附件10.1

對第二次修訂和重述的第一號租賃協議的第一次修訂

第二次修訂和重述的第一號租賃協議的第一修正案(本第一修正案)自5月6日起生效，
2022年，在馬裏蘭州房地產投資信託HPT TA Property Trust和馬裏蘭州有限責任公司HPT TA Property LLC之間
並且，與HPT TA Properties Trust(“房東”)和TA Operating LLC共同合作，
特拉華州一家有限責任公司(“租户”)。

鑑於，房東和租客是該第二次修訂的當事人，
重述租賃協議編號1，日期為2019年10月14日(“該租約”)；以及

鑑於，TA旅遊中心位於印第安納州弗裏蒙特貝克路北7265號
(“弗裏蒙特財產”)受租約約束；

鑑於，弗裏蒙特地產是一份於2002年8月12日生效的土地租約的標的(不時轉讓的《弗裏蒙特租約》)，作為印第安納州斯托本縣記錄的文書02080600的某一份租約備忘錄證明瞭這一點；以及

鑑於，弗裏蒙特租賃已由Quadland公司、俄亥俄州公司、Tewel公司、特拉華州公司、HPT和租户之間於2022年3月21日的租賃協議、設備租賃和下水道及水井使用協議的特定第一修正案和轉讓協議(“弗裏蒙特修正案”)進行了修訂，記錄為印第安納州斯圖本縣記錄的文書22030694的2022年3月29日的租約第一修正案和轉讓的特定通知證明瞭這一點；以及

鑑於，《弗裏蒙特修正案》將HPT轉讓給承租人的弗裏蒙特租約下的權益；以及

鑑於，房東和租客希望修改租約，以反映由於弗裏蒙特租約轉讓給租户，弗裏蒙特財產從租約下的“土地”和“財產”的定義中刪除；

因此，現在，考慮到上述情況，並出於其他良好和有價值的代價，房東和租客在此確認雙方的收據和法律上的充分性，特此同意，本租約自#年3月起修訂
2022年21日，具體如下：

1.大寫術語。第一個中使用但未以其他方式定義的大寫術語
修改應具有本租約中賦予該等術語的含義。

2.契約修訂。(A)附件A-1至A-36前面的清單
現將租約全部刪除，代之以隨附的清單，並




4877-2795-2666, v.3



(B)本租約的附件A-13全部刪除，代之以附於本文件的附件A-13，並通過本參考併入本文。因此，Fremont財產不再是財產，以前在附件A-13中描述的土地不再包括在土地定義中，因為“財產”和“土地”是由租約第2.1節定義的。

3.批准。本租約經本第一修正案修正後，特此予以批准和確認。為免生疑問，本租約中對“協議”的所有提及均指經本第一修正案修訂的本租約。


房東和租客自上述第一修正案之日起簽署本第一修正案，作為蓋章文書，特此為證。

房東：

HPT TA財產信託，
馬裏蘭州房地產投資信託基金

發信人：/s/託德·哈格里夫斯
姓名：託德·哈格里夫斯
發信人：總裁
HPT TA Properties LLC，
馬裏蘭州一家有限責任公司
發信人：/s/託德·哈格里夫斯
姓名：託德·哈格里夫斯
發信人：總裁
租户：
TA運營有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司
發信人：/S/彼得·J·克拉奇
姓名：彼得·J·卡拉奇
ITS：E.V.P.，CFO和財務主管



EXHIBITS A-1 through A-36

LAND

展品TA站點編號物業地址開始日期初始基準年
A-1226亞利桑那州威爾科克斯格蘭特堡路北1501號，郵編：85643June 9, 20152015
A-2311位於AR 72301孟菲斯西區俱樂部路的I-40和I-55。May 30, 20072012
A-3160加利福尼亞州紐頓柳瀉湖大道27769號，郵編：93206June 9, 20152015
A-4162安大略省瓜斯提路4325號，郵編：91761June 9, 20152015
A-516312310 S.駭維金屬加工33，加利福尼亞州聖內拉，郵編：95322June 9, 20152015
A-617412151 W.44大道，麥嶺(丹佛西)，科羅拉多州80033June 9, 20152015
A-7171康涅狄格州布蘭福德工業東路3號，郵編：06405June 9, 20152015
A-8178佛羅裏達州馬裏亞納市，駭維金屬加工71號南，郵編：32448June 9, 20152015
A-9197佛羅裏達州維羅比奇20街8909號，郵編：32966June 9, 20152015
A-1017731324，裏士滿山莊(薩凡納)，駭維金屬加工17號4401June 9, 20152015
A-114419 N.430 20號公路，漢普郡(埃爾金)，伊利諾伊州60140June 9, 20152015
A-12*236*21羅曼斯博士，莫里斯，伊利諾伊州60450*June 9, 2015*2015*
A-13故意刪除
A-1438247977雷明頓駭維金屬加工24號西4230號June 22, 20162017
A-1546洛杉磯塔盧拉駭維金屬加工65號南224號，郵編：71284June 9, 20152015
A-16151馬裏蘭州傑賽普市阿薩蒂格路7401號，郵編：20794June 9, 20152015
A-1789密西西比州德克斯特貝克路200號(安娜堡)，郵編：48130June 9, 20152015
A-1847羅素山2150號密蘇裏州子午線基列德路39301號June 9, 20152015
A-19108內華達州拉斯維加斯迪恩·馬丁大道8050號，郵編：891392019年1月17日2015
A-20172內華達州斯帕克斯麥卡倫大道北200號，郵編：89431June 9, 20152015
A-21211格陵蘭島海洋大道108號，郵編：03840June 9, 20152015
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A-24208紐約州丹斯維爾商業路9616號，郵編：14437June 9, 20152015



A-25
24
俄亥俄州倫敦市東北42號美國公路940號，郵編：43140
June 9, 2015
2015
A-26
15
郵編：44273，俄亥俄州塞維利亞湖路
June 9, 2015
2015
A-27
58
俄亥俄州揚斯敦76號5400，郵編：44515
June 9, 2015
2015
A-28
212
賓夕法尼亞州布魯姆斯堡巴克霍恩路6號，郵編：17815
June 9, 2015
2015
A-29
3
賓夕法尼亞州布魯克維爾阿勒格尼大道245號，郵編：15825
June 9, 2015
2015
A-30
117
老山核桃大道13011號，。田納西州安提阿，郵編37013
June 9, 2015
2015
A-31
49
德克薩斯州羅克沃爾戈利亞德街2105號，郵編：75087
June 9, 2015
2015
A-32
60
駭維金屬加工北8836號，圖埃勒(鹽湖城)，德克薩斯州84074
June 9, 2015
2015
A-33
143
弗吉尼亞州威斯維爾胡椒渡口路1025號，郵編：24382
June 9, 2015
2015
A-34
176
北本德路46630號，北本德(西雅圖東)，華盛頓州98045
June 9, 2015
2015
A-35
339
華盛頓州斯波坎市航空西路10506號，郵編：99224
May 30, 2007
2012
A-36
187
Bums(夏延)服務路4000 1-80號，
WY 82053
June 9, 2015
2015


[請參閲所附副本。]




附件A-13
故意刪除



























































4877-2795-2666, v.3