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亞倫·雷耶斯

Sunstone酒店投資者公司

(949) 382-3018

Sunstone Hotel Investors公佈2022年第二季度業績

完成收購紅顏知己邁阿密海灘和合資公司剩餘的25%權益

聖地亞哥海濱希爾頓酒店

修訂信貸協議以延長到期日並增加債務能力

繼續回購股票並恢復普通股分紅

加利福尼亞州歐文-2022年8月3日-酒店行業長期相關房地產®的所有者Sunstone Hotel Investors，Inc.(以下簡稱“公司”或“Sunstone”)(紐約證券交易所股票代碼：SHO)今天公佈了截至2022年6月30日的第二季度業績。

2022年第二季度運營業績(與2021年第二季度相比)：

●

淨收益(虧損)：淨收益為3770萬美元，而淨虧損為2790萬美元。

●

可比投資組合：公司在2022年和2021年期間擁有的12家可比酒店的可比資產淨值，加上紅顏知己邁阿密海灘酒店(“可比資產組合”)的可比資產淨值增長了98.4%，達到220.37美元。平均每日房價為295.40美元，入住率為74.6%。

●

總投資組合：包括可比投資組合、希爾茨堡蒙太奇酒店和納帕谷四季度假村(“總投資組合”)在內的15家酒店的平均收入為237.28美元。平均每日房價為319.79美元，入住率為74.2%。

●

調整後的EBITDAre：調整後的EBITDA回覆不包括非控股權益，增長382.9%，至7,400萬美元。

●

調整後的FFO：調整後的每股普通股股東應佔FFO增加了290.0%，達到0.30美元。2022年，該公司改變了普通股股東應佔調整後FFO的列報方式，剔除了與遞延股票補償相關的非現金攤銷費用。本新聞稿中列出的前幾個時期普通股股東應佔的調整後FFO也進行了調整，以排除這一費用。與公司先前的報告相比，這一變化對2022年和2021年第二季度的每股影響為0.02美元。

關於本新聞稿中披露的非GAAP財務措施的信息在下文的“非GAAP財務措施”中提供。在本新聞稿的後面部分包括了每個時期的非GAAP財務衡量標準與最具可比性的GAAP衡量標準的對賬。

首席執行官布萊恩·A·吉利亞説：“我們第二季度的業績反映出顯著的環比增長，因為不斷增長的企業和團體需求增加了本已強勁的休閒旅行。我們的投資組合佔有率處於2020年初以來的最高水平，隨着今年的大幅增長，我們由此產生的可比RevPAR正在接近大流行前的水平。儘管面臨勞動力和成本挑戰，我們的運營商仍然勤奮地管理他們的收入和支出，並提供強勁的利潤率。雖然各個市場的增長仍然不均衡，但我們對我們整個投資組合中看到的趨勢感到鼓舞。“

吉利亞先生繼續説：“在本季度，我們完成了兩筆酒店交易，我們預計這兩筆交易將促進我們每股資產淨值的增長，並在未來幾年隨着所有酒店需求領域的穩定提供額外的現金流和收益。我們還完成了對銀行信貸協議的修訂，賦予了我們額外的資本配置靈活性，並釋放了我們資產負債表中的能力。此外，我們的董事會恢復了我們的普通股分紅，今年到目前為止，我們以股票回購的形式向股東返還了近8000萬美元的資本。我們現在已經在2022年完成了近7億美元的交易，我們對我們在更有效地將資本回收到新酒店並將資本返還給我們的股東方面取得的進展感到高興。

未經審計的選定統計和財務數據(百萬美元，不包括RevPAR、ADR和每股金額)


	截至6月30日的三個月，								截至6月30日的六個月，
	2022			2021			變化		2022			2021			變化

淨收益(虧損)	$	37.7		$	(27.9)		235.0	%	$	52.8		$	(83.2)		163.5	%
稀釋後每股普通股股東應佔收益(虧損)	$	0.15		$	(0.16)		193.8	%	$	0.19		$	(0.43)		144.2	%

可比投資組合RevPAR(1)	$	220.37		$	111.09		98.4	%	$	188.26		$	82.24		128.9	%

可比投資組合佔有率(1)		74.6	%		48.3	%	2,630	Bps		64.6	%		37.2	%	2,740	Bps
可比投資組合ADR(1)	$	295.40		$	230.00		28.4	%	$	291.43		$	221.08		31.8	%

投資組合RevPAR合計(2)	$	237.28			不適用		不適用		$	201.86			不適用		不適用

投資組合總佔有率(2)		74.2	%		不適用		不適用			64.3	%		不適用		不適用
投資組合ADR總額(2)	$	319.79			不適用		不適用		$	313.93			不適用		不適用

