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到期會員美國公認會計準則：SeniorNotes會員2022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2019-09-090001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員2019-09-090001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：加元定期貸款會員2019-09-090001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員美國公認會計準則：信用額度成員2019-09-090001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2019-09-092019-09-090001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員2022-07-012022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員2022-01-012022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員US-GAAP：Primerate 會員2022-01-012022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最低成員US-GAAP：倫敦同業銀行向LIBOR成員提供利率SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：倫敦同業銀行向LIBOR成員提供利率SRT: 最大成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最低成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最大成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最低成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最大成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：循環信貸機制成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最低成員US-GAAP：倫敦同業銀行向LIBOR成員提供利率SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：倫敦同業銀行向LIBOR成員提供利率SRT: 最大成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最低成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最大成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-012022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員2022-09-300001492298SRT: 最低成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：加元優惠利率cdor會員SBRA：加元定期貸款會員2022-01-012022-09-300001492298SRT: 最大成員SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：加元優惠利率cdor會員SBRA：加元定期貸款會員2022-01-012022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：加元定期貸款會員2022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員SBRA：美元定期貸款會員US-GAAP：利率互換成員2022-09-300001492298SBRA：經修訂和重訂的信貸協議第五名成員US-GAAP：利率互換成員SBRA：加元定期貸款會員2022-09-300001492298美國公認會計準則：信用額度成員2022-09-300001492298US-GAAP：LoansPayble會員2022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2021-12-310001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2021-12-310001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2022-09-300001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2021-12-310001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-09-300001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2021-12-310001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：非指定成員2022-09-300001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：非指定成員2021-12-310001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員SBRA：跨貨幣利率合約視增值成員而定2022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員SRT: 場景預測成員美國公認會計準則：現金流對衝會員SBRA：跨貨幣利率合約視增值成員而定2023-01-310001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2022-09-30sbra: 樂器0001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2021-12-310001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員SBRA：InterestrateCollar成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員SBRA：InterestrateCollar成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2021-12-310001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-09-300001492298US-GAAP：被指定為對衝工具成員2021-12-310001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員SBRA：長期信用額度會員US-GAAP：貨幣互換會員2022-09-300001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員SBRA：長期信用額度會員US-GAAP：貨幣互換會員2021-12-310001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員SBRA：應向銀行成員支付的貸款US-GAAP：貨幣互換會員2022-09-300001492298US-GAAP：淨投資對衝成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員SBRA：應向銀行成員支付的貸款US-GAAP：貨幣互換會員2021-12-310001492298US-GAAP：利率合同成員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：利率合同成員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：利率合同成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：利率合同成員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：外匯合同成員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：外匯合同成員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：外匯合同成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：外匯合同成員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：循環信貸機制成員US-GAAP：貨幣互換會員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：循環信貸機制成員US-GAAP：貨幣互換會員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：循環信貸機制成員US-GAAP：貨幣互換會員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：循環信貸機制成員US-GAAP：貨幣互換會員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：貨幣互換會員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：貨幣互換會員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：貨幣互換會員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：貨幣互換會員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：利息支出會員US-GAAP：利率合同成員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：利息支出會員US-GAAP：利率合同成員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：利息支出會員US-GAAP：利率合同成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：利息支出會員US-GAAP：利率合同成員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：非指定成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：非指定成員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：非指定成員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：跨貨幣利率合約成員US-GAAP：非指定成員2021-01-012021-09-300001492298美國公認會計準則：信用風險合約成員2022-09-300001492298SRT: 最低成員US-GAAP：測量輸入折扣率會員2022-09-300001492298SRT: 最大成員US-GAAP：測量輸入折扣率會員2022-09-300001492298US-GAAP：測量輸入折扣率會員SRT：加權平均會員2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：測量輸入折扣率會員SRT：加權平均會員2022-09-300001492298US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-09-300001492298US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2021-12-310001492298US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2021-12-310001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-09-300001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-09-300001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2021-12-310001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2021-12-310001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2021-12-310001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2021-12-310001492298US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-09-300001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入二級會員美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298美國公認會計準則：SeniorNotes會員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298美國公認會計準則：有擔保債務成員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-09-300001492298SBRA：InterestrateCollar成員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298SBRA：InterestrateCollar成員US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入二級會員SBRA：InterestrateCollar成員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-09-300001492298SBRA：InterestrateCollar成員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2022-09-300001492298US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：跨貨幣利率合約成員2022-09-300001492298SBRA：股權分配協議 ATM 計劃成員2021-08-062021-08-060001492298SBRA：股權分配協議 ATM 計劃成員2022-07-012022-09-300001492298SBRA：股權分配協議 ATM 計劃成員2022-01-012022-09-300001492298SBRA：股權分配協議 ATM 計劃成員2022-09-3000014922982022-02-012022-02-0100014922982022-05-042022-05-0400014922982022-08-032022-08-030001492298US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：累積翻譯調整成員2022-09-300001492298US-GAAP：累積翻譯調整成員2021-12-310001492298US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2022-09-300001492298US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2021-12-310001492298US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2022-07-012022-09-300001492298US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2022-01-012022-09-300001492298US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2021-07-012021-09-300001492298US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2021-01-012021-09-300001492298SBRA：遠期股權銷售協議股票會員2021-07-012021-09-300001492298SBRA：遠期股權銷售協議股票會員2021-01-012021-09-300001492298US-GAAP：後續活動成員2022-11-072022-11-07
目錄
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
 表單 10-Q 
（Mark One）
☒根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告
在截至的季度期間 2022年9月30日
或者 
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
對於從到的過渡期
委員會檔案編號 001-34950
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
（其章程中規定的註冊人的確切姓名） 
馬裏蘭州 27-2560479
（公司註冊國） （美國國税局僱主識別號）
馮·卡爾曼大道 18500 號，550 號套房
爾灣, 加州92612
(888) 393-8248
（註冊人的地址、郵政編碼和電話號碼）
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易品種註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元SBRA納斯達克股票市場有限責任公司
 
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。是的  ☒沒有☐
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。是的  ☒沒有☐
用複選標記表明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
大型加速過濾器☒加速過濾器☐
非加速過濾器☐規模較小的申報公司☐
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的☐沒有☒
截至2022年11月2日，有 230,976,606註冊人面值0.01美元的已發行普通股的股票。

目錄
SABRA HEALTH CARE REIT, INC.和子公司
索引
 
 頁面
數字
第一部分財務信息
第 1 項。
財務報表：
合併資產負債表
4
合併（虧損）收益表
5
綜合（虧損）收益合併報表
6
合併權益表
7
合併現金流量表
9
合併財務報表附註
10
第 2 項。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
28
第 3 項。
關於市場風險的定量和定性披露
43
第 4 項。
控制和程序
43
第二部分。其他信息
第 1 項。
法律訴訟
44
第 1A 項。
風險因素
44
第 6 項。
展品
44
簽名
46
1
目錄
本文件中提及的 “Sabra”、“我們”、“我們的” 和 “我們” 是指Sabra Health Care REIT, Inc.及其直接和間接合並子公司，而不是任何其他個人。
關於前瞻性陳述的聲明
本10-Q表季度報告（以下簡稱 “10-Q”）中的某些陳述包含 “前瞻性” 信息，該術語由1995年《私人證券訴訟改革法》定義。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。前瞻性陳述的示例包括所有關於我們的預期未來財務狀況、經營業績、現金流、流動性、融資計劃、業務戰略、租户、運營商和老年住房管理社區（定義見下文）、分紅和其他分配的預期金額和時間、預計支出和資本支出、競爭地位、增長機會、潛在投資、潛在處置、未來運營計劃和目標以及合規性和變化的陳述政府法規。你可以通過使用前瞻性詞語來識別某些前瞻性陳述，例如 “預期”、“相信”、“計劃”、“估計”、“期望”、“打算”、“應該”、“可能” 和其他類似的表達方式，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別性詞語。
由於各種因素，包括以下因素，我們的實際業績可能與我們的前瞻性陳述所預測或設想的業績存在重大差異：
•流行病、流行病或其他傳染病，包括 COVID-19 的持續影響，以及旨在防止其傳播的措施，以及對我們的租户、運營商和老年住房管理社區的相關影響；
•我們的養老住房管理社區的運營風險；
•我們行業的競爭條件；
•關鍵管理人員的流失；
•未投保或投保不足的損失會影響我們的財產以及環境合規成本和責任的可能性；
•與我們的資產會計相關的潛在減值費用和調整；
•由於隨後的華碩修訂的2016-02年會計準則更新（“ASU”）（“租賃”），我們報告的租金和相關收入的潛在差異；
•與我們在未合併合資企業中的投資相關的風險；
•災難性天氣和其他自然或人為災害、氣候變化對我們財產的影響以及未能實施可持續和節能措施；
•由於勞動力市場的挑戰和通貨膨脹等宏觀經濟因素，我們的租户和運營商的運營成本增加；
•加強醫療監管和執法；
•我們的租户依賴政府和其他第三方付款人計劃的報銷；
•我們的租户宣佈破產或破產的影響；
•我們尋找替代租户的能力以及購置新房產時不可預見的成本的影響；
•訴訟和保險成本上漲對我們租户業務的影響；
•醫療財產轉讓所需的監管批准的影響；
•與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和負債；
•我們的租户或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法，或者對我們或我們的租户或運營商的信息技術進行了重大違反；
•我們專注於醫療房地產行業，尤其是熟練護理/過渡護理機構和老年人住房社區，與投資多個行業相比，這使得我們的盈利能力更容易受到特定行業下滑的影響；
• 大量債務以及我們償還債務的能力；
•我們的債務協議中的契約可能會限制我們以優惠條件支付股息、進行投資、承擔額外債務和為債務再融資的能力；
•提高市場利率；
•我們的信用評級的不利變化；
•我們按預期水平分配股息的能力；
•我們通過股權和債務融資籌集資金的能力；
•外幣匯率的變化以及與我們在美國境外擁有財產相關的其他風險；
•房地產投資的流動性相對較差；
•根據聯邦税法，我們維持房地產投資信託基金（“REIT”）地位的能力；
•遵守房地產投資信託基金的要求以及與我們的房地產投資信託地位相關的某些税收和税務監管事項；
2
目錄
•影響房地產投資信託基金的税收法律法規的變化；
•我們的管理文件和馬裏蘭州法律規定的所有權限制和收購防禦措施，這可能會限制控制權變更或業務合併機會；以及
•我們的章程中的專屬論壇條款。
我們敦促您仔細考慮這些風險，並審查我們就可能對我們的前瞻性陳述結果及未來業務和經營業績產生重大影響的風險和其他因素所做的額外披露，包括我們在截至2021年12月31日止年度的10-K表年度報告（我們的 “2021年10-K表年度報告”）第一部分第1A項 “風險因素” 中披露的內容，因為此類風險因素可能會被修改、補充或取代不時受到我們向美國證券交易委員會提交的其他報告的影響（“SEC”），包括隨後的10-K表年度報告和10-Q表季度報告。我們提醒您，本10季度的任何前瞻性陳述都不能保證未來的業績、事件或業績，您不應過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本報告發布之日。除非法律要求，否則我們無意更新任何前瞻性信息以反映本10季度之後的事件或情況，或反映意外事件的發生，我們也沒有義務更新任何前瞻性信息。

3
目錄
第一部分財務信息
 
第 1 項。財務報表
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
合併資產負債表
（千美元，每股數據除外）
 
2022年9月30日2021年12月31日
 （未經審計） 
資產
扣除累計折舊後的房地產投資882,755和 $831,324分別截至2022年9月30日和2021年12月31日
$5,018,903 $5,162,884 
應收貸款和其他投資，淨額390,275 399,086 
投資未合併的合資企業207,616 96,680 
現金和現金等價物26,289 111,996 
限制性現金4,859 3,890 
租賃無形資產，淨額48,299 54,063 
應收賬款、預付費用和其他資產，淨額148,674 138,108 
總資產$5,844,915 $5,966,707 
負債
有擔保債務，淨額$49,706 $66,663 
循環信貸額度138,551 — 
定期貸款，淨額524,457 594,246 
優先無抵押票據，淨額1,734,228 1,733,566 
應付賬款和應計負債145,217 142,989 
租賃無形負債，淨額44,023 49,713 
負債總額2,636,182 2,587,177 
承付款和或有開支（注12）
公平
優先股，$0.01面值； 10,000,000授權股份， 零截至2022年9月30日和2021年12月31日的已發行和流通股票
— — 
普通股，$0.01面值； 500,000,000授權股份， 230,976,606和 230,398,655截至2022年9月30日和2021年12月31日的已發行和流通股票分別為
2,310 2,304 
額外的實收資本4,484,769 4,482,451 
超過淨收益的累計分配(1,296,868)(1,095,204)
累計其他綜合收益（虧損）18,522 (10,021)
權益總額3,208,733 3,379,530 
負債和權益總額$5,844,915 $5,966,707 

見合併財務報表附註。
4
目錄
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
合併（虧損）收益表
（千美元，每股數據除外）
（未經審計）
 
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
 2022202120222021
收入：
租金及相關收入（注4）$84,214 $85,367 $297,268 $309,533 
利息和其他收入8,940 3,405 28,585 9,377 
居民費用和服務47,610 39,819 133,973 114,978 
   
總收入140,764 128,591 459,826 433,888 
  
費用：
折舊和攤銷47,427 45,046 137,855 133,912 
利息27,071 24,243 77,573 72,956 
三網投資組合運營支出5,120 5,075 14,983 15,210 
老年人住房-管理投資組合運營支出36,705 30,761 103,835 88,607 
一般和行政9,676 8,683 28,721 26,432 
(收回) 貸款損失準備金和其他準備金(217)(26)(12)1,890 
房地產減值60,857 495 72,602 495 
   
支出總額186,639 114,277 435,557 339,502 
  
其他收入（支出）：
債務消滅造成的損失(140)(913)(411)(1,760)
其他收入（支出）994 277 (1,101)386 
房地產銷售的淨（虧損）收益(80)655 (4,581)(1,784)
其他收入總額（支出）774 19 (6,093)(3,158)
未合併合資企業虧損前的（虧損）收入和所得税支出(45,101)14,333 18,176 91,228 
未合併合資企業的虧損(4,384)(4,018)(9,715)(178,817)
所得税支出(579)(92)(1,118)(1,314)
淨（虧損）收入$(50,064)$10,223 $7,343 $(88,903)
  
淨收入（虧損），每人：
基本普通股$(0.22)$0.05 $0.03 $(0.41)
    
攤薄後的普通股$(0.22)$0.05 $0.03 $(0.41)
    
已發行普通股的加權平均數，基本230,982,227 220,865,518 230,936,032 216,227,221 
 
攤薄後已發行普通股的加權平均數230,982,227 222,063,910 231,779,750 216,227,221 

見合併財務報表附註。
5
目錄
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
綜合（虧損）收益合併報表
（以千計）
（未經審計）
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
2022202120222021
淨（虧損）收入$(50,064)$10,223 $7,343 $(88,903)
其他綜合收入：
扣除税款的未實現收益（虧損）：
外幣折算收益（虧損）1,068 453 3,505 (16)
現金流套期保值的未實現收益（虧損）7,309 (423)25,038 23,783 
其他綜合收入總額8,377 30 28,543 23,767 
綜合（虧損）收入$(41,687)$10,253 $35,886 $(65,136)

