商業租賃協議

出於良好和有價值的對價，本商業租賃協議(“租賃”)各方同意如下：

文章 i

定義了個術語

如本租約所用，第一條所列術語具有以下含義：

1.01 Effective Date: ______________

1.02 Landlord: _______________________________, a __________corporation or Assigns

Address: __________________________________

Telephone: ________________________________

Email: _____________________________________

1.03 Tenant: _________________________, a ____________ limited liability company

Address: _________________________________

Attn: ____________________________________

Telephone: _______________________________

Email: ___________________________________

房舍：

Street Address: _______________________________________.

法律説明：見本文件附件A。“財產”一詞包括附錄A所述的土地和對該土地的任何改善(包括房舍)。將在物業上建造並位於該物業上的建築有時在本文中稱為“建築”。

平面圖：建築面積約為_平方英尺。建築完工後，應按照《BOMA辦公建築建築面積測量標準》 /ANSI/BOMA Z65.1(2017)進行測量。雙方應根據需要修改本租約以修改可出租面積，並根據該實際面積重新計算任何租金或其他費用。承租人取得房屋後，即代表並保證其已有機會測量房屋的實際面積，並同意以上所述的面積數字或經書面修訂，為本租賃的所有目的，並接受財產“按原樣”，除非雙方以書面形式提供或本合同另有規定。

Tenant’s Pro Rata Share: 100%.

1.04

期限：_由於開工日期和到期日可根據本租賃和附錄 E施工附則的條款進行修改，因此，開工日期和到期日將發生變化(“到期日”)。房東和租客應以附錄G的形式簽署並交付《租賃開始日期證書》，並作為本合同的一部分，説明本租賃的確切開始日期、租金開始日期和期滿日期以及其他重要的日期和條款。除文意另有所指外，本租約中提及的“條款”包括根據附錄C關於續訂選項的任何續訂或延期。

1.05

基本租金：期限的基本租金應以總建築成本加回報率為基礎，並應按照附錄B和附錄E中更具體地規定的方式確定。基本租金和所有其他到期或應付款項本租約在本租約中統稱為“租金”。當本租約中使用“租金”一詞時，應視為包括基本租金和附加租金，除非上下文明確或明確暗示僅指基本租金或附加租金。額外租金的首次支付應在生效日期，第二次及以後的每月支付應在此後每個日曆月的第一(1)天支付。如果該期限的開始日期不是該月的第一(1)天，也不是該月的最後一天，任何該等月份的額外租金將按日(按每年額外租金的1/365的比率 )按該月的租期有效的每一天按比例計算。

1.06

額外租金：此處所用的“額外租金”一詞是指承租人根據本租約應支付的除基本租金以外的所有款項。附加租金應是租金的一部分，無論是否如此指定，房東均有權強制租户及時、適當地支付附加租金，就租金而言，房東擁有同樣的權利。

1.07

允許使用：急診科/醫院和其他房東批准的使用，不得無理扣留、限制或推遲使用。[參見第6.01節].

1.08

承租人在本租約項下的付款對象為房東，除非房東告知另一地址或方式，否則為房東。[參見第3.01節].

1.09

展品和加數。本租賃所附的任何展品或附錄(如下所列)均作為本租賃的一部分納入。附錄中未明確定義的任何術語在本租賃正文中具有相同的含義。如果本租約正文中的任何規定與任何附錄的規定相沖突，則以附錄為準。

附錄物業的“調查”和/或法律説明

附錄 “B”型基本租金支付時間表

附錄 “C”續訂選項

附錄 “D”保修

附錄 “E”施工騎手

增編 “F”購買選擇權和優先購買權

附錄 “G”租賃開始證書

增編 “H”租約備忘錄

增編 “i”從屬、互不幹擾和委託協定

附錄 “J”規則和條例

在盡職調查結束前要添加的證物

附件 “A”-Alta調查

附件 “B”--初步場地平面圖

附件 “C”--初步計劃和規格

附件 “D”--初步預算

第條二

租賃和期限

2.01

租期為的房產。房東將房屋出租給租户，租户按第1.04節規定的期限向房東出租房產。開始日期為第1.04節中指定的日期，除非根據本租賃的任何規定提前或延遲。房東和租客聲明並向對方保證，他們有權簽訂本租約。

2.02

租户的或有事項

(A)業主和租客承認：(I)租客希望業主收購物業並建造建築物(“項目”)以供租客出租；(Ii)業主與租客已共同擬定項目地盤圖的初步描述( “初步地盤圖”)，而業主已在本租約籤立前向租客提供該圖則的副本及(Iii)截至本租約簽訂日期，業主已訂立購買該物業的合同(“購買協議”) 但尚未完成購買。房東取得物業的費用簡單所有權的日期為，稱為“取得日期”。如果房東未能導致收購日期在2022年8月28日或之前 (“收購截止日期”)，並且這種失敗不是由於租户在本租約下的違約或所有權異議/缺陷在購買協議下的治癒期限內造成的，則房東或租户有權在收購截止日期後三十(30)天內書面通知對方終止本租賃；然而，如果收購日期發生在上述日期之後，但在房東收到租户的終止通知之前，終止權利應到期，任何該等後續通知均無效。承租人應真誠地審查初步計劃和規範、最終計劃和規範以及概算(每個此類術語在本合同所附施工附則中定義為附錄E)，並與業主充分合作，以獲得政府當局建造和完成建築和改善(統稱)所需的所有建築許可證、分區許可證、使用許可證和其他許可證。, 《建築許可證》)。此外，在盡職調查期間，房東應向租户提供任何產權信息的副本，包括記錄的例外情況，租户同意及時審查，並向房東提供任何批准或反對意見。本租約簽署後，承租人將被視為已接受提供給承租人的信息中所述的所有權。

(B)如果房東因任何原因未能：

(I) 在發放建築許可證後四十五(45)天內開始進行改善工程(見增編E)；或

(Ii) 完成改善工程，並取得由有關政府當局簽發的最終佔用證明書，準許承租人在發出建築許可證後365(365)天內全面及完全進入大樓。

(C) 就本第2.02節而言，如果由於天災、公敵、火災、洪水、流行病、流行病、暫停、適當的政府限制、延誤或宣佈進入緊急狀態，房東或任何利益繼承人不得被視為違反或不履行本條款規定的義務，例如但不限於_州州長宣佈緊急狀態的行政命令。異常惡劣的天氣；本節的目的和意圖是，在發生任何此類延遲的情況下，應將業主履行本租賃義務的時間或時間延長至延遲期間每日加上合理的動員和協調時間；但尋求受益於本部分規定的一方應在任何此類延遲開始後三十(30)天內，首先以書面形式通知另一方，及其原因。因業主和租客未就《施工規則》第III條規定的估算達成一致而造成的延誤應符合本(C)款的規定。

(D) 如果當地司法管轄區僅簽發臨時佔用證書，並且該臨時佔用證書不受要求房東完成實質性工作的條件或非由房東引起的條件(如設計缺陷)的限制，則承租人同意房東交付臨時佔用證書應滿足房東在第2.02(B)(Ii)和6.03節中的義務；只要房東盡最大努力迅速獲得最終入住證，並在所有情況下在三十(30)天內將其交付給租户，或者，如果在該期限內無法合理地獲得最終入住證，則開始努力在三十(30)天內獲得最終入住證，然後努力進行以獲得最終入住證。

如果承租人的行動或不作為導致房東未能及時開始或完成大樓的建設(“承租人延遲”)，則應將上述日期提前調整可歸因於承租人行動或不作為的承租人延遲天數，並且承租人終止租賃的權利應推遲至該調整日期(視情況而定)。儘管有上述規定，除非房東已向租客發出通知(“延遲通知”)，指明房東認為構成租客延誤的租客行為或不作為，否則不得視為已發生租客延誤。如果承租人在收到該延遲通知後的兩(2)個工作日(“延遲寬限期”)內未糾正該等行動或不作為，則該延遲通知中所述的承租人延遲應被視為自延遲寬限期屆滿之日起發生，但僅限於實際導致延遲的範圍。

2.03

早期入住率。承租人有權在生效日期之前佔用房屋，以便安裝承租人的傢俱，固定裝置和設備及IT 以及電信設備和電纜(“早期佔用工作”)，為期三十(30)天(“早期佔用期間”)。在入住期初期，承租人對物業的佔用將受本租約所有條款的約束，但承租人不承擔支付任何租金的義務。提前入住不會提前到期日期。承租人將在完全遵守所有適用的政府法律、規則、法規的情況下，以有序的方式進行或安排進行自負費用的早期入住工作，以避免不合理地幹擾或中斷業主的施工作業。和代碼。承租人應自費獲得合法承租人進入物業和完成早期入住工作所需的任何和所有許可、許可證、和批准。承租人在大樓內的活動應由其承擔全部風險, 房東或房東附屬公司不對租户或其代理人或員工的安全負責，也不對帶進物業的任何個人財產的狀況或損失負責。承租人對早期入住工作承擔全部責任，並對承租人、房東或任何一方的代理人、承包商、員工或受邀者因承租人進入物業或履行早期入住工作而造成的一切損害或損失承擔全部責任。此類損壞或損失是否發生在建築物或財產的任何其他部分。承租人應保護、賠償、保護房東、其繼承人、受讓人和房東的附屬公司，使其免受一切責任、義務、損失、損害(包括但不限於，(br}律師費和開支)業主因承租人違反本租約的任何契約或條件，或因承租人進入物業或進行早期佔用工作而支付、遭受或招致的費用，不包括任何損失，損害、罰款、索賠、留置權、費用, 因房東的嚴重疏忽或故意不當行為而產生的費用。承租人應通過最終計劃和規範之前的規劃階段協調早期入駐工作，以便在施工期間瞭解、規劃和協調早期入駐工作的範圍。在開始前期入住工作之前，承租人應與業主或業主指定的代表會面，以審查前期入住工作的預期範圍。承租人履行前期入住工作不得影響業主施工及相關工作，費用由承租人自行承擔。承租人的早期入住工作應僅限於建築物內部區域，除非經房東同意。承租人確認並同意，在開工日期之前，承租人不得佔用建築物或在建築物內開展業務。

2.04

正在等待。租户應在租期屆滿或本租約提前終止後立即遷出。承租人應補償房東，並賠償房東因房客延遲騰出超過三十(30)天的房屋而造成的所有損失。如果在本租約期滿或提前終止之日，承租人未能將房產的佔有權讓出或交付給房東，則本租約將成為按月租賃，受本租約中規定的所有條款和條件的約束；但條件是，承租人應以違約金的方式向房東支付，而不是作為罰款，滯納期第一個月按當時現行匯率計算的每月基本租金的125%(125%) ，然後增加到基本租金的1.5(1.5)倍按當時的現行費率(該金額在下文中稱為“滯留租金”) 每個月承租人佔用房產的任何部分，連同本合同項下的任何其他應付款項 , 自本租約期滿之日或任何較早終止之日起至承租人將物業騰出或交付房東之日止。逾期租金應在每月的第一天按月預付。逾期租金按部分月份按比例分攤。儘管有任何與本合同相反的規定，房東明確保留根據適用法律的所有權利，如果承租人未能在本租約期滿之日或任何較早終止本租約之日將房產的佔有權騰出或交付給房東，房東將保留所有權利。如果根據適用的法律，承租人和承租人明確放棄騰出房屋的所有法律通知。

2.05

Project Due Diligence.

答：承租人承認房東目前尚未完成對該項目的盡職調查，包括必要的環境和工程報告、業權報告和確定場地是否適合建造房屋、建築和土建設計以及財務分析。在完成項目的最終計劃和規範 (在本合同附件《施工附件》的H部分中定義)和最終確定項目成本之前，必須完成此類盡職調查。受不可抗力和租户延誤的影響，房東應在本合同生效之日起二百一十(210)天內完成盡職調查(“盡職調查期”)。因盡職調查完成而導致的任何延誤可能會推遲開工日期，並可能影響本合同項下的租金。業主完成盡職調查並評估現場對項目及其成本的影響後，業主和租户應應業主的要求，對本租約進行修訂以反映此類事項。如果在盡職調查期結束前，房東應根據(I)項目物業的可行性、(Ii)將發生的意外開發成本或(Iii)以可接受的條件融資的能力(可能包括租户的信譽)，確定該項目不被房東接受，則房東可選擇終止本租約。

B. 除雙方之間的任何單獨書面或協議另有規定外，本租約終止時，作為雙方的唯一補救措施，任何一方均不再享有本合同項下的任何進一步權利或義務；除非承租人應在開具發票後十(10)天內，作為該權利的條件，向房東償還房東產生的所有盡職調查費用，包括但不限於建築費、土木工程和結構圖。收到付款後，房東應應租户的要求，將其對該工作產品的權利轉讓給租户。

C.在盡職調查期滿前，房東應將下列事項交給租户審核並書面批准(《盡職調查批准書》)：

(I)初步場地平面圖(定義見下文)；

(Ii)業主業權保險承諾書副本一份，以及反映的所有業權例外情況的副本；以及

(Iii) 業主對該房產的勘測(及其所有改進)的副本，該勘測應作為附件 “A”(“勘測”)附於本文件；及

(Iv) 任何環境及巖土測量的副本；及

(V) 本合同附件《施工附加條款》中定義的初步預算為附錄E。

D. 盡職調查期應在盡職調查期的最後一天(“盡職調查期屆滿日”)終止。應房東要求，承租人可自行決定在盡職調查截止日期前提供盡職調查批准。

E. 在盡職調查期間，承租人應合理批准(I)項目的初步現場計劃；(Ii)初步計劃和規格；(Iii)初步預算。在收到承租人的書面批准後，應將每個此類項目分別作為附件“B”(“初步場地平面圖”)、附件“C”(“初步計劃和規格”)和附件“D”(“初步預算”)附於本租約。

F.承租人應在盡職調查到期日前五(5)天及時以書面形式反對上述要求的任何審批，包括E項中提到的審批。

G. 在盡職調查期間，業主應向承包商徵集建設項目的投標，並編制總建築成本的估算(在本合同所附施工附則中定義為附錄E)。如果截至盡職調查期滿之日，該估算仍未完成，業主應提供初步預算。承租人應在盡職調查期間對總建築成本估算進行最終且合理的批准，並應在盡職調查到期日前五(5)天以書面形式及時提出反對意見。

H. 雙方明確承認並同意，如果任何一方未能滿足本節第 2.05節規定的任何或所有條件，則在這種情況下，另一方有權在盡職調查期間內以書面通知終止本租賃。如果承租人拒絕或不批准第2.05(E)節中規定的項目，承租人可以終止本協議，但承租人應在開具發票後十(10)天內向房東償還房東發生的所有費用，包括建築和工程計劃。

第三條

租金

3.01

付款方式。承租人應按照第 1.02節規定的地址向房東支付租金，或向任何其他方或房東在中指定的任何其他地址支付租金，並向租户發出書面通知。房東可要求租户以書面支票、自動結算所(ACH)、電子資金轉賬或其他電匯方式向房東指定的銀行賬户支付租金。房東可在向承租人發出的書面通知中指定受權收取租金並代表房東執行本租約的一方。任何此類授權將一直有效，直到房東在隨後向租户發出的書面通知中將其撤銷。向房東指定的第三方支付的任何款項在被指定的第三方收到時視為已支付給房東。就破產法第502(B)(6)條和所有其他目的而言，承租人根據本租約應支付的所有款項，無論是否明確計價為租金，都將構成租金。租客支付或房東收到的任何低於到期分期付款或支付任何租金的金額，不得被視為除到期金額外 , 在任何支票或付款上的背書或聲明不應被視為同意和滿足。房東可以接受該支票或付款，但不損害房東收回該分期付款或付款餘額的權利。租金或尋求房東可獲得的任何其他補救措施。

3.02

付款時間。承租人應自生效日期(如附錄E第I(E)條所述)開始繳納基本租金，此後每個月的第一天或之前，基本租金及本租賃項下到期的其他款項將到期並提前支付。沒有抵銷、扣除或事先要求。承租人應使付款正確郵寄或以其他方式交付，以便房東在到期日或之前實際收到(而不僅僅是存放在郵件中)。如果租期的開始或結束日期不是日曆月的第一天或最後一天，則在開始日期(如附錄E第一條(E)所定義)之後或在期限結束之前的任何部分日曆月的租金將按比例分攤。承租人應在一個日曆月的第一天期限結束時支付按比例計算的部分日曆月費用。

3.03

滯納金。承租人未能及時支付本租約規定的到期款項可能會導致房東產生意想不到的費用。這些成本的確切數額是不切實際的，或者非常難以確定。成本可能包括，但不限於，任何土地契約或信託契約、抵押或其他同等的雙方同意的擔保權益可能對房東徵收的加工和會計費用和滯納金。包圍了房屋。本租約項下應向房東支付的款項不是延期或貸記。因此，如果本租賃項下的任何付款在到期日或之前沒有實際收到(而不是只是通過郵件存入)，租户應在逾期超過十(10)天后，對任何逾期付款支付相當於逾期付款金額的5%(5%)的滯納金作為額外租金。每筆逾期付款只收取一次滯納金。任何遲交的費用將是房東對拖欠租金的其他補救措施之外的。此外，如果承租人根據本租約提交的任何支票因任何原因被拒付，承租人應向房東支付30美元(30.00美元)的拒付支票費用。另加(根據房東的選擇)以上規定的滯納金，直到房東收到良好的資金(定義如下)。雙方同意，任何滯納金和空頭支票費用代表房東因逾期付款或空頭支票而產生的費用的公平和合理估計。如果有任何滯納金、空頭支票費用、分期付款的基本租金和其他拖欠房東的費用或報銷, 然後，房東可以按房東選擇的任何順序將從租客那裏收到的任何款項應用於任何到期金額。滯納金的支付不應被解釋為延長本合同規定承租人必須支付的任何款項的付款日期，或解除承租人在本合同規定的時間支付所有該等款項的義務。

3.04

好的資金付款。如果租客向房東支付的任何支票租金不兑現且未付，房東可根據房東的選擇，通過向租户發出書面通知，要求本租約剩餘期限內的所有未來租金必須以現金支付，保兑支票、本票、官方銀行支票、匯票、電匯或自動電子轉賬(“Good Funds”)，且交付承租人的個人或公司支票將不再構成本租賃項下的租金支付。房東此後以租客的個人或公司支票支付租金，不會被解釋為放棄房東堅持用良好資金支付的權利，如本章節所述。

3.05

銷售税税。承租人特此約定並同意每月向房東支付任何銷售、使用税或其他税，或現在或以後對租金徵收的任何替代税(不包括州和/或聯邦所得税)，作為額外租金。由美利堅合眾國、_州、財產所在的縣或其任何政治分區使用或佔用，儘管此類法規，徵收此税的條例或法規可嘗試向房東徵税。本租賃中規定的金額均不包括銷售税。

第四條

税金和運營費用

4.01

租户付款。承租人應在最後期限前不少於三十(Br)(30)天繳納房產的房地產税(“房地產税”) ，並向房東提供付款證明税務局設定的適用拖欠日期之前的上一年房地產税。“房地產税”一詞應包括各種類型和性質的所有房地產税、評估和其他政府徵費、特別和普通、一般和特殊、可預見和不可預見，以及每個及其每一個分期付款，在使用、佔用或佔有房產期間被徵收、評估、徵收、成為到期應付的，或因使用、佔用或佔有房產而產生的留置權，或成為到期並應在房產外或為房產支付的，以及房東和其他人因審查、爭議和談判而產生的一切費用。承租人還應支付所有個人財產、保證金、從價税以及任何其他徵費、收費、影響費用以及當地改善率和評估的費用，無論對房屋、建築、物業和設備進行評估或收費。, 並由任何合法的税務機關(統稱為“税項”) 或其任何部分或其任何部分所載的改善，應視為額外租金的税項。

