附件10.1

[英語 翻譯]

注：某些已識別的 信息已被排除在展品之外，因為它(I)不是實質性的，(Ii)如果公開 ，將會對競爭造成有害影響。

合作 協議

石墨深加工項目的建設與投資

2022年9月

合作 協議

用於建設和投資石墨深加工項目

甲方：雞西市馬山區人民政府

乙方：Graphex Group Limited

雞西市馬山區人民政府(以下簡稱“甲方”)與Graphex集團有限公司(以下簡稱“乙方”)就石墨深加工項目投資事宜進行了友好洽談。為充分發揮甲乙雙方優勢，儘快科學合理地開發資源，將資源優勢轉化為經濟優勢，建立良好的合作關係，特簽署本合作協議。協議內容如下：

1. 合作相關內容

根據甲方發展和乙方發展戰略，為充分發揮各自優勢，本着“平等互利、優勢互補、相互支持、合作共贏”的原則， 在共同促進、共同發展的前提下，經友好協商，決定建立合作伙伴關係， 與乙方將在雞西(馬山)石墨產業園投資建設石墨深加工項目，促進區域石墨新材料產業快速發展。

2. 項目基本信息

1. 項目名稱：石墨深加工項目

2. 項目選址：雞西(馬山)石墨工業園

3. 項目規模：一期設施年產2萬噸高純球形石墨，投資期為自乙方進入甲方工業園之日起24個月。二期設施年生產能力為1萬噸高純球形石墨、1萬噸塗瀝青陽極材料。本協議僅涵蓋一期設施的建設合作。第二階段建設需要選擇另一個合適的地點 ，條件將另行討論。

4. 項目總投資：預計投資額2億元(以外資方式注入)，項目建設所需資金由乙方提供。

3. 權利和義務

(1) 甲方的權利義務

1. 甲方協助乙方在選址、前期審批、政策支持、項目建設等方面進行盡職審查，解決項目生產經營過程中遇到的困難，為乙方提供良好的投資環境。

2. 甲方按照《雞西開發區標準化廠房管理辦法(試行)》(冀景凱)向乙方提供5棟總面積約2.5萬平方米的一般廠房、辦公樓、生活區(統稱為廠房)，同時按照《雞西開發區標準化廠房管理辦法(試行)》(冀景凱)的廠房設計要求和廠房實際建築面積的要求，提供給乙方[2021]42)記錄相應的政策執行情況。

2.1. 工廠的選址應由甲乙雙方書面確認，所有廠房必須在交付工廠的同時交付，且交付應符合上述第二條約定的條件，乙方應 簽署書面接收文件。

3. 甲方在出租和出售綜合廠房時，採用三種執行機制：一是租賃簽約機制； 二是違約處罰機制；三是租賃退出機制。

3.1 乙方在簽訂租賃協議時，應向作為工廠管理單位的工業園區辦公室支付履約保證金，保證金為人民幣[*編輯後的信息]每平方米建築面積，即人民幣[*編輯了 信息]一次過一百萬美元。乙方正式投產後，工業園區辦按人民幣退還部分履約保證金[*編輯後的信息]每平方米，也就是人民幣[*編輯後的信息]合計100萬元，歸乙方所有。租賃期滿後，如乙方不續租，剩餘履約保證金為人民幣。[*編輯後的信息]每平方米，或人民幣[*編輯後的信息]，將退還給乙方。

3.2 乙方採取租購方式。

3.2.1 租賃方式：租賃基準率為人民幣[*編輯後的信息]每月每平方米(按建築面積計算)如果廠房高度為8米-12米(含8米)，則廠房為 兩級；如果廠房高度為12米-16米(含12米)，則廠房為 三級。第一層收費是人民幣[*編輯後的信息]每月每平方米，二級收費 元[*編輯後的信息]每月每平方米，三級及以上(含三級)收費人民幣 [*編輯後的信息]每月每平方米，租金按年支付。甲乙雙方約定租金支付時間為自簽訂廠房租賃協議之日起10日內，此後每年按此時間延期支付。

在租賃期內，凡經國家、省、市有關部門認定，註冊資本1000萬元以上，固定資產投資1000萬元以上的高新技術企業，獲得國家和省級名牌產品獎勵，經廠區管理單位批准，租金基準率可降至人民幣。[*編輯了 信息]每月每平方米。

3.2.2 買賣方式：以成本價為基準，按照國有資產處置程序進行，同等條件下優先承租人。價格由廠房投資、土地出讓金、地上附着物補償金(廠房售價暫定為人民幣)組成。[*編輯後的信息]每平方米，宿舍和辦公樓的銷售價格暫定為人民幣 [*編輯後的信息]平方米，有待財務審查)。購置價按建築成本財務結算計算，每年下調[*編輯後的信息]%(折舊)，和 實際計算方法應符合購買時的國家政策。購房款全額支付後，由甲方配合乙方辦理產權登記手續。工廠佔用土地的紅線圖見本合同附件一；工廠建築(包括在工廠現場建造的所有建築物)見本合同附件二。

