截至2022年9月30日未償還			41						$	157.51					4.29						$	219
自2022年9月30日起可行使			28						$	162.15					3.53						$	210
截至2022年9月30日未歸屬			13						$	147.24					5.96						$	9

在2022年和2021年的第二季度，公司發佈了5千股結算SARS致本公司董事。在2022年第三季度，公司還發布了5千股結算SARS致予本公司員工。有幾個不是這樣的第三季度發行將在2021年進行。每項獎勵的公允價值在授予之日使用Black-Scholes期權估值模型進行估計。預期波動基於公司股票的隱含波動率和歷史波動率。該公司使用歷史數據來預測評估模型中的搜救演習和行使前沒收。預計的獲獎期是指獲批的SARS預計將在一段時間內表現突出。在獎勵的預期期限內假設的利率是基於獎勵時有效的美國國債收益率曲線。在2022年至2021年期間發行的SARS的加權平均公允價值為62.60及$59.83分別使用下表所示的加權平均假設進行了估計：

			2022												2021
預期壽命(以年為單位)			7.0												7.0
波動率			35.6%												33.9%
利率			3.2%												1.3%
收益率			0.6%												1.1%

大約有一美元2591,000美元206分別於2022年9月30日及2021年9月30日或之前與SARS歸屬有關的千元補償開支，計入未經審核綜合經營報表的人事開支。截至2022年9月30日，644與根據公司股票獎勵計劃授予的未歸屬基於股票的薪酬安排有關的數千筆未確認薪酬支出。

Note 4 – 細分市場信息

該公司擁有一可報告部分，業權保險服務。剩下的非物質部分已經被合併到一個組中，稱為“所有其他”。

業權保險部分主要通過承保辦公室的核準律師和獨立的發證代理出具業權保險單。所有權保險單為房地產的所有權提供保險。

9

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以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日期間公司業務的精選財務信息：

截至三個月 2022年9月30日(單位：千)			標題 保險						全 其他						段間剔除						總計
保險和其他服務收入			$	78,812					$	4,102					$	(6,164)					$	76,750
投資損失			(982)						(251)						—						(1,233)
投資已實現淨收益			1,582						899						—						2,481
總收入			$	79,412					$	4,750					$	(6,164)					$	77,998
運營費用			71,516						2,406						(6,012)						67,910
所得税前收入			$	7,896					$	2,344					$	(152)					$	10,088
總資產			$	250,116					$	82,687					$	—					$	332,803

截至三個月 2021年9月30日(單位：千)			標題 保險						全 其他						段間剔除						總計
保險和其他服務收入			$	79,704					$	2,776					$	(3,609)					$	78,871
投資收益			1,762						515						—						2,277
投資已實現淨收益			235						33						—						268
總收入			$	81,701					$	3,324					$	(3,609)					$	81,416
運營費用			64,022						2,414						(3,457)						62,979
所得税前收入			$	17,679					$	910					$	(152)					$	18,437
總資產			$	256,588					$	78,842					$	—					$	335,430

九個月結束 2022年9月30日(單位：千)			標題 保險						全 其他						段間剔除						總計
保險和其他服務收入			$	235,355					$	10,081					$	(18,753)					$	226,683
投資損失			(12,154)						(2,897)						—						(15,051)
投資已實現淨收益			4,093						2,173						—						6,266
總收入			$	227,294					$	9,357					$	(18,753)					$	217,898
運營費用			206,938						8,424						(18,298)						197,064
所得税前收入			$	20,356					$	933					$	(455)					$	20,834
總資產			$	250,116					$	82,687					$	—					$	332,803

九個月結束 2021年9月30日(單位：千)			標題 保險						全 其他						段間剔除						總計
保險和其他服務收入			$	220,824					$	11,769					$	(9,592)					$	223,001
投資收益			12,662						2,021						—						14,683
投資已實現淨收益			628						143						—						771
總收入			$	234,114					$	13,933					$	(9,592)					$	238,455
運營費用			179,073						7,485						(9,143)						177,415
所得税前收入			$	55,041					$	6,448					$	(449)					$	61,040
總資產			$	256,588					$	78,842					$	—					$	335,430

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Note 5 – 退休協議和其他退休後福利

本公司的附屬公司投資者所有權保險公司(“ITIC”)是與主要高管簽訂的僱傭協議的一方，該協議規定在退休後繼續支付某些員工福利和根據協議應支付的其他款項，估計總額為$14.2百萬美元和美元13.4分別截至2022年9月30日和2021年12月31日。高管員工福利包括健康、牙科、視力和人壽保險，沒有資金。這些金額在未經審計的綜合資產負債表中被歸類為應付賬款和應計負債。下文列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日期間的行政福利的定期福利淨費用：

			截至三個月 9月30日，												九個月結束 9月30日，
(單位：千)			2022						2021						2022						2021
服務成本-年內賺取的效益			$	—					$	—					$	—					$	—
預計收益債務的利息成本			5						8						19						22
未確認損失攤銷			4						—						—						—
定期淨收益成本			$	9					$	8					$	19					$	22

Note 6 – 投資和估計公允價值

固定期限證券的投資

固定期限證券的估計公允價值、未實現持有收益總額、未實現持有損失總額和攤銷成本按主要分類如下：

截至2022年9月30日(單位：千)			攤銷 成本						毛收入 未實現 收益						毛收入 未實現 損失						估計的公平 價值
固定期限證券，可供出售，按公允價值計算：
美國各州、領土和政治分區的一般義務			$	13,677					$	—					$	273					$	13,404
美國各州、領地和政治分區的特別税收發行人義務			37,939						53						1,099						36,893
公司債務證券			4,683						344						17						5,010
總計			$	56,299					$	397					$	1,389					$	55,307

截至2021年12月31日(單位：千)			攤銷 成本						毛收入 未實現 收益						毛收入 未實現 損失						估計的公平 價值
固定期限證券，可供出售，按公允價值計算：
美國各州、領土和政治分區的一般義務			$	16,669					$	922					$	—					$	17,591
美國各州、領地和政治分區的特別税收發行人義務			41,753						2,453						2						44,204
公司債務證券			17,089						955						48						17,996
總計			$	75,511					$	4,330					$	50					$	79,791

列報的這兩個時期的特別收入類別包括40個人固定期限證券，收入來源來自不同的行業部門。

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截至2022年9月30日的固定期限證券預定到期日如下：

			可供出售
(單位：千)			攤銷 成本						估計的公平 價值
在一年或更短的時間內到期			$	9,320					$	9,344
到期一年至五年			35,066						34,635
截止日期為五年至十年			1,301						1,301
十年後到期			10,612						10,027
總計			$	56,299					$	55,307

預期到期日將不同於合同到期日，因為借款人可能有權要求或提前償還債務，包括罰款或不罰款。

下表列出了固定期限證券的未實現虧損總額和相關證券的估計公允價值，按投資類別和個別證券在2022年9月30日和2021年12月31日處於持續虧損狀態的時間長短彙總：

			少於12個月												12個月或更長時間												總計
截至2022年9月30日(單位：千)			估計數 公平 價值						未實現 損失						估計數 公平 價值						未實現 損失						估計數 公平 價值						未實現 損失
美國各州、領地和政治分區的特別税收發行人義務			$	40,573					$	(1,369)					$	1,100					$	(3)					$	41,673					$	(1,372)
公司債務證券			688						(16)						49						(1)						737						(17)
臨時減值證券總額			$	41,261					$	(1,385)					$	1,149					$	(4)					$	42,410					$	(1,389)

			少於12個月												12個月或更長時間												總計
截至2021年12月31日(單位：千)			估計數 公平 價值						未實現 損失						估計數 公平 價值						未實現 損失						估計數 公平 價值						未實現 損失
美國各州、領地和政治分區的特別税收發行人義務			$	—					$	—					$	1,102					$	(2)					$	1,102					$	(2)
公司債務證券			8,493						(13)						6,203						(35)						14,696						(48)
臨時減值證券總額			$	8,493					$	(13)					$	7,305					$	(37)					$	15,798					$	(50)

管理層評估未實現虧損狀況下的可供出售固定到期日證券，以確定減值是由於信貸相關因素還是非信貸相關因素造成的。目前固定期限證券估計公允價值的下降主要可歸因於市場利率的變化和與國債的信貸利差的變化。

在確定虧損是否為暫時性虧損時，考慮的因素包括估計公允價值低於成本的時間長度和程度、發行人的財務狀況和前景(包括信用評級和分析師報告)以及宏觀經濟變化。總計54和9固定期限證券分別於2022年9月30日和2021年12月31日出現未實現虧損。本公司並不打算出售任何該等證券，並相信在收回成本前，本公司極有可能無須出售任何該等證券。隨着證券接近到期日或重新定價日，或者如果此類投資的市場收益率下降，預計公允價值將回升。本公司認為，上表所列未實現虧損是由於市場利率和其他市場狀況的變化等非信貸相關因素所致，因此未實現虧損計入累計其他綜合(虧損)收入。

對固定期限證券價值的審查具有內在的不確定性，投資價值可能無法完全恢復，或在未來期間可能下降，從而導致已實現虧損。該公司記錄了$162截至2022年9月30日的9個月期間與固定到期日證券有關的非臨時性減值費用1000美元，並已不是在截至2021年9月30日的9個月期間記錄了非臨時性減值費用。與非暫時性減值有關的支出在確認時在未經審計的綜合經營報表中計入已實現投資淨收益。

