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•

NXRT¹報告淨虧損，FFO²，核心FFO²和AFFO²截至2022年9月30日的季度，普通股股東的淨虧損分別為60萬美元、2450萬美元、2180萬美元和2430萬美元，而截至2021年9月30日的季度，普通股股東的淨虧損、FFO、核心FFO和AFFO分別為540萬美元、1610萬美元、1640萬美元和1860萬美元。

•

NXRT報告稱，截至2022年9月30日的9個月，普通股股東的淨虧損、FFO、核心FFO和AFFO分別為1300萬美元、6120萬美元、6230萬美元和6940萬美元，而截至2021年9月30日的9個月，普通股股東的淨虧損、FFO、核心FFO和AFFO分別為(1570萬美元、4650萬美元、4470萬美元和5100萬美元)。

•

截至2022年9月30日的三個月，第三季度同店物業³平均有效租金、總收入和噪音²分別比去年同期增長19.4%、15.0%和13.1%，入住率下降130個基點。

•

截至2022年9月30日的9個月，YTD Same Store Properties³平均有效租金、總收入和噪音²分別比去年同期增長19.9%、13.6%和15.8%，入住率下降140個基點。

•

NXRT於2022年9月30日支付了第三季度普通股每股0.38美元的股息。

•

2022年10月24日，公司董事會批准了每股0.42美元的季度股息，較前一次每股股息增加10.5%。自成立以來，NXRT已將每股股息提高了103.9%。

•

2022年10月24日，公司董事會將股份回購授權增加至1億美元，並將授權延長至2024年10月24日。

•

在截至2022年9月30日的三個月裏，NXRT以加權平均價每股60.57美元回購並註銷了98,906股股票。自成立以來，NXRT已以每股28.37美元的加權平均價回購了2,550,628股股票。

•

截至2022年9月30日所有41個物業單位的加權平均有效月租金(“組合”)，由15,387個單位組成⁴單位，1,446美元，而實際入住率為94.1%。

•

在2022年第三季度，對於我們投資組合中的物業，我們完成了649個全面和部分升級，並租賃了592個升級單位，實現了平均每月租金溢價163美元和24.3%的投資回報率。⁵.

•

自成立以來，對於目前在我們投資組合中的物業，我們已經完成了7,354個完全和部分升級、4,853個廚房和洗衣用具以及10,451個技術包，導致每個單元的平均月租金上漲146美元、49美元和44美元，投資回報率分別為22.0%、69.3%和37.3%。

1)

在本新聞稿中，“我們”、“The Company”、“NexPoint Residential Trust”和“NXRT”均指馬裏蘭州的一家公司NexPoint Residential Trust，Inc.。

2)

FFO、核心FFO、AFFO和NOI是非GAAP指標。有關我們為什麼認為這些非GAAP衡量標準有用以及FFO、核心FFO、AFFO和NOI對淨虧損的調整的討論，請參閲本新聞稿的“非GAAP衡量標準的定義和調整”、“FFO、核心FFO和AFFO”和“NOI和同一門店NOI”部分。

3)

我們將“Same Store”屬性定義為在我們的投資組合中比較的整個期間的屬性。截至2022年9月30日的三個月，我們的同店池中有36個物業，包括13,930個單位的公寓空間(我們的“第三季度同店”物業)，而截至2022年9月30日的九個月，我們的同店池中有34個物業，包括13,426個單位的公寓空間(我們的“YTD同店”物業)。同樣的門店單位數量不包括目前因傷亡事件而減少的74個單位(Silverbrook：16個單位，Timber Creek：16個單位，Brentwood Arbors：16個單位，會場：8651：8個單位，Hollister Place：8個單位，凡爾賽：5個單位，Terrell Mill保護區：3個單位，Parc500：2個單位)。

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第1頁

4)

我們投資組合中擁有的總單位為15,387套，但目前有81套因意外事件而下降(Silverbrook：16套，Timber Creek：16套，Brentwood Arbors：16套，會場8651：8套，Hollister Place：8套，Six Forks：6套，凡爾賽：5套，Terrell Mill保護區：3套，Parc500：2套，High House at Cary：1套)。

5)