見合併財務報表附註。

6

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
合併權益表
（千美元，每股數據除外）
（未經審計）
 
截至2021年9月30日的三個月
 普通股額外
實收資本		超過淨收益的累計分配累計其他綜合（虧損）收益權益總額
 股份金額
餘額，2021 年 6 月 30 日220,824,104 $2,208 $4,341,533 $(944,504)$(16,174)$3,383,063 
淨收入— — — 10,223 — 10,223 
其他綜合收入— — — — 30 30 
股票薪酬的攤銷— — 3,124 — — 3,124 
普通股發行量，淨額33,988 1 (384)— — (383)
普通股股息 ($)0.30每股）
— — — (66,957)— (66,957)
餘額，2021 年 9 月 30 日220,858,092 $2,209 $4,344,273 $(1,001,238)$(16,144)$3,329,100 
截至 2022 年 9 月 30 日的三個月
 普通股額外
實收資本		超過淨收益的累計分配累計其他綜合收益權益總額
股份金額
餘額，2022 年 6 月 30 日230,968,872 $2,310 $4,482,239 $(1,176,968)$10,145 $3,317,726 
淨虧損— — — (50,064)— (50,064)
其他綜合收入— — — — 8,377 8,377 
股票薪酬的攤銷— — 2,657 — — 2,657 
普通股發行量，淨額7,734 — (127)— — (127)
普通股股息 ($)0.30每股）
— — — (69,836)— (69,836)
餘額，2022 年 9 月 30 日230,976,606 $2,310 $4,484,769 $(1,296,868)$18,522 $3,208,733 

見合併財務報表附註。

7

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
合併權益表（續）
（千美元，每股數據除外）
（未經審計）
 
截至2021年9月30日的九個月
 普通股額外
實收資本		超過淨收益的累計分配累計其他綜合（虧損）收益權益總額
 股份金額
餘額，2020 年 12 月 31 日210,560,815 $2,106 $4,163,228 $(716,195)$(39,911)$3,409,228 
淨虧損— — — (88,903)— (88,903)
其他綜合收入— — — — 23,767 23,767 
股票薪酬的攤銷— — 8,816 — — 8,816 
普通股發行量，淨額10,297,277 103 172,229 — — 172,332 
普通股股息 ($)0.90每股）
— — — (196,140)— (196,140)
餘額，2021 年 9 月 30 日220,858,092 $2,209 $4,344,273 $(1,001,238)$(16,144)$3,329,100 
截至 2022 年 9 月 30 日的九個月
 普通股額外
實收資本		超過淨收益的累計分配累計其他綜合（虧損）收益權益總額
股份金額
餘額，2021 年 12 月 31 日230,398,655 $2,304 $4,482,451 $(1,095,204)$(10,021)$3,379,530 
淨收入— — — 7,343 — 7,343 
其他綜合收入— — — — 28,543 28,543 
股票薪酬的攤銷— — 6,513 — — 6,513 
普通股發行量，淨額577,951 6 (4,195)— — (4,189)
普通股股息 ($)0.90每股）
— — — (209,007)— (209,007)
餘額，2022 年 9 月 30 日230,976,606 $2,310 $4,484,769 $(1,296,868)$18,522 $3,208,733 

見合併財務報表附註。
8
目錄
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
合併現金流量表
（以千計）
（未經審計）
 截至9月30日的九個月
20222021
來自經營活動的現金流：
淨收益（虧損）$7,343 $(88,903)
為將淨收益（虧損）與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整：
折舊和攤銷137,855 133,912 
非現金租金和相關收入4,970 10,113 
非現金利息收入(1,683)(1,444)
非現金利息支出8,300 5,389 
股票薪酬支出5,367 6,987 
債務消滅造成的損失411 1,760 
(收回) 貸款損失準備金和其他準備金(12)1,890 
房地產銷售淨虧損4,581 1,784 
房地產減值72,602 495 
未合併合資企業的非暫時性減值— 164,126 
未合併合資企業的虧損9,715 14,691 
其他非現金物品2,167 — 
運營資產和負債的變化：
應收賬款、預付費用和其他資產，淨額(5,631)13,062 
應付賬款和應計負債2,161 (5,403)
經營活動提供的淨現金248,146 258,459 
來自投資活動的現金流：
收購房地產(83,985)(62,116)
應收貸款的發放和融資(4,500)— 
優先股投資的發起和融資(5,813)(4,153)
增加房地產(33,809)(29,278)
潛在投資的託管存款(836)— 
應收貸款的償還4,885 2,432 
優先股投資的還款4,173 683 
投資未合併的合資企業(128,019)— 
房地產銷售的淨收益62,816 15,066 
用於投資活動的淨現金(185,088)(77,366)
來自融資活動的現金流：
循環信貸額度的淨借款147,353 — 
發行優先無抵押票據的收益— 791,520 
定期貸款的本金支付(63,750)(455,000)
擔保債務的本金支付(17,030)(2,185)
遞延融資費用的支付(6)(7,444)
支付或有對價(2,500)— 
普通股發行量，淨額(4,394)172,188 
普通股支付的股息(207,861)(194,311)
融資活動提供的（用於）淨現金(148,188)304,768 
現金、現金等價物和限制性現金淨增加（減少）(85,130)485,861 
外幣折算對現金、現金等價物和限制性現金的影響392 34 
現金、現金等價物和限制性現金，期初115,886 65,523 
現金、現金等價物和限制性現金，期末$31,148 $551,418 
現金流信息的補充披露：
支付的利息$68,778 $66,051 
非現金投資活動的補充披露：
由於收購不動產，應收貸款和其他投資減少$14,311 $— 

見合併財務報表附註。
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目錄
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
合併財務報表附註
（未經審計）
 
1.     商業
概述
Sabra Health Care REIT, Inc.（“Sabra” 或 “公司”）於2010年5月10日成立，是Sun Healthcare Group, Inc.（“Sun”）的全資子公司，在Sabra與Sun分離後於2010年11月15日開始運營。薩布拉選擇被視為房地產投資信託基金（“REIT”），並提交了自2011年1月1日開始的應納税年度的美國（“美國”）聯邦所得税申報表。薩布拉認為，它已經以符合房地產投資信託基金資格的方式組織和運營，並打算繼續運營。Sabra的主要業務包括收購、融資和擁有不動產，出租給醫療保健領域的第三方租户。Sabra主要通過向美國和加拿大的租户和運營商租賃房產來創收。Sabra幾乎擁有其所有資產和財產，並通過特拉華州有限合夥企業（“運營合夥企業”）Sabra Health Care Limited Partnership（“運營合夥企業”）開展業務，Sabra是其唯一的普通合夥人，Sabra的全資子公司是目前唯一的有限合夥人，或者由運營合夥企業的子公司運營。該公司的投資組合主要包括熟練護理/過渡護理機構、老年人住房社區（“老年住房——租賃”）、行為健康設施和專科醫院以及其他設施，均出租給第三方運營商；由第三方物業經理根據物業管理協議（“老年住房——管理”）運營的老年人住房社區；合資企業投資；應收貸款投資；優先股權投資。

2.     重要會計政策摘要
合併原則和列報基礎
隨附的合併財務報表包括截至2022年9月30日和2021年12月31日的Sabra及其全資子公司以及截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月期間的賬目。合併中取消了所有重要的公司間往來業務和餘額。
隨附的未經審計的合併財務報表是根據財務會計準則委員會（“FASB”）會計準則編纂和美國證券交易委員會的規則和條例，包括10-Q表和S-X條例第10條的説明中所載的美國公認的中期財務信息會計原則（“GAAP”）編制的。因此，未經審計的合併財務報表不包括公認會計原則要求的財務報表的所有信息和腳註。管理層認為，列報的未經審計的中期財務報表包括公允列報這些期間業績所必需的所有調整，這些調整是正常和經常性的。截至2022年9月30日的三個月和九個月的經營業績不一定代表截至2022年12月31日的年度的預期業績。欲瞭解更多信息，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的截至2021年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的公司截至2021年12月31日止年度的合併財務報表及其附註。
GAAP要求公司確定通過投票權或其他方式獲得控制權的實體，並確定哪個商業企業是可變利益實體（“VIE”）的主要受益人。VIE被廣泛定義為具有以下一個或多個特徵的實體：（a）如果沒有額外的次級財務支持，風險股權投資總額不足以為該實體的活動提供資金；（b）作為一個羣體，面臨風險的股權投資的持有人缺乏（i）通過投票或類似權利就該實體的活動做出決定的能力，（ii）承擔該實體預期損失的義務，或（iii）獲得實體預期剩餘回報的權利；或（c）股權投資者有與其經濟利益不成比例的投票權，以及該實體幾乎所有的活動都涉及投票權極少的投資者，或者是代表投資者進行的。如果公司被確定為VIE的主要受益人，則公司將合併對VIE的投資。由於合同安排的修改會影響風險實體股權投資的特徵或充足性，以及處置主要受益人持有的全部或部分權益等事件，公司可能會更改其對VIE的原始評估。
公司將VIE的主要受益人確定為既有：（i）指導對實體經濟表現影響最大的VIE活動的權力；（ii）承擔損失的義務或
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目錄
從VIE中獲得可能對實體具有重要意義的福利的權利。公司會持續進行這項分析。截至2022年9月30日，公司確定是 不是任何 VIES 的主要受益人。
在貸款投資方面，除了公司對VIE的評估以及公司是否是這些VIE的主要受益人外，公司還評估了貸款條款和其他相關事實，以確定貸款投資應記作貸款還是應列為房地產合資企業。如果一項投資具有房地產合資企業的特徵，包括公司參與借款人預期剩餘利潤的大部分，則公司將該投資視為對房地產合資企業的投資，而不是貸款投資。預期剩餘利潤定義為高於貸款人預期可賺取的合理利息和費用金額的利潤金額，無論是稱為利息還是其他名稱，例如股權起始人。2022 年 9 月 30 日， 無的公司貸款投資記作房地產合資企業。
在合資企業投資方面，公司評估任何有限合夥人的權利及其對推定任何單一合夥人控制有限合夥企業的影響。公司還將本指南應用於管理有限責任公司的成員權益。在以下情況下，公司將重新評估其對哪個實體控制合資企業的決定：任何合夥人或成員的條款或權利的行使性發生變化，唯一的普通合夥人或管理成員增加或減少其所有權權益，或者未償還的所有權數量增加或減少。截至2022年9月30日，公司對哪個實體控制其合資企業投資的決定並未因任何重新評估而改變。
估算值的使用
根據公認會計原則編制合併財務報表要求管理層做出影響合併財務報表和附註中報告的金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計存在重大差異。
最近發佈的會計準則更新
已發佈但尚未通過
2020年3月，財務會計準則委員會發布了2020-04年會計準則更新（“ASU”），參考利率改革（主題848）：促進參考利率改革對財務報告的影響（“ASU 2020-04”）。亞利桑那州立大學2020-04年度提供了臨時可選指導方針，為參考利率改革提供過渡救濟，包括將GAAP應用於合同修改、套期保值關係和其他參考倫敦銀行同業拆借利率（“LIBOR”）的交易或在滿足某些標準後預計將因參考利率改革而終止的參考利率的交易的可選權宜之計和例外情況。亞利桑那州立大學2020-04自發布之日起生效，這些條款通常可以在2020年1月1日至2024年12月31日之前適用。在2020年第一季度，公司選擇運用與概率和未來倫敦銀行同業拆借利率指數現金流有效性評估相關的對衝會計權宜之計，假設未來對衝交易所依據的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的呈現方式與過去的列報方式保持一致。2021年1月，財務會計準則委員會發布了ASU 2021-01《參考利率改革（主題848）：範圍》，該文件細化了主題848的範圍並闡明瞭其一些指導方針。公司將繼續評估該指導方針的影響，並可能在市場發生更多變化時酌情采用其他選擇。

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3.     最近的房地產收購（合併）
在截至2022年9月30日的九個月中，公司收購了 三老年人住房-管理社區。 兩個的投資是公司專有開發渠道的一部分，此前曾反映為優先股投資，賬面總價值為美元14.3收購時為百萬。在截至2021年9月30日的九個月中，公司收購了 二老年人住房-管理社區， 一行為健康設施和待開發土地 一熟練護理/過渡護理機構。 對價分配如下（以千計）：
截至9月30日的九個月
20222021
土地$10,292 $3,610 
建築和改進83,118 55,971 
租户的籌集和吸收成本：無形資產4,887 2,525 
租户關係無形資產— 10 
全部對價$98,297 $62,116 
截至收購之日，無形資產的租户發放和吸收成本為加權平均攤銷期 一年，適用於在截至2022年9月30日的九個月內完成的收購。截至收購之日，租户的發放和吸收成本：無形資產和租户關係無形資產，其加權平均攤銷期為 兩年和 26在截至2021年9月30日的九個月內完成的收購，分別為兩年。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，公司確認了美元3.9百萬和美元6.0分別佔總收入的百萬美元和美元0.3百萬和美元0.9在截至2022年9月30日的九個月中，收購的設施淨虧損分別為百萬美元。在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，公司確認了美元2.8百萬和美元5.5分別佔總收入的百萬美元和美元42,000和 $0.3在截至2021年9月30日的九個月中，收購的設施淨收入分別為百萬美元。