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股票證券投資

股權證券的成本和估計公允價值如下：

截至2022年9月30日(單位：千)			成本						估計的公平 價值
按公允價值計算的股權證券：
普通股			$	28,004					$	52,657
總計			$	28,004					$	52,657

截至2021年12月31日(單位：千)			成本						估計的公平 價值
按公允價值計算的股權證券：
普通股			$	29,478					$	76,853
總計			$	29,478					$	76,853

未實現持股損益在未經審計的綜合經營報表中作為股權證券投資的估計公允價值變動列報。

已實現投資淨收益

截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月期間的投資銷售已實現損益總額摘要如下：

(單位：千)			2022						2021
證券已實現收益總額：
公司債務證券			$	—					$	53
普通股			7,120						1,428
總計			$	7,120					$	1,481
證券已實現虧損總額：
公司債務證券			$	(104)					$	(34)
普通股			(209)						(677)
證券減值			(162)						—
總計			$	(475)					$	(711)
證券已實現淨收益			$	6,645					$	770
其他投資的已實現總收益(虧損)：
其他投資的收益			$	30					$	1
其他投資的損失			(409)						—
總計			$	(379)					$	1
已實現投資淨收益			$	6,266					$	771

已實現損益根據具體的確認方法確定。

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可變利息實體

由於本公司並非主要受益人，本公司持有未在本公司財務報表中合併的可變權益實體(“VIE”)的投資。這些實體被視為VIE，因為面臨風險的股權投資者(包括本公司)對對實體的經濟表現產生最重大影響的活動沒有權力；這種權力屬於第三方普通合夥人或管理成員，除非有原因，否則不能解除。下表列出了截至2022年9月30日，公司在VIE的可變權益投資的詳細情況，這些投資的結構為有限合夥企業(LPs)或有限責任公司(LLC)：

(單位：千)						資產負債表分類						賬面價值						估計公允價值						最大潛在損失(A)
房地產有限責任公司或有限責任公司						其他投資						$	3,538					$	5,166					$	5,408
小型企業投資有限責任公司						其他投資						8,946						9,234						14,320
總計												$	12,484					$	14,400					$	19,728

(a)						最大潛在虧損以對有限責任公司或有限責任公司的總投資計算，包括任何可能尚未催繳的資本承諾。本公司不承擔任何超過其投資承諾總額的損失。

金融資產的價值評估

 

財務會計準則委員會為披露用於計量證券等金融資產和負債的估計公允價值的投入建立了估值等級。該層次結構將輸入分為三個大的級別，如下所示。一級投入是相同資產或負債在活躍市場上的報價(未經調整)。第2級投入是指活躍市場中類似資產及負債的報價，或直接或間接透過市場佐證可觀察到的資產或負債在金融工具大體上完整期限內的投入價格。第三級投入是根據公司本身的假設，按公允價值計量資產和負債的不可觀察的投入。

金融工具在估值層次內的分類基於對公允價值計量重要的最低投入水平--因此，如果有多個重大估值投入被歸類到層次結構的不同水平，則該工具的層次結構水平是任何重要投入所在的最低水平(級別3為最低水平)。

1級證券包括股本證券和美國國債，這些證券以估計公允價值使用活躍的市場報價計量。

2級類別包括固定期限證券，如公司債務證券、美國政府債務以及美國各州、領地和政治分區的債務。估計公允價值主要基於從第三方定價服務獲得的市場價值。用於確定估計公平市場價值的因素包括基準收益率、報告的交易、經紀商/交易商報價、發行人價差、雙邊市場、基準證券、出價、報價和參考數據。本公司從第三方定價服務收到一份每份證券的報價，儘管如下文所述，本公司在確認其獲得的價格反映工具根據公認會計原則的公允價值時，確實會諮詢其他定價資源。一般來説，從定價服務獲得的二級工具報價不會進行調整，也不具有約束力。截至2022年9月30日和2021年12月31日，本公司未對任何二級公允價值進行調整。

該公司的一些投資級公司債券經常在活躍的市場上交易，因此這些證券的交易價格是可用的。然而，這些證券被歸類為第二級，因為本公司從中獲得這些工具的估計公允價值的定價服務使用的估值模型除了使用交易價格外，還使用了可觀察到的市場投入。服務模型中使用的幾乎所有輸入假設在市場上都是可觀察到的，或者可以由可觀察到的市場數據得出或支持。

在計量某些金融工具的估計公允價值時，如果沒有報價的市場價格，則使用其他估值方法。這些派生的公允價值估計受到所用假設的重大影響。此外，某些金融工具，包括與保險合同、養老金和其他退休後福利相關的工具，以及權益法投資，不在披露範圍之內。

 

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在估計所列金融工具的公允價值時，該公司使用了以下方法和假設：

 

現金和現金等價物

 

現金及現金等價物的賬面值是由於這些投資的短期到期日而對公允價值的合理估計。

 

衡量另類股權投資

 

替代計量方法要求沒有可隨時確定的公允價值的投資按成本、較少的減值以及加上或減去任何可觀察到的價格變化而計入。本公司監控任何可能對該等投資的公允價值產生重大不利影響的事件或情況變化，並作出任何必要的調整。

 

應計利息和股息

 

應計利息和股息的賬面金額是由於這些資產的短期到期日而對公允價值的合理估計。

下表按級別列出了截至2022年9月30日和2021年12月31日按估計公允價值列賬的固定到期日證券：

截至2022年9月30日(單位：千)			1級						2級*						3級						總計
固定期限證券：
美國各州、領土和政治分區的義務			$	—					$	50,297					$	—					$	50,297
公司債務證券			—						5,010						—						5,010
總計			$	—					$	55,307					$	—					$	55,307

截至2021年12月31日(單位：千)			1級						2級*						3級						總計
固定期限證券：
美國各州、領土和政治分區的義務			$	—					$	61,795					$	—					$	61,795
公司債務證券			—						17,996						—						17,996
總計			$	—					$	79,791					$	—					$	79,791

*表示從定價服務中獲得的公平市場價值。

下表按水平列出了截至2022年9月30日和2021年12月31日的股權投資和其他金融工具的估計公允價值：

截至2022年9月30日(單位：千)			1級						2級						3級						總計
金融資產：
現金和現金等價物			$	41,380					$	—					$	—					$	41,380
應計利息和股息			971						—						—						971
按公允價值計算的股權證券：
普通股			52,657						—						—						52,657
短期投資：
貨幣市場基金與美國國庫券			80,785						—						—						80,785
其他投資：
對非合併關聯公司的股權投資，衡量替代方案			—						—						8,852						8,852
總計			$	175,793					$	—					$	8,852					$	184,645

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截至2021年12月31日(單位：千)			1級						2級						3級						總計
金融資產：
現金和現金等價物			$	37,168					$	—					$	—					$	37,168
應計利息和股息			817						—						—						817
按公允價值計算的股權證券：
普通股			76,853						—						—						76,853
短期投資：
貨幣市場基金			45,930						—						—						45,930
其他投資：
對非合併關聯公司的股權投資，衡量替代方案			—						—						8,688						8,688
總計			$	160,768					$	—					$	8,688					$	169,456

截至2022年9月30日或2021年12月31日，公司未持有任何3級債務或有價證券。

在本報告所述期間，沒有資金轉入或流出1級、2級或3級。

為了幫助確保估計公允價值的確定與公認會計原則一致，我們的定價服務的價格會經過多個審查過程，以確保適當的定價。用於為每種證券定價的定價程序和投入包括但不限於：相同證券的未經調整的報價市場價格，如股票市場收盤價；在不活躍的市場中相同證券的非約束性報價；利率；可按通常報價間隔觀察的收益率曲線；波動性；提前還款速度；損失嚴重性；信用風險；以及違約率。該公司審查其定價服務使用的程序和輸入，並通過將服務報價的樣本與從其他定價資源獲得的價值進行比較來驗證這些報價的樣本。如果本公司不同意其定價服務提供的價格，相關服務將重新評估該價格以證實市場信息，然後根據潛在的新市場數據審查對評估的投入。

計量替代方案下的若干股權投資按估計公允價值按非經常性基礎計量，並按季度審核減值。如任何該等投資被確定為非暫時性減值，則就該等投資記入減值費用，並在未經審核的綜合經營報表中反映。有幾個不是在截至2022年9月30日的9個月期間或截至2021年12月31日的12個月期間進行的此類投資的減值。下表顯示了截至2022年9月30日和2021年12月31日在衡量替代方案下的股權投資的前滾：

(單位：千)			平衡， 2022年1月1日						減值金額						可觀察到的變化						購買和 其他內容 承付款 已支付						銷售額、資本回報率和其他減值						平衡， 2022年9月30日
其他投資：
對非合併關聯公司的股權投資，衡量替代方案			$	8,688					$	—					$	—					$	1,037					$	(873)					$	8,852
總計			$	8,688					$	—					$	—					$	1,037					$	(873)					$	8,852

(單位：千)			平衡， 2021年1月1日						減值金額						可觀察到的變化						購買和 其他內容 承付款 已支付						銷售額、資本回報率和其他減值						平衡， 2021年12月31日
其他投資：
對非合併關聯公司的股權投資，衡量替代方案			$	8,741					$	—					$	—					$	1,543					$	(1,596)					$	8,688
總計			$	8,741					$	—					$	—					$	1,543					$	(1,596)					$	8,688

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Note 7 – 承付款和或有事項

法律訴訟-本公司及其附屬公司涉及與其業務有關的法律程序。本公司認為，根據該等訴訟的現狀，本公司或其附屬公司與該等法律訴訟有關的任何潛在責任預計總體上不會對本公司的綜合財務狀況或業務構成重大影響。