4.02

單獨的評估。房東聲明並保證，自收購之日起，房東將擁有該物業的費用所有權，並且該物業將在開徵日期前為房地產税的目的單獨評估。

4.03

個人財產税。承租人應繳納因屬於承租人的行業固定裝置、傢俱、設備、庫存、產品或任何其他個人財產而評估的所有税款，以及承租人對物業進行的所有任何種類或性質的維修、改建、增加或改善。承租人應採取合理步驟，確保僅將可歸於該財產的税款作為屬於承租人的個人財產進行評估，而不作為房地產税的一部分或作為財產的其他部分或針對房東進行評估。如果任何承租人的財產與該財產一起徵税，承租人應為承租人的財產繳納税款。

4.04

有權抗議税收。房東和租客各自有權自付費用和費用，提起和提起法律允許的任何訴訟程序，以獲得減税或以其他方式質疑對房產評估或徵收的房地產税和/或改善的有效性或金額，前提是此類行為不會產生對房產的留置權。如果法律要求，承租人可以房東的名義採取此類行動，房東應在承租人合理要求的範圍內與承租人合作。如果房東或租客成功地獲得了房地產税的減免，且減税是通過向房東補償的方式實現的，房東應立即將這筆補償匯給租户。承租人在對承租人提出的爭議作出最終裁決後，應立即支付並解除任何敗訴判決，以及附帶的所有費用和費用；但, 該承租人應在拖欠之前繳納任何應繳税款，即使該數額存在爭議。承租人應負責與任何競爭相關的所有罰款和利息支付，以及因承租人進行的任何税務競爭而增加的與房屋相關的任何應繳税款。如果承租人提出書面要求，房東必須向承租人提供物業的納税評估通知。

4.05

支付運營費用。雙方的意向是，本租賃將是絕對的三重淨租賃，不含任何和所有税費、其他費用以及任何類型的運營或其他費用所有費用均由承租人支付。承租人除了有義務支付與物業有關的所有房地產税、税和保險外，還應單獨負責支付與物業有關的任何和所有“運營費用”，包括但不限於所有費用，與物業所有權、營運、維修及保養有關或與物業的所有權、營運、維修及保養有關的各種類別及性質的成本及支出，包括但不限於：(I)所有從事營運的僱員的工資及薪金，財產的維護或安全，包括與之相關的税收、保險和福利；(2)用於物業運營和維護的所有人工、用品、設備、材料和工具的費用；(3)管理費；(4)行政費；(V)與物業的管理和經營有關的所有合理的法律和會計費用；。(Vi)物業的所有水電費，包括, 但不限於暖通空調、水、下水道、廢物處理、燃氣和電力的成本；(7)財產的所有維護和服務協議的費用，包括但不限於安保服務、窗户清潔、電梯維護和清潔服務；(Viii)與財產有關的所有保險的費用，加上業主就此而支付的所有可扣除的費用；。(X)所有許可證費和許可證費的費用；。(十一)修理、更換、整修、恢復和一般維護的費用；(Xii)因努力(A)遵守任何法律、或(B)減少總體運營費用而發生的任何資本支出而產生的合理攤銷費用；(Xiii)與經營、維修和保養分配給物業的停車場有關的各種類型和性質的費用、費用和支出的分攤；和(Xiv)根據公認會計原則(“公認會計原則”)構成與物業相關的運營和維護成本的所有其他項目。

4.06

運營費用排除。儘管本協議有任何相反規定，運營費用不應包括：(1)任何基礎設施改善的費用(除上文第4.05(Xii)(A)和4.05(Xii)(B)節所述的費用外)；(2)承租人沒有義務補救的任何危險材料的補救費用，包括非法傾倒和將危險材料轉移到建築物上或建築物下；(3)償還債務(包括本金和利息)或支付對房東的任何判決或其他留置權；(4) 房地產税(定義見第4.01節)，除非房東支付；(5)房東提起訴訟或其他法律行動(包括但不限於仲裁和調解)或為其辯護而與租客或其對物業的佔用無關的費用；(6)滯納金、罰款或利息； (7)地租；(8)折舊；(9)業主為建築物支付的廣告、娛樂和促銷費用；(10)應付給業主或任何附屬公司的費用和開支, 此類成本和費用超過競爭成本和材料費用以及具有相似技能和經驗的無關個人或實體提供的服務的費用；(11)與業主對租約的行政和管理有關的任何費用或超過年基本租金5%(5%)的費用，包括但不限於業主的管理費用、管理費、辦公室工資和福利，辦公室租金、辦公用品、會費和訂閲費、辦公水電費、電話費和汽車費；但與租賃的行政和管理有關的第三方費用不受該上限的限制，但對於房屋所在的地區來説，應是商業上合理的；(12)因火災、暴風雨、傷亡或本合同所要求的保險所涵蓋的任何其他事故而需進行的維修或其他工程費用，並由承租人支付或補償；(13)任何保修涵蓋的糾正建築施工缺陷的成本；以及(14)保險收益、設備保修、判決或和解等其他來源報銷的金額。

4.07

可控成本上限。有意刪除的文本

4.08

支付運營費用的方式。承租人應直接承包並支付物業的運營費用。承租人應按照良好的會計慣例和公認會計原則保存反映物業運營費用的賬簿和記錄，並應向房東提供副本，證明在以下時間內為每個日曆年或其部分支付的所有運營費用房東不時要求提供此類信息後十五(15)天。如果房東產生任何與運營費用相關的成本，承租人應在收到房東的經營費用報表及發票和資料後三十(30) 天內支付額外租金。房東和租客在本條第四款規定下的義務在期滿後繼續存在或本租期提前終止一(1)年。

4.09

承租人的審核權。有意刪除的文本

4.10

保安房東沒有義務為房屋的任何部分提供安全，租户對其自身、其員工、客户和受邀者及其各自在房屋內的財產的安全負全部責任和責任。業主不以任何方式對任何此類安保人員、服務、程序或設備未能防止或控制或逮捕任何涉嫌在項目內、項目上或項目周圍造成人身傷害或財產損失的行為負責。

第五條

保險和賠償

5.01

房東保險。

酒店內的財產保險。承租人應在整個租賃期內(以及承租人佔有該房屋的任何其他期間)繼續為構成該房屋的建築物、裝修和設備投保，為了業主的利益，在特殊形式商業財產保險保單中包括因火災和其他危險造成的損失或損壞，金額等於(I)當時重置價值的80%(80%) 或(Ii)房產的全部可保價值。房東應被指定為財產保險單上的損失收款人，免賠額不得超過風/冰雹風險的5%(5%)和1萬美元(10,000.00美元) 對所有被掩蓋的危險負責。

責任和其他保險。承租人同意在整個租賃期內(以及承租人佔有該房屋的任何其他期間)，由承租人自行承擔費用和費用，(I)標準形式的全面一般公眾責任保險，以應對在房舍內或房舍上發生的人身傷害或死亡或財產損失索賠，自承租人入住之日起和本租賃期內生效，並在主要承保範圍內有不低於_美元的綜合單一限額金額 _美元，發生或傷亡，或者在一次事故中造成一人以上受傷的，發生或傷亡；(2)承租人改建和位於房舍內的個人財產，包括傢俱、固定裝置和設備的財產損失保險，金額不低於其全部可保價值, 但不得低於_美元(br})；(Iii)符合適用法律要求的工傷賠償和僱主責任保險；(4)業務中斷具有責任限額的保險，損失至少約六(6)個月的收入；以及(V)業主或該物業的任何抵押權人應不時合理地要求投保的任何其他形式的保險或背書，其形式、金額和風險應與商業合理條款和租户的用途相一致。

除工傷保險和財產保險單外，本合同項下要求的任何保險單應註明房東、貸款人、房東的物業管理人和服務提供商作為主要和非繳費基礎上的附加被保險人，並應規定在未提前三十(30)天通知房東的情況下，不得修改或終止承租人應向房東提供保險證書，將房東作為其主要責任和超額責任保單的附加保險。承租人可不時通過不同的保險公司或保險經紀提供更換保單，但承租人有義務持續維持本條款第(Br)款所規定的保險，且該等承保人須符合本條款的所有要求。根據本租賃條款要求承租人承保的所有保險，應由獲準在_州開展業務的保險公司出具的保單投保，並根據《最佳保險指南》評級，或其任何繼承者(或，如果沒有的話, 具有全國聲譽的組織)具有“A-”的一般投保人評級和至少“X”的財務評級。承租人應在本合同簽署之日起三十(30)天內，通過保險人簽署的保險單聲明頁的複印件，以及任何修改和背書，向房東提供此類保險的證據。以及一份清楚證明本款所列各項保險和規定的保險證書。在(I)無故提前三十(30)天發出書面通知，或(Ii)承租人未能獲得或交付任何此類保險的保單或證書或承租人未能支付費用時，房東可獲取或支付任何此類保單或保單的費用，並向租户收取額外租金等費用。如果符合商業上合理的標準，房東可以上調本節規定的保險限額，如果房東認為：(I)時間流逝，(Ii)任何意外通貨膨脹率，(Iii)處所的面積, (Iv)租客使用房產或(V)出於類似於本段第(I)至(Iv)款中所述的任何原因，所指明的限制對業主的保護不足。

承租人應在本合同期限內的任何時間，並自負費用，為承租人和承租人在房屋內的固定裝置和設備或代表承租人和承租人的固定裝置和設備進行的所有變更提供有效的保單。金額不低於其全部重置價值，包括承租人所做的任何更改，以及承租人和房東根據商業合理條款確定的免賠額，以防止包括在標準分類“一切險”中的任何危險，“連同灑水器損壞、破壞、盜竊和惡意傷害保險。只要本租約繼續有效，此類保險的收益應用於修理或更換投保的該等固定裝置和設備以及改裝。

房東和租客放棄，除非上述放棄會使任何此類保險失效，否則他們有權以任何理由相互索賠，只要受損害方從其保險公司獲得賠償。租户或房東購買的任何保險單，如果可以獲得，應包含對保險公司任何代位權的明示放棄，包括但不限於承租人的工傷保險承保人，針對業主或租客(視屬何情況而定)。

承租人自費應遵守消防保險商委員會或影響房屋的任何其他類似機構的所有要求，並不得以使業主或任何其他租客的火災保險或其他保險的保險費率高於生效日期時適用於許可用途的保險費率的方式使用該處所。

承租人應向房東提供承租人授權的所有供應商和承包商的保險證書(符合表格27)，以便為房屋提供與變更相關的服務。證明此類供應商和承包商的一般責任和工人賠償範圍。房東必須作為此類供應商和承包商的一般責任和超額責任保單的附加投保人。此類供應商和承包商的最低責任保險限額為_。美元。

5.02

相互賠償。承租人在適用的州法律允許的最大限度內承擔對房屋的責任和責任，承租人應並確實在此辯護、賠償和保護房東及其各自的董事、高級管理人員、員工、代理人和承包商，(統稱為“房東受償人”)，並針對任何房東受償人提出或提出的任何及所有損失、索賠、開支、損害賠償、責任及訴訟(包括但不限於合理的法律費用)，或因承租人或承租人的任何僱員、代理人、被邀請人或承包商的任何作為或不作為而導致的或與承租人或承租人的任何僱員、代理人、受邀人或承包商有關的任何損失。房東應並確實在此保護、賠償租户及其董事、高級職員、僱員、代理人、承包商和保險公司(統稱“承租人”)免受任何和所有損失、索賠、費用、可能對任何承租人提起或提出的損害賠償、責任和訴訟(包括但不限於，如果承租人提出要求，合理的法律費用)，或承租人可能承受、支付或招致的, 在任何一種情況下，房東或房東的僱員、代理人、被邀請人或承包商的任何作為或不作為，或與此有關的任何作為或不作為。

5.03

放棄代位權。房東和租客在行使他們的商業判斷時，承認使用保險是防範各自財產和房產經濟利益損失風險的最佳方式。因此，本租約的每一方均放棄在本租約期限內因其位於其內部或之上的任何財產的任何及所有損失或損壞而向另一方提出或可能產生的任何索賠。或構成房屋的一部分，只要損失或損壞是由有效和可收取的保險單承保並可追回的。這些相互豁免是附加的，而不是限制或減損，對於雙方財產的任何損失或損害，本租約中包含的任何其他放棄或免除。由於這些相互豁免將排除以代位權的方式將任何此類索賠轉讓給保險公司(或任何其他人)，雙方同意立即向已向其發出保險單的每家保險公司發出書面通知，告知雙方豁免的條款, 並使保單被背書，以防止因這些豁免而導致保險範圍失效。儘管有前述的發佈條款，承租人同意，此類豁免不適用於因承租人違反本租賃項下的維護和維修義務而造成的任何損失或損害。承租人應促使其保險公司同意此類解除，並在其每份保險單中包括放棄代位背書。

5.04

房東的有限責任。房東對租客或租客代理人、員工、分租客、受邀者或因租客使用或佔用物業而進入物業的任何人，不承擔任何責任。因狀況而對人身或財產造成損害或傷害。建築物或其機械繫統或其安全計劃或系統可能存在或發生的設計或缺陷，承租人承擔對該等人員或財產造成損害或傷害的所有風險。此外，房東不對因物業公用設施服務中斷而直接或間接造成的任何損失、損壞、傷害、賠償或索賠，以及因使用或操作電梯而造成的任何事故或損壞，承擔責任。或供暖、製冷、電氣或管道設備或裝置，除非是由於房東的嚴重疏忽、因房屋被毀或任何損失而終止本租約，因火災、爆炸、掉落的灰泥或天花板、瓦片、蒸汽、燃氣、電力、水、雨水、暴風雪、積雪或房屋任何部分或管道的泄漏造成的損壞或財產或人員傷害，家用電器、管道工程、屋頂、街道, 任何地面或天花板或任何其他地方的地面或地下，或由於潮濕、黴菌或氣候條件任何其他原因，或由於盜竊、天災、公敵、犯罪活動、禁令、騷亂、罷工、叛亂、戰爭、恐怖主義、法院命令、徵用或政府機構或當局的命令，或因建築物任何部分的維修或更改而可能造成的任何傷害、損壞或不便。或未能進行維修，或任何其他原因，但房東的故意行為或重大疏忽除外。業主對任何其他人在建築物或建築物內或周圍造成的任何損壞或傷害概不負責。承租人在房屋內保管或儲存的所有財產的風險由承租人承擔。如果因房屋損壞或傷害而引起的索賠，承租人應賠償房東並使其不受損害。房東不以任何方式對以下方面負責：(A)無論如何造成(除非是由於房東的嚴重疏忽行為造成的)金錢、證券、可轉讓票據的損失或損害。, 租客的文件或其他貴重物品；或(B)在租客度假或遷出房屋時存放租客的個人財產。房東在本租約項下的責任應僅限於本租約明確規定的範圍內的任何保險、房東在房產中的股權以及租户減免租金的權利。和任何針對房東的判決應完全從出售房東在該房產的股權的收益中支付。對房東不利的判決不產生對房東其他資產的執行權或徵收權。作為房東的個人或作為房東的任何合資企業、共有、商號、合夥或其他形式的共同所有制的任何成員或合夥人，或其繼承人、個人代表、遺囑執行人、繼承人和受讓人，對承租人或通過承租人提出索賠的任何人負有任何個人責任，以任何數額或以任何身份。這種責任免除應是絕對的，沒有任何例外。然而，本條款中的任何規定都不得阻止承租人尋求和執行承租人對房東的任何公平補救。, 但是，任何這種可以通過支出錢來補救的公平補救措施，只能在房東在房產中的股權範圍內對房東個人強制執行。出售、轉讓或以其他方式轉讓房東在房產中的權益後，房東將免除在出售後因本租約而產生的所有進一步責任。在任何情況下，房東都不得被視為違約，除非(I)房東違反本租約項下的任何陳述或保修，或未能履行本租約規定的任何義務，(Ii)租户向房東提交書面通知，説明房東所稱違約的性質，以及(Iii)房東未能在收到該通知後三十(30)天內糾正該違約(或者，如果該違約不能在該期限內合理地治癒，在該三十(30)天期限內開始採取行動，並在此後努力補救此類違約)。承租人與本租賃相關的任何索賠、抗辯或其他權利均應被禁止，除非承租人在發生以下情況後三(3)年內提起訴訟或提出基於此的抗辯, 承租人的索賠、抗辯或權利(以較晚的為準)所依據的所謂事件。

第六條

使用房屋的

6.01

允許使用。承租人只能將房屋用於第1.07節所述的許可用途並按照附錄J中規定的規章制度使用房屋。承租人應(I)在安全、謹慎、信譽良好的情況下使用和維護房屋並在其上開展業務，和合法的方式，以及(Ii)遵守所有阻礙房屋的契諾。承租人不得或允許在房屋內發生任何將增加房東在房屋內的任何傷亡、火災、責任或其他保險的保費的行為。或應使該保險無效或可撤銷，但與本協議允許的房屋用途相關的通常和慣例預期的活動除外。房東根據其目前的實際情況，向租户表示並保證，在將房產的佔有權交付給租户之日，房產應處於良好狀態，為房產提供服務的所有建築系統應處於良好運行狀態。房屋將符合所有法規、法律、條例、命令、規則、條例和其他與使用有關的政府要求, 場所的狀況和佔用情況包括但不限於《美國殘疾人法》(“ADA”)、保險服務辦公室或對場所擁有管轄權的任何類似機構的消防承保人委員會的所有規則、命令、規章和要求。業主根據其目前的實際情況，保證並聲明建築物內或場所內不存在任何環境風險或健康危害。房東，據其目前的實際情況，保證並聲明，自生效之日起，可根據所有適用法律，包括但不限於適用的建築、分區和土地使用條例，合法使用該房產。自開工之日起，承租人每週七(7)天、每天二十四(24)小時均可使用房屋。

承租人承認房東沒有就房屋的狀況或維修作出任何陳述，或承諾對房屋進行改建、改造或改善，除非本租約中有明確的規定。承租人同意在開業之日接管和佔用物業，並在剩餘時間繼續佔用物業。此外，承租人還同意不在物業內、物業上或其周圍進行浪費、容忍或允許他人從事廢物。承租人和承租人同意以不造成任何滋擾或幹擾、損壞、騷擾或騷擾任何第三方或房東的財產的方式進行操作和控制其員工、代理人和被邀請者。在不限制前述規定的情況下，未經業主事先批准，不得在物業內或附近使用在物業外可聽到的揚聲器或類似裝置。此外，承租人不得以任何非法目的使用或佔用房屋，承租人應遵守建築物所在的美利堅合眾國的所有現行和未來的法律、條例(包括分區)、法規和命令。, 以及對該場所擁有管轄權的任何其他公共或準公共機構。承租人同意不使用或允許將房屋用於生產、儲存、處理、使用、運輸或處置任何可能對其他承租人的健康或安全構成危害的化學品、材料或物質。除存儲和使用與醫療辦公用途相關的產品和用品外，建築物內的佔用者和員工，前提是此類存儲和使用僅限於直接用於醫療用途，並符合適用的法律、條例、規則和法規。

承租人應自費迅速獲得其醫療用途和佔用大樓所需的任何和所有許可證和許可證。如果因政府法律、法規、規章制度的任何變化，必須合法地改變房屋以適應租户的使用和佔用，只有在房東同意的情況下才能進行這種改變，但全部費用由租户承擔；但房東同意的必要性不會導致房東因房客未能遵守此類法律、條例、規章制度而對房東承擔任何責任。

