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非公認會計準則財務計量的對賬

2022年9月30日

(未經審計)



Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
FFO、歸一化FFO、AFFO和歸一化AFFO
(千美元，每股數據除外)
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
淨(虧損)收益$(50,064)$10,223 $7,343 $(88,903)
添加：
房地產資產的折舊和攤銷47,427 45,046 137,855 133,912 
與未合併的合資企業有關的房地產資產的折舊、攤銷和減值6,090 4,806 15,856 16,529 
房地產銷售淨虧損(收益)80 (655)4,581 1,784 
與未合併的合營企業有關的房地產銷售淨虧損(收益)— 15 (220)30 
房地產減值準備60,857 495 72,602 495 
未合併合營企業的非臨時性減值— — — 164,126 
FFO$64,390 $59,930 $238,017 $227,973 
應收現金和直線租金收入及租賃無形資產的核銷16,370 24,326 15,831 22,054 
租賃終止收入— — (2,338)— 
債務清償損失140 913 411 1,760 
(收回)信貸和貸款損失準備金及其他準備金(217)(26)(12)1,890 
支付給合資企業經理的支持付款(1)
2,254 — 5,880 2,450 
其他常態化項目(2)
(65)148 2,586 852 
歸一化FFO$82,872 $85,291 $260,375 $256,979 
FFO$64,390 $59,930 $238,017 $227,973 
基於股票的薪酬費用2,117 2,428 5,367 6,987 
非現金租金及相關收入13,031 20,740 4,970 10,113 
非現金利息收入(589)(530)(1,683)(1,444)
非現金利息支出2,798 1,744 8,300 5,389 
債務清償損失的非現金部分140 913 411 1,760 
(收回)貸款損失準備金和其他準備金(217)(26)(12)1,890 
與未合併的合資企業有關的其他調整(2,378)(150)(4,056)(1,364)
其他調整36 (213)2,430 320 
AFFO$79,328 $84,836 $253,744 $251,624 
租賃終止收入的現金部分— — (2,338)— 
現金租金收入的核銷— — 71 — 
支付給合資企業經理的支持付款(1)
2,254 — 5,880 2,450 
其他常態化項目(2)
(80)405 250 963 
歸一化AFFO$81,502 $85,241 $257,607 $255,037 
稀釋後普通股每股金額：
淨收益(虧損)$(0.22)$0.05 $0.03 $(0.41)
FFO$0.28 $0.27 $1.03 $1.05 
歸一化FFO$0.36 $0.38 $1.12 $1.18 
AFFO$0.34 $0.38 $1.09 $1.15 
歸一化AFFO$0.35 $0.38 $1.11 $1.17 
已發行普通股加權平均數，稀釋後：
淨收益(虧損)230,982,227 222,063,910 231,779,750 216,227,221 
FFO和歸一化FFO231,993,295 222,063,910 231,779,750 217,385,804 
AFFO和歸一化AFFO232,858,600 222,542,049 232,810,528 217,906,904 
(1)支持付款的資金不需要Sabra的出資，而是來自我們與Enlivant的未合併合資企業從TPG收到的收益，用於發行截至2022年9月30日的三個月和九個月的優先股權益，以及合資企業截至2021年9月30日的九個月的手頭現金。
(2)截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月的FFO和AFFO分別包括與傳統關愛資本財產公司投資有關的期間賺取的100萬美元和120萬美元。截至2022年9月30日的9個月的FFO包括與我們加拿大借款相關的220萬美元外幣交易損失。此外，FFO和AFFO的其他正常化項目包括扣除回收後的三重淨運營費用。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
EBITDA、調整後EBITDA和年化調整後EBITDA
淨債務和淨債務與調整後EBITDA之比
(單位：千)