可比投資組合調整後的EBITDA回覆保證金		35.0	%		19.3	%	1,570	Bps		31.5	%		7.8	%	2,370	Bps

調整後的EBITDA回覆，不包括非控股權益	$	74.0		$	15.3		382.9	%	$	101.2		$	0.7		15,111.6	%
調整後可歸屬於普通股股東的FFO	$	63.2		$	3.0		1,974.8	%	$	79.6		$	(23.1)		445.1	%
調整後每股稀釋後普通股股東應佔FFO	$	0.30		$	0.01		2,900.0	%	$	0.37		$	(0.11)		436.4	%

(1)	本新聞稿中提供的可比投資組合運營統計數據包括以前的所有權結果和公司於2022年6月收購的紅顏知己邁阿密海灘的業績。

(2)	截至2022年6月30日，總投資組合包括該公司擁有的所有15家酒店。本新聞稿中提供的總投資組合運營統計數據包括公司2022年6月收購的紅顏知己邁阿密海灘的先前所有權結果和公司的所有權結果。Total投資組合包括該公司對分別於2021年4月和2021年12月收購的蒙太奇·希爾茲堡和四季度假村納帕谷的所有權結果。Healdsburg蒙太奇酒店和納帕谷四季度假村都是新開發的酒店，分別於2020年12月和2021年10月在有限的基礎上開業。前一年的信息不具有可比性。

2022年第二季度亮點

●

完成了之前宣佈的收購擁有339個房間的紅顏知己邁阿密海灘的交易，合同購買價為2.32億美元。此次收購的資金來自可用現金，並從公司信貸安排的循環部分提取了1.4億美元。該公司將投資約6,000萬美元，將酒店重新定位為凱悦酒店的豪華生活方式Andaz品牌，翻新計劃將於2022年第四季度開始。該公司預計翻新工程將於2024年上半年完成，屆時該酒店將以安達斯邁阿密海灘的名稱首次亮相。

●

完成之前宣佈的以1.02億美元的合同購買價外加25.0%的截止日期營運資金和現金收購非控股合夥人在希爾頓聖地亞哥海灣酒店25.0%的所有權權益，並實際承擔合夥人在現有抵押貸款中的應課税額份額，這筆貸款已完全併入公司的資產負債表。此次收購的資金來自可用現金，並從公司信貸安排的循環部分提取了9000萬美元。此次收購後，該公司擁有聖地亞哥海濱希爾頓酒店100%的股份。

●

該季度回購了3235958股公司普通股，平均購買價為每股10.65美元，扣除費用前的回購總額為3440萬美元。

最新發展動態

股票回購計劃：在2022年的前六個月，該公司以每股10.94美元的平均收購價回購了7,114,983股普通股。年初至今，包括第二季度結束後回購的股票，

公司已經以每股10.92美元的平均價格回購了7249,427股普通股，總回購金額為7920萬美元，公司股票回購計劃剩餘的授權容量為4.208億美元。

無擔保債務協議。於2022年7月，本公司訂立第二份經修訂及重訂信貸協議(“經修訂信貸協議”)，以擴大其無抵押借款能力及延長本地貸款的到期日。經修訂的信貸協議繼續提供5.00億美元的循環信貸安排，並將本公司的兩筆定期貸款總額由1.083億美元增加至3.5億美元。根據基於槓桿的定價網格，這些設施將在適用的調整後期限SOFR上計入1.35%至2.25%的利息。這項5.0億美元的循環信貸安排有兩個6個月的延期選項，這將導致期限延長至2027年7月。這兩項定期貸款安排的餘額各為1.75億美元，分別於2027年7月和2028年1月到期。該公司利用從定期貸款的增量借款中獲得的收益，全額償還了其循環信貸安排中未償還的2.3億美元。

恢復普通股分紅。公司董事會已宣佈於2022年10月17日向截至2022年9月30日登記在冊的持有者支付普通股每股0.05美元的現金股息。普通股每股0.05美元的季度股息額與本公司大流行前的基本季度股息額一致，上次支付該股息是在2020年4月。

資本投資：該公司在2022年第二季度和前六個月分別向其投資組合投資了3230萬美元和6260萬美元。大部分投資主要包括華盛頓文藝復興酒店翻新的額外進展，為2023年改用威斯汀品牌做準備，以及舊金山凱悦酒店將於今年晚些時候完成的客房翻新。這些項目預計在建成後將推動增量增長，並將進一步提高這些地理位置優越的酒店的盈利潛力和價值。2022年，該公司預計將向其投資組合投資約1.3億至1.5億美元。

資產負債表和流動性更新

截至2022年6月30日，該公司擁有1.529億美元的現金和現金等價物，包括4560萬美元的限制性現金，31億美元的總資產，包括28億美元的酒店物業淨投資，8.054億美元的總債務和21億美元的股東權益。