我們將投資回報率定義為實際租金溢價除以總成本之和。

•

2022年第三季度總收入為6810萬美元，而2021年第三季度為5640萬美元。

•

2022年第三季度淨虧損總計60萬美元，或稀釋後每股虧損0.02美元，其中包括2520萬美元的折舊和攤銷費用。相比之下，2021年第三季度淨虧損(540萬美元)，或每股稀釋後虧損(0.21美元)，其中包括2160萬美元的折舊和攤銷費用。

•

與截至2021年9月30日的三個月的淨虧損(540萬美元)相比，截至2022年9月30日的三個月我們的淨虧損為(60萬)美元，這主要是由於總收入的增加，但部分被折舊費用的增加所抵消。

•

2022年第三季度，41處房產的NOI為3990萬美元，而2021年第三季度40處房產的NOI為3360萬美元。

•

2022年第三季度，第三季度同店NOI增長13.1%，達到3610萬美元，而2021年第三季度為3190萬美元。

•

2022年第三季度，FFO總額為2450萬美元，或每股稀釋後收益0.96美元，而2021年第三季度為1610萬美元，或每股稀釋後收益0.64美元。

•

2022年第三季度，Core FFO總計2180萬美元，或每股稀釋後收益0.85美元，而2021年第三季度為1640萬美元，或每股稀釋後收益0.65美元。

•

2022年第三季度，AFFO總計2430萬美元，或每股稀釋後收益0.95美元，而2021年第三季度為1860萬美元，或每股稀釋後收益0.74美元。

•

截至2022年9月30日的9個月的總收入為1.946億美元，而截至2021年9月30日的9個月的總收入為1.607億美元。

•

截至2022年9月30日的9個月，淨虧損總計1300萬美元，或稀釋後每股虧損0.51美元，其中包括7450萬美元的折舊和攤銷費用。相比之下，截至2021年9月30日的9個月淨虧損(1570萬美元)，或每股稀釋後虧損(0.62美元)，其中包括6230萬美元的折舊和攤銷費用。

•

與截至2021年9月30日的9個月的淨虧損(1570萬美元)相比，截至2022年9月30日的9個月我們的淨虧損(1300萬美元)的變化主要是由於總收入的增加，但被傷亡收益的減少和折舊費用的增加部分抵消。

•

截至2022年9月30日的9個月，41個物業的NOI為1.153億美元，而截至2021年9月30日的9個月，40個物業的NOI為9360萬美元。

•

在截至2022年9月30日的9個月中，Same Store NOI增長了15.8%，達到1.015億美元，而截至2021年9月30日的9個月為8770萬美元。

•

在截至2022年9月30日的9個月中，FFO總額為6120萬美元，或每股稀釋後收益2.39美元，而截至2021年9月30日的9個月，FFO總額為4650萬美元，或每股稀釋後收益1.85美元。

•

在截至2022年9月30日的9個月中，Core FFO總計6230萬美元，或每股稀釋後收益2.43美元，而截至2021年9月30日的9個月，核心FFO總計4470萬美元，或每股稀釋後收益1.78美元。

•

在截至2022年9月30日的9個月中，AFFO總計6940萬美元，或每股稀釋後收益2.71美元，而截至2021年9月30日的9個月，AFFO總額為5100萬美元，或每股稀釋後收益2.03美元。

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第3頁

•

NXRT已經執行了一項貸款申請，並正在通過KeyBank和Freddie Mac對19筆房地產抵押貸款進行再融資，這些貸款總計佔公司未償債務總額的46.7%。

•

值得注意的是，NXRT能夠達成一項協議，以比之前條款(SOFR+155個基點)更好的利率定價進行再融資-這對公司來説是一個有利的結果，在今天開始的談判中可能更難實現。

•

該公司預計將使用大約2.17億美元的再融資收益現金來償還公司最昂貴的債務資本--公司信貸安排的未償還本金餘額。此外，NXRT還執行了循環信貸安排的12個月延期選擇權，將到期日推遲到2025年6月30日。

•

此外，這一再融資活動預計將有效地將公司的加權平均債務到期日從~3.33年延長至~6.4年-到2024年到期的債務現在相當於總債務的~6.8%(低於之前的~44%)。

•

總體而言，在利率掉期合約影響之前，此次再融資預計將使NXRT的總債務加權平均利率降低39個基點至4.33%。考慮到掉期的對衝影響，預計NXRT的調整後加權平均利率將從3.29%降至2.78%。

•

隨着此次再融資的完成，本公司在2025年6月之前沒有有意義的債務到期日。

•

以優惠的條件對公司第一筆抵押債務的很大一部分進行再融資和延長到期日，提供了更大的戰略靈活性，增加了流動性，並適度地降低了公司資產負債表的風險。

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1.