往績12個月結束截至的年度
2022年9月30日2021年12月31日
淨虧損$(17,010)$(113,256)
利息103,249 98,632 
所得税費用1,649 1,845 
折舊及攤銷182,934 178,991 
EBITDA$270,822 $166,212 
未合併的合資企業的虧損22,979 27,955 
未合併合營企業的非臨時性減值— 164,126 
基於股票的薪酬費用6,294 7,914 
併購成本135 279 
貸款損失和其他準備金及非現金收入註銷準備金37,708 47,893 
房地產減值準備81,606 9,499 
債務清償損失33,273 34,622 
其他費用3,533 1,813 
租賃終止收入(2,338)— 
房地產銷售淨收益(9,504)(12,301)
調整後的EBITDA(1)
$444,508 $448,012 
年化調整(2)
(880)14,695 
年化調整後EBITDA(3)
$443,628 $462,707 
2022年9月30日2021年12月31日
有擔保債務$50,609 $67,602 
循環信貸安排138,551 — 
定期貸款527,225 598,438 
優先無擔保票據1,750,000 1,750,000 
合併債務2,466,385 2,416,040 
現金和現金等價物(26,289)(111,996)
淨債務$2,440,096 $2,304,044 
2022年9月30日2021年12月31日
淨債務$2,440,096 $2,304,044 
年化調整後EBITDA$443,628 $462,707 
淨債務與調整後EBITDA之比5.50x4.98x




(1)經調整的EBITDA按扣除利息、税項、折舊及攤銷前收益(“EBITDA”)計算，不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的股票薪酬支出和貸款損失準備金的影響。
(2)年化調整使於截至有關期間的十二個月內完成的收購及處置生效，猶如該等收購及處置於期初已完成一樣。
(3)年化經調整EBITDA按經調整後EBITDA計算，以實施上文腳註2所述調整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
合併損益表(損益)
補充信息
(單位：千)

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
現金租金收入$92,966 $101,496 $288,532 $305,480 
直線租金收入2,006 3,391 7,042 11,114 
直線應收租金收入核銷(16,606)(25,213)(17,068)(25,213)
高於/低於市值的租賃攤銷1,569 1,081 4,730 3,985 
高於/低於市值租賃無形沖銷— — 326 — 
營業費用回收4,279 4,612 13,706 14,167 
租金及相關收入$84,214 $85,367 $297,268 $309,533 


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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
高級住房-管理收入
(單位：千)

截至三個月
 2022年9月30日June 30, 2022March 31, 20222021年12月31日2021年9月30日
收入：(1)
住宿費和服務$47,610 $43,988 $42,040 $40,323 $39,604 
住宿費和服務不包括在同一商店(4,258)(1,250)(911)— — 
同一家店的住宿費和服務$43,352 $42,738 $41,129 $40,323 $39,604 








































(1)收入已根據適用的外幣匯率變動進行調整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
現金噪聲(按物業類型)
(單位：千)
截至2022年9月30日的三個月
熟練護理/過渡期護理老年人住房行為健康專科醫院和其他
高級住房--租賃高級住房-管理綜合
高級住房-管理的未合併(1)
老年人住房總量其他公司總計
淨(虧損)收益$(33,921)$4,602 $677 $(4,384)$895 $6,639 $3,213 $8,940 $(35,830)$(50,064)
調整：
折舊及攤銷27,586 5,068 10,228 — 15,296 3,062 1,461 — 22 47,427 
利息214 233 — — 233 — — — 26,624 27,071 
一般和行政— — — — — — — — 9,676 9,676 
收回貸款損失和其他準備金— — — — — — — — (217)(217)
房地產減值準備60,857 — — — — — — — — 60,857 
債務清償損失— — — — — — — — 140 140 
其他收入— — — — — — — — (994)(994)
房地產銷售淨虧損80 — — — — — — — — 80 
未合併的合資企業的虧損— — — 4,384 4,384 — — — — 4,384 
所得税費用— — — — — — — — 579 579 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — 4,160 4,160 — — — — 4,160 
淨營業收入$54,816 $9,903 $10,905 $4,160 $24,968 $9,701 $4,674 $8,940 $— $103,099 
非現金收入和費用調整13,304 263 — — 263 (304)(210)(589)— 12,464 
現金淨營業收入$68,120 $10,166 $10,905 $4,160 $25,231 $9,397 $4,464 $8,351 $— $115,563 
現金淨營業收入不包括在同一家門店(691)(205)(1,026)(4,160)(5,391)(10)(8)
同店現金淨營業收入$67,429 $9,961 $9,879 $— $19,840 $9,387 $4,456 