4.    投資房地產
該公司持有的用於投資的房地產包括以下內容（千美元）：
截至2022年9月30日
房產類型的數量
屬性		的數量
牀位/單元		總計
房地產
按成本計算		累積的
折舊		總計
房地產
投資，淨額
熟練護理/過渡護理270 30,205 $3,438,590 $(476,998)$2,961,592 
老年人住房-已出租52 3,822 673,346 (107,557)565,789 
老年人住房-託管54 5,669 1,115,965 (201,278)914,687 
行為健康16 965 447,427 (55,706)391,721 
專科醫院和其他15 392 225,443 (40,685)184,758 
407 41,053 5,900,771 (882,224)5,018,547 
企業層面887 (531)356 
$5,901,658 $(882,755)$5,018,903 
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截至2021年12月31日
房產類型的數量
屬性		的數量
牀位/單元		總計
房地產
不惜成本		累積的
折舊		總計
房地產
投資，淨額
熟練護理/過渡護理279 30,920 $3,617,359 $(474,534)$3,142,825 
老年人住房-已出租60 4,099 720,581 (104,046)616,535 
老年人住房-託管49 5,140 1,012,398 (174,098)838,300 
行為健康13 795 417,659 (41,556)376,103 
專科醫院和其他15 392 225,348 (36,623)188,725 
416 41,346 5,993,345 (830,857)5,162,488 
企業層面863 (467)396 
$5,994,208 $(831,324)$5,162,884 
2022年9月30日2021年12月31日
建築和改進$5,061,024 $5,145,096 
傢俱和設備262,323 262,969 
土地改善4,663 4,295 
土地573,648 581,848 
按成本計算的房地產總額5,901,658 5,994,208 
累計折舊(882,755)(831,324)
房地產投資總額，淨額$5,018,903 $5,162,884 
經營租賃
截至2022年9月30日，公司的絕大多數房地產物業（不包括 54高級住房（管理社區）是根據三網運營租約租賃的，到期日不等 一年到 20年份。截至2022年9月30日，租約的加權平均剩餘期限為 八年。租約通常包括延長租賃條款的條款和其他談判條款和條件。公司通過其子公司保留了租賃給租户的房地產資產的所有權所帶來的幾乎所有權風險和收益。根據這些經營租約，公司可以從承租人那裏以信用證和保證金的形式獲得額外擔保，也可以從承租人的母公司獲得擔保。收到的與租户租賃相關的現金保證金包含在隨附的合併資產負債表上的應付賬款和應計負債中，總額為美元13.9百萬和美元28.6截至2022年9月30日和2021年12月31日，分別為百萬美元，存入公司的信用證總額約為美元58百萬和美元63截至2022年9月30日和2021年12月31日，分別為百萬人。此外，公司的租户已向公司存款 $16.2百萬和美元16.8截至2022年9月30日和2021年12月31日，分別為百萬美元，用於與公司財產及其運營相關的未來房地產税、保險支出和租户裝修，這些金額包含在隨附的合併資產負債表上的應付賬款和應計負債中。
由出租人支付並由承租人償還的出租人成本包含在可變租賃收入和相關費用的計量中。結果，公司確認了可變租賃收入和相關的支出美元4.3百萬和美元13.7在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，分別為百萬美元d $4.6百萬和美元14.2在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，分別為百萬人。
公司根據租户的財務業績，評估租户履行對公司的租賃義務的能力，包括在適用和適當的情況下，評估租户對此類租賃義務的任何母公司擔保（或其他關聯方的擔保），從而監督租户的信用。公司評估租户信貸質量（更具體地説，租户向公司支付租金義務的能力）的主要依據是租户的租賃承保率，再加上母公司對擁有母公司擔保的實體的固定費用承保率。這些承保比率包括扣除利息、税項、折舊、攤銷和租金前的收益（“息税折舊攤銷前利息”）與租金前的利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前的收益（“EBITDARM”），以及存在此類擔保時合併息税折舊攤銷前利潤與母公司擔保人層面的固定費用總額。公司每月從大多數租户那裏獲取各種財務和運營信息，並將這些信息與上述覆蓋指標結合起來進行審查，以確定財務和運營趨勢，評估該行業運營和財務環境的影響（包括該行業的影響）
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政府補償），並評估租户運營的管理。這些指標有助於公司確定與租户信用質量相關的潛在問題領域，最終確定租户創造足夠流動性以履行其義務（包括繼續向公司支付應付租金的義務）的能力。
2021年，該公司得出結論，其與Avamere公司家族（“Avamere”）的租約不應再按應計制入賬，因此註銷了美元25.2數百萬美元的直線應收租金餘額，2022 年，對 Avamere 的租約進行了修訂，除其他外，將 Avamere 的年度基本租金降至美元30.7百萬美元起44.1百萬美元自 2022 年 2 月 1 日起生效。
在截至2022年9月30日的三個月中，公司得出結論，其與北美醫療保健的租約， Inc.（“北美”）sh將不再按應計制入賬，而是註銷了美元15.6與這些租賃相關的百萬筆直線應收租金餘額。此外，在截至2022年9月30日的三個月中，公司終止了與北美的租約；但是，截至2022年9月30日，北美仍擁有這些建築物的所有權，因此租賃終止被視為租賃修改。根據這種會計處理，公司調整了這些租賃中現有租賃無形資產的剩餘使用壽命，以反映新的預計入住期。預計每處房產的入住期將在公司獲得將此類物業的租賃權轉讓給Ensign Group或Avamere的所有適用政府批准後結束。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，沒有任何租户關係佔公司總收入的10％或以上。
截至2022年9月30日，公司根據不可取消的經營租賃持有的用於投資的物業的未來最低租金支付額如下，可能與未來收到的實際租金支付（千美元）存在重大差異：
2022 年 10 月 1 日至 12 月 31 日$91,616 
2023353,765 
2024357,255 
2025352,443 
2026337,218 
此後1,344,958 
$2,837,255 
老年人住房-管理社區
該公司的老年人住房——管理社區為居民提供與每位居民簽訂的租約中未考慮的某些輔助服務（即客房清潔、洗衣、賓客膳食等）。除每份居民租約中包含的標準服務（即食宿、標準膳食等）外，還提供和支付這些服務。公司向居民收取拖欠一個月的輔助服務賬單，並在提供服務時確認收入，因為公司沒有與這些服務相關的持續履約義務。居民費用和服務包括輔助服務收入 $0.4百萬和美元1.0截至2022年9月30日的三個月和九個月分別為百萬美元，以及美元0.3百萬和美元0.9截至2021年9月30日的三個月和九個月中，分別為百萬美元。
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，公司確認了美元的政府補助0.1百萬和美元0.5隨附的合併（虧損）收入報表中的居民費用和服務費分別為百萬美元。 沒有在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月中，政府補助金在居民費用和服務中得到確認。
資本和其他支出
截至2022年9月30日，公司對與根據三淨運營租賃的設施相關的未來資本和其他支出的總承諾約為美元81百萬。這些承諾主要用於改善其設施。
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投資未合併的合資企業
以下是公司對未合併合資企業的投資摘要（千美元）：
房產類型
的數量
截至的房產
2022年9月30日
截至的所有權
2022年9月30日
賬面價值
2022年9月30日2021年12月31日
Enlivant 合資企業 (1)
老年人住房-託管157 49 %$87,400 $96,680 
西耶納合資企業老年人住房-託管12 50 %120,216 — 
$207,616 $96,680 
(1)    截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司對Enlivant合資企業的投資（定義見下文）的賬面價值包括未攤銷的基差288.0百萬和美元293.7分別為百萬。未攤銷的基差與公司購買Enlivant合資企業權益的金額與資產的歷史成本基礎之間的差額有關。
在截至2022年9月30日的九個月中，公司與Sienna Senior Living成立了合資企業（“Sienna合資企業”），Sienna合資企業完成了收購 12由 Sienna Senior Living 管理的老年人住房社區。西耶納合資企業的總投資總額為加元379.0百萬，不包括收購成本。此外，西耶納合資企業承擔了加元53.4百萬的債務。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，公司確認了美元的政府補助0.1百萬和美元3.5在隨附的合併（虧損）收益表中，未合併合資企業的虧損分別為百萬美元。 沒有在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，政府補助金被認列為未合併合資企業的虧損。
在2021年第二季度，公司重新評估了與TPG（“Enlivant合資企業”）的房地產平臺TPG Real Estate的關聯公司合資的計劃，並確定打算最終退出其 49% 股份。該公司得出結論，賬面價值超過了投資的估計公允價值，並認為下降不是暫時的。這導致公司記錄了總額為美元的減值費用164.1在截至2021年6月30日的三個月中，有百萬人。
TPG還擁有Enlivant，這是管理Enlivant合資企業擁有的投資組合的高級住房管理平臺。Enlivant合資企業的持續經營業績，以及TPG能否以優惠的條件或根本獲得買家，將影響Enlivant合資企業的最終實現金額，並可能要求公司在未來確認與該投資有關的額外減值費用。因此，公司對Enlivant合資企業的投資最終實現的金額可能與截至2022年9月30日的合併資產負債表中反映的估計公允價值存在重大差異。
下表彙總了Enlivant合資企業的財務信息，除基差調整外，未合併合資企業的臨時減值和虧損除外，反映了公司投資Enlivant合資企業之前資產的歷史成本基礎（以千計）：
截至9月30日的九個月
20222021
總收入$237,144 $200,927 
運營費用 (1)
215,293 182,777 
淨虧損(7,177)(14,036)
公司在淨虧損中所佔份額$(3,525)$(6,739)
基礎調整5,755 7,952 
非暫時性損傷— 164,126 
未合併合資企業的虧損$(9,280)$(178,817)
(1)    在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，TPG促使Enlivant合資企業為美元提供資金12.0百萬和美元5.0向Enlivant支付的款項分別為百萬美元，超過了管理協議規定的合同規定的金額。這些款項旨在支持Enlivant的運營，並反映為運營費用。補助金的資金不需要薩布拉的資本出資，而是由Enlivant合資企業從TPG獲得的用於發行優先優先權益的收益或Enlivant合資企業的手頭現金提供資金。
Enlivant合資企業財務信息中的某些金額已重新分類，以符合薩布拉的列報方式。該公司在Enlivant合資企業淨虧損中所佔的份額反映了其 49% 股權，不包括某些股權
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根據合資協議的條款，股權類薪酬支出及其相關的所得税影響不屬於公司的責任。
銷售型租賃的淨投資
截至2022年9月30日，該公司的收入為美元25.4百萬美元淨投資於 一以銷售型租賃方式租賃給運營商的熟練護理/過渡護理設施，因為租户有義務在租賃期結束時購買房產。銷售類租賃的淨投資記入應收賬款、預付費用和其他資產，淨額記入隨附的合併資產負債表，代表租金支付總額的現值，為美元1.3百萬，加上估計的購買價格 $25.6百萬，減去未賺取的租賃收入 $1.4百萬美元和信貸損失備抵金0.1截至2022年9月30日，有百萬人。未賺取的租賃收入是指最低租賃付款額和剩餘價值超過投資成本。未賺取的租賃收入在租賃期內被遞延並攤銷為收入，以便在合理保證租賃付款的可收取性的情況下提供恆定的收益。公司在銷售型租賃方面的淨投資收入為美元0.6百萬和美元1.9截至2022年9月30日的三個月和九個月分別為百萬美元，以及美元0.6百萬和美元1.8截至2021年9月30日的三個月和九個月分別為百萬美元，反映在隨附的合併（虧損）收益表中的利息和其他收入中。在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，公司將其信貸損失準備金減少了美元32,000和 $0.1分別為百萬。在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，公司將其信貸損失準備金減少了美元26,000並將其信貸損失備抵額增加了美元0.1分別為百萬。在截至2021年9月30日的九個月中，公司必須確認一筆美元1.0在向租户出售房地產之前，由於修改了租約，重新評估了租賃的分類並確定應將其計為銷售型租賃，從而獲得的收益為百萬美元。2022年9月30日，根據銷售類租約，合同規定未來到期的最低租賃付款如下：$0.62022 年剩餘時間為百萬美元和 $0.82023 年為百萬。

5.    持有的待售資產、房地產減值和處置
持有待售資產
截至2022年9月30日，公司確定 一淨賬面價值為美元的熟練護理/過渡護理機構0.9百萬符合歸類為待售資產的標準，該餘額包含在合併資產負債表上的應收賬款、預付費用和其他資產中。
房地產減值
在截至2022年9月30日的九個月中，公司確認了美元72.6與之相關的百萬美元房地產減值 10已出售或已簽訂出售合同的熟練護理/過渡護理機構。
在截至2021年9月30日的九個月中，公司確認了美元0.5與之相關的百萬美元房地產減值 一熟練的護理/過渡護理機構以及 一隨後被出售的老年人住房社區。
為了估算受損設施的公允價值，公司採用了市場方法，視情況考慮了具有約束力的銷售協議、來自無關第三方的非約束性報價或具有重大不可觀察投入的模型衍生估值（三級衡量標準）。
公司繼續評估其他待售資產，這是其回收資本和進一步改善投資組合質量的計劃的一部分。這可能會縮短持有期，並可能導致確定公司投資的全部金額無法收回，從而產生可能很大的減值費用。
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處置
下表彙總了公司在報告所述期間的處置情況（百萬美元）：
截至9月30日的九個月
20222021
設施數量11 8
對價，扣除交易成本$62.8 $17.9 
淨賬面價值67.4 20.5 
銷售淨虧損$(4.6)$(2.6)
淨（虧損）收入 (1)
$(10.0)$1.3 
(1)    除銷售淨虧損外，淨（虧損）收益還包括$的房地產減值8.0在截至2022年9月30日的九個月中，為百萬美元。
出售處置設施並不代表對公司運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變，因此，歸因於這些設施的經營業績仍處於持續運營狀態。

6.    應收貸款和其他投資
截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司的應收貸款和其他投資包括以下內容（千美元）：
截至2022年9月30日
投資
數量
截至
2022年9月30日
房產類型
本金餘額
截至
2022年9月30日 (1)
賬面價值
截至
2022年9月30日
賬面價值
截至 2021 年 12 月 31 日
加權平均合同利率/回報率加權平均年化有效利率/回報率
到期日
截至
2022年9月30日
應收貸款：
抵押2 行為健康$309,000 $309,000 $309,000 7.7 %7.7 %11/01/26 - 01/31/27
施工— —— — 3,347 — — —
其他13 多個42,774 38,960 36,028 6.9 %6.2 %11/30/22 - 08/31/28
15 351,774 347,960 348,375 7.6 %7.5 %
貸款損失備抵金— (6,427)(6,344)
$351,774 $341,533 $342,031 
其他投資：
優先股權7 熟練護理/老年住房48,575 48,742 57,055 10.8 %10.7 %不適用
總計 22 $400,349 $390,275 $399,086 8.0 %7.9 %
(1)    本金餘額包括已注資和應計但未付利息/優先回報的金額，不包括資本化費用。
截至2022年9月30日，公司已承諾提供高達美元的款項72.3與之相關的未來資金的數百萬美元 三優先股投資和 二到期日為2022年12月至2026年11月的應收貸款投資。
截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司有 三應收貸款投資，本金餘額總額為美元1.6百萬和美元1.7分別有數百萬人被認為信貸質量惡化。截至2022年9月30日和2021年12月31日，信貸質量惡化的未償貸款的賬面價值為美元8,000和 $0.1分別是百萬。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，公司將其貸款損失準備金減少了美元0.2百萬美元，並將其貸款損失備抵額增加了美元0.1分別為百萬。在結束的三個月中
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2021年9月30日 不有必要調整公司的貸款損失備抵金，在截至2021年9月30日的九個月中，公司將其貸款損失準備金增加了美元1.8百萬。
截至2022年9月30日和2021年12月31日，該公司的收入為美元6.4百萬和美元6.3分別為百萬美元貸款損失備抵金，以及 三應收貸款與投資 不賬面價值處於非應計狀態。截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司不認為任何優先股投資存在減值，也沒有優先股投資處於非應計狀態。