本金債務餘額假設對19筆房地產抵押貸款進行再融資，因再融資而償還的貸款金額為2.17億美元，以及使用休斯頓淨收益償還貸款金額為9500萬美元。休斯頓淨收益假設為2022年第三季度資產淨值表組成部分中休斯頓價值範圍的中點，減去現有債務並假設5%的結算成本。

2.

加權平均名義掉期金額計入終止日期。

3.

年度掉期利率百分比考慮相應年份的所有掉期。

4.

加權平均遠期曲線同時考慮SOFR和LIBOR遠期曲線，均基於資產本金餘額與總投資組合債務的加權。

5.

加權平均遠期利率等於全部物業及主要貸款債務餘額乘以套期保值/固定利率債務百分比+物業及主要貸款債務餘額乘以浮動利率本金百分比。

6.

加權平均利差考慮SOFR和LIBOR遠期曲線，均基於資產本金餘額與總投資組合債務的加權。

7.

非套期保值混合投資組合利率是全入利率，包括特定於資產的利差、SOFR和LIBOR遠期曲線、固定利率和特定於資產的利率上限。所有這些都是基於資產本金餘額與總投資組合債務的加權。

8.

NXRT分析對NXRT的所有同行使用Jefferies輸入。NXRT分析假設19項資產的新本金餘額，由於再融資而產生的2.17億美元的貸款償還，以及9500萬美元的帶有休斯頓淨收益的貸款償還。此外，分析假設2023年至2025年期間所有到期債務餘額保持不變，並以目前正在再融資的19項資產加上遠期SOFR曲線實現的相同利差進行再融資。

9.

傑富瑞：在多家庭中尋求彈性；將NXRT評級下調至持有；買入MAA、UDR、IRT(2022)。

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(份額以千計)

交換/自動收款機

紐約證券交易所：NXRT

股價(1)

$40.87

內部人持股

12.76%

2022年第四季度每股股息

$0.42

股息率(1)

4.11%

未償還股份-基本股份(2)

25,598

未償還股份-稀釋後股份(2)

25,598

(1)

截至2022年10月24日收盤。

(2)

截至2022年9月30日的三個月的加權平均值。如果本公司在本報告所述期間出現淨虧損，則未歸屬的限制性股票單位不包括在已發行稀釋股份的計算中。

按市場劃分的投資組合構成

單位收入和平均租金

股價表現(自啟動以來；2015年4月1日)

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市場

新租約

增加百分比

加租

續訂

增加百分比

加租

DFW

384

17.7%

$

199.14

321

12.4%

$

137.07

侯

202

5.5%

$

71.20

126

9.1%

$

111.56

查

131

10.2%

$

125.71

144

10.1%

$

119.35

納什

191

11.2%

$

145.17

163

10.5%

$

126.22

ATL

180

13.5%

$

194.44

276

11.1%

$

148.26

或

173

21.9%

$

298.05

138

15.7%

$

207.80

雙酚A

132

17.9%

$

224.64

44

18.7%

$

225.70

SFL

241

22.1%

$

385.90

307

16.4%

$

282.80

PHX

311

13.8%

$

180.48

252

10.4%

$

137.17

LSV

161

7.9%

$

107.32

120

7.1%

$

96.65

RDU

74

10.6%

$

150.00

99

9.3%

$

120.41

總數/平均值

2,180

14.5%

$

196.68

1,990

12.0%

$

160.93

(單位：千)

YTD 2022

YTD 2021

更改百分比

租金收入

$

168,628

$

148,005

13.9

%

其他收入

4,328

4,271

1.3

%

總收入

172,956

152,276

13.6

%

總費用

71,971

65,237

10.3

%

雜項收入

496

633

-21.6

%

噪音

$

101,481

$

87,672

15.8

%

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Q3 2022

Q3 2021

YTD 2022

YTD 2021

(單位為千，每股和單位數據除外)

公司簡介

市值(截至期末最後一天)

$

1,181,000

$

1,563,000

股價(截至該期間最後一天)

