附件10.3

租賃協議

在之前和之間

Civitas股票基金I，LLC，

加州一家有限責任公司

作為房東

和

CloudFlare公司

特拉華州的一家公司

作為租户

日期：2022年3月21日

目錄

展品索引

已定義術語索引

租賃協議

租賃基本信息

租賃協議

本租賃協議自租賃之日起由業主和租客之間簽訂。本租賃協議所附基本租賃信息(“基本租賃信息”)中定義的本租賃中使用的術語應具有其在基本租賃信息中所賦予的含義和定義。《基本租賃信息》、《附件》、《基本租賃信息》中描述的附錄或附錄以及本《租賃協議》是並應被解釋為一份單獨的文書，在本文中稱為《租賃》。

1.遺囑終止

考慮到承租人應支付的租金和所有其他費用及付款，以及承租人在本租約中將履行的協議、條款和條件，房東特此向承租人出租基本租賃信息中描述的物業的一部分(“物業”)，其中包括基本租賃信息中描述的建築物的一部分(“建築物”)，以及基本租賃信息中描述的整個項目的一部分(“項目”)，租户在此租賃的協議、條款和條件如下所述。

2.房產

該房產的地址和麪積在基本租賃信息中指定；但是，只要本租約中規定的任何面積報表，或可能用於計算本租約任何經濟術語的近似值，都是房東和租户同意的合理近似值，並且無論實際平方英尺是多是少，基於該地址的任何經濟術語都不應受到修訂。房屋的位置和尺寸在附件A中描述，該附件通過引用併入本文。

房屋應由租户按“現狀”出租，房東不得提供任何改善或改動。

業主保留在事先通知租户至少24小時的情況下，隨時安裝、使用、維護、修理、重新安置和更換用於建築物天花板表面以上、地面以下、牆壁內和中心核心區的管道、管道、導管、電線和附屬儀表和設備的權利(緊急情況下除外)。對於房東的上述任何活動，房東在進行此類活動時應盡合理努力，以儘量減少對租客使用房屋的任何干擾。

本租約不授予承租人對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。

3.期限；終止權

(A)任期。本租約的期限為《基本租賃信息》中規定的月數，自2022年11月1日起生效。

(B)被移走。

(C)生效日期備忘錄業主與租客須於2022年11月1日簽署租期生效日期備忘錄。

4. RENT

(A)基本租金。承租人應於每個月的第一天提前向業主支付基本租賃信息(“基本租金”)中規定的每月租金分期付款，無須另行通知或要求，也不得以任何理由減除、抵銷、返還、抵扣或扣除。

(B)額外租金。如本租約所用，“額外租金”一詞是指根據本租約應由承租人到期並由承租人支付的所有款項，但基本租金除外。

(I)在合約期內，除基本租金外，承租人應根據本第4段向業主支付(A)承租人應佔每個計算年度應佔基本保險費用(定義如下)的總美元增加額的比例份額，及(B)承租人應佔每個計算年度應佔基本税項(定義如下)應佔總美元增加額的比例份額(如有)。

(Ii)在本租約中使用的下列術語應具有指定的含義：

(A)“保險費”是指業主就房屋、建築物和/或工程項目或其中的任何部分或其中的權益購買保險而支付或發生的總費用和開支，包括“一切險”火險和延伸保險、商業一般責任保險、租金損失或減損保險、地震保險、洪水或地表水保險，以及業主認為有必要自行決定的其他保險的保費。如果任何此類保單是在投資組合範圍的基礎上維護的，則房東有權按房東合理確定的方式，將此類保單的部分費用公平地分配給房產、建築物和/或項目。前述協議不應被視為協議

除以下第14節所規定的外，業主有權承保與該房屋、該建築物或該項目有關的任何特定保險。

(B)“公用事業費用”是指所有電力、水、天然氣、下水道、石油、垃圾、電話、電信和其他公用事業(統稱為“公用事業”)的成本，包括為該場所、建築物和項目或其任何部分徵收的任何附加費，以及由於任何影響該場所、建築物和/或項目的公用事業服務的配給或對公用事業用途的限制而對該處所、建築物或項目或其任何部分或因租户的使用和佔用而徵收、評估或徵收的任何數額、税費、費用、附加費、評估或徵收。

(C)“税”是指任何和所有房地產税和評估，可包括任何形式的税、評估(包括任何特別或一般評估和任何公用事業或類似用途的評估或收費，包括在建築物或項目或其任何部分的税單內，包括但不限於權利費用、分配單位費用和/或任何類似的費用或收費)、費用、許可證費、營業許可證費、徵款、罰款(如果租户拖欠)、銷售税、租金税、佔用税或其他税(淨收入、遺產税、繼承税、繼承税、轉讓税或特許税除外)，由任何有直接或間接徵税權力的機構，或由任何市、縣、州或聯邦政府或任何改善或其他地區或其分割徵收，無論此類税收是由房產、建築物和/或項目或其任何部分的面積確定的，還是由租户根據本協議應支付的租金和其他金額確定的，包括但不限於：(1)任何上述當局徵收的任何總收入或消費税，關於收取租金和/或本租約項下的其他到期款項；(2)業主在該處所、建築物及/或工程項目或其任何部分的任何法律上或衡平法上的權益；。(3)在這項交易或承租人作為設立或轉讓該處所、建築物及/或工程項目的任何權益的一方的任何文件時；及。(4)徵收或評估，以代替或附加對該處所、建築物及/或工程項目徵收的現有税項或附加税，不論該等税項是否現已習慣或在雙方的考慮範圍內。“税”還應包括與訴訟程序有關的任何法律和諮詢費、費用和支出，但不得超過由此產生的節餘。, 房東明確保留通過適當的法律程序對任何税收的金額或有效性提出異議的權利，但不是義務。

(D)“基準年”是指基本租約中規定的歷年

信息，基於100%入住率和完全評估的建築。

(E)“基本保險費”是指該基準年的保險費。

(F)“基税”係指基年的税額。

(G)“計算年”是指在基準年之後的期間內，從每年1月1日開始的每十二(12)個連續月期間，但業主可在通知租户後，不時將計算年更改為任何其他十二(12)個連續月期間，如有任何此類更改，則承租人的

保險費用佔基本保險費用的比例和税金佔基本税額的比例應根據任何此類變化所涉及的計算年度進行公平調整。

(H)“系統”是指為房舍、大樓和/或工程項目或其任何部分服務的供暖、通風、空調、管道、下水道、排水、電力、防火、自動扶梯、電梯、生命安全和安保系統以及其他機械、電氣和通信系統及設備。

(C)繳交額外租金。

(I)在基準年度及每個計算年度結束前約三十(30)天，或在實際可行的情況下，業主須儘快通知租客業主估計租客在下一個計算年度根據第4(B)段須支付的總款額，而租客應於每個月的第一天按月預繳該等估計額外租金。租户應繼續按月支付房款，直到房東通知房東房租發生變化為止。如果房東在任何時間或任何時間確定根據第4(B)段應支付的本計算年度的金額與房東給予租客的估計不同，房東可通過通知租客修改該計算年度的估計，而租客隨後在該計算年度的付款應以該修訂的估計為基礎。在最初計算年度之後的每個歷年的4月1日之前，房東應真誠地向租户提供一份報表，説明上一計算年度房東應支付的實際額外租金。如果承租人在上一個計算年度每月支付的額外租金總額少於該上一個計算年度應向租户收取的實際附加租金，則承租人應在收到房東的聲明後十(10)天內一次性支付差額。承租人如多付上一計算年度的額外租金，房東可選擇在提交該結算單後十(10)日內，將其記入下一個到期的額外租金，或一次性退還承租人。承租人有權在房東的正常營業時間內，在合理的事先通知下，檢查房東的會計記錄, 業主關於該報表所涉年度額外租金的賬簿和記錄。檢查業主的賬簿和記錄可由承租人的僱員或信譽良好的註冊會計師(即信譽良好的、獨立的、國家或地區認可的註冊會計師事務所的成員，具有審查寫字樓業主的財務運營記錄的經驗；前提是該會計師不是承租人按應急費用保留)進行，並在五(5)個工作日內完成審計或審查。如果檢查發現向承租人收取的額外租金金額不正確，適當的一方應在檢查交付後三十(30)天內向另一方支付不足或多付的租金，不計第45段規定的利率的利息。檢查的所有費用和費用應由租户支付，除非最終無可爭議的裁決是房東誇大了適用年度的額外租金超過5%(5%)，在這種情況下，房東應支付仲裁的實際和合理費用，金額不超過5000美元。房東應在本租約期滿或提前終止後至少三(3)年內保留其額外租金的會計記錄。

(Ii)業主當時的年度營運預算，包括建築物及項目的保險費及税項，應用於計算租户在本年度每月支付的估計額外租金，但須按上述規定作出調整。在本租約終止後，房東應儘快最終確定本租約終止年度的額外租金。即使租期已滿，租客已遷出，就本租約期滿或終止的年度而言，租客仍有責任向業主支付超出租客先前支付的估計額外租金的任何款項，反之，房東應立即向租客退還任何多付的款項。房東未按本合同要求提交報表，不應被視為放棄承租人按本合同規定支付額外租金的義務或房東償還多付租金的義務。

(Iii)就建築物和工程項目的保險費和税項而言，租户的“比例份額”為96.23%(96.23%)。

(D)一般付款條件。基本租金、額外租金和租客根據本協議應向房東支付的所有其他款項、根據下文第6段評估的任何滯納金和根據下文第45段評估的任何利息均稱為“租金”。在租期開始或終止時，一個日曆月的任何零頭部分的租金應是以三十(30)天為基礎的整個日曆月租金的按比例計算的金額。除本合同另有明文規定外，房東開具發票後三十(30)天內應支付任何非經常性額外租金。承租人應以聯邦資金電匯或房東自行決定要求的其他電子資金轉賬方式(“電子支付”)支付所有基本租金和根據本租賃條款到期的額外租金的經常性付款。在生效日期之前，承租人應從房東處獲得適當的銀行ABA號碼、帳號和電子付款帳户的指定。承租人應立即書面通知房東建立和維護來自承租人銀行或金融機構的電子支付所需的任何額外信息。房東有權在向租客發出至少十五(15)天的事先書面通知後，更改接受任何電子付款的託管機構的名稱，並停止以電子付款方式支付任何款項，並要求通過美國金融機構的國內分支機構以支票支付此類款項，付款對象為房東不時以書面指定給租户的個人或地點。

(E)具有約束力的聲明。房東根據本款第四款(C)項所作的每一項聲明均為最終聲明，並對租客具有約束力，除非(I)在收到聲明後一百二十(120)天內，租客應通知房東它對聲明的正確性提出異議，並指明聲明中聲稱不正確的具體方面，以及(Ii)如果爭議未能通過協議解決，則租客應在收到聲明後一百二十(120)天內將爭議提交具有約束力的仲裁。在上述爭議通過協議或仲裁解決之前，承租人應在收到該聲明後三十(30)天內，按照房東的聲明支付額外租金，該支付不得損害承租人的地位。如果爭議結果對租客有利，房東應立即支付

承租人因遵守房東的聲明而多付的額外租金的金額。

(F)税務抗議。儘管有上文第4(E)段的規定，承租人有權通過對有權評估或徵收任何税項的實體採取行動或提起訴訟，尋求減少或以其他方式抗辯任何税項，費用和費用由承租人承擔。房東不應被要求參與租客提起的任何訴訟或訴訟；但租客應被要求就租客進行的任何此類訴訟向業主提供書面通知，並提供與之有關的所有信件的副本。在該訴訟或訴訟懸而未決期間，承租人應繼續支付本合同項下所欠的所有額外租金。退税應抵扣相關期間的税款，並根據退款適用的期間退還給承租人，無論何時收到，但在任何情況下，退還給承租人的金額不得超過承租人根據本條第四條為該期間支付的作為額外租金的税款總額。如果因任何原因，包括但不限於錯誤或適用的政府或市政當局的重新評估，在期限內或其任何延期期間的任何時期的税款在支付後增加，承租人應支付其按比例增加的税款。

5.公用事業和服務

(A)概括而言。承租人將自費負責向房舍提供所有服務和公用事業，包括但不限於供暖、通風和空調、電、水、電話、電信、看門人和安保服務。

(I)房屋的所有公用事業應在房屋內單獨計量，並應由承租人直接支付給適用的公用事業提供商。

(Ii)業主不得為該處所提供清潔服務。承租人應單獨負責執行所有清潔服務和其他房屋清潔，所有這些都符合適用的法律。房舍的清潔和清潔應足以以與同類建築物一致的方式維護房舍。

(B)能源披露。當完全實施時，加州法規第20章，第1680節及以後要求非住宅建築的業主在建築全部出售、再融資或租賃時提供EPA能源基準報告。承租人特此同意為房屋提供服務的一家或多家公用事業公司向房東披露此類信息，並應在房東提出書面請求後三十(30)天內向房東提供租户的用電信息和數據，或向房客提供服務的一家或多家公用事業公司進一步書面同意向房東披露公用事業公司可能要求的信息，並應合理地協助房東遵守這些法規條款或任何類似、相關或後續法律的規定。

(C)不承擔業主責任。即使本租約中有任何相反的規定，承租人承認並同意房東不對任何人的任何傷害或死亡或因下列原因造成或導致的財產損失、傷害或損壞承擔任何責任

因任何原因造成的公用事業或任何其他服務的變更、中斷或故障。因維修、改建、改進或因事故、罷工、條件或其他事件而導致的此類服務的臨時中斷或故障，不得被視為驅逐租户或解除租户在本合同項下的任何義務。在任何情況下，業主對任何人的傷亡，或因任何管道或其他管道(包括但不限於自來水、蒸汽和/或冷凍劑管路)、灑水器、水箱、排水溝、飲水機或洗臉枱或處所、建築物或工程項目之內、之上、之上或周圍的其他類似原因而導致的處所或其內或其上的任何財產的任何損失、損壞或傷害，業主概不負責。

(D)披露。業主對建築物內的空調或通風設備是否足夠或適合維持租客的任何設備(普通馬力辦公室設備除外)所需的温度，或因每125平方英尺超過一人佔用物業而可能需要的温度，或因此而導致的温度，並無作出任何陳述；及(Ii)業主無須就與此相關的損失或損壞承擔任何責任。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內使用發熱機、正常分馬力辦公室機器以外的機器、建築標準燈以外的設備或照明設備，這可能會影響空調系統以其他方式維持的温度或增加業主根據本第五款條款通常為房屋提供的用水量。如果給予同意，業主有權在房屋內安裝輔助空調裝置或其他設施，包括輔助或額外的計量裝置，以及由此產生的費用，包括安裝、運行和維護的費用、現有設備的增加損耗和其他類似費用。應由租客在房東開具賬單後支付給房東。租客使用的水、熱或空調不得超過房東通常提供的水、熱或空調。租户的用電量不得超過大樓的容量。

6.拉特查爾奇

儘管本租約有任何其他相反的規定，承租人特此承認，逾期向房東支付租金或本租約項下到期的其他金額將導致房東產生本租約未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定。如果房東或房東的指定代理人在房租到期後五(5)天內仍未收到房租或房客的其他款項，則房客應向房東支付相當於逾期金額5%的滯納金。房東和房客特此同意，該滯納金是對房東因房客逾期付款而產生的費用的公平合理的估計，不應被解釋為罰款。房東接受這種滯納金並不構成對房客拖欠房租的豁免，也不能阻止房東行使根據本租約授予的任何其他權利和補救措施。儘管有上述規定，在房東就任何十二(12)個月內的首次逾期付款發出書面通知之前，以及租户在收到通知後五(5)天內仍未糾正逾期付款，房東將不會評估逾期費用。在接下來的十二(12)個月內，不需要任何其他通知來產生滯納金。