7.    債務
有擔保債務
該公司的擔保債務包括以下內容（千美元）：
截至2022年9月30日
利率類型
截至的本金餘額
2022年9月30日 (1)
截至的本金餘額
2021年12月31日 (1)
加權平均值
利率
加權平均值
有效利率 (2)
成熟度
日期
固定利率$50,609 $67,602 2.84 %3.33 %2031 年 5 月-
2051 年 8 月
(1)     本金餘額不包括遞延融資成本，扣除美元0.9截至 2022 年 9 月 30 日和 2021 年 12 月 31 日，各有一百萬人。
(2)     加權平均利率包括私人抵押貸款保險。
在截至2022年9月30日的九個月中，公司償還了美元15.4百萬美元債務由... 擔保 三設施。
高級無抵押票據
該公司的優先無抵押票據包括以下內容（千美元）：
截至的本金餘額
標題到期日
2022年9月30日 (1)
2021年12月31日 (1)
5.1252026 年到期的優先無抵押票據百分比（“2026 年票據”）
2026年8月15日$500,000 $500,000 
5.882027 年到期的優先無抵押票據百分比（“2027 年票據”）
2027年5月17日100,000 100,000 
3.902029 年到期的優先無抵押票據百分比（“2029 年票據”）
2029年10月15日350,000 350,000 
3.202031年到期的優先無抵押票據（“2031年票據”）的百分比
2031年12月1日800,000 800,000 
$1,750,000 $1,750,000 
(1)    本金餘額不包括折扣，扣除美元3.4百萬美元和遞延融資成本，扣除美元12.4截至 2022 年 9 月 30 日為百萬美元，不包括折扣，扣除美元2.9百萬美元和遞延融資成本，扣除美元13.6截至2021年12月31日，有百萬人。此外，截至2022年9月30日，加權平均有效利率為 4.01%.
2026年票據和2027年票據是公司於2017年與Care Capital Properties, Inc.合併的結果，應計利息為 5.125% 和 5.88分別為每年的百分比。2026年票據的利息每半年在每年的2月15日和8月15日支付，2027年票據的利息在每年的5月17日和11月17日支付。
2029年票據由運營合夥企業發行，在贖回公司先前未償還的票據之前 5.375％優先票據將於2019年10月到期，公司全資子公司Sabra Capital Corporation將於2019年10月到期，應計利息為 3.90每年的百分比。利息每半年支付一次，分別在每年的4月15日和10月15日支付。
2031年票據由公司的全資子公司運營合夥企業發行，應計利息為 3.20每年的百分比。利息每半年在每年的6月1日和12月1日支付，從2022年6月1日開始。
2027年票據下的債務由Sabra及其一家非運營子公司在無抵押的基礎上共同和無條件地提供全額和無條件的擔保，但在某些慣例情況下可以解除。2026年票據、2029年票據和2031票據下的債務由Sabra在無抵押基礎上提供全額無條件的擔保；但是，此類擔保在某些慣例情況下可以解除。
管理2026年票據、2027年票據、2029年票據和2031年票據（統稱為 “優先票據”）的契約和協議（“優先票據契約”）包括慣常的違約事件，要求公司遵守
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特定的限制性條款。截至2022年9月30日，公司遵守了優先票據契約下所有適用的財務契約。
信貸協議
2019年9月9日，運營合夥企業與Sabra Canadian Holdings, LLC（合稱 “借款人”）、Sabra及其其他各方簽訂了第五份經修訂和重述的無擔保信貸協議（“信貸協議”）。
信貸協議包括 $1.0十億美元循環信貸額度（“循環信貸額度”），a $436.3百萬美元定期貸款和一加元125.0百萬加元定期貸款（統稱為 “定期貸款”）。此外，最多 $175.0數百萬美元的循環信貸額度可用於某些外幣的借款。信貸協議還包含手風琴功能，可以將可用借款總額增加到美元2.75十億，視條款和條件而定。
循環信貸額度的到期日為2023年9月9日，包括 二六個月擴展選項。定期貸款的到期日為2024年9月9日。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，公司確認了美元0.1百萬和美元0.4清償債務損失分別為百萬美元，這與註銷與美元定期貸款部分償還相關的遞延融資成本有關。
截至 2022 年 9 月 30 日，有 $138.6百萬（包括加元）183.5（百萬）循環信貸額度下的未償還額度和 $861.4百萬美元可供借款。
循環信貸額度下的借款對未償本金產生利息，利率等於基於評級的適用利率加上加元借款的加元優惠利率（“CDOR”），或者運營合夥企業選擇的美元借款（a）倫敦銀行同業拆借利率或（b）基準利率，確定為（i）聯邦基金利率加上較大者 0.5%、(ii) 最優惠利率，以及 (iii) 一個月倫敦銀行同業拆借利率上限 1.0%（“基本利率”）。基於評級的適用借款利率將根據信貸協議中定義的債務評級而有所不同，範圍為 0.775% 至 1.45基於CDOR或倫敦銀行同業拆借利率的借款的年百分比以及 0.00% 至 0.45按基本利率計算的借款每年百分比。截至2022年9月30日，循環信貸額度的加權平均利率為 4.84%。此外，運營合夥企業支付的設施費介於 0.125% 和 0.300根據循環信貸額度下的承付款總額計算的年百分比，不論循環信貸額度下的未償金額。
美元定期貸款對未償本金承擔利息，利率等於基於評級的適用利率加上（a）倫敦銀行同業拆借利率或（b）基本利率，運營合夥企業可以選擇（a）倫敦銀行同業拆借利率或（b）基本利率。基於評級的適用借款利率將因債務評級而異，範圍為 0.85% 至 1.65基於倫敦銀行同業拆借利率的借款的年百分比；以及 0.00% 至 0.65按基本利率計算的借款每年百分比。截至2022年9月30日，美元定期貸款的利率為 4.39%。加元定期貸款按未償本金的利率計息，利率等於CDOR加上利率，利率範圍為 0.85% 至 1.65百分比取決於債務評級。截至2022年9月30日，加元定期貸款的利率為 5.01%.
公司有利率互換和利率項圈，分別確定和設定了利率中倫敦銀行同業拆借利率部分的上限和下限436.3根據其美元定期貸款向倫敦銀行同業拆借利率的數百萬筆借款，加權平均利率為 1.14百分比和利率互換，用於固定加元利率的CDOR部分125.0其加元定期貸款下的數百萬筆基於CDOR的借款，利率為 1.10%。截至2022年9月30日，美元和加元定期貸款的有效利率為 3.21% 和 2.35分別為％。此外，加元定期貸款和加元183.5循環信貸額度下未償還的百萬美元被指定為淨投資套期保值。有關更多信息，請參閲附註8 “衍生工具和對衝工具”。
借款人在信貸協議下的義務由Sabra及其一家非運營子公司在無抵押的基礎上共同和無條件地提供全額和無條件的擔保，但在某些慣例情況下可以解除。
信貸協議包含慣例契約，包括對支付股息、承擔額外債務、從事非醫療相關業務活動、與關聯公司進行交易以及出售或以其他方式轉讓某些資產的能力以及慣常的違約事件的限制或限制。信貸協議還要求薩布拉通過運營合夥企業遵守特定的財務契約，其中包括最大總槓桿率、最低有擔保債務槓桿率、最低固定費用覆蓋率、最大無抵押槓桿率、最低有形淨資產要求和最低無抵押利息覆蓋率。截至2022年9月30日，公司遵守了信貸協議下所有適用的財務契約。
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利息支出
公司產生的利息支出為美元27.1百萬和美元77.6在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，分別為百萬美元，以及美元24.2百萬和美元73.0在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，分別為百萬人。利息支出包括美元的非現金利息支出2.8百萬和美元8.3截至2022年9月30日的三個月和九個月分別為百萬美元，以及 $1.7百萬和美元5.4百萬分別在截至2021年9月30日的三個月和九個月中。截至2022年9月30日和2021年12月31日，該公司的股價為美元22.0百萬和美元21.5分別為隨附合並資產負債表上應付賬款和應計負債中包含的應計利息的百萬美元。
到期日
以下是截至2022年9月30日公司未償債務的到期日程表（以千計）：
安全
債務
循環信貸
設施 (1)
定期貸款高級票據總計
2022 年 10 月 1 日至 12 月 31 日$486 $— $— $— $486 
20231,979 138,551 — — 140,530 
20242,034 — 527,225 — 529,259 
20252,089 — — — 2,089 
20262,147 — — 500,000 502,147 
此後41,874 — — 1,250,000 1,291,874 
債務總額50,609 138,551 527,225 1,750,000 2,466,385 
折扣，淨額— — — (3,374)(3,374)
遞延融資費用，淨額(903)— (2,768)(12,398)(16,069)
負債總額，淨額$49,706 $138,551 $524,457 $1,734,228 $2,446,942 
(1)    循環信貸額度受 二六個月擴展選項。
    
8.    衍生工具和對衝工具
公司面臨各種市場風險，包括利率和外匯匯率的不利變動所產生的潛在損失。公司進入衍生金融工具以管理因業務活動而產生的風險敞口，這些風險敞口導致未來已知和不確定的現金金額的接收或支付，其價值由利率和外匯匯率決定。公司的衍生金融工具用於管理公司已知或預期現金收入與主要與公司投資和借款相關的已知或預期現金支付金額之間的差異。
該公司的某些國外業務使公司面臨外國利率和匯率波動的影響。這些波動可能會影響公司對外業務投資的公司本位幣美元價值、與這些國外業務相關的現金收入和付款以及以加元計價的債務的利息和本金支付。公司簽訂衍生金融工具，以保護其外國投資的價值，並確定某些債務的部分利息支付。本公司不以投機為目的參與衍生品。
現金流套期保值
公司使用利率衍生品的目標是增加利息支出的穩定性並管理其受利率變動影響的風險。為了實現這些目標，公司主要使用利率互換和項圈作為其利率風險管理戰略的一部分。截至 2022 年 9 月 30 日，大約 $3.8包含在累計其他綜合收益中的百萬美元收益預計將在未來12個月內重新歸類為收益。
淨投資套期保值
該公司在加拿大持有的投資面臨外匯匯率波動的影響。該公司使用交叉貨幣利率互換來對衝其受這些外國投資外匯匯率變動影響的風險。
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以下列出了截至指定日期的衍生工具的名義金額（以千計）：
2022年9月30日2021年12月31日
被指定為現金流對衝的衍生品：
以美元計價 (1)
$436,250 $436,250 
以加元計價$125,000 $125,000 
被指定為淨投資套期保值的衍生品：
以加元計價$56,300 $50,859 
被指定為淨投資對衝的金融工具：
以加元計價$308,500 $125,000 
未被指定為淨投資對衝的衍生品：
以加元計價$— $5,441 
(1) 餘額包括名義總金額為美元的掉期175.0百萬，累積到 $262.52023 年 1 月為百萬。
被指定為對衝工具的衍生品和金融工具
以下是公司在2022年9月30日和2021年12月31日持有的被指定為對衝工具的衍生品和金融工具的摘要（千美元）：
截至2022年9月30日計算
截至的公允價值到期日期
類型指定2022年9月30日2021年12月31日資產負債表地點
資產：
利率互換現金流6 $11,986 $1,481 2023 - 2024應收賬款、預付費用和其他資產，淨額
利率項圈現金流2 6,257 — 2024應收賬款、預付費用和其他資產，淨額
交叉貨幣利率互換淨投資2 4,516 1,849 2025應收賬款、預付費用和其他資產，淨額
$22,759 $3,330 
負債：
利率互換現金流— $— $3,522 2023 - 2024應付賬款和應計負債
利率項圈現金流— — 204 2024應付賬款和應計負債
循環信貸額度下的加元借款淨投資1 133,551 — 2023循環信貸額度
加元定期貸款淨投資1 90,975 98,438 2024定期貸款，淨額
$224,526 $102,164 
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以下是公司被指定為對衝工具的衍生品和金融工具對截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月合併（虧損）收益表和合並權益表的影響（以千計）：
其他綜合收益中確認的收益（虧損）
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
2022202120222021
現金流對衝：
利率產品$6,817 $(3,780)$20,146 $13,995 
淨投資套期保值：
外幣產品2,253 1,077 2,840 (115)
循環信貸額度下的加元借款8,790 — 11,157 — 
加元定期貸款5,988 2,500 7,463 (238)
$23,848 $(203)$41,606 $13,642 
虧損從累計其他綜合收益重新歸類為收入
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
損益表地點2022202120222021
現金流對衝：
利率產品利息支出$(602)$(3,373)$(5,264)$(9,916)
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月中， 不現金流套期保值被確定為無效。
未指定為套期保值工具的衍生品
截至2022年9月30日，該公司的衍生品全部被指定為對衝工具。在截至2022年9月30日的九個月中，公司錄得美元0.1與未被指定為套期保值工具的衍生品部分相關的百萬美元其他支出，以及 不此類費用是在截至2022年9月30日的三個月內記錄的。在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，公司記錄了美元0.1百萬其他收入和 $5,000其他支出分別與未指定為套期保值工具的衍生品部分有關。
抵消衍生品
公司訂立了主淨額結算安排，允許與同一交易對手進行淨結算，從而降低信用風險。 下表列出了截至2022年9月30日和2021年12月31日公司衍生品的總列報情況、抵消影響和淨列報情況（以千計）：
截至2022年9月30日
已確認資產/負債總額資產負債表中抵消的總金額資產負債表中列報的資產/負債淨額資產負債表中未抵消總額
金融工具收到的現金抵押品淨額
抵消資產：
衍生品$22,759 $— $22,759 $— $— $22,759 
抵消負債：
衍生品$— $— $— $— $— $— 
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截至2021年12月31日
已確認資產/負債總額資產負債表中抵消的總金額資產負債表中列報的資產/負債淨額資產負債表中未抵消總額
金融工具收到的現金抵押品淨額
抵消資產：
衍生品$3,330 $— $3,330 $(930)$— $2,400 
抵消負債：
衍生品$3,726 $— $3,726 $(930)$— $2,796 
與信用風險相關的應急特徵
公司與每個衍生交易對手簽訂了協議，其中包含一項條款，根據該條款，如果公司拖欠任何債務，包括貸款人未加快償還債務的違約，則可以宣佈公司違約衍生債務。截至2022年9月30日，該公司有 不與這些協議相關的處於淨負債狀況的衍生品。

9.    公允價值披露
根據公認會計原則，公司必須定期按公允價值衡量某些金融工具。此外，公司必須以非經常性公允價值計量其他金融工具和餘額（例如，應收減值貸款和長期資產的賬面價值）。公允價值被定義為在衡量日期出售資產時獲得的價格，或為轉移市場參與者之間的有序交易負債而支付的價格。GAAP 公允價值框架採用三層方法。公允價值衡量標準分為以下三類之一進行分類和披露：
•第一級：相同資產或負債在計量日可獲得的活躍市場未經調整的報價；
•第 2 級：活躍市場中類似工具的報價、非活躍市場中相同或相似工具的報價，以及在活躍市場中可以觀察到重要投入和重要價值驅動因素的模型衍生估值；以及
•第三級：價格或估值技術，其中很少或根本沒有市場數據，需要既對公允價值計量具有重要意義又不可觀察的輸入。
金融工具
某些金融工具的公允價值是結合市場報價、定價模型和其他涉及重大管理判斷的估值技術得出的。金融工具的價格透明度是決定公司金融工具公允價值所涉及的判斷程度的關鍵因素。
具有主動報價或定價參數且市場包含有序交易的金融工具的價格透明度通常高於市場不活躍或由無序交易組成的金融工具。在確定市場是否處於不活躍狀態或市場交易不秩序時，公司會評估多個因素。現金和現金等價物、限制性現金、應付賬款、應計負債和信貸協議的賬面價值是公允價值的合理估計，因為這些工具的到期日很短。其他金融工具的公允價值得出如下：
應收貸款：這些工具按攤銷成本而不是公允價值列報在隨附的合併資產負債表上。應收貸款的公允價值是使用內部估值模型估算的，該模型考慮了應收貸款的預期現金流以及基礎抵押品價值和其他適用的信用增強。該公司使用的折扣率包括 8% 至 17%，加權平均比率為 8公允價值計算中的百分比。因此，公司將這些工具歸類為三級。
優先股投資：這些工具按成本而不是公允價值列報在隨附的合併資產負債表上。優先股投資的公允價值是使用內部估值模型估算的，該模型考慮了優先股投資的預期未來現金流、基礎抵押品價值和其他信用增強。該公司使用的折扣率包括 10% 至 15%，加權平均比率為 11公允價值計算中的百分比。因此，公司將這些工具歸類為三級。
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衍生工具：公司的衍生工具在隨附的合併資產負債表上按公允價值列報。公司在第三方的協助下，使用市場上可觀察到的輸入，包括遠期收益率曲線和其他相關信息，估算衍生工具的公允價值，包括其利率互換、利率領和交叉貨幣互換。儘管公司已確定用於估值其衍生金融工具的大多數投入屬於公允價值層次結構的第二級，但與其衍生金融工具相關的信用估值調整使用三級輸入，例如當前信用利差的估計，來評估其自身及其交易對手違約的可能性。公司已經評估了信用估值調整對其衍生頭寸總體估值的影響的重要性，並確定信用估值調整對其衍生金融工具的整體估值並不顯著。因此，公司已確定其衍生金融工具估值全部歸類為公允價值層次結構的第二級。
高級票據:這些工具在隨附的合併資產負債表上按其未償本金餘額列報，扣除未攤銷的遞延融資成本和溢價/折扣，不按公允價值列報。優先票據的公允價值是使用從有序交易中得出的第三方市場報價確定的。因此，公司將這些工具歸類為二級。
有擔保債務:這些工具在隨附的合併資產負債表上按其未償本金餘額列報，扣除未攤銷的遞延融資成本和溢價/折扣，不按公允價值列報。公司有擔保債務的公允價值是使用貼現現金流分析估算的，該分析基於管理層對具有類似特徵（包括剩餘貸款期限、貸款價值比、抵押品類型和其他信貸增強）的當前市場利率的估計。該公司使用的費率為 6公允價值計算中的百分比。因此，公司將這些工具歸類為三級。
以下是截至2022年9月30日和2021年12月31日的公司金融工具的面值、賬面金額和公允價值，其賬面金額與其公允價值不相似（以千計）：
 截至2022年9月30日截至2021年12月31日
 