(1)淨營業收入和現金淨營業收入包括10萬美元的補助金收入。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
現金噪聲(按物業類型)
(單位：千)
截至2022年6月30日的三個月
熟練護理/過渡期護理老年人住房行為健康專科醫院和其他
高級住房--租賃
高級住房-管理綜合(1)
高級住房-管理的非合併(2)
老年人住房總量其他公司總計
淨收益(虧損)$32,201 $3,742 $820 $(2,529)$2,033 $6,609 $3,207 $8,653 $(35,898)$16,805 
調整：
折舊及攤銷26,214 5,246 9,290 — 14,536 2,939 1,461 — 22 45,172 
利息216 235 — — 235 — — — 25,079 25,530 
一般和行政— — — — — — — — 8,649 8,649 
收回貸款損失和其他準備金— — — — — — — — (270)(270)
房地產減值準備11,745 — — — — — — — — 11,745 
其他費用— — — — — — — — 2,163 2,163 
房地產銷售淨虧損2,615 1,886 — — 1,886 — — — — 4,501 
未合併的合資企業的虧損— — — 2,529 2,529 — — — — 2,529 
所得税費用— — — — — — — — 255 255 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — 5,055 5,055 — — — — 5,055 
淨營業收入$72,991 $11,109 $10,110 $5,055 $26,274 $9,548 $4,668 $8,653 $— $122,134 
非現金收入和費用調整(2,592)(436)— — (436)(319)(216)(547)— (4,110)
外匯匯率調整— — (45)— (45)— — — — (45)
現金淨營業收入$70,399 $10,673 $10,065 $5,055 $25,793 $9,229 $4,452 $8,106 $— $117,979 
現金淨營業收入不包括在同一家門店(1,049)(823)(67)(5,055)(5,945)(3)(4)
同店現金淨營業收入$69,350 $9,850 $9,998 $— $19,848 $9,226 $4,448 










(1)淨營業收入、現金淨營業收入和同店現金淨營業收入包括10萬美元的贈款收入。
(2)淨營業收入和現金淨營業收入包括340萬美元的補助金收入。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
現金噪聲(按物業類型)
(單位：千)
截至2022年3月31日的三個月
熟練護理/過渡期護理老年人住房行為健康專科醫院和其他
高級住房--租賃高級住房-管理綜合高級住房-管理未合併老年人住房總量其他公司總計
淨收益(虧損)$51,927 $6,797 $(93)$(2,802)$3,902 $6,314 $3,224 $10,992 $(35,757)$40,602 
調整：
折舊及攤銷26,303 5,340 9,216 — 14,556 2,917 1,460 — 20 45,256 
利息217 376 — — 376 — — — 24,379 24,972 
一般和行政— — — — — — — — 10,396 10,396 
貸款損失準備金和其他準備金— — — — — — — — 475 475 
債務清償損失— — — — — — — — 271 271 
其他費用— — — — — — — — (68)(68)
未合併的合資企業的虧損— — — 2,802 2,802 — — — — 2,802 
所得税費用— — — — — — — — 284 284 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — 3,543 3,543 — — — — 3,543 
淨營業收入$78,447 $12,513 $9,123 $3,543 $25,179 $9,231 $4,684 $10,992 $— $128,533 
非現金收入和費用調整(2,947)(935)— — (935)(342)(228)(547)— (4,999)
外匯匯率調整— — (54)— (54)— — — — (54)
現金淨營業收入$75,500 $11,578 $9,069 $3,543 $24,190 $8,889 $4,456 $10,445 $— $123,480 
現金淨營業收入不包括在同一家門店(184)
同店現金淨營業收入$8,885 










