doug-20220630
000187889712/312022Q2假象00018788972022-01-012022-06-3000018788972022-08-05Xbrli：共享00018788972022-06-30ISO 4217：美元00018788972021-12-31ISO 4217：美元Xbrli：共享0001878897道格：佣金和其他經紀收入成員2022-04-012022-06-300001878897道格：佣金和其他經紀收入成員2021-04-012021-06-300001878897道格：佣金和其他經紀收入成員2022-01-012022-06-300001878897道格：佣金和其他經紀收入成員2021-01-012021-06-300001878897道格：PropertyManagementMember2022-04-012022-06-300001878897道格：PropertyManagementMember2021-04-012021-06-300001878897道格：PropertyManagementMember2022-01-012022-06-300001878897道格：PropertyManagementMember2021-01-012021-06-300001878897道格：其他附屬服務成員2022-04-012022-06-300001878897道格：其他附屬服務成員2021-04-012021-06-300001878897道格：其他附屬服務成員2022-01-012022-06-300001878897道格：其他附屬服務成員2021-01-012021-06-3000018788972022-04-012022-06-3000018788972021-04-012021-06-3000018788972021-01-012021-06-300001878897道格：房地產代理成員2022-04-012022-06-300001878897道格：房地產代理成員2021-04-012021-06-300001878897道格：房地產代理成員2022-01-012022-06-300001878897道格：房地產代理成員2021-01-012021-06-300001878897Doug：運營和支持成員2022-04-012022-06-300001878897Doug：運營和支持成員2021-04-012021-06-300001878897Doug：運營和支持成員2022-01-012022-06-300001878897Doug：運營和支持成員2021-01-012021-06-300001878897道格：技術成員2022-04-012022-06-300001878897道格：技術成員2021-04-012021-06-300001878897道格：技術成員2022-01-012022-06-300001878897道格：技術成員2021-01-012021-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-03-310001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-03-310001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2022-03-310001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-03-3100018788972022-03-310001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2022-04-012022-06-300001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-04-012022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-04-012022-06-300001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-04-012022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-06-300001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-06-300001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-03-310001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-03-310001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2021-03-310001878897Doug：FormerParentsNetInvestmentMembers2021-03-310001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-03-3100018788972021-03-310001878897Doug：FormerParentsNetInvestmentMembers2021-04-012021-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-06-300001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-06-300001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2021-06-300001878897Doug：FormerParentsNetInvestmentMembers2021-06-300001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-06-3000018788972021-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-12-310001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-12-310001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-12-310001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2022-01-012022-06-300001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-01-012022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-01-012022-06-300001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-01-012022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：普通股成員2020-12-310001878897US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2020-12-310001878897美國-公認會計準則：保留預付款成員2020-12-310001878897Doug：FormerParentsNetInvestmentMembers2020-12-310001878897美國公認會計準則：非控制性利益成員2020-12-3100018788972020-12-310001878897Doug：FormerParentsNetInvestmentMembers2021-01-012021-06-3000018788972021-12-290001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：轉換服務協議成員2022-04-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：轉換服務協議成員2022-01-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：飛行協議成員2022-04-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：飛行協議成員2022-01-012022-06-300001878897Doug：ContingentConsiderationMembers道格：VectorGroupLtd.成員2022-01-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員Doug：税收補償成員2022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員Doug：税收補償成員2022-04-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：SoleBrokerOrCoBrokerMember2022-04-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：SoleBrokerOrCoBrokerMember2022-01-012022-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：SoleBrokerOrCoBrokerMember2021-04-012021-06-300001878897道格：VectorGroupLtd.成員道格：SoleBrokerOrCoBrokerMember2021-01-012021-06-300001878897Doug：EntiySoldIn 2019MembersDoug：EntiySoldIn 2019Members2019-12-31Xbrli：純0001878897Doug：EntiySoldIn 2019MembersDoug：EntiySoldIn 2019MembersSRT：董事成員2019-12-310001878897Doug：EntiySoldIn 2019Members2022-05-012022-05-310001878897Doug：EntiySoldIn 2019Members2022-04-012022-06-300001878897Doug：EntiySoldIn 2019Members2022-01-012022-06-300001878897Doug：EntiySoldIn 2019Members2021-01-012021-06-300001878897Doug：EntiySoldIn 2019Members2021-04-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-04-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-04-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-04-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-04-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-04-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-04-012022-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東北成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2022-04-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug：PropertyManagementIncomeMember2022-04-012022-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMember2022-04-012022-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-04-012022-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember道格：東北成員2022-04-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug：EscrowAndTitleFeesMember2022-04-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug：EscrowAndTitleFeesMember2022-04-012022-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember2022-04-012022-06-300001878897Doug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-04-012022-06-300001878897道格：東北成員2022-04-012022-06-300001878897道格：東南成員2022-04-012022-06-300001878897道格：WestMember2022-04-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-04-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-04-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-04-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-04-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-04-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-04-012021-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東北成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2021-04-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug：PropertyManagementIncomeMember2021-04-012021-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMember2021-04-012021-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-04-012021-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember道格：東北成員2021-04-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug：EscrowAndTitleFeesMember2021-04-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug：EscrowAndTitleFeesMember2021-04-012021-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember2021-04-012021-06-300001878897Doug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-04-012021-06-300001878897道格：東北成員2021-04-012021-06-300001878897道格：東南成員2021-04-012021-06-300001878897道格：WestMember2021-04-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-01-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-01-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2022-01-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-01-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-01-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2022-01-012022-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東北成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2022-01-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug：PropertyManagementIncomeMember2022-01-012022-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMember2022-01-012022-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-01-012022-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember道格：東北成員2022-01-012022-06-300001878897道格：東南成員Doug：EscrowAndTitleFeesMember2022-01-012022-06-300001878897道格：WestMemberDoug：EscrowAndTitleFeesMember2022-01-012022-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember2022-01-012022-06-300001878897Doug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2022-01-012022-06-300001878897道格：東北成員2022-01-012022-06-300001878897道格：東南成員2022-01-012022-06-300001878897道格：WestMember2022-01-012022-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-01-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-01-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeExistingHomeSalesMember2021-01-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東北成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-01-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-01-012021-06-300001878897Doug:CommissionAndOtherBrokerageIncomeDevelopmentMarketingMember2021-01-012021-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東北成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug：PropertyManagementIncomeMember2021-01-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug：PropertyManagementIncomeMember2021-01-012021-06-300001878897Doug：PropertyManagementIncomeMember2021-01-012021-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMemberDoug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-01-012021-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember道格：東北成員2021-01-012021-06-300001878897道格：東南成員Doug：EscrowAndTitleFeesMember2021-01-012021-06-300001878897道格：WestMemberDoug：EscrowAndTitleFeesMember2021-01-012021-06-300001878897Doug：EscrowAndTitleFeesMember2021-01-012021-06-300001878897Doug:NewYorkCityStandardMetropolitanStatisticalAreaMember2021-01-012021-06-300001878897道格：東北成員2021-01-012021-06-300001878897道格：東南成員2021-01-012021-06-300001878897道格：WestMember2021-01-012021-06-300001878897美國公認會計準則：應收賬款成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：應收賬款成員2021-12-310001878897美國-公認會計準則：其他當前資產成員2022-06-300001878897美國-公認會計準則：其他當前資產成員2021-12-310001878897美國-公認會計準則：其他當前負債成員2022-06-300001878897美國-公認會計準則：其他當前負債成員2021-12-310001878897道格：當前責任成員2022-06-300001878897道格：當前責任成員2021-12-310001878897美國-GAAP：其他非當前資產成員2022-06-300001878897美國-GAAP：其他非當前資產成員2021-12-310001878897美國-公認會計準則：其他非當前責任成員2022-06-300001878897美國-公認會計準則：其他非當前責任成員2021-12-310001878897道格：RealEstateBrokerAgentReceivables Member2022-06-300001878897道格：RealEstateBrokerAgentReceivables Member2021-12-310001878897道格：RealEstateBrokerAgentReceivables Member2022-01-012022-06-300001878897道格：RealEstateBrokerAgentReceivables Member2020-12-310001878897道格：RealEstateBrokerAgentReceivables Member2021-01-012021-06-300001878897道格：RealEstateBrokerAgentReceivables Member2021-06-300001878897SRT：最小成員數2022-06-300001878897SRT：最大成員數2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員道格：專業技術會員SRT：關聯實體成員Doug：NewValleyVenturesLLCM成員2022-01-012022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員道格：專業技術會員SRT：關聯實體成員Doug：NewValleyVenturesLLCM成員2022-06-30道格：冒險0001878897道格：專業技術會員SRT：關聯實體成員Doug：NewValleyVenturesLLCM成員2022-01-012022-06-300001878897道格：專業技術會員SRT：關聯實體成員Doug：NewValleyVenturesLLCM成員2022-06-300001878897Doug：AncillaryServicesVenturesMember2022-06-300001878897Doug：AncillaryServicesVenturesMember2021-12-310001878897SRT：最小成員數Doug：AncillaryServicesVenturesMember2022-06-300001878897SRT：最大成員數Doug：AncillaryServicesVenturesMember2022-06-300001878897美國-GAAP：老年人注意事項成員2022-06-300001878897美國-GAAP：老年人注意事項成員2021-12-310001878897美國-GAAP：NotesPayableOtherPayable成員2022-06-300001878897美國-GAAP：NotesPayableOtherPayable成員2021-12-310001878897Doug：NotesPayableIssuedBy New ValleyMember美國-GAAP：老年人注意事項成員2022-06-300001878897道格：道格拉斯·埃利曼成員2018-12-310001878897Doug：NotesPayableIssuedBy New ValleyMember美國-GAAP：老年人注意事項成員2022-01-012022-06-300001878897美國-GAAP：老年人注意事項成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300001878897美國-GAAP：老年人注意事項成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300001878897美國-GAAP：老年人注意事項成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310001878897美國-GAAP：老年人注意事項成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310001878897美國公認會計準則：其他債務證券成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300001878897美國公認會計準則：其他債務證券成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300001878897美國公認會計準則：其他債務證券成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310001878897美國公認會計準則：其他債務證券成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310001878897Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300001878897Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300001878897Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310001878897Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2022-06-300001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2022-06-300001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2022-06-300001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2022-06-300001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2021-12-310001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2021-12-310001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員美國公認會計準則：存款成員資格認證2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2021-12-310001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310001878897美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員美國公認會計準則：MoneyMarketFundsMembers2021-12-310001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最小成員數Us-gaap:MeasurementInputInceptionDiscountRateMember美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最大成員數Us-gaap:MeasurementInputInceptionDiscountRateMember美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員美國公認會計原則：衡量投入價格成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最小成員數美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員美國公認會計原則：衡量投入價格成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最大成員數美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最小成員數美國-公認會計準則：衡量投入貼現率成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最大成員數美國-公認會計準則：衡量投入貼現率成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2022-06-300001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員Us-gaap:MeasurementInputInceptionDiscountRateMember美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員美國公認會計原則：衡量投入價格成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最小成員數美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員美國公認會計原則：衡量投入價格成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最大成員數美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最小成員數美國-公認會計準則：衡量投入貼現率成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：可轉換債務證券成員Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員SRT：最大成員數美國-公認會計準則：衡量投入貼現率成員美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員2021-12-310001878897美國公認會計準則：運營部門成員道格：RealEstateBrokerageMember2022-04-012022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2022-04-012022-06-300001878897美國公認會計準則：運營部門成員道格：RealEstateBrokerageMember2021-04-012021-06-300001878897美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2021-04-012021-06-300001878897美國公認會計準則：運營部門成員道格：RealEstateBrokerageMember2022-01-012022-06-300001878897美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2022-01-012022-06-300001878897美國公認會計準則：運營部門成員道格：RealEstateBrokerageMember2021-01-012021-06-300001878897美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2021-01-012021-06-30


