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JointVentureMembersPHM：JointVentureDebtMemberPHM：JointVentureWith50InterestMember2022-06-300000822416PHM：金融服務成員Phm:DebtInstrumentEffectivePeriodPeriodOneMemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-06-300000822416PHM：金融服務成員US-GAAP：LineOfCreditMember2022-06-300000822416PHM：金融服務成員US-GAAP：LineOfCreditMember2021-12-310000822416PHM：共享資源計劃成員2022-01-012022-06-300000822416PHM：共享資源計劃成員2021-01-012021-06-3000008224162022-01-310000822416PHM：共享資源計劃成員2022-06-300000822416衞生與公眾服務部：繳納税款的份額成員2022-01-012022-06-300000822416衞生與公眾服務部：繳納税款的份額成員2021-01-012021-06-300000822416美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：住宅抵押貸款成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000822416美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：住宅抵押貸款成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000822416美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員US-GAAP：InterestRateLockCommentsMembers美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000822416美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員US-GAAP：InterestRateLockCommentsMembers美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000822416美國-公認會計準則：遠期合同成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000822416美國-公認會計準則：遠期合同成員美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000822416美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：貸款採購委員會成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000822416美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：貸款採購委員會成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000822416美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員2022-06-300000822416美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員2021-12-310000822416美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000822416美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000822416Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300000822416Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-31PHM：索賠0000822416美國公認會計準則：其他資產成員2022-06-300000822416美國公認會計準則：其他資產成員2021-12-31

美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
☒依據第13或15(D)條提交的季度報告
1934年《證券交易法》

截至本季度末June 30, 2022

或
☐根據第13或15(D)條提交的過渡報告

1934年《證券交易法》


佣金文件編號1-9804
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/822416/000082241622000038/phm-20220630_g1.jpg
PulteGroup，Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
密西根38-2766606
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)		(税務局僱主
識別號碼)
桃樹路東北3350號，1500號套房
亞特蘭大,佐治亞州30326
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

註冊人的電話號碼，包括區號：404978-6400
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題 交易代碼 註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元 PHM 紐約證券交易所
首輪A級參與優先股購買權
紐約證券交易所

用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。是  [X] No []

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是  [X] No []

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。見《交易法》第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。(勾選一項)：
大型加速文件服務器  加速文件管理器  非加速文件服務器  規模較小的報告公司新興成長型公司
☒☐☐☐☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。[]

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
是☐不是☒
截至2022年7月19日的已發行普通股數量：231,498,300
1

PulteGroup，Inc.
目錄

頁面
不是的。
第一部分
財務信息
 
項目1
財務報表
截至2022年6月30日和2021年12月31日的簡明綜合資產負債表
3
截至2022年和2021年6月30日止三個月和六個月的綜合業務報表
4
截至2022年6月30日及2021年6月30日止三個月及六個月綜合全面收益表
5
截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月的綜合股東權益報表
6
截至2022年和2021年6月30日止六個月合併現金流量表
8
簡明合併財務報表附註
9
項目2
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
23
 
第3項
關於市場風險的定量和定性披露
38
項目4
控制和程序
40
第II部
其他信息
41
項目1
法律訴訟
41
第1A項
風險因素
41
項目2
未登記的股權證券銷售和收益的使用
41
項目6
陳列品
42
簽名
44
 




2

第一部分財務信息

項目1.財務報表

PulteGroup，Inc.
簡明合併資產負債表
(略去$000)
 
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(未經審計)
資產
現金及現金等價物$662,780 $1,779,088 
受限現金69,324 54,477 
現金總額、現金等價物和受限現金732,104 1,833,565 
房屋和土地清查10,729,444 9,047,569 
持有待售土地32,772 29,276 
可供出售的住宅按揭貸款553,789 947,139 
對未合併實體的投資150,496 98,155 
其他資產1,239,870 1,110,966 
無形資產141,337 146,923 
遞延税項資產120,524 139,038 
$13,700,336 $13,352,631 
負債和股東權益
負債：
應付帳款$750,508 $621,168 
客户存款1,027,938 844,785 
遞延税項負債167,845 165,519 
應計負債和其他負債1,535,901 1,576,478 
金融服務債務442,816 626,123 
應付票據2,030,112 2,029,043 
5,955,120 5,863,116 
股東權益7,745,216 7,489,515 
$13,700,336 $13,352,631 




請參閲簡明合併財務報表附註。

3

PulteGroup，Inc.
合併業務報表
(略去000美元，每股數據除外)
(未經審計)
 
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
收入：
住宅建設
房屋銷售收入$3,809,601 $3,235,379 $6,879,914 $5,831,889 
賣地及其他收入33,810 33,076 66,969 60,235 
3,843,411 3,268,455 6,946,883 5,892,124 
金融服務82,775 91,029 166,918 197,150 
總收入3,926,186 3,359,484 7,113,801 6,089,274 
營收中的住宅建設成本：
房屋銷售收入成本(2,631,356)(2,375,495)(4,812,430)(4,311,130)
賣地及其他收入成本(31,656)(31,195)(63,657)(55,831)
(2,663,012)(2,406,690)(4,876,087)(4,366,961)
財務服務開支(43,847)(40,411)(87,333)(80,086)
銷售、一般和管理費用(351,256)(272,286)(680,279)(543,973)
債務清償損失— — — (61,469)
其他費用，淨額(3,498)(624)(5,636)(3,259)
所得税前收入864,573 639,473 1,464,466 1,033,526 
所得税費用(212,138)(136,074)(357,308)(226,020)
淨收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
每股：
基本收入$2.74 $1.91 $4.56 $3.04 
攤薄後收益$2.73 $1.90 $4.54 $3.03 
宣佈的現金股利$0.15 $0.14 $0.30 $0.28 
計算中使用的股份數：
基本信息236,328 262,099 241,036 263,744 
稀釋證券的影響1,318 648 1,193 627 
稀釋237,646 262,747 242,229 264,371 


請參閲簡明合併財務報表附註。

4

PulteGroup，Inc.
綜合全面收益表
(略去$000)
(未經審計)

截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
淨收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
其他綜合收入，税後淨額：
衍生工具的價值變動20 25 45 50 
其他綜合收益20 25 45 50 
綜合收益$652,455 $503,424 $1,107,203 $807,556 


請參閲簡明合併財務報表附註。

5


PulteGroup，Inc.
合併股東權益報表
(省略了000個)
(未經審計)
 其他內容
已繳費
資本		累計
其他
全面
收入
(虧損)		保留
收益		總計
普通股
股票$
股東權益，2022年3月31日239,622 $2,396 $3,309,912 $(20)$4,100,976 $7,413,264 
股票發行48 — — — — — 
宣佈的股息— — — — (35,514)(35,514)
股份回購(7,100)(70)— — (294,157)(294,227)
為預扣税款的股票支付的現金— — — — — — 
基於股份的薪酬— — 9,238 — — 9,238 
淨收入— — — — 652,435 652,435 
其他綜合收益— — — 20 — 20 
股東權益，2022年6月30日232,570 $2,326 $3,319,150 $— $4,423,740 $7,745,216 
股東權益，2021年12月31日249,326 $2,493 $3,290,791 $(45)$4,196,276 $7,489,515 
股票發行634 6 6,024 — — 6,030 
宣佈的股息— — — — (72,026)(72,026)
股份回購(17,390)(173)— — (794,054)(794,227)
為預扣税款的股票支付的現金— — — — (13,614)(13,614)
基於股份的薪酬— — 22,335 — — 22,335 
淨收入— — — — 1,107,158 1,107,158 
其他綜合收益— — — 45 — 45 
股東權益，2022年6月30日232,570 $2,326 $3,319,150 $— $4,423,740 $7,745,216 

6

其他內容
已繳費
資本		累計
其他
全面
收入
(虧損)		保留
收益		總計
普通股
股票$
股東權益，2021年3月31日263,637 $2,636 $3,274,154 $(120)$3,408,604 $6,685,274 
股票發行12 — — — — — 
宣佈的股息— — — — (36,814)(36,814)
股份回購(3,582)(36)— — (199,964)(200,000)
為預扣税款的股票支付的現金— — — — (41)(41)
基於股份的薪酬— — 6,625 — — 6,625 
淨收入— — — — 503,399 503,399 
其他綜合收益— — — 25 — 25 
股東權益，2021年6月30日260,067 $2,600 $3,280,779 $(95)$3,675,184 $6,958,468 
股東權益，2020年12月31日266,464 $2,665 $3,261,412 $(145)$3,306,057 $6,569,989 
股票期權行權1 — 11 — — 11 
股票發行517 5 4,176 — — 4,181 
宣佈的股息— — — — (74,139)(74,139)
股份回購(6,915)(70)— — (353,633)(353,703)
為預扣税款的股票支付的現金— — — — (10,607)(10,607)
基於股份的薪酬— — 15,180 — — 15,180 
淨收入— — — — 807,506 807,506 
其他綜合收益— — — 50 — 50 
股東權益，2021年6月30日260,067 $2,600 $3,280,779 $(95)$3,675,184 $6,958,468 

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7

PulteGroup，Inc.
合併現金流量表
(略去$000)
(未經審計)
截至六個月
6月30日，
20222021
經營活動的現金流：
淨收入$1,107,158 $807,506 
將淨收入與經營活動的現金淨額進行調整：
遞延所得税費用20,823 4,781 
與土地有關的收費8,013 3,254 
債務清償損失— 61,469 
折舊及攤銷33,393 35,407 
基於股份的薪酬費用29,640 21,603 
其他，淨額(58)(2,922)
現金增加(減少)，原因如下：
盤存(1,683,129)(632,647)
可供出售的住宅按揭貸款393,350 (16,384)
其他資產(87,569)(85,049)
應付賬款、應計賬款和其他負債280,722 235,050 
經營活動提供的淨現金102,343 432,068 
投資活動產生的現金流：
資本支出(62,557)(31,547)
對未合併實體的投資(50,480)(15,920)
來自未合併實體的資本分配3,010 10,500 
業務收購(10,400)(10,400)
其他投資活動，淨額(2,713)(17)
用於投資活動的現金淨額(123,140)(47,384)
融資活動的現金流：
應付票據的償還(4,152)(797,395)
循環信貸安排下的借款110,000 — 
循環信貸安排下的還款(110,000)— 
金融服務還款，淨額(183,307)(59,193)
發債成本(11,167)— 
股票期權行權— 11 
股份回購(794,227)(353,703)
為預扣税款的股票支付的現金(13,614)(10,607)
已支付的股息(74,197)(74,910)
用於融資活動的現金淨額(1,080,664)(1,295,797)
現金、現金等價物和限制性現金淨減少(1,101,461)(911,113)
期初現金、現金等價物和限制性現金1,833,565 2,632,235 
期末現金、現金等價物和限制性現金$732,104 $1,721,122 
補充現金流信息：
已支付利息(資本化)，淨額$230 $11,606 
已繳納(已退還)的所得税，淨額$290,571 $154,658 

請參閲簡明合併財務報表附註。
8

PulteGroup，Inc.
簡明合併財務報表附註
(未經審計)

1. 陳述的基礎

PulteGroup，Inc.是美國最大的住宅建築商之一，我們的普通股在紐約證券交易所交易，股票代碼為“PHM”。除文意另有所指外，本文中使用的術語“PulteGroup”、“Company”、“We”、“Us”和“Our”均指PulteGroup，Inc.及其子公司。雖然我們的子公司主要從事房屋建築業務，但我們也從事通過Pulte Mortgage LLC(“Pulte Mortgage”)開展的抵押貸款銀行業務，以及產權和保險經紀業務。

隨附的未經審核簡明綜合財務報表乃根據美國中期財務資料公認會計原則(“GAAP”)及表格10-Q及S-X規則第10條的指示編制。因此，它們不包括美國公認會計準則要求的完整財務報表的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整(包括正常的、經常性的調整)都已列入。列報的中期經營業績並不一定代表全年的預期業績。這些財務報表應與我們的合併財務報表及其腳註一起閲讀，這些報表包括在我們截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中。

預算的使用

按照美國公認會計原則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響財務報表和附註中報告的金額。實際結果可能與這些估計不同。

後續事件

在向美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)提交財務報表之前，我們一直在評估後續事件。

其他費用，淨額

其他費用，淨額包括以下費用(略去000美元)： 
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
沖銷存款和購置前費用$(4,503)$(1,866)$(8,013)$(3,235)
無形資產攤銷(2,766)(4,968)(5,587)(9,961)
利息收入290 473 678 1,105 
利息支出(65)(138)(150)(272)
未合併實體收益中的權益723 4,190 1,944 5,017 
雜項，淨額2,823 1,685 5,492 4,087 
其他費用合計(淨額)$(3,498)$(624)$(5,636)$(3,259)

