Cohen and Steers REIT and Preferred Income Fund, Inc.

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格N-CSR

已登記的經核證的股東報告

管理投資公司

Investment Company Act File Number: 811-21326

Cohen&Steers REIT和優先及收入基金， Inc.

(註冊人的確切姓名，如憲章中規定的 )

紐約公園大道280號，郵編：10017

(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

戴娜·A·德維沃

Cohen&Steers資本管理公司

公園大道280號

紐約，紐約 10017

(服務代理的名稱和地址 )

Registrants telephone number, including area code: (212) 832-3232

Date of fiscal year end: December 31

Date of reporting period: June 30, 2022

項目1.向股東報告。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

致我們的股東：

我們願與您分享我們截至2022年6月30日的六個月的報告。Cohen&Steers房地產投資信託基金和優先及收入基金公司(基金)及其比較基準的總回報為：


	六個月完2022年6月30日
Cohen&Steers房地產投資信託基金和資產淨值優先收益基金^a		18.71	%
Cohen&Steers房地產投資信託基金和按市值計算的優先收益基金^a		22.91	%
富時NAREIT全股票REITs指數 ^b		19.17	%
ICE美國銀行固定利率優先證券指數^b		13.92	%
混合基準指數：50%富時NAREIT全股票REITs指數/50%ICE BofA固定利率優先證券指數		16.44	%
標準普爾500指數^b		19.96	%

引用的業績數據代表過去的業績。過去的表現不能保證未來的結果。投資回報和投資的本金價值將會波動，股票如果出售，價值可能會高於或低於其原始成本。當前業績可能低於或高於所引用的業績數據。業績結果反映了信貸協議下的借款所產生的槓桿效應。基金目前的總申報表可瀏覽我們的網站cohenandsteers.com。基金的回報假設所有股息和分配按基金的股息再投資計劃獲得的價格進行再投資。指數表現並不反映任何費用、税項或開支的扣除。投資者不能直接投資於指數。業績一年以下的業績數據不按年率計算。

託管分發策略

根據從美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)收到的豁免命令並經董事會(董事會)批准，基金通過了管理分配政策，根據該政策，基金打算在適用情況下將長期資本收益作為每月定期向股東分配現金的一部分( 計劃)。該計劃使基金在實現長期資本收益和按月定期分配這些收益方面具有更大的靈活性。根據該計劃，該基金目前按月分配每股0.136美元。

^a	作為一家封閉式投資公司，基金交易所交易股票的價格將由市場力量確定，並可偏離基金每股資產淨值。

^b	FTSE NAREIT All Equity REITs指數包含所有符合税務條件的REITs，其總資產的50%以上屬於符合條件的房地產資產，但以房地產擔保的抵押貸款也符合最低規模和流動性標準。ICE BofA固定利率優先證券指數跟蹤在美國國內市場發行的以美元計價的固定利率優先證券的表現。標準普爾500指數是一個由500只大盤股組成的無管理指數，經常被用作衡量美國股市表現的一般指標。基準回報率僅供比較之用，可能不代表基金的投資組合。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

基金可支付超過基金投資公司應納税所得額和已實現收益淨額的分配。這一超出部分將是從基金資產中分配的資本的返還。資本分配減少了基金的總資產，因此可能會提高基金的費用率。此外，為了進行這些分配，基金可能不得不在不太合適的時候出售投資組合證券。

股東不應根據這些分派的金額或基金計劃的條款對基金的投資業績作出任何結論。基金按資產淨值計算的總回報見上表以及綜合財務摘要表。

該計劃規定，董事會可隨時修訂或終止該計劃，而無須事先通知基金股東；然而，目前並無合理可預見的情況可能導致終止。終止該計劃可能產生產生交易折扣的效果(如果基金的股票的交易價格等於或高於資產淨值)或擴大現有的交易折扣。

市場評論

在在截至2022年6月30日的六個月期間，美國房地產證券與更廣泛的股票市場一起大幅下跌。在持續不斷的供應鏈挑戰中，美國經濟突然放緩，通貨膨脹率攀升至40年來的最高水平，因為俄羅斯在2月下旬入侵烏克蘭，導致能源和其他大宗商品價格大幅上漲。債券收益率大幅上升，美聯儲(以及大多數主要央行)開始積極加息，以減緩需求，以遏制持續高企的通脹。儘管房地產基本面總體上保持穩健，但增長放緩和通脹上升給REITs的前景蒙上了一層陰影，尤其是對缺乏定價權的行業。

優先證券在這種環境下也舉步維艱，受到對通脹和利率的擔憂的阻礙，這拖累了信貸敏感型和利率敏感型固定收益證券。在此期間，優先股的絕對值大幅下降，表現與投資級公司債券一致，但表現略好於高收益債券。

基金業績

基金在該期間的總回報率為負，在資產淨值和市場價格基礎上的表現均遜於其混合基準。

就REIT普通股而言，所有物業類型的回報率均為負值。工業部門表現不佳；雖然對倉庫空間的需求仍然很高，但隨着亞馬遜計劃縮減其物流空間使用量的增長，對工業公司的增長預期降低。基金在工業領域的股票選擇有助於相對業績。貢獻者包括我們在冷藏倉庫專業公司ameriend的增持，該公司表現優異，因為勞動力可用性的改善為公司帶來了更好的產量、更高的庫存和定價權。

寫字樓REITs繼續表現不佳，因為盈利業績突顯了艱難的租賃環境。儘管每天通勤上班的人數繼續攀升，但入住率仍低於50%，而且在家工作政策對租户需求的長期影響仍然不確定，這也影響了資產價值。基金在寫字樓部門的分配比重偏低，這對相對業績作出了貢獻。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

許多零售地產公司報告稱，在此期間，租賃量創歷史新高，租賃利差強勁。儘管在歷史上對利率敏感，但淨租賃物業所有者的表現優於更廣泛的REITs，因為有證據表明外部增長穩健，而且由於長期租賃的穩定現金流，經濟衰退的可能性增加。購物中心的表現也略好於購物中心，以食品雜貨為基礎的資產被視為具有一定的防禦性。地區性購物中心公司在消費者信心顯著惡化及其對租户的影響方面表現不佳。基金對獨立REITs的增持有助於相對業績。基金在購物中心部門的增持配置(通過在Simon Property Group的頭寸)減損了相對回報。儘管對西蒙的優質資產組合的需求強勁，但由於對消費放緩的擔憂佔據主導地位，該公司股價大幅下跌。

住宅部門，包括公寓、製造住房和供出租的獨棟住宅，儘管人口結構順風順水，就業市場健康，住房負擔能力因抵押貸款利率大幅上升和資產價值增長而惡化，但仍出現下滑。基金選擇住宅類股，尤其是公寓類股，影響了相對業績。這包括沒有投資學生公寓提供商美國校園社區，隨着該公司同意被一傢俬募股權公司收購，該公司股價上漲。全現金交易。

基礎設施REITs在無線運營商推出5G電信設備的健康租賃活動以及移動數據使用持續增長的情況下表現優異。基金在該部門的股票選擇和增持配置有利於相對業績。相比之下，數據中心似乎捲入了今年的科技股拋售。儘管基本面強勁，但該行業的表現遜於其他房地產投資信託基金類別。租户需求沒有減弱的跡象，例如，雲計算的資本支出預計將在2022年加速。我們在數據中心的權重偏低導致了相對業績。然而，這部分被該行業的不利股票選擇所抵消。

在此期間，基金對私人房地產進行了適度的指數外投資，這提供了誘人的收益，並獲得了經常被上市房地產公司忽視的投資。基金對私人房地產的分配對相對業績作出貢獻。

按行業劃分，優先證券也出現了廣泛的下跌。儘管宏觀逆風擾亂了金融市場，但優先股發行人的基本面總體上保持穩健。銀行是優先股的重要發行方，從信貸角度來看，它們公佈的收益繼續令人鼓舞。銀行報告的積極因素包括持續強勁的信貸質量、貸款增長、淨息差擴大以及好於預期的交易活動收入。隨着過剩資本以大規模股票回購的形式返還給股東，資本充足率小幅下降。但總體而言，銀行資本充足率仍處於較高水平，遠高於美國和歐洲的監管最低水平。

銀行優先股在該期間的表現與較廣泛的優先股市場一致。基金在銀行優先股中的證券選擇對相對錶現有貢獻，部分原因是我們的權重偏低或不投資於某些對利率高度敏感的證券。

保險板塊的表現略遜於整體優先股市場，儘管隨着經濟復甦，財產和意外傷害公司的保費大幅增長，而壽險公司受益於整體降温影響和其投資組合的穩健業績。基金在保險方面的證券選擇減損了相對業績。

COHEN &S參賽者房地產投資信託基金和P已轉介和INcome F然後呢，I北卡羅來納州。

公用事業板塊的表現略好於更廣泛的優先股市場。公用事業的證券選擇減損了基金的相對業績。基金的電信分配，其中包括幾個收益較高的超出基準問題，阻礙了業績的顯著下降。

管道板塊的表現優於更廣泛的優先股，跌幅不大。在需求復甦和地緣政治供應中斷的推動下，原油價格上漲推動管道公司現金流繼續改善。我們在管道方面的超重有助於相對業績。

槓桿對基金業績的影響

該基金將槓桿作為提高收益戰略的一部分。槓桿可以在上漲的市場中增加總回報 (正如它可以在下跌的市場中產生相反的效果一樣)，這大大削弱了基金在#年的業績截至2022年6月30日的六個月期間。

衍生品對基金業績的影響

基金使用遠期外幣兑換合約形式的衍生品來管理某些以外幣計價的基金頭寸的貨幣風險。這些工具對基金#年的總回報沒有實質性影響。截至2022年6月30日的六個月期間。

基金還從事某些單一股票期權的買賣，目的是提高總回報和減少總體波動性。這些合同對基金#年的總回報沒有實質性影響。截至2022年6月30日的六個月期間。

在使用槓桿方面，基金根據其信貸協議的條款，根據浮動利率為其部分借款支付利息。為了減少利率上升可能對基金在這些借款方面的業績產生的影響，基金利用利率互換將部分浮動利率換成了固定利率。基金對掉期的使用對該期間的業績作出了重大貢獻。基金組織還使用掉期，這是達成掉期的選項，目的是管理利率風險。基金的掉期使用對基金截至2022年6月30日的六個月期間的總回報沒有實質性影響。此外，基金使用股票期權的目的是管理利率風險。這些備選方案不會對基金#年的總回報產生實質性影響截至2022年6月30日的六個月期間。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

真誠地




W伊利亞姆F·S卡佩爾		J自動交換光網絡 Y阿布隆
投資組合經理		投資組合經理


E萊恩 Z阿哈里斯-NIKAS 投資組合經理		MATHEW KIRSCHNER 投資組合經理

LOGO

JErry DOROST

投資組合經理

前述評論中的觀點和意見如有更改，恕不另行通知。不能保證評論中提出的任何市場預測都會實現。本材料代表對特定時間點的市場環境的評估，不應作為投資建議使用，也不打算預測或描述任何投資的表現。

訪問Cohen&Steers網站：cohenandsteers.com

有關Cohen&Steers共同基金家族的更多信息，請訪問cohenandsteers.com。在這裏，您將找到基金資產淨值、基金概況和投資組合亮點，以及教育資源和及時的市場更新。

我們的網站還提供有關Cohen&Steers的全面信息，包括我們的最新新聞稿、我們的高級投資專業人員的簡介以及他們對每種資產類別的投資方法。Cohen&Steers共同基金系列專注於流動房地產資產，包括房地產證券、上市的基礎設施和自然資源股權，以及優先證券和其他收益解決方案。

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績效審查(未經審計)

截至2022年6月30日期間的平均年總報税額


	1年			5年			10年			從開始到現在^a
資產淨值基金		8.96	%		7.37	%		10.39	%		9.40	%
按市價計算的基金		16.71	%		7.72	%		10.24	%		8.71	%

引用的業績數據代表過去的業績。過去的表現並不能保證未來的結果。投資回報會有所不同，投資的本金價值也會波動，如果出售，股票的價值可能會高於或低於其原始成本。目前的業績可能低於或高於所引用的業績數據。業績結果反映了信貸協議下使用借款所產生的槓桿效應。基金目前的總申報表可瀏覽我們的網站cohenandsteers.com。基金的回報假設所有股息和分配按基金的股息再投資計劃獲得的價格進行再投資。業績表不反映股東將為基金分配或出售基金份額支付的税款的扣減。

^a	投資業務於2003年6月27日開始。

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我們的槓桿戰略

(未經審計)

我們目前的槓桿策略利用1940年《投資公司法》允許的最高借款為基金提供額外資本，目標是增加股東可獲得的淨收入。截至2022年6月30日，槓桿率佔基金管理資產的29%。

通過浮動利率和固定利率融資相結合的方式，基金在2027年前鎖定了這筆額外資本中相當大一部分的利率(我們有效地減少了浮動利率債務，並鎖定了各種期限的固定利率債務)。鎖定我們槓桿成本的很大一部分是旨在保護基金的派息能力。槓桿的使用增加了基金資產淨值在上行和下行市場的波動性。然而，我們認為，鎖定基金各條款的部分槓桿成本在一定程度上保護了基金的支出不受短期利率上升的影響。

利用事實^a，b


槓桿率(佔管理資產的百分比)		29%
%浮動利率融資		19%
可變利率		2.6%
%固定利率融資^C、d		81%
固定融資加權平均利率		2.6%
固定融資加權平均期限		4.1年

該基金尋求通過槓桿提高其股息收益率。槓桿的使用是一種投機性技術，存在與槓桿相關的特殊風險和成本。基金股票的資產淨值可能會因槓桿的發行和持續成本而減少。只要基金能夠投資於投資收益大於槓桿總成本的證券，槓桿策略就會為股東帶來更高的當前淨投資收益。另一方面，如果槓桿的總成本超過通過使用這種槓桿獲得的增量收入，股東將實現較低的淨投資收入。除了對淨利潤的影響外，槓桿的使用還將對股東產生放大資本增值或貶值的效果。具體地説，在高端市場，與IMF不使用槓桿相比，槓桿通常會產生更大的資本增值。相反，在低迷的市場中，使用槓桿通常會導致比沒有槓桿的基金更大的資本折舊。在基金被要求或選擇降低其槓桿率的範圍內，基金可能會根據基金的信貸安排產生違約費用，並可能需要清算投資，包括在不利經濟條件下的投資，這可能會導致資本損失，可能會降低股東的回報。不能保證槓桿戰略在其實施的任何時期都會成功。

^a	截至2022年6月30日的數據。信息可能會發生變化。

^b	見合併財務報表附註9。

^c	表示固定利率借款和固定支付者利率互換合同的組合，適用於可變利率借款。

^d	基金簽訂了一份遠期起始利率互換合同，利息收入和付款從2022年12月24日(生效日期)開始。

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June 30, 2022

十大控股公司^a

(未經審計)


安防	價值		管理的百分比資產

美國鐵塔公司	$	87,412,547		5.7
Prologis，Inc.		57,790,150		3.7
公共存儲		49,299,930		3.2
房地產收入公司		44,219,715		2.9
邀請之家，Inc.		43,421,477		2.8
WellTower公司		43,017,087		2.8
皇冠城堡國際公司		34,703,454		2.2
杜克房地產公司		34,323,748		2.2
Equinix，Inc.		33,935,740		2.2
Extra Space存儲公司		31,272,989		2.0

^a	前十大持有量(不包括短期投資和衍生工具)是根據所持單個證券的價值確定的。基金亦可持有上述公司發行的其他證券的倉位。有關此類其他職位的其他詳細信息，請參閲《投資綜合計劃表》。

行業細分^b

(基於託管資產)

(未經審計)

LOGO

不包括衍生工具。

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綜合投資時間表

2022年6月30日(未經審計)


		股票		價值
C守護神 S托克	69.1%
C紀念章T貓頭鷹	11.2%
美國塔公司。^a，b			342,003	$	87,412,547
皇冠城堡國際公司^a，b			206,102		34,703,454

					122,116,001

REAL E狀態	57.9%
DATA C進入	5.4%
數字房地產信託， Inc.^a，b			197,210		25,603,774
Equinix， Inc.^a，b			51,651		33,935,740

					59,539,514

H健康 C是	7.3%
美國醫療保健信託公司，A類^a			371,474		10,367,839
Healthak Properties， Inc.^A、b、c			759,296		19,673,360
Ventas， Inc.^a，b			139,981		7,199,223
WellTower， Inc.^a			522,369		43,017,087

					80,257,509

H奧特爾	1.2%
東道主酒店及度假村公司^a，b			857,000		13,437,760

I北極星	10.5%
美國冷房地產信託公司， Inc.^a，b			583,096		17,516,204
BG LLH，LLC(世系物流)^D、e			61,115		5,549,808
Duke Realty Corp.^a，b			624,636		34,323,748
Prologis， Inc.^a			491,204		57,790,150

					115,179,910

N外星人 L輕鬆	6.4%
NETSTREIT Corp.^a			249,581		4,709,594
房地產收入公司。^a，b			647,813		44,219,715
精神房地產資本， Inc.^a，b			295,869		11,177,931
Vici Properties， Inc.^a，b			325,508		9,696,883

					69,804,123

O菲菲	0.6%
海伍德地產， Inc.^a			188,322		6,438,729

見合併財務報表附註。

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綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		股票		價值
R居民區	13.1%
A艙室	7.3%
公寓收入REIT Corp.^a，b			211,916	$	8,815,706
卡姆登財產信託^a			93,297		12,546,581
埃塞克斯財產信託，公司^a			55,536		14,523,219
中美公寓社區公司^a，b			115,242		20,129,320
UDR， Inc.^a，b			520,786		23,976,987

					79,991,813

M無結構的 H奧姆	1.8%
太陽社區， Inc.^a，b			124,281		19,805,420

S單調 F艾米麗	4.0%
邀請之家， Inc.^a，b			1,220,390		43,421,477

T奧託爾 R居民區					143,218,710

S精靈 STORAGE	7.4%
額外空間存儲，公司^a			183,829		31,272,989
公共存儲 ^A、c			157,674		49,299,930

					80,572,919

S跳躍 C進入	4.1%
C社區 C請輸入	1.3%
Kimco Realty Corp.^a，b			722,080		14,275,522

R區域 M全	2.8%
Simon Property Group， Inc.^a，b			324,927		30,842,071

T奧託爾 S跳躍 C進入					45,117,593

SPECIALTY	1.1%
拉瑪爾廣告公司，A類^a			139,219		12,247,095

T印記	0.8%
韋爾豪斯公司^a，b			250,155		8,285,134

T奧託爾 REAL E狀態					634,098,996

T奧託爾 C守護神 S托克(已確定的成本為$548,724,698)					756,214,997

P已提交 S成績單$25 PAr V價值	10.1%
B安克斯	2.0%
DIME Community BancShares，Inc.，5.50%^f			89,986		1,849,212
第五第三銀行，6.625%至12/31/23，系列I^F、g			98,440		2,481,672