美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q

☒ 根據《條例》第13或15(D)條提交的季度報告
1934年《證券交易法》

截至本季度末的季度June 30, 2022

☐ 根據《憲法》第13或15(D)條提交的過渡報告
1934年《證券交易法》
道格拉斯·艾利曼公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
特拉華州1-4105487-2176850
(註冊成立的國家或其他司法管轄權佣金文件編號(國際税務局僱主身分證號碼)
公司或組織)
比斯坎恩大道4400號
邁阿密, 佛羅裏達州33137
305-579-8000
(地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號，
主要執行辦公室)
根據該法第12(B)款登記的證券：
每節課的題目：交易各交易所名稱
符號在其上註冊的：
普通股，每股面值0.01美元道格紐約證券交易所
    用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。
x 是 o 不是
    用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交和張貼此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。
x 是 o 不是
    用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
☐大型加速文件服務器☐加速文件管理器x非加速文件服務器☐規模較小的報告公司☐新興成長型公司
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。o
    用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
☐ 是 x 不是
    2022年8月5日，道格拉斯·艾利曼公司81,275,626已發行普通股的股份。


道格拉斯·艾利曼公司

表格10-Q

目錄
頁面
第一部分財務信息
項目1.Douglas Elliman Inc.精簡合併合併財務報表(未經審計)：
截至2022年6月30日和2021年12月31日的簡明合併資產負債表
2
截至2022年和2021年6月30日止三個月和六個月的簡明合併業務綜合報表
3
截至2022年和2021年6月30日止三個月和六個月股東權益簡明合併合併報表
4
截至2022年6月30日和2021年6月30日止六個月簡明合併現金流量表
6
簡明合併財務報表附註
7
項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
22
項目3.關於市場風險的定量和定性披露
32
項目4.控制和程序
32
第二部分：其他信息
項目1.法律訴訟
34
第1A項。風險因素
34
第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
35
項目6.展品
36
簽名
37

1
道格拉斯·艾利曼公司及附屬公司
簡明合併合併資產負債表
(以千美元計，每股金額除外)
未經審計
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
資產：
流動資產：
現金和現金等價物$202,134 $211,623 
應收賬款31,161 32,488 
代理應收賬款淨額15,044 9,192 
應收所得税淨額501 — 
受限現金和現金等價物6,955 15,336 
其他流動資產16,228 12,166 
流動資產總額272,023 280,805 
財產、廠房和設備、淨值40,572 39,381 
經營性租賃使用權資產124,184 123,538 
長期投資(包括#美元3,812及$3,756按公允價值計算)
9,175 8,094 
合同資產，淨額34,617 28,996 
商譽32,230 32,571 
其他無形資產，淨額74,028 74,421 
權益法投資2,311 2,521 
其他資產5,598 4,842 
總資產$594,738 $595,169 
負債和股東權益：
流動負債：
應付票據和其他債務的當期部分$6,275 $12,527 
當期經營租賃負債23,073 22,666 
應付所得税，淨額— 1,240 
應付帳款6,455 5,874 
應付佣金32,226 35,766 
應計薪金和福利12,851 25,446 
合同責任6,041 6,689 
其他流動負債22,938 22,259 
流動負債總額109,859 132,467 
應付票據和其他債務減去本期部分164 176 
遞延所得税，淨額11,605 11,412 
非流動經營租賃負債127,716 129,496 
合同責任49,269 39,557 
其他負債188 188 
總負債298,801 313,296 
承付款和或有事項(附註8)
股東權益：
優先股，面值$0.01每股，10,000,000授權股份
— — 
普通股，面值$0.01每股，250,000,000授權股份，81,275,626和81,210,626已發行及已發行股份
813 812 
額外實收資本283,810 278,500 
留存收益9,252 622 
道格拉斯·艾利曼公司股東權益總額293,875 279,934 
非控制性權益2,062 1,939 
股東權益總額295,937 281,873 
總負債和股東權益$594,738 $595,169 

附註是簡明合併綜合財務報表的組成部分。
2

道格拉斯·艾利曼公司及附屬公司
簡明合併合併業務報表
(以千美元計，每股金額除外)
未經審計
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
收入：
佣金和其他經紀收入$348,831 $376,033 $643,940 $635,133 
物業管理10,046 9,901 19,245 19,169 
其他輔助服務5,482 6,041 10,074 10,449 
總收入364,359 391,975 673,259 664,751 
費用：
房地產經紀佣金267,182 283,651 490,604 480,668 
銷售和市場營銷22,136 19,741 41,442 39,095 
運營和支持19,563 16,999 37,654 34,249 
一般和行政32,875 22,887 65,705 42,194 
技術5,989 3,417 11,282 6,914 
折舊及攤銷1,986 2,097 4,065 4,220 
營業收入14,628 43,183 22,507 57,411 
其他收入(支出)：
利息收入32 25 71 72 
權益法投資收益中的權益(虧損)(114)75 418 75 
或有負債的公允價值變動— (3,596)— (3,523)
投資和其他收入1,219 493 1,971 391 
未計提所得税準備的收入15,765 40,180 24,967 54,426 
所得税費用5,546 708 8,463 989 
淨收入10,219 39,472 16,504 53,437 
歸屬於非控股權益的淨虧損27 — 252 — 
道格拉斯·埃利曼公司的淨收入。$10,246 $39,472 $16,756 $53,437 
每股基本普通股：
可歸因於道格拉斯·埃利曼公司的普通股淨收入。$0.13 $0.51 $0.21 $0.69 
稀釋後每股普通股：
可歸因於道格拉斯·埃利曼公司的普通股淨收入。$0.13 $0.51 $0.21 $0.69 

附註是簡明合併綜合財務報表的組成部分。
3

道格拉斯·艾利曼公司及附屬公司
簡明合併股東權益合併報表
(以千為單位的美元，股票金額除外)
未經審計
道格拉斯·艾利曼公司股東權益
額外實收非控制性
普通股保留
股票金額資本收益利息總計
截至2022年4月1日的餘額81,235,626 $812 $281,152 $3,070 $2,089 $287,123 
淨收益(虧損)— — — 10,246 (27)10,219 
普通股股息(美元0.05每股)
— — — (4,064)— (4,064)
限制性股票授予40,000 1 (1)— — — 
基於股票的薪酬— — 2,659 — — 2,659 
截至2022年6月30日的餘額81,275,626 $813 $283,810 $9,252 $2,062 $295,937 


Douglas Elliman Inc.前父母的淨投資
額外實收前父母的網非控制性
普通股保留
股票金額資本收益投資利息總計
截至2021年4月1日的餘額— $— $— $— $183,524 $— $183,524 
淨收入— — — — 39,472 — 39,472 
淨轉賬至前父母— — — — (820)— (820)
截至2021年6月30日的餘額— $— $— $— $222,176 $— $222,176 

附註是簡明綜合財務報表的組成部分。
4

道格拉斯·艾利曼公司股東權益
額外實收非-
控管
普通股保留
股票金額資本收益利息總計
截至2022年1月1日的餘額81,210,626 $812 $278,500 $622 $1,939 $281,873 
淨收益(虧損)— — — 16,756 (252)16,504 
普通股股息(美元0.10每股)
— — — (8,126)— (8,126)
限制性股票授予，淨額65,000 1 (1)— — — 
基於股票的薪酬— — 5,311 — — 5,311 
非控股權益的貢獻— — — — 375 375 
截至2022年6月30日的餘額81,275,626 $813 $283,810 $9,252 $2,062 $295,937 


Douglas Elliman Inc.前父母的淨投資
額外實收原
父母的網		非-
控管
普通股保留
股票金額資本收益投資利息總計
截至2021年1月1日的餘額— $— $— $— $163,590 $— $163,590 
淨收入— — — — 53,437 — 53,437 
來自前父母的淨轉賬— — — — 5,149 — 5,149 
截至2021年6月30日的餘額— $— $— $— $222,176 $— $222,176 
附註是簡明合併綜合財務報表的組成部分。
5

道格拉斯·艾利曼公司及附屬公司
簡明合併現金流量表
(以千為單位的美元)
未經審計
截至六個月
6月30日，
20222021
經營活動提供的淨現金$2,837 $72,107 
投資活動產生的現金流：
權益類投資--方法投資(100)(1,600)
權益法投資的分配75 — 
購買債務證券(701)(2,500)
購買股權證券(1,025)(527)
購買長期投資(425)(1,025)
資本支出(4,367)(1,263)
用於投資活動的現金淨額(6,543)(6,915)
融資活動的現金流：
償還債務(6,264)— 
前父母的供款— 7,652 
分配給前父母— (9,000)
普通股股息(8,120)— 
非控股權益的貢獻375 — 
賺取付款(100)(51)
用於融資活動的現金淨額(14,109)(1,399)
現金、現金等價物和限制性現金淨(減)增(17,815)63,793 
期初現金、現金等價物和限制性現金228,866 106,702 
現金、現金等價物和受限現金，期末$211,051 $170,495 

附註是簡明合併綜合財務報表的組成部分。
6
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併合併財務報表附註