運營更新

合計投資組合的營運統計數字如下：


	四月			可能			六月			第二季度			七月
	2022			2022			2022			2022			2022 (1)
RevPAR	$	244.31		$	228.45		$	239.89		$	237.28		$	233.15
入住率		75.7	%		73.0	%		74.1	%		74.2	%		73.8	%
日均房費	$	322.73		$	312.95		$	323.74		$	319.79		$	315.92

可比投資組合的業務統計如下：


	四月			可能			六月			第二季度			七月
	2022			2022			2022			2022			2022 (1)
RevPAR	$	228.81		$	210.27		$	222.84		$	220.37		$	218.72
入住率		76.1	%		73.3	%		74.6	%		74.6	%		74.6	%
日均房費	$	300.67		$	286.86		$	298.71		$	295.40		$	293.19

	四月			可能			六月			第二季度			七月
	2019			2019			2019			2019			2019
RevPAR	$	230.82		$	219.46		$	227.57		$	225.77		$	222.52
入住率		88.7	%		84.9	%		87.9	%		87.1	%		87.6	%
日均房費	$	260.23		$	258.49		$	258.90		$	259.21		$	254.02

	2022年與2019年的變化
RevPAR		(0.9)	%		(4.2)	%		(2.1)	%		(2.4)	%		(1.7)	%
入住率		(1,260)	Bps		(1,160)	Bps		(1,330)	Bps		(1,250)	Bps		(1,300)	Bps
日均房費		15.5	%		11.0	%		15.4	%		14.0	%		15.4	%

2022年7月、2021年和2019年7月可比投資組合的業績包括以下內容(百萬美元，RevPAR和ADR除外)：


	七月
	2022 (1)			2021			2019			變化 2022 vs. 2021
客房收入	$	51.0		$	38.2		$	51.8		33.6	%

RevPAR	$	218.72		$	163.39		$	222.52		33.9	%
入住率		74.6	%		61.8	%		87.6	%	1,280	Bps
日均房費	$	293.19		$	264.38		$	254.02		10.9	%

(1)	2022年7月的結果是初步的，可能會在公司月底關閉過程中進行調整。

由於新冠肺炎大流行的持續時間和範圍仍存在不確定性，該公司不能就此次大流行對公司業績的影響提供進一步的保證。

派息更新

2022年8月2日，公司董事會宣佈普通股每股現金股息為0.05美元，向其H系列累積可贖回優先股股東支付每股0.382813美元的現金股息，向其第一系列優先股股東支付每股0.356250美元的現金股息。股息將於2022年10月17日支付給截至2022年9月30日登記在冊的股東。

補充披露

在本新聞稿發佈的同時，該公司提供了一份8-K表格，其中包含未經審計的財務信息。這些附加信息是對本新聞稿和其他提交給美國證券交易委員會的文件中信息的補充。公司沒有義務更新所提供的任何信息，以符合公司投資組合、資本結構或未來預期的實際結果或變化。

財報電話會議

該公司將於2022年8月3日中午12點召開電話會議，討論2022年第二季度的財務業績。東部時間(上午9：00)太平洋時間)。此次電話會議將通過公司網站的投資者關係欄目進行網絡直播，網址為：www.sunstoneHotel s.com。或者，感興趣的各方可以撥打1-888-330-3573並參考會議ID 4831656來收聽現場通話。網絡直播的重播也將在網站上存檔。

Sunstone Hotel Investors公司簡介

Sunstone Hotel Investors，Inc.是一家住宿房地產投資信託基金(REIT)，截至本新聞稿發佈之日，該公司擁有15家酒店，包括7735間客房，其中大部分以國家公認的品牌運營。Sunstone的戰略是通過收購、積極擁有和處置被認為是長期相關房地產®的酒店來創造長期利益相關者價值。欲瞭解更多信息，請訪問Sunstone公司的網站：www.sunstoneHotel s.com。本新聞稿僅提供公司網站作為參考，網站上的任何信息均不包含在本新聞稿中作為參考。

前瞻性陳述

本新聞稿包含符合聯邦證券法和法規的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述通過使用諸如“預期”、“相信”、“繼續”、“可能”、“估計”、“預期”、“打算”、“可能”、“計劃”、“預測”、“項目”、“應該”、“將”和其他類似的術語和短語來識別，包括對未來結果的意見、假設和預測。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，涉及已知和未知的風險、不確定因素和其他因素，這些因素可能導致實際結果與前瞻性陳述時預期的結果大不相同。這些風險包括但不限於：新冠肺炎疫情對公司業務和經濟的影響，以及政府和公司對疫情的反應，以及分發和管理有效的疫苗和療法的速度和成功程度；與員工事務有關的風險增加，包括因新冠肺炎導致酒店臨時停職或減少而增加的僱傭訴訟和與解僱或休假相關的遣散費或其他福利索賠；總體經濟和商業狀況，包括美國經濟衰退或通脹加劇，貿易衝突和關税，區域或全球經濟放緩，以及任何類型的流感或與疾病有關的大流行，影響旅行或旅行能力，包括新冠肺炎；與商務相關的旅行的需要，包括更多地使用與商務相關的技術；由於勞動力成本，員工的酒店運營成本上升

