mho-20220930
000079929212/312022Q3錯誤0.010.0158,000,00058,000,00030,137,14130,137,1412,708,1581,637,51125255050—5017145————14.58.414.58.41.751.751.91.752.009898989700007992922022-01-012022-09-3000007992922022-10-26Xbrli：共享00007992922022-09-30ISO 4217：美元00007992922021-12-31ISO 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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549

表格10-Q
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末的季度2022年9月30日
☐TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____________ to _____________________
佣金文件編號1-12434

M/I Home，Inc..
(註冊人的準確姓名載於其章程內)
俄亥俄州
31-1210837
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)
(國際税務局僱主身分證號碼)

沃斯大道4131號, 500套房, 哥倫布, 俄亥俄州43219
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

(614) 418-8000
(註冊人的電話號碼，包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值$0.01MHO紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。
是
☒
不是
☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。
是
☒
不是
☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器☒加速文件管理器☐
非加速文件服務器☐規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。q


用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
是
☐
不是
☒
註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。
普通股，每股票面價值0.01美元：27,428,983截至2022年10月26日的流通股。


M/I Home，Inc.
表格10-Q
目錄
第一部分。財務信息
第1項。M/I HOME，Inc.及其子公司未經審計的簡明合併財務報表
截至2022年9月30日和2021年12月31日的未經審計簡明綜合資產負債表
3
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月未經審計的簡明綜合收益表
4
截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月未經審計的股東權益簡明綜合報表
5
截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月未經審計的現金流量表簡明合併報表
6
未經審計的簡明合併財務報表附註
7
第二項。管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
22
第三項。關於市場風險的定量和定性披露
42
第四項。控制和程序
44
第二部分。其他信息
第1項。法律訴訟
44
第1A項。風險因素
44
第二項。未登記的股權證券銷售和收益的使用
45
第三項。高級證券違約
45
第四項。煤礦安全信息披露
45
第五項。其他信息
45
第六項。陳列品
46
簽名
47


2



M/I Home，Inc.及附屬公司
簡明合併資產負債表

(美元以千為單位，面值除外)9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(未經審計)
資產：
現金、現金等價物和限制性現金$67,761 $236,368 
持有作出售用途的按揭貸款183,327 275,655 
庫存3,016,735 2,452,434 
財產和設備--淨值35,217 37,648 
對合資企業安排的投資51,700 57,121 
經營性租賃使用權資產
55,388 50,950 
遞延所得税資產
10,251 10,251 
商譽16,400 16,400 
其他資產151,134 103,026 
總資產$3,587,913 $3,239,853 
負債和股東權益
負債：
應付帳款$296,326 $244,505 
客户存款126,368 107,864 
經營租賃負債56,199 51,497 
其他負債252,532 226,969 
社區發展區義務31,991 20,089 
未擁有的合併存貨的債務4,778 2,768 
應付票據銀行-金融服務業務189,371 266,160 
應付票據--其他429 4,549 
2028年到期的優先票據-淨額395,911 395,331 
2030年到期的優先票據-淨額296,235 295,937 
總負債$1,650,140 $1,615,669 
承擔額和或有事項(注6)
— — 
股東權益：
普通股--$0.01面值；授權58,000,000股票價格分別為2022年9月30日和2021年12月31日；
已發佈30,137,1412022年9月30日和2021年12月31日的股票
$301 $301 
額外實收資本350,569 347,452 
留存收益1,705,588 1,345,321 
國庫股-按成本計算-2,708,158和1,637,511股票分別於2022年9月30日和2021年12月31日
(118,685)(68,890)
股東權益總額$1,937,773 $1,624,184 
總負債和股東權益$3,587,913 $3,239,853 

請參閲未經審計的簡明合併財務報表附註。
3

M/I Home，Inc.及附屬公司
未經審計的簡明綜合損益表

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(以千為單位，每股除外)2022202120222021
收入$1,012,928 $904,319 $2,914,393 $2,694,135 
成本和支出：
土地和住房741,013 682,565 2,145,082 2,028,822 
一般和行政58,247 49,420 162,246 143,703 
賣46,373 47,114 134,000 143,379 
其他損失(收入)— 50 (17)(145)
利息支出(收入)701 (74)2,065 1,554 
提前清償債務損失— 9,072 — 9,072 
總成本和費用$846,334 $788,147 $2,443,376 $2,326,385 
所得税前收入166,594 116,172 471,017 367,750 
所得税撥備35,004 25,160 110,750 84,265 
淨收入$131,590 $91,012 $360,267 $283,485 
普通股每股收益：
基本信息$4.76 $3.11 $12.86 $9.72 
稀釋$4.67 $3.03 $12.59 $9.46 
加權平均流通股：
基本信息27,618 29,250 28,025 29,179 
稀釋28,185 30,028 28,610 29,966 

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4

M/I Home，Inc.及附屬公司
未經審計的簡明綜合股東權益表

截至2022年9月30日的三個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2022年6月30日的餘額
27,760,583 $301 $347,923 $1,573,998 $(103,955)$1,818,267 
淨收入— — — 131,590 — 131,590 
行使的股票期權8,400 — (137)— 369 232 
基於股票的薪酬費用— — 2,764 — — 2,764 
普通股回購(340,000)— — — (15,099)(15,099)
高管延期和董事薪酬— — 19 — — 19 
2022年9月30日的餘額
27,428,983 $301 $350,569 $1,705,588 $(118,685)$1,937,773 

截至2022年9月30日的9個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2021年12月31日的餘額
28,499,630 $301 $347,452 $1,345,321 $(68,890)$1,624,184 
淨收入— — — 360,267 — 360,267 
行使的股票期權38,800 — (687)— 1,689 1,002 
基於股票的薪酬費用— — 6,613 — — 6,613 
普通股回購(1,200,000)— — — (55,334)(55,334)
高管延期和董事薪酬— — 1,041 — — 1,041 
高管和董事遞延薪酬分配90,553 — (3,850)— 3,850 — 
2022年9月30日的餘額
27,428,983 $301 $350,569 $1,705,588 $(118,685)$1,937,773 


截至2021年9月30日的三個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2021年6月30日的餘額
29,318,130 $301 $343,301 $1,140,926 $(17,984)$1,466,544 
淨收入— — — 91,012 — 91,012 
行使的股票期權24,000 — (3)— 614 611 
基於股票的薪酬費用— — 1,794 — — 1,794 
普通股回購(242,500)— — — (15,494)(15,494)
2021年9月30日的餘額
29,099,630 $301 $345,092 $1,231,938 $(32,864)$1,544,467 

截至2021年9月30日的9個月
普通股
未償還股份額外實收資本留存收益國庫股股東權益總額
(千美元)金額
2020年12月31日餘額
28,813,849 $301 $339,001 $948,453 $(29,057)$1,258,698 
淨收入— — — 283,485 — 283,485 
行使的股票期權452,100 — 1,227 — 10,014 11,241 
基於股票的薪酬費用— — 6,199 — — 6,199 
普通股回購(242,500)— — — (15,494)(15,494)
高管延期和董事薪酬— — 338 — — 338 
高管和董事遞延薪酬分配76,181 — (1,673)— 1,673 — 
2021年9月30日的餘額
29,099,630 $301 $345,092 $1,231,938 $(32,864)$1,544,467 

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5

M/I Home，Inc.及附屬公司
未經審計的現金流量表簡明綜合報表
截至9月30日的9個月，
(千美元)20222021
經營活動：
淨收入$360,267 $283,485 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額(用於)進行調整：
合資企業收入中的股權安排(17)(145)
按揭貸款來源(1,482,628)(1,630,588)
出售按揭貸款所得款項1,567,685 1,647,062 
持有待售按揭貸款的公允價值調整7,271 1,962 
抵押貸款償還權的公允價值調整— (162)
產生的抵押償還權資本化(7,090)(13,596)
抵押貸款償還權的攤銷1,137 1,106 
折舊9,754 9,494 
債務發行成本攤銷1,933 1,937 
出售抵押貸款償還權的損失418 177 
提前清償債務損失— 2,040 
基於股票的薪酬費用6,613 6,199 
資產和負債變動情況：
庫存(533,036)(412,179)
其他資產(37,400)(5,787)
應付帳款51,821 41,642 
客户存款18,504 42,653 
應計補償(807)(3,413)
其他負債21,426 (6,228)
用於經營活動的現金淨額(14,149)(34,341)
投資活動：
購置財產和設備(3,878)(2,559)
合營企業的資本返還安排2,046 1,050 
對合資企業安排的投資(17,366)(34,738)
出售按揭償還權所得款項100 4,324 
用於投資活動的現金淨額(19,098)(31,923)
融資活動：
優先票據的償還— (250,000)
發行優先票據所得款項— 300,000 
來自銀行借款的收益--房屋建造業務238,900 — 
償還銀行借款--房屋建造業務(238,900)— 
銀行借款淨還款額--金融服務業務(76,789)(14,353)
應付票據收益的(本金償還)--其他和社區發展地區債券債務(4,119)1,466 
普通股回購(55,334)(15,494)
債務發行成本(120)(6,249)
行使股票期權所得收益1,002 11,241 
融資活動提供的現金淨額(用於)(135,360)26,611 
現金、現金等價物和限制性現金淨減少(168,607)(39,653)
期初現金、現金等價物和受限現金餘額236,368 260,810 
期末現金、現金等價物和受限現金餘額$67,761 $221,157 
補充披露現金流量信息：
年內支付的現金：
利息--扣除資本額後的淨額$7,683 $9,167 
所得税$123,118 $91,546 
期內非現金交易：
社區發展區基礎設施$11,902 $7,779 
未擁有的合併庫存$2,010 $(5,511)
來自聯營安排的獨户地段的分配$20,758 $26,040 

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6

M/I Home，Inc.及附屬公司
未經審計的簡明合併財務報表附註

注1.列報依據

隨附的M/I home，Inc.及其附屬公司(“貴公司”)的未經審計簡明綜合財務報表(“財務報表”)及其附註是根據美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的規則和規定編制的，以提供中期財務信息。財務報表包括公司的賬目。所有的公司間交易都已被取消。過渡期的業績不一定代表全年的業績。管理層認為，所附財務報表反映了公平列報所列中期財務結果所需的所有調整(所有這些調整都是正常的和經常性的)。這些財務報表應與公司截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K(“2021年Form 10-K”)中包含的綜合財務報表及其附註一併閲讀。

按照美利堅合眾國普遍接受的會計原則編制財務報表，要求管理層作出估計和假設，以影響在財務報表之日報告的資產和負債額以及披露的或有資產和負債，以及該期間報告的收入和費用。實際結果可能與這些估計不同，並對財務狀況以及業務和現金流的結果產生重大影響。就本公司而言，估計和假設是與未合併合資企業的存貨和投資估值、財產和設備折舊、衍生金融工具估值、存貨應付帳款、完成存貨的成本應計、保修索賠應計、自保一般責任索賠應計、訴訟、醫療保健和工人補償應計、擔保或補償貸款應計、基於股票的補償費用、所得税和或有事項有關。可能對這些估計和假設產生重大影響的項目包括“項目1A”所列的風險和不確定因素。風險因素“已在我們的2021年10-K表格第I部分中列出，因為這一點可能會在我們隨後提交給美國證券交易委員會的文件中不時更新。

最近採用的會計準則

2020年3月，財務會計準則委員會(FASB)發佈了會計準則更新(ASU)第2020-04號，促進參考匯率改革對財務報告的影響(“ASU 2020-04”)。ASU 2020-04旨在為美國GAAP關於合同修改和對衝會計的指導提供臨時的可選權宜之計和例外情況，以減輕與預期的市場從倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)和其他銀行間同業拆借利率向替代參考利率過渡相關的財務報告負擔。該指導意見於2020年3月12日生效，並可預期適用至2022年12月31日。2021年1月，FASB發佈了ASU 2021-01號，參考匯率改革(主題848)：範圍(“ASU 2021-01”)，澄清了最初指南的範圍和適用範圍。我們在2022年10月完全採用了ASU 2020-04和ASU 2021-01，在我們修改了90於2017年10月30日訂立經修訂的百萬按揭回購協議(“MIF按揭回購安排”)，停止使用倫敦銀行同業拆息，代之以一個月期SOFR(“SOFR”)利率。採納這一指導方針並未對我們的綜合財務報表和披露產生實質性影響。

重大會計政策

在截至2022年9月30日的季度內，與我們在2021年10-K報表中披露的會計政策相比，我們的重大會計政策沒有重大變化。
附註2.存貨和資本化利息
庫存
存貨按成本入賬，除非事件和情況表明存貨的賬面價值已減值，此時存貨將減記為公允價值(見注4有關我們評估存貨減值程序的更多細節，請參閲我們的財務報表)。庫存包括土地收購、土地開發和房屋建造的成本、資本化利息、房地產税、開發和房屋建造過程中發生的直接間接成本，以及使整個社區受益的共同成本，減值後的成本。
7

公司截至2022年9月30日和2021年12月31日的庫存摘要如下：
(單位：千)2022年9月30日2021年12月31日
獨户地段、土地和土地開發成本$1,230,139 $1,125,738 
持有待售土地9,174 4,312 
在建房屋1,624,831 1,187,341 
模型住宅和傢俱-按成本價計算(減去累計折舊：2022年9月30日-$12,130;
December 31, 2021 - $12,023)
59,145 59,268 
社區發展區基礎設施31,991 20,089 
購地保證金56,677 52,918 
未擁有的合併庫存4,778 2,768 
總庫存$3,016,735 $2,452,434 

單户地段、土地及土地開發成本包括本公司已購買以發展為地段的未加工土地、將未加工土地發展為地段所產生的成本，以及已完成開發但尚未用作開始建造住宅的地段。
在建房屋包括處於不同建設階段的房屋。截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們有1,855房屋(賬面價值為#美元)369.0百萬)和1,266房屋(賬面價值為#美元)193.2分別包括在不受銷售合同約束的在建房屋中。
樣板房和傢俱包括在建或已完工並被用作銷售模型的房屋。這一金額還包括我們樣板房中包括的傢俱的賬面淨值。模型家居的折舊是在資產的估計使用年限內採用加速方法記錄的，估計使用壽命通常為三年。
我們在佛羅裏達州的某些社區擁有地塊，這些社區有社區發展區(CDD)。本公司記錄了在地塊或單元出售給最終用户時需要支付或轉讓的估計開發商債務和用户費用的負債。該公司在結賬和財產轉移時減少了這一責任。該公司記錄了一美元32.0百萬美元的負債和20.1截至2022年9月30日和2021年12月31日，與這些CDD債券義務相關的百萬債務，以及相關的庫存基礎設施。

土地購買押金包括支付給第三方賣家的與購買土地有關的可退還和不可退還的金額。本公司持續評估與土地購買按金有關的土地選擇權協議。本公司於本公司決定不根據協議購買土地期間，支出與該等協議有關的任何按金及累計收購前成本。
資本化利息
該公司在土地開發和住宅建設過程中利用利息。資本化利息計入土地和住房成本，並在相關庫存交付給第三方時支出。截至2022年9月30日及2021年9月30日的三個月及九個月的資本化利息摘要如下:
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2022202120222021
資本化利息，期初$27,049 $22,304 $24,343 $21,329 
計入存貨的利息8,926 9,402 26,495 28,020 
計入土地和住房成本和費用的資本化利息(6,683)(8,212)(21,546)(25,855)
資本化利息，期末$29,292 $23,494 $29,292 $23,494 
產生的利息$9,627 $9,328 $28,560 $29,574 
8