見合併財務報表附註。

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綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		股票		價值
高盛股份有限公司/The，5.50%至5/10/23，J系列^F、g			33,133	$	809,771
紐約社區銀行，6.375%至27年3月17日，A系列^F、g			87,121		2,125,752
PacWest Bancorp，7.75%至9/1/27，A系列^g			80,000		2,045,600
地區金融公司，6.375%至9/15/24，B系列^F、g			69,345		1,755,122
Regions Financial Corp.，5.70%至5/15/29，C系列^A、F、G			72,265		1,685,942
簽名銀行/紐約，5.00%，首輪^f			133,747		2,460,945
Synovus Financial Corp.，5.875%至7/1/24，E系列^F、g			47,000		1,167,010
德州資本銀行股份有限公司，5.75%，B系列^f			142,300		3,038,105
華盛頓聯邦公司，4.875%，首輪^f			48,643		886,276
富國銀行，6.625%至2004年3月15日，R系列^F、g			408		10,547
西部聯盟銀行，4.25%至9/30/26，首輪^F、g			67,626		1,483,038

					21,798,992

E電學F外邦	0.4%
BIP百慕大控股I有限公司，5.125%(加拿大)^f			36,400		777,504
Brookfield Infrastructure Finance ULC，5.00%，81年5月24日到期 (加拿大)			81,825		1,494,943
Brookfield Infrastructure Partners LP，5.125%，第13季(加拿大)^f			93,591		1,749,684

					4,022,131

F財務狀況	1.4%
DIVERSIFIE F財務狀況 S服務	0.3%
聯邦農業抵押貸款公司，4.875%，G系列^f			93,596		1,871,920
Synchrony Financial，5.625%，A系列^f			90,000		1,719,000

					3,590,920

I投資 ADVISORY S服務F外邦	0.2%
Brookfield Finance，Inc.，4.625%，到期日期為10/16/80，50系列 (加拿大)			88,400		1,533,501

I投資 B安克/B羅克	0.9%
摩根士丹利，6.875%至1/15/24，F系列^{A、b、f、g}			83,286		2,145,447
摩根士丹利，6.375%至10/15/24，系列I^{A、b、f、g}			245,702		6,226,089
摩根士丹利，5.85%至4.15/27，K系列賽^F、g			59,056		1,460,455

					9,831,991

T奧託爾 F財務狀況					14,956,412

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		股票		價值
I北極星C化學物質	0.9%
CHS, Inc., 7.10% to 3/31/24, Series 2^A、F、G			186,577	$	4,823,016
CHS, Inc., 6.75% to 9/30/24, Series 3^F、g			141,111		3,618,086
CHS，Inc.，7.50%，系列 4^A、f			44,824		1,180,664

					9,621,766

I保障	1.6%
LIFE/健康狀況 I保障	0.9%
雅典娜控股有限公司，6.35%至6/30/29，A系列^F、g			58,471		1,437,802
雅典娜控股有限公司，5.625%，B系列^f			33,926		739,587
雅典娜控股有限公司，6.375%至6/30/25，C系列^F、g			61,393		1,559,382
雅典娜控股有限公司，4.875%，D系列^A、f			85,266		1,562,073
光明之家金融公司，5.375%，C系列^A、f			144,000		2,776,320
中海油金融集團，Inc.，5.125%，將於60/11/25到期			58,124		1,111,912
公平控股公司，5.25%，首輪^f			41,557		876,853

					10,063,929

M潰瘍-線	0.1%
Kemper Corp., 5.875% to 3/15/27, due 3/15/62^g			66,750		1,648,725

P羅伯蒂 CASUALTY	0.4%
Assuant，Inc.，5.25%，61年1月15日到期^a			35,711		794,570
Enstar Group Ltd.，7.00%至9/1/28，D系列^A、F、G			132,981		3,098,457

					3,893,027

R埃因蘇蘭斯F外邦	0.2%
SiriusPoint Ltd.，8.00%至2/26/26，B系列(百慕大)^F、g			88,800		2,069,040

T奧託爾 I保障					17,674,721

I網格化 T電子通信 S服務	1.1%
電話和數據系統公司，6.625%，UU系列^f			139,700		2,827,528
電話和數據系統公司，6.00%，系列VV^f			157,363		2,897,053
美國蜂窩公司，5.50%，將於2010年3月1日到期			145,417		2,700,393
美國蜂窩公司，5.50%，將於2010年6月1日到期			71,578		1,340,656
美國蜂窩公司，6.25%，將於69年9月1日到期			119,322		2,446,101

					12,211,731

PIPELINES	0.5%
能量轉移LP，7.625%至8/15/23，D系列^A、F、G			135,000		3,196,800
Energy Transfer LP，7.60%至5/15/24，E系列^F、g			111,530		2,598,649

					5,795,449

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綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		股票		價值
PIPELINESF外邦	0.4%
Enbridge，Inc.，6.375%至4/15/23，截止日期為78/4/15，B系列(加拿大)^A、G			192,271	$	4,762,553

REAL E狀態	0.9%
DIVERSIFIE	0.4%
列剋星敦房地產信託，6.50%，C系列(面值50美元)^A、f			76,536		3,960,478

H奧特爾	0.1%
Pebblebrook Hotel Trust，6.375%，G系列^f			81,600		1,672,800

O菲菲	0.4%
Brookfield Property Partners LP，5.75%，A系列^f			104,400		1,783,152
Brookfield Property Partners LP，6.375%，A2系列^f			92,000		1,813,320
哈德遜太平洋地產公司，4.75%，C系列^f			55,314		1,053,731

					4,650,203

T奧託爾 REAL E狀態					10,283,481

U瓷磚GASD分佈	0.2%
NiSource，Inc.，6.50%至3/15/24，B系列^F、g			64,495		1,683,320

U瓷磚F外邦	0.7%
阿爾岡昆電力和公用事業公司，6.875%至10/17/23，到期10/17/78 (加拿大)^g			74,199		1,857,201
阿爾岡昆電力和公用事業公司，6.20%至7/1/24，截止日期為7/1/79，系列 19-A(加拿大)^A、G			136,356		3,324,359
Brookfield BRP Holdings Canada，Inc.，4.625%，4/30/26 (加拿大)			78,000		1,328,340
Brookfield BRP控股加拿大公司，4.875%(加拿大)^f			60,941		1,059,764

					7,569,664

T奧託爾 P已提交 S成績單$25 標準桿 V價值(已確定的成本為123,601,747美元)					110,380,220


		本金金額
P已提交 S成績單C大寫字母 S成績單	56.1%
B安克斯	15.9%
Ally Financial，Inc.，4.70%至5/15/26，B系列^A、F、G		$	1,282,000		1,020,651
Ally Financial，Inc.，4.70%至5/15/28，C系列^A、F、G			5,140,000		3,804,885

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2022年6月30日(未經審計)


	本金金額		價值
美國銀行，6.125%至27年4月27日，TT系列^F、g	$	3,760,000	$	3,635,450
美國銀行，5.875%至3/15/28，FF系列^{A、b、f、g}		6,831,000		6,006,371
美國銀行，6.10%至3/17/25，AA系列^A、F、G		4,750,000		4,680,531
美國銀行股價下跌6.25%，至2004年9月5日，X系列^A、F、G		9,996,000		9,741,102
美國銀行，6.50%至10/23/24，Z系列^{A、b、f、g}		6,663,000		6,615,560
Capital One Financial Corp.，3.95%至9/1/26，系列M^F、g		1,842,000		1,482,810
花旗資本III，7.625%，12/1/36到期(TruPS)^a		4,700,000		5,541,383
花旗集團，3.875%，至26年2月18日^A、F、G		7,820,000		6,510,150
花旗集團，4.00%至12/10/25，系列W^F、g		1,720,000		1,492,100
花旗集團，4.15%至11/15/26，Y系列^F、g		1,256,000		1,011,080
花旗集團，Inc.，5.00%至9/12/24，系列U^A、F、G		3,324,000		2,933,430
花旗集團，5.95%至5/15/25，系列P^A、F、G		7,800,000		7,250,891
花旗集團，Inc.，5.95%至1/30/23^F、g		1,200,000		1,178,760
花旗集團，6.25%至8/15/26，T系列^A、F、G		4,935,000		4,823,394
公民金融集團，5.65%至10/6/25，系列F^A、F、G		3,750,000		3,689,295
公民金融集團，6.375%至4/6/24，C系列^A、F、G		672,000		588,268
CoBank ACB，6.25%至10/1/22，系列F^A、F、G		33,000		3,318,150
CoBank ACB，6.25%至10/1/26，系列I^{A、b、f、g}		4,334,000		4,106,465
Comerica，Inc.，5.625%至7/1/25^A、F、G		1,730,000		1,717,025
德累斯頓資金信託I，8.151%，到期日期為6/30/31,144A(TruPS)^A，h		935,906		1,036,516
德克薩斯州農業信貸銀行，5.70%至9/15/25，系列4,144A^F、G、H		2,875,000		2,745,723
德克薩斯州農業信貸銀行，6.75%至9/15/23,144A^{A、F、G、H}		63,000		6,300,000
First Horizon Bank，3.75%(3個月美國LIBOR+0.85%，下限3.75%)，144A (FRN)^F，H，I		2,500		2,032,440
高盛，Inc./The，3.65%至8/10/26，U系列^F、g		2,744,000		2,137,086
高盛，4.125%至11/10/26，第五季^F、g		2,039,000		1,669,431
高盛股份有限公司/The，5.50%至8/10/24，Q系列^F、g		3,283,000		3,181,391
Huntington BancShares，Inc.，4.45%至10/15/27，G系列^F、g		3,543,000		3,148,970

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綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		本金金額		價值
亨廷頓銀行股份有限公司，5.625%至7/15/30，F系列^F、g		$	2,290,000	$	2,152,289
摩根大通，4.60%至2/1/25，系列HH^F、g			861,000		729,285
摩根大通，5.00%至8/1/24，FF系列^F、g			2,536,000		2,239,605
摩根大通，6.10%至10/1/24，X系列^F、g			5,330,000		4,980,485
摩根大通，6.125%至4/30/24，U系列^F、g			1,705,000		1,624,132
摩根大通，6.75%至2/1/24，S系列^{A、b、f、g}			12,572,000		12,663,776
PNC金融服務集團/The，6.00%至5/15/27，系列U^F、g			3,670,000		3,531,971
PNC金融服務集團，4.964%(3個月美國倫敦銀行同業拆借利率+3.678%) ^F、I			3,973,000		3,841,815
Regions Financial Corp.，5.75%至6/15/25，D系列^F、g			990,000		982,783
SVB金融集團，4.00%至5/15/26，C系列^F、g			4,540,000		3,465,064
SVB金融集團，4.25%至11/15/26，D系列^F、g			4,490,000		3,396,262
SVB金融集團，4.70%至11/15/31，E系列^F、g			2,390,000		1,803,733
Truist Financial Corp.，4.95%至9/1/25，系列P^F、g			1,898,000		1,852,329
Truist Financial Corp.，5.10%至3/1/30，系列Q^A、F、G			3,030,000		2,757,300
Truist Financial Corp.，5.125%至12/15/27，系列M^{A、b、f、g}			2,460,000		2,027,596
US Bancorp，3.70%至 27/15/1^F、g			2,905,000		2,236,850
富國銀行，3.90%至3.15/26，BB系列賽^A、F、G			11,740,000		10,118,412
富國銀行，5.875%至25年6月15日，U系列^A、F、G			6,130,000		5,991,462
富國銀行，5.95%，將於86年12月1日到期^a			3,700,000		3,793,201

					173,587,658

B安克斯F外邦	19.2%
Abanca Corp.Bancaria SA，6.00%至1/20/26(西班牙)^{F，g，j，k}			1,800,000		1,615,210
AIB Group PLC，6.25%至6/23/25(愛爾蘭)^{F，g，j，k}			1,600,000		1,565,607
Banco Bilbao Vizcaya阿根廷銀行，6.50%至3/5/25，第9系列(西班牙)^{A、b、f、g、k}			3,000,000		2,746,844
Banco BPM spa，7.00%至4/12/27(意大利)^{F，g，j，k}			1,200,000		1,111,351
Banco BPM spa，6.125%至1/21/25(意大利)^{F，g，j，k}			1,400,000		1,317,566
Banco BPM spa，6.50%至1/19/26(意大利)^{F，g，j，k}			1,560,000		1,467,609
Banco de Sabadell SA，5.75%至3/15/26(西班牙)^{F，g，j，k}			1,400,000		1,211,703
Banco Mercantil del Norte SA/Grand Cayman，5.875%至1/24/27,144A (墨西哥)^{F，g，h，k}			800,000		664,000
Banco Mercantil del Norte SA/Grand Cayman，6.625%至1/24/32,144A (墨西哥)^{F，g，h，k}			1,800,000		1,473,300
桑坦德銀行(Banco Santander SA)，7.50%，至2/8/24(西班牙)^{F，g，j，k}			3,200,000		3,140,000

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


	本金金額		價值
中國銀行香港有限公司，5.90%至9/14/23,144A(香港)^{A、F、G、H}	$	4,800,000	$	4,905,000
愛爾蘭銀行集團股價，6.00%至9/1/25(愛爾蘭)^{F，g，j，k}		1,600,000		1,549,117
愛爾蘭銀行集團股價下跌7.50%，至5/19/25(愛爾蘭)^{F，g，j，k}		3,200,000		3,332,481
豐業銀行/The，4.90%至6/4/25(加拿大)^A、F、G		2,040,000		1,896,608
巴克萊公司，8.875%至27年9月15日(英國)^{F，g，j，k}		5,800,000		7,022,413
巴克萊公司，6.125%至12/15/25(英國)^{A、f、g、k}		4,200,000		3,904,854
巴克萊公司，6.375%至12/15/25(英國)^{F，g，j，k}		1,600,000		1,797,466
巴克萊(Barclays PLC)，7.125%至6/15/25(英國)^F、g、k		1,800,000		2,107,877
巴克萊公司，8.00%至6/15/24(英國)^{A、f、g、k}		8,200,000		8,077,000
法國巴黎銀行，6.625%至3/25/24,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		2,474,000		2,381,225
法國巴黎銀行，7.00%至8/16/28,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		2,400,000		2,283,036
法國巴黎銀行，7.375%至8/19/25,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		6,100,000		6,042,921
德國商業銀行，6.125%至10/9/25(德國)^{F，g，j，k}		800,000		759,928
德國商業銀行，7.00%至4/9/25(德國)^{F，g，j，k}		2,200,000		2,033,922
法國農業信貸銀行，6.875%至9/23/24,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		4,200,000		4,057,142
法國農業信貸銀行，7.875%至1/23/24,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		5,800,000		5,738,317
法國農業信貸銀行，8.125%至12/23/25,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		5,500,000		5,652,763
瑞士信貸集團股價上漲9.75%，至6/23/27,144A(瑞士)^{F，g，h，k}		7,600,000		7,780,500
瑞士信貸集團股價下跌5.25%，至2/11/27,144A(瑞士)^{F，g，h，k}		800,000		619,988
瑞士信貸集團，6.375%至8/21/26,144A(瑞士)^{A、f、g、h、k}		4,100,000		3,397,867
瑞士信貸集團(Credit Suisse Group AG)股價上漲7.125%，至2012年7月29日(瑞士)^{F，g，j，k}		3,400,000		3,398,062
瑞士信貸集團股價下跌7.25%，至9/12/25,144A(瑞士)^{A、f、g、h、k}		2,800,000		2,433,198
瑞士信貸集團股價下跌7.50%，至12/11/23,144A(瑞士)^{A、f、g、h、k}		1,800,000		1,719,259
瑞士信貸集團股價下跌7.50%，至7/17/23,144A(瑞士)^{A、f、g、h、k}		7,400,000		6,845,000
丹斯克銀行A/S，7.00%至6/26/25(丹麥)^{F，g，j，k}		1,600,000		1,508,571
德意志銀行，6.00%至10/30/25,2020系列(德國)^F、g、k		3,200,000		2,776,000
德意志銀行，6.75%，至10/30/28(德國)^{F，g，j，k}		800,000		750,797
德意志銀行(Deutsche Bank AG)，7.50%至4/30/25(德國)^F、g、k		4,600,000		4,186,000

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


	本金金額		價值
HSBC Capital Funding 1 LP，10.176%至6/30/30,144A(英國)^{A、b、f、g、h}	$	2,367,000	$	3,218,907
滙豐控股，6.375%至3/30/25(英國)^{A、b、f、g、k}		2,200,000		2,130,313
滙豐控股，6.50%至3/23/28(英國)^{A、b、f、g、k}		1,700,000		1,543,747
Iccrea Banca Spa，4.75%至10/18/26，截止日期為1/18/32，系列EMTN(意大利)^G、j		1,600,000		1,417,860
荷蘭ING Groep N.V.，5.75%至11/16/26(荷蘭)^F、g、k		4,600,000		4,212,841
ING Groep N.V.，6.50%至4/16/25(荷蘭)^F、g、k		1,600,000		1,510,739
ING Groep N.V.，6.75%至4/16/24(荷蘭)^{F，g，j，k}		2,000,000		1,937,380
Intesa Sanpaolo Spa，7.70%至9/17/25,144A(意大利)^{F，g，h，k}		3,600,000		3,251,692
Lloyds Banking Group PLC，6.75%至6/27/26(英國)^F、g、k		1,600,000		1,507,448
萊斯銀行集團(Lloyds Banking Group PLC)，7.50%至6/27/24(英國)^{A、f、g、k}		9,066,000		8,811,381
萊斯銀行集團(Lloyds Banking Group PLC)，7.50%至9/27/25(英國)^F、g、k		4,000,000		3,908,688
全國建房互助會，5.75%至6/20/27(英國)^{F，g，j，k}		1,000,000		1,091,322
NatWest Group PLC，6.00%至12/29/25(英國)^F、g、k		5,800,000		5,381,863
NatWest Group PLC，8.00%至8/10/25(英國)^F、g、k		4,700,000		4,662,306
北歐銀行總部基地，6.625%至3/26/26,144A(芬蘭)^{F，g，h，k}		2,000,000		1,917,841
比雷埃夫斯金融控股公司股價下跌8.75%，至6/16/26(希臘)^{F，g，j，k}		1,000,000		739,536
加拿大皇家銀行，4.50%至10/24/25，到期時間為11/24/80，第一季(加拿大)^g		2,800,000		2,049,121
Skandinaviska Enskilda從屬，6.875%至6/30/27(瑞典)^{F，g，j，k}		1,600,000		1,532,000
法國興業銀行，5.375%至11/18/30,144A(法國)^{F，g，h，k}		1,200,000		933,000
法國興業銀行，6.75%至4/6/28,144A(法國)^{F，g，h，k}		5,000,000		4,439,745
法國興業銀行，7.875%至12/18/23,144A(法國)^{A、f、g、h、k}		6,600,000		6,483,248
法國興業銀行，8.00%至9/29/25,144A(法國)^{F，g，h，k}		3,800,000		3,724,663