(千美元，每股除外)
未經審計
1.     重要會計政策摘要
(a)陳述的基礎:
道格拉斯·艾利曼公司(“道格拉斯·艾利曼”或“公司”)我S從事房地產服務和房地產技術投資業務，並正在尋求收購或投資更多的房地產服務和房地產技術公司，或Proptech。Douglas Elliman的簡明綜合財務報表包括本公司直接及間接全資附屬公司Der Holdings LLC及New Valley Ventures LLC(“New Valley Ventures”)的賬目。Der Holdings LLC擁有Douglas Elliman Realty，LLC和Douglas Elliman of California，Inc.，這兩家公司與其子公司一起從事住宅房地產經紀業務。新穀風險投資公司的業務包括對創新和尖端Proptech公司的少數股權投資。
除非另有説明，某些提及的“Douglas Elliman Realty”指的是公司的住宅房地產經紀業務，包括Douglas Elliman Realty，LLC和Douglas Elliman of California Inc.的業務。
在2021年12月從向量集團有限公司(“向量集團”或與其子公司統稱為“前母公司”)分銷(“經銷”)之前，道格拉斯·艾利曼是向量集團的子公司。Douglas Elliman截至2021年6月30日的季度和截至6月30日的六個月的簡明合併財務報表包括向量集團為某些職能和服務分配的某些間接一般和行政成本，包括但不限於執行辦公室、財務和其他行政支持。這些費用已根據直接使用情況分配給道格拉斯·埃利曼，如果可以確定的話。
道格拉斯·艾利曼的簡明綜合運營、財務狀況和現金流綜合結果可能不能反映其未來的表現，也不一定反映出如果道格拉斯·艾利曼在截至2021年6月30日的季度期間和六個月作為一個獨立的實體運營，其綜合運營、財務狀況和現金流的綜合結果將是什麼，包括由於從向量集團分離和分配而導致的運營和資本變化。
這個未經審計的中期簡明綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的，用於中期財務信息，管理層認為該報表包含所有調整，僅由正常經常性項目組成，對於公允陳述所列示期間的結果是必要的。因此，它們不包括美國公認會計準則要求的完整財務報表的所有信息和腳註。這些財務報表截至和截至2021年6月30日的季度和六個月根據美國公認會計準則和美國證券交易委員會員工會計公告主題1-B，反映我們的業務、財務狀況和現金流量的綜合歷史結果，另一實體子公司、事業部或次要業務部分財務報表中費用的分配及相關披露。對財務會計準則委員會(“FASB”)發佈的GAAP的引用是指FASB會計準則編纂，也稱為“編纂”或“ASC”。這些精簡合併合併財務報表應與公司提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中包含的合併合併財務報表一併閲讀。不應將中期業務的簡明綜合綜合結果視為對全年預期結果的必然指示。
在呈報簡明合併財務報表時，管理層會作出影響所呈報金額及相關披露的估計及假設。就其性質而言，估計是基於判斷和可獲得的信息。因此，實際結果可能與這些估計不同。
(b) 合併原則:
本文所載的簡明綜合財務報表乃以獨立基準編制，於2021年12月29日前，根據向量集團的綜合財務報表及會計記錄編制。合併後的財務報表包括Der Holdings LLC和New Valley Ventures以及道格拉斯·埃利曼擁有控股權的所有其他實體的資產、負債、收入、費用和現金流。合併財務報表中的所有公司間餘額和交易均已註銷。
在評估一個實體進行合併時，Douglas Elliman首先確定一個實體是否在可變利益實體合併指南(“VIE”)的範圍內，以及它是否被視為VIE。如果該實體被認為是VIE，道格拉斯·埃利曼將確定它是否將被視為該實體的主要受益人。道格拉斯·艾利曼
7
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

合併已確定為主要受益者的VIE。道格拉斯·埃利曼將整合一個不被視為VIE的實體，因為它確定自己擁有控股權。對於Douglas Elliman不擁有控股權的實體，對該等實體的投資被歸類為可供出售證券或使用股權或成本法(視情況而定)入賬。
(c) 前父母的淨投資:
前母公司對簡明合併股東權益綜合報表的淨投資代表了向量集團與前母公司的各種交易和分配所產生的對Douglas Elliman的歷史淨投資。應付和應付前母公司的餘額以及道格拉斯·艾利曼業務的累計收益已作為前母公司淨投資的組成部分列報。
(d) 估計和假設:
按照美利堅合眾國普遍接受的會計原則編制財務報表，要求管理層作出估計和假設，以影響報告的資產和負債數額、或有資產和負債的披露以及報告的收入和費用數額。短期內可能發生重大變化的重大估計包括減值費用和無形資產估值。實際結果可能與這些估計不同。
(e) 每股收益(EPS):
在……上面2021年12月29日，分發日期，77,720,626本公司普通股，面值$0.01每股，分配給截至2021年12月20日登記在冊的矢量集團股東。這部分股份用於計算分派前列報期間的每股基本收益和攤薄後每股收益，因為所有股份在分派前均由VectorGroup擁有。在2021年期間，這些股票在2021年1月1日被視為已發行和流通股，用於計算曆史基本和稀釋後每股收益。
這個公司有限制性股票獎勵，它將提供現金股息，其比率與普通股相對於限制性股票獎勵相關股票的支付比率相同。這些未償還的限制性股票獎勵代表在權威指導下的參與證券。該公司在截至2022年3月31日的三個月內首次支付股息，最近一次支付股息是在截至2022年6月30日的三個月內。
AS因此，在計算截至2022年6月30日的三個月和六個月的基本每股收益和稀釋每股收益時，公司根據這些參與證券的影響調整了淨收益。截至2021年6月30日止三個月及六個月，本公司並無就該等參與證券的影響調整其淨收入，因為調整可忽略不計。
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
道格拉斯·埃利曼公司的淨收入。$10,246 $39,472 $16,756 $53,437 
參與證券的應佔收入(439)— (714)— 
道格拉斯·埃利曼公司可供普通股股東使用的淨收入。$9,807 $39,472 $16,042 $53,437 
基本信息計算每股收益的方法是，將道格拉斯·埃利曼公司普通股股東可獲得的淨收入除以加權平均流通股數量，加權平均流通股數量將包括既得限制性股票。
8
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

基本信息和稀釋後每股收益是使用以下普通股計算的，所述期間如下：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
基本每股收益的加權平均股份77,666,210 77,720,626 77,666,210 77,720,626 
加上與非既得限制性股票相關的增發股份54,416 — 54,416 — 
稀釋後每股收益的加權平均股份77,720,626 77,720,626 77,720,626 77,720,626 
(f) 現金、現金等價物和限制性現金的對賬:
流動資產和其他資產中所列的受限現金數額包括需要存入代管機構的現金和現金等價物，用於辦公室租賃相關信用證所需的數額，以及銀行安排的某些存款要求。與信用證有關的限制將在各自的租賃期內繼續有效。與銀行安排有關的限制將在安排期間繼續有效。
簡明合併現金流量表中“現金、現金等價物和限制性現金”的構成如下：
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
現金和現金等價物$202,134 $211,623 
流動資產中包括的受限現金和現金等價物6,955 15,336 
列入其他資產的限制性現金和現金等價物1,962 1,907 
簡明合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額$211,051 $228,866 
(g)  關聯方交易:
與向量集團的協議。該公司支付了$1,050及$2,100根據過渡服務協議和美元686及$1,177根據《飛機租賃協議》截至2022年6月30日的三個月和六個月。
向量集團已同意就分銷協議項下的或有負債向本公司作出彌償。或有負債的價值為#美元。182截至2022年6月30日。因此，公司記錄了與或有負債金額相等的應收賬款。
向量集團已同意就税務分離協議下的若干税務事宜向本公司作出賠償。該公司已記錄應收賬款#美元。553截至2022年6月30日，其他收入為$553截至2022年6月30日的三個月和六個月與税收賠償有關。
房地產佣金。真實遺產佣金包括大約$201, $4,228, $1,101, 和$6,585於截至2022年及2021年6月30日止三個月及六個月期間，本公司已獲若干開發商聘用為向量集團透過其房地產風險投資擁有權益的多個房地產開發項目的獨家經紀或聯席經紀。
權益法投資收益中的權益。該公司和一家董事分別擁有502019年出售其資產和業務的實體的%權益。該公司收到了$6542022年5月，作為根據該實體在2020年和2021年的業績的最後分配款。公司在本次權益法投資的收益中計入權益。$70和$654對於截至2022年6月30日的三個月和六個月。公司在本次權益法投資的收益中計入權益。$75對於截至2021年6月30日的三個月和六個月。
9
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

(h) 投資和其他收入：
投資和其他收入包括以下內容：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
Proptech可轉換交易債務證券確認的淨收益(虧損)521 (19)675 (19)
按公允價值確認的長期投資淨收益145 87 743 121 
其他收入— 425 — 289 
與税收脱鈎賠償有關的收入553 — 553 — 
投資和其他收入1,219 493 1,971 391 
(i) 其他全面收入：
這個本公司並無任何產生其他全面收益的活動，因此綜合財務報表內並無包括全面收益表。
(j)  後續活動：
這個該公司已對截至2022年8月5日的後續事件進行了評估，也就是財務報表發佈之日。
(k) 新會計公告:
華碩將在未來時期內通過：
在……裏面2021年10月，美國財務會計準則委員會發布ASU 2021-08，企業合併(主題805)，從與客户的合同中核算合同資產和合同負債。ASU要求收購人根據主題606確認和計量企業合併中的合同資產和合同負債。ASU在2022年12月15日之後的財年有效，包括這些財年內的過渡期。該公司目前正在評估新指引對其合併財務報表的影響。
2022年6月，財務會計準則委員會發布了ASU 2022-03,公允價值計量(主題820)，受合同銷售限制的股權證券的公允價值計量。ASU澄清了主題820(公允價值計量)中的指導意見，即在衡量受禁止出售股權證券的合同限制的股權證券的公允價值時的指導。該標準還要求對受合同限制的股權證券進行某些披露。ASU在2023年12月15日之後的財年有效，包括這些財年內的過渡期。該公司目前正在評估新指引對其合併財務報表的影響。
美國證券交易委員會擬議的規則更改
2022年3月21日，美國證券交易委員會提議修改規則，要求註冊者在註冊聲明和年度報告中提供某些與氣候相關的信息。擬議的規則將要求提供註冊人與氣候有關的風險的信息，這些風險合理地可能對其業務、運營結果或財務狀況產生實質性影響。關於氣候相關風險的必要信息還將包括披露註冊者的温室氣體排放，這已成為評估註冊者面臨此類風險的常用指標。此外，根據擬議的規則，登記人經審計的財務報表中將要求採用某些與氣候有關的財務指標。該公司目前正在評估擬議規則變化的影響。


10
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

2.    收入確認
收入的分類
在下表中，收入按主要服務項目和主要地理市場分列：
截至2022年6月30日的三個月
紐約市東北方向東南西總計
收入:
佣金和其他經紀收入--現房銷售$107,656 $62,712 $91,885 $62,580 $324,833 
佣金和其他經紀收入-發展營銷17,808 — 3,968 2,222 23,998 
物業管理收入9,893 153 — — 10,046 
第三方託管和所有權費用1,190 436 — 3,856 5,482 
總收入$136,547 $63,301 $95,853 $68,658 $364,359 
截至2021年6月30日的三個月
紐約市東北方向東南西總計
收入:
佣金和其他經紀收入--現房銷售$105,852 $66,419 $121,966 $51,518 $345,755 
佣金和其他經紀收入-發展營銷15,919 — 14,078 281 30,278 
物業管理收入9,762 139 — — 9,901 
第三方託管和所有權費用1,413 392 — 4,236 6,041 
總收入$132,946 $66,950 $136,044 $56,035 $391,975 
截至2022年6月30日的六個月
紐約市東北方向東南西總計
收入:
佣金和其他經紀收入--現房銷售$200,044 $112,791 $172,709 $114,464 $600,008 
佣金和其他經紀收入-發展營銷29,177 — 12,184 2,571 43,932 
物業管理收入18,934 311 — — 19,245 
第三方託管和所有權費用1,907 707 — 7,460 10,074 
總收入$250,062 $113,809 $184,893 $124,495 $673,259 
截至2021年6月30日的六個月
紐約市東北方向東南西總計
收入:
佣金和其他經紀收入--現房銷售$175,987 $122,669 $197,519 $92,596 $588,771 
佣金和其他經紀收入-發展營銷24,363 — 21,385 614 46,362 
物業管理收入18,857 312 — — 19,169 
第三方託管和所有權費用1,879 809 — 7,761 10,449 
總收入$221,086 $123,790 $218,904 $100,971 $664,751 