附註3.合資企業的投資安排
對合資企業安排的投資
為了將我們在單一地點的投資和土地風險降至最低，我們定期與其他土地開發商或住宅建築商合作，通過共同所有權和開發協議、合資企業和其他類似安排，分享物業的土地投資和開發。截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們在此類合資安排中的投資總額為$51.7百萬美元和美元57.1在我們未經審計的簡明綜合資產負債表上，分別列報為合資企業投資安排。這一美元5.4在截至2022年9月30日的九個月期間，百萬美元的減少主要是由於我們的合資企業安排的批次分配20.8百萬元及從合營企業返還資本安排$2.0百萬美元，部分被我們在2022年前九個月對我們合資企業安排的現金貢獻所抵消17.4百萬美元。
在2022年9月30日和2021年12月31日，我們在合資企業安排中的大部分投資包括共同所有權和開發協議，但沒有為其設立特殊目的實體(JODAS)。在這些JODA中，我們與通常是其他建築商的合作伙伴共同擁有物業，土地開發活動由共同出資，直到合作伙伴根據Joda和批准的工地平面圖將已開發地塊細分為單獨的所有權。截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司擁有46.2百萬美元和美元50.6分別有100萬人投資於JODA。
我們對合資安排的其餘投資由合資安排組成，其中成立了一個特殊目的實體來擁有和開發該物業。就該等合營安排而言，我們一般與其他合夥人訂立有限責任公司或類似安排(“有限責任公司”)。這些實體通常從事土地開發活動，目的是向本公司及其有限責任公司的合作伙伴分發或出售已開發地段。截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司擁有5.5百萬美元和美元6.5分別投資於有限責任公司的股權為100萬美元。截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司在這些有限責任公司中的所有權百分比為25%至50%.
我們對有限責任公司和其他合資企業安排(包括JODA)的投資使用權益會計方法，我們對這些安排施加重大影響，但不擁有控股權。根據權益法，我們應佔有限責任公司的收益或虧損(如有)計入我們未經審計的綜合綜合收益表。《公司》做到了不在截至2022年9月30日的三個月內，公司在有限責任公司的虧損中沒有任何份額；然而，公司在有限責任公司的虧損份額為#美元0.1截至2021年9月30日的三個月為100萬美元。截至2022年9月30日及2021年9月30日止九個月，本公司與其有限責任公司收益有關的權益收入分別低於10萬美元及0.1分別為100萬美元。我們從有限責任公司購買地塊的利潤份額將被推遲，直到我們交付房屋，所有權轉移給購房者。
我們相信，截至2022年9月30日，本公司在這些合資安排中的投資的最大風險敞口為投資額$51.71,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元，在我們未經審計的簡明綜合資產負債表中列為合資企業安排投資。隨着物業開發的進展，我們預計將在這些合資安排上投入更多資金。
本公司按季度評估其於未合併有限責任公司的投資是否可收回。看見注4有關我們評估投資減值的程序的更多細節，請參閲我們的財務報表。
可變利息實體
關於我們在這些有限責任公司的投資，根據ASC 810-10，整固(“ASC 810”)，以評估該等實體是否應併入我們的合併財務報表。我們最初在創建每個新實體時以及在需要重新考慮該實體的任何事件時執行這些評估。有關公司評估合併實體的方法的更多信息，請參閲公司2021年10-K報表中的註釋1，“重要會計政策摘要--可變利益實體”。
土地選擇權協議
在正常業務過程中，本公司簽訂土地選擇權或購買協議，我們通常為這些協議支付不可退還的押金。根據該等土地選擇權協議，本公司向賣方提供一筆按金，作為在未來不同時間(通常按預定價格)購買土地的權利的代價。根據ASC 810，我們分析我們的土地選擇權或購買協議，以確定相應的土地出賣人是否為可變利益實體(VIE)，如果是，我們是否為主要受益人，如附註1，“摘要”所述
9

重要會計政策--2021年表格10-K中的“土地期權協議”。如果我們被認為是VIE的主要受益人，我們將在我們的綜合財務報表中合併VIE，並將這些資產和負債反映在我們的綜合庫存中，而不是我們的未經審計的綜合資產負債表中擁有的資產和負債。在2022年9月30日和2021年12月31日，我們的結論是，我們不是任何VIE的主要受益者，我們正在根據期權或購買協議從VIE購買土地。
附註4.公允價值計量
確定公允價值有三個計量投入水平：水平1、水平2和水平3。由水平1投入確定的公允價值利用活躍市場對公司有能力獲得的相同資產或負債的報價。由第2級投入釐定的公允價值採用第1級報價以外可直接或間接觀察到的資產或負債的投入。第2級投入包括活躍市場中類似資產和負債的報價，以及資產或負債可觀察到的報價以外的投入，如按通常報價間隔可觀察到的利率和收益率曲線。第三級投入是資產或負債的不可觀察的投入，包括資產或負債幾乎沒有市場活動的情況。
按經常性基礎計量的資產
本公司按公允價值計量持有作出售用途的按揭貸款及利率鎖定承諾(“利率鎖定承諾”)。公允價值計量能更好地反映貸款及其衍生工具在經濟上對衝貸款的公允價值變動。
在正常的業務過程中，我們的金融服務部門簽訂了合同承諾，向購買有固定到期日的單户住房的買家提供信貸。當借款人在既定的時間框架內“鎖定”特定利率時，這些承諾就會生效。如果利率在借款人“鎖定”利率與向投資者出售貸款之日之間出現反向變動，就會產生市場風險。為減輕向借款人提供利率鎖定承諾所固有的利率風險的影響，本公司訂立可選擇或強制交付遠期銷售合約，向經紀/交易商出售全部貸款及按揭支持證券。遠期銷售合同鎖定出售貸款的利率和價格，類似於特定的利率鎖定承諾。本公司不從事投機交易或衍生產品活動。對借款人的利率鎖定承諾和對經紀/交易商或投資者的遠期銷售合同都是未指定的衍生品，因此，通過收益計入公允價值。公允價值計量的變動計入隨附損益表的收益。
持有待售按揭貸款的公允價值主要根據具有類似特徵的按揭支持證券的公佈價格進行估計。為了計算利率變動的影響，本公司使用適用的公佈抵押貸款支持證券價格，並將利率鎖定日期和資產負債表日期之間的價格變動乘以名義貸款承諾額。本公司在衡量利率鎖定承諾的公允價值時，對IRLC應用附加率。負面影響被定義為鎖定的貸款承諾，公司不會關閉抵押貸款，並基於管理層的判斷和公司經驗。
該公司以償還貸款或保留貸款的方式出售貸款，並獲得維修補償。因此，計入公允價值計量的維修權的價值是基於與投資者的合同條款，並取決於貸款類型。抵押貸款償還權(3級金融工具)定期評估減值情況。減值金額是指抵押貸款償還權在扣除累計攤銷後超出其公允價值的金額，公允價值是使用第三方估值計算的。如有減值，則透過估值撥備及收入減值確認。我們按揭還款權的賬面價值及公平價值均為$。14.52022年9月30日為100萬人。於2021年12月31日，我們的按揭還款權的賬面價值及公平價值均為$。8.4百萬美元。
公司對經紀人/交易商的遠期銷售合同的公允價值僅考慮了同一類型證券在交易日期和資產負債表日期之間的市場價格變動。市場價格變動乘以遠期銷售合同的名義金額以計量公允價值。
利率鎖定承諾。IRLC適用於某些購房客户，他們已經申請了抵押貸款，並滿足某些定義的信貸和承保標準。通常情況下，IRLC的期限不到6個月；但在某些市場，期限可能延長至9個月。
10

一些IRLC通過使用與IRLC貸款條款完全匹配的全部貸款交付承諾，向特定的第三方投資者承諾。未承諾IRLC被視為衍生工具，並經公允價值調整，由此產生的收益或虧損計入當期收益。
抵押貸款支持證券的遠期銷售。抵押貸款支持證券遠期銷售(“FMBS”)用於保護未承諾的IRLC貸款，使其免受鎖定日期至融資日期之間利率變化的風險。與持有以待售的未承諾IRLC有關的FMBS和與持有以供出售的按揭貸款有關的FMBS被分類並作為非指定衍生工具入賬，並按公允價值入賬，損益計入當期收益。

持有供出售的按揭貸款。 持有供出售的按揭貸款主要包括以相關物業作抵押的單户住宅貸款。一般來説，所有抵押貸款和相關的償還權在發放後不久就會出售給第三方投資者。在貸款結清和出售給投資者之間的這段時間內，利率風險通過使用整個貸款合同或通過FMBS來承保。
下表顯示了我們在2022年9月30日和2021年12月31日的金融工具名義金額：
金融工具説明(單位：千)2022年9月30日2021年12月31日
整筆貸款合同和相關承諾的內部貸款許可證$4,169 $782 
未提交的IRLCs477,065 228,831 
與未承諾IRLC相關的FMBSS476,000 223,000 
整筆貸款合約及有關按揭貸款18,648 3,785 
與持有以供出售的按揭貸款有關的按揭證券174,000 251,000 
按揭證券承保的待售按揭貸款172,151 263,088 

下表列出了在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月中，在未經審計的簡明綜合收益表的收入中，按經常性基礎計量的資產和負債確認的收益(虧損)金額：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
説明(單位：千)2022202120222021
持有作出售用途的按揭貸款$(4,396)$(1,704)$(7,271)$(1,962)
抵押貸款支持證券的遠期銷售24,952 3,877 22,199 4,893 
利率鎖定承諾(13,015)(1,440)(15,708)(940)
整筆貸款合同(209)49 (97)413 
確認的總收益(損失)$7,332 $782 $(877)$2,404 
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下表列出了公司衍生工具的公允價值及其在未經審計的簡明綜合資產負債表中的位置(持有的待售抵押貸款除外，這些貸款作為單獨的項目披露)：
資產衍生品負債衍生工具
2022年9月30日2022年9月30日
關於衍生品的説明資產負債表
位置		公允價值
(單位：千)		資產負債表位置公允價值
(單位：千)
抵押貸款支持證券的遠期銷售其他資產$26,676 其他負債$— 
利率鎖定承諾其他資產— 其他負債16,173 
整筆貸款合同其他資產— 其他負債181 
公允價值總計量$26,676 $16,354 

資產衍生品負債衍生工具
2021年12月31日2021年12月31日
關於衍生品的説明資產負債表
位置		公允價值
(單位：千)		資產負債表位置公允價值
(單位：千)
抵押貸款支持證券的遠期銷售其他資產$4,477 其他負債$— 
利率鎖定承諾其他資產— 其他負債487 
整筆貸款合同其他資產— 其他負債62 
公允價值總計量$4,477 $549 
按非經常性基礎計量的資產
庫存。 本公司根據評估時存貨賬面價值及其公允價值的差額，按季度評估存貨的可回收性。確定社區庫存的公允價值涉及許多變量、估計和預測，這些變量、估計和預測是第三級測量輸入。有關公司確定公允價值的方法的更多信息，請參閲2021年Form 10-K中的附註1，“重要會計政策摘要--存貨”。
該公司使用重大假設來評估其庫存的可回收性，例如估計的平均銷售價格、建設和開發成本、吸收率(反映已實施或將實施的任何產品結構變化策略)、銷售策略、替代土地用途(包括出售全部或部分所擁有的土地)或折扣率。這些假設的變化可能會對未來的現金流和公允價值估計產生重大影響，並可能導致公司未來產生額外的減值費用。我們的分析僅在庫存價值下降的指標存在的情況下進行，這些指標包括(除其他外)積壓或已交付房屋的銷售合同毛利率下降、吸收速度慢於預期、平均銷售價格下降或管理層為提高吸收而提供的高激勵措施、未來土地銷售利潤率下降或第三方評估導致土地本身價值下降。如果根據估計的未來未貼現現金流量無法收回社區，則將確認的減值按資產的賬面價值超過資產的估計公允價值的金額計量。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月內，該公司不是不要在其存貨上記錄任何減值費用。
對未合併的合資企業的投資。 我們根據評估時投資的賬面價值及其公允價值的差額，按季度對我們在未合併合資企業的投資進行減值評估。如本公司已確定價值下降並非暫時性的，本公司會將投資價值減記至其估計公允價值。確定未合併合資企業投資的公允價值涉及若干變量、估計和假設，這些變量、估計和假設屬於第三級計量投入。有關公司確定公允價值的方法的更多信息，請參閲2021年10-K表格中的附註1，“重要會計政策摘要--對未合併的合資企業的投資”。由於制定這些假設時涉及的高度判斷，這些假設的變化可能會對投資的未來現金流和公允價值估計產生重大影響，這可能會導致公司未來產生額外的減值費用。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月內，該公司不是不對其在未合併的合資企業中的投資計入任何減值費用。
金融工具
交易對手信用風險。為了減少與交易對手未按合同約定履行合同而確認的損失相關的風險，本公司限制了管理層可以與之簽訂承諾的實體。這一風險
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會計損失是交易對手不履行時的市場比率與公司承諾的比率之間的差額。
下表列出了該公司在2022年9月30日和2021年12月31日的金融工具的賬面價值和公允價值。公允價值計量的目的是估計在當前市場條件下，在計量日期市場參與者之間進行出售資產或轉移負債的有序交易的價格。
2022年9月30日2021年12月31日
(單位：千)公允價值層次結構賬面金額公允價值賬面金額公允價值
資產：
現金、現金等價物和限制性現金1級$67,761 $67,761 $236,368 $236,368 
持有作出售用途的按揭貸款2級183,327 183,327 275,655 275,655 
抵押貸款支持證券的遠期銷售2級26,676 26,676 4,477 4,477 
負債：
應付票據--房屋建造業務2級— — — — 
應付票據--金融服務業務2級189,371 189,371 266,160 266,160 
應付票據--其他2級429 423 4,549 5,015 
2028年到期的優先票據(a)
2級400,000 330,500 400,000 414,000 
2030年到期的優先票據(a)
2級300,000 217,875 300,000 294,375 
利率鎖定承諾2級16,173 16,173 487 487 
已承諾的獨立住宅貸款公司的整份貸款合約及持有作出售用途的按揭貸款2級181 181 62 62 
(a)我們的優先票據按未償還本金金額列賬，其中不包括溢價、折扣和債務發行成本的影響，這些成本在票據各自的條款中攤銷為利息成本。
該公司在估計其於2022年9月30日和2021年12月31日的金融工具公允價值披露時使用了以下方法和假設：
現金、現金等價物和限制性現金。這些項目的賬面價值接近公允價值，因為它們本質上是短期的。
持有供出售的按揭貸款、按揭證券的遠期銷售、利率鎖定承諾、已承諾的內部退休公司的整筆貸款合約及持有供出售的按揭貸款、2028年到期的優先債券及2030年到期的優先債券。這些金融工具的公允價值是根據2022年9月30日和2021年12月31日的市場報價確定的。所使用的市場報價是類似資產或負債的報價，以及根據相關性從可觀察到的市場數據中獲得的投入。對投入進行了調整，以考慮資產或負債的狀況。
應付票據-房屋建築業務。在截至2022年9月30日的季度內，公司可獲得的利率為550百萬無擔保循環信貸安排，日期為July 18, 2013，(“信貸安排”)按一個月倫敦銀行同業拆息加175個基點的保證金每日波動，因此賬面值是公平價值的合理估計。看見注8有關信貸安排的其他資料，請參閲我們的財務報表。
應付票據--金融服務業務。M/I Financial，LLC是M/I Home，Inc.(“M/I Financial”)的一家100%擁有的子公司，是兩項信貸協議的當事人：(1)a$200百萬有擔保的抵押倉儲協議，日期May 27, 2022(2)按揭證券基金按揭回購安排。對於這些信貸工具中的每一個，利率都是基於可變利率指數，因此它們的賬面價值是對公允價值的合理估計。M/I Financial在2022年第三季度的可用利率隨LIBOR或BSBY(視情況而定)而波動。看見注8有關MIF抵押倉儲協議和MIF抵押回購安排的更多信息，請參閲我們的財務報表。

