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美國資產信託公司公佈2022年第三季度財務業績

截至2022年9月30日的三個月和九個月，普通股股東可獲得的淨收入分別為1280萬美元和3390萬美元，或每股稀釋後收益分別為0.21美元和0.56美元。
截至2022年9月30日的三個月和九個月，每股攤薄運營資金同比分別增長11%和23%，或每股攤薄收益分別為0.63美元和1.79美元。
將2022年稀釋後每股FFO指引提高至2.30美元至2.34美元，較我們全年2021年稀釋後每股FFO增加約16%。

加利福尼亞州聖迭戈-2022年10月25日-美國資產信託公司(紐約證券交易所代碼：AAT)今天公佈了截至2022年9月30日的第三季度財務業績。

第三季度亮點
·截至2022年9月30日的三個月和九個月，普通股股東可獲得的淨收入分別為1280萬美元和3390萬美元，或每股稀釋後收益分別為0.21美元和0.56美元。
·與2021年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月，運營資金(FFO)同比增長11%和23%，稀釋後每股收益分別為0.63美元和1.79美元。
·截至2022年9月30日的三個月和九個月，與2021年同期相比，同店現金淨營業收入(NOI)分別同比增長11.3%和10.7%。
·將2022年稀釋後每股FFO指引提高到2.30美元至2.34美元的範圍，中間價為2.32美元，比之前2022年指引的2.24美元增加了約4%。
·在截至2022年9月30日的三個月中，租賃了約43,000平方英尺的可比辦公面積，平均直線租金和現金基礎合同租金分別上漲了35%和24%。
·在截至2022年9月30日的三個月中，以平均直線基礎和現金基礎合同租金分別上漲28%和7%的方式租賃了約71,000平方英尺的可比零售面積。

財務業績
截至2022年9月30日的三個月，普通股股東的淨收入為1280萬美元，或每股基本攤薄收益0.21美元，而截至2021年9月30日的三個月，普通股股東的淨收益為1000萬美元，或每股基本攤薄收益0.17美元。在截至2022年9月30日的9個月中，普通股股東的淨收入為3390萬美元，或每股基本和稀釋後收益為0.56美元，而截至2021年9月30日的9個月為2020萬美元，或每股基本和稀釋後收益為0.34美元。普通股股東淨收入的同比增長主要是由於(I)與2021年1月26日償還公司高級擔保票據A系列有關的430萬美元債務清償費用，而不是2022年發生的；(Ii)零售收入淨增加310萬美元，原因是與COVID相關的租約修改將一些租户改為替代租金或現金收入確認(其中一些租户後來恢復到合同基本月租金)。(Iii)多户家庭收入淨增250萬美元，主要是由於整體入住率和平均每月基本租金增加；(Iv)由於夏威夷旅遊業增加，我們的Waikiki海灘步行-大使館套房淨增170萬美元；以及(V)與我們最近分別於2021年7月和2021年9月收購Eastgate Office Park和Corporation Campus East III以及於2022年3月收購Bel-Spring520相關的寫字樓淨收入增加140萬美元。
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2022年第三季度，該公司普通股和普通股單位的FFO為4790萬美元，或每股稀釋後股票和單位0.63美元，而2021年第三季度為4340萬美元，或每股稀釋後股票和單位0.57美元。與2021年同期相比，FFO的增長主要是由於我們的Waikiki海灘步行街-大使館套房的收入增加，我們的寫字樓部門的收入增加，這與我們的寫字樓部門的收入增加有關，這與租户提前交出部分租賃面積時租户改善超支的收入確認有關，並確認了加速的遞延租金支付，以及我們多户部門的收入和平均每月基本租金的增加。此外，由於我們最近在2021年9月收購了企業園區East III和在2022年3月收購了Bel-Spring 520,2022年的FFO有所增加。