臉
價值 (1)
攜帶
金額 (2)
公平
價值
臉
價值 (1)
攜帶
金額 (2)
公平
價值
金融資產：
應收貸款$351,774 $341,533 $344,474 $352,159 $342,031 $350,107 
優先股投資48,575 48,742 49,503 56,805 57,055 57,784 
金融負債：
高級票據1,750,000 1,734,228 1,449,726 1,750,000 1,733,566 1,808,781 
有擔保債務50,609 49,706 37,815 67,602 66,663 65,361 
(1)    面值代表根據相應協議的條款按合同應付的金額。
(2)    賬面金額代表金融工具的賬面價值，包括未攤銷的溢價/折扣和遞延融資成本。
公司使用以下類型的投入（以千計）的估值方法確定了截至2022年9月30日的賬面金額與其公允價值不相近的金融工具的公允價值：
使用公允價值測量
總計的報價
的活躍市場
相同的資產
（第 1 級）		重要的其他
可觀測的輸入
（第 2 級）		意義重大
不可觀察的輸入
（第 3 級）
金融資產：
應收貸款$344,474 $— $— $344,474 
優先股投資49,503 — — 49,503 
金融負債：
高級票據1,449,726 — 1,449,726 — 
有擔保債務37,815 — — 37,815 
金融工具公允價值的披露基於公司在適用日期獲得的相關信息，需要做出大量判斷。公司某些金融工具的交易量仍然相對較低，這使得公允價值的估算變得困難。因此，實際業績和公司對未來公允價值的估計都可能存在重大差異。
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定期按公允價值計量的項目
在截至2022年9月30日的九個月中，公司記錄了以下按公允價值計量的金額（以千計）：
使用公允價值測量
總計的報價
的活躍市場
相同的資產
（第 1 級）		重要的其他
可觀測的輸入
（第 2 級）		意義重大
不可觀察的輸入
（第 3 級）
循環基礎：
金融資產：
利率互換$11,986 $— $11,986 $— 
利率項圈6,257 — 6,257 — 
交叉貨幣利率互換4,516 — 4,516 — 

10.    公平
普通股
2021 年 8 月 6 日，公司制定了市場股票發行計劃（“ATM 計劃”），根據該計劃，其普通股的總銷售價格不超過美元500.0百萬美元可以不時出售（i）由公司通過充當銷售代理的銀行財團或直接出售給擔任委託人的銀行，或（ii）由銀行財團根據遠期銷售協議代表任何遠期買方出售。使用遠期銷售協議將使公司能夠在協議生效時鎖定股票出售的股價，但將出售股票的收益推遲到以後的某個日期。公司還可以選擇現金結算或淨股結算其在任何遠期銷售協議下的全部或部分債務。遠期銷售協議有 一年在此期限內，公司可以通過向遠期購買者交付普通股實物股來結算遠期銷售，或者由公司選擇以現金或淨股交割。公司預計在結算時獲得的遠期銷售價格將是生效之日確定的初始遠期價格，但須在（i）協議期限內對（i）遠期購買者的股票借貸成本和（ii）某些固定降價進行調整。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中， 不股票是根據自動櫃員機計劃出售的，該公司沒有利用自動櫃員機計劃的遠期功能。截至2022年9月30日，該公司的股價為美元475.0在自動櫃員機計劃下有百萬可用。
下表列出了公司在截至2022年9月30日的九個月中申報和支付的普通股的現金分紅：
申報日期 記錄日期 每股金額 股息支付日期
2022年2月1日 2022年2月11日 $0.30  2022年2月28日
2022年5月4日2022年5月16日$0.30 2022年5月31日
2022年8月3日2022年8月17日$0.30 2022年8月31日
在截至2022年9月30日的九個月中，公司發佈了0.6限制性股票單位投資產生的百萬股普通股。
在通過限制性股票單位歸屬向團隊成員支付任何股份後，團隊成員的相關預扣税義務通常將由公司減少履行相關適用的預扣税義務所需的股票數量。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，公司產生了美元3.3百萬和美元1.9分別代表其團隊成員繳納了百萬美元的預扣税義務，這些義務是通過減少向這些參與者交付的股份數量來履行的。
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累計其他綜合收益（虧損）
以下是公司累計其他綜合收益（虧損）（以千計）的摘要：
2022年9月30日2021年12月31日
外幣折算收益（虧損）$1,532 $(1,973)
現金流套期保值的未實現收益（虧損）16,990 (8,048)
累計其他綜合收益（虧損）總額$18,522 $(10,021)

11.    普通股每股收益
下表説明瞭截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的基本和攤薄後每股收益的計算方法（以千計，股票和每股金額除外）：
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
2022202120222021
分子
淨（虧損）收入$(50,064)$10,223 $7,343 $(88,903)
分母
基本加權平均普通股和普通等價物230,982,227 220,865,518 230,936,032 216,227,221 
稀釋性限制性股票單位— 1,198,392 843,718 — 
攤薄後的加權平均普通股230,982,227 222,063,910 231,779,750 216,227,221 
淨收入（虧損），每人：
基本普通股$(0.22)$0.05 $0.03 $(0.41)
攤薄後的普通股$(0.22)$0.05 $0.03 $(0.41)
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，大約 1.0百萬和 10,500限制性股票單位分別未包含在攤薄後的每股收益的計算中，因為它們被認為具有反攤薄作用。在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，大約 2,400和 1.1分別為百萬個限制性股票單位，以及 不股票和 29,900與遠期股票銷售協議相關的股票分別未包含在攤薄後的每股收益的計算中，因為它們被認為具有反攤薄作用。

12.    承付款和意外開支
環保
作為房地產的所有者，公司受聯邦、州和地方政府的各種環境法律的約束。公司不知道有任何可能對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響的環境責任。但是，適用的環境法律和法規的變化、公司財產附近物業的用途和條件、租户的活動以及公司不瞭解的有關物業的其他環境條件可能會導致未來的環境責任。截至2022年9月30日，公司預計遵守現行環境法不會對公司的財務狀況和經營業績產生重大不利影響。
法律事務
公司及其子公司不時參與其正常業務過程中出現的法律訴訟。管理層不知道有任何法律訴訟可能出現意外虧損的可能性，並且合理可能的損失金額或範圍對公司的經營業績、財務狀況或現金流至關重要。