收入確認

房屋銷售收入-房屋銷售收入和相關利潤一般在房屋所有權和佔有權轉讓給買方時確認，我們交付商定房屋的履行義務通常在房屋成交日期履行。房屋銷售合同資產包括為我們的利益託管的房屋成交的現金，通常不到五天，被認為是在途存款，並被歸類為現金。合同負債包括與已售出但未交付的房屋有關的客户押金，總額為#美元。1.010億美元844.8分別為2022年6月30日和2021年12月31日。我們幾乎所有的房屋銷售都計劃在收到客户押金之日起一年內完成並計入收入。看見注8以獲取有關保證和相關義務的信息。

9

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簡明合併財務報表附註
(未經審計)
賣地及其他收入-我們定期選擇將地塊出售給第三方，以防這些資產不再符合我們的戰略運營計劃，或被劃為商業或其他發展用途。賣地通常是直接出售指定地塊，現金代價在成交日期到期，這通常是履行義務的時候。與我們的建築服務業務相關的收入一般在交付材料和提供安裝服務時確認。

金融服務收入-貸款發放費、承諾費和某些直接貸款發放費確認為已發生。出售住宅按揭貸款及其相關償還權的預期損益計入書面貸款承諾的計量，該等承諾於作出時按金融服務收入按公允價值入賬。這些貸款的公允價值隨後的變化在發生時反映在金融服務收入中。利息收入從抵押貸款發放之日起計至貸款出售之日止。抵押貸款服務費是指為貸款提供服務而賺取的費用。維修費以未償還本金餘額的合同百分比為基礎，並在收到相關抵押貸款付款時記入收入。

與我們的產權運營相關的收入在提供關閉服務和簽發所有權保險單時確認，這兩項通常都發生在每個房屋關閉時。保險經紀佣金涉及通過各種代理渠道向第三方承運人支付的房主佣金和其他保險單。我們對保單續期佣金的履約義務在初始保單發出時被視為已履行，估計未來續期佣金的相關合同資產包括在其他資產中，總額為#美元。49.5百萬美元和美元44.3分別為2022年6月30日和2021年12月31日。

每股收益

每股基本收益的計算方法為：將普通股股東可獲得的收入(“分子”)除以當期已發行普通股的加權平均數(經未歸屬股份(“分母”)調整後)。計算稀釋每股收益類似於計算基本每股收益，不同之處在於分母有所增加，以包括未授予的限制性股票單位和其他潛在攤薄工具的稀釋影響。

根據會計準則彙編(“ASC”)260，“每股收益”，兩類法根據收益分配公式確定每一類普通股和參與證券的每股收益，該公式調整了股息或股息等價物和未分配收益參與權的分子。包含不可沒收股息或股息等價物權利的未歸屬股份支付獎勵為參與證券，因此計入根據兩級法計算的每股收益。我們的某些已發行的限制性股票單位和遞延股票被視為參與證券。下表列出了普通股每股收益(略去000，每股數據除外)：
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簡明合併財務報表附註
(未經審計)
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
分子：
淨收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
減去：分配給參與證券的收益(217)(294)(434)(592)
減去：分配給參與證券的未分配收益(3,672)(3,731)(6,721)(5,908)
基本每股收益的分子$648,546 $499,374 $1,100,003 $801,006 
加回：分配給參與證券的未分配收益3,672 3,731 6,721 5,908 
減去：重新分配給參與證券的未分配收益(3,644)(3,722)(6,677)(5,895)
稀釋後每股收益的分子$648,574 $499,383 $1,100,047 $801,019 
分母：
基本流通股236,328 262,099 241,036 263,744 
稀釋證券的影響1,318 648 1,193 627 
稀釋後的流通股237,646 262,747 242,229 264,371 
每股收益：
基本信息$2.74 $1.91 $4.56 $3.04 
稀釋$2.73 $1.90 $4.54 $3.03 

可供出售的住宅按揭貸款

基本上所有由本行發放的貸款，都會在發放後的短時間內(一般在30天內)在第二按揭市場出售。於2022年6月30日及2021年12月31日，可供出售的住宅按揭貸款的總公平價值為553.8百萬美元和美元947.1分別為100萬美元和未償還本金餘額總額為#美元553.9百萬美元和美元924.5分別為100萬美元。出售抵押貸款的淨收益為#美元。45.1百萬美元和美元56.7截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月分別為100萬美元和97.5百萬美元和美元134.2分別為截至2022年6月30日和2021年6月30日的6個月，並已計入金融服務收入。

衍生工具和套期保值活動

我們與客户簽訂了利率鎖定承諾(“利率鎖定承諾”)，這些承諾來自我們的抵押貸款發放業務。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們的IRLC總額為$1.510億美元337.9分別為1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。由於如果借款人不遵守合同條款，我們可以終止貸款承諾，而且一些貸款承諾可能會到期而不被動用，因此這些承諾不一定代表未來的現金需求。我們通過正常的信用政策評估這些交易的信譽。

我們利用按揭證券的遠期合約對衝與可供出售的住宅按揭貸款及內部融資公司有關的利率市場風險，遠期合約指以指定價格在指定未來日期購買或出售指定金融工具的承諾，以及整體貸款投資者承諾，即投資者在指定時間段內以指定價格購買貸款的義務。抵押貸款支持證券的遠期合約是我們用來將市場風險降至最低的主要衍生金融工具，從我們延長對貸款申請人的利率鎖定到貸款出售給投資者為止。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們的未到期遠期合同金額為1美元。1.710億美元903.0分別為100萬美元和全部貸款投資者承諾的美元316.2百萬美元和美元310.0分別為100萬美元。IRLC和其他衍生金融工具的公允價值變動在金融服務收入中確認，公允價值在其他資產或其他負債中反映(視情況而定)。

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簡明合併財務報表附註
(未經審計)
我們的衍生品協議中沒有與信用風險相關的或有特徵，交易對手風險被認為是最小的。可供出售的IRLC和住宅按揭貸款的收益和虧損被抵押貸款支持證券遠期合約和全部貸款投資者承諾的相應收益或虧損大大抵消。我們一般不會受到衍生工具現金流變動的影響60幾天。衍生工具的公允價值及其在簡明綜合資產負債表中的位置摘要如下(略去000美元)：

 
 June 30, 20222021年12月31日
 其他資產應計負債和其他負債其他資產應計負債和其他負債
利率鎖定承諾$23,024 $3,185 $8,582 $33 
遠期合約10,418 3,651 757 1,336 
全部貸款承諾997 548 384 4 
$34,439 $7,384 $9,723 $1,373 

信貸損失

我們主要通過我們的供應商和保險公司蒙受信貸損失。我們通過考慮合同條款和條件、交易對手的財務狀況、宏觀經濟因素和業務戰略來評估和監控每個交易對手的支付能力。

在2022年6月30日和2021年12月31日，我們報告了199.9百萬 及$208.4根據美國會計準則第326號“金融工具--信貸損失”，範圍內的資產分別為100萬美元。這些資產主要包括保險應收賬款、與保險經紀佣金有關的合同資產和供應商回扣應收賬款。與這些資產關聯的交易對手通常評級很高。截至2022年6月30日，上述範圍內資產的津貼不是實質性的。

新會計公告

2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04《參考利率改革(主題848)》，並於2021年1月經ASU 2021-01修訂，其中提供了可選的權宜之計和例外，用於將美國GAAP應用於受倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)停止或其他預期停止的參考利率影響的合同、套期保值關係和其他交易。該指南自2020年3月12日起生效，並可預期適用至2022年12月31日。我們目前正在評估該新指引將對我們的綜合財務報表和相關披露產生的影響，但預計採用該指引不會對我們的綜合財務報表或相關披露產生重大影響。

2. 庫存

存貨的主要組成部分如下(略去000美元)： 
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
在建房屋$5,916,047 $4,225,309 
正在開發的土地4,028,971 4,091,015 
未開發的土地784,426 731,245 
$10,729,444 $9,047,569 

在積極開發和建設社區的過程中，我們將利息成本計入庫存。在報告的所有期間，我們基本上將所有房屋建築利息成本資本化到庫存中，因為我們的活躍庫存水平超過了我們的債務水平。與計入存貨的利息有關的信息如下(略去000美元)：
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簡明合併財務報表附註
(未經審計)
截至三個月截至六個月
 6月30日，6月30日，
 2022202120222021
期初存貨利息$158,670 $193,352 $160,756 $193,409 
利息資本化31,338 31,476 62,921 66,103 
已支出利息(38,454)(39,395)(72,123)(74,079)
存貨利息，期末$151,554 $185,433 $151,554 $185,433 

土地選擇權協議

我們簽訂土地選擇權協議，以便獲得未來建造住房所需的土地。根據該等土地選擇權協議，吾等一般會向賣方提供按金，作為在未來不同時間(通常按預定價格)購買土地的權利的代價。此類合同使我們能夠推遲收購第三方或未合併實體擁有的部分物業，直到我們確定是否以及何時行使我們的選擇權，從而降低我們與長期持有土地相關的財務風險。如果期權保證金和收購前成本(如環境測試、勘測、工程和權利成本)可直接與期權下的土地確認，則該成本將被資本化，如果我們擁有該土地，則該成本將被資本化，並且該物業可能被收購。這些成本反映在其他資產中，並在獲得土地所有權後重新分類到庫存中。當我們可能無法繼續進行項目或收回資本化成本時，我們會註銷保證金和收購前成本。這些決定考慮到當地市場情況的變化、所需土地購買的時機、是否有必要的增量資本的供應和最佳利用，以及其他因素。我們將任何此類存款和收購前成本的沖銷記錄在其他費用淨額中。我們記錄了$4.5百萬美元和美元1.9在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月內，分別收取100萬美元和8.0百萬美元和美元3.2在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月內分別為100萬美元。

如果持有期權下土地的實體是可變權益實體(“VIE”)，我們的保證金代表該實體的可變權益。在2022年6月30日或2021年12月31日，沒有VIE需要合併，因為我們確定我們不是任何VIE的主要受益人。我們對與這些VIE相關的損失的最大風險敞口一般限於我們的保證金和土地期權協議下的收購前成本。以下是截至2022年6月30日和2021年12月31日我們在土地選擇權協議中的權益摘要(略去000美元)：

 
 June 30, 20222021年12月31日
 存款和
收購前
費用		剩餘購物量
價格		存款和
收購前
費用		剩餘購物量
價格
VIE的土地選項$209,767 $2,824,818 $179,604 $2,329,187 
其他土地選擇259,461 3,674,049 225,318 3,128,691 
$469,228 $6,498,867 $404,922 $5,457,878 

與土地有關的收費

我們對土地減值、可變現淨值調整以及存款和收購前成本的註銷的評估是基於我們對我們社區未來現金流的最佳估計。由於評估過程中的不確定性、新住房需求的顯著波動、我們某些社區的長生命週期，以及我們與某些社區相關的戰略的潛在變化，實際結果可能與此類估計大不相同。

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簡明合併財務報表附註
(未經審計)
3. 細分市場信息

我們的住房建設業務主要是在美國境內收購和開發主要用於居住目的的土地，並在這些土地上建造住房。出於報告目的，我們的房屋建設業務彙總為六可報告的細分市場：
東北方向：康涅狄格州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、新澤西州、賓夕法尼亞州、弗吉尼亞州
東南部：佐治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、田納西州
佛羅裏達州：佛羅裏達州
中西部：伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、密歇根州、明尼蘇達州、俄亥俄州
德克薩斯州：德克薩斯州
西區：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、內華達州、新墨西哥州、華盛頓州

我們的金融服務業務也有一個可報告的部門，主要包括抵押貸款銀行、產權和保險經紀業務，這些業務通常與住房建築部門在相同的市場上運營。

按細分市場劃分的運營數據
(略去$000)
 截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
 2022202120222021
收入：
東北方向$248,454 $285,874 $412,785 $462,342 
東南587,743 517,256 1,115,941 954,034 
佛羅裏達州992,737 791,564 1,760,707 1,416,805 
中西部553,767 465,590 1,006,441 832,403 
德克薩斯州573,763 470,294 1,020,036 844,416 
西886,947 737,877 1,630,973 1,382,124 
3,843,411 3,268,455 6,946,883 5,892,124 
金融服務82,775 91,029 166,918 197,150 
合併收入$3,926,186 $3,359,484 $7,113,801 $6,089,274 
所得税前收入(虧損)：
東北方向$59,971 $53,300 $87,370 $79,194 
東南152,257 93,444 278,389 164,766 
佛羅裏達州247,435 147,833 408,129 249,040 
中西部86,550 70,804 151,251 123,668 
德克薩斯州134,133 84,388 217,849 150,037 
西186,561 131,070 319,872 229,902 
其他住宅建築(a)
(42,409)7,180 (79,062)(80,884)
824,498 588,019 1,383,798 915,723 
金融服務40,075 51,454 80,668 117,803 
所得税前綜合所得$864,573 $639,473 $1,464,466 $1,033,526 