FFO是一種非GAAP的補充收益指標，該公司認為它在衡量其經營業績方面有意義。FFO與淨收入的對賬附在本新聞稿之後。

租賃
截至所示季度末的投資組合租賃狀況如下：
2022年9月30日June 30, 20222021年9月30日
總投資組合
辦公室90.7%91.0%90.2%
零售92.2%92.5%91.7%
多個家庭93.0%92.0%97.1%
混合用途：
零售94.9%94.9%86.6%
酒店78.6%75.8%64.3%
同店產品組合
辦公室(1)
95.8%95.8%92.7%
零售92.2%92.5%91.7%
多個家庭93.0%92.0%97.1%
混合用途：
零售94.9%94.9%86.6%
酒店78.6%75.8%64.3%
(1)同店寫字樓租賃百分比不包括(I)因大規模重建活動而獲得的海灘街一號；(Ii)於2021年7月7日收購的東門寫字樓公園；(Iii)於2021年9月10日收購的企業園區East III；(Iv)於2022年3月8日收購的Bel-Spring520；及(V)持有作發展用途的土地。

在2022年第三季度，該公司簽署了34份租約，購買了約13.85萬平方英尺的辦公和零售空間，以及713套多户公寓的租約。續期佔可比寫字樓租約的89%，佔可比零售租約的82%，佔住宅租約的53%。


辦公室和零售業
在2022年第三季度和截至2022年9月30日的四個季度的可比空間基礎上(即有前租户的租賃)，我們的零售和寫字樓租賃價差如下：
簽訂的租約數量可比租賃面積英國“金融時報”平均現金基礎較上一次租金變動百分比每平方英尺平均現金合同租金英國“金融時報”每平方英尺之前的平均現金合同租金英國“金融時報”直線基準較上一次租金的變動百分比
辦公室Q3 2022943,00023.7%$57.35$46.3834.7%
最近4個季度40343,00017.6%$62.98$53.5721.9%
零售Q3 20221771,0006.8%$31.46$29.4527.7%
最近4個季度65277,000(0.8)%$32.80$33.0515.9%

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多個家庭
2022年第三季度，我們的多户物業每個租賃單位的平均每月基本租金為2,372美元，而2021年第三季度每個租賃單位的平均基本租金為2,090美元，漲幅約為13.5%。

同店現金淨營業收入
截至2022年9月30日的三個月和九個月，與截至2021年9月30日的三個月和九個月相比，同店現金NOI分別增長了11.3%和10.7%。按部門劃分的同店現金NOI如下(以千為單位)：
截至三個月(1)
截至9個月(1)
9月30日，9月30日，
20222021變化20222021變化
收付實現制：
辦公室$32,794 $28,572 14.8 %$92,436 $84,948 8.8 %
零售17,492 18,183 (3.8)51,012 51,614 (1.2)
多個家庭7,957 6,979 14.0 23,953 20,738 15.5 
混合用途6,665 4,587 45.3 16,867 9,134 84.7 
同店現金噪音$64,908 $58,321 11.3 %$184,268 $166,434 10.7 %
(1)同店投資組合不包括(I)海灘街一號，因有重大重建活動；(Ii)東門寫字樓公園，於2021年7月7日收購；(Iii)企業園區East III，於2021年9月10日收購；(Iv)Bel-Spring520，於2022年3月8日收購；及(V)持有發展用地。

同店現金NOI是一種非GAAP的補充收益指標，該公司認為該指標在衡量其經營業績方面有意義。同店現金NOI與淨收入的對賬附在本新聞稿之後。

資產負債表和流動性
截至2022年9月30日，該公司擁有36億美元的房地產資產總額和4.274億美元的流動性，其中包括6340萬美元的現金和現金等價物以及3.64億美元的信貸額度上的可用現金。截至2022年9月30日，該公司31項資產中只有1項由抵押貸款擔保。

分紅
該公司宣佈，2022年第三季度普通股股息為每股0.32美元。股息於2022年9月22日支付。

此外，該公司還宣佈，2022年第四季度的普通股股息為每股0.32美元。股息將於2022年12月22日以現金形式支付給2022年12月8日登記在冊的股東。

導向
該公司將2022年稀釋後每股FFO指引上調至每股2.30美元至2.34美元
中間價較之前的2022年稀釋後每股FFO指導區間2.21美元至
每股2.27美元。

該公司的指引排除了未來收購、處置、股票發行或回購、債務融資或償還的任何影響。管理層將在明天的財報電話會議上更詳細地討論公司的指引。上述估計屬前瞻性估計，反映管理層對當前及未來市況的看法，包括有關租賃活動、租金、入住率、利率、信貸利差及收購及發展活動的金額及時間的某些假設。該公司的實際結果可能與這些估計大相徑庭。

