Comstock報告2022年第二季度業績
·2022年第二季度收入增長34%，達到850萬美元，而2021年第二季度為630萬美元；YTD收入增長31%，達到1720萬美元，2021年為1320萬美元
·2022年第二季度營業收入增長127%，達到110萬美元，2021年第二季度為50萬美元；2022年第二季度營業收入同比增長166%，達到250萬美元，2021年為100萬美元
·通過折價贖回C系列優先股，強化了資產負債表
·涵蓋Anchor投資組合的新資產管理協議提供了更多的收入機會，並將期限延長至2035年
·Dwight Schar，最近退休的NVR，Inc.(紐約證券交易所代碼：NVR)首席執行官/董事長，作為大股東加入Comstock
弗吉尼亞州雷斯頓-2022年8月15日-康姆斯托克控股公司(納斯達克代碼：CHCI)(簡稱：康姆斯托克或本公司)公佈截至2022年6月30日的三個月和六個月的財務業績。
我們商業房地產和資產管理專業人員團隊的承諾以及我們管理的資產的持續表現繼續推動收入、營業收入和調整後EBITDA的增長。涵蓋我們不斷增長的Anchor投資組合的新資產管理協議進一步增強了我們的收入和收益增長潛力，其延長的期限為Comstock所有業務的未來可靠增長提供了一個平臺。此外，以顯著折扣贖回100%的C系列優先股進一步精簡了我們的資產負債表，而我在Anchor投資組合中的長期合作伙伴Dwight Schar作為Comstock的主要股東的加入將使Anchor投資組合資產所有權和Comstock之間的關係變得一致。“
關鍵績效指標1
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| (千美元，每股數據除外) | | | | | | |
| | Q2 2022 | | Q2 2021 | | YTD 2022 | | YTD 2021 |
| 收入 | $ | 8,467 | | | $ | 6,324 | | | $ | 17,198 | | | $ | 13,164 | |
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| 營業收入 | $ | 1,117 | | | $ | 492 | | | $ | 2,482 | | | $ | 935 | |
| 淨收入2 | 714 | | 11,649 | | 2,728 | | 12,039 |
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| 調整後的EBITDA | $ | 1,388 | | | $ | 667 | | | $ | 2,994 | | | $ | 1,283 | |
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| 每股淨收益-稀釋後 | $ | 0.30 | | | $ | 1.29 | | | $ | 0.53 | | | $ | 1.34 | |
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| 託管投資組合--資產數量 | 36 | | 29 | | 36 | | 29 |
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1 | 所有金額均代表持續經營。有關調整後的EBITDA與最直接可比的GAAP財務指標的對賬，請參閲所附的財務表格 |
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2 | 不包括部分釋放遞延税項估值準備的1130萬美元的税務影響，第二季度和2022年的淨收入分別增長114%至70萬美元和276%至270萬美元。 |
2022年第二季度亮點
·完成贖回C系列優先股的所有流通股，以換取100萬股公司A類普通股和400萬美元現金，與所述1720萬美元的清算優先金額相比，折價約52%。
·宣佈NVR，Inc.(紐約證券交易所代碼：NVR)創始人、最近退休的首席執行官兼董事長德懷特·沙爾成為公司的大股東。
·簽訂了涵蓋Anchor投資組合的新資產管理協議，最引人注目的是引入了新的按市值計價的獎勵費用，顯著加快了與Anchor投資組合資產相關的創收里程碑，並增加了與開發、建設和穩定投資組合資產相關的各種費用。協議期限延長至2035年。
·在保持或提高每個住宅資產的入住率水平的同時，整個住宅投資組合的租金同比增長。
·獲得了與寫字樓和零售資產相關的約150,000平方英尺的新租賃，同時按租户基礎增加了寫字樓組合的利用率。我們的零售和餐飲租户的收入繼續從新冠肺炎疫情的影響中復甦。
·130萬平方英尺的Reston Row項目的開發和建設繼續取得進展，這是Comstock的混合用途和麪向交通的Reston Station開發的最新階段。部署更多的流水線資產，以供未來開發。
關於 Comstock
康斯托克是華盛頓特區大都會地區混合用途和交通導向型物業的領先開發商和管理公司。作為一家垂直整合和多方面的資產管理和房地產服務公司，Comstock自1985年以來已經設計、開發、建造、收購和管理了數千個住宅單元和數百萬平方英尺的商業和混合用途物業，並被多個司法管轄區選為公私合作伙伴關係的主要開發商，負責開發華盛頓特區一些最著名的混合用途和交通導向型開發項目。康斯托克提供廣泛的房地產相關服務，包括資產管理、戰略資本市場諮詢服務、開發和建設管理、營銷和租賃服務、寫字樓和零售物業管理、住宅物業管理和商業車庫管理。康姆斯托克在新浪納斯達克( Weibo )上市，股票代碼為CHCI。欲瞭解更多信息，請訪問www.comstock.com。
