附件99.1
One Liberty屬性報告
2022年第二季度業績
-購買了3個工業產權-
-物業銷售創造了810萬美元的收益-
紐約大頸，2022年8月3日-專注於淨租賃物業的房地產投資信託公司One Liberty Properties，Inc.(紐約證券交易所代碼：OLP)今天公佈了截至2022年6月30日的季度經營業績 。
小帕特里克·J·卡蘭、總裁和One Liberty首席執行官 表示：“作為我們為實現可持續增長和進一步支持股息而對投資組合進行重新定位的持續努力的一部分，我們在本季度購買了三處工業地產。在我們繼續努力最大化投資資本回報的同時，除了增值收購，我們還執行了股票回購計劃，作為我們紀律嚴明的資本分配 戰略的一部分，以建立股東價值。
經營業績：
2022年第二季度的租金收入為2150萬美元 ，而2021年第二季度的租金收入為2030萬美元。這一增長主要是由於同店租金收入增加了110萬美元，其中543,000美元來自富豪影院，其中包括241,000美元的遞延租金。
2022年第二季度的總運營費用為1350萬美元，而2021年第二季度為1290萬美元。這一變化主要是由於折舊、一般和行政費用以及房地產運營費用的增加。
One Liberty在2022年第二季度的淨收入為1680萬美元，或每股稀釋後收益0.79美元，而2021年第二季度為2330萬美元，或每股稀釋後收益1.12美元。2022年季度的淨收入包括810萬美元，或每股稀釋後收益0.38美元，來自房地產銷售的收益，以及540萬美元，或每股稀釋後收益0.25美元，來自圓形巖石訴訟的和解。2021年季度的淨收入包括2150萬美元，或每股稀釋後收益1.03美元，來自出售全食物業的收益，生效前相關的799,000美元，或每股稀釋後收益0.04美元，掉期終止費用。
運營資金，或FFO1，2022年第二季度為1,470萬美元，或每股攤薄0.69美元，而2021年第二季度為770萬美元，或每股攤薄0.37美元。增加主要是由於圓石結算，其次是租金收入增加，包括來自富豪影院的遞延租金。
| 1 | 將GAAP金額調整為非GAAP金額(I.e.、FFO和AFFO)與本新聞稿中包含的財務信息一起提供。 |
截至2022年6月30日的季度，調整後的運營資金為1040萬美元，或每股稀釋後收益0.49美元，而去年同期為1020萬美元，或每股稀釋後收益0.48美元。造成本季度業績變化的原因是租金收入增加，其中包括富豪影院的遞延租金。
房地產銷售收益不包括在FFO和AFFO的計算 中。
稀釋後每股淨收益、FFO和AFFO在截至2022年6月30日的季度比上一年同期受到負面影響，已發行普通股加權平均數量平均增加約303,000股，這是與股權激勵、市面股權發行和股息再投資計劃相關的股票發行的結果，但被公司本季度回購133,000股股票 所抵消。
資產負債表：
截至2022年6月30日，公司擁有1,760萬美元的現金和現金等價物，總資產為7.807億美元，總債務為4.269億美元，總股東權益為315.2美元。
截至2022年8月1日，One Liberty的可用流動資金約為9250萬美元，其中包括1000萬美元的現金和現金等價物(包括信貸安排所需的300萬美元平均存款維護餘額)，以及其信貸安排下可用的8250萬美元。
截至2022年6月30日的季度內的交易：
One Liberty以總計3,170萬美元的收購價格購買了三處工業物業，包括在收購同時或收購後不久獲得的1,550萬美元的相關抵押債務 。One Liberty預計，在截至2022年12月31日的6個月內，這些物業將貢獻約972,000美元的租金收入(不包括可變租金)，以及分別為504,000美元和284,000美元的折舊和攤銷費用以及抵押貸款利息 支出。
該公司出售了兩處物業，銷售總價為1,330萬美元，總收益為810萬美元。在截至2021年6月30日的六個月中，這兩處物業共貢獻了604,000美元的租金收入、43,000美元的抵押貸款利息支出和193,000美元的房地產運營支出，其中包括145,000美元的折舊和攤銷費用。
2
股票回購：
在截至2022年6月30日的季度內，公司 以每股25.46美元的平均價格回購了約133,000股票。截至2022年6月30日，本公司目前被授權回購的剩餘金額約為其普通股的410萬美元。
非GAAP財務指標：