3.2.3 租購：乙方必須在租賃後3-5年內回購總廠。甲方免除乙方在前兩年內支付廠房租金。如果乙方在租賃的第三至第五年期間決定不購買該廠房，乙方應按照本協議第3.2.1條的規定支付租金。乙方支付的租金可用於抵銷購買該廠房的價格。

3.3 雙方均有權要求違約方承擔違約責任和賠償責任。

對於給履約方造成實際損失的，違約賠償額從第三方評估機構的實際評估報告的結論數據中提取。違約事件包括：

(1) 甲方未按約定時間交付乙方進場，導致乙方未能按計劃生產 。

(2) 甲方交付的廠房不符合乙方的要求，導致乙方無法正常生產。

(3) 甲方未能協調幫助乙方完成供電、環保、消防驗收等工作，導致乙方未能按計劃生產的。

(四) 甲方未按乙方規定的要求協調供電部門為乙方生產提供充足電力的，造成乙方無法生產的。

(五)甲方未能協調污水處理廠提供乙方規定的污水處理量，導致乙方無法正常生產的。

(六)乙方未按約定時間投產，造成甲方廠房閒置或未得到有效利用的。

3.4 甲方有權要求乙方在工廠交付後18個月內投產，否則不享受優惠政策。如果乙方未能在本協議規定的36個月內對該項目進行全額投資，甲方有權收回該工廠。發生這種情況時，乙方支付的廠房租金不予退還；如果廠房已出售給乙方，則按實際入住時間和原價折舊收回。

4、 甲方在滿足政策要求的前提下，協調市投資部門按照《雞西市招商引資優惠政策(試行)》(吉發)的相應政策規定，為乙方的投資項目提供優惠政策支持。[2019]4)文件。

5. 甲方承諾不因人員調整或工作變動而影響本協議的條款。

6、甲方承諾在 可行的情況下，安排乙方優先使用風能、太陽能等綠色電力資源。

(2) 乙方的權利義務

1. 乙方的投資必須符合國家有關法律法規和相關政策。

2. 乙方負責做好項目前期投資建設準備工作，全力做好項目規劃論證等前期工作。乙方將工廠的設計標準和設計方案 交付甲方，如有超過規定建設標準的建設需求，乙方可委託甲方自費或自行建設。乙方應確保按計劃開工建設，並在可行的情況下儘快完成項目投資。

3、乙方應在雞西市註冊一傢俱有獨立法人資格的外商獨資企業，並在雞西市馬山區進行税務登記，依法納税，並適時開展項目建設和經營活動。

4. 乙方負責辦理項目開發建設過程中所需的審批手續，並承擔相關費用。

4. 其他術語

1. 本協議簽訂後，因國家政策或不可抗力等原因不能履行的，本協議自行終止，雙方不承擔違約責任。如果乙方已向甲方支付任何租金金額，甲方應立即將未使用期限的租金退還給乙方。

2. 本協議簽署後，項目以最終批准的可行性研究報告中的投資建設規模和內容為準，但投資額小於[*編輯後的信息]，乙方不享受《雞西開發區標準化廠房管理辦法(試行)》(季景凱)第四章第四款第八條第四款的投資獎勵政策[2021]第42號)文件。

如果項目最終未獲批准，本協議自行終止，雙方均不承擔違約責任。 如乙方已向甲方支付租金，甲方應全額退還乙方。

3. 在乙方租用廠房期間，如有特殊工藝或生產線安裝需要對廠房進行改造，乙方應提前通知甲方，雙方共同協商解決。

4.甲方目前的一期工業污水處理廠(日處理能力[*編輯後的信息]噸) 運行良好，企業排放污水pH值大於3.0。工業污水處理二期擴建工程(日處理能力[*編輯後的信息]噸)正在進行中。建成後將處理pH值大於1.5的污水。甲方應協調污水處理廠，確保乙方實際生產能力(約[*編輯後的信息]噸/年)，污水處理費參照附件三執行。

工業園管理實體致力於促進污水處理廠的優化管理，降低處理成本，確保污水處理廠合理收費。如果費用增加超過[*編輯了 信息]%根據現行標準，甲方將啟動審計和監督程序，對污水處理廠的價格進行監督，並按法定程序確定污水處理費的價格調整。

5. 乙方因特殊原因提出延期申請的，經甲方同意後方可延期。

6. 廠房移交前，馬山區有關政府部門應與乙方簽訂廠房正式使用租賃協議，租賃合同的基本條款應與本協議條款相一致，規定雙方的權利和義務。

7. 本協議簽署後，乙方進入工業園的時間另行規定。

8. 雙方未盡事宜，另行協商解決。

5. 本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。本協議自簽署之日起 生效。