關於前瞻性陳述的警告性聲明
本新聞稿可能包括根據“1995年私人證券訴訟改革法”的安全港條款作出的“前瞻性”陳述。這些前瞻性陳述可以通過使用諸如“預期”、“相信”、“估計”、“可能”、“打算”、“預期”、“將會”、“應該”、“尋求”或其他類似表達來識別。前瞻性陳述主要基於我們的預期，涉及固有的風險和不確定性，其中許多風險和不確定性是我們無法控制的。許多重要因素都可能導致實際結果與前瞻性陳述中的結果大相徑庭。有關重要風險因素和不確定性的更多信息，可在我們提交給 證券交易委員會的最新Form 10-K年度報告中的“風險因素”標題下找到。康姆斯托克明確否認任何
有義務更新或修訂任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事態發展或其他原因。
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703-230-1146
康斯托克控股公司。
合併資產負債表
(未經審計；以千計)
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| 6月30日， | | 十二月三十一日， |
| 2022 | | 2021 |
| 資產 | | | |
| 流動資產： | | | |
| 現金和現金等價物 | $ | 8,427 | | | $ | 15,823 | |
| 應收賬款 | 826 | | | 46 | |
| 應收賬款關聯方 | 2,933 | | | 1,697 | |
| 預付費用和其他流動資產 | 490 | | | 197 | |
| 持有待售流動資產 | — | | | 2,313 | |
| 流動資產總額 | 12,676 | | | 20,076 | |
| 固定資產，淨額 | 379 | | | 264 | |
| 無形資產 | 144 | | | — | |
| 租賃改進，淨額 | 133 | | | — | |
| 房地產企業的投資 | 7,455 | | | 4,702 | |
| 經營性租賃資產 | 6,985 | | | 7,245 | |
| 遞延所得税，淨額 | 11,427 | | | 11,300 | |
| 其他資產 | 26 | | | 15 | |
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| 總資產 | $ | 39,225 | | | $ | 43,602 | |
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| 負債與股東權益 | | | |
| 流動負債： | | | |
| 應計人事費用 | 2,206 | | | 3,468 | |
| 應付賬款和應計負債 | 649 | | | 783 | |
| 流動經營租賃負債 | 679 | | | 616 | |
| 當前信貸安排-應向附屬公司支付 | 5,500 | | | — | |
| 持有待售流動負債 | — | | | 1,194 | |
| 流動負債總額 | 9,034 | | | 6,061 | |
| 信貸安排-因附屬公司而定 | — | | | 5,500 | |
| 經營租賃負債 | 6,570 | | | 6,745 | |
| 總負債 | 15,604 | | | 18,306 | |
| 承付款和或有事項(附註8) | | | |
| 股東權益： | | | |
| C系列優先股 | — | | | 6,765 | |
| A類普通股 | 93 | | | 81 | |
| B類普通股 | 2 | | | 2 | |
| 額外實收資本 | 201,198 | | | 200,617 | |
| 庫存股 | (2,662) | | | (2,662) | |
| 累計赤字 | (175,010) | | | (179,507) | |
| 股東權益總額 | 23,621 | | | 25,296 | |
| 總負債和股東權益 | $ | 39,225 | | | $ | 43,602 | |
康斯托克控股公司。
合併業務報表
(未經審計；以千計，每股數據除外)
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| 截至6月30日的三個月， | | 截至6月30日的六個月， |
| 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 收入 | $ | 8,467 | | | $ | 6,324 | | | $ | 17,198 | | | $ | 13,164 | |
| 運營成本和支出： | | | | | | | |
| 收入成本 | 6,831 | | | 5,502 | | | 13,766 | | | 11,580 | |
| 銷售、一般和管理 | 469 | | | 308 | | | 856 | | | 607 | |
| 折舊及攤銷 | 50 | | | 22 | | | 94 | | | 42 | |
| 總運營成本和費用 | 7,350 | | | 5,832 | | | 14,716 | | | 12,229 | |
| 營業收入(虧損) | 1,117 | | | 492 | | | 2,482 | | | 935 | |