承租人不得安裝與建築公用設施系統不兼容的任何類型或性質的設備，或將或可能需要進行任何更改的設備，在未經業主事先書面同意的情況下，更換或增加房屋或建築物的系統，或將超過最大樓層負荷，這可能以其他條件為條件，承租人支付所有此類工作的費用，並按照房東批准的計劃進行。

6.02

遵守法律。房東應根據所有適用的聯邦、州和地方法規、法律、法令和法規來運營和維護房產，包括按照美國反興奮劑機構和空氣質量的要求交付房產，空氣質量應根據公認的專業標準進行維護。承租人應遵守適用於房屋使用的所有政府法律、法令和法規，並應立即遵守所有政府命令和指令，以糾正、預防和減少房屋內或之上或與房屋有關的滋擾和其他活動，所有費用均由承租人承擔，包括因建造或安裝固定裝置和為殘障人士改善或其他設施而產生的任何費用或成本遵守政府法律法規所需的費用。包括但不限於與承租人和任何類似的州或地方法律、法規或條例有關的任何變更。在交付給租户後，對房屋是否符合法律的任何更改不是房東的責任和費用，應由租户承擔。

6.03

入住證。不適用。請參見第2.02節。

6.04

標牌。承租人安裝的任何標牌必須符合適用的法律、契約限制和其他適用要求。租户必須在本租約期滿或終止時拆除所有標牌、裝飾品和裝飾品，並必須修復因安裝或拆除造成的任何損壞和孔洞。承租人在房屋上安裝任何標誌之前必須通知房東，並且必須徵得房東的同意，不得被無理扣留、限制或拖延，並使用房東的承包商在房屋外部安裝。不言而喻，根據本條款製作和完成的任何類型的工作應由承租人自行承擔費用，承租人同意賠償房東，並使其免受因此而可能提交的任何和所有機械師留置權的損害。承租人應在最終計劃和規範制定之前通過規劃階段對標牌進行協調，以便在施工期間能夠了解、規劃和協調標牌的範圍和電氣要求。承租人將負責所有標牌的安裝和費用，作為承租人的直接成本，而不是此處定義的總建築成本的一部分。

6.05

實用程序服務。承租人應直接簽約並支付房屋使用的所有公用事業服務的費用，包括但不限於初始連接費和電力、天然氣、水、下水道、雨水處理、垃圾清除、電話、安全系統的所有費用。互聯網接入和其他通信服務，以及通常被理解為公用事業的任何其他服務，以及更換燈泡和燈管的費用。如果任何公用事業服務出現非房東行為或疏忽造成的中斷，房東將不對租户因此而遭受的任何損壞或損失承擔責任。

6.06

房東訪問權限。房東和房東代理人、員工和承包商有權在合理的提前通知後(在任何情況下不得少於二十四(24)小時的通知)，且不會不合理地幹擾租户的業務或進入房屋，進入房產：(A)檢查房產的一般狀況和維修狀況，(B)進行本租約允許的維修，(C)向任何潛在租户、投資者或買家展示房產或物業，及(D)作任何其他合理用途，但不得被解釋為全部或部分驅逐租客，或被視為業主選擇終止本租約。如果租户更換了房屋的鎖，租户必須向房東提供每一把單獨鑰匙的副本。在期限的最後一百八十(180)天內，房東和房東經紀人可以在房屋上或房屋周圍豎立招牌，為出租或出售房屋做廣告。除重大疏忽或故意不當行為外，房東對此不承擔任何責任。在維修、改建、改善期間，租金不得以任何方式減少, 或因承租人因此類工作的進行而損失或中斷業務的原因而進行添加。

6.07

佔有權。如果承租人支付租金，妥善維護物業，並遵守本租約的所有其他條款，承租人可在整個期限內佔用和安靜享受物業，但須符合本租約的規定。

6.08

免除責任。房東不對承租人、承租人員工、受邀者或客户的業務(包括任何收入損失)、貨物、庫存、傢俱、固定裝置、設備、商品或其他財產的任何損害承擔責任，或對承租人或承租人的員工、受邀者、客户或場所內或周圍的任何其他人員造成的任何傷害，無論損害或傷害是由以下因素造成或造成的：(A)火災、蒸汽、電力、水、煤氣或風；(B)喉管、花灑、電線、用具、水管、空調或照明裝置的破損、漏水、阻塞或其他欠妥之處，或任何其他因由；(C)房屋或物業其他部分或因其他來源或地方而引起或有關的情況；或(D)物業的任何其他佔用者的任何作為或不作為。然而，本節的規定不能免除房東對房東的重大疏忽或故意不當行為的責任。

6.09

中斷。有意刪除的文本

第七條

維護、維修和更改

7.01

維護和維修。

房東的義務。房東沒有維護或維修的義務。

租户的義務。根據業主在第八條(損壞或毀壞)和第九條(廢止)中規定的義務，承租人應對建築物的任何和所有維護負責。房屋和物業由承租人自負費用與此相一致的是絕對三重淨額租賃，房東已將房屋改善僅供租户使用。承租人應根據所有法律要求，保持房屋的良好秩序、狀況和維修，並保持清潔、衞生和安全。承租人應負責所有維修，包括資本維修、和更換，包括所有建築系統，包括但不限於所有暖通空調設備，以及對房屋內部的所有維修。承租人應在本租賃期內維護暖通空調維護合同，該合同須經業主合理的批准。維護合同應規定至少每半年對暖通空調設備進行一次檢查和維護。承租人應以可與附近其他一流醫療建築相媲美的方式和條件維修和維護房屋，並應進行所有合理必要的服務、維護, 維修和更換人行道、車道、照明、園藝、美化和定期修剪草坪、電梯、服務區、路緣以及鋪設、剝離和停車場維護，建築物的結構構件和內外牆，包括但不限於屋頂、屋面系統和天窗(包括建築物和房屋的水密性)、內外牆(包括嵌縫)、地基、排水溝和排水管、窗户、平板玻璃、室內和室外門、室內和室外高架門、碼頭平整、室內和室外病蟲害防治和根除、破壞行為、所有管道、管道裝置、位於建築物基礎或其他結構元素中的消防噴水滅火系統、內部和外部電氣、內部和外部照明和機械設備、內部和外部固定裝置和系統服務於建築物、建築物和物業。如果承租人未能按照本節的要求對房屋進行維護和維修，除本租約規定的其他補救措施外，業主還可以在十(10)天前以書面通知的方式進入房屋並代表租户進行維護或維修, 除非在緊急情況下不需要通知，承租人應在要求後三十(30)天內向房東償還執行維護或維修所產生的所有費用，外加合理的服務費。在租賃期內，承租人應根據所有適用規則，為清除承租人產生的所有廢物作出一切必要的安排，費用和費用由承租人承擔。規範醫療廢物處理的法規和環境法律。承租人確認，除本租約明確規定外，房東沒有義務維護房產或檢查房產。承租人應立即書面通知業主任何缺陷，損壞或不安全的情況觀察到的房屋或周圍。

7.02

更改、添加和改進。未經業主事先書面同意，承租人不得在內或對房屋進行任何結構性質的改動、裝飾、增建或改善(統稱“改動”)，或對房屋外部進行任何改動。房東可自行決定拒絕同意，但房東不得無理拒絕同意承租人進行醫療操作所需的改動，除非此類改動可能對房屋或建築物的任何結構部分造成不利影響，任何建築系統或任何對建築物繼續使用和佔用造成不利影響的醫療用途，在這種情況下，業主應以其唯一和絕對的酌情決定權確定是否同意。租户不需要徵得業主的同意。非結構性更改的事先書面同意，費用不超過_同意進行非結構性更改、添加, 超過_如果承租人的更改或改進使本合同項下的任何保修失效或減少，則責任應由承租人承擔。承租人可以豎立或安裝行業固定裝置、貨架、儲物箱、機械、輔助暖通空調系統和製冷設備，但承租人必須遵守所有適用的政府法律、條例、法規和法規。承租人的任何更改應由業主批准的持牌總承包商以一流的工匠方式進行，並應遵守所有適用法律。對於任何變更，承租人同意獲得並向房東提交令人滿意的建築商風險的證據、_州要求的工人補償、和責任由總承包商維護的保險範圍，以及書面和無條件放棄所有承包商、分包商、材料工人的機械師和材料工人的留置權, 和勞動者參與到這樣的工作中。房東對任何改動的同意不應被視為房東同意或同意將房東在物業或建築物中的權益置於任何可能與此相關的機械師或物料工的留置權。如果在需要時未經業主事先書面同意而進行任何更改，業主可以更正或拆除，承租人應承擔業主在執行本工程過程中產生的任何和所有費用以及按當前法定利率計算的利息。在本租賃期滿或終止時，承租人可以在第7.03節的限制下拆除承租人安裝的物品，前提是承租人在拆除時沒有違約，並且承租人以良好和熟練的方式進行維修，安裝或拆除造成的任何損害。承租人應支付因房屋內或對房屋進行更改、增加或改進而產生的所有費用，並且不允許任何機械師或物料工的留置權針對房屋或財產提起訴訟。如果因聲稱已完成的工作而對該房屋提出任何留置權, 或聲稱已提供給承租人的材料，承租人應在承租人知道後三十(30)天內以擔保或任何其他合法方式解除該留置權。承租人應賠償並讓無害的房東承擔與任何此類留置權相關的所有費用、損失、費用和律師費。應房東的要求，租户應向房東提交房東合理滿意的付款證明，證明因任何改建、增加或改善而產生或產生的所有費用。

7.03

終止時的條件。本租約期滿或終止後，承租人應將物業交回業主掃帚，並保持與收到的物業相同的狀況，但正常損耗及因意外事故造成的任何損壞除外，而根據本租約的任何規定，承租人沒有義務進行維修。承租人將沒有義務修復根據第八條(損壞或毀壞)房東需要修復的任何損壞。承租人不會被要求移除房東在附錄E下安裝的任何初始改進或任何更改，經業主同意或根據本租約條款以其他方式允許的增建或改善，除非房東在進行該等改建、增建或改善時書面通知承租人，該等改建、增建、否則，必須在學期末取消改進。任何未被移走而房東需要移走的財產可由房東移走，並由房東儲存和/或保留或出售，以及移走、儲存和處置的費用以及修復因移走而造成的損壞的費用, 應由租户在提出要求後三十(30)天內支付。在任何情況下，未經房東事先書面同意，承租人不得拆除以下任何物品：(I)電氣或通訊線路或電源板；(Ii)照明或照明設備；(Iii)牆面覆蓋物、窗簾、百葉窗或其他窗簾；(Iv)地毯或其他地板覆蓋物；。(V)暖通空調設備；(Vi)管道設備；。(Vii)柵欄或大門；。或(Viii)任何固定附着物、設備或其他物品，如果被拆除，將會影響房屋的運營或外觀，無論其是否由租户或業主安裝或代表租户或業主安裝。但是，承租人可以移走承租人的行業固定裝置、用於承租人業務的設備和個人財產。承租人應在當時確定的支付租金的地點將房屋的所有鑰匙交給房東，並應將房屋內所有鎖、保險箱和保險庫的組合告知房東。本節的規定在本租約期滿或終止後繼續有效。

7.04

最初的改進。業主或租客對物業進行的任何初步改進應在本合同附件《施工規程》中作為附錄E提出，並通過引用將其併入本合同。房東或租户在物業上進行的所有改善的初始施工均應遵守上述施工附錄的條款。

	7.05	留置權。承租人無權以明示或默示的方式創建或設置任何種類或性質的留置權或產權負擔，包括但不限於任何建築、技工和物質人的留置權，或以任何方式約束業主在房產、建築物或財產中的權益，或扣除、抵銷或收取本合同項下針對任何與租户打交道的人提出的索賠而應支付的租金。包括那些可能為房屋的任何改建、維修或其他工作提供材料或勞動的人，且每項此類索賠均受影響，且每項此類留置權應僅附加於本租賃授予承租人的租賃權益。承租人與承租人簽訂契約，並同意其將及時支付或及時安排支付因在以下場所進行的任何改動或其他工作而進行的任何勞動或所提供的材料而到期和應付的所有款項任何留置權是或可以針對其在房屋的租賃權益或對其進行的改進而有效和合法地主張的，該承租人將保護和保護房東不受任何和所有損失的損害。責任、成本或費用(包括，但不限於, 律師費)基於或產生於針對租賃地產或業主對房屋、建築物或物業的權利、所有權和權益或根據本租約條款主張的索賠或留置權。承租人不得允許將影響房東或抵押權人在房屋、建築物或財產中的權益的法律規定的任何技工留置權或物質人留置權或任何其他留置權置於房屋內，因承租人的任何訴訟或主張的訴訟而產生的建築物或財產，在提出任何此類留置權的情況下，承租人應在提交後十(10)天內解除或擔保該留置權。如果任何此類留置權在房東向租客發出書面通知後十(10)天內仍然有效，房東有權支付和解除該留置權或其任何部分，而不詢問其有效性。而如此支付的任何金額，包括費用和利息，應是租客應支付給房東的如此多的額外租金，並應在提交賬單時立即支付給房東。儘管如此，, 承租人有權本着善意並盡一切努力對任何此類留置權提出異議，只要房東認定，任何此類異議或與此相關的行動保護了房東和房東抵押權人的利益，在上述十(10)日期限屆滿前，建築物、物業、房東和任何抵押權人應提供此類保護，並賠償任何損失、責任、與房東和房東抵押權人滿意的任何該等留置權及其競爭有關的成本或費用。

		如第_法規第713.10條所要求的，承租人與每個供應商或承包商簽訂的與任何變更有關的合同應規定承租人與房東的租約應包含以下措辭：房東在不動產中的權益不受承租人或其代表所做改進的留置權限制，承租人應通知對本租賃條款作出任何此類改進的任何及所有承包商。承租人承認，承租人如未能包括上述語言，應由任何此類承包商選擇，使其與承租人的協議無效或可撤銷。此外，承租人同意，任何開工和建築許可證申請的通知也應包含前述對本租約和語言的必要參考。承租人進一步同意並承認，如果它獲得任何承租人改善或更改房屋的建築許可證，承租人應無條件地被要求確保該建築許可證已正式關閉，並應向房東提供證據；該義務應在本租約期滿或提前終止後繼續有效。此外，承租人應在完工時終止任何開工通知。

7.06

改造和可出租空間。如果更改更改了建築物的可出租面積，租户應立即向業主提供通知，並在該通知交付後，租金應視為已修訂，以反映修訂後的大樓可出租面積。任何更改均不得減少大樓的可出租面積。

活動 viii

損壞或破壞

8.01

通知。如果物業上的任何建築物或其他設施因火災、洪水、風暴、龍捲風或其他傷亡而損壞或摧毀，承租人應立即將損壞或破壞的情況書面通知房東。

8.02

清除碎片。如果發生人員傷亡，承租人應負責迅速清除因承租人安裝在房屋內的承租人改進而產生的所有雜物，包括承租人的傢俱和固定裝置。

8.03

終止。如果在期限內的任何時間，整個房屋或房屋的任何實質性部分因火災或其他傷亡事件而被摧毀或損壞，房東有權選擇修復和重建房屋和/或建築物的受損部分，使其基本保持事故發生時的狀況，或者終止本租約。房東將在收到承租人關於此類損失的通知之日起六十(60)天內將其選擇通知租户，如果是保險損失，則在房東收到其最終保險調整之日起內通知租户。

8.04

修復。如果房東選擇修復和恢復房屋：(I)本租約將繼續有效；(Ii)房東將在合理的時間內進行此類維修，但在任何情況下，房東在收到所有適用保險的收益並有進一步規定之前，不得要求房東開始進行此類維修。房東在任何情況下都沒有義務支付超過因此類損壞而獲得的保險淨收益的費用；以及(Iii)租金應自事故發生之日起根據僅在此期間內租户不能使用的房屋面積，以及在房屋不適合租户使用且不能以其他方式用於任何目的的範圍內，按比例減少。儘管有上述規定，但如果損壞是由於承租人或其員工的過失或疏忽所致，則不應減免租金。如果房東選擇維修和修復房屋，承租人在此約定並同意按照房東的標準施工程序修復房屋內部, 然後立即重新開業，並在店內備足庫存和配備人員。如果房屋損壞嚴重，無法在事故發生之日起二百七十(270)天內合理地完成重建或維修，承租人可選擇在九十(90)天書面通知房東的情況下終止本租約。

第九條

譴責

9.01

定義/總則。如果因行使徵用權而取得房產或財產任何其他部分的全部或任何部分或任何權益，或轉讓房產或其中的任何權益，為避免行使徵用權(所有前述內容以下統稱為“徵用”)，應適用下列規定。房東應通知租客任何懸而未決或受到威脅的徵用以及所有相關程序，包括任何裁決的解決。

9.02

總計個。如果全部或基本上全部房屋被徵用，本租約應自被徵用之日起終止，並終止承租人在本租約項下的所有義務。包括自取得之日起及之後產生的支付租金的義務，自取得之日起終止。

9.03

部分正在服用。在下列情況下：(一)超過20%(20%)的房產；(二)超過百分之三十(30%)的財產；(三)超過百分之二十五(Br)(25%)的公共區域(包括停車場)；或(Iv)超過一(1)條為房屋提供服務的通道而不更換，則租客或房東可在沒收租賃權後六十(60)天內通知另一方終止本租約。但是，如果承租人根據以上第(Iii)款選擇終止本租約，房東有權通過向承租人發出其選擇通知以迅速恢復如此佔用的公共區域或提供在功能上等於或優於如此佔用的公共區域且與被佔用部分保持合理距離的替代設施，從而使該選擇無效。

9.04

修復。如果本租賃未按本合同規定取消，則：

9.05

房東選項。房東應根據房東的選擇：(I)在可能的情況下，恢復受影響的部分(如果適用的話)，並恢復受影響的部分。將房屋的其餘部分轉讓給一個完整的建築單元，前提是這些建築單元在開工日期之前首次交付給承租人時已經存在 (在任何情況下均受當時的現行規範約束)；以及 (Ii)將房東獎勵中適用於租户最初安裝的租户工作和額外的租户改進的部分移交給租户(用於租户的修復目的) 授予房東(而不是承租人)，且承租人未從判決當局或根據下文題為“獎勵”的章節收到此類損害因素。在將房屋實際交付給承租人後，承租人應開始並完成對房屋的修復，至少達到承租人最初安裝的承租人工作和額外的承租人改進的程度。僅在物業的修復期內，租金應根據本租約的規定公平減免。

9.06

租金報廢。在恢復期內，如有上述情況發生，應根據租户的使用和享受受到影響的性質和程度，公平地減收租金。

9.07

裁決。根據徵用權獲得的所有損害賠償應屬於房東、租客的財產，房東、租客特此將其在上述裁決中的權益(如有)轉讓給房東。儘管有上述規定，承租人有權在任何報廢程序中證明，並有權獲得對承租人的可移動貿易固定裝置和設備的損害或譴責以及搬家費用可能作出的任何單獨裁決；但在任何情況下，承租人在任何情況下都無權因其在本租賃中的權益或租賃權的損失而獲得任何獎勵，任何此類獎勵不得減少房東本來可以獲得的金額。儘管有本條款的前述規定，房東仍可終止本租約，不再對承租人承擔任何責任，如果在任何情況下，持有抵押貸款的任何一方在通過徵用權或任何替代轉讓取得房產的任何部分後，房東對房產的權益的信託契據或類似的留置權選擇要求申請裁決或付款來代替它，以減少由這種抵押擔保的債務, 信託契約或類似留置權。承租人不得因任何此類收購而向房東索賠在佔有該房產後剩餘的任何未到期租賃期的價值。

