成本我們的建築物內發生什麼是最重要的投資者演示|2022年5月4日2022年8月3日

2022年8月3日投資者陳述本陳述包含1995年私人證券訴訟改革法所界定的“前瞻性”陳述。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。這些陳述可以通過使用“預期”、“相信”、“打算”、“應該”或類似的術語或其否定來識別，但不限於此。前瞻性陳述的例子包括關於我們最近和即將進行的投資以及我們的戰略和運營計劃的所有預期的陳述，以及關於預期未來財務狀況、經營結果、現金流量、流動性、融資計劃、業務戰略、預計開支和資本支出、競爭地位、增長機會和潛在投資、未來經營的計劃和目標的所有陳述。由於各種因素，我們的實際結果可能與前瞻性陳述中預測的或預期的大不相同，這些因素包括但不限於以下因素：持續的新冠肺炎疫情和旨在防止其蔓延的措施，以及對我們的租户、運營商和高級住房管理社區的相關影響；與我們的高級住房管理社區有關的運營風險；我們行業的競爭狀況；關鍵管理人員的損失；影響我們財產的未參保或保險不足損失以及環保合規成本和負債的可能性；潛在的減值費用和與我們資產會計相關的調整；我們報告的租金和相關收入由於會計準則更新(“ASU”)2016-02年度的潛在變化，租賃, 經華碩後續修訂；與我們在未合併的合資企業中的投資相關的風險；災難性的天氣和其他自然或人為災難；氣候變化對我們物業的影響以及未能實施可持續和節能措施；由於勞動力市場挑戰和通脹等宏觀經濟因素，我們租户和運營商的運營成本增加；醫療監管和執法力度加大；我們的租户對政府和其他第三方支付或計劃報銷的依賴；我們的租户宣佈破產或破產的影響；我們找到替代租户的能力以及購買新物業的不可預見成本的影響；訴訟和不斷上漲的保險成本對租户業務的影響；要求監管機構批准醫療保健財產轉讓的影響；與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和責任；我們的租户或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法律，或我們或我們的租户或運營商的信息技術遭到實質性破壞；我們專注於醫療保健房地產行業，特別是在熟練的護理/過渡護理設施和老年住房社區，這使得我們的盈利能力更容易受到特定行業低迷的影響，而不是投資於多個行業；我們的大量債務和我們償還債務的能力；我們債務協議中的契約可能會限制我們支付股息、進行投資的能力, 產生額外的債務並以有利的條件對債務進行再融資；市場利率上升；信用評級的不利變化；我們在預期水平進行股息分配的能力；我們通過股權和債務融資籌集資本的能力；外幣匯率的變化以及與我們在美國境外擁有財產相關的其他風險；房地產投資的相對缺乏流動性的性質；我們根據聯邦税法維持我們作為房地產投資信託基金(REIT)地位的能力；遵守REIT要求以及與我們作為REIT身份相關的某些税收監管事項；影響REIT的税收法律和法規的變化；我們的管理文件和馬裏蘭州法律中的所有權限制和收購抗辯，可能會限制控制權的變更或業務合併的機會；以及我們的章程中的獨家論壇條款。有關可能影響我們業務的風險和不確定性的其他信息，請參閲我們提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的文件，包括截至2021年12月31日的10-K表格年度報告第I部分第1A項。本報告中所作的前瞻性陳述並不是對未來業績、事件或結果的保證，您不應過分依賴這些前瞻性陳述，因為這些前瞻性陳述僅反映了本報告的日期。除非法律另有要求，否則公司不承擔任何因新信息或新的或未來的發展而更新任何前述或任何其他前瞻性陳述的義務，特此免責。免責聲明2