監管-該公司的產權保險和信託子公司受到各種聯邦、州和地方政府機構的監管，並接受各種審計和調查。管理層根據其目前的預期認為，這些審計和調查不會對公司的綜合財務狀況或運營產生實質性影響。

託管和信託存款-作為對其客户的一項服務，該公司通過ITIC管理託管和信託存款，即根據房地產合同收到的保證金、根據託管協議收到的託管資金、為結算抵押貸款而收到的未支付金額以及針對特定所有權風險的賠償。這些金額不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的未經審計的綜合資產負債表中；然而，本公司仍對這些存款的處置負有或有責任。

同類交換收益-在根據《國税法》第1031條管理遞延納税的同類交易時，公司的全資子公司投資者所有權交易公司(“ITEC”)充當合格中間人，持有用於購買重置物業的放棄財產的淨銷售收益。另一家全資附屬公司Investors Letty Inacing Corporation(“ITAC”)擔任交易所融通所有權持有人，並透過作為ITAC全資附屬公司的有限責任公司持有反向交換交易中的交易所物業。同類交換存款和反向交換財產總額約為#美元。477.9百萬美元和美元763.9分別截至2022年9月30日和2021年12月31日。這些金額不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的未經審計的綜合資產負債表中；然而，本公司仍對財產轉移、收益支出和收益收益按商定的比率進行處置承擔或有責任。交易所服務收入包括這些存款的收益；因此，投資收入顯示為其他收入，而不是投資收入。這些同類外匯基金主要投資於貨幣市場基金和其他短期投資。

新冠肺炎-新冠肺炎可能會繼續以多種方式影響公司，包括但不限於員工生病、被隔離或因疾病或政府原因無法工作或旅行的影響受國內限制、未來淨保費的潛在下降，以及公司投資組合的未來波動。

Note 8 – 關聯方交易

該公司與未合併的有限責任公司開展業務，並對其進行投資，這些有限責任公司主要是所有權保險機構。本公司採用權益法對其在這些有限責任公司的投資進行會計處理。下表列出了在每個財務報表分類中按年份列出的近似值：

財務報表分類， 合併資產負債表(未經審計) (單位：千)			自.起 2022年9月30日			自.起 2021年12月31日
其他投資			$	5,787		$	6,623
應收保費及費用			$	833		$	882

財務報表分類， 合併業務報表(未經審計) (單位：千)			截至三個月 9月30日，						九個月結束 9月30日，
			2022			2021			2022			2021
淨保費已成交			$	6,935		$	7,649		$	20,921		$	21,583
無產權服務和其他投資收入			$	1,237		$	1,318		$	3,493		$	3,148
給代理商的佣金			$	4,969		$	5,507		$	14,501		$	14,770

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Note 9 – 無形資產、商譽和所有權工廠

該公司在正常業務過程中不時評估非有機增長機會，如收購產權保險機構。在截至2022年9月30日的9個月期間，該公司的一家子公司收購了一家現已全資擁有的在德克薩斯州開展業務的產權保險代理機構。

無形資產

被確認為所有權保險機構收購結果的無形資產的估計公允價值，即所有3級投入，主要基於從獨立第三方估值服務獲得的價值。根據ASC 350，無形資產-商譽和其他，管理層確定，在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月期間，沒有發生表明賬面金額可能無法收回的事件或情況變化，因此，確定不是可確認的無形資產已減值。

可確認的無形資產包括以下內容：

(單位：千)			自.起 2022年9月30日			自.起 2021年12月31日
推薦關係			$	8,898		$	8,567
競業禁止協議			3,155			2,938
商標名			747			747
總計			12,800			12,252
累計攤銷			(4,486)			(3,505)
可識別無形資產淨額			$	8,314		$	8,747

下表提供了後續五個會計年度每年的估計攤銷費用總額：

年度結束(單位：千)
2022			$	328
2023			1,345
2024			1,162
2025			1,079
2026			1,079
此後			3,134
總計			$	8,127

商譽和頭銜植物

截至2022年9月30日，公司確認了美元9.6百萬美元的商譽和1.4作為所有權保險機構收購的結果，扣除減值後的所有權工廠淨額為100萬英鎊。所有權工廠與其他資產一起計入未經審計的綜合資產負債表。截至收購日的商譽和所有權工廠的公允價值均為3級投入，主要基於從獨立第三方估值服務機構獲得的價值。根據美國會計準則第350條，管理層確定，在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月期間，沒有發生表明賬面金額可能無法收回的事件或情況變化，因此，確定存在不是商譽或工廠減值。

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Note 10 – 累計其他綜合(虧損)收入

下表列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間累計其他綜合收入中扣除税項後各部分的餘額變化：

截至三個月 2022年9月30日(單位：千)			未實現損益 論可供出售的商品 證券						退休後 福利計劃						總計
6月30日期初餘額			$	397					$	23					$	420
計算前的其他綜合(虧損)收入			(1,257)						13						(1,244)
從累計其他綜合(虧損)收入中重新歸類的金額			73						—						73
本期其他綜合(虧損)收入淨額			(1,184)						13						(1,171)
期末餘額			$	(787)					$	36					$	(751)

截至三個月 2021年9月30日(單位：千)			未實現損益 論可供出售的商品 證券						退休後 福利計劃						總計
6月30日期初餘額			$	3,949					$	(144)					$	3,805
計算前的其他綜合(虧損)收入			(342)						—						(342)
從累計其他綜合(虧損)收入中重新歸類的金額			9						—						9
本期其他綜合(虧損)收入淨額			(333)						—						(333)
期末餘額			$	3,616					$	(144)					$	3,472

九個月結束 2022年9月30日(單位：千)			未實現損益 論可供出售的商品 證券						退休後 福利計劃						總計
1月1日期初餘額			$	3,370					$	(144)					$	3,226
計算前的其他綜合(虧損)收入			(4,364)						180						(4,184)
從累計其他綜合(虧損)收入中重新歸類的金額			207						—						207
本期其他綜合(虧損)收入淨額			(4,157)						180						(3,977)
期末餘額			$	(787)					$	36					$	(751)

九個月結束 2021年9月30日(單位：千)			未實現損益 論可供出售的商品 證券						退休後 福利計劃						總計
1月1日期初餘額			$	4,470					$	(144)					$	4,326
計算前的其他綜合(虧損)收入			(839)						—						(839)
從累計其他綜合(虧損)收入中重新歸類的金額			(15)						—						(15)
本期其他綜合(虧損)收入淨額			(854)						—						(854)
期末餘額			$	3,616					$	(144)					$	3,472

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下表列出了在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間，從累積其他綜合(虧損)收入的每個組成部分中重新分類的大量金額：

截至三個月 2022年9月30日(單位：千)
累計其他全面(虧損)收入組成部分明細			從累計其他全面(虧損)收入中重新歸類的金額						合併業務報表中受影響的行項目
可供出售證券的未實現損益：
投資已實現淨虧損			$	(58)
證券減值			(35)
總計			$	(93)					已實現投資淨收益
税收			20						所得税撥備
税後淨額			$	(73)
該期間的改敍情況			$	(73)

截至三個月 2021年9月30日(單位：千)
累計其他全面(虧損)收入組成部分明細			從累計其他全面(虧損)收入中重新歸類的金額						合併業務報表中受影響的行項目
可供出售證券的未實現損益：
投資已實現淨虧損			$	(11)
證券減值			—
總計			$	(11)					已實現投資淨收益
税收			2						所得税撥備
税後淨額			$	(9)
該期間的改敍情況			$	(9)

九個月結束 2022年9月30日(單位：千)
累計其他全面(虧損)收入組成部分明細			從累計其他全面(虧損)收入中重新歸類的金額						合併業務報表中受影響的行項目
可供出售證券的未實現損益：
投資已實現淨虧損			$	(104)
證券減值			(162)
總計			$	(266)					已實現投資淨收益
税收			59						所得税撥備
税後淨額			$	(207)
該期間的改敍情況			$	(207)

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九個月結束 2021年9月30日(單位：千)
累計其他全面(虧損)收入組成部分明細			從累計其他全面(虧損)收入中重新歸類的金額						合併業務報表中受影響的行項目
可供出售證券的未實現損益：
投資已實現淨收益			$	19
證券減值			—
總計			$	19					已實現投資淨收益
税收			(4)						所得税撥備
税後淨額			$	15
該期間的改敍情況			$	15

Note 11 – 與客户簽訂合同的收入

公認會計原則要求實體確認收入，以描述承諾的貨物或服務轉移給客户的金額，反映實體預期有權獲得的對價，以換取這些貨物或服務。本指引不適用於與保險合同(包括所有權保險單)、金融工具和租賃合同相關的收入，因此主要適用於以下公司收入類別。

第三方託管和其他與所有權有關的費用：該公司的標題部分確認佣金收入和與搜索、結算、承諾和其他輔助服務等項目有關的費用。代管和其他與所有權有關的費用在相關交易時確認為收入，因為收益過程或履約義務被認為是完成的。

非職稱服務：公司通過各子公司提供管理服務、遞延納税不動產交易服務、投資管理和信託服務。不可退還的交換費用在收到資金時確認為收入，這是在財產初始銷售結束時確認的。所有其他非職稱服務費在履行義務完成後確認為收入。

其他：該公司偶爾會確認其他雜項合同的收入，這些合同包括但不限於研討會和教育註冊費以及軟件許可合同。這些收入流被認為對公司的運營並不重要，收入在履行義務完成時確認。