$

46.21

$

61.88

加權平均已發行普通股-基本

25,598

25,175

25,630

25,128

加權平均已發行普通股-稀釋後

25,598

25,175

25,630

25,128

收益概況

總收入

$

68,051

$

56,384

$

194,603

$

160,743

普通股股東應佔淨虧損

(597

)

(5,391

)

(13,047

)

(15,678

)

噪聲(1)

39,865

33,648

115,276

93,599

同一家商店噪聲(2)

36,055

31,885

101,481

87,672

同店NOI增長(%)(2)

13.1

%

15.8

%

普通股每股收益指標(攤薄基礎)

收益

$

(0.02

)

$

(0.21

)

$

(0.51

)

$

(0.62

)

FFO(1)

$

0.96

$

0.64

$

2.39

$

1.85

核心FFO(1)

$

0.85

$

0.65

$

2.43

$

1.78

AFFO(1)

$

0.95

$

0.74

$

2.71

$

2.03

宣佈的每股普通股股息

$

0.38

$

0.34

$

1.14

$

1.02

FFO覆蓋範圍(3)

2.52x

1.88x

2.10x

1.81x

核心FFO覆蓋範圍(3)

2.25x

1.91x

2.13x

1.74x

AFFO覆蓋範圍(3)

2.50x

2.16x

2.38x

1.98x

投資組合

總屬性

41

40

單位總數(4個)

15,387

15,032

入住率

94.1

%

95.3

%

每單位平均有效月租

$

1,446

$

1,204

同店投資組合指標(2)

同一商店屬性合計

36

36

34

34

同一商店的總單位數

13,930

13,922

13,426

13,418

入住率

94.0

%

95.3

%

94.0

%

95.4

%

每單位平均有效月租

$

1,445

$

1,210

$

1,448

$

1,208

增值計劃

已建成的復康單位

649

290

1,830

911

累計建成復康單位(5個)

7,354

每月有效租金的平均加幅

每單位(康復後)

$

146

關於康復後單位的投資回報

22.0

%

未償債務摘要

按揭債務總額

$

1,358,343

$

1,275,501

信貸安排

335,000

275,000

未償債務總額

$

1,693,343

$

1,550,501

槓桿率(淨債務與企業價值之比)(6)

58

%

49

%

(1)

有關NOI、FFO、Core FFO和AFFO的更多信息和協調，請參閲本新聞稿的“FFO、Core FFO和AFFO”、“NOI和Same Store NOI”以及“非GAAP衡量標準的定義和調整”部分。

(2)

我們將“Same Store”屬性定義為在我們的投資組合中比較的整個期間的屬性。有關我們的Q3和YTD Same Store屬性的其他信息，請參閲本版本的“Q3 Same Store Results”和“YTD Same Store Results”部分。

(3)

表示在此期間每股普通股(稀釋後)的FFO/核心FFO/AFFO相對於每股普通股宣佈的股息的覆蓋率。

(4)

總擁有的單位是15,387個，但目前有81個單位由於傷亡事件而下降。

(5)

包括所有通過完成的全部和部分內部升級。累積結果不包括截至2022年9月30日已售出的房產完成的翻修。

(6)

有關更多信息和債務與淨債務的對賬，請參閲本新聞稿的“非公認會計準則衡量標準的定義和調整”一節。

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第8頁

制導距離(1)

低端

中點

高端

上一個中點

稀釋後每股收益(2)

$

1.30

$

1.33

$

1.36

$

3.10

稀釋後每股核心FFO(2)(3)

$

3.05

$

3.08

$

3.11

$

3.01

同店增長：(4)

租金收入

13.2

%

13.4

%

13.6

%

12.5

%

總收入

12.7

%

12.9

%

13.1

%

12.0

%

總費用

9.7

%

9.4

%

9.0

%

6.5

%

同一家商店的噪聲(3)

14.9

%

15.5

%

16.1

%

15.8

%

其他考慮因素：(5)

收購

$

143.4

$

143.4

$

143.4

$

225.0

性情

$

—

$

100.0

$

200.0

$

225.0

(1)

2022年全年指導預測包括上述相同的門店增長預測。

(2)

2022年全年的加權平均稀釋股數估計約為2620萬股。

(3)