7.保證金

被移除了。

8.管有

(A)租客的管有權。除第8(B)款另有規定外，承租人在租期開始時有權佔有該房產。

9.處所的使用

(A)準許用途。在租期內，在符合本租約條款的情況下，如遇任何緊急情況，承租人有權每年365天、每天24小時使用本公司的物業。承租人及承租人的代理人、顧問、僱員、合夥人、股東、董事、客户、受邀者及獨立承建商，包括但不限於承租人的承建商(如工作函件所界定)(統稱為“承租方”)使用物業，只可作基本租賃資料所指明的許可用途，不得作其他用途。承租人不得允許任何令人不快或令人不快的氣味、煙霧、灰塵、氣體、噪音或振動從房屋或附近散發出來。不得出於當地、州或聯邦法律規定的任何非法目的、法律不允許的任何目的(如下文所述)、可能使房屋、建築物或項目的保險無效或增加保險費的任何目的、或以任何目的或以任何方式幹擾其他居民使用或佔用項目附近的財產，造成任何滋擾或擅自侵入。承租人同意向房東支付因承租人允許的使用或承租人或承租方的任何其他使用或行動而增加的保費，作為額外租金支付給房東，以增加房東的保費或要求房東為房產投保。承租人確認已收到房屋提升地板系統的荷載規格，並同意不會使建築物的樓層超載。

(B)遵守政府條例和私人限制。承租人和承租人雙方應由承租人承擔費用，忠實地遵守和遵守：(I)所有市政、州和聯邦法律、法規、法規、規則、條例、條例、要求和命令，包括但不限於《國際建築規範》，其中每一項均可不時修訂(統稱為《法律》)，目前生效或以後可能生效，與房產或租户使用房產、大樓或項目有關；(Ii)現行有效的所有有記錄的影響項目的契諾、條件及限制(“私人限制”)，但業主須在業主簽署本租約時，向租客提供證明該等私人限制的文件副本；或此後可能生效的文件副本；及(Iii)規則及規例(定義見下文第42段)。任何有司法管轄權的法院的判決，或在針對租客的任何訴訟或訴訟中接納租客，無論房東是否為租客的一方，該租客違反了任何法律或私人限制，在房東和租客之間，應是該事實的決定性事實。

(C)《民法典》1938年條款的披露。據業主實際所知，根據本租約出租或出租的物業沒有經過認證接入專家(CASP)的檢查。本租約中包含上述驗證的目的只是為了遵守《加州民法典》1938節，並且不應以任何方式影響房東和租户各自遵守與建築相關的無障礙標準的責任。

(D)浪費、滋擾。在不限制本條其他規定的一般性的原則下，承租人不得在房產內、房產上或其周圍造成、維護或允許任何浪費或滋擾；不得允許房產內有引起火災、爆炸或其他危險的物質或材料；不得允許房產內業主反對的噪音或氣味，或不得允許噪音、震動或氣味帶到房產外；接收、交付或移走商品、用品或設備，或移走或儲存垃圾，除非是在業主事先書面批准的區域內；使用該場所或允許在該場所內、之上或周圍進行任何將以任何方式與現行有效的或以後可能制定或頒佈的任何法律相沖突的行為。

(E)防黴措施。由於黴菌孢子幾乎無處不在，而且黴菌幾乎可以在任何潮濕的地方生長，承租人承認有必要在房屋內(特別是在廚房區域、洗手間、浴室、飲水機和其他管道設施和裝置、休息室、外牆、門和窗户，以及暖通空調系統和相關排水溝內和周圍)採取和執行良好的內務管理做法、通風和警惕的濕度控制，以防止黴菌(這些措施稱為“黴菌預防做法”)。承租人將自行承擔費用，根據防黴實踐保持和維護房屋的良好狀態，並承認控制房屋內的濕度和防止房屋內的黴菌是其根據本租賃承擔的義務的組成部分。承租人應自行承擔成本和費用：

(I)定期監察處所是否有黴菌，以及任何可合理預期會引起黴菌或真菌或可歸因於黴菌或真菌的情況，包括但不限於觀察到或懷疑有水損壞、冷凝、滲漏、滲漏或任何其他積水或滲水(來自任何內部或外部來源)、黴菌滋生、黴菌滋生、租户的僱員或處所的任何其他住客一再投訴呼吸系統疾病或眼睛受刺激的情況，或任何政府機構就有關處所室內空氣質素的投訴發出的通知(“黴菌情況”)；及

(Ii)如果觀察到、懷疑、有理由相信房屋或周邊地區內、處或附近的黴菌或黴菌狀況，應立即書面通知業主。如果懷疑黴菌或黴菌條件發生在房屋及其周圍地區，業主可在業主指定的時間內對房屋進行檢查，以確定房屋內、房屋或周圍是否存在黴菌或黴菌狀況。除非發現黴菌，否則檢查費用由房東承擔。

(Iii)承租人特此免除和免除房東對人身傷害和財產損壞的任何和所有責任，放棄對房東的任何和所有索賠，並承擔與任何或據稱造成或與之相關的一切人身傷害和財產損失的風險。

工廠內或廠房內的模具或模具條件在開工日期存在或在開工日期之後產生。

(F)屋頂通道。承租人應可隨時進入大樓屋頂。

(G)屋頂設備。承租人有權自行承擔費用，在建築物屋頂上安裝、維護和不時更換一個或多個衞星天線或其他設備(“屋頂設備”)，但在開始任何安裝或維護之前，承租人應(I)事先獲得業主對屋頂設備的擬議尺寸、重量和位置以及將所有此類設備固定在屋頂上的方法的批准，不得無理拒絕批准：(Ii)安裝和/或更換應嚴格遵守所有法律以及房東在屋頂上維護的任何擔保或保證的條件，以及(Iii)由承租人自費獲得任何必要的聯邦、州和市政許可證、許可證和批准，並將其副本交付給房東。房東可監督或執行與安裝所有屋面設備有關的任何屋面貫通，房東可向租户收取費用。承租人同意，所有安裝、施工和維護應以整潔、負責和熟練的方式進行，使用普遍可接受的施工標準，並與業主規定的合理要求保持一致。承租人還同意為承租人放置在大樓電信通道上的每一根電纜或電線貼上標籤，並按房東合理要求提供識別信息。承租人應修復因安裝、維護、更換、使用或拆除屋頂設備而對建築物造成的任何損壞。屋頂設備應保留為承租人財產, 承租人可在合同期限內的任何時間自費拆除屋頂設備。本租約期滿或租期屆滿時，承租人應自費拆除屋頂設備。房東不保證或表示該建築物或其任何部分適合使用任何屋頂設備，並假定租户已對其滿意。承租人應保護、辯護、賠償房東和業主代理人，使其免受因承租人安裝、維護、更換、使用或拆除屋頂設備而產生的或針對房東的索賠、損害、責任、費用和各種性質的費用，包括合理的律師費。

10.處所的驗收

承租人簽署本合同，即表示承租人已有機會全面檢查該房屋。通過接受房東交付的房產，承租人接受該房產為適合租客預期用途，並處於良好和衞生的操作狀況、狀況和維修，房東沒有陳述或保證可能造成的狀況，使用或佔用。上述條款的任何例外情況必須由房東和租客雙方簽署書面協議。

11.投降

承租人同意，在租期的最後一天，或在本租約較早終止時，承租人應將房產交還給業主(A)狀況良好和維修良好(天災、火災和正常磨損造成的損壞除外)，以及(B)按照第33(B)(Iii)段的其他規定。正常損耗不包括任何損壞或損壞，如果租户或承租人以其他方式履行其在本租賃項下的所有義務，則可通過適當的維護來防止損壞或損壞。在本租約期滿或更早終止時或之前，(I)承租人應將承租人的所有財產(定義如下)和承租人的標誌從房屋、建築物和項目中拆除，並對其進行修復、修補、修理和重新粉刷，以匹配因此而造成的任何損害；以及(Ii)房東可以在不遲於到期日期前九十(90)天向租户發出通知(除非在預定的到期日期之前終止本租約，在這種情況下不需要提前通知)。要求承租人自費拆除任何或所有改動(但不包括任何已獲房東批准或隨後可能獲得房東批准的承租人改進或改動)，並修復因此而造成的任何損壞。儘管有上述規定，房東應在徵得房東同意後通知租客，應拆除這些改動。承租人的任何財產如未被承租人按照本條例的要求移走，應被視為被遺棄，並可由房東自費儲存、移走和處置，承租人放棄就房東保留和處置此類財產造成的任何損害向房東提出的所有索賠；然而，, 承租人應繼續對房東負責存放和處置承租人的遺棄財產所產生的所有費用。除房東要求租客拆除的以外，所有租客的改善和改建應作為房東的財產保留在房屋內。

12.改建及增建

(A)概括而言。未經業主事先書面同意，租客不得對處所或其任何部分進行或準許作出任何改動、增建或改善(以下個別稱為“改動”，而統稱為“改動”)，而業主不得無理拒絕同意；但業主有權憑其唯一及絕對酌情決定權，同意或不同意任何影響處所、建築物或工程項目或樓宇服務系統的結構部分的改動。儘管有上述規定，承租人可在未經業主同意的情況下(但須在開工前發出書面通知，並在完工後提供免留置權的付款證明)，進行任何不影響建築物、建築物或工程項目或為建築物提供服務的系統的結構部分，屬裝飾性或裝飾性，且總成本不超過

$75,000.00，在任何六(6)個月內。除非業主事先書面批准，並符合舊金山規劃和建築部的所有要求，否則在任何情況下，承租人的任何工作或更改都不得改變建築的外觀或破壞項目內的任何地面或土壤，未經業主同意。

(B)要求。根據所有適用的法律和規範(包括適用於基礎建築工程的《國際建築規範》和《規範工程》)以及業主要求的所有要求，包括但不限於任何提供以下保險的保險公司的要求，對房屋的任何改動應由承租人承擔全部費用和費用。

房屋或工程項目或其任何部分，並按照業主書面批准的圖則和規格，由業主書面批准的承包商建造和安裝，不得無理拒絕批准。如有任何變更，承租人應向房東提交平面圖和説明書。作為給予同意的另一個條件，對於任何預計成本超過25萬美元(25萬美元)的項目，房東可以要求租户向房東提供房東可以接受的付款和履約保證金，保證金的本金不低於此類改建的估計成本，以確保房東免除機械師和物料工留置權的任何責任，並確保工程完工。在開始改建之前，必須向房東提供有效的建築許可證或其他所需的批准、許可或許可證，一旦改建開始，承租人將努力並不斷地完成。房東可以監督改建工程的施工，承租人應補償房東審查計劃和文件以及監督施工的合理費用(包括但不限於房東聘請的任何施工經理的費用)，並應向房東支付相當於任何改建完成後總費用的5%(5%)的後勤協調費。承租人應在施工過程中，自行承擔成本和費用，在包括建築材料在內的所有施工改善工程的全險不報告表格上，為改建工程的完成價值保有建築商的風險保險。, 以及業主合理要求的與改建相關的金額和風險的其他保險。除了且不限於前述條款的一般性，承租人應確保其承包商在施工過程中購買並保持充分有效的商業一般責任保險單，包括人身傷害和財產損失責任，並將房東、租客、房東和房東貸款人指定的任何物業經理指定為額外的保險人。上述保險單的最低投保限額為每次發生不少於三百萬美元($3,000,000.00)，總計不少於$300,000,000.00。此類保險單應包含可分割利息條款或交叉責任背書。此類保險單應由授權在房屋所在州開展業務的保險公司出具，作為主要保單，不得超過或超過房東可能承保的保險範圍，以發行此類保險，並在Best的關鍵評級指南中評級為A-：VIII或更高。這些要求是對以下第14條所列承租人保險義務的補充。

(C)業主財產。所有更改，包括但不限於供暖、照明、電力、空調、固定隔斷、窗簾、牆面覆蓋和鑲板、內置式櫥櫃和地毯裝置，以及所有已成為處所或建築物不可分割部分的財產，均立即成為業主的財產，而不應被視為租客的財產。

(D)電纜安裝。除非包括在最初的租户改善範圍內，否則未經業主事先書面同意，不得安裝私人電話系統和/或其他相關的計算機或電信設備或線路，業主不得無理拒絕同意。如果房東同意，所有設備必須安裝在房屋內，並應房東在至少三十(30)天前的任何時間提出的要求

租期屆滿，在本租賃期滿或更早終止時被移除，且房屋恢復到安裝前的相同條件。

(E)制熱設備。儘管有任何相反的規定，在安裝任何在房屋內產生過多熱量的設備或燈光之前，或如果租户計劃在房屋內使用任何大功率設備，租户應獲得業主的書面許可，該許可不得被無理拒絕。除非承租人同意向房東支付安裝此類設備所需的附加空調容量或電氣系統的費用，否則房東可拒絕給予此類許可。

(F)通知。承租人同意不進行任何改動，即使得到業主的同意，直到承租人書面通知業主承租人希望開始建造或安裝該等改動的日期，並且業主已書面批准該日期，以便業主可以張貼適當的通知，以避免向承包商或材料供應商支付承租人的改善費用。承租人應始終允許張貼此類通知，並保持張貼，直至工程完成。

(G)無留置權。在合同期限之前或期間的任何時間，承租人不得直接或間接僱用或允許僱用任何承包商、機械師或勞工在房屋內，無論是與任何變更或其他有關的，如果合理地預見，這些僱用將對業主、租户或其他人從事項目建設、維護或運營的其他承包商、機械師或勞工造成重大幹擾或造成任何實質性衝突。如果發生任何此類幹擾或衝突，承租人應應業主的要求，使所有造成此類幹擾或衝突的承包商、機械師或工人迅速離開項目。

13.處所的保養和修葺

(A)租客的贍養費。在整個租期內，承租人應自負費用，並在符合本條款第13(B)段所述業主義務的前提下，(I)保持和保持建築物內外的良好秩序和狀況，包括但不限於屋頂覆蓋物、照明和系統以及承租人的財產，(Ii)保持和保持良好狀況，維修和更換房屋內、周圍或服務於建築物的所有承租人安全系統，(Iii)維護和更換所有特種燈、燈泡、啟動器和鎮流器，以及(Iv)保持和維護建築物外部的良好狀態和狀況，包括屋頂覆蓋物、人行道、人行道、環境美化、噴水系統、人行道、車道、路緣、照明和建築物外部，包括但不限於修復和粉刷建築物的任何破壞和任何污損；以及(V)因承租人、屋面隔膜、內外牆結構部分和窗户修理而造成的任何損壞。承租人不得做任何事情，也不得允許承租人做任何事情，以對房產、建築物或項目造成任何損害、惡化或有損形象。在上述情況下，承租人應(I)使業主以書面形式合理批准的監測或保護服務公司對樓房的火災警報系統進行監測；(Ii)採購暖通空調系統和電梯的年度維護合同，並執行服務提供商根據該等年度維護合同提出的任何維護建議；(Iv)聘請持牌蟲害防治服務提供商為大樓提供服務

(Iv)安排由承租人選定的持牌屋面承辦商進行每年的屋頂檢查，並須執行該屋面承建商的任何維修建議。房東和租户應向房東提供所有此類合同的複印件以及相關報告和通信。

(B)業主的贍養費。

(I)除第13(A)、21及22段的條文另有規定外，業主同意自費維修和保養：(I)修理和保養建築物的屋頂結構部分(特別是屋頂覆蓋物除外)、基礎、基腳、樓板、承重牆和外牆(不包括任何玻璃和任何例行保養，包括但不限於該等牆壁的任何油漆、密封、修補和防水)；(2)維修或更換因大樓初期建造的潛在缺陷而承租人根據本租約不承擔責任的基本大樓；(3)對基本建築工程中的任何缺陷進行保修；(4)進行正常資本水平的維修和更換主要系統，如屋頂薄膜、基礎建築暖通空調、管道和電氣(及其主要部件)，除非該等資本水平的更換成本是由於租户造成的損壞或因租户管理和操作該等系統而加速的系統損壞。

