附件10.4

寫字樓租賃協議第一修正案

本辦公室租賃協議第一修正案(“第一修正案”)於2022年6月17日由特拉華州有限責任公司(“業主”)Ichi Juu Ichi DE，LLC和特拉華州公司(“承租人”)Cloudflare，Inc.訂立和簽訂。在第一修正案中，房東和房客有時單獨稱為“當事人”，而統稱為“當事人”。

獨奏會

A.加州有限責任公司Ichi Juu Ichi，LLC與租户於2017年11月1日就加州舊金山湯森街111號大樓整體內部訂立了一份辦公租賃協議(“原始租賃”)(“物業”)。

房東是該物業的現任業主。

C.經本第一修正案修正的原租約應稱為“租約”。

房東和租客現在希望將租期再延長五(5)年，從2022年11月1日開始，到2027年10月31日結束。

房東通知租户，第一修正案的效力取決於房東貸款人對第一修正案的批准。房東還通知租户，房東的貸款人目前持有租户存放的110萬美元(1,100,000.00美元)，作為原始租約要求的保證金。

出於良好和有價值的對價，房東和租客簽訂這一第一修正案，其收據和充分性已得到承認。

第一修正案的條款

1.朗誦。獨奏會被合併到第一修正案的這些條款中，就像每個獨奏會都在第一修正案的這些條款中被完整地重述一樣。

2.租賃基本信息。原租約的下列條款修改如下：

(A)1.03“基本租金。”原租約第1.03節所述的“基本租金”圖表全部刪除，代之以：

(B)1.05税項和費用的“基準年”(均在原租約附件B中定義)應為2023年。

(C)1.06“期限”延長五(5)年，自2022年11月1日起至2027年10月31日止。

3.保證金。房東應指示房東的貸款人在房東和租客雙方執行完第一修正案後，將押金直接電匯給租户。承租人應向房東提供承租人的電匯指示。

4.擴展的選項。房東授予租客一(1)選擇權(“延期選擇權”)，將整個房屋的租期延長五(5)年(“延展期”)，但須受原租約第29條“延長選擇權(須受業主收回權利約束)”的限制。

5.處所的條件。承租人自租約生效日期起已擁有該物業，並完全知悉該物業的狀況。承租人應繼續擁有其目前“原樣”的狀況和配置，房東不作任何陳述或保證。

6.經紀業務。承租人向房東保證並向房東表示，承租人沒有與任何房地產經紀人或代理人就本第一修正案或其談判進行交易。承租人應就任何其他房地產經紀人或代理人因承租人的任何行為而要求的與本第一修正案或其談判相關的任何賠償、佣金或費用，賠償並使房東不受任何費用、費用或責任(包括訴訟費用和合理的律師費)的損害。

7.租賃仍然有效。除經本第一修正案修正外，原租約條款繼續有效。

8.定義。任何大寫但未在本第一修正案中定義的術語應具有原始租賃中賦予該術語的含義。

9.措辭上的衝突。如果本第一修正案的任何條款與原租賃的任何條款有任何衝突，應以本第一修正案的條款為準。

10.依賴律師。在加入這一第一修正案時，每一方都有機會依賴其律師的建議，而不依賴另一方對法律或事實的任何陳述。雙方進一步確認，執行本第一修正案的締約方：

(A)完全理解並自願接受本第一修正案的條款、含義和意義；

(B)已有充足的時間獲得締約國認為必要的所有法律諮詢意見；和

(C)有充足的時間審查這項第一修正案。

11.執行。本第一修正案可以多個副本執行，所有副本應構成一個相同的第一修正案。通過電子郵件或電子方式(例如DocuSign)交付本第一修正案的已執行副本應與手動交付此第一修正案的副本一樣有效。本第一修正案可以通過電子郵件傳輸的一方簽名來執行，通過電子郵件或電子方式發送的簽名簽署和交付的本第一修正案的副本與使用原始簽名簽署和交付的副本具有相同的效力和效果。

12.合作。本第一修正案的各方將以所有必要的方式進行合作，以執行本第一修正案的條款，包括但不限於執行所有必要的文件。

13.解釋。本第一修正案的任何條款不得解釋為對任何一方有利或不利，因為該締約方或該締約方的代表起草了此類條款。

此頁的其餘部分故意留空。

簽名頁面如下。