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電話會議
該公司將於2022年10月26日(星期三)上午8點召開電話會議，討論2022年第三季度的業績。太平洋時間(PT)。要通過電話參加活動，請撥打1-866-652-5200，並要求參加美國資產信託公司的電話會議。電話會議的現場點播音頻網絡直播將在該公司的網站上播出，網址為www.americanassettrust.com。電話會議的重播也將在該公司的網站上播出。

補充信息
有關公司2022年第三季度業績的補充財務信息，可在公司網站www.americanassettrust.com的“Investors”頁面的“Financial Report”選項卡上找到。這些補充信息提供了有關財產佔用情況、按財產分列的財務業績和債務到期表等項目的更多詳細信息。
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財務信息
美國資產信託公司
合併資產負債表
(單位：千，共享數據除外)
2022年9月30日2021年12月31日
資產(未經審計)
房地產，按成本價計算  
經營性房地產$3,450,995 $3,389,726 
在建工程194,798 139,098 
為發展而舉辦547 547 
3,646,340 3,529,371 
累計折舊(910,556)(847,390)
房地產，淨值2,735,784 2,681,981 
現金和現金等價物63,431 139,524 
應收賬款淨額8,566 7,445 
遞延應收租金，淨額88,375 82,724 
其他資產，淨額112,421 106,253 
總資產$3,008,577 $3,017,927 
負債和權益  
負債：  
應付擔保票據，淨額$74,555 $110,965 
無擔保應付票據，淨額1,538,986 1,538,238 
無擔保信貸額度，淨額33,895 — 
應付賬款和應計費用72,355 64,531 
應付保證金8,821 7,855 
其他負債和遞延信貸，淨額82,242 86,215 
總負債1,810,854 1,807,804 
承付款和或有事項  
股本：  
美國資產信託公司股東權益
普通股，面值0.01美元，授權股份4.9億股，分別於2022年9月30日和2021年12月31日發行和發行60,528,115股和60,525,580股605 605 
額外實收資本1,458,748 1,453,272 
累計股息超過淨收入(241,549)(217,785)
累計其他綜合收益12,554 2,872 
美國總資產信託公司股東權益1,230,358 1,238,964 
非控制性權益(32,635)(28,841)
總股本1,197,723 1,210,123 
負債和權益總額$3,008,577 $3,017,927 

5

美國資產信託公司
未經審計的合併業務報表
(以千為單位，不包括股票和每股數據)
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
收入：
租金收入$105,468 $93,804 $301,470 $262,573 
其他財產性收入5,555 4,482 15,178 11,508 
總收入111,023 98,286 316,648 274,081 
費用：
租金費用28,438 23,466 78,436 61,916 
房地產税11,477 9,644 34,193 31,610 
一般和行政8,376 6,827 23,130 20,574 
折舊及攤銷31,729 30,680 93,228 85,827 
總運營費用80,020 70,617 228,987 199,927 
營業收入31,003 27,669 87,661 74,154 
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清償債務損失— — — (4,271)
其他(費用)收入，淨額(180)(52)(523)(179)
淨收入16,369 12,895 43,471 26,115 
可歸因於限制性股票的淨收益(155)(145)(464)(417)
經營合夥企業單位持有人應佔淨收益
(3,442)(2,709)(9,130)(5,459)
美國資產信託公司股東應佔淨收益
$12,772 $10,041 $33,877 $20,239 
每股淨收益
普通股股東每股基本收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
已發行普通股加權平均股份--基本
60,044,117 59,990,343 60,041,034 59,986,844 
普通股股東每股攤薄收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
已發行普通股加權平均股份--攤薄
76,225,654 76,171,880 76,222,571 76,168,381 
宣佈的每股普通股股息$0.32 $0.30 $0.96 $0.86 

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將淨收入與業務資金進行對賬
該公司普通股股東和經營合夥企業單位持有人的FFO以及與淨收入的對賬如下(未經審計，不包括股票和每股數據，單位為千)：
截至三個月九個月結束
2022年9月30日2022年9月30日
運營資金(FFO)
淨收入$16,369 $43,471 
房地產資產的折舊和攤銷31,729 93,228 
NAREIT定義的FFO$48,098 $136,699 
減去：限制性股票獎勵的不可沒收股息(153)(459)
可歸於普通股和單位的FFO$47,945 $136,240 
稀釋後每股FFO/單位$0.63 $1.79 
普通股和單位的加權平均數，稀釋後76,226,946 76,224,480 