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		本金金額		價值
渣打集團，7.75%至4/2/23,144A(英國)^{F，g，h，k}		$	4,100,000	$	4,054,583
Svenska Handelsbanken AB，4.75%至3/1/31(瑞典)^{F，g，j，k}			2,200,000		1,809,335
瑞銀集團，5.125%至7/29/26(瑞士)^{F，g，j，k}			1,800,000		1,618,735
瑞銀集團(UBS Group AG)股價上漲6.875，至8/7/25(瑞士)^{F，g，j，k}			4,800,000		4,671,096
瑞銀集團(UBS Group AG)股價上漲7.00%，至2/19/25(瑞士)^{F，g，j，k}			3,600,000		3,576,470
瑞銀集團股價上漲7.00%，至1/31/24,144A(瑞士)^{F，g，h，k}			5,000,000		4,883,112
意大利聯合信貸銀行，6.625%至6/3/23(意大利)^{F，g，j，k}			800,000		797,385
意大利聯合信貸銀行，7.50%至6/3/26(意大利)^{F，g，j，k}			1,600,000		1,551,944
意大利聯合信貸銀行，8.00%至6/3/24(意大利)^{F，g，j，k}			3,800,000		3,581,386
Virgin Money UK PLC，8.25%至6/17/27(英國)^{F，g，j，k}			1,400,000		1,620,182

					209,840,371

E電學	1.5%
美國電力公司，3.875%至26年11月15日，將於62年2月15日到期^g			2,200,000		1,741,210
CenterPoint Energy，Inc.，6.125至23年9月1日，A系列^A、F、G			1,020,000		872,332
CMS Energy Corp.，4.75%至3/1/30，將於6/1/50到期^A、G			1,600,000		1,405,952
Dominion Energy，Inc.，4.35%至1/15/27，C系列^F、g			2,637,000		2,182,117
杜克能源公司股價下跌4.875%，至24年9月16日^A、F、G			2,300,000		2,098,750
NextEra Energy Capital Holdings，Inc.，3.80%至3/15/27，將於82/15/3到期^g			1,382,000		1,110,440
南加州愛迪生公司，5.485%(3個月美國倫敦銀行同業拆借利率+4.199%)，E系列(FRN)^F、I			1,400,000		1,295,563
美國南方公司，5.113%，到期日期為27年8月1日			2,700,000		2,724,956
美國南方公司/The，3.75%至6/15/26，到期9/15/51，系列21-A^g			3,236,000		2,757,622

					16,188,942

E電學F外邦	1.3%
法國電力公司，2.625%至27年12月1日(法國)^F，g，j			2,000,000		1,483,390
Emera，Inc.，6.75%至6/15/26，截止日期為6/15/76，16-A系列(加拿大)^A、G			11,667,000		11,302,056
上交所PLC，4.00%至2018年1月21日(英國)^F，g，j			1,400,000		1,271,283

					14,056,729

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		本金金額		價值
F財務狀況	2.8%
Apollo Management Holdings LP，4.95%至12/17/24，到期時間為1/14/50,144A^{A、b、g、h}		$	1,424,000	$	1,233,533
Ares Finance Co.III LLC，4.125%至26年6月30日，到期日期為51年6月30日，144A^G，h			2,365,000		1,970,040
嘉信理財，4.00%至12/1/30，H系列^F、g			4,370,000		3,369,270
嘉信理財，4.00%至6/1/26，第一系列^A、F、G			9,855,000		8,366,008
嘉信理財股價上漲5.00%，至27年6月1日。^F、g			2,860,000		2,570,938
嘉信理財，6.106%(3個月美國倫敦銀行同業拆借利率+4.82%)^F、I			1,800,000		1,797,750
嘉信理財，5.375%至25年6月1日，G系列^A、F、G			6,183,000		6,136,627
發現金融服務，6.125%至25年6月23日，D系列^F、g			790,000		791,896
ILFC E-Capital Trust I，4.85%(30年期CMT+1.55%)，將於1965年12月21日到期 144A(FRN)(TruPS)^H，我			3,009,000		2,204,121
寶盛集團有限公司，6.875%至27年6月9日(瑞士)^{F，g，j，k}			2,000,000		1,922,500

					30,362,683

F面向對象	0.9%
美國奶農公司，7.875%，B系列，144A^{A、b、f、h}			82,000		8,036,000
LAND O Lake，Inc.，7.00%，144A^F，h			1,650,000		1,560,446
LAND O湖泊，Inc.，7.25%，144A^F，h			945,000		902,376

					10,498,822

I北極星DIVERSIFIE M模擬	0.2%
通用電氣，5.159%(3個月美國倫敦銀行同業拆借利率+3.33%)，D系列(FRN)^{A、b、f、i}			2,123,000		1,868,134

I保障	6.8%
F保險金	0.1%
自由互助集團，4.125%至26年9月15日，截止日期為51年12月15日，144A^G，h			2,096,000		1,675,197

LIFE/H健康 I保障	2.4%
Equity Holdings，Inc.，4.95%至9/15/25，B系列^F、g			3,480,000		3,278,905
大都會人壽資本信託IV，7.875%，到期12/15/37,144A(Trups)^A，h			2,381,000		2,572,357

見合併財務報表附註。

COHEN &S參賽者房地產投資信託基金和P已轉介和INcome F然後呢，I北卡羅來納州。

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		本金金額		價值
MetLife, Inc., 9.25%, due 4/8/68, 144A^A、b、h		$	7,665,000	$	9,024,889
MetLife, Inc., 10.75%, due 8/1/69^a，b			3,592,000		4,771,487
SBL Holdings, Inc., 6.50% to 11/13/26, 144A^F、G、H			3,120,000		2,519,400
SBL控股公司，7.00%至5/13/25,144A^F、G、H			2,100,000		1,737,754
Voya Financial，Inc.，5.65%至5/15/23，將於53/15/5到期^g			1,200,000		1,127,538
福亞金融公司，6.125%至23年9月15日，A系列^F、g			1,800,000		1,703,026

					26,735,356

LIFE/H健康 I保障F外邦	1.3%
第一生命保險株式會社/The，5.10%至10/28/24,144A(日本)^F、G、H			5,200,000		5,166,715
Kyobo Life Insurance Co.，5.90%至2027年6月15日，到期時間為52年6月15日144A (韓國)^F、G、H			1,800,000		1,798,794
La Mondiale SAM，5.875%至27年1月26日，到期時間為47年1月26日(法國)^G、j			1,415,000		1,378,468
鳳凰集團控股有限公司，5.625%至1/29/25(英國)^{F，g，j，k}			1,200,000		1,110,414
Rothesay Life PLC，4.875%至4/13/27，系列NC6(英國)^{F，g，j，k}			2,800,000		2,334,388
Rothesay Life PLC，6.875%至9/12/28(英國)^{F，g，j，k}			2,200,000		2,516,209

					14,304,988

M潰瘍-線	0.2%
哈特福德金融服務集團/The，3.536%(3個月美國倫敦銀行間同業拆借利率 +2.125%)，截止日期67年2月12日，144A，系列圖標(FRN)^H，我			2,200,000		1,741,884

M潰瘍-線F外邦	0.3%
AXA SA, 6.379% to 12/14/36, 144A (France)^{A、b、f、g、h}			2,399,000		2,738,164
UnipolSai Assicurazion spa，6.375至4/27/30(意大利)^{F，g，j，k}			900,000		830,035

					3,568,199

P羅伯蒂 CASUALTY	1.0%
Assurant, Inc., 7.00% to 3/27/28, due 3/27/48^A、G			2,900,000		2,838,824
Enstar Finance LLC，5.50%至27年1月15日，將於42年1月15日到期^g			2,975,000		2,436,681
Enstar Finance LLC，5.75%至9/1/25，將於9/1/40到期^g			2,484,000		2,265,962
Markel Corp.，6.00%，至 6/1/25^F、g			3,000,000		2,962,500

					10,503,967

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		本金金額		價值
P羅伯蒂 CASUALTYF外邦	1.0%
Athora荷蘭內華達州，7.00%至6/19/25(荷蘭)^{F，g，j，k}		$	2,200,000	$	2,182,358
蘭開夏郡控股有限公司，5.625%至31年3月18日，到期日期為41年9月18日(英國)^G、j			2,200,000		1,859,000
QBE保險集團有限公司，5.875%至5/12/25,144A(澳大利亞)^F、G、H			4,200,000		4,095,000
QBE保險集團有限公司，5.875%至6/17/26，到期時間為6/17/46，系列EMTN (澳大利亞)^G、j			2,600,000		2,534,154
Sompo Japan Insurance，Inc.，5.325%至3/28/23，到期日期為3/28/73,144A(日本)^G，h			615,000		614,310

					11,284,822

R埃因蘇蘭斯	0.5%
Axis Specialty Finance LLC，4.90%至1/15/30，1/15/40到期^A、G			1,475,000		1,245,285
Global Atlantic Fin Co.，4.70%至7/15/26，到期10/15/51,144A^G，h			4,850,000		3,902,171

					5,147,456

T奧託爾 I保障					74,961,869

I網格化 T電子通信 S服務F外邦	0.4%
沃達豐集團(Vodafone Group PLC)，4.125%至31年3月4日，將於81年6月4日到期(英國)^g			4,290,000		3,221,154
沃達豐集團(Vodafone Group PLC)，7.00%至1/4/29，將於79/4/4到期(英國)^A、G			1,030,000		1,013,422

					4,234,576

O伊 & GASF外邦	0.8%
BP Capital Markets PLC，4.875%至3/22/30(英國)^A、F、G			9,950,000		8,694,020

PIPELINES	0.6%
Energy Transfer LP，6.50%至11/15/26，H系列^F、g			2,520,000		2,233,772
能量轉移LP，7.125%至5/15/30，G系列^F、g			4,800,000		4,131,127

					6,364,899

PIPELINESF外邦	2.9%
Enbridge, Inc., 5.75% to 4/15/30, due 7/15/80, 系列20-A(加拿大)^g			4,620,000		4,235,708

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		本金金額		價值
Enbridge, Inc., 6.00% to 1/15/27, due 1/15/77, 系列16-A(加拿大)^A、G		$	4,012,000	$	3,717,351
Enbridge，Inc.，6.25%至3/1/28，到期日期為3/1/78(加拿大)^A、G			5,330,000		4,749,019
TransCanada Trust，5.50%至9/15/29，到期9/15/79(加拿大)^A、b、g			9,014,000		8,060,129
TransCanada Trust，5.60%至12/7/31，3/7/82到期(加拿大)^g			2,592,000		2,355,480
TransCanada Trust，5.625%至5/20/25，5/20/75到期(加拿大)^g			2,733,000		2,586,180
TransCanada Trust，5.875%至8/15/26，到期日期為8/15/76，系列16-A (加拿大)^A、G			7,002,000		6,669,405

					32,373,272

REAL E狀態R電子郵件F外邦	0.8%
Scenter Group Trust 2，4.75%至6/24/26，到期時間為9/24/80,144A(澳大利亞)^G，h			6,500,000		5,799,235
SCentre Group Trust 2，5.125%至6/24/30，到期時間為9/24/80,144A(澳大利亞)^G，h			4,000,000		3,302,753

					9,101,988

U瓷磚	2.0%
E電學	1.6%
愛迪生國際，5.00%至12/15/26，B系列^A、F、G			4,497,000		3,589,192
愛迪生國際，5.375%至3/15/26，A系列^A、F、G			3,860,000		3,145,900
NextEra Energy Capital Holdings，Inc.，5.65%至5/1/29，將於79/1/5到期^A、G			2,407,000		2,117,608
Sempra Energy, 4.125% to 1/1/27, due 4/1/52^g			3,360,000		2,701,324
森普拉能源，4.875%至25年10月15日^A、F、G			6,430,000		5,931,552

					17,485,576

E電學F外邦	0.3%
阿爾岡昆電力和公用事業公司，4.75%至27年1月18日，到期時間為82年1月18日 (加拿大)^g			4,368,000		3,644,315

GASD分佈	0.1%
南澤西工業公司，5.02%，4/15/31			1,040,000		927,305

T奧託爾 U瓷磚					22,057,196

T奧託爾 P已提交 S成績單C大寫字母 S成績單 (已確定成本：$672,528,090)					614,191,159

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)


		所有權百分比^*		價值
P撕裂的 REAL E狀態O菲菲	1.5%
傳統網關合資公司，普萊諾，德克薩斯州^d			33.6%	$	16,222,314

T奧託爾 P撕裂的 REAL E狀態(已確定的成本為14,071,976美元)					16,222,314


		股票
S短小的-TERM I投資	2.9%
M奧尼 M市場 FUNDS
道富機構國債貨幣市場基金，Premier Class， 1.04%^l			31,687,300		31,687,300

T奧託爾 S短小的-TERM I投資 (已確定的成本為31,687,300美元)					31,687,300

PURCHASE D OPTION C獨一無二的 (保費已支付564,549美元)	0.2%				2,151,446

T奧託爾 I投資 IN S成績單 (已確定的成本為$1,391,178,360)	139.9%				1,530,847,436
W裏頓 OPTION C獨一無二的 (保費收到580,368美元)	(0.2)				(1,731,328	)
S連鎖店甲丙無人駕駛 P已提交 S托克, AT L智慧化 V價值	(0.0)				(125,000	)
L可信性 IN EXCESS OF O在那裏 ASSETS	(39.7)				(434,903,217	)

N外星人 ASSETS(按47,595,257股已發行普通股計算，相當於每股22.99美元)	100.0%			$	1,094,087,891

交易所交易期權合約

購買的選項

描述

鍛鍊
價格

期滿
日期

數量
合同

概念上的
金額^m

保費
已支付

價值

叫我易昆尼克斯。

$740.00

7/15/22

$1,708,252

$26,037

$1,773

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)

書面期權



描述	練習價格	期滿日期		數量合同			概念上的金額^m			保費已收到			價值
美國鐵塔公司。	$270.00		8/19/22		(106	)		$(2,709,254	)		$(40,473	)		$(63,600	)
叫我易昆尼克斯。	760.00		7/15/22		(52	)		(3,416,504	)		(27,224	)		(1,599	)
致電？Weyerhaeuser Co.	37.00		8/19/22		(662	)		(2,192,544	)		(37,099	)		(33,100	)
看跌期權：皇冠城堡國際公司	160.00		8/19/22		(109	)		(1,835,342	)		(40,061	)		(49,050	)
Put？Digital Realty Trust Inc.	125.00		8/19/22		(73	)		(947,759	)		(18,870	)		(35,405	)
PUT VERFIES Iron Mountain Inc.	47.50		7/15/22		(391	)		(1,903,779	)		(32,675	)		(36,754	)
放低了安博。	110.00		8/19/22		(177	)		(2,082,405	)		(47,425	)		(65,490	)

					(1,570	)		$(15,087,587	)		$(243,827	)		$(284,998	)

場外期權合約

購買的選項

利率掉期

描述

交易對手

鍛鍊
費率

期滿
日期

概念上的
金額ⁿ

保費
已支付

價值

選擇每年收到美元-SOFR-OIS，每年支付2.00%，到期 8/29/32

高盛國際

2.00

8/25/22

$29,984,000

$538,512

$2,149,673

書面期權

股權期權



描述	交易對手	鍛鍊費率		期滿日期		數量合同			概念上的金額^m			保費已收到			價值
美國冷清房地產信託基金	高盛國際		$26.50		7/15/22		(816	)		$(2,451,264	)		$(45,696	)		$(11,865	)

利率互換



描述	交易對手	鍛鍊費率			期滿日期		概念上的金額ⁿ			保費已收到			價值
選擇每年支付美元-SOFR-OIS，每年獲得2.30%，到期 8/29/32	高盛國際		2.30	%		8/25/22		$(29,984,000	)		$(290,845	)		$(1,434,465	)

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)

集中清算的利率互換合約



名義金額		固定匯率應付		固定付款頻率	漂浮費率應收賬款 (重置每月)	漂浮付款頻率		成熟性日期	價值		預付費用收據 (付款)			未實現欣賞
	$105,000,000		0.670%	每月	1.324%^o		每月	9/15/25		$7,282,709					$7,282,709
	87,500,000		1.240%	每月	1.120%^o		每月	2/3/26		4,991,910		(25,792	)		4,966,118
	65,000,000		0.762%	每月	1.324%^o		每月	9/15/26		5,504,269					5,504,269
	105,000,000		1.237%^p	每月	1個月LIBOR^p		每月	9/15/27		7,616,553					7,616,553
										$25,395,441		$(25,792)			$25,369,649

上表所列所有利率掉期合約的總金額代表了截至2022年6月30日的六個月內該衍生工具類型的交易量。

遠期外幣外匯合約



交易對手	簽約至交付		在Exchange中為		安置點日期		未實現欣賞 (折舊)
布朗兄弟哈里曼	計算機輔助設計	2,678,012	美元	2,119,628		7/5/22	$	39,134
布朗兄弟哈里曼	歐元	28,080,126	美元	30,178,413		7/5/22		751,845
布朗兄弟哈里曼	英鎊	4,397,497	美元	5,395,421		7/5/22		42,347
布朗兄弟哈里曼	英鎊	1,371,841	美元	1,716,709		7/5/22		46,767
布朗兄弟哈里曼	英鎊	6,719,996	美元	8,481,038		7/5/22		300,785
布朗兄弟哈里曼	美元	1,887,589	歐元	1,792,043		7/5/22		(9,618	)
布朗兄弟哈里曼	美元	493,696	英鎊	402,047		7/5/22		(4,285	)
布朗兄弟哈里曼	美元	2,076,268	計算機輔助設計	2,678,012		7/5/22		4,226
布朗兄弟哈里曼	美元	1,377,539	歐元	1,320,152		7/5/22		5,914
布朗兄弟哈里曼	美元	14,677,955	英鎊	12,087,287		7/5/22		35,903
布朗兄弟哈里曼	美元	26,105,220	歐元	24,967,931		7/5/22		59,923
布朗兄弟哈里曼	歐元	24,393,899	美元	25,549,926		8/2/22		(60,642	)
布朗兄弟哈里曼	英鎊	12,379,539	美元	15,038,664		8/2/22		(38,206	)
布朗兄弟哈里曼	英鎊	657,233	美元	801,875		8/2/22		1,440
布朗兄弟哈里曼	計算機輔助設計	2,646,761	美元	2,051,880		8/3/22		(4,262	)
							$	1,171,271