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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
現金噪聲(按物業類型)
(單位：千)
截至2021年12月31日的三個月
熟練護理/過渡期護理老年人住房行為健康專科醫院和其他
高級住房--租賃高級住房-管理綜合高級住房-管理未合併老年人住房總量其他公司總計
淨收益(虧損)$26,649 $9,213 $(626)$(13,264)$(4,677)$7,354 $7,135 $7,940 $(68,754)$(24,353)
調整：
折舊及攤銷26,302 5,353 8,787 — 14,140 3,124 1,494 — 19 45,079 
利息229 400 — — 400 — — — 25,047 25,676 
一般和行政— — — — — — — — 8,237 8,237 
收回貸款損失和其他準備金— — — — — — — — 2,045 2,045 
房地產減值準備9,004 — — — — — — — 9,004 
債務清償損失— — — — — — — — 32,862 32,862 
其他收入— — — — — — — — 13 13 
房地產銷售淨收益(7,153)(2,287)— — (2,287)(816)(3,829)— — (14,085)
未合併的合資企業的虧損— — — 13,264 13,264 — — — — 13,264 
所得税費用— — — — — — — — 531 531 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — (4,240)(4,240)— — — — (4,240)
淨營業收入$55,031 $12,679 $8,161 $(4,240)$16,600 $9,662 $4,800 $7,940 $— $94,033 
非現金收入和費用調整16,695 (582)— — (582)(140)(240)(544)— 15,189 
外匯匯率調整— — (59)— (59)— — — — (59)
現金淨營業收入$71,726 $12,097 $8,102 $(4,240)$15,959 $9,522 $4,560 $7,396 $— $109,163 
現金淨營業收入不包括在同一家門店— 
同店現金淨營業收入$8,102 










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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
現金噪聲(按物業類型)
(單位：千)
截至2021年9月30日的三個月
熟練護理/過渡期護理老年人住房行為健康專科醫院和其他
高級住房--租賃高級住房-管理綜合高級住房-管理未合併老年人住房總量其他公司總計
淨收益(虧損)$26,977 $6,512 $300 $(4,018)$2,794 $6,636 $3,356 $3,405 $(32,945)$10,223 
調整：
折舊及攤銷26,634 5,234 8,557 — 13,791 3,093 1,510 — 18 45,046 
利息297 404 — — 404 — — — 23,542 24,243 
一般和行政— — — — — — — — 8,683 8,683 
收回貸款損失和其他準備金— — — — — — — — (26)(26)
房地產減值準備312 183 — — 183 — — — 495 
債務清償損失— — — — — — — — 913 913 
其他費用— — — — — — — — (277)(277)
房地產銷售淨(利)損— (856)201 — (655)— — — — (655)
未合併的合資企業的虧損— — — 4,018 4,018 — — — — 4,018 
所得税費用— — — — — — — — 92 92 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — 3,521 3,521 — — — — 3,521 
淨營業收入$54,220 $11,477 $9,058 $3,521 $24,056 $9,729 $4,866 $3,405 $— $96,276 
非現金收入和費用調整20,420 935 — — 935 (313)(277)(530)— 20,235 
外匯匯率調整— — (58)— (58)— — — — (58)
現金淨營業收入$74,640 $12,412 $9,000 $3,521 $24,933 $9,416 $4,589 $2,875 $— $116,453 
現金淨營業收入不包括在同一家門店— 
同店現金淨營業收入$9,000 










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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
按物業類型劃分的年化現金NOI
(單位：千)
截至2022年9月30日的9個月
熟練護理/過渡期護理老年人住房行為健康專科醫院和其他
高級住房--租賃
高級住房-管理綜合(1)
高級住房-管理的非合併(2)
老年人住房總量其他公司總計
淨收益(虧損)$50,207 $15,141 $1,404 $(9,715)$6,830 $19,562 $9,644 $28,585 $(107,485)$7,343 
調整：
折舊及攤銷80,103 15,654 28,734 — 44,388 8,918 4,382 — 64 137,855 
利息647 844 — — 844 — — — 76,082 77,573 
一般和行政— — — — — — — — 28,721 28,721 
收回貸款損失和其他準備金— — — — — — — — (12)(12)
房地產減值準備72,602 — — — — — — — — 72,602 
債務清償損失— — — — — — — — 411 411 
其他費用— — — — — — — — 1,101 1,101 
房地產銷售淨虧損2,695 1,886 — — 1,886 — — — — 4,581 
未合併的合資企業的虧損— — — 9,715 9,715 — — — — 9,715 
所得税費用— — — — — — — — 1,118 1,118 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — 12,758 12,758 — — — — 12,758 
淨營業收入$206,254 $33,525 $30,138 $12,758 $76,421 $28,480 $14,026 $28,585 $— $353,766 
非現金收入和費用調整7,766 (1,107)— — (1,107)(966)(655)(1,683)— 3,355 
現金淨營業收入$214,020 $32,418 $30,138 $12,758 $75,314 $27,514 $13,371 $26,902 $— $357,121 
年化調整(3)
54,386 9,506 16,351 (7,248)18,609 9,190 4,518 4,542 — 91,245 
年化現金淨營業收入$268,406 $41,924 $46,489 $5,510 $93,923 $36,704 $17,889 $31,444 $— $448,366 
重新分配調整(4)
828 4,413 — — 4,413 23,676 — (28,917)— — 
調整後的年化現金淨營業收入$269,234 $46,337 $46,489 $5,510 $98,336 $60,380 $17,889 $2,527 $— $448,366 


