展品99.2

2 Sabra 2022年第二季度2022年6月30日補充信息公司信息04概述05投資組合三重淨額投資組合相同商店三重淨額投資組合前10名關係醫療補助趨勢高級住房管理的綜合投資組合高級住房管理的未合併投資組合貸款和其他投資|開發管道NOI集中地理集中-合併投資組合三重淨租賃到期16投資活動摘要最近18個資本化概述負債債務到期日信用指標和評級22財務信息合併財務報表-損益表(虧損)合併財務報表-資產負債表-現金流量表FO，標準化FFO，資產淨值28附錄免責聲明報告定義對某些非公認會計準則財務指標的討論和調整：內容https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results

3薩伯拉2022年第二季度補充信息首席執行官裏克·馬特羅斯首席執行官兼首席執行官總裁首席財務官、首席投資官、財務總監兼執行副董事長總裁和執行副董事會執行副董事長總裁董事會首席執行官裏克·馬特羅斯·邁克爾·福斯特首席執行官傑弗裏·馬萊霍恩總裁領導獨立董事公司兼董事長克利夫頓·波特二世董事公司信息董事凱蒂·庫薩克·安·科諾董事轉讓代理18500馮·卡曼大道美國股票轉讓套房暨信託公司地址：加利福尼亞州92612 6201第15大道88393.8248布魯克林郵編：11219

4 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日除每股數據外，財務指標以千美元計截至2022年6月30日的3個月截至6個月的收入淨營業收入122,134 250,666稀釋每股現金淨營業收入118,024 241,557稀釋後每股數據：每股收益0.07$0.25 FFO 0.36 0.75標準化FFO 0.39 0.77 AFFO 0.36 0.75標準化每股AFFO 0.38 0.76每股股息0.30 0.60資本和市場事實關鍵信用指標(1)6月30日2022年6月30日未償還普通股淨債務2.31億調整後EBITDA 5.44x普通股市值32億利息覆蓋率4.81x綜合債務25億固定費用覆蓋率4.70x綜合企業價值57億總債務/資產值35%普通股收盤價1%普通股收盤價13.97未擔保資產/無擔保債務276%普通股52周範圍$11.44-$19.02普通股股票代碼SBRA投資組合(2)截至2022年6月30日的千美元財產清點投資牀位/單位入住率(3)房地產投資3,560,595 30,251 72.8%高級住房租賃55 693,341 3,965 79.7行為健康14 420,880 795 83.3專科醫院和其他15 225,443 392 80.0總三淨資產組合356 4,900,259 35,403老年住房-管理的50 1,041,558 5,266 80.0(6)綜合房地產投資406 5,941,817 40,669未合併的合資老年住房-管理的12 140,100 1,234 84.9總股本投資418081,917 41,903銷售型租賃投資，淨額1 25,370應收貸款投資，毛額(4)14 337,350優先股投資，毛額(5)8 58, 073包括美國41個州的75個關係和加拿大總投資441美元6,502,710(1)有關這些信用指標的重要信息，請參閲本補編第22頁。(2)不包括(I)截至本期末的三個待售房地產物業及(Ii)我們與Enlivant的未合併合資企業，該合資企業包括157個設施及6,996個單位。(3)入住率為過去12個月期間和1個季度欠款的百分比，但我們的高級房屋管理投資組合除外，它是在過去3個月的基礎上按本期列報的。(4)我們的應收貸款投資包括一項擁有六個戒毒所928個牀位的優先認購權的投資(5)我們的優先股權投資包括擁有六個長者住宅發展項目(共866個單位)及一個技術護理/過渡期護理髮展項目(共120個牀位)的投資。(6)反映在我們的高級房屋管理組合中，輔助生活社區和獨立生活社區的入住率分別為80.3%和79.9%。概述

5 Sabra 2Q 2022補充信息2022年6月30日運營統計(2)美元2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022熟練護理/過渡護理物業數量283 282 279 279 272牀位數量31,321 31,245 30,920 30,920 30,251現金NOI$74,387$74,640$71,726$75,500$70，399入住率72.0%71.1%71.4%71.8%72.8%技能組合40.0%40.1%39.8%38.2%37.8%高級房屋出租物業數目62 61 60 59 55單位數目4,147 4,079 4,099 4,072 3,965現金NOI$12,561$12,412$12,097$11,578$10673入住率78.5%78.1%78.1%78.5%79.7%行為健康13 13 13 14牀位數目(4)795 795 795現金NOI$9,359$9,416$9,522$8,889$9,229入住率82.7%84.5%84.2%84.6%83.3%專科醫院及其他物業數目16 15 15 15病牀數目433 433 392 392 392現金NOI$4,587$4,589$4,560$4456$4,452入住率80.1%79.9%80.6%80.5%80.0%投資組合三網投資組合(1)截至2022年6月30日的三網投資組合美元(千美元)熟練護理/過渡護理老年住房租賃的行為健康專科醫院和其他物業總數272 55 14 15 356牀位/單位數量30,251 3,965 795 392 35,403投資$3,560,595$693,341$420,880$225,443$4,900,259(1)不包括截至相應期間結束時持有的待售財產。(2)每個期間的使用率和技能組合(統稱為“營運統計”)和EBITDARM覆蓋範圍僅包括在該期間結束時由本公司擁有的穩定設施，並且僅在該等設施由本公司擁有並被歸類為穩定設施的期間內。此外, EBITDARM覆蓋率和經營統計數字顯示的是截至各自期間結束時的12個月和一個季度的欠款，因此，EBITDARM覆蓋率和經營統計數字不包括2022年3月31日之後獲得的資產。(3)自2022年2月1日起，Avamere當前投資組合的年度基本租金已從4410萬美元降至3070萬美元。預計EBITDARM承保範圍説明瞭此次租金下調對我們針對Avamere的歷史往績12個月EBITDARM承保範圍和我們的熟練護理/過渡護理組合的影響。(4)2022年第二季度包括一個在此期間過渡到行為健康的設施，目前正在建設中，沒有牀位。預計建成後，該物業將擁有60張牀位。EBITDARM承保範圍(2)2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022熟練護理/過渡期護理1.99x 1.78x 1.77x 1.80x 1.80x 1.80x老年人住房租賃1.12x 1.09x 1.04x 1.02x 1.09x行為健康1.99x 2.11x 2.06x 1.98x 1.83x專科醫院和其他7.35x 7.42x 7.52x 7.52x 7.07x臨時EBITDARM保險(2)(3)2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022技術護理/過渡護理2.09x 1.87x 1.87x 1.88x