下表提供了按主要業務活動分列的公司收入：

			截至三個月 9月30日，						九個月結束 9月30日，
(單位：千)			2022			2021			2022			2021
與客户簽訂合同的收入：
第三方託管和其他所有權相關費用			$	5,963		$	3,863		$	17,236		$	10,148
非職稱服務			3,852			2,446			9,114			6,932
與客户簽訂合同的總收入			9,815			6,309			26,350			17,080
其他收入來源：
淨保費已成交			66,658			72,345			199,409			201,349
與投資相關的收入(虧損)			1,248			2,545			(8,785)			15,454
其他			277			217			924			4,572
總收入			$	77,998		$	81,416		$	217,898		$	238,455

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Note 12 – 租契

該公司簽訂主要用於辦公空間的租賃協議。這些租賃作為經營租賃入賬，租賃費用在租賃期內以直線法確認。

該公司現有租約的一部分包括延長或取消租期的選擇權。行使該等選擇權完全由本公司酌情決定。在未經審核的綜合資產負債表中記錄的經營租賃負債包括與延長或取消租賃期的選擇權有關的租賃付款，條件是本公司在採納之日確定租約預期續期或延期。本公司在釐定租賃付款現值時，採用了基於穆迪AAA級公司債券收益率的10年期平均利率，因為租賃合同中無法輕易確定明確的利率。本公司不承擔債務；因此，本公司沒有遞增借款利率。

租賃費用計入未經審計的綜合業務報表中的辦公和技術費用。有關該公司經營租約的資料如下：

			截至三個月 9月30日，						九個月結束 9月30日，
(單位：千)			2022			2021			2022			2021
經營租約			$	697		$	350		$	1,876		$	1,002
短期租約(B)			64			93			177			249
租賃費			$	761		$	443		$	2,053		$	1,251
分租收入			—			—			—			—
租賃費			$	761		$	443		$	2,053		$	1,251

(b)						初始租期為12個月或以下的租約不計入未經審核的綜合資產負債表。

在未經審計的綜合資產負債表中列報的經營租賃負債的組成部分如下：

(單位：千)			自.起 2022年9月30日			自.起 2021年12月31日
當前：
經營租賃負債			$	2,083		$	1,547
非當前：
經營租賃負債			4,306			3,782
經營租賃負債總額			$	6,389		$	5,329

截至2022年9月30日，初始或剩餘不可撤銷租賃期限超過一年的經營租賃項下的未來最低租賃付款摘要如下：

年度結束(單位：千)
2022			$	544
2023			2,168
2024			1,729
2025			1,194
2026			893
此後			316
未貼現付款合計			$	6,844
減去：現值調整			(455)
經營租賃負債			$	6,389

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補充租賃信息如下：

			自.起 2022年9月30日			自.起 2021年12月31日
加權平均剩餘租賃年限(年)			3.62			4.13
加權平均貼現率			3.9		%	4.2		%

本公司並無任何待完成的營運或融資租賃協議，該等協議將於日後生效。

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第二項。管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析

投資者所有權本公司(“本公司”)提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的截至2021年12月31日的Form 10-K年度報告(“2021年Form 10-K”)應與以下討論一起閲讀，因為它包含對評估公司的經營業績和財務狀況至關重要的信息。

此外，本公司可能會在以下討論和分析中作出前瞻性陳述。前瞻性陳述是基於對未來事件的某些假設和預期，這些事件會受到一些風險和不確定因素的影響。實際結果可能會有所不同。見本討論和分析結尾的“前瞻性陳述的避風港”，以及關於可能影響前瞻性陳述的因素的2021年報表10-K第一部分第1A項中的“風險因素”一節。

概述

本公司為控股公司，主要透過兩間附屬公司發行業權保險，分別為投資者業權保險公司(“ITIC”)及國家投資者業權保險公司(“NITIC”)。作為主要保險人，該公司通過ITIC和NITIC為業主和抵押權人承保土地所有權保險。來自標題部分的總收入佔到 96.1% of t截至2022年9月30日的九個月期間的收入。

所有權保險針對影響不動產的所有權瑕疵造成的損失或損害提供保護。當不動產從一方當事人轉讓給另一方當事人時，偶爾會出現所有權上未披露的瑕疵，或先前契據、遺囑或抵押中的錯誤或遺漏，從而可能使第三方對此類財產提出法律要求。如果針對不動產提出保險索賠，所有權保險將為保險缺陷提供賠償。

產權保險有兩種基本類型--一種是針對抵押貸款人的，另一種是針對房產所有者的。貸款人經常要求房主購買貸款人的產權保險單，以保護其作為抵押貸款持有人的地位，但貸款人的產權保險單並不保護房產所有者。業主必須購買單獨的業主所有權保險單，以保護其投資。

該公司直接或通過代理人網絡發行產權保險單。發行代理通常是房地產律師、社區和地區性抵押貸款機構的獨立代理或子公司，這取決於當地的習俗和法規以及公司在特定地區的營銷戰略。吸引和留住發行代理人的能力是該公司業權保險費增長的關鍵決定因素。

產權保險部門的收入主要來自購買新的和現有的住宅和商業房地產、再融資活動和某些其他類型的抵押貸款，如房屋淨值信貸額度。

所有權保險費因州而異，並受到廣泛的監管。法律一般規定，税率不得過高、不足或不公平地歧視。在大多數州實施費率變化的過程需要獲得適用的州保險監管機構的預先批准。

業務量是影響公司盈利能力的一個因素，因為無論業權保險保費數額如何，公司都會產生固定的運營成本。由此產生的經營槓桿傾向於放大交易量變化對公司盈利能力的影響。該公司的盈利能力還部分取決於其管理其投資組合的能力，以最大限度地提高投資回報，並將利率變化、違約和資產減值等風險降至最低。

本公司的業權保費收入受住宅及商業地產活動的整體水平影響，包括物業銷售、按揭融資及按揭再融資。房地產活動、房屋銷售和抵押貸款本質上是週期性的。房地產活動受到許多因素的影響，包括抵押貸款的可獲得性、房地產成本、消費者信心、就業和家庭收入水平，以及美國的總體經濟狀況。利率波動也是影響住宅和商業地產活動水平的重要因素。

該公司未來期間的業權保險費可能會因這些和其他非管理層所能控制的因素而波動。

從歷史上看，產權保險業務往往是季節性的，也是週期性的。 因為房屋銷售通常在天氣好的時候最強勁，所以第一個日曆季度的活動水平往往最低，而春季和夏季的季度往往更活躍。按揭再融資活動受季節性影響較小，受經濟週期影響較大，利率下降時活動水平會增加。

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除所有權保險以外，公司運營部門提供的服務不單獨報告，而是在一個名為“所有其他”的組中集體報告。這些其他服務包括由本公司及其全資附屬公司、投資者所有權交換公司(“ITEC”)、投資者所有權住宿公司(“ITAC”)、投資者信託公司(“投資者信託”)和投資者所有權管理服務公司(“ITMS”)提供的服務。

本公司的交易所服務部由ITEC和ITAC的業務組成，提供與遞延納税的房地產交易所相關的客户服務。ITEC在為貿易或企業的生產用途或投資而持有的財產的遞延納税交換中擔任合格中間人，其收入來自處理外匯交易的費用和公司持有的客户存款賺取的利息。作為合資格的中介機構，ITEC協調房地產交易的交換方面，其職責包括起草標準的交換文件，持有從舊物業出售到新物業購買之間的兑換資金，以及在所需的識別期限內接受對替換財產的正式識別。ITAC作為交換住宿權利人提供服務，以完成2000-37年《國税法》所載安全港所規定的“停車交易”。這些交易包括反向交換，即納税人決定在出售放棄的財產之前購買替換財產，或“按需建造”交換，即在納税人獲得改進後的替換財產之前，必須對替換財產進行改進。本公司的交易所服務部門ITEC和ITAC提供的服務符合《國內收入法》的規定。這些法律不時會受到審查和修改，這可能會對遞延納税交易所的總體需求產生負面影響，從而影響公司交易所服務部門的收入和盈利能力。

該公司的信託服務部門，投資者信託，為個人、公司、銀行和信託提供投資管理和信託服務。

ITMS提供各種諮詢和管理服務，為客户提供創辦和成功運營產權保險代理機構所需的技術專長。

業務趨勢和近期情況

房地產市場受到政府政策和整體經濟狀況的嚴重影響。監管改革和各政府機構的舉措，包括美聯儲的貨幣政策和其他監管改革，可能會影響貸款標準或公司使用的流程和程序。當前的房地產環境，包括利率和總體經濟活動，通常會影響對房地產的需求。這兩個領域中的任何一個領域的變化，加上持續的供應限制和建築材料成本和可獲得性的波動，都可能影響公司未來的經營業績。

新冠肺炎-新冠肺炎可能會繼續以多種方式影響公司，包括但不限於員工生病、被隔離或因疾病或政府原因無法工作或旅行的影響受國內限制、未來淨保費的潛在下降，以及公司投資組合的未來波動。

當前的通貨膨脹時期，以及俄羅斯和烏克蘭之間持續的軍事衝突，造成了更多的動盪市場條件和全球經濟的不確定性。這些事件已經並可能繼續以多種方式影響公司，包括但不限於公司投資組合的未來波動和淨保費的潛在下降。美聯儲的聯邦公開市場委員會(FOMC)一直高度關注這些事件造成的風險，並在最近的會議上上調了聯邦基金目標利率。儘管聯邦基金利率不會直接影響抵押貸款利率，但它可能會產生重大影響，因為貸款人會將加息的成本轉嫁給消費者。更高的抵押貸款利率可能會影響房地產的需求和定價。