應付票據--其他估計公允價值是通過使用公司當前的遞增借款利率計算未來現金流量的現值來確定的。
注5.擔保和賠償
在正常業務過程中，M/I Financial簽訂協議，為出售給其抵押貸款的某些第三方購買者的貸款提供有限期限擔保，如果出現某些條件，M/I Financial將回購貸款。
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主要是如果抵押人在出售貸款後的頭六個月內沒有滿足貸款條件。貸款總額約為$435.9百萬美元和美元305.0截至2022年9月30日和2021年12月31日，這些擔保分別覆蓋了100萬人。支付給M/I金融公司為這些貸款提供擔保的收入的一部分於2022年9月30日遞延，隨着M/I金融公司解除其擔保義務，這部分收入將在收入中確認。與上述擔保相關的風險由標的資產的價值抵消。
M/I Financial收到了其貸款購買者關於某些貸款的承銷事項的詢問，這些貸款總額約為#美元。2.0百萬美元和美元0.7分別為2022年9月30日和2021年12月31日。
M/I Financial還為向第三方保險公司(美國住房和城市發展部和美國退伍軍人管理局)提供的某些貸款的可收集性提供擔保，期限從5年到30年不等。如果發生這一事件，未來付款的最大潛在金額等於未償還貸款價值減去基礎資產的價值加上與貸款喪失抵押品贖回權相關的行政成本。
公司記錄了與上述擔保有關的負債共計#美元。0.6百萬美元和美元0.3分別為2022年9月30日和2021年12月31日，這是管理層對公司與此類擔保有關的負債的最佳估計。
附註6.承付款和或有事項
保修
我們幾乎在房屋建築的所有方面都使用分包商。雖然我們的分包商通常被要求維修和更換任何產品或勞動力缺陷，但在適用的保修期內，我們最終對房主負責進行此類維修。因此，我們記錄保修準備金，以支付與保修型索賠相關的材料和勞動力成本，這些成本預計不會被我們的分包商涵蓋。保修準備金是通過收取銷售成本併為每個家庭交付的產品計入保修準備金而建立的。管理層估計，收取的金額足以支付公司保修計劃下與保修相關的預期成本。保修準備金計入本公司未經審計的簡明綜合資產負債表中我們的住宅建築商有限保修(“HBLW”)下的保修和本公司其他負債中的可轉讓結構性保修。
HBLW的保修準備金按平均銷售價格的百分比確定，並根據歷史付款模式進行調整，通常由地理區域和最近的趨勢確定。在確定HBLW儲備時，考慮的因素包括：(1)房屋平均銷售價格支付的歷史金額範圍；(2)添加到房屋中的便利設施套餐的類型和組合；(3)任何不被視為正常和經常性的保修支出；(4)付款時機；(5)預計將影響未來保修支出的建築質量的改善；以及(6)可能影響某些項目並要求這些特定項目的平均銷售價格的不同百分比的情況。保修估計的變化是由於歷史付款經驗的變化，以及在此期間所經歷的實際付款模式與我們在每個季度末評估保修準備金餘額時使用的歷史付款模式之間的差異。未來的實際保修成本可能與我們目前預計的金額不同。
我們的可轉讓結構保修計劃的保修準備金是以單位為單位建立的。雖然結構保修儲備是在每棟房屋交付時記錄的，但在精算師的幫助下，使用我們自己的歷史數據和趨勢、整個行業的歷史數據和趨勢以及其他項目特定因素，每年重新評估每單位費用和總儲備的結構保修的充分性。儲備也會按季度進行評估，如果我們遇到與年度分析中使用的歷史經驗不一致的活動，就會進行調整。這些準備金可能會受到不確定性的影響，這些不確定性涉及我們製造的產品的結構性缺陷索賠、我們建造的市場、理賠歷史、保險和法律解釋等因素。
我們的保修備用金是根據歷史經驗和地理位置計算的。雖然我們相信我們的保修準備金足以支付我們的預計成本，但不能保證歷史數據和趨勢將準確預測我們的實際保修成本。
14

截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的保修活動摘要如下：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2022202120222021
保修保證金，期初$29,970 $29,880 $29,728 $29,012 
在此期間交付的房屋的保修費用5,373 4,834 15,479 15,246 
更改先前存在的保修的估計2,342 1,745 3,520 2,356 
在此期間所作的和解(6,807)(6,078)(17,849)(16,233)
保修保證金，期末$30,878 $30,381 $30,878 $30,381 

我們在佛羅裏達州坦帕市和奧蘭多市的某些社區收到了房主與灰泥安裝有關的索賠，並在某些此類房主發起的法律訴訟中被列為被告。這些索賠主要涉及2014年前建造的房屋，這些房屋具有框架結構的二層立面。

在截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，我們沒有記錄任何額外的保修費用，也沒有收到任何與灰泥相關的維修費用的額外收回。截至2022年9月30日，(1)我們已確定需要維修但尚未完成維修的佛羅裏達社區中的房屋，以及(2)我們尚未確定需要維修但未來可能需要維修的佛羅裏達社區中房屋的估計維修費用包括在我們的保修準備金中，剩餘準備金為$2.1百萬美元。我們認為，這一數額足以支付截至2022年9月30日的已知和估計的未來維修費用。我們剩餘的灰泥相關儲量是任何復甦的總和。
我們對灰泥相關維修未來成本的估計是基於我們的判斷、各種假設和內部數據。由於我們的基本假設和數據中的判斷程度和潛在的可變性，我們可能會修改我們的估計，包括反映未來與粉刷相關的額外估計維修成本，這一修訂可能是實質性的。

履約保證金和信用證

截至2022年9月30日，該公司的未償還金額約為446.4數以百萬計的完工保證金和備用信用證，其中一些是向各種地方政府實體發行的，這些實體將在不同時間到期，直至2027年11月。這一總數包括：(1)$344.8百萬美元的性能和維護保證金以及88.3作為正在進行的土地開發工程的竣工保證金的百萬履約信用證；(2)$8.4百萬美元的金融信用證，其中8.0百萬元是土地和地段購買協議的按金；及(3)元4.9數以百萬計的金融債券。

土地選擇權合同和其他類似合同

於2022年9月30日，本公司亦擁有收購土地及發展地段的選擇權及或有購買協議，總購入價約為$982.4百萬美元。根據這些協議購買物業取決於公司和賣方是否滿足某些要求。
法律事務
除了與灰泥相關的法律程序外，公司及其某些子公司在與我們的業務相關的某些其他法律程序中也被列為被告。雖然管理層目前認為，這些其他法律程序的最終解決，無論是單獨的還是總體的，都不會對公司的財務狀況、經營結果和現金流產生實質性影響，但這些法律程序受到內在不確定性的影響。該公司已記錄了一項責任，用於支付與解決這些其他法律訴訟有關的預期費用，包括法律辯護費用。然而，解決這些法律訴訟的成本可能與記錄的估計不同，因此對公司在解決這些法律訴訟期間的淨收入產生重大影響。在2022年9月30日和2021年12月31日，我們有0.6百萬美元和美元1.2分別為法律費用預留了100萬英鎊。
附註7.商譽
商譽是指在企業合併中支付的購買價格超過所獲得的淨資產和承擔的負債的公允價值的部分。關於本公司於2018年3月收購位於密歇根州底特律的Pinnacle Homees的房屋建築資產和業務，本公司記錄的商譽為#美元16.4100萬美元，作為商譽計入我們的綜合資產負債表。這一數額是根據美國會計準則第350條的規定，以收購之日收購資產和負債的估計公允價值為基礎的。
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根據美國會計準則第350條，本公司每年分析減值商譽(如果存在減值指標，則更經常分析)。本公司進行定性評估，以確定事件或情況的存在是否導致確定報告單位的公允價值比其賬面價值更有可能低於其賬面價值。如果定性評估顯示報告單位的公允價值很可能少於其賬面價值，則進行量化評估以確定報告單位的公允價值。如果報告單位的賬面價值超過其公允價值，則就賬面金額超過報告單位公允價值的金額確認減值損失。本公司於2021年第四季度進行年度商譽減值分析，由於於2021年12月31日並無減值指標，故未錄得減值。截至2022年9月30日，不存在減值指標，因此沒有記錄減值。然而，如果情況惡化或發生其他可能影響報告單位公允價值的事件，我們將在未來期間繼續監測報告單位的公允價值。
注8.債務
應付票據--房屋建築
信貸安排提供的承諾額總額為#美元。550100萬美元，還包括手風琴功能，根據該功能，最高借款可獲得性可增加到總計$700100萬美元，但需要從貸款人那裏獲得額外的承諾。信貸安排將於July 18, 2025。在信貸安排下借款的利息按每日調整的利率支付，利率等於一個月倫敦銀行同業拆借利率的總和(下限為0.25%)加175個基點的保證金(根據公司的槓桿率在隨後的季度期間進行調整)。信貸安排包括一項撥備，以在一個月期倫敦銀行同業拆息不再可用的某些情況下更換倫敦銀行同業拆息。信貸安排還包含某些金融契約。於2022年9月30日，本公司遵守信貸安排的所有財務契諾。
信貸安排下的可用額是按照借款基數計算的，借款基數是通過對不同類別的存貨適用各種預付款計算得出的，總額為#美元。1.53截至2022年9月30日，可用於額外優先債務的10億美元。因此，全額美元550信貸安排的承諾額，減去任何借款和未償還的信用證。在2022年9月30日，有不是未償還借款和美元96.6未償信用證100萬美元，剩餘借款淨額為#美元453.4百萬美元。該信貸安排包括一美元150萬分信用證融資。
本公司在信貸安排下的責任由本公司所有附屬公司擔保，但主要從事按揭融資、業權保險或與房屋建造及房屋銷售業務有關的類似金融業務的附屬公司、某些並非由本公司或其他附屬公司100%擁有的附屬公司、以及本公司指定為非受限制附屬公司(定義見信貸安排)的其他附屬公司除外，但須受根據信貸安排條款及管理本公司#美元的契約的條款對該等非受限制附屬公司的投資總額的限制。300.0本金總額為百萬美元3.952030年到期的優先債券百分比(“2030年優先債券”)及本公司的400.0本金總額為百萬美元4.952028年到期的優先債券百分比(“2028年優先債券”)。信貸安排的擔保人(“附屬擔保人”)與為2030年優先債券及2028年優先債券提供擔保的附屬公司相同。
本公司在信貸安排下的債務為本公司及附屬擔保人的一般無抵押優先債務，與吾等及附屬擔保人現有及未來的無抵押優先債務享有同等的償債權利。吾等在信貸安排下的責任實際上從屬於吾等及附屬擔保人就任何包括該等債務的抵押品或抵押品的資產而言的現有及未來擔保債務。
應付票據--金融服務
MIF按揭倉儲協議用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。MIF抵押倉儲協議規定最高借款額度為#美元。200百萬美元，增加到$275從2022年9月19日至2022年11月13日，增加到300從2022年11月14日到2023年2月6日，這兩個時期的抵押貸款發放量預計都會增加。MIF抵押貸款倉儲協議將於2023年5月26日到期。根據MIF按揭倉儲協議借入的款項的利息，年利率相等於1個月的BSBY利率(以0.25%)加上190的利差
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基點。《MIF抵押倉儲協議》也包含某些金融契約。截至2022年9月30日，M/I Financial遵守了MIF抵押倉儲協議的所有金融契約。
MIF按揭回購工具用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。MIF按揭回購安排提供按揭回購安排，最高借款限額為$90百萬美元。在對下文討論的MIF按揭回購安排進行修訂之前，M/I Financial就MIF按揭回購安排下的每筆墊款支付了利息，年利率等於一個月LIBOR利率(以0.75%或0.625%根據貸款類型)加175或200個基點，具體取決於貸款類型。MIF抵押回購安排也包含某些金融契約。截至2022年9月30日，M/I Financial遵守了MIF抵押回購安排的所有金融契約。有效2022年10月24日，M/I Financial訂立了一項對MIF按揭回購安排的修正案，其中包括將MIF按揭回購安排的期限延長一年至2023年10月23日，以一個月期SOFR(“SOFR”)利率取代LIBOR利率(以2.375%或2.75%基於貸款類型)，並調整某些財務契約限額。
截至2022年9月30日和2021年12月31日，M/I Financial在這兩項信貸安排下的總最高借款額度為#美元365.0百萬美元和美元325.0分別為100萬美元。在2022年9月30日和2021年12月31日，M/I Financial擁有$189.4百萬美元和美元266.2在其信貸安排下，在合併基礎上的未償還借款分別為100萬美元。
高級附註
截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們都有300.0我們2030年未償還的高級票據中有100萬張。2030年發行的優先債券的息率為3.95年息%，每半年拖欠一次，分別於每年2月15日及8月15日支付，於2030年2月15日。公司可在2029年8月15日(即2030年優先債券到期前6個月)之前的任何時間贖回部分或全部2030年優先債券，贖回價格相當於2030年優先債券本金的100%，另加贖回日(但不包括)的應計和未付利息，另加管理2030年優先債券的契約中規定的“全部”金額。此外，於2029年8月15日或之後(即2030年優先債券到期日前6個月)，公司可贖回部分或全部2030年優先債券，贖回價格相當於100.000本金的%，另加到贖回日(但不包括贖回日)的應計和未付利息(如有)。
截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們都有400.0我們2028年未償還的高級債券中有100萬美元。2028年發行的優先債券的息率為4.95年息%，每半年支付一次，於每年2月1日和8月1日到期2028年2月1日。我們可以規定的贖回價格在2023年2月1日或之後贖回2028年優先債券的全部或任何部分，連同應計和未償還的利息。贖回價格最初將為103.713未償還本金的%，但將遞減至102.475如果在2024年2月1日開始的12個月內贖回，本金的百分比將進一步下降到101.238如果在2025年2月1日開始的12個月期間贖回，則將進一步下降到100.000如果在2026年2月1日或之後贖回，但在到期之前，則為未贖回本金的百分比。
2030年優先債券包含某些契諾，如管理2030年優先債券的契約中更全面地描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制附屬公司的能力，其中包括：產生某些留置權，以確保債務，而不平等和按比例擔保2030年優先債券及其擔保；進行某些出售和回租交易；以及與其他公司合併或合併，清算或出售或以其他方式處置本公司的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2030年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2022年9月30日，該公司遵守了該契約下的所有條款、條件和契諾。

2028年優先債券包含某些契約，這些契約在管理2028年優先債券的契約中作了更全面的描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制子公司的能力，其中包括：產生額外債務；支付某些款項，包括股息，或回購任何股份，總額超過我們的“受限支付籃子”；進行某些投資；以及設立或產生某些留置權，與其他公司合併或合併，或清算或出售或轉讓我們的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2028年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2022年9月30日，該公司遵守了該契約下的所有條款、條件和契諾。
2030年優先債券及2028年優先債券由附屬擔保人以優先無抵押基準共同及分別提供全面及無條件擔保。2030年優先債券及2028年優先債券為本公司及附屬擔保人的一般無抵押優先債務，與本公司及附屬公司的所有擔保人享有同等的償付權
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擔保人現有和未來的無擔保優先債務。2030年優先債券及2028年優先債券實際上從屬於本公司及附屬擔保人就任何包括該等債務的抵押品或抵押品的資產所產生的現有及未來擔保債務。
管理2028年高級債券的契約將我們支付股息和回購我們的普通股和任何當時已發行的優先股的能力限制在契約中定義的我們的“受限支付籃子”中的正餘額金額。“受限支付籃子”等於#美元。125.0百萬加(1)50合計綜合淨收入的百分比(或減去100自2015年10月1日起，不包括不受限制的子公司的收入或虧損(如契約中所定義)，加上(2)1002015年12月1日後向本公司普通股出資或2015年12月1日後出售符合條件的股權所得現金收益淨額的百分比，加上其他項目，除其他例外情況外。我們受限支付籃子中的正餘額為#美元。600.82022年9月30日的百萬美元和487.52021年12月31日為100萬人。未來向我們的普通股支付股息或回購普通股的決定將由我們的董事會酌情決定，並將取決於我們的運營結果、財務狀況、資本要求和債務契約的遵守情況，以及我們董事會認為相關的其他因素(見注12查看我們的財務報表以瞭解更多信息)。
應付票據--其他
本公司還有其他借款，這些借款在我們未經審計的簡明綜合資產負債表的應付票據-其他中報告，總額為#美元。0.4百萬美元和美元4.5截至2022年9月30日和2021年12月31日分別為100萬美元，其中包括在正常業務過程中獲得的應付票據。

注9.每股收益
下表列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的基本和稀釋加權平均流通股、淨收益以及基本和稀釋每股收益之間的對賬：
截至三個月九個月結束
9月30日，9月30日，
(以千為單位，每股除外)2022202120222021
分子
淨收入$131,590 $91,012 $360,267 $283,485 
分母
基本加權平均流通股27,618 29,250 28,025 29,179 
稀釋性證券的影響：
股票期權獎勵248 447 274 474 
遞延賠償金319 331 311 313 
稀釋加權平均流通股28,185 30,028 28,610 29,966 
普通股每股收益：
基本信息$4.76 $3.11 $12.86 $9.72 
稀釋$4.67 $3.03 $12.59 $9.46 
反稀釋股權獎勵不包括在普通股稀釋後收益的計算中
908 16 826 7 
注10.所得税
《降低通脹法案》(IRA)於2022年8月16日頒佈，旨在解決處方藥的高成本、醫療保健可獲得性、氣候變化和通脹問題。愛爾蘭共和軍將節能住宅信貸延長至2032年，因此，該公司確認了一美元8.42022年第三季度今年迄今的税收優惠為100萬英鎊。

