附件99.1

城市辦公室房地產投資信託基金報告2022年第三季度業績

温哥華2022年11月7日-城市辦公室REIT，Inc.(紐約證券交易所股票代碼：CIO)(公司，城市辦公室，或我們的公司)今天宣佈了截至2022年9月30日的季度業績。

第三季度亮點

•

租金和其他收入為4550萬美元。可歸因於普通股股東的GAAP淨收入約為10萬美元，或每股完全稀釋後收益0.00美元；

•

核心FFO約為1650萬美元，或每股完全稀釋後0.39美元；

•

AFFO約為770萬美元，或每股完全稀釋後0.18美元；

•

截至季度末，就地入住率為85.8%；

•

本季度執行了約19.5萬平方英尺的新租約和續簽租約；

•

完成公司的股份回購計劃。在2022年第二季度和第三季度，公司以每股12.48美元的平均毛價回購了5,000萬美元的普通股；

•

宣佈於2022年10月21日支付第三季度普通股每股0.20美元的股息；以及

•

宣佈第三季度A系列優先股每股0.4140625美元的股息，於2022年10月21日支付。

雖然宏觀經濟的不確定性繼續影響我們的行業，但我們相信，從長遠來看，我們處於有利地位，能夠超越市場表現，該公司首席執行官詹姆斯·法勒評論道。我們的陽光地帶市場在就業增長、人口增長和寫字樓租賃指標方面繼續處於全國領先地位。轉向優質資產也是推動租賃結果的趨勢，我們相信隨着時間的推移，我們的高質量投資組合將成為這一趨勢的受益者。

在本季度，我們繼續專注於推進機遇，為公司的長期成功定位。作為我們的規範套件計劃和精選物業升級的結果，我們相信我們正在優化我們的租賃潛力。潛在租户繼續專注於為員工確保高質量和宜人的空間。我們的核心產品組合和計劃中的 增強使我們在這方面處於有利地位。例如，在我們最近翻修的達拉斯190號辦公中心物業中，我們在本季度簽署了4.9萬平方英尺的新租約。進入年底，展望2023年，我們打算保守運營，同時採取積極措施提升我們的競爭地位。

某些非GAAP財務指標，包括FFO、Core FFO、AFFO、NOI、Same Store NOI、Same Store Cash NOI、調整後每股現金NOI及其等價物，與美國公認會計原則(GAAP)下最直接可比的財務指標 在本新聞稿末尾可以找到對賬。

1

投資組合運營

該公司報告稱，截至2022年9月30日，其總投資組合包含600萬淨可出租平方英尺，入住率為85.8%。

2022年第三季度的淨營業收入約為2,810萬美元，調整後現金NOI(CIO份額)約為2,700萬美元。淨營業收入受益於該季度確認的90萬美元終止費收入。

與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月，同店現金NOI下降了4.3%。與去年同期相比，截至2022年9月30日的9個月，Same Store現金NOI下降了5.4%。

租賃活動

本公司於2022年第三季度的總租賃活動約為195,000平方英尺，其中包括137,000平方英尺的新租賃和58,000平方英尺的續訂。本季度內簽署的約171,000平方英尺的租賃將在季度結束後開始 。

新租賃簽訂了新租約，加權平均租期為5.8年，加權平均年租金為每平方英尺26.68美元，加權平均成本為每年每平方英尺7.44美元。

續訂租賃續簽租約的加權平均租期為3.2年，加權平均年租金為每平方英尺26.51美元，加權平均成本為每年每平方英尺1.85美元。

資本結構

截至2022年9月30日，公司本金未償債務總額約為6.801億美元。約4.451億美元，或公司未償債務的65.4%為固定利率。當計入5,000萬美元定期貸款作為因利率互換而產生的固定利率債務時，公司債務中約有72.8%實際上是固定利率的。City Office的本金未償債務總額的加權平均期限約為3.5年，加權平均利率為4.1%。