同一門店NOI和核心FFO是非GAAP衡量標準。有關2022年全年同一門店NOI和核心FFO指導與淨收入指導的對賬，以及我們為什麼認為這些非GAAP衡量標準有用的討論，請參閲本新聞稿的“非GAAP衡量標準的定義和調整”一節。

(4)

2022年全年預計同一門店池(34處物業)同比增長。

(5)

我們繼續評估我們的投資組合，尋找資本循環的機會。提供的交易量包含在上述每股收益和核心FFO指導中。實際收購和處置可能與我們的預測大不相同。除非法律要求，否則我們沒有義務更新這些假設。

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第9頁

按市值計算的房地產

資產淨值摘要

屬性

噪音

上限利率範圍(1)

取值範圍(2)

組件

最小

最大值

市場

貢獻

最小

最大值

最小

最大值

有形資產

德克薩斯州

房地產(2)

$

3,383,949

$

3,734,130

達拉斯/沃斯堡

12.9%

4.3%

4.7%

$

438,505

$

484,461

現金

15,771

休斯敦

5.3%

4.5%

4.7%

178,773

188,541

受限現金--翻新準備金(5)

15,347

裝修支出(5)

(15,347)

北卡羅來納州

現金調整(6)

(655)

羅利

3.4%

4.3%

4.7%

116,060

128,223

利率互換的公平市場價值

110,399

夏洛特

6.8%

4.3%

4.7%

231,444

255,700

其他資產

56,885

資產價值

$

3,566,349

$

3,916,530

佐治亞州

亞特蘭大

8.2%

4.3%

4.7%

279,969

309,310

有形負債

信貸安排(7)

$335,000

田納西州

抵押貸款債務

1,358,343

納什維爾

11.2%

4.3%

4.7%

380,933

420,855

未償債務總額

1,693,343

遠期12個月本金付款(6)

(655)

佛羅裏達州

未償債務總額(預計2022財年)

1,692,688

奧蘭多

7.7%

4.3%

4.7%

263,124

290,700

其他有形負債(賬面上)

47,219

坦帕

4.1%

4.3%

4.7%

140,450

155,169

負債的價值

$1,739,907

南佛羅裏達州

16.2%

4.3%

4.7%

551,964

609,810

淨槓桿率(中間點)

47%

資產淨值

$

1,826,442

$

2,176,623

內華達州

流通股-稀釋後(2022財年估計)

26,077

拉斯維加斯

8.3%

4.5%

5.0%

262,672

294,708

Est.淨資產淨值/股

$

70.04

$

83.47

資產淨值/股票(中間價)

$76.75

亞利桑那州

鳳凰城

15.9%

4.3%

4.7%

540,055

596,653

總數/平均值

100.0%

4.3%

4.7%

$

3,383,949

$

3,734,130

噪聲估計

隱含價值估值指標

2022年第二季度實際噪聲

38,846

最小

最大值

2022年第三季度實際噪聲

39,865

隱含的房地產價值

$

3,383,949

$

3,734,130

低

高

不是的。單位數量(2022年9月30日)(2)

15,387

2022年第四季度估計噪聲指南(3)

$

41,360

$

42,906

隱含價值/公寓單位

$

219.9

$

242.7

2022年形式噪聲指南(3)(4)

$

156,634

$

158,180

隱含價值/公寓單位(中點)

$231.3

(1)

管理層根據獨立第三方對我們物業的審查進行評估。

(2)

為現有投資組合(截至2022年9月30日的41個物業)提供了2022年全年NOI指導。

(3)

該公司預計2022年全年的淨收入將在約3410萬美元至3570萬美元之間，2022年第四季度的淨收入將在4720萬美元至4870萬美元之間。2022財年NOI指導考慮了對馬裏蘭州Adair和EStates的已完成收購，並假設今年剩餘時間不會進行進一步的收購或處置活動。

(4)

2022年形式上的NOI假設2022年全年擁有Adair和Marland EStates，我們估計這將分別為NOI額外貢獻約800美元和1,000美元。

(5)

包括約1,530萬美元用於增值升級；減少1,530萬美元用於2022年估計的修復支出。

(6)

包括約70萬美元的12個月遠期本金付款(其中不包括我們預計將在2023年進行再融資的基石貸款的償還)。

(7)

包括2022年9月30日的未償還餘額。

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第10頁

2022年9月30日

2021年12月31日

(未經審計)