於截至2022年9月30日及2021年9月30日止三個月內，本公司錄得税項撥備#美元35.0百萬美元和美元25.2分別反映了與當期所得税前收入相關的所得税支出。截至2022年和2021年9月30日止三個月的實際税率為21.0%和21.7%。與截至2021年9月30日的三個月相比，實際匯率下降的主要原因是3.72022年節能家居抵免的税收優惠增加100萬。
於截至2022年9月30日及2021年9月30日止九個月內，本公司錄得税項撥備為110.8百萬美元和美元84.3分別為100萬美元。截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月的實際税率為23.5%和
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22.9%。與截至2021年9月30日的9個月相比，有效匯率上升的主要原因是1美元2.2與2021年同期相比，2022年前9個月的股權薪酬税收減少了100萬。
注11.業務細分
公司的首席經營決策者用各種方式評估公司的業績，包括：(1)我們個人住房建設經營部門的結果和我們金融服務業務的結果；(2)我們住房建設可報告部門的結果；以及(3)我們的綜合財務結果。
根據ASC 280，細分市場報告根據ASC 280(“ASC 280”)，我們已將每個住宅建築部門確定為一個經營部門，並選擇將我們的經營部門合併為單獨的可報告部門，因為它們在以下方面具有ASC 280規定的相似聚合特徵：(1)長期經濟特徵；(2)歷史和預期的未來長期毛利率百分比；(3)住房產品、生產流程和分配方法；以及(4)地理位置接近。
構成我們每個可報告部門的住房建設運營部門如下：
北方南方
芝加哥，伊利諾斯州佛羅裏達州奧蘭多
俄亥俄州辛辛那提佛羅裏達州薩拉索塔
俄亥俄州哥倫布市佛羅裏達州坦帕市
印第安納州印第安納波利斯德克薩斯州奧斯汀
明尼蘇達州明尼阿波利斯/聖保羅達拉斯/德克薩斯州沃斯堡
密歇根州底特律休斯敦，得克薩斯州
德克薩斯州聖安東尼奧
北卡羅來納州夏洛特市
北卡羅來納州羅利市
田納西州納什維爾

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下表按部門顯示了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的收入、營業收入(虧損)和利息支出(收入)，以及這些時期公司的所得税前收入：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2022202120222021
收入：
北方住宅建設$415,741 $400,564 $1,242,341 $1,151,349 
南方住宅建設577,088 482,960 1,608,468 1,463,707 
金融服務業(a)
20,099 20,795 63,584 79,079 
總收入$1,012,928 $904,319 $2,914,393 $2,694,135 
營業收入(虧損)：
北方住宅建設$59,623 $59,009 $173,917 $159,975 
南方住宅建設119,311 72,957 323,628 218,236 
金融服務業 (a)
9,233 10,820 32,774 50,381 
減去：公司銷售、一般和行政費用(20,872)(17,566)(57,254)(50,361)
營業總收入$167,295 $125,220 $473,065 $378,231 
利息支出(收入)：
北方住宅建設$2 $— $2 $76 
南方住宅建設(651)(381)(653)(224)
金融服務業(a)
1,350 885 3,169 2,777 
公司— (578)(453)(1,075)
利息支出(收入)合計$701 $(74)$2,065 $1,554 
其他損失(收入)$— $50 $(17)$(145)
提前清償債務損失— 9,072 — 9,072 
所得税前收入$166,594 $116,172 $471,017 $367,750 
(a)我們的金融服務運營結果應與我們的住房建設業務聯繫起來看待，因為其業務發起貸款，並主要為我們的購房客户提供所有權服務，但非實質性的抵押貸款再融資除外。
下表顯示了2022年9月30日和2021年12月31日按細分市場劃分的總資產：
2022年9月30日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$6,939 $49,738 $— $56,677 
庫存(a)
1,165,675 1,794,383 — 2,960,058 
對合資企業安排的投資— 51,700 — 51,700 
其他資產41,927 95,321 
(b)
382,230 519,478 
總資產$1,214,541 $1,991,142 $382,230 $3,587,913 

2021年12月31日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$4,123 $48,795 $— $52,918 
庫存(a)
987,258 1,412,258 — 2,399,516 
對合資企業安排的投資— 57,121 — 57,121 
其他資產37,527 63,844 
(b)
628,927 730,298 
總資產$1,028,908 $1,582,018 $628,927 $3,239,853 
(a)庫存包括獨户地塊、土地和土地開發成本；待售土地；在建房屋；樣板房和傢俱；社區開發區基礎設施；以及未擁有的合併庫存。
(b)包括來自當地市政當局的發展補償。
注12.股份回購計劃
2021年7月28日，公司宣佈，其董事會批准了一項新的股票回購計劃，根據該計劃，公司可以購買至多$100百萬股已發行普通股(“2021年股份回購”
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程序“)。2022年2月17日，該公司宣佈，其董事會批准將其2021年股票回購計劃再增加$100百萬美元。

根據2021年股份回購計劃，公司可以購買最多$200根據所有適用法律，通過公開市場交易、私下協商交易或其他方式發行其已發行普通股。根據2021年股份回購計劃，任何額外回購的時間、金額和其他條款和條件將由公司管理層根據各種因素酌情決定，這些因素包括公司普通股的市場價格、業務考慮、一般市場和經濟條件以及法律要求。2021年股份回購計劃沒有到期日，董事會可隨時修改、中止或暫停該計劃。

在2022年第三季度，公司回購了0.3百萬股已發行普通股，總收購價為15.12021年股票回購計劃下的100萬美元。截至2022年9月30日，93.1根據2021年股票回購計劃，仍有100萬可供回購。
注13.收入確認
出售房屋的收入和相關利潤以及向第三方出售土地的收入和相關利潤在成交之日的財務報表中確認，前提是交付已經發生，所有權已經轉移給買方，所有履行義務(定義如下)已經履行，房屋或土地的控制權轉讓給買方的金額反映了我們預期有權獲得的房屋或土地交換對價。如果關閉房屋後沒有立即收到，關閉房屋的現金收益將被託管，用於公司的利益，通常最多保存三天，幷包括在簡明綜合資產負債表上的現金、現金等價物和受限現金中。

銷售獎勵因獎勵的類型和金額的不同而不同，具體取決於社區和家庭。向購房者提供免費或折扣產品和服務形式的任何銷售激勵措施的成本在綜合綜合收益表中反映在土地和住房成本中，因為此類激勵措施在我們與購房者簽訂的購房合同中被確認為我們按合同中規定的交易價格交付和轉讓其房屋所有權的單一履約義務的固有部分。我們可能以成交費用津貼的形式提供的銷售激勵措施，在房屋交付時記錄為住房收入的減少。

由於攤銷期間一般為一年或以下，因此不需要資本化作為獲得合同的實際權宜之計的一部分，因此，我們在發生時(即房屋交付時)在簡明綜合收益表的銷售費用中計入銷售佣金。

合同責任包括與已售出但未交付的房屋相關的客户押金。我們幾乎所有的房屋銷售都計劃在收到客户押金之日起一年內完成並計入收入。預計確認為收入的合同負債，不包括與最初預期期限為一年或一年以下的合同有關的收入，並不重要。

履約義務是在合同中承諾將獨特的商品或服務轉讓給客户。合同的交易價格被分配給每個不同的履行義務，並在履行履行義務時確認為收入。我們所有的購房合同都有一個單一的履行義務，因為轉讓房屋的承諾不能與合同中的其他承諾分開識別，因此不能區分。我們的履約義務，即交付約定的房屋，通常在從最初的合同日期起不到一年的時間內得到履行。在我們向購房者交付新房時，由於未完成的履約義務而產生的遞延收入並不是實質性的。

雖然我們的第三方賣地合同可能包括多個履約義務，但我們預計在未來任何年度確認的與剩餘履約義務相關的收入(不包括與最初預期期限為一年或更短的合同有關的收入)並不重要。對於最初預期期限為一年或以下的土地銷售合同，我們不披露未履行義務的價值。
當按揭貸款出售及/或相關服務權利售予第三方投資者或在第三方分服務安排下保留及管理時，我們確認與按揭貸款業務有關的大部分收入。確認的收入減去提供給投資者的相關擔保的公允價值。擔保的公允價值在公司解除擔保義務時在收入中確認(請注意，擔保不在ASC 606的範圍內，與客户簽訂合同的收入)。我們確認與我們的產權運營相關的金融服務收入，因為房屋交付、關閉服務和產權政策發佈，所有
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這通常在每個家庭交付時同時發生。所有與所有權保險相關的承保風險都轉移給了第三方保險公司。
下表列出了我們按收入來源分列的收入：
截至9月30日的三個月，九個月結束
9月30日，
(千美元)2022202120222021
住房$986,843 $878,602 $2,837,912 $2,604,387 
賣地5,986 4,922 12,897 10,669 
金融服務業(a)
20,099 20,795 63,584 79,079 
總收入$1,012,928 $904,319 $2,914,393 $2,694,135 
(a)收入包括對衝收益$13.8百萬美元和套期保值損失3.1截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月分別為100萬美元，對衝收益為32.1百萬美元和美元0.8截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月分別為100萬美元。套期保值收益/損失不代表從與客户的合同中確認的收入。

參考注11用於列報按地理位置分列的我們的收入。由於我們的房屋建築業務在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月內佔我們總收入的97%以上，其中大部分收入來自與客户簽訂的購房合同，我們認為上文披露的收入分類和注11公平地描述了現金流的性質、數量、時間和不確定性如何受到經濟因素的影響。

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第二項：管理層對財務狀況的討論和分析
行動的結果

概述
M/I Homees，Inc.及其子公司(“公司”或“WE”)是美國領先的獨棟住宅建築商之一，自1976年開始住宅建設活動以來，已售出超過142,400套住宅。該公司的房屋主要以M/I房屋品牌進行營銷和銷售。該公司在俄亥俄州的哥倫布和辛辛那提、印第安納州的印第安納波利斯、伊利諾伊州的芝加哥、明尼蘇達州的明尼阿波利斯/聖保羅、密歇根州的底特律、佛羅裏達州的坦帕、薩拉索塔和奧蘭多、得克薩斯州的奧斯汀、達拉斯/沃斯堡、休斯頓和聖安東尼奧、北卡羅來納州的夏洛特和羅利以及田納西州的納什維爾設有住宅建築業務。
在本次管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析中，包括以下與公司業績和財務狀況相關的主題：
•與前瞻性陳述有關的信息；
•關鍵會計估計數和政策的應用；
•行動結果；
•討論我們的流動資金和資本資源；以及
•利率和通貨膨脹的影響。
前瞻性陳述
本報告或我們已經或將向美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)提交的其他材料中包含的某些信息(以及我們已經或即將做出的口頭聲明或其他書面聲明中的信息)包含或可能包含前瞻性聲明，包括但不限於有關我們未來財務表現和財務狀況的聲明。“預期”、“預期”、“設想”、“目標”、“目標”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“尋求”、“估計”等詞語和類似表述的變體旨在識別此類前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性。我們在此以及在未來的報告和陳述中作出的任何前瞻性陳述都不是對未來業績的保證，實際結果可能會由於各種風險因素而與此類前瞻性陳述中的陳述大不相同，這些風險因素包括但不限於與經濟環境、利率、資源可獲得性、競爭、市場集中度、土地開發活動、建築缺陷、產品責任和保修索賠以及各種政府法規有關的因素。看見 “第1A項。如欲瞭解有關這些風險因素的更多信息，請參閲截至2021年12月31日的10-K表年報第I部分(“2021年10-K表季報”)中的“風險因素”，以及在我們提交給美國證券交易委員會的後續文件中可能會不時更新的相同內容。
任何前瞻性陳述僅説明截止日期。除非適用法律要求，我們不承擔公開更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。然而，我們在隨後的表格10-K、10-Q和8-K報告中就相關主題所作的任何進一步披露都應參考。這一討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下進行的，我們所有的前瞻性陳述都明確地受到本節中包含或引用的警告性陳述的限制。
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關鍵會計估計數和政策的應用
根據美國公認會計原則(“GAAP”)編制財務報表時，管理層須作出估計及假設，以影響於綜合財務報表日期的資產及負債額、或有資產及負債的披露，以及報告期內的收入及開支的呈報金額。管理層根據過往經驗及其認為在當時情況下屬合理的各種其他因素作出估計及假設，而該等因素的結果構成對資產及負債的賬面價值作出判斷的基礎，而該等資產及負債的賬面價值並非由其他來源輕易可見。在持續的基礎上，管理層評估這些估計和假設，並在必要時作出調整。實際結果可能與使用不同估計和假設的這些估計不同，或者如果未來的情況有很大不同。有關我們的會計政策的更多信息，請參閲我們的2021年Form 10-K中包含的合併財務報表的附註1(重要會計政策摘要)。
我們相信，在截至2022年9月30日的季度裏，我們的關鍵會計政策與管理層在2021年Form 10-K中披露的財務狀況和經營結果討論和分析中披露的政策相比沒有重大變化。
行動的結果
我們可報告的部門包括：北方住宅建築；南方住宅建築；以及金融服務業務。構成我們每個可報告部門的住房建設運營部門如下：
北方南方
芝加哥，伊利諾斯州佛羅裏達州奧蘭多
俄亥俄州辛辛那提佛羅裏達州薩拉索塔
俄亥俄州哥倫布市佛羅裏達州坦帕市
印第安納州印第安納波利斯德克薩斯州奧斯汀
明尼蘇達州明尼阿波利斯/聖保羅達拉斯/德克薩斯州沃斯堡
密歇根州底特律休斯敦，得克薩斯州
德克薩斯州聖安東尼奧
北卡羅來納州夏洛特市
北卡羅來納州羅利市
田納西州納什維爾
概述
在2022年第三季度，我們繼續經歷從2022年第二季度下半年開始的購房者需求疲軟。由於美國整體經濟的不確定宏觀經濟狀況，特別是抵押貸款利率的歷史性上升和自20世紀70年代以來未曾經歷過的高通貨膨脹率，過去18個月強勁的房地產市場開始下滑。這些經濟狀況，加上住房負擔能力問題和消費者對經濟衰退的擔憂，導致許多潛在購房者推遲了購房決定。我們仍然相信，房地產市場的長期基本面依然強勁，包括有利的人口結構以及有限的新庫存和轉售庫存。然而，這些條件，加上較低的平均社區數量(2022年為173個，2021年為176個)對我們的新合同產生了負面影響，2022年第三季度的新合同比2021年第三季度下降了31%。與2021年第三季度相比，我們2022年第三季度的送貨量也下降了1%，這主要是由於颶風伊恩對我們佛羅裏達州市場的影響。

儘管面臨上述挑戰，我們仍實現了創紀錄的第三季度收入、所得税前收入和淨收入。我們盈利能力的提高主要歸功於與2021年第三季度相比，利潤率和管理槓桿的提高，因為消費者對住房的需求在2021年和2022年初保持強勁，當時我們在2022年第三季度交付的大部分房屋都簽訂了合同，為我們的業務帶來了創紀錄的財務業績。
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在截至2022年9月30日的第三季度和九個月內，與截至2021年9月30日的第三季度和九個月相比，我們實現了以下業績：
•營收分別增長12%至10.1億美元(第三季度創紀錄)和8%至29.1億美元(年初至今創紀錄)
•税前收入分別增長43%至1.666億美元(第三季度創紀錄)和28%至4.71億美元(年初至今創紀錄)
•淨利潤分別增長45%至1.316億美元(第三季度創紀錄)和27%至3.603億美元(年初至今創紀錄)

2022年第三季度，我們公司每個社區的全公司銷售吸收速度從上年第三季度的每月3.7降至2.6，這是由於上述市場狀況的下降、我們平均社區的下降以及與去年同期相比本季度新合同數量的減少。部分原因是我們在2020和2021年經歷了加速的銷售速度，我們的平均銷售社區數量從2021年第三季度的176個下降到2022年第三季度的173個。我們計劃在2022年第四季度開設一些新社區，使我們的社區數量比2022年第三季度末增加約10%。然而，考慮到當前經濟狀況導致的房地產市場的不確定性，我們可能會選擇推遲一些新社區的開發和開放，以滿足2022年剩餘時間和2023年的購房者需求。