與賠償和保健有關的費用、水電費、財產和責任保險費用、自然行為及其後果等意外費用以及房價上漲可能無法抵消的其他費用；公司其中一家酒店的土地租賃；公司酒店翻新、重新安置和其他資本支出的需要；翻新和重新安置對酒店運營的影響，包括任何延誤；公司市場上新的酒店供應或其他住宿選擇，如分時度假、度假租賃或共享服務，如愛彼迎，可能損害公司酒店的入住率和收入；來自公司非所有酒店的競爭；與公司酒店經理的關係及其要求、業績和聲譽；與公司特許經銷商和酒店品牌的關係、要求和聲譽；公司的酒店可能受損，可能對其財務狀況和經營業績產生不利影響；收購酒店的競爭，以及公司完成收購和處置的能力；酒店被收購後的表現；公司業務戰略或收購或處置計劃的變化；公司的債務水平，包括擔保、無擔保、固定和可變利率債務；公司債務和優先股中的財務和其他契諾；公司債務協議或租賃可能違約對公司業務的影響；資本市場的波動以及對提出需求或公司以有利條件或根本不能獲得資本的影響；公司需要作為房地產投資信託基金運作，並遵守其他適用的法律和法規，包括新法律, 可能改變聯邦或州税法或公司作為房地產投資信託基金資格的聯邦或州所得税後果的解釋或法院決定；如果公司與其應税房地產投資信託基金子公司的經營租賃不是在獨立的基礎上進行的，可能會產生不利的税收後果；系統安全風險、數據保護漏洞、網絡攻擊和系統集成問題，包括影響公司供應商、酒店經理或特許經營商的問題；公司無法控制的其他事件，包括氣候變化、自然災害、恐怖襲擊或內亂；以及與公司業務相關的其他風險和不確定性，這些風險和不確定性在公司提交給美國證券交易委員會的文件中有所描述。儘管該公司相信這些前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它不能保證這些預期一定會實現，也不能保證任何偏離將不會是實質性的。本文提供的所有前瞻性信息都是截至本新聞稿發佈之日的，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述，以使陳述與實際結果或公司預期的變化相一致。

本新聞稿應與我們最近的Form 10-K和Form 10-Q報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。這些報告的副本可在我們的網站www.sunstoneHotel s.com或通過美國證券交易委員會的電子數據收集分析和檢索系統(“EDGAR”)www.sec.gov獲得。

非公認會計準則財務指標

我們提出了以下非公認會計準則財務指標，我們認為這些指標對投資者是有用的，作為我們經營業績的關鍵補充指標：扣除利息、費用、税項、折舊和攤銷前的房地產收益，或EBITDA回覆；調整後的EBITDA回覆，不包括非控股權益(定義如下)；普通股股東運營資金，或普通股股東應佔FFO；普通股股東調整後FFO(定義如下)；酒店調整後EBITDA回覆；和酒店調整後的EBITDA回覆利潤率。不應孤立地考慮這些衡量標準，也不應將其作為符合公認會計原則的績效衡量標準的替代品。此外，我們對這些衡量標準的計算可能無法與其他沒有定義與本公司完全相同的術語的公司進行比較。這些非公認會計原則的衡量標準是根據公認會計原則提出的結果的補充和結合使用。它們不應被視為淨收益(虧損)、運營現金流或GAAP規定的任何其他運營業績衡量標準的替代指標。這些非GAAP財務指標反映了看待我們業務的其他方式，我們認為，與我們的GAAP結果以及與相應的GAAP財務指標的協調相比，與沒有這種披露的情況相比，我們認為這些方式可以更全面地瞭解影響我們業務的因素和趨勢。我們強烈鼓勵投資者全面審查我們的財務信息，而不是依賴於單一的財務指標。

我們呈現EBITDA回覆根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)制定的指導方針，即2017年9月《房地產利息、税項、折舊和攤銷前收益》白皮書中的定義。我們相信EBITDA回覆是一項有用的業績衡量指標，可幫助投資者評估和比較我們與同行在不同時期的經營結果。NAREIT定義EBITDA回覆作為淨收益(按照公認會計原則計算)加上利息支出、所得税支出、折舊和攤銷、處置折舊財產的收益或損失(包括控制權變更的收益或損失)、因關聯公司折舊財產價值下降而導致的折舊財產和未合併關聯公司投資的減值減值，以及反映實體在EBITDA中所佔份額的調整回覆未合併的附屬公司。

我們對EBITDA進行了額外的調整回覆在評估我們的業績時，因為我們認為排除下面描述的某些額外項目為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，並且調整後EBITDA的列報回覆，不包括非控股權益，當與淨收益的主要GAAP列報相結合時，有利於投資者全面瞭解我們的經營業績。此外，我們使用EBITDA回覆和調整後的EBITDA回覆不包括非控股權益，作為確定酒店收購和處置價值的衡量標準。