同店現金NOI與淨利潤的對賬
該公司將同店現金NOI與淨利潤的對賬如下(單位：千，未經審計)：
截至三個月(1)
截至9個月(1)
9月30日，9月30日，
2022202120222021
同店現金噪音64,908 $58,321 $184,268 $166,434 
非同店現金噪聲2,667 1,669 8,091 1,777 
租户改善補償(2)
171 (24)2,943 267 
現金噪音$67,746 $59,966 $195,302 $168,478 
非現金收入和其他營業費用(3)
3,362 5,210 8,717 12,077 
一般和行政(8,376)(6,827)(23,130)(20,574)
折舊及攤銷(31,729)(30,680)(93,228)(85,827)
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清償債務損失— — — (4,271)
其他(費用)收入，淨額(180)(52)(523)(179)
淨收入$16,369 $12,895 $43,471 $26,115 
同店分析中包含的屬性數量27262726
(1)同店投資組合不包括(I)海灘街一號，因有重大重建活動；(Ii)東門寫字樓公園，於2021年7月7日收購；(Iii)企業園區East III，於2021年9月10日收購；(Iv)Bel-Spring520，於2022年3月8日收購；及(V)持有發展用地。
(2)租户改善報銷不包括在同店現金NOI中，以提供更準確的經營業績衡量標準。
(3)與期內確認的直線租金收入及遞延應收租金結餘的壞賬準備抵銷有關的調整；應收租賃款項淨變動(僅關於2020年第二季度至2021年第四季度)、以上(低於)市值租金的攤銷、支付給租户的租賃獎勵的攤銷、其他租賃無形資產的攤銷以及我們租賃One Market One Market的附屬設施的直線租金支出。

報告的結果是初步的，在該公司向證券交易委員會提交10-Q表格之前不是最終結果，因此仍有可能進行調整。
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非公認會計原則信息的使用
運營資金
該公司根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)建立的標準計算FFO。FFO代表淨收益(根據公認會計準則計算)，不包括銷售可折舊的營業財產、減值損失、房地產相關折舊和攤銷(不包括遞延融資成本的攤銷)的收益(或虧損)，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後收益。

FFO是一種非公認會計準則的補充財務措施。管理層使用FFO作為一項補充業績衡量標準，因為它認為FFO對投資者有利，是衡量公司經營業績的起點。具體地説，在剔除與房地產相關的折舊和攤銷以及與經營業績無關或不是經營業績指標的物業處置損益時，FFO提供了一種業績衡量標準，當與去年同期相比時，該指標反映了入住率、出租率和運營成本的趨勢。公司並認為，作為被廣泛認可的衡量REITs業績的指標，FFO將被投資者用作比較公司與其他REITs經營業績的基礎。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，也不包括因使用或市場狀況導致的公司財產價值變化，也不包括維持公司財產經營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對公司的經營業績產生實質性影響，因此FFO作為衡量公司業績的指標的效用有限。此外，其他股權REITs可能不會像該公司那樣按照NAREIT定義計算FFO，因此，該公司的FFO可能無法與該等其他REITs的FFO進行比較。因此，FFO只應被視為淨收益的補充，作為衡量公司業績的指標。FFO不應被用來衡量公司的流動性，也不能表明可用於滿足公司現金需求的資金, 包括公司支付股息或償還債務的能力。FFO也不應用作根據公認會計準則計算的經營活動現金流量的補充或替代。

現金淨營業收入
該公司內部使用NOI來評估和比較公司物業的經營業績。該公司認為，現金NOI為投資者提供了有關公司財務狀況和經營結果的有用信息，因為它只反映了在物業層面發生的那些收入和支出項目，當跨期間進行比較時，可以用來確定公司物業的收益趨勢，因為這一衡量標準不受(1)非現金收入和費用確認項目，(2)財產所有者的資金成本，(3)按公認會計原則計算的淨收入中計入折舊和攤銷費用以及出售經營性房地產資產的損益的影響；或(4)一般和行政費用以及財產所有者特有的其他損益。該公司認為，將這些項目從淨收入中剔除是有用的，因為由此產生的衡量標準反映了運營公司物業所產生的實際收入和實際支出，以及入住率、租金和運營成本的趨勢。現金NOI是衡量公司物業經營業績的指標，但不衡量公司整體業績。因此，現金NOI不能替代按照公認會計原則計算的淨收入。