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13.    後續事件
公司對合並財務報表發佈之日之前的後續事件進行評估。
股息申報
2022 年 11 月 7 日，公司董事會宣佈季度現金分紅為 $0.30每股普通股。股息將於2022年11月30日支付給截至2022年11月17日營業結束時的登記在冊的普通股股東。
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第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
以下討論包含涉及風險和不確定性的前瞻性陳述。由於各種因素，包括我們在2021年10-K表年度報告第一部分第1A項 “風險因素” 部分中討論的因素，我們的實際業績可能與這些前瞻性陳述中的預期存在重大差異。另見第一部分前面的 “關於前瞻性陳述的聲明”
以下討論和分析應與我們隨附的合併財務報表及其附註一起閲讀。
我們的管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析組織如下：
•概述
•關鍵會計政策與估計
•最近發佈的會計準則更新
•運營結果
•流動性和資本資源
•信用風險的集中度
•熟練護理機構報銷率
概述
我們是一家自我管理、自我管理的房地產投資信託基金，通過我們的子公司擁有和投資為醫療保健行業服務的房地產。
我們的主要業務包括收購、融資和擁有不動產，出租給醫療保健領域的第三方租户。我們主要通過向租户租賃房產以及在美國（“美國”）和加拿大擁有由第三方物業經理運營的房產來創收。
我們的投資組合主要包括熟練護理/過渡護理機構、老年人住房社區（“老年住房——租賃”）、行為健康設施、專科醫院和其他設施，均出租給第三方運營商；由第三方物業經理根據物業管理協議（“老年住房——管理”）運營的老年人住房社區；合資企業投資；應收貸款投資；優先股權投資。
我們預計將擴大我們的投資組合，同時在醫療保健領域按租户、設施類型和地理位置分散我們的投資組合。我們計劃主要通過直接或間接投資醫療保健房地產來實現這些目標，包括與精選開發商一起開發專門建造的醫療保健設施。我們還打算通過與租户的精選資產出售和其他安排，實現按租户和設施類型分散投資組合的目標。
我們在醫療保健房地產投資策略中採用嚴格的方法，投資於為股息增長和資產價值升值提供誘人機會的資產，同時保持資產負債表的實力和流動性，從而創造長期的股東價值。
我們選擇被視為房地產投資信託基金，提交了自2011年1月1日起的應納税年度的美國聯邦所得税申報表。我們認為，我們已經組織起來，已經運營，我們打算繼續運營，符合房地產投資信託基金的資格。我們通過傘式合夥企業（通常稱為UPREIT結構）運營，在這種結構中，我們幾乎所有的財產和資產均由特拉華州有限合夥企業（“運營合夥企業”）Sabra Health Care Limited Partnership 持有，我們是其唯一的普通合夥人，我們的全資子公司是目前唯一的有限合夥人，或者由運營合夥企業的子公司持有。
新冠肺炎
COVID-19 的持續影響以及旨在防止其傳播的措施已經產生了負面影響，預計將繼續以多種方式對我們和我們的運營產生負面影響，包括但不限於：
•租户和借款人的入住率下降和運營成本增加，這對他們的經營業績產生了負面影響，並可能對他們分別向我們全額及時支付租金和還本付息的能力產生不利影響。雖然我們的租户和借款人最近經歷了一些增長
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目錄
入住率，這些入住率仍低於疫情前的水平。在某些情況下，我們可能不得不重組租户的長期租金義務，並且可能無法按照與目前一樣有利於我們的條件進行重組。減少或修改租金和還本付息金額可能會導致確定我們的全部投資金額無法收回，這可能會導致減值費用。迄今為止，州和聯邦援助計劃提供的援助，包括通過 CARES 法案（定義和進一步描述見下文 “—熟練護理機構報銷率”）的援助，已部分緩解了 COVID-19 對我們的熟練護理/過渡護理機構和輔助生活社區租户的影響，儘管這些福利因運營商而異，可能不足以履行他們對我們的租金義務，而且，就CARES法案下的提供者救濟基金而言，實際上已經結束了。從疫情開始到2022年9月30日，我們已同意臨時延期七名租户的租金延期，租金為兩到九個月，總額為500萬美元，其中100萬美元已經償還。如果我們的租户和借款人違約這些義務，這種違約行為除了可能導致減值費用外，還可能對我們的運營業績和流動性產生重大不利影響。
•我們的高級住房管理投資組合的入住率下降和運營成本增加，這對這些投資的經營業績產生了負面影響，預計將繼續對這些投資的經營業績產生負面影響。儘管我們的高級住房管理投資組合的入住率最近有所增加，但這些入住率仍低於疫情前的水平。如上所述，向符合條件的輔助生活運營商提供的援助在一定程度上減輕了 COVID-19 對我們的老年人住房管理投資組合的負面影響。我們在養老住房管理投資組合中的投資的經營業績長期惡化可能導致我們認定我們的全部投資無法收回，這可能會導致減值費用。
投資未合併的合資企業
在截至2022年9月30日的九個月中，我們與Sienna Senior Living成立了一家合資企業（“西耶納合資企業”），西耶納合資企業完成了對由Sienna Senior Living管理的12個老年人住房社區的收購。西耶納合資企業的總投資總額為3.79億加元，不包括收購成本。此外，西耶納合資企業承擔了5,340萬加元的債務。
收購
在截至2022年9月30日的九個月中，我們以總計9,830萬美元的價格收購了三個高級住房管理社區，其中包括收購成本。有關這些收購的更多信息，請參閲合併財務報表附註中的附註3 “最近的房地產收購”。
處置
在截至2022年9月30日的九個月中，我們完成了六個專業護理/過渡護理機構和五個老年人住房社區的出售，扣除交易成本後的總對價為6,280萬美元。這些設施的資產和負債淨賬面價值為6,740萬美元，導致銷售淨虧損共計460萬美元。我們將繼續評估其他待售資產，這是我們回收資本和進一步改善投資組合質量的計劃的一部分。
關鍵會計政策與估計
我們的合併中期財務報表是根據美國公認的會計原則（“GAAP”）以及美國證券交易委員會的規章制度編制的。編制財務報表需要管理層對本質上不確定的事項做出重大判斷、假設和估計。這些判決影響到財務報表日報告的資產和負債數額、我們對或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。根據不同的估計或假設，我們的財務報表中報告的金額可能會有重大差異。此外，其他公司可能會使用不同的估計，這可能會影響我們的經營業績與從事類似業務的公司的經營業績的可比性。我們向美國證券交易委員會提交的2021年10-K表年度報告第二部分第7項中包含了對管理層認為至關重要的會計政策的討論，因為這些政策涉及重要的管理層判斷和假設，需要對本質上不確定的事項進行估計，也因為它們對於理解和評估我們報告的財務業績很重要。在截至2022年9月30日的九個月中，我們的關鍵會計政策沒有重大變化。
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最近發佈的會計準則更新
有關最近發佈的會計準則更新的信息，請參閲合併財務報表附註中的附註2 “重要會計政策摘要”。
運營結果
截至2022年9月30日，我們的投資組合包括持有的407處待售房地產、一項待售資產、一項銷售型租賃投資、15項應收貸款投資、7項優先股投資和兩項未合併合資企業的投資。截至2021年9月30日，我們的投資組合包括持有的421處待售房地產、一項待售資產、一項銷售型租賃投資、17項應收貸款投資、八項優先股投資和一項未合併合資企業的投資。總的來説，我們預計，由於投資和處置活動以及我們投資組合的預期未來變化，與前一時期相比，與投資組合相關的收入和支出將在未來一段時間內波動。由於正在進行的收購和處置活動，所列的運營業績無法直接比較。
截至2022年9月30日的三個月的經營業績與截至2021年9月30日的三個月的經營業績比較（千美元）：
截至9月30日的三個月增加/（減少）百分比
區別
收購、發放和處置造成的差異 (1)
剩餘方差 (2)
20222021
收入：
租金和相關收入$84,214 $85,367 $(1,153)(1)%$(3,424)$2,271 
利息和其他收入8,940 3,405 5,535 163 %5,003 532 
居民費用和服務47,610 39,819 7,791 20 %3,850 3,941 
費用：
折舊和攤銷47,427 45,046 2,381 5 %187 2,194 
利息27,071 24,243 2,828 12 %(76)2,904 
三網投資組合運營支出5,120 5,075 45 1 %(188)233 
老年人住房-管理投資組合運營支出36,705 30,761 5,944 19 %2,968 2,976 
一般和行政9,676 8,683 993 11 %— 993 
追回貸款損失和其他準備金(217)(26)(191)735 %— (191)
房地產減值60,857 495 60,362 12,194 %(495)60,857 
其他收入（支出）：
債務消滅造成的損失(140)(913)773 (85)%— 773 
其他收入994 277 717 259 %— 717 
房地產銷售的淨（虧損）收益(80)655 (735)(112)%(735)— 
未合併合資企業的虧損(4,384)(4,018)(366)9 %(171)(195)
所得税支出(579)(92)(487)529 %— (487)
(1)    表示由於2021年7月1日之後進行的投資/處置，截至2022年9月30日的三個月與截至2021年9月30日的三個月相比，美元金額增加（減少）。
(2)    表示截至2022年9月30日的三個月與截至2021年9月30日的三個月相比，美元金額增加（減少），這不是2021年7月1日之後投資/處置的直接結果。
租金及相關收入
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了8420萬美元的租金收入，而截至2021年9月30日的三個月為8540萬美元。租金收入淨減少120萬美元與2021年7月1日後處置的房產減少400萬美元以及與不再按應計制核算的租賃有關的淨減少20萬美元有關。與未按應計制記賬的租賃相關的20萬美元淨減少額包括主要由於Avamere家族公司（“Avamere” 租賃修正案）於2022年2月1日生效的所得現金租金減少780萬美元，以及非現金租金收入減少110萬美元，被860美元部分抵消
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目錄
應收直線租金收入註銷額淨減少百萬美元。 在截至2022年9月30日的三個月中，我們註銷了1,660萬美元的直線租金應收賬款，這主要是由於終止了直線租金收入 北美醫療保健， 公司（“北美”）租賃相比之下，在截至2021年9月30日的三個月中，與Avamere租賃相關的直線租金收入應收賬款註銷額為2520萬美元。這些減少被以下因素部分抵消：(i) 由於租約修訂和與消費者物價指數部分相關的年度增長而增加的140萬美元；(ii) 2021年7月1日之後收購的房產增加了50萬美元；(iii) 與向新運營商轉移的設施相關的增加110萬美元。
根據租賃會計準則，我們報告的租金和相關收入在未來可能會出現更大的波動。如果我們無法在任何時候確定租賃期內的幾乎所有租金都可能被收取，則租金收入將僅在收到的付款範圍內予以確認，與租賃有關的所有應收賬款都將被註銷，無論預計可收取的金額是多少。但是，無法保證這些收入的時間和數額。根據我們所有租賃協議的條款，應付的金額會受到合同增加的影響，或有租金收入可能來自某些租賃協議。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月中，沒有獲得任何可觀的或有租金收入。
利息和其他收入
利息和其他收入主要包括我們的應收貸款投資所獲得的收入、優先股投資獲得的優先回報以及銷售型租賃的收入。在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了890萬美元的利息和其他收入，而截至2021年9月30日的三個月為340萬美元。淨增550萬美元是由於（i）2021年7月1日之後投資的收入增加了560萬美元，主要與2021年10月資助的2.9億美元美國復甦中心抵押貸款（“RCA貸款”）有關；（ii）40萬美元的滯納金收入，被2021年7月1日後償還的投資收入減少60萬美元部分抵消。
居民費用和服務
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了4,760萬美元的居民費用和服務，而截至2021年9月30日的三個月為3,980萬美元。增加780萬美元是因為（i）在2021年7月1日之後收購的三個老年人住房管理社區增加了390萬美元，（ii）與入住率增加和費率提高相關的350萬美元，（iii）與2021年7月1日之後過渡到老年人住房管理社區的兩個設施增加了40萬美元。
折舊和攤銷
在截至2022年9月30日的三個月中，我們承擔了4,740萬美元的折舊和攤銷費用，而折舊和攤銷費用為4,500萬美元 截至2021年9月30日的三個月。淨增240萬美元是由於（i）與向新運營商過渡的設施和租賃終止相關的租賃無形攤銷加速而增加了170萬美元；（ii）2021年7月1日之後收購的房產增加了150萬美元；（iii）增加房地產增加了60萬美元，部分被2021年7月1日後處置的房產減少了130萬美元。
利息支出
我們產生的利息支出包括借款成本加上與債務相關的遞延融資成本的攤銷。在截至2022年9月30日的三個月中，我們產生了2710萬美元的利息支出，而截至2021年9月30日的三個月為2420萬美元。280萬美元的淨增長與與發行2031年票據（定義見下文）相關的利息支出增加了670萬美元，以及與我們的利率套期保值相關的非現金利息支出增加了110萬美元。增加部分被 (i) 抵消 a與贖回2021年10月到期的所有3億美元4.80％的優先無抵押票據相關的利息支出減少了380萬美元；（ii）與信貸協議（定義見下文）下未償借款減少相關的利息支出減少了80萬美元；以及 (iii) 利息支出減少了30萬美元，這與我們的抵押貸款債務減少有關，這是由於在2022年償還了由三個設施擔保的債務，並在2021年出售了兩項為抵押貸款債務提供擔保的設施。
三淨投資組合運營支出
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月中，我們確認了510萬美元的三淨投資組合運營支出。由於2021年7月1日之後處置了房產，Triple-net投資組合的運營支出減少了20萬美元，但被我們對財產税估算的20萬美元調整所抵消。
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目錄
老年人住房-管理投資組合運營費用
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了3,670萬美元的老年人住房管理投資組合運營支出，而截至2021年9月30日的三個月為3,080萬美元。淨增590萬美元是由於（i）與2021年7月1日後收購的三個高級住房管理社區相關的300萬美元增加了300萬美元，（ii）員工薪酬增加了160萬美元，這主要是由於勞動力費率和人員配備的增加，（iii）公用事業支出增加了40萬美元，（iv）與兩個設施在過渡到高級住房——管理社區之後增加了30萬美元 2021年7月1日(v) 由於入住率增加, 管理費和餐飲費用增加了50萬美元.
一般和管理費用
一般和管理費用包括與薪酬相關的費用以及專業服務、辦公成本、與資產管理相關的其他成本以及合併和收購成本。在截至2022年9月30日的三個月中，一般和管理費用為970萬美元，而截至2021年9月30日的三個月為870萬美元。淨增100萬美元與我們的團隊成員薪酬增加50萬美元有關，這是由於人員配備和年度薪資調整的增加，以及主要與環境、社會和治理（“ESG”）舉措以及與前首席財務官的諮詢安排相關的專業、諮詢和法律費用增加了50萬美元。
追回貸款損失和其他準備金
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月中，我們確認了與應收貸款、投資和銷售型租賃相關的貸款損失和其他準備金分別收回了20萬美元和26,000美元。
房地產減值
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了與六個熟練護理/過渡護理機構相關的6,090萬美元房地產減值是的，那輛車e 已簽訂出售合同。在截至2021年9月30日的三個月中，我們確認了50萬美元的房地產減值，這些減值涉及一個熟練護理/過渡護理機構和一個隨後被出售的老年人住房社區。
債務消滅造成的損失
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月中，我們分別確認了10萬美元和90萬美元的債務清償損失，這與註銷與美元定期貸款（定義見下文）部分償還相關的遞延融資成本。
其他收入
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月中，我們分別確認了100萬美元和30萬美元的其他收入，主要與收到的與傳統Care Capital Properties（“CCP”）投資相關的和解款項有關。
房地產銷售的淨（虧損）收益
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認與處置三家熟練護理/過渡護理機構有關的房地產銷售總淨虧損為10萬美元。在截至2021年9月30日的三個月中，我們確認與處置房地產相關的房地產銷售總淨收益為70萬美元 四個老年人住房社區。
未合併合資企業的虧損
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了未合併合資企業的440萬美元虧損，而截至2021年9月30日的三個月虧損為400萬美元。淨虧損增加40萬美元與我們與TPG（“Enlivant合資企業”）的房地產平臺TPG Real Estate的關聯公司的合資企業虧損增加了20萬美元，以及西耶納合資企業在2021年7月1日之後收購的12個老年人住房社區的20萬美元淨虧損，包括150萬美元的折舊費用。
Enlivant合資企業的虧損增加了20萬美元，這是由於截至2022年9月30日，Enlivant合資企業擁有的設施的運營費用增加了570萬美元，主要包括（i）主要由於勞動力費率和人員配備增加而增加了350萬美元的員工相關費用；（ii）向Enlivant合資企業經理支付的補助金增加了230萬美元資深優先
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2022年TPG的利息以及（iii）餐飲支出增加30萬美元，這主要是由於入住率的增加，但部分被主要由於估計變化而導致的40萬美元財產税減少所抵消。截至2022年9月30日，Enlivant合資企業擁有的設施收入增加了480萬美元，抵消了這些減少，這主要是由於入住率的增加和費率的提高。
所得税支出
在截至2022年9月30日的三個月中，我們確認了60萬美元的所得税支出，而截至2021年9月30日的三個月為10萬美元。增加50萬美元是由於我們的高級住房管理投資組合的應納税所得額增加。
截至2022年9月30日的九個月的經營業績與截至2021年9月30日的九個月的經營業績比較（千美元）：
截至9月30日的九個月增加/（減少）百分比
區別
收購、發放和處置造成的差異 (1)
剩餘方差 (2)
20222021
收入：
租金和相關收入$297,268 $309,533 $(12,265)(4)%$(7,163)$(5,102)
利息和其他收入28,585 9,377 19,208 205 %16,441 2,767 
居民費用和服務133,973 114,978 18,995 17 %8,341 10,654 
費用：
折舊和攤銷137,855 133,912 3,943 3 %769 3,174 
利息77,573 72,956 4,617 6 %(231)4,848 
三網投資組合運營支出14,983 15,210 (227)(1)%(621)394 
老年人住房-管理投資組合運營支出103,835 88,607 15,228 17 %7,058 8,170 
一般和行政28,721 26,432 2,289 9 %— 2,289 
(收回) 貸款損失準備金和其他準備金(12)1,890 (1,902)(101)%— (1,902)
房地產減值72,602 495 72,107 14,567 %7,553 64,554 
其他收入（支出）：
債務消滅造成的損失(411)(1,760)1,349 (77)%— 1,349 
其他（支出）收入(1,101)386 (1,487)(385)%— (1,487)
房地產銷售淨虧損(4,581)(1,784)(2,797)157 %(2,797)— 
未合併合資企業的虧損(9,715)(178,817)169,102 (95)%(146)169,248 
所得税支出(1,118)(1,314)196 (15)%— 196 
(1)    表示由於2021年1月1日之後進行的投資/處置，截至2022年9月30日的九個月與截至2021年9月30日的九個月相比，美元金額增加（減少）。
(2)    表示截至2022年9月30日的九個月與截至2021年9月30日的九個月相比，美元金額增加（減少），這不是2021年1月1日之後進行的投資/處置的直接結果。
租金及相關收入
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了2.973億美元的租金收入，而截至2021年9月30日的九個月為3.095億美元。租金收入淨減少1,230萬美元與以下因素有關 (i) 比之前處置的房產減少了880萬美元 2021 年 1 月 1 日，(ii)淨減少850萬美元與不再按應計制記賬的租賃有關；(iii) 與已全部攤銷的租賃無形資產有關的減少70萬美元。與未按應計制記賬的租賃相關的淨減少850萬美元包括所得現金租金減少1,420萬美元，這主要是由於Avamere租賃修正案於2022年2月1日生效，以及非現金租金收入減少260萬美元，被直線租金應收收入註銷淨減少820萬美元所部分抵消。 在截至2022年9月30日的九個月中，我們註銷了1710萬美元的直線租金應收賬款，這主要是由於終止了直線租金收入 相比之下，在截至2021年9月30日的九個月中，與Avamere租賃相關的應收租金直線註銷額為2520萬美元。這些減少
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目錄
部分被租約修正和與消費者物價指數部分相關的年度增長所增加的390萬美元以及之後收購的房產增加的160萬美元所抵消 2021 年 1 月 1 日。
根據租賃會計準則，我們報告的租金和相關收入在未來可能會出現更大的波動。如果我們無法在任何時候確定租賃期內的幾乎所有租金都可能被收取，則租金收入將僅在收到的付款範圍內予以確認，與租賃有關的所有應收賬款都將被註銷，無論預計可收取的金額是多少。但是，無法保證這些收入的時間和數額。根據我們所有租賃協議的條款，應付的金額會受到合同增加的影響，或有租金收入可能來自某些租賃協議。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，沒有獲得任何可觀的或有租金收入。
利息和其他收入
利息和其他收入主要包括我們的應收貸款投資所獲得的收入、優先股投資獲得的優先回報以及銷售型租賃的收入。在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了2,860萬美元的利息和其他收入，而截至2021年9月30日的九個月為940萬美元。淨增加1,920萬美元是由於（i）2021年1月1日之後進行的投資的收入增加了1730萬美元，主要與RCA貸款有關；（ii）在截至2022年9月30日的九個月中，與一家熟練護理/過渡護理機構相關的230萬美元租約終止付款；（iii）40萬美元的滯納金收入，被償還後的投資收入減少90萬美元部分抵消 2021 年 1 月 1 日。
居民費用和服務
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了1.34億美元的居民費用和服務，而截至2021年9月30日的九個月為1.15億美元。增加1,900萬美元是由於（i）與入住率增加和費率提高相關的1,070萬美元增加了1,070萬美元，（ii）比2021年1月1日後收購的五個老年人住房管理社區增加了830萬美元，（iii）與2021年1月1日後過渡到老年人住房管理社區的兩個設施相關的40萬美元增加了40萬美元，部分抵消了政府補助收入的減少40萬美元。
折舊和攤銷
在截至2022年9月30日的九個月中，我們承擔了1.379億美元的折舊和攤銷費用，而截至2021年9月30日的九個月為1.339億美元。淨增390萬美元是由於（i）2021年1月1日之後收購的房產增加了380萬美元，（ii）由於與過渡到新運營商和租賃終止相關的租賃無形攤銷加速，增加了170萬美元；（iii）增加房地產增加了150萬美元。2021年1月1日後處置的房產減少了300萬美元，與已完全折舊的資產相關的減少了10萬美元，部分抵消了這些增長。
利息支出
我們產生的利息支出包括借款成本加上與債務相關的遞延融資成本的攤銷。在截至2022年9月30日的九個月中，我們承擔了7,760萬美元的利息支出，而截至2021年9月30日的九個月為7,300萬美元。淨增460萬美元與與發行2031年票據相關的利息支出增加了2,030萬美元，與我們的利率套期保值相關的非現金利息支出增加了310萬美元。增加部分被（i）與贖回2021年10月到期的所有3億美元4.80％的優先無抵押票據相關的利息支出減少了1150萬美元，（ii）與信貸協議下未償借款減少相關的利息支出減少了660萬美元；（iii）與償還有擔保債務導致抵押貸款債務減少相關的利息支出減少了60萬美元在2022年通過三項融資以及在2021年出售了兩項為抵押貸款債務提供擔保的設施。
TRiple-Net 投資組合運營費用
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了1,500萬美元的三淨投資組合運營支出，而截至2021年9月30日的九個月為1,520萬美元。淨減少20萬美元的主要原因是2021年1月1日之後處置的房產，以及我們對財產税估算的調整。
老年人住房-管理投資組合運營費用
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了1.038億美元的運營支出，而截至2021年9月30日的九個月為8,860萬美元。淨增1,520萬美元是由於（i）與2021年1月1日後收購的五個老年人住房管理社區相關的710萬美元增加了710萬美元，（ii）增加了510萬美元
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目錄
員工薪酬主要是由於勞動力費率和人員配備增加，（iii）公用事業支出增加了120萬美元，（iv）由於入住率增加，管理費和餐飲費用增加了120萬美元，（v）由於疫情相關限制的放鬆，維修和維護項目恢復了60萬美元，（vi）由於營銷活動增加而使支出增加了40萬美元(v) 30萬美元與2021年1月1日後過渡到老年人住房管理社區的兩處設施有關，部分被與 COVID-19 疫情相關的供應和勞動力需求減少的80萬美元所抵消。
一般和管理費用
一般和管理費用包括與薪酬相關的費用以及專業服務、辦公成本、與資產管理相關的其他成本以及合併和收購成本。在截至2022年9月30日的九個月中，一般和管理費用為2870萬美元，而截至2021年9月30日的九個月中為2640萬美元。淨增230萬美元與 (i) 薪酬增加170萬美元有關由於人員配備增加和年度薪資調整，我們的團隊成員感到緊張，（ii） a專業、諮詢和法律費用增加了150萬美元，主要與ESG計劃以及與我們前首席財務官的諮詢安排有關ficer 和（iii）向我們的前投資組合管理執行副總裁支付了20萬美元的遣散費。增幅被股票薪酬淨減少160萬美元部分抵消，這主要是由於管理層基於績效的股權薪酬歸屬假設發生了變化。
(收回) 貸款損失準備金和其他儲備金
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，我們分別確認了與應收貸款投資和銷售型租賃相關的12,000美元貸款損失和其他準備金的190萬美元回收額和190萬美元準備金。2021年確認的190萬美元準備金主要是由於在截至2021年9月30日的九個月中有一筆貸款被認為無法收回。
房地產減值
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了與10家已出售或簽訂出售合同的熟練護理/過渡護理機構相關的7,260萬美元的房地產減值。在截至2021年9月30日的九個月中，我們確認了50萬美元的房地產減值，這些減值涉及一個熟練護理/過渡護理機構和一個隨後被出售的老年人住房社區。
債務消滅造成的損失
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，我們確認清償債務損失分別為40萬美元和180萬美元，這與註銷與部分償還美元定期貸款相關的遞延融資成本。
其他（費用）收入
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了110萬美元的其他支出，主要與我們在加拿大借款相關的220萬美元外幣交易損失有關，但部分被與傳統CCP投資相關的100萬美元和解付款相關的100萬美元其他收入所抵消。在 t 期間在截至2021年9月30日的九個月中，我們確認了40萬美元的其他收入，這些收入主要與收到的與傳統CCP投資相關的和解款有關。
房地產銷售淨虧損
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認房地產銷售淨虧損總額為460萬美元，這與處置六個熟練護理/過渡護理機構和五個老年人住房社區有關。在截至2021年9月30日的九個月中，我們確認房地產銷售淨虧損總額為180萬美元，其中包括與處置四家熟練護理/過渡護理機構和四個老年人住房社區相關的260萬美元虧損，部分被重新評估租約分類和確定租約（要求租户在租約到期時購買房產）產生的100萬美元收益所抵消銷售型租賃，這種重新評估需要認可在實際出售給我們的租户之前的銷售收益。
未合併合資企業的虧損
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了未合併合資企業的970萬美元虧損，而截至2021年9月30日的九個月虧損為1.788億美元。淨虧損減少1.691億美元與Enlivant合資企業的虧損減少1.695億美元有關，但被40萬美元的淨虧損部分抵消，
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目錄
包括西耶納合資企業在截至2022年9月30日的九個月中收購的12個老年人住房社區的200萬美元折舊費用和30萬美元的交易成本。
Enlivant合資公司的虧損減少1.695億美元是由於（i）在截至2021年9月30日的九個月中記錄的1.641億美元非臨時減值（有關減值的更多信息，見合併財務報表附註中的附註4 “房地產投資”）；（ii）截至9月30日，Enlivant合資企業擁有的設施的收入增加了1,420萬美元，2022 年，主要是由於入住率的增加和費率的提高，(iii) 350 萬美元的政府撥款在截至2022年9月30日的九個月中確認的收入，（iv）折舊減少了260萬美元，主要與截至2021年9月30日的九個月中記錄的非臨時減值有關；（v）利息支出減少了140萬美元，這主要是由於利率上限的估值調整良好；（vi）與Enlivant合資公司在截至的九個月中出售的一個老年人住房社區相關的銷售收益為20萬美元 2022 年 9 月 30 日。截至2022年9月30日，Enlivant合資企業擁有的設施的運營支出增加了1,600萬美元，以及應納税所得額增加導致的遞延所得税優惠減少了80萬美元，部分抵消了虧損的減少。運營支出增加的1,600萬美元主要包括：（i）員工薪酬增加了1,120萬美元，這主要是由於勞動力費率和人員配備的增加；（ii）向Enlivant合資企業經理支付的補助金增加了340萬美元，其中來自於2022年向TPG發行優先優先權和2021年Enlivant合資企業手頭現金；（iii）管理費增加120萬美元；以及餐飲支出主要是由於入住率增加，（iv）公用事業增加了60萬美元支出以及（v）由於活動增加，營銷費用增加了50萬美元，但部分被與 COVID-19 疫情相關的供應需求減少140萬美元所抵消。
所得税支出
在截至2022年9月30日的九個月中，我們確認了110萬美元的所得税支出，而截至2021年9月30日的九個月為130萬美元。減少20萬美元是由於我們的養老住房管理投資組合的應納税所得額減少。