(C)基地建築和建築系統的基本建設更換。儘管有上文第13(A)節的規定，但如果承租人原本需要維護的基礎建築或建築系統需要更換，且根據公認會計原則(“GAAP”)將被視為資本支出項目，承租人應書面通知房東。在確認需要更換時，房東應進行必要的更換(統稱為“攤銷房東更換”)。分期償還的房東更換費用應包括與完成該更換有關的遵守任何適用法律的費用。每一次攤銷業主更換的成本應從攤銷業主更換基本完成之日起，根據公認會計原則(“使用年限”)確定，在該等攤銷業主更換的使用年限內攤銷，連同每年8%(8%)的利息，按月平均分期付款。在房東書面通知每個分期償還的房東更換的基本完成日期和每月分期付款的金額後，租户應在發出書面通知後的日曆月的第一(1)天，以及在當時的期限內和任何延展期內該分期償還房東的有效期限內的下一個月的第一(1)天，支付除基本租金之外的等額每月分期付款的金額。承租人的第一次付款應包括攤銷期間的每月付款(如果有)，但不包括承租人第一次付款的到期日。

(D)租客須繳交的額外租金。房東因下列項目發生的費用應在房客提出要求後三十(30)天內作為額外租金支付：

(I)政府機構要求對建築物進行的基本建設改善，而不是因承租人的特定用途或承租人進行的任何改善或改動而“觸發”

或承租人，但僅限於資本改善的程度，根據公認會計原則在資本改善的使用年限內攤銷的年度成本。

(Ii)因租户的特定用途或由租户進行或為租户進行的任何租户改善或改建而“觸發”的政府機構要求的建築物基本建設改善，而不是最初的租户改善。

(3)房東保險在基年期間增加。

(Iv)物業税較基準年度增加及任何未來的公共債券評估。承租人在租期或延長租期期間不得免徵任何物業税重估。

(V)上文第13(C)節規定的分期償還的房東更換。儘管本第13款中有任何相反的規定，業主應擁有

有權修復或要求承租人修復房屋任何部分的任何損壞，

因租户或租户各方的任何行為、不作為、疏忽或故意不當行為而造成或產生的建築物和/或項目，並視情況將房屋、建築物和/或項目恢復到發生此類損壞之前的狀況；但如果房東選擇進行此類維修和修復工作，則承租人應應要求補償房東與此相關的所有費用和開支。房東在本合同項下的維修和保養義務受以下條件的制約：房東應已收到關於需要進行此類維修和保養的書面通知以及進行此類維修和保養的合理時間。租户應立即以書面形式向房東報告其所知的房東需要修理的任何缺陷狀況，如果不這樣報告，租户將對房東因該狀況而產生的任何責任負責。

(E)承租人放棄權利。承租人特此明確放棄根據《加州民法典》第1941、1942和1932(1)節以及任何類似或後續有效的法規或法律或其任何修正案的規定，由房東承擔維修費用或終止本租賃的所有權利。

14.業主保險

業主應購買並保持有效的：(A)商業一般責任保險單，每次事故金額不低於100萬美元(1,000,000.00美元)，總計不低於300萬美元(3,000,000.00美元)，包括人身傷害、產品和完成的運營保險，以及不少於200萬美元(2,000,000.00美元)的超額責任保險，(B)火災、擴大保險範圍和建築物和項目的“一切險”，金額不低於全部保險重置價值；以及(C)根據業主的選擇，地震和洪水保險，帶有慣例的限額和免賠額。承租人應自行承擔成本和費用，遵守與任何保險公司的房產、建築物和項目有關的任何和所有合理要求，以維護包括建築物和項目在內的合理的火災和商業一般責任保險。房東可維持“租金損失”保險，確保租金能及時支付。

如果房屋、建築物或項目或其任何部分因本租約承保的任何原因而被摧毀或無法使用或無法進入，則應在至少十二(12)個月內通知房東。

15.租客的保險

(A)商業一般責任保險。在本租賃期間，承租人應自費維持商業一般責任保險，包括人身傷害、財產損失、產品、已完成的經營和承保承租人在房屋內的經營和活動的合同責任，承保承租人，並將房東和房東的貸款人列為額外的保險人(統稱為“房東的保險人”)。此類保險單的最低投保限額為每次事故不少於300萬美元(3,000,000.00美元)，人身傷害、人身傷害、死亡、合同責任(包括承租人在本租賃中的賠償義務)、產品/完成運營責任、業務中斷保險和財產損失的總金額不低於500萬美元(5,000,000.00美元)。承保範圍應包含可分割利息條款或交叉責任背書。

(B)財產保險。承租人在本租賃期內應自費購買具有全部重置成本估價基礎的一切風險保險，承保承租人的所有個人財產、傢俱、傢俱、貿易固定裝置和設備(包括電纜)、任何改建、根據附件B建造的承租人改善工程(如有)以及承租人建造的任何其他改善工程。在本租賃期內，任何一份或多份此類保單的收益將用於維修或更換如此投保的財產。房東不會為租客的任何財產投保。

(C)工傷賠償保險；僱主責任保險。在本租賃期間，承租人應自費購買不低於法律要求的最低限額的工人賠償保險和最低承保限額為100萬美元(1,000,000.00美元)的僱主責任保險。

(D)汽車責任。在本租賃期間，承租人應自費維持商業汽車責任保險，為承租人所有、非所有和租用並用於其業務的任何汽車提供保險。該保險單的金額應不低於100萬美元(1,000,000.00美元)的綜合單一限額。

(E)政策要求和覆蓋範圍的證據。如果房東認為這種額外的保險是必要的或可取的，房東可以不時地要求合理增加本協議所要求的任何保單的限額。任何保險的限額不應限制承租人在本合同項下的責任。承租人根據本條款第15款維護的保單不得包含超過2.5萬美元(25,000.00美元)的免賠額。在沒有提前三十(30)天書面通知房東或10天不付款的情況下，保單不得取消或減少承保範圍。此類保險單應作為主要保險單出具，且不超過或超過房東可能承擔的保險範圍，由

一家授權在房產所在州開展業務的保險公司，用於發行此類保險，並在Best的關鍵評級指南中評級為A-：VIII或更高。承租人在簽訂本租約時，應向房東提交保險證書和本合同要求承租人保存的所有簽註。承租人應在每份保單到期前至少十五(15)天向房東提供續保證書。

16.彌償

除因業主及業主雙方的嚴重疏忽或故意不當行為所致者外，租客應為業主及業主雙方辯護、保護、賠償及維持其無害，以對抗因下列原因而引起的任何及一切索償、訴訟、法律責任、判決、訟費、要求、訴訟因由及開支(包括但不限於合理的律師費、費用及支出)：(1)使用物業或在物業內或附近進行、準許或遭受的任何活動；(3)租户或租户當事人的任何行為、疏忽、過失、故意不當行為或不作為，或租户或租户當事人違反或不履行本租約條款的行為；(4)因第(1)、(2)或(3)項中的任何事項而提起的任何訴訟或法律程序。如果因任何此類索賠而對房東提起訴訟或訴訟，在接到房東的通知後，租客應由房東合理滿意的律師為該訴訟或訴訟辯護，費用由房客承擔。作為對房東的一個重要部分，租户特此免除房東和房東各方的責任，放棄其對以下情況的全部索賠，並承擔以下所有風險：(I)因任何原因造成房產、大樓或項目內或周圍人員財產損壞或受傷(除非是由於房東或房東雙方的嚴重疏忽或故意不當行為造成的)，或(Ii)因房產業務中斷或收入損失而造成的損失。承租人根據本條款第16款承擔的義務應在本租約終止後繼續存在。上述賠償不應解除任何保險承運人根據本租約規定由任何一方承保的任何保單的義務, 在該等保單承保導致受上述賠償規限的索賠的危險或事故的範圍內。

17.代位權

房東和租客在此相互放棄對另一方和房東雙方或租户雙方(視情況而定)的任何財產的任何損失或損壞的索賠，該損失或損壞是由雙方各自承保的財產保險(或如果放棄一方購買了本協議所要求的保險，則會如此承保)造成或導致的，但以實際收到的此類損失或損壞的保險收益為限，無論是否由於另一方或其代理人的疏忽。由於上述豁免將阻止以代位權的方式將任何索賠轉讓給保險公司或任何其他人，如果保險公司要求，每一方應立即以書面形式通知其保險人這些相互豁免的條款，並在必要時批註其保險單，以防止因這些豁免而導致保險範圍無效。本第17款中的任何規定均不免除一方因未按本租賃規定投保而對另一方承擔的責任。

18.標誌

在業主事先書面同意的情況下，承租人有權按照所有適用法律和承租人收到的所有許可和批准，在符合所有適用法律的情況下，在建築物上安裝符合所有適用法律的位置和大小的建築標誌，這一同意不得被無理拒絕、限制或拖延。業主應與承租人合作，獲得許可、變更和所有其他必要的批准，以便在建築物上安裝外部標牌，包括自開工之日起可能不被允許，但應承租人要求併合理接受的標牌，業主無需承擔任何費用。

在合同期限內，承租人應自行承擔安裝和維護所有此類標牌的費用和費用。承租人應在本租約期滿或更早終止時拆除任何由承租人放置在處所、建築物或項目上的標誌、廣告或告示，承租人應修理、修補和重新粉刷，以匹配由此對處所、建築物或項目造成的任何損害或損害，費用由承租人承擔。如果沒有拆除任何標誌，或沒有進行必要的維修，業主有權拆除標誌，並修復對房屋、建築物或項目造成的任何損壞或傷害，費用和費用由承租人承擔。

19.免留置權

承租人應保留房屋，不受因承租人所進行的任何工作、所提供的材料或承租人或為承租人所承擔的義務而產生的任何留置權。如果承租人在施加任何此類留置權後十(10)天內不通過支付或郵寄適當的保證金來解除留置權的記錄，房東除了有權通過法律規定的所有其他補救措施外，還有權利但不是義務以其認為適當的方式促使留置權解除，包括支付引起該留置權的索賠。業主支付的所有此類款項以及與此相關的所有費用(包括但不限於合理的律師費)應應要求由租客支付給業主。房東有權隨時張貼和張貼法律允許或要求的任何通知，或房東認為適當的通知，以保護房東和房產免受機械師和物質人的留置權。承租人應至少提前五(5)個工作日向業主發出書面通知，通知業主任何維修或建造費用超過50,000美元(50,000美元)的房屋。

20.業主進入

(A)概括而言。承租人應允許業主和業主雙方在不少於24小時的合理通知下，在不少於24小時的合理時間內進入和進入房產(緊急情況除外，不需要通知)，並在租客的合理保安安排的規限下，檢查房產或向潛在買家或貸款人展示房產，或按業主根據本條款要求或允許的方式提供服務、更改、改善、維護和修理房產或建築物，或出於任何其他商業目的。不退還任何租金，也不對由此造成的任何佔用或安靜享受的租户承擔任何責任(但因以下情況而造成的實際損害除外)

房東)；承租人應允許房東張貼不負責任的通知和普通的“待售”或“待租”標誌。該等進入不得解釋為強行或非法進入或扣留處所，或將租客逐出或推定地將租客逐出處所。在緊急情況下，當房東合理地認為有必要關閉時，房東可以暫時關閉入口、門、電梯或其他設施，而不會因此而對租户承擔責任。

21.破壞和損壞

(A)如果項目或房屋因火災或其他擴大保險範圍內的危險而受損，承租人應立即通知房東。房東應在收到通知後九十(90)天內，就其預計的修復時間提供通知。

(I)如果業主估計需要270天以上的時間來修復重大損壞或破壞，業主或租客可選擇終止本租約，並在收到業主關於預計修復時間的通知之日起三十(30)天內向另一方發出書面通知，在這種情況下，本租約應被視為自意外事故發現之日起終止。此處所用的“重大損壞或破壞”是指業主在項目上建造的所有或任何部分改進的損壞或破壞，如果恢復該部分改進的硬成本將超過替換所有該等改進全部的硬成本的25%(25%)。在任何一方終止本租約的情況下，房東應立即開始維修和恢復房屋，並努力進行直到完工，租約應保持完全效力。

(Ii)如果發生重大損壞或毀壞以外的損壞，房東將獲得足以支付此類損壞的維修和恢復費用的保險收益加上免賠額，並且如果損壞可以在事故發現之日起二百七十(270)天內得到實質性修復或恢復到緊接此類損壞或損壞之前的狀態，則在符合適用法律的情況下，房東應開始並勤奮地進行維修和恢復工作，在此情況下，本租賃應繼續全面有效。如果維修和恢復需要超過270天，或者如果保險收益(加上承租人可能選擇的或有義務支付的任何金額)不足以支付維修和恢復的費用加上免賠額，房東可以選擇如此維修和恢復，在這種情況下，本租約將繼續完全有效，或不維修或恢復，在這種情況下，本租約將終止。在任何一種情況下，房東應在事故發現日期後九十(90)天內將其意向書面通知租客。如果房東選擇不恢復房屋，本租約應被視為自意外事故發現之日起終止。

(Iii)儘管本段有任何相反規定，但在租期的最後十二(12)個月內，如果房屋發生損壞，且租客無法大量使用該建築物，且損壞無法在六十(60)天內修復或恢復，則房東或租客均可在意外事故發現日期後三十(30)天內，向另一方發出書面通知，選擇終止本租約。

(B)如果房產被業主收到的保險未完全覆蓋的危險損壞(適用於免賠額的任何金額除外)，而修復此類損壞的費用超過125,000美元，以及租户同意分擔的任何金額，房東可以選擇立即開始維修和恢復房產，並努力進行維修和恢復，直到完工，在這種情況下，本租約仍將完全有效；或者不維修或恢復房產，在這種情況下，本租約將終止。房東應在事故發現之日起一百八十(180)天內向租客發出書面通知。如果房東選擇不恢復房產，本租賃應被視為自租客將房產的佔有權交還給房東之日起終止，但如果房產的損壞嚴重損害了承租人在該房產中繼續經營的能力，則本租賃應被視為自該損壞發生之日起終止。

(C)即使本第21段有任何相反規定，在下列情況下，業主仍有權選擇終止本租約，並可在意外事故發現日期後六十(60)天內通知承租人：

(I)建築物或其任何部分被損壞或被毀，而修復和恢復這種損壞需要自傷亡發現之日起超過270天。

(Ii)建築物或工程項目或其任何部分損壞或損毀，而其保險收益(加上任何免賠額加$125,000)不足以支付修葺和復修的費用，不論處所是否損毀，除非差額由租客承保。

(D)在進行本文規定的維修和修復的情況下，基本租金的每月分期付款應按租户在修繕或修復期間對物業的使用受損的比率按比例遞減；但如果租户或租户各方的任何行動或不作為導致拒絕支付租金中斷保險(如有)，則該租户無權享受此類減免。除上一句關於減免基本租金的明確規定外，承租人不得就租客因房屋、建築物或項目或其維修或恢復而蒙受或招致的任何費用、損失或開支，包括但不限於因失去對整個或部分建築物、建築物或項目的使用而造成的任何費用、損失或開支，及/或因該等損壞而造成的任何不便或煩擾，向業主索償，並在此免除業主及業主雙方的責任，並放棄就該等損毀而蒙受或招致的任何費用、損失或開支的全部追索。修復或恢復。