見合併財務報表附註。

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綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)

投資組合縮略語詞彙


計算機輔助設計		加元
CMT		恆定到期日國債
EMTN		歐元中期票據
歐元		歐元貨幣
FRN		浮動利率票據
英鎊		大英鎊
倫敦銀行同業拆借利率		倫敦銀行間同業拆借利率
OIS		隔夜指數化掉期
房地產投資信託基金		房地產投資信託基金
軟性		有擔保的隔夜融資利率
TruPS		信託優先證券
美元		美元

見合併財務報表附註。

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綜合投資明細表(續)

2022年6月30日(未經審計)

注：所示百分比是根據基金淨資產計算的。

^*	所有權百分比代表基金在推廣結構影響之前對有限責任公司的合同所有權。

表示股份。

^a	全部或部分擔保作為與基金循環信貸協議有關的抵押品。總計908,116,509美元已被質押作為抵押品。

^b	已就基金的循環信貸協議對部分證券進行再質押。總計402,430,629美元已進行再抵押。

^c	全部或部分證券質押於交易所交易的書面期權合約。共有32,087,947美元被作為抵押品質押。

^d	安全值是根據不可觀察到的重要輸入確定的(級別3)。

^e	受限的安全措施。總持有量相當於基金淨資產的0.5%。該證券是在2020年8月3日以3,755,469美元的價格收購的。安全值是根據不可觀察到的重要輸入確定的(級別3)。

^f	永久的安全。永久證券沒有規定的到期日，但可能會被髮行人贖回/贖回。

^g	在指定的固定利率息票期限之後，證券轉換為浮動利率。

^h	根據1933年證券法第144A條豁免註冊的證券。這些證券只能轉售給合格的機構買家。總持有量為163,610,125美元，佔基金淨資產的15.0%，其中0.0%為非流動資產。

ⁱ	可變利率。所示匯率於2022年6月30日生效。

^j	根據1933年證券法S規則豁免註冊的證券。這些證券受轉售限制。總持有量為78,948,633美元，佔基金淨資產的7.2%，其中0.0%為非流動資產。

^k	或有資本證券(COCO)。CoCos是債務或優先證券，具有吸收損失的特點，為發行人的利益而納入證券條款。總持有量為207,248,779美元，佔基金淨資產的18.9%(佔基金管理資產的13.4%)。

^l	報價利率代表年化七天期收益率。

^m	表示合同數量乘以名義合同規模乘以基礎價格。

ⁿ	表示基礎掉期合約的名義金額。

^o	以1個月期倫敦銀行同業拆息計算。表示2022年6月30日的有效匯率。

^p	代表自2022年12月24日(生效日期)開始計息的遠期利率互換合約。

見合併財務報表附註。

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合併資產負債表

2022年6月30日(未經審計)


資產：
證券投資，價值 ^a(已確定的成本為$1,391,178,360)	$	1,530,847,436
現金		773,966
為利率互換合約質押的現金抵押品		9,648,680
外幣，按價值計算(確定成本為491,050美元)		488,882
應收賬款：
股息和利息		10,047,356
出售的投資證券		987,902
遠期外匯合約的未實現升值		1,288,284
其他資產		62,058

總資產		1,554,144,564

負債：
書面期權合同，按價值計算(收到的保費為580,368美元)		1,731,328
遠期外幣兑換合約未實現貶值		117,013
應付款對象：
信貸協議		450,000,000
購買的投資證券		2,761,232
利率互換合約變動保證金		2,173,307
利息支出		950,126
投資管理費		839,169
收到的現金抵押品非處方藥期權合約		540,000
宣佈的股息和分配		248,817
行政管理費		77,462
董事酬金		839
其他負債		492,380

總負債		459,931,673

A系列累計優先股(優先股)(125股授權股份，發行價格為每股1,000美元)(注7)		125,000

適用於普通股的淨資產總額	$	1,094,087,891

適用於普通股股東的淨資產包括：
實收資本	$	809,183,495
可分配收益合計/(累計虧損)		284,904,396

	$	1,094,087,891

普通股每股資產淨值：
(1,094,087,891美元×47,595,257股已發行普通股)	$	22.99

每股普通股市場價格	$	21.34

市價相對於每股普通股資產淨值的溢價(折價)		(7.18	)%

^a	包括已認捐的908 116 509美元，其中402 430 629美元已作為基金信貸協議的再抵押，如附註9所述。

見合併財務報表附註。

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合併業務報表

截至2022年6月30日的六個月(未經審計)


投資收益：
利息收入	$	15,860,132
股息收入(扣除1,527美元外國預扣税後的淨額)		13,999,523
再抵押收入		232,242

總投資收益		30,091,897

費用：
投資管理費		5,425,777
利息支出		4,284,506
行政管理費		572,657
股東報告費用		227,967
專業費用		123,615
託管費及開支		82,820
董事費用和開支		20,079
轉會代理費和開支		13,985
雜類		21,024

總費用		10,772,430

淨投資收益(虧損)		19,319,467

已實現和未實現淨收益(虧損)：
已實現淨收益(虧損)：
證券投資		17,537,159
書面期權合同		321,153
利率互換合約		(685,340	)
遠期外幣兑換合約		1,787,666
外幣交易		(46,764	)

已實現淨收益(虧損)		18,913,874

未實現增值(折舊)淨變化如下：
證券投資		(318,886,576	)
書面期權合同		(1,236,535	)
利率互換合約		21,561,578
遠期外幣兑換合約		1,650,383
外幣折算		(9,661	)

未實現升值(折舊)淨變化		(296,920,811	)

已實現和未實現淨收益(虧損)		(278,006,937	)

經營淨資產淨增(減)		(258,687,470	)

支付給A系列累計優先股股東的分配(注： 7)		(6,416	)

適用於普通股股東的淨資產淨增加(減少) 來自運營	$	(258,693,886	)

見合併財務報表附註。

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適用於普通股的綜合淨資產變動表(未經審計)


	截至以下六個月 June 30, 2022			對於截至的年度 2021年12月31日
適用於普通股股東的淨資產變動：
來自運營部門：
淨投資收益(虧損)	$	19,319,467		$	34,663,763
已實現淨收益(虧損)		18,913,874			101,388,747
未實現升值(折舊)淨變化		(296,920,811	)		202,345,809
支付給首輪累計優先股股東的分配		(6,416	)

適用於普通股股東的運營淨資產淨增(減)		(258,693,886	)		338,398,319

分配給普通股股東		(38,837,730	)		(70,808,239	)

股本交易：
基金份額交易淨資產增加(減少)					361,950
淨資產因發行優先股而減少的發售費用		(19,400	)

股本交易淨資產淨增(減)額		(19,400	)		361,950

適用於普通股股東的淨資產合計增加(減少)		(297,551,016	)		267,952,030
適用於普通股股東的淨資產：
期初		1,391,638,907			1,123,686,877

期末	$	1,094,087,891		$	1,391,638,907

見合併財務報表附註。

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合併現金流量表

截至2022年6月30日的六個月(未經審計)


現金增加(減少)：
經營活動的現金流：
經營所致淨資產淨增(減)*	$	(258,687,470	)
對業務產生的淨資產淨增加(減少)與業務活動提供的現金淨額進行調整：
購買長期投資		(402,189,697	)
長期投資的銷售收益和到期日		359,604,360
短期投資的淨買入額、賣出額和到期日		7,305,726
證券投資溢價淨攤銷		1,690,437
股息和應收利息及其他資產淨減少		527,014
期權合同抵押品應付金額淨增加		240,000
應付利息費用、應計費用和其他負債淨增加		190,858
利率掉期合約的應付變動保證金淨增加		1,982,242
從書面期權合同收到的保費淨增加		189,473
書面期權合同未實現折舊淨變化		1,236,535
證券投資未實現折舊淨變化		318,886,576
遠期外幣外匯合約未實現升值淨變化		(1,650,383	)
證券投資已實現淨收益		(17,537,159	)

經營活動提供的現金		11,788,512

融資活動的現金流：
循環信貸協議提款		25,000,000
A系列累計優先股支付的分配(扣除應付分配後的淨額)。		(6,416	)
發行A系列累積優先股所得款項		125,000
發行A系列累積優先股的發行成本		(19,400	)
已支付的股息和分配		(38,663,069	)

用於融資活動的現金		(13,563,885	)

增加(減少)現金和限制性現金		(1,775,373	)
期初現金和限制性現金(含外幣)		12,686,901

期末現金及限制性現金(含外幣)	$	10,911,528

補充披露現金流量信息：

截至2022年6月30日的6個月，支付的利息為4,085,599美元。

*	不包括支付給A系列累計優先股股東的分配。

見合併財務報表附註。

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合併現金流量表(續)

截至2022年6月30日的六個月(未經審計)

下表提供了合併資產負債表中報告的現金和限制性現金的對賬，這些現金和限制性現金合計為合併現金流量表上顯示的這類金額的總額。


現金	$	773,966
受限現金		9,648,680
外幣		488,882

現金流量表上顯示的現金總額和限制性現金	$	10,911,528

限制性現金包括存放在經紀商的現金，並承諾用於支付基金根據衍生品合同承擔的抵押品或保證金義務。在綜合資產負債表中，作為利率互換合同質押的現金抵押品進行了報告。

見合併財務報表附註。

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綜合財務摘要(未經審計)

下表包括每一期間已發行普通股的精選數據和從財務報表中得出的其他業績信息。閲讀時應結合財務報表及其附註。


	為結束的六個月 6月30日， 2022^a			截至12月31日止年度，
每股營業數據：	為結束的六個月 6月30日， 2022^a			2021^a			2020			2019			2018			2017
期初每股普通股資產淨值		$29.24			$23.62			$24.73			$19.98			$22.80			$21.75

投資業務收益(虧損)：

淨投資收益 (虧損)^b		0.41			0.73			0.79			0.87			0.88			0.94
已實現和未實現淨收益(虧損)		(5.84	)		6.38			(0.41	)		5.37			(2.21	)^c		1.60
支付給首輪累計優先股股東的分配		(0.00	)^d

來自適用於普通股的投資操作的總額		(5.43	)		7.11			0.38			6.24			(1.33	)		2.54

從以下方面減少對普通股股東的股息和分配：

淨投資收益		(0.82	)		(0.51	)		(0.51	)		(0.85	)		(0.92	)		(0.92	)
已實現淨收益					(0.98	)		(0.98	)		(0.64	)		(0.57	)		(0.57	)

向普通股股東支付的股息和分配總額		(0.82	)		(1.49	)		(1.49	)		(1.49	)		(1.49	)		(1.49	)

每股普通股資產淨值淨增(減)		(6.25	)		5.62			(1.11	)		4.75			(2.82	)		1.05

每股普通股資產淨值，期末		$22.99			$29.24			$23.62			$24.73			$19.98			$22.80

每股普通股市值，期末		$21.34			$28.62			$22.83			$23.79			$17.80			$21.27



總資產淨值回報^e		18.71	%^f		31.05	%		2.87	%		32.35	%		5.20	%^c		12.65	%

總市值回報^e		22.91	%^f		32.71	%		3.36	%		42.92	%		9.47	%		19.58	%

見合併財務報表附註。

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綜合財務摘要(未經審計)16(續)


	為結束的六個月 June 30, 2022			截至12月31日止年度，
比率/補充數據：	為結束的六個月 June 30, 2022			2021			2020			2019			2018			2017
適用於普通股股東的淨資產，期末 (百萬)		$1,094.2			$1,391.6			$1,123.7			$1,176.5			$950.3			$1,084.7

與平均每日淨資產的比率：

費用		1.76	%^g		1.78	%		2.07	%		1.96	%		1.93	%^b		1.67	%

費用(不包括利息費用)		1.06	%^G，h		1.04	%		1.04	%		1.02	%		1.05	%		1.01	%

淨投資收益(虧損)		3.16	%^G，h		2.77	%		3.56	%		3.72	%		4.10	%		4.19	%

費用與平均每日管理資產的比率ⁱ		1.29	%^g		1.33	%		1.55	%		1.49	%		1.43	%		1.26	%

投資組合流動率		21	%^f		40	%		57	%		53	%		39	%		26	%

信貸協議

信貸協議的資產覆蓋率		343	%		427	%		381	%		436	%		372	%		410	%


信貸協議每1,000美元的資產覆蓋率		$3,432			$4,274			$3,809			$4,361			$3,715			$4,099


未償還貸款金額(單位：百萬)		$450.0			$425.0			$400.0			$350.0			$350.0			$350.0

優先股

A系列清算價值累計優先股，期末 (以2000為單位)		$125.0


A系列累計優先股的資產覆蓋率		343	%

資產覆蓋範圍，A系列累計優先股每股1,000美元清算值		$3,431

見合併財務報表附註。

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綜合財務摘要(未經審計)16(續)

綜合(見附註1)。

^b	根據平均流通股計算。

^c	在本報告所述期間，基金解決了對基金以前持有的證券的一個發行人提出的法律索賠。因此，每股投資的已實現和未實現淨收益(虧損)包括從和解收到的收益。如果沒有這些收益，每股投資的已實現和未實現淨收益(虧損)將為2.22美元。此外，費用比率還包括與直接行動相關的非常費用。如果沒有這些費用，費用與平均每日淨資產的比率將為1.92%。不包括來自的收益和與和解有關的費用，按資產淨值計算的總回報為-5.24%.

^d	金額不到0.005美元。

^e	總資產淨值回報衡量的是所示期間內每股淨資產價值的變化。總市值回報是根據基金的每股市場價格計算的，不包括經紀佣金的影響。就該等計算而言，股息及分派假設按基金股息再投資計劃所得的價格再投資。

不是按年計算的。

按年計算。

^h	按普通股股東平均淨資產計算。比率不反映向A系列累計優先股股東支付股息的影響。

ⁱ	日均管理資產為淨資產加上信貸協議的未償還餘額。比率不反映向首輪累計優先股股東支付股息的影響。

見合併財務報表附註。

COhen &Steers REIT和首選和收入基金，Inc.

合併財務報表附註(未經審計)

附註1.組織結構和重大會計政策

Cohen&Steers REIT和優先及收入基金，Inc.(該基金)於2003年3月25日根據馬裏蘭州法律註冊成立，並根據1940年投資公司法(1940法案)註冊為多元化、封閉式管理投資公司。該基金的投資目標是高當期收入。基金的次要投資目標是資本增值。

Cohen&Steers RNP Trust(REIT子公司)是該基金的全資子公司，根據馬裏蘭州法律於2021年7月9日成立，為法定信託，於2021年11月30日開始運營。房地產投資信託基金附屬公司作為基金的投資工具，代表基金進行某些投資，以符合基金的投資目標和政策。該基金預計，其對私人房地產投資的很大一部分風險敞口將通過投資房地產投資信託基金子公司實現。房地產投資信託基金子公司可以使用全資有限責任公司來遏制個人私人房地產投資的風險敞口。與基金不同，房地產投資信託基金的子公司可以不受限制地投資於私人房地產。對房地產投資信託基金附屬公司的投資不得超過基金總資產的25%。投資綜合表包括基金及房地產投資信託基金附屬公司的持倉量。財務報表已合併，包括基金和房地產投資信託基金子公司的賬目。所有重大的公司間餘額和交易都已在合併中沖銷。

以下是基金在編制合併財務報表時一貫遵循的重要會計政策摘要。基金是一家投資公司，因此遵循財務會計準則委員會會計準則編纂(ASC)專題的投資公司會計和報告指南。基金的會計政策符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則。根據《公認會計原則》編制合併財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計不同。

投資組合估值：對在紐約證券交易所(NYSE)上市的證券的投資，除以下説明外，按紐約證券交易所營業日收盤時反映的最後銷售價格估值，該價格的價值正在確定。如果當天沒有出售，則按當日收盤報價和要價的平均值對證券進行估值，如果沒有要價，則按出價進行估值。中央結算利率掉期按有關交易所或結算所釐定的價格估值。交易所買賣的期權按估值日適用交易所的期權交易收市時的最後售價估值。在該日沒有最後銷售價格的情況下，期權的估值為截至交易結束時報價和要價的平均值。非處方藥(場外)期權根據第三方定價服務或交易對手提供的價格進行估值。遠期外匯合約按現行遠期匯率每日計價。

未在紐約證交所上市但在其他國內外證券交易所(包括納斯達克)上市的證券也採用類似的估值方式。在不止一種證券上交易的證券

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

交易所按交易所收盤時反映的最後一次銷售價格進行估值，該交易所代表該證券在確定其價值的營業日的主要市場。如果在外國市場收盤後，但在證券估值當天收盤前，市場狀況發生重大變化，根據董事會制定的程序，非美國股權可能會進行公允估值。

在場外交易市場交易的有價證券，包括一級市場被Cohen&Steers Capital Management，Inc.(投資管理人)認為是場外交易的上市證券，根據第三方定價服務或第三方經紀自營商提供的價格進行估值，當投資經理根據董事會的授權認為該價格反映此類證券的公允價值時。

固定收益證券根據第三方定價服務或第三方經紀自營商提供的價格進行估值，如果投資經理根據董事會的授權認為該價格反映了此類證券的公允價值。定價服務或經紀自營商使用多種估值技術來確定公允價值。在存在足夠市場活躍度的情況下，定價服務機構或經紀自營商可以採用以市場為基礎的方法，利用做市商的報價來確定公允價值。在可能不存在足夠的市場活動或市場活動有限的情況下，定價服務或經紀自營商也會使用專有估值模型，該模型可能會考慮可比證券的市場交易和證券之間的各種關係，以確定公允價值和/或特徵，如基準收益率曲線、期權調整利差、信用利差、估計違約率、息票利率、預期本金償還時間、基礎抵押品和其他獨特的證券特徵，然後使用這些特徵來計算公允價值。