11
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

合同餘額
下表提供了與客户簽訂的開發、營銷和商業租賃合同的合同資產和合同負債的信息：
6月30日，
2022		2021年12月31日
應收款，包括在應收款中$4,004 $2,749 
合同資產，淨額，包括在其他流動資產中3,194 2,187 
應付款，包括在其他流動負債中3,096 2,070 
合同負債，屬於流動負債6,041 6,689 
合同資產，淨額，屬於其他資產34,617 28,996 
合同負債，屬於其他負債49,269 39,557 
該公司確認的收入為#美元7,287及$15,356以及截至2022年6月30日的三個月和六個月，包括在2021年12月31日的合同負債餘額中。該公司確認的收入為#美元1,717及$2,649截至2021年6月30日的三個月和六個月，包括在2020年12月31日的合同負債餘額中。

3.    當前預期信貸損失
房地產經紀人代理應收賬款：Douglas Elliman Realty面臨房地產經紀人應付的各種金額的信貸損失，這些金額在扣除信貸損失準備後計入壓縮合並資產負債表上的其他流動資產。該公司根據對賬齡、正在進行的代理商銷售、任何證券、具體風險敞口、個別代理商收款的歷史經驗以及當前和預期的未來市場趨勢的評估，估計其對代理商應收賬款的信用損失準備金。該公司估計，這些應收款的信貸損失為#美元。9,641及$8,607分別於2022年6月30日和2021年12月31日。
以下是截至2022年6月30日的六個月信貸損失準備的前滾：
1月1日，
2022		本期準備金核銷復甦6月30日，
2022
信貸損失準備：
房地產經紀人代理應收賬款$8,607 $1,448 (1)$414 $— $9,641 
_____________________________
(1) 與房地產經紀代理應收賬款相關的壞賬支出計入簡明合併經營報表的一般和行政費用。
以下是截至2021年6月30日的六個月信貸損失準備的前滾：
1月1日，
2021		本期準備金核銷復甦6月30日，
2021
信貸損失準備：
房地產經紀人代理應收賬款$7,038 $289 (1)$199 $— $7,128 
_____________________________
(1) 與房地產經紀代理應收賬款相關的壞賬支出計入簡明合併經營報表的一般和行政費用。
12
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

4.    租契
租契
該公司擁有公司和銷售辦公室和設備的運營租賃。租賃費用的構成如下：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
經營租賃成本$8,300 8,142 $16,469 $16,277 
短期租賃成本281 169 538 369 
可變租賃成本943 976 1,928 1,932 
減去：轉租收入(152)(108)(273)(196)
總租賃成本$9,372 $9,179 $18,662 $18,382 
與租賃有關的補充現金流量信息如下：
截至六個月
6月30日，
20222021
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金：
來自經營租賃的經營現金流$18,565 $19,391 
以租賃義務換取的使用權資產：
經營租約10,617 3,326 
與租賃有關的補充資產負債表信息如下：
6月30日，十二月三十一日，
20222021
加權平均剩餘租期：
經營租約7.237.65
加權平均貼現率：
經營租約8.83 %9.12 %
13
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

截至2022年6月30日，租賃負債到期日如下：
經營租約
截至12月31日的期間： 
2022年剩餘時間$18,453 
202334,055 
202428,761 
202524,201 
202621,914 
202719,186 
此後61,901 
租賃付款總額208,471 
扣除計入的利息(57,682)
總計$150,789 
截至2022年6月30日，該公司擁有346與尚未開始的辦公空間經營租賃有關的未貼現租賃付款。經營租約的租賃條款範圍為2年和5預計將於2022年第三季度開始實施。

5.    長期投資
長期投資包括以下內容：
6月30日，
2022		2021年12月31日
Proptech可轉換交易債務證券$3,598 $2,222 
公允價值長期投資證券 (1)
2,702 1,534 
以成本價進行Proptech投資5,363 4,338 
總投資$11,663 $8,094 
Proptech當前可轉換交易債務證券減少(2)
2,488 — 
長期投資總額$9,175 $8,094 
_____________________________
(1) 根據ASC 820，該等資產以資產淨值(“資產淨值”)計量，這是一項實際權宜之計。
(2)    該等金額計入簡明綜合資產負債表內的其他流動資產。
長期投資證券確認的淨收益如下：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
Proptech可轉換交易債務證券確認的淨收益$521 $(19)$675 $(19)
按公允價值確認的長期投資淨收益145 87 743 121 
長期投資證券確認的淨收益$666 $68 $1,418 $102 
(A)Proptech可轉換交易債務證券：
在截至2022年6月30日的6個月中，新穀風險投資公司投資了701轉換成可兑換的票據二其他Proptech合資企業。這些證券被歸類為交易性債務證券，並按公允價值入賬。所有可轉換票據的到期日為2023年2月至2023年12月。
14
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

(B)按公允價值計算的長期投資證券：
以下是分別在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月內按公允價值確認的長期投資證券淨收益中確認的未實現和已實現淨收益摘要：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
長期投資證券確認的淨收益$145 $87 $743 $121 
該公司的無資金承諾為#美元。1,150與截至2022年6月30日的公允價值長期投資證券相關。
(C)沒有可隨時確定的公允價值且不符合資產淨值實際權宜之計的股票
截至2022年6月30日，不符合資產淨值實際權宜之計的、沒有易於確定的公允價值的股權證券包括對各種有限責任公司的投資。在截至2022年6月30日的6個月中，新穀風險投資公司投資了500vt.進入，進入一其他Proptech合資企業是股權證券，沒有易於確定的公允價值。這些投資的總賬面價值為$。5,363截至2022年6月30日。截至2021年6月30日的三個月和六個月，沒有發現與相同或類似投資的有序交易中可觀察到的價格變化有關的減值或其他調整。

6. 權益法投資
權益法投資包括以下內容：
June 30, 20222021年12月31日
輔助服務企業$2,311 $2,521 
於2022年6月30日，本公司在權益法下的投資中所佔的所有權百分比為17.0%至50.0%，符合權益法核算門檻。

VIE考慮事項：
本公司已確定，本公司不是其任何權益法投資的主要受益者，因為它不控制對投資的經濟表現影響最大的活動。本公司確定這些實體是VIE，但本公司不是主要受益人。因此，公司的權益法投資已按權益法會計核算。

最大損失風險：
本公司權益法投資的最大虧損風險包括經任何未來資本承諾及/或擔保安排調整後的投資賬面淨值。損失的最大風險為#美元。2,311 as of June 30, 2022.

15
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

7.    應付票據和其他債務
應付票據和其他債務包括：
6月30日，
2022		2021年12月31日
應付票據$6,250 $12,500 
其他189 203 
應付票據和其他債務總額6,439 12,703 
更少：  
當期到期(6,275)(12,527)
一年後到期的款項$164 $176 
應付票據：
備註應付款項主要包括#美元。6,250由Der Holdings LLC發行的與收購29.412018年12月31日在道格拉斯·艾利曼擁有%的權益。的負責人$23,750已通過以下方式償還June 30, 2022和剩餘的本金$6,250將於2022年到期。
公平 V應付票據和其他債務的價值：
該公司應付票據和長期債務的估計公允價值如下：
 June 30, 20222021年12月31日
攜帶
價值		公平
價值		攜帶
價值		公平
價值
應付票據$6,250 $6,250 $12,500 $12,500 
其他189 189 203 203 
應付票據和其他債務$6,439 $6,439 $12,703 $12,703 
備註應付債務及其他債務按攤銷成本於簡明綜合資產負債表列賬。如上文披露的公允價值釐定按公允價值在簡明綜合資產負債表中入賬，則該等負債將被分類為附註10所披露的公允價值層次下的第2級。
這個本公司的應付票據及其他債務的估計公允價值已由本公司使用現有資料釐定。然而，制定公允價值的估計需要相當大的判斷力，因此，本文提出的估計不一定表明在當前市場交易中可能實現的金額。

8.    或有事件
該公司通過正常的業務過程捲入訴訟。大多數索賠由公司的保險單承保，超出任何適用的留成。有些索賠可能不在本公司的保險單範圍內。本公司相信，這些事項的解決不會對本公司的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。
16
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

9.    所得税
這個Douglas Elliman Inc.的財務報表包括以下實體的税務賬户：(I)Douglas Elliman Realty LLC的母公司Der Holdings LLC是一家單一成員有限責任公司，在美國所得税方面是一個被忽視的實體；(Ii)Douglas Elliman Realty LLC是一家有限責任公司，為了美國所得税目的以合夥形式申報；(Iii)Douglas Elliman of California，Inc.是一家在2019年2月28日之前按單獨公司報告的公司，在此之後，Der Holdings II LLC(Der Holdings II LLC)成為道格拉斯·埃利曼公司(Douglas Elliman Inc.)的合併子公司，Der Holdings II LLC是Der Holdings LLC的子公司，Der Holdings LLC已選擇作為公司在美國所得税中納税，以及(V)某些單一成員有限責任公司，在美國所得税中被視為被視為被忽視的實體。分配完成後，Douglas Elliman Inc.及其子公司成為聯邦和州所得税用途的單獨應税實體。
分配後，公司根據其活動及其子公司活動的應納税所得額計算其所得税撥備。在過渡期間，本公司根據預期收入、法定税率、非應納税差額、遞延税項資產的估值免税額以及本公司可獲得的任何税務籌劃機會計算其所得税支出。在截至2022年6月30日的三個月和六個月的分配和中期財務報告後，公司現在根據全年預測估計年度有效所得税税率，並將年度有效所得税税率與年初至今的税前收入進行比較，以記錄所得税支出，如果有的話，對個別項目進行調整。一旦獲得最新信息，該公司將完善年度估計。
為根據分配前列示的期間，本公司採用分開報税法計算其所得税撥備，並選擇不將税項支出分配給不產生所得税責任的單一成員有限責任公司或合夥企業，因為它們不各自對其所有者的税款負有責任。在分配之前，加利福尼亞州的道格拉斯·埃利曼公司和Der Holdings II LLC是僅有的兩家在美國所得税方面作為公司納税的實體，其餘的實體在聯邦所得税方面通過實體納税。因此，除了Der Holdings II LLC、加州公司的Douglas Elliman和僅用於紐約市UBT的Douglas Elliman Realty，LLC之外，沒有任何所得税支出分配給其他實體。
該公司的所得税支出包括以下內容：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
未計提所得税準備的收入$15,765 $40,180 $24,967 $54,426 
使用估計的年有效所得税率計算的所得税費用5,344 11,555 8,463 15,652 
扣除可歸因於直通實體的聯邦所得税支出— (10,847)— (14,663)
實際税率的變動202 — — — 
所得税費用$5,546 $708 $8,463 $989 