(E)如果房東有義務或選擇按照本條款的規定進行維修或恢復，房東應將房屋大體上修復或恢復到開工之日的狀況；租户應立即修復並恢復租户的改進和任何改動，費用由租户承擔。

(F)承租人特此放棄《加州民法典》第1932(2)條和第1933(4)條中允許租約在租賃房屋被毀時終止的條款，以及

目前或以後生效的任何類似法律的規定和本款第21款的規定應僅適用於此種銷燬。

22.譴責

(A)如該處所、建築物、工程項目的全部或任何重要部分，被任何合法的政府權力或主管當局，藉行使撥用權、相反的譴責、譴責或徵用權而永久佔用作任何公共或準公共用途，或為防止該等用途而出售(每次該等事件均稱為“譴責”)，而。(I)該等譴責使該處所、建築物、工程項目在業主合理地認為不適合其建造的目的；。或者(Ii)房屋、建築物、項目不能以合理的費用修復、恢復或更換到經濟上有利可圖的單位，則房東可以選擇自所有權歸屬於違約方之日起終止本租約。如果25%(25%)或更多的房屋被佔用，並且如果房東合理地認為，在這種判決和房東的任何維修後剩餘的房產將不能用於承租人的業務經營，承租人有權自所有權歸屬於違約方之日起終止本租約。如果任何一方選擇按照本協議的規定終止本租賃，則應在最終決定終止租賃的性質和程度後九十(90)天內向另一方發出書面通知。如果房東和租客都不選擇在上述允許的範圍內終止本租約，房東應立即着手將房產恢復到房東收到的任何處罰裁決的範圍內，恢復到處罰之前的基本相同狀態，並考慮到處罰的合理影響，並應按比例減免基本租金，在此期間，, 以及房屋的樓面面積(經任何重建所致的任何增加而調整)的部分，而租客因業主合理釐定的譴責和修復而被剝奪的樓面面積。除上一句中關於減免基本租金的明文規定外，承租人不得向房東索賠，並在此免除房東和房東各方的責任，並放棄對承租人因任何永久或臨時的譴責或因此種譴責後對處所、建築物或項目的維修或恢復而蒙受或招致的任何費用、損失或費用的全部索賠，包括但不限於因失去對整個或部分處所、建築物的使用而導致的任何費用、損失或費用。本項目和/或因該等譴責、維修或恢復而引起的任何不便或煩惱。承租人特此放棄加州民事訴訟法典第1265.130條的條款，該條款允許任何一方在房屋、建築或項目被部分沒收的情況下向高級法院申請終止本租約，以及現在或將來制定的任何其他適用法律。

(B)房東應有權獲得任何和所有可能支付或作出的任何補償、損害賠償、收入、租金、賠償或其中的任何利息，而租客不得就本租約任何剩餘期限的價值或其他方面向房東索賠；但租客應有權獲得由譴責當局單獨分配給租客的任何賠償，以補償租客的搬遷費用或租客財產的價值(特別是不包括根據本租約或法律規定將成為或在租期屆滿時將成為租户財產的房產的部分

房東，包括但不限於固定裝置和改建)，只要這種獎勵不減少任何本來可以分配給或支付給房東的獎勵。

23.轉讓和分租

(A)未經業主書面同意，租客不得自願或藉法律的實施，(1)將本租契或其任何權益按揭、質押、質押或作產權負擔，(2)轉讓或移轉本租契或其中的任何權益，轉租該處所或其任何部分，或轉租該處所或其附屬的任何權利或特權，或允許任何其他人(租客的僱員及受邀者除外)佔用或使用該處所或其任何部分，除非事先徵得業主的書面同意，否則不得如以下第23段所述無理拒絕同意，只要承租人在本租約下不違約，也不會因發出通知或時間流逝或兩者兼而有之而構成本租賃項下違約的任何事件。除非與在國家認可的交易所向公眾發行股票有關，否則在一(1)筆交易或一系列交易中轉讓承租人超過50%(50%)的權益(無論是股票、合夥權益、會員權益或其他)應被視為本租賃項下的轉讓。儘管第23(A)段有任何相反規定，但經房東事先書面同意，在沒有房東根據下文第23(B)段第(1)或(2)款享有任何權利的情況下，承租人可以將房屋分租或將本租賃轉讓給承租人，但條件是：(I)承租人應在不少於五(5)個工作日之前(在適用法律允許的範圍內)向房東發出書面通知，(Ii)承租人應繼續根據本租約承擔全部義務, (Iii)任何該等受讓人或分承租人應明確承擔並同意履行本租約的所有條款及條件(但就轉租而言，僅就作為轉租標的的物業部分而言，且不包括承租人在本租約項下的所有租金義務)，及(Iv)該等承租人聯屬公司的有形資產淨值(根據公認會計準則釐定)等於或大於租户於建議轉讓日期的有形資產淨值。在此使用的“承租人關聯公司”是指(A)由承租人控制、控制或與承租人共同控制的實體，(B)通過合併、合併、非破產重組或政府行動與承租人相關的繼承實體，或(C)承租人位於房產內的全部或幾乎所有資產的購買者；只有當第一方擁有第二方超過50%(50%)的股票或其他實益權益時，就前述條款(A)中包含的定義而言，一方應被視為“控制”另一方。除上述規定外，任何承租人必須擁有房東合理認為的有形淨值(根據公認會計準則確定)，使其能夠履行租約項下的義務。

(B)當承租人請求業主同意轉讓或分租時，應以書面形式通知業主建議的受讓人或分租客的名稱和地址，以及建議的受讓人或分租客的業務性質和性質，並應提供建議的受讓人或分租客當前和三(3)年前的財務報表，這些財務報表應進行審計(在可獲得的範圍內)，並在任何情況下應按照公認的會計原則編制。承租人還應向房東提供一份擬議的轉租或轉讓協議的副本，包括其中的所有實質性條款和條件。業主有權在收到前述條款後十五(15)天內行使選擇權(1)自規定的開始日期起終止本租約

在建議的轉讓或分租中，(2)按與建議的分租或轉讓協議所述相同的條款及條件，向本租契及/或租客擬轉讓或分租的處所的權益或其任何部分的承租人分租或接受轉讓(視屬何情況而定)，(3)同意建議的轉讓或分租，或(4)拒絕同意建議的轉讓或分租，但(A)只要租客當時沒有根據本租約違約，也沒有因發出通知或時間流逝而構成違約的任何事件發生，或兩者兼而有之，則不得無理拒絕同意，以及(B)作為提供此類同意的條件，房東可要求建議的分租客以房東可接受的條款和條件委託。如果房東選擇終止本租約或將本租約和/或承租人建議按照上述第(1)和(2)款轉讓或轉租的房產的權益或部分權益轉讓給承租人，則房東有權直接與承租人的建議受讓人或分租客談判，並以房東唯一和絕對酌情接受的條款與其簽訂直接租賃或佔用協議，承租人特此放棄向房東提出的任何索賠，包括但不限於，與該租賃或佔用協議有關的任何賠償或利潤索賠。

(C)在不以其他方式限制業主可不予同意的準則的情況下，業主有權考慮所有合理準則，包括但不限於以下各項：(1)建議的分租客或承讓人對處所的使用是否會符合準許用途，以及該用途是否會被本租契的任何其他部分所禁止，包括但不限於當時有效的任何規則及規例，或根據適用的法律，以及該用途對處所及建築及工程策劃服務造成的負荷是否較租客所施加的為大，(2)將負責管理和經營擬議受讓人或分租客的業務的擬議個人的商業聲譽，以及擬議受讓人或分租客的長期財務前景和具有競爭力的業務前景；及。(3)擬議受讓人或分租客的信譽和財務穩定性。在任何情況下，如果(I)擬在該處所或其部分內進行的實際用途與上文第9(A)或(B)段的規定相牴觸，或與限制建築物或項目內任何空間的用途的任何其他契約相牴觸，(Ii)擬議的轉讓或分租需要對該處所或其部分進行改建、改善或增加，則業主可拒絕同意任何轉讓或分租，(Iii)擬轉租的物業部分形狀不規則及/或不容許安全或其他適當的進出途徑，或不符合政府的安全及其他守則，及。(Iv)擬轉租的承租人或受讓人是政府或半政府機構或機構。

(D)如業主批准本租契所規定的轉讓或分租，承租人須向業主支付(1)受讓人或分租人應付予租客的租金及任何額外租金，減去(2)基本租金加根據本租契條文可分配給受該項轉讓或分租影響的部分的額外租金，並在扣除承租人的合理市場推廣費用、房地產佣金、律師費、裝修費用及任何其他直接與該處所的分租或轉讓有關的費用後，向業主支付額外租金，作為額外租金。在本案中的轉租人的壽命內攤銷

轉租的。轉讓或分租協議(視屬何情況而定)經業主批准後，未經業主事先書面同意，不得修改，並應包含一項條款，指示受讓人或分租客在收到業主的書面通知後，直接向業主支付租金和根據該協議應支付的其他款項，即承租人或分租客根據本租約拖欠租金。如租客向承讓人或分租客收取租金或其他款項時，即使已發出上述通知，租客仍須為業主的利益以信託形式持有該等款項，並須立即將該等款項轉給業主。房東收取的租金和其他款項不構成房東接受受讓人或分租客的委託。

(E)儘管有任何轉讓或分租，租客及租客在本租約下的義務的任何擔保人或擔保人在任何時候仍須負上全部及主要的責任及責任，以支付租金及履行租客在本租約下的所有其他義務(不論任何該等轉讓或分租是否已獲業主批准)。

(F)承租人應向業主支付不超過1,000.00美元的合理費用(另加業主律師的合理費用)，這是由於業主審查和處理與任何擬議轉讓或轉租有關的文件而產生的。

(G)對一項轉讓、分租、佔用或使用的同意，不得視為對任何其他或其後的轉讓、分租、佔用或使用的同意，而對任何轉讓或分租的同意，不得以任何方式免除承租人在本租契下的任何法律責任。任何未經房東同意的轉讓或轉租均為無效，並在房東的選擇下構成本租約項下的違約。

(H)即使本租契有任何相反規定，如業主同意租客按照本第23段的條款轉讓或分租，則租客的承讓人或分租客無權在未經業主事先書面同意的情況下，行使其唯一及絕對酌情決定權，進一步轉讓本租契或其中或根據本租契所擁有的任何權益，或進一步分租全部或任何部分處所。為進一步説明前述事項，承租人代表本身及任何根據該承租人或分租客聲稱的受讓人或分租客(及任何該等承租人或分租客因接受該等轉讓或分租而被視為承認及同意)承認並同意，在任何時候，未經業主事先書面同意，本租約不得轉租或進一步轉讓。

(I)如果轉讓本租約，無論是否違反本租約的規定，房東均可向受讓人收取租金。如果房屋或其任何部分被租客以外的任何人轉租或使用或佔用，無論是否違反本租約，房東在租户拖欠租金後，可向分租客或租户收取租金。在任何一種情況下，業主均可將收取的淨額用於租金，但任何轉讓、轉租、佔用或收取均不得被視為放棄本第23段的任何規定，或接受受讓人、分租客或佔用人為租客，或免除租客進一步履行租客在本租約下的義務。除本租約另有規定外，業主根據本租約任何條款對轉讓、按揭、質押、扣押、轉讓、使用、佔用或轉租的同意，不得以任何方式視為免除租客獲得業主的明示同意。

任何其他或進一步的轉讓、抵押、質押、扣押、轉讓、使用、佔用或轉租。在本租約中，提及租户以外的任何人使用或佔用時，不得解釋為僅限於分租客和那些通過或通過分租户提出索賠的人，而是包括持牌人或通過租户立即或遠程提出索賠的其他人。除本條例另有規定外，在處所的任何門上、在建築物內的任何電話簿或電梯上或在其他地方列載租客以外的任何名稱，並不具有將本租契或處所的任何權利或權益歸屬如此指名的人的作用，亦不得當作構成或取代或放棄根據本段第23段規定須取得業主事先同意的任何權利或權益。

G)根據本段進行的每一次分租和/或轉讓均應遵守本租約中包含的所有契諾、協議、條款、條款和條件，並且本租約的每個契諾、協議、條款、條款和條件應自動納入本租約。如果房東同意或合理地拒絕同意任何擬議的轉讓或轉租，租户應賠償、辯護並使房東不受任何損失、責任、損害、成本和費用(包括合理的律師費)的影響，這些損失、責任、損害、成本和費用(包括合理的律師費)可能由建議的受讓人或分租人或任何經紀人或其他要求與擬議轉讓或轉租相關的佣金或類似費用的人向房東提出索賠。

(K)承租人承認並同意，本第23款對承租人轉讓或轉讓本租約或其中任何權益、轉租房產或其任何部分、轉讓或轉讓房產附帶的任何權利或特權、或允許任何其他人佔用或使用房產或其任何部分的能力施加的限制、條件和限制，就不時修訂的《加州民法典》1951.4條而言，以及就所有其他目的而言，在簽訂本租賃時是合理的，並在租客尋求轉讓或移轉本租契或本租契的任何權益、分租該處所或其任何部分、移轉或轉讓該處所的任何權利或特權、或容許任何其他人佔用或使用該處所或其任何部分時，當作是合理的。

24.默認設置

發生下列任何事件之一，應構成以下方面的違約

租户(“默認”)：

(A)租客連續三十(30)天的放假或放棄，或在上述每一種情況下導致任何保險單失效或以其他方式失效的任何放假或放棄，而不論租客當時是否在本租約下出現金錢違約。承租人同意本租約規定的通知和送達通知，並放棄根據現在或將來有效的任何法規或法律，承租人可能擁有的任何其他或進一步通知或送達通知的權利；

(B)未能支付租金的任何分期付款或根據本協議到期應支付的任何其他款項，在到期後三(3)天內仍未支付；

(C)租客提交自願破產呈請，租客提交自願安排呈請，租客提交或針對租客提交自願或非自願的重組呈請，或租客的債權人提交非自願呈請，而所述非自願呈請在六十(60)天內未獲解除；

(D)接管、扣押或以其他方式司法扣押租客在房舍上的幾乎所有資產，這種扣押或其他扣押在徵收後六十(60)天內仍未解除或未解除；

(E)承租人死亡或殘疾，如果承租人是自然人，或承租人沒有維持其合法存在，如果承租人是公司、合夥、有限責任公司、信託或其他法律實體；

(F)租客未能在第31或32或43段所規定的期限內，以第31或32或43段所規定的方式，籤立任何禁止反言證明書、居次協議或租約修訂，並將其交付業主，及/或租客未能在第41段所規定的期限內，以所要求的方式，向業主交付任何財務報表；

(G)租客違反第23段的規定，將本租契或處所轉讓或分租，或企圖轉讓或分租，但如該項轉讓或分租是以租客已取得業主同意為明文條件的，則屬例外；

(H)承租人未能在上文第7段規定的期限內將押金恢復到上文第7段規定的數額；

(I)未能履行本合同項下的任何承租人契諾、協議或義務(本合同第(B)、(H)、(K)或(I)分段或本第24款任何其他分段規定的違約事件除外，應受該等其他分段規定的通知和補救期限的約束)，在業主向租客發出書面通知後三十(30)天內仍未履行，但如果承租人已盡合理努力糾正此類違約，且即使盡了合理努力但仍不能在該三十(30)天內糾正，承租人在發出上述書面通知後六十(60)天內，只要承租人此後勤奮和持續地進行補救直至完成，並實際完成補救，則不構成本節規定的違約；