我們認為，普通股股東應佔FFO的列報為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，因為它是對我們經營的衡量，而不考慮特定的非現金項目，如房地產折舊和攤銷、任何房地產減值損失和房地產資產的任何出售損益，所有這些都是基於歷史成本會計，在評估我們目前的業績方面可能沒有那麼重要。我們對普通股股東應佔FFO的陳述符合NAREIT對“適用於普通股的FFO”的定義。我們的陳述可能無法與其他REITs報告的FFO相提並論，這些REITs沒有根據當前的NAREIT定義定義術語，或者與我們對當前NAREIT定義的解釋不同。

在評估我們的經營業績時，我們也會列報普通股股東應佔的經調整FFO，因為我們相信，剔除下文所述的某些額外項目為投資者提供有關我們持續經營業績的有用補充信息，並可能有助於比較期間和我們同行公司之間的經營業績。

我們調整EBITDA回覆和可歸因於普通股股東的以下項目的FFO，可能在任何時期發生，並將這些措施稱為調整後EBITDA回覆，不包括普通股股東的非控股權益或調整後的FFO：

●

遞延股票補償攤銷：我們不包括與遞延股票補償攤銷產生的非現金費用，因為這項費用是基於授予我們公司員工的歷史股票價格，並不反映我們酒店的基本業績。

●

合同無形資產攤銷：我們不包括與我們的酒店收購相關的任何有利或不利合同無形資產的非現金攤銷。我們剔除了合同無形資產的非現金攤銷，因為它是基於歷史成本會計，在評估我們當期的實際業績時沒有那麼重要。

●

債務交易的損益：我們排除了與債務清償相關的財務費用和保費的影響，包括從原始發行的贖回或註銷債務中加速遞延融資成本的影響，因為與利息支出一樣，它們的去除有助於投資者通過消除我們資本結構的影響來評估和比較我們各個時期的運營結果。

●

採購成本：根據公認會計原則，與符合企業定義的收購相關的成本在發生的年度計入費用。我們排除了這些成本的影響，因為我們認為它們不能反映公司或我們酒店的持續業績。

●

會計原則變更的累積影響：財務會計準則委員會不時頒佈新的會計準則，要求綜合經營報表反映會計原則變更的累積影響。我們不包括這些一次性調整，因為它們不反映我們在該期間的實際業績，其中包括前幾個時期的會計影響。

●

其他調整：我們排除了我們認為在正常業務過程之外的其他調整，因為我們不認為這些成本反映了我們在這段時間和/或我們酒店正在進行的運營的實際表現。這類項目可能包括：訴訟和解費用；上一年財產税評估或抵免；與廢棄項目相關的開發費用的註銷；財產層面的重組、遣散費和管理層過渡費用；債務解決費用；租賃終止；財產保險收益或未投保的損失；以及其他已確定的非經常性調整。

此外，要推導調整後的EBITDA回覆，不包括非控股權益，我們不包括非控股合夥人在分配給希爾頓聖地亞哥海灣合夥企業的淨(收入)虧損中按比例分配的份額，以及非控制合夥人在任何EBITDA中按比例分配的份額回覆和調整後的EBITDA回覆(在我們於2022年6月收購非控股合夥人在合夥企業中的股權之前)。我們也不包括我們的使用權資產和相關租賃債務的攤銷，因為這些費用是基於歷史成本會計，並不反映各自出租人的實際租金金額或我們酒店的基本業績。此外，我們還對凱悦中心芝加哥宏偉大道(在2022年2月出售酒店之前)的建築租賃記錄的現金融資租賃費用進行了調整。我們確定房屋租賃是融資租賃，因此，我們將每月租賃付款的一部分計入利息支出。我們調整EBITDA回覆對於融資租賃，以更準確地反映酒店出租人當期應支付的實際租金，以及酒店的經營業績。我們還排除了損益對未折舊資產處置的影響，因為我們認為，將它們計入調整後的EBITDA回覆，剔除非控股權益與反映我們資產的持續表現不一致。

為了得出普通股股東應佔的調整後FFO，我們還排除了衍生品和融資租賃債務的非現金利息，因為我們認為這些項目不反映我們持續的融資成本。此外，我們不包括非控股合夥人在與我們合併的聖地亞哥海灣合作伙伴關係組成部分相關的任何FFO調整中的按比例份額(在我們於2022年6月收購非控股合夥人在合夥企業中的股權之前)。我們也不包括我們使用權資產和相關租賃債務的房地產攤銷，其中包括我們的財務和經營租賃無形資產的攤銷(我們的公司經營租賃除外)，因為這些費用是基於歷史成本會計，並不反映各自出租人的實際租金金額或我們酒店的基本業績。此外，我們不包括優先股贖回費用、遞延税項資產、負債或估值免税額的變動，以及與運用淨營業虧損結轉、不確定的税務狀況或出售房地產投資以外的資產有關的所得税優惠或撥備。