到期日不超過60天的短期債務證券按攤銷成本估值，接近公允價值。投資於開放式共同基金以資產淨值(NAV)估值。

基金利用獨立估值服務公司(獨立估值顧問)協助投資經理釐定房地產投資信託基金附屬公司持有的私人房地產投資的基金公允價值。有限範圍評估按月編制，通常包括有限可比銷售額和全面貼現現金流分析。每年完成一份全面、詳細的評估報告，其中通常包括市場分析、成本法、銷售比較法和包含貼現現金流分析的收益法。全面報告由第三方評估公司編寫。投資經理(包括通過與獨立估值顧問溝通)監測投資經理認為可能會對此類私人房地產投資的最新估計公允價值產生重大影響的重大事件。然而，迅速變化的市場狀況或重大事件可能不會立即反映在基金或房地產投資信託基金子公司的每日資產淨值中。投資經理與獨立估值顧問一起，使用其認為最合適且符合行業最佳實踐和市場狀況的估值方法對私人房地產投資進行估值。投資經理預計，用於評估私人房地產投資的主要方法將是收益法。與行業慣例一致，收益法結合了實際合同租賃收入、關於可比租金和運營費用數據的專業判斷、資本化或折現率以及預測

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

未來的租金和費用基於適當的市場證據，以及其他主觀因素。其他也可以用來評估房產價值的方法包括銷售比較法和成本法。私人房地產評估是在自由和明確的基礎上報告的(即可能存在的任何物業層面的債務不計入估值)。財產性債務按照公認會計準則單獨計價。

基金董事會批准的政策和程序授權投資經理在董事會的監督下作出公允價值的決定。投資經理成立了估值委員會(估值委員會)，根據董事會每年批准的政策和程序，管理、實施和監督公平的估值過程。除其他外，這些程序使基金能夠利用獨立的定價服務、證券和金融工具交易商和其他市場來源的報價來確定公允價值。

無法獲得市場價的證券，或投資經理認為出價和/或要價或交易對手估值不能反映市場價值的證券，將根據基金董事會批准的程序，按估值委員會真誠確定的公允價值進行估值。無法獲得市場價格的情況包括但不限於，當證券交易暫停時，證券交易所在的交易所意外關閉或中斷，或主要交易證券的交易所收盤後發生重大事件。在這種情況下，基金根據其認為適當的任何信息或因素，以公平反映證券在估值日的市場價值的方式確定公允價值。這些可能包括但不限於最近的可比證券交易、與特定證券有關的信息和市場發展。

對於股權證券，包括可觀察到的投入有限的受限證券，使用關於市場活動和風險的假設，這些證券將被歸類為層次結構中的第二級或第三級，具體取決於估值投入的相對重要性。對於沒有可觀察到的投入的證券，包括私募或其他受限制的證券，使用替代估值方法進行估值，包括市場法、收益法和成本法，並被歸類為層次結構中的第三級。市場法考慮因素，包括最近投資於相同或類似證券的價格或可比證券的財務指標。收益法考慮的因素包括預期的未來現金流、特定於證券的風險和相應的貼現率。成本法考慮了各種因素，包括證券相關資產和負債的價值。

基金使用公允價值定價可能會導致基金份額的資產淨值與使用市場報價計算的資產淨值有所不同。公允價值定價涉及主觀判斷，為證券確定的公允價值可能與出售該證券時可能實現的價值大不相同。

公允價值被定義為基金在出售一項投資時預計將收到的價格，或預計將支付的價格，以便在主要市場或在沒有主要市場的情況下，在最有利的市場上與獨立買方進行有序交易，轉移負債。

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

投資或負債。在確定基金投資的公允價值時使用的投入等級彙總如下。

1級？相同投資的活躍市場報價

級別2其他重要的可觀察到的投入(包括類似投資的報價、利率、信用風險等)

第三級：重大不可觀察的投入(包括基金自己在確定投資公允價值時的假設)

用於評估投資的投入或方法可能是或可能不是與這些投資相關的風險的指示。估值技術的變化可能導致轉入或轉出披露層次結構內的指定水平。

以下是截至2022年6月30日在評估基金按價值結轉的投資時使用的投入摘要：


	報價活躍市場：雷同投資 (1級)		其他意義重大可觀察到的輸入量 (2級)		意義重大看不見輸入量 (3級)			總計
普通股：
房地產業	$	109,630,102	$		$	5,549,808	^a	$	115,179,910
其他行業		641,035,087							641,035,087
優先證券票面價值25美元		110,380,220							110,380,220
優先證券：首創證券				614,191,159					614,191,159
私人房地產辦公室						16,222,314	^b		16,222,314
短期投資				31,687,300					31,687,300
購買的期權合同				2,151,446					2,151,446

證券投資總額 ^c	$	861,045,409	$	648,029,905	$	21,772,122		$	1,530,847,436

遠期外匯合約	$		$	1,288,284	$			$	1,288,284
利率互換合約				25,369,649					25,369,649

衍生品總資產 ^c	$		$	26,657,933	$			$	26,657,933

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合併財務報表附註(未經審計)(續)


	報價活躍市場：雷同投資 (1級)			其他意義重大可觀察到的輸入量 (2級)			意義重大看不見輸入量 (3級)	總計
遠期外匯合約	$			$	(117,013	)	$	$	(117,013	)
書面期權合同		(234,349	)		(1,496,979	)			(1,731,328	)

衍生品負債總額 ^c	$	(234,349	)	$	(1,613,992	)	$	$	(1,848,341	)

^a	在可觀察到的投入有限的情況下，受限證券已由估值委員會根據基金的公允價值程序進行公允估值，並歸類為3級證券。

^b	在可觀察到的投入有限的情況下，私人房地產已由估值委員會根據基金的公允價值程序進行公允估值，並被歸類為3級證券。見注1：投資組合估值。

^c	投資組合持有量在《投資綜合明細表》中單獨披露。

以下是在確定公允價值時使用了重大不可觀察投入(第3級)的投資的對賬：


	普通股價格房地產業工業類股			私房地產業辦公室
截至2021年12月31日的餘額	$	6,136,507		$
購買					30,428,348
資本分配的回報					(16,356,372	)
未實現升值(折舊)變動		(586,699	)		2,150,338

截至2022年6月30日的餘額	$	5,549,808		$	16,222,314

2022年6月30日擁有的證券的未實現增值(折舊)變動為1,563,639美元，這些證券是使用重大不可觀察投入(第3級)進行估值的。

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

下表彙總了用於公允價值等級第三級投資的量化投入和假設。

2022年6月30日的公允價值

估值
技術

不可觀測的輸入

金額

估值影響
從增長中
在輸入中^a

普通股價格
房地產業
工業類股

$ 5,549,808

市場

可比

公司

企業價值/

EBITDA^b多重

流動性貼現

24.0x

15%

增加

減少量

私人房地產
遺產價值
辦公室

$16,222,314

貼現

現金流

貼現率

終端
資本化率

7.00%

6.00%

減少量

^a	表示截至期末因相應投入增加而可能導致的3級投資公允價值的方向性變化。減少不可觀察到的投入將產生相反的效果。這些投入的重大變化可能會導致公允價值計量大幅提高或降低。

^b	未計利息、税項、折舊及攤銷前收益。

證券交易和投資收益：證券交易記錄在交易日。已售出投資的已實現損益按確認成本入賬。利息收入，包括攤銷保費和增加折扣，按權責發生制入賬。股利收入記在上除息日期，但外國證券的某些股息除外，一旦基金在除息日期後得到通知，就立即記錄這些股息。房地產投資信託基金(REITs)的分配根據REITs報告的信息和管理層基於歷史信息對此類金額的估計被記錄為普通收入、已實現資本淨收益或資本回報。這些估計會在房地產投資信託基金披露實際分配來源時進行調整，而實際金額可能與估計金額不同。

外幣折算：基金的賬簿和記錄是以美元保存的。以外幣計價的投資證券及其他資產和負債按估值當日的現行匯率換算為美元。以外幣計價的投資證券和收入及支出項目的買賣，根據相關交易日期的現行匯率換算成美元。基金沒有將因投資匯率波動而產生的這部分業務成果與因所持證券市場價格變化而產生的波動分開。這種波動包括在已實現和未實現的投資淨收益或虧損中。

已實現淨外幣交易損益來自出售外幣(不包括遠期外幣兑換合同的損益，如有的話)在證券交易的交易和結算日期之間實現的貨幣損益，以及基金賬面上記錄的股息、利息和外國預扣税金額與實際收到或支付金額的美元等值之間的差額。未實現外幣折算淨收益和損失是由於估值日資產和負債(證券投資除外)的價值發生變化而產生的

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

受匯率變化的影響。根據美國聯邦所得税規定，已實現和未實現損益中包含的某些外幣收益/損失包括在聯邦所得税中的普通收入中，或者是普通收入的減少。

遠期外匯合約：基金訂立遠期外幣兑換合約，以對衝與其某些業務有關的貨幣風險。非美元計價的證券。遠期外幣兑換合同是指雙方在未來某一日期以固定價格買賣外幣的承諾。遠期外幣兑換合約的市場價值隨着外幣匯率的變化而波動。這些合同每天按市價計價，基金將價值變化記錄為遠期外匯合同的未實現升值和/或貶值。已實現損益等於合約開立時的價值與關閉時的價值之間的差額，計入遠期外匯合約的已實現損益淨額。出於聯邦所得税的目的，基金選擇將遠期外匯兑換合同的收益和損失視為資本收益和損失。

遠期外幣兑換合約涉及超出綜合資產負債表所反映金額的市場風險因素。基金承擔合同所依據的外匯匯率發生不利變化的風險。在簽訂這些合同時，可能還會因為交易對手可能無法履行合同條款而產生風險。對於這些合同，證券可根據各自合同的條款被確定為抵押品。

期權合同：本基金可購買及買賣證券、股票指數及其他金融工具的交易所上市及場外賣權或看漲期權以作對衝之用，以提高投資組合回報及/或降低整體波動性。

當基金出具(出售)期權時，相當於基金收到的溢價的數額在合併資產和負債表中記為負債。該負債的金額隨後為按市值計價以反映期權的當前市場價值。當期權到期時，基金在收到的溢價範圍內實現期權收益。已行使或成交的認購期權所收取的保費，會加進或抵銷在交易中支付的收益或金額，以確定已實現的損益。如果對證券行使看跌期權，溢價將降低基金購買證券的成本基礎。如果行使看漲期權，則將溢價加到所售證券的收益中，以確定已實現的收益或損失。本基金作為期權的作者，承擔標的投資價格發生不利變化的市場風險。其他風險包括期權市場流動性不足的可能性或交易對手無法履行合同規定的義務。

購買的看跌期權和看漲期權的入賬方式與投資組合證券相同。購買期權到期支付的保費被視為已實現虧損。為行使或成交的購買期權而支付的保費，會與已支付的金額相加，或與相關投資交易的收益相抵銷，以確定執行相關交易時的已實現收益或虧損。與購買期權相關的風險是，無論是否行使期權，基金都會支付溢價。此外，如果對手方不履行合同，基金承擔保費損失和市場價值變化的風險。

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

集中清算的利率互換合約：該基金在其信貸協議下使用與借款相關的利率互換。利率互換旨在通過抵消短期利率上升可能因信貸協議所欠利息的浮動利率結構而對基金股份表現產生的影響，從而降低利率風險。在達成利率互換時，基金同意向利率互換的另一方(稱為交易對手)支付固定利率付款，以換取交易對手同意向基金支付浮動利率付款，該浮動利率付款的目的是接近基金在信貸協議中的可變利率支付義務，其應計費用將於未來某個特定日期(生效日期)開始計提。支付義務是基於掉期的名義金額。根據一般利率狀況，利率互換的使用可能提高或損害基金的整體業績。掉期是按市值計價每日及價值變動記為未實現增值(折舊)。

掉期協議籤立後，掉期協議立即續期予中央交易對手(CCP)，而基金在掉期協議上的交易對手成為CCP。基金須通過經紀人與CCP接軌。在達成中央結算掉期後，基金須以現金或證券的形式向經紀商交存初始保證金，保證金的數額會因特定掉期的規模和風險而有所不同。作為初始保證金繳存的證券於綜合投資附表內指定，而繳存的現金則記入綜合資產負債表，作為利率互換合約的質押現金抵押品。中央結算掉期的每日估值變動在綜合資產負債表中記為利率掉期合約的應收或應付變動保證金。於訂立掉期協議時支付或收到的任何預付款項，將分別作為資產或負債在綜合資產及負債表中入賬，並於掉期期間攤銷或增加，並在綜合經營報表中記為已實現收益(虧損)。在掉期協議期間或在終止時，從交易對手收到或支付給交易對手的付款在綜合經營報表中記為已實現收益(虧損)。

掉期協議在不同程度上涉及市場和交易對手風險的因素，以及超過綜合資產負債表中反映的相關金額的損失。此類風險包括這些協議可能沒有流動性市場，協議的對手方可能違約或對協議中合同條款的含義存在分歧，以及利率可能出現不利的變化。

對股東的股息和分配：淨投資收入和資本收益分配的股息是根據美國聯邦所得税規定確定的，這可能與公認會計準則不同。來自淨投資收入的股息(如果有的話)通常按季度申報，按月支付。已實現淨資本收益通常至少每年分配給股東，除非被任何可用資本虧損結轉抵消。派發給股東的股息和分派記錄在除股息日期外，根據基金的再投資計劃，將自動以基金的全額及零碎股份進行再投資，除非股東已選擇以現金支付。

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

該基金根據美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)發佈的豁免措施，實行受管分銷政策。該計劃給予基金更大的靈活性，以實現全年的長期資本收益，並更定期地將這些收益分配給股東。因此，全年的按月定期分配可能包括估計的已實現長期資本收益的一部分，以及淨投資收入、短期資本收益和資本回報，這是免税的。根據《計劃》，基金必須遵守某些條件才能在一年內分配長期資本收益。

出於税務目的，來自淨投資收入的股息需要重新定義。根據截至2022年6月30日的六個月的運營結果，投資經理認為，在基金的應納税淨收入於2022年12月31日(基金的財政年度結束)最終確定後，部分股息可能會從已實現淨收益中重新歸類為分配。

6月後的分配 30, 2022:以下分配已由基金董事會宣佈，應在本報告所述期間結束後支付。

前日期

記錄日期

應付日期

金額

7/12/22

7/13/22

7/29/22

0.136

8/16/22

8/17/22

8/31/22

0.136

9/13/22

9/14/22

9/30/22

0.136

對A系列累計優先股持有人的分配按日累計，每半年支付一次，並按附註7所述確定。向基金A系列累計優先股持有人支付的款項視為股息或分派。

所得税：基金的政策是繼續符合受監管投資公司(RIC)的資格，只要這種資格符合股東的最佳利益，遵守適用於受監管投資公司的《國內收入法》M分章的要求，並將其大部分應納税所得額分配給其股東。此外，為了避免支付任何聯邦消費税，基金將按日曆年度分配其幾乎所有的淨投資收入和已實現淨收益。因此，無需為聯邦所得税或消費税撥備。持有非美國證券的股息和利息收入是在扣除已支付的非美國税款後入賬的。管理層分析了基金在聯邦和適用的州所得税申報單上的納税狀況以及#年的納税狀況該基金在所有未結納税年度在非美國司法管轄區進行交易，並已得出結論，截至2022年6月30日，基金的合併財務報表中不需要額外的所得税撥備。對於適用的訴訟時效尚未到期的納税年度，基金的納税狀況將受到國税局、州税務局和外國税務機關的審查。

房地產投資信託基金附屬公司擬根據守則第M分章選擇作為房地產投資信託基金徵税。房地產投資信託基金子公司作為房地產投資信託基金的資格和税務取決於房地產投資信託基金子公司通過實際經營結果持續滿足守則規定的某些資格測試的能力。這些資格測試涉及其從特定來源獲得的收入的百分比、其屬於特定類別的資產的百分比、其股份所有權的多樣性以及其子公司分配的應納税所得額的百分比。作為房地產投資信託基金，

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

一般來説，REIT子公司將被允許扣除支付給其股東的股息，因此，只要REIT子公司滿足準則下的最低分配要求，該REIT子公司每年分配給其股東的普通收入和淨資本收益部分將不需要繳納美國聯邦所得税。REIT子公司打算根據需要定期進行分配，以避免繳納實質性的美國聯邦所得税，並遵守REIT的分配要求。

注2.投資管理費、行政管理費和與關聯公司的其他交易

投資管理費：根據投資管理協議(投資管理協議)，Cohen&Steers Capital Management，Inc.擔任基金的投資管理人。根據投資管理協議的條款，投資管理人向基金提供日常工作在董事會的監督下，基金將負責作出投資決定，並按照基金的既定政策管理基金的投資。

對於向基金提供的服務，投資管理人收取按日計、按月支付的費用，年費率為基金日均管理資產的0.65%。管理資產等於淨資產加上用於未償還槓桿的任何借款的金額。

行政費：基金與投資管理人簽訂了一項管理協議，根據該協議，投資管理人為基金履行某些行政職能，並收取按日計、按月支付的費用，按基金每日平均管理資產的0.06%計算。在截至2022年6月30日的六個月內，基金根據本管理協議產生了500,841美元的費用。此外，該基金向道富銀行和信託公司支付基金會計和管理協議下的共同管理人。

董事和高級職員費用：基金的某些董事和高級職員也是投資經理的董事、高級職員和/或僱員。基金不向與投資經理有關聯的董事和高級管理人員支付薪酬，但首席合規幹事除外，他們從投資經理那裏獲得補償，基金已為截至2022年6月30日的6個月償還了5,023美元。

注3.證券買賣情況

截至2022年6月30日的6個月，不包括短期投資的證券買賣總額分別為405,002,126美元和337,330,688美元。

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注4.對的投資非綜合有限責任公司

根據法規的要求根據S-X規則3-09和4-08(G)，基金根據規則將其未合併子公司評估為重要子公司，因此，以下是基金截至2022年6月30日按歷史成本對未合併有限責任公司的投資的財務信息摘要。基金按公允價值列報其於非綜合有限責任公司的所有權權益。


	傳統網關合資有限責任公司^a
資產負債表：
資產：
房地產淨額(總成本)	$	87,993,256
現金		6,138,764
其他流動資產		1,861,754

總資產	$	95,993,774


負債和權益：
應付按揭票據	$	52,000,000
應計費用和應付帳款		2,222,695
租户保證金		65,447
其他負債		153,737

總負債		54,441,879


權益		41,551,895


負債和權益總額	$	95,993,774


收益表
收入	$	4,008,196
費用		3,152,006

淨收入	$	856,190

^a	代表Legacy Gateway JV LLC的摘要財務信息，這是一座A級寫字樓，位於德克薩斯州普萊諾達拉斯公園路6860N，郵編75024，其中包括有限責任公司的100%所有權權益。