G)承租人長期拖欠租金，或本租約規定承租人必須支付的任何其他定期付款。“長期拖欠”指承租人未能在書面通知後三(3)天內支付租金，或在任何十二(12)個月期間內不支付任何三(3)個月(連續或非連續)的任何其他付款；

(K)根據本租約規定承租人須維持的任何保險須予取消或終止，或到期、減少或重大更改，但本租約所準許者除外；

(I)承租人違反本租約對項目或其任何部分施加的任何留置權或產權負擔，在針對該項目或其任何部分提交或記錄之日起十(10)天內未能解除；

(M)因承租人未能履行第33段規定的承租人義務而導致承租人未能迅速移走、消除或補救位於處所或建築物內、上或周圍的任何有害物質；

(N)租户未能在開業日期後一百八十(180)天內開始營業，以致延誤超出租户的合理控制範圍(財政困難除外)；及

(O)承租人或任何承租人就承租人在本租約項下的責任所提供的任何財務報表或其他資料中有關承租人的陳述，須證明在任何重大方面並不真實或不準確，或任何該等財務報表或其他資料須遺漏任何重大事實。

25.房東的補救辦法

(A)終止。如果承租人違約，則除了房東在法律上或衡平法上和本租約項下可獲得的任何其他補救措施外，房東可以通過書面通知承租人終止意向，立即終止本租約以及承租人在本租約項下的所有權利。承租人根據《加州民事訴訟法》第1174和1179條，或根據任何其他相關的現行或未來法律，如果因承租人違約而被驅逐或房東接管物業，則承租人放棄贖回或沒收。如果房東選擇終止本租約，則房東可向租客追回：

(I)在判給任何未繳租金時的價值，以及在終止租約時已賺取的任何其他到期及應付款項；

(Ii)在判給時，未繳租金及在終止租約後至判給時本應賺取的任何其他到期及應付款項的價值，超過租客證明本可合理避免的租金損失的款額；

(Iii)在批出租金時，未繳租金及在批出後本租契期間內到期應付的任何其他款項，超過承租人證明可合理避免的租金損失款額的價值；

(Iv)補償業主所需的任何其他款項，以補償因租客未能履行本租契所訂義務而直接造成的所有損害，或在正常過程中相當可能因此而導致的損害，包括但不限於：(A)業主(1)收回處所而招致的任何費用或開支；(2)保養、維修、保存、修復、更換、清潔、改建、改建或修復房屋或建築物或工程項目的任何受影響部分，包括與將房屋重新出租或試圖將房屋重新出租給新租户有關的行動；。(3)租賃佣金、廣告費及其他開支。

重新出租房屋；或(4)用於搬運房屋，包括税收、保險費、水電費和安全預防措施；(B)與本租約相關的任何未賺取的經紀佣金；(C)償還任何先前免除或減免的基本租金或額外租金或根據本協議適用的任何免費租金或降低的租金費率；及(D)業主為租客的利益而作出或支付的任何讓步，包括但不限於業主為租客改善或擴建津貼(如有的話)而支付的任何搬家津貼、供款、付款或貸款，以及任何租客改善貸款的未償還餘額(本金及累算利息)，或業主對租客以往的任何租賃義務的假設；及

(V)業主因失責而招致的合理律師費，以及業主為強制執行該項補救而提起的訴訟的訟費；及

(Vi)在業主選擇時，適用法律不時準許的其他數額，以補充或代替前述款項。

(Vii)如上文第(一)和第(二)項所用，“授予時的價值”是按年利率12%(12%)或法律允許的最高利率(以較低者為準)計算的。如上文第(3)分段所用，“授予時的價值”是按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加上百分之一(1%)的折現率計算的。承租人特此為承租人及所有根據承租人提出申索的人士放棄在本租約終止後通過任何法院的命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人對物業的佔用權。

(B)租約的延續。在租户違約的情況下，除了房東在法律上或衡平法上和本租約項下可獲得的任何其他補救措施外，房東應享有加州民法典1951.4節所述的補救措施(房東可以在租户違約和被遺棄後繼續有效的本租約，並在到期時追回租金，前提是租户有權轉租或轉讓，但僅受合理限制)。此外，房東不應以任何方式對其未能或拒絕重新出租房屋承擔任何責任。就本第25段(B)項而言，業主的下列行為不構成終止租客對物業的佔有權：

(I)為重新出租該處所而作出的維修或保存行為，包括但不限於業主認為為重新出租該處所或其任何部分而適宜的改建、改建、重新裝飾、修理、更換及/或粉刷；或

(2)由房東主動指定接管人進行保護

業主在本租約項下或在該物業中的權益。

(C)終止。房東的行為不得被解釋為選擇終止本租賃，除非向租户發出書面通知，或除非有管轄權的法院裁定終止租賃。

(D)累積補救。本合同規定的補救措施不是排他性的，房東應享有本合同規定、法律規定或衡平法規定的任何和所有其他補救措施。

(E)不得移交。業主的任何作為或行為，不論是否包括接受處所的鑰匙或其他方面，均不得當作或構成租客在期限屆滿前接受將處所交還，而業主接受租客交還的行為，只可由業主簽署的接受交還認收書產生，並必須由業主簽署的接受交還認收書證明。租客自願或以其他方式交出本租約，並不構成合並，除非業主以書面方式選擇進行該項合併，但應視為向業主轉讓任何及所有現有分租契，或業主可選擇以書面方式將退回視為根據本租約終止租客產業的合併，而業主隨即可在退回後五(5)日內通知分租人其選擇終止任何或所有該等分租契約。

26.業主履行租客義務的權利

(A)在不限制上文第25段所載業主的權利和補救的情況下，如租客在履行或遵守根據本租約須履行或遵守的任何條款、條文、契諾或條件時失責，則業主可選擇不履行任何該等條款、條文、契諾或條件，而無須通知租客履行任何該等條款、條文、契諾或條件，或支付任何該等款項，而業主無須對租客或透過租客或任何租户當事人持有該等條款、條文、契諾或條件的任何人士因此而蒙受的任何損失或損害負責。

(B)在不限制業主根據上文第26(A)段所享有的權利的情況下，業主有權在業主根據其唯一及絕對判斷所決定的緊急情況下，或在業主以其全權酌情決定權決定的情況下，無須通知租客而選擇履行本租約下的任何租客契諾或義務，或業主憑其全權酌情決定權認為履行該等契約或義務對建築物或項目的妥善管理及運作是必要或適宜的。

(C)如果房東按照第26款的規定履行租客在本合同項下的任何義務，則房客應立即向房東全額支付所發生的成本和支出、支付的款項或所遭受的損失，並且房客應應要求立即向房東支付房東的全部額外租金，並自房東付款之日起按(I)12%(12%)年利率或(Ii)適用法律允許的最高利率中的較低者立即向房東支付全額租金和利息。

27.律師界人士

(A)當選方。如果合同任何一方未能履行其在本合同項下的任何義務，或合同雙方就本合同任何條款的含義或解釋產生任何爭議，則違約方或未在爭議中勝訴的一方(視情況而定)應支付另一方因此類違約和/或執行或確立其在本合同項下的權利而產生的任何和所有費用和開支，包括但不限於法庭費用和合理的律師費和支出。任何一方因執行本租賃項下對其勝訴的判決而發生的任何此類律師費和其他費用，應從任何其他金額中單獨追回並附加於任何其他金額

包括在該判決中，而該律師費義務旨在與本租賃的其他條款分開，並繼續存在，不被合併到任何該等判決中。

(B)託收費用。在不限制上文第27(A)段的一般性的情況下，如果房東利用律師的服務來收取租客在任何適用的治療期內到期、未支付且未治癒的租金，或與租客違反本租約的任何其他行為相關的租金，房客同意向房東支付合理且實際的律師費，無論房東不得提起或提起任何法律訴訟。

28.税費

承租人應承擔責任，並應在拖欠之前直接向税務機關支付對承租人財產徵收的所有税款。如果承租人根據第12段安裝的任何改建或承租人的任何財產與項目或建築物一起評估和徵税，承租人應在向承租人交付報表後三十(30)天內向房東支付此類税款。

29.機密性

承租人承認本租約的條款和條件是保密的，並將繼續保密。承租人不得向任何第三方透露此類條款和條件(僅限於向任何一方的律師、會計師和財務顧問發佈的聲明，以及法律要求的或與轉讓、轉租或其他受讓人有關的聲明，只要接收方被告知信息的機密性並同意保密)。

30.轉易的效力

如果業主轉讓其在項目中的全部權益，業主應並據此完全免除和解除業主在本協議項下的所有契諾和義務，且在雙方和該權益的受讓人之間沒有進一步協議的情況下，應被視為和解釋為業主在項目中的權益的受讓人已經承擔並同意履行本協議項下業主的任何和所有契諾和義務。

31.承租人的禁止反言證書

應房東的書面要求，租客應不時簽署、確認並向房東或其指定人交付一份實質上與本文件附件E格式相同的禁止反言證書，以及房東或其指定人合理要求的任何其他聲明。任何該等禁止反言證明書可由業主權益的準受讓人或業主權益的承按人(或信託契據持有人)或以業主在處所的權益為基礎的任何按揭或信託契據的轉讓的承按人(或信託契據持有人)所倚賴。如果承租人在收到房東的書面要求後十(10)個工作日內未能提供本合同所規定的證明，經房東選擇，構成本租約項下的違約，承租人應被視為已按上述規定提供未經修改的證明，並應被視為已承認

房東提供給未來買家或抵押權人或信託持有人契據的任何資料。

32.從屬關係

(A)房東應盡商業上合理的努力，以附件F的形式從貸款人那裏獲得從屬、互不幹擾和委託協議(“SNDA”)。儘管有上述規定，本租契須受及從屬於本項目所有現有及未來的土地或相關租契，以及針對項目及建築物(如有)現時或以後有效的任何按揭或信託契據的留置權，以及其所有續期、延期、修訂、合併及更換，以及以該等按揭或信託契據作抵押而作出或將會作出的所有墊款，除非該等按揭或信託契據持有人或該等土地租契或相關租契下的出租人以書面要求本租契優於該等按揭或信託契據。承租人約定並同意，如果任何此類抵押貸款被提起止贖訴訟，只要承租人在任何此類止贖銷售中向買方提供該實體標準格式的商業上合理的SNDA，且沒有任何扣減或抵扣，如果買方提出要求，則承租人有權代理，並承認該方為本租賃項下的出租人。承租人訂立並同意，如任何土地租契或相關租契根據其條款取消或終止，或因自願、非自願或法律的施行而退回，且任何該等土地租契或相關租契的出租人已以書面批准本租約或以書面通知承租人其選擇促使承租人在取消或終止該等土地租約或相關租契時委託承租人, 則本租約不應因取消或終止該等土地租約或相關租約而被取消或終止，但承租人應在本租約剩餘期限內向出租人作出任何該等土地租約或相關租約項下的全面及完整委託書，其效力及效力猶如本租約最初是出租人根據任何該等土地租約或相關租約直接向承租人作出的一樣。承租人在上述任何止贖銷售或任何土地租約或基礎租約下的出租人(“繼承人房東”)經承租人委託後，根據本租約中規定的所有條款、條件和契諾，本租約應作為繼承人房東和租客之間的直接租約繼續完全有效和有效，但繼承人房東不(A)對房東以前在本租約下的任何行為或不作為承擔責任，除非該行為或不作為構成持續的房東違約；(B)受本租約中未明確規定的任何抵銷的約束；或(C)受本租約之前的任何修改或任何先前預付一個(1)個月以上租金的約束，除非該等修改或預付已得到繼任房東(或利息前任)明確的書面批准。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內簽署房東合理認為必要的進一步文書或保證，以證明或確認本租約在任何按揭、信託契據、土地租契或相關租契之下的從屬或優先地位，以及承租人有義務委託任何按揭或信託契據的持有人或任何土地租約或相關租契下的出租人。, 在符合本第32段的規定的情況下。承租人放棄任何現行或未來法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱給予承租人在發生止贖程序或出售時終止本租賃或以其他方式對承租人的義務產生不利影響的任何權利或選擇權。

33.環境公約

(A)定義。

(I)本租賃中使用的術語“危險材料”是指(I)任何環境法中“危險物質”、“危險材料”、“有毒物質”、“污染物”、“污染物”、“危險廢物”或“固體廢物”的定義所包括的任何物質或材料；(Ii)石油或石油衍生品，包括原油或其任何部分、所有形式的天然氣、石油產品或副產品或廢物；(Iii)多氯聯苯；(Iv)石棉及含石棉材料(不論易碎或不易碎)；(V)鉛及鉛基油漆或其他含鉛材料(不論易碎或不易易碎)；(Vi)尿素甲醛；(Vii)微生物污染物；(Viii)電池或液體溶劑或類似化學品；(Ix)氡氣；及(X)黴菌、真菌、黴菌、細菌及/或其他有機孢子材料，不論是否經空氣傳播、滋生、滋生或以其他方式傳播。

(Ii)本租約所使用的“環境法律”一詞，指依據任何聯邦、州或地方法律(包括規則、條例、條例、守則、判決、命令、法令、合約、許可證、規定、禁令、普通法、法院意見，以及據此發出、登記、頒佈或批准的要求通知書或通知書)所載或頒佈的所有法規、條款、條件、限制、限制、標準、禁止、義務、附表、計劃及時間表。與污染或環境保護有關的法律，包括與向環境空氣、地表水、地下水或陸地排放、排放、釋放或威脅釋放有害物質有關的法律，或與危險材料的製造、加工、分配、使用、處理、儲存、處置、運輸或搬運有關的法律，包括但不限於，經1986年超級基金修正案和重新授權法(SARA)修訂的《1980年綜合環境反應補償和責任法》(CERCLA)，《美國法典》42編9601及以後；《固體廢物處置法》，經1976年《資源保護和回收法》(RCRA)[42 U.S.C.6901 et seq.]；《聯邦水污染控制法》[33 U.S.C.1251 et seq.]；《有毒物質控制法》[15 U.S.C.2601 et.]；《清潔空氣法》[42 U.S.C.7401 et.]；《安全飲用水法》[42 U.S.C.§300F et seq.]。“環境法”應包括未來制定或發展的有關黴菌、真菌、微生物污染物、黴菌、細菌和/或其他有機孢子材料的任何成文法或普通法。“環境法”不包括與工業衞生或工人安全有關的法律。, 除非這些法律涉及石棉和含石棉材料(無論是易碎的還是非易碎的)或含鉛和含鉛的油漆或其他含鉛材料。

(B)承租人的義務。

(I)在使用和佔用房屋期間，承租人將不允許有害物質出現在建築物內或周圍，但通常在辦公室使用和儲存的正常數量的清潔和其他商業用品除外，並且將遵守與使用、存儲或處置任何此類危險材料有關的所有環境法。即使本協議有任何相反規定，在任何情況下，未經業主事先書面同意，承租人不得允許任何殺蟲劑、殺蟲劑或除草劑儲存、使用或處置在房屋內或其周圍。

(Ii)如果承租人在房屋上或附近使用危險材料導致危險材料在房屋或項目上、內、在、下或從房屋或項目上釋放、排放或處置，承租人同意完全遵守(I)所有環境法和(B)負責執行任何環境法的任何政府機構或機構的要求，調查、清理、移除或補救該等危險材料；以及(Ii)業主的任何額外要求，由房東自行決定，以保護房屋或項目的價值。業主也有權，但沒有義務，採取任何必要的行動，其認為必要的危險材料，房東自行決定，以保護房產或項目的價值。房東因行使該項權利而支付或發生的所有費用和開支，應應租户的要求及時支付。如果承租人知道或有合理理由相信，有害物質已被釋放、排放或處置在房屋內、之上、地下或周圍，則承租人應立即將這一事實書面通知房東，並應立即向房東提供一份關於租户所擁有或控制的此類事件的聲明、報告或通知的副本。