2020年8月5日，公司董事會批准了一項股份回購計劃，授權公司回購總額高達5000萬美元的普通股流通股。在截至2022年9月30日的三個月內，該公司完成了這一計劃，並敲定以每股12.46美元的平均毛價回購3,612,064股普通股，總成本約為4,500萬美元。包括上一季度的回購在內，該公司最終以每股12.48美元的平均毛價回購了4,006,897股普通股，總成本約為5,000萬美元。

分紅

2022年9月15日，公司董事會批准並宣佈，截至2022年9月30日的三個月，公司普通股每股現金股息為0.20美元。股息於2022年10月21日支付給2022年10月7日登記在冊的普通股股東和單位持有人。

2

2022年9月15日，公司董事會批准並宣佈派發現金股息 截至2022年9月30日的三個月，公司6.625%A系列優先股每股現金股息為0.4140625美元。股息於2022年10月21日支付給截至2022年10月7日登記在冊的優先股股東。

2022年展望

跟蹤公司的業績 年初至今以及對2022年剩餘時間的預期，公司重申在公司2022年第二季度收益報告中提供的2022年全年指導的組成部分。

公司的指導基於當前的計劃和假設，並受公司提交給美國證券交易委員會的文件中更全面描述的風險和不確定性的影響。這一前景反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括未來收購和處置的速度、租金、入住率、租賃活動、壞賬租金、運營和一般行政費用、加權平均稀釋流通股和不斷上升的利率等假設。該公司提醒投資者，新冠肺炎疫情、通脹和整體市場狀況的影響是不確定的，無法預測。見下文中的前瞻性陳述。

網絡廣播和電話會議詳細信息

城市辦公室管理層將於美國東部時間2022年11月7日上午11：00召開電話會議。

網絡直播將在公司網站www.cioreit.com的投資者關係欄目下進行。撥打 即可收聽電話會議1-844-200-6205對於國內呼叫者和1-929-526-1599國際長途電話。電話會議的密碼是378399。

會議將於2022年11月7日當天晚些時候重播，一直持續到2023年2月5日，撥打電話即可收聽 1-866-813-9403對於國內呼叫者和44-204-525-0658國際長途電話。重播的密碼是810602。在電話會議結束後的12個月內，還可以在公司網站投資者關係部分的網絡廣播和活動上進行重播。

伴隨 結果討論的補充財務信息包將發佈在www.cioreit.com的投資者關係部分下。

非公認會計準則 財務指標

全美房地產投資信託協會(NAREIT)表示，FFO應為淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)加上與房地產相關的折舊和攤銷(不包括遞延融資成本的攤銷)，並對未合併的合夥企業和合資企業、出售財產的收益或損失以及房地產減值進行調整。

3

本公司使用FFO作為業績衡量的補充指標，是因為本公司相信FFO對投資者有利，並以此作為衡量本公司經營業績的起點。我們亦相信，FFO作為一項公認的衡量REITs表現的指標，將會被投資者用作比較本公司與其他REITs經營表現的基準。

然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，也沒有計入因使用或市場狀況導致的本公司財產價值變化，也沒有計入維持本公司財產經營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響並可能對本公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量本公司業績的指標的效用有限。此外，其他股權REITs可能不會像本公司那樣根據NAREIT的定義計算FFO，因此，本公司的FFO可能無法與該等其他REITs的FFO進行比較。因此，FFO只應被視為淨收益的補充，作為衡量公司業績的指標。

來自運營的核心資金(核心FFO)。我們通過使用NAREIT定義的FFO並對某些其他非核心項目進行調整來計算核心FFO。我們的核心FFO計算也不包括收購成本、提前清償債務的損失、收益的公允價值變化、或有對價的公允價值變化以及基於股票的薪酬的攤銷。

我們 相信Core FFO在比較不同報告期的運營情況以及評估我們持續運營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。其他股權REITs可能以不同方式計算核心FFO或根本不計算核心FFO，因此，本公司的核心FFO可能無法與該等其他REITs的核心FFO相比。