17
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

10.    投資和公允價值計量
公司應按公允價值計量的金融資產和負債如下：
截至2022年6月30日的公允價值計量
描述總計相同資產在活躍市場的報價
(1級)
重要的其他可觀察到的投入
(2級)

無法觀察到的重要輸入
(3級)
資產：
貨幣市場基金(1)
$40,282 $40,282 $— $— 
存單(2)
569 — 569 — 
Proptech可轉換交易債務證券2,488 — — 2,488 
長期投資
Proptech可轉換交易債務證券1,110 — — 1,110 
公允價值長期投資證券(3)
2,702 — — — 
長期投資總額3,812 — — 1,110 
總資產$47,151 $40,282 $569 $3,598 
_____________________________
(1)簡明合併資產負債表上現金和現金等價物中的金額，但#美元除外6,955這包括在當前受限現金和現金等價物以及#美元中。1,962這包括在非流動受限資產中。
(2)在簡明合併資產負債表中計入流動受限資產和非流動受限資產的金額。
(3)根據820-10分主題，使用資產淨值實際權宜之計以公允價值計量的投資不在公允價值等級中分類。
截至2021年12月31日的公允價值計量
描述總計相同資產在活躍市場的報價
(1級)
重要的其他可觀察到的投入
(2級)

無法觀察到的重要輸入
(3級)
資產：
貨幣市場基金 (1)
$51,492 $51,492 $— $— 
存單(2)
569 — 569 — 
長期投資
Proptech可轉換交易債務證券2,222 — — 2,222 
公允價值長期投資證券(3)
1,534 — — — 
長期投資總額3,756 — — 2,222 
總資產$55,817 $51,492 $569 $2,222 
_____________________________
(1)簡明合併資產負債表上現金和現金等價物中的金額，但#美元除外15,336這包括在當前受限資產和美元中1,907這包括在非流動受限資產中。
(2)在簡明合併資產負債表中計入流動受限資產和非流動受限資產的金額。
(3)根據820-10分主題，使用資產淨值實際權宜之計以公允價值計量的投資不在公允價值等級中分類。
二級存單的公允價值以合同現金流的貼現價值為基礎。貼現率是金融機構提供的利率。
18
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

3級Proptech可轉換交易債務證券的公允價值根據可轉換交易債務證券的不同潛在結果的概率，採用基於概率加權預期收益率的貼現現金流模型得出。
長期投資以合夥企業提供的每股資產淨值為基礎，以標的資產或投資組合的指定市場價值為基礎。根據820-10分主題，這些投資不屬於上文披露的公允價值層次結構，因為它們是使用資產淨值實務權宜之計按公允價值計量的。
截至2022年6月30日，與三級資產和負債估值有關的未觀察到的投入如下：
關於第3級公允價值計量的量化信息
公允價值在
6月30日，
2022		估價技術無法觀察到的輸入範圍(實際)
Proptech可轉換交易債務證券$3,598 貼現現金流利率
4%和8%
成熟性
Feb 2023 - Dec 2023
波動率
62.0% - 111.2%
貼現率
31.42% - 188.18%
截至2021年12月31日，與三級資產和負債估值有關的未觀察到的投入如下：
關於第3級公允價值計量的量化信息
公允價值在
十二月三十一日，
2021		估價技術無法觀察到的輸入範圍(實際)
Proptech可轉換交易債務證券$2,222 貼現現金流利率5 %
成熟性
Feb 2023 -Mar 2023
波動率
37.7% - 86.8%
貼現率
27.25% - 46.83%
除在經常性基礎上按公允價值記錄的資產和負債外，本公司還必須在非經常性基礎上按公允價值記錄資產和負債。一般而言，由於減值費用的影響，資產和負債在非經常性基礎上按公允價值入賬。截至2022年6月30日和2021年12月31日，該公司沒有采用公允價值計量的非經常性非金融資產。



19
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

11.    細分市場信息
該公司的業務部門為房地產經紀和公司及其他。各分部的會計政策與主要會計政策摘要中所述的相同。
截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月，公司税前業務和非控股權益前的財務信息如下：
房地產經紀業務公司和其他總計
截至2022年6月30日的三個月
收入$364,359 $— $364,359 
營業收入(虧損)21,575 (6,947)14,628 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼(a)
24,424 (5,222)19,202 
折舊及攤銷1,986 — 1,986 
 
截至2021年6月30日的三個月
收入$391,975 $— $391,975 
營業收入43,183 — 43,183 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼(a)
45,280 — 45,280 
折舊及攤銷2,097 — 2,097 
截至2022年6月30日的六個月
收入$673,259 $— $673,259 
營業收入(虧損)36,116 (13,609)22,507 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼(a)
42,086 (10,157)31,929 
折舊及攤銷4,065 — 4,065 
資本支出4,367 — 4,367 
截至2021年6月30日的六個月
收入$664,751 $— $664,751 
營業收入57,411 — 57,411 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼(a)
61,631 — 61,631 
折舊及攤銷4,220 — 4,220 
資本支出1,263 — 1,263 
_____________________________
(a)下表對截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的營業收入與道格拉斯·埃利曼的調整後EBITDA進行了核對。

20
道格拉斯·艾利曼公司
簡明合併財務報表附註--(續)

(千美元，每股除外)
未經審計

截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
2022202120222021
房地產經紀業務
營業收入$21,575 43,183 $36,116 $57,411 
折舊及攤銷1,986 2,097 4,065 4,220 
基於股票的薪酬934 — 1,859 — 
調整後的EBITDA24,495 45,280 42,040 61,631 
歸因於非控股權益的調整後EBITDA(71)— 46 — 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$24,424 $45,280 $42,086 $61,631 
公司和其他細分市場
營業虧損$(6,947)$— $(13,609)$— 
基於股票的薪酬1,725 — 3,452 — 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$(5,222)$— $(10,157)$— 


21

第二項。    管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析

(以千美元計，每股金額除外)

以下討論應與我們管理層對截至2021年12月31日及截至2021年12月31日的年度的財務狀況及經營結果(“MD&A”)及經審計的財務報表及其附註的討論及分析一併閲讀，這些報表及附註包括在我們的2021年年報10-K表格中，以及截至2022年6月30日的季度及截至6月30日的六個月的簡明綜合財務報表及相關附註。

概述
我們是一家控股公司，從事兩個業務領域：
房地產經紀業務：通過我們的子公司Douglas Elliman Realty提供住宅房地產經紀服務，Douglas Elliman Realty是紐約大都市區最大的住宅經紀公司之一，包括紐約市、長島、漢普頓、威徹斯特、康涅狄格州和新澤西州，是美國第六大住宅經紀公司，業務遍及佛羅裏達州、加利福尼亞州、科羅拉多州、德克薩斯州、馬薩諸塞州和內華達州。
公司和其他：我們控股公司的運營以及Proptech投資業務通過我們的新穀風險投資子公司投資於精選的Proptech機會。

陳述的分佈和依據
在……上面2021年12月29日，向量集團將我們所有的普通股分配給其股東。在分銷之前，我們是向量集團的子公司，併發生了矢量集團為某些職能和服務分配給我們的間接一般和行政成本，包括但不限於行政辦公室、財務和其他行政支持。這些費用是根據可識別的直接使用情況分配給我們的。分銷完成後，我們將產生運營一家獨立上市公司所需的費用，包括根據與向量集團就分銷訂立的過渡服務協議。
因此於分派前的期間內，我們的簡明綜合經營業績、財務狀況及現金流量可能並不能反映我們未來的表現，亦不一定反映在本報告所述期間，假若我們作為獨立的獨立實體營運，我們的綜合經營業績、財務狀況及現金流將會是怎樣的情況，包括我們從向量集團分離及分派所導致的經營及資本變化。

關鍵業務指標和非GAAP財務指標
除了我們的財務業績外，我們還使用以下業務指標來評估我們的業務並確定影響我們業務的趨勢。為了評估我們的經營業績，我們還使用了歸因於Douglas Elliman的調整後EBITDA和歸因於Douglas Elliman利潤率的調整後EBITDA以及截至2022年6月30日的最後12個月的財務指標(“非GAAP財務指標”)，這些財務指標不是根據GAAP編制的。

關鍵業務指標
過去12個月結束截至6月30日的六個月，截至2021年12月31日的年度
June 30, 202220222021
關鍵業務指標
交易總數(絕對值)(1)
31,843 15,001 15,558 32,400 
交易總額(以十億為單位)(2)
$51.2 $25.3 $25.3 $51.2 
每筆交易的平均交易額(千)(3)
$1,608.7 $1,685.5 $1,623.3 $1,580.0 
委託代理人數(4)
5,245 (5)5,245 (5)5,168 5,189 (5)
年度留存(6)
92 %不適用不適用94 %
道格拉斯·埃利曼公司的淨收入。$62,157 $16,756 $53,437 $98,838 
淨利潤率4.56 %2.49 %8.04 %7.30 %
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$80,997 $31,929 $61,631 $110,699 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼利潤率5.95 %4.74 %9.27 %8.18 %
22

_____________________________
(1)我們通過計算所有交易的總和來計算交易總額，在所有交易中，我們的經紀人代表買家或賣家購買或出售房屋(不包括租賃交易)。當我們的一名或多名代理人在任何給定的交易中代表買方和賣方時，我們將一筆交易包括兩次。
(2)總成交金額是由我們的代理商成交的房屋的所有成交價格的總和(不包括租賃交易)。當我們的代理人在交易中同時為購房者和賣房者提供服務時，我們將一筆交易的價值計入兩次。
(3)每筆交易的平均交易額是(X)總交易額除以(Y)總交易額的商。
(4)委託代理的數量是在指定期間的最後一天確定的。我們使用委託代理的數量，結合我們的其他關鍵業務指標，如總交易額和總交易額，作為衡量代理生產率的指標。
(5)包括2021年8月因將德克薩斯州Douglas Elliman的所有權從1%增加到50%而獲得的主要代理。
(6)年度留存是(X)留存代理商上一年產生的收入除以(Y)所有代理商上一年產生的收入的商。我們使用年保留量作為藥劑穩定性的衡量標準。