(Iii)在向租户發出不少於24小時的合理通知後(緊急情況除外)，房東可檢查該房屋，以確定該房屋內是否存在違反本租約或任何環境法要求的任何有害物質或其他條件或活動。本合同授予房東進行檢查的權利不應造成房東有義務檢查房屋，或房東對租户使用、儲存或處置危險材料負有責任，但應理解，租户應對與此相關的所有責任負全部責任。

(Iv)租户應在本租約期滿或提前終止時將房產交還給業主，租約中沒有任何承租方造成或允許的有害物質，且符合所有環境法和業主為保護房產、建築或項目的價值而合理需要的任何額外要求。承租人根據本條款第33款承擔的義務和責任應是對本租約中任何其他退還要求的補充，並在本租約期滿或提前終止後繼續有效。如果房東合理地認定所有或部分房產、建築和/或項目的狀況不符合本租約關於危險材料的規定，包括但不限於由於租户違反本租約條款而導致的所有環境法，在本租約期滿或提前終止時，房東可以要求租户保留對房產的佔有，直到租户能夠將房產交還給房東。本合同項下的舉證責任由承租人承擔。就本協議而言，術語“正常損耗”不應包括以任何方式與危險材料直接或間接相關的房屋、建築和/或項目的任何部分的狀況惡化或價值縮水。在任何情況下，承租人不得終止任何此類由承租人保留的房屋，但須徵得房東的同意，否則須遵守下文第36段的規定。

(V)承租人應就任何及所有索償、損害賠償、罰款、判決、罰款、費用、損失(包括但不限於

房屋或項目的價值、因損失或限制可出租或可用空間而造成的損害、因空間營銷受到任何不利影響而造成的損害以及為解決索賠而支付的任何和所有款項)、業主在本租賃期間或之後發生的債務和費用(包括但不限於合理的律師費、諮詢費和專家費)，可歸因於(I)由承租人或承租方放置在房屋、建築物或項目上或周圍的任何有害物質，或因承租人或承租方的行動或不作為而造成的損害；或(Ii)承租人違反本第33款的任何規定。這一賠償包括但不限於房東因調查場地或聯邦、州或地方機構或政治分區規定的任何清理、搬遷或修復而產生的任何和所有費用。

(C)業主的義務和披露。

(I)房東應自行承擔費用和費用，拆除與基礎建築工程有關的任何需要拆除的有害材料，並應賠償並保證承租人不會因在開工日期之前存在的有害材料而發生的任何未來行為造成傷害(包括合理的律師費)，但租户或任何承租方引入或加劇的範圍除外。

(Ii)根據適用法律，如果任何有害物質仍然存在(例如，任何合法埋藏的舊屋面薄膜)，如果法律要求拆除，或業主以其他方式選擇拆除，業主應繼續負責拆除。

(3)房東在此披露，在1997年發現了裝有未知物質的地下儲罐，並在顧問和政府的監督下拆除了這些儲罐，這項工作是完全拆除和修復的。

(D)生存。本條款第33款的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

34.通告

本合同項下要求或允許另一方向任何一方發出的所有通知和要求應以書面形式發出，並應通過美國郵寄、預付郵資、認證或個人遞送或全國認可的隔夜快遞發送到基本租賃信息中指定的租户地址或業主地址的收件人，或任何一方在向另一方發出的通知中不時指定的其他地點。向房東發出的所有通知和要求的副本應另外發送到房東的物業經理，地址在基本租賃信息中指定的地址，或房東不時書面指定的其他地址。通知應被視為在實際收到(或如果拒絕遞送，則為嘗試遞送)時發出，如果是親自遞送，或在向提供收據的信譽良好的隔夜快遞員寄存後一(1)個工作日發出，或在以上述方式向美國郵件寄存後第三(3)天發出。本第34款所載任何內容均不得視為限制適用法律允許的任何通知承租人的替代方法，

包括但不限於第1161條及以下條款的規定。《加州民事訴訟法》或此後頒佈的任何後續法規。

35歲。豁免

放棄任何違反本租約任何條款、契諾或條件的行為，不應被視為放棄該條款、契諾或條件或任何後續違反本租賃條款、契諾或條件的任何其他條款、契諾或條件的行為。業主其後接受租金，除租客沒有繳付如此接受的特定租金外，不得當作放棄租客先前的任何違約行為，不論業主在接受該租金時是否知悉先前的違約行為。業主對租客違約行為行使任何權利或補救措施時的拖延或遺漏，不得損害該權利或補救措施，也不得解釋為放棄。房東對任何違約的放棄必須是書面的，並且不應是對與本租賃相同或任何其他條款有關的任何其他違約的放棄。

36.等待

未經房東明確書面同意，在期滿後的任何保留應構成違約，在不限制本租約規定的房東補救措施的情況下，此類保留應被解釋為容忍租賃，租金等於本租約最後一次到期的基本租金的150%(150%)，外加額外租金，在適用的情況下，應符合本租約規定的條款和條件；但在任何情況下，本租約中所包含的任何續期或擴展選擇權、購買選擇權或其他類似權利或選擇權均不得被視為適用於任何此類租賃。如果房屋在租期結束或更早終止時仍未歸還，並根據第11段和第33(B)(Ii)段的規定，承租人應賠償、捍衞並使房東不受因租客延遲交出房產而造成的任何和所有損失或責任，包括但不限於因延遲交出房產而產生的任何損失或責任，以及因失去將房產的任何部分出租給任何該等後續租客或未來租户的機會而給房東造成的損失或責任，以及在每一種情況下，實際的律師費和費用。

37.繼承人和受讓人

本租約的條款、契諾和條件，除有關轉讓的規定外，應適用於本租約各方的繼承人、繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人，並對其具有約束力。如果承租人由一個以上的實體或個人組成，承租人在本租約項下的義務應是連帶的。

38.時差

時間是本租約的關鍵，也是本租約的每一條款、條件和條款。

39.經紀人

業主及租客各自聲明並向對方保證，在本租約的談判或訂立過程中，其本人或其高級職員或代理人或任何代表其行事的人士均未與任何房地產經紀(在基本租賃資料中指明的經紀除外)進行交易。房東應負責根據單獨的書面協議向房東經紀人(如果有)付款，雙方同意賠償並使另一方不受任何索賠、費用和開支(包括律師費)的損害，這些索賠和費用包括律師費，以及任何其他經紀人因賠償方的行為而產生的與本租賃相關的佣金索賠。

40.法律責任的限制

如果業主在本租約項下違約或違約，或因本租約或與業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、與本項目或房產承租人的補救措施有關的變更或任何其他事項的金額應僅限於以下兩者中較小的一項：(A)當時業主在建築物中的權益或(B)如果建築物被第三方債務負擔，數額等於建築物價值的80%(80%)(由業主決定)，則業主將在建築物中享有的股權權益，但在任何情況下，此類責任均不得延伸至業主或“業主關聯人”收到的與本項目有關的任何銷售或保險收益。該建築物或該建築物。就本租賃而言，“業主聯營公司”應統稱為業主、其合夥人、股東、成員、高級管理人員、董事、員工、投資顧問或與其任何一方利益相關的任何繼承人。房東或任何房東附屬公司均不承擔任何個人責任，承租人特此代表自己和所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人明確放棄和免除此類個人責任。第四十款所載的責任限制適用於業主和業主附屬公司的現有和未來合夥人、受益人、高級職員、董事、受託人、股東、成員、代理人和僱員，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現任或未來合夥人(如業主為合夥)、未來的業主成員(如業主為有限責任公司)、受託人或受益人(如業主或業主的任何合夥人或成員為信託), 對於業主履行本租約項下的義務，有任何責任。儘管本協議有任何相反規定，房東和房東附屬公司在任何情況下均不對租户業務的損害或損害或幹擾負責，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失。本款規定僅適用於房東和本合同所述各方，不得為任何保險人或任何其他第三方謀取利益。

41.被移除了。

42.規章制度

承租人應遵守作為附件D所附的規章制度，以及對這些規章制度的任何修改、修正和補充，以及業主為項目的有序和正常運作而不時採用的合理規章制度(統稱為《規章制度》)。規則和規則可包括但不限於以下內容：(A)對停車的限制；及(B)對

移走、存放和處置承租人的垃圾和其他垃圾。當時的現行規章制度在向承租人交付副本後對承租人具有約束力。房東對任何其他人未能遵守和遵守上述任何規章制度不負任何責任。

43.抵押權人保護

(A)對貸款人的修改。如果在為項目或其任何部分獲得融資時，業主貸款人應要求對本租約進行合理修改，作為此類融資的條件，承租人不得無理扣留、拖延或推遲同意此類修改，前提是此類修改不會對承租人的權利造成實質性不利影響或增加承租人在本租約項下的義務。

(B)治癒權。承租人應在給予業主的同時，通過上文第34段規定的方法，向任何信託契據或按揭持有人(“持有人”)提供一份向業主發出的違約通知的副本，但在該通知發出前，承租人已獲書面通知(以轉讓租金和租約的通知或其他方式)該持有人的地址。承租人進一步同意，如果房東未能在本租約規定的時間內糾正該違約，則持有人應有額外的合理期限來補救該違約，或者如果該違約不能在持有人對房東採取補救措施的情況下得到補救，則在開始和完成止贖程序所需的額外時間內，只要持有人開始並在此後努力尋求補救該違約所需的補救措施(包括但不限於啟動止贖程序，如有必要實施該補救措施)，則本租約不得終止。

44.完整協議

本租約，包括以此作為參考的附件及附件，包含本租約雙方的完整協議，雙方之間的任何口頭或其他陳述、誘因、承諾或協議，如未在本租約或本租約附件中體現，均不具有任何效力。如果有一個以上的承租人，則本合同規定的義務應是連帶的。

45.利息

根據本租約，房東在三(3)日內未收到租金分期付款和租客應支付的任何其他款項，應從以下日期起計利息

根據本租約，該等款項最初到期支付的日期，直至以(A)等於法律允許的最高利率的年利率或(B)12%(12%)年利率中較低者支付為止。支付該等利息不得為租客的任何違約開脱或補救。此外，承租人應支付房東收取的所有費用和合理的律師費。

46.依法治國；建設

本租約應根據房屋所在州的法律進行解釋和解釋。雙方承認並同意，在解釋本租約時，不得使用任何不利於起草方的解釋規則，包括本租約所附展品和任何附錄。本租約中的所有標題僅供參考，不得用於本租約的解釋。只要本租約的上下文要求，單數應包括複數，男性應包括女性，反之亦然。如果本租約的任何條款被確定為非法或不可強制執行，該決定不應影響本租約的任何其他條款，所有該等其他條款仍將完全有效。

47.建築物名稱

如果業主選擇更改建築物和/或項目的名稱或地址，承租人同意這種更改不會以任何方式影響其在本租約項下的義務，並且除名稱或地址更改外，本租約的所有條款和條件將保持完全有效。承租人進一步同意，該名稱或地址的更改不需要對本租約進行正式修改，但應在承租人收到房東的書面通知後生效。

48.陪審團的審判豁免

在現在或今後法律允許的範圍內，承租人特此放棄對以下任何訴訟或程序進行陪審團審判的權利：(I)由房東、租客或任何其他方提起的訴訟或訴訟，涉及(A)本租約和/或雙方之間的任何諒解或先前的交易，或(B)房產、建築或項目或其任何部分，或(Ii)房東是其中一方。承租人特此同意，根據加州民事訴訟法典第631條的規定，本租約構成放棄陪審團審判的書面同意，承租人在此構成並指定房東為其真實和合法的事實律師，該任命與利益相關，承租人在此授權並授權房東以承租人的名義、地點和代理向任何有管轄權的法院的書記員或法官提交本租約，作為放棄陪審團審判的法定書面同意。

49.錄音

承租人或任何透過承租人、承租人或代表承租人行事的人不得記錄本租約，或任何與此有關的備忘錄、誓章或其他書面文件，而違反本條款的記錄將使本租約在業主選擇時無效。

50美元。不可抗力

由於火災或其他傷亡、罷工、停工或其他勞工騷亂、設備或材料短缺、政府要求、電力短缺或停電、本租約另一方的行為或不作為，或業主或租客(視情況而定)無法合理控制的其他原因而造成的任何預防、延誤或停工，除非與根據本租約規定由承租人支付的租金和其他費用有關(統稱為“不可抗力”)，否則該方不得在相當於任何該等預防、延誤或停工的期間內履行義務，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力造成的任何一方履行義務延遲的期限。

51.驗收

本租約僅在房東簽署本租約，並向租客和房東收到任何保證金和預付基本租金的簽字副本後才生效並具有約束力。

52.對方/簽名

本租賃協議可以一(1)份或多份副本的形式簽署，每份副本應被視為正本，但所有副本應構成一份且相同的文書。本租賃協議上的任何簽名或通過電子方式發送的對本租賃協議的修訂均為有效並具有約束力。通過電子方式發送簽名的一方

應將已簽署的單據正本通過郵寄或對方送達的方式寄給對方。

53.自行車存放處

承租人可在房東合理批准的地點安裝和維護自行車儲存設施(統稱為“自行車儲存設施”)，但須滿足以下條件：(I)承租人應自費提供、安裝和維護自行車儲存設施；(Ii)承租人應向業主提交單車存放設施的詳細圖則及規格，以供業主審閲及批准(審批不得被無理扣留、附加條件或拖延)，並應按照業主批准的圖則及規格，以良好及熟練的方式及業主的合理指示，安裝單車存放設施；(Iii)承租人應取得所有合法當局所需的一切必要許可及批准，以架設及安裝單車存放設施。承租人可在本租約期間及任何續期或延期期間繼續保留和維護單車儲存設施。房東應與承租人合作，由承租人自行承擔費用，以獲得自行車儲存設施可能需要的任何許可證。

54.寵物

在符合本第54段規定的情況下，承租人應被允許攜帶由承租人僱員作為寵物飼養的非攻擊性、完全接種疫苗的馴養狗進入房屋。這項權利受下列條件限制：

(A)所有狗只均須時刻受到控制。在大樓外，所有的狗都要牽着狗。任何犬隻在大樓外不得無人陪伴。不得在該場所過夜飼養狗只。

(B)應業主的要求，應向業主提供所有狗只的現行疫苗接種記錄的副本。

(C)承租人應負責因狗只出現在處所內而引起的任何清潔費用或其他費用、維修及定期保養和恢復，包括進行定期防治蟲害服務。

(D)承租人須對任何狗只可能作出的任何及所有行為(例如咬人)負責。(E)承租人應負責立即清除狗只的糞便

從房子裏出來的。

(F)在任何情況下，處所內的狗只總數不得超過每10,000平方尺一隻狗只。

(G)因狗只在建築物內造成的任何損壞、磨損或糾正行動，應被視為超出正常損耗，並應在本租約期滿或終止時由租户自費糾正，包括在合理需要時進行燻蒸或其他處理，以消除建築物內的跳蚤和其他害蟲。

55.續訂選項(含FMV租金)

(A)行使選擇權。只要承租人佔用大廈至少兩層樓，且在本租約任何條款及條件下並無違約(超出適用通知及寬限期)，則於期權屆滿日期及生效日期(定義見下文)，承租人有權(“期權”)按本條款第55段所載條款及條件續訂本租約六十(60)個月(“延長期”)，由屆滿日期的翌日起計。如要行使選擇權，承租人須於通知所指的延長期限開始日期前不少於九(9)個月及不超過十五(15)個月，向業主發出行使該選擇權的意向通知(“延長通知”)。通知應按照本條例第34段的規定發出。如承租人行使選擇權，本租約將於續期期限屆滿時全部終止，承租人將無權續訂或延長本租約期限。