2022年8月3日投資者演示文稿租户、運營商和借款人信息本演示文稿包括有關從我們以及我們的運營商和借款人那裏租賃物業的某些租户的信息(例如，EBITDARM覆蓋範圍和入住率)，其中大多數不受美國證券交易委員會的報告要求的約束。本演示文稿中提供的與我們的租户、運營商和借款人相關的信息是由這些租户、運營商和借款人提供的，或源自這些租户、運營商和借款人提供的信息。我們還沒有獨立核實這一消息。我們沒有理由相信這些信息在任何實質性方面都是不準確的。我們提供此數據僅供參考。非GAAP財務指標本報告包含與Sabra Health Care REIT，Inc.相關的某些非GAAP財務指標，包括年化現金NOI、調整後EBITDA的淨債務和運營資金(FFO)。這些衡量標準可能與其他公司使用的非GAAP財務衡量標準不同，這些衡量標準的公佈並不是孤立地考慮，也不是為了替代根據美國公認會計原則準備和公佈的財務信息。這些非公認會計準則財務計量的解釋包括在附錄中的“定義”一節中，這些非公認會計準則財務計量與我們認為最具可比性的公認會計準則財務計量的對賬包括在我們網站的投資者部分，網址為https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results免責聲明3。

Lorem Ipsum將於2022年8月3日向投資者展示我們對優質護理的熱情和深厚的行業經驗，這是Sabra在充滿活力的醫療保健房地產市場取得成功的獨特優勢。我們擁有為股東提供長期價值所需的規模、技術訣竅和彈性資產負債表。獨一無二的定位，可蓬勃發展4

2022年8月3日投資者演示文稿5“我們知道建築物內部發生的事情是最重要的。這就是我們與運營商結盟的原因，這些運營商巧妙而富有同情心地照顧我們所擁有的大樓內的居民和患者。

2022年8月3日投資者演示我們的戰略-熱情滿足獨特的增值投資-利用我們的運營和資產管理經驗來識別和利用存在場外價格錯位的新機會。支持運營商擴張-成為擁有區域專業知識的領先運營商擴張和發展的首選資本合作伙伴，並集中在人口結構有利的市場。Structure在整個資本堆棧中進行機會主義交易。創意融資開發-尋求戰略發展機會和與領先開發商的長期合作伙伴關係。優化投資組合-繼續管理我們的投資組合，以優化多元化並保持資產組合，為未來的醫療保健提供做好準備。審慎融資-考慮到我們目前的股本成本，優先考慮可用流動性和循環資本，而不是發行新股，為投資活動提供資金。6戰略

2022年8月3日投資者演示“通過始終如一地、有意識地執行我們的戰略，我們為我們的股東提供了長期價值，併為我們的租户提供了投資於他們的業務和提供優質服務所需的資本。”--首席投資官塔利亞·內沃-哈科恩(她/她)，7戰略行動

2022年8月3日投資者推介·Sabra不斷增長的行為健康投資組合代表着總投資約7.3億美元，加權平均現金收益率超過8%，約佔公司年化現金NOI的13%。·總共有九處房產已經或正在被改建為戒毒中心，我們正在就現有全資資產的幾個額外改建機會進行談判。里程碑式康復|科羅拉多州奧羅拉·將一個由48個單元組成的記憶護理社區改建為成癮治療機構·該建築已淨出租給Landmark Recovery·截至2022年6月30日，Sabra已經花費了與改建相關的350萬美元資本承諾中的340萬美元·2022年7月開始接收患者·美國康復中心|南卡羅來納州格林維爾·2021年12月16日，一家擁有132個牀位的酒店關閉，以改建成癮治療機構·與門羅維爾一樣，RCA以長期三重淨租的方式預租了這座建築·Sabra以1090萬美元的價格買下了這座酒店，並同意投資高達2250萬美元進行翻修，將其改造成一座成癮治療設施--針對行為健康的適應再利用8戰略正在實施

2022年8月3日，投資者介紹對地球有好處。對我們的利益相關者來説是好事。我們的首份ESG報告可在我們的網站上找到，網址是sprar Health.com。“ESG原則與我們的目標內在地聯繫在一起，即通過高效、可持續的運營和考慮利益相關者的最佳利益來提升股東價值。”--Rick Matros(他/他)，9環境、社會和治理首席執行官