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附註5.衍生工具投資

下表列出了截至2022年6月30日持有的衍生品價值和截至2022年6月30日的六個月內持有的衍生品的影響，以及各自在綜合財務報表中的位置。

資產負債表

資產

負債

衍生品

位置

公允價值

位置

公允價值

股權風險：

購買的期權合約-交易所交易^a

有價證券投資

1,773

書面期權合約-交易所交易^a

按價值計算的書面期權合約

284,998

書面期權合同--非處方藥

按價值計算的書面期權合約

11,865

外匯風險：

遠期外匯合約^b

未實現的增值

1,288,283

未實現折舊

117,012

利率風險：

利率掉期合約^a

利率互換合約變動保證金的應付金額

25,369,649

購買的期權合同為非處方藥

有價證券投資

2,149,673

書面期權合同--
非處方藥

按價值計算的書面期權合約

1,434,465

^a	不受主淨額結算協議或其他類似安排的約束。

^b	與Brown Brothers Harriman簽訂的遠期外匯兑換合約不受主淨額結算協議或其他類似安排的約束。

^c	金額是指投資綜合時間表中報告的利率掉期合約的累計淨增值。綜合資產負債表僅反映應付予經紀的當日變動保證金。

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

合併業務報表


衍生品	位置	RealedGain(虧損)			更改中未實現欣賞 (折舊)
股權風險：
購買選項合同^a	已實現和未實現淨收益(虧損)	$	(74,531	)	$	(24,264	)
書面期權合同	已實現和未實現淨收益(虧損)		710,668			4,392

外匯風險：
遠期外匯合約	已實現和未實現淨收益(虧損)		1,787,666			1,650,383

外幣風險：
購買選項合同^a	已實現和未實現淨收益(虧損)		(52,186	)

利率風險：
利率互換合約	已實現和未實現淨收益(虧損)		(685,340	)		21,561,578
購買選項合同^a	已實現和未實現淨收益(虧損)		778,321			1,691,432
書面期權合同	已實現和未實現淨收益(虧損)		(389,515	)		(1,240,927	)

^a	購買的期權合同計入證券投資的已實現淨收益(虧損)和未實現變動增值(折舊)。

截至2022年6月30日，基金按類型分列的衍生資產和負債(按類型劃分)受總淨額結算協議約束如下：


衍生金融工具	資產		負債
利率風險：
購買的期權合同為場外交易^a	$	2,149,673	$
書面期權合同不在場外交易				1,446,330

^a	購買的期權合同包括在證券投資中，按合併資產負債表的價值計算。

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合併財務報表附註(未經審計)(續)

下表按交易對手列出了基金的衍生資產和負債，減去根據總淨額結算協議可抵銷的金額，以及基金截至2022年6月30日收到和質押的相關抵押品的淨額：


交易對手	資產總額已提交在整合中陳述式資產和負債		金融儀器和衍生品可用對於偏移			抵押品已收到^a			淨額衍生品的資產^b
高盛國際	$	2,149,673	$	(1,446,330	)	$	(540,000	)	$	163,343


交易對手	總金額負債的比例已提交在整合中陳述式資產和負債		金融儀器和衍生品可用對於偏移			抵押品已承諾^a	淨額衍生品的負債^b
高盛國際	$	1,446,330	$	(1,446,330	)	$	$

^a	收到或質押的抵押品以衍生資產淨額或衍生負債淨額為限。實際收到或質押的抵押品金額可能高於上述金額。

^b	淨額代表交易對手的應收賬款淨額或在違約情況下應付交易對手的淨額。

以下彙總了截至2022年6月30日的6個月內基金期權合同和遠期外匯合同活動的數量：


	購得選擇權合同^a		成文選擇權合同^a		正向外來貨幣兑換合同
平均名義金額	$	32,731,477	$	53,590,525	$	41,846,214

^a	掉期合約的名義金額表示標的掉期合約的名義金額。所有其他期權合同的名義金額是用合同數量乘以名義合同規模再乘以標的價格來計算的。

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注6.所得税信息

截至2022年6月30日，所持投資的聯邦税收成本和未實現淨增值(折舊)如下：


用於聯邦收入的證券投資成本納税目的	$	1,391,178,360

未實現投資增值總額	$	261,153,562
投資未實現折舊總額		(96,104,319	)

投資未實現淨增值(折舊)	$	165,049,243

注7.A系列累計優先股

2022年1月27日，基金的全資子公司REIT完成了125股12.0%的A系列累計非投票權優先股(優先股)的私募，總收益為125,000美元。優先股的清算優先股為每股1,000美元，外加相當於應計但未支付股息的金額(清算優先股優先股)。優先股股息按年利率12.0%累積，並可在若干條件下由房地產投資信託基金附屬公司贖回，或於未能履行若干承保要求時強制贖回，贖回價格等於清盤優先股。

附註8.股本

該基金被授權以每股0.001美元的面值發行1億股普通股。

在截至2022年6月30日的6個月內，基金沒有發行普通股用於股息的再投資。在截至2021年12月31日的一年中，基金髮行了13,064股普通股，價格為361,950美元，用於股息的再投資。

2021年12月7日，董事會批准繼續授權管理層根據管理層的酌情決定權，根據市場條件和投資考慮，回購截至2022年1月1日至2022年12月31日的財政年度最多10%的基金已發行普通股(股份回購計劃)。

在截至2022年6月30日的六個月和截至2021年12月31日的年度內，基金沒有進行任何回購。

附註9.借款

基金已與法國巴黎銀行大宗經紀國際有限公司(BNP Paribas Prime Brokerage International，Ltd.，BNPP)簽訂了經修訂和重述的信貸協議(信貸協議)，根據信貸協議的一項修正案，基金每月支付一筆融資費用，其基礎是截至2022年6月30日的基於倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的浮動和固定利率，以及基於有擔保隔夜融資利率(SOFR)的浮動和固定利率的組合，自2022年7月1日起生效。信貸協議的承諾額為4.5億美元。該基金可能會支付0.45%的費用。

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信貸協議中任何未使用的部分的年利率。除非在360天內發出通知，否則BNPP不得更改信貸協議的某些條款。此外，如果基金違反某些條件，信貸協議可能被終止。基金被要求將投資組合證券和/或現金作為抵押品，金額最高為未償還貸款餘額的兩倍(或更多，取決於信貸協議的條款)，並已對質押給BNPP的證券授予擔保權益，作為未償還貸款餘額的擔保。如果基金未能滿足某些要求或維持信貸協議要求的其他金融契約，基金可能被要求立即部分或全部償還信貸協議下未償還的貸款餘額，有必要在可能不合時宜的時候出售投資組合證券。根據信貸協議的條款，在事先書面通知BNPP後，基金可預付信貸安排的全部或部分固定利率部分。在發生此類預付款的情況下，基金將收到或支付與BNPP利率對衝相關的任何收益或損失，這些收益或損失與信貸安排的適用固定利率部分有關，在某些情況下可能是重大的 (分手費)。信貸協議還允許，在符合某些條件的情況下，BNPP可以再質押由基金質押的組合證券，最高可達未償還貸款餘額的金額，基金將獲得BNPP因再抵押組合證券而賺取的部分費用。基金繼續收取再抵押證券的股息和利息。根據信貸協議，基金還有權應要求從BNPP召回再抵押證券。如果BNPP未能及時交付召回的安全措施, BNPP將賠償與失敗交付相關的任何費用或損失，或者，如果BNPP不會退還召回的證券，基金可在通知BNPP後，將未償還的貸款餘額減去未能退還的召回證券的金額。

截至2022年6月30日，基金的未償還借款為4.5億美元，加權平均利率為2.8%。截至2022年6月30日，這些借款的公允價值約為450,042,000美元，其中包括在預付所有固定利率融資的情況下估計約42,000美元的違約費。借款在公允價值層次結構中被歸類為第二級。在截至2022年6月30日的六個月內，基金平均每日借款餘額為449,585,635美元，加權平均借款成本為1.9%。

注10.其他風險

市場價格與資產淨值的折讓風險：的股份封閉式投資公司的交易價格經常低於其資產淨值。這一特點與資產淨值可能因投資活動而減少的風險是分開的，也是截然不同的。投資者是否會在出售股票時實現收益或損失，將不取決於基金的資產淨值，而完全取決於出售時股票的市場價格是高於還是低於投資者對股票的買入價。由於基金股份的市價是由市場相對供求、一般市場及經濟狀況等因素決定，以及基金無法控制的其他因素，基金股份的交易價格可按資產淨值計算，亦可高於或低於資產淨值。

普通股風險：雖然從歷史上看，普通股產生的平均回報高於固定收益證券長期而言，普通股在這些回報中也經歷了更大的波動性，儘管在某些市場條件下，固定收益投資可能會

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類似的或更大的價格波動。普通股和其他股權證券的價值將隨着公司、政治和監管環境、股票市場和經濟的發展而波動。短期內，股價可能會因這些事態發展而劇烈波動。市場的不同部分和不同類型的股權證券可能會對這些事態發展做出不同的反應。例如，大公司的股票可能與小公司的股票反應不同，價值型股票(按各種衡量標準被低估並具有長期資本增值潛力的公司的股票)可能與成長型股票(投資資本的現金流回報具有吸引力的公司的股票，以及預期將增長的收益)的反應不同。這些事態發展可能會影響一家公司、同一行業、經濟部門或地理區域內的所有公司，或者整個股票市場。

房地產市場風險：由於該基金的資產集中在房地產行業的公司，因此對該基金的投資將與房地產市場的表現密切相關。投資房地產證券的風險包括空置率增加導致的房地產價值下降，經濟、法律、税收、政治或技術發展導致的租金下降，缺乏流動性，分散投資有限，以及對某些經濟因素的敏感性，如利率變化和市場衰退。房地產公司的價格也可能會下降，因為借款人無法償還貸款和管理不善，特別是住宅開發商可能會受到房價下跌、抵押貸款發放速度放緩和建築成本上升的負面影響。投資房地產投資信託基金的風險與直接投資房地產證券的風險相似。

房地產投資信託基金風險：除了與房地產行業相關的證券風險外，房地產投資信託基金還面臨與其結構和重點相關的某些其他風險。房地產投資信託基金依賴於管理技能，通常可能不會多樣化。房地產投資信託基金還受到嚴重的現金流依賴、借款人違約和自我清算的影響。此外，房地產投資信託基金可能無法(I)根據適用的税法獲得優惠税收待遇，或(Ii)根據1940年法案維持其登記豁免。上述因素也可能對借款人或承租人履行其對房地產投資信託基金的義務的能力產生不利影響。如果借款人或承租人違約，房地產投資信託基金可能會延遲行使其作為抵押權人或出租人的權利，並可能產生與保護其投資相關的鉅額成本。

小--和中型企業面臨以下風險：與整個股市相比，該行業的房地產公司往往是中小型公司。較小公司股票的交易量可能較少，這意味着該股票的買賣交易對股票價格的影響可能比較大公司股票的情況更大。小公司的業務線也可能較少，因此任何一個業務線的變化對小公司股價的影響可能比大公司更大。此外，規模較小的公司股票在不同週期的表現可能與規模較大的公司股票不同。因此，房地產公司的股票可以，有時也會與大公司的股票表現不同。

優先證券風險：優先證券受到信用風險的影響，信用風險是指證券的價格下跌，或者證券的發行人在到期時無法支付股息、利息或本金的風險因為發行人的財務狀況下降。優先證券也受到利率風險的影響，可能會因為市場利率的變化而貶值。基金可能面臨比正常情況下更大的利率上升風險

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在低利率環境和潛在的政府財政政策舉措以及由此產生的市場對這些舉措的反應的影響下，情況是這樣的。此外，發行人可能被允許推遲或省略發行。在公司的資本結構中，優先證券通常也從屬於債券和其他債務工具。在利率下降期間，發行人可能能夠提前按面值贖回(贖回)其發行的債券的期權，基金可能被迫再投資於收益率較低的證券。某些優先證券的流動性可能大大低於許多其他證券，如普通股。通常，優先證券持有人對發行公司沒有投票權，除非發生某些事件。某些優先證券可能會給予發行人特殊贖回權，允許在發生特定事件時在指定日期之前贖回證券，例如税收或證券法的變化。

或有資本證券風險：或有資本證券(有時稱為或有資本證券)是債務或優先證券，具有證券條款中內置的吸收虧損特徵，例如，在某些情況下強制轉換為發行人的普通股，如發行人的資本比率降至特定水平以下。由於發行人的普通股可能不支付股息，這些工具的投資者可能會經歷收益率下降，可能降至零，轉換將加深投資者的從屬地位，從而使投資者的破產狀況惡化。有些CoCos規定在這種情況下減少擔保的價值或本金。此外，大多數CoCos被認為是高收益或垃圾證券，因此投資於低於投資級的證券存在風險。最後，COCO發行人可以自行決定暫停其COCO證券的股息分配，而且更有可能是為了應對不利的經濟狀況和/或政府監管而這樣做。省略的分佈通常是非累積性，不會在未來的某個日期支付。任何遺漏的分配都可能對基金的回報或分發率產生負面影響。

信用及投資級以下證券風險：優先證券的評級可能低於投資級，也可能未評級。低於投資級的證券或同等的未評級證券，通常被稱為高收益債券或垃圾債券，通常涉及更大的價格波動以及收入和本金損失的風險，可能比更高級別的證券更容易受到實際或預期的不利經濟和競爭行業條件的影響。有理由預計，任何不利的經濟狀況都可能擾亂較低評級證券的市場，對該等證券的價值產生不利影響，並不利影響該等證券的發行人償還該等證券的本金和利息的能力。

槓桿風險：槓桿的使用是一種投機性技術，存在與槓桿相關的特殊風險和成本。基金股票的資產淨值可能會因槓桿的發行和持續成本而減少。只要基金能夠投資於產生高於槓桿總成本的投資收益的證券，槓桿策略就會為股東帶來更高的當前淨投資收益。另一方面，如果槓桿的總成本超過了利用槓桿獲得的增量收入，股東將實現較低的淨投資收入。除了對淨利潤的影響外，槓桿的使用還會對股東產生放大資本增值或貶值的效果。具體地説，在高端市場，與基金不使用槓桿相比，槓桿通常會產生更大的資本增值。相反，在低迷的市場中，槓桿的使用通常會帶來更多的資本。

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如果基金沒有槓桿化，就不會出現折舊的情況。如果基金需要或選擇降低其槓桿率，基金可能會根據基金的信貸安排產生適用的違約費用，並可能需要清算投資，包括在不利的經濟條件下，這可能會導致資本虧損，可能會降低股東的回報。使用槓桿還導致向投資經理支付的投資管理費高於不使用槓桿的情況，並可能增加運營成本，這可能會降低總回報。不能保證槓桿戰略在其實施的任何時期都會成功。

流動性風險：流動資金風險是指基金的某些投資可能難以出售或購買的風險。由於特定發行人條件的不利變化，或由於不利的市場或經濟狀況，某些投資的市場可能會變得流動性較差或流動性不佳。此外，交易商對某些證券的庫存表明了交易商從事做市活動的能力，相對於市場規模，交易商的庫存處於或接近歷史低點，這可能會增加基金投資的固定收益市場的價格波動性。聯邦銀行法規還可能導致某些交易商減少其特定證券的庫存，這可能會進一步降低基金買賣此類證券的能力。由於流動資金減少，基金可能不得不接受較低的價格來出售證券、出售其他證券以籌集現金，或放棄投資機會，任何這些都可能對業績產生負面影響。此外，流動性較差或流動性較差的證券的交易成本可能高於流動性證券的交易成本。

外國(非美國)證券風險：該基金直接購買外國發行人的證券。投資外國證券的風險包括貨幣風險、未來的政治和經濟發展，以及可能對證券的應付收入或收益徵收外國預扣税。此外，關於外國發行人的公開信息可能比國內發行人少，而且外國發行人可能不受與國內發行人相同的會計、審計和財務記錄保存標準和要求的約束。此外，許多外國發行人的證券及其市場的流動性可能比同類美國發行人的證券更差，價格波動更大。

投資於新興市場公司的證券可能會帶來與潛在的經濟、政治或社會不穩定有關的特殊風險，以及沒收、國有化、沒收、貿易制裁或禁運或對外國投資施加限制、缺乏對衝工具以及將投資的資本匯回國內的風險。一些新興市場國家的證券和房地產市場過去曾經歷過嚴重的市場混亂，未來也可能發生這種情況。

外幣風險：儘管基金將以美元報告其資產淨值並支付股息，但外國證券通常是與外幣一起購買的，並以外幣支付股息和利息。因此，基金對外國證券的投資將受到外幣風險的影響，這意味着基金的資產淨值可能僅因外幣與美元之間的匯率變化而下降。由於外幣兑換受阻或其他原因，某些外國國家可能會限制外國證券發行人向境外投資者支付本金、股息和利息的能力。本基金可以(但不是必須)從事旨在對衝本基金外匯風險的各種投資，此類投資受下述衍生工具和對衝交易風險項下所述風險的影響。

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衍生品和對衝交易風險：基金使用衍生工具，包括為了對衝利率或外幣風險，所帶來的風險有別於直接投資於傳統證券的風險，甚至可能高於直接投資於傳統證券的風險。出現的風險包括交易對手風險、財務槓桿風險、流動性風險、場外交易風險和跟蹤風險。使用衍生工具可能會導致虧損，因為標的資產、指數或利率的價格或價值出現不利變動，衍生工具的某些特徵可能會放大價格或價值。

期權風險：期權交易的收益取決於投資經理正確預測股票價格、指數、利率和其他經濟因素走向的能力，與沒有參與此類交易的情況相比，意外的變化可能會導致基金的整體業績較差。基金認購期權標的證券或指數的價值上升，使基金可能失去或失去實現與認購期權相關或與之相關的任何投資組合證券價值增值的機會。通過發行看跌期權，基金承擔了標的證券或指數下跌的風險。當基金試圖平倉期權頭寸時，不能保證存在流動性市場，而對於某些未在交易所交易的期權，通常不存在市場。例如，由於缺乏買家或賣家導致的供需失衡，交易可能中斷，或者期權交易所可能在價格上漲或下跌超過交易所規定的最大值後暫停交易。

儘管基金可能能夠在一定程度上抵消因無法平倉期權頭寸而產生的任何不利影響，但在某些情況下，該基金可能會因無法結清期權頭寸而蒙受損失，可能無法平倉，在這種情況下，將無法控制其損失。

