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租契的第二次修訂

《租賃第二修正案》自2016年7月28日起生效，但自2016年6月18日起生效，由特拉華州有限責任公司John Hopkins Court，LLC和特拉華州有限責任公司NantKwest，Inc.，FKA Conkwest，Inc.(租户)之間生效。

獨奏會

A.房東和租客是截至2015年6月19日的特定租賃協議的當事人，該協議經2015年7月16日的特定租賃第一修正案(修訂後的租賃)修訂。根據該租約，承租人租賃位於加州聖地亞哥John Hopkins Court 3530號樓內的若干物業，面積約44,681平方尺(“物業”)。租約中對房產進行了更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

B.房東和租客希望修改租約，將租户提交測試適合度和任何其他規劃信息的最後期限從工作函發出之日起十二(12)個月延長至工作書之日起十八(18)個月，其中詳細説明瞭承租人對租户改進的要求。

協議書

因此，現在雙方同意將本租約修改如下：

1.修訂。現將工作信函第2(B)節第一句全文刪除，並替換為：

“承租人應在本合同生效之日起十八(18)個月內，向業主和TI架構師提交測試適合性和任何其他編程信息，詳細説明承租人對承租人改進的要求。”

2.其他。

(A)本修正案是雙方就本修正案的標的達成的完整協議，並取代所有先前和當時的口頭和書面協議和討論。本修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

(B)本修正案對本協議各方、其各自的代理人、僱員、代表、高級職員、董事、分公司、子公司、聯屬公司、受讓人、繼承人、權益繼承人和股東具有約束力，並符合其利益。

(C)本修正案可簽署任何數量的副本，每一副本應被視為正本，但當所有副本合併在一起時，將構成同一文書。任何對應方的簽名頁可以從其上拆卸，而不損害其上簽名的法律效力，只要該簽名頁附在與其相同的任何其他副本上，但附加有本修正案其他當事方簽署的簽名頁除外。

(D)業主及租客各自聲明並保證其從未與任何經紀、代理人或其他人士(統稱“經紀”)進行交易，亦無任何經紀帶來

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關於這筆交易。房東和租客在此同意賠償並使對方不受任何經紀人的索賠，該經紀人因與租户或房東(如適用)就本次租賃交易而要求佣金或其他形式的賠償。

(E)除經本修訂案修訂及/或修改的條款外，本租約現予批准及確認，而租約的所有其他條款將保持十足效力，不因本修訂案而更改及不變。如果本修正案的規定與本租賃合同的規定有任何衝突，應以本修正案的規定為準。不論是否經本修訂特別修訂，本租約的所有條款及條文現予修訂，以達到本修訂的目的及意圖所需。

(簽名在下一頁)

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茲證明，雙方已於上述第一年簽署了本修正案。