文章 X

轉讓和轉租

10.01

一般條款。

轉讓或按租户轉移。承租人不得轉讓、抵押或以其他方式佔用本租賃或轉租房屋的全部或任何部分，無論是自願還是通過法律的實施 (統稱為“轉讓”)，或允許租户以外的任何人使用或佔用房屋，或在未經房東事先書面同意的情況下，允許非租户使用或佔用房屋，或用於本合同第10.01節所述用途以外的任何用途，該同意可能因任何原因而被拒絕。直接或間接通過出售、產權負擔或其他方式進行的任何轉讓，承租人的多數股份(如果承租人是公司)或合夥企業在承租人的多數股權(如果承租人是合夥企業)或多數成員資格在承租人的權益(如果承租人是有限責任公司)應被視為“轉讓” 在本租賃的含義內，以及(I)在符合本第X條的要求的情況下，和(Ii)將要求承租人在本協議項下的義務由擁有承租人權益的佔多數的業主擔保，並由房東自行決定。房東同意任何轉讓，或房東向任何此類受讓人、轉租人或其他租户(統稱為受讓人)收取或接受租金。, 不構成對本租約中包含的任何契約或義務的放棄或解除，或對未經房東書面批准的轉讓的批准。房東在一次或多次轉讓中的同意不應被解釋為免除了租户在未來的任何轉讓中必須徵得房東同意的要求。

在第X條條款所允許的任何轉讓的情況下，則：(I)承租人和隨後簽訂轉讓協議的任何受讓人，每個租户應對本租約項下承租人的所有義務承擔全部和主要責任(無論對本租約的任何後續修訂或修改，也不論任何其他轉讓，(br}所有這些轉讓均視為得到租客和後續受讓人的同意)，除非房東已書面同意免除租客因房東批准任何此類轉讓而承擔的責任；和(Ii)每個受讓人必須在租賃轉讓簽署之日起十(10)天內，通過業主滿意的協議以書面同意承擔本租賃項下承租人的義務。

其他要求。如果承租人希望簽訂轉讓協議，承租人應在建議轉讓生效日期前至少六十(60)天向房東發出書面通知，該通知應包括建議轉讓的條款和條件，有關建議受讓人的財務信息，以及房東可能合理要求的與建議轉讓和受讓人有關的其他信息。財務信息應證明擬議受讓人的財務實力與承租人和擔保人之前提供的財務信息一樣強大或更強(如適用)。此外，受讓人應擁有：(X)運營或管理(無論是直接或通過其運營子公司) 至少兩(2)個從事相同用途的設施(或由擔保人運營和/或管理的此類設施的數量，以較短的時間為準)及(Y)經營或管理該等設施至少三(3)年(或擔保人從事該業務的期間), 兩者以較少者為準)。承租人應負責支付房東因評估承租人所要求的轉讓而產生的房東合理律師費，因此應在收到賬單後五(5) 天內支付。

如果房屋在轉讓或轉租期間發生違約，房東可根據房東的選擇，除本租約或法律規定的任何其他補救措施外，直接受讓人或分租客根據轉讓或分租條款到期的所有租金，並將租金用於本租約項下欠業主的任何款項。接受任何其他人的租金不應被視為放棄本租約的任何條款，也不應被視為同意本租約的轉讓或轉租。房東可以自由轉讓未經租户同意(但向租户發出書面通知)和業主受讓人應承擔本租約項下的所有責任。包括保證金，在任何此類轉讓後，房東將被解除租約條款的限制。

轉租。在符合上述規定的情況下，承租人可：(I)經房東事先書面同意，在承租人的正常業務過程中，將建築物的部分分租給該建築物的分租户，用於承租人許可用途的輔助習慣用途，包括藥房、理療和各種服務提供者；(Ii)任何此類分租不得超過建築物的百分之五(5%)，以及不得超過建築物所有分租契約總額的百分之十(10%)；和(Iii)在業主事先書面同意的情況下，該同意不得被無理地扣留、附加條件或拖延，在每一種情況下，均應使用業主合理批准的分租形式。承租人應負責支付業主因評估承租人的任何轉租請求而產生的合理律師費，應在收到賬單後五(5)天內支付。

10.02

允許的個作業。如果本租約不存在違約，承租人可在未經房東同意的情況下進行本租約的轉讓，但需在轉讓前至少四十五(45)天向房東遞交書面通知，並附上有關建議受讓人的財務信息。與下列交易之一相關的下列實體之一：(I)將租賃轉讓給父實體，前提是父實體和承租人在生效日期的有形淨值等於或高於承租人的有形淨值，或(Ii)因承租人合併或合併或收購承租人的全部或實質上所有承租人資產而向任何公司或其他實體轉讓的，但條件是：(A)轉讓後的承租人(1)具有有形的截至生效日的淨資產等於或高於承租人的淨資產，和(2)提供本租賃的擔保人，其有形淨值等於或大於承租人(I)在生效日期和(Ii)在轉讓日期的有形淨值，並且該實體以房東滿意的形式和內容簽署了以房東為受益人的擔保, (B)已根據所有法律、條例、規章制度獲得佔用該場所所需的任何必要許可證、許可或批准以及(C)應應要求向房東提供合理所需的財務信息，以證明符合本合同第(A)款的要求。

第十一條

違約和補救措施

11.01

默認值。以下每個事件都是租賃(“默認”)下的默認事件

租客未能在到期之日支付本租約項下應支付給房東的任何分期付款或其他款項，並在房東向租户發出書面通知後五(Br)(5)天內繼續不支付租金或其他款項；但是，房東只需在任何十二(12)個月內通知租户兩次並有機會解決此類故障，包括與以下11.01(B) 相關的任何通知和補救措施。本條款不會被解釋為允許或允許延遲支付超過到期日的租金，也不會影響房東按照第3.03節中允許的徵收滯納金的權利：

除支付租金或其他款項外，承租人未能遵守本租約的任何條款、條件或契諾，並在房東向承租人發出書面通知後三十(Br)(30)天內繼續不遵守；但前提是，如果由於故障的性質而無法在上述三十(30)天內治癒，則此類故障不屬於違約事件，前提是承租人已在該三十(30)天內開始進行修復並努力進行由房東合理確定的完成補救行動：

承租人或承租人根據本租約承擔的義務未能在到期時償還債務，或以書面形式承認無力償還債務，或為債權人利益而進行一般轉讓。

承租人或任何擔保人開始承擔本租約下承租人的義務任何尋求重組、安排、調整、清算的案件、訴訟或其他訴訟，根據與破產、無力償債、重組或解除債務人，或尋求為其或其全部或任何主要部分財產指定接管人、受託人、託管人或其他類似的官員；

針對承租人或承租人在本租約項下的義務的任何案件、訴訟或其他訴訟的開始，尋求以債務人身份對其作出濟助令，或尋求重組、安排、調整、清算、根據任何與債務人破產、無力償債、重組或免除有關的法律，解散或重組該公司或其債務，或尋求為該公司或其全部或任何主要部分財產、租户或任何擔保人委任接管人、受託人、託管人或其他類似的官員；(I) 未能在案件開始後六十(60)天內獲得駁回該案件、訴訟程序或其他訴訟；或(Ii)將案件從聯邦破產法的一個章節轉換到另一個章節；或(Iii)是一項濟助令的標的，而該濟助令在送達後七(7)個營業日內仍未完全停留；

空置或租户放棄房舍的任何主要部分，或停止將房舍用於租賃目的(租户不得允許該房舍“變暗”)；

應為房屋或承租人的全部或幾乎所有資產或承租人在本租賃項下義務的任何擔保人指定接管人或受託人；

A任何擔保人的違約超過任何適用的補救期限；

承租人在本租約項下或在承租人與房東之間關於承租人、任何擔保人、或房產的任何書面報告、通知或通信中的任何重大失實陳述；

本租賃中描述為違約的任何其他事件或情況的發生。

11.02

補救措施。一旦發生第11.01節所列的任何違約，且該違約未由承租人在任何適用的寬限期或治癒期限內治癒，房東可在此後的任何時間，根據適用的州法律，選擇：在不另行通知或違約的情況下，加速租金到期至租賃期的剩餘部分；繼續處理所有逾期租金和違約造成的其他損害，並行使以下任何或所有權利或補救措施：

房東可以取消和終止本租賃，此取消將立即生效，承租人特此明確放棄法律通知以騰出，如果適用的州法律允許的話。如果租客未能交出房產，房東可以在不損害房東對房產的佔有或拖欠租金的任何其他補救措施的情況下，通過任何合法手段恢復對房產的佔有，並移走租客和其他租户及其財物。對於因終止本租約或終止佔有而引起的任何損害索賠，本公司概不負責。承租人應按要求向房東支付房東可能因終止或直到終止之日無法轉租房產而遭受的所有租金和損失和損害的金額，以及本租賃終止後繼續存在的任何其他責任。

房東可進入並接管物業，而不終止本租約，也不對因終止佔有而提出的任何損害索賠負責，並驅逐租客和任何其他可能佔用物業或其任何部分的人。房東可以轉租房屋，並從新住户那裏收取租金。租户同意每月或按需向房東支付因任何此類重新出租而可能出現的任何欠款。在確定欠款的金額時，專業服務費、經紀人佣金、物業管理費、合理律師費、法院費用、改建費用、新租户改善津貼和其他合理的重新安置費用將從從新租户收到的租金金額中減去。

房東可以在不終止本租約的情況下進入房產，也不對因此而提出的任何損害索賠承擔責任，並根據本租約條款履行承租人的義務。承租人同意按要求向房東支付房東因履行本租約規定的承租人義務而產生的費用，並按《華爾街日報》規定的最優惠利率支付利息，外加自支付之日起至付款之日起的5%(5%)的年利率。

聲明在本租約剩餘時間內到期的所有形式的租金(“加速租金”)的全部餘額已到期並應支付，並可通過扣押或其他方式收取。儘管有上述規定，房東同意，如果承租人在書面要求後三十(30)天內支付加速租金(應附有根據本租約計算的加速租金)，然後房東同意在付款後兩(2)年內，房東應(I)尋求通過將房屋重新出租給房東可接受的租户來減輕租户的損害，如果在此期間重新出租，應向承租人退還當時確定的已減免的加速租金部分；或(Ii)應承租人的書面要求，應允許承租人通過代表承租人行事的持牌經紀人進入房屋，並應與承租人合作，以便承租人可通過向房東提交房東可接受的租户來直接減輕其損害。在房東唯一但合理的判斷下，房東隨後與房東簽訂房產租賃合同, 在這種情況下，房東應以與上文第(I)款相同的方式向租户退款。房東強制執行或收取這些金額，或租户支付這些金額，均不構成房東放棄任何違約行為，租户對本租約的任何條款或規定的現有或將來，或對房東可能就任何違約行為享有的任何權利或補救措施的放棄。在任何情況下，租户均不對房東承擔任何間接、特殊、間接或懲罰性損害賠償的責任。

除非適用的州法律另有規定，否則除非向租户發出書面通知，否則房東不得重新進入或接管房產，不得被視為選擇終止本租賃。儘管存在任何重收、佔有或重新出租的情況，房東可在此後的任何時間選擇因先前違約而終止本租約。尋求上述任何補救措施不排除尋求法律規定的任何其他補救措施。尋求本租約中規定的任何補救措施也不構成沒收或免除本租約項下應向房東支付的任何租金或因違反本租約的任何規定而向房東應得的任何損害賠償。房東沒有在違約發生時立即宣佈違約，或者沒有強制執行房東的一種或多種補救措施，或者房東在違約時容忍執行一種或多種房東的補救措施, 不會被視為放棄房東對任何違約採取的任何補救措施。尋求任何一種補救措施並不排除房東尋求本租約中規定的任何其他補救措施。房東因租客在本租約下違約而可能遭受的損失或損害，或因任何重新出租而造成的不足，將包括接管和房東在租户違約後進行的任何維修的合理費用。如果房東在任何時間因任何違約終止本租約，除其他房東的補救措施外，房東還可以向租客追回因違約而可能產生的所有損害，包括收回房產的費用和隨後仍未支付的租金。承租人同意，房東採取任何法律行動的訴訟時效應在截止日期才開始生效。

承租人違約時，房東可要求房東履行具體義務或強制強制令要求承租人履行其義務，或兩者兼而有之。此外，房東可以補救租户的違約，並要求房東立即償還房東與此相關的所有合理金額，外加《華爾街日報》規定的最優惠利率外加5%(5%)的年利率。房東如認為有必要，可進入屋宇實施任何需要在屋內進行的補救工作，如果房東根據其善意判斷認為如果不迅速採取行動會受到傷害，或者如果房客未履行的義務構成緊急情況，房東可以在不通知租户的情況下行使這種補救措施。

房東應按照適用法律的要求承擔減輕房東損害賠償的積極責任，但房東不承擔產生物質費用的義務，也不承擔除正常租賃努力外的其他任何努力。

房東的任何權利或補救措施並不排除任何其他權利或補救措施，並且每項權利和補救措施都將是累積的，並且除了本租約項下現在或將來存在的任何其他權利或補救措施外，無論是在法律上、衡平法上還是法規上。房東不對房東行使的任何權利或補救給租户造成的任何損害承擔責任，除非該損害是由於房東的單獨、連帶或同時存在的重大過失或故意的不當行為造成的。

11.03

房東違約。承租人應將房東未能履行本租約項下的任何房東義務的情況，以書面形式通知房東和任何土地出租人、承按人或受益人，該等承租人或受益人的名稱和地址已以書面形式提供給承租人。除非房東(或土地出租人、抵押權人或受益人)在收到租户通知後三十(30)天內未能糾正房東的違約行為，否則房東將不會在本租約中違約。但是，如果不履行義務合理地需要三十(30)天以上的時間才能治癒，如果房東在三十(30)天內開始治癒並在此之後努力完成，則房東將不會違約。如果房東未能在三十(30)天內糾正不履行，或在上述較長的期限內仍未努力完成, 承租人可對不履行合同的房客進行補救，房東應在收到房東的書面報銷要求後三十(30)天內向承租人進行補償，並附上相關費用的充分證明文件(“默認的報銷要求”)。如果房東未能在該 30天內根據默認的報銷要求向租户付款，租户應在貸款人最後為人所知的地址向房東和房東的貸款人重新提交違約償還請求，房東將有額外三十(30)天的時間償還租户。如果房東未能在額外的三十(30)天期限內償還租户，則租户有權從根據本租約應向房東支付的後續租金中扣除費用。

11.04

房東責任的限制。如本租約所用，“房東”一詞僅指有關物業當時的收費業權或物業土地租約的租賃權的一名或多名業主。每個房東只有在其擁有該所有權或產業期間，才有義務履行本租約項下房東的義務。任何房東轉讓其所有權、產業或其他權益，將免除在轉讓之日或之後發生的房東在本租約項下義務的所有責任，承租人同意承認受讓人為本租約項下的房東。然而，每個房東應將房東持有的保證金交付給其受讓人，但保證金當時未根據本租賃條款使用。即使本租約中包含任何相反的規定，如果房東對本租約的任何條款、契諾和條件有任何違約或違約，房東應遵守、遵守或履行, 承租人應僅查看房東擁有的土地和建築物中房東的財產和財產，以收集任何判決(或任何其他要求房東支付金錢的司法程序)，以及租金、收入、收益及其或與之相關的保險單，雙方同意，房東不對任何超出上述金額的判決承擔個人責任(房東的任何實體也不承擔責任)，房東的任何其他財產或資產均不受徵收、執行、或者其他滿足承租人補救措施的程序。

11.05

破產事件。本租約違約條款下“破產”小節所述類型的任何違約事件(“破產事件”)應被視為嚴重違反承租人在本租約項下的義務，本租約隨即自動終止。此外，房東保留本租約或法律中規定的與任何破產事件有關的任何和所有其他補救措施。

在任何破產事件發生之前或之後，承租人對本租賃的任何違約都不應被視為已被放棄，除非業主以書面明確表示放棄。

《破產法》第365(B)(3)條規定，房東有權享有房東根據該條款享有的所有權利和利益，因此，我們理解並同意這是一項不動產租賃。並且本協議中包含的任何內容均不得視為放棄任何此類權利或利益。

第十二條

保護貸款人

12.01

從屬、互不幹擾和授權。本租約應受制於現在影響該房產或其任何部分的任何土地租賃、抵押或信託契約或其他產權負擔，但在收購之日，房東從每一位高級房東那裏獲得，抵押權人和房產上信託或抵押契據的持有人，以及在房產中擁有高於租户的權益或產業權的任何其他個人或實體(每個人都是“房東的抵押權人”，統稱為“房東的抵押權人”)，從屬關係，可記錄的形式的不幹擾和委託協議，基本上類似於本文件所附的附錄I的形式，並使成為本協議的一部分(每個都是從屬、不幹擾和委託協議)，或經各方合理批准的其他商業合理形式。房東可將本租約置於任何未來的土地租約、信託契約或抵押貸款、為其擔保而支付的墊款及其任何續訂、修改、合併、替換或延期之後。, 房東的從屬權利以房東向租客提供未來土地出租人的書面從屬、互不幹擾和委託協議為準。受益人或抵押權人，如果承租人支付租金並履行本租賃項下的所有承租人義務，則承租人在租期內和平佔有房產的權利不會受到幹擾，且不存在其他違約，在這種情況下，承租人應委託房東在房產中的權益的受讓人或繼承人，並承認受讓人或繼承人為本租賃項下的房東。如果任何土地出租人、受益人或抵押權人選擇讓本租賃優先於其土地租賃、信託或抵押契據，並就此向承租人發出書面通知，則本租賃將被視為優先於土地租賃，信託契約或抵押契約，無論本租約的日期是在土地契約、信託契約或抵押契約或其記錄日期之前或之後或之後。

12.02

簽署文件。承租人應簽署並交付可能要求作為證據的任何文件任何委託或從屬關係，或任何與代理人或從屬關係的協議，只要該文件與第12.01節的規定一致即可。如果承租人在書面請求後十(10)天內未能做到這一點，並且在額外的書面請求後五(5)天內繼續失敗，承租人特此不可撤銷地指定房東為承租人的事實代理人，簽署並交付委託書或從屬文件。

12.03

證書。

應房東的書面要求，租客應簽署並向房東提交一份書面聲明，證明：(1)租客是受讓人還是分租客；(2) 本租約的到期日；(3)本租約的續期選項數量和續期選項所涵蓋的一次總期限；(4)本租約的條款或條款自本租約最初簽訂以來未發生任何變化，除隨附的修訂或修改所示外；(5)據租户所知，根據本租約的條款，不存在房東違約的情況(或如果房東聲稱違約，請説明原因)；(6)承租人沒有根據本租約向房東索賠的權利，也沒有任何抗辯或抵扣的權利； (7)最後一次支付租金的金額和日期；(8)任何保證金的金額和其他保證金, 如有；(9)本租約的任何擔保人的身份和地址；(Br)和(10)可能要求的其他商業合理信息。承租人應在房東提出要求後十五(15)天內將聲明提交給房東，條件是通知的交付符合本合同第(Br)14.07節中規定的通知規定。房東可將任何此類聲明轉發給該房產的任何潛在買家或出借人。買方或貸款人可最終相信該陳述真實無誤。