非公認會計準則財務指標
歸因於Douglas Elliman的調整後EBITDA是一種非GAAP財務衡量標準，代表我們經摺舊和攤銷、投資和其他收入、基於股票的薪酬支出、所得税收益和其他項目調整後的淨收入。歸因於Douglas Elliman利潤率的調整後EBITDA是(X)歸因於Douglas Elliman的調整後EBITDA除以(Y)收入的商數。過去12個月(“LTM”)財務指標是非公認會計準則財務指標，參考相關指標的往績四個季度業績計算。
我們認為，非GAAP財務指標是對我們經營結果分析的補充，並加強了對我們經營業績的瞭解。我們相信，非GAAP財務計量提供了一種有用的衡量經營結果的指標，不受非經常性項目、資本結構差異和其他可比公司之間相關資產年齡的影響。管理層使用非GAAP財務衡量標準來審查和評估我們業務的經營業績，管理層和投資者應審查我們業務的整體業績(GAAP淨收入)和經營業績(非GAAP財務衡量標準)。雖然管理層認為非GAAP財務計量很重要，但它們應被視為是對根據GAAP編制的其他財務業績計量的補充，但不應被視為替代或優於這些計量，如營業收入和淨收入。此外，非GAAP財務計量容易受到不同計算的影響，我們對非GAAP財務計量的計量可能無法與其他公司的計量進行比較。
下表提供了這些非公認會計準則計量的對賬。




























23

道格拉斯·艾利曼調整後EBITDA的計算
過去12個月結束截至6月30日的六個月，截至2021年12月31日的年度
June 30, 202220222021
道格拉斯·埃利曼公司的淨收入。$62,157 $16,756 $53,437 $98,838 
利息收入，淨額(82)(71)(72)(83)
所得税費用9,607 8,463 989 2,133 
歸屬於非控股權益的淨虧損(438)(252)— (186)
折舊及攤銷8,406 4,065 4,220 8,561 
基於股票的薪酬(a)
5,311 5,311 — — 
權益法投資的權益(收益)損失(b)
(65)(418)(75)278 
或有負債的公允價值變動(1,876)— 3,523 1,647 
其他，淨額(2,109)(1,971)(391)(529)
調整後的EBITDA80,911 31,883 61,631 110,659 
歸因於非控股權益的調整後EBITDA86 46 — 40 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$80,997 $31,929 $61,631 $110,699 
房地產經紀業務
營業收入$80,803 $36,116 $57,411 $102,098 
折舊及攤銷8,406 4,065 4,220 8,561 
基於股票的薪酬1,859 1,859 — — 
調整後的EBITDA91,068 42,040 61,631 110,659 
歸因於非控股權益的調整後EBITDA86 46 — 40 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$91,154 $42,086 $61,631 $110,699 
公司和其他細分市場
營業虧損$(13,609)$(13,609)$— $— 
基於股票的薪酬3,452 3,452 — — 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$(10,157)$(10,157)$— $— 
道格拉斯·埃利曼的調整後EBITDA總額$80,997 $31,929 $61,631 $110,699 
_____________________________
(a)表示以股票為基礎的薪酬的攤銷。1,859美元歸因於房地產經紀業務，3,452美元歸因於公司和其他業務。
(b)代表從公司對權益法投資確認的權益(收益)損失中的權益，該權益法投資在權益法下入賬，沒有合併到公司的財務業績中。
    
經營成果

以下討論提供了對我們的經營結果、資本資源和流動性的評估，應與我們的合併財務報表和本報告其他部分包含的相關附註一起閲讀。
24

截至2022年6月30日的三個月與截至2021年6月30日的三個月
下表列出了截至2022年6月30日的三個月與截至2021年6月30日的三個月相比，我們按部門劃分的收入和營業收入(虧損)：

截至6月30日的三個月，
20222021
(千美元)
按細分市場劃分的收入：
房地產經紀業務$364,359 $391,975 
按部門劃分的營業收入(虧損)：
房地產經紀業務$21,575 $43,183 
公司和其他細分市場(6,947)— 
營業總收入$14,628 $43,183 
房地產經紀業務
營業收入$21,575 43,183 
折舊及攤銷1,986 2,097 
基於股票的薪酬934 — 
調整後的EBITDA24,495 45,280 
歸因於非控股權益的調整後EBITDA(71)— 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$24,424 $45,280 
公司和其他細分市場
營業虧損$(6,947)$— 
基於股票的薪酬1,725 — 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$(5,222)$— 
截至2022年6月30日的三個月與截至2021年6月30日的三個月
收入. 截至2022年6月30日的三個月，我們的收入為364,359美元，而截至2021年6月30日的三個月為391,975美元。收入下降27,616美元(7.0%)主要是由於房地產經紀部門收入下降27,616美元，這主要與現房銷售收入下降有關。
運營費用. 截至2022年6月30日的三個月，我們的運營費用為349,731美元，而截至2021年6月30日的三個月為348,792美元。增加939美元的主要原因是，在2021年12月29日的分銷之後，我們作為一家獨立上市公司運營的相關費用增加，以及與我們向新市場擴張和增強我們的技術平臺相關的費用增加。房地產經紀佣金減少16,469美元，抵銷了這一減幅。
營業收入. 截至2022年6月30日的三個月，營業收入為14,628美元，而2021年同期為43,183美元。營業收入下降28,555美元是由於道格拉斯·埃利曼在分配後作為一家獨立的上市公司運營，非現金股票薪酬支出，以及佣金和其他經紀收入下降的淨影響。
其他收入(費用).截至2022年6月30日的三個月，其他收入為1137美元，而截至2021年6月30日的三個月的其他支出為3003美元。截至2022年6月30日止三個月，其他收入主要包括投資及其他收入，主要與我們的Proptech投資666美元及向量集團根據税務分離協議作出的賠償收入553美元，以及權益法投資的權益虧損114美元有關。
未計提所得税準備的收入.截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月，所得税前收入分別為15,765美元和40,180美元。
25

所得税費用.截至2022年和2021年6月30日的三個月，所得税支出分別為5546美元和708美元。這一差額主要與分配前和分配後的所得税支出有關，但被截至2022年6月30日的三個月扣除所得税準備金前的收入減少所抵消。
分發之後，我們根據我們的活動和我們子公司的活動的應税收入計算我們的所得税撥備。對於過渡期，我們根據我們的預期收入、法定税率、非應税差額、遞延税項資產的估值免税額以及我們可用的任何税務籌劃機會計算我們的所得税支出。於截至2022年6月30日止三個月的分配及中期財務報告後，我們根據全年預測估計年度有效所得税率，並將年度有效所得税率與年初至今的税前收入作比較，以記錄經個別項目調整後的所得税開支(如有)。我們將在獲得最新信息後完善年度估計。
在分配之前以及截至2021年6月30日的三個月，我們使用單獨報税法計算了我們的所得税撥備，並選擇不將税收費用分配給不招致所得税責任的單一成員有限責任公司或合夥企業，因為它們不分別為其所有者的税收負責。在分配之前，加州公司的道格拉斯·埃利曼和Der Holdings II LLC是僅有的兩家在美國所得税方面作為公司納税的實體，其餘的實體在聯邦所得税方面通過實體徵税。因此，除了Der Holdings II LLC、加州公司的Douglas Elliman和僅用於紐約市UBT的Douglas Elliman Realty，LLC之外，沒有任何所得税支出分配給其他實體。
房地產經紀公司。
下表列出了房地產經紀部門截至2022年6月30日的三個月與截至2021年6月30日的三個月的精簡合併綜合營業報表數據：
 截至6月30日的三個月，
 
2022
2021
 (千美元)
收入：   
佣金和其他經紀收入$348,831 95.7%$376,033 95.9%
物業管理10,046 2.8%9,901 2.5%
其他輔助服務5,482 1.5%6,041 1.5%
總收入$364,359 100%$391,975 100%
運營費用：  
房地產經紀佣金267,182 73.3%283,651 72.4%
銷售和市場營銷22,136 6.1%19,741 5.0%
運營和支持19,563 5.4%16,999 4.3%
一般和行政25,928 7.1%22,887 5.8%
技術5,989 1.6%3,417 0.9%
折舊及攤銷1,986 0.5%2,097 0.5%
營業收入$21,575 5.9%$43,183 11.0%
收入。截至2022年6月30日的三個月，我們的收入為364,359美元，而截至2021年6月30日的三個月為391,975美元。下降27,616美元(7.0%)主要是由於佣金和其他經紀收入下降27,202美元，這是由於現有房屋銷售收入減少所致，部分原因是掛牌庫存減少、金融市場波動以及抵押貸款利率上升。這些因素被德克薩斯市場收入的增加部分抵消了，我們從2021年8月開始整合德克薩斯市場。
截至2022年6月30日的三個月，我們來自佣金和其他經紀收入的收入為348,831美元，而截至2021年6月30日的三個月為376,033美元，下降了27,202美元。在截至2022年6月30日的三個月裏，我們的佣金和其他經紀收入在佛羅裏達州市場減少了30,081美元，在不包括紐約市的東北部地區減少了3,707美元，在西部地區增加了11,062美元(其中12,607美元與德克薩斯州市場的整合有關，從2021年8月開始)，與2021年同期相比，紐約市的佣金和其他經紀收入分別增加了1,804美元。此外，與2021年相比，2022年我們來自開發營銷的收入減少了6,280美元。
運營中費用。截至2022年6月30日的三個月，我們的運營費用為342,784美元，而截至2021年6月30日的三個月為348,792美元，減少了6,008美元，這主要是由於房地產經紀業務的下降
26

佣金。這被與銷售和營銷、運營和支持、一般和行政及技術有關的費用增加所抵消。業務費用的主要組成部分如下所述。
房地產經紀佣金。由於佣金和其他經紀收入的下降，截至2022年6月30日的三個月，我們的房地產代理佣金支出為267,182美元，而截至2021年6月30日的三個月為283,651美元。截至2022年6月30日的三個月，房地產中介佣金費用佔收入的百分比增至73.3%，而截至2021年6月30日的三個月為72.4%。房地產佣金的下降是2022年期間交易量下降的結果。收入百分比的增加主要是由於地區之間收入組合的變化，包括來自德克薩斯州市場的交易量增加，我們從2021年8月開始整合這一市場。
銷售部和市場部。截至2022年6月30日的三個月，銷售和營銷費用為22,136美元，而截至2021年6月30日的三個月為19,741美元。增加的主要原因是2022年期間由於經濟重新開放而增加了促銷贊助和活動。
運營和支持。截至2022年6月30日的三個月，運營和支持費用為19,563美元，而截至2021年6月30日的三個月為16,999美元。這一增長與2022年期間薪酬成本增加有關，原因是需要更多人員支持我們的業務增長和代理，以及工資上漲和非現金股票薪酬。
一般的和行政的。截至2022年6月30日的三個月，一般和行政費用為25,928美元，而截至2021年6月30日的三個月為22,887美元。費用增加的主要原因是向德克薩斯地區的擴張以及為支持業務增長、工資上漲和非現金股票薪酬而增加的費用。
科技。截至2022年6月30日的三個月，技術支出為5989美元，而截至2021年6月30日的三個月為3417美元。2022年期間的增長與技術增強、我們基於雲的“MyDouglas”代理門户的漸進式改進、我們StudioPro客户關係管理(“CRM”)、營銷和交易系統的更高利用率以及我們新宣佈的Elliman Showroom的整合有關。Elliman Showroom是一個免費的個人助理平臺，將引導購房者通過高觸點和簡化的入住流程。
營業收入。截至2022年6月30日的三個月的營業收入為21,575美元，而截至2021年6月30日的三個月的營業收入為43,183美元。營業收入的下降主要與佣金和其他經紀收入下降的淨影響以及與非現金股票薪酬、向新市場和技術擴張相關的費用有關。
公司還有其他的。
公司和其他損失。在截至2022年6月30日的三個月裏，公司和其他部門的運營虧損為6947美元，這是由於道格拉斯·艾利曼在分配後作為一家獨立的上市公司運營的相關費用，包括非現金股票薪酬。
27