6 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日同店三網投資組合(1)(1)不包括截至本期末持有的三處房地產(2)同店三網投資組合包括在兩個比較期間的整個期間持有的所有投資設施。(3)同一門店EBITDARM覆蓋率和運營統計數據顯示了截至各自期間結束的12個月，以及在兩個比較期間的整個期間所擁有的穩定設施的四分之一的欠款。(4)自2022年2月1日起，Avamere當前投資組合的年度基本租金已從4410萬美元降至3070萬美元。預計EBITDARM承保範圍説明瞭此次租金下調對我們針對Avamere的歷史往績12個月EBITDARM承保範圍和我們的熟練護理/過渡護理組合的影響。同一商店三重淨資產組合(2)以千為單位的資產數量現金NOI 2Q 2022 1Q 2022 2Q 2022 1Q 2022熟練護理/過渡護理272 30,251 30,251$69,513$74,157老年人住房租賃55 3,965 3,965$10,162$10,881行為健康13 795 795$9,226$8,889專科醫院和其他15 392 392$4,448$4,438 EBITDARM保險(3)2Q 2022 1Q 2022 1.80x 1.88x老年人住房租賃1.09x 1.04x行為健康1.83x 1.98x專科醫院和其他7.07x 752X運營統計(3)入住技能組合2Q 2022 1Q 2022 2Q 2022 1Q 2022熟練護理/過渡護理73.7%72.9%38.4%38.9%老年住房-租賃79.8%78.7%N/A行為健康83.3%84.6%N/A N/A專科醫院和其他80.0%80.5%N/A N/A預測EBITDARM覆蓋範圍(3)(4)2Q 2022 1Q 2022技術護理/過渡護理1.88x 1.96x

7 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日投資組合前10名關係(1)前10名關係租户/借款人信用敞口高級住房管理運營商截至2022年6月30日EBITDARM覆蓋範圍12個月(2)截至2022年6月30日關係主要物業類型Sabra Investments%年化現金NOI 2022年3月31日，2022 Sabra投資佔北美年化現金NOI的百分比北美醫療技術護理24 8.7%1.43x 1.44x--簽名醫療(3)技術護理45 8.6%1.73x 1.88x--簽名行為行為醫院5 6.9%1.53x 1.71x--Avamere系列公司熟練護理27 6.8%1.36x 1.30x--美國康復中心(4)成癮治療3 5.3%N/A--Holiday AL Holdings LP獨立生活--不適用22 5.0%CADIA Healthcare(5)熟練護理10 4.6%1.80x 1.77x--通信(6)熟練護理13 3.7%1.68x 1.72x--The McGuire Group熟練護理7 3.6%2.22x 2.41x--Healthmark熟練護理17 3.4%1.64x 1.62x--前10大關係151 51.6%1.60x1.66 x 22 5.0%剩餘65個關係228 38.1%2.51 x 2.42 x 40 5.3%總計379 89.7%1.98x 1.99x 62 10.3%(1)不包括(I)截至本期結束時持有待售的三處房地產及(Ii)我們與Enlivant未合併的合資企業，該合資企業由157個設施和6個, 996個單位。(2)EBITDARM承保範圍為適用租户經營的穩定設施，並顯示四分之一的欠款。(3)EBITDARM覆蓋範圍不包括一項沒有年化現金NOI的非穩定設施。(4)EBITDARM覆蓋範圍不包括兩個非穩定設施，相當於年化現金NOI的0.5%。(5)EBITDARM覆蓋範圍不包括5個非穩定設施，相當於1.9%的年化現金NOI。(6)EBITDARM覆蓋範圍不包括兩個非穩定設施，相當於年化現金NOI的0.2%。(7)自2022年2月1日起，Avamere當前投資組合的年度基本租金已從4410萬美元降至3070萬美元。預計EBITDARM承保範圍説明瞭此次租金下調對我們過去12個月的Avamere EBITDARM承保範圍、前10大關係和我們的總投資組合的影響。EBITDARM覆蓋範圍-預計(7)EBITDARM覆蓋範圍截至2022年6月30日的12個月(2)2022年3月31日Avamere系列公司1.84x 1.75x前10大關係1.69x 1.75x總計2.05x 2.05x

8 Sabra 2Q 2022年6月30日補充信息2022組合醫療補助趨勢排名前10位的熟練護理/過渡期護理州FMAP附加費增加聯邦醫療補助基本費率增加州Sabra熟練護理/過渡期護理物業附加百分比增加到期日期基本費率百分比增加生效日期德克薩斯州36 12%(1)12/31/22待定肯塔基州25 12%(1)07/01/24 0%N/A加利福尼亞24 10%12/31/23 3%01/01/23馬薩諸塞州17 0%N/A待定(3)07/01/22俄勒岡州15 5%06/30/23 17%07/01/22華盛頓15 2%(1)06/30/25(2)19%07/01/22北卡羅來納州13 15%(1)12/31/22 10%01/01/23密蘇裏州13 10%(1)06/30/22 10%(4)07/01/22印第安納州12 6%01/31/22待定(3)07/01/22紐約9 0%N/A 2%04/01/22(1)根據州政府定義的每日美元金額增加百分比FMAP附加服務和估計的州平均每日醫療補助費率。(2)華盛頓州的FMAP附加組件將在2025年6月30日之前逐步淘汰。(3)尚未出版，應追溯至2022年7月1日。(4)基於州定義的基本利率增長的美元金額和估計的州平均醫療補助利率的百分比增長。以下是我們的熟練護理/過渡期護理組合中排名前十的州宣佈的關於聯邦醫療援助百分比(FMAP)福利的摘要，這些福利是通過對2022-2023年的聯邦醫療補助基本費率和醫療補助基本費率的每日附加福利來實現的。

9 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日高級住房管理綜合投資組合(1)REVPOR和入住率是指截至相應期間末的三個月，僅包括截至該期間結束時公司擁有的穩定設施，並且僅在該設施由公司擁有並被歸類為穩定設施的期間內。此外，居住費和服務費、現金NOI和REVPOR已根據外幣匯率的變化進行了適當的調整。(2)與加拿大境內財產有關的餘額是根據所述期間結束時的匯率計算的。截至2022年6月30日的匯率為每1加元0.7757美元。(3)收入和現金NOI分別包括2022年第二季度和2021年第二季度的贈款收入10萬美元和50萬美元。(4)同一家商店高級住房管理的投資組合包括在所有比較期間在整個期間擁有的所有設施。同一門店的REVPOR和佔有率為截至各自期間結束時的三個月，為所有比較期間的整個期間擁有的穩定設施。此外，居住費和服務費、現金NOI和REVPOR已根據外幣匯率的變化進行了適當的調整。高級房屋管理綜合投資組合(1)以千元計，截至2022年6月30日除REVPOR外其他物業類型IL AL IL AL/IL單位數目22 11 8 9 50單位數目3,117 631 757 761 5,266投資(2)$597,617$131,222$134,079$178,640$1,041,558資本開支：(2)經常費用$1,809$165$248$146$2,368非經常性費用$-$356$217$52,625300$9,264$5,019$10,553$44,136現金NOI(3)$5,579$750$1,587$2,194$10, 110現金NOI利潤率28.9%8.1%31.6%20.8%22.9%REVPOR$2,668$6,338$2,733$6,054$3,534入住率79.6%76.2%80.8%85.2%80.0%經營業績(1)單位：千元，除REVPOR 2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022物業數目49 49 50 50單位數5,140 5,140 5,140 5,266 5，266資本開支：(2)經常開支$1,863$3,621$3,218$1,054$2,368非經常性$332$960$1,263$365$625常駐費用和服務(3)$38,874$39,738$40,458$42,181$44,136 Cash NOI(3)$10,151$9,036$8,138$9,110$10,110現金NOI利潤率%26.1%22.7%20.1%21.6%22.9%ReVPOR-AL$5，900$5,938$6,104$6,135$6,201 REVPOR-IL$2,537$2,525$2,536$2,586$2,682入住率-AL 72.8%75.5%74.7%76.8%80.3%入住率-IL 78.6%79.8%80.7%79.0%79.9%同店經營業績(4)千元，除REVPOR 2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022物業數目48 48 48駐場費用及服務(3)$37,970$38,370$39,098$40,008$41,649 Cash NOI(3)$9,922$8,836$7,912$8,812$9,895 Cash NOI利潤率%26.1%23.0%20.2%22.0%23.8%REVPOR-AL$5,900$5,938$6,104$6,175$6,291 REVPOR-IL$2588$2,577$2,591$2,631$2,671入住率-AL 72.8%75.5%74.7%76.1%79.0%入住率-IL 78.9%80.0%81.0%80.6%81.2%