(a)其他房屋建築包括無形資產攤銷、資本化利息和其他未分配給其他部門的項目。其他住房建設還包括保險準備金沖銷#美元。49.1百萬美元和美元55.2截至2021年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元(見注8)，以及償還債務損失#美元。61.5截至2021年6月30日的6個月為100萬美元(見注4).
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PulteGroup，Inc.
簡明合併財務報表附註
(未經審計)
按細分市場劃分的運營數據
(略去$000)
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
與土地有關的收費(a):
東北方向$100 $18 $202 $134 
東南1,933 883 3,835 1,339 
佛羅裏達州641 302 1,612 433 
中西部944 438 1,102 492 
德克薩斯州294 263 534 791 
西591 (19)728 65 
其他住宅建築— — — — 
$4,503 $1,885 $8,013 $3,254 

(A)與土地有關的費用包括土地減值、持有供出售的土地的可變現淨值調整，以及撇銷我們選擇不進行的土地選擇權合約的按金和收購前成本。

 按細分市場劃分的運營數據
(略去$000)
June 30, 2022
 居所在以下
施工		土地在下面
發展		原始土地總計
庫存		總計
資產
東北方向$385,827 $226,922 $49,687 $662,436 $762,972 
東南928,441 469,621 85,948 1,484,010 1,651,072 
佛羅裏達州1,352,877 902,309 228,910 2,484,096 3,002,618 
中西部678,149 448,266 29,607 1,156,022 1,297,723 
德克薩斯州802,580 567,713 139,742 1,510,035 1,671,542 
西1,715,411 1,134,767 234,789 3,084,967 3,404,950 
其他住宅建築(a)
52,762 279,373 15,743 347,878 1,173,333 
5,916,047 4,028,971 784,426 10,729,444 12,964,210 
金融服務— — — — 736,126 
$5,916,047 $4,028,971 $784,426 $10,729,444 $13,700,336 
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簡明合併財務報表附註
(未經審計)
 按細分市場劃分的運營數據
(略去$000)
 2021年12月31日
 居所在以下
施工		土地在下面
發展		原始土地總計
庫存		總計
資產
東北方向$285,975 $246,128 $17,554 $549,657 $644,019 
東南604,310 537,072 67,815 1,209,197 1,362,852 
佛羅裏達州943,110 866,266 289,388 2,098,764 2,545,457 
中西部527,001 460,279 15,869 1,003,149 1,132,081 
德克薩斯州581,417 512,925 95,833 1,190,175 1,315,943 
西1,235,457 1,191,834 227,850 2,655,141 2,955,283 
其他住宅建築(a)
48,039 276,511 16,936 341,486 2,314,839 
4,225,309 4,091,015 731,245 9,047,569 12,270,474 
金融服務— — — — 1,082,157 
$4,225,309 $4,091,015 $731,245 $9,047,569 $13,352,631 
 
(a)其他房屋建築主要包括現金和等價物、資本化利息、無形資產、遞延税項和其他未分配給經營部門的公司項目。

4. 債務

應付票據

我們的應付票據摘要如下(略去000美元)：
 6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
5.5002026年3月到期的無擔保優先票據百分比(a)
$500,000 $500,000 
5.0002027年1月到期的無擔保優先票據百分比(a)
500,000 500,000 
7.8752032年6月到期的無擔保優先票據百分比(a)
300,000 300,000 
6.3752033年5月到期的無擔保優先票據百分比(a)
400,000 400,000 
6.0002035年2月到期的無擔保優先票據百分比(a)
300,000 300,000 
淨保費、折扣和發行成本(b)
(10,421)(11,142)
高級票據合計$1,989,579 $1,988,858 
其他應付票據40,533 40,185 
應付票據$2,030,112 $2,029,043 
估計公允價值$2,101,783 $2,496,875 

(a)可在到期前贖回；由某些全資子公司提供優先擔保。
(b)優先票據的賬面價值反映溢價、折扣和發行成本的影響，該等溢價、折扣和發行成本在優先票據各自的條款內攤銷為利息成本。

在截至2021年6月30日的六個月中，我們報廢了$426.0在預定到期日發行了100萬張優先票據，並加速了#美元的報廢200.0百萬美元和美元100.0我們計劃分別於2026年和2027年通過現金收購要約到期的無擔保票據有100萬張。退休造成了1美元的損失。61.5100萬美元，其中包括債務發行成本、未攤銷折扣和溢價以及交易費用的註銷。
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PulteGroup，Inc.
簡明合併財務報表附註
(未經審計)
其他應付票據
其他應付票據包括與第三方的無追索權和有限追索權票據，總額為#美元。40.5百萬美元和美元40.2分別為2022年6月30日和2021年12月31日。這些票據的到期日最長為三年，由與其相關的適用土地頭寸擔保，一般對其他資產沒有追索權。這些票據的聲明利率最高可達6%。為收購土地庫存而發行的此類應付票據總額為$4.5百萬美元和美元29.4分別在截至2022年和2021年6月30日的六個月內達到100萬。

循環信貸安排

2022年6月，我們簽訂了第三份經修訂和重新簽署的信貸協議(“循環信貸安排”)，取代了我們之前的信貸協議。循環信貸安排包含與先前信貸協議基本相似的條款，增加了我們的借款能力，並將到期日從2023年6月延長至2027年6月。循環信貸安排的最高借款能力為#美元。1.3，幷包含未提交的手風琴功能，可將容量增加到$1.810億美元，取決於某些條件和可獲得的額外銀行承諾。循環信貸安排還規定簽發信用證，以減少循環信貸安排下的可用借款能力，最高可達借款能力上限。循環信貸安排下的借款利率可基於有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)或基本利率加適用保證金，如其中所定義。我們有不是2022年6月30日或2021年12月31日未償還的借款，以及美元347.0百萬美元和美元298.8分別於2022年6月30日和2021年12月31日根據循環信貸安排簽發的百萬份信用證。

循環信貸安排包含金融契約，要求我們保持最低有形淨值和最高債務與資本比率(每個術語在循環信貸安排中定義)。截至2022年6月30日，我們遵守了所有公約。我們在循環信貸機制下的可用和未用借款，扣除未償信用證後，總額為#美元。903.0百萬美元和美元701.2分別為2022年6月30日和2021年12月31日。

合資企業債務

截至2022年6月30日，未合併合資企業的未償債務總額為#美元70.7100萬美元，其中42.4百萬美元與一家合資企業有關，我們在該合資企業中有一家50%的利息。關於這筆貸款，我們和我們的合資夥伴提供了慣常的有限追索權擔保，在這些擔保中，我們的最大財務損失風險僅限於我們按比例承擔的未償債務。

金融服務債務

Pulte Mortgage與第三方貸款人維持一份主回購協議(經修訂，即“回購協議”)，該協議將於2022年7月28日到期。最高承擔額為$。550.0到2022年6月30日，這一數字將持續到到期。回購協議下的借款以可供出售的住宅按揭貸款作抵押。回購協議包含適用於Pulte Mortgage的各種肯定和否定契約，包括與淨資產、淨收益和流動性相關的量化門檻。Pulte Mortgage有$442.8百萬美元和美元626.1截至2022年6月30日及2021年12月31日，根據回購協議尚未償還的金額分別為100萬歐元，並於該等日期符合其所有契諾及要求。

5. 股東權益

在截至2022年6月30日的六個月中，我們宣佈的現金股息總額為$72.0百萬美元並回購17.4根據我們的回購授權，以$794.2百萬美元。在截至2021年6月30日的六個月中，我們宣佈的現金股息總額為$74.1百萬美元並回購6.9根據我們的回購授權，以$353.7百萬美元。2022年1月31日，董事會將我們的股份回購授權增加了$1.0十億美元。在2022年6月30日，我們擁有回購美元的剩餘授權663.3百萬股普通股。

根據我們的基於股票的補償計劃，我們接受股票作為與行使股票期權和股票歸屬相關的某些條件下的支付，通常與支付最低納税義務有關。在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月裏，參與者交出了價值美元的股票。13.6百萬美元和美元10.6在這些計劃下，分別為100萬美元。此類股份交易被排除在上述股份回購授權之外。
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(未經審計)
6. 所得税

截至2022年6月30日的三個月和六個月，我們的有效税率為24.5%和24.4%，而與21.3%和21.9分別為2021年同期的%。我們每個時期的有效税率與聯邦法定税率不同，主要是因為州所得税費用。2021年的税率還包括2021年12月31日到期的聯邦節能房屋抵免福利，以及與某些州淨運營虧損結轉的預計利用相關的估值免税額的減少。

截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們的遞延納税淨負債為$47.3百萬美元和美元26.5分別為100萬美元。遞延税金的會計處理是基於對未來業績的估計。估計和實際結果之間的差異可能會導致遞延税項資產的估值發生變化，這可能會對我們的綜合經營業績或財務狀況產生重大影響。隨着時間的推移，現行税法的變化也可能影響實際税收結果和遞延税項資產的變現。

未確認的税收優惠是指在納税申報表中採取或預期採取的税收頭寸與為財務報表目的確認的利益之間的差額。我們有一塊錢23.7百萬美元和美元22.5截至2022年6月30日和2021年12月31日的未確認税收優惠總額分別為100萬美元。此外，我們還應計利息和罰款#美元。3.4百萬美元和美元2.9分別為2022年6月30日和2021年12月31日。

7. 公允價值披露

ASC 820，“公允價值計量和披露”，在公認會計原則中提供了計量公允價值的框架，並建立了公允價值層次結構，要求實體在計量公允價值時最大限度地使用可觀察到的投入，並最大限度地減少使用不可觀察到的投入。公允價值的層次結構可以概括如下： 
1級根據相同資產或負債在活躍市場上的報價確定的公允價值。
2級公允價值是根據重大可觀察到的投入確定的，通常是類似資產或負債在活躍市場的報價，或在非活躍市場的報價。
3級使用重大的不可觀察的輸入確定的公允價值，例如定價模型、貼現現金流或類似技術。

我們按公允價值計量或披露的資產和負債摘要如下(略去000美元)： 
金融工具公允價值
層次結構		公允價值
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
按公允價值經常性計量：
可供出售的住宅按揭貸款2級$553,789 $947,139 
IRLC2級19,839 8,549 
遠期合約2級6,767 (579)
全部貸款承諾2級449 380 
按公允價值披露：
現金、現金等價物和受限現金1級$732,104 $1,833,565 
金融服務債務2級442,816 626,123 
應付優先票據2級2,061,250 2,456,690 
其他應付票據2級40,533 40,185 

可供出售的代理住宅按揭貸款的公允價值是根據可比工具的市場報價確定的。可供出售的非機構住宅按揭貸款的公允價值是根據
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(未經審計)
整個貸款投資者的購買承諾和管理層可獲得的其他相關市場信息。IRLC的公允價值，包括服務權利的價值，以及抵押貸款支持證券的遠期合同的價值，是根據類似工具的市場價格進行估值的。整體貸款承諾的公允價值以特定整體貸款投資者提供的類似工具的市場價格為基礎。

由於現金及等價物、金融服務債務及其他應付票據的短期性質及/或浮動利率條款，其賬面值與其公允價值相若。優先票據的公允價值基於報價的市場價格(如有)。如果沒有市場報價，公允價值是以類似問題的市場報價為基礎的。優先票據的賬面價值為$2.02022年6月30日和2021年12月31日.