2022年8月3日投資者演示致力於多樣性、公平和包容性57%截至2022年6月30日，女性佔我們勞動力的57%，佔我們管理層/領導職位的64%。30%截至2022年6月30日，我們團隊中有30%的成員自認為是一個或多個少數民族的成員。我們相信我們的種族多樣性高於報道的百分比，因為另有18%的團隊成員選擇不自我認同。10環境、社會和治理

2022年8月3日解決老年設施關鍵健康和健康問題的投資者演示Sabra是Well Living實驗室的驕傲聯盟成員，也是WISE-Wellness老年生活創新計劃的積極參與者。該倡議將利用在模擬現實世界環境和現場進行的科學研究，並將分享可應用於改善老年生活社區室內空間的實用成果。11環境、社會和治理

2022年8月3日投資者展示Well Health-Safe Ratings Enlivant是Sabra最大的運營商之一，最近成為第一家獲得Well Health-Safe整個投資組合評級的高級在世組織。我們鼓勵我們的所有操作員追求WELL健康安全評級。12環境、社會和治理

2022年8月3日投資者陳述道德。透明度。問責制。我們強大、獨立的董事會帶來了獨特的技能和相關經驗，豐富了我們的決策。醫療保健房地產金融領導力投資組合管理ESG監管風險管理政策13環境、社會和治理

2022年8月3日投資者介紹我們的成功是基於健康的投資組合1不包括(I)截至本期末持有的三處待售房地產和(Ii)我們與Enlivant的未合併合資企業，該合資企業由157個設施和6996個單元組成。2每個期間的使用率和技能組合(統稱為“運營統計”)和EBITDARM覆蓋範圍僅包括截至該期間結束時由公司擁有的穩定設施，並且僅在該等設施由公司擁有並被歸類為穩定設施的期間內。此外，EBITDARM覆蓋率和經營統計數字列出了截至各自期間結束時的12個月和一個季度的欠款，因此，EBITDARM覆蓋率和經營統計數字不包括2022年3月31日之後獲得的資產。3自2022年2月1日起，Avamere當前投資組合的年度基本租金已從4410萬美元降至3070萬美元。預計EBITDARM承保範圍説明瞭此次租金下調對我們針對Avamere的歷史往績12個月EBITDARM承保範圍和我們的熟練護理/過渡護理組合的影響。7年WTD。平均剩餘租期441投資1 1.88x 1.09x 1.83x 7.07x 75關係38%熟練混合2平均入住率2 73%80%80%83%80%SH租賃的管理醫院/Oth.SNF/TC SNF/TC SH租賃的形式租金覆蓋2，3截至2022年6月30日BH BH醫院/Oth。14個產品組合

2022年8月3日投資者介紹1集中不包括(I)截至本期間結束時持有的三處待售房地產，以及(Ii)我們與Enlivant的未合併合資企業，該合資企業由157個設施和6996個單元組成。關係和資產類別集中包括房地產投資、應收貸款投資和其他投資。關係集中度使用年化現金NOI，資產類別集中度使用年化現金NOI，調整後的年化現金NOI反映我們的銷售型租賃、抵押貸款和建築貸款應收賬款以及相關房地產資產類別中的優先股投資的年化現金NOI請參閲本演示文稿的附錄，瞭解年化現金NOI的定義。多樣化的投資組合，定位為進行關係集中1資產類別集中1截至2022年6月30日15投資組合北美醫療保健，8.7%簽名醫療保健，8.6%簽名行為，6.9%Avamere家族公司，6.8%美國康復中心，5.3%假期，5.0%西耶納，2.7%其他，2.6%其他，53.4%行為健康，13.4%高級住房租賃，11.2%高級住房管理，10.3%專科醫院和其他，3.9%其他，0.5%熟練護理/過渡護理，60.7%管理(無運營商信用風險)，10.3%