10 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日高級住房管理的未合併投資組合(1)(1)不包括我們與Enlivant的未合併合資企業，該合資企業由157個設施和6,996個單位組成。(2)與加拿大境內財產有關的餘額是根據所述期間結束時的匯率計算的。截至2022年6月30日的匯率為每1加元0.7757美元。(3)賬面價值是扣除債務後的淨值。截至2022年6月30日，我們的債務份額為2070萬美元。(4)經營業績反映部分季度，因為這些設施是在2022年5月至6月期間收購的。REVPOR及入住率乃列報截至有關期間結束時止三個月的REVPOR及入住率，僅包括於該期間結束時由本公司擁有的穩定設施，且僅在該等設施由本公司擁有並被分類為穩定設施的期間內。此外，居住費和服務費、現金NOI和REVPOR已根據外幣匯率的變化進行了適當的調整。高級住房管理的未合併投資組合美元(以千美元為單位)，按Sabra按比例計算截至2022年6月30日的所有權%物業類型單位投資數量(2)賬面價值(3)債務本金(2)利率Sienna合資企業50.0%IL 12 1,234$140,100$128,364$20,655 2.24%經營業績(以千美元計)(除REVPOR外，按Sabra按比例計算，截至6月30日的三個月)2022資本支出(2)派駐費用和服務現金NOI現金NOI利潤率REVPOR佔用經常性非經常性西耶納合資企業$10$17$2,812$673 23.9%$3,003 84.9%

11 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日組合貸款和其他投資|開發渠道貸款應收貸款和其他投資美元截至2022年6月30日貸款類型貸款類型本金賬面價值加權平均合同利率加權平均年化有效利率收入截至2022年6月30日的三個月(1)到期日抵押貸款2行為健康$309,000$309,000 7.7%7.7%$5,918 11/01/26-01/31/27其他12倍38,693 34，881 6.8%6.1%551 11/30/22-08/31/28 14 347,693 343,881 7.6%7.5%6,469貸款損失撥備-(6,612)$347,693$337,269其他投資類型投資類型總資金承諾總額賬面價值回報率其他收入截至2022年6月30日的三個月(1)優先股8技術護理/老年住房$85,141$48,551$58,073 11.0%$1517(1)包括與截至2022年6月30日持有的應收貸款和其他投資有關的收入。(2)包括截至2022年6月30日投資或承諾的項目。(3)投資額不包括應計和未付應收利息。(4)佔用證明書時間是指已完成建造的發展項目收到佔用證明書的期間，或預期目前正在建造的發展項目收到佔用證明書的期間。專有開發管道(2美元，千美元)截至6月30日竣工時的估計房地產價值, 2022年投資類型物業類型投資金額(3)估計加權平均初始現金收益率入住證時間(4)州貸款優先股權技術護理/過渡護理老年住房技術護理/過渡護理老年住房印第安納州-1-1$-$8,555$-38,000 6.0%2017年第三季度密蘇裏州-1-1-11,873-73,300%Q4 2022俄亥俄州-1-1-6,870-38，000 7.3%2019年第四季度德克薩斯州-1 1-3,743-14,475-9.0%2016-4季度1 3 3$3,743$27,298$14,475$149,300 6.8%

12 Sabra 2022年第2季度補充信息簽名醫療保健：8.6%簽名行為：6.9%Avamere系列公司：6.8%美國恢復中心：5.3%託管(無運營商信用風險)：10.3%其他：53.4%北美醫療保健：8.7%關係集中度物業類型集中度付款人來源集中度(2)截至6月30日的投資組合NOI濃度(1)2022(1)集中度不包括(I)截至本期末待售的三個房地產物業以及(Ii)我們與Enlivant的未合併合資企業，該合資企業由157個設施和6,996個單位組成。關係和資產類別集中包括房地產投資、應收貸款投資和其他投資。關係集中度使用年化現金NOI，資產類別集中度使用年化現金NOI，調整後的年化現金NOI反映了我們的銷售型租賃、應收抵押貸款和建築貸款以及相關房地產資產類別中的優先股投資所產生的年化現金NOI。付款人來源集中將年化現金NOI排除在應收貸款和其他投資的投資之外。(2)租户付款人來源分配出現1/4的拖欠。假日5.0%西耶納2.7%其他2.6%老年人住房租賃：11.2%老年人住房管理：10.3%專科醫院和其他：3.9%其他：0.5%熟練護理/過渡護理：60.7%行為健康：13.4%私人支付：40.6%非私人：59.4%

13 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 PORTFOLIO Geographic Concentrations - Consolidated Portfolio (1) Property Type As of June 30, 2022 Location Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 36 5 6 — 13 60 14.8 % California 24 1 1 3 1 30 7.4 Kentucky 25 1 — 1 1 28 6.9 Oregon 15 4 — — — 19 4.7 Indiana 12 4 — 2 — 18 4.4 Washington 15 1 1 — — 17 4.2 Massachusetts 17 — — — — 17 4.2 North Carolina 13 — 2 — — 15 3.7 Missouri 13 — 1 — — 14 3.4 Virginia 6 3 1 — — 10 2.5 Other (31 states & Canada) 96 36 38 8 — 178 43.8 Total 272 55 50 14 15 406 100.0 % % of Total 67.0 % 13.5 % 12.3 % 3.5 % 3.7 % 100.0 % Distribution of Beds/Units As of June 30, 2022 Property Type Location Total Number of Properties Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 60 4,408 470 856 — 325 6,059 14.9 % Kentucky 28 2,598 142 — 60 40 2,840 7.0 California 30 2,058 58 102 313 27 2,558 6.3 Massachusetts 17 2,133 — — — — 2,133 5.2 Indiana 18 1,379 545 — 48 — 1,972 4.8 Oregon 19 1,520 377 — — — 1,897 4.7 Washington 17 1,591 52 113 — — 1,756 4.3 North Carolina 15 1,454 — 237 — — 1,691 4.2 New York 10 1,566 — 107 — — 1,673 4.1 Missouri 14 1,075 — 184 — — 1,259 3.1 Other (31 states & Canada) 178 10,469 2,321 3,667 374 — 16,831 41.4 Total 406 30,251 3,965 5,266 795 392 40,669 100.0 % % of Total 74.4 % 9.7 % 12.9 % 2.0 % 1.0 % 100.0 % (1) Excludes three real estate properties held for sale as of the end of the current period..