8. 承付款和或有事項

信用證和擔保債券

在正常的業務過程中，我們根據某些與業績有關的義務，作為某些土地選擇權協議的擔保，並根據各種保險計劃，郵寄信用證和保證金。這些信用證和擔保債券中的大部分用於支持我們對各個市政當局、其他政府機構和公用事業公司的土地開發和建設義務，這些義務與道路、下水道和其他基礎設施的建設有關。我們有未償還的信用證和擔保債券，總額達$。347.0百萬美元和美元2.12022年6月30日和2022年6月30日分別為298.8百萬美元和美元1.8億美元，分別為2021年12月31日。如果開出任何此類信用證或擔保保函，我方將有義務向信用證或擔保保函的開具人償付。我們的擔保債券通常沒有規定的到期日；相反，當基礎合同履行完成時，我們就從擔保債券中解脱出來。由於已經開展了與尚未得到有關交易對手最後驗收的項目有關的重大建設和開發工作，因此未償還的擔保債券總額超過了有待開展的剩餘工作的預計費用。我們不相信信用證或保證金會被提取一大筆金額，如果有的話。

訴訟和監管事項

在我們正常的業務運作過程中，我們參與了各種訴訟和法律索賠，包括代表各類索賠人提起的訴訟。我們還受制於與土地開發活動、房屋建設標準、銷售行為、抵押貸款操作、就業行為和環境保護有關的各種地方、州和聯邦法律和法規。因此，我們受到管理這些法律和法規的各種政府機構的定期審查或詢問。

當訴訟、法律索賠和監管事項都有可能發生，並且任何潛在損失都可以合理估計時，我們建立訴訟、法律索賠和監管事項的責任。我們根據每一事項所特有的事實和情況對這類事項進行估算，並隨着事項的發展修訂這些估算。在這種情況下，可能存在超過目前應計金額的損失風險。鑑於預測這些法律和監管事項的結果本身存在困難，我們通常無法預測未決事項的最終解決、相關的時間或最終的損失。雖然此類或有事件的結果無法確切預測，但我們不認為此類事件的解決將對我們的運營結果、財務狀況或現金流產生重大不利影響。然而，如果任何事項的最終解決所產生的負債超過與該事項相關的已記錄準備金所反映的估計，我們可能會產生可能非常大的額外費用。

產品保修

針對某些建築缺陷向購房者提供有限保修，包括為期一年的全面有限保修，以及對房屋建築和操作系統的某些其他方面的保修，保修期限最長可達，在有限情況下，10好幾年了。我們估計在這些保修下產生的成本，並在確認產品收入時記錄此類成本金額的負債。影響我們保修責任的因素包括售出房屋的數量、保修索賠的歷史和預期比率以及每次索賠的預計成本。我們定期評估我們運營的每個地理市場的保修責任的充分性，並根據需要調整金額。未來的實際保修成本可能與目前的估計不同。對保修責任的更改如下(省略了000美元)：
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(未經審計)
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
保修責任，期初$106,640 $83,807 $107,117 $82,744 
已提供的儲備23,866 21,464 43,558 38,808 
付款(22,655)(18,312)(42,329)(33,804)
其他調整2,754 800 2,259 11 
保修責任，期末$110,605 $87,759 $110,605 $87,759 

自保風險

我們維持，並要求我們的分包商維持一般責任保險。我們還維持建築商的風險、財產、錯誤和遺漏、工人賠償和其他商業保險。這些保險單保護我們免受索賠損失的一部分風險。然而，無論是通過我們的專屬自保保險子公司簽發的保單，還是通過我們自己的每次事故自我保險以及超出可用保單限額的總扣除額、免賠額和索賠，我們都保留了此類索賠總風險的很大一部分。

我們的一般責任險包括對某些建築缺陷的保險。雖然施工缺陷索賠可能涉及各種情況，但我們的大部分索賠涉及壁板、管道、基礎和其他混凝土工程、窗户、屋頂以及供暖、通風和空調系統的所謂問題。房屋建築業及其分包商的一般責任保險的可獲得性已變得越來越有限，現有的保險單要求我們保持每次事件的重大留存水平和總留存水平。在某些情況下，我們可能會向我們的分包商提供通過我們的一個專屬自保保險子公司購買保險或參加我們提供的特定於項目的保險計劃的機會。由我們的專屬自保子公司出具的保單代表我們對這些風險進行自我保險。這種自我保險敞口的一部分受到我們購買的再保險保單的限制。住宅建築業的一般責任保險是複雜的，我們的保險範圍因保單年度而異。我們的保險承保範圍要求每次事故的扣除額最高可達總保留額。從第一美元開始，為滿足保險索賠而支付的金額通常適用於我們的每次事件和總計保留義務。超過發生或累積保留水平的任何金額均由保險公司承保，最高可達我們購買的承保水平。我們的保單，包括專屬自保子公司的再保險保單，是由評級較高的承保人維持的，我們認為對這些承保人來説，交易對手違約風險並不大。

在任何時間點，我們都在管理大約1,000個人索賠涉及一般責任、財產、錯誤和遺漏、工人賠償和其他商業保險。我們在每次房屋關閉確認收入時按未貼現的基礎為與此類索賠相關的成本(包括預期索賠管理費用)預留準備金，並根據對我們歷史索賠的精算分析定期評估已記錄的負債。精算分析計算所有未付損失的最終淨成本估計數，包括已發生但未報告的損失估計數(“IBNR”)。IBNR代表與已發生但尚未報告的索賠有關的損失，加上已報告索賠的發展情況。

我們為所有這類索賠記錄的準備金總額為#美元。652.7百萬美元和美元627.1分別為2022年6月30日和2021年12月31日。已記錄的準備金包括與以下兩方面有關的損失估計數：(1)現有索賠和相關索賠費用；(2)IBNR和相關索賠費用。與IBNR有關的負債和相關索賠費用約為74%和702022年6月30日和2021年12月31日的一般責任準備金總額的百分比。確定IBNR準備金部分的精算分析考慮了各種因素，包括損失的頻率和嚴重程度，這些因素基於我們的歷史索賠經驗並輔之以行業數據。準備金的精算分析還考慮了歷史第三方回收率和索賠管理費用。

住房市場狀況可能會波動，我們認為這種狀況會影響建築缺陷索賠的頻率和成本。此外，IBNR估計佔我們負債的大部分，由於各種因素，包括索賠報告和解決模式的變化、第三方追回、保險業實踐、監管環境和法律先例，這些估計受到高度不確定性的影響。各州的法規各不相同，但建築缺陷索賠通常會在較長的時間內報告和解決，通常超過十年。報告索賠的頻率和時間以及具體索賠值估計數的變化可能會影響精算分析中使用的基本投入和趨勢，從而可能對記錄的準備金產生重大影響。另外，保險金額
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(未經審計)
每個保單期間的承保範圍也會影響我們已記錄的儲備。由於估計未來損失的內在不確定性以及與這些索賠有關的此類損失的發生時間，實際費用可能與估計費用有很大不同。

準備金的調整計入估計發生變化的期間。我們將一般責任準備金減少了#美元。49.1百萬美元和美元55.2在截至2021年6月30日的三個月和六個月期間，估計數分別為100萬美元，原因是實際索賠經驗少於以前精算預測的預期導致估計數發生變化。精算估計的這些變化不涉及精算方法的任何變化，但確實影響了對未來期間估計的發展，這導致了對我們記錄的負債的IBNR部分的調整。與我們的保險計劃相關的成本被歸類為銷售費用、一般費用和行政費用。這些負債的變動情況如下(略去000美元)：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
期初餘額$644,278 $653,068 $627,067 $641,779 
已提供的儲備23,705 22,907 43,542 42,449 
對以前記錄的準備金的調整1,919 (49,136)4,058 (55,218)
付款，淨額(a)
(17,216)(6,222)(21,981)(8,393)
期末餘額$652,686 $620,617 $652,686 $620,617 

(A)包括預計從我們的保險公司追回的金額的淨變化，這些金額記錄在其他資產中(見下文)。

當我們認為有可能收回時，我們根據各種保險單或從分包商或其他第三方獲得的預期收回成本的估計被記錄下來。此類應收款記入其他資產，總額為#美元。49.2百萬美元和美元57.5分別為2022年6月30日和2021年12月31日。這些應收賬款涉及進行糾正維修、與客户結算索賠所產生的成本，以及與我們認為已投保的建築缺陷索賠持續進展相關的其他成本。鑑於解決上述房屋建築業建築缺陷索賠的複雜性，我們的索賠支付與適用保險公司或第三方的賠償之間通常存在顯著的滯後。此外，房屋建築商與保險公司或第三方之間圍繞與建築缺陷索賠相關的保險頭寸的糾紛也很常見。索賠的解決涉及大量信息的交換，而且往往涉及法律行動。

租契

我們租用某些辦公空間和設備用於我們的業務。我們在租期內按直線原則確認這些租約的租賃費用，併合並所有租約的租賃和非租賃部分。所有預期年期至少一年的租約，其使用權資產及租賃負債均記入資產負債表。某些租約包括一個或多個續訂選項。租約續期選擇權的行使一般由我們酌情決定。ROU資產的折舊年限和租賃改進僅限於預期租賃期。我們的某些租賃協議包括根據出租人運營成本的比例支付租金，這些成本在性質上是可變的。我們的租賃協議不包含任何剩餘價值保證或重大限制性契約。
    
淨收益資產歸類於資產負債表上的其他資產，而租賃負債歸類於應計負債和其他負債。初始期限為12個月或以下的租約不計入資產負債表。淨資產和租賃負債為#美元70.8百萬美元和美元87.2截至2022年6月30日，分別為100萬美元和74.3百萬美元和美元92.7截至2021年12月31日，分別為100萬人。在截至2022年6月30日的三個月和六個月內，我們額外記錄了3.7百萬美元和美元4.2經營租賃項下的租賃負債分別為100萬美元和#12.0百萬美元和美元13.1在可比的上一年期間為100萬美元。截至2022年6月30日的三個月和六個月的租賃負債付款總額為$5.6百萬美元和美元11.1分別為百萬美元和美元5.2百萬美元和美元10.5在可比的上一年期間為100萬美元。

租賃費用包括期限超過一年的租賃成本以及期限不到一年的短期租賃成本。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，我們的總租賃費用為13.4百萬美元和美元26.2分別為百萬美元和美元10.3百萬美元和美元20.6在可比的上一年期間為100萬美元。我們的總租賃費包括可變租賃費
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(未經審計)
費用為$2.2百萬美元和美元4.4在截至2022年6月30日的三個月和六個月中分別為2.2百萬美元和美元4.0上一年可比期間為100萬美元，以及短期租賃費用#美元5.5百萬美元和美元10.5截至2022年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元和3.1百萬美元和美元6.0在可比的上一年期間為100萬美元。轉租收入微乎其微。

截至2022年6月30日，我們的租約要求的未來最低租賃付款如下(省略了000美元)：
截至12月31日止的年度，
2022 (a)
$11,513 
202324,413 
202417,513 
202512,084 
20268,934 
此後20,369 
租賃付款總額 (b)
94,826 
減去：利息(c)
(7,641)
租賃負債現值(d)
$87,185 

(a)剩餘款項為截至2022年12月31日的六個月。
(b)租賃付款包括延長合理確定將被行使的租賃期限的選項，不包括#美元。2.5截至2022年6月30日，已簽署但尚未開始的租賃的具有法律約束力的最低租賃付款為百萬美元。
(c)我們的租約沒有提供一個容易確定的隱含利率。因此，我們必須估計這類租約的貼現率，以確定租約開始日的租約付款現值。
(d)計算租賃負債時使用的加權平均剩餘租賃期限和加權平均貼現率為5.2年和5.5%，分別為2022年6月30日。
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項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析

以下對我們財務狀況和經營結果的討論和分析是對本季度報告中其他部分的綜合財務報表和相關附註以及我們的經審計的綜合財務報表和截至2021年12月31日的年度報告中的10-K年度報告中的相關附註的補充和閲讀。

截至2022年6月30日的三個月和六個月，我們的房屋銷售收入比去年同期增長了18%，同期毛利率分別增長了430個基點和400個基點。這些結果是由2021年和2022年初強勁的消費者需求導致的銷售價格上漲推動的，當時大多數房屋在截至2022年6月30日的三個月和六個月內關閉，並與客户簽訂了合同。在此期間，新住房需求和價格的強勁增長是由於新住房和現有住房庫存供應極其有限，對住房所有權和獨户生活的吸引力增加，以及積極的人口趨勢，以及低失業率和隨之而來的工資增長。雖然許多這樣的經濟狀況仍在繼續，但2022年上半年抵押貸款利率的歷史性上升抑制了對新房的需求。近幾年平均銷售價格上漲導致的住房成本上升，以及最近抵押貸款利率的上升，加上美國經濟的普遍通脹，給整體住房負擔能力帶來了額外的壓力，並導致許多潛在購房者暫停並重新考慮他們的住房選擇。因此，與去年同期相比，截至2022年6月30日的三個月和六個月的新訂單分別下降了23%和21%。

由於美國新房建設活動水平的增加，再加上新冠肺炎疫情對美國供應鏈以及建築和市政勞動力的影響，某些材料和建築勞動力的可獲得性，再加上市政審批和檢查的延誤，延長了我們正在建設的房屋的生產週期。雖然我們正在與我們的供應合作伙伴合作，大幅增加了我們的投機性住房開工，並聘請了額外的建築和客户服務員工，但我們的生產週期時間在我們幾乎所有的市場都有所延長。與上一年同期相比，2022年第二季度建造住房所需時間增加了大約8周，比2022年第一季度增加了大約兩週。由於這些供應鏈和勞動力挑戰，我們在2021年和2022年初放緩了我們大多數社區的批次發佈和新訂單的速度，以平衡銷售量和產能，以減少積壓持續時間。考慮到上述負擔能力挑戰及其對需求的影響，我們減少了正在調整批次發佈的社區數量，並適度增加了某些社區的銷售激勵措施。我們相信，在2022年的剩餘時間裏，這些情況將繼續影響我們的行業。