One Liberty根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)發佈的《運營資金白皮書》 和NAREIT的相關指南計算FFO。FFO在白皮書中被定義為淨收益(根據公認的會計原則計算)，不包括與房地產有關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更的損益、某些房地產資產的減值減值以及減值直接可歸因於實體持有的減值房地產價值減少的實體投資 。 未合併合夥企業和合資企業的調整是根據相同的基礎計算的，以反映FFO。
One Liberty通過從FFO調整其直線租金應計費用和租賃無形資產的攤銷，扣除訴訟和解收入、從傷亡保險中追回的收入、租賃終止和轉讓費用，並重新計入 限制性股票和限制性股票單位補償費用的攤銷，與我們的融資活動相關的成本攤銷(包括我們在未合併合資企業中的份額)，以及債務預付款成本，從而計算調整後的運營資金 或AFFO。由於NAREIT白皮書沒有提供計算AFFO的指南，因此不同REIT計算AFFO的方法可能會有所不同。
One Liberty認為，FFO和AFFO是股票REITs運營業績的有用 和標準補充指標，證券分析師、投資者和其他相關方在評估股權REITs時經常使用FFO和AFFO，其中許多在報告其運營業績時提供FFO和AFFO。FFO 和AFFO旨在排除房地產資產的GAAP歷史成本折舊和攤銷，即假設房地產資產的價值 隨着時間的推移而減少可預測性。事實上，房地產價值在歷史上一直隨着市場狀況而起伏。因此，管理層認為，FFO和AFFO提供了一種業績衡量標準，當與去年相比時，應該反映入住率、租金、運營成本、利息成本和其他事項的趨勢對運營的影響，而不包括折舊和攤銷，這提供了一個從淨收入角度可能不一定明顯的視角。管理層還認為FFO和AFFO在評估潛在的房地產收購方面很有用。
FFO和AFFO不代表GAAP定義的經營、投資或融資活動產生的淨收入或現金流量。FFO和AFFO不應作為衡量我們經營業績的可靠指標，也不應替代現金流作為衡量流動性的指標。FFO和AFFO不衡量 現金流是否足以滿足公司的所有現金需求。
3
前瞻性陳述：
本新聞稿中包含的某些信息以及One Liberty Properties，Inc.公開發布的其他聲明和信息是前瞻性的，符合修訂後的1933年證券法第27A節和修訂後的1934年證券交易法第21E節的含義。我們打算將此類前瞻性陳述納入1995年《私人證券訴訟改革法》中有關前瞻性陳述的安全港條款，並將本聲明包括在內，以遵守這些安全港條款。前瞻性 基於某些假設並描述我們未來計劃、戰略和預期的陳述，通常可通過使用“可能”、“將”、“可能”、“相信”、“預期”、“打算”、“預期”、“預期”、“預計”、“項目”或其類似表達或變體來識別。有關可能導致實際結果或其他事件與任何此類前瞻性陳述大不相同的重要因素的信息出現在公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告和此後提交給美國證券交易委員會的報告中，尤其是這類報告中題為“有關前瞻性陳述的告誡説明”、 “風險因素”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”的章節。此外，對2022年租金收入的估計不包括任何相關的可變租金、預期的物業購買和/或銷售可能無法在所顯示的期間內完成或根本不能完成，房地產銷售收益的估計可能會進行調整。, 因為實際成交成本可能與預計成本不同。您不應依賴前瞻性陳述 ，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些風險、不確定性和其他因素在某些情況下不在公司的控制範圍內，可能會對公司的運營結果、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響。
關於One Liberty Properties：
One Liberty是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，於1982年在馬裏蘭州註冊成立。該公司收購、擁有和管理一個地理上多元化的投資組合，主要由工業和零售物業組成。這些物業中的許多都是長期淨租賃，根據這種租約，租户通常負責物業的房地產税、保險和普通維護和維修。
聯繫方式：
One Liberty屬性
投資者關係
Phone: (516) 466-3100
Www.1liberty.com
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One Liberty Property，Inc.