公司財務業績摘要

2022年第三季度所得税前收入增長43%，從2021年第三季度的1.162億美元增長到2022年第三季度創紀錄的1.666億美元。2022年第三季度，我們還實現了創紀錄的淨收益1.316億美元，或每股稀釋後收益4.67美元，而2021年第三季度淨收益為9100萬美元，或每股稀釋後收益3.03美元。我們的有效税率在2022年第三季度為21.0%，而2021年為21.7%。在截至2022年9月30日的九個月中，所得税前收入增長了28.1%，從截至2021年9月30日的九個月的3.678億美元增加到2022年創紀錄的4.71億美元。今年到目前為止，我們實現了3.603億美元的創紀錄淨收益，或每股稀釋後收益12.59美元，而截至2021年9月30日的9個月，淨收益為2.835億美元，或每股稀釋後收益9.46美元。2022年前9個月，我們的有效税率為23.5%，而2021年同期為22.9%。2021年第三季度和前九個月的所得税前收益和淨收入受到910萬美元税前費用的不利影響，這是因為提前清償與贖回我們的2025年優先票據有關的債務造成的損失。
在截至2022年9月30日的季度中，我們錄得創紀錄的第三季度總收入10.1億美元，其中9.868億美元來自房屋交付，600萬美元來自土地銷售，2010萬美元來自我們的金融服務業務。與2021年同期相比，2022年第三季度交付住宅的收入增長了12%，主要是由於交付住宅的平均銷售價格上漲了13%(每套交付住宅5.7萬美元)，這主要是為了應對2021年和2022年初的強勁消費需求，當時我們在本季度交付的大部分住宅都簽訂了合同，部分被交付住宅數量(19套)下降1%所抵消。房屋交付數量的下降主要是由於颶風伊恩以及建築和供應鏈問題導致我們佛羅裏達市場的交付延遲。與去年同期相比，2021年第三季度土地銷售收入增加了110萬美元。我們來自金融服務部門的收入在2022年第三季度下降了3%，至2,010萬美元，這是由於同期完成和出售的貸款減少，以及與2021年第三季度相比出售貸款的利潤率下降，這為2022年第三季度提供了困難的比較。截至2022年9月30日的9個月，我們錄得創紀錄的總收入29.1億美元，其中28.4億美元來自房屋交付，1290萬美元來自土地銷售，6360萬美元來自我們的金融服務業務。在截至2022年9月30日的9個月裏，房屋交付收入比2021年同期增長了9%，這主要是由於交付房屋的平均銷售價格上漲了15%(每套交付房屋的價格為6.2萬美元)。, 這主要是為了應對2021年和2022年初強勁的消費者需求，當時我們在本季度交付的大部分房屋都簽訂了合同，但由於建築和供應鏈問題導致房屋關閉延遲，交付房屋的社區減少，與前一年相比，交付房屋的社區減少，週期時間增加，部分抵消了交付房屋數量(340套)減少的5%。由於2022年前9個月的土地銷售與去年同期相比有所增加，土地銷售收入比截至2021年9月30日的9個月增加了220萬美元。2022年前9個月，我們金融服務部門的收入下降了20%，降至6,360萬美元，這是由於2022年前9個月完成和銷售的貸款減少，此外，與前一年相比，同期出售的貸款利潤率較低，這是我們金融服務部門今年迄今9個月的創紀錄水平。
與2021年第三季度相比，2022年第三季度的總毛利率(總收入減去土地和住房成本)增加了5020萬美元，這是由於我們的住宅建設業務的毛利率(住房毛利率和土地銷售毛利率)改善了5090萬美元，但被2022年第三季度毛利率下降70萬美元所部分抵消
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我們的金融服務業務。至於我們的房屋建築毛利，我們的已交付房屋毛利(房屋毛利)增加5,090萬美元，主要是由於已交付房屋的平均銷售價格上升13%，但部分被已交付房屋數量下降1%所抵消。我們的住房毛利率百分比從去年第三季度的22.7%提高到2022年第三季度的25.4%，增幅為270個基點，這主要是由於平均銷售價格上漲的結果。2022年第三季度我們的賣地毛利(賣地毛利)與2021年第三季度持平。與2021年第三季度相比，我們的金融服務業務在2022年第三季度的毛利率下降了70萬美元 與2021年第三季度相比，2022年第三季度的平均貸款額有所增加，部分抵消了貸款發放量和銷售利潤率的下降。在截至2022年9月30日的9個月中，總毛利率比2021年同期增加了1.04億美元，這是由於我們的住宅建築業務的毛利率提高了1.195億美元，但我們的金融服務業務的毛利率下降了1550萬美元，部分抵消了這一影響。至於我們的房屋建築毛利，由於交付房屋的平均售價上升15%，我們交付房屋的毛利率提高了1.191億美元，但部分被交付房屋數量下降5%所抵消。我們的住房毛利率百分比從去年前九個月的22.4%提高到2022年前九個月的24.8%，增幅為240個基點，這主要是由於平均銷售價格上漲所致。與2021年同期相比，我們2022年前9個月的土地銷售毛利率增加了30萬美元。與2021年同期相比，我們的金融服務業務在截至2022年9月30日的9個月中的毛利率下降了1550萬美元，這是因為貸款發放數量減少，此外，與截至2021年9月30日的9個月相比，2022年前9個月銷售的貸款利潤率有所下降。我們的住房毛利率可能會在每個季度波動，這取決於提供住房的社區的組合，因為不同社區之間的毛利率不同。
來自供應鏈問題和監管延誤的逆風影響了開發完成和模型開放，這推遲了計劃中的社區開放。在截至2022年9月30日的9個月裏，我們新建了76個社區，關閉了73個社區。
在截至2022年9月30日的三個月中，銷售、一般和行政費用增加了810萬美元，部分抵消了上述總毛利率的增長，但佔收入的比例從2021年第三季度的10.7%提高到2022年第三季度的10.3%(第三季度創紀錄)。與2021年第三季度相比，一般和行政費用增加了880萬美元，佔收入的比例也從2021年第三季度的5.5%上升到2022年第三季度的5.8%。一般和行政費用增加的主要原因是，由於我們增加了員工人數和本季度強勁的財務表現，與補償相關的費用增加了520萬美元，與土地有關的成本增加了160萬美元，雜項費用增加了200萬美元。與2021年第三季度相比，銷售費用減少了70萬美元，部分抵消了這一增長。銷售費用佔收入的比例從2021年同期的5.2%提高到2022年第三季度的4.6%。由於2022年第三季度交付的房屋數量減少，銷售佣金的可變銷售費用造成了180萬美元的減少，但非可變銷售費用增加了110萬美元，這主要是與我們的銷售辦公室和車型相關的成本增加所致。在截至2022年9月30日的9個月中，銷售、一般和行政費用增加了920萬美元，部分抵消了上文討論的毛利率美元的增長，但佔收入的比例從截至2021年9月30日的9個月的10.7%下降到截至2022年9月30日的9個月的10.2%。與截至9月30日的9個月相比，一般和行政費用增加了1850萬美元, 佔收入的比例也從截至2021年9月30日的9個月的5.3%增加到截至2022年9月30日的9個月的5.6%。一般及行政開支增加1,010萬美元，主要是由於我們的員工人數增加及本公司於期內的強勁財務表現，導致與補償有關的開支增加1,010萬美元，主要由於撇銷廢棄土地交易成本而導致與土地有關的成本增加240萬美元，以及雜項開支增加600萬美元。與截至2021年9月30日的九個月相比，銷售費用減少了930萬美元，佔收入的比例從2021年同期的5.3%提高到2022年前九個月的4.6%，部分抵消了上述一般和行政費用的增加。由於2022年前九個月交付的房屋數量減少，銷售佣金的可變銷售費用造成了1070萬美元的減少，但被主要與我們銷售辦公室和車型相關的成本增加有關的非可變銷售費用增加了140萬美元部分抵消。
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展望
住房市場狀況從2022年第二季度下半年開始下降，這種下降在2022年第三季度進一步惡化，導致對新房的整體需求明顯減弱。我們將需求下降歸因於各種宏觀經濟條件，包括2022年1月以來抵押貸款利率的大幅上升，過去兩年房價的大幅上漲，高通貨膨脹率，以及潛在購房者對經濟衰退的擔憂。這些因素對我們業務的影響程度是高度不確定和不可預測的，考慮到美國經濟的不確定性，我們過去的表現，包括2022年前九個月的表現，不應被視為我們未來在任何指標或指標集上的結果。

儘管出現了這些不利的經濟發展，但我們相信，從長遠來看，住宅建築業將繼續受益於可用住房供應持續不足、消費者人口結構積極、租金稀缺和租金價格上漲。

我們相信，憑藉我們負擔得起的產品供應、批次供應和計劃中的新社區開業，我們處於有利地位，能夠應對這些具有挑戰性的經濟狀況。我們對市況的變化保持敏感，並繼續專注於控制間接槓桿，謹慎管理我們在土地和土地開發支出上的投資，並提供激勵措施，包括利率回購，以保留我們的積壓和提高我們的銷售速度。我們強大的資產負債表和流動資金狀況也應為我們提供通過不斷變化的經濟狀況進行有效運營的靈活性。然而，我們不能保證下面列出的戰略業務目標將繼續成功，我們可能需要調整我們的戰略要素，以有效應對不斷變化的市場狀況。

我們預計，在2022年剩餘時間和2023年之前，我們將繼續強調以下戰略業務目標：
•管理我們的土地支出和庫存水平；
•開闢新的社區；
•保持強勁的資產負債表和流動性水平；
•擴大我們更實惠的智能系列住宅的供應；以及
•注重客户服務、產品質量和設計，以及優越的地理位置。
在截至2022年9月30日的9個月內，我們在土地收購和土地開發方面的投資分別為2.896億美元和3.492億美元。我們繼續密切審查我們所有的土地收購和土地開發支出，並監控我們持續的房屋銷售和交付速度，我們可能會相應地調整我們的土地和投資支出。由於當前市場狀況史無前例，市政延誤、週期延長和抵押貸款利率上升影響了銷售，我們目前不提供土地支出估計。
截至2022年第三季度，我們控制了大約46,100個地塊，基於過去12個月交付的房屋，這意味着大約5.5年的地塊供應，包括我們預計出售給第三方的某些地塊。這比去年第三季度末我們控制的大約43,000批增加了7%。在截至2022年9月30日的9個月裏，我們開設了76個社區，關閉了73個社區，截至第三季度，活躍社區為178個，而去年第三季度末為176個。截至2022年第三季度末，我們的活躍社區中有87個提供了我們更實惠的Smart系列設計，這些設計主要是為首次購房者設計的。
儘管開設新社區和關閉現有社區的時間可能會有很大差異，但我們預計在2022年開設新社區的數量將達到創紀錄的水平，到2022年底我們的社區數量將增加約10%。
我們相信，我們有能力以負擔得起的成本在理想的地點設計和開發有吸引力的住宅，並在利用我們的固定成本的同時發展我們的業務，這使我們能夠保持和改善我們強勁的財務業績。雖然我們認為，與過去幾年歷史上強勁的市場狀況相比，2023年將是非常具有挑戰性的一年，但我們相信，我們處於有利地位，擁有強勁的資產負債表和積壓，可以應對當前的經濟環境，我們將在2022年實現又一個強勁的業績年。然而，上述具有挑戰性的宏觀經濟狀況可能會對我們在2023年的表現產生實質性的負面影響，特別是與我們過去幾年的表現相比。
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下表顯示了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的收入、毛利率、銷售、一般和行政費用、營業收入(虧損)和利息支出(收入)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(單位：千)2022202120222021
收入：
北方住宅建設$415,741 $400,564 $1,242,341 $1,151,349 
南方住宅建設577,088 482,960 1,608,468 1,463,707 
金融服務業(a)
20,099 20,795 63,584 79,079 
總收入$1,012,928 $904,319 $2,914,393 $2,694,135 
毛利率：
北方住宅建設$89,295 $88,209 $260,695 $246,674 
南方住宅建設162,521 112,750 445,032 339,560 
金融服務業(a)
20,099 20,795 63,584 79,079 
總毛利率$271,915 $221,754 $769,311 $665,313 
銷售、一般和行政費用：
北方住宅建設$29,672 $29,200 $86,778 $86,699 
南方住宅建設43,210 39,793 121,404 121,324 
金融服務業(a)
10,866 9,975 30,810 28,698 
公司20,872 17,566 57,254 50,361 
銷售、一般和行政費用合計$104,620 $96,534 $296,246 $287,082 
營業收入(虧損)：
北方住宅建設$59,623 $59,009 $173,917 $159,975 
南方住宅建設119,311 72,957 323,628 218,236 
金融服務業 (a)
9,233 10,820 32,774 50,381 
減去：公司銷售、一般和行政費用(20,872)(17,566)(57,254)(50,361)
營業總收入$167,295 $125,220 $473,065 $378,231 
利息支出(收入)：
北方住宅建設$2 $— $2 $76 
南方住宅建設(651)(381)(653)(224)
金融服務業(a)
1,350 885 3,169 2,777 
公司— (578)(453)(1,075)
利息支出(收入)合計$701 $(74)$2,065 $1,554 
提前清償債務損失$— $9,072 $— $9,072 
其他損失(收入)— 50 (17)(145)
所得税前收入$166,594 $116,172 $471,017 $367,750 
(a)我們的金融服務運營結果應與我們的住房建設業務聯繫起來看待，因為其業務發起貸款，並主要為我們的購房者提供所有權服務，但少量抵押貸款再融資除外。
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下表顯示了2022年9月30日和2021年12月31日按細分市場劃分的總資產：
2022年9月30日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$6,939 $49,738 $— $56,677 
庫存(a)
1,165,675 1,794,383 — 2,960,058 
對合資企業安排的投資— 51,700 — 51,700 
其他資產41,927 95,321 
(b)
382,230 519,478 
總資產$1,214,541 $1,991,142 $382,230 $3,587,913 
2021年12月31日
(單位：千)北方南方公司、金融服務和未分配總計
期權或合同下的房地產保證金$4,123 $48,795 $— $52,918 
庫存(a)
987,258 1,412,258 — 2,399,516 
對合資企業安排的投資— 57,121 — 57,121 
其他資產37,527 63,844 
(b)
628,927 730,298 
總資產$1,028,908 $1,582,018 $628,927 $3,239,853 
(a)庫存包括：獨户地塊、土地和土地開發成本；待售土地；在建房屋；樣板房和傢俱；社區開發區基礎設施；以及未擁有的合併庫存。
(b)包括來自當地市政當局的發展補償。
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可報告的細分市場
下表按可報告部門列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的精選運營和財務信息：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(千美元)2022202120222021
北方地區
房屋交付850 876 2,610 2,638 
新合同，淨額466 772 2,378 2,962 
期末積壓1,658 2,139 1,658 2,139 
已交付房屋銷售均價$489 $454 $475 $435 
積壓房屋銷售均價$517 $475 $517 $475 
積壓房屋銷售總值$856,410 $1,014,981 $856,410 $1,014,981 
住房收入$415,740 $397,922 $1,240,406 $1,146,977 
賣地收入$1 $2,642 $1,935 $4,372 
經營性收入之家(a)
$59,621 $58,225 $173,758 $158,859 
營業收入地$2 $784 $159 $1,116 
平均活躍社區數量90 82 91 85 
活躍社區數量、期末91 85 91 85 
南方地區
房屋交付1,176 1,169 3,372 3,684 
新合同，淨額883 1,192 3,305 4,378 
期末積壓2,878 3,268 2,878 3,268 
已交付房屋銷售均價$486 $411 $474 $396 
積壓房屋銷售均價$543 $468 $543 $468 
積壓房屋銷售總值$1,562,881 $1,530,983 $1,562,881 $1,530,983 
住房收入$571,103 $480,680 $1,597,506 $1,457,410 
賣地收入$5,985 $2,280 $10,962 $6,297 
經營性收入之家(a)
$117,963 $72,396 $320,879 $216,831 
營業收入地$1,348 $561 $2,749 $1,405 
平均活躍社區數量83 94 83 100 
活躍社區數量、期末87 91 87 91 
住宅建築總面積
房屋交付2,026 2,045 5,982 6,322 
新合同，淨額1,349 1,964 5,683 7,340 
期末積壓4,536 5,407 4,536 5,407 
已交付房屋銷售均價$487 $430 $474 $412 
積壓房屋銷售均價$533 $471 $533 $471 
積壓房屋銷售總值$2,419,291 $2,545,964 $2,419,291 $2,545,964 
住房收入$986,843 $878,602 $2,837,912 $2,604,387 
賣地收入$5,986 $4,922 $12,897 $10,669 
經營性收入之家(a)
$177,584 $130,621 $494,637 $375,690 
營業收入地$1,350 $1,345 $2,908 $2,521 
平均活躍社區數量173 176 174 185 
活躍社區數量、期末178 176 178 176 
(a)包括本“展望”部分第一個表中披露的該地區住宅建築銷售總額、一般費用和行政費用的影響。
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
(千美元)2022202120222021
金融服務
發放貸款的數量1,263 1,554 3,877 4,833 
已發放貸款的價值$486,588 $542,555 $1,482,628 $1,630,588 
收入$20,099 $20,795 $63,584 $79,079 
減去：銷售、一般和行政費用10,866 9,975 30,810 28,698 
減去：利息支出1,350 885 3,169 2,777 
所得税前收入$7,883 $9,935 $29,605 $47,604 

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當我們的標準銷售合同執行時，房屋就包括在“新合同”中。“房屋交付”是指已完成銷售的房屋。“積壓”是指已經執行了標準銷售合同，但沒有包括在交付的住房中的住房，因為在規定的期間結束時，這些住房尚未關閉。
我們交付的房屋、新合同、淨值和積壓的房屋的構成在不斷變化，可能是基於不同時期的社區組合，因為新社區開放和現有社區逐漸減少。此外，由於面積、選項選擇、地塊大小以及地塊的質量和位置的不同，社區內的住宅類型和個體住宅的價格可能會有很大差異。這些差異可能會導致交付房屋、新合同、淨額和積壓之間缺乏有意義的可比性，因為不同時期的組合不斷變化。
取消率
下表列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月我們每個住房建築部門的取消比率：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
北方15.6 %8.2 %10.1 %6.7 %
南方17.7 %7.5 %11.6 %7.7 %
總撤銷率17.0 %7.8 %11.0 %7.3 %