在提交酒店調整後的EBITDA時回覆和酒店調整後的EBITDA回覆利潤率、其他非酒店項目已被排除。我們認為酒店調整後EBITDA的計算回覆結果更準確地列報酒店調整後的EBITDA回覆這些非公認會計準則的財務指標有助於投資者評估我們酒店的經營業績。

淨收益(虧損)與EBITDA的對賬回覆，調整後的EBITDA回覆，不包括非控股權益，歸屬於普通股股東的FFO，調整後歸屬於普通股股東的FFO，酒店調整後的EBITDA回覆和酒店調整後的EBITDA回覆頁邊距在本新聞稿的以下幾頁中列出。

Sunstone酒店投資者公司

合併資產負債表

(以千為單位，不包括每股和每股數據)


	6月30日，		十二月三十一日，
	2022		2021
	(未經審計)
資產
流動資產：
現金和現金等價物	$	107,329	$	120,483
受限現金		45,611		42,234
應收賬款淨額		42,151		28,733
預付費用和其他流動資產		14,137		14,338
持有待售資產，淨額		—		76,308
流動資產總額		209,228		282,096

酒店物業投資，淨額		2,847,800		2,720,016
經營性租賃使用權資產淨額		18,881		23,161
遞延融資成本，淨額		1,406		2,580
其他資產，淨額		9,308		13,196

總資產	$	3,086,623	$	3,041,049

負債與權益
流動負債：
應付賬款和應計費用	$	63,451	$	47,701
應計工資總額和員工福利		18,716		19,753
應付股息		4,360		3,513
其他流動負債		63,715		58,884
應付票據的當期部分，淨額		1,646		20,694
持有待售資產的負債		—		25,213
流動負債總額		151,888		175,758

應付票據，減去當期部分，淨額		802,376		588,741
經營租賃債務，較少的流動部分		19,796		25,120
其他負債		9,118		11,656
總負債		983,178		801,275

承付款和或有事項

股本：
股東權益：
優先股，面值0.01美元，授權股份100,000,000股：
G系列累計可贖回優先股，在2022年6月30日和2021年12月31日發行和發行的2,650,000股，以每股25美元的清算優先股表示		66,250		66,250
6.125%H系列累計可贖回優先股，在2022年6月30日和2021年12月31日發行和發行的4,600,000股，在清算時的優先股為每股25美元		115,000		115,000
5.70%系列I累計可贖回優先股，在2022年6月30日和2021年12月31日發行和發行的4,000,000股，按每股25.00美元的清算優先股説明		100,000		100,000
普通股，面值0.01美元，授權500,000,000股，截至2022年6月30日已發行和已發行212,450,788股，截至2021年12月31日已發行和已發行211,333,783股		2,125		2,193
額外實收資本		2,494,238		2,631,484
留存收益		997,402		948,064
累計股息和分配		(1,671,570)		(1,664,024)
股東權益總額		2,103,445		2,198,967
合併後合資企業中的非控股權益		—		40,807
總股本		2,103,445		2,239,774

負債和權益總額	$	3,086,623	$	3,041,049

Sunstone酒店投資者公司

未經審計的合併業務報表

(單位為千，每股數據除外)


	截至6月30日的三個月，				截至6月30日的六個月，
	2022		2021		2022		2021


收入
房間	$	161,721	$	84,597	$	270,493	$	118,816
餐飲		71,658		15,238		111,241		20,209
其他運營		17,901		17,375		41,861		28,818
總收入		251,280		117,210		423,595		167,843
運營費用
房間		37,342		22,946		67,803		34,586
餐飲		46,459		15,669		78,778		21,648
其他運營		6,089		3,486		11,525		5,291
廣告和促銷		11,621		7,042		22,095		11,917
維修和保養		8,273		7,132		17,987		12,677
公用事業		6,239		4,683		11,944		8,834
特許經營成本		4,280		2,296		7,284		3,287
物業税、土地租賃和保險		17,455		15,632		33,446		30,293
其他財產級支出		30,391		16,067		54,301		26,544
企業管理費用		8,717		9,467		19,431		16,644
折舊及攤銷		30,893		32,729		62,253		63,499
總運營費用		207,759		137,149		386,847		235,220
利息及其他收入(虧損)		116		21		4,496		(358)
利息支出		(5,938)		(8,065)		(11,019)		(15,714)
出售資產的收益		—		—		22,946		—
清償債務所得(損)		21		88		(192)		310
所得税前收入(虧損)		37,720		(27,895)		52,979		(83,139)
所得税撥備，淨額		(28)		(23)		(164)		(66)
淨收益(虧損)		37,692		(27,918)		52,815		(83,205)
(收入)非控股權益可歸因於合併合資企業的虧損		(2,343)		596		(3,477)		2,571
優先股股息和贖回費用		(3,773)		(7,795)		(7,546)		(11,002)
普通股股東應佔收益(虧損)	$	31,576	$	(35,117)	$	41,792	$	(91,636)