14 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 PORTFOLIO Geographic Concentrations - Consolidated Portfolio Continued (1) Investment Dollars in thousands As of June 30, 2022 Property Type Location Total Number of Properties Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 60 $ 356,997 $ 55,949 $ 184,639 $ — $ 187,387 $ 784,972 13.2 % California 30 435,612 19,137 38,596 217,764 7,743 718,852 12.1 Oregon 19 261,316 86,860 — — — 348,176 5.9 Maryland 8 330,901 — — — — 330,901 5.6 New York 10 297,637 — 20,382 — — 318,019 5.3 Kentucky 28 239,913 23,668 — 9,374 30,313 303,268 5.1 Indiana 18 158,491 114,943 — 12,155 — 285,589 4.8 Washington 17 188,878 10,686 27,937 — — 227,501 3.8 North Carolina 15 124,326 — 69,192 — — 193,518 3.3 Arizona 5 — 10,348 38,879 121,757 — 170,984 2.9 Other (31 states & Canada) (2) 196 1,166,524 371,750 661,933 59,830 — 2,260,037 38.0 Total 406 $ 3,560,595 $ 693,341 $ 1,041,558 $ 420,880 $ 225,443 $ 5,941,817 100.0 % % of Total 59.9 % 11.7 % 17.5 % 7.1 % 3.8 % 100.0 % (1) Excludes three real estate properties held for sale as of the end of the current period. (2) Investment balance in Canada is based on the exchange rate as of June 30, 2022 of $0.7757 per 1 CAD.

15 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 PORTFOLIO Triple-Net Lease Expirations Triple-Net Lease Expirations (1) Dollars in thousands Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total Annualized RevenuesAs of June 30, 2022 % of Total 07/01/22 - 12/31/22 $ 8,385 $ — $ — $ — $ 8,385 2.3 % 2023 8,606 — — — 8,606 2.3 % 2024 10,586 — — — 10,586 2.9 % 2025 7,442 3,247 — 1,374 12,063 3.2 % 2026 16,358 1,346 — — 17,704 4.8 % 2027 40,268 5,232 — — 45,500 12.2 % 2028 12,097 7,000 — 3,210 22,307 6.0 % 2029 57,979 5,330 — 5,842 69,151 18.6 % 2030 13,050 — — 3,095 16,145 4.3 % 2031 89,686 5,008 1,025 — 95,719 25.8 % Thereafter 7,805 17,618 35,579 4,272 65,274 17.6 % Total Annualized Revenues $ 272,262 $ 44,781 $ 36,604 $ 17,793 $ 371,440 100.0 % (1) Excludes three real estate properties held for sale as of the end of the current period.

16 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日投資活動摘要投資活動美元以千美元投資初始投資日期物業類型物業數量牀位/單位2022投資金額(1)回報率/初始現金收益率Deerfield房地產傳統(2)02/01/22老年人住房管理1 126$26,000 6.70%房地產增加(3)各種倍數N/A 14,846 8.26%房地產總投資40，846 7.27%未合併合資公司西耶納合營公司(4)05/16/22和06/01/22高級住房-管理的12 1,234 147,374 6.50%優先股探索老年生活(5)06/30/22老年住房1 180 914 12.00%其他優先股基金不適用不適用4,074 10.00%優先股投資總額4,988 10.37%截至6月30日的所有投資2022$193,208 6.76%2022年：北柳樹的房地產傳統(6)08/01/22老年人住房-管理1 169美元39,200 6.90%新希望谷08/01/22老年人住房-管理1 139 32,500 7.50%(1)不包括資本化收購成本和發起費用。(2)投資額反映總投資，其中560萬美元用於償還我們的優先股投資。如果在18個月後達到某些業績指標，交易包括潛在的溢價。(3)不包括高級住房管理投資組合的資本支出和三重淨值投資組合的經常性資本支出。(4)投資額反映Sabra在3.79億加元總投資中的50%比例，並基於截至投資日期的匯率。此外, 西耶納合資企業承擔了5340萬加元的債務。收益率反映了估計的穩定現金收益率。(5)單位數反映開發完成時的預期能力。Sabra有權在達到指定的里程碑後按公平市價購買該開發項目。(6)投資額反映總投資，其中860萬美元用於償還我們的優先股投資。如果在較早的15個月後或達到指定的里程碑後達到某些業績指標，交易包括潛在的溢價。

17Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日Sienna合資公司投資日期單位2022年5月16日和6月1日1,234投資額(1)物業類型加元1.895億加元(1.474億美元)高級住房管理投資類型所有權百分比未合併合資企業50.00%物業數量估計穩定現金收益率12 6.50%地點經理加拿大安大略省和薩斯喀徹温省西耶納高級生活投資活動最近(1)反映了Sabra在總投資中的比例份額3.79億加元(不包括收購成本)，並基於截至投資日期的匯率。此外，西耶納合資企業還承擔了5340萬加元的債務。

18 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日發現高級居住(1)投資日期單位(1)2022年6月30日180承諾金額物業類型$1,460萬(截至2022年6月30日融資90萬美元)高級住房投資類型年化GAAP收入(2)優先股$180萬物業數量回報率1 12.00%地點佛羅裏達州投資活動最近(1)單位數反映開發完成時的預期產能。在完成開發並實現某些里程碑後，Sabra有權選擇以公平市價購買該設施。(2)指剩餘的1,370萬元承擔額全額籌措後的預期收入。

19 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日資本化概述截至2022年6月30日合併債務美元(以千為單位)擔保債務$51,092循環信貸安排142,341定期貸款556,963優先無擔保票據1,750,000遞延融資成本和溢價/折扣淨額(20,175)總計截至2022年6月30日淨額2,480,221美元循環信貸安排美元(以千為單位)信貸安排可用信用額度$857,659信貸能力1,000,000企業價值以千為單位，截至6月30日的每股金額除外2022年股票未償還價格價值普通股230,968,872$13.97$3,226,635合併債務2,500,396現金和現金等價物(67,153)綜合企業價值$5,659,878普通股和等價物加權平均普通股截至2022年6月30日6個月每股收益，FFO和標準化FFO AFFO和標準化AFFO每股收益，FFO和標準化FFO AFFO和標準化AFFO普通股230,956,244 230,956,244 230,956,944 230,902,543 230,902,543普通股等價物10,919 10,919 10,919 10,919基本普通股和普通股等價物230,967,163 230,462 230,913,462稀釋性證券：限制性股票單位714,373 1,741,812 728,496 1,800,381稀釋普通股和普通股等價物231,681,536 232,708,975 1,641,958 232,713,843

20Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日資本化負債固定|浮動利率美元(以千為單位)加權平均利率(1)截至6月30日，本金%固定利率債務擔保債務總額51,092 3.33%2.0%高級無抵押票據1,750,000 4.04%70.0%固定利率債務總額1,801,092 4.02%72.0%可變利率債務循環信貸安排142,341 3.33%5.7%定期貸款(2)556,963 2.77%22.3%可變利率債務總額699,304 2.89%28.0%合併債務$2,500,396 3.71%100.0%有擔保|無擔保債務美元(以千為單位)加權平均利率(1)截至6月30日，2022年本金佔有擔保債務總額51,092 3.33%2.0%無抵押債務優先無抵押票據1,750,000 4.04%70.0%循環信貸安排142,341 3.33%5.7%定期貸款556,963 2.77%22.3%無抵押債務總額2,449,304 3.71%98.0%綜合債務2,500,396 3.71%100.0%(1)加權平均利率包括私人按揭保險及利率衍生協議的影響。(2)定期貸款包括4.363億美元，受利率互換和利率上下限的限制，LIBOR加權平均利率分別為1.14%和1.14%；9,700萬美元(1.25億加元)受互換協議限制，CDOR固定在1.10%。不包括這些金額，截至2022年6月30日，可變利率債務佔合併債務的6.6%。