如果租户未在十五(15)天內向房東提交書面聲明，房東和任何潛在買家或貸款人在提出額外的書面請求後，仍將持續五(5)天。可以確鑿地推定並依賴以下事實：(1)本租約的條款和條款未發生變化房東另行聲明的除外；(2)除房東另有説明外，本租約未終止；(3)已預付每月不超過一期的基本租金及其他費用；(4)沒有針對房東的索賠，也沒有針對收取租金的抗辯或抵銷權；以及(5)根據本租約，房東沒有違約。在這種情況下，承租人將被阻止否認推定事實的真實性。

12.04

租户的財務狀況。在房東提出書面要求後二十(20)天內，租户應按下列形式向房東提交財務報表和房東合理要求的財務信息：

(i)

年度報告：在每一歷年結束後九十(90)天內，以房東合理滿意的形式，提交租户和每位擔保人該年度的損益表和財務報表，以及該年度末的資產負債表。承租人同意在房東提出合理要求時，向房東提供此類信息的更新或修訂，包括執行房東或房東的任何貸款人可能要求的證明聲明。

(Ii)

納税申報單：在申報後三十(30)天內，但無論如何，在標準申報日起九十(90)日內，提供租户和每個擔保人的所有聯邦和州所得税申報單的副本，包括所有明細表和附帶材料，每一份都由房東合理接受的註冊會計師準備。

(Iii)

所有財務報表必須按照一貫適用的公認會計原則編制，包括資產負債表、收入信息、或有負債，其形式和內容應為業主所接受。此外，承租人應向房東指定的任何貸款人或投資者提交貸款人要求的上述財務報表和此類各方合理要求的任何其他財務信息，包括説明性信息、為物業的融資或再融資提供便利或由任何投資者為物業投資提供便利。租户向房東表示，截至報表日期，每份財務報表都是真實、完整和準確的報表。所有財務報表將保密，僅用於本租賃中規定的目的。

第十三條

環境方面的陳述和賠償

13.01

承租人遵守環境法律的情況。承租人應遵守聯邦、州、縣和市政當局關於承租人使用財產的所有法律、規則、命令、法令、指示、法規和要求，並遵守記錄在案的契約，費用由承租人承擔。條件和限制(只要房東已通知租户並提供其副本)，無論何時生效，包括但不限於所有適用的聯邦、州和地方法律、法規或與空氣和水質量有關的法令。危險材料(見第第13.03(A)節定義)、廢物處理、空氣排放和其他環境事項、所有分區和其他土地使用事項，並根據任何公職人員的任何指示，依法、對房東或租客施加任何關於財產的使用或佔用的責任。

13.02

租户的賠償。承租人不得導致或允許將任何有害物質帶到、保存或使用在物業內或附近，除非這些材料通常與允許的使用有關，且僅符合所有環境法。或承租人的代理人、僱員、承包商或被邀請者，未經房東事先書面同意。承租人應立即將房產上或附近存在或處置危險材料的情況通知業主，並立即通知業主任何一方聲稱房產上或附近存在危險材料的通知。如果承租人造成或允許的物業上存在有害物質，根據適用的環境法(定義如下)，導致該物業或任何其他物業受到污染。或者，如果房屋或任何其他財產受到有害物質污染，承租人對由此造成的損壞負有法律責任，則承租人應賠償、辯護並使房東免受任何索賠、判決、損害賠償、處罰、罰款、費用、負債或損失(包括但不限於財產價值的減值, 喪失對可出租或不可用空間或物業的任何便利設施或附屬設施的使用限制的損害賠償，因建築空間或土地面積的營銷受到任何不利影響而造成的損害，為解決索賠而支付的固定金額，合理的律師費，法庭費用、顧問費和專家費)因污染而在有效期內或之後產生的費用。承租人對房東的賠償包括但不限於與現場條件調查或任何聯邦政府要求的任何清理、補救工作、拆除或恢復工作有關的費用，州或地方政府機構因承租人造成或允許在物業(或任何其他物業)上或之下的土壤或地下水中存在有害物質而導致物業受到污染，承租人應立即採取一切必要的行動，費用由承租人承擔，以便將財產恢復到引入任何此類危險材料之前的狀況，前提是首先獲得房東的批准。在任何情況下，承租人不對房東承擔任何間接、特殊、後果性的責任, 或懲罰性賠償。這筆賠償金在本租約期滿或更早終止後繼續有效，並在房東對物業的任何權益轉移後繼續有效。

13.03

危險材料和環境法。

在本租約中，“危險材料”一詞是指(I)《綜合環境響應》中或根據《綜合環境響應》定義的任何一種或多種污染物、有毒物質、危險廢物、危險物質、危險物質、溶劑或油，經修訂的《賠償和責任法》、經修訂的《清潔水法》、經修訂的《水污染控制法》、經修訂的《固體廢物處置法》或任何其他聯邦、州或地方環境法，法規、條例或規則，無論是在本租賃之日存在，還是隨後頒佈，包括但不限於；任何物質(A)含有石油、原油或其任何部分；(B)含有多氯聯苯；(C)含有石棉；(D)含有黴菌生物體；或(E)放射性物質或構成以下定義的“醫療廢物”的任何物質。“醫療廢物”是指在診斷、治療(如提供醫療服務)中產生或利用的任何固體、半固體、氣體或液體廢物，免疫接種或為人體提供服務, 為更明確起見，應包括承租人因使用而產生的所有廢物，並應包括使用有執照的醫療廢物管理公司。如果任何環境法為術語“危險材料”確立了比上述規定更寬泛的含義，則該更寬泛的定義應適用於本租賃；

在本租約中，“環境法”一詞是指任何和所有聯邦、州、地方或其他法律(包括但不限於民法和普通法)、法規、條約、條例、規則、條例、法規、政策、判例、命令、法令、處罰、許可、許可證、批准、授權、行動或要求或類似項目，無論是在此之前或以後制定、頒佈、簽署、命令、或以其他方式產生或生效，如它們現在或將來存在，及其所有修正案，只要涉及、影響、調節或涉及室內或室外環境、自然資源、生態、野生動物、濕地、健康或安全、危險物質、原材料、產品或類似物質，包括但不限於《綜合環境反應、賠償和責任法案》(《美國法典》第42編第9601條，修訂後的《資源保護和回收法案》(42 U.S.C.§6901等)、修訂後的《1986年超級基金修正案和重新授權法案》、《有毒物質控制法》(《美國法典》第15編第2601節等)、經修訂的聯邦水污染控制法, 經修訂的《清潔水法》(《美國聯邦法典》第33篇第1251節等)、經修訂的《清潔空氣法》(第42篇美國法典第7401節等)、經修訂的《職業安全與健康法》(第29篇《美國聯邦法典》第651節等)、經修訂的《國家環境政策法》(《美國聯邦法典》第42編11001節及其後)，以及與上述任何法規相對應或在其授權下頒佈的所有法規。

13.04

房東表示並保證房東未將財產或其任何部分用於生產、處置或儲存任何危險材料。據房東目前實際瞭解，不知道有任何此類事先使用或政府當局就該財產上是否存在此類廢物或物質或其移出或移向鄰近財產的任何程序或調查。房東同意自行承擔費用和費用，拆除在建築施工中使用的任何危險材料。此外，業主從用於建築施工的物業中移除危險材料的費用應不包括在本應轉嫁給租户的運營費用中，包括目前被視為有毒的任何材料。房東應為承租人辯護、賠償並使其免受任何和所有損失、費用(包括合理的律師費)、因違反任何環境法規和/或建築中使用的危險材料的存在而產生的責任和索賠, 自開工之日起在物業上或樓下，並應承擔全部責任和費用，以補救此類違規行為和/或建築施工中使用的危險材料的存在，前提是此類違規行為或危險材料的存在不是由承租人造成的。

第四條

雜項和追加經費

14.01

不可抗力。除本合同項下的支付義務(包括基本租金、額外租金和運營成本)外，如果房東或租户因任何天災、罷工、停工、短缺、材料或勞務而延遲或阻止履行本租約中的任何條款、條件或契約，任何政府當局的限制、內亂、停電、洪水或非該方合理控制的任何其他原因，而非該方的過失或疏忽，或因另一方或其僱員、代理人、僱員或經由、通過或在另一方之下索賠的任何人的任何行為或疏忽造成的，則被延誤或被阻止作出或實施該行為或事情的一方不對任何此類延誤承擔責任或責任，該行為或事情的作出或實施應在延誤期間免責，而履行任何此類行為的期限應延長一段相當於該延遲期間的期限。

14.02

解釋。本租約條款或章節的標題是為了幫助各方閲讀本租約，而不是本租約條款或條款的一部分。只要本租約的上下文需要，單數將包括複數，複數將包括單數，男性、女性和中性性別將相互包括。

14.03

免責聲明。本租約任何條款的免責聲明必須以書面形式提供，並由免責一方簽署。房東延遲或未能執行本租約的任何條款，或房東接受延遲分期付款或額外租金不構成豁免，且不會阻止房東在未來執行該條款或本租約的任何其他條款。承租人在支票上的聲明或支票隨附的信件中的任何聲明都不會對房東具有約束力，也不會被視為一種協議和滿意，也不會被視為出於任何目的而被承認。房東可以在通知租客或不通知租客的情況下議付、兑現或背書支票，而不受任何此類聲明的約束。承兑任何此類支票或付款不應損害房東追回租户在本合同項下所擁有的任何和所有金額的權利，也不應被視為糾正任何其他違約行為，也不得損害房東尋求任何其他可用補救措施的權利。

14.04

可分割性。有管轄權的法院裁定本租約的任何條款無效或不可執行不會使該條款的其餘部分或本租約的任何其他條款失效，這些條款仍將完全有效。

14.05

連帶責任和連帶責任。在本租約項下業主享有的任何訴訟權中，業主可根據業主的選擇，共同、分開或在Solido對以下籤署人和租客提起訴訟，但不得超過租户擔保人對租客的按比例權益，並可針對下列簽署人進行訴訟，而無需對承租人提起任何訴訟或獲得任何針對承租人的判決。承租人將對承租人的代理人、員工、客户、承包商、受邀者、代理人、繼承人或其他人在得到承租人的明示或默示許可的情況下使用本場所的行為、行為和不作為負責。

14.06

修改或修改。本租賃是雙方之間與房屋租賃有關的唯一協議，除非成為租賃的一部分，否則其他協議均無效。對本租約的所有修改必須以書面形式進行，並由各方簽署。

14.07

通知。本租賃項下要求或允許的所有通知和其他通信必須以書面形式進行，並且將被視為已送達，無論是否實際收到，以下列較早者為準： (I)實際收據，如果是親自送達或由信使遞交，並附有送達證據；或(2) 收到電子郵件(只要通知也是通過上文(I)或(3)中描述的方法發送的)；或(Iii)按以下要求存放在美國郵政或由提供追蹤服務的國家認可的夜間快遞員代為辦理。通知可通過電子郵件發送到本租約第一條中指定的電子郵件地址(如果有)。通過郵寄方式發送的通知必須存放在美國郵政服務局，如第一條所述，必須以掛號信、要求的回執、預付郵資和適當的收件人為收件人。以任何其他方式發送的通知在實際收到時將被視為已送達。有送貨證明。任何一方均可按照上述方式將其新地址的書面通知發送給所有其他各方，從而更改其通知地址。此外，所有通知的副本也必須交付給以下人員：

如果已向租户發出通知，則複製到：

________________________

如果已向房東發出通知，則複製至：

_______________________

14.08

律師費。如果由於本租約任何一方違反或違約其對本租約任何其他方的義務，一方有必要聘請律師來執行或捍衞其在本租約項下的任何權利或補救措施，非勝訴方同意向勝訴方支付其合理的律師費和法庭費用(如果有的話)，無論是否就執行辯護提起訴訟。

14.09

地點和適用法律。本租約應受_州法律管轄並根據其解釋，不涉及任何法律衝突原則。房東和租户同意_州法院的專屬管轄權位於物業所在的縣，涉及本租約項下或雙方之間的任何索賠或爭議。

14.10

存續。本租約任何一方在期滿或終止時未履行的所有義務，在到期或終止後仍將作為該方的持續義務繼續存在。

14.11

擔保。本租賃和承租人在本合同項下的義務由雙方(“擔保人”)在本合同附件中作為附錄D簽署的擔保(“擔保”) 擔保，並在任何情況下成為本擔保的一部分。擔保人可以在房東書面同意的情況下轉讓擔保，轉讓後擔保人應完全免除擔保項下的所有義務，但建議的受讓人必須完全承擔以下擔保人的義務轉讓後產生的保證，只要擔保受讓人的財務狀況足以履行本租賃項下的財務義務，且該財務狀況由房東合理地確定並經房東的貸款人批准，則該貸款人在任何此類轉讓之前擁有單獨決定權。

14.12

綁定效果。根據第X條對承租人轉讓的限制，本租約將使本租約各方及其各自的繼承人、代表、繼承人和受讓人受益，並對其具有約束力。然而，除非承租人或受讓人的權利或利益根據本租賃條款獲得，否則房東不對承租人的繼承人或受讓人負有任何義務。

14.13

愛國者行為代表。房東和租客各自向對方表示：(1)其財產權益不受聯邦儲備委員會第66號13224號行政命令的阻止。登記49079；(2)不是美國財政部外國資產管制辦公室特別指定國民和被封鎖人員名單上的人；(3)不是該名單上的任何人或代表該名單上的任何人行事。

14.14

要約。第一方簽署本租約即構成要約租賃該房產。除非本租約由另一方簽署，並在第一方簽約之日起十(10)天內將一份完全簽署的副本交付給第一方，否則此類租賃要約將被視為自動撤回。對已撤回要約的任何接受只有在隨後撤回要約的一方以書面或行為方式同意接受的情況下才有效。

14.15

額外的撥備。房東和租客同意第1.09節所附附錄中的任何規定。

14.16

諮詢律師。本租賃是一項可強制執行、具有法律約束力的協議。請仔細閲讀。通過簽署本租約，房東和租客雙方均同意本租約中包含的條款。

14.17

獨家使用。房東同意，在租期或延期期間，不會在房產半徑五(5)英里範圍內開發房東擁有的房產，也不會租賃房產半徑五(5)英里內的任何空間。或同意根據或轉讓醫療急診室或非卧牀外科中心的“受限用途”而將其分租或轉讓，而該等用途與承租人的業務直接競爭。如果房東違反了本款條款，房東或其他人進行了限制使用(“排他性違規”)，且排他性違規行為在接到租户通知後持續了三十(Br)天，那麼承租人有權獲得禁令救濟，作為對房東的補救措施。如果排他性違規持續六(6)個月，則承租人除法律或衡平法上可用的其他補救措施外，還有權在此後的任何時間終止本租賃，在這種情況下，本租約將在租户通知中規定的日期終止，就好像該日期是租約自然期滿的日期一樣，不向房東支付終止罰金。

14.18

停車。租户應獨家使用物業內的所有停車位，而無需向房東支付任何額外費用或補償。

14.19

購買選項。承租人成員應有權根據本文件所附附錄F的條款和條件購買該物業，並通過本參考文件將其納入本文件。

14.20

租賃備忘錄。本租約不作記錄；然而，適用於物業所在適當檔案室的租賃備忘錄(“租賃備忘錄”)應以附錄H的形式，由各方在籤立本租約的同時簽署。承租人可在收購日記錄一份上述租賃備忘錄的副本。租賃備忘錄應包含對房屋的完整和正確的法律描述。如果本租賃終止，承租人將以可記錄的形式，以業主在其合理的酌情決定權下可接受的形式和內容交付本租賃和租賃備忘錄的終止。

14.21

房東和租客的關係。雙方理解並同意，在任何情況下，房東不得被解釋為或被視為承租人在處理承租人業務時的合夥人、合資企業或聯繫人，房東不對承租人在處理承租人業務時產生的任何債務承擔責任；但雙方理解並同意，雙方關係為，並且在任何時候都將保持房東和租客的關係。

14.22

無要求參考。本協議不得解釋為要求承租人接納患者加入房東的任何附屬或相關實體，或向患者提供住院、門診或任何其他服務，向房東訂購任何商品或服務，或以其他方式為房東創造業務。儘管本租約的任何條款有任何意想不到的影響，但任何一方都不會在知情或故意的情況下以違反禁止與Medicare和Medicaid計劃相關的欺詐和濫用的方式(42 USC第1320A-7B條)。

14.23

欺詐和濫用法律。雙方簽訂本協議的目的是在完全遵守適用的州、地方和聯邦法律(包括《聯邦醫療保險/醫療補助反欺詐和濫用修正案》)的情況下處理他們的關係。儘管本協議的任何條款有任何意想不到的影響，但任何一方都不會故意根據本協議的條款以構成違反《醫療和醫療補助欺詐和濫用法》的方式行事。

14.24

沒有不正當的福利。房東和租户之間明確約定並理解，本租約的任何內容均不要求、不要求或提供付款，將個人介紹給彼此或雙方各自的附屬公司。本協議任何一方不得直接或間接向本協議任何一方(或任何其他實體或個人)支付或接受任何形式的現金或實物付款或利益。交換將任何患者轉介給對方或雙方各自的附屬公司。

14.25

Protected Health Information.

