附件10.2

租契轉讓通知書

日期：2022年1月1日

收件人：Zymeworks Inc.(租户)

出處：Five&Main Partnership(“轉讓人”)；

2000 Main Holdings Inc.和Mountain Pixel Projects Limited Partnership(合在一起，
“臨時擁有人”)；及

130 E第四夥伴關係(“受讓人”)

Re：日期為2019年1月25日，經不時修訂和修改的租約(統稱為“租約”)，由作為房東的轉讓人和作為租客的租客之間的租約，轉讓人將構成第二租約一部分的某些房產出租給租客
該建築位於不列顛哥倫比亞省温哥華東4大道114號，建築的5、6、7和8層位於法律上描述為包裹標識符：030-712
181號地段A座24區地段200A第一組新威斯敏斯特地區圖則EPP83574
(“財產”)

請注意：

1.自本通知之日起，轉讓人將(“第一次轉讓”)轉讓給
臨時所有人，轉讓人對該財產的所有實益權利、所有權和權益，
各佔50%的不可分割的權益。

2.關於第一次轉讓，轉讓人將所有
轉讓人在租約中的權利、所有權和權益。轉讓協議的副本是
作為附表A附於本文件。

3.自本合同生效之日起，臨時所有人將(“第二次轉讓”)轉讓給
受讓人，臨時所有人對財產和對財產的所有實益權利、所有權和權益。

4.關於第二次轉讓，臨時所有人將所有
臨時所有人對租約的權利、所有權和權益。作業的複印件
協議以附表B的形式附於本文件。

5.受讓人已接受租約的轉讓以及自轉讓生效之日起及之後業主在租約項下產生的所有權利、所有權、權益、義務、義務和責任，並與承租人訂立契諾並同意履行任何
該等義務及責任並按照租約的規定履行該等責任。

6.自本通知之日起及之後，受讓人有權：(I)收取所有租金及其他
根據你的租約應付的款項；及。(Ii)在任何保險單上指明為你的業主。

- 2 -

須由您根據租約維持，現指示您告知承保人在您的一份或多份保單中受讓人的利益。

7.在收到受讓人的進一步書面通知之前，特此授權並指示您
自本合同生效之日起及之後，支付租約項下到期的所有租金和其他款項
付款給“130 E第四合夥企業”，或受讓人以書面形式進一步指示，在
地址如下：

温哥華科爾多瓦西街600-1067號，郵編：V6C 1C7

這將構成您這樣做的唯一、充分和不可撤銷的權力。

本通知可通過電子簽名簽署並通過電子方式交付。諸如此類
電子副本將被視為原件，並可用作執行的證據。

簽名頁面如下

- 3 -

日期自上文第一次寫明的日期開始。

ASSIGNOR：

第5和主要合夥企業，由其合夥人提供：

2000 Main Holdings Inc.

Per: /s/ Judy Leung
授權簽字人

芒特像素項目有限合夥企業，

由其普通合夥人，公元前1038324年有限公司。

Per: /s/ Ryan Holmes
授權簽字人

臨時所有者：

2000 Main Holdings Inc.

Per: /s/ Judy Leung

授權簽字人

芒特像素項目有限合夥企業，

由其普通合夥人，公元前1038324年有限公司。

Per: /s/ Ryan Holmes

授權簽字人

受讓人：

130 E第四夥伴關係，由其合作伙伴提供：

2000 Main Holdings Inc.

Per: /s/ Judy Leung

授權簽字人

芒特像素項目有限合夥企業，

由其普通合夥人，公元前1038324年有限公司。

Per: /s/ Ryan Holmes

授權簽字人

- 4 -

承租人的確認

承租人特此確認已收到本通知和履行及遵守的契諾
承租人在租賃期間產生的所有承租人義務或法律規定的義務
租賃期及其任何續訂或延期，在不限制一般性的情況下
如上所述，承租人向受讓人支付租金和根據租約應支付的所有其他款項的義務，現在到期或將來到期，無論其特徵是
租金與否，以及承租人的所有其他義務，無論構成條件、契諾、
但書、陳述、承諾或保證。

承認了2022年2月14日這一天。Zymeworks Inc.

Per: /s/ Neil Klompas

授權簽字人