21 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 CAPITALIZATION Debt Maturity Debt Maturity Schedule Dollars in thousands Secured Debt Senior Unsecured Notes Term Loans Revolving Credit Facility (1) Consolidated Debt As of June 30, 2022 Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) 07/01/22 - 12/31/22 $ 969 2.84 % $ — — $ — — $ — — $ 969 2.84 % 2023 1,979 2.84 % — — — — 142,341 3.33 % 144,320 3.33 % 2024 2,034 2.85 % — — 556,963 3.11 % — — 558,997 3.11 % 2025 2,089 2.86 % — — — — — — 2,089 2.86 % 2026 2,147 2.86 % 500,000 5.13 % — — — — 502,147 5.12 % 2027 2,206 2.87 % 100,000 5.88 % — — — — 102,206 5.82 % 2028 2,266 2.88 % — — — — — — 2,266 2.88 % 2029 2,328 2.89 % 350,000 3.90 % — — — — 352,328 3.89 % 2030 2,392 2.90 % — — — — — — 2,392 2.90 % 2031 2,093 2.92 % 800,000 3.20 % — — — — 802,093 3.20 % Thereafter 30,589 3.08 % — — — — — — 30,589 3.08 % Total 51,092 1,750,000 556,963 142,341 2,500,396 Discount, net — (3,207) — — (3,207) Deferred financing costs, net (915) (12,785) (3,268) — (16,968) Total, net $ 50,177 $ 1,734,008 $ 553,695 $ 142,341 $ 2,480,221 Wtd. avg. maturity/years 22.3 7.2 2.2 1.2 6.1 Wtd. avg. interest rate (3) 3.33 % 4.04 % 2.77 % 3.33 % 3.71 % (1) Revolving Credit Facility is subject to two six-month extension options. (2) Represents actual contractual interest rates excluding private mortgage insurance and impact of interest rate derivative agreements. (3) Weighted average interest rate includes private mortgage insurance and impact of interest rate derivative agreements.

22 Sabra 2Q 2022年6月30日補充信息關鍵信用指標(1)2022年6月30日12月31日2021年淨債務與調整後EBITDA之比(2)5.44x 4.98x利息覆蓋率(2)4.81x 5.19x固定費用覆蓋率(2)4.70x 5.03x總債務/資產價值35%34%有擔保債務/資產價值1%1%無擔保資產/無擔保債務276%291%永久合併債務成本(3)3.73%3.59%無擔保票據評級標準普爾(穩定前景)BBB-惠譽(穩定前景)BBB-穆迪(穩定前景)BA1資本化信用指標和評級(1)主要信貸統計數據(淨債務與調整後EBITDA之比除外)是根據與循環信貸安排有關的信貸協議及與優先無抵押票據有關的契約計算的。(2)以截至註明日期止的往績十二個月期間計算。(3)不包括截至2022年6月30日和2021年12月31日利率分別為3.33%和1.20%的循環信貸安排餘額。

23 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日綜合財務報表合併損益表(以千元計)，不包括每股收益(虧損)美元，截至2022年6月30日的三個月，截至2021年6月30日的六個月收入：租金和相關收入(1)$103,168$110,783$213,054$224,166利息和其他收入8,653 3,031 19,645 5,972駐地費用和服務44,136 39,118 86,363 75,159總收入155,957 152,932 319,062 305297支出：折舊和攤銷45,172 44,491 90,428 88,866利息25,530 24,270 50,502 48,713三重淨額組合運營支出4,852 5,000 9,863 10,135高級住房管理組合運營支出34,026 28,901 67,130 57,846一般和行政8,649 8,811 19,045 17,749(收回)貸款損失準備金和其他準備金(270)(109)205 1,916房地產減值11,745-11,745-129，債務清償損失-(54)(271)(847)其他(費用)收入(2,163)(24)(2,095)109房地產銷售淨虧損(4,501)(3,752)(4,501)(2,439)其他費用總額(6,664)(3,830)(6,867)(3，未合併合資企業虧損前收益和所得税支出19,589 37,738 63,277 76,895未合併合資企業虧損(2,529)(169,789)(5,331)(174,799)所得税支出(255)(522)(539)(1,222)淨收益(虧損)$16,805$(132,573)$57,407$(99,126)淨收益(虧損)，基本普通股$0.07$(0.61)$0.25$(0.46)稀釋普通股$0.07$(0.61)$0.25$(0.46)加權-已發行普通股平均數量，基本230,967,163 216,264,207 230,913,462 213,870,329加權平均已發行普通股數量，稀釋231,681,536 216,264,207 231,641, 958 213,870,329(1)有關租金及相關收入的詳細資料，請參閲第24頁。

24 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日合併財務報表合併損益表-補充信息美元(以千計)截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，現金租金收入$95,209$101,069$195,566$203,984直線租金收入2,342 3,646 5,036 7,723應收直線租金收入註銷(323)-(462)-高於/低於市場租賃攤銷1,568 1,268 3,161 2,904高於/低於市場租賃無形註銷--326--營業費用回收4,372 4,800 9,427 9,555租賃及相關收入$103,168$110,783$213,054$224,166

25 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日綜合財務報表綜合資產負債表以千美元計，每股數據除外2021年6月30日2022年12月31日(未經審計)資產(未經審計)截至2022年6月30日和2021年12月31日的房地產投資，扣除累計折舊後的淨額分別為897,568美元和831,324美元，分別為5,045,129美元，5,162,884美元應收貸款和其他投資，淨額395,342 399,086美元未合併的合資企業的投資219,920 96,680美元現金和現金等價物67,153 111,996受限現金4,368 3,890租賃無形資產，49,836應收賬款，預付費用和其他資產，179,684美元138,108美元總資產961,432美元有擔保的負債，96,707美元循環信貸安排淨額50 177美元66 663美元--定期貸款142 341美元，高級無擔保票據淨額553 695 594 246美元，應付賬款和應計負債淨額1 734 008 1 733 566美元117 682 142 989租賃無形負債淨額45 803 49 713總負債2 643 706 2 587 177股權優先股，面值0.01美元；截至2022年6月30日和2021年12月31日的10,000,000股已發行和已發行股票--普通股，面值0.01美元；500,000,000股已發行和已發行股票，分別為230,968,872股和230,398,655股，截至2022年6月30日和2021年12月31日分別為2,310,304股額外繳入資本4,482,239 4,482,451超過淨收益(1,176,968)(1,095,204)累計其他綜合收益(虧損)10,145(10,021)總股本3,317,726 3,379,530美元總負債和股本5,961,707美元

