EX-10.1

本許可協議第一修正案(“第一修正案”)的生效日期為2022年5月3日(“生效日期”)，由Cue Biophma，Inc.(“被許可方”)和MIL 40G，LLC(“許可方”)簽訂。

鑑於，許可方和被許可方是日期為2022年3月28日的特定許可協議(“許可協議”)的當事人；

鑑於，被許可方保證並聲明，據其所知，許可方已履行其在許可協議項下的義務，且不違反許可協議中包含的任何契諾或義務；

鑑於許可方和被許可方希望在本協議所述的某些方面修改許可協議；

鑑於，除非本第一修正案另有規定，此處包含的所有大寫術語應具有與許可協議中所述相同的含義。

因此，出於善意和有價值的對價，雙方同意將許可協議修改如下：

領有牌照的處所。本許可協議自2022年7月15日(“擴大營業場所生效日期”)起生效，現作如下修改：(I)將附件1-A添加到現有的附件1中，以及(Ii)在第1(A)節的末尾添加以下句子：

許可證應擴大到包括4101號房間，如本第一修正案附件1-A所示樓層平面圖的陰影部分所示(“擴大的場所”)，作為許可場所的一部分。為免生疑問，《許可協議》附件1繼續適用，附件1-A應緊隨其後插入。

學期。現對《許可協議》第2(A)節進行修改，在該節末尾增加以下新句子：

除非根據本第2款提前終止，否則本第一修正案(“擴展房產期限”)的期限應從擴展房產的生效日期開始，並在期滿日期終止。在任何情況下，許可方均不對被許可方未能在擴展前提開始日期之前提供進入擴展場所的通道負責，包括但不限於不可抗力；但是，如果許可方不能在擴展前提開始日期或該日期之前向被許可方提供對擴展場所的訪問，則擴展前提開始日期和擴展場所期滿日期應延長許可方無法提供對擴展場所的訪問的天數。

許可證費。現修改許可協議的第3(A)節，在該節的末尾增加以下新段落：

自擴建物業開始日期起生效，除現行牌照費外，持牌人每月須為擴建物業支付9,000.00元的許可費

(“擴大的房產費用”)，如本文件所附附表A所示。除本合同另有明文規定外，擴大後的房地費應遵守與許可費相同的所有條款和條件。

保證金。現修改許可協議的第3(D)節，在第3(D)節末尾添加以下新句子：

第一次付款。現修改許可協議的第3(E)節，在該節的末尾增加以下新段落：

在執行本第一修正案後，持牌人應立即支付相等於擴展處所期限第一個月的擴大處所費用(9,000.00美元)、擴大處所期限最後一個月的擴大處所費用(10,123.78美元)以及因增加擴大處所而增加的保證金(10,123.78美元)的數額。因此，在執行本第一修正案之時或之前，被許可方應支付總計29,247.56美元。

經紀人。被許可方保證並表示，被許可方沒有與任何經紀人就完成本第一修正案進行交易，如果根據與被許可方之前的交易對許可方提出任何經紀索賠，被許可方同意為其辯護，並就任何此類索賠賠償許可方。

批准。除在此修改的條款外，許可協議的所有條款和條件應保持不變，並且完全有效。

對應者。本《許可協議第一修正案》可以以任何數量的副本簽署，每個副本都應是一份正本，所有副本一起構成一個相同的文件。

特此證明，許可方和被許可方已於上文第一次寫明的日期正式簽署了本第一修正案。


開始	端部	許可費
04/15/22	07/14/22	$200,700.00
07/15/22	04/14/23	$209,700.00
04/15/23	04/14/24	$218,088.00
04/15/24	04/14/25	$226,811.52
04/15/25	04/14/26	$235,883.98