眾所周知的供應鏈和勞動力問題也導致我們業務的幾乎所有領域都面臨巨大的成本壓力，尤其是與建築勞動力和材料有關的成本。具體地説，木材價格繼續極不穩定，與歷史標準相比仍居高不下。此外，某些木製品的供應仍然面臨挑戰，包括屋頂和地板桁架以及定向絞合板。我們還繼續在窗户、壁板、櫥櫃和電器等供應類別的成本和可用性方面面臨重大挑戰。到目前為止，我們已經能夠提高定價來抵消大部分此類成本的增加，但我們不能保證未來我們將能夠繼續這樣做。

儘管針對新冠肺炎的有形影響已經開發了疫苗和更有效的治療方法，但對於新冠肺炎大流行或其對整體經濟狀況或全球供應鏈的相關影響，目前還沒有可靠的估計。因此，當前經濟和公共衞生狀況的不可預測性將繼續演變。由於烏克蘭軍事衝突以及美國和其他國家對俄羅斯實施的相關制裁或其他行動造成的破壞，當前經濟狀況的不可預測性也將繼續演變。然而，根據健康和安全協議，我們的所有業務仍在有效地滿負荷運轉，我們對未來的住房需求和我們繼續擴大業務的能力保持樂觀。由於消費者需求的強勁和市政福利時間表的延長，我們活躍的社區數量在2021年減少，因為我們出售社區的速度快於我們開設新社區的速度。我們增加了對土地收購和開發的投資，預計到2022年，我們活躍的社區數量將會增加。


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整合運營

以下是我們按業務分類的經營業績摘要(略去000美元，每股數據除外)：
截至三個月截至六個月
 6月30日，6月30日，
 2022202120222021
所得税前收入：
住宅建設$824,498 $588,019 $1,383,798 $915,723 
金融服務40,075 51,454 80,668 117,803 
所得税前收入864,573 639,473 1,464,466 1,033,526 
所得税費用(212,138)(136,074)(357,308)(226,020)
淨收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
每股數據-假設稀釋：
淨收入$2.73 $1.90 $4.54 $3.03 
•截至2022年6月30日的三個月和六個月的房屋建設所得税前收入與2021年同期相比分別增長了40%和51%。這一結果主要是由於平均售價和毛利率顯著上升的結果。結果包括保險準備金的逆轉。 截至2021年6月30日的三個月和六個月分別為4,910萬美元和5,520萬美元(見注8)。截至2021年6月30日的六個月的業績還包括6150萬美元的債務償還損失(見注4).
•與2021年同期相比，截至2022年6月30日的三個月和六個月的金融服務所得税前收入分別下降了22%和32%，這主要是由於2022年抵押貸款行業競爭力的提高導致覆蓋率和每筆貸款收入下降。
•截至2022年6月30日的三個月和六個月，我們的有效税率分別為24.5%和24.4%，而2021年同期分別為21.3%和21.9%。我們每個時期的有效税率與聯邦法定税率不同，主要是由於州所得税支出，而2021年税率還包括與2021年12月31日到期的聯邦節能住宅抵免相關的福利，以及與預計使用某些州淨運營虧損結轉相關的估值免税額的減少。

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住宅建設業務

以下是我們房屋建設業務的精選財務信息(省略了$000)：
截至三個月截至六個月
 6月30日，6月30日，
 20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
房屋銷售收入$3,809,601 18 %$3,235,379 $6,879,914 18 %$5,831,889 
賣地及其他收入33,810 2 %33,076 66,969 11 %60,235 
住房建設總收入3,843,411 18 %3,268,455 6,946,883 18 %5,892,124 
房屋銷售收入成本(a)
(2,631,356)11 %(2,375,495)(4,812,430)12 %(4,311,130)
賣地及其他收入成本(31,656)1 %(31,195)(63,657)14 %(55,831)
銷售、一般和管理
費用(“SG&A”)(b)
(351,256)29 %(272,286)(680,279)25 %(543,973)
債務清償損失— (c)— — (c)(61,469)
其他費用，淨額(4,645)218 %(1,460)(6,719)68 %(3,998)
所得税前收入$824,498 40 %$588,019 $1,383,798 51 %$915,723 
補充數據：
房屋銷售毛利率30.9 %430 bps26.6 %30.1 %400 bps26.1 %
SG&A佔住宅的百分比
銷售收入		9.2 %80bps8.4 %9.9 %60bps9.3 %
成交量(單位)7,177 (1)%7,232 13,216 — %13,276 
平均售價$531 19 %$447 $521 19 %$439 
淨新訂單(d):
單位6,418 (23)%8,322 14,389 (21)%18,174 
美元$3,903,999 (8)%$4,258,133 $8,635,271 (3)%$8,888,450 
取消率15 %7 %12 %8 %
平均活躍社區791 (2)%808 784 (5)%822 
6月30日的積壓：
單位19,176 (4)%20,056 
美元$11,614,167 18 %$9,849,743 

(a)包括攤銷資本化權益。
(b)包括截至2021年6月30日的三個月和六個月分別為4,910萬美元和5,520萬美元的保險準備金沖銷(見注8).
(c)百分比沒有意義。
(d)淨新訂單美元是新訂單美元與與取消和變更訂單相關的積壓美元的其他變動相結合的結果。

房屋銷售收入

截至2022年6月30日的三個月和六個月的房屋銷售收入分別比去年同期高出5.742億美元和10億美元。在截至2022年6月30日的三個月中，18%的漲幅是由於平均售價上漲19%，部分被成交量下降1%所抵消。在截至2022年6月30日的六個月裏，18%的漲幅是由於平均售價上漲了19%。平均售價的上漲反映了2021年和2022年初為應對強勁的消費者需求而採取的定價行動的影響，當時大多數關閉的房屋都是與客户簽訂合同的，但部分抵消了首次購房者組合的增加，這些房屋的銷售價格通常較低。幾乎所有我們的市場都出現了平均售價同比上漲的情況。



25

房屋銷售毛利率

截至2022年6月30日的三個月和六個月，房屋銷售毛利率分別為30.9%和30.1%，而截至2021年6月30日的三個月和六個月的毛利率分別為26.6%和26.1%。毛利率反映了2021年和2022年初存在的強勁消費需求，當時大多數房屋與客户簽訂了合同，加上新的和現有的房屋庫存供應有限。這導致了一個強勁的定價環境，使我們能夠通過定價行動來抵消房屋和土地成本的壓力。

賣地及其他收入

我們定期選擇將地塊出售給第三方，以防此類資產不再符合我們的戰略運營計劃，或被劃為商業或其他發展用途。賣地及其他收入及其相關損益在不同期間有所不同，視乎賣地時間及我們的策略性經營決定而定。截至2022年6月30日的三個月和六個月，土地銷售和其他收入分別貢獻了220萬美元和330萬美元的收入，而截至2021年6月30日的三個月和六個月的收入分別為190萬美元和440萬美元。

SG&A

截至2022年6月30日的三個月和六個月，SG&A占房屋銷售收入的比例分別為9.2%和9.9%，而截至2021年6月30日的三個月和六個月分別為8.4%和9.3%。與去年同期相比，截至2022年6月30日的三個月，我們SG&A的美元總額增加了7900萬美元，或29%；與去年同期相比，截至2022年6月30日的六個月增加了1.363億美元，或25%。2022年美元總額的增長主要是由於員工人數增加和支持增長預期的其他間接成本，以及生產中的房屋數量增加，加上保險準備金的沖銷 截至2021年6月30日的三個月和六個月分別錄得4,910萬美元和5,520萬美元(見注8).

其他費用，淨額
其他費用，淨額包括以下費用(略去000美元)：
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
沖銷存款和購置前費用$(4,503)$(1,866)$(8,013)$(3,235)
無形資產攤銷(2,766)(4,968)(5,587)(9,961)
利息收入290 473 678 1,105 
利息支出(65)(138)(150)(272)
未合併實體收益中的權益723 4,190 1,944 5,017 
雜項，淨額1,676 849 4,409 3,348 
其他費用合計(淨額)$(4,645)$(1,460)$(6,719)$(3,998)

淨新訂單

與去年同期相比，截至2022年6月30日的三個月，以單位計算的淨新訂單減少了23%，以美元計算的淨新訂單減少了8%。與去年同期相比，截至2022年6月30日的六個月，以單位計算的淨新訂單減少了21%，以美元計算的淨新訂單減少了3%。2022年淨新訂單量的下降主要是由於2022年第二季度買家需求減少，特別是估計將及時關閉的房屋，因為市場對抵押貸款利率歷史性上升、房價上漲以及更廣泛經濟中通脹壓力的影響導致的負擔能力挑戰做出了反應。促成因素還包括我們較低的社區平均數量以及公司在2022年早些時候故意放緩銷售速度的行動，以管理我們的大量積壓訂單和供應鏈挑戰。2022年6月30日止三個月及六個月的取消率(期內已取消訂單除以期內新訂單總額)分別為15%及12%，2021年同期則分別為7%及8%。取消按揭利率上升主要出現在2022年第二季，原因是消費者信心下降，加上按揭利率上升。截至2022年6月30日，由於平均銷售價格上漲和生產週期延長，截至2022年6月30日，結束積壓美元(代表尚未成交的房屋的訂單)比2021年6月30日增加了18%。
26

生產中的房屋

以下是我們正在生產的房屋的摘要：
6月30日，
2022		6月30日，
2021
售出16,560 15,111 
未售出
在建工程6,598 2,145 
已完成191 88 
6,789 2,233 
模型1,286 1,198 
總計24,635 18,542 

截至2022年6月30日，在建房屋數量比2021年6月30日高出33%。由於某些材料和勞動力的供應鏈延遲以及從當地市政當局獲得必要的批准、許可和檢查，生產中的已售出房屋的增加反映了我們積壓的房屋的規模以及延長的週期時間，如上所述。在建未售出房屋或投機性房屋的水平大幅上升，反映出我們的戰略決定，即增加投機性單位的房屋開工量，以應對著名的供應鏈挑戰，併為擔心抵押貸款利率可能上升的客户提供能夠迅速關閉的產品。

受管制地段

以下是截至2022年6月30日和2021年12月31日我們控制的地段的摘要：
June 30, 20222021年12月31日
擁有可選受控擁有可選受控
東北方向4,781 6,726 11,507 4,422 7,637 12,059 
東南16,761 30,225 46,986 15,604 28,887 44,491 
佛羅裏達州28,435 34,319 62,754 27,654 32,240 59,894 
中西部12,704 16,909 29,613 11,723 17,118 28,841 
德克薩斯州20,751 26,399 47,150 20,538 21,235 41,773 
西29,524 15,724 45,248 29,137 12,101 41,238 
總計112,956 130,302 243,258 109,078 119,218 228,296 
46 %54 %100 %48 %52 %100 %
已開發(%)40 %15 %27 %38 %13 %25 %

雖然對處於有利位置的土地的競爭十分激烈，但我們繼續追求我們認為可以實現適當的風險調整後投資資本回報的土地投資，並已根據需求環境增加了我們的受控地塊數量。此外，我們繼續尋求增加通過土地選擇權協議控制的地塊的百分比。此類合同使我們能夠推遲收購第三方或未合併實體擁有的部分物業，直到我們確定是否以及何時行使我們的選擇權，從而降低我們與長期持有土地相關的財務風險。截至2022年6月30日，根據我們的土地期權協議，剩餘的購買價格總計65億美元。

27

住宅建設細分市場運營

截至2022年6月30日，我們在24個州的40多個市場開展了業務。出於報告目的，我們的房屋建設業務彙總為六個可報告的細分市場：

 
東北方向：康涅狄格州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、新澤西州、賓夕法尼亞州、弗吉尼亞州
東南部：佐治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、田納西州
佛羅裏達州：佛羅裏達州
中西部：伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、密歇根州、明尼蘇達州、俄亥俄州
德克薩斯州：德克薩斯州
西區：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、內華達州、新墨西哥州、華盛頓州