資產

經營性房地產投資

土地

$

378,438

$

375,857

建築物和改善措施

1,759,301

1,743,866

無形租賃資產

—

2,576

在建工程

8,170

6,078

傢俱、固定裝置和設備

141,184

120,419

經營房地產投資總額

2,287,093

2,248,796

累計折舊和攤銷

(326,738

)

(287,096

)

淨經營性房地產投資總額

1,960,355

1,961,700

持有待售房地產，扣除累計折舊後分別為28,477美元和0美元

110,638

—

房地產淨投資總額

2,070,993

1,961,700

現金和現金等價物

15,771

49,450

受限現金

50,844

39,246

應收賬款淨額

11,519

4,844

預付資產和其他資產

9,869

4,701

利率互換的公平市場價值

110,399

3,526

總資產

$

2,269,395

$

2,063,467

負債和股東權益

負債：

應付抵押貸款，淨額

$

1,268,607

$

1,276,285

為出售而持有的應付抵押貸款淨額

82,692

—

信貸服務，淨額

333,428

278,215

應付賬款和其他應計負債

13,866

12,590

應計應繳房地產税

22,165

13,182

應計應付利息

5,981

2,491

保證金負債

3,168

2,945

預付租金

2,039

1,775

總負債

1,731,946

1,587,483

經營合夥企業中可贖回的非控股權益

5,828

6,139

股東權益：

優先股，面值0.01美元：授權發行100,000,000股；發行0股

—

—

普通股，面值0.01美元：授權發行500,000,000股；已發行和已發行股票分別為25,549,036股和25,500,567股

255

255

額外實收資本

403,377

407,803

累計收益減去股息

18,902

59,209

累計其他綜合收益

109,087

2,578

股東權益總額

531,621

469,845

總負債和股東權益

$

2,269,395

$

2,063,467

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第11頁

截至9月30日的三個月，

在截至9月30日的9個月內，

2022

2021

2022

2021

收入

租金收入

$

66,500

$

54,918

$

189,949

$

156,305

其他收入

1,551

1,466

4,654

4,438

總收入

68,051

56,384

194,603

160,743

費用

物業運營費用

12,370

12,783

42,669

35,116

房地產税和保險

9,419

7,646

27,670

24,876

物業管理費(1)

1,960

1,639

5,629

4,640

諮詢費和行政費(2)

1,904

1,938

5,615

5,706

公司一般和行政費用

3,818

3,152

11,116

9,070

財產、一般和行政費用

2,387

2,076

6,586

5,451

折舊及攤銷

25,224

21,591

74,490

62,335

總費用

57,082

50,825

173,775

147,194

營業收入

10,969

5,559

20,828

13,549

利息支出

(11,766

)

(11,531

)

(34,804

)

(32,830

)

債務清償損失和改裝費用

—

—

—

(328

)

傷亡增加

—

—

357

2,379

雜項收入

198

565

526

1,505

淨虧損

(599

)

(5,407

)

(13,093

)

(15,725

)

經營合夥企業中可贖回非控股權益的應佔淨虧損

(2

)

(16

)

(46

)

(47

)

普通股股東應佔淨虧損

$

(597

)

$

(5,391

)

$

(13,047

)

$

(15,678

)

其他綜合收益

利率衍生品的未實現收益

34,938

4,545

106,874

31,082

全面收益(虧損)合計

34,339

(862

)

93,781

15,357

可在經營合夥企業中贖回的非控股權益的全面收益(虧損)

132

(3

)

319

46

普通股股東應佔綜合收益(虧損)

$

34,207

$

(859

)

$

93,462

$

15,311

加權平均已發行普通股-基本

25,598

25,175

25,630

25,128

加權平均已發行普通股-攤薄

25,598

25,175

25,630

25,128

每股虧損-基本

$

(0.02

)

$

(0.21

)

$

(0.51

)

$

(0.62

)

每股虧損-稀釋後

$

(0.02

)

$

(0.21

)

$

(0.51

)

$

(0.62

)

(1)

支付給非關聯第三方的費用，該第三方是經營合夥企業的非控股有限合夥人(“OP”)的關聯企業。

(2)

支付給公司顧問的費用。

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截至9月30日的三個月，

在截至9月30日的9個月內，

2022

2021

2022