答：房東承認並同意，房東和/或其員工、代表或受讓人在合同期限內可能會接觸或有權接觸受保護的健康信息(PHI)，如1996年《健康保險可攜帶性和責任法案》及相關法規(HIPAA)45 CFR第160和164部分所定義。房東同意不會使用或披露，房東應促使其員工或受讓人不為任何目的使用或披露PHI，除非有管轄權的法院或任何政府當局根據HIPAA和所有其他適用的醫療隱私法的要求提出要求。房東還同意，儘管根據本租約授予房東權利，但房東及其員工、代理人、代表或承包商不得在租户授權代表的陪同下訪問文件、櫥櫃或其他由租户指定為保存或存儲患者病歷的場所，或適用的州或聯邦衞生保健隱私法禁止其進入的場所。

B.房東應保存並促使其任何員工和代表保存與租户有關的任何“機密信息”，並且在未事先獲得租户書面同意的情況下，不得向任何個人或組織披露租户的任何機密信息，或將租户的任何機密信息用於自身利益，除非有管轄權的法院或任何政府機構要求披露此類機密信息。在此使用的術語 “機密信息”是指房東與本租賃相關而獲得的與租户的業務或其他活動有關的任何商業、財務、個人或技術信息。儘管有上述規定，房東可在房客同意後，向貸款人、潛在貸款人或房東的潛在投資者或買家披露與租客的業務或其他活動有關的租客的業務、財務、個人或技術信息，以尋求融資、再融資或出售房產，但不得合理隱瞞。

14.26

爭議解決。

房東和租客將以商業上合理的努力解決任何爭議或索賠，無論是基於合同、侵權、嚴格責任、欺詐、虛假陳述或其他法律理論，他們之間關於各自義務和/或儘可能高效且儘可能經濟高效地完成改進的與本租約直接或間接相關(“爭議”)。在所有相關時間，房東和租客將真誠努力，通過友好協商解決所有糾紛，並確保他們的代表會面、真誠談判，並努力在沒有訴訟的情況下解決每一項糾紛。

任何爭議將通過以下方式解決(《爭議解決程序》)： (I)代表房東和租户的高級管理人員將開會討論並嘗試解決爭議；(2)如果爭議沒有按照第(I)款的規定得到解決，經雙方同意，雙方將酌情選擇一名合格的房地產、建築或租賃調解人來調解該爭議。但此種調解不會對任何一方具有約束力；以及(Iii)如果該爭議沒有按照第(Br)或(Ii)款的規定得到解決，則雙方將享有本租約所規定的權利和補救辦法，或在本租約未規定的範圍內，按照法律規定的其他方式。一方當事人將通過向另一方提供關於此類爭議的書面通知(“爭議通知”)來發起爭議。在任何情況下，當事一方在提交爭議通知後九十(90)天內不得援引爭議解決程序第(三)款。儘管如此，, 如果承租人拖欠租金或支付額外租金，或在尋求緊急禁令救濟的情況下，業主可隨時援引第(Iii)款，而無需考慮第(I)款和第(Ii)款。

14.27

氡泄露。按照_條的要求，現發出如下通知：

氡氣體：氡是一種自然產生的放射性氣體，當它在建築物中積累足夠數量時，隨着時間的推移，可能會對接觸它的人造成健康風險。在_的建築物中發現了超過聯邦和州指導方針的氡水平。有關氡測試的其他信息，可從您所在縣的公共衞生單位獲得。

14.28

房東強制執行補救措施。房東可以以自己的名義或通過代理人執行本租約項下的任何補救措施。

14.29

沒有針對起草方的解釋。本租約的每一方均已審核並修訂(或要求修訂)本租約，因此，任何要求針對某一特定方解決歧義的慣常施工規則均不適用於本租約或本租約的任何展品的解釋和解釋。

14.30

正在清點天。本租約任何條款中提到的由天組成的期間應解釋為指日曆日，除非條款中明確規定了其他計算天數的方式。但是，如果本協議規定的任何期限的最終日期(但不是任何臨時日期) 適逢美國法律規定的週六、週日或法定假日，則該期限的最終日期應延長至下一個工作日。

14.31

對應者。本租賃可簽署任何數量的副本，每個副本在簽署和交付時應被視為原件，但這些副本一起構成同一份文書。

14.32

電子執行。房東和租客同意，當獲得所有必要的簽名並以便攜數字格式作為電子郵件的附件進行交換時，或者當通過DocuSign或電子簽名添加簽名時，本租約對他們具有約束力。本租約的執行不需要簽名原件。

14.33

繼承人和分配人。本租約的條款對房東和租客及其各自的繼承人和受讓人有利並對其具有約束力(但本租約僅適用於根據本租約條款明確允許的承租人的利益)。

14.34

放棄陪審團審判。在法律允許的最大範圍內，房東和租客特此放棄在本合同任何一方對另一方提起的與本租約、房東和租客關係有關的訴訟、訴訟或反索賠中由陪審團進行的審判。承租人對房屋的使用或佔用，和/或任何受傷或損壞索賠。

14.35

經紀人。每一方：(I)向另一方陳述並保證其從未與任何與本租賃有關的經紀人或尋找人進行交易；以及(Ii)賠償其他因涉嫌違反前述保證而產生的任何和所有責任、費用或支出(包括律師費)，並使其不受損害。雙方確認並同意房東不承擔、也不承擔任何與此相關的任何佣金、付款或其他金額的責任，這些佣金、付款或其他金額可能欠或據稱欠任何經紀人或尋租人與本租約續簽或延期有關的費用；承租人或承租人的任何附屬公司向業主或業主的任何附屬公司擁有、管理或控制的任何其他房產的任何搬遷；租户向額外空間的任何擴張；租户或租户的任何關聯公司與房東之間或房東的任何關聯公司之間簽訂的任何其他租賃。

14.36

房東未作任何陳述。承租人承認，除本租約明確規定外，房東或房東的任何經紀人、代理人或僱員均未就房屋或建築物作出任何陳述或承諾，且沒有任何權利、特權、地役權、或許可證由承租人獲得，除非本租約中明確規定。

14.37

同意。對於本租約中與房東同意有關的任何條款，承租人無權因房東拒絕同意而提出任何損害賠償要求，且承租人特此明確放棄。雙方理解並同意，房東不對因房東未給予任何同意而造成的任何損害(無論是直接的、間接的或其他的)承擔責任，除非房東被發現不守信用。承租人在任何此類情況下的唯一補救措施應是要求聲明性救濟、禁令救濟或具體履行義務的訴訟。

14.38

承租人的權限。承租人應在房東提出要求後十(10)天內向房東提交公司決議、任職證書、合夥決議、合夥協議、會員或經理決議、業主可能合理要求的經營協議或其他信息，以確認本租約的簽訂和交付已得到承租人的正式授權，並且代表承租人簽署本租約的人已獲得正式授權。所有此類公司、合夥企業或成員決議、證書或協議應由適當的承租人高級管理人員、合夥人或成員(或經理)正式通過和/或全面生效，且不得修改。

14.39

配合。租客應與房東合理合作，並向房東提供房東合理要求的有關房屋的所有信息。關於房東對房產的所有權和融資以及履行房東的職責和義務向房東的任何投資者、合作伙伴、成員或貸款人提供與房產有關的信息，受適用的醫療隱私法律法規的限制，向承租人支付不超過象徵性成本，但不限於承租人支付本租賃項下承租人任何和其他義務的所有成本和開支。

14.40

存續。承租人在本租賃期限屆滿或更早終止時仍未完全履行的所有義務在本租賃期限屆滿或更早終止期間繼續有效，包括但不限於，與税金和運營成本有關的所有付款義務，以及本租賃項下或與房產狀況有關的所有義務。本合同期滿或提前終止時，承租人應向房東支付房東估計的下列費用：(I)按照本合同規定維修和恢復房屋；以及(Ii)解除承租人拖欠房東的税款、經營成本或其他款項的義務。房東應使用並持有所有該等款項以支付承租人的該等義務，承租人應應房東的要求承擔任何額外費用，或在確定並履行所有該等義務後退還給承租人。房東持有的任何保證金，可在房東的選擇下，從租户根據本條款應支付的金額中扣除。

房東和租客已於2022年5月_日簽署本租約，特此為證。

房東：

_有限責任公司

By: ____________________________

Name: _________________________

Its: ___________________________

租户：

____________________________, a _______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

附錄 A

調查和財產的法律描述

Address of the Premises: ____________________________________

[插入測量圖]

附錄 B

基數租金支付時間表

辦公場所的地址：

期限內基本租金支付金額。在本租期內每個月的第一天或之前，承租人應按月支付分期付款，具體如下：

承租人和房東確認並同意，基本租金應以總建築成本(定義見附錄E)為基礎，並應根據附錄E確定。房東和租客還同意，本附錄B應在雙方敲定總建築成本並簽訂《租賃開工證書》時完成，使業主和租客滿意，並重新附在租約上。

承租人與房東同意，在租賃期內及任何續期期間，基本租金應每年增加(I)較上一租賃年度的基本租金增加_個百分點，或(Ii)按本文計算的生活成本較上一年度的增幅(如有)乘以上一租賃年度的基本租金(“CPI增幅”)。計算CPI漲幅的基礎應為美國勞工部勞工統計局公佈的所有城鎮消費者未調整的消費價格指數(1982-84=100)(“指數”)。上一個日曆年的調整日期所在月份的前一個日曆月的指數應為“基準指數號”。當前日曆年調整日期所在月份之前的日曆月份的索引應為“當前索引數字”。從該調整日期開始的歷年CPI漲幅應為分子等於當前指數號、分母等於基準指數值的分數。如果在確定該指數時該指數還不存在，雙方應使用由後續政府機構發佈的等值價格指數來代替該指數來計算CPI漲幅；或者，如果沒有公佈該價格指數，則雙方應使用由房東選定的非政府機構發佈的合理可接受的等值價格指數來計算CPI漲幅。房東對基本租金的計算應為最終的無明顯錯誤。

附錄 C

續訂選項

辦公場所的地址：

1. 延長期限的選項。房東授予承租人_選擇權(每個“選擇權”)，根據本租約中規定的相同條款、條件和契諾，將租期延長 _個月(以下簡稱“延期”)，但以下規定除外。房東只能在不遲於租期屆滿前一百八十(180)天或之前延長租期(以適用者為準)前收到書面通知，方可行使每項選擇權。如果承租人未能在規定的時間內向房東遞交行使期權的書面通知，該期權和任何後續的期權將失效，並且沒有進一步延長期限的權利。承租人只能在明確的條件下行使每個選擇權，條件是：(I)在行使時，承租人根據本租約的任何規定，在適用的通知和補救期限之後不會違約，以及(Ii)在承租人發出書面選擇通知之日已經存在但任何適用的寬限期或補救期限尚未到期的任何違約必須在適用的寬限期或補救期限屆滿前完全補救。這些選擇權是承租人的個人權利，未經房東書面同意，受讓人或分租户不得行使，不得無理扣留、附加條件或拖延。

2.租金的計算。展期內的基本租金為：

承租人和房東確認並同意，續期期間的基本租金應為(I)較上一租賃年度基本租金(br})的_較大的百分比，或(Ii)本合同計算的生活成本較上一年度的增長(“CPI 增長”)乘以上一租賃年度的基本租金(如有)。CPI漲幅的計算基礎應為美國勞工部公佈的未經調整的所有城鎮消費者消費價格指數(1982-84=100)。該指數。上一個日曆年的調整日期所在月份的前一個日曆月的指數應為“基本指數”。本日曆年調整日期所在月份的前一個日曆月的索引應為“當前索引號”。從該調整日期開始的歷年CPI漲幅應為分子等於當前指數號的分數和分母等於基準指數數的分數。如果在作出決定時該指數不存在，則雙方應使用由後續政府機構發佈的等值價格指數來代替該指數來計算CPI漲幅；或者，如果沒有公佈該價格指數，則雙方應使用由房東選定的非政府機構發佈的合理可接受的等值價格指數來計算CPI漲幅。房東對基本租金的計算應為最終的無明顯錯誤。

業主和租客還同意，本附錄C應在業主和租客滿意的情況下完成，並在雙方最終確定總建築成本並簽訂《租賃開工證書》時重新附在租約上。

附錄 D

擔保

本擔保的日期為_在不受限制的情況下，任何實體通過合併、合併或收購其資產實質上作為一個整體(所有個人擔保人和公司擔保人一起，“擔保人”或“擔保人”)，授予_

_根據業主和租客之間日期為_和

鑑於承租人對租賃擔保承擔100%的責任；

鑑於，租約還要求承租人的所有業主對其個人所有權按比例承擔責任；

鑑於，Nutex Health Inc.也已同意擔任公司擔保人；以及

鑑於，擔保人簽署和交付本擔保是促使房東收購房產並在房東盡職調查期限之後繼續租賃的誘因。

現在，因此，考慮到房產和其他有價值的對價，擔保人同意房東如下：

1.擔保人無條件且不可撤銷地擔保(I)承租人支付並履行租約項下的所有義務、契諾、協議、條款、條款和條件，以及(Ii)立即支付承租人根據租約可能全額支付的所有款項按租約規定到期時。本擔保是不可撤銷的、無條件的和絕對的。如果承租人因任何原因未能在到期時立即支付任何此類款項，或承租人未按照租約履行或遵守任何此類協議、契諾、條款或條件，則擔保人在收到通知後，將根據租約條款立即向有權享有該等款項的人支付，並將立即履行並遵守，或促使迅速履行或遵守，在任何情況下，無論(A)承租人或擔保人可能擁有或主張的任何抗辯或抵銷權或反索賠， (B)房東是否因租户違約而採取任何步驟對租户行使任何權利或採取任何其他補救措施，以及(C)與租約和本擔保有關的任何其他條件、或有事項或事項。擔保人還同意向房東支付更多合理和實際的金額，足以支付因收取該等款項或其任何部分或以其他方式執行本擔保而實際發生的成本和支出，包括但不限於在任何情況下的合理律師費和支出。本保證是付款和履約的保證，而不是收款的保證。

2.本保證項下擔保人的義務、契諾、協議和義務，不應因以下情況而受到影響或損害，儘管沒有通知擔保人或徵得擔保人的進一步同意：

(A)業主放棄承租人、擔保人或任何其他當事人履行或遵守租賃或本擔保中所載的任何協議、契諾、條款或條件；

(B)延長租客或擔保人就租約所欠或應付的任何款項的全部或部分付款期限(但如業主明示給予延期，則擔保人有權享有延期的利益)；

(C)該處所或其任何部分的租賃或分租的任何轉讓或再轉讓；

(D)對租約下承租人的任何義務進行重大或其他方面的修改或修訂，無論是以新協議的形式或對現有租約的修改或修訂(前述任何一項均為“修改”)、或本擔保項下的擔保人；但條件是(除非法律規定或因破產或資不抵債而要求進行此類修改)具有增加保證人在本合同項下義務的效力的任何修改在增加的範圍內不對保證人有效，除非保證人是此類修改的一方或同意此類修改；此外，如果在未經擔保人同意的情況下進行任何修改，則該修改僅在以下範圍內對擔保人無效：該修改將增加擔保人在本保證項下的義務，雙方明確同意(即使該修改具有增加承租人在租賃項下違約的可能性的效果)，保證人仍應承擔本保證的全部責任，就像沒有進行該修改一樣；

(E)作出或不作出租約或本保證所指的任何作為(包括但不限於給予其中所指的任何同意)；

(F)業主未能執行、主張或延遲執行、主張或行使租契或本保證所賦予或可予業主的權利、權力或補救的任何，或業主以任何形式批准寬免或延期的任何行動 (但如有的話，這種寬大是由業主明示給予的除外)；

(G)自願或非自願清算、解散、出售全部或幾乎所有資產、資產和負債的整理、接管、託管、破產、為債權人的利益而轉讓、重組、安排、重組或調整，或影響租户或擔保人或其任何資產的其他類似程序；

(H)業主或租客分別因任何理由不能執行租約或本擔保的任何規定；

(I)承租人和擔保人之間的公司關係的任何變化或這種關係的任何終止；

(J)租客因現時或以後有效的任何法律、規例或法令而不能履行租契下租客的任何義務、協議、契諾、條款或條件，或免除租客或擔保人履行租契下的任何義務、協議、契諾、條款或條件；或

(K)房東的任何行動或不作為，導致擔保人的任何代位權或擔保人向租客索賠的任何權利受到損害或破壞。

3.如果承租人或承租人的接管人依據任何影響債權人權利的法律拒絕或駁回租約，擔保人將承擔租客在租約項下或因租約引起的所有義務和責任，擔保人將在此承擔租客的所有義務和責任(無需任何進一步的協議或行為)，就好像擔保人最初被指定為租約下的承租人一樣，並且沒有這種拒絕或否認；擔保人將應房東的要求，在拒絕或否認之後，以書面確認這一假設。根據該假設，擔保人將享有租户在租約項下的所有權利，並有權根據租約的所有條款和條件(在法律允許的範圍內)就租約的未到期部分獲得新的租約。擔保人將簽署和交付房東可能不時合理要求的文件，以證明此類假設，以確認本擔保並證明擔保人在本合同項下沒有違約。

4.擔保人特此免除接受本擔保的通知和承租人根據本租賃合同承擔或承擔的任何義務或債務的通知。

5.本擔保應按照房屋所在州的法律解釋。

6.本擔保不得更改或修改，除非經業主書面同意，由擔保人正式簽署書面協議。

7.公司擔保人是一家上市公司，因此所有財務報表都會公佈。房東可以從公共記錄中獲得財務和季度財務報表的副本。W在房東提出書面要求後的十五(15)天內，但在任何日曆年度內不得超過一次(除與物業再融資或出售有關的事項外，不受上述每年一次的限制)，並且在可用範圍內，所有個人擔保人應向房東提供個人擔保人最近編制的財務報表，該財務報表應由註冊會計師根據公認會計原則(“GAAP”)進行審計或審查。如果經審計或審查的財務報表不能應要求提供，則個人擔保人可以提供按照公認會計準則編制並經個人擔保人認證的財務報表，公平、準確、完整地反映該個人擔保人截至該報表日期的財務狀況。此外，如果房東在提交個人擔保人的聯邦所得税申報單後不少於三十(30)天提出要求，個人擔保人應向房東提供真實和正確的副本，以及根據當時可用的GAAP由註冊會計師審計或審查的最新財務報表，不得抵銷每年一次的限制。如果當時沒有經審計或審查的財務報表，則個人擔保人可以提供按照公認會計準則編制並經個人擔保人認證的財務報表。

8.擔保人放棄其可能擁有的任何權利(A)要求房東對租客或其他任何一方提起訴訟，或(B)要求房東在房東的權力範圍內採取任何補救措施，並且擔保人同意本擔保項下的所有擔保人義務獨立於租客在租賃或任何其他文書或協議下的義務，並且可以對擔保人提起單獨的訴訟，無論是否根據其中任何一項對租客提起訴訟。

9.根據本保證發出的所有通知應以書面形式發出，並且在保證隔夜送達的快遞或快遞服務發出時有效發出，並應要求提供此類送達的收據或要求的掛號信回執，並且所有通知在按下列方式註明地址時應有效發出。如果本保證規定在通知後指定期限以執行任何行為，則該期限應自收到或拒絕通知之日起計算。如果本擔保要求在某一日期或之前或在指定期限內通過通知行使權利，則該權利應視為在該通知郵寄之日行使。通知的地址如下：

If to Landlord: _________________________

_________________________

Attention: ________________

If to Guarantor: ________________________

________________________

With copy to: ________________________

________________________

房東和擔保人可不時通過向對方發出十五(15)天的通知，指定(I)就本擔保而言，(I)在美國的任何其他地址作為其地址，以及(Ii)在美國的任何其他個人或實體將收到本擔保項下的通知、要約、同意書和其他文書的副本。

10.擔保人在此不可撤銷地接受在_州的任何州或聯邦法院審理因本擔保引起或與本擔保有關的任何訴訟或訴訟的管轄權，擔保人在此不可撤銷地同意，與該訴訟或訴訟有關的所有索賠均可在該州或聯邦法院進行審理和裁決。擔保人特此不可撤銷地在其可能有效的最大程度上放棄對維持此類訴訟或程序的不便的法院的抗辯。擔保人不可撤銷地同意任何此類訴訟或訴訟中的任何和所有程序的送達，方法是將任何此類訴訟或訴訟中的程序副本郵寄給擔保人，地址為第9條中規定的地址。擔保人同意，任何此類訴訟或程序的最終判決應為最終判決，並可通過對判決的訴訟或法律允許的任何其他方式在其他司法管轄區強制執行。本節的任何規定均不影響房東以法律允許的任何其他方式履行法律程序的權利，也不影響房東向任何其他司法管轄區的法院提起針對擔保人或其財產的任何訴訟或訴訟的權利。

11. 擔保人同意以下事項，且無需擔保人進一步同意：(I) 本合同項下業主權利的全部或部分轉讓，作為業主義務的抵押品，通過對房產的留置權或與出售房產或其中的任何權益有關，或(Ii)業主在租賃項下權利的任何轉讓。房東將就任何此類轉讓通知擔保人，但不通知擔保人不會對房東造成任何責任，也不會以任何方式影響本擔保書的可執行性、房東在本擔保書項下的權利和補救措施或擔保人在本擔保書下的義務。

12.在本協議或本租賃的任何一項或多項條款在任何方面均被視為無效、非法或不可執行的情況下，此類無效、非法或不可執行不應影響本協議的任何其他條款，如果本擔保中從未包含此類無效、非法或不可執行的條款，則應將其解釋為。

13.在擔保人合併為另一公司，或擔保人與一個或多個其他公司合併，或將擔保人的全部或幾乎所有資產出售或以其他方式處置給一個或多個其他實體後，尚存實體或資產受讓人(視情況而定)應以可記錄的形式向房東交付一份確認的文書，承擔擔保人在本擔保項下和本擔保項下的所有義務、契諾和責任。

14.房東將接受擔保人履行租約所保證的任何義務，就像該等義務是由承租人履行的一樣；但前提是上述規定不應被視為房東同意允許進入房屋以補救任何違約，應承認擔保人應根據與租客的單獨協議獲得任何此類使用權(房東同意承認如此授予的任何此類使用權，但房東應已收到適當的書面通知)。

15.本擔保對本協議各方及其各自受讓人具有約束力，對雙方及其受讓人有利，並可由雙方及其受讓人強制執行。

16.對貨幣的所有提及應指美利堅合眾國的貨幣。

17.雙方的意向是，租賃期間不時存在的所有承租人成員應作為租賃的擔保人。承租人同意在股份變動後十(10)天內向房東提供承租人成員按比例股份的最新時間表，並在任何新成員不是擔保人的情況下，在股份變動後十(10)天內讓承租人簽署符合本擔保條款的擔保書。如果有針對租户的索賠，而根據本合同要求擔保人承擔責任，房東同意將索賠通知每一位擔保人，地址為房東提供給該擔保人的最後地址(如果沒有，則應通知該人的租户地址)。如果要求房東強制執行本擔保，則只要房東能夠獲得針對每位個人擔保人的可強制執行的判決，金額不超過該個人擔保人按比例分攤的125%，此後，房東只要合理努力，即可全額收回，則房東應將每位個人擔保人的責任限制在其個人擔保人按比例分攤的總金額的125%(125%)以內，如本合同所附清單所示，該清單可能會以不時更新的形式提供給房東。如果該債務或其任何部分不能從任何個人擔保人那裏收回，則應向公司擔保人評估並收回該赤字金額。每個擔保人同意房東根據租客提供給房東的信息修改按比例分攤的股份，並同意房東有權將這些信息用於本協議下的所有目的, 房東沒有義務對此類信息的任何變化進行調查或查詢。

本保函於上述日期作為蓋章文件簽署。

擔保人：租户

By (Name): ___________________

Its: __________________________

SS/納税人 ID號：

擔保人：

租户成員

(公證員蓋章 )

______________________________

_% 利息

______________________________

SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公證員蓋章 )

______________________________

_% 利息

_____________________

SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公證員蓋章 )

______________________________

_% 利息

_____________________

SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公證員蓋章 )

______________________________

_% 利息

_____________________

SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公證員蓋章 )

______________________________

_% 利息

_____________________

SSN/Taxpayer ID No: _____________________

企業擔保人：

Nutex健康公司，特拉華州的一家公司

作者：Thomas Vo，M.D.