監管環境

聯邦公開市場委員會定期發佈披露信息，其中包括對聯邦基金利率的預測和預期行動。2020年3月，聯邦公開市場委員會為應對新冠肺炎對經濟活動構成的風險，兩次下調聯邦基金目標利率，總計150個基點，導致聯邦基金目標利率區間在0.00-0.25個百分點之間。聯邦公開市場委員會一直維持這一目標區間，直到2022年3月，聯邦基金目標利率區間被上調至0.25%至0.50%之間。聯邦基金目標利率區間在隨後的會議上進一步上調，聯邦公開市場委員會的最新變化將2022年11月的目標區間提高到3.75%至4.00%之間。聯邦公開市場委員會指出，它預計正在進行的目標區間上調將是適當的，此外，它已決定繼續從2022年5月開始的資產負債表減持。在正常經濟情況下，預計未來聯邦公開市場委員會對貨幣政策立場的調整將基於已實現和預期的經濟發展，以實現接近聯邦公開市場委員會對稱的2.0%長期目標的最大就業和通脹。

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2008年，聯邦政府接管了聯邦全國抵押貸款協會(Fannie Mae)和聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)，以防止這些政府支持的實體倒閉。房利美和房地美的主要職能是通過在二級市場上購買抵押貸款，將它們彙集在一起，作為抵押貸款支持證券出售，從而為國家的抵押貸款融資系統提供流動性。為了證券化，房利美和房地美通常需要為他們獲得的貸款購買所有權保險。自聯邦接管以來，關於他們的改革一直有各種各樣的討論和建議。這些實體的變化可能會影響整個抵押貸款流程，因此可能會影響對所有權保險的需求。改革的時間和結果目前尚不清楚，但這些實體的任何變化都可能影響本公司及其運營結果。

近年來，消費者金融保護局(CFPB)、貨幣監理署和美聯儲向銀行發佈了備忘錄，傳達了這些機構對第三方提供商審查的高度重視。這種更多的監管參與可能會影響公司的代理和經批准的供應商。改變保險控股公司和所有權保險業監管規定的進一步提案通常會在國會、州立法機構和各種保險監管機構面前提出。雖然本公司定期監察該等建議，但任何該等規例獲通過的可能性及時間，以及任何該等規例對本公司及其附屬公司可能產生的影響，目前尚不能確定。

目前尚不清楚任何改革的時間和性質；然而，CFPB在使用總裁·拜登政府時期的規則制定、監督和執法權力方面採取了更為積極的方式。CFPB或其他政府實體的任何變動都可能影響公司及其運營結果。

房地產環境

抵押貸款銀行家協會(“MBA”)2022年9月19日的“抵押貸款融資預測”(“MBA預測”)預計，2022年的購買活動將下降13.2%，至16,180億美元，抵押再融資活動將下降72.6%，至7,060億美元，導致總按揭貸款淨減少47.6%，至23,240億美元，均比2021年的水平有所下降。2021年，購買活動佔所有抵押貸款的42.0%，根據MBA預測，到2022年，購買活動將佔所有抵押貸款的69.6%。根據房地美公佈的數據，在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月期間，美國30年期固定抵押貸款平均利率分別為4.9%和2.9%。聯邦公開市場委員會指出，它預計正在進行的聯邦基金利率上調將是對當前通脹環境的適當迴應，抵押貸款利率通常與聯邦基金利率一起變動。根據MBA預測，抵押貸款利率預計將在2022年剩餘時間內保持在5.5%或左右，然後在2023年和2024年下降。由於新冠肺炎帶來的快速變化的環境、供應限制、通脹壓力和地緣政治衝突，這些預測以及未來實際發展對公司的影響可能會發生重大變化。

    

從歷史上看，房地產市場的活動在市場週期的過程中因地理區域和不斷變化的經濟因素而有所不同。根據週期性的市場狀況，經營業績每年可能不同，並不一定表明公司未來的經營業績和現金流。

關鍵會計估計和政策

公司未經審計的綜合財務報表的編制要求管理層作出影響某些資產、負債、收入、費用的報告金額的估計和判斷，以及有關或有和承諾的相關披露。實際結果可能與這些估計不同。在截至2022年9月30日的九個月期間，本公司並未對其關鍵會計政策作出任何重大改變，該等政策已在管理層於2021年Form 10-K的討論及分析中披露。

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經營成果

下表列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間的某些未經審計的綜合業務報表數據：

			截至三個月 9月30日，												九個月結束 9月30日，
(單位：千)			2022						2021						2022						2021
收入：
淨保費已成交			$	66,658					$	72,345					$	199,409					$	201,349
第三方託管和其他所有權相關費用			5,963						3,863						17,236						10,148
非職稱服務			3,852						2,446						9,114						6,932
利息和股息			1,229						893						3,055						2,807
其他投資收益			2,173						2,186						4,616						4,610
已實現投資淨收益			2,481						268						6,266						771
股權證券投資的估計公允價值變動			(4,635)						(802)						(22,722)						7,266
其他			277						217						924						4,572
總收入			77,998						81,416						217,898						238,455
運營費用：
給代理商的佣金			33,478						37,570						97,161						102,458
關於申索的準備金			1,966						1,993						3,452						5,020
人員費用			21,586						15,457						63,738						47,524
辦公和技術費用			4,274						3,175						12,930						9,128
其他費用			6,606						4,784						19,783						13,285
總運營費用			67,910						62,979						197,064						177,415
所得税前收入			10,088						18,437						20,834						61,040
所得税撥備			2,175						3,934						4,457						12,932
淨收入			$	7,913					$	14,503					$	16,377					$	48,108

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保險收入

保險收入包括承保和託管的淨保費以及其他與所有權有關的收入，其中包括託管費、佣金和結算費。下文將分別討論非標題服務收入、與投資有關的收入和其他收入。

淨保費已成交

在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，淨保費分別下降7.9%和1.0%，至6670萬美元和1.994億美元，而去年同期分別為7230萬美元和2.013億美元。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的下降主要是由EN BY按揭利率上升令房地產成交量整體下降，但部分抵銷由於更高的平均房價和我們德克薩斯州市場上增加的保費。

總保費包括已直接簽發和由代理人簽發的保單的保費估計，但截至資產負債表日尚未向公司報告。為釐定估計保費，本公司根據過往經驗及其他因素，就保單生效日期與報告保單日期之間的平均時間作出某些假設。隨着報告的交易和從直接和代理業務獲得的新信息的出現，公司會不時調整對估計過程的投入。除了估計收入外，該公司還估計並應計代理人佣金、索賠準備金、保費税、所得税和其他與已應計估計收入相關的費用。本公司在可獲得新信息的期間，在經營結果中反映對應計項目的任何調整。

產權保險公司通常直接或通過產權代理機構發行產權保險單。以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間直接和代理業務產生的保費細目，其中2021年的某些餘額重新分類，以符合2022年的列報：

			截至三個月 9月30日，																								九個月結束 9月30日，
(除百分比外，以千為單位)			2022						%						2021						%						2022						%						2021						%
直接			$	21,818					32.7						$	21,803					30.1						$	68,478					34.3						$	61,619					30.6
代理處			44,840						67.3						50,542						69.9						130,931						65.7						139,730						69.4
總計			$	66,658					100.0						$	72,345					100.0						$	199,409					100.0						$	201,349					100.0

直接淨保費-公司的直接業務包括在總部、分支機構和全資所有的所有權保險機構的業務。在公司的直接業務中，公司簽發所有權保險單並保留全部保費，因為與這些保單相關的佣金不被確認。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，直接業務的淨保費與去年同期相比分別增長了0.1%和11.1%。截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間的漲幅為受平均房價上漲和德克薩斯州市場全資機構保費增加的推動，部分被與較高抵押貸款利率相關的交易量下降所抵消。

代理淨保費– 當保單是通過非全資所有的所有權代理機構撰寫時，保費由該代理機構和保險人分擔。代理商保留大部分保費作為佣金，並將淨額匯給公司。公司代理人賺取的業權保險佣金在確認保費的同時確認為費用。與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的代理淨保費分別下降了11.3%和6.3%。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的減幅為主要是驅動器EN BY按揭利率上升令房地產成交量整體下降，但因平均房價上升而被部分抵銷。

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以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間的淨保費明細表，在該公司的兩家保險子公司ITIC和NITIC目前承保所有權保險的選定州：

						截至三個月 9月30日，									九個月結束 9月30日，
州(以千為單位)						2022						2021			2022						2021
北卡羅來納州						$	23,622					$	26,118		$	71,392					$	75,527
德克薩斯州						21,081						18,079			60,457						42,317
佐治亞州						6,094						7,667			18,819						25,527
南卡羅來納州						6,407						7,258			17,349						17,940
所有其他人						9,632						13,352			32,068						40,413
所寫的保費						66,836						72,474			200,085						201,724
假設再保險						—						—			—						—
放棄再保險						(178)						(129)			(676)						(375)
淨保費已成交						$	66,658					$	72,345		$	199,409					$	201,349

截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，德克薩斯州的淨保費增長主要是由於該公司最近收購了在得克薩斯州開展業務的所有權保險機構。該公司在正常業務過程中不時評估非有機增長機會，如收購產權保險機構。