(1)淨營業收入和現金淨營業收入包括10萬美元的補助金收入。
(2)淨營業收入和現金淨營業收入包括350萬美元的補助金收入。
(3)指期內完成的收購、處置、租約修訂及預定租金增加的年度影響，以及使期內現金淨營業收入代表全年現金淨營業收入所需的數學調整。年化調整還包括根據公司2017年與Genesis的諒解備忘錄扣除三重淨運營費用(扣除回收)、Enlivant合資企業現金NOI和之前資產出售中應支付的Sabra剩餘租金，以及反映自2022年2月1日起Avamere的年度基本租金降至3070萬美元以及我們的北美投資組合即將過渡到Ensign和Avamere的調整。
(4)反映相關房地產相關資產類別的銷售型租賃、應收按揭貸款和建築貸款以及優先股投資的年化現金淨營業收入的調整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
按支付者來源列出的年化現金噪聲
(單位：千)
截至2022年9月30日的9個月
私人付款人(1)
非私人付款人其他
高級住房-管理的非合併(2)
公司總計
淨收益(虧損)$45,851 $49,672 $28,585 $(9,280)$(107,485)$7,343 
調整：
折舊及攤銷66,415 71,376 — — 64 137,855 
利息903 588 — — 76,082 77,573 
一般和行政— — — — 28,721 28,721 
收回貸款損失和其他準備金— — — — (12)(12)
房地產減值準備9,013 63,589 — — — 72,602 
債務清償損失— — — — 411 411 
其他費用— — — — 1,101 1,101 
房地產銷售淨虧損2,379 2,202 — — — 4,581 
未合併的合資企業的虧損435 — — 9,280 — 9,715 
所得税費用— — — — 1,118 1,118 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額2,051 — — 10,707 — 12,758 
淨營業收入$127,047 $187,427 $28,585 $10,707 $— $353,766 
非現金收入和費用調整(952)5,990 (1,683)— — 3,355 
現金淨營業收入$126,095 $193,417 $26,902 $10,707 $— $357,121 
年化調整(3)
46,735 50,675 4,542 (10,707)— 91,245 
年化現金淨營業收入$172,830 $244,092 $31,444 $— $— $448,366 