調整後的運營資金 (AFFO)-我們計算AFFO的方法是將遞延融資費和非房地產折舊的非現金攤銷加到核心FFO中，然後 減去為經常性租户改善、租賃佣金和資本支出支付的現金，並消除直線租金/費用、遞延市場租金和債務公允價值攤銷的淨影響。經常性資本支出 不包括開發/再開發活動、收購時計劃的資本支出和重新定位物業的成本。我們不包括收購後頭兩年內的第一代租賃成本，這些成本通常用於填補我們收購或收購時計劃收購的物業的空置空間。我們進一步剔除了與租户改善、租賃佣金和資本支出相關的所有成本，這些成本由在成交時貢獻物業的實體提供資金。

與FFO和Core FFO一起，我們相信AFFO為投資者提供了適當的補充信息，以評估公司正在進行的業務 。其他股權REITs可能以不同方式計算AFFO，因此，本公司的AFFO可能無法與該等其他REITs的AFFO相比較。

淨營業收入(NOI)，調整後現金NOI(CIO份額)我們將NOI定義為租金和其他收入減去物業運營費用 。我們將調整後現金NOI定義為NOI減去經常性直線租金/費用、遞延市場租金以及由銷售實體和NCI在物業中提供資金的任何金額的影響。

我們認為NOI和調整後現金NOI是淨收入的適當補充業績指標，因為我們認為它們提供了有助於 瞭解我們投資組合的核心運營和運營業績的信息。

4

同店淨營業收入(Same Store NOI)和同店現金淨營業收入(Same Store Cash NOI)同店淨營業收入(Same Store Cash NOI)和同店現金淨營業收入(Same Store Cash NOI)作為在整個報告期內持續擁有和經營的物業的淨營業收入計算。公司對同一門店NOI和同一門店現金NOI的定義不包括在兩個適用報告期內未穩定的物業。這些排除可能包括但不限於正在重新定位或進行重大翻新的收購、處置和物業 。

我們認為，同一門店NOI和同一門店現金NOI是一項重要的比較指標，因為它 允許比較在整個兩個適用期間擁有和經營的穩定物業的經營結果，從而消除了此類期間因收購、處置或重新定位而導致的差異。其他 房地產投資信託基金可能會以不同的方式計算相同的門店NOI和相同的門店現金NOI，我們的計算不應與其他REITs的計算結果進行比較。

前瞻性陳述

本新聞稿包含符合1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的《1934年證券交易法》第21E條的某些前瞻性陳述。本新聞稿中包含的某些陳述，包括表達信念、預期或意圖的陳述，以及那些不是歷史事實的陳述，都是聯邦證券法所指的前瞻性陳述，因此是基於公司目前對未來事件的結果和時機的信念。前瞻性陳述一般可以通過使用前瞻性術語來識別，如：大約、預計、假設、相信、相信、預算、繼續、可能、估計、預期、未來、可能、前景、計劃、潛在、預測、項目、尋求、應該、目標、將或其他類似的詞語或表達。不能保證實際的前瞻性陳述，包括預計的資本資源、預計的盈利能力和投資組合業績、影響公司的估計或事態發展將與公司預期的一致。前瞻性陳述的例子包括與對我們財務業績的預期有關的陳述，包括在NOI和FFO等指標下的預期，市場租金，國家或地方經濟增長，包括通貨膨脹的影響，我們物業的估計重置成本，公司對租户入住率、再租賃期、預計資本改善的預期， 預期融資來源，對完成收購、處置或其他交易的可能性和時間的預期, 本公司現有物業的預期經營業績、預期的近期收購以及與這些預期有關的描述，包括但不限於預期的淨營業收入收益率和上限利率、低於預期的收益率、利率和運營成本上升，以及當地、地區、國家和國際經濟狀況的變化，包括持續的新冠肺炎疫情造成的變化。本新聞稿中的前瞻性陳述基於管理層的信念和假設，以及管理層目前可獲得的信息。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述是根據我們目前掌握的信息，基於歷史業績和管理層當前的計劃、估計和預期，可能會受到不確定性和環境變化的影響。不能保證影響我們的未來 事態發展將是我們預期的。由於上述因素、風險和不確定性、全球、地區或本地政治、經濟、商業、競爭、市場、監管以及其他因素的變化，實際結果可能與預期大不相同，這些因素在我們提交給美國證券交易委員會的新聞稿和文件中描述，包括但不限於我們的年度報告中描述的那些