運營資金和調整後的運營資金
我們認為，公認會計原則所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。我們還認為，根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）使用的定義定義的運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）（及相關的每股金額）是衡量我們經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊（土地除外），因此這種會計列報意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。但是，由於房地產價值歷來隨着市場和其他條件的上漲或下跌，因此使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績陳述的信息可能較少。因此，納雷特設立了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充指標，根據公認會計原則，該指標將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收入中。FFO的定義是根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產處置的損益和我們在與未合併合資企業相關的房地產處置的收益或虧損中所佔的份額，加上房地產折舊和攤銷，扣除與非控股權益相關的金額，加上我們與未合併合資企業相關的折舊和攤銷份額，以及減值可直接歸因時合併和未合併實體的房地產減值費用減少到該實體持有的折舊房地產的價值。AFFO的定義為FFO，不包括合併和收購成本、股票薪酬支出、非現金租金及相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失和其他儲備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目（包括衍生工具的無效收益/虧損）以及與非現金相關的非現金收入和支出金額控股權益）以及我們在非現金中的份額與我們的未合併合資企業相關的調整。我們認為，使用FFO和AFFO（以及相關的每股金額），加上所需的公認會計原則陳述，可以增進投資者對我們經營業績的理解，也使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。我們認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用指標，因為通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者將我們在不同時期或與其他公司的經營業績進行比較。儘管FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且被廣泛使用的指標，但它們並不代表公認會計原則所定義的運營現金流或淨收益，在評估我們的流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也不考慮與我們的房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不表示有現金可用於滿足我們未來的現金需求。此外，我們對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO相提並論，這些房地產投資信託基金沒有根據當前的納雷特定義定義定義FFO，也沒有像我們一樣解釋當前的納雷特定義或對AFFO的定義。
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目錄
下表將我們對截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的FFO和AFFO的計算結果與同期淨收益（以千計，股票和每股金額除外）進行了核對，這是最直接可比的GAAP財務指標：
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
2022202120222021
淨（虧損）收入$(50,064)$10,223 $7,343 $(88,903)
房地產資產的折舊和攤銷47,427 45,046 137,855 133,912 
與未合併合資企業相關的房地產資產的折舊、攤銷和減值6,090 4,806 15,856 16,529 
房地產銷售的淨虧損（收益）80 (655)4,581 1,784 
與未合併合資企業相關的房地產銷售的淨虧損（收益）— 15 (220)30 
房地產減值60,857 495 72,602 495 
未合併合資企業的非暫時性減值— — — 164,126 
 
FFO64,390 59,930 238,017 227,973 
股票薪酬支出2,117 2,428 5,367 6,987 
非現金租金和相關收入13,031 20,740 4,970 10,113 
非現金利息收入(589)(530)(1,683)(1,444)
非現金利息支出2,798 1,744 8,300 5,389 
清償債務損失的非現金部分140 913 411 1,760 
(收回) 貸款損失準備金和其他準備金(217)(26)(12)1,890 
與未合併的合資企業有關的其他調整(2,378)(150)(4,056)(1,364)
其他調整36 (213)2,430 320 
 