(1)淨營業收入和現金淨營業收入包括10萬美元的補助金收入。
(2)反映我們與Enlivant的未合併合資企業，該合資企業由157個設施和6,996個單位組成。淨營業收入和現金淨營業收入包括350萬美元的贈款收入。
(3)指期內完成的收購、處置、租約修訂及預定租金增加的年度影響，以及使期內現金淨營業收入代表全年現金淨營業收入所需的數學調整。年化調整還包括根據公司2017年與Genesis的諒解備忘錄，扣除三倍淨運營費用(扣除回收後的淨額)、Enlivant合資企業現金NOI和之前資產出售中應支付的Sabra剩餘租金，以及反映自2022年2月1日起Avamere的年度基本租金降至3070萬美元以及我們的北美投資組合即將過渡到Ensign和Avamere的調整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公認會計準則財務計量的對賬
按關係列出的年化現金NOI
(單位：千)
截至2022年9月30日的9個月
簽名醫療保健Avamere系列公司海軍少尉集團簽名行為美國康復中心假日AL控股有限公司卡迪亞醫療保健利奧·布朗集團麥奎爾集團通信保險
所有其他關係(%1)
公司總計
淨收益(虧損)$15,523 $19,306 $6,321 $17,334 $17,179 $1,879 $(49,887)$6,779 $10,432 $5,298 $64,664 $(107,485)$7,343 
調整：
折舊及攤銷10,741 10,238 9,533 6,726 908 15,105 8,018 5,388 5,345 3,403 62,386 64 137,855 
利息— — — — — — — 370 — — 1,121 76,082 77,573 
一般和行政— — — — — — — — — — — 28,721 28,721 
收回貸款損失和其他準備金— — — — — — — — — — — (12)(12)
房地產減值準備— — — — — — 57,796 — — 3,061 11,745 — 72,602 
債務清償損失— — — — — — — — — — — 411 411 
其他費用— — — — — — — — — — — 1,101 1,101 
房地產銷售淨虧損— — — — — — — — — — 4,581 — 4,581 
未合併的合資企業的虧損— — — — — — — — — — 9,715 — 9,715 
所得税費用— — — — — — — — — — — 1,118 1,118 
Sabra在未合併的合資企業淨營業收入中的份額— — — — — — — — — — 12,758 — 12,758 
淨營業收入$26,264 $29,544 $15,854 $24,060 $18,087 $16,984 $15,927 $12,537 $15,777 $11,762 $166,970 $— $353,766 
非現金收入和費用調整5 2,253 12,211 (828)(175)— (673)(1,153)(3,404)426 (5,307)— 3,355 
現金淨營業收入$26,269 $31,797 $28,065 $23,232 $17,912 $16,984 $15,254 $11,384 $12,373 $12,188 $161,663 $— $357,121 
年化調整(2)
12,835 4,003 6,449 8,083 5,976 6,434 5,501 6,696 4,405 3,835 27,028 — 91,245 
年化現金淨營業收入$39,104 $35,800 $34,514 $31,315 $23,888 $23,418 $20,755 $18,080 $16,778 $16,023 $188,691 $— $448,366 