私人房地產風險：本基金對私人房地產的投資包括額外風險。例如，租約違約、一個或多個租户終止合同或房東與租户之間的糾紛可能會減少基金的收入和淨收入。這些情況中的任何一種都可能導致較長的時間段，在此期間收入大幅下降或物業沒有收入。如果發生這種情況，可能會對基金的業務成果產生不利影響。

該基金對私人房地產的投資預計將大大低於許多其他證券，如普通股或美國政府證券。

房地產投資信託基金附屬風險：對房地產投資信託基金子公司的投資受到與房地產直接所有權相關的風險的影響。房地產投資信託基金附屬公司及基金可能會受到整體房地產市場變化的影響，以及房地產投資信託基金附屬公司所擁有的任何物業的價值變動，或擔保房地產投資信託基金附屬公司所擁有的任何按揭貸款的價值變動(其價值變動可能受整體房地產市場狀況或與特定物業有關的問題影響)。如果房地產投資信託基金子公司的標的資產集中在特定行業使用的物業，則該子公司將面臨與該行業相關的風險。

通過房地產投資信託基金子公司進行投資，基金承擔房地產投資信託基金子公司的費用和開支(其中包括運營成本、交易費用、行政和託管費用、法律費用和託管費用)。因此，與直接投資相比，通過房地產投資信託基金子公司進行投資可能會導致基金面臨更高的運營費用。

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房地產有限責任公司風險：本基金可透過房地產投資信託基金附屬公司與第三方共同投資於房地產有限責任公司。基金還可以對夥伴關係或其他共同所有權安排或參與進行投資。此類投資可能涉及其他投資方式不存在的風險，包括與有限責任公司合夥人有關的風險，如房地產有限責任公司合夥人破產或破產、從事欺詐或其他不當行為，或具有與基金業務利益或目標相沖突的經濟或商業利益或目標。此外，有限責任公司協議的條款可能限制基金將其權益出售或轉讓給第三方的能力，或者可能導致基金在基金本來不會發起此類交易的情況下出售其權益或獲得其合夥人的權益。

此外，基金與其房地產有限責任公司合夥人之間的糾紛可能導致訴訟或仲裁，這將增加基金的開支，並使基金的管理人員和受託人無法將時間和精力集中在基金的業務上。上述任何一項都可能使基金承擔債務，從而降低其與該房地產有限責任公司合夥人的投資回報。

地緣政治風險：發生與近年來類似的全球事件，如戰爭(包括俄羅斯對烏克蘭的軍事入侵)、恐怖襲擊、自然或環境災難、國家不穩定、傳染病流行，如由新冠肺炎、市場不穩定、債務危機和評級下調、禁運、關税、制裁和其他貿易壁壘以及其他政府貿易或市場控制程序、一國可能退出各自聯盟的可能性以及相關的地緣政治事件，可能會導致市場波動，並可能對美國和全球金融市場產生長期影響。發生在世界某一地區的事件可能會對未直接受事件影響的行業和地區產生負面影響。此外，這些事件以及國內外政治和經濟條件的其他變化，可能會對個人發行人或相關發行人羣體、證券市場、利率、二級市場、信用評級、通貨膨脹、投資者情緒和其他影響基金投資價值的因素產生不利影響。

儘管新冠肺炎的長期經濟影響難以預測，但它已經並可能繼續導致市場波動、通脹和系統性經濟疲軟。此外，美國政府和歐洲、亞洲和其他地區的其他央行也宣佈和/或採取了經濟救助計劃，以迴應新冠肺炎。任何此類計劃的結束都可能導致市場低迷、中斷和波動，特別是如果市場認為結束為時過早的話。新冠肺炎疫情及其影響預計將持續到2022年及以後，因此經濟前景，特別是某些行業和企業的經濟前景，本質上仍然不確定。

2020年1月31日，聯合王國(UK)退出歐盟(EU)(簡稱英國退歐)，開始了截至2020年12月31日的過渡期。這個《歐盟-英國貿易與合作協定》是一項指導英國與歐盟未來關係的雙邊貿易與合作協定，於2021年1月1日暫時生效，2021年5月1日正式生效。儘管有TCA，但在過渡期之後，英國的過渡期後框架可能會有相當大的不確定性，包括金融市場將如何反應。隨着這一過程的展開，市場可能會進一步受到擾亂。給定大小和

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英國經濟的重要性、其與歐盟其餘成員國法律、政治和經濟關係的不確定性可能繼續是不穩定的根源。

2022年2月24日，俄羅斯對烏克蘭發動大規模入侵，大大加劇了本已存在的地緣政治緊張局勢。美國和其他許多國家已經對俄羅斯個人和實體實施了各種經濟制裁。軍事行動、實施的制裁和採取的其他懲罰性行動以及由此在歐洲和全球造成的未來市場混亂的程度和持續時間無法輕易預測，但可能是重大的，並對全球經濟、證券市場和全球大宗商品市場產生嚴重的不利影響。就基金對能源部門的敞口而言，基金可能特別容易受到這些風險的影響。這些幹擾還可能使基金的投資組合難以估值，並導致基金的某些投資變得缺乏流動性。除其他外，美元相對於其他貨幣的升值或貶值可能會對基金的投資產生不利影響。非美元貨幣。很難預測影響美國或全球金融市場的類似事件可能會在何時發生，這些事件可能產生的影響以及這些影響的持續時間。

監管風險：美國政府提出並通過了多項法規，這些法規可能會對該基金和整個共同基金行業產生長期影響。美國證券交易委員會的最終規則、相關要求和對報告和披露現代化的修訂，以及其他可能即將出台的法規，可能會限制基金從事交易的能力，和/或增加基金的整體支出。除了最近採用的規則之外18F-4規定了註冊投資公司使用衍生品的方式，美國證券交易委員會、國會、各交易所以及國內外的監管和自律機構對註冊投資公司使用衍生品的情況進行了審查，這可能會影響基金使用的工具的性質和範圍。雖然所有這些條例的全部範圍尚不清楚，但這些條例和行動可能會對基金和基金投資的工具及其執行投資戰略的能力產生不利影響。同樣，其他國家的監管事態發展可能會對基金產生不可預測的不利影響。

Libor風險：許多金融工具都與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎，以確定支付義務、融資條件、對衝策略或投資價值。Libor是主要國際銀行之間短期歐洲美元存款的報價利率。英國金融市場行為監管局(FCA)和倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的管理人ICE Benchmark Administration(IBA)於2021年底停止發佈大多數LIBOR設置，預計IBA將在2023年6月30日之後停止發佈大多數美元LIBOR設置。此外，全球監管機構已宣佈，除有限的例外情況外，2021年後不得簽訂新的基於LIBOR的合約。監管機構的行動導致建立了大多數主要貨幣的LIBOR的替代參考利率(例如，美元LIBOR的SOFR和英鎊LIBOR的英鎊銀行間隔夜平均利率)。其他國家正在推出以本國貨幣計價的短期貸款替代參考利率，但全球對替代利率缺乏共識。

發行人和貸款人是否願意和有能力在新的和現有的合同或工具中增加更多的條款，擬議的替代率是否合適，以及修改現有合同和工具的過程仍不清楚，這方面仍然存在不確定性和風險。因此，放棄倫敦銀行同業拆借利率可能會導致市場波動性增加和流動性不足

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與LIBOR掛鈎、與LIBOR相關的投資或利用LIBOR的發行人的投資的價值降低、估值不準確以及支付金額計算錯誤，借款或再融資難度增加，對衝策略的有效性降低，對基金的業績或資產淨值產生不利影響。此外，任何替代參考匯率都可能是不太有效的替代辦法，從而導致基金長期處於不利的市場狀況。由於LIBOR作為基準的有用性可能在過渡期內惡化，這些影響可能發生在LIBOR出版物停止發佈之前。

注11.其他

在正常業務過程中，基金訂立提供一般賠償的合同。基金在這些安排下的最大風險敞口取決於未來可能對基金提出的索賠，因此無法估計；然而，根據經驗，此類索賠造成重大損失的風險被認為是微乎其微的。

附註12.新會計公告

2021年1月，財務會計準則委員會發布了最新會計準則第2021-01號(ASU 2021-01)，參考匯率改革(主題848)。ASU 2021-01是ASU 2020-04的更新版本，旨在迴應對銀行同業拆息結構性風險的關注，尤其是停止倫敦銀行同業拆借利率的風險，以及監管機構為確定更易觀察或基於交易且較不容易受到操縱的替代參考利率而採取的參考利率改革措施。ASU 2020-04在一段有限的時間內提供了可選的指導意見，以減輕在核算(或認識到)參考匯率改革對財務報告的影響方面的潛在負擔。ASU 2020-04是選擇性的，在滿足某些標準的情況下，適用於所有擁有合同、套期保值關係和其他交易的實體，這些交易參考了LIBOR或其他參考利率，預計將因參考利率改革而終止。ASU 2021-01更新澄清了主題848中關於合同修改和對衝會計的某些可選權宜之計和例外適用於受貼現過渡影響的衍生品。本次更新中的修正案立即對所有實體生效，有效期至2022年12月31日。管理層預計不會對基金的淨資產或業務結果產生任何影響。

注13.後續事件

管理層已評估自2022年6月30日至合併財務報表發佈之日為止發生的事件和交易，並已確定不需要在合併財務報表中進行額外披露。

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代理結果(未經審計)

Cohen&Steers REIT以及優先和收入基金，Inc.的股東在2022年4月27日舉行的年度會議上就以下提案進行了投票。每項提案的説明和表決的股份數量如下：


普通股	參與投票的股票		權威被扣留
要選舉董事，請執行以下操作：

約瑟夫·M·哈維		36,145,281		831,061
傑拉爾德·J·馬金尼斯		36,242,415		733,927
達芙妮·L·理查茲		36,316,301		660,041

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(以下頁面未經審計)

再投資計劃

我們敦促希望利用此計劃且其股票以街道名稱持有的股東儘快諮詢您的經紀人，以確定您是否必須將註冊更改為您自己的名稱才能參與。

其他信息

基金用來確定如何投票與投資組合證券有關的委託書的政策和程序的説明可通過(I)應要求免費致電866-227-0757，(Ii)在我們的網站上cohenandsteers.com或(Iii)在美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)網站上http://www.sec.gov.獲得此外，基金最近一年的代理投票記錄截至6月30日的12個月期限在每年的8月31日之前提供：(I)免費，如有請求，可致電866-227-0757或(Ii)登錄美國證券交易委員會網站http://www.sec.gov.

基金的全部持有量必須每月在N-Port表格中披露一次，每隔三個月由美國證券交易委員會在基金財政季度結束後60天向公眾公佈。基金的表格N-端口可以(I)免費，如有要求，可致電866-227-0757 或(Ii)在美國證券交易委員會的網站http://www.sec.gov.

請注意，基金支付給股東的分配出於税務目的需要重新定性，並應納税，最高可達基金投資公司應納税所得額和已實現收益淨額。超出基金投資公司應納税收入和已實現收益淨額的分配是從基金資產分配的資本的回報。如果發生這種情況，基金登記在冊的股東將被告知每一次此類分配向股東返還的估計資本金額，這一信息也將在cohenandsteers.com上查閲。所有分派的最終税務處理都在股東的1099-DIV表格上報告，這些表格在每個歷年結束後郵寄。資本分派減少了基金的總資產，因此可能會提高基金的費用率。此外，為了進行這些分配，基金可能不得不在不太合適的時間出售投資組合證券。

特此根據規則發出通知23C-1根據1940年法令，基金可不時在公開市場購買其普通股。

本半年度股東報告中的以下信息是自基金最近的年度股東報告以來某些變化的摘要。此信息可能不會反映您購買基金以來發生的所有更改。

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自2022年4月29日起，增加伊萊恩·扎哈里斯-尼卡斯女士和Jerry·多羅斯特先生為基金的投資組合經理。扎哈里斯-尼卡斯女士於2003年加入投資經理，目前擔任投資經理高級副總裁。多羅斯特先生於2010年加入該投資經理，目前擔任該投資經理的高級副總裁。

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投資管理協議的批准

基金董事會，包括並非基金投資管理協議(管理協議)當事方的大多數董事，或任何此類當事人的利害關係人(獨立董事)，有責任在1940年《投資公司法》下批准基金管理協議的最初兩年任期及其之後每年的延續，並在董事會會議上就批准或延續進行表決。管理協議在2022年6月7日獨立董事會議上以合同審查委員會的身份進行了討論，並在2022年3月15日和2022年6月14日舉行的董事會全體會議上進行了討論。獨立董事以合同審查委員會的身份在2022年6月14日的執行會議上還討論了管理協議。在2022年6月14日的董事會全體會議上，包括獨立董事在內的基金董事會一致同意延續管理協議，任期至2023年6月30日。獨立董事由獨立律師代表，協助他們在會議和執行會議期間進行審議。

在考慮是否繼續執行管理協議時，董事會審閲了由獨立數據提供商提供的材料，其中包括(其中包括)與同業基金(同業基金以及與同業基金共同組成的同業集團)相比的費用、費用和業績信息，以及與更大類別的業績比較；由基金的投資經理(投資經理)準備的摘要；以及概述董事會法律職責的獨立董事律師備忘錄。董事會還直接與獨立數據提供商的代表進行了交談，並會見了投資管理人員。此外，董事會還審議了投資經理在全年董事會會議上不時提供的信息，包括投資組合經理就基金的投資業績和實現基金目標所使用的投資策略所作的介紹。董事會還審議了投資顧問應獨立董事律師代表獨立董事要求提供資料的要求提供的資料，以及投資顧問應補充要求提供的資料。此外，獨立董事注意到，就彼等的考慮，彼等已收到投資經理的資料，並與投資經理討論其業務持續計劃的運作及相關事宜，以及第三方服務供應商於年內的運作。新冠肺炎大流行。董事會特別審議了下列事項：

(I)投資經理將提供的服務的性質、範圍和質量：董事會審查了投資經理向基金提供的服務，包括但不限於日常工作為基金作出投資決定，就基金資產的投資及再投資作出定單，向基金董事會提供有關基金投資組合的資料，提供個人擔任基金管理人員，管理基金的債務槓桿水平，以及根據基金的既定政策一般管理基金的投資。董事會還與基金管理人員和投資組合經理討論了代表基金進行的交易類型。此外，董事會還考慮到投資經理向基金的其他基金和賬户提供的服務，包括那些投資目標和戰略與基金相似的基金和賬户。的董事會

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董事們還考慮了投資經理人員的教育、背景和經驗，特別注意到投資組合經理的工作經驗和良好聲譽可以為基金帶來的潛在好處。董事會還注意到投資經理有能力吸引合格和有經驗的人員。董事會還審議了投資經理提供的行政服務，包括合規和會計服務。董事會在考慮上述因素及其他因素後，認為投資經理所提供的服務的性質、範圍及質素均令人滿意及適當。

(2)投資基金和投資經理的業績：董事會審議了基金相對於同業基金的投資業績，並與相關的掛鈎混合基準進行了比較。董事會注意到，基金對REITs和優先證券的雙重關注並不常見，因此，同行基金通常由僅房地產基金或僅優先基金組成，因此很難對基金的業績與同行基金的業績進行量化比較。董事會注意到，該基金的表現優於同業集團的中期業績截至2022年3月31日的一年、三年、五年和十年期間，基金的排名分別為第二、第二、第一和第一五分位數。在截至2022年3月31日的一年、三年、五年和十年期間，基金的表現好於相關的掛鈎混合基準。董事會與投資經理就基金在此期間業績的貢獻者和批評者進行了討論，持續的新冠肺炎疫情的相關影響，以及槓桿對基金業績的影響。董事會還審議了投資經理提供的補充資料，包括影響業績的各種因素的敍述性摘要以及投資經理在管理類似管理的基金和賬户方面的業績。董事會決定，考慮到上述所有考慮因素，基金業績支持延續管理協議。

(3)投資管理人將提供的服務的費用和將從與基金的關係中實現的利潤：董事會審議了基金支付的合同管理費和實際管理費以及基金的總費用比率。作為分析的一部分，董事會考慮了獨立數據提供者提供的費用和費用分析。董事會認為，基金在管理的和共同資產水平上的實際管理費低於同業集團的中位數，均排在前五分之一。董事會注意到，基金的總費用比率包括普通資產和管理資產水平上的與投資有關的費用高於同業集團的中位數，將基金分別排在第四個五分之一。董事會還注意到，基金在管理資產和共同資產水平上的總費用比率(不包括與投資有關的費用)低於同業集團的中位數，均排在前五位。董事會審議了槓桿水平對基金在管理和共同資產水平上的費用和支出的影響。根據上述考慮，董事會得出結論，基金目前的支出結構令人滿意。

董事會還審查了關於投資經理的盈利能力的信息，以及其與基金的關係。董事會考慮投資經理的利潤水平以及投資經理的利潤是否合理。董事會考慮到投資經理將在以下方面獲得的其他好處

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根據《管理協議》，特別註明1934年《證券交易法》第28(E)節所指的研究和相關服務，即投資經理通過分配基金的經紀交易而獲得的。董事會進一步認為，投資經理繼續將利潤再投資於業務，包括升級和/或實施新的交易、合規和會計系統，並增加投資組合管理團隊的投資人員。董事會還審議了投資經理提供的行政服務以及根據管理協議支付給投資經理的相關行政費用。董事會認定，根據管理協議獲得的服務對基金有利。董事會的結論是，投資經理從其與基金的關係中實現的利潤是合理的，並符合投資經理的受託責任。

(4)隨着基金的增長將在多大程度上實現規模經濟，以及收費水平是否會反映這種規模經濟：董事會注意到，作為一個如果是封閉式基金，預計基金不會有可能產生日益擴大的規模經濟的資本流入。董事會認定，鑑於基金的封閉式結構，不存在尚未與股東分享的重大規模經濟。在考慮規模經濟時，董事會還注意到，如上文(Iii)所述，投資經理繼續將利潤再投資於業務。

(5)根據其他投資管理合同，如同一投資顧問和其他投資顧問或其他客户的合同，向他們提供的服務和支付的費用的比較：如上文第(Iii)項所述，董事會將根據管理協議支付的費用與管理同業基金的其他投資顧問根據其他投資管理合同支付的費用進行比較。董事會還將根據管理協議提供的服務和支付的費用與投資經理與具有類似投資授權的機構和其他客户簽訂的其他基金管理協議和諮詢合同支付的費用進行了比較，注意到投資經理向基金提供的服務多於為機構賬户或次級建議賬户提供的服務。董事會還考慮了投資經理在開發和管理基金時承擔的創業風險和財務風險，投資經理與機構和其他客户之間沒有的風險和財務風險，以及註冊投資公司和機構賬户管理方面的其他差異。董事會於比較基礎上決定，就所提供的服務而言，管理協議項下的收費屬合理。