下表列出了我們可報告的房屋建設細分市場的精選財務信息：

按部門劃分的運營數據(省略$000)
截至三個月截至六個月
 6月30日，6月30日，
 20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
房屋銷售收入：
東北方向$248,399 (13)%$285,794 $412,729 (11)%$462,211 
東南587,184 14 %516,369 1,114,995 17 %952,636 
佛羅裏達州967,600 27 %763,412 1,706,549 25 %1,364,354 
中西部552,803 20 %462,357 1,004,006 21 %828,135 
德克薩斯州569,842 21 %469,916 1,014,048 20 %843,177 
西883,773 20 %737,531 1,627,587 18 %1,381,376 
$3,809,601 18 %$3,235,379 $6,879,914 18 %$5,831,889 
所得税前收入(虧損)(a):
東北方向$59,971 13 %$53,300 $87,370 10 %$79,194 
東南152,257 63 %93,444 278,389 69 %164,766 
佛羅裏達州247,435 67 %147,833 408,129 64 %249,040 
中西部86,550 22 %70,804 151,251 22 %123,668 
德克薩斯州134,133 59 %84,388 217,849 45 %150,037 
西186,561 42 %131,070 319,872 39 %229,902 
其他住宅建築(b)
(42,409)(c)7,180 (79,062)2 %(80,884)
$824,498 40 %$588,019 $1,383,798 51 %$915,723 
(a)包括下表彙總的與土地有關的費用。
(B)其他房屋建造包括無形資產攤銷、資本化利息和其他未分配給經營部門的項目。其他住房建設還包括在截至2021年6月30日的三個月和六個月分別沖銷4910萬美元和5520萬美元的保險準備金(見注8)以及截至2021年6月30日的6個月的償債虧損6150萬美元(見注4).
(C)百分比沒有意義。


 
28

按部門劃分的運營數據(省略$000)
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
成交量(單位)：
東北方向386 (22)%497 648 (20)%814 
東南1,085 (8)%1,175 2,111 (5)%2,229 
佛羅裏達州1,779 5 %1,692 3,212 3 %3,112 
中西部1,131 9 %1,042 2,075 10 %1,881 
德克薩斯州1,483 (2)%1,519 2,693 (2)%2,744 
西1,313 — %1,307 2,477 (1)%2,496 
7,177 (1)%7,232 13,216 — %13,276 
平均售價：
東北方向$644 12 %$575 $637 12 %$568 
東南541 23 %439 528 24 %427 
佛羅裏達州544 21 %451 531 21 %438 
中西部489 10 %444 484 10 %440 
德克薩斯州384 24 %309 377 23 %307 
西673 19 %564 657 19 %553 
$531 19 %$447 $521 19 %$439 
新訂單淨額-單位：
東北方向384 (19)%475 809 (25)%1,083 
東南1,304 (4)%1,364 2,635 (10)%2,925 
佛羅裏達州1,554 (29)%2,203 3,427 (26)%4,607 
中西部842 (35)%1,300 2,005 (30)%2,861 
德克薩斯州1,225 (16)%1,459 2,739 (18)%3,351 
西1,109 (27)%1,521 2,774 (17)%3,347 
6,418 (23)%8,322 14,389 (21)%18,174 
淨新訂單--美元：
東北方向$276,044 (5)%$291,824 $571,415 (11)%$643,064 
東南767,628 15 %669,740 1,531,349 11 %1,378,034 
佛羅裏達州1,062,458 (6)%1,130,005 2,277,708 1 %2,264,301 
中西部465,728 (24)%611,652 1,077,358 (18)%1,318,082 
德克薩斯州522,691 (7)%561,005 1,165,900 (2)%1,191,296 
西809,450 (19)%993,907 2,011,541 (4)%2,093,673 
$3,903,999 (8)%$4,258,133 $8,635,271 (3)%$8,888,450 
29

按部門劃分的運營數據(省略$000)
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222022 vs. 20212021
取消費率：
東北方向9 %8 %7 %6 %
東南7 %6 %6 %6 %
佛羅裏達州13 %5 %10 %7 %
中西部12 %7 %10 %6 %
德克薩斯州21 %10 %17 %10 %
西23 %10 %16 %10 %
15 %7 %12 %8 %
單位積壓：
東北方向949 (22)%1,222 
東南3,000 (1)%3,036 
佛羅裏達州5,645 10 %5,149 
中西部2,618 (18)%3,179 
德克薩斯州3,145 (14)%3,660 
西3,819 — %3,810 
19,176 (4)%20,056 
積壓金額：
東北方向$669,919 (10)%$742,175 
東南1,779,216 22 %1,456,308 
佛羅裏達州3,628,990 44 %2,527,814 
中西部1,421,507 (4)%1,480,583 
德克薩斯州1,453,453 9 %1,329,210 
西2,661,082 15 %2,313,653 
$11,614,167 18 %$9,849,743 


30

按細分市場劃分的運營數據
(略去$000)
截至三個月截至六個月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
與土地有關的收費(a):
東北方向$100 $18 $202 $134 
東南1,933 883 3,835 1,339 
佛羅裏達州641 302 1,612 433 
中西部944 438 1,102 492 
德克薩斯州294 263 534 791 
西591 (19)728 65 
其他住宅建築— — — — 
$4,503 $1,885 $8,013 $3,254 
(A)與土地有關的費用包括土地存貨減值、持有以供出售的土地的可變現淨值調整，以及撇銷我們選擇不進行的土地選擇權合約的按金及收購前成本。其他住房建設主要包括與這類土地相關費用有關的資本化利息的註銷。
東北方向    

2022年第二季度，東北房屋銷售收入與去年同期相比下降了13%，原因是成交量減少了22%，部分被平均售價增加了12%所抵消。成交量的減少主要是由於我們中大西洋業務的項目時間安排，而所有市場的平均售價都有所上升。所得税前收入增長了13%，主要是由於毛利率增加。所有市場的淨新訂單都有所下降。

截至2022年6月30日的六個月，東北房屋銷售收入較上年同期下降11%，原因是成交量減少20%，部分被平均售價上升12%所抵消。成交量的減少主要是由於我們中大西洋業務的項目時間安排，而所有市場的平均售價都有所上升。所得税前收入增長10%，主要是由於毛利率增加。所有市場的淨新訂單都有所下降。

東南

2022年第二季度，東南房屋銷售收入同比增長14%，原因是平均售價上漲23%，部分被成交量減少8%所抵消。所有市場的平均售價都有所上升，成交量有所減少。扣除所得税前的收入增長了63%，這主要是由於收入的增加以及所有市場的毛利率的提高。淨新訂單的減少在不同市場之間喜憂參半。

在截至2022年6月30日的六個月中，東南房屋銷售收入與去年同期相比增長了17%，這是由於平均售價上漲了24%，部分被成交量下降了5%所抵消。所有市場的平均售價都有所上升，而大多數市場的成交量都有所減少。扣除所得税前的收入增長了69%，這主要是由於收入的增加以及所有市場毛利率的提高。淨新訂單的減少在不同市場之間喜憂參半。

佛羅裏達州

2022年第二季度，佛羅裏達州的房屋銷售收入比去年同期增長了27%，這是由於成交量增加了5%，加上平均售價增加了21%。大多數市場的成交量都有所增加，而所有市場的平均售價都有所增加。扣除所得税前的收入增長了67%，這主要是由於收入的增加以及所有市場毛利率的提高。大多數市場的淨新訂單都有所下降。

31

在截至2022年6月30日的6個月裏，佛羅裏達州的房屋銷售收入比去年同期增長了25%，這是由於成交量增加了3%，加上平均售價增加了21%。大多數市場的成交量都有所增加。所有市場的平均售價都出現了上漲。扣除所得税前的收入增長了64%，這主要是由於收入的增加以及所有市場的毛利率的提高。大多數市場的淨新訂單都有所下降。

中西部

2022年第二季度，中西部房屋銷售收入與去年同期相比增長了20%，原因是成交量增加了9%，平均售價增加了10%。大多數市場的成交量都有所增加，而所有市場的平均售價都有所上升。所得税前收入增長了22%，這主要是由於收入和毛利率的增加。大多數市場的淨新訂單都有所下降。

在截至2022年6月30日的六個月裏，中西部房屋銷售收入比去年同期增長了21%，這是由於成交量增加了10%，加上平均售價增加了10%。大多數市場的成交量增加，平均售價上升。所得税前收入增長了22%，這主要是由於收入和毛利率的增加。大多數市場的淨新訂單都有所下降。

德克薩斯州

2022年第二季度，德克薩斯州的房屋銷售收入與去年同期相比增長了21%，這是由於平均售價上漲了24%，部分抵消了成交量減少2%的影響。所有市場的平均售價都出現了上升，而成交量的下降在市場之間喜憂參半。所得税前收入增長59%，主要是因為大多數市場的收入和毛利率都有所增加。大多數市場的淨新訂單都有所下降。

在截至2022年6月30日的6個月中，德克薩斯州的房屋銷售收入與去年同期相比增長了20%，這是由於平均售價上漲了23%，部分被成交量下降了2%所抵消。所有市場的平均售價都出現了上升，而成交量的下降在市場之間喜憂參半。扣除所得税前的收入增長了45%，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率都有所增加。大多數市場的淨新訂單都有所下降。

西
    
2022年第二季度，由於平均售價上漲19%，西部房屋銷售收入與去年同期相比增長了20%。所有市場的平均售價都出現了上漲。扣除所得税前的收入增長了42%，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率都有所增加。所有市場的淨新訂單都有所下降。

在截至2022年6月30日的六個月中，West房屋銷售收入與去年同期相比增長了18%，這是由於平均售價上漲了19%，部分被成交量減少1%所抵消。所有市場的平均售價都有所上升，而大多數市場的成交量都有所減少。扣除所得税前的收入增長了39%，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率都有所增加。所有市場的淨新訂單都有所下降。
32

金融服務運營

我們通過Pulte Mortgage LLC(“Pulte Mortgage”)和其他子公司開展我們的金融服務業務，包括抵押銀行業務、產權和保險經紀業務。在發放按揭貸款時，我們最初使用我們自己的資金，包括根據與第三方的信貸協議可用的資金。我們發放的幾乎所有貸款都在發放後的短時間內在二級市場上出售，通常是在30天內。我們還出售我們通過固定價格服務銷售合同產生的貸款的償還權，以降低償還貸款的固有風險和成本。這一戰略導致只在很短的時間內擁有貸款和相關的服務權。作為一種專屬業務模式，主要旨在支持我們的房屋建築業務，我們金融服務業務的業務水平與房屋建築高度相關，因為房屋建築客户繼續佔據其幾乎所有業務。我們認為，我們的抵押貸款獲取率是評估我們自保抵押貸款業務模式有效性的一個重要指標。抵押貸款獲取率代表我們的住房建設業務的貸款來源佔我們住房建設業務的總貸款機會的百分比，不包括現金關閉。下表列出了我們金融服務業務的精選財務信息(省略了$000)：

截至三個月截至六個月
 6月30日，6月30日，
 20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
抵押貸款收入$58,082 (17)%$70,227 $121,237 (24)%$159,267 
書目服務收入19,762 13 %17,414 35,724 13 %31,747 
保險經紀佣金4,931 46 %3,388 9,957 62 %6,136 
金融服務總收入82,775 (9)%91,029 166,918 (15)%197,150 
費用(43,847)9 %(40,411)(87,333)9 %(80,086)
其他收入(費用)，淨額1,147 (a)836 1,083 (a)739 
所得税前收入$40,075 (22)%$51,454 $80,668 (32)%$117,803 
原創作品總數：
貸款4,568 (14)%5,296 8,625 (14)%10,004 
本金$1,754,715 (3)%$1,811,523 $3,294,613 (2)%$3,376,191 

(a)百分比沒有意義。

 截至六個月
6月30日，
 20222021
補充數據：
捕獲率79.5 %86.9 %
FICO平均得分748 751 
資金來源細目：
政府(聯邦住房管理局、弗吉尼亞州、美國農業部)20 %21 %
其他機構73 %73 %
總代理權93 %94 %
非機構組織7 %6 %
資金來源總額100 %100 %

收入

2021年至2022年，隨着抵押貸款利率開始上升，抵押貸款行業內部的再融資需求減弱，導致貸款人之間的競爭加劇，每筆貸款的利潤率下降。因此，截至2022年6月30日的三個月和六個月的金融服務總收入與去年同期相比分別下降了9%和15%
33

2021年的時期。減少的原因是，由於貸款獲取率較低，加上競爭激烈的貸款環境導致每筆貸款的收入減少，導致發放貸款的數量減少。由於HomeBuilding的平均售價較高，平均貸款額較高，部分抵銷了這些因素。

所得税前收入

與2021年同期相比，截至2022年6月30日的三個月和六個月的所得税前收入分別下降了22%和32%，這主要是由於2022年抵押貸款行業競爭力的提高導致覆蓋率和每筆貸款收入下降。

所得税

截至2022年6月30日的三個月和六個月，我們的有效所得税税率分別為24.5%和24.4%，而2021年同期分別為21.3%和21.9%。2022年的有效税率高於2021年同期的有效税率，主要是由於2021年聯邦節能住宅抵免的好處，該抵免於2021年12月31日到期，以及與某些州淨運營虧損結轉的預計利用相關的估值免税額的減少。