5

在截至2021年12月31日的10-K表格中，風險因素標題下以及我們隨後提交給美國證券交易委員會的報告中，許多 都是我們無法控制的。如果這些風險或不確定性中的一個或多個成為現實，或者我們的任何假設被證明是不正確的，我們的實際結果可能在重大方面與我們在這些前瞻性陳述中可能表達或暗示的內容大不相同。我們告誡您，您不應過度依賴我們的任何前瞻性陳述。我們在本新聞稿中所作的任何前瞻性陳述僅限於本新聞稿發佈之日。可能導致我們的實際結果不同的因素或事件可能會不時出現，我們無法預測所有這些因素或事件。本公司不保證本新聞稿中包含的此類前瞻性陳述所依據的假設沒有錯誤。除非另有説明，否則歷史財務信息和每股及其他數據均為截至2022年9月30日或與截至2022年9月30日的季度有關。我們沒有義務 公開更新任何前瞻性聲明，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因，除非適用的證券法可能要求這樣做。

6

城市辦公室REIT，Inc.

簡明綜合資產負債表

(未經審計)

(單位：千，不包括面值和共享數據)

		9月30日，2022				十二月三十一日， 2021
資產
房地產
土地		$	200,686			$	204,801
建築和改善			1,233,713				1,244,177
租户改善			134,785				119,011
傢俱、固定裝置和設備			673				664
			1,569,857				1,568,653
累計折舊			(178,237	)			(157,356	)
			1,391,620				1,411,297
現金和現金等價物			22,012				21,321
受限現金			19,669				20,945
應收租金，淨額			39,700				30,415
遞延租賃成本，淨額			22,060				20,327
收購租賃無形資產，淨額			58,580				68,925
其他資產			30,638				28,283
總資產		$	1,584,279			$	1,601,513
負債與權益
負債：
債務		$	676,116			$	653,648
應付賬款和應計負債			38,091				27,101
遞延租金			8,921				11,600
租户租金保證金			7,014				6,165
購得租賃無形負債，淨額			9,602				10,872
其他負債			20,199				21,532
總負債			759,943				730,918
承付款和或有事項
股本：
截至2022年9月30日和2021年12月31日，A系列優先股6.625%，每股面值0.01美元，授權股份5,600,000股，已發行和已發行股票4,480,000股			112,000				112,000
普通股，面值0.01美元，授權100,000,000股，已發行39,718,767股，已發行43,554,375股 截至2022年9月30日和2021年12月31日			397				435
額外實收資本			435,086				482,061
留存收益			273,843				275,502
累計其他綜合收益/(虧損)			2,819				(382	)
總股東權益			824,145				869,616
物業的非控制性權益			191				979
總股本			824,336				870,595
負債和權益總額		$	1,584,279			$	1,601,513

7

城市辦公室REIT，Inc.

簡明綜合業務報表

(未經審計)

(單位為 千，每股數據除外)

		截至三個月 9月30日，								九個月結束 9月30日，
		2022				2021				2022				2021
租金和其他收入		$	45,522			$	44,889			$	135,871			$	124,369
運營費用：
物業運營費用			17,412				15,180				50,736				43,477
一般和行政			3,506				7,900				10,575				13,768
折舊及攤銷			15,555				14,648				47,072				44,017
總運營費用			36,473				37,728				108,383				101,262
營業收入			9,049				7,161				27,488				23,107
利息支出：
合同利息支出			(6,582	)			(5,650	)			(18,311	)			(17,533	)
遞延融資成本攤銷和債務公允價值			(303	)			(267	)			(917	)			(869	)
			(6,885	)			(5,917	)			(19,228	)			(18,402	)
房地產銷售淨收益			—				—				21,658				47,400
淨收入			2,164				1,244				29,918				52,105
更少：
可歸因於物業非控股權益的淨收入			(175	)			(378	)			(510	)			(760	)
公司應佔淨收益			1,989				866				29,408				51,345
優先股分配			(1,855	)			(1,855	)			(5,565	)			(5,565	)
普通股股東應佔淨收益/(虧損)		$	134			$	(989	)		$	23,843			$	45,780
每股普通股淨收益/(虧損)：
基本信息		$	0.00			$	(0.02	)		$	0.56			$	1.05
稀釋		$	0.00			$	(0.02	)		$	0.55			$	1.04
加權平均已發行普通股：
基本信息			41,351				43,554				42,838				43,478
稀釋			42,125				43,554				43,663				44,091
宣佈的每股普通股股息分配		$	0.20			$	0.15			$	0.60			$	0.45