(B)釐定現行市場匯率的程序。

(I)如果承租人及時行使選擇權，房東應向承租人提交一份關於延長租期的“現行市場價格”(如下所述)的誠意書面建議。承租人在收到房東的建議書後三十(30)天內，應書面通知房東(A)租客接受房東的建議書或(B)租客拒絕房東的建議書。如果租客沒有及時通知房東，房東關於延長租期的現行市場價格的建議將被視為租户接受。

(Ii)如果租客及時拒絕房東的建議，房東和租客應首先進行真誠的談判，試圖就延長租期的現行市場價格達成一致。如果房東和房客能夠在房東收到房客拒絕房東建議的通知後三十(30)天內達成協議(“談判期”)，則就本款而言，此類協議應構成對現行市場匯率的確定。如果房東和租客在談判期間不能就現行市價達成一致，則在談判期結束後三十(30)天內，雙方應會面並同時向對方提交各自的書面延長期限的市價估計，並提供理由(分別為“房東決定”和“租户決定”)。房東的決定可能會或多或少地超過其最初提出的現行市場價格。如果任何一方未能及時提交其決定，則現行的市場匯率應為另一方指定的金額。如果該等釐定中較高的一項不超過該等釐定中較低的百分之一百零五(105%)，則現行的市場匯率應為兩項釐定的平均值。如果現行市場匯率不是通過交換決定而確定的，則現行市場匯率應按如下方式確定，各方均受其決定的約束，這些決定是評估小組(如下文定義)唯一可用的兩個選擇。

(Iii)在雙方交換房東和租客的決定後三十(30)天內，雙方應各自指定一名中立和公正的評估師，該評估師應被認證為MAL或ASA評估師，並在緊接其被任命之前至少具有十(10)年作為舊金山市寫字樓房地產評估師的經驗，包括評估類似建築的豐富經驗。就本文而言，“MAL”評估師是指持有美國房地產評估師協會(或其後續組織，或如果沒有後續組織，則是最相似的組織和名稱)授予的MAL稱號並是其獨立成員的個人，而“ASA”評估師是指持有美國評估師協會(或其後續組織，或如果沒有後續組織，則是最相似的組織和稱號)的高級成員稱號的個人。如果房東或租客在上述三十(30)天內未能指定評估師，則延長期限的現行市場匯率應由及時指定評估師的另一方確定。

房東和租客的評估師應真誠合作，在十(10)個工作日內任命一名中立或公正的第三方評估師，並將此選擇通知房東和租户。然後，三位評估師應真誠地合作，以確定兩項確定中哪一項更能反映延長期限內房舍的現行市場價格。鑑定人選擇的鑑定對房東和租客均有約束力。如果三位評估師在三十(30)天內不能就兩項決定中哪一項更能反映現行市場匯率達成一致，應以多數評估師的決定為準。

(4)在通知第三個估價人的身份後五(5)天內，房東和租客應向第三個估價人提交業主決定書和租客決定書的副本。這三位評估師在本文中被稱為“評估小組”。評估小組如果選擇這樣做，可以舉行聽證會，在聽證會上，業主和

承租人可各自提出補充的口頭和/或書面陳述，並有機會得到對方的反駁和評估小組成員的提問。在任命第三名評估師後三十(30)天內，評估小組應以多數投票方式選擇房東的確定或租客的確定作為延長租期的物業的現行市價，並無權提出中間立場或修改這兩項建議或本租約的規定。評估小組的決定是終局的，對雙方都有約束力，並可根據加州法律的規定予以執行。如果評估小組的任何成員未能、拒絕或不能行事，則應按照挑選被取代成員的方式指定一名繼任者。

(V)每一方應支付由該方指定的鑑定人的費用和開支，以及第三鑑定人的費用和費用的一半和鑑定小組訴訟程序的相關費用(不包括雙方當事人各自承擔的律師費和類似費用)。

(C)現行市場匯率。如本租約所用，“現行市價”是指業主在沒有迫不得已出租物業的情況下，以及租客在沒有迫不得已租賃物業的情況下，在延長租期開始時，以公平的方式同意作為物業的基本租金的金額。現行市價應以最近就建築物及可比建築物的空間訂立的非轉租、無擔保、非股權租賃交易(“比較租賃”)為基礎，並可包括定期增加。根據比較租約應支付的租金應考慮到本租約與比較租約在以下方面的差異：(1)與比較租約的租期相比的續期期限；(2)租金結構，包括額外租金，並考慮到任何“基準年”；(3)房舍的面積與比較租約下的房舍的面積相比；(4)與比較租約下的房舍相比，房舍的實用價值、位置、樓層水平、樓面景觀和效率；(V)建築物的樓齡及建築質素；。(Vi)現有租約改善對租户的價值；及。(Vii)租户與比較租約下租户的財務狀況及信貸記錄比較。在釐定現行市值租金時，不得考慮(I)在與租户改善工程的設計及施工有關的比較租約中給予租户的任何租金寬減期, (Ii)業主或比較租契下的業主是否因租客行使續期選擇權或與比較租約有關而支付房地產經紀佣金；及。(Iii)已支付搬家津貼。就本款而言，“可比建築物”是指位於建築物附近的建築物。

在任何情況下，現行市值租金不得低於租户在緊接續期前十二個月內支付的基本租金的90%(90%)。

(D)選擇權是個人的。本第55段所載權利應是承租人的個人權利，不得轉讓給承租人、分承租人或承租人在本租賃中的權益的其他受讓人(承租人關聯公司除外)，只能由承租人或承租人行使。

承租人關聯公司如果承租人或承租人關聯公司在期滿日期和延期開始時佔據大樓至少兩(2)個完整樓層。

[頁面的其餘部分故意留白]

自《租賃基本信息》中規定的租賃日期起，房東和租客雙方已簽署並交付本租賃合同，特此為證。

附件A

房舍示意圖

附件B

承租人工作書

被移除了。

引言

第1及2條

B-1至B-3頁

被移除了。

3.施工圖

3.1建築師/施工圖的選擇。承租人應保留一名經房東批准的建築師/空間規劃師，該批准不得被無理扣留或拖延(“建築師”)以編制“施工圖”，該術語在本3.1節中有定義。承租人應保留業主(“工程師”)批准的工程顧問(“工程師”)，以編制與房屋內的結構、機械、電氣、管道、暖通空調、生命安全和噴水滅火工程有關的所有平面圖和工程施工圖，這些工程不屬於基地建築的一部分。本合同項下由建築師和工程師編制的平面圖和圖紙統稱為《施工圖》。所有施工圖至少應符合業主的規範，並應採用業主合理接受的圖紙格式。然而，根據下文第3.3節的規定，為了加快規劃和施工，承租人可以將工程圖紙與建築圖紙分開提交業主審查。業主對施工圖的審查

在本第3節中，應為其唯一目的，不得暗示業主對其質量、設計、合規性或其他類似事項進行審查，或責成業主對其進行審查。因此，儘管任何施工圖由業主或其空間規劃師、建築師、工程師和顧問審閲，儘管業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師和顧問可能向承租人提供任何建議或幫助，但業主不承擔任何與此相關的責任，除非業主特別要求修改施工圖作為業主批准施工圖的條件，並且不對施工圖中包含的任何遺漏或錯誤負責，本租約中規定的承租人豁免和賠償應具體適用於施工圖。此外，承租人和建築師應在現場核實基礎建築圖紙相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應單獨負責，業主不對此承擔任何責任。業主每次被授予審查、同意或批准施工圖或其任何部分的權利(統稱為“同意”)時，不得無理地拒絕、附加條件或拖延這種同意。

3.2最終空間計劃。承租人和建築師應編制承租人改善的最終空間計劃(“最終空間計劃”)，並將最終空間計劃提交房東批准。最終的空間平面圖應顯示所有走廊、內部和外部辦公室和隔斷以及出口。業主應在業主收到最終空間平面圖後五(5)個工作日內(I)批准最終空間平面圖，(Ii)在租户向房東提交最終施工圖時，根據特定條件批准最終空間平面圖，或(Iii)不批准最終空間平面圖，並將其連同要求的修訂返還給租户。如果房東沒有迴應租客的審批請求，將被視為不批准。如果房東不批准最終空間計劃，承租人可以隨時向房東重新提交最終空間計劃，房東應在房東收到重新提交的最終空間計劃後五(5)個工作日內，根據第3.2節規定的標準批准或不批准重新提交的最終空間計劃。應重複這些程序，直到最後的空間計劃獲得批准。承租人可在一個或多個階段、一次或多次向業主提供最終空間平面圖，此處規定的時間段適用於提交的每一部分

3.3施工圖完成。一旦業主批准了最終的空間平面圖，承租人、建築師和工程師應以足以讓承包商競標工程並獲得適用許可證的形式完成房屋的施工圖，並應將施工圖提交給業主批准。此類施工圖可一次或多次分階段提交，但承租人最終應向業主提供四(4)份由承租人簽署的此類施工圖的完整副本。業主應在業主收到每一階段的施工圖後十(10)個工作日內，(I)批准施工圖，(Ii)批准施工圖，但在提交本承租人工作書下文第3.4節所述的經批准的施工圖之前，必須以合理清楚和完整的方式説明由承租人滿足的特定條件，或(Iii)不批准施工圖並將其退還給承租人。如果房東沒有迴應租客的審批請求，將被視為不批准。如果業主不同意施工圖，承租人可以

隨時向業主重新提交施工圖，業主應在業主收到重新提交的施工圖後五(5)個工作日內，根據第3.3節規定的標準，批准或不批准重新提交的施工圖。應重複這一程序，直到施工圖獲得批准。

3.4經批准的施工圖。承租人改善工程的施工圖應在承租人改善工程開始施工前經業主批准(“批准的施工圖”)。如果承租人應在多個階段向業主提交施工圖，業主有權批准一個階段，隨後有權不批准該階段，前提是發現存在問題，只有在業主審查後續圖紙後才明顯存在問題。在收到業主批准後，承租人應將批准的施工圖提交給適當的市政當局，以獲得與承租人改善工程相關的所有適用建築許可證(“許可證”)。承租人應負責獲得所有此類許可；但條件是，承租人應與房東協調，以允許房東根據其選擇參與許可過程的所有階段。承租人應儘快向房東提供所有計劃檢查編號和提交日期。承租人特此同意，房東或房東顧問均不負責為房屋獲取任何許可證或佔用證書，而獲取許可證或佔用證書應由承租人負責；但房東應與租户合作，履行使租户能夠獲得任何此類許可證或佔用證書的合理必要的部門性行為。根據下文第3.5節的規定，未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行實質性更改、修改或更改。承租人應盡一切努力追求其許可證。

3.5變更單。如果承租人希望更改已批准的施工圖，承租人應將更改通知(“更改圖紙通知”)交給業主，詳細列出承租人希望對已批准的施工圖進行的更改(“承租人更改”)。房東應在收到圖紙變更通知後四(4)個工作日內(I)批准租户變更，或(Ii)不批准租户變更，並向租户發出通知，合理詳細地説明房東不同意的理由。如果房東沒有迴應租客的審批請求，將被視為不批准。與租客變更有關的任何額外費用須由租客支付；但只要租客改善津貼尚未用完，該等款項須由租客改善津貼支付。

4.承租人改善工程的施工

4.1承租人對承包商的選擇。

(A)承建商。承租人應保留業主預先批准的持有執照的總承包商(“承包商”)，該批准不得在承租人導致承租人建造承租人改進之前被無理扣留或拖延。

(B)承租人的承建商。承包商、承包商的分包商以及承租人使用的所有主要貿易分包商和供應商(此類主要貿易分包商和材料

供應商以及所有其他勞工、物料工和供應商，以及統稱為“承租人代理人”的承包商)必須得到業主的書面批准，這種批准不得被無理地扣留、附加條件或拖延，但在符合本合同條款的情況下，承租人應在承租人的改善工程中保留業主指定的結構、機械和生命安全分包商。如果房東不批准承租人推薦的任何分包商、勞工、物料工或供應商，承租人應提交其他建議的分包商、勞工、物料工或供應商，供房東書面批准。承包商和承包商的分包商(統稱為承租人的承包商)及其各自的工人應在與所有其他分包商、勞工、材料工人和供應品的關係融洽的情況下，在房屋、建築和項目內及其周圍開展活動。

4.2承租人承建商建造承租人改善設施。

(A)施工合同；成本預算。在承租人與承包商簽署施工合同和一般條件(以下簡稱“合同”)之前，承租人應將合同提交業主批准，業主不得無理拒絕或拖延批准。在承租人改建工程開始施工之前，在承租人接受所有承租人改建投標後，承租人應按行業向業主提供與承租人或承包商設計和施工承租人改進工程有關的最終費用的詳細細目，具體情況見上文第2.2(A)(I)至2.2(A)(Vii)節，這些費用構成合同金額的基礎(“最終費用”)。在承租人改善工程開始施工前，承租人應向業主提供一筆金額(“超額津貼”)的現金，數額等於最終費用與承租人改善津貼金額之間的差額(減去業主在承租人改善工程開始時或之前已支付或正在支付的任何部分)。超額津貼須由業主在支付租客改善津貼的任何剩餘部分之前支付，而支付程序須與租客改善津貼的程序相同。如果在承租人向業主交付最終費用後，與承租人改進的設計和施工有關的費用發生變化，則該設計和施工所需的任何額外費用將超過最終費用, 應由租客立即支付給房東，作為超額津貼金額的補充或房東的選擇，承租人應從自己的資金中支付此類額外費用，但在承租人支付此類費用之前，租户應繼續向房東提供上文第2.2(B)(I)節(A)、(B)、(C)和(D)條款所述的文件，供房東批准。

(B)承租人的代理人。

(I)業主對租客代理人的一般條件和租客的改善工作。承租人和承租人代理人對承租人改建工程的施工應遵守以下規定：(A)承租人改建工程的施工材料應與批准的施工圖一致；(B)承租人和承租人代理人應盡商業上合理的努力，不得幹擾、阻礙或拖延以下工作

(C)承租人承包商應向業主提交與承租人改善工程有關的所有工程計劃，業主應在收到後五(5)個工作日內將合理必要的變更通知承租人和承租人承包商，以避免幹擾業主的工作，承租人承包商應遵守更正後的計劃；以及(D)承租人應在合理範圍內遵守業主大廈經理就與本承租人工作書有關的任何事項制定的所有施工指南和合理規則，包括但不限於承租人改善工程的施工。

(Ii)彌償。承租人或承租人代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何作為或不作為，或與承租人不支付因承租人改進而產生的任何金額和/或承租人不同意任何付款請求的任何款項有關的任何和所有費用、損失、損害、傷害和責任，也應適用於本租約中規定的、有條件的和有條件的房東賠償。本租約中規定的關於財產損害的代位權豁免應完全適用於根據本承租人工作書的條款進行的任何工作對財產造成的損害，承租人應免除其賠償義務，前提是房東的損害由租賃規定房東承保的保險承保，並且適用放棄代位權的規定。

(Iii)承租人代理人的要求。承租人承包商應為業主的利益向承租人保證其負責的承租人改進部分在完工之日起不少於一(1)年的時間內不存在任何工藝和材料缺陷。承租人承包商應負責根據其合同完成或提供的所有工作的更換或維修，不收取額外費用，這些工作將在開工日期後一(1)年內出現缺陷。所有關於承租人裝修的材料或工藝或與承租人有關的保證或保證應包含在合同或分包合同中，其書面形式應使該等保證或保證符合業主和租户雙方的利益，並可由其中一方直接執行。承租人約定給予房東任何必要的轉讓或其他保證，以實現這種直接強制執行的權利。