託管和其他標題與電子有關的費用

代管和其他與所有權有關的費用主要包括佣金收入、代管和與出具所有權保險單有關的其他各種費用，包括結算費、審核費和結算費。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，代管和其他與所有權有關的費用收入分別為600萬美元和1720萬美元，而去年同期分別為390萬美元和1010萬美元。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的增長主要是由於產生託管收入的市場的業務份額較大，以及與商業活動相關的費用收入。

來自非標題服務的收入

非產權服務收入包括信託服務、代理管理服務和交易所服務收入。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，非字幕服務收入分別為390萬美元和910萬美元，而去年同期分別為240萬美元和690萬美元。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的增長主要與同類交換收入的增加有關。

與投資相關的收入

與投資相關的收入包括利息和股息、其他投資收入、已實現投資淨收益和股權證券投資估計公允價值的變化。

利息和股息

本公司收入的很大一部分來自對固定期限證券的投資，這些證券主要是市政和公司固定期限證券和股權證券。該公司的投資政策旨在符合監管要求，並平衡資產質量和投資回報的相互競爭的目標。根據法律規定，公司的所有權保險子公司必須保持最低水平的投資，以保護投保人的利益。

公司的投資策略強調税後收益和保本。該公司的投資主要是固定期限證券和股權證券。大多數固定期限證券的平均有效期限都在10年以下。公司的投資資產經過管理，為其債務提供資金，並進行評估，以確保資本賬户的長期穩定。

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由於公司從運營中產生現金，因此根據公司的投資政策和公司目標進行投資。該公司的投資政策旨在平衡多個目標，包括確保穩定的利息和股息收入來源，保留本金，以及提供足夠的流動資金，以滿足保險承保和其他未來需要支付的債務。購買的證券可以包括應税或免税的固定期限證券和股權證券的組合。該公司還投資於通常包括貨幣市場基金在內的短期投資，有時，該公司已經或可能投資於美國國庫券、商業票據和存單。公司致力於保持高質量的投資組合。2022年，由於公司使用的其他投資工具不景氣以及投資市場的不確定性，公司購買了更高水平的短期投資。

在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，利息和股息分別為120萬美元和310萬美元，而去年同期分別為89萬3千美元和280萬美元。利息和投資收入水平主要取決於總體市場表現、利率和可用於符合公司投資政策的投資的現金數量。

其他投資收益

其他投資收入主要包括與投資於未合併聯營公司(通常為有限責任公司(“有限責任公司”))有關的收入，按權益會計方法或公允價值不容易釐定的投資的計量替代方法入賬。替代計量方法要求沒有可隨時確定的公允價值的投資按成本、較少的減值以及加上或減去任何可觀察到的價格變化而計入。本公司監控任何可能對該等投資的公允價值產生重大不利影響的事件或情況變化，並作出任何必要的調整。

在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，其他投資收入分別為220萬美元和460萬美元，而去年同期分別為220萬美元和460萬美元。其他投資收入的變動受相關投資及/或所收到分派賬面價值波動的影響。

已實現投資淨收益

以已實現收益或虧損處置股權證券反映了行業分配決定、對發行人業務前景的持續評估以及税務籌劃考慮等因素。此外，計入已實現投資淨收益的金額受到證券減值估值評估的影響。由於這些因素和考慮因素的相互作用，不同時期的已實現投資淨收益或淨虧損可能會有很大差異。

截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，已實現投資淨收益分別為250萬美元和630萬美元，而去年同期分別為26.8萬美元和77.1萬美元。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，公司對持有意圖發生變化的某些固定到期日證券記錄了3.5萬美元和16.2萬美元的減值費用。2021年沒有記錄減值費用。管理層認為，截至2022年9月30日剩餘的固定到期日證券的未實現虧損是暫時性的。

公司投資組合中的證券會受到經濟狀況和市場風險的影響。本公司在評估固定到期日證券的信貸或利息相關減值是否已經發生時，會考慮相關事實和情況。相關事實和情況包括一項投資的公允價值低於成本的程度和時間長度。

在監測減值和確定減值是否是暫時性減值的過程中存在一些固有的風險和不確定因素。這些風險和不確定因素包括：經濟前景比預期差或對發行人的影響大於預期的風險；公司對發行人履行所有合同義務能力的評估將根據發行人特徵的變化而發生變化的風險；公司獲得的信息或其他事實和情況的變化導致管理層改變出售固定到期日證券的意圖的風險；以及管理層根據不準確的信息做出決定的風險。

股權證券投資的估計公允價值變動

在截至2022年9月30日的3個月和9個月期間，股本證券投資的估計公允價值變化分別為460萬美元和2270萬美元，而去年同期分別為80.2萬美元和730萬美元。這些波動是由於各個時期的一般市場狀況發生變化所致。2022年，所有主要指數都出現了顯著下降。

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其他收入

其他收入主要包括雜項收入以及處置固定資產和房地產的損益。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，其他收入分別為27.7萬美元和92.4萬美元，而去年同期分別為21.1萬美元和460萬美元。截至2022年9月30日的9個月期間的下降主要與2021年一處房產的銷售收益有關。

費用

該公司的運營費用主要包括代理佣金、人事費用、辦公室和技術費用以及索賠準備金。與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的營業費用分別增長了7.8%和11.1%。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的漲幅主要是由於人員費用、職稱費用以及辦公室和技術費用的增加。

以下是該公司截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間的運營費用摘要。分部間抵銷已計入淨額；因此，個別分部的金額將與本季度報告10-Q表中未經審計的綜合財務報表附註4不符。

			截至三個月 9月30日，																					九個月結束 9月30日，
(除百分比外，以千為單位)			2022						%						2021						%			2022						%						2021						%
業權保險			$	65,567					96.5						$	60,599					96.2			$	188,788					95.8						$	170,032					95.8
所有其他			2,343						3.5						2,380						3.8			8,276						4.2						7,383						4.2
總計			$	67,910					100.0						$	62,979					100.0			$	197,064					100.0						$	177,415					100.0

在合併的基礎上，截至2022年9月30日的三個月和九個月的税後利潤率分別為10.1%和7.5%，而去年同期為17.8%和20.2%。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的減少主要是由於本年度期間股權安全投資的估計公允價值減少、去年同期物業銷售的收益以及總支出的增長超過收入的變化。該公司不斷努力增強其競爭優勢和市場地位，包括持續主動地管理其運營費用。

公司總數

人員費用– 人員支出包括基本工資、福利和工資税、支付給員工的獎金和合同勞務費。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，人員支出分別為2160萬美元和6370萬美元，而去年同期分別為1550萬美元和4750萬美元。在綜合基礎上，截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，人員支出佔總收入的百分比分別為27.7%和29.3%，而去年同期分別為19.0%和19.9%。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，人員支出增加的主要原因是新辦公室的人員配備、支持增長計劃的招聘以及員工福利成本的增加。員工數量的增加是有機增長和重組的結果隨着公司繼續擴大其地理足跡，ENT收購了所有權保險機構。截至2022年9月30日，員工人數與上年同期相比增加了40.2%，這主要是由於公司在德克薩斯州市場的持續擴張努力。

辦公和技術費用– 辦公和技術費用主要包括設施費用、軟件和硬件費用、折舊費用、電信費用和商業保險。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，辦公和技術支出分別為430萬美元和1290萬美元，而去年同期分別為320萬美元和910萬美元。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的增長主要是為了支持擴大公司的地理足跡，這是由於有機增長和最近對所有權保險機構的收購而增加了新的辦公地點，以及各種持續的技術舉措。

其他費用– 其他費用主要包括業務發展費用、與保費相關的税收和許可、專業服務、所有權和服務費、無形資產攤銷和其他一般費用。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，其他支出分別為660萬美元和1980萬美元，而去年同期分別為480萬美元和1330萬美元。截至2022年9月30日的三個月和九個月期間的增長主要是由於所有權和服務費、技術費和業務發展費用的增加。

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業權保險

給代理商的佣金– 代理商佣金是代理商根據各自的代理商合同條款保留的保費部分。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，代理商的佣金與去年同期相比分別下降了10.9%和5.2%。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，佣金費用佔代理商淨保費的百分比分別為74.7%和74.2%，而去年同期分別為74.3%和73.3%。佣金支出以及佣金支出佔淨保費的百分比的變化主要與代理保費數量的減少和地域組合的變化有關。由於當地慣例、競爭和國家法規的影響，佣金費率因市場而異。

關於申索的準備金--索賠準備金減少1.4%，年內減少31.2%三個月和九個月期間結束分別為2022年9月30日和上年同期。申索準備金佔淨保費的百分比為2.9%，三個月和九個月期間結束2022年9月30日，而去年同期分別為2.8%和2.5%。截至2022年9月30日的9個月期間索賠準備金減少的主要原因是承保風險的地域組合發生變化，以及2022年有利虧損發展水平上升。

所有權索賠通常在保單簽發後的頭幾年內報告和支付。索賠準備金反映實際支付的索賠，扣除追回金額，加上對已發生但未報告的具體索賠準備金的調整，後者是根據以往索賠經驗精算確定的。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月期間，扣除追回後的實際索賠付款分別為260萬美元和180萬美元。

截至2022年9月30日，索賠準備金總額為3760萬美元。在這一總額中，約400萬美元預留給具體索賠，約3360萬美元預留給公司沒有通知的索賠。由於未來索賠的不確定性、經濟狀況的變化以及索賠可能在幾年內不會實現的事實，儲量估計數可能會發生變化。