董事會的決定沒有提到單一的因素，每個董事可能會為不同的因素賦予不同的權重。相反，在權衡上文討論的所有考慮因素及結論後，董事會(包括獨立董事)一致批准延續管理協議。

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Cohen&Steers隱私政策



事實		Cohen&Steers如何處理您的個人信息？

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為向您推銷的非附屬公司：	不是	我們不分享



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我們是誰

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定義

聯屬		因共同所有權或控制權而有關聯的公司。它們可以是金融公司，也可以是非金融公司。 Cohen&Steers不與附屬公司共享。

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聯合營銷		兩國之間的正式協議非附屬金融公司共同向您營銷金融產品或服務的金融公司。 * 科恩和斯蒂爾不聯合營銷。

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Cohen&Steers律師事務所開放式互惠基金

C奧亨 & S參賽者 REALTY S野兔

專為尋求總回報的投資者設計，主要投資於美國房地產證券

符號：CSJAX、CSJCX、CSJIX、CSRSX、CSJRX、CSJZX

C奧亨 & S參賽者 REAL E狀態 S成績單 F和

專為尋求總回報的投資者設計，主要投資於美國房地產證券

符號：CSEIX、CSCIX、CREFX、CSDIX、CIRRX、CSZIX

C奧亨 & S參賽者 I國家： REALTY S野兔

專為尋求總回報的機構投資者設計，主要投資於美國房地產證券

符號：CSRIX

C奧亨 & S參賽者 G全球 REALTY S野兔

專為尋求總回報的投資者而設計，主要投資於全球房地產股權證券

符號：CSFAX、CSFCX、CSSPX、GRSRX、CSFZX

C奧亨 & S參賽者 I國際 REALTY F和

專為尋求總回報的投資者而設計，主要投資於國際(非美國)房地產證券

符號：IRFAX、IRFCX、IRFIX、IRFRX、IRFZX

C奧亨 & S參賽者 REAL ASSETS F和

專為尋求總回報和通脹環境下實際回報最大化的投資者而設計，主要投資於實物資產

符號：RAPAX、RAPCX、RAPIX、RAPRX、RAPZX

C奧亨 & S參賽者P已提交 S成績單 A釹 I來之不易 F和

專為尋求總回報(高當期收入和資本增值)的投資者而設計，主要投資於美國和發行的優先證券和債務證券非美國公司

符號：CPXAX、CPXCX、CPXFX、CPXIX、CPRRX、CPXZX

C奧亨 & S參賽者L現在 DURATION P已提交 A釹 I來之不易 F和

專為尋求高當前收益和保本的投資者而設計由美國和非美國公司發行的低存續期優先證券和其他收益證券

符號：LPXAX、LPXCX、LPXFX、LPXIX、LPXRX、LPXZX

C奧亨 & S參賽者MLP&E活力十足 O機遇 F和

專為尋求總回報的投資者而設計，主要投資於中游能源控股有限合夥企業(MLP)單位和相關股票

符號：MLOAX、MLOCX、MLOIX、MLORX、MLOZX

C奧亨 & S參賽者 G全球 INFRASS結構 F和

專為尋求總回報的投資者設計，主要投資於全球基礎設施證券

符號：CSUAX、CSUCX、CSUIX、CSURX、CSUZX

C奧亨 & S參賽者 A另類 I來之不易 F和

專為尋求高當期收入和資本增值的投資者而設計，投資於股票、優先證券和債務證券，專注於實物資產和替代收益策略

符號：DVFAX、DVFCX、DVFIX、DVFRX、DVFZX

由Cohen&Steers Securities，LLC分銷。

請考慮任何在美國註冊的Cohen&Steers的投資目標、風險、費用和費用開放式基金投資前要慎重。包含此信息和其他信息的概要招股説明書和招股説明書可通過調用獲取800-330-7348或者訪問cohenandsteers.com。投資前請仔細閲讀概要招股説明書和招股説明書。

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高級職員及董事

約瑟夫·M·哈維

董事董事長、副董事長總裁

亞當·M·德雷欽

董事

邁克爾·G·克拉克

董事

喬治·格羅斯曼

董事

迪恩·A·容肯

董事

傑拉爾德·J·馬金尼斯

董事

簡·F·馬格平

董事

達芙妮·L·理查茲

董事

雷蒙娜·羅傑斯--温莎

董事

詹姆斯·吉蘭扎

總裁與首席執行官

阿爾伯特·拉斯卡伊

財務主管兼首席財務官

戴娜·A·德維沃

祕書兼首席法務官

斯蒂芬·墨菲

首席合規官

總裁副局長

伊加爾·D·吉拉德

副總裁

威廉·F·斯卡佩爾

美國副總統

馬修·基爾施納

美國副總統

傑森·亞伯倫

副總裁

關鍵信息

投資經理和管理員

Cohen&Steers資本管理公司

公園大道280號

紐約州紐約市，郵編：10017

(212) 832-3232

共同管理人和託管人

道富銀行信託公司

林肯街1號

馬薩諸塞州波士頓，郵編：02111

傳輸代理

計算機共享

羅亞爾街150號

馬薩諸塞州坎頓，郵編：02021

(866) 227-0757

法律顧問

Rods&Gray LLP

美洲大道1211

紐約州紐約市，郵編：10036


紐約證券交易所代碼：		RNP

網址：cohenandsteers.com

本報告供股東參考。本招股説明書並不適用於買賣基金股份。引用的績效數據代表過去的績效。過去的表現並不能保證未來的結果，在你出售股票時，你的投資可能或多或少是有價值的。

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Cohen&Steers律師事務所

房地產投資信託基金和

首選和

收益基金

(RNP)

2022年6月30日半年度報告

在美國證券交易委員會通過的法規允許的情況下，基金年度和半年度股東報告的紙質副本不再郵寄，除非您特別要求紙質報告副本。相反，這些報告可在基金網站www.cohenandsteers.com上查閲，每次發佈報告時都會通過郵件通知您，併為您提供訪問該報告的網站鏈接。

如果您已選擇以電子方式接收股東報告，則您不會受到此更改的影響並且您不需要採取任何措施。您可以選擇隨時通過電子方式接收基金的股東報告和其他通信，方法是聯繫您的金融中介機構，或者，如果您是直接投資者，則可以在 www.cohenandsteers.com註冊。

您可以選擇在任何時間免費接收所有紙質報告。如果您通過金融中介進行投資，您可以聯繫您的金融中介，或者，如果您是直接投資者，您可以致電(866)227-0757，讓基金知道您希望繼續收到股東報告的紙質副本。您選擇接收書面報告將適用於如果您通過您的金融中介投資，則適用於您賬户中持有的所有基金，或者如果您直接與基金投資，則適用於基金綜合體內持有的所有基金。

RNPSAR

項目2.道德守則

不適用。

項目3.審計委員會財務專家。

不適用。

項目4.首席會計師費用和服務

不適用。

項目5.名單登記人審計委員會。

不適用。

項目6.投資明細表

包括在上文第1項中。

第7項。披露封閉式管理投資公司代理投票政策和程序。

不適用。

項目8.封閉式管理投資公司的投資組合經理。

截至2022年9月7日，與註冊人的投資組合經理有關的信息如下。


威廉·F·斯卡佩爾 * 副總裁總裁自成立以來擔任投資組合經理		總裁自2014年起擔任安永執行副總裁。在此之前，高級副總裁自2003年以來一直在C&S工作。

傑森·A·亞伯倫 * 副總裁總裁自2012年起擔任投資組合經理		總裁自2022年1月起擔任安永執行副總裁。在此之前，高級副總裁自2014年以來一直在C&S工作。在此之前，總裁自2008年起擔任中信證券副董事長。

馬修·基爾施納 * 副總裁總裁自2019年以來擔任投資組合經理		高級副總裁自2019年以來一直在C&S工作。在此之前，總裁副董事長自2010年起任職。


伊萊恩·扎哈里斯-尼卡斯 * 副總裁總裁自2022年4月以來擔任投資組合經理		高級副總裁自2014年以來一直在C&S工作。在此之前，總裁副董事長自2005年起任職。

Jerry·多羅斯特 * 副總裁總裁自2022年4月以來擔任投資組合經理		高級副總裁自2019年以來一直在C&S工作。在此之前，總裁副董事長自2010年起任職。

C&S使用基於團隊的方法來管理註冊人。自2022年4月29日起，伊萊恩·扎哈里斯-尼卡斯和Jerry·多羅斯特被任命為基金的投資組合經理。William Scapell、Jason Yablon和Mathew Kirschner繼續擔任該基金的投資組合經理。Yablon先生、Kirschner先生、Zaharis-Nikas女士和Dorost先生指導和監督註冊人的投資戰略的執行，並領導和指導團隊的其他成員。斯卡佩爾先生管理註冊人的優先證券投資。

除註冊人外，以上列出的每個投資組合經理還管理其他投資公司和/或投資工具和賬户。下表顯示了截至2022年6月30日，投資組合經理在每個列出的類別中管理的其他賬户的數量以及每個類別中管理的賬户中的總資產。投資組合經理不會就其管理的任何註冊投資公司、其他集合投資工具或其他賬户收取基於業績的費用。


威廉·F·斯卡佩爾	帳户數	總資產

* 註冊投資公司	13	$	21,929,194,725

* 其他集合投資工具	17	$	3,057,143,717

* 其他帳户	23	$	3,242,909,436

傑森·A·亞伯倫	帳户數	總資產

* 註冊投資公司	12	$	27,214,019,186

* 其他集合投資工具	15	$	8,685,118,949

* 其他帳户	30	$	6,024,690,820

馬修·基爾施納	帳户數	總資產

* 註冊投資公司	11	$	25,273,242,887

* 其他集合投資工具	19	$	10,339,313,034

* 其他帳户	29	$	6,006,482,789


伊萊恩·扎哈里斯-尼卡斯	帳户數	總資產

* 註冊投資公司	11	$	18,968,641,047

* 其他集合投資工具	16	$	3,026,986,479

* 其他帳户	21	$	2,618,365,069

Jerry·多羅斯特	帳户數	總資產

* 註冊投資公司	9	$	15,512,025,857

* 其他集合投資工具	16	$	3,026,986,479

* 其他帳户	21	$	2,618,365,069

共享所有權。下表顯示了註冊人的投資組合經理截至2022年6月30日所擁有的註冊人的證券的美元範圍：


		擁有的證券的美元範圍
威廉·F·斯卡佩爾		$10,001-$50,000
傑森·A·亞伯倫		無
馬修·基爾施納		無
伊萊恩·扎哈里斯-尼卡斯		無
Jerry·多羅斯特		無

利益衝突。投資組合管理人一方面管理註冊人的投資，另一方面管理投資組合管理人負責的其他賬户或工具的投資，可能會出現利益衝突。例如，投資組合經理在註冊人和他建議的其他賬户或工具之間分配管理時間、資源和投資機會時，可能存在利益衝突。此外，由於註冊人和其他賬户之間的投資策略或限制不同，投資組合管理人可能會對另一個賬户採取不同於對註冊人採取的行動。

在某些情況下，由投資組合經理管理的另一個賬户可能會為註冊人的投資顧問提供更多收入。雖然這可能會給投資組合經理在管理時間、資源和投資機會的分配上造成額外的利益衝突，但投資顧問努力確保投資組合經理努力以對所有感興趣的人公平的方式行使他們的酌情決定權。在這方面，在沒有與賬户有關的具體障礙(如客户強加的限制或缺乏可用現金)的情況下，投資顧問的政策是將投資想法按比例分配給具有相同主要投資目標的所有賬户。

此外，某些投資組合經理可能會不時代表註冊人的投資顧問及其關聯公司(CNS帳户)管理一個或多個帳户。在CNS賬户中持有和交易的某些證券也可以在一個或多個客户賬户中持有和交易。然而，投資顧問的政策是不將CNS賬户的利益置於客户賬户的利益之上。投資顧問可以將客户賬户的訂單與CNS賬户的訂單合計，但在任何情況下都不會優先考慮CNS賬户。對於涉及CNS賬户的所有訂單，將在交易配售之前分配購買或銷售，僅部分完成的訂單將按每個賬户(包括CNS賬户)在交易前指定接收的份額的比例分配給所有賬户。因此，預計CNS賬户將獲得與聚合訂單中包括的其他賬户相同的平均價格。股票將不會在交易執行後或知道平均價格後分配或重新分配給CNS賬户。如果執行的訂單份額太少，以至於按比例分配是不現實的，則可以使用輪換分配系統；然而，除非按比例分配，否則CNS賬户永遠不會參與該輪換或接收部分填滿的訂單份額。

由於某些CNS帳户是以現金管理為目標進行管理的，因此可能會將證券從CNS帳户中售出，但繼續為一個或多個客户帳户持有證券。在這種情況下，只有當投資組合經理根據其合理的判斷並與其受託責任一致地認為這對於客户帳户是適當的，並且與客户帳户的目標和配置文件一致時，這種安全性才會保留在客户帳户中。

顧問薪酬結構。投資顧問的投資組合經理和其他投資專業人員的薪酬有三個主要組成部分：(1)基本工資，(2)年度現金紅利和(3)基於股票的長期薪酬，通常由投資顧問的母公司CNS的限制性股票單位組成。投資顧問的投資專業人員，包括投資組合經理，還可以獲得廣泛適用於所有員工的某些退休、保險和其他福利。投資顧問的投資專業人員的薪酬主要按年度進行審核。現金獎金、股票薪酬獎勵和基本工資調整通常在CNS財政年度結束後的1月支付或生效。

確定補償的方法。註冊人的投資顧問主要根據投資組合經理管理的基金和賬户相對於適當的同行組或基準的總回報表現來補償其投資組合經理。C&S使用各種基準來評估每個投資組合經理出於薪酬目的的業績，包括晨星美國所有應税除外國股票指數和其他基於每個投資組合經理管理的資產類別的廣泛指數。在評估投資組合經理的業績時，主要重點通常放在一年和三年的業績上，其次是較長時期的業績。業績是在税前和費用前基礎上進行評估的。除了根據絕對業績對同類基金進行排名外，還可以考慮風險調整後的業績。對於主要投資目標為高當期收入的基金和賬户，也將考慮基金和賬户是否成功實現

這個目標。對於負責多個基金和賬户的投資組合經理，投資業績是以綜合為基礎進行評估的。投資顧問有三個基金或賬户，按業績收取諮詢費。投資組合經理的評估也是基於他們在管理他們敬業的分析師團隊方面的成功。顧問投資組合經理的基本薪酬根據投資組合經理在公司的資歷和職位而變化。

工資、獎金和基於股票的薪酬也受到註冊人投資顧問和CNS運營業績的影響。雖然Advisor投資組合經理的年薪是固定的，但現金獎金和基於股票的薪酬可能會根據經理業績和其他因素的變化而每年大幅波動。

第九條封閉式管理投資公司及關聯購買人購買股權證券。

沒有。

項目10.將事項提交擔保持有人表決

沒有。

項目11.控制和程序。

(a)	註冊人的首席執行官和首席財務官得出的結論是，註冊人的披露控制和程序經過合理設計，以確保註冊人在本報告提交之日起90天內對這些控制和程序進行評估的情況下，在證券交易委員會的規則和表格中指定的時間段內記錄、處理、彙總和報告註冊人在本表格N-CSR中要求披露的信息。

(b)	註冊人對財務報告的內部控制在本報告涵蓋期間內並無發生對註冊人的財務報告內部控制產生重大影響或合理地可能對其產生重大影響的變化。

第十二項封閉式管理投資公司證券借貸活動披露

(a)	在截至2021年12月31日的財政年度，註冊人與其證券出借活動相關的收入和費用/補償金額如下：


	總計
證券借貸活動的總收入		$586,720
證券借貸活動和相關服務的費用和/或補償
從收入分配中向證券借貸代理支付的費用		$286,203


為現金抵押品管理服務支付的費用(包括從彙集的現金抵押品再投資工具中扣除的費用)，但不包括在收入分配中
未計入收入分配的行政事業性收費
賠償費不包括在收入分配中
支付給借款人的回扣；
與證券借貸計劃有關的其他費用，不包括在收入分配中
證券借貸活動及相關服務的費用/補償總額			$286,203
證券借貸活動的淨收益			$300,517

(b)	在註冊人截至2021年12月31日的最近一個財政年度內，法國巴黎銀行(BNP Paribas) 擔任註冊人的證券借貸代理。

作為證券借貸代理機構，BNPP負責註冊人證券借貸計劃的實施和管理。根據其各自與註冊人簽訂的《證券借貸協議》(《證券借貸協議》)，BNPP一般提供各種服務，包括：

確定借款人的位置；

每日監察借出證券及抵押品的價值(即借款方張貼的抵押品)；

貸款條件的談判；

選擇出借證券；

記錄保存和賬户服務；

監控股利活動和與出借證券有關的重大代理投票；以及；

安排在貸款終止時將借出的證券歸還註冊人。

BNPP從其證券借貸收入分配中獲得上述服務的補償。上表顯示了註冊人在最近一個財政年度與其證券借貸活動相關的收入以及支付的費用和補償。

第13項。展品。

(A)(1)不適用。

(A)(2)1940年《投資公司法》細則30a-2(A)所要求的主要執行幹事和主要財務幹事的證明。

(A)(3)不適用。

(A)(4)不適用。

(B)根據1940年《投資公司法》規則30a-2(B)的規定，獲得主要執行幹事和主要財務幹事的證書。

(C)註冊人根據註冊人的豁免命令向股東發出的通知，豁免受1940年法令第19(B)條及其規則第19b-1條有關根據註冊人的受管分配計劃進行分配的豁免。

簽名

根據1934年《證券交易法》和1940年《投資公司法》的要求，註冊人已正式安排由正式授權的簽署人代表其簽署本報告。

Cohen&Steers REIT和優先收益基金公司



		發信人：		詹姆斯·吉蘭扎
				姓名：詹姆斯·吉蘭扎頭銜：首席執行官 (總裁兼首席執行官)

		日期：		2022年9月7日

根據1934年《證券交易法》和1940年《投資公司法》的要求，本報告已由下列人員以登記人的身份在下列日期簽署。



		發信人：		詹姆斯·吉蘭扎
				姓名：詹姆斯·吉蘭扎頭銜：首席執行官 (總裁兼首席執行官)

		發信人：		/s/Albert Laskaj
				姓名：阿爾伯特·拉斯卡伊職位：首席財務官 (財務主管兼首席財務官)

		日期：		2022年9月7日