26 Sabra 2Q2022補充信息2022年6月30日財務信息合併財務報表合併現金流量表美元(以千為單位)截至2021年6月30日6個月來自經營活動的現金流量：淨收益(虧損)$57,407$(99,126)調整以調節淨收益(虧損)與經營活動提供的淨現金：折舊和攤銷90,428 88,866非現金租金和相關收入(8,061)(10,627)非現金利息收入(1,094)(914)非現金利息支出5,502 3645基於股票的補償費用3,250 4,559債務清償損失271 847貸款損失準備和其他準備金205 1,916房地產銷售淨虧損4,501 2,439房地產減值11,745-未合併合資企業的非臨時性減值-164,126未合併合資企業的損失5,331 10,673其他非現金項目2,167-經營資產和負債的變化：應收賬款，預付費用和其他資產，淨額(6,074)(2,361)應付賬款和應計負債(25，(895)(11,777)經營活動提供的現金淨額139,683 152,266投資活動產生的現金流量：房地產收購(20,573)(62,107)發起和出資優先股權投資(4,990)(3,394)房地產增資(19,495)(21,736)潛在投資的託管存款(836)-償還應收貸款4,466 1,135優先股權投資1,333 513投資於未合併的合資企業(128，-出售房地產的淨收益40,003 8,381用於投資活動的現金淨額(128,099)(77,208)融資活動的現金流量：來自循環信貸安排的淨借款142,353-定期貸款的本金付款(40,000)(110, 擔保債務本金(16,547)(1,446)遞延融資成本的支付(6)(7)普通股的發行，普通股支付的股息淨額(138,565)(128,050)用於融資活動的現金淨額(56,568)(66,805)現金、現金等價物和限制性現金的淨(減少)增加(44,984)8,253外幣換算對現金、現金等價物和受限現金的影響619 159現金，現金等價物和限制性現金，第115,886 65,523期初現金、現金等價物和受限現金，期末$71,521$73,935補充披露現金流量資料：支付利息$49,968$45,658非現金投資活動的補充披露：因購置房地產而導致的應收貸款和其他投資減少$5,623

27 Sabra 2Q 2022補充信息2022年6月30日財務信息FFO、Normalized FFO、AFFO和Normalized AFFO(1)支持付款的資金不需要Sabra的出資，而是由我們與Enlivant的未合併合資企業從TPG收到的收益提供資金，用於發行截至2022年6月30日的三個月和六個月的優先權益，並使用合資企業截至2021年6月30日的三個月和六個月的手頭現金。(2)截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月的FFO和AFFO包括與傳統關愛資本財產公司投資有關的20萬美元。截至2022年6月30日的三個月和六個月的FFO，包括與我們加拿大借款相關的220萬美元外幣交易損失。此外，FFO和AFFO的其他正常化項目包括扣除回收後的三重淨運營費用。淨收益(虧損)$16,805$(132,573)$57,407$(99,126)新增：房地產資產折舊和攤銷45,172 44,491 90,428 88,866與未合併合資企業有關的房地產資產的折舊、攤銷和減值439與未合併合資企業有關的房地產銷售淨(收益)虧損(220)(18)(220)15房地產減值11,745-11,745-未合併合資企業的非臨時性減值-164,126-164,126 FFO$83,136$85,657$173,627$168,043現金和直線應收租金收入和租賃無形資產的註銷709-180-租賃終止收入, 債務清償損失-54 271 847(收回)信貸和貸款損失準備金及其他準備金(270)(109)205 1,916支付給合資企業經理的支助付款(1)3,626 2,450 3,626 2,450其他正常化項目(2)2,699 3162,651 704正常化FFO$89,900$88,368$178,222$173,960 FFO$83,136$85,657$173,627$168,043基於股票的補償費用794 2,273,250 4559非現金租金及相關收入(3,587)(4,914)(8,061)(10,627)非現金利息收入(547)(502)(1,094)(914)非現金利息支出2,804 1,749 5,502 3,645償債損失的非現金部分-54 271 847(收回)貸款損失準備金和其他準備金(270)(109)205 1，916與未合併合資企業有關的其他調整(692)(618)(1,678)(1,214)其他調整2,211 361 2,394 533 AFFO$83,849$83,949$174,416$166,788租賃終止收入的現金部分--(2,338)-現金租金收入的註銷404-71-支付給合資企業經理的贍養費(1)3,626 2,450 3,626 2,450其他正常化項目(2)516 237 330 558標準化AFFO$88，每股稀釋後普通股金額：淨收益(虧損)$0.07$(0.61)$0.25$(0.46)FFO$0.36$0.39$0.75$0.78標準化FFO$0.39$0.41$0.77$0.81 AFFO$0.36$0.39$0.75$0.77標準化AFFO$0.38$0.40$0.76$0.79加權平均已發行普通股數量，攤薄：淨收益(虧損)231、681、536 216、264、207 231、641、958 213、870、329 FFO和歸一化FFO 231、681、536 217、462、704 231、641、958 215、015、226 AFFO和歸一化AFFO 232、708、975 217、946、731 232、713、843 215、550、317

28 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日截至2022年6月30日的淨資產(NAV)財務信息組成部分(1)不包括截至本期末持有的三處待售房地產。(2)不包括我們與Enlivant未合併的合資企業，該合資企業由157個設施和6996個單位組成。(3)數額為應付本金，不包括遞延融資成本淨額和保費/折扣淨額。(4)包括影響現金或NOI的餘額，不包括非現金項目。(5)賬面價值是扣除債務後的淨值。截至2022年6月30日，我們的債務份額為3.746億美元。(6)包括與截至本期結束時持有待售的三處房地產有關的2290萬美元。年化現金NOI(1)美元(千美元)熟練護理/過渡護理$272,262高級住房租賃44,781高級住房管理的綜合投資組合40,579高級住房管理的未合併投資組合(2)5,992行為健康36,604專科醫院和其他17,793年化現金NOI(不包括應收貸款和其他投資)418,011美元債務(千美元擔保債務)$51,092高級無擔保票據(3)1,750,000循環信貸安排142,341定期貸款(3)556,963 Sabra在西耶納合資企業債務總額中的份額256,963521,051增加(減)：現金和現金等價物和限制性現金(71,521)Sabra在Sienna合資企業中所佔的現金和現金等價物和限制性現金(1,824)應付賬款和應計負債(4)108,838淨負債$2,556,544其他資產美元(千美元)應收貸款和其他投資淨額395,342美元在與Enlivant的未合併合資企業中的投資(5)91,556應收賬款，預付費用和其他資產，淨額(4)(6)77,495其他資產總額564美元, 393普通股未償還總股本230,968,872我們披露了與計算資產淨值相關的業務組成部分。我們認為資產淨值是一項有用的補充措施，可協助管理層和投資者估計本公司的公允價值。資產淨值的計算涉及大量估計，可以使用各種方法進行計算。每個個人投資者必須確定具體的方法、假設和估計，以得出公司的估計資產淨值。資產淨值的組成部分不考慮我們投資組合中的潛在變化。這些組成部分包括非GAAP財務指標，如現金NOI。雖然這些衡量標準不是根據公認會計原則提出的，但投資者可以使用這些非公認會計原則財務衡量標準作為補充信息來評估我們的業務。