2022年8月3日投資者演示文稿“我們投資於與那些現在和未來都能提供優質服務的靈活運營商的關係。”--彼得·尼蘭德，總裁，資產管理16投資組合執行副總裁

2022年8月3日投資者演示報銷趨勢·2022年7月29日，CMS發佈了關於2023財年熟練護理設施的聯邦醫療保險費率的最終規則，與2022財年相比估計淨增長2.7%(這是由於更新了5.1%的費率，部分被重新校準的2.3%的PDPM平價調整所抵消)。新的支付費率將於2022年10月1日生效。·有幾個州繼續向我們的熟練護理提供者提供聯邦醫療援助百分比(FMAP)福利，在某些情況下還延長了這一福利。此外，有幾個州在延續或延長FMAP之外提高了基本醫療補助報銷率。·以下是我們的熟練護理/過渡期護理組合中排名前十的州宣佈的關於FMAP福利的摘要，這些福利是通過在2022-2023年的醫療補助基本費率和醫療補助基本費率增加的基礎上按日增加的。17投資組合前10名熟練護理/過渡期護理州FMAP附加服務增加Medicaid基本費率增加州Sabra熟練護理/過渡護理物業附加百分比增加到期日期基本比率百分比增加生效日期德克薩斯州36 12%1 12/31/22待定肯塔基州25 12%1 07/01/24 0%N/A加利福尼亞州24 10%12/31/23 3%01/01/23馬薩諸塞州17 0%N/A待定3 07/01/22俄勒岡州15 5%06/30/23 17%07/01/22華盛頓州15 2%106/30/25 219%07/01/22北卡羅來納州13 15%1 12/31/22 10%01/01/23密蘇裏州13 10%1 06/30/22 10%4 07/01/22印第安納州12 6%01/31/22待定3 07/01/22紐約9 0%N/A 2%04/01/22(1)基於州定義的FMAP附加服務的每日美元金額和估計的州平均每日醫療補助費率的百分比增長。(2)華盛頓州的FMAP附加組件將在2025年6月30日之前逐步淘汰。(3)尚未出版, 應追溯至2022年7月1日。(4)基於州定義的基本利率增長的美元金額和估計的州平均醫療補助利率的百分比增長。1個百分點的增長基於州定義的FMAP附加項的每日美元金額和估計的州平均每日醫療補助費率。華盛頓州的2個FMAP附加組件將在2025年6月30日之前逐步淘汰。3尚未出版，應追溯至2022年7月1日。4個百分點的增長基於州定義的基本利率增長的美元金額和估計的州平均醫療補助利率。

2022年8月3日投資者演示文稿提升醫療服務質量我們與以下運營商合作：·致力於其使命·靈活·區域專家·在人口結構有利的市場·為醫療保健提供運營商的未來做好準備18

2022年8月3日投資者演示文稿我們支持我們的運營商我們投資於我們租户的成功：·重新開發/適應性再利用·擴張·戰略發展·靈活的股權和債務資本解決方案運營商19

2022年8月3日投資者演示文稿“從印第安納州一個老年居住社區的單一銷售/回租交易開始，現在已經發展成為一個多州、多社區的關係。我們非常重視從Sabra獲得的合作、洞察力和支持。當談到支持我們公司發展的資本合作伙伴時，Sabra是我們首先考慮的人。“--首席執行官兼聯合創始人Leo Brown Group 20運營商湯姆·史密斯

2022年8月3日投資者介紹“我們強大的資產負債表和隨時可以獲得的資本使我們能夠周到地為投資機會融資，為我們的股東創造價值。”--首席財務官邁克爾·科斯塔

2022年8月3日，投資者提交平衡資本結構1，截至2022年6月30日。截至2022年8月1日，使用已發行普通股估計的普通股價值為2.31億股，Sabra的收盤價為15.57美元。22業績資本結構1我們多樣化的資本選擇和9億美元的可用流動資金確保我們隨時可以獲得低成本資本，為我們的增長提供資金。我們的信貸安排包含手風琴功能，可以將總可用借款增加到27.5億美元(目前為20億美元外加1.25億加元)。我們已將未對衝可變利率債務佔我們合併債務的比例從2018年底的27.2%降至今天的6.6%；不包括我們的左輪手槍，截至2022年6月30日，我們的未對衝可變利率債務僅佔我們合併債務的1.0%。由於我們的對衝活動，我們的年利息支出大約比今天的市場利率低400萬美元。普通股價值60%擔保債務1%無擔保債務39%合併企業價值60億美元