季節性
通常，我們的住宅建設業務經歷了顯著的季節性和季度之間的變化，住宅建設活動水平。總體而言，與上半年相比，下半年交付的房屋數量大幅增加。我們認為，這種季節性反映了購房者傾向於在春季購買新房，目標是在秋季或冬季完成交易，以及為適應季節性天氣條件而安排施工。我們的金融服務業務也經歷了季節性，因為貸款來源與我們住房建設業務中的房屋交付相對應。
同比比較
截至2022年9月30日的三個月與截至2021年9月30日的三個月
北部地區。在截至2022年9月30日的三個月中，我們北方地區的住宅建築收入增加了1510萬美元，從2021年第三季度的4.06億美元增加到2022年第三季度的4.157億美元。房屋建築收入的4%增長主要是由於交付房屋的平均銷售價格(每套房屋交付35,000美元)增加了8%，這主要是為了應對2021年和2022年初強勁的消費者需求，當時我們在本季度交付的大部分房屋都簽訂了合同，但由於建築和供應鏈問題推遲了關閉，房屋交付數量(26套)減少了3%，部分抵消了這一增長。我們北方地區的營業收入從2021年第三季度的5900萬美元增加到截至2022年9月30日的季度的5960萬美元，增幅為60萬美元。營業收入的這一增長是由於我們的毛利率提高了110萬美元，部分被銷售、一般和行政費用增加50萬美元所抵消。至於我們的房屋建築毛利，我們的房屋毛利增加了190萬美元，這主要是由於交付房屋的平均銷售價格上升，但被上述交付房屋數量的減少部分抵消了。我們的住房毛利率百分比從去年第三季度的22.0%下降到2022年第三季度的21.5%，下降了50個基點。房屋毛利率百分比的下降主要是由於建築和地塊成本增加，但與前一年相比，交付房屋的平均銷售價格上升部分抵消了這一下降。與2021年同期相比，我們的土地銷售毛利率在2022年第三季度下降了80萬美元，原因是同期土地銷售減少。

銷售、一般和行政費用增加了50萬美元，從截至2021年9月30日的季度的2,920萬美元增加到截至2022年9月30日的季度的2,970萬美元，但佔收入的比例從2021年第三季度的7.3%提高到2022年第三季度的7.1%。銷售、一般及行政開支增加，主要是由於與土地有關的開支增加50萬元。
在截至2022年9月30日的三個月中，我們北方地區的新合同數量下降了40%，從2021年第三季度的772份下降到2022年第三季度的466份。待售房屋從2021年9月30日的2139套減少到2022年9月30日的1658套，降幅為22%。新合同和積壓合同減少的主要原因是
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由於上述概述部分描述的宏觀經濟狀況導致的需求減少，以及與去年相比的困難。截至2022年9月30日，積壓的平均銷售價格從2021年9月30日的475,000美元增加到517,000美元。2022年第三季度，我們在北部地區開設了5個新社區，而2021年第三季度為14個。2022年第三季度，我們在北部地區的每月吸納率降至每個社區1.7個，而2021年第三季度每個社區為3.1個，原因是該季度新合同減少。
南部地區。 在截至2022年9月30日的三個月期間，我們南部地區的住宅建築收入增加了9410萬美元，從2021年第三季度的4.83億美元增加到2022年第三季度的5.771億美元。房屋建築收入的19%增長是交付房屋平均銷售價格(每套房屋交付75,000美元)增加18%和交付房屋數量(7套)增加1%的結果，這主要是為了應對2021年和2022年初強勁的消費者需求，當時我們在本季度交付的大部分房屋都簽訂了合同，儘管颶風伊恩對我們佛羅裏達市場的影響推遲了我們本季度的一些交付。我們南部地區的營業收入從2021年第三季度的7300萬美元增加到截至2022年9月30日的季度的1.193億美元，增幅為4630萬美元。營業收入的這一增長是由於我們的毛利率提高了4980萬美元，但銷售、一般和行政費用增加了340萬美元，部分抵消了這一增長。至於我們的房屋建築毛利，我們的房屋毛利增加了4,900萬美元，這主要是由於交付房屋的平均銷售價格上漲，以及上文提到的交付房屋數量的增加。我們的住房毛利率百分比從上年第三季度的23.3%提高到2022年第三季度的28.2%，這主要是由於交付房屋的平均銷售價格比上年同期有所上升。與2021年第三季度相比，2022年第三季度的土地銷售毛利率增加了80萬美元，這是由於同期土地銷售增加所致。
銷售、一般和行政費用從2021年第三季度的3980萬美元增加到2022年第三季度的4320萬美元，但佔收入的比例從2021年第三季度的8.2%下降到7.5%。銷售、一般和行政費用的增加主要是由於銷售費用增加了40萬美元，這主要是由於交付的房屋數量增加而產生的銷售佣金增加導致可變銷售費用增加。銷售、一般及行政開支增加也是由於一般及行政開支增加300萬美元，主要是由於我們增加人手及本公司於期內的強勁財務表現，導致與補償有關的開支增加140萬美元，與土地有關的成本增加120萬美元，以及雜項開支增加40萬美元。
在截至2022年9月30日的三個月中，我們南部地區的新合同數量下降了26%，從2021年第三季度的1192份下降到2022年第三季度的883份。積壓的房屋從2021年9月30日的3268套減少到2022年9月30日的2878套，下降了12%。新合同和積壓合同減少的主要原因是，與前一年相比，我們的社區數量減少，以及由於上文概述部分描述的宏觀經濟狀況，需求減少。2022年9月30日，積壓的平均銷售價格從2021年9月30日的46.8萬美元增加到54.3萬美元。在截至2022年9月30日的三個月裏，我們在我們的南部地區開設了20個新社區，而2021年第三季度開設了12個社區。2022年第三季度，我們在南部地區的每月吸納率略有下降，降至每個社區3.6個，而2021年第三季度為每個社區4.3個，這是由於我們平均社區的下降以及該季度與前一年相比新合同數量的減少。
金融服務。來自按揭及業權業務的收入由2021年第三季度的2,080萬美元下降至2022年第三季度的2,010萬美元，降幅為3%，這是由於發放貸款的數量從2021年第三季度的1,554宗減少至2022年第三季的1,263宗，以及同期出售貸款的利潤率較上年同期下降，部分被平均貸款額由截至2021年9月30日的季度的349,000美元增加至截至2022年9月30日的季度的385,000美元所抵銷。
與2021年第三季度相比，我們的金融服務部門在2022年第三季度的運營收入減少了160萬美元，這主要是由於上述收入的下降，以及與2021年第三季度相比增加了90萬美元的銷售、一般和行政費用，這主要是由於我們增加了員工人數，導致與薪酬相關的費用增加。
2022年9月30日，M/I Financial在我們所有市場提供融資服務。在2022年第三季度交付的房屋中，大約76%是通過M/I Financial融資的，而2021年第三季度這一比例為85%。獲取率受抵押貸款市場的融資可獲得性和競爭的影響，可能會在每個季度波動。
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公司銷售、一般和行政費用。公司銷售、一般和行政費用從2021年第三季度的1760萬美元增加到2022年第三季度的2090萬美元，增加了330萬美元。這一增加的主要原因是，由於員工人數增加，與賠償有關的費用增加了230萬美元，雜項費用增加了100萬美元。
利息支出(收入)。本公司的利息支出從截至2021年9月30日的三個月的利息收入10萬美元增加到截至2022年9月30日的三個月的利息支出70萬美元。利息支出的增加主要是由於我們的加權平均借款從2021年第三季度的7.282億美元增加到2022年第三季度的8.35億美元。
提前清償債務損失。在截至2021年9月30日的季度裏，我們確認了提前清償債務的損失910萬美元，這是由於註銷了未攤銷的債務發行成本和與贖回我們的2025年優先票據相關的預付款溢價。
所得税。截至2022年9月30日的三個月，我們的整體有效税率為21.0%，截至2021年9月30日的三個月，我們的整體有效税率為21.7%。與截至2021年9月30日的三個月相比，有效税率的下降是由於2022年節能住宅抵免的税收優惠增加。
截至2022年9月30日的9個月與截至2021年9月30日的9個月
北部地區。在截至2022年9月30日的9個月中，我們北方地區的住宅建築收入增加了9100萬美元，從截至2021年9月30日的9個月的11.5億美元增加到截至2022年9月30日的9個月的12.4億美元。這8%的住宅建設收入增長主要是由於交付住宅的平均銷售價格(每個交付住宅4萬美元)上漲了9%，但被交付住宅數量(28個單位)下降1%和土地銷售收入下降240萬美元所部分抵消。我們北方地區的營業收入增加了1390萬美元，從截至2021年9月30日的9個月的1.6億美元增加到截至2022年9月30日的9個月的1.739億美元。營業收入的增加主要是由於我們的毛利率增加了1400萬美元。至於我們的房屋建築毛利，我們的房屋毛利增加了1,500萬美元，主要是由於交付房屋的平均銷售價格上升。我們的住房毛利率百分比從截至2021年9月30日的9個月的21.4%下降到2022年同期的21.0%，下降了40個基點，主要是由於建築和地塊成本增加。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的九個月我們的土地銷售毛利減少了100萬美元，這是由於同期土地銷售減少所致。

銷售、一般和行政費用增加了10萬美元，從截至2021年9月30日的9個月的8,670萬美元增加到截至2022年9月30日的9個月的8,680萬美元，佔收入的比例從2021年同期的7.5%下降到2022年前9個月的7.0%。銷售、一般及行政開支的增加是由於一般及行政開支增加340萬美元，這主要是由於我們的員工人數增加及本公司於期內的強勁財務表現導致與薪酬有關的開支增加，但因銷售開支減少330萬美元而部分抵銷，主要是由於交付房屋數目減少所產生的銷售佣金減少導致可變銷售開支減少所致。
在截至2022年9月30日的9個月中，我們北方地區的新合同減少了20%，從截至2021年9月30日的9個月的2,962份減少到2022年前9個月的2,378份。積壓的房屋也從2021年9月30日的2139套下降到2022年9月30日的1658套，降幅為22%。新合同和積壓合同減少的部分原因是我們在上半年對我們某些社區的銷售施加了限制，以及由於上文概述部分描述的宏觀經濟狀況，從2022年第二季度後半段開始需求下降。截至2022年9月30日，積壓的平均銷售價格從2021年9月30日的475,000美元增加到517,000美元。在截至2022年9月30日的9個月裏，我們在我們的北部地區開設了25個新社區，而2021年同期開設了32個。在截至2022年9月30日的9個月中，我們在北部地區的每月吸納率從2021年同期的每個社區3.9個下降到2.9個，原因是與前一年相比，同期新合同數量減少。
南部地區。 在截至2022年9月30日的9個月中，我們南部地區的住宅建築收入從截至2021年9月30日的9個月的14.6億美元增加到截至2022年9月30日的9個月的16.1億美元，增幅為1.448億美元。房屋建築收入的10%增長是由於交付房屋的平均銷售價格(每個家庭交付78,000美元)增加了20%，以及土地銷售收入增加了470萬美元，但部分被交付房屋數量(312套)減少8%所抵消，部分原因是颶風伊恩對我們佛羅裏達州市場的影響，推遲了我們在第三季度的一些交付。我們南部地區的營業收入從截至2021年9月30日的9個月的2.182億美元增加到前9個月的3.236億美元，增幅為1.054億美元
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截至2022年9月30日。營業收入的增加是由於我們的毛利率增加了1.055億美元，但銷售、一般和行政費用增加了10萬美元，部分抵消了這一增長。關於我們的房屋建築毛利率，我們交付房屋的毛利率增加了1.041億美元，這主要是由於交付房屋的平均銷售價格上升。我們的住房毛利率百分比從截至2021年9月30日的9個月的23.2%提高到2022年同期的27.7%，增幅為450個基點，這主要是由於交付房屋的平均銷售價格比前一年有所上升。與2021年同期相比，截至2022年9月30日的9個月，我們的土地銷售毛利率增加了130萬美元。
銷售、一般和行政費用從截至2021年9月30日的9個月的1.213億美元增加到截至2022年9月30日的9個月的1.214億美元，但佔收入的比例從截至2021年9月30日的9個月的8.3%下降到7.5%。銷售、一般及行政開支增加是由於一般及行政開支增加640萬美元，主要與土地相關開支增加270萬美元有關，主要是由於撇銷廢棄土地交易成本所致，以及由於我們增加人手及強勁的財務表現而導致與補償有關的開支增加250萬美元，以及雜項開支增加120萬美元。一般和行政費用的增加被銷售費用減少630萬美元部分抵消，這主要是由於交付房屋數量減少導致銷售佣金減少導致可變銷售費用減少。

在截至2022年9月30日的9個月內，我們南部地區的新合同數量下降了25%，從截至2021年9月30日的9個月的4,378份減少到2022年前9個月的3,305份。積壓的房屋從2021年9月30日的3268套減少到2022年9月30日的2878套，下降了12%。新合同和積壓合同的減少主要是由於我們的平均社區數量與上一年相比減少，我們在上半年對某些社區的銷售施加了限制，以及由於上文概述部分描述的宏觀經濟狀況，從2022年第二季度下半年開始需求下降。積壓的平均銷售價格從2021年9月30日的468,000美元增加到2022年9月30日的543,000美元。在截至2022年9月30日的9個月裏，我們在南部地區開設了51個社區，而截至2021年9月30日的9個月開設了31個社區。在截至2022年9月30日的9個月中，我們在南部地區的每月吸納率從截至2021年9月30日的9個月的每個社區4.9個下降到每個社區4.4個，這是由於我們平均社區的下降以及與前一年相比新合同數量的減少。
金融服務。來自按揭及業權業務的收入由截至2021年9月30日的9個月的7,910萬美元下降至截至2022年9月30日的9個月的6,360萬美元，降幅達20%，原因是貸款發放宗數由截至2021年9月30日的9個月的4,833宗減少至截至2022年9月30日的9個月的3,877宗，以及由於貸款銷售競爭加劇，本期間出售貸款的利潤率較2021年前9個月下降，但平均貸款額由截至2021年9月30日的9個月的337,000元增加至截至2022年9月30日的9個月的382,000元，部分抵銷了上述跌幅。
與2021年同期相比，我們的金融服務部門在截至2022年9月30日的9個月中的營業收入減少了1760萬美元，這主要是由於上述收入的下降，與截至2021年9月30日的9個月相比，銷售、一般和行政費用增加了210萬美元。銷售、一般和行政費用的增加主要是由於員工人數增加導致與薪酬相關的費用增加。
2022年9月30日，M/I Financial在我們所有市場提供融資服務。在截至2022年9月30日的9個月中，我們交付的房屋中約有78%是通過M/I Financial融資的，而截至2021年9月30日的9個月，這一比例為84%。捕獲率受融資可獲得性的影響，可能會在每個季度波動。
公司銷售、一般和行政費用。公司銷售、一般和行政費用增加了690萬美元，從截至2021年9月30日的9個月的5040萬美元增加到截至2022年9月30日的9個月的5730萬美元。這一增長主要是由於我們增加了員工人數和強勁的財務業績，與薪酬相關的費用增加了340萬美元，以及其他雜項費用增加了350萬美元。
利息支出-淨額。公司的利息支出從截至2021年9月30日的9個月的160萬美元增加到截至2022年9月30日的9個月的210萬美元。利息支出的增加主要是由於我們的加權平均借款從2021年前9個月的7.129億美元增加到2022年前9個月的8.065億美元。
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提前清償債務損失。在截至2021年9月30日的9個月中，我們確認了提前清償債務的損失910萬美元，這是由於註銷了未攤銷的債務發行成本和與贖回我們的2025年優先債券相關的預付款溢價。
所得税。截至2022年9月30日的9個月，我們的整體有效税率為23.5%，截至2021年9月30日的9個月，我們的整體有效税率為22.9%。與截至2021年9月30日的9個月相比，有效税率的增加是由於2022年股權補償的税收優惠減少。
流動資金和資本資源
資本資源和流動性概述。
截至2022年9月30日，我們擁有6780萬美元的現金、現金等價物和限制性現金，其中6700萬美元包括非限制性現金和現金等價物，這意味着與2021年12月31日相比，非限制性現金和現金等價物減少了1.69億美元。截至2022年9月30日的9個月，我們現金的主要用途是土地和土地開發投資、房屋建設、抵押貸款發放、對合資企業的投資、運營費用、短期營運資本和償債要求，包括償還我們信貸安排下的未償還金額，以及在截至2022年9月30日的9個月內根據我們的2021年股份回購計劃(定義如下)回購5530萬美元的我們已發行普通股。為了為這些現金的使用提供資金，我們使用了送貨上門的收益，以及多餘的現金餘額，我們的信貸安排下的借款，以及其他流動性來源。
本公司是三項主要信貸協議的訂約方：(1)日期為2013年7月18日，經修訂的5.5億美元無抵押循環信貸安排(“信貸安排”)，M/I home，Inc.為借款人，由公司的全資建房子公司擔保；(2)日期為2022年5月27日，以M/I Financial為借款人的2億美元擔保抵押貸款倉儲協議(“MIF Mortgage Wareking協議”)；以及(3)一份價值9,000萬美元的按揭回購協議，日期為2017年10月30日，最近一次修訂是在2022年10月24日，借款人為M/I Financial(“MIF按揭回購安排”)。