ITS：首席執行官

SS/納税人 ID號：

附錄 E

施工騎手

第一條總則

答：根據租約和本建設附加條款，業主應對物業進行改善(“改善”)。租約項下每年支付的基本租金(“年最低租金”)和租約項下按月支付的基本租金(“月基本租金”)應通過對建築總成本(定義如下)適用_

以為例，如果總建築成本為5,000,000.00美元，則初始年最低租金和月基本租金應如下：

1. $5,000,000.00 x 0.09 (9.005% cap rate) = $450,000.00 Annual Minimum Rent

2. $450,000.00除以12=每月基本租金$37,500.00。

B. 允許成本包括但不限於經紀人費用、土地成本、合理的法律費用、總承包商費用、工程、建築、現場工作、材料的硬成本、分包商和開發費用，包括但不限於影響費用和許可證費用，如本文進一步細化的費用。在簽訂租約開工證書之前，房東和租户將計算並商定本施工合同中進一步規定的總建築成本。

C. 業主和租户的意圖是改進的設計和施工是“公開的書”。房東和承租人將共同討論和批准承包商、預算、計劃和支出，具體規定見本施工合同。

D. 在符合以下規定的情況下，業主應按照最終批准的計劃和規格(定義見下文)，對房屋進行基本符合的改善工程。

“開業日期”是指下列日期中較早的日期：(I)承租人開始營業的日期；或(Ii)基本完工日期。 “基本完工”是指業主(A)基本上完成了與業主根據本施工規程要求進行的改進有關的所有工作的日期。除了不會對承租人進入或使用房屋造成實質性幹擾的次要“清單”類物品和調整，以及(B) 已獲得政府對房屋佔用所需改善的所有批准，包括一份永久的無條件佔用證明，允許租户佔用整個房屋。

業主的建築師應確定改進工程基本完成的時間。當業主基本完成改進後，業主和業主建築師在與租户協商後，應生成一份清單，列出所有已斷言的缺陷或未完成的工作項目，如果有，在房東的改善施工中(“衝壓清單”)。然而，衝壓列表的創建或存在不會導致改進工作基本上完成。業主應進行盡職調查，根據需要糾正或完成打孔清單上分別構成有效缺陷或未完成工作項目的所有項目, 在實際完工日期之後，在合理可行的範圍內儘快完成。業主和租户之間對於打孔清單上的項目是否構成有效缺陷或不完整工作項目可能產生的任何分歧，應由業主建築師的決定最終解決。未列在打卡清單中的任何缺陷或未完成的工作項目應被最終視為租户放棄，租户對當時完工的房屋的佔用應被最終視為構成租户的接受房舍和大樓。

如果當地司法管轄區簽發了臨時入住證，並且這種臨時入住證不受要求房東完成更多工作或獲得更多許可或批准的條件，承租人同意房東交付臨時入住證應履行房東在上文E節中的義務。只要房東盡最大努力迅速獲得最終入住證，並在任何情況下在三十(30)天內將其交付給租户，或者，如果在該期限內無法合理地獲得最終入住證，開始努力在這三十(30)天內獲得最終入住證，然後努力進行，以獲得最終入住證。

如果與業主已完成或必須完成的工作發生任何爭議，建築師(定義見下文)或承包商(定義見下文)的證書為最終證書。承租人應被視為已接受該條款，並已確認該條款完全符合業主在本租約和施工合同項下的約定和義務。租户在開業之日之前對房屋的佔用，即使是為了安裝租户的傢俱和設備(見租約第2.03 節關於租户的早期租用期，不應觸發租金的支付)，須受本租約的所有條款及條文所規限(猶如首次入夥日期為開始入夥日期)。

本租約的保險要求和賠償要求應在本施工合同規定的施工期間適用。

E.業主和租客應共同選擇一位雙方同意的建築師(“建築師”)，在租約第2.05節規定的盡職調查期內起草初步計劃和規格，並經業主和租客雙方書面批准，並作為附件“C”附在本租約(本次修訂的附表1)(“初步圖則和規格”)之後。所有與租户喜好有關的平面圖、圖表、時間表、規格和其他數據應包括核心和外殼或基礎建築工作(“外殼工作”)和完成租户改進的剩餘工作 (“完工工作”)。業主進行的工作應僅限於經業主和租客書面批准的最終平面圖和規範(“最終平面圖和規範”)中所述的，應遵守本文中更詳細闡述和具體定義和討論的變更單。如果計劃和規範與初步計劃和規範沒有實質性差異，承租人無權拒絕批准最終計劃和規範。如果房東和租户不能就最終計劃和規範達成一致，則他們應執行租約第14.26節規定的爭議解決程序，並徵求建築師對最終計劃和規範中有爭議部分的適當解決的推定。

完工工作應包括但不限於：

充足的電氣服務、配電盤、佈線和固定裝置。

內部隔斷，包括房屋內的裝修、電線和連接。

燈光數量充足，可為整個場所提供充足的照明；外加燈罩和特殊的懸掛式或毛茸茸的天花板。

Interior painting.

房屋內的管道裝置-要絕緣的供水管線。

Ceiling and insulation.

供暖、空調和通風設備，包括電氣和燃氣接頭、管道工程和屋頂穿透。

Floor covering.

All signs.

I.大寫的本合同中未另行定義的術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

第二條規劃和設計

答：承租人通過其代表、顧問和審計師，在向業主發出合理通知後，可在業主指定的主要營業地點或建築工地，獲得與建築物的建造和房屋的改善有關的所有賬簿、記錄和合同，包括但不限於所有平面圖、圖紙、預算、合同，包括但不限於施工和建築合同、進度表、分析、與建築物的設計和建造以及建築物的改善和相關改善有關並對其產生影響的研究和報告，但規定承租人不得訪問業主的內部通信或與建築物的租賃或建造或建築物的改善不直接相關的任何賬簿或記錄。房東同意保存和維護並向租户提供與建築施工和房屋改善有關的合理記錄，以便各方公平、準確地確定和監控建築總成本，如下所述。

B.關於建築物的規劃、設計和建造，房東特此指定_承租人特此確認承租人代表完全有權代表承租人行事，並就與建築物的規劃、設計和建造有關的所有事項約束承租人。房東特此確認，房東代表有充分的權力代表房東行事，並就與建築物的規劃、設計和建設有關的所有事宜對房東具有約束力。任何一方均可提前十(10)天書面通知另一方更換其指定的代表。

C.業主和租户應就初步計劃和規範以及最終計劃和規範與建築師合作，以確保建築物的建造和對房屋的改進合理地滿足租户對房屋的預期用途和將在其中提供的醫療服務。業主和租户應合作設計和安裝建築物的機電系統、給水和下水道系統、數據系統、入口位置、建築物公共和專用區域的定義、標牌平面圖和停車通道。承租人有權對設計工作的每一步進行審查和評論，如下所示。“提交圖則”是指向對建築物或場所擁有管轄權的任何政府機構提交的任何圖則。在承租人收到計劃提交後，承租人應向房東提供書面意見。承租人審核和迴應每份計劃書的可用時間應由業主明確商定，並在施工進度表(定義如下)中確定，並應考慮每份計劃書的內容和實質。房東應考慮每個租户的意見，並將房東在合理考慮並真誠地與租户討論後批准的意見納入任何未來提交的計劃。

D.建築施工的詳細和全面的初步進度表應由業主和租户以書面形式共同商定(根據本合同規定的不時更新的《施工進度表》)。房東可合理酌情修改和更新施工進度計劃，但承租人有權審查和批准施工進度計劃的任何更改或更新，從而對承租人關於租賃和建築施工或建築總成本的權利或義務造成不利影響，包括承租人的審查和評論權利和義務。對施工進度表的商定變更也可以修改租賃第2.02節中規定的開工或竣工日期。

第三條概算

房東將在徵得承租人書面同意的情況下選擇一個總承包商，承租人不得無理拒絕、附加條件或拖延(“承建商”)進行建築施工。雙方同意理論建築公司應為首選承包商。業主應從承包商處獲得預期總建築成本的詳細估算(“估算”)。 “總建築成本”是指業主根據最終計劃和規範以及任何經適當批准的變更單(定義如下)，以合作和真誠(包括土地上的相關場地改善)確定的，獲得所有必要的公用事業和政府批准和許可的全部硬成本和軟成本的總和，包括但不限於建築許可證，分區許可證、使用許可證和政府當局的其他許可證，支付合理的法律費用和佣金，否則通常開發房產，包括任何土地成本分攤和費用，但不包括對房東或其任何附屬公司(房東的附屬公司為項目承包商提供服務的業主附屬公司除外，其中甚至可以像對任何其他承包商一樣包括標準利潤和管理費用)的任何加價或利潤。房東的一般和行政費用超過5%(5%) (不包括總承包商收取的行政費用，對於房產所在地區來説，這在商業上是合理的), 或不能直接歸因於房屋設計和建造的任何基礎設施或非現場工作。業主應根據最終計劃和規範中所描繪的一流、最先進的醫療設施的設計和建造，努力為用於設計和建造的所有服務和材料獲得具有成本效益的定價。建築總成本應包括任何和所有政府徵收的費用或成本、影響費用、單位連接費、公用事業費用、現場和非現場改善、通道改善和連接、場地開發，以及與開發物業、建造大樓和允許承租人使用房屋所需的所有其他改善相關的所有成本。

房東可在本租約簽訂前向承租人提供估價。在此情況下，在簽訂本租約時，承租人將被視為在簽署本租約時已批准估算。

如果在簽訂本租約之前沒有提供估算，業主應向承租人提供一份初步預算，列出在簽訂本租約之前完成項目的成本預測。該預算的副本應作為附件“D”附於本文件，稱為“初步預算”。業主和租户承認，實際的建築成本可能與初步預算有很大偏離，這些因素包括市場條件、材料成本等。因此，如果預計建築成本(如概算中所述)不超過初步預算的百分之一百二十五(125%)(應以初步場地平面圖和雙方批准的計劃為基礎)，則雙方應按照本合同規定的條款和條件完成項目。承租人要求的初步現場平面圖的任何更改都應在此處所反映的125%(125%)之外。如果預估超過初步預算的125%(125%)，但因承租人要求修改或增加，承租人應在收到預估後十(10)個工作日內自行承擔評估預估所需的審查和評估工作。如果租户不同意這一估計, 承租人應在本合同規定的十(10)個工作日內將不同意的書面通知提交給業主，以確定預算中存在令人反對的擬議總建築成本的部分，雙方應採取商業上合理的努力解決與預算有關的任何分歧。如果雙方不能解決關於估算的爭議，則房東可以修改估算，以考慮計劃中任何可能的價值工程或其他成本削減，並向租户提交修改後的估算。如果該概算超過初步預算的125%(125%)(除非是承租人要求修改或增加的結果)，則該概算應經承租人批准。如果雙方不能就預算達成一致，且房東不同意承擔超過初步預算125%(125%)的任何費用，則承租人可以終止本協議，條件是承租人應在開具發票後十(10)天內向房東償還與其盡職調查和建築估算相關的所有費用，包括建築和工程計劃。如果預算獲得批准，承租人應為本合同項下所有必要的目的不可撤銷地批准該預算，並應按計劃將最終預算附在本施工合同中

房東和租户承認，估價將以最終定價和任何具體場地條件的確定為準。因此，雙方同意，任何不超過預算的10%(10%)的增長將不需要雙方的進一步批准，但仍應遵守本租約中有關會計和其他信息的規定。同樣，除本協議另有規定外，租户在初始計劃後請求變更單而導致的對預估的任何增加不應導致任何有利於租户的終止權或需要租户的任何批准。業主無需同意批准的計劃中的任何更改，或產生超過預算的10%(10%)的額外建築費用。任何超出估計的成本應增加本租賃項下的基本租金，以反映上限税率為9%和四分之一%(9.25%)。超過10%(10%)的任何漲幅將由房東自行決定。

C.業主和租客同意：(I)估算中列出的所有成本類別將包括在建築總成本中；以及(Ii)估算中列出的應急金額可由業主合理酌情用於履行業主在本施工合同項下的義務，用於任何其他預算類別中的可用金額不足以支付的任何成本。

第四條施工合同

A.根據本協議的條款和條件，業主應根據最終計劃和規格與承包商就建築物的建造和安裝以及房屋的改善與承包商談判一份保證最高價格(GMP)建築合同，並可按照業主可接受的條款和條件，以業主合理的酌情決定權，以業主合理接受的形式和實質簽訂該合同(“施工合同”)。如果施工合同中規定的建築總成本超過概算中規定的建築總成本的110%(110%)，則雙方應盡商業上合理的努力解決有關差異的任何分歧。如果房東和租客不能達成一致，則他們應執行租約第14.26節中規定的爭議解決程序，並聽取建築師的意見，就費用的適當分配提出推定。

B.施工合同應規定，承包商應保證按照最終計劃和規格、適用的變更單和所有適用的法律要求進行房屋的施工。作為施工合同的一部分，房東應從基本完工之日起獲得至少一(1)年的建築和房屋改善保修，房東應採取商業上合理的努力從各供應商和分包商處獲得與建築中包含的部件和系統以及房屋改善相關的保修 (根據適用法律，每個保修的期限可延長，在此稱為“保修期”)。房東應向承租人提供承租人合理要求的信息和材料，包括但不限於與房屋建設有關的所有投標、合同和收據，以及施工合同中包含的GMP。

C.土地上的建築和所有其他改進應以良好和熟練的方式建造，使用新的優質材料，應符合最終計劃和規範，包括符合此類建築的標準遵守尺寸公差，並符合所有適用的法律要求。除“非酌情變更令” (定義如下)外，未經承租人事先書面批准(不得無理扣留、延遲或附加條件)，業主不得在任何重大方面偏離最終計劃和規格，這將對租户、房產或建築總成本產生不利影響，除非法規、政府當局或房東的保險公司要求此類偏差。如果任何適用的政府實體或保險承保範圍要求對最終計劃和規格進行任何更改，會對建築物造成實質性影響，然後，建築師應將此類變更提交業主(以及租户，如果此類變更會對租户、房屋或建築總成本造成不利影響)以供批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延。房屋竣工後，業主應向承租人交付一套房屋竣工平面圖，其成本將計入建築總成本。承租人對房屋的佔有應為確鑿證據，證明承租人已徹底檢查了房屋，並且承租人接受了房屋，並進一步放棄房東的所有明示或暗示的陳述和擔保，包括但不限於對房產沒有任何缺陷或缺陷的所有擔保，無論是隱藏的還是明顯的, 以及適用州法律下的所有保修。儘管本租約有任何相反規定，但在承租人接管物業後，承租人同意在適用的州法律允許的最大範圍內對物業的狀況承擔責任和責任。承租人特此確認： (I)上述放棄和免責聲明已提請承租人注意；(Ii)承租人已閲讀並理解上述放棄和免責聲明；以及(Iii)承租人與這些放棄和免責聲明的所有條款和條件達成的協議和免責聲明是本租約不可分割的一部分，否則業主不會簽訂本租約。

D. 總建築成本應通過變更單進行調整，如下所示。租户在任何時候對最終計劃和規格提出的任何更改都需要業主事先書面批准，業主對最終計劃和規格提出的任何更改都需要租户事先書面批准(不得無理扣留、拖延或附加條件)，所有此類更改和批准均應由房東和租户雙方簽署的書面《變更令》證明。此外，在各方批准最終計劃和規範並頒發建築施工許可證後，除非酌情更改令外，對最終計劃和規範的任何進一步更改都應事先獲得承租人和業主的書面批准(不得無理扣留、附加條件或拖延)，如果在施工合同執行後提出更改，則應由更改單證明。如果承租人或業主希望在簽訂施工合同後對與建築有關的最終平面圖和規格進行任何更改，則只能通過向另一方提交一份明確列出所請求更改的書面變更單來請求此類更改。除非得到租户代表的書面批准，否則變更單不應視為租户授權。房東應在收到租户發起的擬議變更單後十(10)個工作日內向租户提供建築師和/或承包商對擬議變更的反對意見，説明不批准的原因，或建築師和/或承包商是否批准擬議變更, 以下項：(A)此類變更引起的任何費用增加或減少的摘要(“變更單成本”)和(B)關於此類擬議變更造成的任何延誤天數的報表(“變更單延誤”)。然後，承租人在收到變更單費用和變更單延遲後有十(Br)(10)個工作日的時間來批准變更單成本和變更單延遲。如果承租人批准這些項目，房東應立即執行變更單，並對最終計劃和規格進行適當的更改。如果租户未能在所述十(10)個工作日內回覆房東，變更單費用和變更單延遲將被視為租户不批准，房東不再有義務執行擬議變更單中規定的任何工作。變更訂單成本應包括與變更訂單相關的所有成本，包括但不限於建築師和承包商分別最終確定的建築費、工程費和施工成本，並應包括承包商根據合同收取的任何成本或費用。變更單延誤應包括因實施變更單而造成的所有延誤，包括但不限於建築師和承包商分別最終確定的所有設計和施工延誤。除以下規定外，變更單費用和變更單延遲費用(如果有)應由業主支付，並作為建築總成本的一部分計入或調整(如適用)。為了確定下面的基本租金，總建築成本應增加經承租人書面批准或法律要求的、併入物業的所有變更單的總金額。儘管如此，, 如果租户要求的更改單超過預估的10%(10%)，則房東可以拒絕任何此類更改單，除非租户同意將與該變更相關的費用作為條件支付給，並在房東批准時支付。在這種情況下，房東應代管變更費用，並在變更實施時將該金額用於完成變更。