2022年8月3日投資者演示Sabra 2Q 22 1投資級同行中位數2淨債務與調整後EBITDA 5.44x 3 6.04x利息覆蓋比率4.81x 3 4.31x債務佔資產價值的百分比35%39%擔保債務佔資產價值的百分比1%5%強投資級信用指標1主要信用統計數據(淨債務與調整後EBITDA除外)是根據與循環信貸安排相關的信貸協議和與我們的優先無擔保票據相關的契約計算的。2投資級同業包括Well、VTR、OHI和NHI。用於計算投資級同行中值的指標來自最近提交給美國證券交易委員會的公開文件，計算方式可能與Sabra的指標不同。3根據截至所示日期的往績12個月期間計算。23業績我們預計到今年年底，利用處置活動的收益，將槓桿率降低到接近我們5.0倍的長期槓桿率目標。我們繼續專注於加強我們的資產負債表和投資組合，而不是進入資本市場。

2022年8月3日投資者介紹交錯到期日的有利條件1循環信貸安排有兩個為期六個月的延期選項。2代表實際合約利率，不包括私人按揭保險及利率衍生協議的影響。債務到期日概況(以百萬美元為單位)截至2022年6月30日業績500 100 350 800 557$1$2$2$2$2$2$2$31$142$858 2.84%3.33%3.11%2.86%5.12%5.82%2.88%3.89%2.90%3.20%3.08%無擔保債務/擔保債務可用信用額度WTD。平均利息2022年2023年2024年2025年2026年2028年2029年2031年之後$0$200$400$600$800$1,000$1,200$1,400$1,600 1 2我們在2024年第三季度之前沒有重大債務到期日。

2022年8月3日，投資者展示相對於直接同行的有吸引力的估值遠期FFO倍數1股息收益率2溢價/折價低於共識資產淨值投資組合構成(年化現金NOI%)3來源：SNL Financial截至2022年8月1日，除非另有説明。1遠期FFO倍數的計算方法是截至2022年8月1日的股價除以SNL Financial的遠期四個季度共識FFO。2股息率的計算方法是，以截至2022年8月1日的股價除以每股宣佈的最近季度股息。3代表截至2022年8月1日公司備案文件中同行的最新可用集中度。4基於截至2022年6月30日的季度的年化現金NOI。年化現金NOI的定義見本演示文稿的附錄。25性能10.2x 10.5x 14.1x 14.6x 15.8x SBRA Ohi CTRE NHI LTC 7.7%5.2%5.3%5.5%8.5%SBRA CTRE LTC NHI Ohi 8.7%13.6%19.0%27.2%29.7%SBRA CTRE Ohi NHI LTC 21%13%21%41%63%61%87%72%57%32%18%7%2%5%高級技能住房護理其他SBRA CTRE Ohi LTC NHI4

2022年8月3日投資者演示定位良好的投資組合SNF集中度1 1代表截至2022年8月1日同行的最新可用集中度和覆蓋範圍。2基於截至2022年6月30日的房地產投資、應收貸款投資和其他投資的年化現金NOI。年化現金NOI的定義見本演示文稿的附錄。3代表SNF EBITDARM覆蓋LTC和NHI；投資組合EBITDARM覆蓋OHI和CTRE。4有關EBITDARM覆蓋範圍的定義，見本演示文稿的附錄。5 Sabra EBITDARM的承保範圍是針對Avamere租金下調的影響的形式。預計EBITDARM承保範圍説明瞭此次租金下調對我們針對Avamere的歷史往績12個月EBITDARM承保範圍和我們的熟練護理/過渡護理組合的影響。前五大關係集中1 SNF EBITDARM覆蓋率1，3 SH EBITDARM覆蓋率1 26性能61%32%57%72%87%SBRA NHI LTC OHI CTRE 36%39%47%64%64%SBRA OHI LTC NHI CTRE 1.88x 1.44x 2.14x 2.70x 2.80x SBRA OHI LTC CTRE NHI 1.09x 0.95x 1.04x 1.06x 1.10x SBRA Well LTC NHI VTR2 2 4，5 4