截至2022年9月30日，我們有不同到期日的未償還應付票據(主要包括我們金融服務業務的應付票據、2030年優先票據和2028年優先票據)，本金總額為8.894億美元，其中1.894億美元應在12個月內支付。截至2022年9月30日，與這些應付票據相關的未來利息支付總額為1.984億美元，其中1640萬美元應在12個月內支付。
截至2022年9月30日，在我們5.5億美元的信貸安排下，沒有未償還的借款和9660萬美元的未償還信用證，剩餘4.534億美元可用。我們預計將在2022年繼續仔細管理我們的資產負債表和流動性，方法是管理我們在土地收購和開發以及庫存房屋建設方面的支出，以及相對於我們正在進行的送貨量的間接支出，我們預計將通過現金收入、超額現金餘額和信貸安排下的可用性來滿足2022年我們當前和預期的現金需求。
在截至2022年9月30日的9個月中，我們交付了5982套住房，開工6693套，用於購買土地的支出為2.896億美元，用於土地開發的支出為3.492億美元。

我們正在有選擇地在我們的市場收購和開發地段，以補充我們的地段供應，並將繼續監測市場狀況以及我們的房屋銷售和交付速度，並相應地調整我們的土地支出。根據我們的土地選擇權協議，截至2022年9月30日，我們的合同中共有21,155個地塊，總購買價格約為9.824億美元，將在2022年剩餘時間至2029年期間收購。
我們與房屋建設業務相關的表外安排包括合資企業安排、土地選擇權協議、與收購和開發土地相關的擔保和賠償，以及發行信用證和完工債券。我們使用這些安排來獲得最理想的地塊，在這些地塊上為我們的購房者建造房屋，我們認為這種方式可以降低公司的總體風險。
經營性現金流量活動. 在截至2022年9月30日的9個月中，我們在運營活動中使用了1410萬美元的現金，而在截至2021年9月30日的9個月中，我們在運營活動中使用了3430萬美元的現金。2022年前9個月業務活動中使用的現金主要是由於庫存增加5.33億美元和其他資產增加3740萬美元，但部分被3.603億美元的淨收入、出售抵押貸款的淨收益8510萬美元以及應付賬款、客户存款和其他負債的增加所抵消，共計9180萬美元。2021年前9個月業務活動中使用的現金主要是由於庫存增加4.122億美元和應計薪酬減少以及
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960萬美元的其他負債因2.835億美元的淨收入、1,650萬美元的銷售按揭貸款淨額以及應付賬款和客户存款總額8,430萬美元的增加而部分抵銷。

投資現金流活動。在截至2022年9月30日的9個月中，我們使用了1910萬美元的投資活動現金，而在截至2021年9月30日的9個月中，我們使用了3190萬美元的投資活動現金。2022年前9個月的投資活動使用的現金主要是由於我們在合資企業安排上的投資增加了1740萬美元。在截至2021年9月30日的9個月中，來自投資活動的現金主要是由於我們對合資企業安排的投資增加了3470萬美元，部分被截至2021年9月30日的9個月出售我們部分抵押貸款償還權的430萬美元的收益所抵消。
為現金流活動提供資金。在截至2022年9月30日的9個月中，我們從融資活動中使用了1.354億美元的現金，而在截至2021年9月30日的9個月中，我們產生了2660萬美元的現金。2022年用於融資活動的現金主要是由於在截至2022年9月30日的9個月中，在我們的兩個M/I金融信貸安排下償還了7680萬美元(扣除借款所得)，以及回購了5530萬美元的已發行普通股。2021年前9個月的融資活動產生的現金主要是由於我們發行了3.0億美元的2030年優先債券，扣除債務發行成本後為2.96億美元，但被贖回所有當時未償還的2025年優先債券2.5億美元和回購截至2021年9月30日的9個月我們已發行普通股的1550萬美元所部分抵消。

2021年7月28日，公司公告稱，董事會批准了一項新的股份回購計劃，根據該計劃，公司可以回購最多1億美元的已發行普通股(簡稱2021年股份回購計劃)。2022年2月17日，該公司宣佈，董事會批准增加其2021年股票回購計劃，授權回購總額為2億美元。在截至2022年9月30日的9個月內，公司根據2021年股份回購計劃回購了120萬股已發行普通股，總購買價為5530萬美元，資金來自手頭現金。自2022年9月30日起，公司獲授權根據2021年股份回購計劃回購額外9310萬美元的已發行普通股(見注12查看我們的財務報表以瞭解更多信息)。

根據2021年股份回購計劃，未來任何購買的時間和金額將由公司管理層根據各種因素酌情決定，這些因素包括公司普通股的市場價格、業務考慮、一般市場和經濟狀況以及法律要求。

截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們的房屋建築債務與資本的比率分別為26%和30%，計算方法是我們的未償還房屋建築債務(包括我們的信貸安排下的借款、2030年優先票據、2028年優先票據和應付票據-其他)的賬面價值除以我們未償還房屋建築債務的賬面價值加上股東權益的總和。我們相信，這一比率提供了有用的信息，以瞭解我們的財務狀況和我們在運營中採用的槓桿，並將我們與其他房屋建築商進行比較。
我們的運營資金來自經營活動的現金流，包括送貨上門、賣地和出售抵押貸款的收益。我們相信，這些現金來源，加上我們的無限制現金餘額和我們信貸安排下的借款，將足以滿足我們目前預期的營運資金需求、土地和土地開發投資、房屋建設、運營費用、計劃資本支出和至少未來12個月的償債需求。此外，我們定期監控當前和預期的運營和償債要求、金融市場狀況和信貸關係，我們可能會選擇通過發行新的債務和/或股權證券或從事其他金融交易來尋求額外資本，以增強我們的流動性或我們的長期資本結構。我們房屋建築和金融服務業務的融資需求取決於本年度和未來幾年的預期銷售額和房屋交付量、庫存水平和相關營業額、預測的土地和地塊購買、債務到期日和其他因素。倘若吾等尋求該等額外資本或從事該等其他金融交易，則不能保證吾等能夠按吾等可接受的條款獲得該等額外資本或完成該等其他金融交易，而該等額外股本或債務融資或其他金融交易可能稀釋我們現有股東的利益、增加營運限制及/或增加我們的利息成本。
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下表彙總了截至2022年9月30日我們從信貸安排、MIF抵押貸款倉儲協議和MIF抵押回購安排獲得的現金來源：
(單位：千)期滿
日期		傑出的
天平		可用
金額
應付票據--房屋建築 (a)
(a)$— $453,371 
應付票據--金融服務(b)
(b)$189,371 $2,334 
(a)信貸機制下的可用額是根據信貸機制下的借款基數計算得出的，信貸機制對不同類別的存貨適用各種預付款，截至2022年9月30日，可用於額外優先債務的可用資金總額為15.3億美元。因此，該貸款的全部承諾額為5.5億美元，減去任何未償還的借款和信用證。截至2022年9月30日，沒有未償還的借款和9660萬美元的未償還信用證，剩餘4.534億美元可用。該信貸安排的到期日為2025年7月18日。
(b)可用金額是根據MIF抵押倉儲協議和MIF抵押回購安排下的借款基數計算而計算的，每一項都可以通過質押額外的抵押抵押品來增加，但不超過M/I Financial的倉儲協議的最大承諾總額，截至2022年9月30日，M/I Financial的倉儲協議的最高承諾總額為3.65億美元。MIF抵押倉儲協議有到期日的May 26, 2023. 在截至的季度結束後2022年9月30日，M/I Financial簽署了一項對MIF抵押回購安排的修正案，將其期限再延長一年至2023年10月23日。
應付票據-房屋建築。  

住房建設信貸安排.信貸安排規定的承諾額總額為5.5億美元，還包括手風琴功能，根據該功能，最高借款可獲得額可增加至總計7億美元，但須從貸款人獲得更多承諾。該信貸安排將於2025年7月18日到期。根據信貸安排借款的利息按每日調整的利率支付，利率等於一個月倫敦銀行同業拆息(以0.25%為下限)加175個基點的保證金(根據公司的槓桿率在隨後的季度期間進行調整)的總和。信貸安排包括一項撥備，以在一個月期倫敦銀行同業拆息不再可用的某些情況下更換倫敦銀行同業拆息。

信貸安排項下的借款構成優先無擔保債務，除其他事項外，可獲得性受借款基數的制約，借款基數使用不同類別存貨的各種預付款計算。該信貸安排還為信用證提供了1.5億美元的次級貸款。信貸安排包含各種陳述、擔保和契諾，其中要求本公司維持(1)於2022年9月30日的最低綜合有形淨值為12.6億美元(根據收益和股票發行所得收益隨時間增加)，(2)槓桿率不超過60%，以及(3)最低利息覆蓋比率為1.5至1.0或最低可用流動資金金額。此外，信貸安排包含限制本公司未售出住房單位和樣板房數量的契諾，以及對不受限制的子公司和合資企業(各自定義見信貸安排)的投資額。2022年2月16日，公司修改了其信貸安排，取消了對公司進行次級債務和股本投資的特定限制。該等投資須視乎本公司遵守信貸安排的其他契諾及條款而定。

本公司在信貸安排下的責任由本公司所有附屬公司擔保，但主要從事按揭融資、業權保險或與房屋建造及房屋銷售業務有關的類似金融業務的附屬公司、若干並非由本公司或其他附屬公司100%擁有的附屬公司、以及本公司指定為非受限制附屬公司(定義見信貸安排)的其他附屬公司除外，但對該等非受限制附屬公司的投資總額有限制。信貸安排的擔保人是為我們的2030年優先債券和2028年優先債券提供擔保的相同子公司。
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截至2022年9月30日，公司遵守了信貸安排的所有契諾，包括財務契諾。下表彙總了信貸安排下最重要的限制性公約門檻以及截至2022年9月30日我們對這些公約的遵守情況：
財務契約《公約》要求實際
(百萬美元)
合併有形淨值≥$1,256.1 $1,846.9 
槓桿率≤0.600.28
利息覆蓋率≥1.5 to 1.020.7 to 1.0
對不受限制的子公司和合資企業的投資≤$554.1 $5.9 
未售出住房單位和樣板房≤2,911 1,557 

應付票據--金融服務。

MIF抵押倉儲協議。 MIF按揭倉儲協議用於為M/I Financial發起的符合條件的住宅按揭貸款提供資金。MIF抵押貸款倉儲協議規定的最高借款可獲得性為2億美元，從2022年9月19日至2022年11月13日增加到2.75億美元，從2022年11月14日到2023年2月6日增加到3億美元，這是預計抵押貸款發放量增加的時期。MIF抵押貸款倉儲協議將於2023年5月26日到期。根據按揭保險基金按揭證券倉儲協議借入款項的利息，年利率相等於一個月BSBY利率(以0.25%為下限)加190個基點的利差。
MIF抵押倉儲協議由M/I金融公司發起的某些抵押貸款擔保，這些抵押貸款在出售給投資者之前正在“倉儲”。MIF抵押倉儲協議規定了對某些貸款類型的限制，這些貸款類型可以確保未償還借款。目前沒有MIF抵押貸款倉儲協議的擔保人。
截至2022年9月30日，根據MIF抵押倉儲協議，尚有1.122億美元未償還，M/I Financial遵守了該協議下的所有契約。下表彙總了MIF抵押倉儲協議中更全面地描述和定義的金融契諾，其中還闡述了M/I Financial截至2022年9月30日遵守此類契諾的情況：
財務契約《公約》要求實際
(百萬美元)
槓桿率≤12.0 to 1.06.4 to 1.0
流動性≥$10.0 $46.6 
調整後淨收益>$0.0 $22.0 
有形淨值≥$20.0 $37.1 
MIF按揭回購安排。MIF按揭回購貸款用於為M/I Financial發起的合資格住宅按揭貸款提供融資，其結構是一種按揭回購貸款。MIF按揭回購機制提供的最高借款額度為9,000萬美元。MIF抵押回購安排原定於2022年10月24日到期。在修訂以下所述的按揭貸款回購安排前，M/I Financial按1個月倫敦銀行同業拆息(視乎貸款類別而定，下限為0.75%或0.625%)加175%或200個基點的年利率，就按揭貸款回購安排下的每筆墊款支付利息。

在截至2022年9月30日的季度之後，M/I Financial對MIF抵押回購安排進行了修訂，生效日期為2022年10月24日。修正案的其中一項修訂，是將按揭保險基金按揭回購安排的年期延長一年至2023年10月23日，以一個月期SOFR利率取代倫敦銀行同業拆息(SOFR)利率(視乎貸款類別而定，整體下限為2.375釐或2.75釐)，以及調整若干財務契約限額。
MIF按揭回購機制的契諾與MIF按揭倉儲協議的契諾大致相同。MIF按揭回購安排對某些可擔保未償還借款的貸款類型作出限制，這些限制與MIF按揭倉儲協議中的限制大體相似。MIF抵押回購機制沒有擔保人。截至2022年9月30日，有
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在MIF按揭回購機制下未償還的7,720萬美元。截至2022年9月30日，M/I Financial遵守了MIF抵押回購機制下的所有金融契約。

高級筆記。

3.95%高級債券。2021年8月23日，公司發行了本金總額為3.95億美元、2030年到期的3.95%優先債券。2030年優先債券包含某些契諾，如管理2030年優先債券的契約中更全面地描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制附屬公司的能力，其中包括：產生某些留置權，以確保債務，而不平等和按比例擔保2030年優先債券及其擔保；進行某些出售和回租交易；以及與其他公司合併或合併，清算或出售或以其他方式處置本公司的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2030年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2022年9月30日，該公司遵守了該契約下的所有條款、條件和契諾。

4.95%高級債券。2020年1月22日，公司發行了本金總額為4.95億美元、2028年到期的4.95%優先債券。2028年優先債券包含某些契約，這些契約在管理2028年優先債券的契約中作了更全面的描述和定義，這些契約限制了本公司和受限制子公司的能力，其中包括：產生額外債務；支付某些款項，包括股息，或回購任何股份，總額超過我們的“受限支付籃子”；進行某些投資；以及設立或產生某些留置權，與其他公司合併或合併，或清算或出售或轉讓我們的所有或幾乎所有資產。這些公約受管理2028年高級票據的契約中所述的一些例外和限制。截至2022年9月30日，該公司遵守了該契約下的所有條款、條件和契諾。
看見注8有關2030年高級票據和2028年高級票據的更多信息，請參閲我們的財務報表。
補充財務信息。
截至2022年9月30日，M/I Home，Inc.的2030年優先債券本金總額為3.0億美元，2028年未償還優先債券本金總額為4.0億美元。
2030年優先債券及2028年優先債券由M/I Home，Inc.的所有附屬公司(“附屬擔保人”)以聯名及各項方式提供全面及無條件擔保，但主要從事與房屋建造及房屋銷售業務有關的按揭融資、業權保險或類似金融業務的附屬公司、某些並非由M/I Home，Inc.或其他附屬公司100%擁有的附屬公司，以及指定為非限制性附屬公司的其他附屬公司(定義見管理2030年優先債券及2028年優先債券的契約)除外。受根據信貸安排及管理2030年優先債券及2028年優先債券的契約(“非擔保人附屬公司”)的條款投資於該等不受限制的附屬公司的總金額的限制。2030年優先債券、2028年優先債券及信貸安排的附屬擔保人相同。

每個附屬擔保人是M/I Home，Inc.的直接或間接100%擁有的子公司。擔保是每個附屬擔保人的優先無擔保債務，與該附屬擔保人現有和未來的所有無擔保優先債務具有同等的償債權利。就包括擔保或抵押品的任何資產而言，擔保實際上從屬於該附屬擔保人現有和未來的任何擔保債務。