AFFO$79,328 $84,836 $253,744 $251,624 
 
FFO 每股攤薄後普通股
$0.28 $0.27 $1.03 $1.05 
  
攤薄後每股普通股AFFO$0.34 $0.38 $1.09 $1.15 
 
攤薄後已發行普通股的加權平均數：
FFO231,993,295 222,063,910 231,779,750 217,385,804 
 
AFFO232,858,600 222,542,049 232,810,528 217,906,904 
 
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目錄
下表列出了與上述淨收入中包含的某些其他項目相關的其他信息，以及每個項目中包含在FFO和AFFO中的部分，這可能有助於評估我們的經營業績。有關這些項目（以百萬計）的更多信息，請參閲上面的 “—運營業績”：
截至9月30日的三個月截至9月30日的九個月
202220212022202120222021202220212022202120222021
淨收益（虧損）FFOAFFO淨收益（虧損）FFOAFFO
租金和相關收入：
非現金租金和相關收入註銷$16.6 $25.2 $16.6 $25.2 $— $— $16.7 $25.2 $16.7 $25.2 $— $— 
居民費用和服務：
政府計劃下的補助金收入 (1)
— — — — — — 0.1 0.5 0.1 0.5 0.1 0.5 
利息和其他收入：
租約終止收入— — — — — — 2.3 — 2.3 — 2.3 — 
(收回) 貸款損失準備金和其他準備金(0.2)— (0.2)— — — — 1.9 — 1.9 — — 
債務消滅造成的損失0.1 0.9 0.1 0.9 — — 0.4 1.8 0.4 1.8 — — 
其他收入（支出）1.0 0.3 1.0 0.3 1.0 0.2 (1.1)0.4 (1.1)0.4 1.2 0.4 
未合併合資企業的虧損：
政府計劃下的補助金收入 (1)
0.1 — 0.1 — 0.1 — 3.5 — 3.5 — 3.5 — 
遞延所得税優惠0.8 0.4 0.8 0.4 — — 1.2 2.0 1.2 2.0 — — 
向合資企業經理支付的補助金 (2)
2.3 — 2.3 — 2.3 — 5.9 2.5 5.9 2.5 5.9 2.5 
未合併合資企業的非暫時性減值— — — — — — — 164.1 — — — — 
(1)    由與疫情相關的州或聯邦政府專門向我們的老年人住房管理投資組合中社區支付的資金組成，這些資金已增加到本來可以為居民提供護理的金額。
(2)    補助金的資金不需要薩布拉的資本出資，而是由Enlivant合資企業從TPG獲得的用於發行優先優先權益的收益或Enlivant合資企業的手頭現金提供資金。
流動性和資本資源
截至2022年9月30日，我們的流動性約為8.877億美元，包括2630萬美元的無限制性現金和現金等價物以及循環信貸額度（定義見下文）下的可用借款8.614億美元。信貸協議還包含一項手風琴功能，可以將可用借款總額增加到27.5億美元（從20億美元加1.25億加元），但須遵守條款和條件。
我們已經向美國證券交易委員會提交了一份貨架註冊聲明，該聲明將於 2022 年 12 月到期，我們預計將在此時或之前提交一份新的貨架註冊聲明。我們的上架註冊聲明允許我們以我們在發行時確定的金額、價格和條款連續或延遲地按我們在發行時確定的金額、價格和條款提供和出售普通股、優先股、認股權證、權利、單位和我們的某些子公司，以持續或延遲的方式向購買者提供和出售債務證券。
2021 年 8 月 6 日，我們制定了市場股票發行計劃（“自動櫃員機計劃”），根據該計劃，總銷售價格不超過5億美元的普通股可以不時出售（i）由我們通過充當銷售代理的銀行財團或直接出售給擔任委託人的銀行，或（ii）由銀行財團代表任何遠期購買者出售轉為遠期銷售協議。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，沒有根據自動櫃員機計劃出售任何股票，我們也沒有利用自動櫃員機計劃的遠期功能。截至2022年9月30日，我們在自動櫃員機計劃下有4.75億美元的可用資金。
我們的短期流動性需求主要包括運營支出，包括我們的計劃資本支出和融資承諾、利息支出、貸款協議下的定期還本付息、股息要求、一般和管理費用以及下文 “實質性現金需求” 中描述的其他要求。根據我們目前的評估，我們認為我們的可用現金、運營現金流和循環信貸額度下可用的借款為未來十二個月的此類需求提供了足夠的資金。此外，我們
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目錄
不認為我們的優先票據契約（定義見下文）或信貸協議下的限制會嚴重限制我們為這些目的使用可用流動性的能力。
我們的長期流動性要求主要包括未來對房地產的投資，包括對現有或新收購房產的任何改善或翻新，以及預定的債務到期日。我們預計將利用上述來源以及發行普通股、優先股、債務或其他證券的收益、包括抵押貸款債務或新的或再融資的信貸額度在內的額外借款以及出售房產的收益來滿足這些流動性需求。此外，在與收購有關的適當情況下，我們可能會向美國政府機構尋求融資，包括通過房利美、房地美和美國住房和城市發展部。
來自經營活動的現金流
截至2022年9月30日的九個月中，經營活動提供的淨現金為2.481億美元。運營現金流入主要來自根據我們的租賃協議收到的租金、扣除相應運營支出的居民費和服務，以及借款人在我們的貸款和優先股投資下支付的款項。運營現金流出主要包括借款的利息支付以及包括公司管理費用在內的一般和管理費用的支付。運營現金流的增加主要與已完成的投資活動有關，而運營現金流的減少主要與處置活動和借貸活動增加產生的利息支出有關。此外，運營現金流的變化還受到租户和借款人收款的時間以及我們的養老住房管理社區經營業績波動的影響。我們預計，運營活動提供的年化現金流將因此類活動而波動。
來自投資活動的現金流
在截至2022年9月30日的九個月中，用於投資活動的淨現金為1.851億美元，其中包括用於投資未合併合資企業的1.28億美元，用於收購三處設施的8,400萬美元，用於增加房地產的3,380萬美元，用於為優先股投資提供資金的580萬美元，用於為應收貸款提供資金的450萬美元和用於潛在投資的託管存款的80萬美元，部分被出售的6,280萬美元淨收益所抵消房地產，490萬美元的應收貸款償還額和420萬美元的優先股投資還款。
來自融資活動的現金流
在截至2022年9月30日的九個月中，用於融資活動的淨現金為1.482億美元，包括向股東支付的2.079億美元股息、6,380萬美元的定期貸款本金償還、1,700萬美元的擔保債務本金償還、與根據股權補償安排和我們的自動櫃員機計劃發行普通股相關的工資税支付相關的440萬美元淨成本以及250萬美元的或有對價支付，部分被我們的循環貸款的1.474億美元淨借款所抵消信貸額度。
有關我們的運營、投資和融資現金活動的詳細信息，請參閲隨附的合併現金流量表。
物質現金需求
我們的物質現金需求包括以下合同義務和其他義務。
高級無抵押票據。截至2022年9月30日，我們的優先無抵押票據包括以下內容（統稱為 “優先票據”）（千美元）：
標題到期日
本金餘額 (1)
5.125% 2026年到期的優先無抵押票據（“2026年票據”）
2026年8月15日$500,000 
5.88% 2027年到期的優先無抵押票據（“2027年票據”）
2027年5月17日100,000 
3.90% 2029年到期的優先無抵押票據（“2029年票據”）
2029年10月15日350,000 
3.20% 2031年到期的優先無抵押票據（“2031年票據”）
2031年12月1日800,000 
$1,750,000 
(1)    本金餘額不包括扣除340萬美元的折扣，以及截至2022年9月30日淨額1,240萬美元的遞延融資成本。
有關優先票據的更多信息，包括有關契約的信息，請參閲合併財務報表附註中的附註7 “債務” 和 “子公司發行人和擔保人財務信息”
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管理優先票據的協議（“優先票據契約”）。截至2022年9月30日，我們遵守了優先票據契約下的所有適用條款。
信貸協議。根據運營合夥企業與Sabra Canadian Holdings, LLC（合稱 “借款人”）、Sabra及其其他各方簽訂的第五份經修訂和重述的信貸協議（“信貸協議”），我們有10億美元的循環信貸額度（“循環信貸額度”）、4.363億美元的定期貸款、1.25億加元的定期貸款（統稱為 “信貸協議”），“定期貸款”）以及手風琴功能，可將可用借款總額增加到27.5億美元，但須視條款而定和條件。
循環信貸額度的到期日為2023年9月9日，包括兩個為期六個月的延期選項。定期貸款的到期日為2024年9月9日。
借款人在信貸協議下的義務由我們和我們的一家非運營子公司在無抵押的基礎上共同和無條件地提供全額和無條件的擔保，但在某些慣例情況下可以解除。
有關信貸協議的更多信息，包括有關信貸協議中包含的契約的信息，請參閲合併財務報表附註中的附註7 “債務”。截至2022年9月30日，我們遵守了信貸協議下的所有適用條款。
擔保債務。截至2022年9月30日，我們持有的用於投資的房產中有八處存在對第三方的擔保債務，我們的擔保債務包括以下內容（千美元）：
利率類型
本金餘額 (1)
加權平均利率到期日
固定利率$50,609 2.84 %2031 年 5 月-
2051 年 8 月
(1)    本金餘額不包括遞延融資成本，截至2022年9月30日淨額為90萬美元。
利息。 根據截至2022年9月30日的未償債務本金、截至2022年9月30日的倫敦銀行同業拆借利率（定義見下文）和CDOR（定義見下文）利率，包括利率互換和項圈的影響，我們估計的利息和便利費支付額為2022年剩餘時間為2940萬美元，2023年為9,750萬美元，2024年為8,540萬美元，2025年為7,200萬美元，2026年為7,200萬美元和1.847美元此後有百萬。
資本和其他支出和資金承諾。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月中，我們的總資本支出分別為3,380萬美元和2930萬美元。截至2022年9月30日，我們對與根據三淨經營租賃租賃的設施相關的未來資本和其他支出的總承諾約為8100萬美元，其中7,300萬美元將直接產生租金收入的增加，約6300萬美元將在未來12個月內支出。此外，截至2022年9月30日，與我們的高級住房管理社區相關的預期資本支出約為4000萬美元，我們預計在未來12個月內將花費約2700萬美元。
此外，截至2022年9月30日，我們已承諾提供高達7,230萬美元的未來融資，涉及三項優先股投資和兩項應收貸款投資，到期日為2022年12月至2026年11月。
分紅。為了維持房地產投資信託基金地位，經過某些調整，我們每年必須向股東分配至少90％的房地產投資信託基金年度應納税所得額。所有分配將由董事會酌情決定，並將取決於我們的財務狀況、經營業績、現金流、資本要求、債務契約（包括我們的分配限制）、適用法律以及董事會認為相關的其他因素。
在截至2022年9月30日的九個月中，我們為普通股支付了2.079億美元的股息。2022 年 11 月 7 日，我們的董事會宣佈每股普通股派發 0.30 美元的季度現金分紅。股息將於2022年11月30日支付給截至2022年11月17日的登記在冊的普通股股東。
子公司發行人和擔保人財務信息。關於運營合夥企業發行2026年票據，我們已為2026年票據提供全額無條件擔保，但將在某些情況下發行，如下所述。2029年票據和2031票據由運營合夥企業發行，由我們提供全額和無條件的擔保。
這些擔保次於適用擔保人的所有現有和未來的優先債務和優先擔保，並且是無抵押的。我們通過子公司開展所有業務，幾乎所有收入都來自子公司。
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因此，我們為債務（包括優先票據）和其他債務支付所需款項的能力取決於子公司的財務業績和狀況以及我們從子公司獲得資金的能力。
在以下情況下，我們將自動無條件地免除2026年票據的擔保義務：
•在管理2026年票據的契約允許的範圍內，進行清算或解散；
•合併或合併，前提是倖存的實體仍然是擔保人；或
•法律抗辯或契約抗辯或履行適用於2026年票據的契約的要求已得到滿足。
根據第S-X號法規，為Sabra和運營合夥企業提供了以下彙總財務信息。這份彙總的財務信息是根據我們和運營夥伴關係保存的賬簿和記錄編制的。彙總財務信息不包括對非擔保子公司的投資，也不包括非擔保子公司的收益，因此不一定代表運營合夥企業作為獨立實體運營時的經營業績或財務狀況。公司間往來事務已被取消。截至2022年9月30日和2021年12月31日的資產負債表彙總信息以及截至2022年9月30日的九個月的彙總虧損表信息如下（以千計）：
2022年9月30日2021年12月31日
總資產$52,353 $117,755 
負債總額2,227,191 2,287,485 
截至 2022 年 9 月 30 日的九個月
總收入$2,412 
支出總額93,204 
淨虧損(91,959)
信用風險的集中度
當與我們的投資相關的許多運營商、租户或債務人在同一地理區域從事類似的業務活動或活動，或者具有類似的經濟特徵，這會導致他們履行合同義務（包括對我們的義務）的能力同樣受到經濟狀況變化的影響時，就會出現信用風險集中。我們會定期監控我們的投資組合，以評估潛在的風險集中。
管理層認為，我們目前的投資組合在與醫療保健相關的房地產和地理位置上是合理的多元化的，並且不包含任何其他明顯集中的信用風險。截至2022年9月30日，我們在美國和加拿大持有的407處待投資房地產的投資組合按地點分散了多元化。
在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，沒有任何租户關係佔我們總收入的10％或以上。
熟練護理機構報銷率
在截至2022年9月30日的九個月中（不包括230萬美元的租約終止收入），我們收入的47.8％直接或間接來自熟練護理/過渡護理機構。Medicare根據預期支付系統（“PPS”）向熟練護理機構報銷醫療保險A部分服務，該系統根據1997年《平衡預算法》實施，並根據隨後的法律（包括最近的2010年患者保護和平價醫療法案）進行了修改。PPS法規根據針對所有承保費用計算的市場籃子指數，預先確定了每位患者每天的補助金額。
在2019年10月1日之前，支付的金額是通過將每位患者歸類為66個資源利用組（“RUG”）類別之一來確定的，這些類別代表了治療不同疾病和敏度水平所需的服務水平。由66個RUG類別組成的系統或資源利用組第四版（“RUG IV”）已於2010年10月1日生效。RUG IV源於醫療保險和醫療補助服務中心（“CMS”）進行的研究，是CMS持續努力提高服務成本與個體患者病情的相關性的一部分。
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2018年7月31日，CMS發佈了一項名為 CMS-1696-F 的最終規則，其中包括對PPS和2019財年醫療保險補助更新中使用的病例組合分類系統的修改。
CMS-1696-F 包括一個名為熟練護理機構患者驅動的付款模式（“PDPM”）的新病例組合分類系統，該系統於 2019 年 10 月 1 日生效。PDPM反映了居民分類系統第一版（“RCS-I”）的重大變化，正如CMS於2017年5月發佈的擬議規則制定預先通知中所概述的那樣，該版本被考慮取代RUG IV。
PDPM側重於臨牀相關因素，而不是基於數量的服務，來確定醫療保險的付款。PDPM根據住院醫師護理的各個方面調整醫療保險補助金，最值得注意的是非治療輔助服務，非治療輔助設備是與提供藥物和醫療用品等治療無關的物品和服務，從而更準確地解決了與醫療複雜患者相關的成本。它進一步調整了熟練護理機構的每日津貼補助金，以反映整個住院期間的不同成本，並納入了防範潛在經濟激勵措施的保障措施，以確保受益人獲得符合其獨特需求和目標的護理。
2021年7月29日，CMS發佈了一項最終規則，更新了2022財年熟練護理機構的醫療保險費率，預計比2021財年淨增長1.2％（包括市場籃子增長2.7％減去0.8％的預測誤差調整和0.7％的生產率調整）。這些數字不包括熟練護理機構任何基於價值的估計採購削減。最終規則中沒有對PDPM費率方法進行任何調整。新的付款率於 2021 年 10 月 1 日生效。
2022年7月29日，CMS發佈了關於2023財年熟練護理機構醫療保險費率的最終規則，與2022財年相比，估計淨增長2.7％，其中包括支付率更新後的5.1％（基於（i）市場籃子增長3.9％加上（ii）市場籃子預測誤差調整1.5％及以下（iii）生產率調整0.3％），部分抵消了部分抵消重新校準的 PDPM 奇偶校正調整為 2.3%（PDPM 奇偶校正總調整為 4.6%，目前正在分階段實施）在兩年內）。這些數字不包括熟練護理機構任何基於價值的估計採購削減。新的付款率於 2022 年 10 月 1 日生效。
為了應對 COVID-19 疫情，批准了幾項聯邦救濟計劃，這些計劃已經使我們的租户受益並可能繼續受益，尤其是運營熟練護理/過渡護理機構的租户。
2020年3月18日，特朗普總統簽署了《家庭優先冠狀病毒應對法》（“家庭優先法案”），使之成為法律。根據《家庭優先法》，聯邦醫療援助百分比（“FMAP”）暫時增加6.2％，追溯至2020年1月1日，一些州已將FMAP資金用於專業護理/過渡護理機構。
2020年3月27日，特朗普總統簽署了《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法》（“CARES法案”），使之成為法律。CARES法案規定為符合條件的醫療保健提供者提供1780億美元的提供者救濟基金（“PRF”），其中包括熟練的護理/過渡護理操作人員，截至2020年9月1日，還包括輔助生活設施運營商。此類撥款中約有1,680億美元已通過四個階段的總分配、各種有針對性的分配和某些基於績效的激勵金提供資金，此類分配實際上已經結束。CARES法案還包括（i）從2020年5月1日起暫時暫停2％的醫療保險扣押削減措施，該削減措施已延長，如下文所述；（ii）將僱主的社會保障匯款延期至2020年12月31日；（iii）制定薪資保護計劃，這是小型企業管理局向員工少於500人的企業提供的一筆貸款，可以部分免除；（iv）加快和提前為某些提供者提供醫療保險補助金，其延期還款義務為長達29個月的免息。
除上述措施外，還採取了其他有利於熟練護理/過渡護理操作人員的行動，包括免除熟練護理/過渡護理患者在醫院住三天才有資格獲得醫療保險A部分服務的要求，以及放寬了對在這些機構提供非臨牀服務的僱員的認證要求。
衞生與公共服務部（“HHS”）最近將 COVID-19 突發公共衞生事件再延長 90 天，自 2022 年 10 月 13 日起生效，這使得 HHS 能夠繼續提供一些臨時監管豁免，包括豁免三天住院要求，以及為熟練護理機構和一些輔助生活操作人員提供靈活應對 COVID-19 疫情的新規定。此外，FMAP的資金增加將持續到2023年3月31日。最後，暫停醫療保險扣押的有效期至2022年3月31日，之後1％的付款調整從2022年4月到6月生效，另外1％的付款調整於2022年7月1日生效。
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隨着PRF的分配工作有效完成，許多州增加了對熟練護理/過渡護理人員的支持。各州在向醫療保健提供者分配FMAP資金方面擁有自由裁量權，在某些情況下，一些州繼續向提供者提供這些福利和/或在延續或延長FMAP之外提高了基本醫療補助報銷率。

第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
我們在2021年10-K表年度報告中提出的有關市場風險的定量和定性披露沒有實質性變化。

第 4 項。控制和程序
披露控制和程序
截至本報告所涉期末，包括我們的首席執行官和首席財務官在內的管理層對我們的披露控制和程序的設計和運作有效性進行了評估。根據並截至評估之日，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序自2022年9月30日起生效，以確保我們在經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）下提交或提交的報告中要求披露的信息，在SEC規則和表格規定的期限內記錄、處理、彙總和報告。披露控制和程序包括但不限於控制和程序，旨在確保我們在根據《交易法》提交或提交的報告中需要披露的信息得到積累並酌情傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便及時就要求的披露做出決定。
財務報告內部控制的變化
在截至2022年9月30日的季度中，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
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第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟
儘管我們不時參與正常業務過程中出現的法律訴訟，但公司或其任何子公司均未參與任何重大法律訴訟，也沒有各自的財產成為任何重大法律訴訟的主體。

第 1A 項。風險因素
與2021年10-K表年度報告第一部分第1A項中列出的風險因素相比，我們對風險因素的評估沒有重大變化。

第 6 項。展品
例如。描述
3.1
2010年10月20日Sabra Health Care REIT, Inc. 的修正和重述條款於2010年10月21日提交給馬裏蘭州評估和税務部（參見Sabra Health Care REIT, Inc.於2010年10月26日提交的8-K表最新報告附錄3.1）。
3.1.1
截至2017年7月31日的Sabra Health Care REIT, Inc. 修正和重述條款修正條款（參照Sabra Health Care REIT, Inc.於2017年7月31日提交的8-K表最新報告附錄3.1納入）。
3.1.2
截至2020年6月9日的Sabra Health Care REIT, Inc. 修正和重述條款修正條款（參照Sabra Health Care REIT, Inc.於2020年6月12日提交的8-K表最新報告附錄3.1納入）。
3.2
經修訂和重述的Sabra Health Care REIT, Inc. 章程（參照Sabra Health Care REIT, Inc.於2022年2月8日提交的8-K表最新報告的附錄3.1納入）。
22.1
Sabra Health Care REIT, Inc. 的子公司發行人和擔保人名單（參照Sabra Health Care REIT, Inc.於2022年2月22日提交的10-K年度報告附錄22.1納入）。
31.1*
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證。
31.2*
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證。
32.1**
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的18 U.S.C. 1350對首席執行官進行認證。
32.2**
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的18 U.S.C. 1350對首席財務官進行認證。
101.INS*XBRL 實例文檔-實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在行內 XBRL 文檔中。
101.SCH*XBRL 分類擴展架構文檔。
101.CAL*XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF*XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔。
101.LAB*XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔。
101.PRE*XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔。
104*封面交互式數據文件-封面交互式數據文件未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在 Inline XBRL 文檔中。
 
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*隨函提交。
**隨函提供。
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目錄
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使下列簽署人代表其簽署本報告，並獲得正式授權。
 
SABRA HEALTHCARE REIT, INC.
日期：2022 年 11 月 7 日來自：/S/ 理查德 K.MATROS
理查德·馬特羅斯
首席執行官、總裁兼主席
（首席執行官）
日期：2022 年 11 月 7 日來自：/S/邁克爾·科斯塔
邁克爾·科斯
首席財務官、祕書兼執行副總裁
（首席財務官）
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