流動性與資本資源

我們使用內部產生的資金，輔之以與第三方的信貸安排和資本市場融資，為我們的土地收購、開發和建築活動以及金融服務運營提供資金。我們定期監測當前和預期的運營要求和金融市場狀況，以評估獲得可獲得的融資來源，包括循環銀行信貸和證券發行。

截至2022年6月30日，我們擁有6.628億美元的無限制現金和等價物，6930萬美元的受限現金餘額，以及我們循環信貸安排下可用的9.03億美元。我們對我們的現金和等價物採取多元化的投資方式，通過在我們的關係銀行集團內擁有廣泛的銀行組合來維持這類基金，提供高質量、高流動性的短期存款和投資。截至2022年6月30日，我們的債務與總資本的比率(不包括我們的金融服務債務)為20.8%，而2021年12月31日為21.3%。

在未來12個月，我們預計我們對資金的主要需求將是用於收購和開發土地庫存、建造房屋庫存以及運營費用，包括我們的一般和行政費用。我們生產週期的延長要求對我們正在生產的房屋進行更多的現金投資。此外，我們計劃繼續支付股息和回購普通股。在未來12個月內，我們需要償還或再融資Pulte Mortgage與第三方貸款人簽訂的主回購協議(“回購協議”)。雖然我們打算在回購協議到期之前對其進行再融資，但不能保證回購協議到期後可以商業合理的條款續簽或更換。然而，我們相信我們有足夠的流動性來滿足Pulte Mortgage預期的融資需求。在未來12個月之後，我們將需要償還或再融資我們將於2027年6月到期的循環信貸安排，以及我們的無擔保優先票據，其中下一批票據將於2026年到期。

我們相信，我們目前的現金狀況和其他可用的融資資源，加上我們正在進行的經營活動，將提供足夠的流動性來滿足我們未來12個月及以後的業務需求。如果上述資本來源不足以滿足我們的需要，我們還可以進行額外的公開發行我們的證券，為債務再融資，處置某些資產為我們的經營活動提供資金，或利用現有的或新的債務安排。

無擔保優先票據

截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們都有20億美元的無擔保優先票據未償還，直到2026年3月才到期，屆時將有5.0億美元的無擔保優先票據到期。

在截至2021年6月30日的六個月中，我們在預定到期日註銷了4.26億美元的優先票據，並通過現金收購要約，加快了定於2026年和2027年分別到期的2億美元和1.0億美元無擔保票據的註銷。退休造成6,150萬美元的損失，其中包括債務發行成本、未攤銷折扣和保費以及交易費用的註銷。
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其他應付票據

其他應付票據包括與第三方的無追索權和有限追索權擔保票據，截至2022年6月30日和2021年12月31日分別為4,050萬美元和4,020萬美元。這些票據的到期日最長為三年，以其相關的適用土地頭寸為抵押，一般對其他資產沒有追索權。這些票據的規定利率最高可達6%。

循環信貸安排
    
2022年6月，我們簽訂了第三次修訂和重新簽署的信貸協議(“循環信貸安排”)，取代了我們之前的信貸協議。循環信貸安排包含與先前信貸協議基本相似的條款，增加了我們的借款能力，並將到期日從2023年6月延長至2027年6月。循環信貸安排的最高借款能力為13億美元，幷包含一個未承諾的手風琴功能，可將能力增加到18億美元，但須滿足某些條件和可獲得額外的銀行承諾。循環信貸安排還規定簽發信用證，以減少循環信貸安排下的可用借款能力，最高可達借款能力上限。循環信貸安排下的借款利率可基於有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)或基本利率加適用保證金，如其中所定義。截至2022年6月30日或2021年12月31日，我們沒有未償還的借款，根據循環信貸安排分別於2022年6月30日和2021年12月31日簽發的3.47億美元和2.988億美元的信用證。

循環信貸安排包含金融契約，要求我們保持最低有形淨值和最高債務與資本比率(每個術語在循環信貸安排中定義)。截至2022年6月30日，我們遵守了所有公約。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們在循環信貸機制下的可用借款和未使用借款(扣除未償還信用證)分別達到9.03億美元和7.012億美元。

合資企業債務

截至2022年6月30日，未合併合資企業的未償債務總額為7,070萬美元，其中4,240萬美元與我們持有50%權益的一家合資企業有關。關於這筆貸款，我們和我們的合資夥伴提供了慣常的有限追索權擔保，在這些擔保中，我們的最大財務損失風險僅限於我們按比例承擔的未償債務。

金融服務債務

回購協議將於2022年7月28日到期。截至2022年6月30日，最高承諾總額為5.5億美元，一直持續到到期。回購協議下的借款以可供出售的住宅按揭貸款作抵押。回購協議包含適用於Pulte Mortgage的各種肯定和否定契約，包括與淨資產、淨收益和流動性相關的量化門檻。截至2022年6月30日和2021年12月31日，Pulte Mortgage根據回購協議分別有4.428億美元和6.261億美元未償還，並遵守了截至該等日期的所有契約和要求。

分紅和股份回購計劃

在截至2022年6月30日的六個月裏，我們宣佈了總計7200萬美元的現金股息，並根據我們的回購授權以7.942億美元回購了1740萬股票。在截至2021年6月30日的六個月裏，我們宣佈了總計7,410萬美元的現金股息，並根據我們的回購授權以3.537億美元回購了690萬股票。2022年1月31日，董事會批准了10億美元的額外股份回購授權。截至2022年6月30日，我們擁有回購6.633億美元普通股的剩餘授權。

合同義務

我們是許多合同義務的一方，涉及向第三方付款的承諾。這些債務會影響我們的短期和長期流動性和資本資源需求。某些合同債務反映在截至2022年6月30日的綜合資產負債表中，而其他則被視為未來的承付款。我們的合同義務主要包括長期債務和相關利息支付、與預期的土地收購和開發有關的購買義務、經營租賃以及我們各種補償和福利計劃下的義務。

35

我們使用信用證和保證金來保證我們在各種合同下的表現，主要是與我們的住房建設項目的發展有關。信用證合同的到期日與相關住房建設項目的預期完工日期不謀而合。如果與項目有關的債務是持續的，信用證通常每年延期一年。截至2022年6月30日，我們的未償還信用證總額為3.47億美元。我們的擔保債券通常沒有規定的到期日；相反，當合同履行完成時，我們就被免除債券責任。截至2022年6月30日，這些債券的餘額約為21億美元，通常在大約三到五年的時間內未償還。由於已經開展了與尚未得到有關交易對手最後驗收的項目有關的重大建設和開發工作，因此未償還的擔保債券總額超過了有待開展的剩餘工作的預計費用。

在正常的業務過程中，我們簽訂土地選擇權協議，以便為未來建造房屋獲得土地。截至2022年6月30日，這些協議的剩餘購買價格總計為65億美元。根據該等土地選擇權協議，吾等一般會向賣方提供按金，作為在未來不同時間(通常按預定價格)購買土地的權利的代價。截至2022年6月30日，未償還存款總額為2.919億美元，其中2270萬美元可退還。

有關我們的主要義務的更多信息，請參閲注4和注8截至2022年6月30日與債務、承付款和或有事項相關的未清金額的合併財務報表，包括本季度報告10-Q其他部分。

現金流

經營活動

截至2022年6月30日的六個月，經營活動提供的淨現金為1.023億美元。一般來説，我們運營現金流的主要驅動力是盈利能力以及可供銷售的庫存和住宅抵押貸款水平的變化，每一項都經歷了季節性波動。截至2022年6月30日的六個月來自運營的正現金流主要是由於11億美元的淨收益以及可供銷售的住宅抵押貸款季節性減少3.934億美元，但被庫存淨增加17億美元所抵消，這主要是由於生產中的房屋庫存增加以及對土地庫存的投資以支持未來的增長。由於房屋庫存水平上升，我們的應付賬款也有所增加。

截至2021年6月30日的六個月，經營活動提供的淨現金為4.321億美元。截至2021年6月30日止六個月的營運現金流為正，主要是由於我們的淨收益為8.075億美元，其中包括各種非現金項目，包括6150萬美元的債務償還虧損，但被庫存淨增加6.326億美元部分抵銷，這主要是由於生產中的房屋庫存增加。由於房屋庫存水平上升，我們的應付賬款也有所增加。

投資活動

截至2022年6月30日的六個月，用於投資活動的淨現金為1.231億美元。這些現金流出主要反映與2020年收購創新建築集團(“ICG”)有關的1,040萬美元遞延付款、對未合併實體的5,050萬美元投資以及與我們對新社區、設施和某些信息技術應用程序的持續投資相關的資本支出6,260萬美元。

截至2021年6月30日的六個月，用於投資活動的淨現金為4740萬美元。2021年的現金流出主要反映了與2020年收購ICG相關的1,040萬美元遞延付款，以及與我們對新社區和信息技術應用的持續投資相關的資本支出3,150萬美元。

融資活動

截至2022年6月30日的六個月中，用於融資活動的淨現金總額為11億美元。該等現金流出主要來自根據我們的股份回購授權以7.942億美元回購1,740萬股普通股、支付7,420萬美元的現金股息，以及根據回購協議支付1.833億美元的淨還款，涉及可供出售的住宅按揭貸款的季節性減少。

截至2021年6月30日的六個月中，用於融資活動的淨現金總額為13億美元。2021年的現金流出主要是由於我們的股份回購授權以3.537億美元回購了690萬股普通股，償還了總計7.974億美元的債務，支付了7,490萬美元的現金股息，以及淨償還
36

回購協議下與可供出售的住宅按揭貸款季節性減少有關的借款5,920萬美元。

季節性

儘管市場狀況的重大變化在過去影響了我們的季節性模式，並可能再次影響我們，但由於住宅建築行業的季節性，我們歷來在運營的季度業績中經歷了變化無常。根據房屋關閉的時間，我們通常會在第四季度經歷運營收入和現金流的增長。這一季節性活動增加了我們第三季度和第四季度的營運資金需求，以支持我們的房屋生產和貸款發放量。由於我們業務的季節性，我們的季度業務結果並不一定代表全年的預期結果。此外，考慮到新冠肺炎疫情造成的經濟活動中斷、供應鏈挑戰、抵押貸款利率上升等宏觀經濟因素，我們2022年和2021年的季度業績不一定預示着未來可能取得的成果。

補充擔保人財務信息

截至2022年6月30日，PulteGroup，Inc.有20億美元的未償還無擔保優先票據本金，從2026年3月至2035年2月到期，其循環信貸安排沒有未償還的金額。

我們所有的無擔保優先票據和循環信貸安排由PulteGroup，Inc.的某些子公司(“擔保人”或“擔保人子公司”)以聯合和若干方式提供全面和無條件的擔保。每家擔保人子公司由PulteGroup，Inc.直接或間接100%擁有。我們與我們的金融服務業務相關的子公司和某些其他子公司不為無擔保優先票據或循環信貸安排(統稱為“非擔保人子公司”)提供擔保。擔保是每個擔保人的優先無擔保債務，與擔保人現有和未來的所有優先債務以及優先於擔保人的所有次級債務等同。在擔保這種債務的資產價值的範圍內，擔保實際上從屬於這種擔保人的任何擔保債務。

根據欺詐性轉讓法，如果任何擔保人的現有或未來債權人成功地確定該擔保人：

(A)意圖妨礙、拖延或欺詐債權人而招致擔保；或

(B)因招致擔保而收取少於合理等值的價值或公平代價，而如屬以下任何一項，則在作出擔保時亦屬如此：

•該擔保人因擔保的發生而破產或破產；
•擔保的發生使該擔保人擁有不合理的少量資本或資產來開展其業務；
•該擔保人打算或相信它將招致超過其到期償付能力的債務；或
•該保證人是金錢損害賠償訴訟中的被告，或者在終審判決後判決不履行的金錢損害賠償判決中敗訴。

為確定是否發生欺詐性轉讓而採取的破產措施將根據有關法域的法律以及法院採用的估值假設和方法而有所不同。不過，一般而言，在下列情況下，法院會將一間公司視為無力償債：

•其債務的總和，包括或有負債和未清算負債，大於其所有資產的公允可變賣價值；
•其資產目前的公允可出售價值低於在其現有債務(包括或有負債)變為絕對和到期時支付其可能負債所需的數額；或
•當債務到期時，它無法償還債務。

優先票據的擔保包含一項規定，將每個擔保人的賠償責任限制在其可能產生的最大數額之內，而不會導致其擔保項下的債務發生欺詐性轉移。然而，根據最近的判例法，這一規定可能不能有效地保護這種擔保不被欺詐性轉讓法宣佈無效或以其他方式被確定為不可執行。如果法院認定擔保的發生是欺詐性的轉讓或轉讓，法院可以撤銷該擔保項下的付款義務，使該擔保從屬於目前的擔保。
37