2022年8月3日投資者演示文稿附錄27 I

*調整後的EBITDA計算為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益(“EBITDA”)，不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的基於股票的薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的EBITDA是衡量經營業績的一項重要的非GAAP補充指標。年化現金淨營業收入(“年化現金NOI”)。*公司認為GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為年化現金NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將年化現金NOI定義為年化收入減去運營費用和非現金收入和支出。年化現金NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。年化收入。租賃和利息項下的年度合同租金收入以及公司應收貸款和其他投資產生的其他收入，基於截至本報告期末的投資額和適用條款。年化收入不包括租户回收或額外租金，並經調整以(I)反映於截至各自期間結束時止十二個月內收到的不再按應計制入賬的租賃的實際付款，(Ii)根據本公司2017年與Genesis的諒解備忘錄從先前的資產出售中扣除Sabra應付的剩餘租金，及(Iii)反映自2022年2月1日起Avamere的年度基本租金減至3070萬美元。行為健康。包括為有精神健康問題的患者提供住院和門診護理的行為醫院, 化學依賴或物質成癮和成癮治療中心，為化學依賴和物質成癮提供治療服務，可能包括住院護理、門診護理、醫療戒毒、治療和諮詢。現金淨營業收入(“Cash NOI”)。*公司認為GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為現金NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將現金NOI定義為總收入減去運營費用和非現金收入和支出。現金NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。EBITDARM。特定設施的利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前收益(“EBITDARM”)應計入物業運營商/租户(而不是本公司)，在所述期間。該公司使用EBITDARM來確定EBITDARM的覆蓋範圍。EBITDARM作為一種分析工具有其侷限性。EBITDARM不反映設施資本支出或合同承諾的歷史現金支出或未來現金需求。此外，EBITDARM不代表物業的淨收入或業務現金流量，不應被視為這些指標的替代指標。公司利用EBITDARM通過取消管理費來評估物業的核心運營，管理費可能因運營商/租户和運營結構而異, 作為對本公司經營者/租户和相關擔保人產生足夠流動資金以履行對本公司的相關義務的能力的補充措施。EBITDARM覆蓋範圍。表示本報告所述期間的EBITDARM與自有設施(不包括高級住房管理社區)的現金租金的比率。EBITDARM覆蓋率是對物業為運營商/租户(不是公司)產生現金流以履行運營商/租户的相關現金租金和對公司的其他義務的能力的補充衡量。然而，除其他因素外，其有用性受到限制EBITDARM有用性的相同因素的限制。EBITDARM覆蓋範圍只包括穩定的設施，不包括沒有數據或沒有意義的設施。定義28附錄