截至2022年6月30日的6個月與截至2021年6月30日的6個月
下表列出了截至2022年6月30日的6個月與截至2021年6月30日的6個月按部門劃分的收入和營業收入(虧損)：
截至6月30日的六個月，
20222021
(千美元)
按細分市場劃分的收入：
房地產經紀業務$673,259 $664,751 
按部門劃分的營業收入(虧損)：
房地產經紀業務$36,116 $57,411 
公司和其他細分市場(13,609)— 
營業總收入$22,507 $57,411 
房地產經紀業務
營業收入$36,116 $57,411 
折舊及攤銷4,065 4,220 
基於股票的薪酬1,859 — 
調整後的EBITDA42,040 61,631 
調整後的EBITDA(虧損)歸屬於非控股權益46 — 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$42,086 $61,631 
公司和其他細分市場
營業虧損$(13,609)$— 
基於股票的薪酬3,452 — 
調整後的EBITDA歸因於道格拉斯·艾利曼$(10,157)$— 
截至2022年6月30日的6個月與截至2021年6月30日的6個月
收入. 截至2022年6月30日的6個月，我們的收入為673,259美元，而截至2021年6月30日的6個月，我們的收入為664,751美元。收入增長8,508美元(1.3%)主要是由於房地產經紀部門收入增加了8,508美元，這主要與2022年第一季度現房銷售收入增加有關，這是由於我們市場的購房趨勢始於2020年第四季度，並隨着市場開始從停擺中重新開放而持續到2022年第一季度。
運營費用. 截至2022年6月30日的6個月，我們的運營費用為650,752美元，而截至2021年6月30日的6個月為607,340美元。增加43,412美元是由於房地產經紀佣金增加9,936美元，與Douglas Elliman在2021年12月29日分銷後作為獨立上市公司運營相關的支出，以及與我們向新市場擴張和技術平臺增強相關的支出增加。
營業收入. 截至2022年6月30日的6個月的營業收入為22,507美元，而截至2021年6月30日的6個月的營業收入為57,411美元。營業收入下降34,904美元是由於道格拉斯·艾利曼在分銷後作為一家獨立的上市公司運營，與支持我們的業務增長和代理相關的增量支出，以及非現金股票薪酬支出。
其他收入(費用).截至2022年6月30日的6個月，其他收入為2,460美元，而截至2021年6月30日的6個月的其他支出為2,985美元。截至2022年6月30日止六個月，其他收入主要包括投資及其他收入，主要與我們的Proptech投資1,418美元及向量集團根據税務分離協議作出的賠償收入553美元及權益法投資的權益收益418美元有關。
28

未計提所得税準備的收入.截至2022年和2021年6月30日的6個月，所得税前收入分別為24,967美元和54,426美元。
所得税費用.截至2022年和2021年6月30日的6個月，所得税支出分別為8,463美元和989美元。這一差額主要與分配前和分配後的所得税支出有關，但被截至2022年6月30日的6個月的所得税撥備前收入減少所抵消。
分發之後，我們根據我們的活動和我們子公司的活動的應税收入計算我們的所得税撥備。對於過渡期，我們根據預期收入、法定税率、非應税差額、遞延税項資產的估值免税額以及我們可用的任何税務籌劃機會來計算所得税支出。在截至2022年6月30日的六個月的分配和中期財務報告後，我們現在根據全年預測估計年度有效所得税税率，並將年度有效所得税税率與年初至今的税前收入進行比較，以記錄所得税支出，並對離散項目進行調整(如果有)。我們將在獲得最新信息後完善年度估計。
在分配之前以及截至2021年6月30日的六個月，我們使用單獨報税法計算了我們的所得税撥備，並選擇不將税收費用分配給不招致所得税責任的單一成員有限責任公司或合夥企業，因為它們不分別為其所有者的税收負責。在分配之前，加州公司的道格拉斯·埃利曼和Der Holdings II LLC是僅有的兩家在美國所得税方面作為公司納税的實體，其餘的實體在聯邦所得税方面通過實體徵税。因此，除了Der Holdings II LLC、加州公司的Douglas Elliman和僅用於紐約市UBT的Douglas Elliman Realty，LLC之外，沒有任何所得税支出分配給其他實體。
房地產經紀公司。
下表列出了房地產經紀部門截至2022年6月30日的6個月與截至2021年6月30日的6個月的精簡合併綜合營業報表數據：
 截至6月30日的六個月，
 
2022
2021
 (千美元)
收入：   
佣金和其他經紀收入$643,940 95.6%$635,133 95.5%
物業管理19,245 2.9%19,169 2.9%
其他輔助服務10,074 1.5%10,449 1.6%
總收入$673,259 100%$664,751 100%
運營費用：  
房地產經紀佣金490,604 72.9%480,668 72.3%
銷售和市場營銷41,442 6.2%39,095 5.9%
運營和支持37,654 5.6%34,249 5.2%
一般和行政52,096 7.7%42,194 6.3%
技術11,282 1.7%6,914 1.0%
折舊及攤銷4,065 0.6%4,220 0.6%
營業收入$36,116 5.4%$57,411 8.6%
收入。截至2022年6月30日的6個月，我們的收入為673,259美元，而截至2021年6月30日的6個月，我們的收入為664,751美元。增長8,508美元(1.3%)主要是由於我們的佣金和其他經紀收入增加了8,807美元，這是2022年第一季度現房銷售收入增加的結果，這是由於我們的市場開始出現購房趨勢，這種趨勢始於2020年第四季度，因為市場開始從與新冠肺炎疫情相關的封鎖中重新開放，並且有疫苗可用。
截至2022年6月30日的6個月，我們來自佣金和其他經紀收入的收入為643,940美元，而截至2021年6月30日的6個月為635,133美元，增加了8,807美元，這是因為我們在紐約市、佛羅裏達州和科羅拉多州市場持續的購房趨勢，以及我們向德克薩斯州市場的擴張，該市場於2021年8月成為一家合併子公司。2022年，我們從現房銷售中產生的佣金和其他經紀收入在紐約市增加了24,057美元，在西部地區增加了21,868美元(其中23,033美元與我們的德克薩斯市場有關，該市場於2021年8月成為一個合併的子公司)，而與2021年同期相比，我們的佛羅裏達市場減少了24,810美元，東北部地區(不包括紐約市)減少了9,878美元。此外，我們的收入來自
29

與2021年相比，2022年開發營銷減少了2430美元。雖然紐約市、德克薩斯州和加利福尼亞州的市場在截至2022年6月30日的六個月中有所增長，但報告2020年和2021年房地產經紀佣金收入大幅增加的市場(佛羅裏達州、漢普頓和科羅拉多州)的收入下降。
運營中費用。截至2022年6月30日的6個月，我們的運營費用為637,143美元，與截至2021年6月30日的6個月的607,340美元相比，增加了29,803美元，這是由於房地產經紀佣金、銷售和營銷、運營和支持、一般以及行政和技術費用的增加。業務費用的主要組成部分如下所述。
房地產經紀佣金。由於佣金和其他經紀收入的增長，截至2022年6月30日的6個月，我們的房地產代理佣金支出為490,604美元，而截至2021年6月30日的6個月為480,668美元，增加了9936美元(2.1%)。房地產佣金的增加是2022年期間佣金和其他經紀收入增加的結果。截至2022年6月30日的6個月，房地產中介佣金費用佔收入的百分比增至72.9%，而截至2021年6月30日的6個月為72.3%。收入百分比的增加主要是由於地區之間收入組合的變化，包括來自德克薩斯州市場的交易量增加，我們從2021年8月開始整合這一市場。
銷售部和市場部。截至2022年6月30日的6個月，銷售和營銷費用為41,442美元，而截至2021年6月30日的6個月為39,095美元。增加的主要原因是2022年期間由於經濟重新開放而增加了促銷贊助和活動。
運營和支持。截至2022年6月30日的6個月，運營和支持費用為37,654美元，而截至2021年6月30日的6個月為34,249美元。這一增長與2022年期間薪酬成本增加有關，原因是需要更多人員支持我們的業務增長和代理，以及工資上漲和非現金股票薪酬。
一般的和行政的。截至2022年6月30日的6個月，一般和行政費用為52,096美元，而截至2021年6月30日的6個月為42,194美元。費用的增加主要是因為向德克薩斯州地區的擴張，以及支持業務增長、工資通脹和非現金股票薪酬的增量費用。
科技。截至2022年6月30日的6個月，技術支出為11,282美元，而截至2021年6月30日的6個月為6,914美元。2022年期間的增長與技術增強、我們基於雲的“MyDouglas”代理門户的漸進式改進、我們StudioPro CRM、營銷和交易系統的更高利用率以及我們新宣佈的Elliman Showroom的整合有關。Elliman Showroom是一個免費的個人助理平臺，將引導購房者通過高觸點和簡化的入住流程。此外，我們在2022年推出了兩個新的套裝應用程序，以自動化我們的支付處理和簡化託管服務。
營業收入。截至2022年6月30日的6個月的營業收入為36,116美元，而截至2021年6月30日的6個月的營業收入為57,411美元。營業收入的下降主要與非現金股票薪酬、業務增長、代理支持、向新市場和技術擴張相關的費用有關。
公司和其他公司。
公司和其他損失。在截至2022年6月30日的6個月裏，公司和其他部門的運營虧損為13,609美元，這是由於道格拉斯·艾利曼在分配後作為一家獨立的上市公司運營的相關費用，包括非現金股票薪酬。
摘要Proptech Investments的
AS截至2022年6月30日，新穀風險投資公司的投資(賬面價值)約為$11,663在Proptech公司。這相當於道格拉斯·埃利曼總資產價值的約2%，截至2022年6月30日，該公司總資產約為5.95億美元。在.期間截至2022年6月30日的六個月我們進行了以下新的Proptech投資，這些投資都是非控股權投資：
■特使：一家共享移動公司，它建立了電動汽車車隊，可供公寓開發項目、酒店或共享空間的居民共享。
■觀眾：一個基於訂閲的平臺，圍繞着專有的機械臂構建，代表以銷售為導向的專業人士生成手寫筆記。
■Tongo：一項金融計劃，允許房地產經紀人在關門前60天內即時獲得未來佣金。
30