簡明資產負債表
(金額以千為單位)
| (未經審計) | ||||||||
| 6月30日， | 十二月三十一日， | |||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 房地產投資，按成本計算 | $ | 861,050 | $ | 837,641 | ||||
| 累計折舊 | (163,792 | ) | (160,664 | ) | ||||
| 房地產投資淨額 | 697,258 | 676,977 | ||||||
| 待售物業 | 3,766 | 1,270 | ||||||
| 對未合併的合資企業的投資 | 10,398 | 10,172 | ||||||
| 現金和現金等價物 | 17,624 | 16,164 | ||||||
| 未開單的應收租金 | 14,826 | 14,330 | ||||||
| 未攤銷無形租賃資產，淨額 | 20,845 | 20,694 | ||||||
| 其他資產 | 15,936 | 13,346 | ||||||
| 總資產 | $ | 780,653 | $ | 752,953 | ||||
| 負債和權益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 應付抵押貸款，分別扣除3339美元和3316美元的遞延融資費用 | $ | 399,476 | $ | 396,344 | ||||
| 未償還信貸額度，分別扣除108美元和216美元的遞延融資成本 | 27,392 | 11,484 | ||||||
| 未攤銷無形租賃負債淨額 | 10,870 | 10,407 | ||||||
| 其他負債 | 26,813 | 28,440 | ||||||
| 總負債 | 464,551 | 446,675 | ||||||
| Total One Liberty Properties，Inc.股東權益 | 315,160 | 305,332 | ||||||
| 合併後合資企業中的非控股權益 | 942 | 946 | ||||||
| 總股本 | 316,102 | 306,278 | ||||||
| 負債和權益總額 | $ | 780,653 | $ | 752,953 | ||||
5
One Liberty Property，Inc.(紐約證券交易所代碼：OLP)
(金額以千為單位，每股數據除外)
(未經審計)
| 截至三個月 | 截至六個月 | |||||||||||||||
| 6月30日， | 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 租金收入，淨額 | $ | 21,472 | $ | 20,305 | $ | 43,003 | $ | 40,989 | ||||||||
| 租賃終止費 | — | 117 | 25 | 249 | ||||||||||||
| 總收入 | 21,472 | 20,422 | 43,028 | 41,238 | ||||||||||||
| 運營費用： | ||||||||||||||||
| 折舊及攤銷 | 5,905 | 5,702 | 11,748 | 11,459 | ||||||||||||
| 一般和行政 | 3,973 | 3,769 | 7,765 | 7,411 | ||||||||||||
| 房地產運營費用 | 3,549 | 3,387 | 7,236 | 7,073 | ||||||||||||
| 州税 | 77 | 91 | 151 | 166 | ||||||||||||
| 總運營費用 | 13,504 | 12,949 | 26,900 | 26,109 | ||||||||||||
| 其他營業收入 | ||||||||||||||||
| 房地產銷售收益，淨額 | 8,050 | 21,491 | 12,699 | 21,491 | ||||||||||||
| 營業收入 | 16,018 | 28,964 | 28,827 | 36,620 | ||||||||||||
| 其他收入和支出： | ||||||||||||||||
| 未合併合資企業收益(虧損)中的權益 | 112 | 20 | 228 | (2 | ) | |||||||||||
| 債務的提前還款成本 | — | (799 | ) | — | (799 | ) | ||||||||||
| 訴訟和解所得 | 5,388 | — | 5,388 | — | ||||||||||||
| 其他收入 | 54 | 17 | 980 | 187 | ||||||||||||
| 利息： | ||||||||||||||||
| 費用 | (4,353 | ) | (4,574 | ) | (8,659 | ) | (9,208 | ) | ||||||||
| 遞延融資成本的攤銷和註銷 | (434 | ) | (296 | ) | (639 | ) | (509 | ) | ||||||||
| 淨收入 | 16,785 | 23,332 | 26,125 | 26,289 | ||||||||||||
| 可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損 | (18 | ) | (3 | ) | (35 | ) | 2 | |||||||||
| One Liberty Properties，Inc.的淨收入。 | $ | 16,767 | $ | 23,329 | $ | 26,090 | $ | 26,291 | ||||||||
| 普通股股東應佔每股淨收益-稀釋後 | $ | 0.79 | $ | 1.12 | $ | 1.23 | $ | 1.26 | ||||||||
| 業務資金--附註1 | $ | 14,741 | $ | 7,661 | $ | 25,377 | $ | 16,500 | ||||||||
| 每股普通股運營資金--攤薄--注2 | $ | 0.69 | $ | 0.37 | $ | 1.19 | $ | 0.79 | ||||||||
| 調整後的業務資金--附註1 | $ | 10,404 | $ | 10,150 | $ | 21,058 | $ | 20,159 | ||||||||
| 調整後每股普通股運營資金--攤薄--注2 | $ | 0.49 | $ | 0.48 | $ | 0.99 | $ | 0.96 | ||||||||
| 已發行普通股加權平均數： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | 20,364 | 20,013 | 20,372 | 20,008 | ||||||||||||
| 稀釋 | 20,480 | 20,187 | 20,485 | 20,175 | ||||||||||||
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One Liberty Property，Inc.(紐約證券交易所代碼：OLP)
(金額以千為單位，每股數據除外)
(未經審計)
| 截至三個月 | 截至六個月 | |||||||||||||||
| 6月30日， | June 30, | |||||||||||||||