擔保人現有和未來的債務，或可要求優先票據持有人償還因該擔保而收到的任何款項。如果發現發生了欺詐性的轉讓或轉讓，您可能不會收到任何優先票據的償還。

最後，作為衡平法法院，破產法院可根據衡平法從屬原則確定(1)優先票據持有人從事某種類型的不公平行為，(2)不公平行為導致我們的其他債權人受到損害或向優先票據持有人授予不公平優勢，則破產法院可根據衡平法次要原則，將有關擔保的債權排在針對我們的其他債權之後。

根據過往財務資料、經營歷史及其他因素，吾等相信各擔保人於發出該等擔保時生效後，並無資不抵債、其所從事業務的資本並無不合理地偏少，且並無產生超過其到期償付能力的債務。然而，不能保證法院在作出這些裁決時會採用什麼標準，也不能保證法院會同意我們在這方面的結論。

下表彙總了PulteGroup，Inc.和擔保人子公司之間的公司間交易和餘額沖銷後，PulteGroup Inc.和擔保人子公司的合併財務信息，以及它們在非擔保人子公司的投資和收益中的權益(略去000美元)：

PulteGroup，Inc.和擔保人子公司
資產負債表彙總數據
資產June 30, 20222021年12月31日
現金、現金等價物和受限現金$608,113$1,598,328
房屋和土地清查10,518,299 8,859,163 
非擔保人子公司的應付金額— 278,531 
總資產12,431,145 11,658,352 
負債
應付賬款，客户押金，
應計負債和其他負債		$3,050,111$2,788,465
應付票據2,030,112 2,029,044 
應付非擔保人子公司的金額50,055 — 
總負債5,251,531 4,986,491 

截至六個月
6月30日，
業務數據彙總報表20222021
收入$6,778,198$5,726,823
收入成本4,747,604 4,231,460 
銷售、一般和管理費用641,500 539,275 
所得税前收入1,356,409 875,942 

關鍵會計估計

在截至2022年6月30日的六個月中，我們的關鍵會計估計與項目7中的估計相比沒有重大變化，管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析包括在截至2021年12月31日的Form 10-K年度報告中。

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項目3.關於市場風險的定量和定性披露

數量披露

我們的債務工具面臨市場風險，主要原因是利率的波動。我們既利用固定利率債券，也利用可變利率債券。對於固定利率債務，利率的變化通常會影響債務工具的公允價值，但不會影響我們的收益或現金流。相反，對於可變利率債務，利率的變化通常不會影響債務工具的公允價值，但可能會影響我們的收益和現金流。除非在非常有限的情況下，否則我們沒有義務在到期前提前償還固定利率債務。因此，利率風險和公允價值變動不應對我們的固定利率債務產生重大影響，除非我們被要求或選擇對此類債務進行再融資或回購。

下表列出了截至2022年6月30日我們債務的本金現金流，按預定到期日、加權平均利率和估計公允價值計算(略去000美元)：
 截至2022年6月30日
截至12月31日止的年度，
 20222023202420252026此後總計公平
價值
對利率敏感的負債：
固定利率債務$5,204 $13,055 $22,274 $— $500,000 $1,500,000 $2,040,533 $2,101,783 
平均利率— %3.41 %5.09 %— %5.50 %6.14 %5.94 %
可變利率債務(A)$442,816 $— $— $— $— $— $442,816 $442,816 
平均利率2.69 %— %— %— %— %— %2.69 %

(A)包括Pulte Mortgage Reurchase協議和我們的循環信貸安排項下的未償還金額，根據該協議，於2022年6月30日並無未償還金額。

定性披露

第7A項中發現的定性披露沒有實質性變化，關於市場風險的定量和定性披露截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K。

關於前瞻性陳述的特別説明

作為警示，除本文所載的歷史資料外，第2項所討論的某些事項，管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析，和項目3，關於市場風險的定量和定性披露，都是1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。此類前瞻性陳述會受到許多風險、不確定性和其他因素的影響，這些風險、不確定性和其他因素可能會導致我們的實際結果、業績、前景或機會，以及我們所服務或打算服務的市場的實際結果、表現、前景或機會，與這些陳述中表達或暗示的內容大不相同。你可以通過以下事實來識別這些陳述：它們與嚴格的事實或歷史性質的事項無關，一般討論或涉及對未來事件的預測、估計或其他預期。一般而言，“相信”、“預期”、“打算”、“估計”、“預期”、“計劃”、“項目”、“可能”、“可以”、“可能”、“可能”、“應該”、“將會”和類似的表述識別前瞻性陳述，包括與任何潛在的減值費用及其影響或影響、預期的經營和執行結果、計劃的交易、計劃的管理目標、未來的發展或我們所參與的行業的狀況以及其他趨勢有關的陳述。可能影響我們未來業務的發展和不確定因素。

這些風險、不確定性和其他因素包括但不限於：利率變化和抵押貸款融資的可用性；我們經營的行業內的競爭；包括與我們採取定價行動以抵消不斷上升的費用的能力有關的競爭；我們在住宅建設業務中使用的土地和其他原材料的可獲得性和成本；我們應對行業週期性的任何戰略變化的影響，包括我們的土地狀況和土地支出水平的任何變化；承保與我們的業務相關的風險的可獲得性和成本；短缺和勞動力成本；與天氣有關的放緩；緩慢的增長舉措和/或當地的建築暫停；針對或影響房地產市場、住宅建築業或建築活動的政府監管；抵押貸款行業的不確定性，包括與抵押貸款銷售相關的承保標準和回購要求的修訂；税收、勞工和環境法律的解釋或變化，可能對我們的有效税率或遞延税項資產的價值產生比我們預期更大的影響；全國或本地市場的經濟變化，包括通貨膨脹、通貨緊縮、消費者信心和偏好的變化以及整體住房市場的狀況；法律或監管程序或索賠；我們產生足夠現金流的能力。
39

為了成功執行我們的資本分配優先事項；所需的會計變更；恐怖主義行為和其他戰爭行為；新冠肺炎疫情對我們的財務狀況和在正常水平或在受影響地區繼續我們的房屋或金融服務活動的能力產生的負面影響；新冠肺炎疫情的持續時間、影響和嚴重程度；政府當局為應對新冠肺炎疫情而採取的措施，該疫情可能導致或加劇一個或多個上述和/或其他風險，並嚴重擾亂或阻止我們在正常過程中長時間運營；以及國家、區域和全球範圍的其他因素，包括政治、經濟、商業和競爭性質的因素。請參閲PulteGroup截至2021年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告以及其他提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的公開文件，以進一步討論適用於我們業務的這些和其他風險和不確定性。PulteGroup不承擔更新任何前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是PulteGroup預期的變化。

項目4.控制和程序

披露控制和程序

管理層，包括我們的總裁和首席執行官兼執行副總裁總裁和首席財務官，評估了截至2022年6月30日我們的披露控制程序和程序的設計和運行的有效性。基於並截至評估日期，我們的總裁兼首席執行官兼執行副總裁總裁和首席財務官得出結論，披露控制和程序於2022年6月30日生效。

管理層負責建立和維持對財務報告的有效內部控制，這一術語在《交易法》規則13a-15(F)中有定義。在截至2022年6月30日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
40

第二部分：其他信息
項目1.法律訴訟

關於之前在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告第I部分第3項下報告的信息，沒有實質性的發展。

第1A項。風險因素

我們的風險因素與截至該年度的10-K表格年度報告第I部分第1A項所披露的風險因素並無重大變化2021年12月31日.

第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用

發行人購買股票證券

總數
的股份
已購買(1)
平均值
支付的價格
每股
總人數
購入的股份
作為公開活動的一部分
已宣佈的計劃
或程序
近似美元
股份價值
這可能還是可能的
在以下條件下購買
這些計劃或
節目
($000’s omitted) (2)
April 1, 2022 to April 30, 20222,616,453 $42.04 2,616,453 $847,573 
May 1, 2022 to May 31, 20221,645,373 $42.55 1,645,373 $777,567 
June 1, 2022 to June 30, 20222,838,253 $40.24 2,838,253 $663,343 
總計7,100,079 $41.44 7,100,079 
 

(1)於截至2022年6月30日止六個月內，參與者於歸屬或行使先前授予的基於股份的補償獎勵時，交出30萬股股份以支付最低税務責任。這些股票沒有作為我們公開宣佈的股票回購計劃的一部分進行回購，因此不在上表中。

(2)董事會於2022年1月31日批准增加10億美元的股份回購授權。該計劃沒有到期日，截至2022年6月30日，該計劃剩餘6.633億美元。
41

項目6.展品

展品編號及説明
3(a)
PulteGroup，Inc.的重述公司章程(通過引用我們於2009年8月18日提交給美國證券交易委員會的8-K表格當前報告的附件3.1而併入)
(b)
二零一零年三月十八日公司章程修訂證明書(以截至二零一零年三月三十一日止季度10-Q表格附件3(B)為參考)
(c)
公司章程修訂證書，日期為2010年5月21日(參照本公司截至2010年9月30日的季度報告10-Q表附件3(C)註冊成立)
(d)
修訂和重新修訂PulteGroup，Inc.的章程(合併內容參考我們於2022年5月6日提交給美國證券交易委員會的8-K表格當前報告的附件3.2)
(e)
A系列次級參與優先股指定證書，日期為2009年8月6日(參照我公司於2009年8月18日提交給美國證券交易委員會的8-A表格登記説明書附件3(B))
4(a)任何與長期債務有關的證券，如果根據其授權的證券不超過PulteGroup，Inc.及其子公司總資產的10%，則尚未提交。本公司同意應要求向美國證券交易委員會提供此類文書的副本。
(b)
修訂和重新執行日期為2010年3月18日的PulteGroup，Inc.和作為權利代理的ComputerShare Trust Company，N.A.之間的第382條權利協議，其中包括權利證書的形式，作為其附件B(合併通過參考PulteGroup，Inc.於2010年3月23日提交給美國證券交易委員會的8-A/A表格註冊聲明的附件4)
(c)
修訂和重新修訂的第382條第一修正案，日期為2013年3月14日，由PulteGroup，Inc.和ComputerShare Trust Company，N.A.作為權利代理達成的權利協議(合併參考PulteGroup，Inc.於2013年3月15日提交給美國美國證券交易委員會的8-K表格當前報告附件4.1)
(d)
修訂和重新修訂的第382條權利協議的第二修正案，日期為2016年3月10日，由PulteGroup，Inc.和ComputerShare Trust Company，N.A.作為權利代理達成(合併通過參考PulteGroup，Inc.於2016年3月10日提交給美國證券交易委員會的8-K表格當前報告附件4.1)
(e)
修訂和重新修訂的第382條權利協議的第三修正案，日期為2019年3月7日，由PulteGroup，Inc.和ComputerShare Trust Company，N.A.作為權利代理達成(合併通過參考PulteGroup，Inc.於2019年3月7日提交給美國證券交易委員會的當前Form 8-K報告的附件4.1)

(f)
修訂和重新修訂的第382條權利協議的第四修正案，日期為2020年5月11日，由PulteGroup，Inc.和北卡羅來納州的ComputerShare Trust Company作為權利代理達成(合併通過參考PulteGroup，Inc.於2020年5月11日提交給美國證券交易委員會的當前Form 8-K報告的附件4.1)
(g)
修訂和重新修訂的第382條權利協議的第五修正案，日期為2022年3月10日，由PulteGroup，Inc.和北卡羅來納州的ComputerShare Trust Company作為權利代理達成(合併通過參考PulteGroup，Inc.於2022年3月11日提交給美國證券交易委員會的當前Form 8-K報告的附件4.1)
10(a)
截至2022年6月14日，PulteGroup，Inc.作為借款人、美國銀行作為行政代理，與其其他貸款人之間的第三次修訂和重新簽署的信貸協議(合併通過參考PulteGroup，Inc.於2022年6月16日提交給美國證券交易委員會的當前Form 8-K報告的附件10.1)
22(a)
擔保子公司清單(引用自公司於2022年2月7日向美國證券交易委員會提交的截至2021年12月31日的10-K表格年度報告附件22)
31(a)
規則13a-14(A)瑞安·R·馬歇爾、總裁和首席執行官的認證(現存檔)
(b)
規則13a-14(A)羅伯特·T·奧肖內西、常務副總裁和首席財務官的證明(現存檔)
32
根據美國《1934年證券交易法》第18條第1350條和規則13a-14(B)進行的認證(在此提供)
101.INS內聯XBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中
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101.SCH內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.DEF內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔
101.LAB內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
104
本季度報告的封面為截至2022年6月30日的Form 10-Q，格式為內聯XBRL
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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 

 
PulteGroup，Inc.
羅伯特·T·奧肖內西
羅伯特·T·奧肖內西
常務副總裁兼首席財務官
(首席財務官和正式授權人員)
日期：July 26, 2022


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