按照S-X規則第3-10(B)(3)條中使用的術語，擔保是“完全和無條件的”，但管理2030年優先票據和2028年優先票據的契約規定，附屬擔保人的擔保將在以下情況下解除：(1)附屬擔保人的所有資產已在符合適用契約條款的交易中出售或以其他方式處置；(2)在符合適用契約條款的交易中，M/I Home，Inc.和該附屬擔保人的受限制附屬公司(定義見適用契約)持有的所有股權已出售或以其他方式處置給除M/I Home，Inc.或受限制附屬公司以外的任何人；(3)附屬擔保人被指定為符合適用契約條款的非受限制附屬公司(或不再是受限制附屬公司(包括以清算或合併的方式)；(4)M/I Home，Inc.根據適用的契約行使其法律無效選擇權或契約無效選擇權；或(5)適用契約下的所有義務按照適用契約的條款解除。
附屬擔保人擔保義務的可執行性可根據適用的聯邦或州法律進行審查，這些法律涉及欺詐性轉讓或轉讓、可撤銷的優惠以及影響
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債權人的一般權利。在某些情況下，法院可以撤銷擔保、根據擔保所欠的次級金額或下令對2030年優先債券和2028年優先債券持有人不利的其他救濟。

下表彙總了M/I Home，Inc.及其附屬擔保人的財務信息。M/I Home，Inc.與子公司擔保人之間的交易已被取消，彙總的財務信息不反映M/I Home，Inc.或子公司擔保人在非擔保人子公司的投資和收益中的權益。

資產負債表彙總數據
(單位：千)截至2022年9月30日截至2021年12月31日
資產：
現金$18,821 $203,381 
對合資企業安排的投資$46,196 $50,648 
非擔保人子公司的應付款項$16,245 $6,455 
總資產$3,294,937 $2,897,385 
負債與股東權益
總負債$1,410,007 $1,320,337 
股東權益$1,884,930 $1,577,048 

收入彙總表數據
九個月結束
(單位：千)2022年9月30日
收入$2,850,809 
土地和住房成本$2,145,082 
銷售、一般和行政費用$264,494 
所得税前收入$442,337 
淨收入$337,336 

加權平均借款。截至2022年及2021年9月30日止三個月的加權平均未償還借款分別為8.35億元及7.282億元，加權平均利率分別為4.98%及5.41%。與2021年同期相比，與2022年第三季度相比，我們加權平均借款的增加與我們兩個M/I金融信貸安排下的借款增加有關。我們加權平均借款利率的下降是由於2022年我們的信貸安排利率低於前一年。

截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們在信貸安排下沒有未償還的借款。在截至2022年9月30日的九個月內，信貸安排下的平均每日未償還金額為730萬元，而信貸安排下的未償還金額上限為8,250萬元。根據我們目前預期於2022年餘下時間在房屋建造、管理費用及土地收購及發展方面的開支，加上預期的送貨上門及其他來源的現金收入，我們預計信貸安排項下的未償還最高金額不會超過約2億美元。2022年剩餘時間內的實際借款金額和相關的時間安排將受到許多因素的影響，這些因素可能會因土地和房屋建設支出、工資和其他一般及行政費用以及送貨上門的現金收入的時間和數額而有很大差異。借款金額還將受到其他現金收入和支付、本公司任何資本市場交易或其他額外融資、任何未償債務的償還或贖回、根據2021年股票回購計劃進行的任何額外股票回購以及任何其他非常事件或交易的影響。由於現金和信貸安排的收付時間不同，公司的現金和信貸安排餘額可能每週都會有很大變化。
截至2022年9月30日，信貸安排項下已簽發和未償還的信用證總額為9660萬美元。截至2022年9月30日止九個月內，信貸安排項下的每日平均未償還信用證金額為9,270萬元，而信貸安排項下的未償還信用證最高金額為1.078億元。

截至2022年9月30日，M/I Financial在MIF抵押倉儲協議下有1.122億美元未償還。截至2022年9月30日止九個月內，按揭保險基金按揭倉儲協議項下的平均每日未償還金額為5,910萬元，未償還最高金額為1.968億元，於2022年1月臨時增加撥備生效期間發生，而可供借款的最高金額為2.35億元。
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截至2022年9月30日，M/I Financial在MIF抵押回購安排下有7720萬美元的未償還資金。截至2022年9月30日止的9個月內，按揭證券基金按揭回購安排的平均每日未償還金額為3,810萬元，而未償還的最高金額為7,720萬元，於2022年9月期間發生。
全球貨架登記。2022年6月，本公司向美國證券交易委員會備案了通用貨架登記表，該登記表自備案之日起生效，2025年6月到期。根據註冊説明書，本公司可不時提供債務證券、普通股、優先股、存托股份、購買債務證券的認股權證、普通股、優先股、存托股份或其中兩個或兩個以上的單位、購買債務證券的權利、普通股、優先股或存托股份、股票購買合同和單位。發行的時間和金額(如果有的話)將取決於市場和一般商業狀況。
利率與通貨膨脹

我們的業務受到美國國內總體經濟狀況的重大影響，特別是受到利率和通脹的影響。根據消費者價格指數(CPI)衡量，2022年9月美國的年通貨膨脹率達到8.2%，略低於2022年6月的9.1%，後者是40年來最高的通貨膨脹率。結果，我們經歷了土地、材料和勞動力成本的增加，我們已經能夠將這些成本轉嫁給消費者。然而，通貨膨脹也降低了潛在購房者的購買力，並可能對他們買房的能力和願望以及我們將增加的成本轉嫁給購房者的能力產生負面影響。
從2022年第二季度後期開始，整個住宅建築業的銷售速度從過去18個月經歷的前所未有的水平大幅下降，原因是抵押貸款利率從2021年12月的約4%大幅上升至2022年第三季度末的近7%，這是十多年來最高的利率，以及更廣泛的經濟中的顯著通脹(如上所述)、房價大幅上漲和股市波動。這些宏觀經濟趨勢給住房負擔能力帶來了壓力，對購房者的情緒產生了負面影響，並影響了土地開發活動和住房建設的融資成本。更高的抵押貸款利率和高通貨膨脹率使購房者更難有資格獲得抵押貸款，或以他們可以接受的利率獲得抵押貸款。利率上升，以及原材料和勞動力成本的增加，也會降低毛利率。
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項目3：關於市場風險的定量和定性披露

我們的初級市場風險是利率波動的結果。我們的循環信貸安排由信貸安排、MIF按揭倉儲協議和MIF按揭回購安排組成，截至2022年9月30日，我們的循環信貸安排允許借款高達9.15億美元，但受可用性限制，因此我們面臨利率風險。此外，M/I金融公司還面臨與其抵押貸款發放服務相關的利率風險。

利率鎖定承諾：利率鎖定承諾(“利率鎖定承諾”)擴大到某些已申請按揭貸款並符合某些已定義的信貸和承保標準的置業客户。通常情況下，IRLC的期限將不到6個月；然而，在某些市場，期限可能延長至9個月。

一些IRLC通過使用與IRLC貸款條款完全匹配的全部貸款交付承諾，向特定的第三方投資者承諾。未承諾IRLC被視為衍生工具，並經公允價值調整，由此產生的收益或虧損計入當期收益。

抵押貸款支持證券的遠期銷售：抵押貸款支持證券遠期銷售(“FMBS”)用於保護未承諾的IRLC貸款，使其免受鎖定日期至融資日期之間利率變化的風險。與未承諾IRLC相關的FMBS被分類並作為非指定衍生工具入賬，並按公允價值入賬，損益計入當期收益。

持有供出售的按揭貸款: 持有供出售的按揭貸款主要包括以相關物業作抵押的單户住宅貸款。在貸款結清和出售給投資者之間的這段時間內，利率風險通過使用整個貸款合同或通過FMBS來承保。FMBS被歸類並作為非指定衍生工具入賬，損益計入當期收益。

下表顯示了我們在2022年9月30日和2021年12月31日的金融工具名義金額：
9月30日，十二月三十一日，
金融工具説明(單位：千)20222021
整筆貸款合同和相關承諾的內部貸款許可證$4,169 $782 
未提交的IRLCs477,065 228,831 
與未承諾IRLC相關的FMBSS476,000 223,000 
整筆貸款合約及有關按揭貸款18,648 3,785 
與持有以供出售的按揭貸款有關的按揭證券174,000 251,000 
按揭證券承保的待售按揭貸款172,151 263,088 

下表顯示了2022年9月30日和2021年12月31日的資產和負債計量：
9月30日，十二月三十一日，
金融工具説明(單位：千)20222021
持有作出售用途的按揭貸款$183,327 $275,655 
抵押貸款支持證券的遠期銷售26,676 4,477 
利率鎖定承諾(16,173)(487)
整筆貸款合同(181)(62)
總計$193,649 $279,583 

下表列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的資產和負債確認損益金額：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
説明(單位：千)2022202120222021
持有作出售用途的按揭貸款$(4,396)$(1,704)$(7,271)$(1,962)
抵押貸款支持證券的遠期銷售24,952 3,877 22,199 4,893 
利率鎖定承諾(13,015)(1,440)(15,708)(940)
整筆貸款合同(209)49 (97)413 
確認的總收益(損失)$7,332 $782 $(877)$2,404 

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下表提供了截至2022年9月30日，我們的信貸安排和按揭貸款發放服務項下受市場風險影響的預期未來現金流和當前公允價值。由於MIF按揭倉儲協議及MIF按揭回購安排實際上是以若干供出售的按揭貸款作抵押，而該等按揭貸款通常在30至45天內出售，故其未償還餘額計入呈報的最新期間內。我們浮動利率債務的利率代表2022年9月30日生效的加權平均利率。對於固定利率債務，利率的變化通常會影響債務工具的公平市場價值，但不會影響我們的收益或現金流。相反，對於可變利率債務，利率的變化通常不會影響債務工具的公平市場價值，但會影響我們的收益和現金流。我們沒有義務在到期前提前償還固定利率債務，因此，在我們被要求或選擇對其進行再融資之前，利率風險和公平市場價值的變化應該不會對我們的固定利率債務產生重大影響。
按期間劃分的預期現金流公允價值
(千美元)20222023202420252026此後總計9/30/2022
資產：
持有供出售的按揭貸款：
固定費率$187,889 — — — — — $187,889 $183,327 
加權平均利率5.00 %— — — — — 5.00 %
負債：
長期債務固定利率— — — — — $700,000 $700,000 $548,375 
加權平均利率— — — — — 4.52 %4.52 %
短期債務--浮動利率$189,371 — — — — — $189,371 $189,371 
加權平均利率4.99 %— — — — — 4.99 %

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項目4：控制和程序

關於披露控制和程序的有效性的結論
公司管理層在公司首席執行官和首席財務官的參與下，對公司的披露控制和程序(如1934年證券交易法下的規則13a-15(E)和規則15d-15(E)所界定的)的有效性進行了評估。根據這一評估，公司首席執行官和首席財務官得出結論，截至本報告所述期間結束時，公司的披露控制和程序是有效的。

財務報告內部控制的變化
在截至2022年9月30日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

第二部分--其他資料

項目1.法律訴訟

該公司的法律訴訟程序在注6在公司的合併財務報表中。

第1A項。風險因素

除下文所述外，我們的2021年10-K表格中出現的風險因素沒有實質性變化，但如下所示。

抵押貸款可獲得性的減少或抵押貸款利率或首付要求的大幅增加可能會對我們的業務產生不利影響。

Fannie Mae和Freddie Mac提供的融資的任何減少都可能對利率、抵押貸款的可用性以及我們的新房銷售和抵押貸款的發放產生不利影響。
FHA和VA抵押貸款融資支持仍然是營銷我們房屋的重要因素。首付要求的任何增加，最高貸款額的降低，或對FHA和VA融資支持可用性的限制或限制，都可能對利率、抵押貸款可用性以及我們的新房銷售和抵押貸款來源產生不利影響。
即使潛在客户不需要融資，抵押貸款產品可獲得性的變化可能會使他們更難將現有房屋出售給需要融資的潛在買家，這可能導致對新房的需求下降。
2022年前9個月，抵押貸款利率從歷史低點大幅上升。這些增長和美聯儲預測的額外增長可能會增加擁有一套住房的成本，並可能減少對我們住房的需求。
我們的許多購房者從M/I Financial獲得購房融資。如果由於上述因素，M/I Financial被限制向我們的購房者提供貸款產品，我們的房屋銷售以及我們的房屋建設和金融服務運營結果可能會受到不利影響。
我們可能無法通過物價上漲來抵消通脹的影響。
通脹可能會對我們產生長期的不利影響，因為如果我們的土地、材料和勞動力成本增加，我們將需要提高房屋的銷售價格，以保持令人滿意的利潤率。由於2022年曆史上的高通貨膨脹率，我們已經經歷了，並且可能會持續到2023年，土地、材料和勞動力成本的增加。在如此高通脹的環境下，我們可能無法將房價提高到足以跟上土地和房屋建設成本增加的步伐，這可能會降低我們的利潤率。此外，嚴重的通脹往往伴隨着更高的利率，這可能會對我們的住房需求產生負面影響，並可能增加我們的資金成本。

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第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用

(A)最近出售的未登記證券--無。
(B)收益的使用--不適用。
(C)購買股票證券

在截至2022年9月30日的三個月中購買的普通股如下：
期間購買的股份總數每股平均支付價格
作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數 (1)
根據計劃或計劃可能尚未購買的股票的大約美元價值(1)
July 1, 2022 - July 30, 202210,000 $46.24 10,000 $107,351,523 
August 1, 2022 - August 31, 2022230,000 $45.72 230,000 $88,273,043 
2022年9月1日-2022年9月30日100,000 $41.20 100,000 $83,402,168 
截至2022年9月30日的季度340,000 $44.41 340,000 $83,402,168 
(一)2021年7月28日，公司發佈公告稱，董事會批准了2021年股份回購計劃。2022年2月17日，該公司宣佈，董事會批准將2021年股票回購計劃再增加1億美元。根據2021年股票回購計劃，公司可以根據所有適用法律，包括根據1934年證券交易法第10b5-1條可能採用的任何交易計劃，通過公開市場交易、私下談判交易或其他方式，購買最多2億美元的已發行普通股。2021年股票回購計劃沒有到期日，可以隨時修改、暫停或終止。看見注12有關更多信息，請參閲我們的簡明綜合財務報表。

看見注8請參閲上述簡明綜合財務報表，以獲取有關管理我們2028年優先票據的契約對我們支付股息和回購本公司當時已發行的普通股和任何優先股的能力施加的限制，以及根據契約的定義，我們的“受限支付籃子”中的正餘額的金額的更多信息。

根據2021年股份回購計劃，未來任何回購的時間、金額和其他條款和條件將由公司管理層根據各種因素酌情決定，這些因素包括公司普通股的市場價格、業務考慮、一般市場和經濟條件以及法律要求。看見注12有關2021年股份回購計劃的更多信息，請參閲上面的簡明綜合財務報表和“流動性和資本資源”部分。
項目3.高級證券違約-沒有。

項目4.礦山安全信息披露-沒有。

項目5.其他信息-沒有。

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項目6.展品

現將要求存檔的證物列於下表。

展品編號描述
10.1
對M/I Financial LLC和Webster Bank，N.A.之間於2022年10月24日修訂和重新簽署的主回購協議的第五修正案(茲提交)。
22
附屬擔保人名單。(現送交存檔。)
31.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的S-K條例第601項，由首席執行官羅伯特·H·肖特滕斯坦頒發證書。(現送交存檔。)
31.2
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的S-K條例第601項，由首席財務官菲利普·G·克里克出具證明。(現送交存檔。)
32.1
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的《美國法典》第18編第1350條，由首席執行官羅伯特·H·肖滕斯坦頒發的證書。(現送交存檔。)
32.2
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的《美國法典》第18編第1350條，首席財務官菲利普·G·克里克的證明。(現送交存檔。)
101.INSXBRL實例文檔。(隨函提供。)
101.SCHXBRL分類擴展架構文檔。(隨函提供。)
101.CALXBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。(隨函提供。)
101.LABXBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。(隨函提供。)
101.PREXBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。(隨函提供。)
101.DEFXBRL分類擴展定義Linkbase文檔。(隨函提供。)
104封面交互數據文件(嵌入內聯XBRL文檔幷包含在附件101中)。


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簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。

M/I Home，Inc.
(註冊人)
日期：2022年10月28日發信人：羅伯特·H·肖特滕斯坦
羅伯特·H·肖滕斯坦
董事長、首席執行官、總裁
(首席行政主任)
日期：2022年10月28日發信人：/s/Ann Marie W.Hunker
安·瑪麗·W·亨克
總裁副首席財務官兼主計長
(首席會計主任)

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