基本每股金額和稀釋後每股金額：
普通股股東應佔基本收益和攤薄收益(虧損)	$	0.15	$	(0.16)	$	0.19	$	(0.43)

已發行基本和稀釋加權平均普通股		213,183		215,113		215,216		214,778

Sunstone酒店投資者公司

淨收益(虧損)與非公認會計準則財務指標的對賬

(未經審計，以千計)

淨收益(虧損)與EBITDARE和調整後EBITDARE的對賬，不包括非控制性權益


	截至6月30日的三個月，				截至6月30日的六個月，
	2022		2021		2022			2021

淨收益(虧損)	$	37,692	$	(27,918)	$	52,815	$	(83,205)
為投資而舉行的業務：
折舊及攤銷		30,893		32,729		62,253		63,499
利息支出		5,938		8,065		11,019		15,714
所得税撥備，淨額		28		23		164		66
(收益)出售資產的損失		—		—		(22,946)		70
EBITDARE		74,551		12,899		103,305		(3,856)

為投資而舉行的業務：
遞延股票補償攤銷		2,853		4,659		6,431		7,411
攤銷使用權資產和債務		(354)		(338)		(700)		(669)
合同無形資產攤銷淨額		(18)		—		(24)		—
融資租賃義務利息-現金地租		—		(351)		(117)		(702)
債務清償損失(收益)		(21)		(88)		192		(310)
上一年財產税調整，淨額		—		(1,162)		—		(1,989)
颶風相關損失淨額(保險收益)		138		—		(2,755)		—
非控股權益：
(收入)非控股權益可歸因於合併合資企業的虧損		(2,343)		596		(3,477)		2,571
折舊及攤銷		(666)		(806)		(1,456)		(1,616)
利息支出		(206)		(159)		(374)		(320)
使用權資產和債務攤銷		60		73		132		145
對EBITDARE的調整，淨額		(557)		2,424		(2,148)		4,521

調整後的EBITDARE，不包括非控股權益	$	73,994	$	15,323	$	101,157	$	665

Sunstone酒店投資者公司

淨收益(虧損)與非公認會計準則財務指標的對賬

(未經審計，單位為千，每股數據除外)

普通股股東應佔淨收益(虧損)與FFO的對賬

調整後可歸屬於普通股股東的FFO


	截至6月30日的三個月，				截至6月30日的六個月，
	2022		2021		2022			2021

淨收益(虧損)	$	37,692	$	(27,918)	$	52,815	$	(83,205)
優先股股息和贖回費用		(3,773)		(7,795)		(7,546)		(11,002)
為投資而舉行的業務：
房地產折舊及攤銷		30,456		32,104		61,483		62,247
(收益)出售資產的損失		—		—		(22,946)		70
非控股權益：
(收入)非控股權益可歸因於合併合資企業的虧損		(2,343)		596		(3,477)		2,571
房地產折舊及攤銷		(666)		(806)		(1,456)		(1,616)
可歸屬於普通股股東的FFO		61,366		(3,819)		78,873		(30,935)

為投資而舉行的業務：
遞延股票報酬攤銷(1)		2,853		4,659		6,431		7,411
不動產攤銷使用權資產和債務		(294)		77		(580)		162
合同無形資產攤銷淨額		143		—		203		—
衍生工具非現金利息，淨額		(1,023)		(709)		(2,865)		(1,578)
債務清償損失(收益)		(21)		(88)		192		(310)
上一年財產税調整，淨額		—		(1,162)		—		(1,989)
颶風相關損失淨額(保險收益)		138		—		(2,755)		—
優先股贖回費用		—		4,016		—		4,016
非控股權益：
不動產攤銷使用權資產和債務		60		73		132		145
衍生工具非現金利息，淨額		(2)		—		—		—
對普通股股東應佔FFO的調整，淨額		1,854		6,866		758		7,857

調整後可歸屬於普通股股東的FFO	$	63,220	$	3,047	$	79,631	$	(23,078)

每股稀釋後普通股股東應佔FFO	$	0.29	$	(0.02)	$	0.37	$	(0.14)

調整後每股攤薄後普通股股東應佔FFO	$	0.30	$	0.01	$	0.37	$	(0.11)

基本加權平均流通股		213,183		215,113		215,216		214,778
與未歸屬限制性股票獎勵相關的股份		354		352		266		283
稀釋加權平均流通股		213,537		215,465		215,482		215,061