| 其他收入(支出)： | | | | | | | |
| 利息支出 | (69) | | | (58) | | | (128) | | | (116) | |
| 房地產企業的收益(虧損) | 17 | | | (100) | | | 269 | | | (94) | |
| 其他收入(費用)，淨額 | 1 | | | (1) | | | 1 | | | — | |
| 所得税前持續經營所得(虧損) | 1,066 | | | 333 | | | 2,624 | | | 725 | |
| 所得税準備金(受益於) | 352 | | | (11,316) | | | (104) | | | (11,314) | |
| 持續經營的淨收益(虧損) | 714 | | | 11,649 | | | 2,728 | | | 12,039 | |
| 非持續經營的淨收益(虧損)，税後淨額 | (10) | | | (444) | | | (277) | | | (587) | |
| 淨收益(虧損) | 704 | | | 11,205 | | | 2,451 | | | 11,452 | |
| C系列優先股贖回的影響 | 2,046 | | | — | | | 2,046 | | | — | |
| 普通股股東應佔淨收益(虧損) | $ | 3,017 | | | $ | 11,205 | | | $ | 4,764 | | | $ | 11,452 | |
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| 加權平均已發行普通股： | | | | | | | |
| 基本信息 | 8,599 | | 8,215 | | 8,470 | | 8,191 |
| 稀釋 | 9,157 | | 9,061 | | 9,033 | | 9,014 |
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| 每股淨收益(虧損)： | | | | | | | |
| 基本--持續運作 | $ | 0.32 | | | $ | 1.42 | | | $ | 0.56 | | | $ | 1.47 | |
| 基本--非連續性業務 | — | | (0.05) | | (0.03) | | (0.07) |
| 每股基本淨收益(虧損) | $ | 0.32 | | | $ | 1.37 | | | $ | 0.53 | | | $ | 1.40 | |
| | | | | | | |
| 稀釋--持續運營 | $ | 0.30 | | | $ | 1.29 | | | $ | 0.53 | | | $ | 1.34 | |
| 稀釋--非連續性業務 | — | | (0.05) | | (0.03) | | (0.07) |
| 每股攤薄淨收益(虧損) | $ | 0.30 | | | $ | 1.24 | | | $ | 0.50 | | | $ | 1.27 | |
康斯托克控股公司。
非公認會計準則財務指標
(未經審計；以千計)
調整後的EBITDA
下表列出了根據公認會計原則計量的最直接可比財務指標--持續業務的淨收入(虧損)與調整後的EBITDA的對賬：
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| 截至6月30日的三個月， | | 截至6月30日的六個月， |
| 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 持續經營的淨收益(虧損) | $ | 714 | | | $ | 11,649 | | | $ | 2,728 | | | $ | 12,039 | |
| 利息支出 | 69 | | | 58 | | | 128 | | | 116 | |
| 所得税 | 352 | | | (11,316) | | | (104) | | | (11,314) | |
| 折舊及攤銷 | 50 | | | 22 | | | 94 | | | 42 | |
| 基於股票的薪酬 | 220 | | | 154 | | | 417 | | | 306 | |
| 權益法投資(收益)損失 | (17) | | | 100 | | | (269) | | | 94 | |
| 調整後的EBITDA | $ | 1,388 | | | $ | 667 | | | $ | 2,994 | | | $ | 1,283 | |
我們將調整後的EBITDA定義為持續經營的淨收益(虧損)，不包括利息支出(扣除利息收入)、所得税、折舊和攤銷、基於股票的薪酬以及權益法投資的收益或虧損的影響。
我們使用調整後的EBITDA來評估財務業績，分析業務的潛在趨勢，並建立運營目標和預測，以便在分配資源時使用。我們期望在每個期間使用相同的方法一致地計算調整後的EBITDA。
我們相信，調整後的EBITDA是一項有用的衡量標準，因為它允許投資者通過提供不受某些非現金項目影響的財務結果來更好地瞭解比較期間的變化，這些非現金項目不被管理層視為指示我們的經營業績。
雖然我們認為調整後的EBITDA在評估我們的業務時對投資者很有用，但它並不是根據公認會計準則編制和列報的，因此應被視為補充性質。調整後的EBITDA不應單獨考慮，或作為根據公認會計原則列報的其他財務業績指標的替代品。調整後的EBITDA可能不同於其他公司提出的類似標題的措施。