最終計劃和規範以及建築總成本應不時調整，以反映因計劃和規範修訂而改變的成本，包括對業主和租户批准的最終計劃和規範的必要修訂，並解決建築設計或其他改進中的意外要求、不一致、錯誤或遺漏，建築竣工和其他改進的變更訂單或其他成本增加，在每種情況下，業主和租户書面批准，此類批准不得無理扣留、附加條件或拖延；除非根據適用的法規、法律或法規(均稱為“非酌情變更令”)(均稱為“非酌情變更令”)(均稱為“非酌情變更令”)需要進行任何此類變更、刪除或添加以完成建築或其他改進，則房東應向租户提供有關此類變更及由此導致的建築總成本增加的書面通知，不需要租户批准。

E. 房東應每月向租户提交一份月度作業成本報告(“作業成本報告”)，其中包括房東在上一個日曆月收到的建築總成本中包含的所有成本發票(包括硬成本和軟成本)，以及在上一個日曆月內支付的任何款項。此外，房東應以承租人合理接受的形式向承租人提供(或安排提供)有關房屋建設的月度狀態和其他進度報告，其中至少包括：(A)施工進度狀況的合理詳細描述；(B)當前批准的預算，以及截至報告日期當前預算與實際發生的總建築成本的比較，以及與當前批准預算之間的所有差異的合理詳細的解釋；(C)當前施工進度表，以及截至報告日期實際完成的施工進度表的比較，以及與施工進度表之間所有差異的合理詳細解釋；(D)當時完成房屋建造所需費用的當前估計數；以及 (E)房東定期向其貸款人提供的有關房屋建造情況的其他報告或信息的副本(“每月狀況報告”)。

F.為了全面參與開發過程並在開發過程中獲得有意義的投入，並在建築和場所建設的所有階段參與並被告知，承租人有權自行選擇參加所有開發會議。“開發會議”是指就建築物的全部或任何部分或房地的改進作出實質性決定的會議，包括但不限於與政府當局、建築師、承包商或任何其他承包商、分包商或顧問就建築物的建造作出重大決定的會議和簡報會以及電話會議或視頻會議。承租人還有權根據其選擇參加任何預定的進度會議、走訪以及與建築師、承包商和承租人的任何其他會議，以討論建築施工的進度(“報告會”)。發展會議和報告會議在本文中統稱為“會議”。房東應就所有會議向租户發出合理的事先通知(書面或電話)。承租人應以書面指定承租人指定的一人或多人出席會議，該指定的一方有權出席並參與所有會議的討論；但業主可主持會議，即使承租人沒有出席。承租人或其代理人有權在任何合理時間進行檢查、測試、勘測和報告在建工程(“檢查”)，以審查房屋是否按照最終計劃和規格建造。, 經任何批准的變更單或變更後達成的其他協議修訂的變更。

租户：

By: ________________________________

Name: ______________________________

Title: _______________________________

房東：

_________________________, a ________ limited liability company

By: ________________________________

Name: ______________________________

Title: _______________________________

文章 1附表1

初步計劃和規格

文章 2

附表2

建築總成本估算

附錄 F

已付租金不享受折扣。

購買選擇權和優先購買權

1.選項。如果租户在適用的通知和補救期限之後，在本租約條款下沒有違約，租户成員權益的所有者或由租户成員權益所有者組成的真實實體(“租户所有者”) 有權在本租約開始日期後的前_購買價格是根據業主開發物業的總成本(包括完成整個大樓的建設)的_ %資本化率計算的，無論該金額是否大於或超過雙方根據施工合同商定的一個或多個金額。(“購買價格”)。該選擇權應為初始租户所有者的唯一和專有權利，租户所有者的任何繼承人或受讓人都不能享有該權利。

2.行使期權。如要行使購股權，承租人應根據本租約有關發出通知方式的規定，於生效日期起計十二(12)個月(“購股權行使期”)屆滿前，遞交有關其選擇行使購股權的書面通知。

房東和租户業主應簽訂書面協議，根據本合同規定的條款在當時購買該房產。書面協議應規定租户業主支付_承租人在選擇權項下沒有盡職調查或檢查期。如果承租人在上述時間段內沒有行使選擇權，選擇權將自動終止，不再具有效力或效力，房東將可以自由出售不受選擇權約束的財產，但此後該財產應遵守下文第4節所述的ROFR。

3.購買條款。除非雙方另有書面協議，否則應在承租人行使其選擇權後六(6)個月內完成對大樓的購買。承租人應負責任何業權保險和/或調查(如果有)的費用。除上述業權保險外，各方應負責_房東不應向租户業主支付與出售房產相關的任何佣金，租户和租户業主同意賠償房東因任何經紀人就期權或RoFo向佣金提出的索賠。

如果未在上述時間段內完成交易，並且該延遲是由於承租人違約而導致的，房東可以選擇(A)通過書面通知終止本期權協議，並從託管代理處收取期權保證金以及由此賺取的任何利息，或(B)繼續執行本期權協議並根據本期權協議出售房產，或(C)根據適用的州法律，就特定的履約提起訴訟。如果房東選擇終止購買，期權將終止，房東將可以自由出售房產，而不受根據購買房產的書面協議向租户業主出售房產的期權或義務的約束，包括下文第4節所述的ROFR。

4.優先購買權。只要承租人在任何通知或補救期限後沒有重大違約，且承租人在行使選擇權後沒有關閉，承租人業主有權在第三方選擇權行使期結束後向業主(“ROFR”)購買物業的優先購買權。在收到任何第三方要約後，房東應在接受任何此類要約之前向租户發出有關該要約的書面通知。在承租人收到房東的通知後十五(15)個工作日屆滿之前，承租人業主有權按照第三方報價中規定的相同條款和條件購買物業。承租人業主未能在所述十五(15)個工作日內向房東書面通知承租人行使ROFR，房東有權繼續完成第三方報價，ROFR自動終止。如果承租人正確行使其ROFO，業主和租户應根據第三方報價中規定的條款和條件繼續執行購買協議，截止日期等於或早於第三方報價。租賃終止後，本合同授予的ROFR即告終止。承租人的ROFR不適用於：(I)止贖貸款人或(Ii)喪失抵押品贖回權或通過代替喪失抵押品贖回權的契據購買。第三方要約是指意向書, 購買及買賣協議或類似文書，列明非業主聯營公司的第三方擬購買全部或部分物業的實質條款及條件。房東將房產轉讓給關聯公司、子公司或房東擁有或控制的其他實體，不得為第三方要約。

如果(br}租客未能及時提供購買通知，(Ii)房東和租客無法使用標準_

ROFR應自業主收購物業之日起適用，這意味着，如果房東在此後的任何時間收到第三方報價，包括在期權行使期間之前或期間，承租人應被要求根據本ROFR行事，並且根據本第4條向第三方出售將終止承租人對該期權的權利。

5. 作業。未經房東事先書面同意，租户業主不得將選擇權或ROFR轉讓給任何其他方，房東可自行決定不予批准。

6.如果承租人根據本附錄購買了物業，則租約終止，房東不再承擔任何責任，並完全解除租約。

自20_

房東：

_______________________, a _______ limited liability company

By: ____________________________

Name: _________________________

Its: ___________________________

租户：

__________________________, a ______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

附錄 G
租賃開業證明

本《租賃開始證書》(《協議》)由_此處使用但未在此處定義的所有大寫術語應具有本租賃(定義如下)中此類術語的含義。

W I T N E S S E T H：

對於，並考慮到以下列出的相互契諾和協議以及其他良好和有價值的對價，在此確認這些對價的收據和充分性，雙方同意如下：

鑑於，房東和租客是某商業租賃協議的當事人，該協議的日期為_

鑑於，房東和租客希望就租期的開始達成協議。

現在，因此，考慮到租約中所描述的轉讓房產和其中規定的契諾，房東和租客同意如下：

該房屋的面積為_可出租平方英尺，建築面積為_平方英尺。

租户的運營成本百分比為100%。

根據租賃條款，所有保單或保險證書以及支付所有保險保費的證據已由租户交付給房東。

開始日期為[__];

租户於年9月9日在該場所開業[__];

租金開始日期為[__];

總建築成本為_。

基本租金的支付方式如下：

1^STYear Per Month $_______________

[在此處插入租金年度遞增條款]

到期日期為[__]，但須行使租約中明文規定的任何續期選擇權；

承租人有_個月的選擇權，以延長租期。

自20_

房東：

________________________, a _______ limited liability company

By: ____________________________

Name: _____________________

Its: ________________________

租户：

__________________________, a_______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

附錄 H

錄製由和請求

錄製後，郵件發送至：

[租户的當地律師_]

租賃備忘錄

這個本《租賃備忘錄》由_現地址為_其地址是______________________________________ (“Tenant”)，，參考以下事實：

答：房東是位於_州_縣_

B.房東希望將物業的一部分出租給租户，這部分房產被描述為租賃中的房產，承租人希望從房東那裏租賃房產，所有這些都符合本備忘錄的條款和規定。

現在，因此，雙方特此達成如下協議：

1.租賃該物業。房東特此將物業(如租約中所述)租給租客，租客特此向房東租賃房產，但須遵守房東與租客之間簽訂的、日期為20_年的租約中更全面的條款和條件，租期為_年，並可選擇續期_個年限。

2.購買選項。倘若承租人在適用的通知及補救期間以外的租約條款下沒有違約，承租人成員權益的擁有人或由承租人成員權益的擁有人組成的真正實體(“承租人擁有人”)可選擇在本租約期限的首_

3.優先購買權。只要承租人在任何通知或補救期間之後並無重大違約，承租人擁有人亦有權在期權行使期屆滿後由第三方就任何真誠要約享有優先購買權，以向業主(“RoFo”)購買物業(“RoFo”)，而RoFo將根據租約中更具體闡明的條款行使及完成。

4.獨家。房東同意，在期限或延長期限內，不會開發房東在物業半徑五(5)英里範圍內擁有的物業，或租賃物業半徑五(5)英里範圍內的任何空間，或同意轉租醫療急診室或非卧牀外科中心或轉讓，以運營醫療急診室或非卧牀外科中心，其業務與租户的業務直接競爭。

5.其他。本租賃通過引用併入本文。此處未定義的所有大寫術語應具有《租賃》中賦予它們的含義。如果任何一方需要任何有關租賃的信息，他們應通過上述地址與房東和租户聯繫。如果本備忘錄的條款與租賃條款有任何衝突，則以租賃條款為準。

6.副本。本備忘錄可以簽署任意數量的副本，每份副本應為原件，但所有副本合在一起將構成一份協議。

7.終止租約備忘錄。如果租賃因租户違約或租期屆滿而終止，房東有權記錄本備忘錄的終止，並附上業主的宣誓書，該宣誓書在記錄在公共記錄時具有終止本備忘錄的效力。

自_

目擊者：

打印名稱：

房東：

__________________________., a ______ limited liability company

By: ____________________________

Name: ______________________

Its: ________________________

租户：

__________________________, a ______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

房東確認

本人、本人所認識的_並已證明並使本人信納為該有限責任公司以_

茲在證詞中籤字並加蓋公章，日期為_。

公證人公共：

打印名稱：

BAR 登記/公證編號

佣金到期：

租户的確認

本人、本人所認識的_並已證明並使本人信納為_

茲在證詞中籤字並加蓋公章，日期為_。

公證人公共：

打印名稱：

BAR 登記/公證編號

佣金到期：

附件A

至租賃備忘錄

增編 i

錄製由和請求

錄製後，郵件發送至：

[承租人的當地律師_]

從屬、互不幹擾和委託協議

本協議由_，_。

R E C I T A L S：

答：房東與租客簽訂的租約日期為20_縣的_。_，包括其中描述的位於一塊房地產上的某處房產，該房產的法律描述附於本文件，並通過此引用併入本文中作為證據A(所述房產和房產有時統稱為“房產”)。

B.房東籤立了日期為20_縣的正式記錄，第_頁，第_。以貸款人為受益人的_

C. 抵押的一項條件是，抵押應無條件地並始終保持對房屋的留置權或抵押權，優先於租賃和由此產生的租賃財產。

D. 本合同雙方希望根據租賃條款和條件確保承租人擁有和控制租賃場所。

對於，並考慮到本合同中的相互契諾和財產以及其他善意和有價值的對價，本合同雙方特此確認並承認其收據和充分性，特此協議如下：

1. 本租賃現在和將來都受制於和從屬於按揭，以及其所有續期、修改、合併、替換，以及根據按揭而取得的所有未來墊款。

2. 如果貸款人成為房產的所有者，或房產因止贖而出售，或因執行拖累房產的按揭而提起的其他訴訟，或房產通過契據轉讓以代替止贖，或如果房產的任何部分根據受託人的出售而出售，則根據所有租賃條款，租賃應繼續作為抵押所涵蓋房產的當時所有者與租户之間的直接租賃繼續有效。租期剩餘期間的契諾和租約條件，包括其中規定的任何延期。承租人特此同意委託貸款人或房東作為其業主，而貸款人特此同意接受此類委託。

3. 儘管本協議有任何其他規定，貸款人對租賃項下任何房東(包括房東)的任何違約不承擔責任，除非貸款人同意在租户向貸款人發出書面通知之日起三十(30)天內糾正房東持續的違約，除非此類違約的性質合理地需要三十(30)天以上的時間來補救，然後貸款人應被允許獲得合理必要的額外時間以實現該補救，只要貸款人努力和持續地着手補救這種違約；(B)受制於止贖日期之前產生的任何抵銷或抗辯；(C)受承租人根據租約提前一個月以上支付的任何租金的約束；以及(D)負責退還根據租約交付給房東但隨後貸款人沒有收到的任何保證金。

4. 如果貸款人向承租人發出書面通知，要求將租賃項下的租金支付給貸款人而不是房東，則承租人同意遵循該書面指示中規定的指示並將租金支付給貸款人；然而，房東和貸款人同意根據該書面通知向貸款人支付的任何租金應計入租户的貸方。

5. 根據本協議可能或需要發送的所有通知應以書面形式發送，並應通過美國掛號信、預付郵資、要求退回收據或通過提供跟蹤的國家認可的夜間快遞發送，並按下列地址或任何一方此後應通過上述書面通知通知另一方的其他地址發送給另一方：

租户：

貸款人：

Attention: ____________________________

電話：

房東：

如上所述的所有通知應視為自寄往美國郵件或通過隔夜快遞寄送之日起三(3)天內生效。

6. 上述按揭不得涵蓋或妨礙承租人在任何時間放置或安裝在處所內的任何改善或交易固定附着物、傢俱、設備或其他個人財產，亦不得解釋為以任何方式享有該按揭的留置權。如果房屋或其任何部分被沒收或轉讓作為公共用途，或該房屋被損壞或毀壞，則各方獲得任何沒收賠償金或保險收益的權利應由本租賃的適用條款確定和控制。

7. 本協議適用於本協議雙方、其權益繼承人、繼承人和受讓人以及抵押擔保房屋的任何後續所有人的利益，並對其具有約束力。

8. 如果為強制執行本協議的任何規定或與其含義相關的任何訴訟或訴訟程序啟動，除可能獲得的任何其他救濟外，該訴訟的勝訴方應獲得其合理的費用和開支(不限於應税費用)和合理的律師費。

9.承租人不得在任何訴訟或法律程序中被強制為一方/被告，該訴訟或法律程序可因業主在履行按揭中所載的租賃條款、契諾、條件及協議時因任何違約而提起或提起。

{頁面的剩餘部分故意留空；簽名頁面緊隨其後}

本協議雙方自上述日期起執行本從屬、互不幹擾和委託協議。

目擊者：

Print Name: _____________________

Print Name: ______________________

房東：

_，有限責任公司

By: ____________________________

Name: ______________, Manager

租户：

_，有限責任公司

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

_____________________________

Print Name: ___________________

_____________________________

Print Name: ___________________

貸款人：

________________________, a

____________________________

By: ____________________________

Name: ______________, Manager

租户的確認

本人、本人所認識的_並且已證明並使本人信納為_

茲在證詞中籤字並加蓋公章，日期為_。

公證人公共：

打印名稱：

BAR 登記/公證編號

佣金到期：

貸款人的確認

本人為_(州)的__

茲在證詞中籤字並加蓋公章，日期為_。

公證人公共：

打印名稱：

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房東確認

本人、本人所認識的_並已證明並使本人信納該人為_

茲在證詞中籤字並加蓋公章，日期為_。

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附錄 A

至從屬、互不幹擾和委託協議

附錄 J

規則和規章

承租人承諾，承租人、其僱員、代理人、患者和受邀者應忠實遵守以下規則和條例，這些規章制度可由業主不時修訂和/或補充，與建築物和處所有關：

(a)

入口、通道、電梯和樓梯只能用於入口和出口。

(b)

承租人應始終按照適用的法律、規則和法規運營大樓，並與一流醫療設施保持一致。

(e)

未經房東事先書面批准，不得使用空間加熱器或其他供暖或製冷設備。所有批准的此類裝置均應通過UL認證，並由持證電工每年進行檢查，費用由承租人承擔，並標記為可安全操作。

(g)

房東將向租户提供兩(2)把房屋鑰匙。所有其他密鑰將由租户承擔費用。承租人同意在大樓關閉期間進入和離開大樓時立即鎖上所有進入門，承租人應對因承租人疏於鎖門而造成的任何和所有人身和/或財產損失和/或傷害負責。租户擁有的或租户已知存在的所有此類鑰匙應在租期終止時交付給房東。承租人不得在大樓內的任何門上加裝任何鎖，通向走廊或大廳的門應始終保持關閉，除非使用進出。建築物的所有門都應安裝在建築總成鑰匙上，包括入口門和所有室內門。

(h)

承租人有權指定醫生和員工停車區域，也可以指定僅供病人使用的停車區域。

(i)

承租人同意不安裝任何室外照明、放大器或類似設備，以供在物業內或其周圍使用，也不安裝在物業外可聽到或看到的任何廣告媒體。

(j)

承租人不得阻礙或使用建築物的入口、通道、庭院、走廊、前廳、大廳、電梯和樓梯，或用於進出以外的任何其他用途。

(k)

The toilets, urinals and other plumbing systems shall not be used for any other purpose than those for which they were constructed, and Tenant agrees to pay the expense of any breakage, stoppage or damage resulting from a violation of this rule by Tenant or its agents, servants, employees, or visitors.

(l)

All alterations, renovations or construction can be performed by Tenant only in accordance with the requirements of the Lease. The use of elevators for removal of construction debris and bringing in or removing supplies shall be approved by Landlord or the Building engineer. Contractors shall be required to clean up the construction area at Tenant’s expense.

(m)

Landlord reserves the right to approve the weight, size and location of all heavy fixtures, equipment and other property brought into the Premises. All damage done in the Building by Tenant’s moving or removing of property shall be repaired at the sole cost and expense of Tenant.

(n)

Only artificial trees may be displayed in suites during holiday periods. All other holiday decorations shall be either non-combustible or flame resistant in accordance with the National Fire Prevention Code.

EXHIBIT “A”

ALTA Survey

EXHIBIT “B”

Preliminary Site Plan

EXHIBIT “C”

Preliminary Plans and Specifications

EXHIBIT “D”

Preliminary Budget