29 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日附錄免責聲明本附錄包含1995年私人證券訴訟改革法中定義的“前瞻性”信息。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。前瞻性陳述的例子包括關於我們預期的未來財務狀況、經營結果、現金流、流動性、業務戰略、增長機會、潛在投資以及未來經營的計劃和目標的所有陳述。您可以通過使用“預期”、“相信”、“計劃”、“估計”、“預期”、“打算”、“應該”、“可能”等前瞻性詞彙來識別某些前瞻性表述，儘管並不是所有前瞻性表述都包含這些可辨識性詞彙。由於各種因素，我們的實際結果可能與前瞻性陳述中預測的或預期的大不相同，這些因素包括但不限於以下因素：持續的新冠肺炎疫情和旨在防止其蔓延的措施，以及對我們的租户、運營商和高級住房管理社區的相關影響；與我們的高級住房管理社區有關的運營風險；我們行業的競爭狀況；關鍵管理人員的損失；影響我們財產的未參保或保險不足損失以及環保合規成本和負債的可能性；潛在的減值費用和與我們資產會計相關的調整；我們報告的租金和相關收入由於會計準則更新(“ASU”)2016-02年度的潛在變化，租賃, 經華碩後續修訂；與我們在未合併的合資企業中的投資相關的風險；災難性的天氣和其他自然或人為災難；氣候變化對我們物業的影響以及未能實施可持續和節能措施；由於勞動力市場挑戰和通脹等宏觀經濟因素，我們租户和運營商的運營成本增加；醫療監管和執法力度加大；我們的租户對政府和其他第三方支付或計劃報銷的依賴；我們的租户宣佈破產或破產的影響；我們找到替代租户的能力以及購買新物業的不可預見成本的影響；訴訟和不斷上漲的保險成本對租户業務的影響；要求監管機構批准醫療保健財產轉讓的影響；與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和責任；我們的租户或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法律，或我們或我們的租户或運營商的信息技術遭到實質性破壞；我們專注於醫療保健房地產行業，特別是在熟練的護理/過渡護理設施和老年住房社區，這使得我們的盈利能力更容易受到特定行業低迷的影響，而不是投資於多個行業；我們的大量債務和我們償還債務的能力；我們債務協議中的契約可能會限制我們支付股息、進行投資的能力, 產生額外的債務並以有利的條件對債務進行再融資；市場利率上升；信用評級的不利變化；我們在預期水平進行股息分配的能力；我們通過股權和債務融資籌集資本的能力；外幣匯率的變化以及與我們在美國境外擁有財產相關的其他風險；房地產投資的相對缺乏流動性的性質；我們根據聯邦税法維持我們作為房地產投資信託基金(REIT)地位的能力；遵守REIT要求以及與我們作為REIT身份相關的某些税收監管事項；影響REIT的税收法律和法規的變化；我們的管理文件和馬裏蘭州法律中的所有權限制和收購抗辯，可能會限制控制權的變更或業務合併的機會；以及我們的章程中的獨家論壇條款。有關可能影響我們業務的風險和不確定性的其他信息，請參閲我們提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的文件，包括截至2021年12月31日的10-K表格年度報告第I部分第1A項。我們不打算，也沒有義務更新任何前瞻性信息，以反映本補充材料發表之日之後的事件或情況，或反映意外事件的發生，除非法律要求這樣做。關於非公認會計準則財務計量本補編包括以下被美國證券交易委員會定義為非公認會計準則財務計量的財務計量：營業淨收益、現金淨額、營業資金、標準化淨營業收入、調整後淨營業利潤、標準化淨營業收入、稀釋後普通股淨收益。, 稀釋後普通股的正常化AFFO和調整後的EBITDA(定義如下)。這些衡量標準可能與其他公司使用的非GAAP財務衡量標準不同，這些衡量標準的公佈並不是孤立地考慮，也不是為了替代根據美國公認會計原則準備和公佈的財務信息。對這些非公認會計準則財務指標的解釋包括在本附錄的“報告定義”一節中，我們認為這些非公認會計準則財務指標與公認會計準則財務指標最具可比性的對賬包含在我們網站的投資者部分，網址為https://ir.sabrahealth.com/investors/Financial als/季度業績。租户、運營商和借款人信息本附錄包括從我們以及我們的運營商和借款人那裏租賃物業的租户的信息，其中大部分不受美國證券交易委員會報告要求的約束。本附錄中提供的與我們的租户、運營商和借款人有關的信息是由這些租户、運營商和借款人提供的，或源自這些租户、運營商和借款人提供的信息。我們還沒有獨立核實這一消息。我們沒有理由相信這些信息在任何實質性方面都是不準確的。我們提供此數據僅供參考。薩布拉信息本補充信息包中的信息應與公司提交給美國證券交易委員會的Form 10-K年度報告、Form 10-Q季度報告、Form 8-K當前報告和其他信息一起閲讀。非公認會計準則計量的報告定義和調整是本文提供的信息的組成部分。在Sabra的網站上，您可以免費訪問Sabra的Form 10-K年度報告和Form 10-Q季度報告, 目前的8-K表格報告，以及根據1934年《證券交易法》第13(A)或15(D)條提交或提交的報告的修正案，該等材料在向美國證券交易委員會提交或向其提交這些材料後，應在合理可行的範圍內儘快提交。Sabra網站上包含的信息未通過引用併入本補充信息包，也不應被視為本補充信息包的一部分。所有提交給美國證券交易委員會的材料也可以通過其網站www.sec.gov訪問。欲瞭解更多信息，請聯繫投資者關係部，電話：(888)393-8248，電子郵件：InvestorRelationship@sprar Health.com。

30 Sabra 2022年第二季度補充信息附錄報告定義調整後的EBITDA*調整後的EBITDA按利息、税項、折舊和攤銷前收益(“EBITDA”)計算，不包括與合併相關的成本、公司長期股權獎勵計劃下的基於股票的薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的EBITDA是衡量經營業績的一項重要的非GAAP補充指標。年化現金淨營業收入(“年化現金NOI”)*公司認為，GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為年化現金NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將年化現金NOI定義為年化收入減去運營費用和非現金收入和支出。年化現金NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。年化收入租賃和利息項下的年度合同租金收入，以及公司的應收貸款和其他投資產生的其他收入，基於截至本報告所述期間末的投資額和適用條款。年化收入不包括租户回收或額外租金，並經調整以(I)反映截至各自期間結束時的十二個月內收到的不再按應計制入賬的租賃的實際付款，(Ii)根據公司2017年與Genesis的諒解備忘錄，將Sabra應支付的剩餘租金從先前的資產出售中扣除，以及(Iii)反映Avamere的年度基本租金自2月1日起減至3070萬美元, 2022年行為健康包括為有精神健康狀況、化學依賴或物質成癮的患者提供住院和門診護理的行為醫院，以及為化學依賴和物質成癮提供治療服務的治療中心，其中可能包括住院護理、門診護理、醫療戒毒、治療和諮詢。現金淨營業收入(“現金淨額”)*公司認為，根據公認會計原則定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為現金NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將現金NOI定義為總收入減去運營費用和非現金收入和支出。現金NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。現金NOI保證金現金NOI保證金的計算方法是現金NOI除以居民費用和服務。合併債務公司在合併財務報表中報告的循環信貸安排、定期貸款、優先無擔保票據和擔保債務的本金餘額。合併債務，淨額為公司循環信貸安排賬面金額、定期貸款、優先無擔保票據和擔保債務, 如本公司合併財務報表所述。合併企業價值公司認為，合併企業價值是一項重要的衡量標準，因為它是衡量一家公司價值的標準。本公司將合併企業價值計算為市值加合併債務。市值的計算方法是：(1)普通股股數乘以公司普通股在呈報期間最後一天的收盤價；(2)優先股股數乘以公司優先股在呈報期間最後一天的收盤價。綜合企業價值包括公司的市場股本和綜合債務，減去現金和現金等價物。EBITDARM特定設施的利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前收益(“EBITDARM”)應計入物業運營商/租户(而不是本公司)，在所述期間。該公司使用EBITDARM來確定EBITDARM的覆蓋範圍。EBITDARM作為一種分析工具有其侷限性。EBITDARM不反映設施資本支出或合同承諾的歷史現金支出或未來現金需求。此外，EBITDARM不代表物業的淨收入或業務現金流量，不應被視為這些指標的替代指標。公司利用EBITDARM通過取消管理費來評估物業的核心運營，管理費可能因運營商/租户和運營結構而異, 作為對本公司經營者/租户和相關擔保人產生足夠流動資金以履行對本公司的相關義務的能力的補充措施。EBITDARM覆蓋率是本報告所述期間EBITDARM與自有設施(不包括高級住房管理社區)現金租金的比率。EBITDARM覆蓋率是對物業為運營商/租户(不是公司)產生現金流以履行運營商/租户的相關現金租金和對公司的其他義務的能力的補充衡量。然而，除其他因素外，其有用性受到限制EBITDARM有用性的相同因素的限制。EBITDARM覆蓋範圍只包括穩定的設施，不包括沒有數據或沒有意義的設施。