現金NOI是一種非公認會計準則的財務業績衡量標準。該公司將現金NOI定義為營業收入(租金收入、租户報銷、租賃終止費用、土地租賃租金收入和其他財產收入)減去財產和相關費用(財產費用、土地租賃費用、物業營銷成本、房地產税和保險)，經非現金收入和運營費用項目調整後的現金NOI，如直線租金、應收租賃款項淨變化(僅相對於2020年第二季度至2021年第四季度)、租賃無形資產攤銷、租賃激勵攤銷和其他調整。現金NOI還不包括一般和行政費用、折舊和攤銷、利息費用、其他非財產收入和損失、收購相關費用、財產處置的損益、非常項目、租户改善和租賃佣金。其他REITs可能使用不同的方法來計算現金NOI，因此，該公司的現金NOI可能無法與其他REITs的現金NOI相提並論。

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美國資產信託公司簡介
美國資產信託公司(American Assets Trust，Inc.)是一家提供全方位服務、垂直整合和自我管理的房地產投資信託基金(REIT)，總部位於加利福尼亞州聖地亞哥。該公司在美國一些最具活力、進入門檻最高的市場，主要是在南加州、北加州、華盛頓州、俄勒岡州、得克薩斯州和夏威夷擁有超過50年的收購、改善、開發和管理頂級寫字樓、零售和住宅物業的經驗。該公司的寫字樓組合約有400萬平方英尺可出租，其零售組合約有310萬平方英尺可出租。此外，該公司擁有一處綜合用途物業(包括約94,000平方英尺的可出租零售空間和一家擁有369間客房的全套房酒店)和2,112個多户住宅單元。2011年，該公司成立，以接替美國資產公司的房地產業務，美國資產公司是一傢俬人持股公司，成立於1967年，因此擁有豐富的經驗、長期的關係以及對其核心市場、子市場和資產類別的廣泛瞭解。欲瞭解更多信息，請訪問www.americanassettrust.com。

前瞻性陳述
本新聞稿可能包含聯邦證券法意義上的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及風險和不確定因素，可能導致實際結果和結果大不相同。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。在某些情況下，您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如“可能”、“將”、“應該”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測”或“潛在”，或這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定詞，這些詞語或類似的詞語或短語是對未來事件或趨勢的預測或指示，並且不只與歷史事件有關。除其他外，下列因素可能會導致實際結果和未來事件與前瞻性表述中陳述或預期的結果有實質性差異：流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆發(如新冠肺炎及其變種的爆發)的影響以及政府當局和其他相關行動的影響，包括我們公司、我們的物業和我們的租户的經營能力；我們的市場出現不利的經濟或房地產發展；我們未能產生足夠的現金流來償還我們的未償債務；租户違約、提前終止租約或不續訂租約。, 包括重要租户；難以確定收購和完成收購的物業；完成處置的困難；我們未能成功運營收購的物業和運營；由於市場狀況，我們無法開發或重新開發我們的物業；利率波動和運營成本增加；與合資企業安排有關的風險；我們未能獲得必要的外部融資；正在進行的訴訟；總體經濟狀況；金融市場波動；影響一般零售、寫字樓、多户和混合用途環境的風險；我們經營的競爭環境；租金下降或空置率增加；與高管或董事的利益衝突；缺乏或保險金額不足；這些因素包括：與不利天氣條件和自然災害相關的環境不確定性和風險；影響房地產行業整體的其他因素；我們的業務受到的限制以及我們滿足複雜規則的能力，以便我們能夠繼續符合美國聯邦所得税的REIT資格；以及政府法規或其解釋的變化，例如房地產和分區法律以及房地產税率和REITs税收的提高。雖然前瞻性陳述反映了公司的誠信信念、假設和期望，但它們不是對未來業績的保證。有關可能導致公司未來業績與任何前瞻性陳述大不相同的這些和其他因素的進一步討論，請參閲該公司最近的年度報告Form 10-K中題為“風險因素”的章節。, 以及該公司隨後不時提交給美國證券交易委員會的文件中描述的其他風險。該公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

資料來源：美國資產信託公司。

投資者和媒體聯繫人：
美國資產信託基金
羅伯特·F·巴頓
常務副總裁兼首席財務官
858-350-2607

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