流動性與資本資源
在截至2022年和2021年6月30日的六個月中，現金和現金等價物分別減少了17,815美元和增加了63,793美元。包括在現金和現金等價物中的受限現金是$8,917, 和$13,271截至June 30, 2022 and 2021，分別為。
截至2022年和2021年6月30日的6個月，運營提供的現金分別為2,837美元和72,107美元，分別為。2022年期間的下降與營業收入下降有關，原因是計入了與作為獨立上市公司運營相關的費用，以及我們經紀部門的費用增加。與2021年相比，2022年我們的所得税支出和可自由支配薪酬支出也有所增加。我們在2022年繳納的所得税增加了，因為我們在分配之後成為了一個完整的納税人。由於截至2021年12月31日的年度營業收入與截至2020年12月31日的年度相比有所改善，我們在2022年12月31日的可自由支配薪酬支出增加，這是因為我們在2021年12月31日的薪酬應計金額高於我們在2020年12月31日的薪酬應計金額。
截至2022年和2021年6月30日的6個月，投資活動中使用的現金分別為6,543美元和6,915美元。在截至2022年6月30日的6個月中，用於投資活動的現金包括4367美元的資本支出，2151美元的Proptech業務投資，以及100美元的權益法投資。這被來自權益法投資的75000美元分配所抵消。在截至2021年6月30日的6個月中，用於投資活動的現金包括對公司Proptech業務的4,052美元投資、1,600美元的權益法投資和1,263美元的資本支出。
我們的投資理念是，在投資於權益法投資和Proptech投資以及進行資本支出時，使用合理的回報預期來最大化投資回報。
截至2022年和2021年6月30日的6個月，融資活動中使用的現金分別為14,109美元和1,399美元。在截至2022年6月30日的6個月中，用於融資活動的現金包括8,120美元的普通股股息和分配，6,264美元的債務償還，以及與收購相關的收益支付100美元。這些數額被與德克薩斯州道格拉斯·埃利曼相關的非控股權益375美元的捐款部分抵消。在截至2021年6月30日的六個月裏，用於融資活動的現金包括分配給前父母的9,000美元和51美元的收益支付。這些數額被前母公司7652美元的資本捐款部分抵銷。
2022年3月，我們開始支付每股0.05美元的季度現金股息。我們計劃繼續派發每股0.05美元的季度現金股息，但需得到董事會的批准，這將導致每年大約16,300美元的股息。截至2022年6月30日，我們擁有約202,134美元的現金和現金等價物，除了運營提供的現金外，這些現金可用於滿足此類流動性需求以及正常業務過程中預期的其他流動性需求。管理層目前預計，這些金額以及我們業務的預期現金流和任何可用融資的收益，應足以滿足我們未來12個月的流動資金需求。我們可能會通過合併、購買資產、收購股票或其他方式收購或尋求收購額外的運營業務，或者進行或尋求進行其他投資，這可能會限制我們在其他方面的流動性。
市場風險
我們它們面臨主要來自利率波動的市場風險，並可能在未來面臨來自外幣匯率和股票價格的市場風險。我們尋求通過我們的定期運營和融資活動以及我們的長期投資戰略將這些風險降至最低。我們的市場風險管理程序涵蓋所有對市場風險敏感的金融工具。
新會計公告
請參閲注1，重要會計政策摘要，請參閲我們的財務報表，瞭解有關新會計聲明的進一步信息。
立法和監管
與第7項中所列的立法和規章部分沒有實質性的變化。管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K。
    
31

關於前瞻性陳述的特別説明
除了歷史信息外，這份報告還包含聯邦證券法所指的“前瞻性陳述”。前瞻性陳述包括與我們的意圖、信念或當前預期有關的信息，主要涉及但不限於經濟前景、資本支出、成本降低、現金流、經營業績、增長預期、競爭、法律法規、訴訟和相關行業發展(包括影響我們業務、財務狀況和經營結果的趨勢)。
我們使用諸如“預期”、“相信”、“繼續”、“可能”、“估計”、“預期”、“打算”、“可能是”、“客觀”、“機會主義”、“計劃”、“潛在”、“預測”、“項目”、“前景”、“尋求”或“將是”等詞彙或短語以及類似的詞彙或短語或其否定來識別本報告中的前瞻性陳述。
前瞻性陳述涉及重要的風險和不確定因素，可能導致我們的實際結果、表現或成就與前瞻性陳述明示或暗示的預期結果、表現或成就大不相同。可能導致實際結果與前瞻性陳述所建議的結果大不相同的因素包括但不限於以下因素：
•一般經濟和市場狀況以及其中的任何變化，包括由於宏觀經濟狀況、利率波動、戰爭和恐怖主義行為或其他原因引起的變化，
•政府規章和政策，包括調控房地產市場或貨幣和財政政策及其對整體經濟活動的影響，
•全球、國家、區域和地方經濟和市場狀況的不利變化，包括與流行病和衞生危機有關的變化，
•我們有能力有效地管理任何政府強制或鼓勵暫停業務運營的影響，
•2017年減税和就業法案的影響，包括對我們業務市場的影響，
•行業競爭的影響，
•惡劣天氣事件或自然或人為災難，包括因氣候變化或其他原因導致此類事件的嚴重程度或頻率增加，或其他災難性事件可能會擾亂我們的業務，並對房屋銷售活動產生不利影響，
•我們的費用水平，包括我們作為一家獨立上市公司的公司費用，
•經銷的免税待遇，
•我們沒有上市公司的運營歷史，以及作為獨立上市公司的相關成本，
•我們或向量集團未能履行我們在過渡服務協議或與分銷相關的其他協議下的義務；以及
•“”項下描述的其他因素風險因素在我們提交給證券交易委員會的2021年12月31日的Form 10-K年度報告中，該報告已在本報告中更新。
有關我們業務的風險和不確定因素的更多信息，包括上述討論的風險因素，請參閲管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析在第1A項下，風險因素在我們提交給證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中。
儘管我們認為這些前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但這些預期有可能無法實現，任何偏離都將是實質性的。這些前瞻性陳述僅表示截至發佈之日的情況。

第三項。    關於市場風險的定量和定性披露

標題“M”下的信息財務狀況與經營成果的管理探討--市場風險在此引用作為參考。

第四項。    控制和程序

信息披露控制和程序的評估
32

於本報告所述期間結束時，在本公司管理層(包括本公司主要行政人員及主要財務官)的監督及參與下，我們已評估我們的披露控制及程序的有效性，並根據他們的評估，我們的主要行政人員及主要財務官已斷定該等控制及程序是有效的。

財務報告內部控制的變化

我們對財務報告的內部控制在2022年第二季度沒有發生任何重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
33

第II部

其他信息

Item 1. 法律訴訟

茲參考附註8，附註8指本報告其他部分所載本公司簡明合併綜合財務報表，其中載有本公司或其附屬公司參與的若干法律程序及若干相關事宜的一般描述。

第1A項。風險因素

與第一部分第1A項所列風險因素沒有實質性變化，風險因素，“本公司截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中的”，以下所述除外。

美國住宅房地產市場可能缺乏以優惠利率和優惠條件購買房屋的購房者的融資。

這個美國政府的貨幣政策，特別是監管美國貨幣和信貸供應的聯邦儲備委員會的貨幣政策，極大地影響了以優惠利率和優惠條件獲得融資的能力，這反過來又極大地影響了國內房地產市場。

我們認為，低抵押貸款利率一直是房主權益增加以及房價和銷售增長趨勢的一個重要因素。潛在購房者可以獲得的低抵押貸款利率受到了美聯儲政策的影響，美聯儲於2022年3月開始提高基本政策利率，並縮小了資產負債表的規模。因此，抵押貸款利率大幅上升，並可能繼續上升。美國聯邦儲備委員會的政策、利率環境和抵押貸款市場的變化超出了我們的控制，難以預測，可能會限制購房者獲得融資，這可能會導致交易量或房價下降。

此外，實施更嚴格的按揭承保標準或減少可供選擇的按揭產品，也可能降低購房者以合理條件進入信貸市場的能力，並對潛在購房者為購房或出售現有住房提供資金的能力和意願造成不利影響。這可能導致房屋銷售交易或抵押貸款和再融資活動數量下降。

擾亂住宅房地產市場運作的行業結構變化可能會對我們的運營和財務業績產生實質性的不利影響。

穿過作為我們的經紀公司，我們參與多個上市服務(“MLS”)，是全國房地產經紀人協會(“NAR”)和各州房地產協會的成員，因此，我們受制於每個集團的規則、政策、數據許可證和服務條款。我們所屬的每個大聯盟的規則可能差異很大，也很複雜。

從…有時，某些行業做法，包括NAR和MLS規則，都受到監管機構的審查。不能保證司法部(DoJ)或聯邦貿易委員會(Federal Trade Commission)、它們的州對應機構或其他政府機構是否會確定任何行業做法或發展對該行業具有反競爭效果。任何此類裁決都可能導致行業調查、立法或監管行動、私人訴訟或其他行動，其中任何一項都可能擾亂我們的業務。

在……上面2021年7月1日，美國司法部宣佈退出上屆政府與NAR達成的和解協議，該協議涉及買方代理從賣方代理收取佣金的反競爭行為索賠。和解協議此前要求NAR採取某些規則變化，例如增加披露賣方代理向買方代理提出的佣金報價。儘管我們在2017年和2021年沒有經歷佣金百分比的實質性下降，但美國司法部退出這一和解協議以及總裁·拜登於2021年7月9日簽署的行政命令指示聯邦貿易委員會考慮制定與房地產行業相關的額外規則，這表明美國政府加強了對房地產行業的監管審查。這種更多的關注可能會減少我們收到的費用，需要額外的支出，或者分散我們管理層對我們增長戰略的注意力。

34

我們可以體驗到有意義的行業運營或結構的變化，由於政府壓力、訴訟結果、NAR或MLS規則的變化、某些競爭對手的行動或某些競爭模式的引入或發展。

Item 2. 未登記的股權證券銷售和收益的使用

在截至2022年6月30日的三個月內，我們沒有發行或出售我們的未根據證券法註冊的股權證券。

35

Item 6. 展品：

31.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的《交易法》第13a-14(A)條，首席執行官的認證。
31.2
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的《交易法》第13a-14(A)條，首席財務官證書。
32.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條規定的首席執行官和首席財務官證書。
101.INSXBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中，因為它的XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH內聯XBRL分類擴展架構
101.CAL內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫
101.DEF內聯XBRL分類擴展定義Linkbase
101.LAB內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase
101.PRE內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase
104封面交互數據文件(封面選項卡嵌入內聯XBRL文檔中)。
*以參考方式成立為法團
36

簽名

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節的要求，註冊人已正式安排由正式授權的簽署人代表其簽署本報告。

道格拉斯·艾利曼公司
(註冊人)
作者：/s/J.Bryant Kirkland III
J·布萊恩特·柯克蘭三世
高級副總裁，財務主管兼
首席財務官
日期：2022年8月5日
37