8

城市辦公室REIT，Inc.

淨收益與淨營業收入和調整後現金噪聲的對賬

(未經審計)

(單位：千)

		截至三個月2022年9月30日
淨收入		$	2,164
對淨收入的調整：
一般和行政			3,506
合同利息支出			6,582
遞延融資成本攤銷和債務公允價值			303
折舊及攤銷			15,555
淨營業收入(NOI？)		$	28,110
淨經常性直線租金/費用調整			(701	)
高於和低於市值租約的淨攤銷			(9	)
投資組合調整後的現金噪聲		$	27,400
NCI在物業和現金噪音中的份額			(419	)
調整後現金NOI(CIO份額)		$	26,981

9

城市辦公室REIT，Inc.

淨收益與FFO、核心FFO和AFFO的對賬

(未經審計)

(單位為 千，每股數據除外)

		截至三個月2022年9月30日
普通股股東應佔淨收益		$	134
(+)折舊和攤銷			15,555
			15,689
物業的非控股權益：
(+)佔淨收入的份額			175
(-)FFO份額			(325	)
可歸屬於普通股股東的FFO		$	15,539
(+)基於股票的薪酬			992
可歸屬於普通股股東的核心FFO		$	16,531
(-)淨經常性直線租金/費用調整			(701	)
(-)高於和低於市值租賃的淨攤銷			(9	)
(+)遞延融資成本和債務公允價值攤銷淨額			300
(-)經常性租户改進和獎勵淨額			(4,202	)
(-)經常性租賃佣金淨額			(1,691	)
(-)經常性資本支出淨額			(2,566	)
歸因於普通股股東的AFFO		$	7,662
每股普通股FFO		$	0.37
每股普通股核心FFO		$	0.39
每股普通股AFFO		$	0.18
宣佈的每股普通股股息分配		$	0.20
FFO支付率			54	%
核心FFO支付率			51	%
AFFO派息率			110	%
加權平均已發行普通股-稀釋後			42,125

10

城市辦公室REIT，Inc.

租金和其他收入與同一門店NOI和同一門店現金NOI的對賬

(未經審計)

(單位：千)

		截至三個月 9月30日，								九個月結束 9月30日，
		2022				2021				2022				2021
租金和其他收入		$	45,522			$	44,889			$	135,871			$	124,369
物業運營費用			17,412				15,180				50,736				43,477
淨營業收入(NOI？)		$	28,110			$	29,709			$	85,135			$	80,892
較少：不包括在同一商店中的物業的噪聲			(8,962	)			(5,796	)			(23,827	)			(13,681	)
同一家門店噪音		$	19,148			$	23,913			$	61,308			$	67,211
更少：
終止費收入			(485	)			(5,077	)			(2,705	)			(6,773	)
直線式租金/費用調整			(482	)			381				(706	)			644
高於和低於市值租約			23				20				31				375
NCI在物業和現金噪音中的份額			(419	)			(645	)			(1,217	)			(1,495	)
同一家店現金噪音		$	17,785			$	18,592			$	56,711			$	59,962

聯繫方式

城市辦公室 REIT，Inc.

安東尼·馬雷蒂奇，首席財務官

+1-604-806-3366

電子郵箱：Investorrelations.com。

11