(1)	在普通股股東應佔FFO的調整中增加了遞延股票補償的攤銷，截至2021年6月30日的三個月和六個月的淨額，以符合本年度的列報。

Sunstone酒店投資者公司

非公認會計準則財務指標

酒店調整後的EBITDAR和利潤率

(未經審計，以千計)


	截至6月30日的三個月，				截至6月30日的六個月，
	2022		2021		2022		2021

可比投資組合調整後EBITDARE利潤率(1)		35.0%		19.3%		31.5%		7.8%


總收入	$	251,280	$	117,210	$	423,595	$	167,843
非酒店收入(2)		(18)		(22)		(38)		(44)
抵消淨虧損的補償(3)		1,618		(3,070)		—		(7,111)
酒店實際總收入		252,880		114,118		423,557		160,688
先前擁有酒店的收入(4)		8,932		8,937		22,637		16,829
不可比酒店收入(5)		(28,092)		(10,052)		(45,826)		(10,052)
酒店銷售收入(6)		—		(9,920)		(3,234)		(13,898)
可比投資組合總收入	$	233,720	$	103,083	$	397,134	$	153,567


淨收益(虧損)	$	37,692	$	(27,918)	$	52,815	$	(83,205)
非酒店收入(2)		(18)		(22)		(38)		(44)
抵消淨虧損的補償(3)		1,618		(3,070)		—		(7,111)
非酒店業務費用，淨額(7)		(443)		(1,745)		(815)		(3,309)
物業級上年度物業税調整		—		(154)		—		(226)
與已售出酒店相關的物業級法律費用		—		—		—		58
財產級颶風相關修復費用(8)		138		—		1,614		—
企業管理費用		8,717		9,467		19,431		16,644
折舊及攤銷		30,893		32,729		62,253		63,499
利息和其他(收入)損失		(116)		(21)		(4,496)		358
利息支出		5,938		8,065		11,019		15,714
出售資產的收益		—		—		(22,946)		—
債務清償損失(收益)		(21)		(88)		192		(310)
所得税撥備，淨額		28		23		164		66
實際酒店調整後EBITDA回覆		84,426		17,266		119,193		2,134
先前所有權調整後的酒店EBITDA回覆 (4)		2,882		1,876		8,630		3,346
不可比酒店調整後EBITDA回覆 (5)		(5,417)		(1,613)		(4,903)		(1,613)
已售出酒店調整後EBITDA回覆 (6)		—		2,391		2,172		8,142
可比投資組合調整後的EBITDAR	$	81,891	$	19,920	$	125,092	$	12,009

*下一頁的腳註

(1)

可比投資組合調整後的EBITDA回覆利潤率按可比投資組合調整後的EBITDA計算回覆除以可比投資組合總收入。

(2)

非酒店收入包括與該公司的酒店收購相關的任何有利或不利合同無形資產的攤銷。

(3)

舊金山凱悦酒店在2022年第二季度產生了淨收入，導致160萬美元的報銷沖銷了2022年第一季度確認的淨虧損和2022年前六個月確認的零淨虧損。根據經營租賃協議的規定，為抵消2021年第二季度和前六個月的淨虧損，舊金山凱悦酒店的報銷金額分別為310萬美元和710萬美元。

(4)

先前擁有酒店的收入和調整後的EBITDA回覆包括公司2022年6月收購邁阿密海灘酒店之前的紅顏知己邁阿密海灘酒店的業績。在收購酒店之前的盡職調查期間，公司從酒店以前的所有者那裏獲得了先前的所有權信息。作為對收購的分析的一部分，該公司對信息進行了有限的審查。根據酒店在2022年6月確認的實際折舊費用，公司決定將這筆金額計入預計折舊費用。

(5)

不可比酒店收入和調整後的EBITDA回覆包括分別於2021年4月和2021年12月收購的蒙太奇·希爾茲堡和四季度假村納帕谷的結果。

(6)

出售酒店收入和調整後的EBITDA回覆2022年前六個月的業績包括2022年3月售出的芝加哥大使館套房和2022年3月售出的希爾頓花園酒店芝加哥市中心/壯麗英里，以及2022年2月售出的凱悦中心芝加哥壯麗英里。出售酒店收入和調整後的EBITDA回覆2021年第二季度和前六個月的業績還包括分別於2021年12月和2021年10月售出的大使館套房La Jolla和文藝復興威徹斯特。

(7)

2022年和2021年第二季度和前六個月的非酒店運營費用淨額包括：與酒店房地產相關的使用權資產和債務的攤銷；2022年3月酒店出售前無形的有利管理協議合同的攤銷；上一年與已出售酒店相關的財產税抵免淨額；以及2022年2月酒店出售前的融資租賃義務利息-現金地面租金。

(8)

2022年第二季度和前六個月與颶風相關的房地產修復費用包括新奧爾良希爾頓酒店和新奧爾良JW萬豪酒店分別發生的10萬美元和160萬美元。