EX-10.2

購買協議的第一次修訂(“修訂”)於2022年6月22日(“修訂日期”)由位於特拉華州的BTU國際公司(“賣方”)和位於特拉華州的有限責任公司(“買方”)MCP III 23 Esquire LLC之間進行。

賣方與馬薩諸塞州有限責任公司Rhino Capital Advisors LLC是該於2022年4月15日訂立的有關買賣位於馬薩諸塞州比勒裏卡的若干不動產的若干購買協議(“購買協議”)的訂約方。

Rhino Capital Advisors，LLC根據日期為2022年6月22日的買賣轉讓協議將購買協議轉讓給買方。

買賣雙方希望修改購買協議的條款，如下所述。

因此，現在，考慮到在此併入的前述敍述，以及在此所載的相互契諾和協議以及其他善意和有價值的對價，在此確認這些對價的收據和充分性，雙方同意如下：

定義。本文中使用的所有大寫術語以及未另行定義的術語均具有《採購協議》中賦予的含義。

《採購協議》修正案。買賣雙方特此將採購協議修改如下：

購買價格。現將第2.1節全部刪除，改為：“該房產的購買價格(”購買價格“)為2060萬美元/100美元(20,600,000.00美元)，由買方向賣方支付，符合以下規定的條款和條件。”

本修正案與《採購協議》一起，闡述了雙方就本協議所述事項達成的完整協議。目前還沒有其他口頭或書面陳述或協議。

經本修正案修改後，購買協議的條款、條件和條款保持不變，並且完全有效。

如果採購協議的規定與本修正案的規定有任何不一致之處，應以本修正案的規定為準。

本修正案的每個簽字人在此聲明，他或她有權代表該簽字人所代表的一方簽署和交付本修正案。

本修正案可以副本的形式執行，並應構成對所有各方都有約束力的協議，儘管所有締約方都不是正本或相同副本的簽字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方簽字的副本。各方應接受電子(PDF)簽名，並與原件具有同等的效力和效果。