| 注1： | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 下表彙總了NAREIT業務資金： | ||||||||||||||||
| 可歸因於One Liberty Properties，Inc.的GAAP淨收入 | $ | 16,767 | $ | 23,329 | $ | 26,090 | $ | 26,291 | ||||||||
| 新增：物業折舊及攤銷 | 5,772 | 5,597 | 11,497 | 11,253 | ||||||||||||
| 補充：我們在未合併的合資企業中的折舊和攤銷份額 | 130 | 132 | 259 | 267 | ||||||||||||
| 增列：攤銷遞延租賃成本 | 133 | 105 | 251 | 206 | ||||||||||||
| 補充：我們在未合併的合資企業遞延租賃成本攤銷中的份額 | 6 | 8 | 11 | 15 | ||||||||||||
| 扣除：房地產銷售收益，淨額 | (8,050 | ) | (21,491 | ) | (12,699 | ) | (21,491 | ) | ||||||||
| 對非控股權益的調整 | (17 | ) | (19 | ) | (32 | ) | (41 | ) | ||||||||
| 適用於普通股的NAREIT運營資金 | 14,741 | 7,661 | 25,377 | 16,500 | ||||||||||||
| 扣除：直線租金應計項目和租賃無形資產攤銷 | (917 | ) | (182 | ) | (1,483 | ) | (319 | ) | ||||||||
| 減除/增加：我們在未合併的合資企業租賃無形資產的直線租金應計和攤銷中的份額 | (7 | ) | 2 | (16 | ) | 1 | ||||||||||
| 減去：訴訟和解所得 | (5,388 | ) | — | (5,388 | ) | — | ||||||||||
| 扣除：從傷亡損失中獲得的保險賠償收入 | — | — | (918 | ) | (20 | ) | ||||||||||
| 扣除：租賃終止費收入 | — | (117 | ) | (25 | ) | (249 | ) | |||||||||
| 扣除：我方在未合併的合資企業租賃終止手續費收入中的份額 | (25 | ) | — | (25 | ) | — | ||||||||||
| 扣除：租賃出讓費收入 | — | — | — | (100 | ) | |||||||||||
| 新增：限制性股票攤銷和RSU補償 | 1,559 | 1,685 | 2,884 | 3,028 | ||||||||||||
| 補充：債務的提前還款成本 | — | 799 | — | 799 | ||||||||||||
| 增列：遞延融資成本的攤銷和註銷 | 434 | 296 | 639 | 509 | ||||||||||||
| 補充：我們在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中的份額 | 4 | 4 | 8 | 8 | ||||||||||||
| 對非控股權益的調整 | 3 | 2 | 5 | 2 | ||||||||||||
| 適用於普通股的業務調整後資金 | $ | 10,404 | $ | 10,150 | $ | 21,058 | $ | 20,159 | ||||||||
| 注2： | ||||||||||||||||
| 下表彙總了NAREIT業務資金： | ||||||||||||||||
| 可歸因於One Liberty Properties，Inc.的GAAP淨收入 | $ | 0.79 | $ | 1.12 | $ | 1.23 | $ | 1.26 | ||||||||
| 新增：物業折舊及攤銷 | 0.26 | 0.27 | 0.54 | 0.54 | ||||||||||||
| 補充：我們在未合併的合資企業中的折舊和攤銷份額 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | ||||||||||||
| 增列：攤銷遞延租賃成本 | 0.01 | — | 0.01 | 0.01 | ||||||||||||
| 補充：我們在未合併的合資企業延期租賃成本中的攤銷份額 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 扣除：房地產銷售收益，淨額 | (0.38 | ) | (1.03 | ) | (0.60 | ) | (1.03 | ) | ||||||||
| 對非控股權益的調整 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 每股普通股運營所得的NAREIT資金-稀釋後(A) | 0.69 | 0.37 | 1.19 | 0.79 | ||||||||||||
| 扣除：直線租金應計項目和租賃無形資產攤銷 | (0.04 | ) | (0.01 | ) | (0.08 | ) | (0.02 | ) | ||||||||
| 減除/增加：我們在未合併的合資企業租賃無形資產的直線租金應計和攤銷中的份額 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 減去：訴訟和解所得 | (0.25 | ) | — | (0.25 | ) | — | ||||||||||
| 扣除：從傷亡損失中獲得的保險賠償收入 | — | — | (0.04 | ) | — | |||||||||||
| 扣除：租賃終止費收入 | — | (0.01 | ) | — | (0.01 | ) | ||||||||||
| 扣除：我方在未合併的合資企業租賃終止手續費收入中的份額 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 扣除：租賃出讓費收入 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 新增：限制性股票攤銷和RSU補償 | 0.07 | 0.08 | 0.14 | 0.14 | ||||||||||||
| 補充：債務的提前還款成本 | — | 0.04 | — | 0.04 | ||||||||||||
| 增列：遞延融資成本的攤銷和註銷 | 0.02 | 0.01 | 0.03 | 0.02 | ||||||||||||
| 補充：我們在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中的份額 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 對非控股權益的調整 | — | — | — | — | ||||||||||||
| 調整後每股普通股運營資金 稀釋後(A) | $ | 0.49 | $ | 0.48 | $ | 0.99 | $ | 0.96 | ||||||||
| (a) | 用於計算適用於普通股的FFO和AFFO的稀釋普通股加權平均數 包括不包括在稀釋每股收益計算中的未歸屬限制性股票。 |
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