(Iv)保險規定。

(A)一般承保範圍。所有承租人代理人應投保其各自所有員工的工傷保險，並應投保公共責任保險，包括財產損失，所有責任保險均有限額，其形式和承租人必須承保的公司(但承租人代理人和承包商應承擔的責任限額，應與承租人代理人在可比建築物中進行改善所僱用的承租人的責任限額相同)，其保單應包括房東和承租人，以及承包商和分包商。

(B)特別保險。承包商應投保“建築商一切險”保險，保險金額由業主批准，但不超過合同金額，包括承租人改建工程的施工費用，以及業主合理要求的其他保險，應理解並同意，承租人改建工程完成後應立即根據本租約由承租人投保。此類保險的金額應包括業主可能合理要求的擴大承保範圍的簽註(以類似建築物的業主通常要求的範圍為限)，其形式和承保公司應按照本租賃條款的規定由租户承保。

(C)一般條款。根據本第4.2(B)(Iv)節承保的所有保險的證書應在承租人改善工程開始施工和承包商的設備移至項目之前交付給業主。所有此類保險單必須包含一項條款，即撰寫上述保險單的公司將在生效日期任何取消或過期或此類保險金額的任何減少時提前三十(30)天通知房東。如果承租人的裝修在施工過程中因任何原因而受損，且本租約未終止，承租人應立即進行維修，費用和費用由承租人承擔。承租人代理人應維持所有上述有效的保險範圍，直至承租人改善工程完成為止。承租人代理人經辦的所有與財產有關的保險(工傷賠償除外)，應排除保險人對其下任何被保險人的代位求償。該保險應規定，它是針對業主的主要保險，房東承保的任何其他保險都是超額的，與本合同所要求的保險無關。上述保險的要求不應減損租户根據本租户工作書第4.2(B)(Ii)節對房東進行賠償的規定以及承租人關於放棄代位權的權利。

(C)政府合規。承租人的改善應在各方面符合以下各項：(I)所有法律；(Ii)美國保險協會(前稱國家消防保險人委員會)的適用標準和國家電氣規範；(Iii)當時的國際建築規範的適用標準；(Iv)建材製造商的規格；和(V)業主的“綠色建築”要求和/或其與室內照明有關的“設計節約”標準(統稱為“規範”)。

(D)業主的視察。房東有權在任何合理的時間檢查租户的改進；但是，房東沒有檢查租户的改善並不構成放棄房東在本合同項下的任何權利，房東對租户改進的檢查也不構成房東對此的批准。如果房東在檢查過程中不同意租户改進的任何部分，房東應在檢查後的合理時間內以書面形式通知租户，並應合理地詳細説明不同意的項目。房東應根據本協議糾正租客改進中的任何缺陷或偏差和/或不批准，費用由租客承擔，房東不承擔額外費用；但是，如果房東確定存在缺陷或偏差，或合理地不同意與租客改進的任何部分相關的任何事項，則在通知租客和合理期限後，房東可

如果房客有足夠的時間進行補救，房東可以採取房東認為必要的措施進行糾正，費用由房客承擔，房東不承擔額外費用，房東也不承擔任何責任。

(E)會議。自本租約簽訂之日起，承租人應在合理時間與建築師和承包商就施工圖和承租人改善工程的施工進度定期舉行會議，會議應在房東合理指定的地點舉行，房東和/或其代理人應收到所有此類會議的事先通知，並有權參加，並應房東要求，某些承租人代理人應出席此類會議。此外，所有此類會議均應做好記錄，並應立即將記錄的複印件送交業主。每月召開一次此類會議，應包括審查承包商當前的付款請求。

(F)時機。承租人應盡其最大的誠意、盡最大的努力和盡一切應盡的努力來(I)與業主合作，完成空間規劃過程、已批准的施工文件的準備、估算和招標以及許可過程的所有階段，以便獲得許可，並準備在開工日期開始租户的改善；(Ii)協調承租人開工前的施工進度與業主的基地建築工程施工進度；以及(Iii)迅速、持續和高效地進行工作，並應努力在開工日期後120(120)天內完成。

4.3竣工通知書；成套記錄圖則複印件。承租人改善工程完成後十(10)天內，承租人應準備竣工通知書，房東應根據《加利福尼亞州民法典》第8182條或任何後續法規將完工通知書記錄在舊金山市和縣記錄員辦公室，並應在記錄後向房東提供一份副本。如果承租人沒有這樣做，房東可以作為承租人的代理人代表承租人簽署並提交該文件，費用由承租人自行承擔。在施工結束時，(I)承租人應促使建築師和承包商(A)在必要時更新批准的施工圖，以反映施工過程中對批准的施工圖所做的所有更改，(B)盡其所知證明更新後的圖紙是真實和正確的，該證明在本租約期滿或終止後繼續有效，以及(C)在發放房屋佔用證書後三十(30)天內，以CADD格式向業主交付兩(2)份此類更新的批准施工圖的共同只讀光盤，以及(Ii)承租人應向房東提交一份與房屋內的改進、設備和系統有關的所有保修、擔保、操作手冊和信息的副本。

5.雜項

5.1租户代表。承租人應就本承租人工作書中規定的事項以書面形式指定其代表，該代表有完全的權力和責任代表承租人按照本承租人工作書的要求行事。

5.2業主代表。房東已指定Doug Dahlin和Karl Danielson作為其代表處理本租户工作書中規定的事項，在另行通知租户之前，他們有完全的權力和責任代表房東按照本租户工作書的要求行事。

5.3在這封租户工作信中的關鍵時刻。除另有説明外，本文中所有提及的“天數”均指並指日曆日。業主及時不批准的，重複文件編制和審批程序，直至業主批准為止。

5.4租户的租約違約。儘管本租約中包含任何相反的條款，但如果承租人在承租人改善工程完成時或之前的任何時間未能履行本租約(包括但不限於本承租人工作書)，則(I)除了根據承租人改善工程授予房東的所有其他權利和補救措施外，房東有權扣留全部或部分承租人改善津貼，和/或房東可能導致承包商停止承租人改善工程的施工(在這種情況下，承租人應對因此類停工而導致的承租人改善工程完成的任何延誤負責)，以及(Ii)房東在本租户工作書條款下的所有其他義務應暫停履行，直至違約行為根據租約條款得到糾正為止(在這種情況下，房東的不作為導致租户改善工程的任何延誤應由承租人負責)。儘管有前述規定，如果房客的違約被治癒、免除或免除，房東的中止義務應完全恢復並恢復，立即生效。

5.5不收取雜費。在承租人改善工程施工和遷入期間，業主應根據業主規定的政策和程序，在營業時間內提供貨運電梯和/或裝貨碼頭的商業合理使用，以及與承租人改善工程相關的水、電和衞生間的商業合理使用。

附件B-1

基地建設標準

該建築應由業主以“暖殼”形式交付給租户，並按以下方式進行裝修和材料(統稱為“基地建築工程”)：

原建築描述：

1.該建築為鋼筋混凝土結構，三面為窗臺，西南側為普通混凝土牆體。它離地面三(3)層，底層只有一層。湯森街(西北)一側的一樓與人行道大致齊平。第二街(東北)一側的一樓沿着傾斜的人行道/街道，

與湯森街的人行道大致齊平，東角和大樓東南側的人行道比地面高出幾英尺。

2.建築周長和地段物業在三面(西南公共牆、西北湯森街、東北第二街)相同。沿着東南建築的周長是一片大約16英尺寬的空地，與東南牆一樣長。它是有門的。

第一階段改進説明

被移除了。

改進

被移除了。

B-1-1節；B-1-2和B-1-3頁

被移除了。

附件C

生效日期及屆滿日期備忘錄

房東：Civitas Equity Fund I，LLC

租户：CloudFlare公司

租賃日期：2022年11月1日

房產：位於加利福尼亞州舊金山湯森街101號，郵編：94107

承租人特此接受本租約所要求的條件。

茲將租約開始日期定為2022年11月1日，期滿日期定為2027年10月31日。

批准和同意：

附件D

規章制度

本附件名為《規章制度》，是租賃協議的附件D，日期為租賃日，由業主和租客提供，並在業主和租客之間提供。本附件D的條款和條件在此併入本租約，併成為租約的一部分。本附件D中使用的大寫術語具有本租賃中此類術語的含義，但未作其他定義。

1.未經業主同意，租客不得使用業主以外的其他供暖或空調方式。

2.所有由承租人安裝並從建築物外部可見的窗簾均需事先獲得業主的書面批准。

3.除非租客根據租契第33段的條款獲準使用，否則租客不得在處所內外使用、保存或準許使用或保存任何骯髒或有害的氣體或物質，或任何易燃或可能燃燒的物料。

4.承租人不得更改任何鎖或在任何門上安裝任何新鎖或螺栓

未經業主事先同意的場所。

5.未經業主事先同意，租客不得製作任何通往處所或建築物的鑰匙或鑰匙卡的複製品。

6.所有垃圾和垃圾由承租人負責儲存和清除。所有這些垃圾和垃圾應存放在合適的容器中，存放在業主批准的地點的屏蔽罩後面。

7.承租人不得準許任何動物，包括但不限於任何家用寵物(但不包括經準許的服務動物)帶進或飼養在處所、建築物、工程項目內或附近，但租契另有規定者除外。

附件E

禁止反言證書的格式

CloudFlare，Inc.，一家特拉華州的公司(這裏稱為“租户”)特此向̲̲_經_(統稱為《租賃》)修訂，其真實、正確的副本作為附件A附於本合同附件A，以及(B)截至本合同日期：

1.本租約具有十足效力，未經修改、補充或修訂，但本租約導言段所載者除外。

2.租客實際佔用租約下的處所，且租客已接受租約。房東已履行租約項下業主須履行的所有義務，包括但不限於完成租約規定的所有租客工作，併為此支付任何所需款項或供款。承租人無權因承租人的工作而獲得任何進一步的付款或信用。

3.租約的初始期限為_。承租人有權續訂或延長租期或擴建房屋：

4.租户未預付超過1個月的租金或其他付款，但下列情況除外：_。

5.根據本租約應付的基本租金為_元($_)。基本租金和附加租金已通過_、_支付。目前並無就承租人支付基本租金或額外租金的責任或與租約下的任何其他條款、契諾或條件有關的索償、抗辯、抵銷或抵押權。

6.租金不受任何優惠、花紅、免收月租、回扣或其他事宜影響，以下情況除外：_

7.除下列情況外，本租約並無支付任何抵押或其他按金：

8.業主目前並無拖欠租約，亦沒有任何事件或情況，不論有沒有通知或時間流逝，或兩者兼而有之，可構成業主在租約下的違約，或使租客有權就即時繳交租金作出抵銷或抗辯，但下列情況除外：根據租約的任何條款及條件，承租人並無違約行為，現時亦無任何事實或條件會在通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下成為違約行為。

9.承租人沒有轉讓、轉讓、抵押或以其他方式抵押其在租約下的權益，也沒有分租任何房舍，也沒有允許任何人或實體使用房舍，但下列情況除外：

10.承租人沒有優先購買權，也沒有購買房產的選擇權。

11.本租約是雙方就承租人使用和佔用房產的權利達成的完整協議。

承租人承認，本證書所針對的當事人在購買和/或融資房屋時將依賴本證書的準確性。

承租人已於2022年年月日簽署本證書，特此為證

附件F

從屬、互不幹擾和委託協議

RECORDJN(；REQUE GB S1‘EI>BV ANI>

當REC‘ORDED商場到：

目擊者

以出借人為受益人的上述信託契約及其任何續期或延期，應無條件地並在任何時候保持對其中所述財產的留置權或抵押權，優先於並優於上述租賃和承租人的租賃權益。

2.如果沒有本協議，該貸款人將不會提供上述貸款

3.本協議是本協議雙方之間關於上述承租人的租賃和租賃權益從屬於上述貸款人的留置權或抵押權的完整且唯一的協議，並應取代和取消任何關於該等或我的從屬關係的先前協議，包括但不限於上述租約中包含的條款，這些條款可能或確實規定承租人的租賃和租賃權益從屬於一個或多個信託契據或此後執行的抵押或抵押。

4.承租人聲明、同意並承認：

(A)它同意並批准

(I)上述以貸款人為受益人的票據及信託契據的所有條文，

和

(2)所有業主和貸款人之間關於支付貸款人貸款收益的所有協議，包括但不限於任何貸款或託管協議；

(B)貸款人在依據任何該等協議支付支出時，並無義務或責任，亦無表示會監督獲貸款人支付該等得益的一人或多於一人將該等得益運用，而將該等得益運用或使用作該等協議所規定以外的目的，並不令本協議所述的郊區化全部或部分失效；及

(C)其故意及無條件地放棄、放棄上述租賃及附屬於上述土地上的租賃權益，以上述信託契據的留置權或押記為受益人，並理解根據此放棄、放棄、放棄特定貸款及墊款，正在及將會作出特定貸款及墊款，而作為其中的一部分，JMD將訂立不會作出或訂立的特定金錢及其他責任，但因上述放棄、放棄及附屬。

2

5.儘管有上述規定，承租人和業主特此同意，貸款人或其代表對本協議的記錄應構成如下貸款人協議：

(A)在上述信託契約喪失抵押品贖回權的情況下，只要承租人沒有違反任何租賃條款、契諾或條件，貸款人將不會加入承租人的任何簡易程序。

(B)本協議各方的明確意向是，止贖上述信託契據、行使上述信託契據內所規定的售賣權或行使任何其他補救辦法、或任何其他保證上述信託契據所擔保的債務的文書所規定的補救措施、或交付契據以代替止贖的契據本身並不會導致終止或影響租約，但貸款人及任何買方或其他承授人在止贖上述信託契據或代替止贖的轉易時，應因而自動取得承租人在租契項下的地位。

(C)如貸款人、貸款人的繼承人或受讓人，或在止贖出售時以其他方式行使售賣權，或以其他方式取得管有或成為租契所租出的處所的擁有人，則該人須繼承租契下的權益，而如當時並無失責行為：在租契的條款、條件及規定下，該租契在該人與承租人之間的租約期限內，仍須作為該人與承租人之間的租約，連同其中所載的一切權利及特權而繼續有效；承租人同意委託該人並接受該人為本租約項下的出租人，並受租約對承租人施加的所有義務的約束和履行；貸款人、其繼承人或受讓人，或在止贖或受託人出售或其他情況下的任何買方不會干擾承租人的佔有權，並將受租約施加於出租人的所有義務的約束；但是，貸款人或止贖或受託人出售或其他情況下的任何買方不得：

(I)對先前出租人的任何作為或不作為(包括0\\.ncr)承擔法律責任；或

(Ii)對承租人可能對任何先前出租人(包括所有人)提出的任何補償或抗辯；或

(Ii)受任何租金或額外租金的約束，而該等租金或額外租金是承租人在止贖、售賣終止或轉易發生的月份之後的任何期間內本可預付予任何先前出租人(包括擁有人)的；或

(Iv)受未經貸款人同意而對租約作出的任何協議或修改的約束。

(D)在上述信託契據被止贖時，承租人或貸款人向另一方發出書面請求，或在上述信託契據或買賣契據的抵押或代替優先購買權的轉讓時向另一方發出書面請求；‘如果根據租約的條款、條件和規定不存在違約，則承租人和貸款人同意按與承租人和承租人之間的租約相同的條款和條件簽訂租約，該租約應<.- any unexpired tenn of the lease existing prior to such foreclosure trustee sale or conveyance in lieu foreclosure.>

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