31 Sabra 2Q2022年6月30日附錄報告運營資金(FFO)和調整後運營資金(AFFO)*公司認為，GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司還認為，根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)的定義定義的運營資金，或FFO，以及調整後的運營資金，或AFFO(及相關每股金額)是衡量公司經營業績的重要非GAAP補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊(土地除外)，這種會計列報意味着房地產資產的價值隨着時間的推移而可預測地遞減。然而，由於房地產價值在歷史上一直隨着市場和其他條件的上升或下降而上升或下降，因此，使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績報告可能信息較少。因此，NAREIT創建了FFO，作為房地產投資信託基金經營業績的補充衡量標準，根據GAAP的定義，該指標將歷史成本折舊和攤銷等項目從淨收入中剔除。FFO定義為淨收益，按照公認會計原則計算，不包括房地產處置的損益和公司與其未合併的合資企業有關的房地產處置的損益，加上與非控股權益有關的淨額，加上公司與其未合併的合資企業有關的折舊和攤銷份額, 以及合併及未合併實體的房地產減值費用，而減值直接歸因於該實體所持有的應計折舊房地產價值的減少。AFFO被定義為不包括併購成本、基於股票的薪酬支出、非現金租金及相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失準備金和其他準備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目(包括衍生工具的無效損益，與非控制權益相關的非現金收入和支出金額)以及本公司在與其未合併合資企業相關的非現金調整中的份額。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相關的每股金額)，再加上所要求的GAAP陳述，將提高投資者對本公司經營業績的瞭解，並使房地產投資信託基金之間的經營業績比較更有意義。本公司認為FFO及AFFO是檢討營運及財務表現比較的有用指標，因為剔除上述適用項目後，FFO及AFFO可協助投資者比較本公司不同期間的經營表現或與其他公司比較。而FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關指標，也是被廣泛使用的指標, 它們不代表GAAP定義的運營現金流或淨收入，在評估公司的流動性或經營業績時不應被視為這些指標的替代指標。FFO和AFFO也不考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於滿足公司未來現金需求的現金。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託報告的FFO和AFFO相比，這些信託沒有根據當前的NAREIT定義定義FFO，或者解釋了當前的NAREIT定義或定義了與公司不同的AFFO。贈款收入贈款收入包括州或聯邦政府專門支付給我們的老年人住房管理投資組合中與疫情有關的社區的資金，這些資金是增加的，否則將收到為居民提供護理的金額。投資是指房地產資產在扣除累計折舊和攤銷後的賬面價值，不包括無形資產和負債淨額。市值塞伯拉已發行普通股總數乘以某一特定時期每股普通股的收盤價。淨債務*公司綜合財務報表中報告的公司循環信貸安排、定期貸款、優先無擔保票據和擔保債務的本金餘額，扣除綜合財務報表中報告的現金和現金等價物。淨債務與調整後EBITDA之比*淨債務與調整後EBITDA之比為淨債務除以年化調整後EBITDA，後者為調整後EBITDA, 經年化調整後，使在各自期間內完成的收購和處置生效，如同該等收購和處置在本報告所述期間開始時已完成。淨營業收入(“NOI”)*公司認為，GAAP定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充措施，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將NOI定義為總收入減去運營費用。NOI不包括包括在淨收入中的所有其他財務報表金額。

32 Sabra 2022年第二季度補充信息2022年6月30日附錄報告定義標準化FFO和標準化AFFO*標準化FFO和標準化AFFO分別代表FFO和AFFO，根據公司認為不能指示其持續經營業績的某些收入和支出項目進行調整。本公司認為，標準化FFO和標準化AFFO是評估不包括這些收入和費用項目的公司經營業績的有用指標，以幫助投資者比較公司不同時期的經營業績或與其他公司相比。標準化FFO和標準化AFFO不代表GAAP定義的運營現金流或淨收入，不應被視為評估公司流動性或經營業績的替代指標。正常化FFO和正常化AFFO也不考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於滿足公司未來現金需求的現金。進一步, 本公司對歸一化FFO和歸一化AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託報告的歸一化FFO和歸一化AFFO相比，這些房地產投資信託沒有根據當前的NAREIT定義定義FFO，或解釋當前NAREIT定義或定義FFO和AFFO或歸一化FFO和歸一化AFFO與本公司不同。佔有率百分比表示設施在所示期間的平均運營佔有率。百分比的計算方法是將實際人口普查除以同期可用牀位/單位提供的期間。入住率只包括穩定的設施，不包括沒有數據或沒有意義的設施。REVPOR REVPOR是指在所示時期內，高級住房管理社區每個佔用單位每月產生的平均收入。其計算方法為不包括補助金收入的居民費用和服務收入除以每月平均佔用單位天數。REVPOR僅包括穩定的設施。老年人住房社區包括獨立生活社區、輔助生活社區、持續護理退休社區和記憶護理社區。高級住房管理高級住房社區由第三方物業管理公司根據物業管理協議運營。技能組合技能組合的定義是，熟練護理/過渡期護理機構的聯邦醫療保險和非醫療補助管理型護理患者總收入除以所示期間技術護理/過渡期護理機構的總收入。技能組合只包括穩定的設施，不包括沒有數據或沒有意義的設施。熟練護理/過渡期護理技術護理/過渡期護理設施包括熟練護理、過渡期護理, 多執照指定和精神衞生設施。專科醫院和其他醫院包括急性護理、長期急性護理和康復醫院，提供住宿服務的設施，可能包括日常生活活動方面的援助，以及不屬於熟練護理/過渡護理、老年住房或行為健康的其他設施。穩定設施在收購時，公司將每個設施歸類為穩定或不穩定。此外，公司可在收購後將設施歸類為非穩定設施。可能導致設施被歸類為非穩定設施的情況包括新建成的開發項目、正在進行重大翻新或增建的設施、重新定位或過渡到新運營商的設施，以及租户商業模式的重大轉變。這類設施通常在保持一致使用率的較早時間(熟練護理/過渡護理設施85%，老年住房社區90%)或分類日期後24個月被重新歸類為穩定設施。穩定設施不包括(I)待售設施、(Ii)戰略出售候選設施、(Iii)過渡至新運營商的設施、(Iv)由本公司租賃過渡至由本公司營運的設施及(V)於本報告所述期間前三個月收購的租賃設施。*有關本補編中使用的非公認會計準則財務措施的有用性和侷限性的對賬、定義和重要討論可在https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results.上找到