2022年8月3日來自運營的投資者列報基金(“FFO”)和調整後的FFO(“AFFO”)。*公司認為由GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司還認為，根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)的定義定義的運營資金，或FFO，以及調整後的運營資金，或AFFO(及相關每股金額)是衡量公司經營業績的重要非GAAP補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊(土地除外)，這種會計列報意味着房地產資產的價值隨着時間的推移而可預測地遞減。然而，由於房地產價值在歷史上一直隨着市場和其他條件的上升或下降而上升或下降，因此，使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績報告可能信息較少。因此，NAREIT創建了FFO，作為房地產投資信託基金經營業績的補充衡量標準，根據GAAP的定義，該指標將歷史成本折舊和攤銷等項目從淨收入中剔除。FFO定義為淨收益，按照公認會計原則計算，不包括房地產處置的損益和公司與其未合併的合資企業有關的房地產處置的損益，加上與非控股權益有關的淨額，加上公司與其未合併的合資企業有關的折舊和攤銷份額, 以及合併及未合併實體的房地產減值費用，而減值直接歸因於該實體所持有的應計折舊房地產價值的減少。AFFO被定義為不包括併購成本、基於股票的薪酬支出、非現金租金及相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失準備金和其他準備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目(包括衍生工具的無效損益，與非控制權益相關的非現金收入和支出金額)以及本公司在與其未合併合資企業相關的非現金調整中的份額。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相關的每股金額)，再加上所要求的GAAP陳述，將提高投資者對本公司經營業績的瞭解，並使房地產投資信託基金之間的經營業績比較更有意義。本公司認為FFO及AFFO是檢討營運及財務表現比較的有用指標，因為剔除上述適用項目後，FFO及AFFO可協助投資者比較本公司不同期間的經營表現或與其他公司比較。而FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關指標，也是被廣泛使用的指標, 它們不代表GAAP定義的運營現金流或淨收入，在評估公司的流動性或經營業績時不應被視為這些指標的替代指標。FFO和AFFO也不考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於滿足公司未來現金需求的現金。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託報告的FFO和AFFO相比，這些信託沒有根據當前的NAREIT定義定義FFO，或者解釋了當前的NAREIT定義或定義了與公司不同的AFFO。補助金收入。贈款收入包括州或聯邦政府專門向我們的老年住房管理投資組合中的社區支付的與大流行有關的資金，是在為居民提供護理而本來應該收到的金額的基礎上增加的。淨債務*公司綜合財務報表中報告的循環信貸安排、定期貸款、優先無擔保票據和擔保債務的本金餘額，扣除綜合財務報表中報告的現金和現金等價物的淨額。淨債務與調整後EBITDA之比。*淨債務與調整後EBITDA之比為淨債務除以年化調整後EBITDA，後者為調整後EBITDA, 經年化調整後，使在各自期間內完成的收購和處置生效，如同該等收購和處置在本報告所述期間開始時已完成。淨營業收入(“NOI”)。*公司認為GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將NOI定義為總收入減去運營費用。NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。定義29附錄

2022年8月3日投資者演示文稿入住率。佔有率是所示期間各設施的平均運營佔有率。百分比的計算方法是將實際人口普查除以同期可用牀位/單位提供的期間。入住率只包括穩定的設施，不包括沒有數據或沒有意義的設施。高級住房。老年住房社區包括獨立生活社區、輔助生活社區、持續護理退休社區和記憶護理社區。高級住房-管理。第三方物業管理人根據物業管理協議經營的高級住房社區。熟練的組合。技能組合的定義是，熟練護理/過渡期護理機構的聯邦醫療保險和非醫療補助管理型護理患者總收入除以所示期間技術護理/過渡期護理機構的總收入。技能組合只包括穩定的設施，不包括沒有數據或沒有意義的設施。熟練護理/過渡期護理。熟練護理/過渡期護理設施包括熟練護理、過渡期護理、多執照指定和精神健康設施。專科醫院和其他。包括急性護理、長期急性護理和康復醫院，提供住宿服務的設施，可能包括日常生活活動的援助，以及其他不被歸類為熟練護理/過渡護理、老年住房或行為健康的設施。穩定的設施。在收購時，該公司將每個設施歸類為穩定或非穩定。此外, 公司可在收購後將設施歸類為非穩定設施。可能導致設施被歸類為非穩定設施的情況包括新建成的開發項目、正在進行重大翻新或增建的設施、重新定位或過渡到新運營商的設施，以及租户商業模式的重大轉變。這類設施通常在保持一致使用率的較早時間(熟練護理/過渡護理設施85%，老年住房社區90%)或分類日期後24個月被重新歸類為穩定設施。穩定設施不包括(I)待售設施、(Ii)戰略出售候選設施、(Iii)過渡至新運營商的設施、(Iv)由本公司租賃過渡至由本公司營運的設施及(V)於本報告所述期間前三個月收購的租賃設施。*非公認會計準則財務計量：關於本補編中使用的非公認會計準則財務計量的有用性和侷限性的對賬、定義和重要討論可在https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results.上找到。附錄定義30