與以往期間相比，索賠預期負債的變化反映了索賠環境的不確定性，以及歷史數據的預測能力有限。隨着當前經驗的發展和可靠數據的湧現，該公司不斷更新和完善其儲量估計。這些數據包括本季度已結案索賠的支付、未結案件中導致索賠調整員增加或減少案件準備金的新細節，以及這些類型的變化對公司總損失準備金的影響。隨着新信息的發展，可能需要進行調整，這些信息往往與過去的經驗不同。

所得税

在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，所得税準備金分別為220萬美元和450萬美元，而去年同期分別為390萬美元和1290萬美元。在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，包括聯邦和州税收在內的所得税支出佔所得税前收入的百分比分別為21.6%和21.4%，而去年同期分別為21.3%和21.2%。2022年和2021年的有效所得税税率與美國聯邦法定所得税21%的税率不同，主要是由於免税所得税和州税的影響。免税收入降低了實際税率。

該公司認為，截至2022年9月30日，與已確認減值和未確認虧損相關的税收優惠更有可能實現。然而，這一判斷可能會受到進一步市場波動的影響。

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流動性與資本資源

該公司的主要現金需求包括一般運營費用、未來支付所有權要求、僱傭協議、租賃協議、所得税、資本支出、普通股紅利以及運營所需貨物和服務的其他合同承諾所需的合同和其他債務。本公司訂立的所有其他安排不會合理地對流動資金或資本資源的可獲得性產生重大影響。業務現金流歷來是擴大業務的主要資金來源，無論是通過有機增長還是外部投資。該公司相信，其現金、短期投資和其他可隨時出售的證券的餘額，以及持續經營產生的現金流量，將足以滿足其在未來12個月及以後的現金需求，包括經營活動的資金和投資和融資活動的承諾，以及下文所述的公司回購計劃下的潛在購買。目前，本公司並無認為會對本公司的資本資源造成重大影響的已知趨勢，本公司亦不預期該等資源的組合或相對成本會有任何重大改變，除非本管理層的討論及分析中的業務趨勢及近期情況一節另有披露。

該公司在正常業務過程中不時評估非有機增長機會，如合併和收購。由於這些事件的間歇性，相關的增量流動性和資本資源需求可能很難預測。

公司的經營業績和現金流嚴重依賴房地產市場。公司的業務有一定的固定成本，因此，房地產市場的變化受到密切關注，員工數量等運營費用也會相應地進行管理和調整。本公司相信，其龐大的營運資金狀況及營運開支管理將有助其透過房地產市場波動管理現金資源的能力。

現金流– 截至2022年和2021年9月30日的9個月期間，經營活動提供的淨現金流分別為2,030萬美元和3,570萬美元。經營活動提供的現金流量與淨收入不同，原因是對非現金項目進行了調整，如股權證券投資的估計公允價值、投資和財產的損益、支付税款、索賠和其他應計負債的時間以及應收賬款和其他資產的收款或變動的變化。

非經營性活動的現金流歷來由購買和投資活動收益、發放股息和回購普通股組成。在截至2022年9月30日的9個月期間，用於投資活動的現金淨額與上年同期投資活動提供的現金淨額相比有所增加，主要原因是投資購買增加、投資銷售和到期日收益淨額、本年度購買一家子公司以及出售財產收益減少。

該公司在其投資組合中以現金、短期投資和其他隨時可出售的證券的形式保持高度的流動性。截至2022年9月30日，公司持有現金及現金等價物4,140萬美元，短期投資8,080萬美元，可供出售固定到期日證券5,530萬美元，股權證券5,270萬美元。2022年，所有活動對現金和現金等價物總額的淨影響是增加420萬美元。

資本資源– 該公司擁有的資本資源數量受到國家監管、保持第三方評級機構優越財務評級的需要以及其他營銷和運營考慮的影響。

該公司的主要資金來源是其子公司的股息和分配，主要是它的兩個所有權保險子公司。現金以股息的形式從其子公司獲得，並作為其產生的經營和其他行政費用的補償。報銷是在公司與其子公司之間的管理協議的指導下進行的。

本公司的所有權保險子公司向本公司支付股息的能力受其各自住所所在州的監管。每個州都規定了所有權承銷商可以支付股息或進行分配的程度，並要求支付股息和其他公司間轉移事先獲得監管部門的批准。法律允許的最高股息並不一定表明保險公司實際支付股息的能力。視監管情況而定，本公司未來可能需要在其產權保險附屬公司保留現金，以維持其法定資本狀況。截至2022年9月30日，ITIC和NITIC都達到了其持牌州的最低資本、盈餘和準備金要求。

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雖然國家法規和覆蓋風險的需要可能會為資本要求設定最低水平，但其他因素需要將資本資源保持在超過所需最低金額的水平。例如，公司的資本資源幫助其保持了保險公司評級機構的高評級。卓越的評級增強了該公司與在全國擁有業務的大型知名業權保險公司競爭的能力。

強大的財務狀況提供了必要的靈活性，為潛在的收購活動提供資金，投資於公司的核心業務，並將潛在不利發展的財務影響降至最低。通常需要額外資本的不利發展包括不利的財務結果、監管機構法定會計要求的變化、準備金費用、投資損失或為適應不斷變化的監管環境而產生的成本，包括與CFPB監管房地產行業相關的成本。

該公司的資本化水平部分基於保留的淨覆蓋率。由於該公司的地理重點一直是並將繼續集中在平均保費費率通常低於全國平均水平的州，相對於保費的資本化通常會高於行業平均水平。

由於公司歷史上有能力從其綜合業務和投資收入中持續產生正現金流，管理層相信，從業務中產生的資金將使公司能夠在可預見的未來充分滿足目前的運營需求。然而，在新冠肺炎的持續影響、持續的通脹壓力以及俄羅斯和烏克蘭之間持續的軍事衝突的情況下，不能保證未來的經歷將類似於歷史經驗，因為它受到利率環境、房地產活動、公司的索賠能力和財務實力評級等因素的影響。除了運營和投資方面的考慮外，利用機會性的外部增長機會可能需要獲得額外的資本資源。本公司正在密切關注新冠肺炎的情況、通貨膨脹、烏克蘭衝突以及其他可能導致流動性發生重大不利變化的趨勢，並將繼續評估其資本配置戰略，包括與支付股息、回購本公司普通股和/或保存現金有關的決定。

購買公司股票-2015年11月9日，公司董事會批准根據公司的回購計劃再購買163,335股股票，因此該計劃下仍有權根據緊接該批准後的計劃購買總計500,000股公司普通股。除非早些時候董事會決議終止，否則該計劃將在根據該計劃授權購買的所有股票均已購買後失效。根據公司正在進行的購買計劃，公司在截至2022年9月30日的9個月期間購買了629股股票，在2021年同期沒有回購任何股票。公司預計在2022年剩餘時間和2023年上半年根據回購計劃增加購買量，這取決於公司普通股的現行市場價格、公司可用現金以及這些現金的現有替代用途等因素。

資本支出物件– 截至2022年9月30日的9個月期間，資本支出約為400萬美元。2022年，該公司計劃進行各種資本改善項目，包括增加對一些技術和系統開發計劃以及硬件採購的投資，這些計劃預計將通過運營現金流提供資金。所有重大預期資本支出均須定期審核及修訂，並可能因若干因素而有所不同。

合同義務-截至2022年9月30日，該公司擁有總計3760萬美元的索賠準備金。這些債務的數額和時間是估計的，並不是合同規定的。欺詐、挪用公款和多重財產所有權缺陷等事件可能會大大和出乎意料地導致估計所有權保險損失賠付金額和時間的增加以及損失成本趨勢的增加，由此通脹因素(包括房地產價值)的增加或減少將影響所有權保險損失支付的最終金額，並可能增加總債務並影響索賠支付模式。由於索賠支付的時間長短以及基本經濟和市場條件經常發生的變化，索賠估計數可能會發生變化，未來的付款可能會在這些估計數額的基礎上增加或減少。

本公司的全資附屬公司ITIC已與若干行政人員訂立僱傭協議。截至2022年9月30日和2021年12月31日，這些協議的應計金額分別為1,420萬美元和1,340萬美元，其中包括退休後補償和健康福利，並根據合同條款計算。這些執行合同以個人合同為基礎進行核算。由於付款是基於特定事件的發生，包括死亡、殘疾、退休、無故終止或控制權變更，付款期限目前是不確定的。有關退休協議及其他退休後福利計劃的資料，請參閲本季度報告Form 10-Q中未經審計的綜合財務報表附註5。

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該公司簽訂主要用於辦公空間的租賃協議。這些租約作為經營租約入賬。本公司現有租約的一部分包括延長或取消租賃期的選擇權，該選擇權的行使完全由本公司酌情決定。根據2022年後初始或剩餘不可撤銷租賃期限超過一年的經營租賃，未來未貼現的最低租賃付款總額為630萬美元，其中包括與延長或取消租賃期限的選擇權相關的租賃付款，前提是公司在採用日期確定租賃有望續簽或延期。有關租賃的資料載於本季度報告10-Q表內未經審計的綜合財務報表附註12。

在正常業務過程中，公司對運營所需的貨物和服務作出其他合同承諾。預計該等承諾不會對本公司的流動資金產生重大不利影響。

表外安排

作為對其客户的一項服務，該公司通過ITIC管理託管和信託存款，這些存款是根據房地產合同收到的保證金、用於結算抵押貸款的未支付金額以及針對特定所有權風險的賠償。這些金額不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的未經審計的綜合資產負債表中。然而，本公司仍對這些存款的處置負有或有責任。