(1)淨營業收入和現金淨營業收入包括360萬美元的補助金收入。
(2)指期內完成的收購、處置、租約修訂及預定租金增加的年度影響，以及使期內現金淨營業收入代表全年現金淨營業收入所需的數學調整。年化調整還包括根據公司2017年與Genesis的諒解備忘錄，扣除三倍淨運營費用(扣除回收後的淨額)、Enlivant合資企業現金NOI和之前資產出售中應支付的Sabra剩餘租金，以及反映自2022年2月1日起Avamere的年度基本租金降至3070萬美元以及我們的北美投資組合即將過渡到Ensign和Avamere的調整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
報告定義
調整後的EBITDA。調整後的EBITDA按扣除利息、税項、折舊和攤銷前收益(“EBITDA”)計算，不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的基於股票的薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的EBITDA是衡量經營業績的一項重要的非GAAP補充指標。
年化現金淨營業收入(“年化現金NOI”)。該公司認為，根據公認會計原則定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為年化現金NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將年化現金NOI定義為年化收入減去運營費用和非現金收入和支出。年化現金NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。
年化收入。租賃和利息項下的年度合同租金收入，以及公司應收貸款和其他投資產生的其他收入，基於截至本報告期末的投資額和適用條款。年化收入不包括租户回收或額外租金，並已作出調整，以(I)反映截至各自期間結束時已收到的與不再按應計制入賬的租賃有關的十二個月的實際付款，(Ii)根據本公司2017年與Genesis的諒解備忘錄，將Sabra應支付的剩餘租金從先前的資產出售中扣除，及(Iii)反映Avamere的年度基本租金自2022年2月1日起減至3070萬美元。
行為健康。包括為有精神健康狀況、化學依賴或物質成癮的患者提供住院和門診護理的行為醫院，以及為化學依賴和物質成癮提供治療服務的成癮治療中心，其中可能包括住院護理、門診護理、醫療戒毒、治療和諮詢。
現金淨營業收入(“現金淨額”)。該公司認為，根據公認會計原則定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為現金NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將現金NOI定義為總收入減去運營費用和非現金收入和支出。現金NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。
合併債務。公司綜合財務報表中報告的公司循環信貸安排、定期貸款、優先無擔保票據和擔保債務的本金餘額。
運營資金(“FFO”)和調整後運營資金(“AFFO”)。該公司認為，根據公認會計原則定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司還認為，根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)的定義定義的運營資金，或FFO，以及調整後的運營資金，或AFFO(及相關每股金額)是衡量公司經營業績的重要非GAAP補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊(土地除外)，這種會計列報意味着房地產資產的價值隨着時間的推移而可預測地遞減。然而，由於房地產價值在歷史上一直隨着市場和其他條件的上升或下降而上升或下降，因此，使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績報告可能信息較少。因此，NAREIT創建了FFO，作為房地產投資信託基金經營業績的補充衡量標準，根據GAAP的定義，該指標將歷史成本折舊和攤銷等項目從淨收入中剔除。FFO定義為淨收益，按照公認會計原則計算，不包括房地產處置的損益和公司與其未合併的合資企業有關的房地產處置的損益，加上與非控股權益有關的淨額，加上公司與其未合併的合資企業有關的折舊和攤銷份額, 以及合併及未合併實體的房地產減值費用，而減值直接歸因於該實體所持有的應計折舊房地產價值的減少。AFFO被定義為不包括併購成本、基於股票的薪酬支出、非現金租金及相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失準備金和其他準備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目(包括衍生工具的無效損益，與非控制權益相關的非現金收入和支出金額)以及本公司在與其未合併合資企業相關的非現金調整中的份額。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相關的每股金額)，再加上所要求的GAAP陳述，將提高投資者對本公司經營業績的瞭解，並使房地產投資信託基金之間的經營業績比較更有意義。本公司認為FFO及AFFO是檢討營運及財務表現比較的有用指標，因為剔除上述適用項目後，FFO及AFFO可協助投資者比較本公司不同期間的經營表現或與其他公司比較。而FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關指標，也是被廣泛使用的指標, 它們不代表GAAP定義的運營現金流或淨收入，在評估公司的流動性或經營業績時不應被視為這些指標的替代指標。FFO和AFFO也不考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於滿足公司未來現金需求的現金。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託報告的FFO和AFFO相比，這些信託沒有根據當前的NAREIT定義定義FFO，或者解釋了當前的NAREIT定義或定義了與公司不同的AFFO。
補助金收入。贈款收入包括州或聯邦政府專門向我們的老年住房管理投資組合中的社區支付的與大流行有關的資金，與原本為向居民提供護理而收到的金額相比是遞增的。
淨債務。本公司合併財務報表中報告的循環信貸安排、定期貸款、優先無擔保票據和擔保債務的本金餘額，扣除本公司合併財務報表中報告的現金和現金等價物。
淨債務與調整後EBITDA之比。債務淨額對經調整EBITDA的計算方法為債務淨額除以年化經調整EBITDA(經調整EBITDA)，經年化調整後的調整使於各自期間內完成的收購及處置生效，猶如該等收購及處置於所述期間開始時已完成。
淨營業收入(“NOI”)。該公司認為，根據公認會計原則定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將NOI定義為總收入減去運營費用。NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
報告定義
歸一化FFO和歸一化AFFO。標準化FFO和標準化AFFO分別代表FFO和AFFO，對公司認為不能反映其持續經營業績的某些收入和支出項目進行了調整。本公司認為，標準化FFO和標準化AFFO是評估不包括這些收入和費用項目的公司經營業績的有用指標，以幫助投資者比較公司不同時期的經營業績或與其他公司相比。標準化FFO和標準化AFFO不代表GAAP定義的運營現金流或淨收入，不應被視為評估公司流動性或經營業績的替代指標。正常化FFO和正常化AFFO也不考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於滿足公司未來現金需求的現金。此外，本公司對歸一化FFO和歸一化AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託報告的歸一化FFO和歸一化AFFO相比，這些房地產投資信託沒有根據當前的NAREIT定義定義FFO，或解釋當前NAREIT定義或定義FFO和AFFO或歸一化FFO和歸一化AFFO與本公司不同。
高級住房。老年住房社區包括獨立生活社區、輔助生活社區、持續護理退休社區和記憶護理社區。
高級住房-管理。第三方物業管理人根據物業管理協議經營的高級住房社區。
熟練護理/過渡期護理。熟練護理/過渡期護理設施包括熟練護理、過渡期護理、多執照指定和精神健康設施。
專科醫院和其他。包括急性護理、長期急性護理和康復醫院，提供住宿服務的設施，可能包括日常生活活動的援助，以及其他不被歸類為熟練護理/過渡護理、老年住房或行為健康的設施。
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