附件10.3

租契的第三次修訂

這是截至2022年5月23日Perryville SPE LLC(“房東”)和Celldex治療公司之間的第三次租賃修正案。(“租户”)。

W I T N E S S E T H：

鑑於，業主的前身Crown Perryville，LLC.和租户在位於新澤西州漢普頓市臨街路53號的Perryville Corporation Park的Perryville Ill大樓(下稱“大樓”)簽訂了日期為2013年5月1日的特定租約(“原始租約”)，經日期為2015年6月17日的第一修正案(“第一修正案”)修訂，並經日期為2019年3月8日的第二次租約修正案(“第二修正案”)進一步修訂，據此，承租人目前租賃的房產(“房產”)包括位於第一(1)層一部分的約3,539平方英尺和位於第二(2)層一部分的約29,824平方英尺(經第一修正案和第二修正案修訂的原始租約以下統稱為“租約”)；和

鑑於此，房東和租客希望根據本合同中所列的明示條款和條件修改本租約。

因此，考慮到本協議所載的共同前提和協議，雙方特此達成如下協議：

1.	加入獨奏會。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

2.	定義的術語。本合同中使用的所有術語，如無其他定義，均應具有本租賃中賦予它們的含義。

3.	約束效應。本《第三次租賃修正案》(以下簡稱《修正案》)自雙方簽署並交付本合同之日(即《生效日期》)起對業主和租客具有約束力。

4.	租約修訂。本租約自生效之日起生效，現將其修改如下：

業主同意，在生效日期後的合理時間內，應在業主和租客雙方都能接受的時間內，以建築標準的方式，使用建築標準材料和規格(包括但不限於建築標準顏色)：(I)專業清潔/洗髮水；以及(Ii)在房屋內粉刷指定的牆壁(“業主的

工作“)。承租人承認並同意，在必要的範圍內，其應自行承擔費用和費用，重新安置和更換其設備、傢俱、傢俱和電線，以便房東履行房東的工作。

第19.27節中規定的條款。根據原租約第19.27節規定的所有條款和條件，原租約中授予的續訂選擇權的潛在續約期應恢復至2025年8月1日至2027年7月31日，潛在第二續約期從2027年8月1日至2030年7月31日；但每一續期的續期租金須增至該主題年期最後一年的基本租金/續期租金的102.5%，而按該主題續期的每一年計算，租金將按複合累積基準每年增加2.5%。儘管本合同有任何相反的規定，但上述第19.27節中規定的條款。關於：(I)增加兩(2)個五(5)年的期限，以及(Ii)基本租金為15.00美元，每年遞增0.50美元，現就本協議規定的每個續約期限刪除。

第二修正案第11節中授予承租人的提前終止選擇權在此被視為全部刪除。

5.沒有經紀人。承租人契諾、認股權證及向業主發出的聲明，表示除Garibaldi Group(“經紀”)外，並無任何經紀人或發現者協助完成本修訂，且承租人並無與任何經紀或發現者就本修訂擬進行的交易進行對話或談判。承租人同意賠償房東，並使其不會因因承租人與任何經紀人或發現人就本修正案所述交易而進行的任何談話或談判而產生的經紀佣金索賠或訴訟而受到損害，但經紀人除外，房東應根據單獨的協議向其支付佣金。

6.雜七雜八的。

除非在此明確修訂，否則本租約的所有條款、契諾、條件和條款將保持並繼續不變，具有完全的效力和作用。

本修正案規定了雙方關於本合同標的的完整協議，取代了之前所有書面和口頭的協議和諒解，除非雙方簽署書面協議，否則不得更改或修改。

房東和租客各自聲明並向對方保證，在簽訂本修正案時不依賴任何明示或默示的陳述或保證，但本修正案中規定的除外。

本合同所包含的契諾和協議對房東、其繼承人和受讓人、承租人、其繼承人和受讓人具有約束力並符合其利益。如果本修正案的任何條款或其對任何情況的適用在任何程度上無效或不可執行，則本修正案的其餘部分或其對除無效或不可執行的情況以外的情況的應用不應因此而受到影響，且本修正案的每一條款應在法律允許的最大限度內有效和可執行。

本修正案的標題僅為方便和參考，並不以任何方式定義、限制或描述本修正案的範圍或意圖。

業主提交《內幕修正案》供租客執行，不應賦予業主任何權利，也不應對業主施加任何義務，除非業主和租客雙方均已簽署本修正案，且業主和租客應相互交付其複印件。

本修正案可簽署兩份相同的副本，當兩份副本合在一起時，將被視為構成本修正案的正本。本修正案可通過電子傳真或作為電子郵件的“.pdf”附件簽署和交付，其效力和效果與當事各方在對方面前同時簽署和交付一樣。

自上述日期起，雙方已簽署本租賃第三修正案，特此為證。

佩裏維爾SPE有限責任公司

發信人：	伯納德·S·伯特倫
	授權簽字人

Celldex治療公司

發信人：	安東尼·S·馬魯奇
	姓名：	安東尼·S·馬魯奇
	標題：	總裁與首席執行官