此外，在根據《國內税法》第1031條管理遞延納税的同類交易時，ITEC是合格的交易所中介機構，持有用於購買重置物業的放棄財產的銷售淨收益。ITAC擔任交易所融通所有權人，並通過ITAC的全資子公司有限責任公司為反向交換交易中的交易所持有財產。截至2022年9月30日和2021年12月31日，本公司為完成此類交易而持有的同類兑換存款和反向交換財產總額分別約為4.779億美元和7.639億美元。這些兑換存款存放在第三方金融機構。匯兑存款不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的未經審核綜合資產負債表內；然而，本公司仍須承擔或有責任處置財產轉移、支付收益及按協定利率收回收益。交易所服務收入包括這些存款的收入；因此，投資收入顯示為非所有權服務，而不是投資收入。這些同類外匯基金主要投資於貨幣市場基金和其他短期投資。

投資者信託公司管理的外部資產不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的未經審計的綜合資產負債表中。

本公司通常不會作出表外安排或向第三方提供擔保。本公司並無任何涉及表外安排的重要流動資金或融資來源。除上述項目外，表外安排一般僅限於根據與第三方服務提供商達成的各種協議應支付的未來款項。

最新會計準則

近期的會計聲明預計不會對公司的財務狀況和經營結果產生實質性影響。請參閲本季度報告10-Q表中包含的未經審計的綜合財務報表的註釋1，以瞭解有關公司的列報基礎和主要會計政策的進一步信息。

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前瞻性陳述的避風港

這份10-Q表格季度報告，以及公司未來提交給美國證券交易委員會的文件中包含的信息，以及由公司或代表公司發佈的書面材料、新聞稿和口頭聲明中包含的信息，包含或可能包含1933年證券法第27A節和1934年證券交易法(“交易法”)第21E節定義的“前瞻性聲明”，反映了管理層對未來時期的當前展望。這些陳述可以通過使用諸如“計劃”、“預期”、“目標”、“相信”、“項目”、“預期”、“打算”、“估計”、“應該”、“可能”、“將會”和其他表示未來事件和趨勢的詞語來識別。所有涉及對未來的預期或預測的陳述，包括有關公司的增長戰略、產品和服務開發、市場份額狀況、索賠、支出、財務結果和現金需求的陳述，都是前瞻性陳述。但不限於，“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析--業務趨勢和近期狀況”中闡述的抵押貸款利率和整體經濟環境的預期發展屬於前瞻性陳述。前瞻性陳述是基於對未來事件的某些假設和預期，這些事件會受到一些風險和不確定因素的影響。未來的實際結果和趨勢可能與歷史結果或任何此類前瞻性陳述中預測的結果大不相同，這取決於各種因素，包括但不限於以下因素：

•利率和房地產價格的變化；

•總體經濟、商業和政治狀況的變化，包括金融和房地產市場的表現；

•通貨膨脹的影響；

•俄羅斯和烏克蘭之間持續的軍事衝突的影響；

•政府支持的實體的潛在改革；

•房地產交易量的水平、按揭成交量(包括再融資)的水平、不同房地產價值的市場之間的業權保險組合、二級按揭市場參與者的保險要求的變化，以及這些因素對業權保險需求的影響；

•用於支付實際索賠損失的索賠準備金可能不足；

•與欺詐有關的損失的發生率；

•網絡攻擊(包括勒索軟件攻擊)和其他網絡安全事件的影響，包括在發生嚴重IT漏洞或故障時對公司聲譽的損害；

•新冠肺炎的影響，包括其變體，或其他流行病、氣候變化、惡劣天氣條件或發生另一災難性事件；

•證券市場意外的不利變化可能導致公司投資的重大損失；

•公司的運營子公司面臨着激烈的競爭，包括公司有能力以及時和經濟高效的方式開發和提供符合不斷變化的行業標準的產品和服務，並向新的地理位置擴張；

•本公司的責任在北卡羅來納州、德克薩斯州、佐治亞州和南卡羅來納州市場獲得相當大一部分保費；

•遵守政府法規，包括價格法規，以及適用法規或監管機構在其實施方面的重大變化；

•政府對本公司服務提供商合規的監督的影響，包括適用旨在保護消費者的財務法規；

•評級機構可能下調評級，這可能導致承銷業務的損失；

•公司無法管理、開發和實施技術進步並防止系統中斷或未經授權的系統入侵；

•適用於本公司保險子公司的法定要求，要求其保持最低資本、盈餘和準備金水平，並限制其在未經監管機構事先批准的情況下向本公司支付股息的金額；

•出於競爭、營銷和其他原因，希望將資本保持在法定最低要求以上；

•加強對業權保險業的監管審查和調查；

•公司對關鍵管理和營銷人員的依賴，他們的流失可能對公司的業務產生實質性的不利影響；

•難以管理增長，無論是有機增長還是通過收購；

•不利的經濟或其他條件可能導致公司對其全部或部分商譽和其他無形資產計入減值費用；

•減輕風險的政策和程序可能不足以防止損失；

•股東權利計劃可能會阻礙涉及實際或潛在控制權變更的交易；以及

•本文檔其他部分以及公司提交給美國證券交易委員會的其他文件中詳細説明的其他風險。

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這些和其他風險和不確定性可能會在公司提交給美國證券交易委員會的其他報告和文件中不時描述。有關可能影響預期的因素的更多詳細信息，請參閲2021年10-K表格，包括標題為“風險因素”的表格。公司沒有任何義務(並明確表示不承擔任何此類義務)，也不承諾更新或改變任何前瞻性陳述，以反映前瞻性陳述發表之日之後發生的情況或事件。您應該考慮到實際結果可能與我們的前瞻性陳述大不相同。

第三項。關於市場風險的定量和定性披露

較小的報告公司不需要此項。

第四項。控制和程序

披露控制和程序

本公司的披露控制和程序旨在確保本公司根據交易法提交或提交的報告中要求披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格指定的時間段內得到記錄、處理、彙總和報告。披露控制和程序包括旨在確保積累此類報告中需要披露的信息並酌情傳達給公司管理層的控制和程序，以便及時做出關於要求披露的決定。

任何控制系統，無論其設計和運作如何良好，都不能絕對保證控制系統的目標得以實現，任何對控制系統的評價也不能絕對保證控制系統在所有情況下都有效運作。然而，公司的披露控制和程序旨在提供合理的保證，以實現披露控制和程序的目標。

根據交易法第13a-15(B)條，在公司管理層(包括首席執行官和首席財務官)的監督和參與下，對公司披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於這一評估，公司首席執行官和首席財務官得出結論，公司的披露控制和程序自2022年9月30日起有效，為實現披露控制和程序的目標提供合理保證。

財務報告內部控制的變化

在截至2022年9月30日的季度內，公司對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對公司財務報告的內部控制產生重大影響的變化。

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第二部分：其他信息

 

第1項。法律訴訟

見本季度報告10-Q表第一部分第1項所列合併財務報表附註7中關於法律程序的討論，通過引用將其併入本第二部分第1項。

第1A項。風險因素

此前在公司2021年10-K表第1A項下披露的風險因素沒有發生重大變化。

第二項。未登記的股權證券銷售和收益的使用

下表提供了本公司(及所有關聯買家)在截至2022年9月30日的季度內購買本公司根據《交易法》第12條登記的股本證券的信息：

			發行人購買股票證券(未四捨五入)
期間			總人數 購入的股份						平均價格 按股支付						總人數 購買的股份作為 公開的一部分 已宣佈的計劃						極大值 股份數量 這可能還是可能的 在以下條件下購買 《計劃》(1)
期初																					428,161
2022年7月1日至7月31日			—						$	—					—						428,161
2022年8月1日至8月31日			—						—						—						428,161
2022年9月1日至9月30日			629						138.45						629						427,532
總計			629						$	138.45					629						427,532

(1)2015年11月9日，本公司董事會批准根據本公司的回購計劃額外購買163,335股股票，因此該計劃下仍有權根據緊接該批准後的計劃購買最多500,000股本公司普通股。在截至2022年9月30日的季度內，根據回購計劃，公司共購買了629股公司普通股。截至2022年9月30日，該計劃仍有權購買總計427,532股公司普通股。除非董事會於較早前通過決議終止，否則該計劃將於所有根據該計劃獲授權購買的股份(該數目可由董事會不時修訂)購買後失效。公司預計未來將根據這一計劃不時進行進一步的收購，這取決於公司普通股的現行市場價格、公司的可用現金以及這些現金的現有替代用途等因素。

Item 3. 高級證券違約

沒有。

Item 4. 煤礦安全信息披露

不適用。

Item 5. 其他信息

沒有。

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第六項。陳列品

4.1			修訂和重新簽署的權利協議，日期為2022年9月30日，由公司和Broadbridge Corporation Issuer Solutions，Inc.作為權利代理(通過參考公司於2022年10月3日提交給美國證券交易委員會的8-K表格的附件4.1合併)
31(i)			根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官的認證
31(ii)			根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官的認證
32			根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條頒發的首席執行官和首席財務官證書
101.INS			內聯XBRL實例文檔*
101.SCH			內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL			內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB			內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE			內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
101.DEF			內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔
104			封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)
*-實例文檔不會出現在交互數據文件中，因為它的XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中

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簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。

 

 

			投資者擁有公司所有權
			發信人：			/s/James A.很好，Jr.
						小詹姆斯·A·法恩，總裁，司庫，首席
						財務官、首席會計官和
						董事(首席財務官和
						首席會計官)

 

 

 

日期：2022年11月8日

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